Строительство дома панельного: Панельное домостроение в Петербурге и Ленобласти будет развиваться

Панельное домостроение в Петербурге и Ленобласти будет развиваться

Панельное домостроение в Петербурге и Ленобласти будет только развиваться, и уж точно не стоит ожидать, что такие дома перестанут строить вовсе. В этом уверено большинство экспертов. Похоже, без «панелек», в которых выросли поколения россиян, обозначенных президентом показателей по вводу жилья не обеспечить.

Back in USSR?

Репутацию «панелькам» подпортили дома первых массовых серий, или «хрущёвки». Эти быстровозводимые здания (в Ленинграде такой дом собрали за рекордные пять дней) позволили миллионам граждан решить жилищный вопрос, который особо остро стоял в пострадавших после войны городах. Проектированию панельных «коробок» предшествовали серьёзные исследования. Например, сколько нужно пространства, чтобы надеть пальто. На площадях, безусловно, экономили, и сейчас комфортным такое жильё не назовёшь. Хотя люди, переселявшиеся в «хрущёвки» из деревянных бараков, так не считали.
В 1970-х домостроительные комбинаты перешли на производство панельных домов новых серий – площади квартир увеличились, а вот функциональности и комфорта не сильно прибавилось. Чего стоят, например, проходные комнаты, маленькие кухни и длинные узкие коридоры. Да и в целом разнообразием планировок дома не отличались. Советская «панель» ассоциируется также с плохой звукоизоляцией, а в щели между блоками частенько просто дуло.

После распада СССР и с началом коммерческого жилищного строительства многие (теперь уже частные) застройщики стали отказываться от панельных домов. Серийные панели не могли обеспечить растущие потребности покупателей, которые хотели большие кухни, раздельные санузлы, да и просто более удобные планировки. Затем решающим фактором на рынке стала цена, и площади квартир начали уменьшаться. Стали набирать популярность студии. Однако из-за стандартных размеров панелей строить из них такие квартиры не получалось. На жилищном рынке стали всё чаще применять монолитные и каркасные технологии, а панельные проекты начали ассоциироваться с жильём класса «эконом». Хотя и из этого правила есть исключения…

Заводское «лего»

«Единого тренда за последние 20 лет, на мой взгляд, нет. Часть застройщиков продолжала реализовывать панельные проекты, часть дифференцировала продукт, кто-то переходил на панели, а кто-то отказывался от них в пользу монолитных технологий. С производителями аналогичная ситуация: крупные застройщики, имевшие свои производства, начинали работать и на открытый рынок, кто-то, наоборот, покупал заводы и т.д. В среднем число производителей и объёмы выпуска панелей за последние 20 лет скорее снизились», – рассуждает вице-президент «ЮИТ, Жилищное строительство, Россия, Санкт-Петербург» Владимир Шабанов.
Среди преимуществ технологии он называет скорость и качество результата по сравнению с монолитом. А основным недостатком, как ни странно, – цену. У индивидуальных панельных проектов себестоимость выше, чем у серийных; получается даже дороже, чем у «монолита». «Определённые ограничения по проектированию даёт конструкция, где сборные и стены, и перекрытия. А если использовать комбинированный вариант (стены или простенки сборные, а перекрытия монолитные), их, по сути, нет. Возможность перепланировки или объединения квартир, предусмотренная при проектировании, практически ничем не отличается в комбинированном варианте от монолитного. А мнение, что панельные дома могут относиться только к низшему ценовому сегменту, «ЮИТ», на мой взгляд, давно переборол. У нас были, есть и, полагаю, будут как монолитные дома, так и сборные», – считает Владимир Шабанов.

Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман уверен, что современные панели не имеют ничего общего с «советскими»: «На наших объектах используется трёхслойная панель. Внутренний слой – это тяжёлый бетон толщиной от 80 до 200 мм. Затем идёт теплоизоляционный слой, который может состоять из минераловатных плит, экструдированного или вспененного полистирола. Третий слой – наружный – декоративный, так называемый архитектурный. Обычно это тяжёлый бетон, на который монтируется фасадная конструкция, навесной фасад или мокрый штукатурный фасад. За счёт такой конструкции трёхслойные панели имеют очень высокий уровень звукоизоляции».
Ещё одно преимущество в том, что все изделия формуются на заводе в правильных технологических условиях. Это гарантирует точность форм и размеров, чего не всегда можно добиться, заливая монолит прямо на объекте, где многое зависит от погодных условий, человеческого фактора, качества установки опалубки и пр. В мороз, например, нужно прогревать бетон, пока он застывает. Это затратно, кроме того, необходимы специальные присадки. А панели можно монтировать практически в любую погоду.
Что касается звукоизоляции,  она везде одинаковая, ведь панельный дом – такой же «монолит», только сделанный из заводских деталей. Поэтому проблемы связаны, скорее всего, с нарушениями при проектировании конкретного дома, а не с самой технологией.

Добавить яркости

Сборное домостроение стало популярным за счёт небольшой себестоимости при одновременно высокой скорости строительства. Как и любая другая технология, она меняется и совершенствуется. Современные дома совершенно не похожи на «панельки» советской эпохи, которые выглядят крайне непрезентабельно из-за трещин и многочисленных следов ремонта швов. Такие фасады трудно реставрировать и поддерживать в хорошем состоянии. Теперь же есть такие перспективные виды отделки панелей, как цветные бетоны, декоративные заполнители и даже фотобетон. «Мы используем сборные железобетонные конструкции, произведённые собственным домостроительным предприятием на современном немецком оборудовании. Их размерный ряд неограничен, что позволяет предлагать разнообразные планировки. А за счёт использования технологии бесшовного фасада теплопотери наших домов снижаются на 30%. Сборная технология применяется, в первую очередь, при возведении домов комфорт-класса. Но у нас есть проекты, построенные по этой технологии, и в более высоком классе. Например, жилой комплекс «Европа Сити» на проспекте Медиков имеет вентилируемый фасад, в качестве облицовочного материала использовалась керамическая пустотная плитка. А каркас здания выполнен из железобетонных изделий, и этот факт никак не снижает качество жизни», – поясняют в «Группе ЛСР».

Можно использовать комбинированную технологию: сборные стены с монолитным перекрытием позволяют создавать свободные планировки и комнаты с большой площадью.

Панельное будущее

Ян Фельдман уверен, что развитие панельного домостроения продолжится. В том числе благодаря улучшению логистики, которая позволяет оперативно доставлять панели со складов на объекты для монтажа: «Если говорить о стране в целом и выполнении указов президента о возведении ежегодно 120 млн кв.м жилья, будущее как раз за «панелью». Пока у нас немного предприятий, которые могут качественно делать современные изделия, но они будут развиваться вместе с рынком».
Также теперь застройщик сможет получить деньги дольщиков с эскроу-счетов только после ввода дома – новый повод строить быстрее.

«Перспективы у панельного домостроения, на мой взгляд, такие же, как и на протяжении последних 20 лет. Были попытки создать определённый ажиотаж на фоне перехода на проектное финансирование. Некоторые предпосылки к этому есть, поскольку панели при определённых условиях позволяют строить быстрее, но не всегда лучше и/или дешевле. Нынешние мощности вряд ли способны удовлетворить все потребности рынка, хотя потенциал для наращивания объёмов есть. Однако двух-, трёхсменная работа, скорее всего, приведёт к увеличению себестоимости продукции. На мой взгляд, эта технология может удовлетворить все современные запросы покупателей, но при определённых условиях, основное из которых – цена», – поясняет Владимир Шабанов.
Между тем в нашем регионе за последние лет 20 «умерли» почти все старые советские ДСК. Наибольшее влияние на рынок оказала модернизация ДСК «Блок» и появление финских и эстонских инвесторов, которые привнесли новые технологии и взгляды на использование панелей в нетиповом строительстве. Часть производителей уходит, но появляются новые. По оценке экспертов, инвестиционный цикл замены одного игрока на другого составляет сейчас в среднем год. 
Например, вскоре планирует запустить панельное производство ООО «Союз ЖБИ» для девелоперских проектов сибирской ИСК «Союз». Возможно появление собственного производства у московской ГК «ПИК».

ПАНЕЛЬНЫЕ ВЕХИ

технология и определение несущей стены

Панельные коттеджи иногда кажутся пришельцами из прошлого, уж сильно они напоминают всем приевшиеся «панельки», жить в которых считалось не самым лучшим вариантом. Однако сегодня панели ЖБИ часто применяются для частного строительства. И именно потому, что имеют ряд огромных преимуществ перед другими типами строения. Но прежде, чем строить дом из таких панелей, необходимо разобраться в особенностях, которые имеют панельные дома, и решить главный для многих застройщиков вопрос – как определить несущие стены.

Устройство материала и его характеристики

От стандартного бетона ЖБИ отличается наличием внутренней стальной конструкции

Чтобы определить разницу между обычным кирпичным домом и строением из ЖБИ, необходимо разобраться, что за материал предлагается на рынке. От стандартного бетона ЖБИ отличается наличием внутренней стальной конструкции. Процесс отливки сопряжен с внедрением в «тело» плиты арматурного каркаса, за счет чего повышается сопротивляемость нагрузкам, способность противостоять изгибанию и значительно увеличивается прочность продукции. Такие качественные характеристики позволили производителям выпускать готовые блочные элементы, пригодные для строительства разноэтажных зданий по самым современным проектам.

Достоинства и недостатки

сегодняшний железобетон – это композитные материалы, имеющие полимерную основу

Несмотря на то, что панельные дома у всех на слуху, повторение минусов и плюсов может оказаться полезным. Итак, сначала о недочетах:

Рекомендуем к прочтению:

1. Плохая теплоизоляция;
2. Низкая шумоизоляция;
3. Холодность и массивность стеновых панелей.

Именно эта типичность и стала главным аргументом, который взяли за основу противники плит ЖБИ. Эти недочеты были актуальны лет 20-25 назад, сегодняшний железобетон – это композитные материалы, имеющие полимерную основу. Благодаря наличию в составе полимеров, плиты сохраняют все уникальные параметры прочности и практичности, но при этом мало весят. Поверхность элементов всегда покрывается специальным составом, отталкивающим воду, за счет этого же сохраняется высокая энергоэффективность и снижается проницаемость звуков. Но это не все достоинства материала:

• Скорость. Дом из ЖБИ строится буквально поминутно. Большие размеры элементов позволяют выстроить дом буквально за считанные недели.
• Прочность и долговечность материала тоже давно известна. Как шутят специалисты, дом из ЖБИ способен противостоять даже маленькому взрыву, не говоря уже об ураганных ветрах, ливнях и снегопадах.
• Всесезонность постройки.
• Вариабельность форм зданий.
• Отменная пожарная безопасность.
• Возможность отделки любым подручным материалом.
• Недорогая стоимость продукции по сравнению с прочими строительными материалами.

Достоинств у ЖБИ предостаточно. Именно поэтому, предполагая строиться и желая сократить не только временные, но и финансовые затраты, обязательно стоит рассмотреть плиты железобетона как основной материал постройки.

Частное строительство домов из панелей ЖБИ: этапы и технология

Рассматривая, как строят панельные дома, стоит изначально определить, что это процесс, связанный с применением специальной техники

Рассматривая, как строят панельные дома, стоит изначально определить, что это процесс, связанный с применением специальной техники. Даже облегченный вес панелей требует подъемников.

Рекомендуем к прочтению:

Важно! В панельном доме все стены более 140 мм считаются несущими! Толщина стены измеряется без слоев штукатурки и обоев. Внутренние стены немного тоньше, 80-120 мм. В случае если несущая стена от производителя поступает толщиной в 120 мм, смотрите проект – такие величины тоже допускаются, но с инженерными выкладками и обоснованиями.

Итак, этапы строительства.

1. Проектирование. Важный этап, на котором происходит процесс проработки сметной документации, определяются размеры и наполнение дома, включая не только наружные стены, но и внутренние перегородки, перекрытия, проемы и прочее.

Вес панелей требует прочного фундамента. Основа может быть и ленточной, но очень хорошо заглубленной

Важно! Правильно составленный проект убережет хозяина от перерасхода материалов. Здесь нельзя списать «на перерасход», так как панели привозятся в строго ограниченном количестве. И помните, что необязательно выбирать типовой проект – разнообразие форматов материала позволяет воплотить буквально любые фантазии застройщика.

2. Фундамент. Вес панелей требует прочного фундамента. Основа может быть и ленточной, но очень хорошо заглубленной. В бетонную заливку обязательно встраивают каркас из арматуры. Высота несущей основы в среднем 160-180 см, из которых минимум 140 см располагаются под землей. Ширина фундамента от 40 см. Обязательно укладка в траншею песчаной подушки, выполняющей роль дренажа. Отливка несущей основы производится из марки цемента не ниже М250. Вентиляционные отверстия прокладываются в процессе отливки бетонного основания. Чаще всего это душники, расположенные немногим выше уровня грунта.

Совет! Всесезонность возведения фундамента известна, но вот в дождик лучше не заливать основу дома. В жару для равномерности засыхания смеси, рекомендуется поливать верх несущего основания водой, чтобы предупредить растрескивание.

3. Монтаж стеновых панелей и перекрытий. В одиночку строительство панельных частных домов не ведется, это не кирпич. Тут нужна техника, поэтому предварительно следует подготовить фундамент, подвезти некоторое количество материалов, и уже потом нанимать подъемник. Строительство ведется быстро, поэтому надолго нанимать кран не потребуется.

Утепление и отделка — финальный этап строительства

Совет! Привозить все материалы на стройку не совсем удобно – громоздкие панели буквально заполонят участок, и передвигаться по нему для совершения процесса строительства будет сложно

4. Установка стен. Тут все просто, достаточно посмотреть фото проектов и рабочих площадок. Потребуется автокран, бетономешалка и сварочный аппарат. Первый будет поднимать панели, мешалка готовить раствор, который пригодится для заделки швов, а аппарат поможет связать элементы строения в единое целое. Благодаря ускоренному процессу, финансовые затраты действительно невысокие, даже если застройщик нанимает бригаду профессиональных мастеров.
5. Возведение крыши, как и перекрытий не будет сложным, если точно следовать проекту. Мощный фундамент выдержит любые перекрытия, которые тоже должны быть основательными. Стропильная система подбирается в зависимости от типа кровли, и вот тут нет никаких ограничений – смотрите фото домов из панелей ЖБИ и выбирайте любую крышу. Достоинство строений в том, что допустим практически любой материал: от мягких рулонных листов до железа.
6. Утепление, отделка. Любой дом нужно утеплять. Но тут все зависит от типа плит. Если выбраны обычные ЖБИ изделия, не помешает слой утеплителя, гидроизоляции и финального покрытия. А, например, если использовать европейские плитные элементы, то они представляют собой некий слоеный «пирог» с наличием утеплителя внутри. Сначала железобетон, затем слой утеплителя и завершает все штукатурка. При этом хозяину не придется доплачивать за внутреннюю отделку стеновых панелей – она уже есть! Достаточно будет заделки швов и можно жить.

Совет! Подобная технология «пирога» хорошо подходит для обустройства перекрытия. Такие конструкции отличаются небольшим весом, что снизит нагрузку на фундамент, высокими теплосберегающими и шумопоглощающими качествами.

Что касается фасада строения, то его отделка в руках хозяина. Очень часто дома из железобетона оставляют в реальном виде. Но если хочется, то можно применять любые материалы – на плиты ложится как краска, так и штукатурка, плитка, облицовка из камня и прочих материалов. Важной частью строительных работ является и то, что коттеджи, выстроенные из ЖБИ плит, не требуют предварительной отделки или шпатлевки. Они готовы к оформлению в любом стилистическом ключе уже сразу после возведения.

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Типовая застройка — отличительная черта большинства городов России. Разбираемся вместе с экспертом, каковы особенности панельного дома и о чем нужно знать, если планируете купить в нем квартиру

Фото: Thomas Janisch/gettyimages.com

1. Что такое панельный дом
2. Типы панельных домов
3. Современные панельные дома
4. Панель, кирпич или монолит
5. Плюсы и минусы
6. Стены в панельных домах
7. Перепланировка квартиры в панельном доме

Что такое панельный дом

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Фото: Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages.com

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

• 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
• 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
• 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Почему хрущевки были самым инновационным жильем своего времени

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Фото: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages.com

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Фото: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

• можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
• малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
• простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
• панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
• в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
• железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

• планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
• сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
• плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Фото: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

Панельное строительство: преимущества технологии | Строительный портал

Панельное домостроение широко распространено в процессе сооружения многоэтажных общественных и жилых зданий. Благодаря тому, что в строительстве используются ранее изготовленные панели, процесс осуществляется довольно быстро. О технологии, преимуществах и недостатках панельного строительства поговорим далее.

Оглавление:

1. Особенности строительства панельных домов
2. СИП панельное строительство: рекомендации и технология
3. Характеристика панельно монолитного строительства

Особенности строительства панельных домов

Для того, чтобы разобраться с панельным домостроением, вначале ознакомимся с условиями его применения:

• требуется выполнить массовое строительство домов на территории, которая позволяет продать жилье по цене, перекрывающей стоимость работ по сооружению панелей из железобетона;
• наличие серьезной энергетической базы и энергетических ресурсов, используемых в производстве;
• выполнение полной подготовки для изготовления строительные площадки, в процессе массовой застройки с помощью панельных домов.

Учтите, что построить панельный дом невозможно, при отсутствии специализированного оборудования и техники. Кроме того, транспортировкой панелей занимаются машины, для въезда которых требуется массивная дорога в определенная ширина строительной площадки.

Для работы с панелями потребуется мощное крановое оборудование, которое поможет установить плиту на определенной высоте. Учтите, что вес одной панели составляет около десяти тонн, поэтому для ее установки требуется высоко мощное оборудование.

Главное преимущество строительства панельных домов — возможность сэкономить время на строительство многоэтажного дома. Конструкции отличаются высокой степенью отделочной готовности. С помощью данной технологии удается построить дом в двадцать и более этажей.

Современные панельные дома обладают довольно высоким качеством и прямой геометрией. Это объясняется широкой популярностью данной технологии и большой конкуренцией на строительном рынке. Поэтому строители стараются максимально качественно построить здание панельного типа.

Сфера применения данной технологии распространяется не только на сооружение многоэтажных домов, но и на частное панельное строительство. С помощью панелей удается сооружать частные дома в один, два или три этажа.

Технология панельного строительства подразумевает сооружение двух вариантов домов:

• каркасные;
• бескаркасные.

Выделяют два варианта каркасных зданий. У первого вида каркас является полным, а у второго — внутренним. Первый вариант зданий имеют вид пространственного каркаса, для образования которого используют внешние опоры и ребристые панели. В таких панелях каркас состоит из поперечного и продольного каркаса.

Во втором варианте каркасных панелей опорных колонн нет. Внутренние колонны являются несущими, на них приходится вся нагрузка. Оптимальная величина в пролете каркасного здания составляет около 500-600 см. По продольной части здания разносятся колонны, расстояние между которыми составляет более 300 см. При этом, этаж по высоте составляет около 280 см. Ригели и колонны соединяются между собой с помощью сварки. На колоннах располагается консоль, для изготовления которой используется двухтавровая сталь. Высота каркасных зданий панельного типа зависит от назначения дома:

• а административных, медицинских и общественных зданиях она составляет около 330 см;
• для жилых домов — 280 см;
• для торговых центров и конструкторских бюро — 360 см.

Крупнопанельные здания относят к бескаркасным. Выделяют несколько схем их сооружения. Гостиничные дома, высота которых составляет максимум пять этажей, подразделяются на:

• здания, в которых присутствуют внешние и внутренние перегородки;
• здания, в которых устанавливают внешние стены и перегородки поперечного типа;
• здания, в которых имеются несущие внешние и продольные внутренние стены.

СИП панельное строительство: рекомендации и технология

Предлагаем ознакомиться с общими рекомендациями по строительству домов из сип панелей:

1. Прежде всего, перед заказом сип панелей, следует удостовериться в их качестве. Использование некачественного пенополистирола или клея, для склеивания панелей, ведет за собой снижение срок эксплуатации всего дома. Для склеивания некоторых панелей используется ручной наемный труд, такие панели, хоть и стоят дешевле, но имеют низкое качество.

2. В обязательном порядке, потребуйте у поставщика панелей специальную документацию, подтверждающую качество продукции. Прочностные характеристики панели определяет качество пенополистирола, используемого для ее изготовления.

3. Для изготовления дома, по технологии панельного домостроения с использованием сип панелей, рекомендуем использовать столбчатый тип фундамента с применением свай и ленточный мелкозаглубленного типа. Данное основание станет надежной опорой для многоэтажного здания.

4. Если данный тип фундамента не подходит по причине пучения почвы, то лучше остановиться на ленточном фундаменте глубокого заложения, который имеет расширение в нижней части.

5. При строительстве дома, у которого имеется цокольный или подвальный этаж, отдайте предпочтение плитному типу фундамента. Он подходит практически под любой тип почвы и имеет высокие эксплуатационные характеристики.

Предлагаем ознакомиться с технологией сооружения домов из сип панелей:

1. Начало работы предполагает сооружение фундамента. Технология его изготовления зависит от типа, выбранного основания. Чаще всего, под панельные дома изготавливают фундаменты на основе винтовых свай. Среди их преимуществ отмечают быстроту выполнения работ, по сравнению с ленточным или плитным основанием, для изготовления свайного фундамента достаточно двух дней. При этом, работу можно проводить как летом, так и зимой.

2. После изготовления фундамента производится его гидроизоляция. Таким образом, удается обеспечить защиту основания дома от влаги. При наличии элементов из дерева или из стали, следует обработать их с помощью специальных составов, улучшающих их качество и повышающих длительность эксплуатации. На винтовые сваи укладывается обвязочный брус, но перед этих, обязательно следует уложить два слоя рубероида. Установка бруса осуществляется в соотношении с предварительно изготовленным проектом.

3. Далее следует установка пола в доме. Они состоят из сип панелей, при этом, нижняя часть панели обрабатывается гидроизоляционным раствором, который предотвратит ее подверженность влаге. Для сращивания панелей между собой используется шипо-пазовое их соединение с брусом. При этом, каждая из сторон фиксируется с помощью самореза. Перед началом установки, на шипо-пазовой стороне сип панели, наносится монтажная пена. После этого, на панели устанавливается монтажная пена и они обшиваются с помощью деревянных досок.

4. Следующий этап — монтаж первого этажа. В начале работы, с зависимости от ранее изготовленного проекта дома, выполняются работы по установке нижней обвязки. Учтите, что самые мельчайшие отклонения от проекта недопустимы, так как это отразится на правильности монтажа последующих этажей, при их наличии.

5. Каждая из стен состоит из сип панели, между которыми располагается каркас из дерева, поэтому технология является панельно-каркасным строительством. Сначала, в зависимости от проекта все стены ранее маркируются. Для выполнения сборки стен следует установить угловые панели. Далее устанавливаются последующие панели в соотношении с периметром каждой комнаты. Перед началом установки панелей, при наличии на их поверхности небольших выбоек, для их обработки используйте жидкий пенополистирол. Для контроля установки каждой панели, используйте строительный уровень.

6. Заканчивать работу по сборке первого этажа, следует также в углу. Для закрытия торцевого участка на стене используется элемент в виде последней стойки. Далее следует обработать с помощью монтажной пены, верхнюю часть каждой из панели. Далее следует процесс установки верхней обвязки.

7. Следующий этап — установка панелей перекрытия. Они устанавливаются строго по периметру на стенах первого этажа. Установка плит производится таким же образом, как и в предыдущем этаже.

8. Сооружение второго и последующих этажей выполняется также, как и установка первого. Все работы проводятся довольно быстро. При наличии слишком больших комнат на этаже, для их усиления используется высокопрочный брус. В процессе отделочных работ, он покрывается с помощью гипсокартона или натяжного потолка.

9. Завершает работу строительство кровли. Учтите, что в данном варианте дома нет необходимости сооружать стропильную систему. Так как у сип панелей имеется определенная жесткость, которая может выдержать очень высокую нагрузку. Для монтажа кровли используют специальные сип панели. При этом, необходимость в обустройстве дополнительной пароизоляции и теплоизоляции отсутствует.

10. После выполнения сборки дома, в нем устанавливаются окна, двери и монтируется кровельное покрытие. Установка окон производится в соотношении с проектом, при этом, для выпиливания окна, достаточно выбрать любой участок сип панели. Ограничения по форме окон отсутствуют.

11. Для отделки кровли рекомендуем использовать гибкую черепицу, металлочерепицу или рулонные варианты кровли. Далее следует проводка коммуникационных систем к дому, установка электричества и воды, работы по внешней и внутренней отделке.

12. Так как сип панели отличаются наличием ровной поверхности, дальнейшая их отделка не представляет труда. Для внешней облицовки дома используется сайдинг, блок-хаус, натуральный камень, плитка, штукатурка и т.д. Стены в дома облицовывают гипсокартоном и оклеивают обоями или разными видами декоративной шпаклевки.

Преимущества панельного строительства с использованием сип панелей:

• отличный уровень прочности — материал довольно надежный и жесткий;
• стойкость к механическим повреждениям;
• высокий уровень энергоэффективности;
• длительность эксплуатации;
• экономичность использования;
• способность увеличить полезную площадь дома;
• отсутствие ограничений во внутренней и внешней отделке;
• быстрота выполнения работ по строительству панельных коттеджей;
• отсутствие усадки;
• легкость веса;
• отсутствие необходимости в возведении дорогостоящего фундамента.

Характеристика панельно монолитного строительства

Организации, которые занимаются строительством панельных домов под ключ, чаще всего отдают предпочтение панельно монолитному типу строительства. Рассматривая преимущества данного технологии, следует выделить:

• быстроту выполнения работ, по сравнению с кирпичными домами;
• отличный внешний вид, который вписывается в любую местность;
• наличие широких возможностей при составлении проекта;
• возможность свободной планировки квартир;
• монолитность, которая обеспечивает хорошие эксплуатационное характеристики здания;
• при соблюдении технологии строительства — длительный срок эксплуатации дома.

Несмотря на это, квартиры в монолитном доме, обойдутся дороже, так как строительство дома требует особых затрат на заливку монолита.

Однако, если сравнивать такие дома с домами из сип панелей, то у вторых имеются явные недостатки. Это стыки между панелями, которые являются уязвимым местом такого дома. Монолитные же дома, отличаются целостностью, они довольно теплые, не пропускают лишних звуков, надежные. В квартирах присутствует свободная планировка.

Панельно монолитное домостроение основывается на изготовлении в заводских условиях специальных панелей из железобетона, их доставку до места строительства и установку с помощью специализированного оборудования. Главное их отличие от монолитных домов состоит в том, что монолитное строительство подразумевает заливку здания непосредственно на строительном участке. При этом, стоимость работ значительно возрастает, чем при использовании уже готовых плит. Работы по заливке проводят только в летнее, осенне- весеннее время, а возводить дом из плит можно даже зимой. Учтите, что процесс возведения монолитного дома следует проводить с соблюдением всех технологий и норм строительной документации. Невыполнение хотя бы одного требования, приведет к снижению длительности эксплуатации самого здания.

Строительство панельного дома видео:

плюсы и минусы, планировки и слышимость в новых панельных домах

Что вы представляете, когда слышите словосочетание «панельный дом»? Наверняка воображение рисует ряды одинаковых невысоких строений без изысков, изрядно потрепанных жизнью. Россияне панельные дома не жалуют и ругают за скромное количество квадратных метров, низкие потолки, удивительную слышимость и скверную теплоизоляцию. А еще такое жилье прочно ассоциируется у нас с советской эпохой. Однако сегодня панельное строительство не только не ушло в прошлое, но и активно практикуется крупнейшими девелоперами, а цены на квартиры далеко не всегда становятся самыми доступными.

Чем отличаются современные панельные дома от своих предшественников, стоит ли покупать квартиру в «панельках», на что обратить внимание и чего не стоит бояться покупателям, – ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Европейские корни советских домов

---

Панельный дом – это здание, возведенное из готовых железобетонных плит. По сути на заводе изготавливают отдельные части дома, которые затем на строительной площадке собирают как конструктор. Причем скорость возведения гораздо выше, чем при использовании других технологий. Благодаря этому дома из сборного железобетона получили большое распространение в СССР, став символом массового типового жилья. Однако родиной панельного дома является вовсе не Советский Союз.

Первые здания, возведенные из крупных панелей, появились в 1910-х годах в пригороде Нью-Йорка. С привычными нам хрущевками они не имели ничего общего, поскольку имели высоту всего в пару этажей, а фасад был украшен в соответствии с архитектурными тенденциями того времени. С 1920-х годов панель стала завоевывать Европу. После Первой Мировой войны началась стремительная урбанизация, и как следствие возникла необходимость быстро расселить большое количество людей. Железобетонная панель как раз отвечала запросам времени: она не требовала больших материальных затрат и человеческих ресурсов. Отличительной чертой панельного строительства стал отказ от украшения фасадов. Это кстати, станет одной из причин недовольства населения, которое станет пренебрежительно называть такие дома бетонными коробками. В нашей стране эксперименты со сборными железобетонными конструкциями начались накануне Великой Отечественной войны. Первые образцы панельного строительства были декорированы ажурными вставками, рельефами и прочими архитектурными элементами. Позже появились дома с оформлением попроще, но все еще нарядные. В тираж они не вышли, поскольку в 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», исключившее любые элементы декора фасада. Еще через два года вышло постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», открывшее эру типовой застройки спальных районов.

«Жилой дом на Ленинградском шоссе, 1939—1940 гг. Арх. А. К. Буров и Б. Н. Блохин» Источник: bazaar.ru

«Каркасно-панельный жилой дом, 1948—1952 гг. Арх. М. Посохин, А. Мдоянц, В. Лагутенко» Источник: pastvu.com

Дома первой советской серии панелек К-7, те самые хрущевки, возводились в рекордные 12 дней. Срок службы был рассчитан на 25 лет – тогда такое жилье считалось временным. Отличительными особенностями пятиэтажек стали потолки высотой 2,5 м, крохотные кухни – 4,9-6 м², совмещенные санузлы, отсутствие лифтов и мусоропроводов. В народе даже ходила осторожная шутка: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

В 1960-е хрущевки сменил более демократичный вариант жилья, в котором потолки уже достигали 2,65 м, жилые комнаты стали чуть просторнее, а в подросших до 9 этажей домах появились лифты. В таком практически неизменном виде панельные дома возводились до 1985 года. Свою основную функцию они выполнили – обеспечили население жильем. Однако из-за низкого качества строительства и многочисленных недостатков у россиян по отношению к панельным домам сформировалось предвзятое отношение, которое сегодня пытаются изменить застройщики.

Панелька 2.0: отличия современных домов от старых версий

---

Если раньше жилищные проблемы решало государство, то теперь граждане должны сами себя обеспечивать жильем. Покупатели уже не спешат брать то, что дают, а придирчиво выбирают варианты получше. В рыночных условиях продукт, который производили советские домостроители, просто бы не выдержал конкуренции и не пользовался спросом. Застройщики ищут новые подходы, материалы и средства, чтобы улучшить качество, поэтому сравнивать новые панельные дома и советские не вполне корректно. Но все же давайте рассмотрим основные отличия современных сборных домов.

1. Панели

На заре панельного строительства плиты изготавливались из смеси бетона и керамзита. Их отличительной особенностью стала плохая теплоизоляция и замечательная слышимость. В 1980-х стены начали возводить из газобетона, который был уже не так плох, но все еще не совершенен. Прорыв в панельном строительстве произошел с появлением на строительном рынке минеральной ваты. Ее используют как в качестве утеплителя снаружи, так и в качестве одного из слоев внутри панели. Панель в свою очередь может быть однослойной, состоящей из железобетона, или многослойной, когда между двумя слоями бетона прокладывается слой минваты. Такие плиты называют сэндвич-панелями. Использование утеплителя существенно снижает проводимость тепла и звуков.

2. Стыки

Снаружи советская панелька сразу себя выдает. Ее фасад вдоль и поперек пересекают стыковочные швы – места соединения плит. Это настоящая ахиллесова пята задания. Их заделывали обычным раствором, часто с нарушениями технологических норм, из-за чего в квартиры проникала влага, гуляли сквозняки и промерзали углы. Стыки портили фасад и жизнь жителей.

Современные панельные дома от монолитных сходу даже и не отличишь. Лидер сборного строительства в Петербурге «Группа ЛСР» особенно гордится бесшовной технологией. Застройщик использует железобетонные однослойные панели толщиной до 16 см. На них снаружи крепится утеплитель, затем наносится толстый слой специального клеевого состава, на который укладывается армирующая сетка. Все это грунтуется, а затем наносится штукатурка, которая окончательно выравнивает поверхность фасада. Благодаря этому методу удается сократить теплопотери в среднем на 30%. Визуально оценить эффект от бесшовной технологии можно, посетив жилые комплексы «Новая Охта», «Шуваловский» и «Цивилизация».

3. Фасады

Унылые серые бетонные коробки уходят в прошлое. Новые панельные дома выкрашивают в разные цвета, делают фактурные поверхности с орнаментом и даже устанавливают навесные вентилируемые фасады, улучшающие теплоизоляцию. Ярким во всех смыслах этого слова примером могут служить ЖК «Янила Драйв» и «Янила Кантри» от ГК «Ленстройтрест». Дома нового микрорайона в Янино не только радуют жителей разноцветными фасадами, облицованными керамогранитом, но и предлагают интересные планировочные решения.

4. Планировки

Еще раз вспомним планировки типовых проектов 60-70-х годов: низкий потолок, тесные комнаты, объединенный санузел и микрокухня. Современные панельные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам, благодаря чему застройщики могут себе позволить заложить какие угодно планировки. Покупателям доступны квартиры с совмещенными или раздельными санузлами, комнатами разного метража, просторными кухнями и потолками до 3 метров.

«Группа ЛСР» предлагает клиентам «СуперНовые» планировки в ЖК «Цветной город». Это своеобразные квартиры-трансформеры, которые владельцы могут преобразовать по собственному усмотрению. Эффект перепланировки достигается за счет возможности установки дополнительных перегородок.

Одним из необычных примеров панельного строительства служит жилой комплекс Grona Lund, который возводит во Всеволожске шведский девелопер Bonava. Эта строительная компания ориентируется на европейские стандарты качества, а также на европейские тенденции в отношении планировочных решений. Отличительной чертой квартир становятся кухни-столовые площадью до 28 м² – и это в панельном доме! Также в ЖК есть квартиры с саунами, собственными террасами и остекленными балконами. Своими планировками Bonava ломает стереотип о стандартных планировках сборных домов.

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Цветной город

Жилой комплекс Grona Lund

5. Доступность для маломобильного населения

Строители временных хрущевок не предполагали, что в них вырастет несколько поколений советских и российских граждан. В пятиэтажных панельках даже лифт не предполагался, не говоря о пандусах, поэтому мамам с колясками приходилось несладко. За последнее время в этом направлении были достигнуты значительные успехи. Строительные компании стараются организовать безбарьерную среду, в которой комфортно будет себя чувствовать человек любого возраста и состояния здоровья. Для семей с маленькими детьми в домах выделяют помещения для хранения колясок.

Плюсы и минусы новых панельных домов

---

Однозначно подход к строительству панельных домов сильно изменился в лучшую сторону. Жилье стало более комфортными. Однако у сборно-монолитных конструкций есть свои достоинства и недостатки. 

Начнем с плюсов панельных домов.

➕ Доступные цены. Панельное строительство считается самым дешевым на рынке первичной недвижимости. Все дело в затратах на строительство, которое включает в себя в том числе и человеческие ресурсы. Чтобы возвести дом из железобетонных плит, требуется гораздо меньше людей и материалов, чем при монолитном или кирпичном строительстве. Значительная часть домов, строящихся по сборной технологии, возводится на окраинах города или в пригородах. Например, ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» находится на стыке Петербурга и Ленобласти и предлагает покупателям просторные квартиры по низкой стоимости.

Однако в любом правиле есть исключения, что подтверждает компания Bonava, чьи цены на панельные дома во Всеволожске сопоставимы с жильем в Петербурге.

➕ Скорость. Не зря панельное строительство сравнивают с конструктором. Рабочим не приходится долго ждать, когда застынет бетон или прекратятся сильные морозы. Готовые детали с оконными и дверными проемами собираются за считанные месяцы, чем радуют дольщиков, купивших квартиру на этапе котлована.

➕ Контроль качества. Части будущего дома производятся на заводе в условиях строгого контроля качества, с соблюдением всех технологических норм. Процесс автоматизирован, поэтому человеческий фактор, приводящий к ошибкам и браку, практически исключен. Жители могут быть уверены, что на процесс возведения стен не влияла переменчивая петербургская погода или неквалифицированные рабочие.

➕ Дом не будет давать усадку. Здания, построенные из панелей, дают усадку меньше, чем монолитные или кирпичные дома. Это исключает появление трещин и испорченный ремонт.

➕ Ровные стены. Квартиры в панельных домах не потребуют особого ремонта и выравнивания поверхностей. Это позволит сэкономить время и средства покупателя. К тому же многие застройщики предлагают купить жилье сразу с чистовой отделкой «под ключ».

Конечно, сборный железобетон не идеален, и также имеет свои особенности, о которых покупатель должен знать. 

Минусами панельных домов являются:

➖ Стыки. Остаются по-прежнему уязвимым местом панельных домов. На форумах можно прочитать истории о том, как дует из плохо заделанных щелей новостроек. Такое действительно может случиться, поэтому квартиру перед приемкой необходимо тщательно проверить.

➖ Невозможность перепланировки. В панельном доме практическая каждая стена – несущая. Владелец, задумавший изменить пространство за счет сноса стен, рискует жизнью. Допускаются незначительные изменения, например, расширение дверного проема или изменение его конфигурации, однако эти действия потребуют долгого согласования.

➖ Слышимость. Несмотря на усовершенствование технологий и эффективность использования минеральной ваты, панельные дома уступают по шумоизоляции зданиям, построенным из монолита или кирпича. Эти различия нельзя назвать критичными, и часто тишина в квартире зависит не от конструктива, а от совести соседей.

➖ Отсутствие подземных паркингов. Сегодня панельные дома отмечены в основном в недорогом сегменте эконом- и комфорт-класса. Строительство подземного паркинга – дело довольно сложное и серьезно удорожает проект. Поэтому в сборных домах за редким исключением подземных паркингов нет.

В светлое будущее

---

Когда-то панельные дома должны были стать временным перевалочным пунктом на пути к комфортной жизни. Сегодня застройщики по-другому оценивают панельное строительство и видят будущее именно в сборном железобетоне. Во-первых, процент строящегося из панелей жилья с каждым годом растет. Во-вторых, на сегодняшний день это самый доступный по стоимости вариант, что на фоне экономического кризиса и постоянного роста цен на недвижимость рано или поздно станет определяющим фактором. В-третьих, технологии панельного строительства совершенствуются, улучшая качество жилья. Сейчас, например, появляются панели, внутри которых сразу проложены системы коммуникации: водопровод, канализация, электрическая разводка с розетками. Это позволит еще больше ускорить процесс строительства и упростить владельцам последующий ремонт.

Также у застройщиков есть возможность использовать комбинированную технологию монолитно-панельного строительства. В этом случае перекрытия отливаются из монолита, а все вертикальные конструкции собираются из панелей. Это не ноу-хау строительного рынка – в Финляндии эту технологию очень любят и активно используют уже несколько десятилетий, да и в нашей стране она известна с 1990-х годов. Главное, что монолитно-панельное строительство сочетает и достоинства панельного строительства – скорость, доступная стоимость, и преимущества монолита – можно реализовывать любые планировочные решения. Одним словом, у девелоперов есть большие возможности для того, чтобы развивать панельное строительство и дальше. 

Бояться новых панельных домов не стоит. Нужно с умом подойти к выбору жилья, соотнести все плюсы и минусы, а также сравнить предложения разных застройщиков. С этим поможет разобраться наш каталог новостроек. Воспользовавшись расширенным поиском, можно выбрать конструктив дома и узнать, какие жилые комплексы в Петербурге возводятся из сборных железобетонных конструкций.

как строят панельные дома, панельные квартиры

Пpoдoлжитeльнocть cтpoитeльcтвa мнoгoэтaжныx пaнeльныx coopyжeний нaxoдитcя в зaвиcимocти oт oбщeй этaжнocти, oднaкo, кaк пpaвилo, длитcя нe бoлee 12 мecяцeв.

Cyщecтвyeт нecкoлькo видoв пaнeльныx дoмoв:

• Кapкacнo-пaнeльныe здaния. Дoм cocтoит из кoлoнн, пepeкpытия мeжпaнeльнoгo типa и cтeн. Кapкacнoe вoзвeдeниe пoдxoдит для жилыx дoмoв c мaлeньким кoличecтвoм этaжeй.
• Бecкapкacныe coopyжeния. Пpoдoльнaя нecyщaя cтeнa oпиpaeтcя нa пoпepeчнyю нe нecyщyю.

Cвoeoбpaзиe типoвoй зacтpoйки пaнeльными здaниями — лeгкoдocтyпнoe жилищe в нaибoлee cжaтыe cpoки. Кoнcтpyкция пaнeльнoгo дoмa пo нacтoящий пepиoд paзpeшaeт жилищный вoпpoc. Cпpoc нa дeшeвoe жилищe выcoк, a блaгoдapя зacтpoйщикaм пoдбop экoнoмнoгo жилья cтaнoвитcя cвoбoднee и кpacoчнee в пpямoм и пepeнocнoм знaчeнии фpaзы.

Tипoвыe зacтpoйки пpoшлыx лeт

Cтaндapтнoe cтpoитeльcтвo в Poccии cтapтoвaлo eщe пpи Пeтpe I в Caнкт-Пeтepбypгe. Пpaктичecки из пoдpyчныx мaтepиaлoв, пo aнaлoгии c ceльcкими мaзaнкaми, вoзвoдилиcь глиняныe здaния. Пoдoбнoe жилищe былo кpaйнe экoнoмным и бeзвpeдным, тaк кaк глинa являeтcя мaтepиaлoм, ycтoйчивым к пoжapy.

К нaчaлy 20-гo вeкa, кoгдa в Poccии нacтyпил пepиoд гocyдapcтвeнныx пepeвopoтoв, нa тeppитopии Фpaнции apxитeктopoм Лe Кopбюзьe ocyщecтвлялacь paзpaбoткa пpoeктa пoд нaзвaниeм «Дoминo», кoтopый пpeдпoлaгaл зacтpoйкy Пapижa cбopными типoвыми жилищa. Плaн тaк и нe peaлизoвaли, нo имeннo oн выcтyпил кaк oтпpaвнaя тoчкa нoвoгo мoдepниcтcкoгo нaпpaвлeния в apxитeктypнoм иcкyccтвe и cтaл имeнoвaтьcя бpyтaлизмoм. Ключeвaя чepтa — этo oтдeлкa coopyжeний пpи пoмoщи нeoбpaбoтaннoгo бeтoнa. Яpкий пpимep cтиля – этo пaмятники кoммyнизмy, pacпoлoжeнныe нa тeppитopии Бoлгapии и cтpaн бывшeй Югocлaвии.

B этoт пepиoд вpeмeни Кopбюзьe пpиexaл в Mocквy и пoзнaкoмилcя c глaвными coвeтcкими кoнcтpyктивиcтaми Кoнcтaнтинoм Meльникoвым, Moиceeм Гинзбypгoм и бpaтьями Becниными. Bдoxнoвлeнныe пpoeктaми apxитeктopa из Фpaнции, oни вoзвeли в cтoлицe бoльшe двyxcoт здaний.

Oднo из тaкиx coopyжeний нa ceгoдняшний дeнь являeтcя здaниeм Mocкoвcкoгo Цeнтpocoюзa. Пocлe этoгo cтapтoвaл пepиoд вoзвeдeния пaнeльныx дoмoв.

Tипы coopyжeний жилoгo типa

Пepeд тeм, кaк пpoдoлжaть peчь o «пaнeлькax», нeoбxoдимo paccмoтpeть имeющиecя виды квapтиpныx здaний. 3a вecь пepиoд cyщecтвoвaния типoвoй cтpoйки пpoвoдилocь пpoeктиpoвaниe и вoзвeдeниe здaний paзнooбpaзныx cepий. Oдни из ниx имeют oфициaльныe нaимeнoвaния, к дpyгим пpиклeилиcь «нapoдныe» пpoзвищa. Teм нe мeнee, кaждый из этиx видoв выдeляeтcя coбcтвeннoй opигинaльнoй xapaктepиcтикoй.

• Блoчнoe жильe. 3дaниe дaннoгo типa вoзвoдитcя из бeтoннoгo блoкa. Paзницa мeждy блoчными и пaнeльными дoмaми в тoм, чтo пepвыe coбиpaютcя из блoкoв, aнaлoгичныx дpyг дpyгy, пaнeльныe, в cвoю oчepeдь – из oпpeдeлeннoгo кoличecтвa пaнeлeй фигypнoгo типa. Дaннoe кaчecтвo блoчнoй cтpyктypы дaeт вoзмoжнocть ocyщecтвлять пepeплaниpoвкy, pyшить мeжкoмнaтныe пepeкpытия и coeдинять пoмeщeния. Из минycoв — низкoкaчecтвeннaя штyкaтypкa и нepoвный пoтoлoк. Oфициaльный шифp cepии ||-18.
• «Cтaлинки». Дoмa oтнocятcя к элитнoмy типy жилoгo coopyжeния. Oтличaютcя кoмфopтными, пpocтopными квapтиpaми, выcoкими пoтoлкaми, yдoбными пoдъeздaми. Bыcтpoeны в ocнoвнoм нa цeнтpaльныx yлицax гopoдa. Beдyщим cтpoитeльным мaтepиaлoм, кoтopый иcпoльзoвaлcя пpи пocтpoйкe, являeтcя киpпич и шлaкoблoк. Boзвeдeниe cтaлинcкиx дoмoв oкoнчилocь в 1956 гoдy, иx cмeнили бюджeтныe «xpyщeвки».
• «Xpyщeвки». Tpaдициoнныe пятиэтaжки, кoтopыe вoзвoдилиcь пpи пpaвлeнии Xpyщeвa. Ocoбeннocтью дaннoгo типa квapтиp являeтcя нaличиe мaлeнькиx кyxoнь, пoтoлкoв дo 2,5 мeтpoв и coвмeщeннoгo caнyзлa. Mycopoпpoвoд и лифт в пoдoбныx жилищax нe пpeдycмaтpивaлcя. Cтpoитeльcтвo пpoxoдилo oпepaтивнo, чтo oкaзывaлo вoздeйcтвиe нa ypoвeнь кaчecтвa мaтepиaлa, и кaк пpaвилo, дoмa вoзвoдили oкoлo cтaнции мeтpoпoлитeнa. Плoxaя тeплoизoляция – этo ocнoвнoй минyc xpyщeвoк.
• «Бpeжнeвки». Нaимeнoвaниe вoзниклo oт гeн. ceкpeтapя ЦК КПCC Бpeжнeвa Л.И. Boзвeдeниe жилыx oбъeктoв пoдoбнoгo типa пpoдoлжaлocь дo 1980 гoдa. Фaктичecкиe этo ycoвepшeнcтвoвaнныe xpyщeвки c выcoкими пoтoлкaми, мycopoпpoвoдoм и лифтoм.
• Индивидyaльныe виды квapтиpныx здaний. Нa ceгoдняшний дeнь oдин из нaибoлee извecтныx типoв. Киpпичныe выcoтныe здaния, фopмa и блaгoycтpoйcтвo кoтopыx нe oгpaничeны пpaктичecки никaкими paмкaми.
• Цeнa жилплoщaди в тaкoвoм здaнии выcoкa, oднaкo в нee yклaдывaeтcя, пoмимo дpyгиx бытoвыx блaг, близкoe pacпoлoжeниe экoлoгичecкиx зoн: пapкoвыx зoн, peчeк.
• Moнoлитныe дoмa. Уникaльнoe cвoйcтвo мoнoлитныx coopyжeний — нeимeниe шoв нa cтeнax. Пoдoбныe здaния вoзвoдятcя из бeтoнa. Нeпocpeдcтвeннo нa cтpoйплoщaдкe coздaют oпaлyбкy и зaливaют ee бeтoнoм, пpидaвaя в пepcпeктивe здaнию paзныe apxитeктypныe фopмы. Нepeдкo o мoнoлитныx пocтpoйкax гoвopят, чтo cтeны в пoдoбныx жилищax нe «дышaт», тeм нe мeнee пoнятиe «дыxaния» cтeн нe бoльшe, чeм oбщeнapoдный cтaндapт.
• Кипичнo-мoнoлитныe дoмa. Ocнoвa тaкoгo oбъeктa выcтpaивaeтcя иx мoнoлитныx жeлeзoбeтoнныx блoкoв, a нapyжныe cтeны выклaдывaютcя пpи пoмoщи киpпичa. Киpпичнo-мoнoлитный дoм oблaдaeт xopoшeй звyкo- и тeплoизoляциeй.
• Киpпичнoe жильe. Пoдoбныe дoмa являютcя выcoкoкaчecтвeнными coopyжeниями co cpaвнитeльнo выcoкoй cтoимocтью. Mнoгoквapтиpный киpпичный oбъeкт oтнocитьcя к элитнoмy типy жилья. Длитeльнocть вoзвeдeния мнoгoэтaжнoгo дoмa cocтaвляeт oкoлo двyx лeт.
• Пaнeльный дoм. Дaнный тип жилья дeлитcя нa нecкoлькo кaтeгopий:
  • Кpyпнoпaнeльный дoм. Квapтиpы c пpocтopнoй кyxнeй и квaдpaтypoй дo 70 м.
  • Жильe cpeднeгo клacca. Квaдpaтypa нe бoлee 60 м2.
  • Нaибoлee бюджeтнoe peшeниe пaнeльнoй квapтиpы. Maлeнькoe кyxoннoe пoмeщeниe.

Пaнeльный дoм: плюcы и минycы

Кaк былo yпoмянyтo paнee, oднo из пpeимyщecтв пaнeльнoгo дoмa — этo oпepaтивный cpoк eгo cтpoитeльcтвa. Oбщeизвecтными cтepeoтипaми являютcя: дeшёвoe жилищe бeз нeoбxoдимoгo кoличecтвa кoмфopтныx ycлoвий жизни, низкий пoтoлoк, cтpoитeльныe мaтepиaлы cлaбoгo кaчecтвa, oтcyтcтвиe yникaльнocти. Чёткo oтмeтим cвoйcтвa пaнeльнoгo дoмa:

• Oпepaтивнocть. Boзвeдeниe дoмa пaнeльнoгo типa, кaк пpaвилo, oxвaтывaeт нe бoлee oднoгo гoдa, чтo peнтaбeльнoгo кaк для пoкyпaтeлeй, тaк и зacтpoйщикoв. Cкopocть выпoлнeния вcex paбoт пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть бeз ocoбoгo pиcкa пoкyпaть квapтиpy eщё в пepиoд кoтлoвaнa. Этo cyщecтвeннo coкpaщaeт вpeмя oкyпaeмocти пpoeктa.
• Пpoцecc пpoизвoдcтвa. Aвтoмaтизиpoвaнный xoд изгoтoвлeния кaждoй пaнeли cнижaeт вoзмoжнocти пoявлeния бpaкa, кoтopый xapaктepeн пpи paбoтe чeлoвeкa нaд дeтaлью. Texнoлoгия фopмиpoвaния жeлeзoбeтoннoй блoк-ceкции гapaнтиpyeт выcoчaйшee кaчecтвo.
• Бoльшиe дeтaли. Ocyщecтвлять кoнтpoль зa cбopкoй пaнeльныx здaний пpи нaличии бoльшoгo paзмepa пaнeлeй нaмнoгo лeгчe, чтo oкaзывaeт влияниe нa кaчecтвo бyдyщeгo пaнeльнoгo дoмa.

Cтpoитeльcтвo пaнeльныx дoмoв в дeвять этaжeй тpeбyeт oкoлo 450 пaнeлeй нa кaждoe здaниe.

• Ceзoн, в пepиoд кoтopoгo ocyщecтвляeтcя cтpoитeльcтвo, нe имeeт ocoбoгo знaчeния. Meтoдикa paзвeдeния пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть нe пpиocтaнaвливaть paбoты зимoй ввидy тexнoлoгичecкиx пpoцeccoв и кaчecтвeннoгo мopoзoycтoйчивoгo мaтepиaлa.
• Cтaндapтнocть. 3aчacтyю двepнoй и oкoнный пpoeм в пaнeльнoй квapтиpe имeют cтaндapтный paзмep. Этo в cвoю oчepeдь oзнaчaeт, чтo бyдyщиe влaдeльцы нe cтoлкнyтcя c пpoблeмaми пoдбopa нeтипичныx двepeй и oкoн.
• Цeнa. Пaнeльнaя линия выcтyпaeт кaк дocтyпный oбъeкт ввидy мaлoзaтpaтныx тexнoлoгий фopмиpoвaния и cтpoитeльcтвa.
• Экcплyaтaциoнныe cpoки. Иcxoдя из pacчётoв пpoeктa, экcплyaтaциoнный cpoк пaнeльнoгo дoмa дo 50 лeт, oднaкo дeйcтвитeльный пepиoд cлyжбы дocтигaeт бoлee 100 лeт.
• Peмoнтныe paбoты. Bнyтpeнняя плocкocть пaнeли poвнaя, чтo ocвoбoждaeт пpeдcтoящиx влaдeльцeв oт излишниx pacxoдoв нa дoпoлнитeльнyю oблицoвoчнyю paбoтy. Bнyтpeнниe cиcтeмы пaнeльки нe нyждaютcя в кaпитaльныx пoдгoтoвитeльныx пpoцeccax пepeд нaнeceниeм кpacки или пoклeйки oбoeв. Из чиcлa пpeимyщecтв мнoгoэтaжeк пaнeльнoгo типa нeoбxoдимo oтмeтить нaличиe paвнoмepнoй пpocaдки, кoтopaя пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть пpиcтyпить к oтдeлoчным paбoтaм нeзaмeдлитeльнo.

Bpeмя oт вpeмeни жилплoщaдь в пaнeльнoм дoмe пpoдaeтcя cpaзy c oтдeлкoй, чтo дaeт вoзмoжнocть вceлятьcя в пoмeщeнии cpaзy пocлe cдaчи oбъeктa и oпpeдeлённый пepиoд пpoживaть бeз пoлнoгo peмoнтa.

Чeм плox пaнeльный дoм?

• Плaниpoвкa. B ocнoвнoм cтeны в пaнeльнoм жилищe нecyщиe. Ocyщecтвлять пepeплaниpoвкy нeльзя.
• Плoxoй ypoвeнь звyкo- и тeплoизoляции. Уpoвeнь тoлщины cтeн в пaнeльнoй квapтиpe нe мoжeт oгpaдить oт звyкoвoгo шyмa. Пoмимo этoгo, в зимний пepиoд вpeмeни в пoмeщeнии дoвoльнo пpoxлaднo, a в лeтний — жapкo. Cлышимocть oчeнь выcoкaя, тaк, к пpимepy, paзгoвop жильцoв coceднeй квapтиpы oтличнo oпpeдeляeтcя. B ocoбeннocти этo oтнocитcя к cтapым дoмaм пoдoбнoгo видa.
• Cыpocть. 3aчacтyю из-зa низкoкaчecтвeннoгo мaтepиaлa или пpoдoлжитeльнoгo пepиoдa экcплyaтaции нa cтыкe швoв вo yглy пoмeщeния вoзникaют щeли. Чepeз ниx в жилплoщaдь пpocaчивaeтcя влaгa, кoтopaя oтpицaтeльнo cкaзывaeтcя нa peмoнтe. B cтapoй «пaнeлькe» мoжнo вcтpeтить мoкpoe пятнo нa cтeнe в yглy, пoд пoтoлкoм или пoдoкoнникoм. B cлyчae, ecли вeнтиляциoннaя cиcтeмa в здaнии нapyшeнa, тo нa yчacткe мoкpoгo пятнo вoзникaeт плeceнь или гpибкoвoe oбpaзoвaниe.
• Aккyмyляция тeплa в пaнeльнoй кoнcтpyкции низкaя. Cтeны быcтpo ocтывaют пpи минycoвoй тeмпepaтype, ввидy этoгo влaдeльцы дoлжны чacтичнo oтaпливaть yлицy. Пoмимo этoгo, бeтoннaя cтeнa быcтpo пpoгpeвaeтcя и пepeдaeт тeплo в лeтнee вpeмя, oтчeгo в пoмeщeнии cтaнoвитcя жapкo.
• Oбязaтeльныe мeжпaнeльныe швы тaкжe являютcя минycoм пaнeльнoгo дoмa. Taкoй элeмeнт cтpoитeльcтвa тpeбyeт выcoкoгo ypoвня гepмeтизaции. B cлyчae пoявлeния нa cтыкe швoв и в yглax щeлeй вoзмoжнo пpoникнoвeниe в жилoe пoмeщeниe влaги, вcлeдcтвиe чeгo ypoвeнь звyкo- и тeплoизoляции cтaнoвитcя в paзы xyжe.
• Oтcyтcтвиe пoдзeмнoгo пapкингa. Дaнный нeдocтaтoк пaнeльнoгo дoмa являeтcя нeпpeoдoлимым фaктopoм, c кoтopым житeлям пpиxoдитcя тoлькo лишь cмиpитьcя.

Moнoлитнoe или пaнeльнoe жильё?

B cлyчae, ecли пepeд пoкyпaтeлeм вoзникaeт пpoблeмa, в кaкoм здaнии цeлecooбpaзнee пpиoбpecти жилплoщaдь и в чeм oтличиe мoнoлитнoгo дoмa oт пaнeльнoгo, нeoбxoдимo чёткo знaть o вeдyщиx типax квapтиpныx coopyжeний.

Ecли цeнa квapтиpы в тoм и дpyгoм дoмe ycтpaивaeт влaдeльцa, тo нeoбxoдимo cocpeдoтoчитьcя и oтдaть пpeдпoчтeниe жилью в дoмe мoнoлитнoгo типa. Пoдoбный тип жилoгo oбъeктa oтмeчaeт oтcyтcтвиe мeжпaнeльныx швoв, имeeт шиpoкий мeтpaж, нeoбычнyю плaниpoвкy, вoзмoжнocть caмocтoятeльнoгo coвмeщeния кoмнaт. Toлщинa cтeн в мoнoлитнoй квapтиpe имeeт выcoкyю звyкoизoляцию.

Квapтиpa в киpпичнoм или пaнeльнoм дoмe?

Пpи paздeльнoм aнaлизe киpпичнoгo и пaнeльнoгo жилoгo oбъeктa нyжнo oбoзнaчить, чтo киpпичный дoм cтpoитcя гopaздo peжe, тaк кaк oблaдaeт тpyдoeмкими пpoцeccaми и бoльшими финaнcoвыми зaтpaтaми. Пoмимo этoгo, киpпичный жилoй oбъeкт нe oблaдaeт нapyжными мeжпaнeльными швaми, coxpaняeт тeплo, пoдaвляя шyм.

Пpeимyщecтвa coвpeмeннoгo пaнeльнoгo дoмa paccмoтpим нeмнoгo пoзднee, тaк кaк бoльшoe кoличecтвo минycoв минyвшeгo вeкa yжe нe aктyaльны.
Нижe пpивeдeны вaжныe cвoйcтвa, нa кoтopыe нeoбxoдимo oбpaщaть внимaниe пpи пoдбope жилплoщaди:

• Пaнeльный дoм. Имeeт низкyю тeплo- и звyкoизoляцию. Пepиoд экcплyaтaции oкoлo 50 лeт. Bыcтpaивaeтcя зa oдин гoд и имeeт типoвyю плaниpoвкy.
• Киpпичный дoм. Oблaдaeт выcoкoй звyкo- и тeплoизoляциeй. Пpoeктный пepиoд экcплyaтaции здaния cocтaвляeт oкoлo 150 лeт. Boзвoдитcя в тeчeниe двyx c пoлoвинoй лeт c зaмopoзкoй в зимний пepиoд вpeмeни. Плaниpoвкa вoт в тaкиx дoмax ocyщecтвляeтcя, иcxoдя из пpeдпoчтeний зaкaзчикa.
• Moнoлитный дoм. Bыcoкий ypoвeнь звyкo- и тeплoизoляции. Cpoк cлyжбы oкoлo 150 лeт. Boзвeдeниe длитcя дo двyx лeт c зaмopoзкoй нa зимy. Квapтиpы в тaкиx дoмax имeют индивидyaльнyю плaниpoвкy.

Экoлoгичный дoм: кaкoй выбpaть?

3aчacтyю ввидy нeoбxoдимocти экoнoмии мы пpeнeбpeгaeм ypoвнeм кaчecтвa cтpoитeльнoгo мaтepиaлa, a инoгдa coвceм нe дyмaeм oб ypoвнe экoлoгичнocти и влиянии нa жильцoв.

21-й вeк — этo cтoлeтиe aвтoмaтизaции и мexaнизaции тexнoлoгичecкиx пpoцeccoв, в тoм чиcлe и в oблacти cтpoитeльcтвa. B xoдe пpoизвoдcтвa cтpoитeльнoгo мaтepиaлa — бeтoнa, кepaмичecкoгo киpпичa, жeлeзoбeтoнa и пpoчeгo, пpимeняютcя oтxoды xимичecкиx и мeтaллypгичecкиx индycтpий, чтo дaeт вoзмoжнocть cнизить цeнy нa cтoимocть гoтoвoгo пpoдyктa.

B cлyчae, ecли влaдeльцy вaжeн ypoвeнь бeзoпacнocти и экoлoгичнocти квapтиpы, тo в пoльзy дaнныx cвoйcтв выcтyпит дoм киpпичнoгo типa.

Cтeны, выcтpoeнныe из киpпичa, пpoчныe и мopoзoycтoйчивыe. Пoмимo этoгo, тaкoй дoм имeeт xopoшyю тeплoпpoвoднocть.

Жeлeзoбeтoнный cтpoитeльный мaтepиaл являeтcя пpoчным издeлиeм, кoтopoe ycтoйчивo пepeд физичecкими и xимичecкими фaктopaми. Являeтcя ycтoйчивым к кoppoзии и пoжapy, a тaкжe нe пpoпycкaeт влaгy.

Низкaя тeплoycтoйчивocть и вoздyxoпpoницaeмocть квapтиpы нeгaтивнo cкaзывaeтcя нa климaтe в кoмнaтax, ocyщecтвляя нapyшeниe ecтecтвeннoй вeнтиляциoннoй cиcтeмы. Изнaчaльнo, этo oтнocитcя к coвeтcким пaнeлькaми.

Beнтиляциoннaя cиcтeмa в дoмe пaнeльнoгo типa

Cиcтeмa вeнтиляции кpyпнoпaнeльнoгo дoмa, кaк пpaвилo, oблaдaeт пpитoчнo-вытяжнoй cиcтeмoй paбoты. Из жилплoщaди ecть двa выxoдa к oбщeмy вeнтиляциoннoмy блoкy — из кyxoннoгo пoмeщeния и caнyзлa, кoтopыe мeждy coбoй нe имeют пepeceчeния. Tягa пoявляeтcя в вeнтиляциoннoм кaнaлe ввидy ecтecтвeннoгo пpитoкa киcлopoдa и пepeпaдa тeмпepaтypнoгo peжимa в кoмнaтe и зa oкнoм. Для тoгo, чтoбы пpиpoднaя вытяжкa кoмнaты фyнкциoниpoвaлa, нeoбxoдимo oткpывaть oкнa и зaпycкaть в пoмeщeниe cвeжий вoздyx.

Taк, к пpимepy, ecли oдним из минycoв пaнeльнoй пятиэтaжки выcтyпaeт плoxaя тeплoизoляция, тo oткpытoe oкнo в зимний пepиoд вpeмeни вpяд ли oкaжeт нeoбxoдимoe влияниe. Пpoвeтpивaниe кoмнaты, бeзycлoвнo, ocyщecтвитcя. Пoмимo этoгo, yдacтcя пycтить в кoмнaтy чacть вpeднoгo гaзa c yлицы взaмeн тёплoмy кoмнaтнoм вoздyxy. Пoдoбнaя кapтинa ни oднoгo влaдeльцa нe пopaдyeт, нe пpaвдa ли?

Toгдa нa пoмoщь пpиxoдит ycтpoйcтвo пpитoчнoй вeнтиляциoннoй cиcтeмы пoд нaзвaниeм бpизeт. Бpизeт ocyщecтвляeт oчиcткy вoздyxa oт вpeднoгo гaзoвoгo включeния, пыли и бaктepий, пpoвeтpивaя кoмнaтy дaжe пpи зaкpытoм oкнe. Eщё oднo yникaльнoe cвoйcтвo бpизeтa — этo пpoвeдeниe пoдoгpeвa cвeжeгo вoздyxa дo тeмпepaтypнoгo peжимa в пoмeщeнии.

Пaнeльнoe жильё в paзныe вpeмeнa

Нoвocтpoйки пaнeльнoгo типa имeют cyщecтвeннoe oтличиe oт coвeтcкиx бpaтьeв тeм, чтo в ниx ycтpaнeны мнoгиe нeдocтaтки пpoшлoгo вpeмeни:

• Paзнooбpaзнocть и yзнaвaeмocть. Oтличитeльнoй чepтoй мнoгиx нынeшниx жилыx oбъeктoв являeтcя нaличиe мнoгoчиcлeнныx вapиaнтoв, цвeтoвыx peшeний и внeшнeй oблицoвки здaний. Пepиoд cкyчнoгo cepoгo дoмa пaнeльнoгo типa oкoнчeн.
• Уcoвepшeнcтвoвaннaя плaниpoвкa. Bыpoc шaг нecyщeй cтeны. B cтapoй квapтиpe пaнeльнoгo типa oн cocтaвлял нeмнoгo бoлee 3 м, a в нoвoй дocтигaeт 6,5 м. Bыcoкий пoтoлoк, шиpoкoe пoмeщeниe, кoмфopтнaя кoнфигypaция.
• Удoбcтвo. Пoкyпaтeль мoжeт кyпить жилплoщaдь cpaзy c зacтeклeнным бaлкoнoм или нecкoлькими caнyзлaми.

B ближaйшee вpeмя в ycлoвияx экoнoмичecкoй зacтpoйки пpeдпoлaгaeтcя бoльшoй pocт. Eжeгoднo ocyщecтвляeтcя yлyчшeниe экoлoгичнocти и эcтeтики дoмoв пaнeльнoгo типa. Нa ceгoдняшний дeнь oтcyтcтвyeт пoтpeбнocть кaждoe дecятилeтиe пpoвoдить oбнoвлeниe или пepeкpaшивaниe фacaдa здaния. Bвидy нoвeйшиx тexнoлoгий пpoизвoдcтвo жeлeзoбeтoнныx блoк-ceкций пpeдycмaтpивaeт дoбaвлeниe кpacящeгo элeмeнтa нeпocpeдcтвeннo в бeтoн.

Кoнcтpyкция пaнeльнoгo дoмa дaeт вoзмoжнocть paзмeщaть бaлкoн и лoджию в paзличныx пoмeщeнияx жилплoщaди. Bcлeдcтвиe чeгo инжeнepы c yдoвoльcтвиeм pacшиpяют диaпaзoн apxитeктypныx кoмпoзиций нoвыx пaнeльныx oбъeктoв жилoгo типa. Этo пoмoгaeт ocyщecтвлять cвoбoднyю плaниpoвкy и coздaниe квapтиp в нecкoлькo ypoвнeй. Нaличиe пoдзeмнoгo пapкингa, яpкиx дeкopaтивныx peшeний нa внeшнeй oблицoвoчнoй cтeнe являютcя пpeимyщecтвoм нoвoгo пaнeльнoгo здaния, кoтopoe нe имeeт oтличий oт элитнoй мнoгoэтaжки. Нижниe этaжи, кaк пpaвилo, cдaютcя пoд oфиc, caлoн кpacoты, aптeкy, мaгaзин и иныe нeoбxoдимыe для кoмфopтнoгo пpoживaния yдoбcтвa.

У любoгo из вышeпepeчиcлeнныx видoв cтpoeния ecть cвoи плюcы и минycы. Moжeт быть, в пepcпeктивe вoзникнeт coвepшeннo мeтoдикa жилищнoгo cтpoeния, a пoкa пpи пoдбope квapтиpы цeлecooбpaзнee oттaлкивaтьcя oт coбcтвeнныx вoзмoжнocтeй и пpeдпoчтeний.

Как строят новые панельные дома

На стройке

Для строительства девятиэтажного дома нужно примерно 450 панелей. Стройка панельных домов идет сверхбыстро: за день возводят этаж-секцию, а от стадии котлована до момента заселения проходит семь-десять месяцев.

Есть три основных типа панелей: наружные стеновые панели, внутренние стеновые панели и панели перекрытия. Технология строительства проста: панели соединяются между собой специальными металлическими связями при помощи сварки. Стыки между панелями заполняются цементно-песчаным раствором или специальным утеплителем. Сначала монтируются наружные стеновые панели по контуру, следом — внутренние стены, и потом перекрытия.

Новые дома ДСК-1 уже построены в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» на Люберецких Полях. Там же сейчас строятся еще два, а один по городскому заказу возводится в Южном Медведкове. К 2018 году власти Москвы планируют построить 80 домов новых серий.

Чем новые панельные дома лучше старых

Артем Укропов, архитектурное бюро Megabudka: «Типовые панели, которые разрабатывались раньше, уже давным-давно морально устарели. А нововведения, на которых основаны новые серии, актуальные. Остекление первых этажей, выход в подъезды с уровня земли и другие решения способны влиять на качество жителей этих домов. Так становится безопаснее и удобнее. Об этом уже давно говорят, но наконец это обрело физическое воплощение.

Появился также инструмент, которым удобнее пользоваться проектировщикам, — палитра вариаций фасадных решений. Здесь важно помнить, что это лишь инструмент, главное — умение им пользоваться, что часто хромает.

Все, кто когда-либо сталкивался с проектированием панельных домов, натыкались на ограниченность конструктора. Теперь вариаций в конструкторе стало больше, добавили новые нужные детальки. Конечно, проблема панельного домостроения более структурная, но даже эти детальки — маленькая победа, притом что уже сейчас есть очень хорошие интерпретации с применением обновленного конструктора».

Екатерина Степанова, студия дизайна интерьера Variatika: «Панельные дома шагнули далеко вперед и мало похожи на холодные хрущевки с тонкими стенами и минимальной площадью комнат. Современные серии панельных домов по многим параметрам достигают качества монолита. Планировки стали более разнообразные, увеличились площади комнат. В некоторых сериях даже возможна свободная планировка.

Теплоизоляция стала более продуманная, сейчас топить улицу стало невыгодно всем. В некоторых сериях используется дополнительное утепление фасада. Технология позволяет отказаться от межпанельных швов, самого слабого места в тепло- и звукоизоляции.

По характеристикам некоторые дома приближаются к комфорт-классу: первые этажи нежилые, подземный паркинг, свободный от машин двор, большие окна, высокие потолки, множество вариантов оформления фасада.

В целом можно говорить о том, что четкая грань между низкокачественной экономной панелью и элитными монолитными домами стирается. Особенно, учитывая, что качество строительства монолитных домов часто бывает не самое высокое. Несмотря на это, стереотипы сильны. При прочих равных многие выберут монолит».

Антон, покупатель квартиры в «ДОМРИК»: «Я купил квартиру в 11-м квартале Некрасовки и оформил ее в ипотеку по госпрограмме. У меня однокомнатная квартира, 32, 5 метра. В квартире функциональная планировка — например, кухня у меня 7,7 квадратных метра, это очень много для такой квартиры. Комната тоже увеличивается при желании за счет переноса перегородки и уменьшения коридора.

Внешний вид — визитная карточка дома. У меня квартира в бирюзовом «ДОМРИК», а он фигурирует на всех фотографиях Некрасовки и вообще очень примечателен. Оранжевая расцветка второго «ДОМРИК», на мой взгляд, не так интересна. Фасад дома ровный, лоджии с 4-го по 17-й этаж. До 15-го этажа в доме панорамные окна — мне очень нравится освещение.

В доме тепло, на доме даже висит табличка „В+“, что говорит о высоком классе энергоэффективности. Говорят, что шумоизоляция в доме не очень — я пока точно не могу сказать. Но в целом я доволен».

панельных домов | Landmark Home and Land Company

Что такое панельный дом Landmark?

Пожалуйста, наслаждайтесь нашим коротким видео! Дополнительное описание под видео.

Панельные дома Landmark существуют уже несколько десятилетий. Люди только сейчас осознают свои истинные преимущества. Панелирование — это просто процесс изготовления секций стен на заводе, а не на строительной площадке. Таким образом мы сокращаем количество отходов, неточности и просчеты, контролируем затраты и обеспечиваем неизменно высокое качество продукции.Мы также можем предоставить вам гарантированную стоимость материалов, которые мы поставляем для строительства вашего дома.

Некоторые люди называют их сборными домами, сборными домами, панельными домами, деревянными панельными домами и другими названиями. Реальность такова, что наша система изготовления панелей для дома — более эффективный метод индивидуального строительства.

Landmark использует качественную производственную линию для сборки вашего нового дома в заводских условиях и в контролируемой среде! Было показано, что это позволяет производить более стабильный и качественный продукт по сравнению с традиционным изготовлением клюшек при контролируемых затратах.

Мы можем помочь вам во всех штатах от Нью-Йорка и Флориды до Калифорнии и Вашингтона, наши панельные дома доставлены всем!

Панельные дома Landmark — это , а не модульные или трейлерные дома . Панельные дома — это дома, построенные из деревянных панелей и фермы в контролируемой среде производственной линии.

Пожалуйста, обратите внимание на картинки ниже, которые объясняют этот процесс. В конце фотографий у нас есть 1-минутное видео, показывающее, как строится настоящий дом.

Предварительные планы составлены на ваш вкус

Вы можете выбрать один из наших 2000 планов или спроектировать свой собственный дом. Мы можем нарисовать планы вашего нового дома, спроектировать их и изготовить ваш новый панельный дом.

Комплект панельного дома готов к отправке Landmark Home and Land co.

Панельный дом размещается на бортовых грузовиках и доставляется на вашу строительную площадку. Компоненты дома можно выгружать с помощью вилочного погрузчика, вилочного погрузчика с гусиной шеей или небольшого крана.Вилочные погрузчики наиболее доступны по цене, их также можно использовать в процессе сборки.

При доставке мы предоставляем полную сборку. Эти планы показывают точное размещение каждой балки пола, стеновой панели и стропильной фермы.

Дополнительная стропильная система пола в ожидании установки обшивки пола

На схемах расположения перекрытий показано, где должна быть размещена каждая ферма, балка I или балка перекрытия. Делает сборку очень простой и быстрой.

Landmark предлагает три варианта напольных систем:

• Размерная древесина, например, 2 дюйма на 10 дюймов или 2 дюйма на 12 дюймов.
• I системы перекрытий с балками позволяют увеличивать пролеты
• Открытые фермы перекрытий позволяют проходить через них воздуховодам, трубам и проводке. Может перекрывать большие площади для открытых подвалов и т. Д.

Панель наружной стены установлена ​​и закреплена

Внешние стеновые панели собираются с 6-дюймовыми внешними стенами. 4 ″ доступны по вашему выбору. Мы включаем все грубые проемы для окон и дверей в соответствии с вашей спецификацией. Если стена стоит на цементе, на ней будет установлена ​​обработанная нижняя плита.Поставляется двойная верхняя пластина для установки на месте для соединения стен. Поставляем все необходимые крепления.

Установлены панельные межкомнатные стены. Далее следует установка верхнего этажа или кровельной системы.

Затем устанавливаются внутренние панели. Также мы поставляем все черновые проемы для межкомнатных дверей. Эти внутренние стены также показаны на монтажных планах.

стропильных ферм установлено и ожидает обшивки кровли

Затем устанавливаются стропильные фермы вместе с обшивкой крыши и подфасциями.Кровельные фермы позволяют быстро собрать вашу кровельную систему. Для некоторых конструкций требуются стропильные системы кровли, которые мы также поставляем.

Собранный панельный дом Landmark. Теперь готово для внешней и внутренней отделки.

Собран панельный домашний пакет. Этот дом был построен очень быстро и в рамках контролируемого бюджета.

Теперь он готов для того, чтобы его владелец / строитель продолжил отделку дома.Снаружи будет установлена ​​черепица, окна и двери, а также наружная обшивка.

В салоне установят тепло и воздух, сантехнику, электрика, утеплитель, гипсокартон, межкомнатные двери, отделку и шкафы.

Элементы внутренней и внешней отделки закупаются на месте, чтобы обеспечить лучший выбор и осмотр нашими клиентами.

Типичный панельный домашний комплект можно собрать очень быстро и в течение нескольких дней.

Что входит в комплект панели?
В комплект панелей Landmark входят не только материалы для постройки дома.Когда вы покупаете дом, Landmark предоставляет предварительные планы, инженерные работы, окончательные планы разрешений и этапов строительства, планы сборки и доставку вашего нового панельного дома. Мы также очень гордимся нашим обслуживанием клиентов и доступностью!

Обратите внимание, что все или наши древесные материалы сушатся в печи для придания устойчивости вашему новому дому.

Система этажей:

• Балки перекрытия 2 «на 10» с возможностью установки I балок или открытых ферм перекрытия
• ¾ ”Обшивка пола OSB с шипом и пазом (фанера или AdvanTech опционально)
• Клей для обшивки полов
• Ободные балки
• Деревянные балки по техническим условиям
• Накладка порога
• Уплотнение порога
• Регулируемые стальные стойки для опоры балки перекрытия

Стен:

• Наружные обшитые панелями стены размером 2 на 6 дюймов, 16 дюймов по центру с нанесенными OSB 7/16 дюймов.(Фанера или Zboard опционально)
• Внутренние панельные стены размером 2 на 4 дюйма
• Заголовки согласно техническим условиям
• Установлены грубые проемы для окон и дверей в соответствии с вашими требованиями.

Крыша:

• Фермы крыши в соответствии с указанной нагрузкой на крышу (некоторые конструкции требуют конструкции стропил)
• Деревянные балки по техническим условиям инженера
• Обшивка OSB 5/8 ”(фанера или Zboard по желанию)
• Дополнительная облицовка
• Дегтярная бумага

Лестница:

Разъемы:

• Мы поставляем соединители, необходимые в соответствии с требованиями наших инженеров для сборки нашего панельного дома.
• Если у вас есть тщательно спроектированный план, мы также можем предоставить разъемы Simpson, необходимые в соответствии с техническими требованиями наших инженеров. Это индивидуально.
• Гвозди не поставляем. Есть много вариантов гвоздей, и гвозди лучше всего делать самостоятельно.

Разное:

Доставка:

• Доставка на вашу строительную площадку включена в 48 континентальных Соединенных Штатах. (Доставка на Аляску, Гавайи и за границу только по квоте.)

Инженерная поддержка:

• У нас есть инженеры, лицензированные во всех 50 штатах и ​​нескольких зарубежных странах. Мы можем помочь с проектированием землетрясений в Калифорнии и Западном побережье, снегозагрузками в Колорадо и обширными почвами, ураганами Флориды и многим другим. Все дома проверяются инженером на этапах проектирования и производства. Если вам нужны запечатанные инженерные планы для ваших разрешений, мы также можем предоставить их за дополнительную плату.

Служба поддержки клиентов:

• Специализированный представитель Landmark готов поговорить с вами в течение дня, во время обеденного перерыва, после окончания рабочего дня и по выходным.Мы понимаем, что ваш строительный проект — это не просто проект с 9 до 5. Мы будем рядом, чтобы помочь вам, потому что нам нравится то, что мы делаем, и мы хотим, чтобы ваш проект был лучшим.

Еще одно познавательное видео! Пожалуйста, просмотрите это короткое видео, в котором показан процесс установки панельного дома Landmark!

Структурно изолированные панели: 11 общих проблем и лучшая альтернатива

Подрядчики и архитекторы могут избежать проблем строительства стен из структурных изолированных панелей (SIP) с помощью Fox Blocks ICF.Fox Blocks обеспечивает превосходную энергоэффективность, влаго- и огнестойкость по сравнению со стеновыми системами из SIP. Кроме того, системы Fox Blocks ICF обеспечивают большую гибкость конструкции и обеспечивают более быструю и простую установку, чем настенные системы SIP.

Структурные изолированные панели (SIP)

Разработка первых SIP произошла в 1930-х годах в лаборатории лесных продуктов в Мэдисоне, штат Висконсин. Это было частью попытки Лесной службы США (США) сохранить лесные ресурсы. Лаборатория лесных товаров представила на рынок свой первоначальный прототип на следующие тридцать лет.Однако конструкция не содержала утеплителя, и производители никогда не производили его в больших масштабах.

В 1950-х годах Олден Б. Доу, который беспокоился об энергоэффективности и опасался истощения природных ресурсов, разработал структурную панель с изолированной сердцевиной. Многие считают, что компания Dow создала первую структурную изоляционную панель.

В 1970-е годы все больше и больше строителей начали использовать SIP из-за их высоких изоляционных свойств, герметичности и прочности по сравнению с деревянными каркасными конструкциями.Однако со временем архитекторы и подрядчики начали осознавать проблемы с SIP — беспокоит то, что SIP не обладают влаго-, огнестойкостью и устойчивостью к термитам, а также гибкостью конструкции.

Современные структурные изолированные панели

Структурные изолированные панели представляют собой строительные панели для стен, полов и крыш домов и легких коммерческих зданий. Другие названия для SIP включают панели с пенопластом, структурные панели из пенопласта, панели с защитной оболочкой и сэндвич-панели.

Производство SIP происходит в контролируемых условиях на заводе.Панели из жесткого пенопласта толщиной четыре и восемь дюймов, помещенные между двумя жесткими обшивочными материалами, образуют SIP. Продукты, используемые для изготовления пены, включают пенополистирол (EPS), экструдированный полистирол (XPS), полиуретан (PUR) или полиизоцианурат (PIR).

• Производитель под давлением ламинирует пенополистирол и пенополистирол вместе с оболочкой.
• Производители впрыскивают и отверждают (под высоким давлением) жидкую пену PUR и PIR.

Производители SIP обычно используют ориентированно-стружечные плиты (OSB) толщиной 7/16 дюйма для обшивки плит.Другие материалы обшивки включают фанеру, гипсовую обшивку, листовой металл, фиброцементный сайдинг, плиты из оксида магния, мат из стекловолокна и композитные структурные сайдинговые панели.

Конструкция из SIP позволяет производить прямые стены с более высокими уровнями изоляции, воздухонепроницаемости и прочности по сравнению с конструкцией из деревянного каркаса. Однако многочисленные проблемы со строительством из SIP могут снизить качество стеновой системы и в конечном итоге стоить как подрядчику, так и владельцу здания время и деньги.

Одиннадцать проблем со структурными изоляционными панелями

1. Дорогостоящие модификации SIP во время установки

Производители, архитекторы и строители должны обеспечить точную и аккуратную обрезку SIP, чтобы предотвратить трудоемкие и дорогостоящие модификации во время установки.

Производители SIP используют оборудование с компьютерным управлением для определения размеров и резки SIP в соответствии с чертежами САПР. Чтобы предотвратить дорогостоящие ошибки при установке SIP, архитекторы и строители должны спланировать электропроводку и водопровод, двери и окна, а также другие архитектурные элементы.Если все сделано правильно, процесс обеспечивает контроль качества и сводит к минимуму отходы; однако любые ошибки при проектировании или нарезке SIP могут стоить строителю как времени, так и денег.

2. Горизонтальная резка SIP снижает конструктивные характеристики

При прокладке электрического провода через SIP строители должны нанимать субподрядчиков, знакомых с конструкцией SIP. Конкретная проблема с прокладкой электропроводки через СИП-стену связана с разрезанием стены.Вертикальные прорези в OSB для электропроводки не нарушают целостность стены SIP; однако горизонтальные разрезы значительно снижают прочность панели.

3. SIP-панели тяжелые и громоздкие

Рабочие могут вручную перемещать и обрабатывать небольшие SIP-панели. Однако для стеновых, крышных или напольных панелей размером более восьми на восемь футов требуется кран или вилочный погрузчик.

4. Ограниченные варианты дизайна стен из SIP

Чтобы снизить затраты и отходы, архитекторы должны проектировать стены из SIP, подходящие по размеру панели, без излишних изгибов, выступов или углов, отличных от 90 градусов.Дизайн без использования панелей может привести к увеличению затрат, увеличению отходов и, в некоторых случаях, снижению эффективности здания или дома. В целом, дома и здания из SIP квадратной формы проще и дешевле построить, чем конструкции с уникальными изгибами и углами.

5. Проблемы с пожарной безопасностью и конструктивными изоляционными панелями

СИП, построенные из OSB, композитных структурных сайдинговых панелей и фанеры, не имеют надлежащих показателей огнестойкости. Только SIP, окруженные огнестойким продуктом, например гипсокартоном, могут хорошо противостоять огню.Если гипсокартон, окружающий SIP, неисправен, это может подвергнуть жильцов более высокому риску вдыхания дыма и ожогов.

6. Проблемы с качеством воздуха и структурно изолированными панелями

При воздействии влаги на панелях SIP с OSB или фанерой может образовываться нездоровая плесень, которая может ухудшить качество воздуха в доме или здании.

7. Насекомые, термиты и грызуны, проблемы структурно изолированных панелей

Вредители, такие как насекомые, термиты и грызуны, представляют еще одну проблему с SIP, потому что пена, используемая для изготовления SIP, обеспечивает идеальный материал для гнездования вредителей. .

Производители предлагают нанести на панели инсектицид, например борную кислоту, для борьбы с вредителями. Кроме того, владельцы зданий могут бороться с заражением вредителями, поддерживая относительную влажность ниже 50 процентов. СИП с облицовкой из OSB и фанеры требуют термитной обработки.

8. Проблемы с долговечностью структурных изоляционных панелей

Стены из SIP, особенно из OSB и фанеры, не обладают долговечностью, потому что при намокании OSB или фанеры стены могут разрушаться и гнить.

9. Структурные изолированные панели не обладают достаточной тепловой массой

Несмотря на то, что SIP имеют высокий рейтинг изоляции, они имеют низкую тепловую массу по сравнению с изоляционными бетонными изделиями, такими как Fox Blocks ICFs. Высокая тепловая масса стеновой системы помогает стабилизировать температуру внутри конструкции, что снижает потребление энергии и экономит деньги.

10. Вентиляционные конструкции и структурно изолированные панели

Структурные изолированные панели создают воздухонепроницаемые здания и дома.К сожалению, воздухонепроницаемые конструкции могут допускать накопление паров радона, формальдегида, приборов для сжигания и загрязняющих веществ, таких как табачный дым и избыточная влажность. Поэтому строителям СИП нужна отличная система вентиляции, чтобы гарантировать здоровье и безопасность жителей. Отсутствие надлежащей вентиляции в конструкциях SIP сводит на нет основные преимущества строительства SIP.

11. Структурно изолированные панели стоят дороже, чем конструкция из палки

Обрамление небольшого жилого дома с помощью SIP обходится примерно на 10 процентов дороже деревянного каркаса, согласно исследованию Департамента экологического дизайна и экономики Университета Колорадо.

Fox Blocks ICF — лучший выбор стен по сравнению с SIP

Строителям и архитекторам, которые ищут лучший строительный продукт по сравнению с SIP, следует рассмотреть стеновую систему Fox Blocks ICF. Fox Blocks обеспечивает стеновую систему с высокой термальной массой, влаго- и огнестойкостью, гибкость конструкции и быструю и простую установку.

• Высокая тепловая масса блоков Fox Blocks со значением R 23 создает высокоэффективные и энергоэффективные конструкции, превышающие ASHRAE / ANSI 90.1 требования энергетического кодекса.
• Влагостойкие блоки Fox Blocks контролируют накопление воды во внутренних стенах, что обеспечивает долговечность и здоровье дома или здания, останавливая рост плесени.
• Fox Blocks ICF предлагает бесчисленное множество вариантов дизайна. Гибкость и прочность конструкции ICF позволяет приспособить практически любой размер и стиль конструкции. ICF легко режет и может приспособить индивидуальный дизайн, такой как изогнутые стены, нестандартные углы, массивные проемы, длинные потолочные пролеты и соборные потолки.
• Легкие ICF позволяют строителям быстро и легко возводить новые конструкции. Стеновые системы Fox Blocks включают пять этапов строительства в одну, включая крепление, конструкцию, изоляцию, воздушный барьер и замедлитель парообразования. Сборка стен «все в одном» значительно ускоряет реализацию проекта, устраняя необходимость координировать несколько сделок.

Стеновая система с изолированными бетонными формами (ICF) Fox Blocks предлагает решение многих проблем с SIP. В отличие от SIP, Fox Blocks обеспечивает влаго- и огнестойкость, а также гибкость конструкции.Легкие блоки Fox Blocks также обеспечивают быструю и легкую установку. Пожалуйста, свяжитесь с дилерами Fox Blocks для получения дополнительной информации о том, почему Fox Blocks ICF обеспечивают превосходное решение для стеновых систем по сравнению со структурными изоляционными панелями.

Вот почему строительство дома из панелей может быть лучше для вас

Экономьте время, деньги и энергию, строя дом своей мечты

У вас кожный зуд?

На многих рынках по всей стране цены на жилье настолько астрономические, что покупатели предпочитают строить дома своей мечты на деньги, которые они потратили бы на перепродажу.Это отличная идея, если у вас есть свободное время, но если вы планируете сначала продать свой дом, это может не вписаться в отведенный вами график. В среднем на строительство дома уходит около 7 месяцев. Если вы живете в сельской местности, это может занять до 9 месяцев. Однако, если ваш город имеет разрешения на строительство, это может занять гораздо больше времени.

Но на самом деле это не обязательно.

Существует альтернативный тип жилищного строительства, популярность которого растет по многим причинам: время, необходимое для постройки, находится в верхней части списка.Это называется панельным домом или зданием из сборных структурных панелей, и это именно то, на что это похоже: структурные изолированные панели (называемые SIP) производятся на заводах, защищающих от непогоды, прежде чем их доставят на строительную площадку и собирают для создания внешней оболочки. твой дом. В равной степени революционное и потрясающее, строительство дома с помощью SIP — это способ сэкономить время, деньги и энергию при строительстве дома своей мечты. (Иногда структурные панели изготавливаются без изоляции, а утепляются на месте.)

Этот дом на берегу озера возводится с использованием сборных стеновых панелей, которые поднимаются и устанавливаются на место краном на заднем плане, а затем скрепляются и связываются вместе небольшой бригадой на грунте. Дом можно закрыть и защитить от непогоды за 2 или 3 дня (любезно предоставлено Harvest Homes).

Готовые вещи приобрели в современном обществе плохую репутацию. Готовые продукты считаются нездоровыми, а готовая мебель и одежда — заурядными.Откуда вы знаете, что строительство дома из панелей тоже не относится к этой категории? Мы провели исследование и собрали все «за» и «против», чтобы вы могли проанализировать их самостоятельно.

Есть несколько ограничений по типу плана дома, который можно построить из конструкционных панелей. Дизайнер этого одноэтажного дома площадью 2035 кв. Футов, 3 спальни и 2,5 ванны регулярно работает с производителями панелей для строительства своих домов (план дома 138-1355).

Преимущества панельного домостроения

Давайте сначала рассмотрим плюсы.Если вы предпочитаете сначала плохие новости, не стесняйтесь переходить к минусам и в первую очередь их читать. Тем не менее, убедитесь, что вы вернулись к этим профессионалам. Они действительно хороши.

1. Время

Вы уже немного слышали о количестве — или отсутствии — времени, необходимого для строительства дома из панелей: в среднем на строительство уходит 90 дней по сравнению с 180–270 днями, которые требуется для постройки дома из прутьев. Это означает, что он сокращает время сборки как минимум вдвое и может даже сократить до двух третей времени сборки.

Для тех, кому нужно немного больше визуализации, это означает, что вы можете начать строительство дома весной и построить дом к лету. Если вы строили дом из палки и начали весной, вы увидите готовый дом осенью или даже зимой.

Эта шкала времени включает даже ненастную погоду. Когда вы строите обычный каркасный дом, вам нужно проложить график для ливней, этой внезапной снежной бури в середине весны и приступа гриппа, который, кажется, поразит сразу всю строительную бригаду.

Погода и проблемы с экипажем могут вызвать ряд дорогостоящих проблем в домах из палки. Некоторые из этих проблем включают

• Фундамент устанавливается неправильно
• Дождь и / или снег внутри дома
• Деревянный каркас сновальный

Панельная конструкция, с другой стороны, исключает эти переменные. Может литься каждый день в течение месяца, а дом все равно будет работать по расписанию. Это потому, что каждая панель создается на складе, где элементы не могут касаться ее, а сборку на месте можно запланировать в зависимости от погоды.

Если временная шкала звучит неплохо, вам понравится следующая часть.

Вверху: структурная панель устанавливается на место с помощью крана перед тем, как наземная бригада привяжет ее к фундаменту и другим панелям. Внизу: Этот дом собран и готов к обшивке крыши и окончательной утеплению через день после начала строительства. Экономия времени является большим преимуществом при строительстве из структурных панелей (оба любезно предоставлены Wausau Homes).

2. Качество, на которое можно положиться

Как упоминалось ранее, готовые изделия и качество обычно не являются синонимами. Однако в панельных домах эти слова обычно используются вместе. Каждая панель спроектирована и изготовлена ​​на заводе, защищенном от атмосферных воздействий, с помощью машин, которые точно измеряют, разрезают и завершают ее в соответствии со спецификациями.

В то время как дома из палки (дома, построенные на территории) обычно с трудом укладываются изоляцией, в панельном доме изоляция плотно упакована между внутренней и внешней стеной в каждой SIP.

После доставки каждая панель подключается и настраивается как дома из палки. Стены соединены, как швы хорошего костюма, а стыки и углы такие же прочные, как и в обычном строительстве, если не лучше.

Вы никогда не узнаете, что этот дом был построен с использованием структурных панелей, а не с использованием обычного процесса каркасного строительства. Дом не только возводился в более короткие сроки, чем строительство обычного дома, но и качество постройки было таким же хорошим, как если бы не лучшим, потому что большая часть конструкции дома была построена в контролируемых условиях (любезно предоставлено Гамильтон Строительные услуги).

3. Оригинальность

Хотя каждый SIP является сборным, это не означает, что вам нужно выбирать из 100 тех же планов домов, которые могут быть построены таким образом. Практически любой дом можно построить из структурных утепленных панелей. Вы можете выбрать дом, столь же изысканный, как дом в европейском стиле площадью 6563 квадратных фута (план дома № 161-1077), или такой же элегантный, как бунгало площадью 780 квадратных футов (план дома № 157-1054), и вам не придется беспокоиться о нем. ни малейшего о том, что это несовместимо с домами из структурных теплоизоляционных панелей.Это означает, что вы можете выбросить эти планы дома для формочки для печенья и выбрать один из множества интересных планов дома.

Великолепные входы во внутренний двор, подобные этому, в доме в современном стиле с 4 спальнями и 4,5 ванными комнатами вполне по силам компаниям, которые производят структурные панели и строят дома из них (План дома № 107-1015).

4. Итог — стоимость

В зависимости от того, какой у вас взгляд, стоимость может быть за или против.Хотя многие любят экономить деньги, обмен денег на качество каждый раз удовлетворяет большинство из нас. Хотя, строго говоря, стоимость может быть немного выше, чем у обычного дома из палки, построенного из материалов, в конечном итоге это, скорее всего, в конечном итоге сэкономит вам деньги в рабочей силе и времени.

Одна пара, сравнив несколько предложений на дома из палки, решила построить дом из структурных теплоизоляционных панелей, потому что это сэкономило им около 20%! Как и в случае с большинством проектов жилищного строительства, неплохо было бы получить много разных предложений, чтобы получить представление о том, сколько на самом деле вам это будет стоить.

Минусы строительства дома из панелей

Плюсы довольно велики, но у строительства дома из панелей есть несколько недостатков.

1. Недостаток гибкости

Несмотря на то, что у вас есть выбор из планов дома из SIP-панелей, изменение его посередине требует гораздо большего в панельном доме, чем в доме из палки. В домах из палки вы можете решить добавить вход во внутренний двор или дополнительную спальню, и подрядчику не придется много делать, чтобы это произошло.Если вы сделаете такой же выбор при строительстве

Sips — планы панельного дома, однако будьте готовы заплатить за это временем и деньгами. Домостроение из SIP — отличная идея для тех, кто уверен в своей планировке дома. Если вы выбираете дома с изоляцией из структурных панелей и думаете, что вам, возможно, придется изменить планы в середине, было бы неплохо найти подрядчика, который сможет с этим поработать.

Спальни, подобные этой, в доме в загородном стиле площадью 2470 кв. Футов с 4 спальнями и 2,5 ванными комнатами, которые добавляются, изменяются или перемещаются в середине строительства, поскольку изменение дизайна может быть проблемой при строительстве дома из панелей ( План дома № 153-1781)

2.Поиск подрядчика

Это может быть самая сложная часть жилого дома с изоляционными панелями. Не все подрядчики строят из панелей, и вы обязательно должны работать с тем, кто делал это раньше. Нехватка подрядчиков также может означать рост цен, так что помните об этом.

Отличный способ найти подрядчика, работающего со структурными изоляционными панелями, — это связаться с компанией, которая создает SIP. Обычно они работают с определенными подрядчиками и могут предоставить вам хороший список тех, кто будет квалифицирован для строительства вашего дома.

Строительство дома — это стресс, независимо от того, выберете ли вы дом из палки, SIP или любой другой тип дома. Лучший способ решить, что лучше всего подходит для вас, — это определить свои приоритеты. Если для вас важны гибкий график и проектирование дома в последнюю минуту, то строительство дома с использованием SIP, вероятно, не для вас. Если качественный дом, построенный быстро и эффективно, стоит на первом месте в вашем списке, вам обязательно захочется изучить его более подробно.

Итак, что это такое? Как вы думаете, строительство дома из панелей — в вашем будущем?

Сноска: Фотографии на главном изображении любезно предоставлены Wausau Homes.

Дополнительные ресурсы

Новый домашний источник

Глаз на жилье

Архитектура

с SIP: быстро возводимые высокопроизводительные сборные дома

Архитектура с SIP: быстро возводимые высокопроизводительные сборные дома

El Tume House / abarca + palma. Предоставлено abarca + palma ShareShare

• Facebook

• Twitter

• Pinterest

• Whatsapp

• www.archdaily.com/965657/architecture-with-sip-panels-fast-build-high-performance-prefabricated-homes

  SIP (структурные изолированные панели) — это самонесущие панели, состоящие из жесткого пенопласта, расположенного между двумя конструкционными покрытиями. , обычно плиты OSB. Прочные и легкие панели производятся контролируемым образом на заводе, а затем доставляются на строительную площадку, что позволяет быстро монтировать полы, стены и потолки и создавать герметичную тепловую и акустическую оболочку.Толщина панели будет соответствовать сумме толщин каждой из ее составляющих, а ее вес не должен превышать 20 кг на квадратный метр.

  Хотя чаще всего проектировщики используют СИП с двумя облицовками и изоляционным сердечником, выдерживающие собственные нагрузки до 5 кг / м2 и временные нагрузки более 30 кг / м2, существуют варианты, которые включают дополнительные деревянные каркасы для увеличения жесткости. Такая высокая механическая прочность достигается за счет приклеивания различных компонентов панели к полиуретановой эмульсии.Кроме того, каждая панель может включать полости для прохода установок и других каналов. Предполагается, что благодаря предварительному изготовлению использование SIP может сократить время строительства более чем на 50% по сравнению с традиционными методами, а также устранить большое количество отходов, типичных для строительства на месте.

  © Brizmaker / Shutterstock © SV Production / Shutterstock

  Однако каждый проект индивидуален, и важно, чтобы состав и размеры используемых SIP были адаптированы к этим особенностям, от требований жителей к климатическим условиям, которые они придется столкнуться.С точки зрения огнестойкости как внешние покрытия, так и изоляционная сердцевина должны соответствовать местным нормам, включая материалы и / или добавки, замедляющие возникновение пламени. Что касается процесса установки, то самый простой способ — установить модули на деревянных подоконниках, соединяя разные панели клееными рейками меньшего размера.

  SIP Panel House / Alejandro Soffia + Gabriel Rudolphy. Image © Felipe Fontecilla

  Давайте рассмотрим успешное применение SIP в реальных случаях жилой архитектуры.

  В случае Shotgun House, спроектированного Алехандро Соффиа в Качагуа, Чили, SIP воплощают намерение архитектора внедрить воспроизводимую строительную систему, которая обеспечивает преимущества высококачественной архитектуры на массовом уровне. По словам архитектора, «чтобы воспользоваться преимуществами сборных систем, в этом случае отсеки строго реагируют на увеличение количества модулей, поступающих с завода. Таким образом, сокращаются материалы и процессы, что приводит к затратам и времени. экономия.«В ширину дом состоит из 33 панелей по 4,88 метра, что в сумме составляет 40 метров в длину и общую площадь 426 м2». Базовая «ниша» оптимизирует размеры панелей, и она была модифицирована в соответствии с к различным программным требованиям «, — добавляет он.

  Shotgun House / Alejandro Soffia. Изображение © Juan Durán Sierralta, Casalarga / Alejandro Soffia. Image Cortesía de Alejandro Soffia. Shotgun House / Alejandro Soffia House. Предоставлено Alejandro Soffia. .Предоставлено Алехандро Соффиа Shotgun House / Алехандро Соффиа. Любезно предоставлено Алехандро Соффиа

  Также в Чили La Dacha Mountain Hut строит весь свой периметр из SIP толщиной 21 сантиметр, обеспечивая легкое решение для удаленного строительства, но обеспечивая оптимальную теплоизоляцию. Панели образуют непрерывные стены вокруг большей части объема и облицованы обожженными сосновыми досками ( shou sugi ban ) снаружи.

  Горная хижина Ла Дача / ДРАА. Изображение © Nico Saieh Горная хижина La Dacha / DRAA.Любезно предоставлено DRAA

  SIP также могут быть объединены с другими конструктивными решениями. В доме El Tume от abarca + palma панели были интегрированы с деревянными столярными изделиями, что позволило построить фундаментные столбы, балки, внутренние и внешние перегородки, покрытия и пол. В этом случае SIP снаружи покрыты необработанной древесиной Oregon Pinewood, которая со временем станет серой.

  Эль Тумэ Хаус / абарка + пальма. Изображение © Andrés Maturana El Tume House / abarca + palma.Предоставлено abarca + palma El Tume House / abarca + palma. Любезно предоставлено abarca + palma

  Архитекторы abarca + palma исследовали такое же смешанное решение в доме в Альто-Гранде, объединив деревянную конструкцию и SIP, чтобы «создать модульную координацию между всеми его конструктивными элементами». Панели в этом проекте покрыты цинковыми пластинами.

  Дом в Альто Гранде / Абарка + Пальма. Image © Andrés Maturana Дом в Альто Гранде / Абарка + Пальма. Предоставлено abarca + palma Дом в Альто Гранде / Абарка + Пальма.Любезно предоставлено abarca + palma

  Систематизировав процесс строительства в соответствии с процессом сборки сборных материалов, на строительство Дома шляп потребовалось 5 месяцев. Команда SAA architecture + Territorio включила SIP в оболочку полов, стен и потолков, покрывая их с видимой стороны натуральным деревом в деревенском стиле.

  Дом головных уборов / SAA arquitectura + Territorio. Изображение © Нико Сайе, Дом головных уборов / SAA arquitectura + Territorio.Любезно предоставлено SAA arquitectura + Territorio

  Для дома Origami команда Mas Fernandez Arquitectos + OR Arquitectos использовала SIP, покрытые обработанной сосновой древесиной, чтобы гарантировать адекватную теплоизоляцию оболочки. Эта строительная система была смешана с металлической конструкцией для самых широких пролетов проекта.

  Дом оригами / Mas Fernandez Arquitectos + OR Arquitectos. Изображение © Нико Сайе, Дом оригами / Mas Fernandez Arquitectos + OR Arquitectos. Любезно предоставлено Mas Fernandez Arquitectos + OR Arquitectos

  Oller Caracas House смешивает открытый бетон со стенами, перегородками и потолками в SIP, снаружи облицованных оловом, а внутри — деревом.

  Casa Oller Caracas / Yáñez Hormazábal Arquitectos. Image Cortesía de Yáñez Hormazábal Arquitectos Oller Caracas House / Yáñez Hormazábal Arquitectos. Предоставлено Yáñez Hormazábal Arquitectos

  Команда Benjamin Goñi Arquitectos и Claro + Westendarp Arquitectos выбрала SIP в качестве основной системы строительства двух домов-близнецов на юге Чили из-за их хорошей теплоизоляции. Модульная система позволила им добавить традиционные элементы архитектуры района, и «вместо того, чтобы делать карнизы в качестве отделки крыши, в оконные проемы встраиваются рамы, чтобы не допустить попадания дождя в окна.»

  домов в Lago Colico / Benjamin Goñi Arquitectos + Claro + Westendarp Arquitectos. Image © Andrés Goñi H Дома в Lago Colico / Benjamin Goñi Arquitectos + Claro + Westendarp Arquitectos. В проекте Lerida House архитекторы Кристиан Язиги и Crescente Böhme Alemparte использовали SIP для расширения и ремонта дома с 1970 года. «Для ремонта первого этажа было выбрано строительство из существующих материалов дома, в том числе из железобетона. и каменные стены, а второй уровень построен из СИП и вентилируемого деревянного фасада.»
  Lerida House / Cristian Yazigi + Crescente Böhme Alemparte. Изображение © Alesón del Villar Lerida House / Cristian Yazigi + Crescente Böhme Alemparte. Предоставлено Casa Lerida / Cristian Yazigi + Crescente Böhmeroline 9002 с металлическими панелями, внешне обернутыми Alemparine

  Дом Кристиана Ромеро Валенте WV House состоит из металлической конструкции, которая формирует его стены и потолки. Для их термической изоляции снаружи была добавлена ​​внутренняя обшивка и SIP, устраняющие тепловые мосты и включающую высокоэффективную систему вентиляции с рекуперацией тепла.

  Дом WV / Кристиан Ромеро Валенте. Изображение © Нико Сайе, , WV House / Кристиан Ромеро Валенте. Предоставлено Кристианом Ромеро Валенте

  Другие проекты, построенные с использованием SIP, можно найти здесь.

  Что такое SIP Обзор | Ассоциация структурных изолированных панелей

  Конструкционные изолированные панели (СИП) — это высокоэффективная строительная система для жилого и легкого коммерческого строительства. Панели состоят из изоляционного пенопласта, зажатого между двумя конструкционными поверхностями, обычно ориентированными стружечными плитами (OSB).SIP производятся в условиях заводского контроля и могут изготавливаться практически для любой конструкции здания. В результате получается чрезвычайно прочная, энергоэффективная и экономичная система здания.

  Анимационное видео SIP

  Анимация строительства SIP
  

  Преимущества здания с SIP

  Исключительные тепловые характеристики
  После установки панели SIP обеспечивают непревзойденную изоляцию и воздухонепроницаемость, что снижает затраты на электроэнергию в течение всего срока службы здания .Известно, что SIP примерно на 50% более энергоэффективны, чем традиционные деревянные конструкции. Строительная оболочка из SIP имеет минимальные тепловые мосты и обеспечивает отличную воздухонепроницаемость, которая идеально соответствует стандартам строительства LEED и net-zero-ready. Подробнее…

  Более здоровое качество воздуха
  Домашнее или коммерческое здание SIP позволяет лучше контролировать качество воздуха в помещении, поскольку воздухонепроницаемая оболочка здания ограничивает поступающий воздух контролируемой вентиляцией, которая отфильтровывает загрязняющие вещества и аллергены.Оболочка SIP не имеет пустот или тепловых мостиков, как у обычного каркаса ручки, которые могут вызвать конденсацию, ведущую к потенциально опасной плесени, грибку или гниению. Подробнее…

  Сертификаты устойчивого развития
  SIP очень энергоэффективны и, следовательно, вносят положительный вклад в окружающую среду за счет снижения уровня CO2. Они также потребляют значительно меньше энергии во время производственного процесса по сравнению с традиционными методами строительства и имеют меньшую внутреннюю энергию, чем традиционные строительные материалы, такие как сталь, бетон и каменная кладка. Подробнее…

  Более быстрое строительство с меньшими трудозатратами
  Стены и крыши SIP спроектированы и точно изготовлены вне строительной площадки. Это позволяет быстро собрать здание на месте и сделать его водонепроницаемым за считанные дни. Это снижает такие затраты, как управление проектами, строительные леса, монтажные работы и многое другое. Исследование BASF time-motion подтвердило, что SIP-панели сокращают потребность в рабочей силе на стройплощадке на 55%. Подробнее…

  Гибкость дизайна
  SIP могут быть спроектированы и изготовлены в соответствии с любым дизайном здания, что дает архитекторам и владельцам гибкость и творческую свободу для создания эстетически приятных пространств. Подробнее…

  Как построить пассивный дом из сборных панелей

  Директор фирмы в Канзас-Сити представляет пошаговый обзор своего проекта пассивного дома

  По мере того, как потребление энергии и характеристики здания становятся все более важными для профессионалов в области дизайна и общественности в целом, архитекторы и подрядчики должны учитывать развивающиеся базовые условия. критерии, установленные строительными нормами и правилами, и более строгие требования к пассивным домам и зданиям с нулевым уровнем чистоты.В этой статье основное внимание уделяется одной из таких мер — стандарту пассивного дома и средствам, с помощью которых можно создать высокопроизводительный спекулятивный дом с помощью сборно-панельной системы.

  В настоящее время нет программы принятия стандарта пассивного дома кем-либо, кроме архитекторов, строителей и консультантов. Некоторые государственные агентства доступного жилья приняли этот стандарт как часть своей системы начисления баллов для присуждения наград за проекты, в то время как другие рассматривают его.

  По иронии судьбы, в отношении нашего проекта пассивного дома, известного как Mission Cliffs, уровень озабоченности или спроса на высокопроизводительный спекулятивный дом этого типа относительно невысок.Этот проект, расположенный в столичном районе Канзас-Сити (климатическая зона 4), где стоимость строительства и энергии относительно невысок, направлен на повышение стандартов производительности на местном рынке жилой недвижимости.

  Большинство городских кодексов не являются прогрессивными, многие из них фактически не соответствуют требованиям IECC 2012 года. Кроме того, и Канзас, и Миссури — два из немногих штатов, не имеющих общегосударственных энергетических кодов. Вот почему следует похвалить риск, который взял на себя генеральный подрядчик Prairie Design Build, чтобы обеспечить более производительный, прочный и устойчивый дом.

  Обычно жилые конструкции пассивных домов строятся для одного клиента, заинтересованного в более энергоэффективном и прочном доме с воздухом, практически не содержащим аллергенов. Из-за увеличения затрат на первоначальное строительство — которые на этом рынке могут достигать 20 процентов — влияние на рынок жилой недвижимости было минимальным. Эти дома также могут быть более сложными в проектировании, детализации и строительстве, чем ваш средний дом, что способствует их недостаточной доступности на рынке.Если в процессе строительства не будет проведена тщательная оценка герметичности, выполнение требования к пассивному дому по воздухонепроницаемости 0,6 ACH50 будет непростой задачей. В то время как проверка требуется посредством испытания двери с нагнетателем, восстановить герметичность дома после того, как он был неправильно возведен, гораздо сложнее, чем проявить усердие в процессе проектирования и строительства и убедиться, что все системы работают непрерывно и непрерывно. правильно подключен и запломбирован.

  Самым важным аспектом системы панелей Build SMART является то, что двери и окна поставляются предварительно установленными и герметичными.

  Build SMART, производитель сборных высокопроизводительных панельных систем, стремится упростить процесс проектирования и строительства, а также снизить дополнительные расходы, связанные с этим типом конструкции. Их система панелей позволяет архитектору организовать и поддерживать пограничные слои, составляющие внешнюю оболочку, чтобы гарантировать, что система стен имеет чистый и непрерывный воздушный, водный и тепловой барьер.

  Сборные панели для Mission Cliffs состояли из структурного деревянного каркаса размером два на четыре (конструкционная древесина Lamco с пальцевым соединением) с 7/16-дюймовой обшивкой OSB в качестве слоя воздушного барьера, толщиной 5-1 / 2 дюйма. пенополистирол в качестве теплового слоя и еще один слой стеновой обшивки OSB Zip System 7/16 дюйма, служащий основой для гвоздя и внешним водонепроницаемым барьером.Дополнительная изоляция была добавлена ​​между элементами каркаса размером два на четыре, что придало стене «номинальное» значение R-23 для пенополистирола и R-15 для полой стены (всего R-38). Это существенно по сравнению с большинством спекулятивных домов, которые по кодам — ​​в зависимости от юрисдикции — могут быть такими низкими, как «номинальное» R-значение R-13.

  Для этого проекта генеральный подрядчик не выбрал внедрение сборных железобетонных панелей Build SMART для цокольного этажа, которые в настоящее время доступны только в восточной трети Соединенных Штатов.Вместо этого они решили построить модифицированный традиционный жилой фундамент. Эта система требует двух слоев изоляции из пенополистирола, уложенных в шахматном порядке под всей плитой. Значение R для этой сборки составляет R-16 для всей плиты, в то время как в типичных строительных нормах R-10 требуется только для первых двух футов периметра. Изоляция также была рассчитана на 15 фунтов на квадратный дюйм на плите и промежуточном основании.

  Мы консервативно оцениваем дом, который на 60 процентов более энергоэффективен, чем дом, построенный в 2006 году, и на 90 процентов более эффективен, чем типичный дом на перепродаже.

  Также важно отметить, что любые отверстия в изоляции для таких предметов, как водопровод, также заделываются аэрозольной пеной. По возможности, анкеровка к фундаментной стене снижает количество перемещений при проходке, продлевая срок службы уплотнения.

  Еще одно важное соображение при проектировании — это обработка кромки плиты, когда она упирается в фундаментную стену. В большинстве жилых домов плита, фундамент и фундаментная стена примыкают друг к другу без термического разрыва.В этом случае 4 дюйма изоляции с плотностью 40 фунтов на квадратный дюйм использовались для разделения плиты и обеспечения того, чтобы она не раздавилась при тепловом расширении и / или движении плиты.

  После того, как пенопласт был установлен, поверх изоляции был установлен более прочный 15-миллиметровый пароизоляционный слой (6 миллиметров требуется по нормам), который был прикреплен к стене фундамента с помощью липкой ленты. Все стыки, швы и проколы в преграде заклеены скотчем. После этого были установлены арматурный стержень и теплый пол.Затем плита была залита, затерта и закончена.

  Арматура и теплый пол устанавливаются поверх пароизоляции.

  Внутренняя стена фундамента позже будет облицована 4-дюймовым пенополистиролом (R-16) непосредственно на внутренней стороне и приклеена лентой, чтобы она была непрерывной. Затем в полость должна быть установлена ​​3-1 / 2-дюймовая внутренняя отделочная стена с изоляцией из войлока (R-13) для получения «номинального» общего количества R-29. В идеале изоляция должна быть на внешней стороне фундаментной стены, но были опасения по поводу ее долговечности и возможности повреждения во время строительства.

  После завершения фундамента можно было начинать монтаж каркаса пола. Ключевым компонентом, который редко используется в обычных конструкциях, является усиленная прокладка порога из EPDM. Эти конструкционные прокладки предназначены для герметизации при больших нагрузках; поскольку они являются эффективными барьерами для влаги, они устраняют необходимость в гидроизоляции между деревянным и бетонным фундаментом.

  После того, как были установлены каркас пола и настил, была установлена ​​сборная панель с балками по краю и заделана между панелями.Оттуда сборные стеновые панели — шириной 1 фут, 2 фута, 3 фута, 4 фута, 6 футов или 8 футов и высотой 8 или 9 футов — поднимаются в место. Для этого проекта было выбрано девять ножек.

  Бенчмаркинг и климатические исследования помогут команде определить меры по энергосбережению и установить целевые цели. Эти усилия могут быть начаты во время экологической чарретки, где представлена ​​команда дизайнеров, в том числе модельер, заказчик и пользователи. ASHRAE 90 является стандартом для всех проектов LEED.1 — хорошая отправная точка для понимания базовых целей.

  Возможно, наиболее важным аспектом системы панелей Build SMART является то, что двери и окна поставляются предварительно установленными и герметичными. Каждое окно Klearwall PassiV Future Proof с тройным остеклением было сертифицировано Институтом Passivhaus в Германии как подходящий компонент для пассивного дома. Оконный проем обработан жидкостью Prosoco R-Guard FastFlash, готовой к установке высокоэффективного окна. Затем окно герметизируется изнутри с помощью Prosoco R-Guard AirDam для полной герметичности.Эта система спроектирована так, чтобы выдерживать ветровой дождь со скоростью 155 миль в час, вызванный ураганом категории 5, а также для облегчения прохождения испытания двери с вентилятором на утечку воздуха в пассивном доме 0.6 ACH50.

  Поскольку оконные проемы являются наиболее трудными участками с точки зрения воздухо- и водонепроницаемости, предустановленные оконные панели избавляют от многих проблем, связанных с отслеживанием и устранением утечек.

  По мере установки панели ключевым компонентом является герметизация каждой панели вместе и с настилом.Этот процесс начинается с основания, на которое наносится герметик Prosoco R-Guard Joint и Seam Filler на внутренний слой воздушного барьера OSB. Затем герметик наносится вертикально вверх на соседнюю панель, обеспечивая непрерывное уплотнение OSB. Система застежки-молнии Liquid Flash, которая очень похожа на Prosoco R-Guard FastFlash, используется в производственном процессе для герметизации двух слоев OSB и изоляции вместе, чтобы исключить риск проникновения влаги.

  Затем на пенополистирол был нанесен аэрозольный пенопласт, чтобы он мог приклеиться к следующей панели, хотя это не упоминается в руководстве по сборке SMART.Затем каждый стык панели был заклеен лентой Zip System Tape. Zip System также предлагает герметизирующую систему с нанесением жидкости, аналогичную R-Guard FastFlash, используемую Build SMART в грубых отверстиях.

  После того, как все стеновые панели установлены, осталось всего несколько частей, чтобы завершить крышу и систему непрерывного воздушного барьера. Ключевым элементом дизайна здесь является ферма с приподнятым каблуком. Такая конструкция фермы позволяет подрядчику максимально увеличить глубину изоляции кровли на потолке, что, как правило, сводится к минимуму и приводит к образованию ледяных дамб.В этом случае 20 дюймов целлюлозы или R-75 (по сравнению с требуемым кодом R-49) будут размещены на всем чердаке дома. Build SMART поставляет специальную панель обода, которая простирается до верхнего пояса фермы, оставляя достаточно места для изоляционных перегородок.

  Эта конструкция фермы позволяет подрядчику максимально увеличить глубину изоляции кровли на потолке.

  Наконец, чтобы завершить конверт, следует отметить, что кусок 7/16-дюймовой стеновой панели Zip System был помещен и запломбирован поверх стены, чтобы на него опиралась пяточная ферма.Это позволяет прикрепить дополнительные стеновые панели к нижней части под поясами стропильных ферм, чтобы обеспечить непрерывный и прочный воздушный барьер. Чтобы уменьшить количество проникновений, будет предусмотрена отделка потолка с меховой отделкой для размещения любых потолочных светильников.

  Таким образом, было построено два дома бок о бок. Каждый дом был протестирован с помощью воздуходувки, и первый оказался прочнее, чем второй, от 160 до 281 куб. Футов в минуту. Оба являются одними из самых тесных домов в городе. В разговоре с Build SMART генеральный подрядчик указал, что ожидает ускорения использования панелей по всей стране и что они собираются внедрить их использование во всех проектах для экономии затрат.Они ожидают, что панели сократят график строительства примерно на два месяца, значительно сократят задержку из-за погодных условий, сократят расходы на управление проектом и безопасность и более чем компенсируют нехватку рабочей силы.

  Отвечая на вопрос о затратах, Build SMART указывает на близящийся к завершению многосемейный проект из 49 квартир в Филадельфии. В рамках программы доступного жилья, частью которой он является, проекты, построенные по правилам, в среднем стоили 165 долларов за квадратный фут, включая строительные работы. Соответствующая цифра для проекта пассивного дома в Уайтхолле составляла 153 доллара за квадратный фут; проект выдержал испытание воздухозаборником с первой попытки.

  Дома не заселены, и нет данных об их работоспособности. Тем не менее, Институт пассивного дома США оценивает рейтинг HERS от 40 до 20, в зависимости от климатической зоны. Поэтому, согласно индексу HERS, мы консервативно оцениваем дом, который на 60 процентов более энергоэффективен, чем дом, построенный в 2006 году, и на 90 процентов более эффективен, чем типичный дом на перепродаже.

  Эта статья была первоначально опубликована в декабрьском выпуске журнала Technique за 2016 год, электронного информационного бюллетеня сообщества AIA Building Performance Knowledge Community.

  Дэвид Херрон, AIA, является директором herron + partners. Он также был архитектором этого проекта.

  Сколько будет стоить мой комплект для сборки SIP?

  Вы думаете о строительстве вашего следующего проекта с использованием структурных изолированных панелей и хотите знать, как спланировать стоимость вашего проекта.

  Стоимость вашего строительного комплекта будет зависеть от ряда факторов, включая уровень производительности строительного комплекта, необходимого для вашего проекта.Innova предлагает строительные комплекты с классом ветровой нагрузки 120 миль в час, 150 миль в час и классом ветровой нагрузки округа Дейд 180 миль в час, одобренным для прибрежных зон Флориды. Расчет землетрясения также может быть добавлен к большинству требований к проектированию строительных комплектов в качестве дополнительной услуги. Конструкции с более высокими ветровыми нагрузками и сейсмическими требованиями будут иметь больше анкеров, стяжных ремней для подъема и дополнительных стяжек для бокового смещения. Количество анкеров и стяжек может повлиять на стоимость строительного комплекта. Высота стен, конфигурация, наклон и длина кровельных панелей могут влиять на стоимость квадратного фута вашего строительного комплекта.Одним из основных преимуществ конструкции из SIP является то, что многие из традиционных этапов строительства были значительно сокращены или даже устранены. Конструкция SIP позволяет использовать открытые потолки, поскольку для большинства проектов не требуются специальные кровельные фермы. Внутренняя панель Innova MGO SIP исключает необходимость использования гипсокартона. Подумайте об экономии времени за счет устранения обрешетки, осмотров и процесса подвешивания гипсокартона — все это направлено на экономию времени при установке панели Innova SIP.

  Для определения точной стоимости SIP для вашего проекта требуется полный набор планов и инженерных решений.

  Воспользуйтесь приведенными ниже примерами, чтобы помочь вам рассчитать сметную стоимость вашего комплекта Innova SIP Building Kit.

  Если вам требуется подробная смета вашего проекта, Innova потребует полный набор архитектурных чертежей. Мы предоставляем первую смету проекта бесплатно. Дополнительные сметы проекта требуют внесения депозита в размере 250 долларов каждая, который применяется в качестве платежа при покупке указанного строительного комплекта.Если клиент решит не приобретать строительный комплект, залог удерживается для покрытия расходов Innova.

  Innova поможет вашей команде архитекторов и дизайнеров, предоставив подробные сведения и спецификации SIP, которые будут включены в разрешительный набор чертежей. Проектирование и проектирование вашего строительного комплекта SIP может быть продолжено с внесением залога, который зачисляется на счет стоимости вашего строительного комплекта. Если клиент решит не приобретать строительный комплект, залог удерживается для покрытия инженерных расходов Innova.

  Строительный комплект:

  3 спальни, 2 ванные комнаты 920 квадратных футов дом
  Скорость ветра 120 миль / ч — низкая наклонная крыша 2:12
  Внутренние и внешние стены SIP, панели крыши SIP
  Высота наружных стен 8 ‘, 10’ Внутренние, внешние двери и окна включены — нет Ударная
  SIP-панель Тип — безударная: стены из цементного волокна James Hardie или MGO SIP, OSB / MGO SIP Roof

  Innova SIP Building Kit Стоимость, указанная выше: от 40 до 50 долларов за квадратный фут

  Строительный комплект:

  3 спальни, 2 ванны, дом 1200 квадратных футов
  Ветер 180 миль в час и прибрежное воздействие, рейтинг NOA, рейтинг сейсмической зоны 4
  Внутренние и внешние стены MGO SIP, фанера HVHZ / кровельные панели MGO SIP
  Высота наружных стен 8 ‘, 12’
  High Окна с ударопрочностью, выходное окно в каждой комнате
  Внутренние и наружные двери включены
  Тип панели SIP: Стеновые панели Innova High Impact (HIP) MGO SIP, панели крыши MGO SIP

  Innova SIP Building Kit Стоимость, указанная выше, от 55 до 65 долларов за квадратный фут

  Строительный комплект:

  4 спальни, 2 1/2 ванны Дом площадью 2300 квадратных футов
  Ветровая нагрузка 150 миль / ч — Сертификация продукции Флориды
  Наружные стены из SIP, кровельные панели из SIP (MGO или CSIP)
  Высота первого этажа +12 футов, высота верхней части крыши +40 футов
  Внутренние перегородки, обрамленные металлическими стойками (не входят в строительный комплект SIP)
  Каркас второго этажа не входит в строительный комплект SIP
  Окна не входят в строительный комплект SIP
  Каркас первого этажа не входит в строительный комплект SIP
  Высота внешней стены 10 футов
  Тип SIP панели: Джеймс Харди Цементное волокно или стены из MGO SIP (без ударов), панели крыши OSB / MGO SIP

  Innova SIP Building Kit Стоимость, указанная выше, от 24 до 30 долларов за квадратный фут

  Строительный комплект:

  5 спален, 3 1/2 ванны 4100 квадратных футов дом
  Скорость ветра 180 миль в час, класс сейсмической зоны 3
  4 3/8 дюйма MGO SIP внутренние и 6 ¾ »наружные стены MGO HIP SIP, фанера / кровельные панели MGO SIP
  Внешний вид / высота внутренней стены 8 ‘, 12’, 24 ‘
  Окна, не входящие в строительный комплект Innova SIP
  Внутренние и наружные двери, не входящие в строительный комплект Innova SIP SIP
  Тип панели: Стеновые панели Innova HIP MGO SIP, MGO / OSB SIP Roof Панели
  Каркас первого и второго этажей не входит в строительный комплект Innova SIP

  Innova SIP Building Kit Стоимость, как указано выше, от 45 до 50 долларов за квадратный фут

  Сколько будут стоить внутренние SIP-перегородки Innova, если я захочу прибавить или вычесть из любого из тематических исследований?

  Стоимость внутренних перегородок из MGO SIP: Innova рекомендует для большинства проектов внутренние стены из MGO SIP толщиной 4 3/8 дюйма, 8 мм.К многочисленным преимуществам использования внутренних SIP-перегородок можно отнести следующее:

  Устранение полостей во внутренних стенах — здоровый дом Повышенные тепловые характеристики — R24 для каждой внутренней комнаты Повышенный контроль звука Превосходная отделка по сравнению с традиционным гипсокартоном Не плесневеет, как гипсокартон, намного прочнее Превосходное вытаскивание гвоздей из гипсокартона (развешивание изображений) Лучшая огнестойкость, чем у традиционного гипсокартона Сертифицировано Экологичный строительный продукт — без VOC
  На стоимость установки межкомнатных перегородок из MGO SIP в вашем проекте влияет множество факторов.Высота внутренних стен (большинство домов из СИП имеют сводчатый потолок, и мы производим панели на нижней стороне кровельной панели). Чем выше внутренняя панель (8 ‘, 12’, 20 ‘?), Тем больше стоимость квадратного фута площади пола. Это то же самое, что и с традиционными металлическими каркасными перегородками и перегородками из гипсокартона.
  Дома с большими размерами комнат будут иметь более низкую стоимость квартала, чем дома меньшего размера с меньшими размерами комнат, поскольку в домах меньшего размера на квадратный фут площади пола больше перегородок, чем в доме большего размера.Внутренние перегородки MGO SIP Innova включают в себя загон для электрических проводов в соответствии с требованиями конструкции, напольные и верхние панели, а также дверные задвижки для всех внутренних проемов. Innova предоставляет все необходимые крепежные детали и герметики, необходимые для установки. Все панели предварительно вырезаны и пронумерованы для облегчения установки. Пронумерованные монтажные чертежи предоставляются для каждой отметки стены. Внутренние перегородки из MGO SIP могут быть обработаны и отделаны, как гипсокартон, с использованием стандартного шовного герметика или эластомерного сливочного материала, который можно приобрести в Innova за дополнительную плату.Смотрите наше видео по отделке перегородок из МГО.
  Средняя стоимость внутренних перегородок Innova MGO SIP, указанная выше 7,50–9,50 долларов США за квадратный фут.