Skip to content

Строительство дома внутри дома: Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Содержание

Правильная последовательность отделочных работ

Дизайн интерьера – это тот вопрос, которым следует обеспокоиться еще в процессе строительства дома или даже на этапе зарождения его проекта. Проектирование интерьера можно выполнить самостоятельно, определившись с планировкой будущих помещений и с расстановкой мебели, или доверить эту работу профессиональному дизайнеру. Под желаемое внутреннее убранство дома мы составим для Вас план развёрток стен и потолков каждого из помещений, согласовав такие немаловажные мелочи, как расположение всех розеток, выключателей и приборов освещения. Совместно с Вами мы обсудим и решим все технические вопросы предстоящей внутренней отделки комнат.

Завершив основной этап строительства дома, мы приступаем к выполнению отделочных работ, причем часть их них производим параллельно, в одно и то же время, в целом соблюдая следующую последовательность:

1. До начала любых отделочных работ в коттедже устанавливают входные двери, хотя бы временные. Наши надежные подрядчики, работающие напрямую от заводов-изготовителей, производят установку всех окон. Они снимают замеры и изготавливают пластиковые или деревянные окна любых конфигураций. Мы рекомендуем обратить внимание на современные деревянные окна с двойными стеклопакетами. По цене и общему уровню комфорта они незначительно отличаются от пластиковых, но выглядят более респектабельно и «дышат» за счет того, что древесина пропускает воздух.

Наглядный пример черновых отделочных работ можно увидеть в нашей группе в «В Контакте»: http://vk.com/club12700201.

2. Следующим шагом является устройство всех внутренних стен и перегородок. В качестве материала для стен первого этажа можно использовать кирпич или газобетон, а стены и перегородки на втором и последующих этажах, в случае перекрытий по деревянным балкам, обычно сооружают из двойных гипсокартонных листов (ГКЛ). При этом очень важно проконтролировать высоту и ширину дверных проемов, чтобы при установке дверных коробок и дверей наличник обязательно закрывал часть обоев или декоративной штукатурки. Этот и многие другие нюансы, конечно же, известны опытным строителям и учитываются в самом начале внутренней отделки. Параллельно с установкой стен можно выполнять утепление перекрытий между этажами и устройство полов (лаги, фанера или плиты OSB).
3. На третьем этапе отделочных работ производится черновая стяжка пола. Для этого монтируются основные инженерные коммуникации: в дом протягивается электрический кабель, выполняется протяжка труб для подачи воды и труб канализации, обеспечивается подача дизельного топлива, если в доме отсутствует газопровод. Источником водоснабжения могут служить системы центрального водопровода, скважины или колодцы. Когда все необходимые коммуникации подведены, пол засыпают керамзитом (или наполовину песком и затем керамзитом), поверх которого заливают черновую бетонную стяжку.

4. Далее прокладывают и монтируют все инженерные коммуникации. На этом этапе отделочных работ штробят стены, протягивают электрокабель, готовят гнёзда под розетки и выключатели. Поверх черновой стяжки расстилают специальный теплоудерживающий материал изолон, накрывают специальной сеткой и укладывают трубы тёплого пола. Выставляют маяки и заливают пол плитонитом или ветонитом. Протягивают трубы ко всем радиаторам отопления и заводят в дом трубы с греющим кабелем от источника водоснабжения. Осуществляют штробление и разводку труб горячего и холодного водоснабжения, прокладывают трубы внутренней канализации и делают вывод до септика. При этом необходимо заранее знать план кухни и санузлов, со всей мебелью и сантехническими приборами.


5. Следующим шагом является устройство камина. Выполняется монтаж гильз из нержавеющей стали в дымоходах для каминов и котельной. Диаметр гильз зависит от мощности камина.

6. Затем происходит подготовка стен для поклейки обоев или нанесения декоративной штукатурки (венецианской и др.). Важно строгое соблюдение установленной технологии отделочных работ: грунтование стен, монтаж оцинкованной сетки, штукатурка по маякам, шпатлевание. Одновременно выполняется отделка оконных откосов, облагораживание и установка пластиковых или каменных подоконников.

7. Седьмым шагом является устройство потолков. Если в доме установлены железобетонные перекрытия, то производится штукатурка по маякам. В ином случае потолок обычно обшивается гипсокартоном (ГКЛ), а на мансарде или в санузле на втором этаже можно сделать потолок из вагонки.

8. Далее происходит сборка лестницы. Изготовление деревянной лестницы следует начинать сразу после заливки чистовых полов. Среди наших партнеров есть несколько проверенных производителей деревянных лестниц из массивного дуба или из дуба и сосны в комбинации. Лестница из массивного дуба – более дорогой вариант.

9. Предпоследним шагом является финишная отделка помещений. Стены оклеиваются обоями, облицовываются плиткой, обшиваются вагонкой или окрашиваются, устраивается фартук на кухне; на пол укладывается плитка, паркет или ламинат; выполняется монтаж дверей, устанавливаются плинтуса и порожки. Устанавливаются и подключаются осветительные приборы, розетки и выключатели. Ставится сантехника: ванна, душевая кабинка, раковина, унитаз, биде, зеркала и прочие аксессуары. После оклейки стен обоями монтируются радиаторы отопления, и помещения обретают законченный вид. Завозится и устанавливается мебель.

10. На завершающем этапе производится обвязка котельной, монтаж котла и запуск систем отопления и водоснабжения. Если предполагается установка дизельной горелки, то за пределами дома (как вариант: врытая в землю) сооружается емкость для дизельного топлива, утепляется и накрывается навесом. Монтируется система очистки воды с помощью обычных картриджей в колбах, типа Big Blue. Но если в воде содержатся опасные примеси или тяжёлые металлы, то силами наших проверенных партнеров устанавливается более сложная система очистки воды, о принципах и особенностях работы которой мы готовы дать дополнительную консультацию.

Все перечисленные работы по каждому из десяти пунктов ответственно и качественно выполняют специалисты «Азбуки Строительства».

Статья — Чем выгодно строительство дома без внутренней отделки?

Деревянное домостроение никогда не сдаст своих позиций, поскольку жилье из дерева считается самым экологичным, добротным, красиво выглядит, может эксплуатироваться (без преувеличения!) столетиями. В нем приятная аура, его всегда можно достроить и перестроить, заменить износившиеся детали.

Деревянный дом возводится в любой местности, фактически на любом грунте, в разных климатических условиях и в любое время года. Его можно хорошо утеплить. Летом в нем прохладно, зимой, как и положено, тепло. Материалы для строительства всегда доступны. К тому же дерево – благодатный материал, хорошо поддающийся обработке, поэтому даже начинающий строитель сможет создать из него красивые декоративные элементы.

К сожалению, даже в наши дни не каждый может позволить себе роскошь обзавестись собственным домом, пусть даже и деревянным, поскольку это недешевое «удовольствие». Конечно, можно строить его долгие годы собственными силами, потихоньку-помаленьку. Но если вы не строитель и вынуждены заказать возведение дома в специализированной компании, снизить строительные затраты все же можно. Как? Обойтись без внутренней отделки!

Стены без отделки: минус или плюс?

Итак, вы решились на строительство деревянного дома без внутренней отделки, но все еще сомневаетесь: правильно ли поступили? Уверяем вас: ошибки нет. Будь ваш дом построен из бруса, бревна или по каркасно-щитовой технологии, отсутствие отделки изнутри кардинально его не испортит. Наоборот, тут можно выделить несколько положительных моментов.

По окончании строительства бревенчатого дома потребуется определенное время на его усадку. Если отделка будет произведена сразу, она может видоизмениться, дать трещины, покоробиться и т. д. В результате ее все равно придется переделывать. Срок усушки и усадки свежих бревен – примерно один год. Поэтому желательно выждать этот срок, и лишь потом обшить станы изнутри.

В случае с брусом дело проще. Профилированный брус практически не дает усадку. Клееный усаживается около месяца. Но и в этом случае можно некоторое время обойтись без отделки, особенно если нужно сэкономить. К тому же и бревно, и брус выглядят красиво в первозданном виде.

Каркасный дом можно заказать только с черновой отделкой (она включает обшивку плитами ОСП или гипсокартоном с предварительным утеплением, настил полов). Чистовые отделочные работы, например, окраску пола и стен, штукатурку или оклейку стен обоями, вы сможете сделать сами спустя небольшое время.

Итак, подведем итоги, какие же преимущества дает строительство дома без внутренней отделки:

  • Дешевизна.
  • Сохранение оригинальной древесной текстуры.
  • Выдерживается время на усадку здания.
  • В будущем можно отделать дом любыми материалами.

Какие материалы можно использовать для финишной внутренней отделки?

Во-первых, как уже говорилось, можно оставить стены в первозданном виде. Сам сруб смотрится хорошо, особенно если вам нравится природный древесный рисунок. Бревна или брус можно лишь слегка подшлифовать для придания гладкости, а затем покрыть лаком на водной основе. При использовании антисептика с красящей основой стенам можно придать мягкий оттенок и одновременно дополнительно защитить их от жучков-точильщиков, появления грибков, плесени, гниения. Стыки между бревнами закрываются декоративной тесьмой, веревкой, глиной и другими материалами. Это защищает жилье от продувания и помогает сохранять в нем тепло.

Во-вторых, в будущем стены бревенчатого, дома из бруса, каркасного дома можно обшить стеновыми панелями, гипсокартоном, а затем – окрасить, оклеить обоями. Можно обшить вагонкой и покрыть ее лаком.





Из чего лучше строить дом

Какой материал выбрать для строительства дома?

Первые свои дома мы строим еще в детстве, они похожи на сказку о трех поросятах, поэтому стоят до ближайшего ветра или дождя. Однако даже в детских сказках есть правильная мысль, ведь каркасная технология возведения дома и постройка из камня существенно отличаются. 

Каменный дом

Планируя возведение каменного дома, стоит выбрать из чего он будет сооружен – газобетон, пенобетон, бетон, кирпич или валун. Если сравнить пенобетон и кирпич, то последний более прочный и подходит для возведения многоэтажных домов. Пенобетон выдержит строительство максимум 2-3 этажей. Однако возводить дом из кирпича очень дорого, к тому же он является гигроскопичным материалом. 


Также для строительства можно использовать газобетонные блоки, однако нужно знать, что они мгновенно впитывают большое количество воды, которая остается внутри навсегда. Более надежным в этом плане является пенобетон, который имеет другой способ изготовления. Чтобы сравнить оба материала, блоки опускают в воду наблюдают за тем, как они впитывают влагу, газобетон мгновенно становится мокрым. 


Более действенным способом отличить эти материалы считается использование дозиметра. Поэтому перед покупкой строительного материала будет не лишним приобрести такой прибор. Кроме уровня влажности, он показывает радиоактивный фон материала.

Пенобетонный дом


В современном строительстве практически всегда выбирают пенобетон. Он обладает отличными теплоизоляционными свойствами, которые в 5-7 раз выше, нежели у кирпича. Однако блоки из пенобетона могут отличаться по прочности и теплоизоляции. Например, блок с меньшей массой имеет лучшую теплоизоляцию, а с большей будет более прочным. Однако и этот материал имеет свои недостатки, через 200 лет блоки из пенобетона превращаются в пыль. 

Именно поэтому в современном строительстве используют кирпич и пенобетон. В местах с максимальной нагрузкой идет кирпич, а в других пенобетон. Благодаря такому строению каменный дом имеет толстые стены, которые зимой сохраняют тепло, а летом прохладу. Если правильно утеплить дом, то после отключения отопления он будет держать тепло два дня. 


Дом из камня (бута)

Если в доме толстые стены, то в летнее время не придется устанавливать кондиционер. Летом внутри каменного дома прохладно, а зимой тепло. Однако, если хозяин проживает в нем только летом и лишь изредка приезжает в зимнее время, то для его разогрева потребуется время и большой объем топлива.

Еще один известный способ возведения – «Термодом», то есть строение из бетона. Здесь конструкция сочетает в себе высокую прочность, энергосбережение и фундаментальность. Такое жилье можно использовать для временного и постоянного проживания. 


Дом каркасного типа

Некоторые современные строители, считают, что дома, возведенные по американской каркасной технологии, это лучший вариант, так как дешевые, их быстро построить. В нашей стране такие строения называют сборно-щитовыми, их возводят обычно на дачах, так как они бюджетные и теплые, однако их прочность остается под вопросом.

Вот цитата одной известной компании по этому поводу:

«Вопросы, связанные с долговечностью и прочностью каркасного дома, являются нелепыми, особенно если его сравнивают с кирпичным строением. Эти дома нельзя сопоставить, их никто не будет специально ломать или подвергать огромным нагрузкам. Поэтому, если поставлена цель — разрушить оба дома, они будут в любом случае уничтожены. Исходя из этого, можно согласиться, что каркасные строения прочные, но в мерах разумного. Еще они очень эластичные, что улучшает их сейсмическую прочность и долговечность».

Конечно, можно согласиться с авторами на счет прочности дома, ведь никто не будет намеренно его рушить. Но если вдруг произойдет непредвиденная ситуация в виде перестрелки, то каркасный дом станет, как дуршлаг. В жизни всякое бывает. Сейсмическая активность – тоже факт, но у нас такое встречается очень редко. 

Недостатки каркасной технологии

Главный недостаток каркасной технологии возведения домов – довольно высокая стоимость на нашей территории, если сравнивать ее цену за границей, где она широко востребована. К тому же, если сравнить каркасную постройку и кирпичную по прочности, то преимущества всегда будут в пользу второго. 

Конечно, некоторые скажут: — «это неправда, канадские дома самые лучшие, они относятся к элитному классу! Из-за этого они так дорого стоят! Их нельзя сравнивать с кирпичом, для которого нужно мешать раствор и нанимать бригаду рабочих. Это очень сложная технология, для нее нужен опыт и знания».

В итоге получается, как старом кино про заморскую баклажанную икру! Здраво размышляя, строительство по каркасной технологии – это не самый выгодный вариант с экономической точки зрения, учитывая эксплуатационные и потребительские свойства такого строения. 

Свойства каркасной постройки

Каркасные дома отличаются довольно слабой звукоизоляцией, а их виброизоляция – это просто беда! Детское топанье ногами, быстрая ходьба по дому, хлопанье дверьми – это сильно напрягает, слышен каждый звук, скрип двери, все вибрирует и трясется. Как можно спокойно выспаться в таком доме? Каждая стена имеет пустоту, что делает проживание довольно забавным и веселым. Сразу вспоминается мультфильм «Том и Джерри», когда мышонок жил за стенами дома и бегал по лабиринтам в стенах. А если в каркасном доме заведутся насекомые или мелкие грызуны, то избавиться от них практически невозможно, они загадят и уничтожат дом за максимально короткое время. В этом случае стоит вспомнить фильм про мышонка, который унаследовал фабрику и дом от своего хозяина и от которого хотели избавить коварные родственники. В итоге от фамильного гнезда осталось пустое место. 


Также можно рассмотреть второй пример. Недалеко от леса была возведена баня по каркасной технологии. Вначале между стен бани поселились мыши, далее ее крышу обжили белки, они вытянули из-под кровли минеральную вату в поисках кучи орехов. К ним присоединились прочие зверушки, которые днем ищут в лесу пищу, а ночью успешно поедают ее в теплой баньке. Перспектива для строения не из лучших.


Даже, если в постройке не будет живности, минеральная вата имеет свойство осыпаться, хотя и защищена различными теплоизоляционными пленками. К тому же внутри будет скапливаться микроскопическая пыль от ваты, а при попадании на кожу человека она вызывает страшный зуд. Иногда в этих целях используют целлюлозный утеплитель, который со временем показывает свои недостатки. 

Целлюлозный утеплитель через 1-2 года

Конкретный пример из жизни человека. Семья живет в деревянном частном доме, который был возведен еще в 60-х годах. Родители абсолютно здоровые, однако их оба ребенка имеют астму. После долгих посещений врачей в поисках выявления проблемы, оказалось, что главная опасность исходит от дома. Внутри него были оклеены современные обои на стены, обшитые панелями, изготовленными их древесноволокнистых листов. В советское время эти листы изготавливали из коричневой целлюлозы, которую можно сравнить с картоном. Именно этим материалом были обшиты все стены, сегодня для этой функции используют гипсокартон. Через некоторое время клеящий состав панелей утратил свои свойства, и они стали разрушаться. Листы начали распушиваться, в комнатах появилась микропыль, которая оседала внутри помещения и находилась в воздухе. Именно она вызвала астму у детей.

Поэтому нет гарантии того, что через 20 лет любой утеплитель превратится в пыль или просто разрушится внутри стен. И это легко предугадать, если взять за пример обычную монтажную пену. Ведь она превращается в пыль на открытых участках, а после ее заделки штукатуркой на окнах остается только догадываться, что с ней происходит внутри. 

Чтобы понять, как меняется монтажная пена в результате воздействия внешних факторов, достаточно оставить небольшое ее количество на открытом пространстве. Вначале она приобретает коричневый цвет, далее становится настолько хрупкой, что при прикосновении лопается, образуя пустые полости. Именно поэтому во время монтажа оконных конструкций используют не только пену, но и крепежи. Сегодня пена надежная, через 10 лет начнет терять свои свойства, а через 20-30 лет исчезнет вовсе. Исходя из приведенных примеров, можно утверждать, что утепление дома должно быть с наружной стороны, а не с внутренней. 

Летом каркасный, канадский дом, даже при небольших показателях жары, проблематичный для комфортного проживания, в нем очень душно. Решить эту проблему может только кондиционер. С чем связаны такие неприятности, ведь дом отлично утеплен минеральной ватой? Причина кроется в том, что дом получил не только хорошие показатели теплосбережения, но и тепловую инерционность и теплоемкость. Что означают эти показатели? Объяснить это легко, тепловая инерционность – это показатель скорости остывания или прогревания здания. Поэтому, если снаружи дома поддерживается жаркая погода, то высокая температура внутри будет сохраняться столько же времени, то есть до начала осени. 

Каркасные дома не имеют теплоемких элементов

В зимнее время во время отопительного сезона в каркасном доме нечего нагревать, кроме воздуха. Там нет элементов конструкции, которые будут в жару забирать тепло из помещения и давать прохладу, а зимой смогут аккумулировать тепло. В зимнее время каркасный дом средних размеров можно прогреть за час, используя обычную печку. Благодаря этому воздух внутри дома очень быстро станет теплым, ведь там нет материалов, которые можно прогреть. Минеральная вата и гипсокартон имеют нулевую теплоемкость, именно поэтому они являются утеплителями. 


Дом из сруба, преимущества и недостатки 

Никто не поспорит, что дерево самый экологически чистый материал. Чистая, необработанная древесина не радиоактивная и считается самым лучшим вариантом для строительства дома. Она обладает уникальным свойством в летнюю жару забирать влагу из воздуха, поэтому в доме сухо и прохладно. А зимой древесина высыхает, отдавая накопленную влажность, в итоге воздух становится влажным и теплым. Благодаря этим свойствам в деревянном доме создается благоприятная для здоровья атмосфера, при которой не потребуются увлажнители воздуха и прочие приборы, создающие пар. 


Такого мнения придерживаются многие сторонники экологически чистых материалов. Однако они не учитывают один важный момент. Через несколько лет после возведения дома из сруба древесина начнет усыхать в умеренно-континентальном климате, показатели ее сухости будут около 5-7%, поэтому утверждения об отдаче влажности внутрь дома получаются неверными. Такой эффект присутствует только в новых деревянных постройках, возведенных из сырой древесины, через год он исчезнет. 

Так как жизнь человека тесно связано с водой и большим количеством влаги, то утверждения по поводу отдачи влажности деревом становятся неуместными. Ведь из воздуха в бревна впитывается большое количество воды, после чего повышается точка росы, дерево начинает преждевременно стареть. Чтобы понять, что обозначается точка росы, стоит рассмотреть конкретный пример: зимой за окном минусовая температура, а в доме тепло, поэтому в деревянных стенах начинается скапливать влага, из которой образуется вода, именно она и называется роса. То есть изнутри древесина намокает и начинает гнить. Чтобы этого не допустить и спасти брус, выполняют изоляцию наружных стен, она не будет создавать внутреннюю влажность. 

Некоторые люди, которые плохо разбираются в строительстве и материалах, утверждают, что бревенчатый дом дышит, а продувание ветром это естественный процесс. Поэтому окна не обязательно открывать, ведь в деревянном доме достаточно воздуха, в нем всегда легко дышать. Однако это довольно ошибочное мнение. К тому же в обычной деревенской избе, которую плохо пробили мхом и паклей, ветер так задувает, что становится похожим на свист. Научными словами такой эффект называют вытесняющая вентиляция. 

Уход за домом из сруба

Деревянная постройка на протяжении своего срока эксплуатации меняется в размерах, поэтому нуждается в особенном уходе. Периодически необходимо просматривать стены на наличие щелей и трещин, чтобы сразу их устранить. Устанавливая двери и окна в доме из сруба, нужно предусмотреть достаточно большие зазоры, ведь если этого не делать, то после усыхания древесин двери и окна заклинит. 


Примером правильно ухода за деревянным домом является финская технология, при которой в доме оборудованы специальные вертикальные столбы из дерева. На концах они имеют металлические штыри и резьбу, поэтому своим действием напоминают домкрат. Во время усыхания дома его высоту корректируют при помощи данного механизма. Такая технология довольно неудобная, ведь стойки регулярно нужно настраивать. К тому же размеры дома постоянно меняются, исходя из погодных условий. Например, летом дерево набухает, его влага увеличивается в среднем на 15%, а зимой оно усыхает на 9%. Такой дом дышит, как живой организм. 

Современные технологии с легкостью решают данный вопрос, используя высокотемпературную скоростную сушку. Благодаря такому действию дерево деформируется и теряет все свои природные качества. Например, хвойные породы дерева при быстрой сушке теряют смолу, которая в некоторых случаях кристаллизируется, что существенно отражается на прочности строительного материала. К тому же такая технология ухудшает механические свойства дерева, оно становится более подвержено процессам гниения. 

Если взять за пример цилиндрический брус, то при его изготовлении бревно лишают самого ценного – его внешнего слоя. Именно он отвечает за прочность и стойкость к внешнему воздействию, из-за этого древесина становится незащищенной. От крепкого, прочного бревна остается мягкая сердцевина. Результат подобной обработки – снижение прочности древесины и стойкости к внешним факторам. 

Что касается экологической чистоты древесины, то это показатель тоже недолговечный. Ведь после пропитки бруса специальными химическими составами или покраски говорить о природностиданного материала неуместно, ее просто нет. После выполнения таких мероприятий важную роль играет только состав этих химических средств. Ведь они должны быть с минимальным содержанием вредных компонентов, которые негативно сказываются на здоровье человека. К тому же, даже самые современные лакокрасочные изделия не смогут украсить дерево на долгий срок, буквально через несколько лет они потеряют свои свойства. Через 2-3 года пропитка или лак становятся тусклыми, а через 5 лет лакокрасочный слой начнет облазить. 

В среднем срок эксплуатации противопожарной пропитки или антисептической смеси составляет 5-6 лет, через 10 от них не останется и следа, так как они просто испаряются. Конечно, с каждым годом в продаже появляются еще более эффективные составы, однако их срок службы чуть больше и не более. Единственный способ не допустить процесс гниения – это полная сушка древесины. Ведь в сухом дереве не заводятся жучки и всевозможные микроорганизмы, так как они тоже живые и нуждаются в воде. А чтобы деревянный дом прослужил максимально долгий срок, ему необходимо обеспечить кровлю с высоким цоколем, благодаря этому исключаются протечки и намокание древесины. 

Самый главный недостаток деревянного дома – это пожароопасность, ведь после любого возгорания от него останется только пепел. Тушить деревянное строение – это потратить время впустую, поэтому в таких экстренных ситуациях необходимо спасать родных и ценные вещи. Безусловно, страховка покроет эту проблему, однако неприятные впечатления останутся на всю оставшуюся жизнь. Это самое главное отличие между деревянным и каменным домом. Чтобы не допустить пожар в деревянном строении необходимо использовать обмазку, которая на сегодня остается наиболее эффективным и действенным средством. 

Интересный исторический факт: во время второй мировой войны крыши домов в Ленинграде не горели, когда немцы отправляли на них фугасные бомбы, а вот в европейских странах они выгорали полностью. Объясняется это тем, что на советском заводе по производству минеральных удобрений, изготавливали специальную противопожарную смесь, которой покрывали деревянные конструкции. Жители Ленинграда обрабатывали кровли своих домов этой смесью, чтобы не допустить возгорания после сбрасывания фугасов. После высыхания обмазка из этого состава превращалась в твердую корку, которую по жесткости можно сравнить с камнем, именно она мешала горению. Сегодня такие промазки изготавливают по современным технологиям и в промышленных масштабах. 

В Скандинавии много веков назад деревянные постройки обмазывали белой известью или терракотовой глиной. Эти вещества выполняли функции пожарозащиты и покраски. Прошло много лет, однако с тех пор эти цвета стали национальными. Вообще жители скандинавских стран любят красить дерево, природную расцветку древесины там встретить практически невозможно. Если посмотреть на обложки журналов, где представлены финские домики, то это экспортный вариант, жители там живут совсем в других постройках. Природные деревянные строения используют только в туристических комплексах. 

Самый хороший вариант – это дом из клееного бруса. Ведь данный материал не трескается, не рассыхается, у него нет щелей, он прекрасно дышит и меняет свои параметры, учитывая конкретную породу дерева. Однако дома из клееного бруса – это удовольствие не для каждого человека, а только для тех, у кого есть финансовые возможности. Поэтому при выборе деревянного или каменного дома, многие хозяева загородных участков отдают предпочтение каменным постройкам. 

Недостатки деревянных домов

Самое слабое место деревянных построек – это наличие полноценной электрической проводки. Ведь открытая проводка никому не понравится, она портит внешний вид стен и небезопасная. А чтобы выполнить в доме скрытую проводку, необходимо задействовать специальные технологии, например, еще на производстве потребуется высверлить отверстия для проводов и прочие нюансы. Чтобы выполнить скрытую проводку в деревянной конструкции необходим опыт настоящих профессионалов, которые хорошо разбираются в работе не допустят брака. К тому же в работе потребуются самые современные материалы, а это довольно дорогое удовольствие. 


Если сравнивать кирпич и древесину, то она более теплый строительный материал, однако по теплосберегающим характеристикам дерево уступает современным утеплителям. Самой теплой является деревянная постройка из брусков, которые в диметре 60-80 см, такие размеры были еще в старину в обычной русской избе. Современные дома из сруба в 30 см могут использоваться в качестве летней дачи, для проживания зимой они не подходят. Такие дома можно быстро прогреть при помощи печки буржуйки, но на долго тепло в доме не задержится, так как строительный материал с такими размерами имеет высокие теплопотери. Однако при желании и возможностях можно обогреть и такой холодный дом. 

Не стоит забывать тот факт, что возведение добротного деревянного дома, у которого будут хорошие толстые бревна, это дорогое удовольствие, поэтому доступно не многим. При желании первый этаж постройки можно сделать каменным, а второй из дерева – это будет прекрасным решением для проживания в настоящем экологически чистом доме. К тому же каменное основание является отличным фундаментом, а древесина на верхнем этаже будет спасена от влаги, которой очень много в период дождей. 


Относительно звукоизоляции, то деревянный дом имеет плохие показали в этом плане. Многие знают, что дерево обладает превосходными резонансными свойствами, не зря из нее делают скрипки, гитары и прочие музыкальные инструменты. Поэтому звукоизоляция в деревянном доме отсутствует. Если прислушаться, то находясь в комнате, можно услышать каждый звук из соседнего помещения, причем он будет более звонким и сильным, нежели на самом деле. Добротная деревянная постройка имеет свойства скрипки – с годами ее звучание только улучшается, как и показатели сухости. 

Чем больше в доме будет комнат и проживающим людей, тем большее количество звуков можно услышать, поэтому, если кто-то в семье сильно храпит, то его желательно поселить в самой дальней комнате. Многие люди, которые отдыхали на охотничьих базах, знают, как это жить в деревянном доме с кучей соседей. Веселые вечерние посиделки, скрипящие полы, хлопающие двери, походы в туалет, игра в бильярд, купание в душе – все это можно слышать, лежа в своей кровати тихим вечером. В деревенских домах люди привыкли к таким звукам и не обращают на них внимания, а вот городские жители, живущие в хороших кирпичных домах, ужасаются таким условиям. 

Выводы:

Дом или коттедж, в котором планируется постоянное проживание, правильно построить из камня, а также с внешней стороны хорошо его утеплить. Это поможет получить хорошую теплоемкость жилища и не допустить теплопотерь. 

Домик для гостей, баню или летнюю дачу, где проживание будет временным, можно возвести по канадской технологии или с использованием деревянных брусков. В такой постройке можно поддержать необходимый температурный режим, равный +5-10 градусов, если ее законсервировать, а в случае необходимости ее удастся быстро прогреть. Монолитный дом, возведенный по технологии «Термодом», обладает всеми качествами вышеперечисленных домов, поэтому он имеет хорошую теплоемкость и низкие теплопотери, плюс к этому быстро разогревается. 

Дома из СИП-панелей внутри – Варианты внутренней отделки СИП-домов

Активное строительство домов из СИП-панелей ведется уже несколько лет, но многие до сих пор задумываются о том, как будут выглядеть такие постройки внутри и снаружи. Потенциальных владельцев волнует вопрос о том, какие материалы можно использовать и каких преимуществ можно добиться, выбирая каркасное домостроение.

Фото СИП-домов внутри

Первое, что стоит отметить – привлекательный внешний вид дома из СИП-панелей внутри, даже при отсутствии отделки. Заводские панели представляют собой плотные листы из древесины, которые имеют необычную фактуру и натуральный цвет. Поэтому их легко вписать в минималистичный или скандинавский интерьер. Достаточно дополнить пространство такими же натуральными цветами и небольшими акцентами.


Стоит отметить два недостатка, которые могут повлиять на выбор такого способа отделки:

  1. Инженерные коммуникации можно размещать только поверх панелей. Поэтому такой формат подойдет далеко не для всех помещений. К тому же безопасность открытой проводки и кабелей гораздо ниже.
  2. Невозможность сделать дополнительную теплоизоляцию. Это не будет существенным недостатком, если владельцы планируют использовать дом только в теплое время года или живут в климате, где нет сильных морозов.

Преимущества открытых панелей – это возможность сэкономить на покупке отделочных материалов и более короткие сроки ремонта. Интересно, что некоторые владельцы домов из других материалов, используют СИП-листы для отделки. Чтобы сохранить материал в первоначальном виде и придать ему дополнительный лоск, используется лак или морилка.

Рассматривая фото дома из СИП-панелей внутри, стоит учитывать также выбор окон и дверей. Для тех, кто планирует придерживаться натуральности в отделке, ремонте и интерьере, стоит отдавать предпочтение темным оттенкам, которые будут выглядеть более гармонично.


Если при дальнейшей отделке планируется полностью закрыть СИП-панели, как внутри, так и снаружи здания, то можно смело выбирать традиционные пластиковые окна белого цвета.

На фото СИП-домов внутри можно отметить, что они создают контраст с основным материалом, но после проведения ремонтных работ, он будет не так заметен.


Особенности отделки дома из СИП-панелей

Для владельцев, которые решили не оставлять открытыми стенами, а выполнить отделку дома из СИП-панелей, важно учесть, что перед этим потребуется подготовить поверхности стен, пола и потолка.

  • Перед началом отделочных работ необходимо выполнить прокладку инженерных коммуникаций согласно требованиям безопасности.
  • На следующем этапе используются листы гипсокартона для обшивки стен. Они создают дополнительную защиту материала при отделке СИП-домов внутри, а также площадку для выполнения дальнейших декоративных работ. При выборе материала для отделки ванной или туалета, стоит отдать предпочтение влагостойкому гипсокартону. Его также можно использовать и для отделки котельной.

  • Для отделки потолка и подготовки его к дальнейшим ремонтным работам также используются листы гипсокартона. Они необходимы даже в том случае, даже если планируется установка натяжного потолка.
  • Пол дома из СИП-панелей не потребует проводить дополнительные действия по черновой отделке. Здесь достаточно использовать подложку, на которую можно осуществить укладку любых декоративных материалов.

Учитывая все особенности домов из СИП-панелей для постоянного проживания, можно обеспечить долговечность выполняемого ремонта.

Внутренняя отделка СИП-домов

После выполнения основных черновых и подготовительных работ отделка домов из СИП-панелей внутри может быть реализована с использованием различных материалов. Для стен чаще всего используется:

  • Окрашивание. Для него подойдут краски на водной основе, которые наиболее безопасны для использования в жилых помещениях. Их можно наносить после слоя грунтовки, позволяющей выровнять поверхность. Чтобы использовать фактуру СИП-панелей, можно выполнять покраску прямо поверх основного строительного материала.

  • Оклейка обоями. Она также проводится уже после обшивки стен панелями гипсокартона.
  • Обшивка стен панелями из искусственных или натуральных материалов. Размещать обшивку можно прямо поверх СИП-панелей. В этом случае дополнительной установки гипсокартона не потребуется.
  • Декоративная штукатурка или шпаклевка, наносимые поверх слоя гипсокартона.

В выборе материалов для напольного покрытия у владельцев СИП-домов нет никаких ограничений. Это может быть паркет, ламинат, пробковая доска, плитка и другие виды изделий, которые зависят от типа помещения.

Владельцы СИП-домов имеют большую свободу в выборе вариантов отделки, а также дополнительный бонус – возможность использования фактуры панелей в качестве декоративного элемента. Кстати, вы всегда сможете ознакомиться с реальным объектом, воспользовавшись виртуальным туром по СИП-дому на нашем сайте.

Профессиональная отделка домов

Компания «СитиСип» предлагает услуги не только по строительству домов из СИП-панелей, но и их отделке. Наша команда разработает проект или поможет подобрать вариант из имеющихся. 

Далее вы сможете заказать непосредственно возведение объекта или также воспользоваться услугами по проведению внутренних и внешних отделочных работ. Мы выполним их с учетом особенностей СИП-панелей, чтобы обеспечить долговечность постройки и ремонта.

5 этапов строительства домов | Как построить коробку дома

2 декабря 2019

время чтения 3 минуты

Помимо фундаментов, компания «Фундамент-СПб» также строит загородные дома. Хотя мы являемся узкопрофильной компанией, которая занимается монолитными работами, с 2012 года мы проектируем и возводим коробки домов.

С чего все началось? Один из клиентов попросил нас продолжить строительство после того, как мы построили ему фундамент. В результате, мы пригласили в компанию опытного инженера, научились правильно проектировать и строить дома и отработали технические решения.

В нашей компании мы подразделяем строительство коробки дома на пять этапов.

Первый этап – это возведение:

  • наружных и внутренних несущих стен,
  • дымоходов и вентиляционных каналов
  • внутренних перегородок, межэтажных перекрытий и лестниц.

На этом этапе ключевой задачей является полное окончание всех кладочных работ и подготовка проекта для последующего этапа – кровельных работ. Также на этом этапе очень важно утеплить все зоны, особенно монолитное перекрытие с торца, потому что этот узел обладает высокой теплопроводность, а также монолитные балки в тех местах, где они «вылетают» из конструкции. Сроки возведения коробки занимает около двух месяцев.

На втором этапе мы возводим кровлю дома.

Комплекс работ включает в себя:

  • возведение стропильной системы (из дерева, металла или лёгких стальных тонкостенных конструкций)
  • кровельное покрытие из различных материалов (фальца, гибкой черепицы, металло-черепицы, керамической черепицы)
  • возведение водосточной системы
  • устройство снегозадержания
  • устройство лобовой доски
  • подшивы свесов

Этап по возведению коробки дома заканчивается тем, что, когда заказчик начнет обшивать дом, он уже не возвращается к общестроительным работам. Ему не нужно разрезать кровлю для вентканала или дымохода, которые не были учтены, или приглашать бригаду каменщиков на возведение дополнительных межкомнатных перегородок.

Третий этап – это фасадные работы.

В каких-то технологиях они могут пересекаться с кровельными работами.

На этом этапе мы производим работы по:

  • финишной отделке фасада
  • остеклению оконных проемов
  • монтажу дверей

В своей практике мы поменяем следующие технологии:

  • штукатурку «мокрый фасад»
  • облицовку кирпичом или клинкерной плиткой
  • обшивку планкеном из дерева или фальцем

Зачастую в типовых проектах, с которыми нам приходится иметь дело, отметки плавают, где-то нет решения по вентканалам по дымоходам, и их надо обязательно учитывать и прорабатывать в соответствии с пожеланиями заказчиков. Поэтому при подготовке к работам мы меняем проектные решения, касающиеся многих неучтенных моментов.

Срок строительства такого дома, начинаю с фундамента и заканчивая крышей, занимает ориентировочно 6 месяцев.

Четвёртый этап:

  • внутренние инженерные сети
  • отделка внутри здания

На этом этапе проводится сети канализации, водоснабжения, электроснабжения, слаботочные сети. Далее проводятся отделочные работы под ключ, начинает со штукатурки и заканчивая оклейкой стен обоями. После проведения этого этапа клиент уже может заезжать в дом и начинать пятый этап – благоустройство территории.

Если вы хотите построить дом за один сезон, лучше всего планировать старт работ зимой: построить фундамент в январе-феврале, а в весенний период начать строительство коробки дома. Таким образом, в середине лета можно приступить к фасадным работам, кровле и остеклению самого дома, закрыв, таким образом, тёплый контур. И поздней осенью или зимой можно приступить к отделке и инженерными сетями внутри дома.

Пятый этап – благоустройство

На пятом этапе, касающемся благоустройства территории и ландшафтному дизайну, мы проводим работы по:

  • мощению или бетонированию отмостки, подъездных путей и дорожек
  • посеву газона и всем работам, которые связаны с облагораживанием прилегающей территории.

Общий срок строительства объекта, в зависимости от метража, составляет примерно 8-9 месяцев до момента окончательного заезда заказчика дом.

Помимо непосредственно строительства мы также разрабатываем необходимую проектную документацию, которая должна своевременно появляться на стройке, для того, чтобы в процессе работы не возникало накладок.

Таким образом, обращаясь в нашу компанию за фундаментом, вы можете, после его строительства, продолжить с нами строительство вашего загородного дома!

Задать вопрос

В Кадастровой палате рассказали, на каких землях выгоднее всего строить дом

Человек может стремиться уехать подальше от шумных городов по разным причинам: хочет основательно обосноваться рядом с природой или построить садовый домик, куда будет приезжать время от времени, чтобы отдохнуть от суеты.

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства, пояснили «Российской газете» эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства). Или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

У земель СНТ свои преимущества. Участки там дешевле, чем в деревне или поселке. Можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2026 года).

В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но нужно помнить, что площадь участка СНТ не может превышать 15 соток. И подводить все коммуникации, скорее всего, придется за свои деньги.

Купол от дождя — укроет строящийся дом на период строительства!

Укрываем дом целиком! Осенняя погода стройке не помеха!

Мечта построить дом откладывается до весны? Опасаетесь строить осенью из-за дождей? Мы позаботились о том, чтобы не только накрывать материалы, но и полностью в период строительства закрыть дом от дождя до момента возведения кровли дома. 

Раньше мы, как некоторые строительные компании, укрывали дом сверху тарпаулиновыми тентами (их конструкция больше похожа на полотно, которое закрепляется к зданию веревками через специальные отверстия кольца по периметру).

Но у таких полотен-тентов несколько очевидных минусов: 

1.        Сложности со сборкой и разборкой и отсутствие гарантии от протекания. Далеко не всегда удаётся накрывать весь дом — в таких случаях, вообще, теряется смыслнакрывания. Очень не удобно устанавливать и снимать с конструкции дома: веревки путаются, края цепляются за все подряд и рвутся, вызывая протекание.

2.       Парусность. При порывах ветра и шквалистой погоде, которая стала так характерна для Центрального региона, ветер задувает под тент и срывает полотно с возводимого здания.

3.       Недолговечность. Материал при снятии и смещении постоянно цепляется за края дома, в результате чего накрывающее полотно быстро приходит в негодность.

4.       Нерентабельно. Подобные тенты больших размеров – не дешевые, а частая смена материала, с учетом количества объектов строительства, влечёт за собой значительные затраты.

Поэтому производственно-технический отдел нашей компании принял решение о разработке такого универсального устройства, которое бы гарантировало полное и накрывание дома вне зависимости от стадии строительства, полностью минимизировало бы парусность и прослужило бы гораздо надежнее и дольше обычного полотна.

В итоге, мы сконструировали уникальный тент-шатер, который соответствует всем заданным параметрам, легко раскладывается и складывается внутри дома, как зонт, а главное полностью накрывает дом от непогоды.

Мы уже протестировали во время ливней на наших стройках эти не дешевые устройства и с гордостью можем сказать: «конструкция нашего тента-зонта – выдержала все испытания!»

Заказчики благодарны, бригады довольны! Подробнее можете ознакомиться с отзывами здесь
Будьте спокойны, нашим стройкам и Вашим домам не страшна теперь любая непогода!

 
 
 
  

35 разных домов (с фотографиями)

Обширная статья, объясняющая различные типы домов по типам зданий. Включает в себя одноквартирный дом, кондоминиум, кооператив, квартиру, таунхаус, поместье, барндоминиум, юрту, каретный дом, McMansion, крошечный дом, передвижной дом, промышленный дом, замок, усадьбу, виллу, замок и многое другое. Фотографии для каждого типа дома.

Есть два способа классифицировать разные типы домов.

Другими словами, когда люди ищут «типы домов», одни ищут разные архитектурные стили дома, а другие ищут различные типы конструкций жилых зданий, которые существуют и доступны.

Чтобы узнать о домашних архитектурных стилях, перейдите сюда.

Информацию о различных конструкциях жилых зданий и домов см. Ниже.

В чем разница?

Архитектурные стили определяют стиль, в котором построен дом. Существует много разных архитектурных стилей, и они обычно основаны на какой-то исторической эпохе или географическом положении. Примеры включают стили Кейп-Код, Средиземноморье, модерн середины века, грузинский стиль и стили ранчо.

Типы строительных конструкций более точно отражает значение словосочетания «типы домов». Это определение включает в себя, среди прочего, одну семью, кондоминиум, таунхаус, бунгало, двухуровневые дома и дома в замке.

Поскольку у нас есть специальная (и популярная) статья с описанием различных архитектурных стилей, в этой статье основное внимание уделяется различным типам строительных конструкций, которые обычно используются для строительства домов.

Связано: Необычные дома | Планы домов и этажей | Типы лотов | Типы фундаментов дома | Виды страхования жилья

Типы домов по типу строения

Отдельная семья (отдельностоящая)

70% американцев живут в частных домах.Хотя вполне вероятно, что этот показатель не так высок в других странах, частный дом для одной семьи является очень популярным типом жилья.

Дом на одну семью — это дом, который никоим образом не связан с другим домом. Он расположен на собственном участке и полностью отделен от других домов вокруг него. Большинство отдельно стоящих домов на одну семью расположены в пригородах по всей Северной Америке.

Дом на одну семью взорвался после Второй мировой войны. За это время произошла массовая миграция в пригород, когда солдаты вернулись домой и освоились в семейной жизни.До Второй мировой войны в пригородах проживало всего 13% людей. К 2010 году половина населения США называет «пригороды» своим домом.

По состоянию на 2010 год большинство людей стремятся жить в односемейных домах, хотя с уменьшением численности поколения бэби-бумеров спрос на альтернативы односемейным домам быстро растет. Некоторые из этих альтернатив включают кондоминиумы (кондоминиумы), апартаменты и таунхаусы.

Пример фото отдельно стоящего дома на одну семью.

Кондоминиум

Кондоминиум — это один из многих домов, расположенных в одном или нескольких зданиях на определенном участке земли.Каждый владелец кондоминиума имеет право собственности на квартиру, что означает, что они владеют квартирой. Здание кондоминиума управляется выборным органом (HOA в Соединенных Штатах или Strata Council в Канаде), который принимает решения от имени всех владельцев квартир и владеет общими участками и землей, на которых расположен кондоминиум. Этот выборный орган принимает решения, касающиеся технического обслуживания, оснований, правил и многого другого.

  • Дуплекс: Двухуровневая квартира — это двухэтажная квартира. Это часто происходит в результате объединения двух отдельных блоков и их преобразования в один более крупный блок.Однако некоторые дуплексы изначально строятся как двухэтажные дома.
  • Триплекс: Этот тип кондоминиума такой же, как и дуплекс, но имеет три уровня вместо двух.

Термины «дуплекс» и «триплекс» относятся к тому факту, что это двух- или трехэтажные квартиры, как эти термины используются в Нью-Йорке. В других местах термины «дуплекс» и «триплекс» относятся к двух- и трехэтажным зданиям, стоящим бок о бок. Естественно, вокруг технических определений ведутся ожесточенные споры, но на современном жаргоне термины определяются по-разному в разных областях.

Некоторые строения, которые выглядят как таунхаусы (проект рядного дома), технически являются кондоминиумами. Это связано с тем, что владельцы владеют только квартирой, а не общим пространством.

Кондоминиум Дом

Квартира

Квартира — это группа жилых единиц в одном здании, принадлежащих одному лицу. Затем квартиры сдаются в аренду арендаторам. Это ключевое различие между кондоминиумом и квартирой. В кондоминиуме отдельные объекты (то есть физическое или юридическое лицо) владеют каждой единицей, тогда как в случае квартир все единицы в здании принадлежат одному юридическому лицу.

Жилой дом

Кооператив

Кооператив похож по внешнему виду и функционированию как кондоминиум или квартира, но финансовое и юридическое оформление совершенно иное. В кооперативе каждое юридическое или физическое лицо, участвующее в кооперативе, не владеет определенной единицей; вместо этого им принадлежит процентная доля здания. Владельцы кооперативов сродни акционерам всей собственности и технически сдают свою квартиру в аренду у кооператива.

Преимущество кооператива над квартирой или кондоминиумом сводится к тому факту, что ассоциация кооператива (члены кооператива) может предотвратить покупку здания потенциальным покупателем, отклонив их заявку.При этом кооперативная ассоциация может отклонять заявки только на финансовой основе и / или нежелании следовать правилам, установленным ассоциацией. ТСЖ или несколько слоев кондоминиума не могут отказать потенциальному покупателю, если они соответствуют его правилам (т.е. возрастным ограничениям).

Кооперативное здание

Таунхаус

Городской дом похож на рядный дом тем, что он разделяет одну или две стены с другими домами. Таунхаусы обычно имеют высоту в два или три этажа, но некоторые даже выше. Эти дома отличаются от кондоминиумов тем, что владельцы таунхаусов владеют как интерьером, так и экстерьером квартиры и, следовательно, несут финансовую ответственность за поддержание экстерьера и интерьера.В случае кондоминиумов внешний вид здания поддерживается регулирующим органом (ТСЖ или Strata Council).

Городской дом больше похож на дом на одну семью, за исключением того, что он прикреплен к другому жилому дому с одной или обеих сторон.

Ряд таунхаусов

Посмотрите нашу коллекцию роскошных таунхаусов здесь.

Бунгало

Слово «бунгало» происходит от индийского слова «маленькие дома», происходящего от «бенгальского дома». На самом деле бунгало возникло потому, что коттеджный дом с толстыми стенами не годился в Индии с ее теплым климатом.

Бунгало — это небольшой квадратный одноэтажный дом с крыльцом. Единственный этаж приподнятый, с парадными ступенями, ведущими на крыльцо. Часто в скатную крышу мансарды встраивают единственное слуховое окно. Дома такого типа начали строить в США в начале двадцатого века. Бунгало сегодня можно найти по всей территории США. В наши дни бунгало не так распространены из-за современной склонности к более крупным домам. Более того, благодаря автоматизированному проектированию отпадает необходимость в простых конструкциях для снижения затрат.

Пример дома в стиле бунгало

Ranch-Style

Дом в стиле ранчо (он же владелец ранчо) также является одноэтажным домом. Однако владелец ранчо имеет более крупную площадь прямоугольной формы, чем бунгало. Дом на ранчо является производным от испанского стиля дома в стиле гасиенды. Популярность владельцев ранчо возросла в 1950-х годах, когда огромные участки земли превратились в пригороды с участками большего размера, чем типичные городские участки. В этом типе дома много открытых открытых пространств, поскольку для них требуются участки большего размера, чем обычно.Прочтите сравнение нашего ранчо и двухэтажных домов здесь.

Пример дома в стиле ранчо

Коттедж

Термин «коттедж» происходит от дома, обычно построенного в Англии. Хотя на современном языке это относится к небольшому загородному дому, исторически коттедж представлял собой небольшой дом с высокой соломенной крышей, толстыми стенами и единственной внутренней комнатой.

Как это ни странно и по иронии судьбы, некоторые богатые люди называют свою недвижимость для отдыха «коттеджем». Использование этого термина преуменьшает то, что действительно является роскошным домом для отдыха.Например, иногда впечатляющие особняки в Ньюпорте, штат Род-Айленд, построенные баронами-разбойниками, называют «коттеджами», хотя они никоим образом не похожи на традиционный английский коттедж.

Поскольку термин «коттедж» имеет несколько значений, мы включили три разных фото-примера коттеджей:

Исторический английский коттедж

Исторический английский коттедж

Небольшой коттедж

Необычный небольшой коттедж на берегу озера

Гранд Ньюпорт, Род-Айленд коттедж

Гранд Ньюпорт, Роскошный коттедж Род-Айленд

Коттедж

Нет единого мнения относительно различий между каютой и коттеджем.Хотя коттедж ассоциируется с простой, деревенской и минималистской эстетикой, коттедж в современном использовании этого слова часто относится к более высококлассному жилью для отдыха, хотя и не исторически.

Каюты обычно менее отделаны, чем коттеджи. Коттеджи окрашены и украшены, что придает им законченный вид. Кроме того, домики почти всегда сельские, тогда как коттедж может быть расположен в сельской или городской местности. Некоторые государства утверждают, что хижина, по крайней мере традиционно, представляет собой бревенчатую конструкцию.

Деревянный домик в лесу

Шале

Слово «шале» уходит своими корнями в строения, в которых в Швейцарии традиционно содержались овцеводческие хозяйства.Сегодня шале — это загородный дом, обычно расположенный в горных районах. Теперь, когда катание на лыжах стало всемирно популярным видом спорта, шале часто называют домом для отпуска с доступом к лыжным склонам.

Однако шале, технически говоря, имеет определенные дизайнерские особенности. К ним относятся крутая крыша и длинные свесы, предназначенные для работы с горами снега.

Швейцарское шале

Многосемейное

Многосемейный дом — это дом, состоящий из двух или более единиц жилья. Это общий термин для отдельного дома с люксом для свекрови или многоквартирного дома, таунхауса, кондоминиума и т. Д.

Многосемейный дом

Люкс для свекрови (он же подвальный)

В большинстве новых домов есть свиты для свекрови, а во многих старых домах они были добавлены. Это связано с тем, что 15-летний пузырь на рынке недвижимости увеличил цены на недвижимость настолько резко, что многим домовладельцам приходится сдавать часть своего дома в аренду другим, чтобы позволить себе оплату жилья.

Люкс для свекрови — это отдельный блок, построенный внутри дома на одну семью. Часто находится в подвале, но не всегда. Люкс свекрови является частью односемейной структуры, а не полностью отдельной структурой.Отдельная структура, доступная для аренды и / или гостей, будет подпадать под другую терминологию, например, каретный дом или переулок.

Цокольный этаж

Барндоминиум

Барндоминиум — это сарай, который частично или полностью переоборудован в жилое пространство. Посмотрите на красивый, который мы показываем выше! Чип и Джоанна Гейнс построили один (что сделало этот термин известным, несмотря на то, что они делались уже много лет).

Прочтите наш «что такое барндоминиум?» руководство здесь.

Вагонный дом

Вагонный и каретный дворы одинаковые. Исторически сложилось так, что это постройки на территории, которые были построены для размещения конных экипажей. С тех пор многие из них были преобразованы в отдельные жилые единицы, которые сдаются в аренду или зарезервированы для гостей.

В то время как люди больше не нуждаются в таких сооружениях для размещения экипажей, многие новые постройки включают такие сооружения на территории. Каретные домики позволяют владельцам получать дополнительный доход или могут использоваться как гостевые дома.Термин вагон или каретный двор до сих пор широко используется, даже если здание никогда не использовалось в качестве такого сооружения.

Каретный дом

Крошечный дом

Крошечный дом — это исключительно маленький дом, который может быть стационарным или мобильным. Площадь этих домов варьируется от 100 до 400 кв. Футов . Крошечные дома невероятно эффективны как по дизайну, так и по планировке. Их популярность растет по мере того, как люди сокращают размеры и / или стремятся жить без ипотечных кредитов. Крошечные дома стоят от 10 000 до 100 000 долларов в зависимости от того, построили ли вы их сами, построены ли они для вас и из каких материалов они были построены.

Крошечный домашний экстерьер Крошечный домашний интерьер

Посмотрите нашу потрясающую коллекцию крошечных домов здесь.

Передвижной дом

Мобильный дом — это мобильная конструкция, которую можно буксировать, но она не предназначена для частой буксировки, как автомобиль для отдыха. Мобильные дома строятся на заводах, буксируются на участок и остаются на месте. Эти дома недорогие. Парки мобильных домов существуют там, где мобильный дом принадлежит человеку или семье, но они сдают в аренду участок или площадку, где он стоит. В других случаях люди живут в передвижных домах на своей собственности.

Мобильный дом

Промышленные дома также построены за пределами участка и построены на стальном каркасе с колесами. Они представляют собой более современную версию передвижного дома. Вот пример ниже:

Промышленный дом

Интересно: Об истории создания дома на колесах читайте здесь.

Особняк

Особняк — это большой, внушительный дом (прочтите наш подробный анализ того, что такое особняк). Интересно, что не существует юридического определения того, насколько большим должен быть дом, чтобы его можно было назвать особняком.Более того, нет единого мнения и в сфере недвижимости.

В 1950 году средний размер дома составлял чуть менее 1000 кв. Футов. Сегодня средний размер дома составляет 2500 кв. Футов. Это на 250% больше для среднего дома за семьдесят лет, поскольку средний размер дома сейчас составляет 250 кв. На% больше, чем средний дом 1950-х годов, размер, необходимый для того, чтобы дом был особняком, должен быть пропорциональным.

Особняк не высечен из камня; вместо этого это термин, позволяющий отличить дом от обычного дома — чего-то огромного и роскошного.Посмотрите здесь мега особняки (20 000 кв. Футов и более).

Исторический особняк

Особняк Милл-Нек в Нью-Йорке

Современный особняк

Современный особняк

McMansion

McMansion — уничижительный термин для обозначения плохо спроектированного большого нового дома. Обычно такие дома строятся в больших пригородах одним застройщиком. Отдельные дома представляют собой смесь архитектурных стилей и элементов, которые не служат никакой цели и в конечном итоге выглядят глупо или излишне.McMansion — это не техническое название и не официальный тип дома, но это определенно стало общепринятым термином в нашем языке.

Лучший веб-сайт, освещающий и объясняющий МакМансион, — это McMansion Hell. Сайт не только забавный, но и достаточно информативный. Вы узнаете много нового об архитектуре, высмеивая McMansions.

Пример McMansion

Юрта

Юрта — это основное жилое строение, используемое монголами в Монголии. Монголы — кочевой народ. Поскольку юрты легко упаковываются и перемещаются, это идеальный дом для кочевых народов.Юрты различаются по размеру от примерно 12 футов в диаметре (115 квадратных футов) до 30+ футов в диаметре (706 квадратных футов и более). Их строительство относительно недорогое.

Юрта представляет собой круглое сооружение со стеной и крышей из водонепроницаемой ткани. В то время как традиционные юрты довольно просты, доступны также юрты, построенные по индивидуальному заказу со всеми удобствами обычного дома. В то время как некоторые в Северной Америке живут в юртах круглый год, другие люди держат их как дома для отдыха.

Юрта

Плавучий дом на воде (он же плавучий дом или плавучий дом, но есть различия)

Сиэтл, Портленд, Ванкувер и Сан-Франциско являются домами для различных плавучих домов.Важно отметить, что между пятью типами плавучих домов есть важные различия.

Эти типы домов построены не так, как их наземные аналоги, имеют различное расположение причала и строго регулируются в городах, где они расположены. Если вас интересует такой дом, рекомендуется нанять агента по недвижимости, который имеет большой опыт покупки и продажи таких домов.

Плавучие дома в Ванкувере, Британская Колумбия

Дом на дереве

Очень немногие люди предпочитают жить в домах на деревьях, но дома на деревьях существуют.Это дома, построенные на деревьях; некоторые довольно большие. Как правило, их не прибивают к деревьям, на которых они расположены; их сваи и конструкция построены вокруг дерева, чтобы возвышать дом. Очевидно, что домики на деревьях выглядят как забавные домики для жизни, и они определенно разные.

Посмотрите нашу коллекцию детских домиков на дереве здесь.

Дом на дереве семейный дом

Замок

Один из наиболее нетипичных типов домов, замок — дом мечты многих людей. Есть много разных типов замков.Замки строились с раннего средневековья до девятнадцатого века. Их основная цель заключалась в том, чтобы как дома, так и защищать своих жителей. За многие сотни лет постройки замков их дизайн сильно изменился.

Посмотреть все галереи и статьи о замках можно здесь.

Замок Лоутер, Англия

Дворец

В то время как термин дворец часто используется вместо замка, дворец отличается от замка тем, что его основная функция — это только резиденция; они не были созданы для защиты.Вместо этого дворцы представляли собой роскошные постройки, в которых размещались члены королевской семьи и знать, а также часто размещались правительственные учреждения.

Посмотреть другие дворцы можно здесь.

Дворец Альгамбра, Испания

Замок

Замок — это французский термин, который используется для описания своего рода частного дворца. Замки — это роскошные особняки, которые не служат государственным целям. Это сугубо частные особняки, которые к тому же очень величественны.

Подробнее Замки можно посмотреть здесь.

Замок Шенонсо во Франции

Вилла

Вилла — это итальянская версия замка.

Вилла Ханбери, Италия

Поместье

Усадьба — английская версия замка.

Усадьба в Англии

Форт

Форт — это военное сооружение, построенное для защиты и размещения военнослужащих и их семей.

Fort Clatsup, Astoria, Oregon

Подземный дом

Хотя термин «бункер» относится к некоторой форме бомбоубежища или защитного убежища, некоторые люди действительно живут в подземных домах.

Подземный дом

Пещера

Исторически люди жили в пещерах.Этот выбор был очевиден, учитывая, что пещеры в значительной степени сдаются под ключ, грубо говоря. Пещеры были созданы для того, чтобы люди и другие животные жили в них по своей природе. Тем не менее, хотя многие пещерные дома были грубыми, в некоторых культурах были созданы города, состоящие из огромного количества красивых пещерных домов.

Интерьер пещерного дома Экстерьер пещерного дома в Испании

Посмотрите на этот пример дома, встроенного в пещеру.

Контейнерный дом

Недавним достижением в жилищном строительстве и дизайне стало использование существующих контейнеров в качестве основной конструкции дома.В маленьких домах используется один контейнер, в то время как в больших домах используется несколько контейнеров. Как вы можете видеть ниже, контейнеры можно настроить по-разному. Существуют компании, специализирующиеся на проектировании и создании контейнерных домов.

См. Рекомендуемые дома из морских контейнеров здесь.

Купольные / круглые дома

Геодезические купольные дома и круглые дома, хотя и не очень популярны, являются еще одним уникальным типом домов. Фактически, круглые конструкции использовались в некоторых культурах на протяжении тысячелетий — например, типи, юрты, хижины, крепостные башни и т. Д.

Щелкните здесь, чтобы увидеть коллекцию купольных и круглых домов.

Метод строительства

Еще одним типом классификации домов является способ строительства. В наши дни у покупателей есть несколько вариантов постройки домов.

Дом, построенный на месте: Дом, построенный на месте. Большинство домов построено именно так.

Сборный дом: Сборный дом — это общий термин, обозначающий дом, построенный на заводе. Этот тип дома обычно прибывает в части, которые были отправлены для сборки на месте.Некоторые прибывают с полностью законченными внутренними и / или внешними частями, в то время как другие требуют отделочных работ на месте.

Модульный дом: Модульный дом — это тип сборного дома, который строится на заводе. Дом состоит из серии модулей, или стручков, которые скрепляются вместе и образуют весь дом на месте.

Промышленный дом: Промышленный дом — это еще один дом, построенный за пределами предприятия на стальном каркасе. Эти дома целиком или по частям доставляются на объект.Промышленные дома похожи на мобильные дома, но больше похожи на постоянный дом, чем на традиционный мобильный дом.

Панельный дом: Это панельный дом. Панели изготавливаются на месте и собираются на месте.

Часто задаваемые вопросы

Ниже приведены ответы на часто задаваемые вопросы о различных типах домов.

Насколько велик средний дом в США?

Согласно статистическим данным, собранным в течение первого квартала 2019 года с помощью анализа NAHB, а также по данным ежеквартального исследования начала и завершения переписи по назначению и дизайну, средний дом на одну семью увеличился примерно до 2584 квадратных футов.Средний размер дома постоянно меняется. Например, в 1983 году средний дом в США составлял 1725 квадратных футов, а в 2003 году — 2330 квадратных футов.

Какие бывают типы домов?

То, что определяет дом, действительно отличается от того, что люди традиционно считали домом. Однако есть два способа определения категорий домов. Некоторые определяют их по разным архитектурным стилям, в то время как другие определяют их по разным типам конструкций жилых зданий.Архитектурный стиль относится к эстетическому стилю дома, а типы конструкций жилых зданий включают в себя, был ли дом построен на одну семью, таунхаус и т. Д.

Для сравнения к типам домов по структуре относятся:

  • Особняк на одну семью
  • Квартира
  • Бунгало
  • Кабина
  • Вагонный дом
  • Замок
  • Пещерный дом
  • Шале
  • Замок
  • Кондоминиум
  • Контейнерный дом
  • Совместная игра
  • Коттедж
  • Купольные дома
  • Форт
  • Люкс для свекрови (также называемый подвальным помещением)
  • Особняк
  • Усадьба
  • McMansion
  • Передвижной дом
  • Многосемейный
  • Дворец
  • Крошечный дом
  • Дом в городе
  • TreeHouse
  • Ранчо
  • Подземный дом
  • Вилла
  • Юрта
  • Плавучие водные дома (плавучие дома и т. Д.)

Можно ли перемещать дома?

Дома можно переместить, но обычно это непростая или недорогая задача.Чтобы переместить дом, нужно поднять конструкцию с фундамента, чтобы переместить ее, иногда на много миль, прежде чем ставить дом в другом месте. В крайних случаях, когда дом находится под угрозой затопления или другого надвигающегося стихийного бедствия, в результате строительства автомагистралей или торговых центров, или просто потому, что он больше не нужен на земле, дома могут быть перемещены из одного места в другое.

Могут ли дома утонуть?

Если дом построен на плохой почве или в таком месте, где большое количество воды может ослабить фундамент, дома действительно могут утонуть.У домовладельцев нет никакого способа контролировать почву под своим домом, но они могут максимально отводить воду от фундамента, чтобы этого не произошло.

Можно ли профинансировать дома? Если да, то как?

Если у вас нет денег на покупку дома, вы можете оплатить их за счет ипотеки. Ипотека — это обеспеченные ссуды, которые обрабатываются между покупателем дома и финансовым учреждением (обычно банком или кредитным союзом), которое ссужает деньги для покупки дома покупателю.Как только диапазон цен определен, нужно подавать заявление на ипотеку. Тем не менее, лучше всего иметь кредитный рейтинг более 600, прежде чем пытаться подать заявку на ипотеку, и брать взаймы только то, что необходимо, чтобы не выплачивать больше, чем это возможно.

Из каких материалов построены дома?

Дома могут быть построены из списка материалов. Некоторые из наиболее распространенных — дерево, кирпич, бетон, цемент и строительный раствор, а также глина. Многие дома теперь также построены со стальными каркасами, усиленными болтами и заклепками.

Может ли молния поразить дома?

В дома может ударить молния, при этом сильно ударит крыша, иногда через любые электрические устройства и даже по металлическим трубам внутри дома проходит электрический заряд. Молния привлекает все металлическое, электрическое и иногда даже оконные рамы и водостоки. Жильцы дома могут пострадать от удара молнии, если они соприкасаются с электрическими устройствами или водопроводом.

Могут ли дома потерять стоимость?

Стоимость дома может ухудшиться по нескольким причинам.Это включает в себя физический ущерб и / или небрежность, район, в котором стоит дом, риск, на который домовладелец может пойти при покупке этого дома, и экономический климат.

Могут ли дома выдержать землетрясение?

Поскольку каждый дом уникален, устойчивость к землетрясениям зависит от времени, в которое дом был построен, материалов, из которых он сделан, и конструкции дома. Большинство домов, построенных после 1958 года, более безопасны, чем старые дома, из-за усиленного анкерного крепления и болтов, но это не жесткое правило.С наибольшей вероятностью выдержат землетрясение дома с бетонным фундаментом. Однако в старых домах без бетонного фундамента под дом могут быть установлены распорки, такие как новые балки и болты, чтобы лучше закрепить его на земле.

Кто занимается оценкой домов?

Дома оцениваются лицензированными высококвалифицированными специалистами, которые знают, на что обращать внимание в процессе оценки. Многие оценщики проходят обучение и годами работают. Их постоянно знакомят с постоянно меняющимся рынком жилья.Работа оценщика состоит в том, чтобы справедливо и объективно определить стоимость дома без какой-либо предвзятости в отношении того, где оно находится. Оценщики должны доказать, что все, что они обнаруживают в доме или за его пределами, может повлиять на его стоимость. Оценщики и процесс оценки находятся под строгим контролем.

Могут ли белки лазить по домам?

Белки обладают невероятной способностью карабкаться практически на все, в том числе и дома.Они могут взбираться на дымоходы и стены с головой и мотивированы на это, потому что им очень нравится жить в стенах, потолках и чердаках.

Могут ли еноты лазить по домам?

Как и белки, еноты — прекрасные альпинисты, и не так уж много мест, куда бы они не попытались пойти в поисках еды или укрытия. При этом еноты могут с легкостью взбираться по углам дома и эффективно использовать любые желоба и водосточные трубы, которые они могут найти. При этом еноты способны нанести большой урон, поэтому лучше о них знать.

Могут ли опоссумы лазить по домам?

Опоссумы могут неплохо лазить и забираться на дом, и даже если они не могут взобраться на структуру, они могут залезть на дерево, чтобы забраться на нее и войти в нее, если они найдут отверстие, достаточно большое, чтобы пройти.

Могут ли торнадо поднимать дома?

Дома из кирпича и бетона более устойчивы к опасным ветрам торнадо. Однако торнадо определенных категорий, безусловно, способны поднять любой дом с его фундамента и отправить его по спирали, иногда на много миль.Особенно подвержены этому передвижные дома, поскольку зачастую передвижные дома не имеют постоянного фундамента. Даже если торнадо не поднимет дом, он может нанести ему большой ущерб и даже, возможно, сровнять дом с землей.

Pinterest Версия

Если вы хотите закрепить что-то с этой страницы, мы приветствуем вас. Если вы хотите закрепить наш популярный коллаж с разными типами домов по структуре, посмотрите полный рисунок ниже.

Розыгрыш домашней стратосферы…

Enter to Win Маленькая бытовая техника

Лучшие мелкие бытовые приборы включают блендер Vitamix, быстрорастворимый горшок, соковыжималку, кухонный комбайн, миксер и кофеварку Keurig.

Бесплатные раскраски и книги для детей

Бесплатно скачать и распечатать.

Скачайте тысячи пользовательских раскраски и пазлов для своих детей.

Это индийский дом, по словам одного архитектора

Мы с ДЖЕЙНОМ встретились за несколько часов до нашего визита в Алибаг на пристани в Мумбаи, недалеко от знаменитого отеля Taj и ворот Индии, арки, построенной британцами в 1924 году. в честь прибытия короля Георга V и королевы Марии 13 годами ранее.Армада маленьких рыбацких лодок и громадных грузовых судов с красными и ржавыми днищами лежала, словно ошеломленные, на плоской маслянистой поверхности гавани Мумбаи. Алибаг, расположенный на материковой части Индии с видом на остров Мумбаи, находится в нескольких минутах езды на лодке от южной оконечности мегаполиса. За последние 15 лет его наводнили однодневные туристы, туристы и, конечно же, 1 процент — промышленники, светские люди и звезды Болливуда. Джайн знал эту местность задолго до того, как у нее возникли какие-либо из этих ассоциаций. После смерти родителей он провел десять лет на Западе, сначала изучая архитектуру в Вашингтонском университете в Санкт-Петербурге.Луи, тогда живший в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке и Лондоне. Находясь в Соединенных Штатах, он влюбился в художников-лэнд-художников, таких как Роберт Смитсон, Майкл Хейзер и Мэри Мисс, и в минималистов, таких как Дональд Джадд. Их работа напомнила джайну буддийские пещеры, высеченные в скале. «Приступить к их работе, — сказал Джайн, имея в виду художников земли, — было то же самое на собственном опыте, что и посещение знаменитых пещер в Аджанте и Эллоре. Они задерживаются ».

После того, как Джайн вернулся из-за границы в 1995 году, он провел несколько месяцев в Алибаге до джентрификации, в изоляции, когда жестокий, но оживляющий сезон дождей обрушился на западное побережье Индии.Именно здесь он познакомился с индийскими деревьями, развил удивительную простоту и тишину, которые характеризуют его работу, и, что наиболее важно, вырвался из ограничений, связанных с тем, чтобы быть архитектором с западным образованием, и нашел способ поговорить с живыми традициями ремесленничества в Индии. плотников и каменщиков, художников и мастеров. Описывая дни без электричества и ядовитых змей, выходящих из своих нор, Джайн сказал, что Алибаг дал ему «представление о том, что значит быть аграрником в Индии.

Джайн столкнулся с проблемой, которая преследует каждый аспект творческой жизни Индии: что делать с прошлым. Индия создала письменность, живопись, музыку и архитектуру на протяжении более 40 веков, и тем не менее, когда каждая из этих форм искусства встретила свое современное воплощение в британском правлении, встреча прошлого и настоящего, традиционного и современного, была не просто бесплодной — она был едким.

Джайн видел проблему традиции и современности следующим образом: «Архитектура — это западная идея, — сказал он. — У нас не было архитектурной школы до 1900-х годов.Тем не менее, в Индии существует систематизированная традиция строительства, которая уходит корнями, по крайней мере, в Аджанту и Эллору. За три года до того, как Национальный институт дизайна (NID) был впервые основан в 1961 году в гуджаратском городе Ахмедабад, Чарльз и Рэй Имс написали для этого учреждения манифест, в котором заявили, что он должен серьезно относиться к «качеству и ценностям». традиционного общества ». Но этого не произошло. Вместо этого, как и в большинстве случаев на старом не-Западе, прошлое и настоящее неудобно сидели рядом друг с другом, никогда не приводя к захватывающему гибриду.Это означало, что по мере того, как традиция окаменела, индийская современность оставалась всего лишь верхним слоем земли, не способной питать себя через контакт с индийским прошлым и не способной выйти за рамки производных отношений с Западом. «Почему [вопрос традиции и современности] не был частью диалога или беседы?» — спросил Джайн, неохотно спрашивая архитекторов, которые работали до него, таких как Чарльз Корреа и обладатель Притцкеровской премии Балкришна Доши. «Не ставить под сомнение современность сегодня, — добавил он, — было бы глупостью.

Когда мы вошли в лодку, я увидел Джайна на фоне всего неоготического британского Бомбея с его красными черепичными крышами и затененными аркадами и портиками. Это был Бомбей Редьярда Киплинга со шпилями, куполами и трилистными арками, то чернеющими в морском воздухе, то веточками пипуля, прорастающими сквозь антаблементы. Британский город превратился в пейзаж после обретения независимости из синего стекла и стали, четырехугольных башен и бунгало с окнами с железными решетками. Между всем этим, вездесущим, как сверкающее море и рощи пальм, был зажат город трущоб и лачуг, уже скрюченный под синими брезентами в ожидании дождя.Что Джайн, который так сильно верит в примирение со своим окружением, подумал о британском городе прямо за ним? «Это просто фон», — сказал Джайн, добавив о самих Вратах: «Это ужасно пропорциональное здание. Они должны это снять. Это откроет город к морю ». Он сказал это без тени улыбки, когда наша маленькая лодка наметила пенистую тропу через гавань.

Внутри культовых домов — онлайн-тур по зданию Исокон и пентхаусу!

Эксклюзивные записи наших прямых трансляций в нашем интернет-магазине

Чтобы поддержать боевой дух во время пандемии COVID и воссоздать азарт путешествий, Iconic Houses в этом году запустили новую программу.Вместе мы каждый месяц посещаем дом для членов Iconic Houses в рамках уникальной серии прямых трансляций экскурсий по дому, проводимых владельцем, директором или куратором дома. Эти эксклюзивные туры под руководством экспертов созданы для наших спонсоров высшего уровня. Еще не донор? Подумайте о том, чтобы стать одним из них, и прокрутите вниз, чтобы узнать, как это работает!

Записи этих специальных туров, транслируемых в прямом эфире, также доступны на специальной веб-странице только для членов и спонсоров. За небольшую плату все остальные смогут посмотреть записи туров через наш ВЕБ-МАГАЗИН.

Экскурсии — это способ для тех, кто управляет особыми домами и скрытыми жемчужинами, составляющими нашу глобальную сеть, оставаться в контакте с нашим сообществом, которое состоит из владельцев современных домов наследия, ведущих архитекторов и историков архитектуры, интеллектуально любопытных высокопоставленных лиц. жертвователи и культурно заинтересованные лица, увлеченные дизайном и архитектурой.

Директора самых выдающихся театров мира приглашают вас стать их специальным гостем в личном закулисном туре с прямой трансляцией.Пойдемте с нами, пока они открывают запертые двери, обнаруживают, что находится за скрытыми панелями, и проливают свет на знаменитые темные углы! У гостей будет возможность присоединиться к тому, что обещает стать живым сеансом вопросов и ответов по завершении экскурсий. Вы можете задать нам вопросы заранее или сообщить нам, если вы хотите увидеть что-то конкретное. Мы сделаем все возможное, чтобы удовлетворить все запросы в разумных пределах.

До сих пор мы посетили водопад Фоллингуотер, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, с его директором Джастином Гюнтером и Студию Аалто (возможный будущий объект Всемирного наследия ЮНЕСКО) с Томми Линдом, директором Фонда Алвара Аалто.Подтвержденные посещения других домов, внесенных в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, включают собственный дом и студию Виктора Орты в Брюсселе и Дом Мила в Барселоне, построенный Гауди. Плюс еще много домов со всего мира.

Щелкните изображение, чтобы посмотреть тизер Fallingwater и найти все тизеры в нашем ВЕБ-МАГАЗИНЕ.

Только члены и доноры
Эта инициатива объединяет наш профессиональный интерес и желание путешествовать и открывать для себя необычные дома в это культурно скудное время.Всегда сопровождаемый вопросами и ответами и завершающийся счастливым часом и фирменными коктейлями, связанными с архитектором, клиентами или местными традициями: можете ли вы придумать лучший способ электронной встречи со своими коллегами? Экскурсии обычно проходят в четверг. Приглашены 150 членов нашего дома-музея, члены кружка лидеров, спонсоры-спонсоры и корпоративные покровители, члены совета фонда, члены международного консультативного совета и партнеры по проекту.

Ваш знаковый счастливый час
Мы — глобальное сообщество, но для наших европейских друзей, которые присоединяются к туру, живут во время счастливого часа или вечером, пока наши друзья в Южной Калифорнии пьют свой первый кофе, мы всегда будем предлагать вдохновение в виде рецепта фирменного коктейля, местного напитка или любимого напитка архитектора или клиентов, чтобы вы могли посетить экскурсию стильно.А если вы не можете быть там прямо сейчас, вы можете создать свой собственный счастливый час, просматривая запись в любое удобное для вас время.

Фирменные коктейли в Fallingwater и Gamble House.

Ваш маршрут онлайн-путешествия, 2021– Сохраните эти четверги

905 905 Aalto 905 905 905 905 905 Casa Mila Pedrera, La Pedrera Май 1 905 905
28 января Liljestrand House
28 февраля Leadership Circle Event * Lovell Health House
11 марта March 10 Fallingwater Studio
8 апреля Maison Louis Carré
22 апреля The Gamble House
6 мая Museum Jachthuis Sint Hubertus
3 июня Музей Орта
17 июня Haus am Horn 905
29 9 июля 0513 Casa Orgánica
август Летние каникулы: Наконец-то пора посмотреть записи туров, которые вы пропустили.Посетите наш ВЕБ-МАГАЗИН!
сентябрь Пять конференц-модулей Пионеры голландского современного дома.
18 ноября Здание и пентхаус Isokon
16 декабря Саннилендс
TBD Лидерство Farnsadership House — это личный визит, который организуется раз в год для нашей преданной группы поддержки членов, современного частного дома, который никогда не будет открыт для публики.Присутствует архитектор и проводит личную экскурсию по дому. Во время пандемии это личное мероприятие заменяется двумя онлайн-посещениями необычных частных домов.

Как я могу присоединиться?
Вы заинтересованы в участии в этой новой программе? Подумайте о том, чтобы стать донором. По этой ссылке вы найдете всю информацию для регистрации в качестве спонсора-спонсора или корпоративного патрона-члена (от 500 евро). Это минимальный уровень поддержки, чтобы вас пригласили на домашние туры в прямом эфире.При пожертвовании в размере 500 евро стоимость тура составляет всего 25 евро.
Для получения дополнительной информации о том, как стать членом Leadership Circle и узнать о дополнительных привилегиях (пожертвования в размере 1000 евро и выше), обратитесь к Наташе Драббе, исполнительному директору и основателю сети Iconic Houses Network по адресу [email protected]

Доноры из США могут поддержать нашу деятельность эффективным с точки зрения налогообложения способом, сделав пожертвование Американским друзьям знаковых домов в Фонд короля Бодуэна США (KBFUS).Поскольку KBFUS является общественной благотворительной организацией 501c3, доноры могут потребовать максимальные налоговые льготы, разрешенные законодательством США.
Доноры в Нидерландах также могут поддержать нашу деятельность эффективным с точки зрения налогообложения способом. Фонд Iconic Houses зарегистрирован как Общественная благотворительная организация (ANBI) в налоговой и таможенной администрации Нидерландов.

Спасибо, Кристин Стоун!
Кристин Стоун — наш партнер по программе Inside Iconic Houses. Кристин является владельцем компании Pasadena Tour Company и консультантом, специализирующимся на создании туров и обслуживании посетителей.Один из ее последних проектов заключался в разработке экскурсионных программ для посетителей The Shed в Нью-Йорке (Diller Scofidio + Renfro), включая оригинальную индивидуальную концепцию, сценарий, обучение персонала и программу последующего аудита, обучения и пересмотра.

Размещено 9 июня 2021 г.

10 советов по строительству дома в жарком климате

Включение нескольких простых приемов в ваши планы во время строительства может значительно сэкономить на расходах на электроэнергию. Вот как это исправить.

30 янв.2019 г. 6:00 amcool-for-less-nov-16

Настало лето, и вместе с долгими ленивыми днями на пляже у нас есть большие счета за электроэнергию, которых стоит ждать.В конце концов, три из четырех австралийских домохозяйств используют какие-то кондиционеры, чтобы справиться с жарой — и расплачиваются за эту привилегию.

Но если вы правильно спроектируете свой дом, вы можете уменьшить потребность в искусственном охлаждении, говорит архитектор Эндрю Бенн из Benn + Penna Architecture. «Над этим нужно подумать немного больше, — говорит он, — но вы можете значительно снизить температуру в своем доме с помощью хорошего дизайна». Однако, если ваш дом находится в более теплом климате, система охлаждения стоит вложений, и есть меры, которые вы можете предпринять, чтобы минимизировать эксплуатационные расходы. Архитектура: Архитектура Бенна + Пенна | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Prue Ruscoe . При ремонте или строительстве, если вы можете учесть аспект — то, как солнечные лучи падают на ваш дом — это может быть огромным фактором в поддержании прохлады в вашем доме, — говорит Эндрю. «Вы хотите точно знать, какие углы наклона солнца в какое время года», — говорит он.

«Северное солнце в середине лета находится прямо над головой, и его легче избежать. Западное солнце требует гораздо большего внимания, поскольку оно входит под более низким углом и действительно проникает сквозь стеклянную линию в середине дня, когда температура достигает своего пика. .Это может быть убийственно с точки зрения нагрева дома ».

Что касается охлаждения, жалюзи и тому подобное не собираются отмечать все критерии.« Внутренние жалюзи не очень эффективны, так как солнце уже прошло стекло, — говорит Эндрю. — К этому моменту тепло уже вошло. То же самое и со шторами — солнце попадает в жалюзи или занавеску, нагревается, а затем нагревается остальная часть комнаты ».

Он предлагает выбрать внешние решения. , например, навесы, ставни и жалюзи ». Если на них попадает солнце, они нагреваются, но тепло не передается внутрь.А поскольку они регулируются, вы можете воспользоваться солнечным теплом в середине зимы ». Фотография: Крис Варнес / bauersyndication.com.au

Это 40 градусов, вы застряли на диване и убьете для прохладного бриза… да, мы все там были. Эндрю объясняет два вида воздушного потока, которые можно использовать в вашем доме: горизонтальную поперечную вентиляцию и вертикальный воздушный поток, также известный как «эффект стека».

горизонтальная или поперечная вентиляция

«Если вы открываете окно на одной стороне здания, вам необходимо иметь примерно такой же размер окна, как на другой стороне здания.Таким образом, воздух всасывается и выходит и оказывает охлаждающее действие, поскольку вызывает испарение на вашем теле. Большое окно с одной стороны и маленькое с другой тоже не подойдут: вентиляция работает на основе меньшего проема ».

Как это создать : Когда вы ремонтируете или строите, спланируйте расположение окон и размеры должны быть тщательно продуманы, чтобы вы могли создать путь для прохождения воздуха.

«Это когда горячий воздух поднимается вверх через здание и выходит через крышу, всасывая более холодный воздух из нижней части дома», — говорит Эндрю.«Этот воздух часто проходит через половицы и черновой пол в пространство, которое вы хотите охладить. Это своего рода циклическое движение — горячий воздух поднимается вверх, а холодный втягивается, чтобы заменить его».

Как его создать : разместите окна высокого уровня под линией потолка или создайте внутренние атриумы или пустоты, превышающие общую высоту помещения.

Фотография: Chris Warnes / bauersyndication.com.au

Ограничено схемой проектирования? Есть варианты, которые вы можете включить в постройку или модернизировать, когда ремонт будет завершен.

«Вентиляторы могут быть фантастическими — их эксплуатационные расходы ниже, чем у кондиционеров», — говорит Эндрю. Однако потолочные вентиляторы на самом деле не охлаждают воздух — они перемещают воздух.

Кондиционер с обратным циклом

Если вам нужно дополнительное охлаждение, это может быть достигнуто эффективно, — говорит менеджер по продажам Toshiba Air Conditioning Джон Дуайер. «Наш кондиционер с обратным циклом имеет обогрев и охлаждение в одном корпусе и использует инверторную технологию, поэтому компрессор или двигатель наружного блока ускоряется и замедляется, чтобы обеспечить нужную мощность», — говорит он.«Вот где продукт имеет большое преимущество с точки зрения энергоэффективности».

Рассмотрите и кондиционирование воздуха, и вентиляторы — блок будет обеспечивать поток холодного воздуха, и как только температура окружающей среды снизится, выключите блок и включите вентиляторы.

Если у вас газовое отопление в канале, вы можете приобрести дополнительное охлаждение или испарительное охлаждение.

«Здесь вода проходит по трубам в конструкции здания, особенно по бетонной плите», — говорит Эндрю.Он эффективен для отопления и охлаждения, но его необходимо встроить во время ремонта ».

Фотография: Maree Homer / bauersyndication.com.au

7 основных советов Эндрю по настройке коэффициента охлаждения

Take преимущество тепловой массы . «Строительство из тяжелых, толстых материалов, таких как бетонная плита, будет сохранять здание очень прохладным».

Изолируйте, изолируйте, изолируйте . «Удивительно, как много домов не имеют теплоизоляции крыши, а хорошая изоляция является ключом к охлаждению.”

Установить дефлекторы на крыше . «Whirlybirds — это классика, но на рынке есть много других вариантов. Чтобы остудить дом, вам просто нужно убедиться, что горячий воздух выходит наружу ».

Выберите более светлую крышу. Или раскрасьте — греки делали это веками! «Чем более светоотражающим будет материал, тем больше будет прохлады в вашем доме. Если вы живете в жарком климате, вы с ума сошли бы, выбрав темную поверхность для своей крыши ».

Планировка уличной комнаты .«Я часто продвигаю дизайн сада высокого уровня, включая затенение, кухонные принадлежности на открытом воздухе и встроенные сиденья. Если хорошо затенено, это может быть самое прохладное место на территории ».

Рассмотрим брусчатку над настилом . «Укладка брусчатки в прохладную землю поможет снизить температуру, а не на открытой деревянной террасе».

Переход к зелени . «Хорошо заштрихованная линия заземления снаружи может охладить внешнее пространство, что, в свою очередь, позволит сохранить прохладу внутри.Листопадные растения тоже могут быть эффективным солнцезащитным средством ».

Сопутствующие товары

Построение автопортрета: в домах архитекторов

, Джо Ллойд

Построение собственного дома — недостижимая мечта для большинства из нас. Даже среди архитекторов такое случается реже, чем вы думаете. Многие предпочитают жить в старых домах, потому что это помогает им отвлечься от повседневной работы. Некоторые слишком заняты, чтобы тратить свое свободное время на труд любви, в то время как других отталкивает стоимость земли.

The Economist сегодня

Отобранные истории, в вашем почтовом ящике

Ежедневный информационный бюллетень с лучшими достижениями нашей журналистики

Затем возникает психологическое давление, которое возникает при построении того, что, по сути, является автопортретом. Если дом пойдет не так, как надо, архитектор может испытать кризис доверия и в конечном итоге обидеться на свою собственную работу. Но свобода не работать над заданием клиента может также поднять архитектора на большие высоты, позволяя им экспериментировать с новыми идеями, не будучи привязанными к видению другого человека.

В своей книге «Дома архитекторов» (Thames & Hudson) Майкл Уэбб, архитектор, который в 1960-х годах был одним из основателей радикального коллектива Archigram, проводит для читателей экскурсию по 30 домам, которые архитекторы построили для себя за последнее десятилетие. Они варьируются от сельских усадеб до городских коттеджей, от сезонных отпусков до многолюдных семейных домов и дополняют перечень современных форм, стилей, материалов и строительных технологий. Удивительно наблюдать, как эти архитекторы применяют свою профессиональную философию в своей домашней жизни.

Ла-Вуаль, Кап-Ферра, Франция (Норман Фостер)

Когда Норман Фостер решил построить дом для отдыха на юге Франции, он обнаружил, что из-за правил строить что-либо довольно сложно. После десятилетий уродливой и разрушительной для окружающей среды чрезмерной застройки в регионе французское правительство фактически заморозило все здания и снос. В конце концов Фостер купил одно из немногих выставленных на продажу зданий, непривлекательную пятиэтажную башню 1950-х годов на крутом склоне, и начал полностью преобразовывать ее изнутри.

Он решил ориентировать свой дизайн на лучшую особенность дома: вид на Лазурный берег. «Это было крайним проявлением изобретательности, — говорит Фостер, — чтобы создать то, что мы сделали. Любой здравомыслящий человек, посмотревший на дом, сказал бы: «Вы абсолютно безумны!» »Названная в честь французского слова, обозначающего парус, Villa la Voille обнимает свой холм, выступая в сторону Средиземного моря, напротив которого расположены все комнаты. Снаружи он может выглядеть скромно, но интерьер имеет грандиозность, напоминающую крупномасштабные проекты Фостера, с четырехэтажным центральным жилым пространством 30 футов высотой, которое напоминает многоуровневые уровни корабля.

Изображение: Нил Янг, любезно предоставлено Foster and Partners

Дом поэмы под прямым углом, Вилчес, Чили (Смильян Радич)

Смильян Радич, чилийский архитектор, известен своими наклонными формами и использованием естественных материалы. Его собственный дом в дубовой роще недалеко от заповедника Атлос-де-Лиркай — не исключение. Вдохновленный литографией из публикации Ле Корбюзье «Поэма под прямым углом» (1947–53), это необычная структура с воронкообразными выступами, выступающими из крыши, сквозь которые виден кронштейн дерева.

Из-за удаленности здания нельзя было использовать крупную технику в строительстве, поэтому Радик поручил местным рабочим изготовить его вручную из бетона, придавая ему грубый, почти органичный вид. Окна выходят наружу, а во внутреннем дворе несколько дубов, формы которых внутри перекликаются с вращающейся деревянной скульптурой. «Мы хотели, — объясняет Радик, — убежище больше, чем дом, место для созерцания, а не наблюдения за пейзажем». Внутри деревянные стены и углубления делают дом укрытием от внешнего мира.

Изображение: Гонсало Пуга, любезно предоставлено Смиляном Радичем

Тауэр-хаус, округ Ольстер, штат Нью-Йорк (Питер и Томас Глюк)

В 1961 году Питер Глюк, архитектор из Нью-Йорка, купил здание начала XIX века. дом на краю гор Катскилл и сделал его своим загородным домом. С тех пор Глюк и его сын построили ряд построек на территории, в том числе гостевой дом и библиотеку.

Самым недавним дополнением является Tower House, Т-образный дом для посещения членов семьи.Он состоит из трех спален и трех душевых, расположенных в вертикальной башне, которая поддерживает горизонтальный блок для общего жилого пространства. «Было бы трудно, — говорит Томас Глюк, — продать клиенту идею разместить гостиную наверху подъемной лестницы». Зеленое стекло с обратной окраской позволяет дому сливаться с зеленой окружающей палитрой днем, в то время как ночью LED лампы на главной лестнице можно принять за светлячков.

Изображение: Paul Warchol Photography

Villa S, Берген, Норвегия (Тодд Сондерс)

Тодд Сондерс, архитектор, родившийся в Канаде и живущий в Норвегии, решил построить дом для своей растущей семьи. Мы нашли идеальное место: бывший парк в садовом пригороде Бергена, спроектированный в 1930-х годах архитектором-модернистом Лейфом Грунгом.С годами парк превратился в местную свалку. После покупки участка Сондерс обнаружил, что земля очень заболоченная. «Я взял трехметровую арматуру, — вспоминает он, — воткнул ее в землю, и она исчезла». Затем ему пришлось выкопать весь участок и заменить его камнем.

Этот длительный процесс дал ему время доработать дизайн в соответствии с желаниями и потребностями его семьи. Он остановился на плане, сосредоточенном вокруг приподнятого горизонтального блока, поддерживаемого двумя меньшими блоками на первом этаже.На возвышении находится большая часть жилого пространства (спальни, ванные комнаты, гостиная и столовая открытой планировки), что сводит к минимуму площадь здания и количество времени, затрачиваемого на бег вверх и вниз по лестнице. Под этим пространством есть крытые открытые площадки для отдыха на свежем воздухе во влажном климате Новегии, а также качели, свисающие со здания для детей Сондерса. Над главным блоком есть библиотека — единственное, что позволяли себе Сондерс и его жена, — и терраса на крыше.Вилла сделана из стального каркаса и облицована черненым деревом в соответствии с местным стилем и соседними деревьями.

Изображение: Бент Рене Синневог, любезно предоставлено Saunders Architects

Baan Naam, Венеция, Калифорния (Kulapat Yantrasast)

В Таиланде «baan naam» — это дом, построенный над водой, традиционно из светлого дерева и поднятый на сваях чтобы пережить сезон дождей. Кулапат Янтрасаст, тайский архитектор и основатель компании WHY Architecture, использовал этот прецедент, когда построил собственный дом на Венис-Бич над бассейном.

В двухэтажный дом можно попасть через широкие стеклянные двери, через которые открывается вид на город. Внутри строгая бело-серая палитра служит фоном для архитектурных моделей, произведений искусства и орнаментов. Для Янтрасаста, который часто проводит мероприятия и семинары дома, дом обеспечивает баланс между открытостью и конфиденциальностью. Он построен из бетона, что неудивительно, учитывая, что Янтрасаст работал на Тадао Андо, японского архитектора, помешанного на материалах. «Я понял, — говорит он, — что почти в каждом доме в Лос-Анджелесе есть хрупкий деревянный каркас.Мне нужна была поверхность, которая была бы неотъемлемой частью конструкции, а бетон был материалом, с которым я был наиболее знаком. Что-то серьезное и материальное ».

Изображение: Иван Баан, любезно предоставлено WHY Architecture

Architects ’Houses Майкла Уэбба (Thames & Hudson) уже выпущено

Взгляд изнутри на Custom Home Building

В любое воскресенье местные газеты пестрят объявлениями о продаже построенных на заказ домов. Это монументальная дань изобретательности американской строительной индустрии.Больше нет необходимости замедлять движение коммерческой деятельности с помощью старой утомительно неэффективной системы определения местонахождения семьи до постройки дома по индивидуальному заказу с учетом их индивидуальных потребностей и личного образа жизни. Но если вы не закажете очки по почте, вы, вероятно, дважды подумаете, прежде чем согласиться с этим разрушением основ индивидуальности.

Настоящий дом, построенный по индивидуальному заказу, — это событие, событие. Это расстраивает, пугает, раздражает, травмирует, требует больших затрат, утомительно, требует много времени — и приносит удовлетворение, окончательное самовыражение.

Вот пять домовладельцев, которые сначала не согласились бы на дом, а потом уже на людей. Архитектор, молодая семья, холостяк, молодая пара и менеджер по продажам. Делитесь своими победами и поражениями. Развивайте их идеи и извлекайте уроки из их опыта. Затем мы рассмотрим особенности «как» — где строить, как изложить свои идеи на бумаге, найти застройщика, финансирование, стили и другие практические аспекты.

Холостяк

Бертон Энквист приписывает дом своей мечты разгулу с вином в канун Рождества.«У меня была всего пара выходных, — говорит он, — на самом деле не хватило времени, чтобы пойти домой и навестить людей. Так что мой босс был настолько любезен, что пригласил меня к себе домой. После праздника я ехал домой и увидел красивую местность среди холмов и лесов с вывеской, рекламирующей продажу лотов.

«Я вышел, прошелся и просто не мог в это поверить. Здесь, прямо в центре города, я мог слышать пение птиц и шелест ветра по листве деревьев. Я вырос в деревне, но забыл, на что это было похоже.Все, что я когда-либо слышал в своей квартире, это громкие стереосистемы и визг покрышек. И мой вид состоял из нескольких соток асфальтовой стоянки. Поэтому я решил сделать свой ход. Я давно думал о строительстве дома, и это разожгло пожар, который в конце концов охватил меня ».

Многие люди спрашивают Бертона, почему он, холостяк, хочет жить в доме. «Я просто хотел чего-то получше, — говорит он, — что-то, что отражало бы годы, которые я провел в работе. Но мне не хотелось, чтобы пригороды были выстроены аккуратными рядами, где все проходят один и тот же ритуал стрижки газонов в субботу утром.Для меня дом, построенный по индивидуальному заказу, — это больше, чем просто выбор обоев. Я искал в Ричардсоне и северном Далласе, но это место меня зацепило ». Район Восточного Далласа, выбранный Бертоном, довольно мал по большинству стандартов, в нем всего несколько домов, все по цене 150 000 долларов.

Бертон нанял Марка Шектера, местного архитектора, для составления плана. «Пройдя по участку, я знал, что мне понадобится двухуровневая, но после разговора с Марком я решил пойти с тремя», — вспоминает Бертон.«Что было супер. Я хотел чего-то другого. Я мысленно прожил в этом доме несколько месяцев и менял за изменой. Дважды мы начинали все сначала с дизайна. Затем, наконец, когда я убедился, что это правильно, я заключил сделку с Бобом Фелтоном, чтобы построить его для меня. Это было через 11 месяцев после обнаружения участка ».

Договоренность с подрядчиком была «затраты плюс». По этому типу соглашения заранее не устанавливается фиксированная цена. Вместо этого размер гонорара определяется после завершения работы, исходя из процента от общей стоимости.Такой тип организации имеет очевидное преимущество — гибкость, а недостаток — неадекватную предсказуемость затрат. «Я перевыполнил запланированные расходы на 13 процентов», — несколько болезненно вспоминает Бертон.

35-футовый потолок в логове Энквиста выложен кедровыми досками. Все стекла тонированы. «Я не люблю ясень, поэтому я пошел в библиотеку и изучил лес, чтобы посмотреть, что еще можно найти», — говорит Бертон. «Я выбрал американский черный орех для обшивки берлоги и стойки бара. Пришлось поехать в Хьюстон, чтобы его выбрать.”Перила лестницы сделаны из чистого красного дерева; кухонные шкафы — тик.

Хозяйская спальня (стены покрыты замшей) возвышается над всем домом, как величественный трон. В берлоге есть двойные световые люки, еще одно — в главной спальне.

«Вы должны принять участие в строительстве», — настаивает Бертон. «Если вы сидите на своей фанни, вы не останетесь довольны конечным продуктом. Я был там каждый день, и каждый день у меня появлялась новая идея. Это похоже на рост растения.В принципе, вы знаете, как это будет выглядеть, но не совсем. Просто в трех измерениях он не выглядит так же, как на бумаге ».

Молодая семья

Кей и Джим Карни хотели иметь много места для роста своей семьи. «Джим и я — большие люди, — говорит Кей, — и мы знаем, что наши дети тоже будут высокими». С тремя сыновьями в возрасте от шести до десяти лет им нужен был дом, в котором было много места внутри и много двора снаружи.

Немногие районы в Далласе позволяли построить дом, который планировали Карни, дом, который будет их домом на многие-многие годы — семейная «усадьба».«Когда Кей и Джим нашли участок площадью 2 1/4 акра в районе Эль-Ранчеро на Северном Пиано, они поняли, что это им подходит. Район, окруженный сельхозугодьями, редко застроен большими новыми домами, многие из которых расположены на четырех акрах двора.

Дизайнер Питер Пол Манос построил на участке одноэтажный дом площадью 5000 квадратных футов, который оставил достаточно места для будущего бассейна, теннисного корта или конюшни. «У нас самая большая плоская земля в округе, и все мальчики любят использовать двор как футбольное и бейсбольное поле.Так что может пройти некоторое время, прежде чем мы превратим это во что-то еще ».

Все в доме Карни отражает «величие» семьи. Номера большие, и в большинстве из них потолки достаточно высоки, чтобы вместить второй этаж. Рабочие зоны на кухне подняты до уровня, удобного для Джима и Кей, чтобы они могли готовить. «Мы с Джимом обычно вместе на кухне. Он любит изобретать новые блюда и превращать остатки во что-то другое. Я шеф-повар по основным рецептам. Но мы оба любим готовить.Джим даже разработал выдвижной ящик для специй, который позволяет легко определить конкретную бутылку или банку, которые он ищет.

У каждого из мальчиков своя спальня в противоположном конце дома от спальни хозяев. «У нас остается включенным домофон на случай, если ребенок заплачет», — говорит Кей. «На самом деле, мы никогда не были так далеко». Мальчики делят ванную комнату с зеркальным рядом из четырех раковин. «Сначала, — продолжает Кей, — я думала, что все эти раковины — это слишком много, но Джим заметил, что все мальчики будут бриться одновременно и могут использовать комнату.

Строитель Питер Шэддок подчеркивает, что, хотя акцент Карни на семейной домашней жизни сделал для него совершенно особенный проект, поскольку стоимость строительства возрастает, строительство такого большого дома становится все дороже и дороже. Но Кей и Джим Карни могут наслаждаться своими инвестициями, пока у их семьи есть время и пространство для роста.

Архитектор

Большинство архитекторов отказываются проектировать собственный дом, если у них нет неограниченного бюджета. Давление слишком велико, их репутация ставится на карту с каждым посетителем.Но это не остановило Дурвуда Пикла, который, вероятно, более известен такими архитектурными достижениями, как здание Zale, здание Eastman Kodak и Petroleum Club, чем своими проектами жилых домов.

«Я попытался воссоздать основные черты ранних домов Восточного Техаса с огромными крыльцами спереди и сзади», — говорит Дурвуд. «Оттуда я перешел к стилевым вариациям, которые повлияли на архитектуру Техаса, особенно мексиканской.

«Мне потребовалось около года, работая по ночам, чтобы закончить чертежи, — вспоминает Дурвуд.Проблема заключалась в том, что Элизабет, жена Дурвуда, просто не могла смотреть на все эти линии и символы и быть уверенной, что он спроектировал дом, которым она будет довольна. Поэтому он построил ей масштабную модель, как и в своей коммерческой работе.

Плавный переход от структурных к естественным особенностям резиденции был отличительной целью дизайна Pickle. Поросшие виноградной лозой леса вдоль ручья в задней части дома в полной мере выделяются параллельным плиточным крыльцом Terra Firma, которое простирается на 98 футов через заднюю часть дома.В застекленной зоне для завтрака находится живая зелень, которая визуально сочетается с внешним видом. Комбинированная гостиная, столовая и игровая комната высотой 39 футов — это окна во всю длину, из которых открывается легкий вид на природу.

«Пространство — самый ценный инструмент архитектора», — говорит Дурвуд. Его дизайн предусматривал колонны на всем протяжении с интервалом в 12 футов, со стенами только там, где они необходимы для уединения или тишины. Потолки 10 футов высотой и выложены необработанной пробкой. Акустика такова, что отдельные разговоры на общественных собраниях легко вести одновременно в обычных тонах.Из-за того, что внутренние стены используются в умеренных количествах, вы можете стоять в одном конце дома и видеть все, что находится в другом.

«На самом деле, получилось совсем не так, как дом моей мечты», — говорит Элизабет. «Я обнаружил, что особенности участка, который вы покупаете, определяют, какой дом вы спроектируете». «В глубине души нам тоже приходилось думать о перепродаже», — говорит Дурвуд. «Просто не было бы ответственности не сделать этого».

Раймонд Шортер, строитель Пиклз, — один из немногих выживших из вымирающей породы.Он строит по одному дому за раз и отказывается позволить себе жертвовать качеством.

«Я бы ничего не изменила, — говорит Элизабет, — разве что, возможно, немного увеличила бы зону для завтрака». В следующий раз Дурвуд, вероятно, будет использовать теплоизолированные окна и, возможно, из соображений безопасности черепичную крышу вместо дерева. «Проектирование само по себе доставляет удовольствие, — говорит Дурвуд, — но приятно, наконец, использовать то, что я создал, а не просто уходить и оставлять это после того, как оно закончено.»

Молодая пара

« Мы посмотрели на специальные дома и урочища и не смогли найти ничего, что мне понравилось », — вспоминают Нэнси и Билл Хоффман. «Мы даже посмотрели на более старые места в Парковых городах. Но кому нужно конкурировать с богатыми людьми за место в Хайленд-Парке, которое по-прежнему не совсем то, что вам нужно? »

Изучив рынок в Далласе, Нэнси, библиотекарь в SMU, и Билл, продавец учебников, решили строить для себя. «Мы купили много земли в Лейквуде три года назад, в районе, который нам очень понравился.Тогда мы поговорили со многими разработчиками спецификаций, но не нашли никого, кто мог бы создать то, что мы хотели, с нашим очень ограниченным бюджетом. Мы почти сдались и были готовы продать лот, когда наконец нашли дизайнера, который смог бы воплотить наши требования в жизненной среде ».

После проблем с бюджетом главное требование Хоффманов состояло в том, чтобы главная спальня была отделена от остальных спальных зон и примыкала к кабинету. Таким образом, главная спальня была размещена наверху со спальней и ванной, выходящими на ручей, параллельным заднему двору Хоффманов, и кабинетом, выходящим на галерею, образованную скатным потолком нижнего этажа.Две другие спальни («для наших« гипотетических »детей») этого дома площадью 2400 квадратных футов находятся на первом этаже.

Зона нижнего этажа огорожена стеклом вдоль задней стены дома, обеспечивая яркое естественное освещение и беспрепятственный вид на естественный рост ручья. Еще одна важная особенность — общая планировка — никогда не нужно проходить через одну комнату, чтобы попасть в другую.

Из-за уникального дизайна своего современного дома Хоффмансам было трудно найти строителя.«Наш дизайнер из Graphic Design Group не считал этичным рекомендовать одного строителя другому. Большинство строителей, с которыми мы разговаривали, не хотели делать ничего необычного, — вспоминает Нэнси. «Каждая небольшая дополнительная деталь, которую мы хотели, была отвергнута и увеличивала стоимость». Билл добавляет: «Один парень взглянул на наши планы, покачал головой и пожаловался, что из-за высокого потолка его команда должна стоять на строительных лесах. И действительно, планы не были особо сложными. Наконец, мы нашли строителя Ле Эдмондса, который был в восторге от этих планов и которому, казалось, действительно нравилось работать над домом.Не то чтобы у нас не было каких-то шероховатостей, например, когда они неправильно уложили мексиканскую плитку, и пришлось ее вырвать и начать заново. Но если бы нам снова пришлось это делать, мы бы наняли Леса. Мы живем здесь уже пять месяцев; и я все жду окончания отпуска ».

Менеджер по продажам

«Смотреть на дома с техническими характеристиками — все равно что искать новую машину», — говорит Джон Снайдер, менеджер по продажам подразделения Adleta Carpet. «Вы найдете машину с гидроусилителем руля и тормозами с усилителем, и у нее не будет автоматического открывания багажника.В итоге вы покупаете тот, который почти соответствует вашим ожиданиям, но не совсем. Мы не хотели так поступать с нашим домом. Для нас стоило потратить немного больше, чтобы сделать все правильно ».

«У нас был красивый дом в Каньон-Крик, — говорит Мэри Кэрол, привлекательная жена Джона, — но мы хотели современника. И это было пару лет назад, до того, как здесь разразилось повальное увлечение современностью. Выбирать тогда было не из чего. Однажды в воскресенье днем ​​мы нашли одну, которая была близка. Мы поговорили со строителем и рассказали ему, почему его дом нам не совсем подходит.Он сказал, что может построить нам все, что мы захотим ».

Планы были нарисованы штатным архитектором застройщика именно так, как их хотели Снайдеры. Участок был выбран в далеком северном районе Далласа, где строились новые дома по цене от 80 000 до 120 000 долларов. Первая проблема на этапе строительства возникла довольно рано — сразу после того, как были установлены формы для заливки бетонной плиты. «Это внезапно поразило нас», — вспоминает Джон. «Мы спроектировали дом задом наперед. Наше кухонное окно должно было выходить прямо в главную спальню нашего соседа, а наша главная спальня выходила на его кондиционер.Я мог просто видеть, как мы лежим и слушаем, как он щелкает и выключается всю ночь ».

Автобетоносмесители были выстроены в очередь для заливки. Примерно в это время подошел строитель и спросил, все ли в порядке. Собравшись с духом, Джон спросил его, не будет ли он возражать против того, чтобы все перевернуть, хотя на самом деле ожидал получить альтернативный совет относительно того, что следует делать с формами. Удивительно, но строитель, не унывая, начал все заново, бетонные грузовики растворились в закате.

«В другой раз мы заглянули посмотреть, и обнаружили, что лестница находится не в том месте», — сказал Джон. «Там никого не было, поэтому мы оставили записку на лестнице, в которой говорилось, чтобы они переместили их на два фута со стрелкой, указывающей путь. На следующий день лестницу сдвинули еще на два фута в неправильном направлении ».

«Если вы не встретитесь со строителем, который поможет вам, дом вашей мечты превратится в кошмар», — предупреждает Джон. «Нам повезло».

Центром дома Снайдера является логово королевских размеров с сводчатым потолком до 20 футов.К горшку и лестнице примыкает массивный камин. Обшивка — кедровые доски.

«Когда мы переехали сюда с севера, мы никак не могли ждать шесть месяцев, чтобы построить дом на заказ», — говорит Джон. «Я думаю, что именно так большинство людей попадают в ловушку, чтобы довольствоваться крышей и четырьмя стенами в застройке урочища. Но в конечном итоге внутри вас начинает расти давление, чтобы оправдать ваши собственные ожидания, когда у вас есть все необходимое для того, чтобы сделать свой собственный выбор ».

Как начать самостоятельно.

Одна из проблем при проектировании собственного дома заключается в том, что вам нужно сначала сделать несколько вещей. Главный приоритет — найти много. Дом нужно планировать с учетом конкретного участка. Но есть некоторые места, которые кредиторы не коснутся, и если у вашего любимого строителя есть десяток незавершенных домов в Льюисвилле, он, вероятно, не захочет оставить их, чтобы посмотреть, как в Мидлотиане прорастает дом вашей мечты.

Поэтому после выбора участка лучше действовать быстро. Уточните у своего застройщика и кредитора, нет ли проблем с местоположением.Попросите вашего архитектора взглянуть, чтобы убедиться, что нет непреодолимых проблем проектирования, таких как строительство 150-метрового дома на участке 80 на 120 футов. Затем связать лот с опционом или залогом. И когда вы закрываете сделку, настаивайте на политике прав собственности. Позже это может действительно замедлить процесс, если вы обнаружите, что человек, у которого вы купили участок, не владел им.

Остерегайтесь свободных участков. Даже если продавец согласовывает с вами то, что планируется на другой стороне улицы, классификации зонирования не более надежны, чем прихоти местных политиков.Уравновешенные резиденции Восточного Далласа, которые когда-то выходили на поле для гольфа Bob-O-Links, теперь примыкают к новому району. Пристройка в Дунканвилле, которая когда-то соседствовала с лугом одуванчиков и индийских одеял, теперь примыкает к огромному новому автосалону.

«Первое, что вам нужно решить после выбора участка, — это бросить вызов земле или приспособиться к ней», — советует строитель Роберт Эдельман. «Конечно, строителю легче сносить бульдозер, чем строить на нескольких уровнях, но конечный продукт не будет таким интересным.

Где найти участок

Очень сложно заставить строителя или брокера по недвижимости в Piano поговорить с вами о домах — все, о чем они хотят говорить, — это школы. В 1960 году население Фортепиано составляло 3695 человек. К 1975 году он увеличился более чем на 1000 процентов до 38 300 человек. Десять лет назад было пять школ, а сегодня их 20.

Люди сначала переехали в Piano, потому что они могли получить за свои деньги больше, чем в Richardson, из-за низкой стоимости земли.Но эта причина становится все менее актуальной. Лот 1966 года для фортепиано за 3000 долларов теперь стоит 12000 долларов. Это все еще дешевле, чем у Ричардсона (от 15 000 до 20 000 долларов) и Северного Далласа (от 20 000 до 40 000 долларов), но 20 миль по Центральной скоростной автомагистрали в 17:00 — это долгий путь. Какой бы ни была привлекательность, за последние три года в городе Пиано было построено больше домов, чем в городе Даллас.

Стоимость земель ДеСото и Дунканвилля по-прежнему страдает от клейма того, что они находятся не в том конце города, хотя оба они полны прекрасных жилых районов.Самый большой недостаток южной стороны был устранен несколько месяцев назад с открытием торгового центра Redbird. В Де-Сото есть одно подразделение с домами стоимостью от 40 000 до 55 000 долларов и лотами по 6300 долларов, которые собираются попрошайничать. High Meadows есть? миля от 1-35, в 14 милях от центра города Даллас.

«Мы строим одинаковые дома на участках 80 футов в ДеСото и 70 участков в Кэрроллтоне», — сказал один из строителей. «Мы должны потребовать еще 6000 долларов за дома Кэрроллтонов, чтобы вернуть наши затраты на землю».

Зараженные мескитами холмы восточного Ирвинга когда-то были таким же популярным местом для жизни, как бесплодные земли Дакоты.Но сейчас это район Юниверсити-Хиллз, лот от 13 000 до 29 000 долларов. Это одно из немногих подразделений в районе, которые обслуживают индивидуальных строителей, а не так называемых индивидуальных строителей, дома которых все похожи на братьев. «Мы только начинаем строительство дома на поле для гольфа, который будет иметь семь уровней и крытый / открытый бассейн», — сказал Жан Артур, представитель застройщика.

В Парковых городах, за исключением небольшой застройки к востоку от СМУ, все участки заняты.Единственный способ получить его — это купить дом со скромным домиком, снести и начать все сначала.

Главные застройки Далласа — это те, что на крайнем севере, которые находятся в городе Даллас, но в школьном округе Ричардсон, который один из строителей рекламирует как «лучший из миров».

Многие люди избегали пригородов из-за городской политики. Теперь, кажется, все пошло наперекосяк. Некоторые из наиболее стабильных местных органов власти находятся в спальных районах, где существует сообщество по интересам.

На чертежной доске

Вы, наверное, годами планировали дом своей мечты. Теперь вам нужно изложить свои идеи на бумаге в достаточно ясной форме, чтобы строитель мог дать вам смету расходов, а кредитная компания — принять обязательство. Есть три способа сделать это:

1. Нанять архитектора. Если вы готовы заплатить цену, он все сделает. Он спроектирует дом, оценит стоимость, подберет строителя, проконтролирует и осмотрит строительство и определит практически бесконечный ряд важных деталей.Для дома за 100 000 долларов (не считая стоимости лота) эта услуга будет стоить от 10 000 до 15 000 долларов. Но это избавит вас от головной боли, как финансовых, так и других, и существенно снизит вероятность некачественного строительства. Только за дизайн (без осмотра) рассчитывайте заплатить 1500 долларов.

2. Нанять проектировщика жилых помещений. На вопрос, как работают дизайнеры жилых домов, один архитектор язвительно ответил: «По их штанам». Но местный разработчик не согласен. «Наши самые творческие, плавные конструкции созданы одним из наших дизайнеров жилых домов», — настаивал он.

Дизайнер жилого дома, в отличие от архитектора, не должен иметь ученую степень или лицензию. Он может быть бывшим строителем, рисовальщиком или иметь другой опыт. Местные дизайнеры создали организацию, которая установила правила для членства, чтобы придать профессии определенную степень достоинства — Техасский институт строительного дизайна.

Проектировщики жилых домов готовят планы, которые содержат гораздо меньше деталей, чем полные архитектурные чертежи, обычно ограничиваясь такими основами, как отметки, планировка и размеры.Но и они берут меньше. За 3000 квадратных футов рассчитывайте заплатить от 500 до 1000 долларов.

3. Работа через строитель. Он попросит своего постоянного архитектора сделать чертежи, а вы будете платить косвенно. Однако это может быть неудобно, как если бы вы работали через переводчика.

В доме стоимостью 100 000 долларов или меньше дизайнер жилья может сделать эту работу за вас, если только вы не проектируете чудо инженерной мысли, такое как консольное жилище на склоне утеса. Более $ 100 000, склоняюсь к архитектору.Более 200 000 долларов, наклонитесь дальше — к плану пакета архитектора, включая инспекцию.

Очень немногие люди нанимают архитектора для выполнения всего пакета — проектирование путем проверки до завершения, вероятно, менее 5 процентов, и обычно только на больших деньгах. Большинство архитекторов соглашаются заключать контракты только на проектирование. Но некоторые нет — они были сожжены из-за того, что их обвиняли в домах, которые не выглядели так хорошо лично, как на бумаге, хотя на самом деле виноват непроверенный строитель.

Строители не особо любят инспекцию архитекторов.При комплексной работе финансовая жизнь строителя находится в руках архитектора. Ему не платят, пока архитектор не одобрит его работу. И чем оригинальнее проект архитектора, тем выше риск получения застройщиком неосновной оценки затрат. Однако некоторые строители и архитекторы неплохо работают вместе. Убедитесь, что ваша пара совместима.

Аль Зан и Дон Мур — проектировщики жилых и коммерческих зданий, управляющие магазином Plan Shoppe на 10010 Miller Road, который представляет собой своего рода супермаркет с планировкой дома.«Мы годами собирали планы домов, — сказал Дон. «У нас они каталогизированы по размеру партии. Если бы они захотели, пара могла прийти сюда и выбрать план примерно за 80 или 90 долларов. Но этого больше никто не делает. Большинство людей не могут позволить себе то, что им действительно нужно, поэтому они идут на компромисс с домом меньшего размера, но настаивают на том, чтобы строить его так, как они хотят. Итак, эти базовые планы — только отправные точки. Мы берем их и приспосабливаем к тому, что хочет покупатель ».

Пригвоздить строителя

Теперь ваша мечта на бумаге.Вы очень хотите увидеть, как начинает лететь грязь. Но вы обнаруживаете очень обескураживающий факт из жизни — большинство строителей не хотят строить дом своей мечты. Строители-спекулянты, особенно в хорошие времена, даже не смотрят на ваши планы. Зачем им? Они так долго строили один и тот же дом, что знают, что для этого потребуется ровно 9712 гвоздей. Кто знает, сколько потребуется вам?

Молодая пара ДеСото ушла в состоянии шока от их первой попытки выстроить строителя. «Все, что мы хотели сделать, это внести несколько изменений в его основной план», — сказала обезумевшая жена.«Все, что мы предлагали, обойдется нам дороже. Затем, когда он все это сообразил, он добавил еще 2000 долларов. Он сказал, что это из-за сюрпризов, с которыми всегда сталкиваешься, когда начинаешь что-то менять ». Кардинальное правило индивидуального жилищного строительства — отступить от нерешительного строителя.

На местном уровне есть несколько прекрасных сборщиков. Большинство архитекторов и дизайнеров могут порекомендовать строителей, которые не боятся инноваций, ремесленников, которые могут строить только один дом за раз и которые не будут наказывать вас финансово за новую идею.

«Лучший совет, который я мог бы дать тем, кто строит собственный дом, — это нанять компетентного строителя», — говорит Дуэйн Бринкли, местный архитектор. «Независимо от того, насколько хороши ваши планы, готовый продукт не будет лучше, чем конструктор».

Если вы хотите оставаться в стиле

Несколько лет назад два из каждых трех домов во многих местных районах были испанскими или средиземноморскими, с арочными или узкими окнами на фасаде, обычно украшенными декоративным кованым железом.Это была мечта строителей, которые преуспевали в повторении. Однажды все вышли во двор и были встревожены, увидев, что все дома выглядят одинаково. Теперь испанский мертв. Да здравствует современник.

С наплывом Contemporary, в основном под влиянием Калифорнии, подразделения снова становятся интересными. А инновационный дизайн сейчас приветствуется даже в «красивых» помещениях. Однако, похоже, возникает тревожное столкновение между модным увлечением современностью и американским стилем XIX века, вдохновленным антиквариатом, который наводнил рынок мебели в этом году.

«Мой любимый стиль архитектуры — это то, что, я думаю, вы бы назвали рустом Техаса», — сказал Пол Хаберман, архитектор из Ирвинга. «Мне нравится использовать дрожжевую черепицу, красное дерево, ограненный камень и много стекла, чтобы максимально использовать природные особенности участка».

«Изюминкой» современного фешенебельного дома является атриум. Это отверстие в крыше встречается практически во всех архитектурных стилях и представляет собой попытку придать интерьеру внешний вид, с растениями, водопадами и каменными дорожками, расположенными для впитывания солнечных лучей.Джерри Стайлз, который занимается строительством в Северном Далласе и Пиано, был пионером в использовании комнатных растений и мастером в области атриумов и соляриев. Дизайнер Дон Мур утверждает: «Судя по всему, о взломах люди слышат, есть тенденция к размещению садов и патио внутри и сокращению доступа снаружи».

Стоимость — любая догадка

Около 10 лет назад среди местных строителей царила паника. Стало невозможно удерживать линию затрат на уровне 10 долларов за квадратный фут.Возникнет ли бунт покупателей »10. Чтобы смягчить удар, некоторые строители начали рекламировать, что 10 долларов за квадратный фут все еще доступны, но в расчет не была включена цена лота.

Сегодня минимальная стоимость квадратного метра для «специальных» домов принесет вам не хуже, чем ничья за столами для блэкджека в Лас-Вегасе, не считая цены лота. Дом в Пиано площадью 2000 квадратных футов будет стоить около 55000 долларов.

Но построить для этого индивидуальный дом нельзя.Посмотрите на 55000 долларов как на своего рода оболочку с несколькими основными внутренностями. Затем начните добавлять индивидуальные штрихи. Если вы не планируете добавлять пользовательские функции на сумму не менее 10 000 долларов, это не стоит усилий. Итак, оцените минимальную стоимость небольшой таможни около 65000 долларов и двигайтесь дальше. Но забудьте о расчетах площади в квадратных футах — они бессмысленны при нестандартном строительстве.

Что касается некоторых из любимых функций, то стоимость сауны составляет от 1200 до 1400 долларов. Гидромассажные ванны с джакузи стоят от 900 долларов за базовую пятифутовую модель до 4000 долларов за семейную модель 8 ‘X 8’.

Стоимость ежедневного купания в собственном бассейне обойдется вам примерно в 7500 долларов. Это для цельной модели из стекловолокна размером 13 х 29 футов. Большие бассейны, разработанные по индивидуальному заказу, намного выше. Бетонный теннисный корт с голым костяком будет стоить от 16 000 до 18 000 долларов, а с освещением — на 5 000 долларов больше. И вам понадобится около акра земли, если вы собираетесь оставить место для дома. Один только теннисный корт требует 60 на 120 футов. Также обратите внимание на высоту забора и ограничения линии отступа. Строительство теннисного корта — сложная задача, поэтому соберите вместе архитектора и подрядчика теннисного корта на ранней стадии проектирования.

Не забывайте о случайностях, которые, скорее всего, не будут частью вашей сделки со строителем. Драпировки для дома площадью 2000 квадратных футов будут стоить не менее 1500 долларов. За небольшую партию (80 на 120 футов) вы обойдетесь примерно в 800 долларов, чтобы положить ее в твердую траву Святого Августина. Вы можете получить бермуду гидромульчированием за 300 долларов, если вы будете заниматься вспашкой, выравниванием и расчисткой почвы самостоятельно. Ландшафтный дизайн обойдется пациенту от 200 долларов до тысяч, чтобы заложить взрослые растения. Забор из цепочки для небольшого заднего двора будет стоить около 450 долларов, красное дерево или кедр — 900 долларов.Затраты на закрытие, вероятно, составят 500 долларов США или больше, плюс ваши штрафные баллы.

Как играть на денежном рынке

С практической точки зрения единственной денежной игрой в городе для дизайнеров нестандартных домов является обычный рынок. Хотя ставки немного меняются от месяца к месяцу и от кредитора к кредитору, изменения все время становятся менее заметными. Процентные ставки выросли и остаются высокими. Ожидайте найти что-то вроде этого:

«P.M.I.» это частное ипотечное страхование, которое для вас является дополнительным 1 процентом, который вы должны заплатить за весь срок действия ссуды.«Один балл» — это 1 процент от суммы ипотечного кредита (500 долларов по ипотеке в размере 50 000 долларов), единовременная плата, выплачиваемая за привилегию обеспечения и без того непомерной ссуды.

У некоторых строителей есть «проблемы» с кредиторами, и они могут помочь вам получить ссуду, когда денег не хватает. В условиях ограниченного рынка решающими факторами будут застройщик, местоположение, ваш доход и сумма первоначального взноса, который вы можете получить.

Дом, построенный по индивидуальному заказу, как инвестиции

Если вы построите что-то в нужном месте и привлекательно, чтобы удобно разместить типичную американскую семью из четырех человек, у вас есть голубая фишка.Десять лет назад дом площадью 3000 квадратных футов в Пьяно стоил около 35000 долларов. Типичный первоначальный взнос составлял 10 процентов. Сегодня этот дом стоит не менее 70 тысяч долларов. Таким образом, сумма первоначального взноса в размере 3500 долларов США выросла до 38500 долларов США, даже без учета увеличения капитала или налоговых и процентных вычетов. Тридцать пятьсот долларов на сберегательном счете под 7 процентов на 10 лет теперь будут стоить немногим больше 7000 долларов. Ключ — это кредитное плечо.

Предположим, что темпы инфляции замедляются, а стоимость жилья замедляется до 5-процентного ежегодного роста.Пять процентов от дома за 100 000 долларов — это 5 000 долларов в год. Но если вы заплатили на 20 процентов меньше, это составит 25 процентов в год от ваших денежных вложений в размере 20 000 долларов. Что может быть более американским, чем ваш собственный дом, спроектированный с учетом ваших собственных усилий и приносящий 25% годовых от ваших первоначальных вложений?

Десять вопросов, которые следует задать себе перед строительством таможни.

1. Вы действительно знаете, чего хотите? Если вы не уверены, вы собираетесь навлечь на себя массу неприятностей ни за что.Гораздо проще просто пойти и купить дом, который вам тоже не понравится.

2. Изучили ли вы существующий рынок, чтобы убедиться, что он абсолютно необходим при проектировании собственного дома? Даже местные спекулятивные застройщики начинают проявлять немного фантазии. Тур выходного дня может вас удивить.

3. Действительно ли то, что вы имеете в виду, действительно уникально или настолько диковинно, что nolender поддержит вас? И даже если вы можете обмануть кредитора, купит ли кто-нибудь его, если вам передадут?

4.Сможете ли вы составить команду экспертов, которые будут хорошо работать вместе: архитектор или дизайнер, строитель и кредитор? Распоряжение означает задержку — задержку означает доллары.

5. Будете ли вы доступны во время строительства? Вам нужно будет смотреть практически каждый день, иначе это ускользнет от вас.

6. Можете ли вы себе это позволить? И даже если вы можете с самого начала, сможете ли вы придерживаться своего бюджета?

7. Твердо ли закрепился ваш «хороший вкус» среди сверстников? Даже если вам это нравится, вы не хотите быть источником вдохновения для выражения «похоже.. . » шутки.

8. Можно ли адаптировать вашу грандиозную идею к будущим семейным потребностям и требованиям? Дома на скалах теряют свою привлекательность, когда появляется Младший и начинает ползти рядом с вашей винтовой лестницей.

9. Планируете ли вы проживать в доме длительное время? Знаете, у вас будет много неприятностей. Вам нужно как бы «амортизировать» боль.

10. Есть ли у вас терпение и выносливость, чтобы довести дело до конца? Будут задержки и слухи о задержках, изменениях заказов и перерасходе средств.Некоторые мечты длиться вечно.

Проектирование электрического шока

Проектирование дома сегодня без учета энергосбережения имеет такой же смысл, как строительство посреди проектируемого водохранилища, что принесет завтра? Будут ли наши 100-долларовые счета за электричество составлять 500 долларов? Будут ли мы нормированы, ограничиваясь печеным картофелем по четным дням месяца и коджаком каждые две недели? Каким бы ни был сценарий, владелец энергоэффективного дома будет иметь большое преимущество перед своими соседями.

Усилия спекулятивных строителей по предложению функций энергосбережения сдерживаются постоянно существующей ценой на квадратный фут у конкурентов. Кроме того, они хотят продать дом, а не жить в нем. (Хотя некоторые, например Centennial, видели рекламные преимущества рекламы дома, который потребляет на 42 процента меньше энергии.) Ваш индивидуальный дом является личным, а что может быть более личным, чем пожизненная оплата доступных счетов за электричество?

Секрет в том, чтобы сделать ваш дом тесным. Вот как это сделать и еще несколько советов по энергосберегающему дизайну:

1.Стены. Хотя некоторые строители съежились бы при мысли об использовании любых шпилек, кроме двух на четыре, другие обнаружили, что два на шесть, через более широкие интервалы, работают хорошо. Результат: больше места для утепления стен. Однодюймовые листы пенополистирола тоже помогают.

2. Потолок. Двенадцать дюймов теплоизоляции потолка вместо обычных шести или восьми. Также установите на чердаке вентилятор с термостатическим управлением, чтобы вытеснять воздух, когда он становится слишком горячим.

3. Окна и двери. Не кладите их туда, где они не нужны. Используйте только стеклопакеты с двойным остеклением. Закупоривайте внутри и снаружи и используйте уплотнитель для тяжелых условий эксплуатации.

4. Отопительное и охлаждающее оборудование. Самыми эффективными системами являются тепловые насосы. Летом это кондиционер, отводящий тепло в помещении. Приходит зима, и, ШАЗАМ, он превращается в обогреватель, каким-то образом находя солнечное тепло снаружи и принося его внутрь. Какую бы систему вы ни установили, поставьте свои воздуховоды в ряд — поместите их в кондиционированном помещении, а не в гараже или на чердаке.В противном случае много энергии будет потеряно еще до того, как она попадет в дом.

5. Плита. Изолируйте полиуретаном.

6. Тень. Гигантские дубы были бы хороши, но если их нет в наличии, попробуйте свес крыши в два фута (или шире), не более чем в восьми дюймах над окнами.

Сделайте все это, и вы можете рассчитывать на сокращение своих счетов за коммунальные услуги на 40 или 50 процентов. И дополнительных затрат на строительство не так много, если вы найдете строителя, который осмелится отличаться от других, например Боба Фелтона.«Я больше не буду строить дом, который не является энергоэффективным», — говорит он. Он один из немногих Далласских строителей, перешедших на 6-дюймовые стенные стойки. Он также двойными панелями все свои окна и использует 12 дюймов изоляции чердака. «Я не использую тепловые насосы, потому что я еще не уверен, что они идеально подходят для погоды Далласа. Но я пропустил его через компьютер, и теперь мои дома потребляют на 45 процентов меньше энергии.

«Я строю современников», — говорит Боб. «Когда у вас 25-футовые потолки и все вокруг остеклено, вы должны компенсировать это.И это действительно лишь вопрос времени, когда наши строительные нормы в любом случае потребуют всего этого ».

Где есть участки для строительства домов стоимостью 65000 долларов США или более

Согласно следующим данным, предоставленным Карен Маккаммон из MPF Research, Inc., фирмы по исследованию рынка недвижимости из Далласа, большая часть действий по индивидуальному строительству домов все еще на север. Однако влияние озера Рэй Хаббард ощущается, о чем свидетельствует деятельность в Уэст-Рок-валл, Саут-Гарленд и Роулетт.Вот где участки для домов стоимостью 65000 долларов и более доступны или скоро появятся в продаже:

Местоположение Количество участков

Плано / Аллен / Южный округ Коллин 1779

Крайний Север Даллас 668

Западный Рокволл 663

Юг Гарленд / Роулетт 511

Северный Даллас 469

Кэрроллтон / Фермерский филиал 321

Льюисвилл / Юго-восточный округ Дентон 308

ДеСото / Дунканвилл / Сидар-Хилл 281

Западный Ричардсон 257

/

Южный регион Южный

Южный

Южный

Южный Даллас 71

Северо-Запад Даллас 46

Северная Гарленд 42

Гранд-Прери 40

Ланкастер 37

Ирвинг 17

Мескит / Саннивейл 8

Хочу десятилетний ордер

Вот H.О.

В течение многих лет местные строители предлагали только годичную гарантию на новые дома — часто даже не в письменной форме. Хотя для блендера Sunbeam или Weedeater года может быть достаточно, на самом деле этого недостаточно для работы, на которую ваш дружественный кредитор надеется, что она продлится не менее 30 лет. Надеясь предотвратить вмешательство Конгресса, Национальная ассоциация жилищных строителей учредила программу гарантии домовладельцев (H.O.W.), которая предлагает десятилетние гарантии, а не сокращенный вариант.

Вот как H.O.W. Работы:

1. В течение первого года строитель предоставляет стандартную гарантию от любых дефектов, вызванных бракованным изготовлением или дефектными материалами.

2. В течение второго года строитель продолжает предоставлять гарантию на отсутствие дефектов проводки, трубопроводов и воздуховодов в системах водопровода, электричества, отопления и охлаждения. Гарантия также распространяется на основные дефекты конструкции.

3. Через два года строитель выпадает из поля зрения.Страховая компания American Bankers Insurance Co. из Флориды, которая является гарантом H.O.W. затем дает гарантию на следующие восемь лет от серьезных дефектов конструкции, таких как треснувший фундамент, дефектные балки и дефектная конструкция крыши.

Даже в течение первого года H.O.W. имеет существенные преимущества по сравнению со стандартной гарантией производителя сроком на один год. Для начала, чтобы поучаствовать в H.O.W. Программа, строитель должен дать согласие на строительство вашего дома в соответствии с определенными минимальными отраслевыми стандартами.Тогда, если он отказывается удовлетворить законную жалобу, вам не нужно обращаться в суд. Подайте жалобу в местное отделение H.O.W. Совет. (Сейчас он есть в Далласе.) Они назначат посредника для рассмотрения спора. Если это не удастся, вы можете подать апелляцию в Американскую арбитражную ассоциацию, которая сделает решение обязательным для вас и застройщика. Если решение будет в вашу пользу, а строитель отказывается подчиняться, страховая компания устранит дефект, а строитель будет исключен из программы.

Если ваш строитель разорится (что не является редкостью в строительном бизнесе) или решит, что он предпочел бы продавать горячие тамале во Французском квартале, вы можете подать претензию непосредственно в местный офис H.O.W. Совет по направлению в страховую компанию.

Строитель платит за H.O.W. политика, но это чисто формальность. Он перекладывает стоимость на вас так же, как он делает стоимость двух на четыре. Но это дешево — единовременная плата в 100 долларов за дом за 50 000 долларов. И, в отличие от вашего полиса страхования титула, он может быть передан новому владельцу, если вы продадите его в течение 10 лет.

The H.O.W. программа только начинается в Далласе. Спросите своего потенциального строителя, является ли он участником, или если вы покупаете строителя, позвоните в Далласский H.O.W. Совет по телефону 631-4840.

Как построить дом в Террарии

Ищете идеи для дома Terraria? Что ж, сначала вам нужно знать, как его построить. Игры предлагают бесконечно более простые миры, чем наш собственный. Строительство дома в реальном мире потребует значительных денег или нескольких лет изучения архитектуры (и, по всей вероятности, и того и другого).В Terraria намного проще построить его в цифровом виде, хотя есть правила, которым необходимо следовать. В противном случае вам будет одиноко, когда ни один из NPC не переедет в окрестности.

Чтобы ваш город в Террарии процветал, вот подробное описание того, как визуализировать проекты домов в Террарии из виртуальных кирпичей и строительного раствора.

Как построить дом в Террарии

Построить дом в такой игре, как Minecraft, достаточно просто. Вы кладете блоки, и все готово. Вы даже можете копать прямо в земле или выдолбить склон холма.Terraria отличается тем, что есть правила, которым нужно следовать. Дома должны быть размером не менее 60 плиток, но не более 750. Это включает стены, которые вы построили по краям.

Стены должны быть из блоков, дверей, площадок или высоких ворот. Наиболее распространенная установка — это дверь в любую стену с блоками наверху. Стены также могут быть разделены между соседними домами, что позволяет вам строить небольшие жилые комплексы для ваших NPC, чтобы они могли «жить» в одном здании.

Между тем потолки и полы должны быть из блоков, люков или платформ.Последние позволяют построить блок домов, в которых будет легко ориентироваться. Важно помнить, что NPC и враги не могут использовать люки, которые могут помочь или помешать вам в зависимости от того, насколько вам нравятся ваши NPC. Хотя вы можете использовать платформы самостоятельно, для NPC должен быть доступен хотя бы один прочный блок. Это также должно совпадать с площадью 2х3 прозрачных плиток. Как ни странно, в этой области все еще могут быть как плоские предметы, так и предметы комфорта.

По предмету, в каждом доме должен быть один предмет комфорта, один плоский предмет и один источник света.Самый простой способ выполнить все три условия — построить стул, верстак и фонарик, а затем разместить их в доме. Наконец, у каждого дома должны быть стены заднего плана. Хотя в них могут быть пробелы, лучше их заполнить и тем самым предотвратить появление там врагов.

Может показаться, что это много, но это достаточно просто, если не усложнять. Если вы хотите, чтобы ваши дома были максимально эффективными, то они должны:

  • Иметь 6 клеток в высоту и 10 в длину. Это потому, что вы можете перепрыгнуть на 6 плиток, что позволяет легко как наращивать, так и вылетать.
  • На каждой стене внизу должны быть двери.
  • Есть фоновые стены.
  • Содержат фонарик, деревянный стол или верстак и стул.
  • Изготавливаться из грязи или дерева — самых простых в использовании материалов.

Если вам все это удалось, вы сможете назначить NPC для дома. Вы также можете использовать меню жилья, чтобы проверить, действителен ли дом. Если это не так, обязательно проверьте все вышеперечисленные критерии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.