Какие документы нужны для строительства частного дома
В этой статье мы хотим подробно рассказать о том, какие документы нужно оформить для строительства частного дома.
1. С чего начать?
2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?
3. О самовольном строительстве
4. Какие документы собрать для строительства?
5. Регистрация земельного участка
С чего начать оформление документов для строительства?Для получения разрешения на строительство собственного дома вы, прежде всего, должны обзавестись грамотно разработанным инженерно-техническим проектом, ведь он по сути своей является важнейшим документом при пусконаладочных или же монтажных работах. В таком документе в обязательном порядке упоминается каждая составляющая инфраструктуры вашего будущего жилища. Получить разрешение на строительство можно лишь после того, как все документы, вплоть до проекта самого дома, будут тщательным образом проверены коммунальными службами и органами пожарной безопасности. Более того, все собранные документы следует дать на рассмотрение также и в потребительский надзор.
Вначале отметим, что описываемое нами разрешение будет выдаваться в администрации того города/поселка, на территории которого планируется строительство.
Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?А пакет документов, которые необходимо предоставить туда, выглядит примерно так:
1. Схема участка, в которой указывается месторасположение будущего дома.
2. Свидетельство о том, что вы имеете право на строительство дома на определенном участке (паспорт, подтверждение от местных органов, договор о покупке).
3. Генеральный план участка.
4. Собственно, заявление.
Отметим, что обычно документы проверяются не более десяти дней. Кроме того, необходимо тщательно соблюдать указанные вами сроки строительства, поскольку разрешение может потерять силу и вам потребуется получать его повторно. Подробнее читайте тут, как построить загородный дом http://www.vashcottage.ru/.
О самовольном строительствеСамовольное строительство (то есть, строительство без необходимого на то разрешения) подразумевает то, что возведенное таким образом здание будет попросту вне закона. Его нельзя будет подключить к каким-либо инженерным коммуникациям, более того, есть большая вероятность его сноса. Также есть информация о том, что самовольно возведенный дом невозможно будет зарегистрировать. По этой причине использовать его в качестве жилья, а также в коммерческих целях, будет невозможно, то ставит под большой вопрос саму целесообразность такого строительства. Так что не следует игнорировать действующие законодательные требования.
Самовольное строительство не оправдывается ничем. Суд лишит вас прав собственности, а для их возвращения нужно будет потратить очень много денег (хотя положительный исход не гарантирован). Далее отметим, что приравнивает сооруженный объект к разряду самовольных:
1. При его строительстве были нарушены гигиенично-санитарные нормы.
2. Были нарушены строительные нормы.
3. Не было получено разрешение от местных властей на строительство.
Также действующее законодательство гласит, что человек, самовольно построивший здание, не сможет его ни продать, ни подарить. Минимальное наказание при этом — денежный штраф, максимальное — это снос здания (притом за счет застройщика). Лишь в отдельных случаях суд может вернуть застройщику право собственности, но лишь тогда, когда объект не ущемляет права других людей и не угрожает их жизни.
Какие документы собрать для строительства?После приобретения земельного участка вы должны обзавестись всеми документами, необходимыми для легальной застройки. К этому следует отнестись со всей серьезностью и начинать лучше всего с получения разрешения. В органы самоуправления подается заявление, которое сопровождается следующими документами:
1. Соответствующим актом о границах земельного участка.
2. Постановление о том, что на отведенном участке разрешается индивидуальное строительство (на документе должна быть подпись главы администрации).
3. Паспорт на участок.
4. Генплан участка.
5. Договор о покупке/продаже участка.
После этого все документы подаются на рассмотрение. Затем, в случае положительного результата, застройщик получает паспорт проекта, который состоит из:
1. Собственно, постановления администрации.
2. Акта о месторасположении строения и установленных границах участка.
3. Свидетельства прав на строительство.
4. Планов этажей, а также разрез будущего объекта.
5. Техусловия касательно подключения к коммуникациям.
6. Ситуационный план.
7. Копия генерального плана.
Документы для оформления разрешения на строительствоОтдельно оформляется проект дома, он также необходим для будущего строительства. Он будет включать в себя:
1. Ситуационный план.
2. Чертежи обеспечения.
3. Топографический снимок земельного участка.
4. Смету строительства.
5. Генплан застраиваемого участка.
6. Пояснительная записка.
7. План подвала и этажей.
8. Разрез фундамента.
9. План перекрытия и крыши.
10. План фундамента.
11. План стропильной системы накрытия.
Регистрация земельного участкаДо того как начать строительный процесс, позаботьтесь о регистрации застраиваемого участка. Для этого вам потребуется еще один список документов:
1. Заявление, в котором будет обосновано ваше намерение строить на участке тот или иной объект.
2. Свидетельство, подтверждающее ваше право на владение участком.
3. Ксерокопия паспорта.
4. Договор о покупке/продаже участка.
5. План участка, который будет заверен всеми органами кадастра.
Как мы видим, получение разрешения на строительство частного дома — это довольно длительный и трудоемкий процесс. Но, разумеется, лучше поначалу потратить на это время и силы, чем в дальнейшем оплачивать снос своего дома или судебные разбирательства.
Хотите узнать как сэкономить на газе? Вот 100%-ый способ уменьшить расходы на газ в 2 раза!
Актуальный вопрос — где получают разрешение на строительство частного дома?
Существующим в стране законодательством к недвижимому имуществу применяются особые правила регулирования. Любой собственник такого имущества должен их соблюдать во избежание возникновения проблем.
Поэтому, даже решив построить дом на собственном куске земли, необходимо получить все требуемые разрешения и согласования. Где получают разрешение на строительство частного дома расскажем в статье.
Что такое разрешение на строительство частного дома?
Для чего нужно разрешение на строительство дома?
Если вы не желаете потом сносить новый дом, следует соблюдать при его возведении все установленные законами страны требования.
К их числу относятся и правила, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ (далее – ГрК РФ). В статье 51 указанного кодекса указывается на необходимость получения разрешений при реконструкции или строительстве объектов капитального характера.
Согласно положениям ГрК РФ, под разрешением на возведение частных домов понимается бумага, которой подтверждается соответствие подготовленной застройщиком проектной документации установленным требованиям.
Проект застройщика не должен вступать в противоречие с градостроительным планом земельного участка или проекта планировки территории (межевания территории).
По общему правилу только после получения этого документа можно приступать к возведению частного дома. Постройка дома без наличия разрешения делает затруднительным его регистрацию, введение его в эксплуатацию.
Документ имеет определенную форму и конкретные сроки действия. Выдается он на весь период строительства, но не более, чем на десять лет.
Нужно ли оно при строительстве частного дома?
Можно ли без него обойтись?
Некоторые склонны думать, что на небольшой частный дом не нужно получать никаких разрешений. Однако это далеко не так.
Возведение любых капитальных домов требует разрешительной документации. Такие объекты отличаются длительным сроком эксплуатации, наличием фундамента и тесной связи с землей.
Для определения необходимости разрешений имеет значение не только характер строений, но и назначение самого земельного участка.
Так, для строительства на садовом или дачном земельном участке получение разрешительной документации не требуется.
В остальных случаях такой документ по закону нужен. Однако, ссылаясь на «дачную амнистию», многие не торопятся делать данный документ.
Действительно, возможность законной регистрации домов, возведенных без разрешений, сохранена до 2018 года. Но лучше не усложнять себе жизнь и получить описанную бумагу. Тем более, что эта процедура является бесплатной. А за ее несоблюдение возможно наложение административной ответственности.
Дом, построенный без соответствующих разрешений, будет считаться самовольным строением. А это может повлечь за собой требование о его сносе, наложение административных штрафов.
Документы для получения разрешения для ИЖД
Какие документы нужны для его получения?
Убедившись в необходимости получения разрешительного документа, следует переходить к следующему шагу.
Для его непосредственного получения нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением и рядом документов. Статьей 51 ГрК РФ предусматривается довольно широкой список требуемых документов. Однако для частных застройщиков предусмотрен более простой порядок получения разрешений.
Для оформления разрешений лицам, планирующим постройку малоэтажного дома на одну семью, потребуется всего три документа:
Требовать иных документов от заявителей недопустимо. Если заявление подается представителем, то понадобится предъявить его доверенность. Документы могут предоставляться как в бумажном варианте, так и в электронном виде.
Где получают разрешение на строительство частного дома?
Где брать разрешение на строительство частного дома?
Собрав все необходимые для предоставления документы, нужно подать их в уполномоченный орган.
В данном случае такими полномочиями наделяются местные органы власти той местности, в которой располагается земля для строительства. В какой именно отдел администрации подаются документы, следует уточнять на месте.
Во многих городах этими вопросами занимаются отделы архитектуры (градостроительства).
Если постройка планируется на территориях нескольких субъектов, регионов, особых территориях, то рассмотрение заявлений осуществляют органы власти субъекта или РФ. Подача заявлений также может осуществляться через многофункциональные центры услуг.
Они не только могут принимать заявления, но и информировать о ходе их рассмотрения, выдавать готовые разрешения. Оформить подачу заявления также возможно с помощью портала госуслуг. Однако для этого понадобится зарегистрироваться на нем.
Порядок рассмотрения документов и принятие решения по его результатам
Процедура принятия решения о выдаче разрешения
Процедура рассмотрения поданных заявлений и приложенных к ним документов расписана в ГрК РФ. Для изучения предоставленной документации уполномоченным органам дается десять дней.
В течение указанного времени они должны установить факт наличия всех нужных бумаг. При наличии документов они проводят их тщательную проверку на соответствие требуемым для застройки нормам.
По итогам рассмотрения возможна выдача разрешения, либо отказ в его предоставлении.
В любом случае уполномоченный орган должен изготовить документ в письменном виде с обоснованием принятого им решения. Обратите внимание на тот факт, что выдача таких документов должна осуществляться бесплатно.
Получить заявление можно как лично, так и через представителей в местном муниципалитете и в многофункциональных центрах.
Предельный срок действия разрешений составляет десять лет. Однако законом допускается его продление по заявлению застройщиков.
По каким причинам могут отказать в получении разрешения?
Могут ли отказать в выдаче разрешения?
Главным условием выдачи разрешений являются предоставление всех нужных бумаг и их соответствие требованиям закона.
Следовательно, причинами для отказа может служить невыполнение данных условий. Отказ последует, если предоставлены не все требуемые документы.
Отказать могут и тогда, когда представленные материалы не соответствуют градостроительным планам и иным нормам застройки.
Причиной может послужить и предоставление недостоверных сведений, непредставление требуемой информации.
В любом случае в принятом муниципальным органом решении должна быть указана причина для отказа. Она должна быть обоснованной и законной. И с этим решением заявитель должен быть обязательно ознакомлен.
Что делать, если вам отказали?
Что делать, если отказали в выдаче разрешения?
Если получить разрешение на возведение дома не удалось по причине отказа, то действовать можно несколькими способами. Для начала необходимо ознакомиться с самим документом об отказе, внимательно изучить причины для него.
Если по указанным уполномоченными органами замечаниям возражений нет, то можно просто устранить имеющиеся недостатки.
После их устранения можно будет снова обратиться с заявлением о выдаче разрешения. Количество таких обращений законодательно не ограничено.
Другое дело, если вы не согласны с полученным отказом. Тогда можно попытаться обжаловать его через суд. В этом случае понадобится составить заявление об обжаловании принятого решения. При этом придется заплатить госпошлину.
Свои требования нужно будет обосновать и подкрепить соответствующими доказательствами. При установлении судом незаконности вынесенного решения, оно будет отменено. После этого можно рассчитывать на выдачу долгожданного разрешения.
Нюансы
Нюансы получения разрешения на строительство дома
При возникновении желания начать строительство своего дома, стоит внимательно изучить вопрос о выдаче разрешения. Зачем тратить время на его получение, если такой необходимости вовсе нет.
Помимо указанных выше случаев, когда разрешение не требуется, важно помнить о следующем.
Этот документ выдается сроком на целых десять лет. При этом он относится к самому земельному участку, а не его владельцу. И при смене владельцев (собственников), разрешение сохраняет свое действие в отношении данного участка.
Поэтому при покупке земельных наделов следует уточнить этот момент. Также следует помнить о том, что выдаются разрешения абсолютно бесплатно. Взимание любой платы за их предоставление незаконно.
Не стоит забывать о том, что постройки без разрешений, могут признаваться самовольными. Это влечет наложение определенных мер ответственности, например, штрафов. Кроме того, придется еще и сносить только что построенный дом за свой счет.
Вывод
По общему правилу лицам, планирующим строительство частного капитального дома, нужно получать для этого разрешение. Только имея на руках такой документ, можно приступать к постройке, не опасаясь за ее законность.
Однако законодательством предусмотрены и некоторые исключения, когда получать разрешительный документ не требуется.
Поэтому перед началом строительства целесообразно внимательно изучить все эти моменты. Это поможет избежать застройщикам наступления неблагоприятных последствий.
О том как и где взять разрешение на строительство дома на земельном участке для ИЖС вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультацииРазрешение на строительство дома на собственном участке в деревне: когда не требуется?
Планируя построить дом на своем участке, первое, что должен сделать частный собственник, это оформить разрешающие документы эти действия.
Необходимость наличия у застройщиков соответствующей документации, позволяющей возведение жилища, закреплена законодательными актами Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Разрешение на строительство, удостоверяет соответствие проектной документации предъявляемым запросам со стороны административного подразделения и отдела архитектуры. Подтверждает, что после того, как дом будет построен, он не войдет в противоречие с архитектурными и градостроительными планами по целевому употреблению надела.
Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдадут:
- федеральные органы исполнительной власти;
- областные, краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля обратившихся граждан.
- органы местного самоуправления, в том случае если их компетенция позволяет ведение такой деятельности.
Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?
Собственник обращается с заявлением в сельский совет или администрацию того района, где находится его земельный надел, с целью оформления ходатайства о выдаче ему документа, разрешающего возведение капитального строения. Ходатайство оформляется в двух экземплярах.
В администрацию заявитель должен предоставить следующие документы;
- Паспорт.
- Документ, устанавливающий владельца земельного участка, на котором предполагается возведение дома.
- Градостроительный план участка.
- Схематическое изображение участка, где в обязательном порядке должны быть показано планируемое расположение частного домовладения;
Государственная услуга по оформлению разрешения на постройку дома, должна быть оказана гражданину в десятидневный срок, считая со следующего дня подачи заявления.
Воспользовавшись государственной услугой, разрешение можно получить бесплатно.
Сбором и проверкой информации, нужных для принятия решения о возможности разрешить собственнику ведение строительных работ, занимаются районные отделы архитектуры и градостроительства.
Порядок выдачи разрешений регламентируется статьей 62 Градостроительного кодекса.
Выдачу готовых разрешений производят в местной администрации. На основании приказа главы административного подразделения, разрешение проверяется главным архитектором, после чего он заверяет документ своей подписью. Затем решение попадает на утверждение главе сельсовета или района.
Документы на строительство дома
Получив разрешение, собственник надела должен будет перейти к оформлению паспорта проекта жилого дома, в состав которого войдут:
- постановление главы административной единицы о выдаче разрешения на застройку этого землевладения;
- документы, утверждающие права собственника на участок;
- копию градостроительных документов, содержащихся в генеральном плане;
- тех. условия со схемой подсоединения к коммуникациям;
- общая планировка дома во всех ракурсах с видами и разрезами;
Когда разрешения на строительство не требуется?
- Если предыдущий хозяин участка уже получал разрешающий документ на постройку дома и сроки его действия еще не закончены, новый владелец может им воспользоваться.
- Дом строится на дачном участке и не будет использован в дальнейшем для прописки в качестве постоянного жилья.
- Нет необходимости в разрешениях на сооружение временных построек, бань и летних кухонь.
- При проведении реконструкции старого здания, если при этом не производится смещения несущих стен и не нарушается этажность и площадь дома, законом также не предусматривается необходимость получения собственниками каких-либо разрешительных актов.
Читайте также: признание права собственности на самовольную постройку.
Как подготовить проектную документацию и разрешение на строительство дома?
Пакет проектной документации понадобится для проведения строительных работ, не нарушающих законы. Таким образом, следующим этапом станет создание проекта дома, который может разрабатываться индивидуальным методом проектирования, хотя это и необязательно. С таким же успехом можно воспользоваться типовым проектом, который пришелся по душе и соответствует запросам хозяина.
Индивидуальный проект жилого дома
Индивидуальное проектирование позволяет человеку реализовать свои фантазии.
Все потребности, связанные с планировкой и площадями помещений, высотой потолков и расположением технических служб потребитель обязан довести до сведения проектирующей организации, где разрабатывается на основе его запросов проект всего дома.
Положительные стороны индивидуального проекта :
- реализовать пожелания человека;
- такие проекты обычно имеют единичное воплощение;
Отрицательные стороны индивидуального проекта:
- обходится дорого;
- разрабатывается длительное время;
При заключении договора с проектной организацией, заказчиком исполнителям передается задание на выполнение проектирования.
После этого такое задание принимает статус документа, и проектная организация не может самостоятельно отступить от него в ходе проведения работ.
Типовой проект жилого дома
Готовых проектов достаточное количество предлагают и проектные организации, их можно приобрести в виде каталога или скачать в интернете.
Такой проект окажется значительно дешевле индивидуального, но не всегда отражает запросы собственника. Используя готовый проект, необходимо произвести его привязку к земельному участку, на котором он будет реализовываться. Этот вид работ необходимо передать на выполнение проектной организации.
Смета
Смета – это расчет стоимости строительства объекта. Необходим этот документ в случае получения займа в банке. Смета помогает собственнику представить и запланировать реальную цену будущего жилища. Сделать заказ на её составление можно в проектных организациях.
Согласование (утверждение) проектной документации жилого дома
Разработанный проект для согласования нужно представить в орган надзора по архитектурным и градостроительным вопросам. Если существуют соответствующие договоренности с заказчиком, проектировщики обычно сами передают на согласование в соответствующие органы свой проект.
Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства
Когда строительные работы будут завершены, новое домовладение принимают в эксплуатацию.
Акт приемки граждане получают на основании заявления, переданного исполнительному комитету на рассмотрение.
К заявлению прилагаются документы:
- заявление;
- пакет проектных документов;
- все разрешительные документы.
Приемная комиссия, в состав которой входят:
- застройщик или его законный представитель;
- представитель строительной организации, если здание возводилось гражданином не самостоятельно, а при помощи подрядчика;
- .чиновник, представляющий исполком;
- представитель государственного санитарного надзора;
- представитель пожарной инспекции;
- представитель экологического контроля.
Дом может быть принят в эксплуатацию без проведенных внутренних и внешних отделочных работ, в том, случае, если это не противоречит проектной документации. Однако инженерные коммуникации должны быть подключены. Необходимое условие сдачи дома в эксплуатации это наличие в нем приборов учета электроэнергии, воды и газа.
Закон обязывает исполнительные органы выдать акт приемки гражданину в течение 15 суток с момента подачи им заявления.
Техническая инвентаризация дома и изготовление технического паспорта
Еще один этап на пути к узакониванию строения, это получение технического паспорта в государственной регистрирующей организации. С этой целью будет проведена процедура технической инвентаризации дома. Провести её можно до сдачи дома в эксплуатацию.
С этой целью следует подготовить документы:
- заказ-наряд на проведение государственной инвентаризации строения;
- паспорт или собственника;
- разрешающая документация, по причине наличия которой было выполнено строительство объекта;
- проект;
- квитанции об оплате государственной службе услуги технической приемки.
Возникновение права собственника на построенное жилье
Регистрация недвижимости производится Государственными органами, при подаче гражданином заявления и предлагающихся к нему документов:
- паспорт гражданина;
- документы, подтверждающие возведение капитального строения собственником за счет своих средств;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной услуги.
На остальную необходимую документацию отправляется запрос органами государственного учета в соответствующие инстанции и организации.
Регистрация объекта недвижимости производится в семидневный период с момента подачи заявления.
По окончании этого действия, собственнику выдается свидетельство, подтверждающее его собственническое право в отношении домовладения.
Прекращение срока действия разрешения на строительство
Разрешение на строительство частного домовладения дается на всё время проведения строительно-монтажных работ по возведению здания. Для индивидуального жилищного строительства такой срок составляет 10 лет.
Однако существует несколько условий, в связи с которыми разрешающий документ утрачивает свою силу:
- если права собственности гражданина на земельный участок было аннулировано, и он был изъят и подлежит переводу в государственную собственность;
- владелец отказался от собственности;
- расторгнуты договора, на основании которых гражданин получил в собственность данный земельный надел.
После утраты человеком своих прав на владение земельным участком, в течение 30 суток, организация, ранее дававшая ему разрешение на стройку, прекращает его действие путем отзыва.
Основанием для этого может послужить:
- постановление соответствующими органами власти о прекращении прав владельца на земельный надел;
- уведомление о прекращении права гражданина на использование недр;
До Росреестра исполнительными властями доводится информация о потере права собственности гражданином на земельный участок.
Нюансы получения разрешения на строительство частного дома
Часто возникают обстоятельства, приводящие к тому , что в период ведения стройки дома, земля на которой он находится, по какой-то причине переходит к новому собственнику, разрешение в таком случае продолжает быть действительным, оно просто передается лицу, вступившему в права владением.
Когда по причине наследования, дарения или продажи, участок делится несколькими владельцами, или объединяется с другим участком, то для возможности дальнейшего ведения строительных работ нужно получить градостроительный план с учетом изменений.
В этой статье вы можете найти ответ на вопрос – где получать градостроительный план земельного участка.
Строительство магазинов на собственном земельном участке попадает под закон о капитальном строительстве. Возведение таких зданий также возможно только по факту получения гражданами разрешения.
На землях, отведенных местной администрацией под застройку частными жилыми домами недопустимо строительство многоквартирных зданий. Судом самозастрой будет ликвидирован.
Если органами власти устанавливается факт ведения самовольного строительства, то застройщику делается предупреждение о недопустимости дальнейшего ведения строительных работ до получения всех предусмотренных законом разрешений.
Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка
Собственники участков, выделенных администрацией района под индивидуальное жилищное строительство, располагают большим количеством выгод:
- Они могут стать участниками государственных и краевых программ помощи и содействия застройщикам.
- Отсутствует необходимость, а с ней и бюрократическая волокита и лишние сложности, связанные с необходимостью перевода земельного участка из одной категории в другую.
- Построенные на таком участке дома, получают адрес и в них возможна регистрация владельца и его семьи.
Однако следует учитывать, что закон предусматривает то, что собственник может построить дом длиною не выше трех этажей; в нем может поселиться только одна семья, строительство многоквартирных домовладений не допускается.
Понятно, что количество затраченного времени и средств для получения разрешения на строительство дома будет не малым. Хотя при этом самозастрой обойдется владельцу много дороже, поскольку дальнейшие попытки хозяина узаконить свои притязания на владение уже построенным объектом, столкнутся с большими проблемами.
Более того, самозастрой решением суда может попасть под решение о демонтаже. В этом случае все затраченные средства на реализацию строительства объекта никто не возместит.
Какие документы нужны, чтобы начать строительство дома
Инструкция
В разных областях существует свой порядок выдачи разрешения на строительство, поэтому число документов, которые предстоит оформить, зависит от того, где дом будет строиться. Однако существует примерный общий список документов и порядок их оформления. Следует помнить, что документация на строительство действует только два года, за это время необходимо начать стройку, иначе все документы придется собирать заново.
Если вы планируете построить дом на индивидуальной территории за чертой города, нужно обратиться в орган исполнительной власти, взяв с собой документ, подтверждающий право пользования земельным участком, паспорт, копию проекта дома и заявление с просьбой разрешить строительство. Если была привлечена проектная организация, следует добавить копию ее лицензии.
После этого необходимо оформить акт об установлении границ вашего земельного участка, который составляет геонадзор районного комитета по архитектуре. Акт включает в себя разбивку строений и оси здания.
Если вы собираетесь строить дом в коттеджном поселке, даже в том случае, когда все архитектурные нормы соблюдены, нужно будет согласовать проект с соседями. Если участок был приобретен с растущими на нем зелеными насаждениями, то убирать их можно только после разрешения, полученного от лесной инспекции района.
Предоставив план размещения зданий на земельном участке, можно будет получить строительный паспорт. Для его согласования необходимо будет привлечь санитарную и пожарную инспекцию, а также утвердить план проведения надземных и подземных коммуникаций.
В случае изменения плана строительства во время проведения работ, например, когда стройка сокращается или появляются идеи добавить новые элементы, понадобится разрешение главного архитектора. В противном случае межведомственная комиссия, принимающая стройку, увидит расхождение. Если разница между начальным планом и существующей постройкой составит более 10%, хозяину грозит штраф.
После окончания всех строительных работ нужно получить подтверждение от межведомственной комиссии о том, что постройка соответствует заявленному проекту. Администрация должна будет рассмотреть дело, после чего дом можно будет вводить в эксплуатацию, а также получить свидетельство о праве ответственности.
Как получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в 2020 году: необходимые документы
Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Термин «жилой» подробно объясняет Жилищный Кодекс РФ в статье 16. Однако в этом документе не разъяснено значение – «многоквартирный».
Такое определение жилого здания дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, перед началом стройки надо получить разрешение.
Образец разрешения на строительство многоквартирного дома Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Кто выдает разрешение
Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти.
Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.
Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можете на нашем сайте по ссылке.
Разрешение действительно в течение десяти лет. Если стройка не завершена в указанный срок, его можно продлить.
Вернуться к оглавлениюКакие документы нужны для получения разрешения
Что нужно сделать до начала стройки:
- Зарегистрировать юридическое лицо.
- Выбрать земельный надел под застройку. Обязательно учитывают наличие инфраструктур и возможность подключения к коммуникационным сетям.
- Чтобы приобрести участок необходимо запросить в кадастровой службе его план.
- Разработать и утвердить план участка. В нем указывают расположение участка, отступы до границ соседнего надела.
- Произвести геологические и геодезические исследования. Составить топографическую карту местности с указанием координат и размеров строения.
- Разработать проект дома. При его составлении учитывают особенности грунта, возможность подключения к коммуникационным системам, транспортные развязки.
Если земельный надел покупают у частного лица, все необходимые изыскания (топографическая и геодезическая съемка) происходят за счет продавца.
Так выглядит топографический план земельного участкаВ случае приобретения земли у государства, все расходы несет покупатель. После заключения договора купли–продажи необходимо подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для регистрации права собственности.
Само разрешение выдают бесплатно, стоимость остальных документов зависит от района застройки. Все мероприятия по строительству регламентирует 51 статья Градостроительного кодекса. Для получения положительного решения на строительство необходимо собрать пакет документов.
Перечень бумаг, которые предоставляют в архитектурный отдел:
Разрешение должно быть выдано не позднее 10 дней с момента подачи документов. Если экспертиза была проведена негосударственным органом необходимо приложить копию свидетельства, подтверждающего правомерность действия данной организации и аккредитацию юридического лица.
Документы для проектной экспертизы:
- Пояснительная записка.
- Схема планирования участка застройки. Обязательно указывают линейные координаты здания, подъездные пути к нему.
- Схема планирования земельного надела относительно красных линий.
- Схематичный план архитектурных решений.
- План расположения инженерных сетей и место подключения к ним строящегося объекта.
- Проектная разработка строительства.
Проект создают в соответствии со строительными нормами и правилами. К ним относится Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003», приложение «Б».
Вся проектная документация должна быть разработана относительно градостроительного плана. Его можно запросить в архитектурном отделе местной администрации. При рассмотрении заявления проверяют наличие всех документов, соответствие схематичной планировки градостроительному плану.
Смотрите в видео: можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС.
Вернуться к оглавлениюПорядок получения разрешения
Получение разрешения на строительство многоквартирного дома начинают с оформления документов, подтверждающих право собственности на участок под застройку. Одновременно с оформлением права собственности необходимо получить градостроительный план участка.
Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.
Сам план состоит из двух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть включает в себя следующие пункты:
- точное положение участка — кадастровый номер и адрес;
- площадь и размеры участка;
- список разрешенных к возведению объектов и их размеры;
- описание капитальных строений и архитектурных памятников на границе с участком;
- описание способов подключения к инженерно–техническим сетям.
Чертежи делают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана следует обратиться в местную администрацию с заявлением. Помимо него, другие документы не нужны.
После получения этих двух документов необходимо разработать или приобрести готовый проект строительства.
Планировка типового этажа многоквартирного зданияПроектная документация в 2020 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:
- технические регламенты;
- нормы СанПин;
- требования противопожарной безопасности;
- экологические требования;
- инженерные изыскания и их соответствие требованиям технических регламентов.
Необязательна экспертиза для жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.
Эскизный проект и экстерьер многоквартирного зданияПосле получения положительного решения по экспертизе, в отдельных случаях необходимо оформить еще один документ — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Это нужно если:
Только после того, как все необходимые документы собраны и согласованы в соответствующих инстанциях, можно приступать к возведению здания. Когда стройка закончена останется последний штрих — оформить разрешение и ввести в эксплуатацию.
Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации. Приложить проект, разрешение на строительство, строительный паспорт.
Также необходимо согласовать ввод с комиссией пожарного надзора и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.
Следующий шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электросети. Все собранные и подписанные документы следует предоставить в местный отдел архитектуры и градостроительства, затем получить положительную резолюцию главы районной администрации.
Всю собранную документацию предоставить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Затем надо подать заявку в БТИ, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.
Только когда будет получено разрешение на эксплуатационный ввод, можно считать стройку завершенной, а строение готовым к заселению.
Так выглядит разрешение на ввод объекта в эксплуатациюСтоит помнить, что в 2020 году дом, возведенный без разрешения на строительство будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатацию можно только после получения положительного судебного решения.