Участок земли под строительство: Как купить землю для дома: что нужно знать

В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

 Индивидуальное жилищное строительство; 

 Личное подсобное хозяйство; 

 Ведение садоводства; 

 Ведение огородничества.  

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

---

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

 

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее о том, как это сделать можно прочитать здесь). 

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (кстати, инструкцию о том, как зарегистрироваться в новом доме можно прочитать здесь). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

• Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

---

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

---

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

---

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. 

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

---

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

---

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

 

Для человека, принявшего решение о строительстве собственного дома, в первую очередь необходимо найти подходящий участок. Как показывает практика, выбор подходящего по всем параметрам участка земли — это занятие не из простых. Найти хороший участок по приемлемой цене иногда сложнее, чем построить на нем дом. Так что отнестись к процессу подбора земли нужно со всей серьезностью и ответственностью.

Юридические тонкости покупки земельного участка

Люди, подыскивающие себе кусочек земли, как правило, в первую очередь ориентируются на его цену, сопоставляя ее со своими возможностями. Цена на участок будет зависеть главным образом от его места расположения, размеров и наличия коммуникаций. Чем ближе к центру города, тем дороже стоит земля. Это правило не допускает исключений. Так что если кому-то предлагают хороший участок в удачном месте по удивительно привлекательной цене, то нужно искать подвох. В основном, подвохи бывают юридического характера. Участок может находиться в споре, документы на него могут быть неправильно оформлены или вовсе оказаться поддельными. Все эти проблемы в конце концов будут решаться за счет покупателя и могут вылиться в очень немаленькую сумму. Так что, прежде чем оформлять сделку, нужно как следует изучить все документы, а лучше обратиться с данным вопросом за помощью к специалисту.

Помимо экспертизы документов, перед покупкой можно еще пообщаться с соседями, которые иногда могут рассказать намного больше, чем бумаги. У них можно узнать и общую обстановку в районе (нет ли перебоев с водой или электроэнергией, как обстоят дела с криминальной точки зрения, какие отношения у жителей с местными властями и т. д.), и подробную о конкретном участке (кому он принадлежал ранее, как достался нынешним владельцам, по какой причине продается). Соседи (особенно пожилого возраста) обычно являются достовернейшим источником любой информации.

Как и какой выбрать земельный участок?

Для начала покупатель должен понять, участок какого именно размера ему необходим. Определять оптимальный размер нужно исходя из того, какой площади дом планируется сооружать на участке. Вообще оптимальным считается участок, десятикратно превышающий  дом по площади. Однако, это достаточно обобщенная пропорция, которая подойдет далеко не каждому. Скажем, если человек не планирует никаких дополнительных построек и при этом не хочет уделять особое внимание благоустройству придомовой территории, то ему нужен небольшой участок (в 3-4 раза больше, чем планируемый дом). В таком случае его и обслуживать будет легче, и стоить он будет меньше. Но расширяться в пределах такого участка (делать пристройки, сооружать хозяйственные постройки или разбивать сад) будет просто некуда. Для других людей, наоборот, подойдет большой участок (если планируется большой сад, пруд или иные сооружения). Обслуживать такой участок намного хлопотнее, но результат, несомненно, получится совсем другим. На маленьком участке можно запросто построить небольшой уютный домик, а вот шикарный особняк тут уж никак не выйдет.

Помимо размера участка, немаловажную роль играет и его форма. Например, более длинные участки, способствуют сближению с соседями и позволяют легко делить пространство на несколько зон. Участки квадратной формы дают большую независимость от соседей, особенно если дом расположить не на краю территории, а посередине. Участки, расположенные на углу, дают возможность с легкостью сделать 2 входа на территорию и делают домовладение более изолированным от окружающих.

Местность вблизи выбранного микрорайона или населенного пункта также играет огромную роль. Ведь если вблизи дома будет лес, река или озеро, это даст дополнительную возможность осуществлять частые прогулки на природе, дышать чистым воздухом, собирать грибы или ягоды и даже ходить на охоту. Такой дом и продать в дальнейшем будет проще. Однако живописные места, как правило, сопровождаются проблемами с дикими зверями, грызунами и прочими вредителями. К тому же в живописной местности не всегда есть все необходимые коммуникации.

Также нужно обратить внимание на ландшафт участка. Всевозможные холмы и впадины позволяют достаточно легко осуществлять самые смелые дизайнерские задумки, но с точки зрения сооружения самого дома — это не совсем удачное решение, ведь на пересеченной местности сложно возводить фундамент и вести строительные работы).

Если участок будет расположен в низине, то может существовать угроза затопления в весенний период, а также в дождливые сезоны. Но с другой стороны, такие участки, как правило, имеют неплохое естественное увлажнение, за счет чего можно сэкономить на поливе.

Если на участке отсутствуют какие-либо коммуникации, то перед тем, как его купить, желательно уточнить, насколько далеко они расположены и сколько будет стоить их прокладка и подключения. В некоторых случаях центральный водопровод целесообразно заменить бурением индивидуальной скважины. Чтобы узнать, насколько это возможно в конкретной ситуации, а также оценить стоимость работ, нужно приглашать специалистов.

На чем еще заострить внимание?

Еще один важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать, осматривая участок с целью приобретения, это тип грунта. От этого может зависеть не только возможность выращивания на приусадебном участке определенных культур, но и степень сложности осуществления строительных работ.

Дорожное покрытие — вот еще один важный момент. Особенно это актуально для участков, расположенных вдали от городской черты. Отсутствие качественного дорожного покрытия может очень негативно сказаться на стоимости доставки стройматериалов. В дальнейшем же отсутствие дорог может стать серьезной проблемой выезда в город на работу, учебу и т. д. Даже если дорога в населенный пункт покрыта асфальтом, это не исключает транспортных проблем, ведь она может быть очень перегружена в часы пик и добираться утром до места работы можно несколько часов, стоя в пробках. Об этом тоже стоит подумать.

Следующий фактор, на который нужно обязательно обратить внимание — инфраструктура и перспективы ее развития. Как далеко находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Возможно, до ближайшего супермаркета окажется несколько десятков километров, но вблизи ведется строительство торгового центра. В этом случае до момента постройки дома, торговый центр наверняка уже будет функционировать.

И последнее — это схема поиска подходящего участка. Тут хороши все способы — можно спрашивать у знакомых, просматривать объявления в газетах, в сети Интернет (или давать свои), обращаться за помощью к риэлтерам и т. д. Главное при выборе участка — покупать именно то, что окажется оптимальным в данном конкретном случае, а не идти на поводу у разного рода советчиков.

 

 

Земля под строительство. Земельный участок — Имущество от города

все

Авиамоторная

Автозаводская

Академическая

Александровский сад

Алексеевская

Алма-Атинская

Алтуфьево

Аминьевское шоссе

Андроновка

Аннино

Арбатская

Аэропорт

Бабушкинская

Багратионовская

Балтийская

Баррикадная

Бауманская

Беговая

Белокаменная

Беломорская

Белорусская

Беляево

Бибирево

Библиотека имени Ленина

Битцевский парк

Борисово

Боровицкая

Боровское шоссе

Ботанический сад

Братиславская

Бульвар адмирала Ушакова

Бульвар Дмитрия Донского

Бульвар Рокоссовского

Бунинская аллея

Бутырская

Варшавская

ВДНХ

Верхние Котлы

Верхние Лихоборы

Владыкино

Водный стадион

Войковская

Волгоградский проспект

Волжская

Волоколамская

Волхонка

Воробьёвы горы

Выставочная

Выставочный центр

Выхино

Говорово

Деловой центр

Динамо

Дмитровская

Дмитровское шоссе

Добрынинская

Домодедовская

Дорогомиловская

Достоевская

Дубровка

Жулебино

ЗИЛ

Зорге

Зябликово

Измайлово

Измайловская

Калужская

Кантемировская

Каховская

Каширская

Киевская

Китай-город

Кожуховская

Коломенская

Коммунарка

Комсомольская

Коньково

Коптево

Косино

Котельники

Красногвардейская

Краснопресненская

Красносельская

Красные ворота

Крестьянская застава

Кропоткинская

Крылатское

Крымская

Кузнецкий мост

Кузьминки

Кунцевская

Курская

Кутузовская

Ленинский проспект

Лермонтовский проспект

Лесопарковая

Лефортово

Лихоборы

Локомотив

Ломоносовский проспект

Лубянка

Лужники

Лухмановская

Люблино

Марксистская

Марьина роща

Марьино

Маяковская

Медведково

Международная

Менделеевская

Минская

Митино

Мичуринский проспект

Мнёвники

Молодёжная

Мякинино

Нагатинская

Нагатинский затон

Нагорная

Народное Ополчение

Нахимовский проспект

Некрасовка

Нижегородская

Нижегородская улица

Нижняя Масловка

Новогиреево

Новокосино

Новокузнецкая

Новопеределкино

Новослободская

Новохохловская

Новоясеневская

Новые Черёмушки

Озёрная

Окружная

Окская

Октябрьская

Октябрьское поле

Ольховая

Орехово

Отрадное

Охотный ряд

Очаково

Павелецкая

Панфиловская

Парк культуры

Парк Победы

Партизанская

Первомайская

Перово

Петровский парк

Петровско-Разумовская

Печатники

Пионерская

Планерная

Площадь Гагарина

Площадь Ильича

Площадь Революции

Плющиха

Полежаевская

Полянка

Пражская

Преображенская площадь

Прокшино

Пролетарская

Проспект Вернадского

Проспект Мира

Профсоюзная

Пушкинская

Пятницкое шоссе

Раменки

Рассказовка

Речной вокзал

Ржевская

Рижская

Римская

Ростокино

Румянцево

Рязанский проспект

Савёловская

Саларьево

Свиблово

Севастопольская

Севастопольский проспект

Селигерская

Семёновская

Серпуховская

Славянский бульвар

Смоленская

Сокол

Соколиная Гора

Сокольники

Солнцево

Спартак

Спортивная

Сретенский бульвар

Стахановская

Стрешнево

Строгино

Студенческая

Суворовская

Сухаревская

Сходненская

Таганская

Тверская

Театральная

Текстильщики

Телецентр

Тёплый стан

Терехово

Терешково

Технопарк

Тимирязевская

Третьяковская

Тропарёво

Трубная

Тульская

Тургеневская

Тушинская

Угрешская

Улица 1905 года

Улица академика Королёва

Улица академика Янгеля

Улица Горчакова

улица Дмитриевского

Улица Милашенкова

Улица Новаторов

Улица Сергея Эйзенштейна

Улица Скобелевская

Улица Старокачаловская

Университет

Филатов Луг

Филёвский парк

Фили

Фонвизинская

Фрунзенская

Ховрино

Ходынское поле

Хорошёво

Хорошёвская

Царицыно

Цветной бульвар

ЦСКА

Челобитьево

Черкизовская

Чертановская

Чеховская

Чистые пруды

Чкаловская

Шаболовская

Шелепиха

Шереметьевская

Шипиловская

Шоссе Энтузиастов

Щёлковская

Щукинская

Электрозаводская

Юго-Восточная

Юго-Западная

Южная

Ясенево

В Кадастровой палате рассказали, на каких земельных участках можно построить дом

При покупке земельного участка важно учитывать категорию земли, на которой он расположен. Например, для постройки загородного дома подойдут только две категории участков, которые делятся по видам разрешенного использования. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, на каком участке можно построить жилой дом.

Вид разрешенного использования – это законодательно допустимое функциональное использование земель, а также существующих и возводимых на них капитальных объектов. То есть это те виды деятельности, для которых может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

Вид разрешенного использования учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных платежей. Например, при начислении земельного налога или арендной платы.

Виды разрешенного использования определены в классификаторе, установленном Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» и насчитывают более 150 различный видов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

– под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие участки располагаются только на землях населенных пунктов;

– для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.

Земли сельхоз назначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам. Например, к школам и детским садам.

На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Земли ЛПХ подразделяют на:

– «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов. Здесь не запрещено строить дома для постоянного проживания и хозяйственные постройки.

– «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов. Здесь строительство под запретом. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.

Земли в садоводческих некоммерческих товариществах предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, здесь можно построить садовый дом, жилой дом, а также объекты вспомогательного использования.

Таким образом, перед приобретением участка следует чётко определить цели покупки: постоянное проживание, садоводство или подсобное хозяйство.

Узнать, к какой категории относится участок земли или её вид разрешенного использования можно на Публичной кадастровой карте.

«На одних земельных участках полностью запрещено возведение каких-либо построек, а на других разрешено строить объекты для производства сельскохозяйственной продукции. Избежать неприятностей в процессе оформления прав собственности или регистрации недвижимости на земельном участке поможет выписка из ЕГРН. В ней можно посмотреть вид разрешенного использования земли и все характеристики приобретаемой недвижимости», – рассказала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Заказать выписку можно:

– на сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги»;

– на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

– в отделении МФЦ;

– через услугу Кадастровой палаты «Выездной прием документов на выдачу сведений из ЕГРН».

Кроме этого, задать вопрос экспертам можно в личные сообщения на официальных страницах Кадастровой палаты в Вконтакте и Инстаграм.

Готовим участок под строительство: пошаговое руководство

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• привязать проект дома к участку;
• установить уровень грунтовых вод;
• определить расположение подземных коммуникаций;
• точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

• использование свай;
• осушение;
• выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок. 

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

• проводят исследования: геодезическое, геологическое;
• демонтируют ненужные и аварийные здания;
• убирают мусор;
• делают планировку участка;
• подготавливают растения;
• выравнивают грунт.

В статье упоминаются товары:

Земельные участки под строительство дома (ИЖС)

Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость.

Что такое ИЖС?

В настоящее время многие граждане стремятся купить земельный участок по ИЖС. Что это? Данный термин расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, под которое выделяется земельный участок. В том случае, если земельный участок расположен в пределах определенного населенного пункта, то по завершении строительства дома, его владелец имеет право получить прописку в новом домовладении и получить почтовый адрес.

На земельном участке, предназначенном под ИЖС, можно возвести домовладение по индивидуальному проекту, который будет учитывать личные предпочтения. А когда собственник дома оформляет прописку, то у него появляется возможность пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляет местная администрация. Права и обязанности владельцев участков земли, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подробным образом прописаны в Градостроительном кодексе РФ ст. 49 п. 2.

Следует знать, что если участок земли располагает оформленным разрешенным использованием «ИЖС», то в данном варианте этажность отдельно стоящего дома не должна превышать цифры «3», кроме того, в таком доме может проживать только одна семья.

Возможна ли экономия средств при оформлении земельного участка под ИЖС?

Само понятие индивидуального жилищного строительства предполагает, что земельный участок и все постройки на нем будут производиться за счет индивидуальных средств собственника. Однако при этом все владельцы ИЖС имеют возможность обеспечить свое строительство благами цивилизации.

Дело в том, что строительство, которое осуществляется в рамках программы развития современных населенных пунктов, получает финансирование из районных и областных бюджетов. Сюда включаются расходы на строительство дорог, электрификацию и газификацию. Всеми этими преимуществами пользуется владелец жилой недвижимости, построенной на участке, который имеет назначение использования ИЖС, расположенном на территории населенного пункта.

В том случае, если земельный участок, на котором планируется осуществлять индивидуальное строительство, расположен на территории дачного кооператива или садового товарищества, а данная земельная территория попадает под категорию сельхозназначения, то владельцу подобного участка и строений на данном участке доведется платить за все самостоятельно.

Следовательно, земельные участки под ИЖС приобретать выгодно. Единственный недостаток таких участков заключен в том, что земельный налог на данные территории будет несколько выше, поскольку земли населенных пунктов имеют более высокий налог, чем земли сельскохозяйственного назначения. Однако все остальные имеющиеся преимущества перекрывают этот недостаток.

Оформление земельного участка под строительство

Процедура оформления индивидуального жилищного строительства требует серьезного подхода и определенные знания. Строительство и эксплуатация домовладения будут разрешены только после получения полного пакета документов.

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо:

•  получить разрешение на строительство частного дома;
•  оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Далее участку и будущему дому присваивается почтовый адрес. Затем необходимо получить кадастровый паспорт. После того, как будут закончены строительные работы, собственник должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта. И заключительный момент – свидетельство на право собственности на домовладение, которое оформляется в юстиции.

Для оформления разрешения на строительство дома, которое выдается на 10 лет, потребуется обратиться с заявлением в департамент архитектуры. К заявлению необходимо приложить:

•  Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок;
• Градостроительный план участка;
• Схему планировки участка с указанием места размещения объекта ИЖС.

Для того чтобы объекту ИЖС был присвоен почтовый адрес, надо обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:

•  Разрешение на строительство;
•  Технический паспорт.

Для оформления разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатацию необходимо предоставить в департамент архитектуры заявление на ввод и следующие документы:

•  Свидетельство на право владения земельным участком;
•  Разрешение на проведение строительных работ;
•  Градостроительный план;
•  Акт приема объекта капитального строительства;
•  Справка, подтверждающая соответствие построенного объекта жилой недвижимости техническим условиям;
•  Схема расположения домовладения, схема планировки дома, схема сетей.

Преимуществ ИЖС

• Земельные участки под ИЖС более выгодны для загородного строительства дома.
• Собственник жилья по ИЖС располагает правом на налоговый вычет.
• При оформлении земельных участков в ИЖС в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса гражданам выдаются технические условия для инженерной инфраструктуры.

Недостатки ИЖС

•  Освоение земельного участка, предназначенного под ИЖС, необходимо начать не позднее чем через три года с момента регистрации. В противном случае участок может быть изъят.
•  Если с момента регистрации прав на земельный участок пройдет десять лет, а строительство дома не будет завершено, то земельный налог на данный участок будет рассчитываться по двойному коэффициенту.

Перевод земельного участка в ИЖС

Процедура перевода участков земель в категорию ИЖС регламентируется ФЗ № 172. В исполнительный орган власти или в орган местного самоуправления подается ходатайство, в котором указывается категория земельного участка, его кадастровый номер, права на данный участок и обоснование для перевода в нужную категорию. Далее идет рассмотрение ходатайства. В итоге выдается акт о переводе или отказ, основания для которого четко оговариваются. Процедура рассмотрения ходатайства занимает приблизительно два месяца.

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно

Информация о предоставлении социальной выплаты многодетной семье взамен получения земельного участка в собственность бесплатно  подробнее

Вниманию собственников, продавцов, застройщиков жилых помещений на территории Иркутской области!  Приглашаем к сотрудничеству по формированию специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот  подробнее

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно

Земельные участки предоставляются из земель, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 15.01.1993 № 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы», Федеральным законом от 09.01.1997 № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» земельные участки для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно предоставляются гражданам, удостоенным звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, Героя Социалистического Труда или являющимся полными кавалерами ордена Славы, полными кавалерами ордена Трудовой Славы.

Закон Иркутской области от 12.03.2009 № 8-оз «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан» определяет случаи бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан, а также максимальные размеры земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области и предоставляемых гражданам в собственность бесплатно.

Дополнительно к установленным федеральными законами случаям предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно на территории Иркутской области устанавливаются следующие случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан однократно бесплатно для индивидуального жилищного строительства:

— гражданам, имеющим право на получение социальных выплат в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;

— гражданам, в установленном порядке состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и относящимся к следующим категориям:

а) ветераны Великой Отечественной войны;

б) ветераны боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;

в) инвалиды, имеющие I, II группу инвалидности, и дети-инвалиды;

г) лица, признанные реабилитированными в соответствии с Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года N 1761-1 «О реабилитации жертв политических репрессий;

д) работники государственных и муниципальных учреждений, для которых учреждение является основным местом работы и имеющие непрерывный стаж работы в этом учреждении не менее 3 лет;

е) один из супругов многодетной семьи, имеющей в своем составе троих и более общих детей, не достигших возраста 18 лет;

ж) один из супругов, возраст каждого из которых не превышает 35 лет, в случае, если оба супруга в установленном порядке состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также молодой родитель неполной семьи, возраст которого не превышает 35 лет.

Кроме того, для индивидуального жилищного строительства гражданам, относящимся к следующим категориям:

а) лица не старше 35 лет, имеющие среднее профессиональное или высшее профессиональное образование, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, а также муниципальных и государственных учреждениях культуры, здравоохранения, образования;

б) лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания в сельских населенных пунктах, поселках в течение 5 лет подряд до даты подачи заявления о бесплатном предоставлении земельных участков, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере образования, культуры, здравоохранения и сельскохозяйственного производства;

в) граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» I степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» III степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» IV степени.

В соответствии со статьями 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно пункту 10 статьи 4 Закона Иркутской области от 21.12.2006 № 99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области» к полномочиям Правительства Иркутской области в сфере использования и охраны земель относится распоряжение земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена (для строительства).

Подать заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно в соответствии с действующими порядками возможно:

1) по земельным участкам, находящимся в городе Иркутске, для целей индивидуального жилищного строительства – в Правительство Иркутской области через министерство имущественных отношений в соответствии с действующим Порядком;

2) по остальным земельным участкам – в администрации муниципальных районов и городских округов (на выбранной гражданином территории (см. Порядок Иркутский район (стр.21), Ангарский район, Шелеховский район)).

Претендовать на бесплатное получение земельного участка можно при наличии свободных земель

Генеральным планом г. Иркутска, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2007 № 004-20-390583/7, не предполагается развитие новых территорий для индивидуального жилищного строительства, зоны индивидуального жилищного строительства предусмотрены, как правило, в существующей плотной застройке жилыми домами.

С генеральным планом города Иркутска, а также проектами планировок районов города Иркутска можно ознакомиться на сайте администрации города Иркутска www.admirkutsk.ru. Кроме того, справочную информацию о земельных участках, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, Вы можете получить на портале госуслуг Росреестра (maps.rosreestr.ru.).

Дополнительную информацию по вопросу предоставления земельных участков можете получить также на сайте Законодательного собрания Иркутской области www.irk.gov.ru, а также у специалистов министерства имущественных отношений по телефонам: 29-41-59, 29-83-29, или на личном приеме по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 47, кабинет № 8 (пн. 14-17, ср. 9-12).

Учитывая дефицит земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории города Иркутска, предоставление осуществляется на основании заявлений граждан о предоставлении конкретных земельных участков в существующей индивидуальной жилой застройке, в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, а также свободных от прав третьих лиц.

Примерная схема расположенияземельного участка выполняется гражданином самостоятельно с использованием картографических материалов (автомобильные карты, электронная карта города – ДубльГис и др.).

Для предоставления земельного участка за пределами города Иркутска необходимо обращаться с соответствующим заявлением в администрацию Иркутского района либо администрацию муниципального образования, на территории которого расположен испрашиваемый земельный участок.

Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство

Архитектурно-строительная компания «ArchiLine Wooden Houses — Houses for Health» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
ООО «АрчиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании произвели и построили сотни деревянных домов в разных странах — Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах, ОАЭ, Польша, Россия, Франция.более

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. …

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. …

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной террасы и кухни-гостиной.Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома. …

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …

человек.

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка….

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная. …

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем. . Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства….

Каркасный дом, проект «Каркас 103» — в доме совмещенная гостиная со столовой, три спальни, кухня, санузел, тамбур, топка. Обстановка уютной крытой террасы обеспечивает максимальный комфорт для отдыха на природе. …

Как купить землю для строительства дома: сколько стоит земля и многое другое

Строительство дома требует принятия ряда решений. Первый — это , где нужно построить , а это значит, что вам нужно будет купить участок земли.

Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.

Но выбор подходящего участка может оказаться немного сложнее, чем вы думаете, поэтому в этом выпуске нашего Руководства по строительству собственного дома мы расскажем все, что вам нужно знать о покупке земли. Вот что говорят эксперты о том, где найти землю, сколько стоит земля и как за нее платить, а также вопросы, которые нужно задать, чтобы выбрать идеальный участок.

Где найти землю для продажи

Большинство веб-сайтов по недвижимости содержат предложения о продаже земельных участков, а такие сайты, как realtor.com®, позволяют отфильтровать именно это.

Лучшие сайты недвижимости позволяют фильтровать продажу земли.

realtor.com

Но даже если вы нашли объект недвижимости, который вам нравится, это только начало. В конце концов, даже если участок может быть вашей желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией, если он не соответствует спецификациям вашего предполагаемого использования недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

В списках земельных участков указывается количество акров, цена за акр, а также некоторые характеристики участка и его местоположения. Объявления также обычно включают подробности о том, можете ли вы построить дом на земле. Тем не менее, это хорошая идея — работать с агентом по недвижимости, который имеет опыт в сделках с землей, — говорит Джейсон Гелиос , агент по недвижимости Community Choice Realty в Детройте.

Например, агенты по недвижимости могут помочь договориться о справедливой цене на землю. Они также помогут вам проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство.Помимо консультации с вашим агентом, Гелиос предлагает позвонить в местный муниципалитет, чтобы узнать, что вы можете построить на участке, а также узнать, есть ли у собственности доступ к коммунальным услугам, включая электричество, воду, сотовую связь и Wi-Fi.

«Я всегда советую клиентам убедиться, что на участке земли есть жизнеспособная точка доступа к инженерным коммуникациям», — добавляет Гелиос. «Было бы ужасно, если бы об этом узнали после покупки, потому что это может означать, что покупателю придется потратить огромную сумму дополнительных денег, чтобы предоставить доступ к таким коммунальным услугам.”

Другие сведения о земле:

• Доступ на улицу: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее до дома, ваша недвижимость должна быть доступна с улицы. или дорога. Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
• Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы собственности строение должно быть расположено на свободном участке земли.Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину. Скорее всего, это не сработает.
• Посмотреть таинства: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж. Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Не проверяйте эти вещи перед покупкой земли, и вы можете обнаружить, что вообще не сможете там строить.

Сколько стоит земля?

Согласно сводной оценке стоимости земель на 2020 год Департамента сельского хозяйства США, акр земли в среднем стоит 3100 долларов. Но сколько именно вы заплатите за землю, зависит от местоположения, степени застройки и ряда других факторов.

Имейте в виду, что наряду с ценой на землю, будут также затраты на развитие земли.

По данным HomeAdvisor, стоимость расчистки земли и ее подготовки для строительства дома составляет от 1 281 до 4 705 долларов.Развитие слаболесистых территорий может стоить от 500 до 2000 долларов за акр и до 5600 долларов за густо покрытые лесом районы. Стоимость зависит от топографии земли, того, насколько легко бригады могут добраться до нее и сколько мусора необходимо удалить.

Если вам необходимо подключиться к инженерным сетям, колодцам или септическим системам, стоимость может вырасти до 20 000 долларов и более, говорит Гелиос.

«Строитель может работать с вами, чтобы оценить, сколько будет стоить проект», — говорит Сайрус Карл , агент по недвижимости из Coldwell Banker в Ньютоне, Массачусетс, и блогер по недвижимости из Pyvt.com. «Например, если у одного дома был подземный фундамент, это может означать, что многие участки в одном и том же районе этого дома нуждаются в дорогостоящих строительных работах и ​​профилировании для удаления скального уступа. Грамотный строитель должен знать проблемные районы застройки города или поселка ».

___

Watch: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Как профинансировать покупку земли

Финансирование земельного участка может быть непростым делом, поскольку оно отличается от финансирования дома.Не все кредиторы предлагают ссуды на землю, и тип ссуды, которая вам понадобится, зависит от того, составили ли вы планы дома или нет, — говорит Денни Цейзык , эксперт по ипотечной отрасли и старший штатный писатель по ипотеке в LendingTree. .

«Если у вас уже есть планы и спецификации, а также выбран подрядчик для строительства дома, имеет смысл подать заявку на финансирование строительства, чтобы перевести стоимость земли в ипотеку для строительства дома», — говорит он. «Или вы можете получить ссуду на землю, а затем выплатить ее, когда возьмете финансирование на строительство дома.”

Есть несколько видов земельных ссуд.

• Ссуда ​​на землю под сырьевой участок: Это для земельных участков, которые полностью не застроены. Вам нужно будет составить подробный план того, как вы собираетесь его развивать.
• Неулучшенная ссуда на землю: Это для земли, которая была частично застроена.
• Улучшенная ссуда на землю: Это для территорий, которые были в основном застроены и могут иметь доступ к инженерным сетям и дорогам.

Основные квалификационные критерии, включая доход и кредитный рейтинг, одинаковы для земельных ссуд, говорит Цейзык.«Однако [кредиторы] также внимательно изучают, улучшена ли земля или нет.

«Благоустроенная земля, как правило, готова к застройке — с инженерными коммуникациями, водоснабжением и канализацией, готовыми для подключения к дому, а также оцененными и подготовленными для поддержки жилого дома», — поясняет он.

Потому что кредиторы рассматривают земельные ссуды как более рискованные , они часто требуют более высоких первоначальных взносов и предлагают более высокие процентные ставки. Первоначальные взносы обычно составляют около 20% для земельных ссуд, а процентные ставки могут быть до 3% выше, чем традиционные ставки по ипотеке, — говорит Цейзык.

Неспособность внести в бюджет первоначальный взнос и более высокие процентные ставки — распространенная ошибка, которую люди совершают при покупке земли, говорит Гелиос. «Это сразу же приведет к увеличению ежемесячных платежей».

Финансирование строительства ссуды по более выгодным ставкам может быть доступно, если у вас уже есть планы на свой дом и вы готовы начать строительство.

С кем проконсультироваться перед покупкой земли

Перед покупкой любой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например, со строителем, землемером или агентом по недвижимости, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.Они могут помочь вам выяснить, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить.

«Я всегда советую любому клиенту, желающему построить дом на земле, всегда консультироваться с подходящим строителем», — говорит Гелиос. «Информация, прежде чем вы совершите скачок, имеет решающее значение для успеха покупки земли и строительства на ней».

Подумайте также о том, чтобы нанять поверенного, который понимает местные строительные законы и постановления о зонировании, — предлагает Карл.

«Строительство дома требует одобрения многих городских или городских департаментов, и вы хотите, чтобы ваш план соответствовал юридическому процессу», — говорит Карл.«В противном случае вы можете зациклиться на дорогостоящих задержках или заблокировать ваш проект на неопределенный срок».

Как купить землю и построить дом

Последнее обновление: май 2018 г.

Покупка земли и строительство дома могут показаться простыми и понятными, но процесс намного сложнее, чем вы думаете.

Мы работаем исходя из предположения, что вы планируете купить землю и построить дом позже, но у вас также есть возможность разрешить строителю купить землю, построить дом и продать его вам.Некоторым строителям принадлежит несколько участков, и они построят для вас новый дом на одном из принадлежащих им участков. Это своего рода комплексная сделка под ключ, которую многие домовладельцы рассматривают при строительстве нового дома. В этом случае традиционная ипотека — это все, что в большинстве случаев необходимо для покупки дома.

Как купить землю и построить дом

Сначала покупка участка, а затем найм строителя будет более сложной задачей, но предоставит вам больше возможностей. Давайте сначала рассмотрим саму землю.Будете ли вы покупать землю сразу или возьмете ссуду?

Если у вас есть бюджет, чтобы купить землю сразу, тогда процесс станет немного проще. Вы просто находите участок земли, который вам нужен, покупаете его и начинаете искать застройщика.

Если вы планируете взять ссуду на покупку земли, получение необходимого финансирования не будет для вас прогулкой по парку. Будьте готовы заплатить более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки и более высокие сборы. Эти типы ссуд, как правило, также имеют гораздо более короткие сроки.

Существует три типа ссуд, которые обычно используются для покупки земли и строительства домов: ссуды на землю или земельный участок, ссуды на строительство или ссуды на постоянное строительство.

Заем на землю или участок

Если вы влюбились в участок земли, но еще не совсем готовы к строительству, заем на землю может быть хорошим вариантом. Этот тип ссуды позволит вам приобрести свободную землю, а затем искать застройщика в более поздний срок. Когда вы будете готовы начать строительство, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде на строительство или об оплате строительства.

Заем на землю или участок идеально подходит для заемщиков, которые хотят:

• Обеспечить недвижимость до начала этапа строительства
• Не торопитесь планировать и проектировать свой новый дом
• Найдите время, чтобы устроиться на новую работу или подождите, пока дети закончат школу, прежде чем строить свой дом.

Земельные ссуды получить может быть сложно, и кредиторы могут по-разному относиться к вашей ссуде в зависимости от типа приобретаемого вами участка. Если на вашем участке уже есть доступ к инженерным сетям и дорогам, условия кредита могут отличаться от условий для участка, который не застроен.

Строительные ссуды

Если вы нашли участок земли, закончили строить план дома и нашли строителя, с которым можно работать, ссуда на строительство — ваш лучший вариант. Это краткосрочные кредиты, и средства периодически расходуются.

Вы можете использовать ссуду на строительство для финансирования строительства нового дома на участке земли, который у вас уже есть, или вы можете использовать ссуду для покупки участка и постройки дома.

• Если у вас уже есть земля, вы можете использовать собственный капитал в качестве залога по ссуде.
• Если вы используете ссуду на строительство для покупки участка и строительства дома, закрытие сделки по покупке земли и ссуде на строительство состоится одновременно.

Ссуду на строительство также бывает сложно получить, и для ее утверждения требуется много документов. Убедитесь, что ваши домашние планы максимально подробны, чтобы повысить ваши шансы на одобрение.

Постоянные ссуды от строительства до постоянных

Ссуды от строительства до постоянных, также известные как ссуды «все в одном» или «единовременные ссуды», являются наиболее распространенным типом ссуд, которые заемщики берут при покупке земли и здания. дом.Эти ссуды покроют стоимость строительства дома, а затем конвертируются в постоянную ссуду после постройки дома.

Эти ссуды позволяют работать с одним кредитором и иметь одно закрытие. Кредит становится постоянным после утверждения окончательной проверки и выдачи свидетельства о заселении. Однократные закрывающиеся ссуды — более экономичная альтернатива традиционным строительным ссудам и наиболее удобный вариант.

На что обращать внимание при покупке свободной земли

Теперь, когда вы понимаете свои варианты финансирования, вам необходимо понять:

• Где найти свободную землю
• Как узнать, пригодна ли земля для строительства

Теоретически, найти свободную земля легкая.В Land Century мы можем помочь вам найти землю, которая соответствует вашим потребностям и бюджету, или вы можете выполнить поиск свободных земельных участков в Интернете, даже если вам нужна дешевая земля менее чем за 1000 долларов.

При поиске земли нужно учитывать не только ее внешний вид и пригодность для строительства. Примите во внимание местоположение, ваших соседей и все остальное, что вы бы рассмотрели, если бы вы купили уже существующий дом.

Что делает участок пригодным для строительства?

Застройка на пустующем участке не так проста, как вы думаете.Некоторые участки можно построить, а другие — нет. Правила разделения, постановления о зонировании, строительные нормы и разрешения частично определяют, пригоден ли ваш участок для строительства.

Также необходимо принять во внимание постановления штата, федерального правительства и министерства здравоохранения. Правила, касающиеся исчезающих видов, водно-болотных угодий, качества воды, токсичных материалов и других более сложных экологических проблем, могут помешать вам построить участок земли. Прежде чем делать предложение на земельный участок, вам необходимо убедиться, что вы выполнили свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства как с юридической, так и с практической точки зрения.

Подготовка разрешения на строительство

Предполагая, что вы обсудили участок с местным городским советом и знаете, что он пригоден для строительства, самое время обсудить , какие разрешения вам понадобятся для строительства вашего дома. Каждый город и юрисдикция — это маленьких разных с точки зрения того, какие разрешения могут потребоваться.

Практически во всех случаях вы будете следовать стандартной практике.

Прежде чем приступить к строительству нового дома, вы должны передать все свои строительные планы строительному инспектору .В большинстве случаев этих профессионалов можно найти в местном суде. Ваш местный городской совет или клерк поселка сможет помочь вам найти подходящего сотрудника строительного инспектора, который рассмотрит ваши планы.

Как правило, вы можете рассчитывать потратить 1% от общей стоимости дома на различные разрешения.

В это время могут потребоваться официальные чертежи вашего дома. К счастью, строительный инспектор обсудит все разрешения, которые вам понадобятся для реализации ваших планов. Важно отметить, что на сельскохозяйственных землях могут потребоваться пробы почвы для определения состояния земли до начала строительства, что может быть дорогостоящим.

Вам понадобятся:

• Заявление на получение разрешения на строительство
• Форма разрешения агента
• Заявление о назначении

Это всего лишь , что первоначально потребуется инспектору для получения разрешения на строительство. Вам также необходимо взять с собой несколько копий следующих документов:

• Планы строительства
• Свидетельство о праве собственности на землю
• Структурные чертежи
• Отчет о грунте
• Планы обследования
• Планы дренажа

Строительные планы и необходимо предоставить макет проекта.

Плата за разрешение очень различается в зависимости от стоимости дома. Опять же, это будет меняться от одного города к другому, но следующие цифры показывают пример возможных затрат. Например, к проекту стоимостью 100 000 долларов будет применяться плата в размере 400 долларов с дополнительным сбором за 1000 долларов. Дополнительная плата может составлять 2 доллара за 1 000 долларов, что может составлять до 650 долларов для проекта на 200 000 долларов.

Вам также потребуется разрешение на сантехнические и электромонтажные работы, которые необходимо будет учесть в вашем бюджете.

Ваш подрядчик, скорее всего, поможет с получением необходимых разрешений, необходимых для работы. Важно обсудить ваши варианты с подрядчиком, убедившись, что у вас есть законное право на постройку конструкции на участке.

Расчистка и подготовка земли

Еще несколько вопросов, вызывающих озабоченность, будут связаны с самой землей. Возможно, потребуется расчистить землю, заросшую деревьями. Это добавит к общей стоимости проекта. В том случае, если водопроводные и канализационные линии не находятся в непосредственной близости от участка, вам нужно обсудить свои варианты с местным жителем и строителем, чтобы определить, сколько будет стоить прокладка соответствующих линий к дому.

То же самое необходимо сделать для всех ваших коммунальных услуг, если они уже не , а не на участке.

Очистка земли включает удаление:

Удаление очищенной земли будет зависеть от вашего местоположения. В некоторых случаях вам удастся закопать деревья и корни на территории или, возможно, придется заплатить за вывоз этих предметов. Если вам разрешено закопать эти предметы, имейте в виду, что по мере того, как начнется гниение, на поверхности возникнет депрессия, что вызовет бельмо на глазу.

Необходимо провести раскопки , если у вас будет подвал.

Также может потребоваться установка дренажных систем для контроля потенциального стока и эрозии. Это будет зависеть от местности и географии самой земли.

Взвешивание вариантов строительства

Всегда будет вопрос, какой дом лучше всего подходит для вашей земли и бюджета — модульный или новое строительство. Новостройки и модульные дома находятся на одном уровне с точки зрения долгосрочной стоимости.Модульный дом будет расти в цене так же быстро, как и традиционные дома, построенные на его территории.

Модульные дома — это , а не мобильных домов, стоимость которых снижается.

Что касается стоимости, то цена модульного дома обычно на 10–20% ниже, чем стоимость дома, построенного из палки. Это позволит многим домовладельцам сэкономить на стоимости строительства, но вы ограничены с точки зрения доступных планов строительства и компаний, доступных в регионе.

Многие сельские города столкнутся с трудностями при доставке модульной компании в отдаленные районы города.

Обсуждение стоимости и вариантов с местным строителем или производителем модульного дома — лучший вариант, чтобы определить , какой из является наиболее экономичным вариантом для вас.

Найдите идеальный участок земли для дома своей мечты

2021 25 февраля

Представьте: вы просыпаетесь в доме своей мечты. Затем вы отправляетесь на улицу и обнаруживаете, что ваш идеальный дом также находится на идеальном участке земли, который вы выбрали сами.

К сожалению, реальность кусается: найти участок земли, на котором можно построить дом своей мечты, не только сложно, но и требует очень много времени и энергии.В конце концов, там не так много земли и так много мест, которые нужно строить по зонам.

Выбор места для постройки собственного дома — большое дело! Конечно, вы хотите найти самый лучший участок земли, но вы также должны оставаться в рамках своего бюджета. Отсутствие доступности и интенсивная конкуренция за несколько доступных участков могут превратить поиск идеальной собственности в кошмар, подпитываемый стрессом, в процессе переезда, который и без того достаточно напряжен.

Мы в Eagle Creek Homes твердо уверены, что строительство дома вашей мечты должно быть увлекательным! Вот почему мы готовы помочь и даем 5 советов по покупке идеального участка земли для дома вашей мечты.Прочитав это, вы сможете сделать глубокий вдох, сделать шаг назад и насладиться процессом:

# 1 Определите местоположение своей мечты

Это может показаться очевидным, но часто это может быть что-то, что остается на втором плане во всем волнении строительства дома своей мечты. Первым шагом должно стать определение вашего идеального места для жизни. Рассмотрим следующее:

• Где вы видите себя через 10-20 лет?
• Вы хотите продолжать жить там, где находитесь сейчас?
• Вы собираетесь переехать в штаты или города?
• Вы хотите жить в районе или в более сельской местности?
• Вы хотите недвижимость на берегу моря, загородную усадьбу или городские джунгли зовут вас по имени?

Вы создаете дом своей мечты; Если вы не построите его в том месте, которое вам нравится, вы можете столкнуться с тем, что продадите его по дороге или поселитесь — и ни то, ни другое не является идеальным вариантом.

Убедитесь, что вы познакомились с местностью, в которую изучаете. Вы хотите оказаться не только в любимом ландшафте, но и в месте, которое вам нравится, с культурой, которую вы ищете. Найдите время, чтобы изучить область, к которой вы склоняетесь. Оттуда воспользуйтесь онлайн-картами и веб-сайтами со списками, которые помогут уточнить поиск. В старых жилых кварталах больше разрекламированных списков.

Если вы хотите построить вокруг уже существующего района, подумайте о строительстве дома, похожего на окружающие, так как это может напрямую повлиять на стоимость дома вашей мечты в будущем.

# 2 Начни со строителя

Выбирая идеальный участок земли для строительства дома, помните, что строители дома уже на 10 шагов впереди вас. Их работа — следить за потенциальными участками и знать, что люди ищут на клочке земли.

Строители вкладывают бесчисленные часы и ресурсы в поиск лучших участков еще до того, как они станут доступны публике. Использование этого может сэкономить вам ТОННУ хлопот и драгоценного времени.Как и мы в Eagle Creek Homes, знающие строители могут посмотреть на участок земли и визуализировать его потенциал, потому что мы знаем лучшие условия земли для строительства и какие изменения возможны на данном ландшафте.

В качестве бонуса многие застройщики могут предложить ставки ниже, чем банковские, если вы решите приобрести участок через них, потому что застройщик уже имеет устоявшиеся отношения с кредитором. Покупка через строителей также ведет к упрощенному процессу утверждения и проверки!

# 3 или отделы планирования

Если вы не готовы пойти к строителю, есть еще один умный способ найти идеальный земельный участок: пойти прямо в любой отдел планирования и попросить его просмотреть Регистр планирования.

Здесь вы можете найти все заявки (и решения) от всех, кто желает получить разрешение на строительство, утвержденное для строительства на участке земли. Большинство советов даже публикуют эти публичные записи на своих сайтах!

Если вы решите пойти по этому пути, убедитесь, что вы ищете недавние приложения, желательно обрисованные в общих чертах (а не буквальный рисунок) для отдельных домов. В идеале заявка еще не одобрена. Это лучший сценарий, потому что земельный участок обычно не выставляется на продажу до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, что повысит его стоимость.Это означает, что если вы заметите это достаточно рано, вы сможете подойти к нему еще до того, как другие узнают, что недвижимость будет выставлена ​​на продажу.

Часто лицо, подающее заявку на разрешение, является владельцем земли и имеет намерение продать. Если приложение расплывчато, это показатель того, что они планируют продавать. Таким образом, они не тратят время на разработку подробного плана, чтобы продать его и попросить покупателя все изменить.

Конечно, это не надежный способ найти участок, но нет причин, по которым вы не могли бы вежливо связаться с заявителем и спросить.

# 4 Остерегайтесь ограничений на строительство и земельный банк

Независимо от того, ремонтируете ли вы или строите новое, строительство сопровождается всевозможными разрешениями, ограничениями и сборами ассоциации домовладельцев. Ни разрешения, ни сборы ТСЖ не являются добровольными.

Разрешения обеспечивают соблюдение нормативных требований для поддержания стандартов, качества и безопасности жилищного фонда. С другой стороны, сборы ТСЖ — это ежегодные платежи, используемые для поддержания предвзятого уровня качества и образа жизни вашего района.Другими словами, деньги используются для управления и обслуживания вашего окружения.

ПЕРЕД началом строительства убедитесь, что у вас есть все необходимые городские разрешения и согласования. Мы рекомендуем вам связаться с вашим местным ТСЖ, чтобы определить, стоит ли вообще строить ваше местоположение.

Вы и ваш строитель несете ответственность за понимание правил, положений, законов и процедур, которые повлияют на ваш проект.У вас нет времени, чтобы остановить строительство и начать заново, или денег, чтобы заплатить большие сборы за то, что вы делаете что-то неправильно. Поэтому убедитесь, что вы внимательны, и не торопитесь и старайтесь делать все правильно с самого начала.

# 5 Использовать все ресурсы для листинга

Не используйте один или два ресурса для поиска земли. Доступно множество ресурсов, и вы должны использовать их все! В конце концов, мы говорим здесь о доме вашей мечты! Не оставляйте камня на камне.

Обязательно проверьте:

• Сайты недвижимости онлайн
• Агенты по недвижимости
• Газетная реклама
• Последовательно ищите желаемую область
• Спросите семью и друзей
• Использование юридических площадок через суды

Земля — ​​это ограниченный ресурс, и многие пешки стоят между вами и участком вашей мечты. Как говорится, это все равно что найти иголку в стоге сена. Если вам не повезет, для поиска участка земли, который вам понравится, потребуется немного смазки, а также много терпения и решимости.

Однако, используя эти 5 советов, вы можете успешно сузить круг вопросов, которые вам действительно нужны в идеальном месте для жизни. Принимая окончательное решение, не забудьте сбавить скорость и вдумчиво взвесить все варианты!

Если вы решите обратиться за помощью к строителю индивидуального дома, мы рекомендуем вам обратиться к нам в Eagle Creek Homes. У нас есть многолетний опыт, а также люди и ресурсы, чтобы сделать дом вашей мечты на участке вашей мечты реальностью.

Ваше пошаговое руководство в 2021 году

Если вы устали искать в Zillow дом своей мечты, возможно, вы подумываете о покупке земли для строительства дома.

Покупка земли и строительство дома дает вам гораздо больше гибкости и свободы, чем покупка существующей недвижимости. Но процесс НАМНОГО сложнее, поэтому важно как можно раньше начать работать с опытным агентом по недвижимости.

Готовы начать? Clever может помочь вам найти местного агента с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли.Наши услуги бесплатны, и, если вы соответствуете требованиям, вы можете получить возврат денежных средств при закрытии нового объекта недвижимости!

»ПОДРОБНЕЕ: Найдите лучших местных риэлторов и сэкономьте с помощью Clever Cash Back

1. Найдите доступную землю для продажи

Первый шаг к строительству дома вашей мечты — это поиск и покупка идеального участка для строительства.

Большинство веб-сайтов по покупке жилья позволяют искать участки под застройку, но вам также следует воспользоваться услугами листинга, которые специализируются на свободных землях.Вот некоторые из наших лучших вариантов:

Также неплохо работать с местным агентом по недвижимости, который может отправлять вам автоматические уведомления, как только нужная недвижимость попадает в службу множественного листинга (MLS).

💰 Найдите недвижимость своей мечты и получите кэшбэк

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернуть деньги в ваш карман.

С Clever:

✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

✅ Вы будете получать кэшбэк за соответствующие покупки

✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любом time

Заполните форму ниже, чтобы начать!

2.Финансируйте покупку земли

Когда вы покупаете землю для строительства дома, процесс финансирования отличается от покупки традиционного дома — , особенно , если земля полностью не застроена и на ней отсутствуют какие-либо коммуникации.

Вот некоторые из ваших вариантов финансирования:

Ссуда ​​на новое строительство

Ссуда ​​на новое строительство позволяет вам профинансировать как покупку земли, так и стоимость строительства дома. Эти ссуды часто конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

Основным преимуществом строительной ссуды является то, что ваш кредитор, вероятно, потребует меньший первоначальный взнос, чем если бы вы финансировали участок и строительство отдельно. Кредиторы обычно требуют 10-20% скидки на строительные ссуды. Некоторые банки и кредитные союзы предложите еще более низкие минимальные первоначальные взносы, если вы готовы платить более высокую процентную ставку.

Однако кредиторы обычно предъявляют строгие требования к ссудам на новое строительство. Чтобы получить квалификацию, вам понадобится отличный кредит, низкий коэффициент долга к доходу (DTI) и подробные архитектурные планы.

Ссуда ​​на землю

Если вы не имеете права на получение ссуды на строительство или у вас нет четкого графика строительства, вам, возможно, придется финансировать покупку земли и строительство отдельно. Ссуды на землю позволяют финансировать землю, которая уже подготовлена ​​для строительства жилья.

Как правило, участок под застройку имеет право на получение земельного займа, если он имеет следующее:

• Соответствующее зонирование
• Разрешение на строительство (если требуется кредитором)
• Доступ к дороге общего пользования
• доступ к канализации или септическая система на месте)

Авансовые платежи по ссуде на землю под земельный участок обычно аналогичны ссуде на новое строительство, поэтому вы можете рассчитывать на 10-20% вниз.

Ссуда ​​на сырую землю

Если желаемый участок под застройку не соответствует требованиям для получения ссуды на землю, возможно, вам потребуется получить ссуду на ссуду на сырую землю.

Получить ссуды на приобретение необоснованной земли может быть чрезвычайно сложно, поскольку кредиторы считают их рискованными.

При андеррайтинге ссуд под землю, кредиторы часто требуют авансовых платежей до 50% и обычно взимают более высокие процентные ставки по сравнению с другими ссудами.

Финансирование продавца

Свободная земля часто предлагается с возможностью финансирования продавца.Финансирование собственника оговаривается между продавцом и покупателем. напрямую. Это может быть полезно для покупателей, которым сложно финансировать покупку земли у традиционного кредитора.

3. Ознакомьтесь с ограничениями зонирования, прежде чем покупать землю для строительства дома.

Приобретая существующий дом, вы можете быть достаточно уверены, что он уже был зонирован под жилой дом. Это не обязательно верно при покупке земли для строительства дома, поэтому важно выяснить, что вы на самом деле можете сделать с недвижимость до заключения договора.

Покупка участка земли с ограничениями по зонированию может быстро уничтожить любые ваши индивидуальные планы строительства дома. Изучите землю и проведите комплексную проверку, например, сходите в офис планирования округа и спросите их напрямую, есть ли там какие-либо здания. ограничения.

Если вы не знаете, какие вопросы задать, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который хорошо осведомлен о свободных землях. Они смогут провести вас через процесс и помочь найти любую информацию, которая может негативно повлиять на возможное использование и стоимость земли.

4. Определите, подходит ли ваша земля для строительства.

Один из наиболее важных шагов при покупке земельного участка — это обследование территории профессиональным специалистом. Геодезист скажет вам размеры земли, имеет ли кто-либо еще право использовать собственность, и, если вы решите построить на ней, как доступная земля есть.

Другие факторы, которые следует учитывать, — это то, мешает ли почва земли безопасному строительству дома или рытью колодца. Иногда возникают экологические проблемы, из-за которых строительство становится невозможным.

Вам также следует подумать о том, относится ли земля к категории водно-болотных угодий, поскольку правила в отношении этого типа собственности могут быть жесткими. Законы различаются в зависимости от города, округа, штата и федерального уровня. Очень важно, чтобы вы попытались найти местный инвентарь водно-болотных угодий. карты, так как они могут помочь вам найти проблемные области.

5. Оцените стоимость добавления коммунальных услуг

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и природный газ, необходимы для жилой недвижимости и обычно находятся в ведении округа.Если вы предпочитаете более сельскую местность для своей земельной застройки, вам нужно будет выяснить, есть ли там существующие коммуникации. на месте.

При отсутствии инженерных коммуникаций рассчитайте дополнительные расходы на установку колодца и септика, а также на прокладку линий электропередачи.

Если вы не уверены в объеме работы, которая может потребоваться, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости, который поможет вам найти местных подрядчиков и расценки на источники. В зависимости от полученных вами котировок вам может потребоваться изменить свой закупочный бюджет.

Получите предложения от местных строителей дома

Проектирование дома, построенного на заказ, — вероятно, самая приятная часть процесса. Чтобы убедиться, что вы найдете строителя, который действительно понимает ваши желания и потребности, вы должны четко представлять свои ожидания и сроки.

Постарайтесь поговорить с несколькими разными подрядчиками и попросить их подробные расценки. Строительство дома по индивидуальному заказу занимает в среднем более шести месяцев, поэтому вам нужно будет убедиться, что у вас и у вашего подрядчика реалистичные ожидания. от стоимости проекта и предполагаемой даты вашего заселения.

Удовольствие от индивидуального дома в том, что вы можете спроектировать его в соответствии со своими потребностями, и хотя это замечательно для вас, это может быть не идеально, если вам когда-либо придется продать свой дом. Общение с местным агентом по недвижимости может помочь вам решить, какие функции улучшат перепродажу. ценность в вашем районе, а также то, чего ожидать, когда вы продаете свой дом.

Консультации местного эксперта по недвижимости также могут помочь вам избежать ловушек, таких как «перестроенный» дом, из-за которого у вас возникнут проблемы с окупаемостью ваших инвестиций в будущем.

»БОЛЬШЕ: Свяжитесь с агентом, имеющим опыт строительства домов на заказ

График строительства дома

Чтобы дать вам более четкое представление о том, чего ожидать при строительстве дома своей мечты, вот общий график того, как ваш дом объединится.

📅 Перед сборкой

Прежде чем лопата коснется земли, тщательно подготовьте план строительства. Это также момент, когда ваше видение согласуется с вашим бюджетом. На этом этапе вы будете работать с архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, торговцами, агентом по недвижимости, кредиторы, инженеры и инспекторы, чтобы создать дом, который вы всегда представляли себе, но который также можете себе позволить.

Когда вы приступите к сборке, знайте, что изменить свое мнение о дизайне, материалах и планах этажей будет сложнее, дороже и отнимет много времени. Кроме того, будьте уверены в своих желаниях и потребностях заранее, чтобы было четкое общение. со всеми на одной странице.

🏗️ Неделя 1: раскопки и выравнивание участка

После того, как вы получили финансирование от кредитора, обследовали и купили участок земли с вашим агентом по недвижимости, спланировали дом и получили разрешения, вы готовы приступить к строительству дом вашей мечты.

В течение первой недели строительства приедет бригада, чтобы подготовить участок для вашего фундамента. Это включает в себя выравнивание земли, удаление любых больших валунов, создание эрозионных барьеров и выкапывание места, если в вашем доме есть подвал или пространство для обхода.

Этот этап также включает в себя установку нижних колонтитулов или бетонных оснований, которые будут поддерживать фундамент вашего дома.

🧱 Неделя 2–3: фундаментные работы

После того, как нижние колонтитулы установлены и прошли проверку, можно начинать фундаментные работы.Рабочие будут заливать бетонную плиту для вашего фундамента, который станет прочным основанием для строительства вашего дома.

🚪 Недели с 4 по 6: Обрамление

По мере того, как рабочие переходят к этапу создания каркаса, вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму. Обрамление похоже на построение каркаса вашего дома — вы увидите план этажа, разные уровни и вырезы для дверей и окон.

На этом этапе будут завершены и внешние стены и ваша крыша, а также обшивка, которая защитит ваш дом от непогоды по мере продолжения строительства.Кроме того, вам следует ожидать еще одного посещения инспектора, чтобы убедиться, что код кадра проходит.

🛠️ Неделя с 7 по 8: Механическое оборудование

Хотя этот шаг может быть не таким драматичным, как возведение стен и крыши вашего дома, установка механического оборудования позволит вам пройти в ванную комнату внутри, а не в пристройку во дворе. . Механическое оборудование включает сантехнику, электрические системы, ваши отопительные и охлаждающие устройства, а также проводку в вашем доме для системы безопасности, если вы захотите ее установить.

После установки механического оборудования у вас будет проточная вода, рабочие розетки и достаточно проводки для осветительных приборов и приборов. Поскольку изоляция обычно закрывает проводку, инспектор, как правило, дает добро на ваши электрические системы. перед добавлением утеплителя.

🧰 Неделя с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон

Затем идет изоляция и гипсокартон. Во-первых, ваш подрядчик установит изоляцию, чтобы поддерживать комфортную температуру и обеспечивать небольшую звукоизоляцию.

Затем гипсокартон поднимется внутри, отшлифуют и загрунтуют, и, возможно, даже нанесут первый слой краски. К концу этого шага ваш дом начинает выглядеть как дом.

👷 Недели с 11 по 12: Напольные покрытия и покраска

На этом этапе процесса строительства ваш дизайн и видение начнут проявляться. Тщательно и специально подобранные вами полы и шкафы будут установлены вместе с любыми встроенными полками и межкомнатными дверями. Плюс все твои стены будут отданы слой краски.

В это время бригада также займется отделкой внешних стен, например, добавлением кирпича, штукатурки или сайдинга. Вы также увидите, как ведутся работы на подъездной дорожке, дорожках и ландшафтном дизайне.

🛁 Неделя 13: Добавление бытовой техники и оборудования

Начался обратный отсчет до завершения строительства вашего дома. В течение недели вы увидите много активности, поскольку сантехники, электрики и субподрядчики устанавливают ваши раковины, смесители, столешницы, бытовую технику (например, ваш холодильник, стиральную машину и сушилку, и плита), осветительные приборы, крышки розеток и прочее.

Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электричество будут включены, чтобы убедиться, что все работает правильно. Вы также увидите кардинальные отличия от внешнего вида вашего дома, когда рабочие будут вносить последние штрихи в ваш экстерьер и ландшафтный дизайн.

🏡 Неделя 14–15: последние штрихи

Вы почти готовы к заселению. Осталось только окончательное обследование, когда инспектор не только проверяет, что все соответствует правилам и требованиям безопасности, но и вы также проведите заключительную обходную проверку, отметив любые проблемы или незначительные изменения, которые вы хотели бы внести.

Как только все будет хорошо выглядеть и будет соответствовать стандартам инспектора и вашим стандартам, вы можете закрыть свой дом, переместить свои вещи и насладиться тот факт, что вы сейчас живете в доме своей мечты.

Готовы найти землю и построить дом своей мечты?

Если вы готовы купить землю для своей уникальной постройки, но не знаете, с чего начать, Clever может вам помочь.

Мы можем связать вас с местным агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли и может помочь вам найти подходящую недвижимость, соответствующую вашим потребностям и бюджету.

И, если ваша покупка соответствует требованиям, вы можете получить возврат денежных средств при закрытии нового объекта недвижимости!

👋 Следующие шаги: поговорите со специалистом!

Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!

Наша полностью лицензированная команда консьержей готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по достижению наилучшего результата при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже.Наши консьержи свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга абсолютно бесплатна и не требует никаких обязательств.

Часто задаваемые вопросы о покупке земли для строительства дома

Сколько стоит купить землю и построить дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет 296 652 доллара (или 114 долларов за квадратный фут), согласно опросу 2019 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB). Ваши фактические расходы будут зависеть от таких факторов, как цена вашего участка под застройку, размер вашего нового дома и стоимость строительных материалов в вашем районе.Покупаете землю под строительство дома? Узнайте, как получить возврат кэшбэка при закрытии сделки!

Что нужно сделать, чтобы купить землю под строительство дома?

Основные шаги для покупки земли и строительства дома включают в себя: поиск земли для продажи, организацию финансирования, понимание ограничений по зонированию, определение того, подходит ли ваш участок для строительства, оценка стоимости добавления коммунальных услуг и получение предложений от местных строителей жилья. . Готовы начать? Найдите лучшие сайты для покупки земли.

Как вы финансируете покупку земли для строительства дома?

Когда вы покупаете землю для строительства дома, есть несколько способов профинансировать участок под застройку и строительство.Многие кредиторы предлагают ссуды на строительство, которые покрывают расходы на покупку земли и строительство вашего нового дома. Вы также можете получить ссуду на землю, хотя эти ссуды обычно имеют более высокие требования к первоначальному взносу и процентным ставкам. Узнайте больше о предварительном одобрении жилищного кредита.

Какой размер первоначального взноса вам необходим при покупке земли и строительстве дома?

Требования к первоначальному взносу зависят от типа ссуды и кредитора. В рамках новой строительной ссуды вы можете найти кредиторов, которые требуют первоначального взноса в размере 10% или меньше.Но если вы покупаете необработанную землю для дальнейшего строительства, ваш кредитор может потребовать оплата до 50%.

Статьи по теме

Как купить участок земли

Для покупателей жилья нет ничего более обескураживающего, чем поиск дома в течение недель или даже месяцев подряд, только чтобы сделать вывод, что нет ничего, что соответствовало бы вашим потребностям.

По общему признанию, это довольно редкое явление … но если вы имеете в виду что-то очень конкретное и не хотите идти на компромисс, вы можете обнаружить, что рынок просто не может вас удовлетворить.

И если это так, есть другой вариант: вы можете построить дом своей мечты, спроектировав его в соответствии со всеми вашими точными критериями.

Прежде чем вы это сделаете, вам, конечно же, нужно будет купить участок земли, на котором его можно будет построить. Если вы никогда раньше не покупали землю, такая перспектива может показаться вам немного пугающей. Не волнуйтесь: мы вас позаботимся! Ниже мы дадим несколько рекомендаций по покупке земельного участка.

Тем не менее, мы также хотим предложить быстрое напоминание: если вы когда-нибудь были заинтересованы в продаже вашего дома, мы можем помочь и с этим! Просто запросите бесплатную ПРОДАНО.com, чтобы узнать больше о том, как лучше всего продать дом.

Итак, давайте перейдем к тонкостям покупки земли.

Наши советы по покупке земельного участка

Вот что мы можем порекомендовать всем, кто заинтересован в покупке земли.

• Проверить зонирование. Меньше всего вам хочется купить участок земли с намерением построить дом своей мечты, но вы обнаружите, что участок не зонирован под жилую застройку! Действительно, никогда не следует покупать земельный участок без предварительной проверки зонирования.Эту информацию легко найти с помощью быстрого поиска в публичных записях.
• Учитывать подъезд к дороге. Если у вашего земельного участка уже есть легкий доступ к дороге, это идеальный вариант. В противном случае вам нужно будет построить дорогу , прежде чем вы сможете начать работу над домом. А если участок не имеет выхода к морю, вам потребуется сервитут… то есть разрешение от одного из ваших соседей на прокладку дороги через их владения.
• Посмотрите на неудачи. Отступы относятся к расстоянию от линии собственности, на котором должно быть построено ваше здание … например, если отступы составляют 10 футов, вам необходимо построить дом на расстоянии 10 футов от линии собственности.Это также очень легко найти с помощью поиска в публичных записях.
• Проконсультируйтесь с постановлениями. Помимо зонирования, вы также захотите изучить таинства. Некоторые местные постановления могут запретить вам строительство второго этажа в вашем доме, что может помешать планам дома вашей мечты.
• Взвесьте стоимость. При покупке земельного участка нужно подумать о расходах. Есть реальная стоимость самой земли, но также и цена, которую вы заплатите, чтобы подготовить ее к строительству.Например, вам, вероятно, понадобится опрос, вам может потребоваться профилирование, вырубка леса и т. Д. И все это не учитывает первоначальный взнос, который вам нужно будет внести за дом, который вы построите!
• Обратитесь в коммунальные предприятия. Скорее всего, вам понадобится электричество, водопровод и, возможно, септическая система на вашем новом участке земли. Обратитесь к соответствующим коммунальным компаниям, чтобы убедиться, что это не только доступно, но и в первую очередь осуществимо.
• Поговорите со специалистом. Если вы никогда раньше не покупали землю, часто бывает целесообразно проконсультироваться с кем-нибудь, кто имеет некоторый опыт в этой области. Это может быть агент по недвижимости или специалист по планированию земли, который может дать вам лучшее представление о том, что нужно сделать, чтобы ваш участок был готов к строительству.
• Ищите финансирование. Конечно, вы всегда можете рассмотреть вопрос о ссуде для вашего земельного участка и дома, который вы на нем построили … но вам стоит изучить варианты финансирования, прежде чем вы слишком углубитесь в процесс.

Это всего лишь несколько шагов, которые необходимо предпринять, когда вы думаете о покупке земельного участка.

Узнайте больше о продаже вашего дома

И помните, если у вас есть дом, который нужно продать, запросите БЕСПЛАТНЫЙ отчет продавца с SOLD.com! В нем вы получите индивидуальную рекомендацию о том, как лучше всего продать дом на вашем рынке. Узнайте больше о продаже своего дома, запросив отчет SOLD.com прямо сейчас.

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 13 мая 2021 г.

Построение собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, как хотите.Однако, прежде чем приступить к работе, вам нужно внимательно осмотреть участок, чтобы убедиться, что он подходит для дома. На то, можете ли вы или должны ли вы строить на участке, влияет ряд различных факторов. Если вы сможете провести комплексную проверку перед тем, как заключить сделку по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ узнать о зонировании — обратиться в отдел зонирования округа или города, в котором оно расположено.Они могут подсказать вам конкретное зонирование участка. Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить участок. В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требования к отступлению, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Ограничения по сделке

Когда вы покупаете землю, вы, скорее всего, наняли титульного агента для расследования права собственности на недвижимость и отчета о любых облаках или дефектах, которые влияют на вашу собственность.В отчете о названии должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные условия» в юридическом языке могут включать в себя все, что угодно, от общего запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины, высоты или расположения зданий и даже типа разрешенных ограждений. Внимательно проверьте документ и поговорите с юристом, если ограничения мешают вашим планам, — инструктирует Realtor.com.

Где коммунальные службы?

Определите расположение инженерных сетей, обслуживающих участок.Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие подключения к коммунальным сетям и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается. Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет выкопать колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.

Нанять профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который сможет осмотреть собственность и четко определить ее границы. Обследование покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полосы отвода или служебные сервитуты, которые пересекают вашу собственность.Это важно для определения того, есть ли в вашем участке части, на которых вы не можете строить. Вооружившись планами обследования, посетите собственность вместе с архитектором, чтобы определить, какое место для строительства будет лучше всего. Наконец, пригласите инженера для проведения теста почвы, который определит, выдержит ли земля на вашем участке вес вашего дома, советует «Спросите строителя». Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует сделать «перхотический» тест. Тесты на перхоти измеряют, как вода просачивается через землю, помогая вам найти подходящее место для выщелачивания вашего септика.