Требования к строительству гостиницы: Ничего не найдено для Wp Content Uploads 2019 05 Sp_257 1325800 2016 Pdf

Особенности проектирования гостиниц и отелей

Гостиница строится по проекту, раскрывающему все аспекты дизайнерских и технологических решений. Чтобы пройти экспертизу, проект должен соответствовать действующим нормам и правилам проектирования.

В этом материале мы расскажем про особенности проектирования гостиниц (отелей), основные правила при проектировании здания гостиницы и действующие нормы проектирования гостиничных комплексов (СНиП, СП, ГОСТ, СанПиН).

I. Особенности проектирования гостиниц и отелей

Составление методических рекомендаций по этой теме — задача не легкая. Сложность ее связана с обилием существующей нормативной документации, как новой, так и устаревшей.

В целом методы и основные понятия проектирования не слишком изменились за последние десятилетия, но появились современные технологии, с которыми ряд старых норм утратил актуальность. Использование новых материалов и оборудования повышает надежность комплекса, экономит площадь и ресурсы. Поэтому одна из задач проектировщика – добиться максимальной выгоды от применения подходящих технологий и при этом получить положительное заключение экспертизы. Требования к проекту регулируются действующими сводами правил

(СП), которые разрабатываются и утверждаются в Минстрое, МЧС, Минздраве России. Они постоянно обновляются, дорабатываются и изменяются, и бывают ситуации, когда один документ ссылается на другой, уже не действующий или еще не существующий. Приходится обращаться и к новым, и к старым регламентам, а также учитывать местные градостроительные нормы.

Также существуют международные нормы и правила проектирования гостиничных комплексов, гостиниц и отелей (International Building Code (IBC)).

Основные этапы проектирования гостиниц и отелей:

1. Определение требований к проекту

   Концепция (стадия бизнес-планирования), эскизный проект или предпроектное предложение. При необходимости делаются финансовая модель, ТЭО (технико-экономическое обоснование целесообразности проектирования и строительства гостиницы) или ТЭР (технико-экономический расчет).

2. Стадия «П» (проект)

   а) Подготовка чертежей и документов, отражающих выбранные решения, приблизительной сметы.
   b) Экспертиза в Главном управлении государственной экспертизы России или другой сертифицированной организации. Получение положительного заключения.

3. Стадия «РД» (рабочая документация)

   Завершение детальной разработки всех разделов, создание финальных чертежей и текстовых документов, которые отправятся на стройплощадку, подробной сметы.

Для последующего строительства согласно СП 11-110-99 прибегают к авторскому надзору, предотвращающему нарушения и обеспечивающему соответствие результата проекту.

Архитектурно-строительная компания «Фанталис» — более 15 лет успешной работы в сфере проектирования и строительства отелей и баз отдыха. Проектирование гостиничных объектов производится с соблюдением всех норм и требований СНиПов, СП, ГОСТа, СанПиНа. Архитектурно-строительная компания «Фанталис» — более 15 лет успешной работы в сфере проектирования и строительства отелей и баз отдыха. Проектирование гостиничных объектов производится с соблюдением всех норм и требований СНиПов, СП, ГОСТа, СанПиНа.

II. Особенности проектирования гостиниц (отелей) различных категорий

24 марта 2017 года был принят законопроект об обязательной системе присвоения «звезд» отелям, согласно которому высший класс — это пять, а низший называется «без звезд». Процесс проходит в три стадии в зависимости от количества номеров:

1. от 50 с 2018 года
2. от 15 с 2019 года
3. остальные с 2020 года

Для отелей, принимающих гостей Чемпионата мира по футболу 2018, классификация обязательна уже сейчас.

Без получения категории оказывать гостиничные услуги будет запрещено, поэтому проектировать отель нужно с учетом желаемой «звездности».

В данный момент стандартизирующим документом является Приказ №1215, который описывает требования к отелям всех размеров, апартотелям, а также к пансионатам и аналогичным средствам размещения. Список большой: от размеров автостоянки или конференц-зала до наличия детских стульев и рабочего времени ресторана — и за все заведению начисляются баллы, определенную сумму которых нужно набрать.

По всей стране мы проектируем и строим отели с соблюдением всех норм и требований СНиПов, СП, ГОСТа, СанПиНа.

Ознакомиться с наиболее интересными объектами вы можете в разделе «Наши проекты».

Для последующего строительства согласно СП 11-110-99 прибегают к авторскому надзору, предотвращающему нарушения и обеспечивающему соответствие результата проекту.

III. Особенности проектирования гостиниц в зависимости от номерного фонда

Требования к проектированию и строительству хостелов и гостиниц изменились

Минстроем России завершена актуализация СП 257 «Здания гостиниц. Правила проектирования» и СП 379 «Общежития и хостелы. Правила проектирования». Изменения внесены в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц».

«Важнейшим изменением стало включение в СП 257 требований к хостелам как к новому виду гостиниц. Ранее хостелы были включены в СП 379 «Общежития и хостелы. Правила проектирования». В документе исключено ограничение минимальной вместимости гостиниц (от пяти номеров), т.к. практика проектирования показала спрос на такой вид объектов», — подчеркнул заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Дмитрий Волков.

В обновленный документ включены требования по проектированию элементов благоустройства, физкультурных и спортивных сооружений, с учетом формирования доступной городской среды для маломобильных групп населения.

Кроме того, в свод правил добавлены требования по наличию грузового лифта и по повышенной звукоизоляции в гостиницах с числом номеров более 50 (категорий «четыре звезды» и выше), и определена минимальная рекомендуемая площадь номера в хостеле и в гостиницах сезонного функционирования, а также номеров категорий «апартамент», «студия», «сюит», «люкс», «джуниор сюит».

«В обновленном документе для повышения комфортности и индекса качества городской среды приведено требование о твердом дорожном покрытии подходов и подъездов. Однако, для возможности большего учета различных местных условий, это требование исключено для объектов, расположенных в сельской или горной местности, а также в лесу или на берегу водоема. Там вид дорожного покрытия принимается по заданию на проектирование», — отметила главный архитектор АО «ЦНИИПромзданий» Диана Лейкина.

Свод правил дополнен нормативами, позволяющими улучшить качество правового регулирования предоставления гостиничных услуг и классификации объектов туристской индустрии. Среди них расчеты площадей холлов, рекомендации по минимальной площади номера в хостеле и номерах повышенной категории, уточнение показателя площади санузла в номерах гостиниц категории «четыре звезды» и количества общих санузлов и ванных комнат для проживающих в номерах без санузла. Это позволяет снять противоречия, возникающие при проектировании и экспертизе проектных решений, предотвратить значительное количество судебных разбирательств по спорным вопросам, в том числе коммерческого характера.

«К спорным ситуациям, которые могут привести к судебным разбирательствам, относятся ситуации, когда существуют разночтения с другими нормативными и законодательными документами. Например, проектное решение по планировке, набору, назначению помещений или применению терминов выполняется по одному документу, а лицо, пользующееся другим документом, может его оспорить. При этом переделка проекта или уже возведенных конструкций оборачивается значительными финансовыми потерями. Поэтому все положения документа при пересмотре были проверены на соответствие другим нормативным документам и, в частности, Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»», — подчеркнул директор ФАУ «ФЦС» Сергей Музыченко. 

При обновлении СП 379 «Общежития и хостелы. Правила проектирования» исключены положения по хостелам, в связи с изменением в законодательстве Российской Федерации, а также актуализированы требования подсчета площади жилых ячеек и жилых блоков. В связи со значительными изменениями в технологиях эксплуатации зданий пересмотрены состав и площади общественных и подсобных помещений общего пользования, технических и административных помещений. Дифференциация требований, позволяющая обеспечить гибкость планировочных решений, заключается, в первую очередь, в отказе от жесткой номенклатуры подсобных помещений, ранее необходимых из-за недостаточного развития обслуживающей инфраструктуры городов, а также в развитии вариантов организации и сочетания жилых комнат, ячеек и блоков. Все это позволит дать большую свободу архитектору и, в конечном счете, положительно скажется на комфорте проживания.

«Оптимизация требований к объемно-планировочной структуре общежитий, приведение их в соответствие современному развитию технологий и инфраструктуры, положительно скажется как на эффективности процесса проектирования и строительства таких зданий, так и, в конечном счете, на качестве жилой среды для проживающих в них студентов, аспирантов, рабочих и служащих», — подчеркнул Дмитрий Волков. 

Работа по актуализации сводов правил организована ФАУ «ФЦС» и выполнена авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» при активном участии общественной организации «Опора России».

---

К сожалению на сайте Минстроя России нам не удалось найти обновленную редакцию СП 257 «Здания гостиниц. Правила проектирования» и СП 379 «Общежития и хостелы. Правила проектирования». Пока поиск выдает только старую версию. 

Как сообщают разработчики новых положений, изменения внесены в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц», скачать >.

Однако, по мнению экспертов Ассоциации Положение не соответствует требованиям законодательства в сфере защиты прав потребителей в части безопасности. Оно не соответствует заявленным в нём целям, и не представляет потребителям необходимой и достоверной информации, как того требует законодательство и конкурентная борьба на рынке туристских и гостиничных услуг.

ПОЧЕМУ?

В соответствии законодательством о защите прав потребителей обязательным является своевременное предоставление исполнителем (поставщиком) работ и услуг необходимой и достоверной информации, обеспечивающей возможность правильного, в том числе и с учетом безопасности, выбора — пункт 2 статьи 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поэтому сведения о безопасности гостиничных услуг и об уровне защищенности жизни, здоровья и имущества постояльцев являются неотъемлемой и составной частью предоставляемой потребителям информации в виде «звёздности» и должны в обязательном порядке учитываться и оцениваться в ходе проведения процедур по классификации и оценке соответствия уровню сервиса и безопасности.

Новое же Положение не отражает этого. 

Подробно об этом  >

---

Подпишитесь бесплатно на наши новости и будьте всегда в курсе самых актуальных событий отрасли!

Подписка на новости >

Этап проектирования и строительства гостиниц, отелей

К данному разделу относятся процедуры, выполняемые на самой ранней стадии проектирования, так и процедуры, выполнение которых необходимо на финальных этапах строительства гостиничных комплексов.

В разделе описываются важные вехи при создании отеля, гостиницы. К ним относятся:

Предынвестиционная оценка гостиницы, отеля. Выполняется, как правило, перед началом проекта гостиницы, отеля. Именно поэтом в нашей структуре этот раздел вынесен в отдельный блок. Результат маркетинговых исследований, проводимый в рамках предынвестиционной оценки, влияет на концепцию гостиницы, отеля, как следствие – на проект гостиницы, отеля. Выполнение проекта гостиницы, отеля без проработки ее концепции и доходности на практике влечет внесение в проект на этапе строительства гостиницы, отеля. Хорошо, если эти изменения происходят еще во время строительства. В самом худшем случае заказчик вынужден производить работы по реконструкции уже готового здания, только лишь потому, что перед проектированием не были заложены те или иные вещи.
К предынвестиционной оценке мы относим следующие блоки:

• Маркетинговое исследование

• Разработка концепции гостиницы

• Расчет планируемой доходности предприятия

Проектирование гостиницы, отеля. Разбивается на два крупных раздела

• Формирование технического задания на проектирование гостиницы, отеля. Выработка требований к помещениям и архитектуре гостиницы, отеля. На практике существует немалое количество архитектурных дизайн студий, но лишь немногие из них знакомы со спецификой проектирования и строительства гостиниц, отелей. Сервис гостиницы накладывает ряд стандартов на помещения и архитектуру. И чем выше звездность * гостиницы, отеля, тем строже эти требования. Это ограничивает ваш выбор при выборе студии, проектного бюро. Наличие согласованного технического задания на проектирование позволит вам выбирать не только из проектных бюро, имеющих опыт проектирования гостиниц, отелей, но и из прочих. Тем самым вы получаете качественный выбор при разумных бюджетах.

• Непосредственный проект гостиницы, отеля. Делится на несколько разделов. Строительство гостиницы, отеля без проекта может показаться дешевле, особенно для небольших зданий гостиниц, отелей. Зачем платить за проект, когда строители обещают все сделать сами? Как показывает практика – это ровно наоборот. Несогласованность подрядчиков, отклонение от ожидаемых сроков, бюджета строительства гостиницы, отеля – это лишь первое, что вспоминается при таких строительствах. В остатке заказчик не получает ожидаемый результат, тратит средств больше, чем запланировал, несколько раз переделывает одни и те же вещи; строительство гостиницы, отеля заканчивается много позже ожидаемого срока.
  В портфеле нашей компании несколько архитектурных студий, которые выполнят для вас проект и его согласование на приемлемых условиях.

Подбор оборудования. Оборудования гостиниц, отелей можно разделить на два раздела: инвентарь, промышленное оборудование. Инвентарь, как правило, подбирается на этапе запуска. Промышленное оборудование необходимо закладывать на этапе проектирования гостиницы, отеля. Пренебрежение этим выходит значительными корректировками на этапе строительства гостиницы, отеля. К такому оборудованию мы относим:

• Подбор оборудование прачечной и химчистки гостинцы, отеля согласно заложенным требованиям по мощности.

• Подбор оборудования производства ресторанов гостиницы, отеля согласно заложенным требованиям по мощности.

• Подбор оборудования систем вентиляции и холодоснабжения гостиниц, отелей.

Строительство гостиниц и отелей — архитектурные проекты, дизайн

Проекты гостиниц. Дизайн отелей и гостиничных номеров. Проектирование современных отелей.

Гостиница — это многофункциональный объект недвижимости, при проектировании которого учитывается большое количество требований и регламентов. Давайте рассмотрим ключевые моменты работы в проекте, оценим форматы гостиниц, возможные планировочные решения и особенности создания гостиничных номеров.

Реализация гостиничного проекта осуществляется по одному из двух направлений:

1. Разработка проекта гостиницы «с нуля».

2. Реконструкция или реновация существующего объекта недвижимости под гостиничный формат.

Разработка проекта гостиницы

Это направление интересно тем, что позволяет архитекторам и дизайнерам проявить весь опыт и навыки для создания уникального архитектурного объекта. Возможны различные варианты реализации, которые могут быть ограничены только бюджетом и инвестициями в проект.

Факторы которые имеют непосредственное влияние на проект гостиницы: локация (расположение) нового отеля, концепция и аудитория гостиницы, наличие стандартов гостиничной сети и уровню сервиса в отеле, бюджет для реализации.

Это направление требует значительных временных затрат на согласование проектной документации на соответствие будущей гостиницы всем нормам строительства (СНиПы и СанПиНы).

Реконструкция имеющегося здания под гостиницу

Вписать технологию работы гостиницы в существующее здание, учесть требования Инвестора проекта по концепции отеля — вот ключевая задача архитектора проекта.

Данный предпроектный этап не требует много времени для согласования основной технической документации, с силу того, что все необходимые процедуры были совершены на этапе строительства объекта реконструкции (реновации).

Необходимо провести анализ проектной документации, технического паспорта здания, планов БТИ, возможных допусков и ограничений, на предмет возможного использования объекта недвижимости  под создание гостиничного комплекса.

Проект реализуется в объемах уже имеющиеся застройки или здания, поэтому архитектору проекта необходимо иметь опыт и знания специфики работы гостиниц, что бы подготовить решение для функционирования гостиницы.

Адаптация зданий или их перестройка под гостиницы популярное в настоящее время направление. Это связанно с тем, что в крупных мегаполисах все меньше остается площадок под застройку с хорошими коммерческими характеристиками. Работа с объектами незавершенного строительства или объектами под реконструкцию позволяет создать привлекательные отели, как для гостей, так и для инвесторов.

В нашей практике были проекты отелей на базе объектом Мострансагенства, здания бывшего Тубдиспансера, здания завода и конюшен.

Переработка старых типовых гостиничных комплексов или офисных пространств, сложная и не всегда экономически выгодная история. В первом случае — конструктив здания и несущих перекрытий не позволяет произвести серьезных изменений внутреннего пространства для увеличения площади номеров без уменьшения их количества и потери полезной площади.

Во втором варианте — здание изначально не предназначенное под гостиницу. В результате реконструкция может быть очень дорогая, с точки зрения инвестиций и само здание не соответствовать требованиям к эксплуатации (нагрузка, объемы электричества и т.д.).

Проектирование гостиниц. Основные подходы

Выделим основные подходы к проектированию гостиниц, независимо от их направления и состава:

1.     Отель должен быть органически вписан в существующую застройку или в окружающую среду, учитывать местный ландшафт, видовые характеристики и подъездные пути
2.     При проектировании отелей учитываются требования к климатическим зонам, температурному режиму, сейсмической обстановке, нагрузки на будущее здание
3.     Функционально-планировочные решения должны учитывать все требования по обслуживанию гостей и оказанию гостиничного сервиса. Все проектируемые объемы иметь обоснованный характер
4.     Все решения по конструктивам здания, предложенным планировочным решениям, архитектурным решениям, должны быть сбалансированными между затратами на содержание и эксплуатацию и доходами отеля
5.     Соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим нормам, требованиям для прохождения обязательной классификации
6.     Зонирование территории отеля с учетом разработанной концепции и оказываемых услуг

Состав помещений в отеле

В составе проектной группы обязательно должен быть архитектор с опытом проектирования гостиничных комплексов и технолог. Это позволит связать требования к конструктиву здания и состава необходимых помещений для его функционирования с бизнес-процессами, которые будут возникать уже непосредственно при эксплуатации.

Количество зон в составе отеля и набор необходимых помещений для каждой зоны формируется на этапе разработки концепции. Состав будет напрямую зависеть от категории гостиницы, типа отеля и дополнительных услуг.

Различия гостиниц от количества номеров

Большой сетевой отель и проект мини-отеля безусловно будут сильно различаться по структуре. Главные отличия в площадях номеров и вспомогательных площадях. Чем больше площадь номера, тем больше дополнительных площадей (инфраструктуры) необходимо учесть.

Базовые требования к составу необходимых помещений каждой группы отелей, соответствие выбранной «звездности» и категории, заложены в требованиях классификации гостиницы. Они влияют на проект отеля и его дизайн, на состав помещений.

Если в большом отели, на 100 номеров, вы ожидаете найти конференц-зал или бассейн, то в мини-отеле на 25 номеров этого не будет. Требования к каждой группе разные, в том числе существенно могут отличаться требования к отелям, в зависимости от страны.

Мини-отели, гостевые дома, базы отдыха, капсульные отели, постоялые дворы — все это разновидности средств размещения и для каждой группы свои требования к проектированию и набору помещений, которые необходимо учитывать.

Гостиницы на 10 номеров

Ключевое слово — экономия пространства и компактность. Это задает направление для проектирования и оказания сервиса и услуг гостям. Душевые комнаты и санузел для блока номеров, а не индивидуальные. Отсутствие системы кондиционирования. Возможность размещения двухуровневых кроватей. Гостевые номера по площади от 10 до 16 квадратных метров. В составе номера, только самое необходимое для проживания: кровать, полки для одежды, стул, прикроватная тумба.

Вспомогательные пространства по площади минимальные. Стойка регистрации гостей может отсутствовать. Небольшое количество персонала не требует отдельных помещений для него. Такие гостиницы на 10 номеров, реализуются на небольших участках земли или в уже в существующих зданиях. Они формируются на небольших площадях и являются наиболее распространенным гостиничным форматом.

Гостиницы на 20 номеров

С увеличение номеров и количества гостей на территории гостиницы, автоматически увеличивается количество обслуживающего персонала. Для персонала необходима комната отдыха и приема пищи, хранение личных вещей. При увеличение количества номеров уже будет необходимо организовать помещения для горничных и склад оборудования и расходных материалов.

Площадь номеров в среднем от 10 до 17 квадратных метров. Номера, как правило содержат только необходимый набор для проживания гостя. Концепция наполнения зависит от собственника отеля и его понимания качества и комфорта. Такие отели организуются на незначительных площадях в действующих зданиях или в отдельно стоящих домах. Наличие парковочной зоны в отеле является значительным конкурентным преимуществом.

Гостиницы от 50 номеров

Отель на 50 номеров — это полноценный гостиничный комплекс. Площадь какого отеля в среднем от 2500 до 4000 квадратных метром. К гостиничным номерам уже формируется значительный состав вспомогательной инфраструктуры и помещений.

Основные функциональные и вспомогательные зоны размещаются на уровне цокольного или первого этажа. Здание многоэтажное. На первом этаже размещают зону рецепции и лобби, лифтовые холлы и зоны ресторана. Ресторан проектируется так, что бы обслуживание было возможно, как для гостей отеля, так и для гостей города. Необходимо учитывать наличие достаточного количества парковочных мест.

Площадь гостиничных номеров категории «Стандарт» (в зависимости от категории гостиницы) от 17 до 21 квадратных метров.

Состав гостиничных услуг

Состав услуг формируется от типа гостиницы, сегмента принимаемых гостей и состава оказываемых дополнительных услуг. В ключевым услугам можно отнести:

1.     круглосуточный доступ в отель
2.     медицинская аптечка
3.     общая информация о достопримечательностях, объектах исторического наследия, ресторанах и других объектах рядом с гостиницей
4.     номера специальных служб (скорая, полиция и других экстренных служб)
5.     смена белья, уборка номера и территории
6.     охраняемая территория
7.     наличие парковочной зоны
8.     организация питания

Услуги в отеле напрямую влияют на формирование и зонирование площадей в проекте. Полноценный ресторан потребует организацию кухни, склада, зоны погрузки/выгрузки и хранения отходов. Предоставление в отеле только завтрака, позволит организовать небольшое кафе или площадь для приема пищи, а доставку завтраков заказывать через специальные сервисы.

Персонал в отеле

Количество персонала в отеле диктует концепция отеля и уровень сервисного обслуживания. Чем выше уровень гостиницы и больше количество услуг, тем солиднее состав персонала. В отелях категории «пять звезд» на один номер в среднем приходится два сотрудника.

Особое место в отеле занимает персонал, который имеет прямой контакт с гостем: служба бронирования, ресторанная служба, служба эксплуатации, горничные. Их уровень знаний, правила поведения и общения с гостями специально тренируется. Существуют стандарты общения с гостями, которые отражают все возможные ситуации, которые могут возникнуть между персоналом и гостями.

Специально персонал обучают работе с конфликтами, нестандартными ситуациями и обращениями гостей. Персонал, который практически не имеет контакта с гостями: служба эксплуатации, юридическая служба, техническая служба, финансовый департамент, внутренняя служба безопасности и сотрудники кухни.

Как расположены гостиничные номера в отеле

Как правило гостиничные этажи с номерами имеют коридорный принцип, где сами номера занимают правую и левую сторону, а в центральной части размещен коридор. Номера средней категории располагаются на низких этажах, имеют средние видовые характеристики, могут иметь естественные формы затемнения и выходить на технологические или обслуживающие объекты в отеле.

Номера повышенной категории размещаются на высоких этажах, могут быть угловыми. Имеют хорошие видовые характеристики, панорамные виды, не имеют визуальных ограничений. Обладают достаточным естественным освещением.

Номера премиум и люкс размещаются на закрытом этаже. Для них предусмотрена отдельная лифтовая группа и прямой доступ с парковочной зоны. Дополнительно для такой категории номеров может быть предоставлена дополнительная охрана, персональный консьерж.

Планировка номера в гостинице

Площадь в отеле на которую приходиться номерной фонд составляет 60-65% от общей площади здания. Грамотное размещение номеров, разработка дизайн проекта и организация пилотных номеров, позволит при реализации проекта сформировать необходимый состав элементов для комплектации, провести оценку затрат инвестиций в запуск, исключить ошибки при дальнейшей эксплуатации гостиницы.

Требования к номерному фонду, составу комплектации, площади номеров можно найти в требованиях к классификации гостиниц (Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2019 г. №158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»).

На этапе концепции и разработки дизайн проекта гостиничных номеров, закладываются все необходимые требования к номерному фонду: количество кроватей, наличие окон, системы кондиционирования и вентиляции, размеры ванной комнаты (ванная или душевая кабина), системы пожаротушения, телевидение и телефония.

В проекте гостиничного номера учитываются высоты для розеток, их количество и места размещения, уровень освещения и размещения световых приборов, состав выключателей и переключателей.

Комплектация гостиничных номеров

Состав необходимой мебели и технического оснащения определяется на стадии проектирования. Закладываются все необходимые инженерные решения, коммуникации, иные системы управления в номере.

К современным решениям можно отнести автоматическое открытие/закрытие штор, беспроводная зарядка телефона, дополнительное ночное освещение, выбор звукового сопровождения и климата, возможность голосового управления системами в номере.

Каждый отель (сетевой или независимый) самостоятельно определяет состав мебели в номере, ее качество и уровень. Важно, что бы все предметы соответствовали гостиничным нормам, имели необходимые сертификаты соответствия и были максимально долговечны.

Проект номера включает в себя:

1.     планировочное решение с расстановкой мебели и оборудования
2.     стилистика и дизайн гостиничного номера
3.     спецификация мебели, оборудования, отделки
4.     рабочая документация

При планирование номера необходимо учесть удобство нахождения в нем гостей. Задача проектирования – избежать бесполезной площади ничего не дающей гостю, но увеличивающая бюджет проекта.

Планируя площадь гостиничного номера нужно учитывать:

1.     максимальное количество гостей
2.     площадь, обязательная для комплектации (кровати, шкафы, санузел)
3.     карта перемещения гостей в номере

Дизайн проект номера гостиницы

Дизайн интерьера номера должен соответствовать стилю и концепции отеля, формировать ожидания гостя от прибывания в номере. Гость проводит большое количество времени именно в номере и от комфорта его прибывания, зависит общее впечатление от гостиницы.

Качество отделки и выбранные материалы, предметы интерьера, все работает на удобство прибывания гостя. Важно не только визуальное впечатление, но и детали, уровень и удобство использования пространства.

Изменены строительные нормы гостиниц и хостелов

Минстрой России внес изменения в СП 257 «Здания гостиниц. Правила проектирования» и СП 379 «Общежития и хостелы. Правила проектирования». Изменения потребовались в связи с подписанием постановления Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. № 1860, которым утверждено Положение о классификации гостиниц.

По словам замминистра строительства и ЖКХ Дмитрия Волкова, «важнейшим изменением стало включение в СП 257 требований к хостелам как к новому виду гостиниц. Ранее хостелы были включены в СП 379 «Общежития и хостелы. Правила проектирования». В документе исключено ограничение минимальной вместимости гостиниц (от пяти номеров), т.к. практика проектирования показала спрос на такой вид объектов».

В новые нормативы включены требования по проектированию элементов благоустройства, физкультурных и спортивных сооружений, с учетом формирования доступной городской среды для маломобильных граждан.

Кроме того, в соответствии с поправками, появились требования по наличию грузового лифта и по повышенной звукоизоляции в гостиницах с числом номеров более 50 (категорий «четыре звезды» и выше), определена минимальная рекомендуемая площадь номера в хостеле и в гостиницах сезонного функционирования, а также номеров категорий «апартамент», «студия», «сюит», «люкс», «джуниор сюит».

Есть требования к дорожному покрытию подходов и подъездов к гостиницам.

«В обновленном документе для повышения комфортности и индекса качества городской среды приведено требование о твердом дорожном покрытии подходов и подъездов. Однако, для возможности большего учета различных местных условий, это требование исключено для объектов, расположенных в сельской или горной местности, а также в лесу или на берегу водоема. Там вид дорожного покрытия принимается по заданию на проектирование», — отметила главный архитектор АО «ЦНИИПромзданий» Диана Лейкина.

Также в правилах прописаны нормы расчетов площадей холлов, рекомендации по минимальной площади номера в хостеле и номерах повышенной категории, площади санузла в номерах гостиниц категории «четыре звезды» и количества общих санузлов и ванных комнат для проживающих в номерах без санузла. 

Напомним, с 1 января 2021 года применяются новые правила оказания гостиничных услуг.

Разрешение на строительство гостиницы \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство гостиницы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Разрешение на строительство гостиницы Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 57.3 «Градостроительный план земельного участка» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований общества о признании недействительным утвержденного администрацией города градостроительного плана земельного участка, выданного третьему лицу. Как указал суд, на основании ч. 6 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления о выдаче ГПЗУ осуществляет его подготовку, регистрацию и выдает его заявителю. В рассматриваемом случае оспариваемый ГПЗУ подготовлен на основании ГПЗУ, выданного ранее третьему лицу в установленном порядке. При этом судом установлено, что, оспаривая ГПЗУ как выданный администрацией с нарушениями действующего градостроительного законодательства, общество преследует, прежде всего цель «опорочить» полученное третьим лицом на основании данного ГПЗУ разрешение на строительство гостиничного комплекса на земельном участке, настаивая на отсутствии у данного лица права на строительство указанного объекта. Между тем в рамках ранее рассмотренного арбитражного дела иск общества к третьему лицу о признании строящегося здания самовольной постройкой и его сносе признан арбитражными судами необоснованным. Вывода, что оспариваемый ГПЗУ нарушает каким-либо образом права и законные интересы общества, из материалов дела не следует, что исключает удовлетворение рассматриваемых требований.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Разрешение на строительство гостиницы Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Ограничение вещных прав в общих интересах: европейский опыт
(Богатина Ю.Г.)
(«Вестник Арбитражного суда Московского округа», 2020, N 2)Сходная ситуация сложилась в деле «N.A. и другие против Турции» . Заявители являлись собственниками земельного участка, который был зарегистрирован властями на их имя. Государство признавало титул заявителей, и последними уплачивались все налоги на имущество. Когда же собственники получили разрешение на строительство гостиничного комплекса и начали работы, власти инициировали судебное разбирательство с целью изъятия земельного участка и сноса частично возведенного строения, поскольку земельный участок находился в особо охраняемой зоне и поэтому не мог принадлежать частным лицам. Национальные суды удовлетворили требования властей в полном объеме, а также отказали заявителям в выплате какой-либо компенсации, так как, по их мнению, регистрация земельного участка на имя заявителей была изначально незаконной. ЕСПЧ признал нарушение справедливого баланса частного и публичного: право заявителей было зарегистрировано, они были добросовестными приобретателями и пользователями земельного участка. Поскольку государство-ответчик не предоставило никаких оправданий действиям по ограничению права и невыплате компенсации, Суд признал нарушение ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции.

Нормативные акты: Разрешение на строительство гостиницы «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Специалистом Управления муниципального контроля администрации составлен акт осмотра указанного земельного участка, согласно которому на этом участке с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства фактически возведен двухэтажный объект коммерческого назначения (гостиница), в результате чего указанным должностным лицом в адрес Л. вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства путем сноса двухэтажного объекта капитального строительства.

Строительство Гостиниц (Отелей). 12 Лет На Рынке

Сопровождение проектов строительства гостиниц

Сопровождение строительных работ в части соблюдения гостиничных норм и требований при реализации гостиничных проектов. Доводим работы по строительству гостиницы до этапа запуска в коммерческую эксплуатацию. Полное сопровождение проекта.

Строительство гостиниц (Технический надзор)

Осуществляем функции технического надзора на всей территории России и СНГ.

Строительство: важно и главное

•     Работа в установленные сроки
•     Комплексный подход
•     Контроль выполняемых работ
•     Страхование проводимых работ
•     Соблюдение всех необходимых норм и требований

Двенадцатилетний опыт в реализации проектов любой сложности: реновация зданий в историческом центре города, редевелопмент зданий под гостиницу, реконструкция гостиницы «советского» типа, строительство новых отелей различных концепций (для гоночных трасс, в лесу, на море, в центре городской застройки).

Наш департамент развития выполняет следующие функции технадзора:

• Контроль качества работ (соблюдение требований СНиП, государственных стандартов, технологии производства работ, СанПиНов и т.д.)
• Надзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов
• Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования
• Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений)
• Фото и видео фиксация: скрытых работ, текущего состояния объекта. 
• Ведение журнала технического надзора, где фиксируются выявленные при осмотре выполненных работ отклонения: от рабочих чертежей, до действующих СНиП и ГОСТ; а также определяются сроки устранения обнаруженных отклонений
• Проверка соответствия объемов фактически выполненных работ и предъявляемых к оплате
• Контроль соответствия объемов работ и сроков работ условиям договора и календарному графику строительства
• Ведение накопительной ведомости по выполненным объемам работ
• Контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации. Подготовка замечаний и контроль их устранения
• Ведение входного контроля проектной документации. Подготовка замечаний и контроль их устранения
• Регистрация в ГАСН лица ответственного за технический надзор на объекте
• Контроль исполнения работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления
• Участие в совещаниях по строительству и проектированию объекта
• Участие в рабочей и государственной приемочной комиссии
• Составление сводного календарного графика строительства на основании полученных графиков от всех подрядчиков
• Ведение (получение от субподрядчиков, от генподрядчика; проверка; комплектование по разделам в соответствующие папки с составлением реестров) исполнительной документации и подготовка для передачи заказчику полного комплекта
• Консультации по заключению договоров, организации строительства, составление ТЗ
• Проверка смет и стоимости строительства
• Контроль соблюдения проектировщиком графика проектирования, согласования и прохождения экспертизы
• Контроль соблюдения проектировщиком функций авторского надзора
• Подготовка ежемесячного отчета о ходе проектирования (график, авторский надзор, согласования, экспертиза)
• Подготовка ежемесячного отчета о ходе строительства объекта (график, текущие вопросы, замечания и ход устранения).

В зависимости от сложности и размера проекта гостиницы, наши услуги могут быть востребованы как в полном объеме, так и выборочно. Цикл работ по Технадзору оказывается 1 раз в неделю, в месяц и до ежедневного нахождения на строительной площадке.

• Услуги по работе с исполнительной документацией
• Проверка качества исполнительной документации (комплектность и правильность ее ведения)
• Консультации по вопросам исполнительной документации (договора, порядок сдачи/приемки исполнительной документации, основание для подготовки и т.п.)
• Контроль за ведением исполнительной документации во время всего периода строительства.
• Ведение исполнительной документации и подготовка для передачи заказчику полного комплекта
• Помощь в восстановлении исполнительной документации (журналов работ, актов скрытых работ и т.д. ).

Доступны новые инструкции по строительству гостиниц

В целях поддержки архитекторов и разработчиков Фонд Quietroom Foundation, курирующий лейбл Quiet Room®, опубликовал Руководство по Quiet Room® для архитекторов и разработчиков. С помощью этого руководства профессионалы в области строительства могут получить представление о маркировке QR, требованиях сертификации и новейших методах звукоизоляции гостиничных номеров.

Шумные отели — одна из самых больших претензий гостей к отелям.

В чем причина этой глобальной проблемы?

Глобальных рекомендаций по звукоизоляции в отелях нет!

Знак

Quiet Room®, первый и единственный в мире объективный стандарт уровня шумоизоляции в гостиничных номерах. Гостиницы, которые не соответствуют критериям, могут получить звукоизоляцию своих номеров с использованием концепции Quiet Room® Design & Build Total Concept, готовой под ключ. пакет, содержащий всю необходимую экспертизу и меры по звукоизоляции, а также сертификацию на этикетку QR.Более 140 отелей в Европе уже приобрели этот лейбл, и американский рынок проявляет большой интерес. Но многие отели по-прежнему не хотят вкладывать необходимые средства в звукоизоляцию. Однако, если архитекторы и разработчики проектов обеспечат соблюдение требований маркировки QR на стадии проектирования и строительства, можно добиться значительной экономии, а здания отелей станут более ценными.

В целях поддержки архитекторов и разработчиков Фонд Quietroom Foundation, курирующий лейбл Quiet Room®, опубликовал Руководство по Quiet Room® для архитекторов и разработчиков.С помощью этого руководства профессионалы в области строительства могут получить представление о маркировке QR, требованиях сертификации и новейших методах звукоизоляции гостиничных номеров.

Следуя рекомендациям этого практического руководства, они могут убедиться, что новые гостиничные здания оснащены необходимой звукоизоляцией и получить сертификат Quiet Room®, прежде чем они откроют свои двери для публики. Таким образом можно сэкономить много времени и денег, а отели могут занять более сильную позицию на рынке.Кроме того, популярность лейбла и огромный интерес путешественников к тихим гостиничным номерам обеспечат быструю окупаемость инвестиций. Для международных консультантов, которые проводят акустические расчеты отелей, у нас есть профессиональное руководство по процедурам.

Руководство по тихой комнате® для архитекторов и разработчиков доступно по адресу:

info@quiethotelroom.org

Фонд тихой комнаты
Keizersgracht 241
1016 EA Amsterdam
Нидерланды

www.quiethotelroom.org

Упомянутые логотипы, названия продуктов и компаний являются собственностью их владельцев.

© 2021 Ресурс гостиничных новостей

Как упростить процесс строительства гостиницы

Гостиничная индустрия находится на постоянном подъеме, поскольку современный образ жизни и все более благоприятные экономические тенденции открывают двери для путешествий по всему миру — как для бизнеса, так и для удовольствия. Этот благоприятный климат создает благоприятную среду для честолюбивых предпринимателей, желающих заняться гостиничным бизнесом и добиться долгосрочного успеха, который быстро последует за ростом их гостиничного бренда.

Однако, как и в случае с любым новым бизнесом, поднять ваш отель с нуля — задача не из легких. Во-первых, вам нужно построить отель, который действительно будет соответствовать сердцам и умы вашей целевой аудитории и удовлетворить все потребности путешественника 21-го века. Вот как упростить процесс строительства отеля и начать свой бизнес.

Тщательное финансовое планирование

Каждый успешный строительный проект начинается с наличия продуманного финансового плана с подробным указанием суммы капитала, необходимого для реализации проекта.Финансовый план необходим для того, чтобы иметь возможность подать заявку на получение строительного кредита и контролировать весь проект с финансовой точки зрения по мере его прохождения через множество этапов.

Более того, финансовый план — это тоже своего рода план на случай непредвиденных обстоятельств, поскольку подробный отчет также будет учитывать непредвиденные расходы, с которыми вы обязательно столкнетесь на каком-то этапе строительства или даже на этапе завершения. Помните, что любые задержки с открытием отеля поставят под угрозу финансовый план и повлияют на вашу предполагаемую рентабельность инвестиций.

Собери свою команду

Строительство отеля — это огромные финансовые вложения, и поэтому здесь не может быть права на ошибку. Более того, для этого типа проекта потребуется обширная и высокопрофессиональная команда, включая генерального подрядчика и архитектора, обширную строительную бригаду, юридическое сопровождение и многое другое. Вот почему вы хотите собрать свою команду с самого начала и установить с ними доверительные отношения, чтобы проект шел гладко.

Дело не только в том, кто предлагает самую низкую цену — иногда лучше вложить больше средств в команду, которая действительно выполнит свои обещания, останется в рамках запланированного графика и поймет ваши потребности и желания на более глубоком уровне. Помните, что подрядчик должен предоставить вам уникальное решение, поэтому избегайте планов проекта, которые не требуют особого внимания.

Используйте правильные инструменты для ускорения процесса

Потребуется много рабочей силы, чтобы построить что-то столь сложное и грандиозное, как отель, которое будет конкурентоспособным на современном рынке, но одной рабочей силы будет недостаточно для реализации плана строительства.Использование соответствующей техники — один из наиболее важных аспектов успешного строительного проекта, который может значительно ускорить весь процесс.

Убедитесь, что строительная бригада оснащена новейшим оборудованием, таким как современная бетонная лазерная стяжка, чтобы избежать человеческой ошибки и превратить тщательно продуманный проект в реальность. Имейте в виду, что укладка выровненного фундамента — один из важнейших аспектов, который определит остальную часть проекта.

Соблюдать график, несмотря ни на что

На самом деле невозможно сказать, что может пойти не так на этом пути.От неблагоприятных климатических условий до немотивированной строительной бригады определение реалистичного графика строительства может стать кошмаром для предпринимателей. Однако вы не можете надеяться достичь своих целей без четких сроков.

Лучшее, что вы можете сделать, — это установить несколько более мелких этапов и назначить уникальные сроки, которые должны быть соблюдены. Будьте готовы пойти на некоторые жертвы, чтобы проект продолжал развиваться. В конечном счете, вы хотите избежать пропуска даты открытия, так как запуск вашего бизнеса в нужное время может в долгосрочной перспективе сделать или сломать ваш бизнес.

Постоянно контролировать процесс

Наконец, ежедневный мониторинг всего процесса от начала до завершения может иметь большое значение для повышения производительности и обеспечения бесперебойной работы проекта. Строительная бригада нередко расслабляется из-за отсутствия профессионального надзора, поэтому вы также можете нанять геодезистов на месте, чтобы контролировать рабочую силу и следить за тем, чтобы все их потребности были удовлетворены. Помните, что счастливый сотрудник всегда продуктивен, поэтому убедитесь, что сотрудники выполняют свою работу в благоприятных условиях.

Строительство отеля — это ни в коем случае не прогулка по парку, поскольку для воплощения мечты в реальность требуются значительные финансовые вложения, а также тщательное планирование и подготовка. Чтобы избежать типичных изгибов и подводных камней в проекте, обязательно придерживайтесь этих проверенных на практике советов, которые позволят вам упростить процесс строительства.

разрешений на строительство отелей | Полное обслуживание разрешения на ускорение и услуги по предоставлению прав — Permit Advisors

Процесс предварительного планирования

Для крупных проектов, таких как отели, процесс планирования фактически начинается за месяцы, а иногда даже за лет, за до начала фактического процесса получения разрешения на строительство.У отелей есть много слоев в проекте, что означает, что их сложнее получить одобрение и, следовательно, они более продолжительны. Кандидаты должны знать, что это может быть очень длительный процесс, особенно при строительстве с нуля. Давайте начнем с общего обзора того, что входит в процесс предварительного планирования, а затем перейдем к процессу получения разрешения на строительство.

Земля вверх :

Главный вопрос при девелопменте отеля — будет ли проект строиться с нуля или существующее здание будет отремонтировано (это называется улучшением арендатора).Если новый отель будет построен с нуля, процесс предварительного планирования будет более сложным. Этот процесс, вероятно, будет включать следующие меры:

• Исследования воздействия дорожного движения: Кандидатам часто необходимо представить исследование воздействия дорожного движения в комиссию по планированию. Эти исследования, подготовленные внешними транспортными инженерами, дают представление о количестве новых рейсов, которые будут созданы в результате реализации проекта. Они также включают информацию о том, как увеличение трафика повлияет на местные дороги и перекрестки, а также увеличит потенциальный риск дорожно-транспортных происшествий.

• Проверки внешнего освещения: Кандидатам, как правило, необходимо предоставить назначенному проектировщику листы / спецификации предлагаемых систем внешнего освещения. Разработчик рассмотрит план внешнего освещения, чтобы убедиться, что освещение отеля не приведет к значительному увеличению светового загрязнения и свечения неба.

• Анализ проекта: Для строительства наземного отеля потребуется анализ проекта. Анализ проекта — это процесс, при котором комитет по обзору проекта рассматривает предложенный дизайн здания, ландшафтный дизайн и материалы для экстерьера, чтобы убедиться, что предлагаемая новая разработка совместима с физическими условиями окружающей среды.Общий дизайн отеля утверждается на усмотрение комиссии.

• Заседания комиссии по планированию: Заседания или слушания комиссии по планированию включают презентации плановиков и заявителей по предлагаемому проекту. Цель встреч — позволить уполномоченным по планированию определить, соответствует ли предлагаемый проект кодексам юрисдикции. Заседания комиссии по планированию открыты для общественности и позволяют потенциально затронутым сторонам взвесить и представить аргументы за или против предлагаемого проекта.Для такого масштабного проекта, как наземный отель, может быть несколько заседаний комиссии по планированию и / или слушаний в городском совете. После того, как вся необходимая информация будет представлена ​​комиссии, члены комиссии проголосуют за или против проекта. Часто, когда члены комиссии голосуют за одобрение проекта, есть подробные условия, которых заявитель должен придерживаться, чтобы двигаться дальше.

Улучшение арендатора :

Теперь, когда мы коснулись некоторых процессов, связанных с первоклассными отелями, давайте обсудим улучшения для арендаторов.Как мы уже упоминали, проекты улучшения арендаторов намного менее обширны, чем проекты с нуля.

• Разрешение на условное использование: Во время проекта улучшения арендатора отеля заявитель должен будет определить группу заполняемости существующего здания. Группы по проживанию сообщают нам, как предполагается использовать здание. Разные зоны имеют разные разрешенные группы проживания. Претенденты на гостиничные услуги, завершающие работы по усовершенствованию арендатора, часто нуждаются в получении разрешения на условное использование (CUP), позволяющего сотрудникам, занимающимся планированием, устанавливать «Условия утверждения», в которых здание может эксплуатироваться.В зависимости от юрисдикции для получения CUP может потребоваться разрешение комиссии по планированию или городского совета.

• Обзор проекта: Если заявитель намеревается внести какие-либо внешние изменения в существующее здание во время процесса улучшения арендатора, проект, вероятно, потребуется пройти экспертизу проекта.

• Исторический статус: Кандидатам необходимо определить, считается ли существующая структура исторической. Если структура является исторической, существуют определенные критерии и правила, которым необходимо следовать.Руководящие принципы различаются от юрисдикции к юрисдикции, и обычно существует исторический комитет, который наблюдает за этими проектами.

Процесс получения разрешения на строительство

После завершения процесса предварительной подачи заявитель начнет подавать заявление на получение разрешения. Типы разрешений, которые требуются для проекта, различаются в зависимости от объема работ и конкретной юрисдикции, однако вот обзор того, какие типы разрешений и обзоров следует ожидать:

• Разрешения на строительство — Разрешения на строительство предоставляют заявителям законные полномочия на завершение строительных работ.Они существуют, чтобы помочь правительству гарантировать, что структура является законной, безопасной и соответствует кодексу. Разрешения на строительство помогают удостовериться в том, что предотвращаются опасности возгорания, разрушения конструкции и вредные ошибки.
• Разрешения MEP — Скорее всего, потребуются отдельные разрешения для механических, электрических и сантехнических работ. Механические разрешения относятся к любым работам, таким как отопление, прокладка каналов, охлаждение и вентиляция. Разрешения на электричество будут включать такие работы, как электрическая проводка, освещение и трансформаторы.Наконец, сантехника будет относиться к любым трубам, таким как раковины, туалеты и стоки.
• Обзоры Title 24 — В штате Калифорния проверки Title 24 должны проводиться городским рецензентом, чтобы удостовериться, что здания соответствуют стандартам энергоэффективности. Эти стандарты гарантируют, что строители используют оборудование и приборы, которые экономят электроэнергию, природный газ и воду.
• Соответствие требованиям ADA — Закон США об инвалидах (ADA) требует, чтобы общественные помещения и коммерческие объекты были доступны для людей с любой подвижностью.Несмотря на то, что существует множество спецификаций, которые соответствуют требованиям ADA, общие факторы включают предложение пандусов, доступных для инвалидных колясок, туалетов, парковок, лифтов или лифтов, а также обеспечение достаточно больших проемов / дверных проемов для доступа инвалидных колясок.
• Обзор Департамента здравоохранения — Рестораны и общественное питание имеют жизненно важное значение для многих отелей. Посетители хотят сделать перерыв и сесть за кофе или континентальный завтрак. Чтобы убедиться, что помещения в ресторане соответствуют санитарным стандартам, Департамент здравоохранения проводит экспертизу Департамента гигиены окружающей среды и промышленных отходов.
• Проверка пожарной охраны — проверка пожарной службы охватывает выход (пути выхода), пожарную сигнализацию, спринклерные системы, легковоспламеняющиеся материалы и многое другое.
• Разрешения на профилирование — Если вы снесли существующее строение при подготовке к строительству нового, необходимо рассмотреть разрешения на профилирование. Под выравниванием понимается срезание или насыпка земли для создания гладкой поверхности для строительства. Разрешение на сортировку требуется при перемещении определенного количества грязи или ландшафта, обычно измеряемого в кубических ярдах.Местные юрисдикции определят , на какое количество и размер земляных работ потребуется разрешение.

Где могут быть консультанты по допускам?

В Permit Advisors мы поддерживаем широкий спектр рынков и сделок, включая отели и гостиничные группы. Мы предлагаем услуги от комплексной проверки и исследования документации до полного управления проектами. Наша команда, состоящая из более чем двадцати руководителей проектов, имеет опыт работы в области планирования, дизайна, архитектуры и управления строительными проектами.Мы работали в бесчисленных юрисдикциях по всей стране и наладили отношения с представителями городов почти во всех крупных юрисдикциях. Наш обширный опыт позволяет нам лучше поддерживать клиентов на всех этапах планирования и получения разрешений на строительство отеля. Чтобы узнать больше о наших услугах, связанных с гостиничным и гостиничным бизнесом, посетите нашу специальную веб-страницу.

Предотвращение выдачи разрешений на строительство отелей

Не допускайте задержек в выдаче разрешений на строительство отеля.

Как владелец отеля, последнее, что вам нужно, — это иметь дело с задержкой в ​​планах ремонта. К сожалению, у многих отельеров возникают проблемы с получением разрешений во время строительства отелей. Чтобы ваши планы не были отложены, вот что вам нужно знать о процессе выдачи разрешений и о том, как избежать неудач.

Почему разрешения важны?

Владельцы отелей, которые хотят внести физические изменения в свою собственность, должны соблюдать определенные строительные требования.Эти требования вводятся муниципалитетами, потому что они должны гарантировать безопасность сооружения для населения. Чтобы убедиться, что проект ремонта или строительства гостиницы соответствует требованиям безопасности, муниципалитеты проводят процесс получения разрешений и инспекции. Если проект не соответствует требованиям безопасности и строительным нормам, в разрешении будет отказано. Без разрешения работа над проектом не может продолжаться. Как только проект будет приведен в соответствие с требованиями городской безопасности, будет выдано разрешение, и можно будет продолжить работу.

Какие виды ремонта требуют проверки и разрешения?

Ваши законы о разрешении и строительные нормы и правила будут отличаться в зависимости от того, где находится ваша собственность. Тем не менее, для следующих типов проектов и обновлений обычно требуются разрешения от города:

• Обновление для американцев с ограниченными возможностями
• Переопределение пространств
• Обновление электрооборудования
• Сантехнические работы
• Обновления системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Противопожарная система модернизация
• Ремонт и реконструкция кровли

Что произойдет, если я не подам заявление на разрешение?

Процесс выдачи разрешений может быть долгим и утомительным.Вот почему некоторые владельцы собственности пытаются обойти этот процесс. Однако отсутствие необходимых разрешений может привести к тому, что местный строительный департамент закроет ваш проект до тех пор, пока не будут выполнены все местные правила. Это не только приведет к дорогостоящим задержкам проекта, но и может столкнуться с другими штрафами.

Как избежать задержек с выдачей разрешений?

Лучший способ избежать задержек с выдачей разрешений — это понять процесс выдачи разрешений в вашем муниципалитете и подать заявку на получение необходимых разрешений до создания графика вашего проекта.Получив необходимые разрешения на строительство, вы можете приступить к работе над своим проектом, не опасаясь проблем с разрешениями в будущем.

Вот как вы можете избежать задержек с проектом реконструкции вашего отеля. Ищете опытную команду для модернизации и ремонта ваших зданий? Затем свяжитесь с Никки Фокс из Parkwest General Contractors по адресу Nikki@ParkwestGC.com. Наша преданная команда готова помочь вам со всеми вашими потребностями в обновлении здания уже сегодня.

5 этапов управления гостиничным проектом для нового жилья

Любое физическое лицо, желающее создать новое размещение в отеле, может не иметь необходимых ноу-хау или опыта для управления проектом.Выполнение такой задачи без помощи экспертов сопряжено с серьезными рисками потери денег, времени и личной энергии.

Участие экспертов , при поддержании централизованного управления проектами, являются инструментами, которые могут гарантировать любому человеку успешный результат нового продукта. Все вышеперечисленное является неотъемлемой частью « Project Management », которая должна применяться ко всем проектам, независимо от их масштаба, чтобы они могли быть оперативными, завершенными вовремя и в рамках бюджета.

Τhe 5 основных шагов управления проектом, которые необходимы для строительства нового жилья.

На высококонкурентном рынке , где постоянно добавляются новые помещения, тесное сотрудничество с нужными профессионалами — вот что может создать высокофункциональный и эффективный новый продукт.

Шаг 1: Технико-экономическое обоснование, бизнес-модель, концепция

Подготовка технико-экономического обоснования является первым шагом в управлении проектами.Это исследование не только показывает, будет ли новое жилье жизнеспособной инвестицией для частного лица, но также исследует потребности рынка , конкуренцию и стиль жилья (концепция, тип отеля, аудитория) как новый продукт. На рынке принято, что многие инвесторы принимают решения на основе своих личных критериев, не принимая во внимание рыночные сигналы и тенденции спроса, что приводит к созданию неконкурентоспособного продукта .Наконец, с помощью технико-экономического обоснования рассчитываются необходимый бюджет , , а также потенциальный уровень доходов и норма амортизации (ROI) , , чтобы решить, реализовывать проект или нет.

Для успешного результата проекта вам необходимо убедиться, что объем проекта четко определен, включая роли и обязанности различных членов команды проекта. Разработайте план и убедитесь, что цели ключевых элементов ясны и хорошо организованы.

Шаг 2: Проектирование и лицензирование

После принятия решения об инвестициях следующим шагом будет проведение всех необходимых исследований и выдача соответствующих разрешений на строительство. Эффективная координация необходима для того, чтобы гарантировать, что окончательные планы реализации включают требования всех заинтересованных сторон, и в частности требования персонала отеля, чтобы они были наиболее эффективными. Процесс проектирования, в котором задействованы не все руководители отделов, рискует создать очень красивый, но нефункциональный для сотрудников результат.На этом этапе также определяется график проекта и движения денежных средств , чтобы гарантировать, что он не будет отложен на любом этапе из-за нехватки ресурсов.

Шаг 3: Выбор подрядчика (ов)

После проведения всех необходимых исследований, а также определения бюджета и графика, следующим шагом является выбор подрядчика (ов) и составление соответствующего контракта. Выбор подходящего подрядчика или подрядчиков является одним из важнейших факторов управления проектом, так как каждый проект может быть выполнен как одним подрядчиком, так и несколькими.

Выбор «глобального» подрядчика упрощает управление проектом, поскольку требует согласования только одной части, однако создает монопольных условий , которые могут привести к относительно высоким затратам на строительство. Выбор индивидуальных подрядчиков дает множество вариантов, а также потенциал экономии затрат, , однако, создает условия для будущих задержек и передачи ответственности между подрядчиками. Таким образом, управление проектом становится более требовательным, поскольку считается необходимым согласование всех сторон.

Каждый человек имеет возможность выбрать для себя наилучшее возможное решение, зная, что ни в первом, ни во втором случае Подрядчиков не следует отбирать по единственному критерию цены .

Особое внимание следует уделять проектам, выполненным подрядчиком в прошлом, так как очень важно, чтобы они выполнили аналогичные задачи, которые выполнялись в соответствии с графиком и бюджетом, сохраняя также желаемые пределы качества строительства.

Шаг 4: Строительство и контроль качества

После выбора Подрядчиков и подписания соответствующих контрактов следующим шагом является запуск Проекта. Главное беспокойство на этапе строительства — строгое соблюдение графика и бюджета. Любое отклонение от проекта должно быть немедленно сообщено, и должны быть приняты соответствующие меры , как определено в контракте, чтобы можно было восстановить работу.Процесс «запросов на изменение» должен быть скрупулезно и поддержан Управленческой командой, чтобы избежать «претензий» со стороны Подрядчика.

Регулярные проверки проводятся во время строительства и в соответствии с потребностями Проекта, чтобы гарантировать, что все требования к качеству соблюдены, и предоставить необходимые руководящие указания , где требуются изменения конструкции. В то же время необходимо составить отчетов о проделанной работе , чтобы держать все стороны в курсе.

Шаг 5: Реализация и закрытие проекта

Последним важным шагом для закрытия проекта после завершения строительства является составление файла проекта , который будет включать всю необходимую информацию о о конструкции, а также обо всех технических характеристиках и руководствах по оборудованию, которые необходимо передать владельцу.

Завершение строительства, все части гостиницы (эл.г. комнаты, вестибюль, кухня, ресепшн, IT и др.) оборудуются всем необходимым оборудованием. Сотрудникам в это время должно быть предоставлено необходимое время для ознакомления с недвижимостью до ее открытия. Очень хорошая тактика — мягкое открытие . Это означает, что объект начинает работать с контролируемыми посетителями, что дает персоналу возможность плавно акклиматизировать и обнаружить любые дефекты или системные ошибки , которые не могли быть идентифицированы во время строительства.

На этом этапе определяется обязательный для каждого типа жилья план обслуживания, который сохранит его функциональность и привлекательность как для клиентов, так и для персонала на долгие годы. Поэтому крайне важно иметь хорошо организованный план технического обслуживания для еще более эффективного устранения неполадок в будущем.

Заключение

Подводя итог, легко понять, что вклад менеджера проекта , который может следовать и выполнять все вышеперечисленные шаги, является наиболее полезным для достижения успеха . Проект Инвестору.В противном случае почти наверняка результат не будет желаемым. Это почти всегда приводит к потере денег, задержкам во времени и / или потере личной энергии , которую можно было бы вложить в более эффективные задачи.

Руководство отельера по свидетельствам о проживании

Все, что вам нужно знать о свидетельствах о проживании перед ремонтом отеля или новым строительством

Свидетельство о занятости (CO) — это тип разрешения, который требуется для любой жилой, арендуемой, коммерческой или гибридной собственности: любого здания, в котором люди живут или работают.Они необходимы для отелей, прежде чем они смогут открыться после нового строительства или ремонта.

Для чего нужна справка о занятости?

A CO доказывает, что ваша собственность на законных основаниях может использоваться как гостиница. Это также показывает, что здание соответствует нормам и безопасно для людей, чтобы оставаться и работать в нем. В нем говорится, что вы соблюдаете все местные строительные нормы и правила и прошли все проверки.

Когда вам нужна справка о занятости?

Если вы являетесь владельцем отеля, перед открытием любой вашей собственности потребуется CO.Когда вы покупаете недвижимость, даже если раньше это был лицензированный отель, вам нужно будет получить новый CO.

При проведении нового строительства или любых значительных ремонтных работ вам потребуется СО перед повторным открытием. Если вы решите отремонтировать часть своих комнат для гостей, оставив другую часть занятой, вам понадобится временный CO для комнат, которые останутся занятыми. В этом случае проверки будут направлены на то, чтобы убедиться, что ремонтные работы не поставят под угрозу безопасность других комнат.

Когда я должен получить СО?

СО не так проста, как большинство других разрешений, но абсолютно необходимо.Вместо одной инспекции требуется множество инспекций, которые могут проводиться на разных этапах процесса строительства или ремонта. Вы не можете получить CO, пока ваша собственность не будет завершена, но вы должны быть в курсе всего процесса и как можно скорее запланировать различные проверки. Например, технически вам не нужно получать СО для перевозки мебели в ваш отель, но необходимо провести проверки газа и водопровода, прежде чем вы подключите к этим линиям какие-либо приборы.Из-за характера этой сертификации вы захотите начать ее планирование и общение с местным правительством с самого начала вашего проекта. Таким образом, вы сможете проводить каждую инспекцию как можно скорее, дать себе время внести изменения, если это необходимо, и избежать задержек в реализации проекта.

Что мне делать?

Необходимо пройти следующие проверки: электрическая система, водопроводная система, пожарная безопасность, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, механическая система и общие строительные проверки.Вам нужно будет пройти их все, прежде чем вы сможете получить свой CO. Если вы не справитесь с одним, вы можете внести необходимые изменения и повторить его, но это может задержать ваш проект, и вам придется снова заплатить сбор за проверку.

Откуда эти инспекторы?

В каждом городе действуют свои стандарты и правила в отношении CO. Вы должны подать заявление на СО в местные органы власти, и они наймут и отправят инспекторов.

Звучит сложно, зачем?

Владелец гостиницы несет ответственность за получение СО до ее открытия и, следовательно, несет ответственность за уплату штрафа, если этого не произойдет.В зависимости от процедуры местных властей местные власти могут подать на вас в суд, получить штраф или и то, и другое. В случае наложения штрафа сумма увеличивается на каждый день , что объект был открыт без CO. Это означает, что чем дольше вам это удастся, тем больше у вас неприятностей.

Теперь у вас есть вся информация, необходимая для начала процесса получения вашего СО. Начните планирование в начале вашего проекта, обратитесь в местный орган власти, где строится ваш отель, спланируйте проверки как можно скорее и обязательно сделайте это. не открывать, пока вы его не получили.

Ресурсов:

Если вы хотите сделать свой ремонт или новое строительство максимально простым и эффективным, рассмотрите возможность использования HotelFurniture.com, универсальной, одобренной торговой маркой онлайн-платформы, которая упрощает ремонт номеров и строительство новых зданий. Вы можете проектировать и предварительно просматривать гостевые комнаты с четким 3D-рендерингом, сокращать сроки проекта и сводить к минимуму дублирование и избыточную работу. HotelFurniture.com будет управлять утверждениями брендов, оптимизировать закупки FF&E и отслеживать проекты с удобной прозрачностью поставщиков и деталями доставки.

Щелкните здесь, чтобы получить бесплатную демонстрацию, или свяжитесь с нами по адресу hello@hotelfurniture.com, чтобы узнать больше.

Услуги в отеле | Строительный дизайн + строительство

28 июля 2021 г. | Жилье эконометрика

472 новых отеля на 59 034 номера открылись в США в первой половине 2021 года ….

26 июля 2021 г. | Жилье эконометрика

В первом и втором кварталах 2021 года U.С. открыл 472 новых отеля на 59 034 номера ….

Фото любезно предоставлено Саласом О’Брайеном

23 июля 2021 г. | Персонал BD + C

Инжиниринговая компания Salas O’Brien за последние два года сделала несколько приобретений, чтобы достичь …

Подробнее

Курорт Margaritaville включает в себя открытый бассейн с подогревом и террасу на четвертом этаже.Изображение: любезно предоставлено компанией McBride Company

20 июля 2021 г. | Джон Кауфилд, старший редактор

Курорт Margaritaville прибывает, поскольку Нью-Йорк рассматривает возможность создания развлекательных районов.

Алюминиевые перила Trex установлены в многоквартирном доме. Фотография: Trex Commercial

.

11 июля 2021 г. | ТРЕКС КОММЕРЧЕСКИЙ

По словам производителя, алюминиевые перила Trex предлагают «универсальный стиль, простую установку»…

подробнее

OptiView Narrow для выделения определенных объектов в пространстве.

09 июля 2021 г. | СОЛАТУБ ИНТЕРНЭШНЛ

24 июня 2021 г. | Персонал BD + C

Адаптивное повторное использование для гостеприимства, с Фрэнком Кретеллой из Landmark Developers

18 июня 2021 г. | Персонал BD + C

В эксклюзивном интервью для HorizonTV президент Landmark Developers Фрэнк Кретелла говорит об аб…

подробнее

Всего фото: © Hertha Hurnaus

26 мая 2021 г. | Дэвид Мэлоун, помощник редактора

Steven Holl Architects спроектировали как расширение, так и оригинальный курорт с ассоциированным архитектором …

подробнее

Цифровой двойник двух зданий на Маришаль-сквер площадью 177 000 кв. Футов в Абердине, Шотландия, использует датчики, которые, среди прочего, предупреждают руководство о сбоях в системе управления зданием и контролируют аренду и заполняемость.Рендеринг: Cityzenith

24 мая 2021 г. | Джон Колфилд, старший редактор

В официальном документе Ernst & Young приводятся доводы в пользу бесчисленных преимуществ технологии.

Фотографии любезно предоставлены Stantec

5 мая 2021 г. | Дэвид Мэлоун, помощник редактора

Stantec разработал проект.

Предоставлено администрацией Всемирного конгресс-центра Джорджии.

21 апреля 2021 г. | Дэвид Мэлоун, помощник редактора

Signia by Hilton — новый высококлассный бренд от Hilton Worldwide Holdings Inc.

Все фото: Майк Шварц

16 марта 2021 г. | Дэвид Мэлоун, помощник редактора

КОО разработала проект.

4 марта 2021 г. | Персонал BD + C

На этой неделе в шоу The Weekly редакторы BD + C беседуют с лидерами отрасли AEC о присуждении награды…

подробнее

В центре Лос-Анджелеса разрабатываются новые строительные проекты на сумму 3 миллиарда долларов, в том числе The Grand, государственно-частное партнерство смешанного назначения на 1,2 миллиона SF, которое разрабатывает компания Related Cos., Согласно новому отчету делового района в центре города. . Однако последний прогноз строительства JLL предсказывает медленное восстановление расходов на строительство по всей стране. Изображение: Связанные компании

24 февраля 2021 г. | Джон Колфилд, старший редактор

Прогнозирует улучшение ситуации во втором полугодии в направлении нормализации в следующем году.

Все фото: Тим Стрит-Портер

16 февраля 2021 г. | Дэвид Мэлоун, помощник редактора

Проект был разработан компанией Howard Laks Architects.

iBUILT управляет тремя заводами в Пенсильвании с общей производственной мощностью 2 миллиона квадратных футов. Один из этих объектов будет полностью автоматизирован к концу 2021 года. Изображение: любезно предоставлено iBUILT

26 января 2021 г. | Джон Колфилд, старший редактор

iBUILT планирует удвоить свои производственные мощности в этом году и ввести больше технологий и автомобилей…

подробнее

Вестибюль отеля Emery с трубчатыми осветительными приборами Solatube. Фото: любезно предоставлено Solatube Inc.

16 января 2021 г. | СОЛАТУБ ИНТЕРНЭШНЛ, ИНК.

Системы дневного света Solatube были использованы для обеспечения естественного освещения вестибюля Midland Ban …

подробнее

На снимке: Здание государственных школ Арлингтона (Вирджиния). Фото Джима Тетро, ​​любезно предоставлено Gilbane

.

16 декабря 2020 г. | РЕДАКТОРЫ BD + C

Этот 70-страничный PDF-файл содержит рейтинг фирм AEC по 51 строительной отрасли, дисциплинам и спецификациям…

подробнее

Фото: Pixabay

03 декабря 2020 г. | BD + C ПЕРСОНАЛ

Gensler, Jacobs и Suffolk Construction возглавляют рейтинг крупнейших отелей страны в рейтинге BD + C …

подробнее

12 ноября 2020 г. | Редакторы BD + C

Редакторы BD + C беседуют с экспертами из ALICE Technologies, Build Group, Hastings Architecture, Nv…

подробнее

The West Building of Candlewood Suites в Форт-Джексоне, Южная Каролина, проект, который является частью государственно-частного партнерства, которое армия поддерживает с Lendlease и IHG Army Hotels. Изображения: IHG Army Hotels

03 ноября 2020 г. | Джон Колфилд, старший редактор

В этом проекте было использовано более 4100 штук поперечно-клееной древесины. Это четвертый отель CLT в …

подробнее

Фото: Энгин Акюрт, Pexels

27 октября 2020 г. | Жилье эконометрика

Разработчики гостиничного бизнеса продолжают внимательно следить за влиянием коронавируса на trav…

подробнее

Фото любезно предоставлено UL и SPIRE Smart Building Program

26 октября 2020 г. | ПИТЕР ФАБРИС, РАЗРАБОТЧИК

Программа интеллектуального строительства SPIRE поможет владельцам и операторам зданий более эффективно инвестировать …

подробнее

Residence Inn в центре города Глендейл, штат Калифорния, который строит компания R.D. Olson Development and Construction, включает пешеходную дорожку, которая соединит отель с близлежащим кинотеатром.Его стиль испанского колониального возрождения дополняет эстетику близлежащих зданий. Изображение: любезно предоставлено WATG Strategy, Эволюция образа жизни отелей с избранным сервисом.

22 сентября 2020 г. | Джон Колфилд, старший редактор

В новом техническом документе WATG Strategy исследуются конструктивные характеристики смешивания.

Зал окружающей среды Семанса-Грисволда, спроектированный Эйерсом Сен-Гроссом, является домом для Центра окружающей среды и общества Вашингтонского колледжа и занимает живописное место на берегу реки Честер.Река — это живая лаборатория, которая дает студентам возможность погрузиться в атмосферу в поддержку программ здания в области экологических наук и устойчивого развития. Фото любезно предоставлено Ayers Saint Gross

.

28 августа 2020 г. | Редакторы BD + C

Отчет Giants 400 Report 2020 содержит более 130 рейтингов по 25 строительным секторам и спецификациям …

подробнее

25 августа 2020 г. | Персонал BD + C

Брэд Хантер из RCLCO раскрывает победителей и не победителей конкурса U.С. Рынок недвижимости в течение …

Подробнее

14 августа 2020 г. | Дук Ким, директор, архитектор, руководитель международной службы гостеприимства

По мере того, как отели снова открываются, внимание к здоровью и безопасности становится приоритетом при работе над …

прочитайте больше

В июне был завершен ремонт 131-номера Plaza Hotel в парке Pioneer в Эль-Пасо, штат Техас, за 78 миллионов долларов. Команда, в которую входили Купер Керри и Форрест Перкинс, переосмыслила отель 1930-х годов с прицелом на то, чтобы сделать его центром в регионе.В вестибюле есть уютная библиотека (на фото). Фото любезно предоставлено Plaza Hotel Pioneer Park

.

05 августа 2020 г. | Джон Колфилд, старший редактор

Модульное и сборное строительство уже более заметно.

02 августа 2020 г. | Редакторы BD + C

Научно-исследовательские центры, модульные отели и отмеченный наградами студенческий центр 6 августа «Мы.