Архитектура строительство проектирование – Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства

» Архитектурное проектирование

Архитектура (architecture)- искусство и техника проектирования зданий не имеющая ничего общего со строительными работами. Архитектура- это эстетическое и в то же время утилитарное искусство. Эти два аспекта неразделимы, и их соотношение варьируется варьируется в разных работах. Архитектурные сооружения могут быть как просто декоративные, так и определенного предназначения.

Многие ошибочно относят термин архитектурное проектирование к просто архитектурному разделу проекта размывая таким образом, различия между Архитектурным и Архитектуро-строительным проектированием. А они есть!
Архитектурное проектирование- это  творческий процесс, в результате которого создается образ будущего строения.

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Архитектурное проектирование регулирует федеральный закон N 169-ФЗ “Об архитектурной деятельности в РФ”
“Федеральный закон N 169 регулирует отношения, возникающие в процессе профессиональной деятельности архитектора по созданию архитектурных объектов в целях обеспечения безопасной, экологически чистой, социально и духовно полноценной, благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества”

Тем не менее, архитектурное проектирование, а именно сам архитектурный проект, не является обязательным и в большинстве случаев требуется только Заказчику, для дальнейшего проектирования.
Требования к архитектурному проекту могут устанавливаются в местных органах самоуправления и комитетах по архитектуре. Обычно это относится к проектам, разрабатываемых на исторических и других охраняемых территориях.
Так же могут проводится общественные слушания.

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Архитектурная деятельность – профессиональная деятельность граждан (архитекторов), имеющая целью создание архитектурного объекта и включающая в себя творческий процесс создания архитектурного проекта, координацию разработки всех разделов проектной документации для строительства или для реконструкции (далее – документация для строительства), авторский надзор за строительством архитектурного объекта, а также деятельность юридических лиц по организации профессиональной деятельности архитекторов;

Архитектурное решение – авторский замысел архитектурного объекта – его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте;

Архитектурный проект – архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора;

Архитектурный объект

– здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта;

Архитектурно-планировочное задание – комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;

ВИДЫ АРХИТЕКТУРНЫХ ПРОЕКТОВ

Так уж повелось, в виду отсутствия единых требований к подаче архитектурного проекта, у него существует несколько названий, которые в сущности не меняют содержание.

1. Эскизный проект. Стадия ЭП
2. Объемно-планировочное решение. Стадия ОПР
3. Предпроектная подготовка. Стадия ПП

Стадию “Проектная документация”, в соответствии с определением,  можно было бы отнести к архитектурному проекту, так как она также необходима для разработки документации для строительства. Но согласно  ст 48 Градостроительного кодекса, это уже архитектурно-строительное проектирование.

ПРОЦЕСС АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗДАНИЯ

Процесс создания архитектурного проекта самая интересная часть в работе архитектора. Как и любой другой творческий процесс, рождается путем бесконечного поиска идеальной композиции и “золотого сечения”. На стадии разработки “проектной” и “рабочей” документации творчества становится все меньше и меньше, до тех пор пока не превращается в бесконечную рутину корректировок проекта.

Каждый этап работы, как правило, должен быть согласован с заказчиком.

1.СБОР И АНАЛИЗ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ

Это первый этап начала работы над архитектурным проектом. На этом этапе Заказчик обязан предоставить всю необходимую информацию для проектирования. А архитектор должен ее проанализировать. Дать рекомендации заказчику по недостающим данным. Съездить на участок, на котором планируется строительство.

На участке архитектор оценить градостроительную ситуацию, сильные и слабые стороны участка, доминантные точки.

2.ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ УЧАСТКА

В соответствии с исходными данными, главнейшим их которых является ГПЗУ, архитектор должен сформировать пятно застройки. Учитывая все ограничения по участку, такие как %-застройки, красные линии, сервитуты, необходимые проезды и подъезды к участку. И конечно же композиционное решение, от которого в будущем зависит комфортная городская среда.

3.ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ И ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

На этом этапе архитектор разрабатывает функциональную взаимосвязь блоков и частей здания(й). Планировку помещений и их функциональную взаимосвязь.
Состав помещений определяется на основании задания на проектирование и технологические требования, включая нормы СНиП, СП и СанПиН.

4.ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОМПОЗИЦИОННО-ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ РЕШЕНИЯ

На этом этапе, используя собранные и наработанные данные создается образ будущего. Это наиболее творческая часть процесса. Рисуется множество эскизов, фор-эскизов. На бумаге от руки и используя компьютер.

5.ОФОРМЛЕНИЕ И ПОДАЧА ПРОЕКТА

В зависимости от требований Заказчика или согласующих органов архитектурные проект оформляется под маркой ЭП или ОПР. Стадию ПП практически не используют уже.
Делаются дополнительные графические материалы, например вписывание проектируемого объекта в окружающую застройку и т.п.
Проекты оформляются либо в альбомы А3 формата (стадии ЭП и ОПР) либо на формируются композиции на планшетах, если проект подготавливается для конкурса или общественных слушаний.

Организация архитектурного проектирования в строительстве

Организация архитектурного проектирования в строительстве

 

Архитектурное проектирование представляет собой процесс разработки графических и описательных документов для строительства нового объекта. По своей сути архитектурный проект является прототипом будущего здания на бумаге и он обязательно требуется для того, чтобы заранее продумать все особенности, характеристики и параметры сооружения.

Организация архитектурного проектирования при строительстве — предоставление возможности квалифицированным специалистам выполнить необходимые исследования, изыскания и расчеты, чтобы на их основе создать проект будущего объекта, полностью удовлетворяющего всем требованиям законодательства и требованиям собственника. Качественное проектирование позволяет грамотно использовать время и ресурсы, оно гарантирует, что новое сооружение будет надежным и безопасным для всех пользователей.

Этапы архитектурного проектирования

 

Организация архитектурного проектирования в строительстве — это очень сложные и ответственные работы, которые принято выполнять в несколько этапов. Стадии проектирования:

1. Постановка задачи. В самом начале специалистам нужно оценить принципиальную возможность строительства объекта в соответствии с требованиями будущего собственника, соблюдая все действующие градостроительные, строительные, экологические, санитарные, противопожарные правила и нормы. Далее специалисты разрабатывают концепцию будущего объекта, готовят генеральный план, поэтажные чертежи и другие документы.
2. Эскиз. Эскизной проект — это промежуточная стадия между идеей и готовым проектом, который можно использовать для строительства нового сооружения. В его состав входят графические документы, передающие информацию о будущем объекте, как его видят проектировщики. На схемах указывается расположение объекта недвижимости, его размеры и форма, количество этажей, размещение, назначение и размеры внутренних помещений, внешний вид фасада, некоторые цветовые и стилевые решения. Готовый эскиз всегда согласовывают с собственником, которому нужно подтвердить соответствие предложенных специалистами решений техническому заданию и индивидуальным требованиям.
3. Рабочий проект. Завершающая стадия архитектурного проектирования коммерческих объектов, производственных сооружений и жилых зданий. При подготовке рабочего проекта, специалисты детально описывают будущий объект, все конструктивные, объемно-планировочные, инженерные и дизайнерские решения, реализация которых приведет к выполнению технического задания.

Рабочий проект, который и является целью проектирования, представляет собой доработанный эскиз, дополненный новыми схемами, сметами, спецификациями используемых облицовочных и строительных материалов. Рабочий проект нуждается в согласовании с ответственными государственными комиссиями, инспекторам предстоит решить, соответствует ли пакет документов действующим законодательным нормам и можно ли на его основе построить безопасный и надежный объект.

Содержание архитектурного проекта

 

На разных стадиях готовности проектной документации на строительство нового объекта, в состав проекта могут входить разные документы. На стадии эскиза проект состоит — из следующих:

• генерального плана;
• поэтажных чертежей;
• плана фасада;
• разрезов;
• документов визуализации;
• описательной части.

В дальнейшем эти документы расшифровываются, дополняются и детальнее прорабатываются, чтобы строителям было проще выполнить заказанную у них работу, не допустив при этом никаких ошибок.

Когда рабочий проект будет завершен, в его состав войдут следующие разделы:

• титульный лист;
• лист с содержанием;
• список чертежей;
• перечень спецификаций;
• ведомость прилагаемых бумаг;
• ведомость инженерных коммуникаций;
• перечень конструктивных и объемно-планировочных решений.

Выбор исполнителей проектирования

Чтобы подготовить все документы для проекта, необходимо обладать обширными знаниями и продолжительным опытом работы в сфере, потому всем желающим заказать качественный проект нужно обращаться к профессиональным архитектурным проектным бюро. Сотрудники таких компаний имеют все необходимые разрешительные документы и допуски, подтверждающие их способность разрабатывать архитектурные проекты любой сложности для различных зданий.

В такой компании собственник может заказать и ряд дополнительных услуг, которые могут существенно облегчить задачу строительства и гарантировать успешный результат:

• помощь в согласовании с местным градостроительным управлением;
• помощь в согласовании с управлением архитектуры;
• помощь в согласовании с комитетом по охране памятников истории и культуры;
• авторский надзор над строительными работами;
• участие в проверке объекта перед сдачей его в эксплуатацию.

Для определения стоимости работ профессиональных проектировщиков можно воспользоваться калькулятором.

Поделитесь ссылкой

 

Дата публикации: 28.09.2016

Архитектурно-строительное проектирование

Перед проведением капитального строительства, будь то новое строительство, реконструкция или внутренняя перепланировка, затрагивающая конструктивные элементы здания, одним из важнейших этапов является работа, в рамках которой выполняется архитектурно-строительное проектирование.

Архитектурным проектированием занимаются архитекторы-проектировщики, инженерное проектирование осуществляют инженеры-проектировщики, конструктивные разделы проектов разрабатывают проектировщики-конструкторы.

Архитектурно-строительное проектирование разделено на два типа: архитектурное и строительное. На стадии архитектурных работ определяется устройство и архитектурное решение здания. На строительном этапе осуществляются конструктивные решения здания, а также решаются вопросы о его инженерном и технологичном оснащении, это относится к новому строительству, в меньшей степени, к реконструкции.

Что включает в себя архитектурное проектирование

Архитектурное проектирование предусматривает создание архитектурного образца, при взгляде на который можно понять, как будет выглядеть будущее здание. Итог работы специалистов – изображения, выполненные в разных техниках. Сюда входят:

• планы;
• макеты;
• фасады;
• аксонометрические и 3D модели;
• фотоколлажи;
• описания в текстовом формате.

С использованием таких данных определяется оптимальное сочетание внутренних элементов объекта, выбирается наиболее подходящее место для его возведения. Все это позволяет, когда будет проводится конструкторское проектирование, правильно составить необходимые схемы для дальнейших расчетов.

Вторая часть работы – строительное проектирование

Этот процесс предусматривает работу с архитектурными решениями, которые в итоге получают инженерно-строительное определение. В качестве дополнений используются приемы, применяемые в технологическом и организационно-строительном проектировании, а также строительном конструировании.

В документации строительного проектирования присутствует следующее:

• приемы выполнения отделочных, монтажных и пусконаладочных работ;
• разделы-инженерные сети;
• конструктивные элементы здания;
• рабочая документация-для строителей и монтажников.

В рамках архитектурного проектирования также выполняется изготовление проектов перепланировок.

Полный состав работ по проектно-строительному проектированию осуществляет Архитектурно-проектное бюро «ГРАД», в котором работают опытные главные архитекторы, архитекторы-проектировщики, инженеры-проектировщики, контрукторы, а также, юристы по согласованию и сопровождению проектов в надзорных органах(получение разрешений на строительство и реконструкцию, согласование проектов, и т.д.).

Архитектурно строительное проектирование зданий из металлоконструкций

 

Компания ЦСКЗ имеет богатый опыт архитектурно строительного проектирования зданий промышленного и общественного назначения, гражданского проектирования, а так же проектирование спортивных объектов.

Работы по созданию проектов выполняют высококвалифицированные специалисты проектировщики, с огромным опытом работы.

Архитектурно-строительное проектирование – это начальный этап строительных работ, подразделяющийся на две стадии: архитектурное проектирование и строительное проектирование. На архитектурной стадии необходимо определиться с устройством дома, здания или сооружения. На строительной стадии принимается решение, из каких строительных материалов и строительных конструкций целесообразнее смонтировать спроектированный объект, а также каким технологическим оборудованием и инженерными системами его следует оснастить.

Архитектурное проектирование — это процесс создания архитектурного образа будущего объекта. Образ складывается из изображений, выполненных разными способами. Это графические: фасады, планы, разрезы, макеты, аксонометрические модели, 3Д модели; текстовые описания; фотоколлажи. На основе данных изображений определяют как будут сочетаться внутренние элементы конструкции нового здания, принимают решение относительно его месторасположения. Что на этапе конструкторского проектирования дает возможность составлять расчетные схемы.

Строительное проектирование представляет собой процесс, в котором изложенные в проекте архитектурные решения, получают инженерно-строительные определения. Эти решения дополняются приемами из технологического проектирования, строительного конструирования и организационно-строительного проектирования. В результате чего, архитектурные решения интерпретируются в форме описаний и графических изображений, поставляемых на строительную площадку конструкций, материалов, изделий и технического оборудования. Совокупность графических изображений и текстовых легенд, а также описания, приведенные к стандартному документальному формату, именуют строительным проектом или рабочей документацией. В строительном проекте архитектурный образ объекта преобразуют в строительный прототип, состоящий из совокупности описаний и изображений. Сюда входят конкретные рабочие приемы производства строительно-монтажных, пусконаладочных и отделочных работ, их продолжительность; используемые механизмы и инструменты; поставляемые материалы, конструкции и оборудование; подсчет затрат на закупку всех вышеобозначенных ресурсов.

 

Архитектурно строительное проектирование зданий

 

Полный состав архитектурного проекта и документации:

 

• Разработка идеи — концепции проекта.
• Согласование проекта строительства с заказчиком.
• Создание дизайн-проекта.
• Проект фасада здания.
• Проект инженерных систем.
• Проект организации строительства, проект производства работ.
• Экспертиза строительства.
• Расчет строительных конструкций.
• Техническое обследование зданий и сооружений.
• Технический аудит и мониторинг.
• Аудит сметной документации.

 

Задачей наших инженеров является: полный комплекс подготовительных мероприятий в рамках разработки проектной документации и предоставление заказчику окончательного дизайн-проекта, эскизного проекта и рабочей документации.

 

Основные правила нашей работы:

• Строгое соблюдение сроков проектирования.
• Учитывать пожелания клиентов на любом этапе работ.
• Разработка уникального проекта, полностью отвечающего техническому заданию.

Мы готовы предложить уникальное ценообразование для следующих городов:

ХМАО: Тюмень, Тобольск, Нефтеюганск, Пыть-Ях, Сургут, Ханты-Мансийск, Когалым.

ЯНАО: Ноябрьск, Новый-Уренгой, Салехард, Надым, Пуровск.

КОМИ: Воркута, Печора, Сыктывкар, Усинск, Ухта.

а так же: Омск, Ишим, Курган, Оренбург, Красноярск, Челябинск, Иркутск, Чита, Барнаул.

 

 

Этапы архитектурного проектирования

 

Архитектурное проектирование представляет собой разработку рабочих проектов, эскизных проектов зданий разного назначения, а также проектной документации на реконструкцию или новое строительство.

Рабочий проект обычно создается для загородных домов, коттеджей. На данный момент превалирующей задачей архитектурного проектирования считается органическое слияние обновленных сооружений города с существующими архитектурными решениями. Важным моментом для архитектурного проектирования является сохранение облика города, стремление не испортить уже существующие архитектурные решения, иначе говоря – органически вписать новые архитектурные формы, при этом используя новые технологии. Архитектурное проектирование достаточно явно сопоставляет как функциональное использования создаваемого здания, так и его внешний вид.

Нужно помнить о том, что сами проекты не должны отрываться от реальности, идеи могут быть разными, но они должны быть реальны. Кроме того, архитектурное проектирования должно сразу учитывать все фазы жизни здания, обеспечения нормального функционирования всей периферии и конечно же юридическую сторону этого процесса.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сложности выбора проекта для дома

Архитектор обязан беспрекословно подчиняться желаниям заказчика, при этом учитывая общую планировку, а также не забывать о необходимых инженерных системах. Желательно, чтобы системы эти были как можно аккуратнее спрятаны в архитектурных формах, а если это не представляется возможным, то лучше всего приспособить их под декорирование здания, то есть как изюминку дизайна.  Стоит заметить, что этапов архитектурного проектирования достаточно много. Сейчас мы затронем основы этого непростого, но очень важного искусства.

Первый этап

Первый этап – это анализ объекта. Нетрудно догадаться, что его цель состоит в понимании того, с чем придется работать архитектору. Нужно получить как можно больше информации, проанализировав которую можно будет делать выводы и, что важно, формировать архитектурные идеи.

Второй этап

Второй этап – создание концепции создаваемого проекта. Нужно определиться с пониманием термина «концепция», которая представляет собой возможность оценки потенциала создаваемого объекта. На данном этапе можно сделать общую оценку архитектурного проектирования, а также оценить, подходит ли проектируемый объект в существующий архитектурный стиль.

Третий этап

Третий этап представляет собой создание эскизного проекта. В него можно включить генпланирование, представление перспектив, поэтажное планирование, не стоит забывать и о содержании проекта. Можно сказать, что создание эскиза – это своеобразная предварительная стадия, которая помогает архитектору определиться с теми решениями, которые впоследствии станут основой его работы.

Четвертый этап

Четвертый этап – создание рабочего проекта. Тут все достаточно просто: это комплект документации, который подробно учитывает все тонкости строительства архитектурного раздела, канализации, водопровода, электрооборудования, вентиляция, кондиционирования, отопления.

Вся документация нужна исключительно для согласования создаваемого объекта и следующего строительства. Архитектурный раздел представляет собой собранные данные о планах этажей, фасадов, узлов, кровли, деталей, а также содержит пояснительную записку.

Пятый Этап

Пятый, он же и последний этап архитектурного проектирования – авторский надзор. Авторский надзор направлен на то, чтобы обеспечить решения архитектора относительно вводимого объекта в эксплуатацию согласно всем показателям и требованиям проектной документации. В рамках авторского надзора создатели и заказчики периодически посещают уже сооружаемый объект, где могут решить возникающие вопросы, также происходит уточнение деталей.

Архитектурное проектирование в Москве

Загрузка…

Архитектурное проектирование зданий

Процесс строительства любого объекта сложен и требует приложения больших усилий. Для девелопера крайне важно, чтобы этот процесс протекал без промедлений и проволочек, профессионально и в соответствии со всеми законодательными нормами. И одной из важных составляющих в деле продвижения объектов недвижимости является их архитектура. Это творческая составляющая, но от нее во многом зависит успех дальнейшей реализации проекта. Поэтому необходим хорошо налаженный диалог, когда девелоперы и архитекторы слышат и понимают требования друг друга и создают совместный продукт, востребованный на рынке.

Для будущих собственников здания или общественной территории помимо экономической составляющей одной из важных характеристик является и эстетический облик объекта, его дизайн. А удовлетворить высокие требования заказчика можно лишь с помощью профессионального архитектора, который разработает реалистичные индивидуальные проекты с учетом всех нюансов. Безусловно, архитектор не руководствуется только своими творческими идеями, он ограничен условиями окружающей городской среды, нормативными актами, техническими характеристиками.

Организация архитектурно строительного проектирования

Архитектурное проектирование подразумевает не только создание проектов различных зданий и строений, а также эскизов, которые могут предназначаться для разных целей. Сюда же входит и разработка комплекса документов, необходимых для обеспечения процесса строительства. Подобный архитектурный проект может быть создан для любого здания, и перед архитектором стоит первостепенная задача – органично вписать новую постройку в ансамбль уже существующих зданий и городскую инфраструктуру.

Что же должны делать застройщики, если фундамент еще не заложен, а уже необходимо предоставить изображение того, как здание будет выглядеть после завершения стройки? Эту проблему легко решает визуализация – процесс создания изображения высокого качества при помощи графических инструментов. Полученные в результате 3D-моделирования изображения являются прекрасной иллюстрацией и хороши как для презентации проекта, так и в качестве рекламы.

Решение комплекса этих вопросов всегда трудоемко, отнимает много сил и имеет высокую стоимость. Чтобы сэкономить ваше время и ресурсы, мы возьмем эту работу на себя. Наша команда обладает большим опытом и готова предложить вам обширный перечень компетенций. Мы создаем 3D-модели и визуализацию объектов недвижимости независимо от уровня сложности.

Загрузка…

Архитектурное градостроительное проектирование — Energy

Архитектурное градостроительное проектирование

Архитектурное градостроительное проектирование — это разработка внешнего облика, пространственной конфигурации и функциональных характеристик всех элементов одного населенного пункта или его отдельной части (улицы, площади, парка и т. д.). В целом градостроительное проектирование представляет собой синтез архитектурного, ландшафтного и урбанистического планирования, потому для выполнения подобных работ требуются широкие познания в области социальных, экономических и даже политических факторов жизни общества.

Предпроектная оценка градостроительного потенциала

Перед тем как приступать к проектированию отдельной части города, нанятая планировочная организация должна провести тщательное аналитическое исследование местности для выявления имеющихся ограничений для строительства и определения исходных данных для разработки вариантов градостроительного развития.

Первоначальное исследование приводит к разработке технических условий и рекомендаций по оптимальному использованию земельного участка. На основе полученных данных специалисты смогут подобрать подходящие композиционные, конструктивные, объемно-пространственные решения, определить максимально допустимую этажность строений и даже рентабельность будущих зданий.

Если перед архитектурным градостроительным проектированием не выполнить анализ местности, концепция городской застройки может иметь существенные недоработки и ошибки, которые, в свою очередь, могут привести к возведению небезопасных, нерентабельных и невостребованных сооружений.

Предварительные исследования помогут также получить заказчику следующие данные:

• приемлемость планируемого использования земли;
• допустимая высотность;
• инженерно-инфраструктурные факторы;
• плотность застройки;
• транспортные факторы;
• требования инсоляции.

Кроме того, на основе данных предварительного обследования можно получить информацию о влиянии будущих объектов недвижимости на весь город и ближайшие его районы.

Принятие архитектурных решений

После определения условий проектирования и исходных данных, специалисты смогут приступить к разработке архитектурно-градостроительных решений. Так называют документацию, ранее именовавшуюся эскизным проектом. На этом этапе профессионального проектирования отрабатываются технические, функциональные, эстетические, экономические требования ТЗ, а также все действующие градостроительные правила, ограничения местных органов и управлений архитектурой. На этой стадии проектирования специалисты также прорабатывают основные объемно-планировочные и дизайнерские решения будущих зданий, комплексов и сооружений, согласовывают их с заказчиком.

В зависимости от задач проектирования, результаты эскизного проектирования могут быть представлены проектировщиками не только в виде проекта, но также в виде маркетинговых, презентационных материалов для выставочных, рекламных и иных целей. К презентационным материалам могут относить градостроительный макет, документы визуализации, трехмерные модели и видеоролики.

Сам же градостроительный эскизный проект будет состоять из трех разделов:

1. Текстовые материалы. Описание будущей застройки с основными характеристиками принятой градостроительной концепции, техническими и экономическими предложениями от проектировщиков.
2. Графическая часть. Включает в себя схему размещения объекта или объектов на карте города, ситуационные чертежи, генплан земельного участка, схемы зонирования, транспорта, поэтажные чертежи, развертку фасада, разрезы, фотопанорамы, фотомонтаж, трехмерные модели, рисунки экстерьеров и интерьеров.
3. Дополнительные материалы. Включают в себя отдельные конструктивные, инженерные, технологические решения для строительства, презентационный ролик, макет и данные проведенного ландшафтного анализа.

Проект планирования земельного участка

Действующий Федеральный закон № 190 от 2004 года регламентирует необходимость подготовки проекта планировки земельного участка при градостроительном проектировании, если для затрагиваемой территории отсутствует градостроительная документация и в случае изменения целевого назначения участка.

Такой проект необходим, чтобы обеспечить стабильное развитие территории, а также для утверждения границ отдельных земельных участков, на которых планируется разместить отдельные объекты недвижимости.

Проект планирования земельного участка разделяют на основную и дополнительную части.

В основной части документа должен содержаться чертеж планировки земельного участка с указанием дорог, улиц, проездов, элементов внешних инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры, проходов линий связи и другими важными деталями. К основной части прикладывается пояснительная записка, которая содержит в себе информацию о расположении на участке зданий и сооружений и о планах развития территории.

Вторая часть проекта — это материалы по обоснованию застройки, они включают в себя графические схемы расположения земельного участка, использования территории, организации улично-дорожной сети, границ территорий культурных и исторических объектов.

Проект межевания земельного участка

Разрабатывается для определения границ застроенных и незастроенных земельных участков в населенном пункте, а также границ участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.

Проект межевания может создаваться одновременно с остальными документами планировки земельных участков или в виде отдельного документа. Главным элементом проекта выступает чертеж межевания территории, на котором отмечены:

• территории, утвержденные в составе проекта планировки;
• места допустимого размещения новых объектов;
• границы застроенных участков;
• границы формируемых участков, на которых планируется строительство;
• границы территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями эксплуатации.

Градостроительный план территории

Градостроительный план земельного участка — важнейший документ для масштабной застройки, он содержит в себе информацию об условиях и параметрах допустимого использования территорий для строительства. Заказать ГПЗУ можно в Москомархитектуре, которая должна выдать заявителю документ на основе принято решения комиссией Архитектурного совета города.

Нанимаемые собственником проектировщики для архитектурного проектирования предприятий и других объектов в городе должны готовить основание для разработки ГПЗУ. В основании должны указывать технические и экономические характеристики будущего здания, подтвержденные расчетами, обследованиями, архивной съемкой с инженерными коммуникациями и т. д.

ГПЗУ действует в течение одного года с момента получения.

Планы территориального планирования

Территориальное планирование выполняется для разработки предпосылок повышения эффективности управления развитием земельного участка за счет профессиональных градостроительных решений. Грамотное планирование позволяет:

• улучшить условия жизни населения;
• улучшить экологическую ситуацию в городе;
• эффективно развивать инженерные системы города;
• развивать транспортную и социальную инфраструктуру;
• сохранить памятники культурного, исторического и природного наследия;
• решать различные стратегические и оперативные задачи при развитии города.

В состав документов о территориальном планировании входят:

1. Текстовая часть. Содержит в себе обоснования предложенных вариантов территориального планирования, перечень необходимых мероприятия по территориальному планированию, этапы реализации строительства и перечень факторов риска из-за проблем природного и техногенного характера.
2. Карты. Включают в себя графическую информацию о положении дел на описываемой территории и о возможных вариантах ее развития.

Генеральный план застройки

Генплан — это один из документов территориального планирования, отражающий в себе расположение строительных объектов на земельном участке, элементов благоустройства, транспортные сети, коммуникации и другие важные узлы. Генеральный план создается для того, чтобы обеспечить на определенной территории строительные работы, направленные на улучшение ее комфортности, функциональности и удобства эксплуатации для людей.

Генеральный план описывает все изменения на местности, перед его созданием требуется проведение профессиональных инженерно-геологических изысканий, включающий в себя исследование грунта, экологических и гидротехнических условий.

Главной особенностью генерального плана и отличием от других проектных документов является то, что в его состав входит масштабное изображение, полученное путем графического наложения чертежа проектируемого здания или нескольких сооружений на инженерно-топографический план земельного участка. Объектом архитектурного проектирования при этом может выступать отдельный земельный участок или целый район и даже город.

В состав генерального плана входят:

• рабочие чертежи;
• эскизы отдельных зданий и конструктивных элементов;
• спецификации строительных материалов;
• состав строительно-монтажных работ.

Из-за объемов проектирование архитектурных решений в условиях масштабной застройки представляет собой очень сложную задачу даже для самых опытных мастеров. Чтобы рассчитать цены услуг квалифицированных специалистов можно воспользоваться калькулятором.

Поделитесь ссылкой

 

Дата публикации: 01.10.2016