Все о строительстве просто о сложном: Строительство дома. Просто о сложном

Просто о сложном. Проектировщики провели конференцию в рамках «SIPS/СибБезопасность»

24 сентября, в рамках первого дня работы 23-ей Международной выставки «Охрана и пожарная безопасность» в Новосибирске состоялась конференция «Пожарная, комплексная безопасность и антитеррористическая защита особо опасных, технически сложных и уникальных объектов с массовым пребыванием людей. Проектирование, строительство, эксплуатация». Ее организаторами выступили Национальное объединение проектировщиков, Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности и РИА «Индустрия без опасности». 

Несмотря на сложное название, организаторы посвятили конференцию конкретным практическим вопросам, актуальным для профессиональных сообществ проектировщиков. С первым докладом на конференции выступил начальник отдела надзора за особо важными объектами управления надзорной деятельности МЧС по НС Дмитрий Федоров. В своем обзоре изменений к 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» он  рассказал о состоянии технического регулирования и тенденциях развития нормативной базы в сфере противопожарной защиты и безопасности объектов градостроительной деятельности. Эти изменения касаются как уже широко известных аспектов (прямая передача сигнала о возникновении пожара на пульт подразделения пожарной охраны без участия работников объекта и (или) транслирующей этот сигнал организации), так и узкоспециализированных тем (определение допустимых групп горючести материалов, применяемых для отделки фасадов). Основным посылом этого доклада стала модернизация действующего свода правил с учетом пожарной статистики и технологических особенностей современного строительства.

Тему соответствия нормативов проектирования реальным условиям строительства и эксплуатации зданий и объектов развил в своем выступлении вице-президент по науке НПО «Пульс» Евгений Мешалкин. Его доклад можно считать центральным в конференции — он содержит программные установки, затрагивающие подходы к формированию нормативов и правил. В частности, Мешалкин указал в своем выступлении на обилие так называемых документов 2-го уровня, то есть применяемых добровольно.

В рамках 123-ФЗ таких документов насчитывается более 200, при том, что существенного влияния на предотвращение пожаров и минимизацию потерь они не оказывают. В частности, это можно видеть на примере проектирования путей эвакуации. Любое, даже незначительное отклонение (всего на несколько сантиметров) от базового норматива в проекте требует прохождения полной процедуры пересогласования всего проекта, в то время как смертность по этой причине во время пожаров близка к нулю.

При этом, отметил вице-президент НПО «Пульс», нормативы содержат пробелы по куда более существенным аспектам безопасности. Так, по требованию Республики Казахстан снят с рассмотрения технический регламент Таможенного союза, содержащий требования к безопасности строительных материалов. Регламент разрабатывался более 6 лет, но в итоге Россия оказалась сегодня единственной страной, у которой не существует зафиксированных требований пожаростойкости материалов. В том числе тех, из которых делают фасады, хотя именно они занимают одно из лидирующих мест в списке причин и угроз для возникновения пожаров. При возгорании фасадов внутренние противопожарные системы зданий не срабатывают, что ведет к трагедиям, как недавнее возгорание высотного здания в Красноярске.

В заключении своего выступления Евгений Мешалкин предостерег сообщество еще от одной угрозы – недобросовестных лоббистов. По его мнению, отсутствие и пробелы в нормативах могут быть отражением интересов тех или иных компаний: «Несовершенство нормативной базы призвано обеспечивать определенные бизнес-интересы, что совершенно недопустимо в нормотворческой практике».

Своего рода продолжением разговора о развитии нормативов в сфере пожарной безопасности стал еще один доклад – руководителя Новосибирского отделения НИИ ОПБ Анатоля Чистикова. В ходе выступления была затронута необходимость стандартизации программного обеспечения, с помощью которого ведется расчет пожарных рисков. В России существует несколько разработчиков таких программных продуктов, однако ни один из них не имеет сертификации и официального статуса в рамках существующих нормативов. В итоге оценка рисков, по словам Чистикова, производится самыми различными методами, вплоть до обычной таблицы умножения, а достоверность расчетов определяется статусом эксперта, их заверяющего.

Завершилась конференция обсуждением общих подходов к формированию проектной документации с учетом различных категорий рисков и угроз. Руководителям СРО рекомендовано «более настойчиво стучаться» в законодательные структуры по вопросам совершенствования законодательной базы — для формирования единых стандартов, упразднения избыточных требований и восполнения пробелов в действующих регламентах. Тем более, как отметил один из участников конференции, уровень заказчиков существенно вырос, многие из них сами погружаются в изучение нормативов и требуют от проектировщиков детально аргументировать предлагаемые проектные решения.

Просто о сложном или все о проектировании

Увеличение фронта строительной работы в ивановском регионе серьезно изменило масштаб и техническую сложность труда проектировщиков, в первую очередь – Евразия-Групп как безусловного лидера своего сегмента. Так что сегодня мы поговорим о передовых методах проектирования и о том, как они могут быть применимы в создании именно вашего проекта, а консультировать нас будут специалисты Евразия-Групп.

Качественный эскизный проект сократит финансовые вложения

Первый этап, с которого начнется совместная работа вас как заказчика и проектировочного отдела как исполнителя – это создание эскизного проекта. Он позволит наглядно представить общий вид будущего здания, его внешние и внутренние цветовые и дизайнерские решения, оценить внутреннюю планировку, увидеть, как объект будет выглядеть на месте предполагаемого строительства. Именно на этой стадии можно выявить возможные расхождения и избежать их при основном проектировании. На этом же этапе вы можете уточнить требования к дальнейшему проектированию и максимально учесть специфику технологий, которые будут применять, требования к дизайну, строительным и отделочным материалам.

Детально проработанный эскизный проект значительно сокращает временные и денежные затраты на всех последующих этапах проектирования и строительства. Однако тщательно не обязательно значит долго. Например, Евразия-Групп использует передовые системы Автоматического Проектирования, которые позволяют в минимально короткие сроки разработать и проектную документацию, и комплекты монтажных чертежей, и спецификации поставляемых материалов. Итак, эскизный проект готов, а это значит, что пора приступать непосредственно к работе над проектом.

Архитектурное проектирование не стоит отодвигать на второй план

Создание проекта – это основная стадия проектной разработки строительства или же реконструкции объекта. Проектирование зданий осуществляется в строгом соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами. Данный этап предполагает принятие основных объемно-планировочных, конструктивных, инженерных и технологических решений. Здесь стоит сказать, что когда речь идет о функционализме сооружения, в дело вступает инженерное проектирование. Если же речь идет об эстетичности и комфорте здания, говорить следует об архитектурном проектировании. Традиционно большее внимание уделяется первому аспекту, но только если речь идет не о Евразия-Групп. Потому что эта компания обладает всем необходимым набором лицензий, дающих право на выполнение проектных работ, и – что немаловажно – огромным опытом в этой сфере.

Итоговые проектные материалы разрабатываются в виде нескольких альбомов (томов), которые содержат все основные данные, касающиеся архитектурно-строительных, инженерных решений, вопросов энергообеспечения. Материалы именно этого этапа передаются на рассмотрение во все согласующие инстанции и представляются на утверждение в экспертизу.

Комплексный или индивидуальный подход?

После согласования и утверждения проекта начинается этап подготовки рабочей документации и авторского надзора. Если с первым все более или менее понятно, то со следующим – не всем. Этот комплекс мероприятий осуществляется для обеспечения полного соответствия архитектурных, стилистических, инженерных, технологических, строительных и прочих решений и предполагает выезд на объект строительства.

Итак, проектирование строительных зданий – процесс сложный и многоэтапный. Однако в компетенции Евразия-Групп – выполнение всего комплекса проектных работ. Тем не менее, специалисты компании могут помочь и в решении вопросов на отдельных стадиях реализации проекта. Например, сделать только архитектурный проект.

Стоимость проектных работ – отдельная тема для разговора. Если вкратце, то она зависит от трех моментов – вида проектных работ, площади здания и детализации проекта. Но, что удивительно, в последнее время в авангард выносится не стоимость, а сложность и большая ответственность, которую несут на себе авторы проекта. Так вот Евразия-Групп готова отвечать за качество и современный стиль работ по проектированию зданий любой сложности, от частного дома до ледового дворца. Показательно, не правда ли?

просто о сложном — Блог о строительстве и ремонте

Строительство гаража на загородном участке: просто о сложном.

Хозяин загородного дома априори является и владельцем автотранспортного средства – исключения крайне редки. В связи с этим большую актуальность имеет вопрос строительства гаража – места, где можно не только оставить машину, но и обеспечить ей надлежащий уход и сервис.

Сперва многие пытаются ограничиться навесом, который защищает машину от непогоды на период временных стоянок. Но навес не позволяет полноценно расположить инструменты, запчасти, дополнительные детали. Туда сложно установить верстак и рабочий стол, практически нереально организовать смотровую яму для мелкого ремонта авто. Даже если реализовать все эти идеи, то полуоткрытое пространства такого гаража будет обеспечивать обзор рабочего беспорядка для посторонних глаз. Возведение более-менее капитального строения становится объективной необходимостью.

Виды гаражей и их расположение.

Итак, гаражи подразделяют на несколько видов, исходя из их местоположения и конструкционных решений:

Встроенные гаражи возводятся одновременно с домом, чаще всего для этого используется цокольная часть здания или подвал.

Пристроенные гаражи имеют с домом или иным строением одну общую стену или более. Они достаточно просты в конструкционном плане, и часто становятся логичной частью архитектурного ансамбля. К сожалению, очень часто свободное пространство загородного участка полностью отдается под основное здание, и поэтому возведение пристроенной конструкции становится проблемой.

Отдельно стоящий гараж можно установить в любой части участка, что позволяет варьировать размеры сооружения. Кроме того, в таком гараже можно продумать расположение оборудования и обеспечить повышенную функциональность пространства – обустроить смотровую яму, погреб, рабоче-ремонтную зону, то есть создать наиболее эргономичный интерьер.

Материалы для строительства гаража.

Для возведения гаража используются те же материалы, что и при строительстве загородных домов. Среди наиболее часто встречающихся вариантов можно увидеть конструкции из:

При выборе материала важно учесть все его технических характеристики и особенности строительно-монтажных работ. Кроме того, стоит оценить внутреннюю атмосферу будущей конструкции, так как создаваемые в помещении влажность и температурный режим оказывают непосредственное влияние на скорость старения автомобиля, то есть на длительность его эксплуатационного срока.

Деревянные гаражи пользуются стабильным спросом, и причина этого не только в невысокой стоимости материала. Подобные конструкции отличаются рядом преимуществ:

Можно использовать облегченный вариант фундамента, так как вес дерева не очень высок и не требует жесткого основания для стен. Невысокая цена материала и работ. Высокая скорость монтажа. Построенное помещение отличается сбалансированным микроклиматом по влажности и температуре.

Минусы древесины отлично известны всем. Это способность к быстрому возгоранию, подверженность гниению и поражение насекомыми. Данные недостатки устраняются путем обработки материала специальными составами, что дополнительно повышает срок службы гаража, его прочность и надежность.

Кирпичные гаражи находятся на втором месте по популярности и относятся к капитальным строениям. Конечно, при строительстве потребуется возведение прочного и качественного фундамента, да и стоимость работ оценивается как достаточно высокая. Но эти недостатки перевешивает длительный срок службы (до 100 лет), а также надежность конструкции и комфортность гаража для содержания автомобиля.

Металлический гараж относятся к быстро возводимым строениям, которые продаются чаще всего в виде готовых к сборке элементов. Необходимый фундамент не требует больших вложений и прост в изготовлении. Среди сложностей работ по установке металлического гаража стоит отметить необходимость наличия сварочного аппарата и умение им пользоваться. Также подобные здания считаются не особо благоприятными для длительного содержания авто из-за внутренней атмосферы, чувствительной к перепадам внешних температур. Если хозяин заинтересован в качественном гараже, то стоит заблаговременно продумать теплоизоляцию, а также методы защиты стен от коррозии и ржавчины.

Шлакоблочный гараж – это качественно, недорого и прочно. Стеновой камень, используемый при строительстве, отличается хорошими изоляционными показателями. Работать с ним легко, поэтому возведение гаража не потребует привлечение специалистов со стороны.

Железобетонные гаражи требуют особого подхода, так как заказывать необходимые для строительства элементы придется через специализированные фирмы или непосредственно на заводе. Для возведения конструкции необходимы определенные навыки, но полученный результат стоит того. Гаражи из железобетона славятся своим качеством, долговечностью и прочностью.

Гаражи из пеноблоков пользуется растущей популярностью. Среди их достоинств строители и пользователи отмечают следующие характеристики:

Быстрый монтаж; Хорошие свойства материала – малая усадка, низкое водопоглощение, экологичность, хорошая теплозащита; Отличный внутренний микроклимат; Устойчивость к горению, плесени и биологическим повреждениям.

Многообразие материалов позволяет выбрать наиболее подходящий по свойствам и доступный по средствам вариант. Далее стоит определиться с проектом, местоположением гаража и начать заниматься работами по его непосредственному возведению.

Проектирование и разбивка на местности.

Чтобы не ошибиться с размерами будущей постройки, необходимо подготовить проект. В нем будут отображены все линейные размеры, учитывающие и габариты машины, и особенности внутреннего интерьера помещения.

За основу берется проекция наружного контура автомобиля, то есть его параметры с учетом всех открытых дверей, в том числе и багажника. Далее стоит учесть следующие прибавки:

со стороны противоположной водительскому сидению – 0,1 метра; с трех других сторон – 0,8 метра; при наличии верстака – дополнительно 0,6 метра до бампера или 0,2 до открытой дверцы.

Если планируются иные интерьерные решения, то они также учитываются в дополнение к базовым замерам.

Высота определяется в зависимости от роста водителя или с учетом открытого капота машины (поднятой задней дверцы у универсала или хетчбэка). К данной величине стоит добавить 0,1 метра или чуть более. Сильно высоким делать потолок не стоит, так как придется увеличивать в дальнейшем расходы на обогрев внутреннего пространства.

Определившись с габаритами, необходимо перенести все размеры на участок, планируемый под строительство. Важно выбрать один из углов, и разметить необходимые величины от него, определив геометрию строительной площадки.

Этапы строительства гаража.

Рабочие этапы напрямую зависят от выбранного материала для возведения стен, а также от того, какая именно схема получилась в результате проектирования. Однако принцип работ остается неизменным для большинства вариантов, поэтому можно рассмотреть строительство на примере самого распространенного решения: из кирпича.

Последовательность работ обычно следующая:

Земляные работы; Фундамент; Возведение цоколя и стен; Монтаж ворот; Перекрытие и крыша; Полы и отмостка; Отделка и утепление.

Уровень и качество земляных работ зависят от того, что именно желает видеть собственник у себя в гараже. Это может быть смотровая яма отдельная или совмещенная с погребом, или обычный насыпной пол. Стоит заметить, что острая необходимость в смотровой яме наблюдается редко, так как в большинстве своем машины обслуживаются и ремонтируются в условиях автосервиса. Поэтому стоит основательно подумать о реальной необходимости данного гаражного элемента.

Фундамент выбирается исходя из материала стен, и его обустройству стоит уделить повышенное внимание. Ведь именно от качества этого вида работ зависит прочность конструкции гаража и долговечность.

Цоколь является непосредственным продолжением фундамента и берет на себя всю нагрузку по защите гаража от избыточной влажности. Поэтому очень важно обеспечить качественную гидроизоляцию элемента, для чего используется обычно два слоя рубероида.

Строительство стен зачастую совмещено с установкой гаражных ворот. Поэтому до начала кладки кирпича или работ с иным материалом, стоит ознакомиться с секретами монтажа ворот и их конструкционными особенностями.

Среди вариантов крыш обычно выбирают между двускатной или плоской. Чаще останавливаются на втором решении, так как монтаж плоской крыши более прост. При этом минимизируются проблемы с кровлей – гидроизоляция рубероидом и рулонная кровля укладываются быстро и без ошибок даже непрофессиональными строителями.

Пол гараж – это серьезный этап работ, необоснованно игнорируемый многими новичками строительного дела. О выборе материала стоит задуматься заранее и учесть ряд факторов:

Деревянный пол – благоприятен для машины, но требует активной вентиляции подпольного пространства; Бетонный пол – плохо прогревается и отрицательно сказывается на сохранности днища авто при длительной стоянке автомобиля в гараже; Обычный грунт – хорошо спрессовывается со временем, но есть опасность сохранения в гараже избыточной влажности.

Отмостка создается для удобства водителя и используется для выкатывания машины из гаража вручную. Создается она путем обеспечения небольшой по высоте насыпи с уклоном от гаража. При обустройстве отмостка стоит использовать слоистую структуру – дренирующий грунт, песок, щебень, глина и бетон.

Отделочные работы стен гаража проводятся исключительно по желанию. Деревянные стены можно обшить плитами ОСП или покрыть защитными составами. Кирпичную кладку рекомендуется затереть цементным раствором, заштукатурить и даже покрасить. Металлические стены необходимо красить регулярно, так как это дает дополнительную защиту от ржавчины и коррозии. По остальным материалам решения принимаются с учетом объективной необходимости эстетики и ухода.

Утепление гаража осуществляется в соответствии с общей климатической ситуацией в регионе, так как плюс 5 градусов – это вполне комфортная температура для авто. Если зимой ожидаются серьезные морозы, то стоит задуматься об утеплении стен и организации отопления внутри гаража.

Качественный гараж, построенный своими руками – это надежная защита автомобиля от непогоды, удобное место хранения садового инвентаря и средств активного отдыха, а также рабочая мастерская столь необходимая в условиях загородной жизни. Все это можно организовать самостоятельно при грамотном подходе к строительству здания и его обустройству.

Строительство дома. Просто о сложном

Строительство дома. Просто о сложном

96K подписчиков
385 видеороликов
0 рек. каналов

17M просмотров
2 746 дней в эфире
1 рекомендуют

Дополнительно о канале

Трэйлер канала:

Индекс успешности: 2 816 036

Дата создания: 05 Марта 2014 17:45:30

Ключевые слова: ″проекты домов″ ″купить проект дома″ ″строительство домов″ ″как построить дом″ ″как сделать качественный дом″ ″обустройство участка″ ″строительство коттеджа″ ″построить дом для семьи″ ″вентиляция в частном доме″ ″цокольный этаж″ ″утепление дома″ экоквартал марченко гудфэмилихауз

Ссылка на канал: https://www.youtube.com/channel/UCepKMYqU0TLg3UcQMXNftYA

Описание канала

Строительство дома — серьёзные денежные инвестиции, и каждая семья хочет получить достойный результат.
На пути от покупки участка, проектирования дома, во время строительства дома вас могут поджидать мечтательные архитекторы, недобросовестные строители, некачественные материалы и заведомо проигрышные технологии.
На канале буду делиться своим опытом в проектировании и строительстве частных домов и коттеджных посёлков, обустройстве участков, опытом работы в выездных проектах. Вы узнаете много интересного о выборе и обустройстве участка, о том, как сделать начальный проект дома своими руками, как построить дом от фундамента до полной готовности, на канале практические и только проверенные на личном опыте советы по строительству дома.
Канал посвящён именно практической стороне строительства и проектирования дома, и одна из целей — позволить вам понимать и на корне пресекать выдумки, надуманные теории, халтуру и корыстные рекомендации, каких сейчас много.
С уважением,
Дмитрий Марченко

---

Последние видео на канале

---

Взаимные рекомендации

Рекомендуемые каналы

Его рекомендуют

---

Динамика канала

Комментарии

отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках в 2020 году — pr-flat.ru

У покупателей квартир в новостройках возникает множество вопросов как на этапе подбора жилья, так и в процессе оформления сделки. Мы собрали самые распространенные из них и дали простые и понятные ответы.

Отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках

Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать?

Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.

Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»:

1. Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме. Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.

2. Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов. Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.

3. В крайнем случае озвучьте свои пожелания о просмотре квартиры представителю застройщика. Если на данный момент степень готовности объекта и проводимые на нем работы позволяют посетить стройку с учетом соблюдения мер безопасности, то вам могут пойти на встречу. Так как многие современные ЖК — это квартальные застройки, существует вероятность, например, посетить дом другой очереди или секции.

Квартиры в новостройках реализуются только по договорам долевого участия?

Нет, квартиру в новостройке можно оформить не только по ДДУ. Среди других вариантов — договор/соглашение уступки прав по ДДУ, договор купли-продажи.

Уступка прав по ДДУ оформляется в том случае, если покупается квартира в строящемся доме, но не от застройщика, а от другого продавца. Распространенный пример: девелопер передал подрядчику/поставщику квартиры в качестве оплаты за выполненные услуги или работы, оформив сделку стандартно — через ДДУ. Компания, получившая квадратные метры, будет продавать жилье уже через соглашения об уступке прав.

Договора купли-продажи (ДКП) оформляются в том случае, если новостройка сдана в эксплуатацию. Например, застройщик не распродал жилье на этапе строительства, все сделки после получения разрешения на ввод будут оформляться через куплю-продажу.

Регистрация сделок в Росреестре это оформление права собственности?

Нет, право собственности покупатель может оформить только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта прием-передачи квартиры. Подробный чек-лист по приемке жилья вы найдете здесь, а пошаговую инструкцию по оформлению квартиры в собственность — в нашей отдельной статье.

Квартиры в новостройках дешевле, чем на вторичке в 2020 году?

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Все зависит от множества критериев, в том числе индивидуальных. Но стоит отметить, что ставки по ипотеке на новостройки сейчас ниже, чем на готовое жилье, а большая часть льготных программ с выгодными условиями распространяется только на строящиеся объекты — это может стать решающим фактором во многих случаях.

Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, ориентируйтесь на потребности свои и своей семьи. У каждого из вариантов есть как плюсы, так и минусы. Хотите жить в современном доме, сделать в квартире ремонт с нуля под свой вкус, оформить жилищный кредит на выгодных условиях? Тогда вам следует выбрать новостройку.

Какие существуют денежные риски при покупке квартиры в новостройке?

Сразу отметим, что при покупке строящегося жилья следует отдавать предпочтение проектам с долевым участием. В таком случае риски дольщика минимальны.

От финансовых потерь покупателя страхует государство: закон о долевом участии 214-ФЗ в целом, переход на эскроу с 1 июля 2019 года в частности, Фонд дольщиков — позволяют максимально защитить права покупателей.

Что будет с ценами на жилье в 2020 году?

Многие, кто планировал покупку квартиры, но не успел ее совершить до начала экономического кризиса, вызванного ситуацией с распространением коронавирса и падением курса рубля, задумались над тем, стоит ли приобретать недвижимость сейчас или отложить вопрос до лучших времен.

Большое количество аналитиков выдвигают всевозможные гипотезы о дальнейшей судьбе рынка жилищного строительства и ценах на недвижимость в 2020 году. Многие ждут снижения стоимости квадратных метров (от 5% до 30%), другие не видят предпосылок к уменьшению цен, так как себестоимость строительства только растет — после перехода на эскроу застройщики вынуждены оформлять кредиты в банках, а цена строительных материалов зависит от курса валют.

Таким образом, точно оценить ситуацию на данный момент не представляется возможным. Но если девелоперы пока не анонсируют ажиотажных скидок и акций на новостройки, то банки уже подняли ставки по ипотеке и подавляющее большинство ожидает повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Это значит, что даже при снижении средних цен, растущая стоимость жилищных кредитов, не позволит покупателям значительно сэкономить.

Советуем ориентироваться на сложившуюся личную жизненную ситуацию. Если у вас есть возможность и желание совершить долгожданную покупку, то — действуйте!

Просто о сложном

Техническая статья

01.07.2021

ТЕХНОНИКОЛЬ разработала СТО 72746455-4.8.1-2021 «Строительные системы зданий и сооружений. Требования пожарной безопасности при проектировании». Предлагаемый стандарт сформирован с учетом обращений партнеров компании и содержит описание технических решений, необходимых для обоснования соответствия объектов проектирования требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

По оценкам специалистов, в России действует более 100 тысяч требований пожарной безопасности, в том числе технических. Сложность состоит в том, что большинство из них запутаны и сложны для понимания.

Так, например, для подтверждения степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности проектируемого здания проектировщики вынуждены тратить время и силы на поиски документов, подтверждающих соответствие каждого из материалов в составе проекта, а также их совместимость.

Особенно это актуально, когда в системе произошла замена хотя бы одного из материалов, или на объекте применяется несколько вариантов одной и той же конструкции, отличающихся друг от друга, например, толщиной утеплителя.

Одним из основных решений по выходу из сложившейся ситуации компания ТЕХНОНИКОЛЬ считает более широкое внедрение в практику стандартов организаций, содержащих

расчетно-аналитические методы оценки соответствия требованиям пожарной безопасности, о которых говорится в ч.10 ст.87 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ.

Возможность применения стандартов организации для этих целей сегодня регулируется ч.4 ст. 16_1 Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании». СТО имеют статус аналогичный с документами, включенными в перечни нормативов, применяемых на добровольной основе.

Применение стандартов организации регулируется в том числе и требованиями Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ. Пожарная безопасность объекта считается обеспеченной, если в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами и нормативными документами по пожарной безопасности.

При этом к нормативным документам по пожарной безопасности относятся любые «иные» документы добровольного применения, содержащие требования пожарной безопасности.

Таким образом, в целях поддержки наших партнеров при прохождении процедур подтверждения соответствия принятых проектных решений ТЕХНОНИКОЛЬ разработала СТО 72746455-4.8.1-2021 «Строительные системы зданий и сооружений. Требования пожарной безопасности при проектировании».

Замечания и предложения по содержанию стандарта просим направлять на электронную почту: [email protected]

СТО доступно по ссылке: https://nav.tn.ru/documents/stroitelnye-sistemy-zdaniy-i-sooruzheniy-trebovaniya-pozharnoy-bezopasnosti-pri-proektirovanii/

Подскажите кто осуществляет получение разрешения на строительство?

Главная » Консультации » Консультации по Архитектуре и Строительству

Кем выдаётся разрешение на строительство?

Разрешение на строительство​ выдаётся в главном офисе Истрариел, с 8:00 до 16:00, по вопросам предварительной записи, на получение разрешения в 3 дневный или недельный срок обращайтесь по номерам на странице контактов. После 2008 года как, уполномоченный федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков.

Указанная статья распределяет полномочия органов, наделённых полномочиями выдавать разрешение на строительство:

• разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдаётся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией;
• разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в предыдущем абзаце, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» вплоть до принятия в установленном ГСК РФ порядке правил землепользования и застройки, но не более чем через пять лет со дня введения в действие ГСК РФ, до установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство правообладатель земельного участка направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления кадастровый план земельного участка. При этом предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требуется, подготовка проектной документации осуществляется на основании архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Правила п. 2 ч. 11 ст. 51 ГСК РФ не применяются, и уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию.

Звоните нам, если Вам что либо не ясно, и мы обязательно Вам поможем справиться с любой задачей с гарантией ожидаемого результата.

2011-02-10

Строительство дома, просто о сложном.

Начало строительства, архитектура строения, размещения вен. канала, о нормах строительства, полезные советы, комфортность строения, отделка наружных стен, всё это в видео объясняют на примере строительства в подмосковье. Теплоизоляция для замедления нагрева и поддержания температуры, на примере загородного трёхэтажного дома. Как устроен идеальный дом и почему он был так был построен, объясняется специалистом Андреем, на примере дома который был построен по следующим технологиям:

1. железо-беттно монолит — цокольный этаж
2. кирпичные стены (1,5) кирпича
3. для теплоэффективности, дом утеплен (стены) термопанелью (80 мм полиуретан)

2013-05-10

Советы застройщику – с чего начать, куда обратиться, какие документы собрать?

Во-первых, нужно попытать счастье и обратиться к главе администрации города, округа района с просьбой о разрешении на строительство. Хоть отказ вам и дадут, но зато попытались. Данное разрешение содержит информацию об условиях ордеров на работы с землей, о получении строительного паспорта, о разрешении Архстройнадзора проводить строительно-монтажные работы, об оформлении в Управлении Архитектуры и Градостроительства. Данный документ можно получить при предъявлении правоустанавливающих актов главе администрации. Если разрешение не получилось выбить, пишим заявление на имя директора Истрариел, с просьбо о выдачи, всё на этом точка. Разрешение будет у вас уже через неделю.

Во-вторых, следует составить проект строительства дома. Его заказ осуществляется через специальные строительные организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Дело это не дешевое и составляет примерно 4-7% от цены на строительно-монтажные работы. Главным плюсом данной услуги является то, что вы получаете план, который не будет противоречить установкам СНиП, и в то же время будет удовлетворять все ваши потребности. Для составления проекта необходим Генплан или топографическая съемка, документы и данные инженерно-геологических изысканий. Всё это опять таки в Истриел предоставят без очереди.

Дешевле вам обойдется только типовой проект, то бишь готовый. Его вы можете купить в тех же строительных организациях. Тем не менее, к проектировщикам вам все же придется обратиться, чтобы привязать готовый проект дома к купленному.

В-третьих, вы должны получить геоподоснову. Другими словами, генеральный план участка. Геоподоснова имеет срок годности, равный четырем годам. В данном документе отмечаются коммуникации и инженерные сети.

Легальную топосъемку раньше можно было получить только в территориальном Управлении Архитектуры и Градостроительства их как правило выдавали такие старые тетеньки, которые вечно пытались навязать свои устои, а теперь у нас к комплексе заказывая пакет документов. При этой организации имеются опытные геодезисты, которые произведут качественную топосъемку. Существуют и другие организации, компетентные в данном направлении. Но цена в любой из них примерно одинакова. Вам следует готовиться к тому, что один Га будет стоить от 400 до 700 у.е. Из-за того, что геодезисты тратят собственные средства на транспортные расходы, получение исходных данных и организационныо-ликвидационные мероприятия, у многих из них существует некий «минимальный объем заказа». Даже если вам понадобилось произвести работы на гораздо меньшем участке, то заплатите вы все равно за установленную норму объему. Иногда топографическая съемка не требуется. Таким образом, стоимость работ снижается, чуть ли не в два раза. Запомните, что выдать геоподоснову вам могут только организации, имеющие лицензию Геонадзора. Другие лицензии не имеют юридической силы! В Истрариел при заказе готового комплекта документа эти моменты предусмотрены с 2011 года. В-четвертых, проектировщик должен обеспечить вас техническим заданием, чтобы получить инженерно-геологические изыскания. В данное задание входят:

1. Местонахождение объекта и сам объект.
2. Телефон проектировщика, его реквизиты.
3. Телефон и реквизиты заказчика.
4. Стадия проектирования.
5. Этажность и класс проектируемых сооружений.
6. Год, когда было начато строительство.
7. Высота и габариты сооружений.
8. Количество однотипных зданий на участке, наименование данных зданий и их номер по генплану.
9. Конструкция здания.
10. Примерный тип фундаментов.
11. Глубина подвала.
12. Нагрузка на основание.
13. Темпы возведения зданий.
14. Наличие динамических нагрузок.
15. Необходимость изысканий по трассам коммуникаций.
16. Условия эксплуатации зданий.
17. Необходимость проведения экспертизы.
18. Необходимость статистического зондирования.
19. Сроки выпуска Технического Отчета.
20. Дополнительные требования.

После выполнения данных требований проектировщик обеспечивает нас геоподосновой. Те объемы работ, которые вы планируете выполнить, и их стоимость по требованию ГОСТ и СНиП сообщается проектировщику. В-пятых, если вы приобретаете участок, на котором уже есть какие-либо ветхие сооружения, и вы хотите их реконструировать или что-то еще достроить, вам снова нужно обращаться к проектировщику. Он, в свою очередь, потребует от вас провести все обмерно-обследовательские работы. Но вы задаетесь вопросом, а нужна ли в данном случае геоподоснова?

Само собой, что все это нужно, а проектировщик не может не сказать вам этого сделать, так как он действует в соответствии со СНиП. Однако объемы данных работ можно уменьшить. При этом вам снова придется обратиться в организацию, которая компетентна и имеет лицензию на данный вид работ. Сами обмерные работы недороги, если речь не идет о несущих сооружениях. Внушительную сумму вам придется заплатить, если речь идет об определении состояния несущих сооружений, их остаточной несущей способности.

В-шестых, если у вас в планах уже имеется реконструкция зданий или строительство новых сооружений, но вы не хотите обращаться в специальные службы, то можете ознакомится со СНиП 2.07.01-89 и нормативными документами. При этом вы сможете сами составить представление о том, что можно, а что нельзя, даже не имея специального строительного образования. 2013-06-10 Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Вы спрашиваете, мы отвечаем.

2011-05-15

Рылов Александр

Мне надо зарегистрировать квартиру и еще одно нежилое помещение, но у нас в ней выполнена незаконная перепланировка, что можно как нам это сделать? 2011-05-22

Анфиса

Нужна помощь в получении документов БТИ, какие документы мне нужно получить, какие сроки выдачи? 2011-06-08

Павлов Сергей

Нам построили новый дом и мы хотим зарегистрировать его в Истринском районе, с чего вообще начать? 2011-06-27

Межнюк Григорий Борисович

Мы построили новое строение и хотим зарегистрировать его в городе Истре, Истринском районе. Как эта процедура выполняется? Раскажите поподробнее. 2011-06-29Добрый день Григорий Борисович, ответ очень подробный вы можете посмотреть здесь Ввод объекта в эксплуатацию, НО не забудьте что кроме разрешения на строительство в Истринском районе Вам понадобится технический и кадастровый паспорт для регистрации права собственности. 2011-06-30

Межнюк Григорий Борисович

Спасибо, очень вам благодарен. Если чесно, то не верил что ответите. 2011-07-03Рады были помочь. Обращайтесь. 2011-07-12

Володя Панин

Кто поможет получить нужные документы для разрешения на строительство? 2013-05-02

Гаврик Татьяна

Хотела поделится мнением о истрариел. Мы позвонили в компанию, поговорили с консультантами-специалистами и решили купить готовый пакет документов для разрешения строительства. Это нам очень помогло. Не пришлось выстаивать огромные очереди, да и документы были получены на руки за короткое время! Это было очень кстати, так как мы смогли начать строительство раньше, чем планировали! Огромное спасибо компании Истрариел и ее специалистам за оказание таких услуг простому населению! Теперь мы знаем, куда обратиться, если нам понадобится в будущем оформлять постройку. Не стесняйтесь спрашивайте, нам здесь всегда подсказывали и помогали, порой было уже не удобно, мы думали что наглеем, но на фирме даже не подали виду! 2013-05-08Очень признательны Вам Татьяна, за благодарность! Всегда готовы прийти на помощь! 2013-05-14

Кирил

У меня вопрос, у нас есть недостроенный гараж, мы хотим продать дом, на плане гаража нет, но пришел клиент и попросил гараж не сносить, а продавать не дают, без переоформления. Что делать? Очень благодарен, случаю что нашел вас, жена искала в интернете ответы на проблемы с узаканиванием гаража и совершенно случайно наткнулась на ваш сайт. Вот теперь всей семьёй изучаем, спасибо за советы, которые вы здесь пишите, всё такое жизненное и полезное. 2013-05-19Кирил, да это существенная проблема, когда постройка не была нанесена на план участка, теперь вам ее необходимо легализовать, мы специализируемся на таких вопросах, звоните, сможем дать больше полезной информации при личной встрече. 2013-05-29

Елена

У меня есть земельный участок, на котором мы собирались строить дом, уже весна пришла, пора начинать строительство, нас предупредили, что без разрешения, у нас могут быть проблемы, с чего нам начать, что бы не наделать лишних ошибок? И нужно ли брать его, если дом мы продавать не планируем? 2013-06-04Елена, начните с письменного заявления на имя нашего директора. Такое разрешение поможет лишить вас связанных с неправильным оформлением проблем с узакониванием постройки. Не лишним, будет ознакомление со штрафами которые грозят, вам за строительство, без разрешения surcharge-unauthorized-construction-home.html 2013-06-18

Валерий Скрипник

Хочу выразить благодарность компании Истрариел за помощь в получении документов для разрешения строительства дома! 2013-07-05

Вальчинко Илья

Читая статьи обнаружил, что вы оказываете услуги по получению документов на строение дома. В какие сроки можете выдать мне разрешение на перепланировку многоквартирного дома? Консультация Истрариел, подскажите как правильно оформить документы ……. Спасибо.

Консультация

это бесплатно

Есть идея для уникального или сложного строительного проекта?

Конструкторско-строительная фирма может быть вашим лучшим вариантом

Когда идея сборки впервые возникает, она может быть захватывающей, но также может вызвать небольшое беспокойство. Если, например, у вас есть идея чего-то нового, чего никто никогда раньше не видел, или вы хотите втиснуть сложную структуру в многолюдный горизонт, вы знаете, что столкнетесь с некоторыми препятствиями.

Вот почему так важно найти подходящую фирму, которая воплотит ваше видение в жизнь.Несколько компаний могут рекламировать эффективные индивидуальные услуги, но проектно-строительная фирма имеет фундаментальные преимущества при выполнении сложных проектов. Главные из них — это направленность и организационная интеграция для выполнения чрезвычайно сложных сборок с прозрачностью и эффективностью.

В проектно-строительную фирму входят все, кто будет работать над проектом, включая проектировщиков, подрядчиков и инженеров. Все они находятся под одной крышей и упростят процесс, сосредоточив внимание на этих трех областях:

Логистика

Многие проекты просты; Хотя в процессе проектирования или строительства может возникнуть сюрприз или два, часто они срабатывают (или поднимаются) без сучка и задоринки.Однако не всякая сборка так проста. Например, земля, используемая для строительства, может быть несовершенной. Возможно, он небольшой, необычной формы или представляет собой экологическую проблему. Возможно, уникальный поставщик или непредвиденная функциональная потребность требуют адаптации, требующей быстро выполненного заказа на изменение. Именно здесь жизненно важен опыт проектирования и сборки.

Специалисты фирмы, предоставляющей полный комплекс услуг, имеют большой опыт работы над самыми разными проектами; и если возникает новая проблема, они немедленно объединяются, чтобы найти лучшее решение, и быстро и прозрачно сообщают о нем вам.

Сплоченность

Строите ли вы дом или офисное здание, ни один проект никогда не будет выполнен хорошо без сплоченности. Все участники должны быть на одной странице с первого дня. Это особенно важно для выполнения проекта вовремя и в рамках бюджета. Может быть достаточно сложно заставить две разные компании эффективно работать вместе, но когда вы добавляете еще несколько, это становится экспоненциально сложнее. Это не проблема для проектно-строительной фирмы, так как каждый сразу знает свою роль и вместе выполняет проект.

Связь

Общение может быть самым важным элементом успешной сборки. Каждый, кто работает над конструкцией, должен иметь возможность легко и без каких-либо препятствий или противоречий разговаривать друг с другом. Кроме того, когда вы оплачиваете счет, вы также хотите оставаться в курсе и иметь возможность поговорить с менеджером проекта, когда это необходимо.

Связь может быть сложной, когда для создания здания используются несколько разных фирм. Поскольку каждый из них сосредоточен на своей конкретной задаче и расставляет приоритеты, они могут не очень желать обращаться к другому подрядчику, особенно когда их могут воспринимать как конкурента или препятствие на пути к достижению индивидуальной цели.Однако с конструкторско-строительной фирмой общение никогда не является проблемой. Все не только в одной команде, у них общие цели и большой опыт совместной работы.

Если у вас есть идея для нового здания, которое может быть немного нестандартным, свяжитесь с Telesco Construction. Независимо от того, что вы имеете в виду, наша фирма, предоставляющая полный комплекс услуг, будет работать с вами над его созданием — в пределах вашего времени и в рамках бюджета. Чтобы узнать, на что мы способны, загляните на страницу нашего проекта.

15 интересных фактов о строительстве | BigRentz

Строительная отрасль — это обширная и разросшаяся область, которая развивается вместе с обществом. Чем больше общество растет и внедряет инновации, тем больше за ним последует строительная отрасль.

Со времен пирамид строительная отрасль росла и достигла того уровня, который есть сегодня, и в 2017 году на ее долю приходилось 7 процентов ВВП США. Мы далеко ушли от парового двигателя, теперь применяя передовые технологии, такие как дроны. для эффективного завершения и закрытия проекта.Мы также прошли долгий путь к тому, чтобы в этой области не доминировали в основном мужчины, поскольку все больше и больше женщин присоединяются к профессии.

Есть еще много фактов о строительстве, о которых многие, даже работающие в отрасли, не знают. К счастью, мы составили список некоторых из наиболее интересных фактов о строительстве, чтобы дать лучшее представление об отрасли в целом.

1. Великая пирамида в Гизе была самым высоким сооружением в мире более 3800 лет.

Говорят, что он был построен из более чем 2 300 000 блоков известняка, хотя никто не может договориться о том, перетаскивали ли рабочие их, поднимали или катили на место. С поправкой на современные затраты, из расчета 496 долларов за блок плюс рабочая сила и современные материалы, строительство пирамиды обойдется в 1,2 миллиарда долларов.

При высоте 455 футов это было самое высокое здание в мире с момента его завершения около 2560 г. до н.э. до 1311 г. н.э. В настоящее время Бурдж-Халифа является самым высоким сооружением в мире, но ни одно здание не носило титул так долго, как когда-то пирамида.

2. Бетон на протяжении всей истории был самым популярным строительным материалом.

Бетон использовался для строительства некоторых самых известных построек, таких как Римский Пантеон. Фактически, древние римляне создали свой собственный особый бетон, ингредиенты которого мы едва изучаем (секретные ингредиенты — известь, морская вода и вулканический пепел!).

На момент своего создания плотина Гувера была самым большим бетонным сооружением из когда-либо построенных, с использованием более 3,25 кубических ярдов бетона, а также впечатляющих коффердамов.В настоящее время плотина Гранд-Кули является самой крупной, в ней используется более 11 975 521 кубический ярд бетона (для сравнения, в современном жилищном строительстве в среднем используется 66,5 кубических ярда).

Сегодня, с восстановлением рынка жилья, возросла потребность в конкретных специалистах и ​​оборудовании.

3. Паровая машина произвела революцию в строительном транспорте.

К моменту промышленной революции мир уже модернизировался, но паровая машина помогла ускорить темп.Строительные материалы можно было быстро транспортировать по суше с помощью локомотивов с паровым двигателем.

Со временем дизельные двигатели заменили паровые из-за их надежности, низких эксплуатационных расходов и скорости. В настоящее время на железной дороге класса 1 работает только один паровоз, который никогда не списывался, и он в основном используется для особых выступлений.

Тем не менее, эффективность и адаптация строительного транспорта основаны на революционном производстве паровой машины.

4. Средний возраст строителя сегодня — 42 года.

Это на один год старше среднего возраста рабочего в общей рабочей силе. Продолжающаяся нехватка строительных рабочих и стареющая рабочая сила способствовали увеличению среднего возраста строительных рабочих.

5. Молодое поколение меньше интересуется строительной отраслью.

Согласно данным переписи населения США, количество рабочих в возрасте 24 лет и младше, занятых в строительной отрасли, сократилось на 30% в период с 2005 по 2016 год.

Молодые американцы имеют много неправильных представлений о строительной отрасли, например, о том, что эта отрасль как-то нестабильна или что вы не можете заработать много денег по сравнению с карьерой, полученной в колледже. Когда города по всей стране нанимают людей на строительные работы, сейчас самое время начать новую карьеру в строительстве.

6. Хотя отрасль растет, в настоящее время наблюдается нехватка рабочих-строителей.

Строительная отрасль восстановилась и выросла после жилищного кризиса 2008 года, но все еще существует такая нехватка рабочих, что строительная отрасль не может удовлетворить спрос.Причин тому множество, но многие компании решают эту проблему, предлагая конкурентные преимущества и борясь с неправильными представлениями.

7. Вторая мировая война подтолкнула женщин к работе в строительной отрасли.

Во время Второй мировой войны тысячи женщин работали на стройках; между 1940 и 1945 годами женская рабочая сила выросла на 50 процентов. После окончания войны до 85 процентов женщин хотели сохранить свои рабочие места, что фактически открыло дорогу женщинам в составе рабочей силы.

8. Сегодня женщины составляют лишь 10,9 процента строительных рабочих на местах.

Хотя женщины в строительстве составляют 10,9 процента рабочей силы, на стройплощадках женщин еще меньше, поскольку большинство женщин на строительстве работают в офисных условиях. Поскольку женщины составляют около 47 процентов всей рабочей силы, это означает, что в строительной отрасли используется только около 2 процентов всех работающих женщин.

9. К 2020 году женщины будут составлять 25 процентов рабочей силы в строительстве.

Многие компании стремятся нанять больше женщин в строительстве, а это означает преодоление некоторых препятствий в отрасли. К счастью, многие из них добиваются успехов в отрасли и получают поддержку от своего начальства.

Только в 2018 году почти каждая третья строительная компания выдвинула женщину на руководящую должность. Аналогичным образом, с 2007 по 2018 год количество женщин, владеющих строительной площадкой, увеличилось почти на 94 процента. К 2020 году ожидается, что женщины будут составлять 25 процентов всей рабочей силы в строительстве.

10. В настоящее время в мире используется 1712,1 миллиона тонн стали.

Во время технологической революции и Второй промышленной революции Генри Бессемер изобрел метод массового производства стали, названный процессом Бессемера.

Раньше на превращение от трех до пяти тонн железа в сталь требовалось целый день, но с изобретением процесса Бессемера на это требовалось менее 20 минут.

В 2018 году использовано 1712,1 млн т стали, из них 2.6 миллионов тонн используется для железных дорог и путей и 18,8 миллиона тонн используется исключительно для арматуры бетона.

11. В прошлом году использование дронов в строительной отрасли выросло на 239%.

По мере того, как со временем совершенствовались технологии, совершенствовались и методы строительства. Например, использование дронов на строительных площадках за последний год выросло более чем на 239 процентов, больше, чем в любой другой отрасли. Горнодобывающая промышленность и сельское хозяйство идут сразу за строительной отраслью, с ростом на 198 процентов и 172 процента соответственно в прошлом году.

Воздушная маневренность дронов и возможность записывать видео и делать фотографии упростили и улучшили строительный проект.

12. Нехватка рабочей силы в строительной отрасли привела к технологическому буму.

Строительная отрасль всегда реагировала новаторски, когда сталкивалась с изменениями.

Нехватка рабочей силы, понимание устойчивости и развитие программного обеспечения превратили строительные технологии в состояние, похожее на научную фантастику.Такие вещи, как экзоскелеты, уже появились в полевых условиях, чтобы помочь с некоторыми из более сложных и черных работ.

13. Аренда строительства составляет 47 процентов доходов отрасли.

В настоящее время строительная аренда составляет примерно 47 процентов отрасли. Предполагается, что к 2021 году выручка от сдачи внаем строительства достигнет 59 миллиардов долларов, что сделает их важной частью отрасли.

14. Аренда строительной техники способствует реализации частных проектов.

Не каждой компании нужен подъемный кран на платформе, не говоря уже о тех, кто выполняет какие-то частные работы на своей верфи. С помощью аренды многие люди могут работать над собственными проектами по благоустройству дома. Фактически, 15 процентов всего арендуемого оборудования используется для личных проектов.

15. Средний срок сдачи строения в аренду — шесть дней.

Каждый строительный объект будет иметь разные этапы производства, для которых потребуются специализированные инструменты. У каждого типа строительной техники есть свои потребности и особенности, которые используются только на определенных этапах производства.Таким образом, аренда оборудования экономична и эффективна.

Строительная отрасль — это огромная и разросшаяся отрасль с большим количеством движущихся частей. Некоторые аспекты отрасли могут какое-то время оставаться незамеченными, и создается впечатление, что она замедляется. Получение знаний об отрасли может помочь преодолеть барьеры и побудить других рассматривать эту отрасль как растущий и адаптивный рынок, который помогает создавать и строить общества, которые мы имеем сегодня.

Строительная отрасль — это огромная и разросшаяся отрасль с большим количеством движущихся частей.Некоторые аспекты отрасли могут какое-то время оставаться незамеченными, и создается впечатление, что она замедляется. Получение знаний об отрасли может помочь преодолеть барьеры и побудить других рассматривать эту отрасль как растущий и адаптивный рынок, который помогает создавать и строить общества, которые мы имеем сегодня.

Похожие сообщения

зданий становятся более сложными — может ли строительство идти в ногу со временем?

Поскольку материалы и технологии в современных зданиях продолжают развиваться, наши методы проектирования и строительства отстают от графика.

Возможно, это уже не самое высокое искусственное сооружение в мире, но Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке по-прежнему является образцом эффективности строительства. На строительство культового небоскреба ушло чуть более 13 месяцев — это далеко не те семь лет, которые потребовались для завершения строительства самой последней башни One World Trade Center, определяющей очертания горизонта Нью-Йорка.

И хотя неизбежные логистические, нормативные соображения и соображения безопасности — не говоря уже о его значительно большем размере — сыграли важную роль в расширенном расписании One World Trade Center, семилетняя отметка, тем не менее, подчеркивает неприятную правду о современном строительстве: значительные улучшения в таких областях, как Несмотря на безопасность и устойчивость на рабочем месте, процесс строительства существенно не изменился за последние несколько десятилетий.

Я не утверждаю, что современные здания каким-то образом структурно или материально идентичны своим аналогам начала 20 века — на самом деле, все наоборот. Благодаря постоянным инновациям в строительных материалах и технологиях строительства, городские структуры с каждым годом становятся все более и более совершенными. Проблема в том, что наши здания сами адаптировались к времени, а наши методы проектирования и строительства — нет.

Здания улучшились…

Рассмотрим, например, одну из самых важных особенностей небоскреба: лифты.Стальные тросы, используемые для подъема лифтов на десятки этажей, могут выдержать только такой большой вес, не говоря уже о том, что лифты могут двигаться только так быстро, прежде чем изменение высоты начнет оказывать физическое воздействие на тела гонщиков. Следовательно, существует жесткое ограничение на количество людей в минуту, которое может перевезти типичная лифтовая система здания.

Для того, чтобы снять или хотя бы поднять этот колпачок, ThyssenKrupp разработала бесшнуровую лифтовую систему Multi на основе магнита, способную одновременно управлять несколькими вагонами в одной вертикальной шахте.Позволяя своим автомобилям двигаться горизонтально, Multi не только оптимизирует использование вертикальных шахт, но и открывает двери для радикально новых строительных конструкций, включающих большую ширину, чем считалось ранее с точки зрения логистики.

В то время как ThyssenKrupp пытается революционизировать то, как мы путешествуем по зданиям, британская компания Materials for Life (M4L) заинтересована в том, чтобы эти здания оставались структурно прочными с течением времени. Согласно пресс-релизу M4L, организация «впервые тестирует три отдельные технологии восстановления бетона в реальных условиях с целью объединения их в единую систему, которая может быть использована для автоматического ремонта бетона в застроенной среде. .”

В рамках проекта M4L, получившего название «самовосстанавливающийся бетон», полимеры с памятью формы внедряются в традиционный бетон, который при нагревании небольшим током энергии заполняет зазоры и трещины, которые со временем проявляются практически в каждой конструкции.

… Но методы построения не имеют

Многослойный и самовосстанавливающийся бетон — это всего лишь несколько примеров из сотен перспективных, меняющих правила игры архитектурных технологий, представленных на рынке или находящихся в стадии передовых разработок. И все же, даже когда эти технологии включаются в новый проект, сам проект по-прежнему выполняется с использованием тех же методов и процессов, которые применялись в течение многих лет.

Чжан Юэ (Zhang Yue), председатель и главный исполнительный директор China’s Broad Group, сетует на неспособность отрасли AEC внедрять инновации. «В целом, — говорит он, — отрасль работает неэффективно. Во многих отношениях мы живем в очень разумное время. Тем не менее, до сих пор нет прецедентов творческого, малоэмиссионного и практичного подхода к строительству. От городского планирования до развития инфраструктуры и строительства зданий, от потребления ресурсов до использования энергии — промышленность отстает от времени, в котором мы живем.”

Когда мы сопоставим «что» — многоцелевой, самовосстанавливающийся бетон, сертификация LEED — и «как» — методы проектирования и строительства, не так уж далекие от тех, которые использовались при возведении Эмпайр-стейт-билдинг, становится ясно, что существует по последнему фронту предстоит проделать большую работу. Как продолжает Чжан: «Я думаю, что это во многом связано с мировоззрением и тем, что люди должны измениться». Он абсолютно прав.

Например, инструменты виртуальной, дополненной и смешанной реальности облегчают интерактивное проектирование и создание сред, снижая риски проекта и повышая эффективность.Или существует информационное моделирование зданий (VIATechnik предоставляет услуги BIM), которое не только позволяет выполнять сложное 3D-моделирование, но и расширяет возможности обмена информацией и совместной работы по всем направлениям. Дело в том, что инструменты, которые нужны индустрии AEC для продвижения вперед, уже существуют — нам просто нужно протянуть руку и взять их.

Работа с трудными клиентами в строительстве: 7 красных флажков

Если вы подрядчик в сфере жилой или легкой коммерческой деятельности, вы, вероятно, слышали одно из следующих утверждений:

→ «Мой шурин — плотник, и говорит, что вы берете вдвое больше, чем должно быть.”

→ «Я разговаривал с семью подрядчиками, и никто из них не знает, что они делают».

→ «Мы не можем заплатить аванс, но заплатим полностью, когда работа будет сделана».

Каждый строительный бизнес в какой-то момент столкнется с трудными клиентами. Помимо стресса, работа с трудным клиентом имеет и другие нежелательные побочные эффекты, в том числе:

• Убыток от прибыли
• Задержки обслуживания клиентов
• Dinged репутация
• Стресс, влияющий на здоровье
• Закрытие предприятия
• Банкротство

Избегать споров с клиентами — важный навык, которым должен овладеть каждый подрядчик по благоустройству дома.В видео ниже вы найдете полезные советы по работе с трудными заказчиками строительства:

К счастью, есть несколько красных флажков, которые могут указать, может ли кто-то превратиться в проблемного клиента во время проекта. Когда кто-то показывает один или несколько красных флажков, подумайте о том, чтобы передать работу или назначить более высокую цену, чтобы неизбежные хлопоты стоили вашего времени.

Читайте дальше, чтобы узнать о шести красных флажках, которых нужно остерегаться в клиентах.

1.Высокомерие: всезнайка

Высокомерные клиенты считают, что работа настолько проста, что они могли бы выполнить ее сами, если бы у них были инструменты и время. Они могут утверждать, что кто-то сказал им, сколько должна стоить работа и сколько времени нужно на ее выполнение. После того, как вы представите им свои оценки затрат и времени, они могут даже пригрозить вам плохими отзывами о вашем бизнесе или пожаловаться в Better Business Bureau (BBB), что вы выставляете завышенную цену.

Их нереалистичные ожидания и всезнайка заставляют их недооценивать ваш опыт.А клиент, который вам не доверяет, действительно сложен — обычно лучше передать такие проекты.

Как вести себя с высокомерными клиентами: Когда клиент угрожает принять меры против вас, лучший способ — умиротворить его. BBB опубликовал советы о том, что делать, если это произойдет с вами, но вот краткое изложение для вашей быстрой справки:

• • Приносим извинения за причиненные неудобства и попытаемся решить проблему.

• Используйте чуткие и обнадеживающие выражения, например «Я понимаю, почему вы расстроены» или «Мы сделаем все, что в наших силах.”
• Придерживайтесь фактов и подчеркните, что ваша компания предана своим клиентам.

2. Беспокойство: Ужасные истории подрядчиков после

Эти клиенты перечисляют многих других подрядчиков до вас, которые, по-видимому, не знали, что они делали. Хуже того, они могут похвастаться увольнением подрядчика за некачественную работу.

Плохие подрядчики действительно существуют, и у людей действительно ужасный опыт работы с ними. Таким образом, клиент, рассказывающий вам о неудачном опыте работы с другим подрядчиком, не является немедленным красным флажком.Но прошлые проблемы — это знак, что нужно копать глубже!

Как вести себя с тревожными клиентами: Тревожные клиенты опасаются доверять вам, поскольку их преследуют ужасные истории из прошлого. Во-первых, задайте вопросы, чтобы определить, была ли проблема единовременной проблемой, вызванной неопытным подрядчиком, или же существует ряд неудач, вызванных нереалистичными ожиданиями клиентов. Если это тенденция, этот человек может превратиться в вашего следующего проблемного клиента.

Чтобы иметь дело с такими клиентами, нужно заверить их, что они в надежных руках.

Поделиться историями успеха своего бизнеса и положительными отзывами клиентов — хороший способ завоевать доверие этих клиентов. Для этого вам необходимо иметь эффективную стратегию управления репутацией. Это включает в себя создание присутствия в Интернете, активное получение отзывов от клиентов и ответы на отрицательные отзывы.

3. Экстремальный торг: доллар здесь, доллар там

Для клиентов нормально искать скидки, и это понятно, если вы добавите больше маржи в оценки, чтобы смягчить свою прибыль от таких запросов.

Эти запросы попадают на проблемную территорию, когда клиент торгуется из-за небольших (или слишком большого количества) элементов или ожидает, что вы бесплатно добавите неконтролируемую работу и обновления. Этот клиент может спорить о 15 долларах здесь и 7 там, или попросить вас объяснить, почему вы предпочитаете один материал другому, если разница составляет всего 4 цента за единицу.

Помимо того, что они надоедают, они съедают ваше время!

Как вести себя с торгующимися клиентами: Один из способов противостоять чрезмерным торгашам — установить политику скидок.Предложите процент или сумму в долларах от общей стоимости проекта и откажитесь от длительных обсуждений по позициям. Хорошие клиенты принимают и уважают этот тип границ. Проблемные клиенты — нет.

Также напишите подробные сметы, контракты и графики выплат. Таким образом, клиент заранее знает, чего ожидать, и вам не нужно полагаться на память, если возникает проблема, например, когда клиент ожидает от вас выполнения работы, на которую вы не соглашались. Используйте программное обеспечение для оценки, чтобы оценивать работу, объем работ и систематизировать подтверждающие документы.

4. Нечестность: игнорирование разрешений и стандартов

Подача разрешительных документов — дело неинтересное и требует времени. Но вы ведете этичный бизнес и хотите, чтобы вас наняли, потому что люди верят, что вы делаете хорошую работу.

Последствия неполучения необходимых разрешений также могут иметь юридические последствия. Северо-западный округ Флориды по управлению водными ресурсами оштрафовал застройщиков на колоссальные 112 400 долларов за то, что они не смогли получить разрешение на природоохранные ресурсы.

Как вести себя с недобросовестными клиентами: Если клиент настаивает на обходе некоторых требований в отношении разрешений или кодов, чтобы сэкономить деньги или ускорить проект, это сигнал к тому, чтобы уйти, сохранив свою целостность.Однако как этический подрядчик вы также обязаны информировать таких клиентов о юридических и финансовых последствиях пропуска разрешений.

Чтобы избежать подозрительного поведения, вы можете заключить договор об обязательствах, которые клиент должен выполнить со своей стороны. Эти обязательства должны включать пункты, в которых упоминается, что у клиента есть необходимые разрешения на строительство. Это избавит вас от любых юридических проблем, если клиент попытается обвинить вас в своем мошенническом поведении.

5. Непрерывное нытье: бесконечные пересмотры контрактов

Просьба о пересмотре контракта — еще одно требование, которое иногда нормально, но может быстро стать проблемой. Если кто-то хочет, чтобы вы изменили или удалили пункты, связанные с платежами и арбитражем, это красный флаг, что они станут проблемным клиентом.

Условия оплаты и арбитража призваны защитить как вас, так и клиента. Если кто-то хочет изменить язык таким образом, чтобы ваша компания приняла на себя больший риск, это может быть признаком того, что потенциальный клиент планирует приостановить платеж или подать иск против вашего бизнеса.

Как работать с назойливыми клиентами: Подрядчики знают, что клиенты нередко просят внести изменения в первоначальные контракты на строительство. Например, домовладелец может потребовать изменения материалов, используемых для строительства тротуара, или расположения окна.

Подрядчики, которые выдают заказы на изменение на основе устной договоренности с клиентами, просят о проблемах. Вместо этого подрядчики должны задокументировать изменения в объеме проекта и заставить владельца подписать и утвердить затраты на внесение изменений.Чтобы упростить создание и отслеживание заказов на изменение, вы можете использовать программное обеспечение для управления строительными проектами, чтобы автоматизировать процесс внесения изменений.

Последнее предупреждение: если вы не знаете, как предлагаемое изменение может повлиять на ваш бизнес, проконсультируйтесь с юристом. В противном случае клиенты должны согласиться с условиями вашего контракта.

6. Нерешительность: трудно понять, чего они хотят

Нерешительные люди, которые не уверены в том, чего они хотят, — полная противоположность высокомерным типам, которые пытаются диктовать каждый шаг вашей работы.К сожалению, работать с ними бывает так же сложно.

Эти клиенты действительно знают, чего они не хотят, но не знают, чего они на самом деле хотят. В результате они не могут предоставить достаточно точную обратную связь, чтобы убедиться, что конечный продукт им нравится, особенно в проектах новой сборки и реконструкции. Когда клиенты не сообщают четко о своих желаниях или требованиях, вам практически невозможно придумать, как им угодить.

Это рискованно, потому что вы можете доставить то, что им не нравится.Нерешительный клиент превратится в недовольного клиента, который может вызвать финансовые проблемы и навредить вашей репутации.

Нерешительность без наличия других красных флажков не обязательно является причиной для перехода на работу, но это означает, что клиенту может потребоваться, чтобы вы потратили больше времени на объяснение вещей и направление их к решениям. Итак, выделите это дополнительное время в своей оценке.

Как всегда, тщательная оценка, планирование и документирование каждого соглашения могут помочь в случае возникновения проблем.

Как работать с нерешительными клиентами: Основная проблема, которую необходимо преодолеть при работе с нерешительными клиентами, — это опоздания или отсутствие связи. И хотя вы мало что можете сделать, если клиент отказывается общаться, проактивность действительно помогает.

Чтобы обеспечить активное общение с клиентами, вам необходимо выбрать средства связи. Вездесущая электронная почта всегда работает, но вы можете сделать еще один шаг, используя программное обеспечение для управления строительными проектами со встроенными коммуникационными возможностями.

Заключение: ваш нутро чувствует проблему

Может быть, вы не можете понять это, но чувствуете, что на кого-то будет сложно работать. Это нормально — использовать этот инстинкт для принятия решения.

Есть поговорка, что вы не теряете деньги на работе, которую не принимаете. Без сожаления откажитесь от работы, если вам неудобно ее брать, особенно если вы заметили другие красные флажки.

Если вы игнорируете беспокойство и все равно соглашаетесь на работу, просто убедитесь, что смета и детали контракта указаны в письменной форме, чтобы вы могли обратиться к ним, если клиент станет трудным.

Несмотря на все усилия, проблемы с клиентами все равно могут возникать. Когда это произойдет, обратитесь к смете, контракту и другой документации, чтобы напомнить клиенту (и себе), о чем договорились обе стороны.

Но помните, что даже у самых проблемных клиентов всегда есть выход.

Хотите узнать о строительном программном обеспечении?

Всего за 15 минут звонка мы составим короткий список продуктов, которые соответствуют бюджету и требованиям вашей компании.Позвоните по телефону (855) 998-8505 , чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию без каких-либо обязательств с консультантом по программному обеспечению, или заполните эту форму, чтобы узнать цены.

Construction Technology меняет отрасль

Эта статья была первоначально опубликована 5 декабря 2018 г. Последнее обновление: 16 апреля 2020 г.

Что общего у пикапа, гвоздильного пистолета, переносной циркулярной пилы, автобетоносмесителя и современного гидравлического экскаватора? Очевидный ответ заключается в том, что все это инструменты и оборудование, которые сегодня обычно встречаются на строительных площадках.Другой правильный ответ: все они являются строительными технологиями, которых 100 лет назад не существовало.

Представьте себе, какой была бы рабочая площадка без строительных технологий. Без электроинструментов мы бы вручную разрезали доски и сверлили отверстия. Без тяжелого оборудования рабочие копали бы участки и рыли траншеи с помощью лопаты и кирки. Без лифта здания были бы высотой всего в несколько этажей.

Дело в том, что развитие новых строительных технологий всегда приводило к развитию строительства, поэтому странно, что так много компаний не спешат внедрять новые строительные технологии.Мы можем строить более прочные, высокие и энергоэффективные конструкции. Технологии сделали строительные площадки более безопасными, а рабочих — более эффективными. Это позволило нам повысить производительность, улучшить совместную работу и заняться более сложными проектами.

Что такое строительные технологии?

Институт строительной индустрии определяет строительные технологии как «набор инновационных инструментов, машин, модификаций, программного обеспечения и т.д., используемых на этапе строительства проекта, который позволяет продвигать методы строительства на местах, включая полуавтоматическое и автоматизированное строительное оборудование.«

Мы можем сделать еще один шаг вперед и включить технологию предварительного строительства в такие вещи, как онлайн-доски объявлений, приложения для управления ставками и решения для цифрового взлета.

Сегодня новые технологии в строительстве развиваются головокружительными темпами. То, что 10-20 лет назад казалось технологиями будущего, такими как подключенное оборудование и инструменты, телематика, мобильные приложения, автономное тяжелое оборудование, дроны, роботы, дополненная и виртуальная реальность, а также здания, напечатанные на 3D-принтере, уже здесь и развертываются и используются на стройплощадках по всему миру. .

И хотя строительные фирмы по-прежнему не вкладывают средства в технологии, венчурные капиталисты делают большие ставки на будущее строительных технологий. Отчет James Long LaSalle, Inc., опубликованный ранее в этом году, показывает, что компании венчурного капитала вложили 1,05 миллиарда долларов в глобальные стартапы в течение первой половины 2018 года. Это почти на 30% больше, чем сумма инвестиций за весь 2017 год. инвесторы заключили 478 сделок по финансированию на общую сумму 4,34 миллиарда долларов.

Вот некоторые из основных областей, в которых технологии влияют на строительную отрасль и улучшают ее:

Производительность

Согласно исследованию McKinsey & Company, производительность строительства оставалась неизменной на протяжении десятилетий.Традиционный метод «проектирование-строительство-строительство» делает конструкцию разобщенной и разобщенной. Каждая строительная площадка уникальна и представляет собой уникальный набор проблем и рисков. Это затрудняет оптимизацию процессов и повышение производительности в таких отраслях, как производство и розничная торговля.

Программное обеспечение и мобильные приложения

Сегодня есть программное обеспечение и мобильные решения, которые помогают управлять каждым аспектом строительного проекта. От предварительного проектирования до составления расписания, от управления проектами и полевой отчетности до управления бэк-офисом — существует программное решение, которое поможет оптимизировать ваши процессы и повысить производительность.Большинство программных решений основаны на облаке, что позволяет вносить изменения и обновления в документы, расписания и другие инструменты управления в режиме реального времени, что способствует лучшему общению и совместной работе.

Мобильная технология позволяет в реальном времени собирать и передавать данные между рабочим местом и руководителями проектов в бэк-офисе. Облачные решения позволяют сотрудникам на местах отправлять табели учета рабочего времени, отчеты о расходах, запросы информации (RFI), рабочие записи и другую подтвержденную документацию.Это может сэкономить сотни часов в год на вводе данных и автоматически упорядочить важные файлы — больше не нужно перебирать файлы в поисках старых отчетов.

Все больше и больше поставщиков программного обеспечения формируют стратегические партнерские отношения, чтобы позволить вам беспрепятственно интегрировать ваши данные с другими вашими программными решениями, что упрощает ведение бизнеса.

Строительство вне строительной площадки

Внедорожное строительство обычно используется в проектах с повторяющимися планами этажей или планировками в их дизайне, таких как многоквартирные дома, гостиницы, больницы, общежития, тюрьмы и школы.Offsite выполняется в контролируемой среде и работает так же, как на заводе по производству автомобилей. На каждой станции у рабочих есть все инструменты и материалы для последовательного выполнения своей задачи, будь то строительство каркаса стены или монтаж электропроводки. Этот метод строительства сборочного завода сокращает количество отходов и позволяет рабочим работать более продуктивно.

Внедорожное строительство обычно бывает двух видов: модульное и сборное. Благодаря модульной конструкции целые комнаты могут быть построены с уже установленными элементами MEP, отделкой и оборудованием.Это могут быть комнаты размером с ванные комнаты или модули, которые могут быть соединены вместе на месте для создания больших пространств, таких как квартиры. Модульные блоки транспортируются на строительную площадку, а затем вставляются и прикрепляются к несущему каркасу.

При сборной конструкции компоненты здания строятся вне строительной площадки, а затем собираются или устанавливаются после их транспортировки на строительную площадку. Сборные строительные компоненты охватывают все, начиная от каркаса, внутренних и внешних стеновых панелей, дверных и оконных узлов, систем полов и многопрофильных стоек, которые представляют собой панели со всеми воздуховодами, проводкой и сантехникой, упакованными вместе.

AI и машинное обучение

Строительные компании теперь используют данные, чтобы принимать более обоснованные решения, повышать производительность, повышать безопасность на стройплощадке и снижать риски. С помощью систем искусственного интеллекта (ИИ) и машинного обучения компании могут использовать горы данных, которые они собирали за годы по проектам, для прогнозирования будущих результатов проектов и получения конкурентного преимущества при оценке строительных проектов и проведении торгов.

AI может повысить производительность труда, сократив время, затрачиваемое на перемещение по строительной площадке для извлечения инструментов, материалов и оборудования для выполнения определенных задач.Сотрудники отслеживаются в течение дня с помощью смартфонов или носимых устройств.

Датчики, установленные на материалах и оборудовании, отслеживают, как все остальное движется на строительной площадке. Как только будет собрано достаточное количество наборов данных, ИИ может проанализировать, как сотрудники перемещаются и взаимодействуют с сайтом, чтобы предложить решения для реорганизации размещения инструментов и материалов, чтобы сделать их более доступными для сотрудников и сократить время простоя.

Роботы и искусственный интеллект (ИИ) также используются для отслеживания прогресса на стройплощадке с использованием оперативных данных в реальном времени для повышения продуктивности стройплощадки.Автономные беспилотные летательные аппараты и вездеходы оснащены камерами высокой четкости и LiDAR, позволяющими ежедневно фотографировать и сканировать строительную площадку с максимальной точностью. Затем ИИ использует эти сканированные изображения для сравнения с вашими BIM-моделями, 3D-чертежами, графиком строительства и оценками, чтобы проверить качество выполненных работ и определить, какой прогресс был достигнут каждый день.

Затем используются алгоритмы глубокого обучения

для выявления ошибок в выполненной работе и сообщения о них. Это может быть что угодно, от земляных работ и работ на стройплощадке до механических, электрических и сантехнических систем.ИИ может распознавать компонент здания по его форме, размеру и местоположению, даже если видна только часть компонента.

Классифицируя и измеряя установленное количество, эти системы могут сказать вам, сколько работы было проделано каждый день, которое затем можно сравнить с вашим графиком строительства и предупредить вас, если ваш проект отстает. ИИ также обнаруживает отклонения между установленными компонентами и работой с моделями на месте, чтобы вы могли быстро выявить ошибки и избежать дорогостоящих переделок.

Безопасность и обучение

Поскольку внедрение строительных технологий в строительной отрасли продолжает расти, одной из областей, привлекающих большое внимание, является повышение безопасности. Из 4963 рабочих, погибших в 2016 году, 991 приходился на строительство. Безопасность рабочих должна быть приоритетом номер один для каждой строительной компании, а технологические решения упрощают надлежащее обучение и мониторинг рабочих для предотвращения несчастных случаев и снижения уровня серьезных травм и смертей рабочих.

Новые строительные технологии: дополненная и виртуальная реальность

Обучение технике безопасности и обучение операторов оборудования — две области, в которых виртуальная реальность (VR) может оказать сильное влияние на строительную отрасль. С помощью виртуальной реальности рабочие могут работать в таких средах, как замкнутые пространства или работать на высоте в безопасной контролируемой среде.

Симуляторы

VR использовались в течение многих лет для обучения солдат, пилотов и хирургов и могут использоваться таким же образом для обучения рабочих всему, от работы кранов и экскаваторов до выполнения сварочных и каменных работ.

Дополненная реальность (AR) — еще одна технология, которая может значительно повысить безопасность на строительной площадке. Независимо от того, позволяет ли это разработать более подробный план безопасности или проводить обучение тяжелому оборудованию с использованием реального оборудования на реальных объектах с повышенными опасностями, существует несколько способов развертывания дополненной реальности на рабочем месте.

Рабочие могут дойти до определенного участка рабочей площадки и иметь контрольный список безопасности, соответствующий выполняемой задаче, всплывающий на дисплее, интегрированном в интеллектуальную каску или защитные очки, чтобы убедиться, что у них есть надлежащие средства индивидуальной защиты и безопасно выполняют свои задачи.Менеджеры по безопасности и инструкторы могут точно отслеживать, что видят рабочие, и помогать им выполнять задачи во время работы.

Носимые устройства Носимые устройства

используются для наблюдения за рабочими и окружающей их средой, чтобы сделать рабочую площадку более безопасной. Носимые технологии в строительстве встраиваются в одежду и средства индивидуальной защиты (СИЗ), уже распространенные на строительных площадках, такие как каски, перчатки, защитные жилеты и рабочие ботинки.

Носимые устройства

Construction оснащаются биометрическими датчиками и датчиками окружающей среды, GPS и трекерами местоположения, Wi-Fi, датчиками напряжения и другими датчиками для отслеживания движений рабочих, повторяющихся движений, положения, а также скольжения и падений.Geofencing позволяет инспекторам площадки или по технике безопасности устанавливать ограниченные или опасные зоны, которые будут предупреждать рабочих с помощью комбинации сигналов тревоги и освещения о том, что они вошли в зону, доступ к которой запрещен.

«Умная» одежда или электронный текстиль, который может отслеживать жизненно важные показатели, такие как частота дыхания, температура кожи и частота пульса, также будут доставлены на строительную площадку. Эти носимые устройства смогут отслеживать позу работника, отслеживать движения, определять, страдают ли они от усталости, находятся ли они в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.Бдительное наблюдение за рабочими может помочь предсказать несчастный случай до того, как он произойдет.

Датчики участка

Датчики на стройплощадке, которые можно развернуть на строительной площадке, чтобы контролировать такие параметры, как температура, уровни шума, частицы пыли и летучие органические соединения, чтобы ограничить воздействие на рабочих.

Датчики устанавливаются по всей строительной площадке и могут немедленно предупреждать рабочих, когда они подвергаются риску достижения допустимых уровней воздействия.Данные с датчиков собираются и могут быть проанализированы для снижения уровней воздействия, обеспечения безопасности рабочих и соблюдения требований OSHA.

Нехватка рабочей силы

В результате жилищного кризиса и Великой рецессии более 2,3 миллиона рабочих покинули строительную отрасль из-за увольнений, досрочного выхода на пенсию или для продолжения карьеры в других отраслях. Несмотря на то, что в последние несколько лет рост рабочих мест в отрасли был значительным, в некоторых регионах страны все еще ощущается нехватка квалифицированной рабочей силы.

Ожидается, что в ближайшее десятилетие спрос на рабочих в строительстве значительно вырастет. Бюро статистики труда прогнозирует рост занятости в строительстве на 11% с 2016 по 2026 год. Молодые работники, которым не хватает навыков и опыта своих коллег-ветеранов, могут извлечь выгоду из технологий, используемых сегодня на стройплощадках.

Дроны

Дроны используются на стройплощадках разными способами. Дроны можно использовать для быстрого ежедневного осмотра рабочего места и выявления потенциальных опасностей.Их также можно использовать для наблюдения за рабочими в течение дня, чтобы убедиться, что все работают безопасно. Дроны используются для фотографирования рабочего процесса для создания готовых моделей рабочих мест, чтобы каждый день информировать всех об изменяющихся условиях работы.

Дроны также используются для выполнения более опасных работ, таких как осмотр мостов и зданий. Это не устранит потребность в рабочих, но будет означать, что рабочих нужно будет обучить тому, как использовать технологию для выполнения этих задач.

Роботы

Современные роботы хорошо справляются с простыми повторяющимися задачами, поэтому мы наблюдаем такие вещи, как роботы для кладки кирпича или роботы для связывания арматуры. После настройки эти роботы могут работать непрерывно, выполняя задачи быстрее, чем люди, без необходимости делать перерывы или идти домой, чтобы хорошо выспаться. Роботы не устают поднимать кирпичи, наносить раствор и укладывать их на место или постоянно наклоняться, чтобы связать арматуру.

В обоих этих примерах люди все еще необходимы для выполнения некоторой работы.Оба по-прежнему требуют, чтобы рабочие установили роботов и запустили их. Роботу-кладочнику необходим каменщик, который будет следить за работой, следить за правильной укладкой кирпичей и очищать раствор после того, как они были установлены. Роботу для связывания арматуры по-прежнему нужны люди, чтобы правильно разместить арматурный стержень до того, как он будет приведен в движение.

Вместо того, чтобы заменять рабочих, большинство строительных роботов помогают и повышают производительность рабочих, позволяя им работать более продуктивно.

Автономное тяжелое оборудование

Автономное тяжелое оборудование, использующее аналогичную технологию для беспилотных автомобилей, в настоящее время используется на строительных площадках для выполнения земляных работ, профилирования и строительных работ.Этот тип технологии позволяет полностью удалить операторов с машины, позволяя компаниям выполнять такой же объем работы с меньшим количеством рабочих.

Эти машины используют датчики, беспилотные летательные аппараты и GPS для навигации по строительной площадке и проведения строительных работ на основе трехмерных моделей местности для точной выемки грунта и выравнивания участка. Расширенный GPS, комбинация местных базовых станций и спутников, может использоваться для геозоны объекта и позволяет автономному оборудованию перемещаться по нему с высокой точностью.

Преимущества внедрения таких технологий, как дроны, роботы и автономное или самоуправляемое оборудование, двоякие. Во-первых, в течение следующего десятилетия рабочие, входящие в состав рабочей силы, выросли на планшетах и ​​смартфонах всю свою жизнь, поэтому работа на этих машинах станет для них второй натурой. Во-вторых, молодые работники, независимо от того, в какой сфере они работают, будут ожидать, что они будут использовать технологии для выполнения своей работы.

Сотрудничество

Как мы упоминали ранее, сегодня серьезная проблема строительных проектов — это сильно фрагментированная отрасль.С рабочими, инженерами и оборудованием, распределенными по рабочей площадке, а также заинтересованными сторонами за пределами площадки, включая менеджеров проектов и заказчика, может быть трудно собрать всех на одной странице, когда необходимо принять решение.

Мобильные технологии

Смартфоны и мобильные приложения упростили общение и совместную работу над проектами. Вместо того, чтобы ехать в офис на импровизированные встречи, компании могут использовать мобильные технологии, чтобы облегчить встречу мнений, которая приведет к окончательным выводам, не прерывая рабочего дня.

Возможность общения в режиме реального времени гарантирует, что любые проблемы на рабочем месте будут решены быстро и эффективно, и что каждая заинтересованная сторона может высказать свое мнение. Интегрированные решения, которые синхронизируются в режиме реального времени, позволяют различным заинтересованным сторонам добавлять заметки, изменять чертежи и мгновенно реагировать на RFI, а затем делиться этой информацией со всеми участниками проекта одновременно.

BIM

Информационное моделирование зданий (BIM) — это процесс, который включает цифровые представления зданий в 3D-моделях для облегчения сотрудничества между всеми участниками проекта.Это может привести к лучшему проектированию и строительству зданий.

Изменения в модели BIM происходят в режиме реального времени, поэтому любые изменения или обновления модели мгновенно сообщаются всем членам группы, когда они обращаются к модели. Каждый всегда работает с самой последней информацией. Поскольку график можно смоделировать, визуальное представление процесса строительства позволяет членам команды планировать каждый этап строительства.

Тип иммерсивной визуализации, ставший возможным благодаря VR в сочетании с BIM, приведет к лучшему сотрудничеству и общению.Виртуальная реальность также приведет к большему распространению и внедрению BIM. Большинство приложений виртуальной реальности, разрабатываемых для индустрии AEC, используют модели BIM в качестве основы для создания виртуальных сред.

С помощью AR руководитель проекта или подрядчик может пройти по строительной площадке и легко просмотреть наложение модели BIM поверх уже построенного строительства и сравнить их. В то же время они могли получать доступ к контрольным спискам, заполняя ежедневный отчет, используя экранный указатель.Менеджер проекта может мгновенно сделать фотографии или записать пошаговое руководство по дополненной реальности и отправить его обратно в команду разработчиков для разъяснения по мере возникновения проблем.

Заключение: технологии в строительстве

Строительные фирмы начинают отказываться от внедрения технологий. Компании, которые исследуют и внедряют строительные технологии, пожинают плоды в виде повышения производительности, улучшения сотрудничества и выполнения проектов в срок и в рамках бюджета, что приводит к более высокой прибыли.

Это может быть тяжелая пилюля, но мы дошли до того момента, когда фирмы, которые не инвестируют в новые технологии и решения, больше не остаются конкурентоспособными, те, которые стратегически принимают и внедряют технологические решения. Строительным фирмам, которые продолжают отказываться от инноваций, суждено умереть.

---

Хотите узнать, как технологии могут улучшить ваш процесс предварительного строительства? Решения ConstructConnect помогут вам найти и выбрать подходящие проекты для участия в торгах и подготовить быстрые и точные взлеты.

38 Определение общих строительных терминов

Не заблуждайтесь, строительная отрасль сложна, с тысячами терминов и жаргона, которые трудно понять любому новичку в этой отрасли.

Если вы только участвуете в управлении строительством или пробуете свои силы в собственном домашнем проекте, будет полезно понять некоторые из основных терминов, используемых в отрасли.

Мы составили этот удобный строительный глоссарий, в котором указаны некоторые из наиболее распространенных терминов, с которыми вы, вероятно, столкнетесь, когда приступите к работе над своим строительным проектом.

1. Заполнитель: Материал в виде твердых частиц, состоящий из песка или щебня. Заполнители используются в таких материалах, как бетон, и являются фундаментальной частью фундаментов зданий.

2. Засыпка: Процесс засыпки траншей или ям, образовавшихся во время земляных работ, особенно вокруг фундамента.

3. Балка: Балки проходят горизонтально вдоль основных стен здания на уровне потолка, поддерживая конструкцию.

4.BIM: BIM (информационное моделирование здания) — это процесс создания компьютерной модели здания, которая включает в себя все детали этой конструкции, от ее базовой схемы до мельчайших размеров.

5. BOQ: Ведомость объемов работ — это контрактный документ, который содержит список материалов и качества изготовления, задействованных в строительном проекте. Это необходимо для правильной оценки проекта.

6. CAD: CAD (автоматизированное проектирование) означает использование архитектурного программного обеспечения для создания подробных моделей зданий для ускорения процесса проектирования, расширения творческих возможностей и обеспечения большей точности измерений.

7. Конопатка: Гибкий эластичный материал, который используется для герметизации зазоров в стыке.

8. Балка перекрытия: Параллельные элементы каркаса, которые выдерживают нагрузки потолка и сами поддерживаются несущими стенами.

9. Автоматический выключатель: Выключатель на электрической панели, отключающий питание определенных частей здания.

10. Бетон: Строительный материал, созданный из затвердевшей смеси цемента, гравия, песка и воды.Применяется для перекрытий, колонн и других типов конструкций.

11. Программное обеспечение для управления строительством : Это программное обеспечение разработано для руководителей строительства, чтобы помочь им более эффективно управлять строительным проектом; он может включать функции для управления бухгалтерским учетом и финансами, документацией и рабочими нагрузками команды.

12. Измерение: Измерение используется на этапе планирования и относится к мере между двумя точками.

13.Гипсокартон: Панель из гипсовой штукатурки, завернутая в картон. Обычно он используется в качестве основного материала для каркаса здания.

14. Воздуховоды: Трубопровод, по которому воздух проходит через конструкцию.

15. Выход: Способ выхода из конструкции, например из окна или двери. Законы требуют наличия определенного количества выходных окон в определенных частях дома.

16. Полевые измерения: Измерения внутри самой конструкции, а не на основе чертежей.

17. План этажа: План относится к планировке здания. Это рисунок горизонтального разреза, который показывает, как разные пространства соотносятся друг с другом.

18. Балка: Основная горизонтальная опора конструкции, которая поддерживает меньшие балки.

19. HVAC: Аббревиатура, обозначающая отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха.

20. Двутавровая балка: Балка, поперечное сечение которой похоже на заглавную букву I.Балки часто имеют двутавровое сечение.

21. Изоляция: Материал, предназначенный для предотвращения выхода или проникновения тепла в здание. Изоляционный материал размещается внутри стен, потолка или пола конструкции.

22. Балка: Место соединения поверхностей двух компонентов.

23. Королевская шпилька: Элемент каркаса, который проходит снизу вверх по панели или листу.

24. Рейка: Металлическая проволока на каркасе здания, служащая основанием для укладки лепнины или штукатурки.

25. Несущая стена (перегородка): Перегородка или несущая стена несет нагрузку конструкции над ней. В результате их невозможно удалить без нарушения целостности конструкции.

26. Раствор: В кладке раствор — это паста, которая используется для скрепления камней, кирпичей и других подобных элементов, используемых для строительства стен здания. Строительный раствор может состоять из самых разных материалов, например из асфальта, смолы или глины.

27.ДСП: Заменитель фанеры, состоящий из опилок, смешанных со смолой.

28. Фанера: Деревянная панель, состоящая из нескольких слоев шпона, спрессованных вместе.

29. ПВХ: Сокращенно от поливинилхлорида, этот обычный пластик чаще всего используется для водопроводных труб, а иногда и для полов.

30. Стропила: Ряд элементов каркаса крыши, которые соединены с опорами и удерживают кровлю и обшивку.

31. Железобетон: Бетон, усиленный добавлением стальных стержней или сетки в бетон.

32. Раздел: Это чертеж или модель, которая показывает, как бы она выглядела, если бы вы разрезали здание по вертикали и могли видеть его различные компоненты или слои, демонстрируя, как именно строится здание сверху вниз.

33. Плинтус: Материал, закрывающий стык между полом и стеной внутри здания в эстетических целях.

34. Штукатурка: Материал, изготовленный из заполнителей, связующего и воды. Его часто используют в качестве декоративного покрытия на стенах и потолках.

35. Отделка: Материалы, используемые для обеспечения чистой отделки здания, например, молдинги вокруг оконных и дверных проемов или плинтусы в комнатах.

36. Шпон: Очень тонкий лист дерева. Обычно это более тонкая древесина, которая используется в качестве декоративного покрытия для древесины более низкого качества.

37. Деформация: Деформация материала, которая может быть признаком повреждения водой.

38. Зонирование: Постановление правительства, ограничивающее использование собственности. Например, нельзя строить производственные здания на территориях, зонированных исключительно под жилую застройку.

Хотите узнать больше об управлении строительством?

Вы только начинаете заниматься строительством и хотите глубже понять эту сложную отрасль? Вы пришли в нужное место.У нас есть много материалов, которые помогут вам узнать больше о строительстве и о том, как вы можете быть эффективным менеджером.

Ознакомьтесь с нашими руководствами ниже:

Руководство для начинающих по управлению строительными проектами

С запросами предложений, контрактами, счетами-фактурами, чертежами и т. Д. Может быть сложно отслеживать все необходимые документы для строительного проекта. Поскольку строительные проекты настолько велики и требуют сложной информации, организация является ключом к соблюдению графика.

Стратегии организации

Есть несколько потоков информации, которые требуют организации и управления в любом строительном проекте. Это самые важные для бизнеса:

Управление записями : Управление записями контролирует распространение, хранение и поиск записей проекта, как бумажных, так и электронных, безопасным и надежным способом. Руководители проектов должны убедиться, что все входящие и исходящие документы передаются через специалиста по управлению записями, который использует программное обеспечение для отслеживания записей (этот метод также создаст центральную библиотеку всех проектных документов и информации).

Управление контрактами : Важно четко определить роли и обязанности членов проектной группы, которые управляют проектом, и персонала проекта, ответственного за управление контрактами и документами. План управления контрактами предназначен для определения ожиданий и процедур, связанных с этим, путем определения того, кто имеет право направлять и утверждать подрядчиков к работе, как работа подрядчика контролируется и отчитывается, как им оплачиваются и утверждаются, как изменяются контракты, что необходимы финансовые аудиты и т. д.

Планирование закупок по контракту : Руководители проектов также должны обеспечить соответствие закупочной деятельности плану проекта. Вот некоторые из задач, которыми они должны управлять:

• Установка ожидаемой контрактной цены
• Создание объема работ (SOW) для каждого контракта
• Стандартизация закупочной и любой другой необходимой документации
• Добавление дат завершения в контракты, которые соответствуют графику проекта

План и список ввода в эксплуатацию : План и список ввода в эксплуатацию должны быть начаты на ранней стадии проектирования и постоянно обновляться по мере реализации проекта.План ввода в эксплуатацию предназначен для определения направления процесса ввода в эксплуатацию во время строительства; для решения вопросов, связанных с расписанием, ролями и обязанностями; и для помощи в отчетности, утверждениях и координации. Это систематический процесс, позволяющий гарантировать, что здания будут функционировать в соответствии с проектом и эксплуатационными требованиями владельца.

Процесс управления проектом : Процесс управления проектом отслеживает и управляет объемом, стоимостью и графиком строительного проекта.Цели этого процесса — установить базовый уровень, отслеживать эффективность по сравнению с базовым уровнем, прогнозировать производительность по завершении и сравнивать с базовым уровнем, а также определять изменения и отслеживать влияние на базовый уровень.

Определение требований к проекту : Этот документ, также известный как техническое задание, содержит подробные сведения о результатах проекта. В определении требований к проекту (PRD) менеджер проекта объясняет объем работ и цели проекта. Это помогает заинтересованным сторонам, членам команды и внешним сторонам понять цель проекта и действует как запись первоначальных ожиданий.

Исполнительные чертежи : также известные как записанные чертежи, это отредактированные чертежи, представленные подрядчиком в конце проекта. Они отражают все изменения, внесенные в рабочие чертежи в процессе строительства, и показывают размеры, геометрию и расположение всех элементов, включенных в договор. Построенные чертежи позволяют быстро визуализировать существующий проект и фиксировать отклонения от исходных документов.

Ежедневная документация : ведение дневников, журналов и ежедневных отчетов о деятельности по проекту действует как справочное руководство после завершения работы и может уменьшить любой ущерб.Такая документация может показать, как были даны ответы на вопросы, как были решены проблемы, и отслеживать любые необычные условия в определенный день. Ведя эти ежедневные журналы, вы оставляете бумажный след на протяжении всего проекта на случай, если что-то пойдет не так в будущем.

И наконец, рабочие чертежи созданы. Это окончательные спецификации проекта и иллюстрации, которые строители используют при строительстве и которые подрядчики добавляют к своим предложениям.

Стратегии планирования

Организация ваших документов помогает вам классифицировать и расставлять приоритеты важной информации о проекте, а когда все будет храниться в централизованном хранилище, вы сможете составить график проекта.

Четко определенный график обеспечивает структурированный подход к планированию, выявляет проблемы до их возникновения, прогнозирует денежные потоки и оценивает потребности в ресурсах.

Вот основные и расширенные методы планирования:

• Диаграммы Ганта : Диаграмма Ганта — это самый простой способ создать график строительства. Он позволяет визуализировать временную шкалу вашего проекта, преобразовывая имена задач, даты, продолжительность и даты окончания в каскадные горизонтальные гистограммы.Подробнее о создании и использовании диаграмм Ганта в Smartsheet.
• Планирование критического пути : Наиболее широко используемым методом планирования является метод критического пути. Этот метод вычисляет минимальное время завершения проекта, а также даты начала и окончания для всех задач проекта. Он определяет критические задачи, выполнение которых задержит выполнение всего проекта. Метод критического пути помогает сократить сроки, управлять ресурсами и сравнивать запланированные с фактическими. Чтобы узнать больше, прочтите наше полное руководство по методу критического пути.
• Линия баланса : Этот метод планирования лучше всего подходит для повторяющихся работ и часто используется в дорожном строительстве. Это процесс управленческого контроля для сбора, измерения и представления фактов, относящихся ко времени, измеряемых в соответствии с конкретным планом.