С чего начинается строительство дома на пустом участке: С чего начать строить дом на участке

Содержание

С чего начать строительство дома на пустом участке?

Всё больше горожан стремится к отдыху на природе, вдали от шумных магистралей и соседей. Но пока это в перспективе, следует решать насущные вопросы, такие как с чего начинается стройка собственного дома?

Тщательное исследование

Пустой участок обладает неоспоримым преимуществом: на нём нет никаких построек, ничего не нужно разбирать, следовательно, хозяин сразу экономит на сносе и вывозе строительного мусора. Первое, что нужно сделать, это заказать геологическое исследование. Оно покажет:

высоту залегания подземных вод;
состав и особенности грунта.

Это исследование ложится в основу будущего проекта дома, помогая определиться с этажностью, габаритами, материалом стен, технологией укладки и фундаментом. Топографическая съёмка зафиксирует все особенности рельефа.
Подготовка документов

После того, как выбрано место застройки и определён проект, следует получить разрешение и выбрать подрядную организацию для проведения работ. Для того, чтобы узнать возможность подключения к местным инженерным сетям, следует подать запрос в соответствующие инстанции. Желательно этот пункт сделать до покупки участка! Иначе можно получить неприятный сюрприз.

Организация строительной площадки

Важно грамотно распределить места на участке. Он должен быть разбит на сектора: для бытовых отходов, для строительного мусора, замешивания бетона, склада материалов. Важно заранее продумать, как будет подъезжать тяжёлая техника.

Составление сметы

Данный этап рекомендуется проходить с опытным прорабом. Он подскажет, на чём можно экономить, а на чём – противопоказано. Некоторые расходы могут показаться неоправданными, но они окупают себя в будущем! Профессионал способен адекватно оценить рынок строительных материалов, подсказать, где лучше произвести закупку, сориентировать по стоимости. Для дома понадобится много покупок, которые нужно сразу заложить в смету. Только строитель с опытом работы способен сразу сказать, сколько стоит клееный брус или полусухая стяжка пола цена за метр в Москве.

Разрешение на строительство

Список документов отличается по регионам РФ, поэтому его лучше уточнять в местной администрации. После разрешения оформляется акт обследования и строительный паспорт объекта. Затем обязательно нужно согласовать план в санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции. Согласованный проект отдаётся на изучение комитету по архитектуре, которая при положительном решении и выдаёт строительный паспорт.

Никогда не нужно выпускать из виду бюрократические особенности строительства и правильно планировать процессы на строительной площадке.

С чего начать строительство дома? Подготовка и первые шаги.

Прежде чем решать, с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Если Вы всё же решили строить дом, начните со следующего.

Начать поиск участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду критерии которым он должен отвечать в Вашем представлении, а так же технические характеристики участка. Наличие на участке или вблизи него основных коммуникаций (электричество, газ, вода), качество подъездных путей, дорог, расстояние до места работы, поликлиники, школы.

Важно учесть наличие магистральных веток сетей в районе строительства. Водопровод, газовые трубы высокого давления, высоковольтные линии электричества. Например, если планируете построить дом ближе чем на 10 метров к линии электропередач напряжением от 5 до 20 кВ, разрешение не строительство Вам не дадут. Правда, если дом уже построен, сносить не придется и к перепродаже ограничений не будет. Другое дело, если строение находится в санитарно-защитной зоне газопровода. Известны случаи, когда газотранспортные компании через суд добивались сноса домов в санитарно-защитной зоне газопроводов. Даже если было выдано разрешение на строительство.

Нужно обратить внимание на расположенные в зоне нескольких километров от участка объекты промышленного назначения и пустыри. Например, при осмотре места перед покупкой моно не обратить внимания на расположенный за углом цех, птицеферму, бетоно-смесительный узел, или очистные сооружения. А после покупки участка, когда ветер будет иметь направления от промышленного объекта к месту застройки, воздух будет испорчен или неприятным запахом, или, что еще хуже, загрязнениями. Другой неблагоприятный сценарий — застройка близлежащих пустырей грязными производствами или обустройство на месте пустыря городской свалки мусора. Все это нужно предусмотреть заранее.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта в котором расположен участок. Узнавайте какие документы нужно предоставить для этого и получайте (обычно это эскизный проект с генеральным планом и фасадами объекта строительства).

Начать проектирование дома

Обязательно выполните рабочий проект нового дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с трудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию в лицензированной организации со всеми прилагающимися справками и документами, если это не требуется по закону. Можно работать с архитектором или проектировщиком в частном порядке. Человек с соответствующей квалификацией и опытом выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии.

Начинаем строительство дома

Только после получения соответствующих документов и завершения проекта, можно приступать к строительству на пустом участке.

В начале нужно вынести оси здания на участок. После этого, можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи и зачистке. Затем, нужно начать строительство фундамента дома, после этого можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома. Каркас можно считать завершенным.

После возведения каркаса выполняем работы, необходимые для получения паспорта дома. Это: внутренние электропроводка и первичная отделка стен, стяжка полов, обшивка потолка, заполнение оконных проемов и наружная дверь. После этого, можно получить паспорт в бюро инвентаризации помещений и заниматься дальнейшим обустройством жилья.

Строительство элитных загородных домов предполагает другой подход к организации процесса. В этом случае нужно работать с хорошим генподрядчиком.

Этапы строительства дома

Выбор участка под возведение дома

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства

Снятие плодородного грунта

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Устройство оснований и фундамента

Возведение стеновых конструкций

Кровля

Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

Отделочные работы

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.

Основные плюсы работы с нами:

Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;

Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;

На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом;

Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;

Контроль работы на любом этапе.

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже.

Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя :

* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;

* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.

Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.

Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита

Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля

Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов.

Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный сланец.

Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки. Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем Вам самые надёжные окна и двери в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

Утепление и отделка фасада

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.

Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.

От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы Минина, 26 к2

8017-375 42 12

+375 (029) 366 25 66

[email protected]

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

С чего начать строить дом на пустом участке

На чтение 2 мин.

Строительство собственного дома, даже при наличии достаточных на то средств — тяжелая задача. Одних людей пугают трудности, с которыми им придется столкнуться, а другие просто не знают с чего начинать.

После приобретения участка потребуется определить размер бюджета для строительства, подобрать проект, получить разрешительные документы и заключить договор с подрядчиками. Сначала выполняются геологические мероприятия с целью изучения состава и несущей способности грунта, а также глубины нахождения грунтовых вод. Эта информация понадобится на стадии проектирования, для определения этажности дома и типа фундамента.

Затем участок необходимо огородить. Чтобы его не засорять нужно определить место для складирования и вывоза строительного мусора. Также следует определить места подходов строительной техники.

Далее выбирается материал постройки дома – деревянный брус, кирпич, газобетон или сэндвич-панели. Выбор должен быть основан на реальных климатических условиях, рельефе местности и финансовых возможностях застройщика. При этом следует учитывать, что быстрее всего возводятся каркасные дома, а также блочные или кирпичные сооружения.

При определении бюджета строительства, следует советоваться со специалистами в области строительства. Возвести стены и крышу дома не так дорого, основные расходы придутся на обустройство инженерных систем и отделочные работы. Однако экономить на этом не нужно, иначе придется многое переделывать.

Самым выгодным вариантом станет приобретение типового проекта дома. Причем делать это нужно в проверенной проектной фирме. Специалисты предложат наиболее подходящие к местным условиям варианты домов. Это позволит приступить к строительству без лишней траты времени. Желание сэкономить и бесплатно найти проект в интернете, может вызвать серьезные ошибки при строительстве и поставит под угрозу все мероприятие. Индивидуальное проектирование повлечет за собой немалые затраты.

При выборе проекта проводится консультация со специалистом, который поможет определить нужные характеристики жилища. К ним относятся: количество этажей, форма крыши, количество и площадь комнат, их назначение и внутренняя отделка помещений. После согласования проекта с заказчиком, определяется оптимальное расположение дома на участке.

Прежде чем приступать к строительству, необходимо получить на это разрешение властей. Для этого потребуется собрать некоторые документы, перечень которых можно уточнить в местной администрации. После выдачи разрешения, проводится обследование участка с составлением соответствующего акта. План застройки подлежит согласованию с местной противопожарной службой и СЭС. На основании этих документов оформляется строительный паспорт.

Строим дом от фундамента до крыши своими руками. Строительство дома от А до Я своими руками

Здесь будет полное содержание поэтапного строительства дома с момента выбора участка до новоселья. Те кто уже строит, сможет выбрать материал из которого он строит дом и этап на котором остановился и почерпнуть необходимую для себя информацию. Так же важно ваше участие в проекте, в комментариях вы сможете дополнить материал, который в будущем может помочь в изучении вопроса строительство дома. Строительство дома — это очень многогранный и всеобъемлющий процесс, охватить который можно только совместными усилиями.

Страница постоянно наполняется с появлением нового оборудования, стройматериалов, инструмента.

Строительство дома: подготовительные работы

Выбор участка для строительства дома
Покупка участка под дом
Строим забор на участке
Временный уличный туалет

Возведение фундамента и стен

Шведская плита с теплым полом REHAU (УШП)
Столбчатый фундамент
Ленточный фундамент
Свайный фундамент
Фундамент из ФБС

Бревенчатый сруб
Сруб из бруса
Каркасные стены
Кирпичные стены
Стены из блоков: газоблок, пеноблок, керамзитоблок.
Внутренние перегородки
Изоляция стен

Перекрытия в доме

Дощатые полы
Паркетные полы
Отделка паркетного пола
Ламинат
Напольные покрытия из линолеума
Отделка пола керамической плиткой
Ковровые покрытия
Без плинтуса не обойтись
Сухая стяжка Knauf

Чердачное (междуэтажное) перекрытие и потолок

Изоляция полов и перекрытия
Потолок подшивной
Потолок, оклеенный рулонными материалами

Крыша и кровля

Виды и формы крыши и кровли
Рулонные кровельные материалы

Окна и двери

Деревянные окна
Пластиковые окна
Мансардные окна
Панорамные окна
Пластиковые двери
Металлические двери

Коммуникации

Бурение скважины
Центробежный насос
Монтаж насоса в скважину
Насосная станция

Автономная канализация

Септик

Выгребная яма

Как выбрать газовый котел для дома
Какой котел выбрать
Система отопления дома
Радиаторы для отопления дома

Как выбрать смеситель
Как выбрать унитаз
Как выбрать душевую кабинку

Важно понимать, что строить дом лучше один раз и хорошо, а значит надо досконально изучить вопросы каждого этапа чтобы не допускать ошибок. Ошибки будут но уже не существенные и после строительства дома вы сможете их исправить своими силами.

Удачи вам в строительстве собственного дома!

С чего начать строить дом на пустом участке. С чего начинать строительство частного дома

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

Начинать строительство дома стоит с подготовительных работ и получения разрешительной документации:

узнайте, можно ли строить дом на конкретном участке и совпадает ли его целевое назначение с вашими планами;
обратитесь к обслуживающим организациям с вопросом возможности подключения будущего дома ко всем необходимым коммуникациям;
закажите геодезическое исследование для определения структуры грунта и получения выводов насчет того, какой фундамент нужно будет закладывать и не рискованно ли здесь вообще что-то строить.

Убедившись, что возведение дома возможно, переходите к этапу создания проектной и разрешительной документации. Все, что нужно для получения разрешений на строительство дома:

проектная документация;
документы, подтверждающие права на землю;
заявление;
декларация о начале строительных работ;
документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт и код).

Обратитесь с этим пакетом документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

Строительство дома своими руками без опыта строительства

12 мин.

Общие вопросы

Самостоятельное возведение дома — логичное решение, позволяющее сэкономить огромное количество денежных средств. Действительно, львиная их доля уходит не на материалы, а на оплату услуг компаний. Поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства — мечта многих землевладельцев, не желающих влезать «в долговую яму». Останавливает их лишь одно — отсутствие необходимых навыков. Однако они появятся со временем, поэтому браться за реализацию грандиозного плана лучше не в одиночку, а вместе с опытным человеком-энтузиастом. В таком тандеме можно избежать многих подводных камней.

С чего начинается «разумная авантюра»?

Homo sapiens — существо, не привыкшее пасовать перед трудностями, поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства нужно начинать с теоретического изучения всех этапов возведения здания. Первый из них — близкое знакомство с собственным участком. В этом помогут соседи: они проинформируют об особенностях почвы, уровне залегания грунтовых вод. Именно от этой глубины зависит тип фундамента, способ организации водопровода.

Сколько будет стоить новый дом построить?

Ответ зависит от выбранных материалов. Они влияют и на скорость возведения конструкции, однако для начинающих мастеров-строителей этот фактор не слишком важен, главное — основательность, а не спешка.

Только на стены уходит ¼ всех расходов на строительство. Если несерьезно отнестись к выбору материала, в будущем возможны дополнительные траты. Наиболее популярны такие материалы:

Газобетонные блоки. С их появлением другие фавориты (кирпич, дерево) скромно отошли на второй план. Материал умеет превосходно удерживать тепло, противостоять колебаниям влажности и температуры. Подкупает легкий вес изделий, простота обработки, монтажа, идеальный срез, обещающий отсутствие трудностей при отделке. Минус есть, это возможность появления трещин со временем.
Дерево. Уже все осведомлены об экологичности этого стройматериала, но она — причина, по которой древесине требуется антисептическая обработка и огнезащитная пропитка. Однако преимуществ больше: строительство из бруса не слишком сложно даже для новичка, так как можно подобрать оптимальные размеры и сечение материала. Такой дом будет иметь идеальный микроклимат, отличную теплоизоляцию.
Кирпич — материал, с которым лучше не «связываться» тем, кто совсем не имеет навыков работы с ним. Язык не повернется назвать его дешевым, а стены должны быть довольно толстыми, они требуют утепления. Такое тяжелое сооружение обязывает сооружать крайне прочный фундамент. Все строительство вкупе обойдется в круглую сумму. Еще два минуса — трудоемкость и долгое возведение.
Сэндвич-панели — «бутерброды» из ДСП с начинкой из утеплителя — лидеры, если говорить о скорости сооружения дома. Обычно крепят их на деревянный каркас, роль отделки отдают сайдингу либо фасадной штукатурке. Небольшой вес — бонус, ведь для легкой постройки не нужен мощный фундамент. Другие плюсы — быстрое прогревание сооружений, хорошее удержание тепла, отсутствие усадки. Минус — сложность работ для непрофессионала.

Самым популярным видом строительства домов остается каркасный метод, скелет дома делают из бруса, чаще предпочтение отдают хвойным породам.

Проектирование: важен профессионализм

Для дилетанта есть 2 пути: использование типового образца, проверенного временем, либо заказ особого проекта, предназначенного для конкретного участка. Первый способ обещает большую экономию, цена второго может стать почти заоблачной. Выбор очевиден для большинства. В обоих случаях, получив проект, можно понять, какие средства заберетдома.

Дом из газобетона с мансардой своими руками. Дом из газобетона своими руками: поэтапное самостоятельное строительство дома

Строительство дома из газобетона – не то, чтобы совсем уж легкое мероприятие, но по сравнению с кирпичом или тем же срубом, усилий придется приложить гораздо меньше. Мы будем строить простой одноэтажный дом на ленточном фундаменте .

Дом из газобетона своими руками

При желании можете менять характеристики постройки на свое усмотрение – нужно лишь освоить порядок выкладки стен, все остальные мероприятия проводятся стандартно для домов из любых материалов.

Особенности строительства из газобетона

Характеристики газобетонных блоков (показатели)	Автоклавный газобетон (газосиликат)
Плотность, кг/м3	500
Класс по прочности на сжатие	В 2,5-3
Морозостойкость, циклы	F50
Отношение к влаге	Требует защиты
Отношение к огню	Не горит
Эксплуатационная теплопроводность, Вт/м*С	0,14
Толщина наружной стены (Московский регион), м	0,5
Возможность монолита	Нет

Набор для строительства

Ленточная пила.
Дрель.
Ручная пила.
Ручной штроборез.
Мешалка .
Электрофреза.
Ковш-скребок.
Каретки для клея.
Зубчатая кельма.
Резиновый молоток.
Шлифовальная терка (доска).

Делаем фундамент

Размечаем площадку

Подготовка площадки

Убираем с площадки все, что мешает, расчищаем ее и приступаем к разметке. Для этого используем арматурные прутья и веревку.

Определяем ось будущего строения. Берем отвес и намечаем первый угол фундамента. Перпендикулярно по отношению к нему натягиваем веревку ко второму и третьим углам строения.

С помощью угольника отмечаем 4-й угол. Замеряем диагонали. Если длина одинаковая – все нормально, углы совпадают, можно вколачивать прутья и натягивать веревку.

Аналогично проводим внутреннюю разметку основания, отступая от наружной порядка 400 мм (оптимальное значение ширины для ленточного фундамента).

Траншеи роем по периметру дома и под будущими внутренними стенами.

Подготавливаем траншеи

Копка траншеи

Находим самую низкую точку на участке. Отсюда отсчитываем глубину ямы. Небольшой дом можно построить и на 40-сантиметровой ленте. В остальном же ориентируйтесь на особенности конструкции и участка в целом (глубина промерзания, уровень грунтовых вод).

Роем траншеи

Важно! Стенки ямы должны быть вертикальными, а дно – ровным. Проверяем это отвесом и уровнем.

Укладываем на дно ямы подушку из песка и тщательно ее утрамбовываем. Такая подушка будет способствовать равномерному распределению нагрузки на основание в межсезонье. Рекомендованная толщина – от 15 см.

На песок насыпаем щебенку и укладываем рубероид.

Устанавливаем опалубку

Опалубка фундамента

Собираем ее из досок, фанеры и прочих подобных материалов. Элементы опалубки скрепляем с помощью гвоздей либо шурупов.

Важно! По высоте опалубку делаем такой, чтобы она возвышалась над уровнем грунта не менее чем на 300 мм.

По внутреннему периметру опалубки натягиваем леску на уровне верхней грани будущей заливки.

На этом же этапе продумываем обустройство отверстий для ввода водопровода и канализации. Для этого закладываем в нужных местах пустые трубы и заполняем их песком.

Укладываем арматуру

Пример деревянной опалубки для монолитного строительства

Берем прутья диаметром 12-14 м. Связываем их в сетку с помощью гибкой стальной проволоки. Ячейки сетки могут иметь разный размер. Чем тяжелее дом, тем меньшей должна быть сторона квадрата. Чаще всего достаточно мощности сетки с ячейками 20х20 см.

Делаем сетку по размерам траншеи.

Важно! Между уложенным армирующим слоем , стенками и верхом траншеи оставляем 5-сантиметровые отступы, чтобы в дальнейшем вся арматура была гарантировано залита бетоном.

Заливаем бетон

Заливка

Умножаем ширину фундамента на его длину и высоту и определяем нужный объем бетона. Готовим или заказываем смесь. Для приготовления используем стандартный рецепт:

цемент – 1 часть;
щебенка – 5 частей;
песок — 3 части;
вода – до нужной консистенции.

Заливаем бетонный раствор равномерными слоями примерно по 200 мм, не спешим. Утрамбовываем каждый слой заливки деревянной трамбовкой. Заливаем бетон до уровня натянутой ранее веревки в пространстве опалубки.

Процесс заливки ленточного фундамента

Выравниваем поверхность заливки с помощью мастерка и протыкаем бетон арматурой в нескольких местах. Снаружи осторожно простукиваем опалубку деревянным молотком.

Даем фундаменту месяц на набор прочности. В течение этого времени укрываем конструкцию полиэтиленом для защиты от осадков, а в жаркую погоду проливаем водой для исключения растрескивания.

Опалубку рекомендуется снимать минимум через 10 дней после заливки, а лучше оставить на весь месяц.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/stati/dom-ot-fundamenta-do-kryshi-svoimi-rukami-zalivka-fundamenta

Дом из газобетона своими руками. Инструмент

Для равномерной укладки клея есть фирменные каретки. Они представляют собой ящик, в который загружается до ведра раствора. Укладка газобетонных блоков своими руками с помощью каретки показана в следующем

Таскать ее по стенам вверх-вниз удовольствие сомнительное и оправдано только при больших объемах, когда все ведро можно раскатать по стене за один раз. Потому при самостоятельном строительстве газобетонного дома чаще используют устройства попроще — небольшие ручные каретки (смотрите на фото). Как видите она похожа на совок и ее легко сделать своими руками из куска оцинковки. Ширина равна ширине вашего блока (точно до миллиметра, можно на 1-2 мм меньше). По краю нарезаны зубчики (можно болгаркой), приделана ручка. В принципе, можно обойтись мастерком и большим зубчатым шпателем, но работать будет не так удобно.

Второй необходимый инструмент — пила. Она тоже есть специальная, но пенобетон отлично режется обычной ручной пилой с хорошо заточенным зубом.

Каретка и пила — основные инструменты

Еще необходимо устройство для штобления. По технологии строительства из газобетона в каждый 4-й ряд укладывается арматура. Под эти прутки делают в теле блока штробы. Для этого есть специальный инструмент — режущая кромка на ручке с упором для второй руки. Сделать нечто подобное самостоятельно тоже можно.

Две модели штробореза для газоблока

Также необходимо устройств для переноса блоков. Есть блоки с вырезами под руки, но они дороже, а пустоты потом придется заделывать раствором. Для переноса блоков с ровными гранями есть специальные клещи, работающие за счет силы тяжести.

Устройство для переноса блоков

Кроме всего этого необходима емкость для замеса клея, малярный ковш, киянка — выравнивать блоки, щетка — счищать пыль, строительный уровень, шнур, набор шкурок или специальная терка — для выравнивания поверхностей. Вот и весь необходимый инструмент. Есть еще одно интересное приспособление — угол, позволяющее резать под прямым углом. На фото оно возле каски, но при желании без него можно обойтись.

Строительство дома своими руками

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Видео дом своими руками из газобетона от фундамента до крыши. Стройка// FORUMHOUSE

С чего начать строить дом на пустом участке |

Похожие публикации

Подготовительные работы перед началом строительства дома

После приобретения земельного участка начинается важный момент – строительство дома. Но чтобы к нему приступить, нужно провести ряд подготовительных мероприятий, которые в дальнейшем облегчат работы, сделав их четкими и планомерными.

Временные постройки

Для хранения стройматериалов нужно построить хозяйственный блок — это поможет сохранить материалы от снега и дождя.
Также можно построить настил, чтобы укрываться строителям от непогоды.
Биотуалет.
Организовать площадку для вывоза бытового мусора.

Забор

Для безопасности и сохранения инструментов, стройматериалов, можно построить временный забор по периметру участка — это также поможет наглядно видеть границы участка.

Планирование

На этом этапе нужно решить с дизайн проектом дома и расположением объектов на участке. Дизайн проект можно заказать через специализированные организации, которые спроектируют его с учетом всех ваших пожеланий или приобрети уже готовый проект.

Подготовка ландшафта

Нужно выровнять участок, убрать траву, листву, пни. Если на участке есть растения, которые вы хотите сохранить, но они могут пострадать от строительных работ, то их лучше выкопать. Также лучше снять верхний слой дерна, сложить его штабелями, убрать в тень и периодически поливать.

Дренаж

Скопление вод во время строительства бывает и на ровных участках, это может привести к разрушению фундамента и осложнить процесс строительства. Поэтому нужно заранее продумать дренажную систему на участке, например, канавы.

Водопровод/канализация

До начала строительства самого дома нужно пробурить водозаборную скважину. Это делается до начала строительства, так как буровая установка должно работать минимум в 3 метрах от любого строения. Также буровая машина может повредить забор или рельеф участка, поэтому лучше провести эти работы заранее, чтобы можно было без проблем все восстановить. До начала строительства по этим же причинам устанавливается и септическая канализационная система.

Выбор земельного участка и строительство дома мечты – это важный и приятный момент! Записывайтесь на экскурсию в наши поселки, мы поможем осуществить вашу мечту о переезде за город.

Процесс строительства от свободной земли до девелоперской

Теперь, когда ваши планы выполнены и вы точно знаете, что строить, пора приступить к работе (или нанять для этого подрядчика). Процесс строительства может показаться сложным, но, как и во всем остальном, есть логический процесс, который нужно соблюдать, который постепенно разбивает его на части и кажется немного менее сложным. Если вы любитель DIY, будьте готовы … это будет крупный проект, который потребует значительного количества времени и опыта.

Порядок строительства

Процесс строительства начинается сразу после получения первого разрешения. Мы рассмотрим разрешения немного подробнее ниже, но, по сути, разрешение утверждается после того, как округ или муниципалитет рассмотрят и утвердят ваши планы. Необходимо соблюдать последовательность, и зачастую разрешения выдаются отдельно для каждого этапа процесса. Каждый округ или муниципалитет будет немного отличаться, но вот общий план некоторых из основных шагов:

Обследование, назначенный адрес и подъездная дорожка: округ потребует, чтобы вы выполнили обследование, определяющее границы и границы собственности.Они будут использовать это, чтобы пересмотреть ваш земельный план и убедиться, что вы соблюдаете необходимые ограничения и коэффициенты покрытия участков. Затем они, вероятно, назначат адрес собственности и выдадут разрешение на сокращение проезжей части. Это будет ваша основная точка доступа к собственности в будущем.
Септик / Канализация: прежде чем вы сможете приступить к закладке фундамента и возведению конструкции, им потребуется, чтобы у вас была установлена система очистки сточных вод. Это необходимо для того, чтобы сооружение не возводилось без него, что может привести к загрязнению грунтовых вод.Вам нужно будет убедиться, что ваша система расположена достаточно далеко от источника воды, чтобы предотвратить любые проблемы с загрязнением (которые также будут идентифицированы и утверждены в вашем земельном плане). Если вы подключаетесь к коммунальному предприятию, они могут начать рытье участков, где будут проходить линии, прежде чем закладывать фундамент.
Вода / колодец. Затем вы захотите установить систему водоснабжения, будь то колодец, резервуары для хранения воды или подключение к коммунальному предприятию.
Фундамент: Фундамент обычно можно выкопать одновременно с септической / канализационной и водопроводной системами во многих областях, поэтому вы можете использовать раскопки на всех участках одновременно, а не делать это поэтапно.
Frame Up: после того, как фундамент завершен, и канализация и вода готовы к работе, вы можете начать двигаться вертикально и строить конструкцию.
Крыша: после возведения стен можно установить крышу и стабилизировать конструкцию.
Защита от атмосферных воздействий: нельзя оставлять деревянную раму открытой слишком долго, поэтому, как только крыша будет установлена и стены будут подняты, приступайте к работе по защите конструкции от атмосферных воздействий. Существует ряд различных материалов, и некоторые из наиболее распространенных типов — это Tyvek или WeatherSmart.
Окна и двери: это последний шаг к защите конструкции от атмосферных воздействий. С поднятыми стенами и крышей можно вставлять окна и двери.
Сантехника и электричество: конструкция полностью защищена от атмосферных воздействий, и вы готовы начать внутренние работы и установить водопровод и электричество. Во-первых, выполните черновую прокладку всей сантехники и подключите дом со всей необходимой электрикой, а последний шаг — это завершение на месте.
Отделка: это включает в себя все, от напольного покрытия и покраски до установки крышек электрических розеток.Это один из самых утомительных шагов, поскольку он включает в себя все необходимое для доставки готового продукта. Если вы работаете с подрядчиком, убедитесь, что вы всесторонне ознакомились с ним, чтобы убедиться, что он доставит именно то, за что вы заплатили.

Разрешения

Разрешения выдаются округом или муниципалитетом после того, как они рассмотрят планы и подтвердят, что вы строите структуру в соответствии с кодексом. Разрешения стоят денег, и они обычно требуют физического осмотра для закрытия и выдачи свидетельства о заселении или СО.Средняя стоимость разрешения на строительство по стране составляет около 1000 долларов, но может достигать 7500 долларов в зависимости от того, в каком городе, округе или муниципалитете вы живете. В малых городах или сельских районах за выдачу одного разрешения может взиматься всего 100 долларов. На Homeadvisor.com есть отличная статья, в которой указаны средние затраты на каждый рассматриваемый ремонт или улучшение, которые помогут вам составить свой бюджет. Разрешения также обычно выдаются в определенной последовательности, то есть вы не получаете все разрешения сразу.Последовательность соответствует порядку, в котором должно быть построено свойство, чтобы убедиться, что каждый шаг выполнен правильно, и они могут отслеживать сборку на каждом этапе пути. Разрешения могут быть утомительными, но они выдаются, чтобы убедиться, что конструкция построена безопасно.

Срок сборки

Это важное соображение в процессе строительства. После выдачи разрешения на строительство у него будет срок истечения срока действия, требующий от вас завершения проекта в течение определенного периода времени.Разрешения на строительство обычно могут быть продлены с одобрения строительного департамента, но они не позволяют продлевать их на неопределенный срок, и они захотят увидеть прогресс между расширениями. Ограничение по времени — это разумное количество времени для завершения этого этапа проекта, но помните о сроках его действия. Если срок действия разрешения истекает, они не будут повторно открывать разрешение и потребуют, чтобы вы подали заявку на новое разрешение и оплатили соответствующие сборы.

Дополнительное примечание — в некоторых областях на самом деле есть ограничение на то, когда вы должны начать строительство с момента покупки собственности.Это не очень распространено, но это, безусловно, один из ключевых вопросов, которые нужно задать при должной осмотрительности. Если вы в конечном итоге купите недвижимость с этим ограничением и не собираетесь строить сразу, вам могут грозить значительные штрафы. Опять же, это редкость, но не делайте ошибки, не спрашивая, не собираетесь ли вы строить сразу.

Строительство своими руками

В наши дни на YouTube есть видео практически обо всем, включая строительство дома или хижины.Если вы любитель дома, это прекрасная возможность для вас значительно повысить ценность своей собственности, вложив в нее деньги и построив ее самостоятельно. Строительный отдел не будет дискриминировать и утвердит ваши планы и разрешения, пока вы строите в соответствии с нормативами. Если у вас нет опыта строительства дома или работы в сфере сантехники или электричества, возможно, вам стоит обратиться за советом и опытом к некоторым субподрядчикам. Есть также несколько действительно крутых комплектов и сборных домов, для строительства которых требуется меньше знаний и опыта.Если вы делаете это самостоятельно, нанимаете субподрядчиков, строите из комплекта или получаете сборный дом, вам все равно нужно будет получить соответствующие разрешения и пройти все необходимые проверки, чтобы получить свидетельство о заселении.

Наем генерального подрядчика

Генеральные подрядчики (GC) обладают богатым опытом и знаниями, чтобы помочь вам избежать серьезных и дорогостоящих ошибок. Но будьте осторожны — не все генеральные подрядчики одинаковы. Как и в любой профессии и отрасли, всегда есть плохие парни.Убедитесь, что вы прошли обширное собеседование и всегда просите рекомендации с предыдущих работ, которые они выполняли. Позвоните по этим рекомендациям и спросите их честное и беспристрастное мнение. Если сборщик мусора не хочет давать вам ссылки, это сразу же становится тревожным сигналом. GC должны иметь лицензию и поддерживать некоторое непрерывное образование, но есть много ужасных историй о GC, которые воспользовались преимуществами своих клиентов. Некоторые из преимуществ использования GC заключаются в том, что они контролируют весь процесс от начала до конца, включая разработку ваших планов, получение разрешений и доставку готового продукта.Самый большой недостаток в том, что вам нужно будет платить за их услуги. GC обычно взимают надбавку за каждую предоставленную услугу, поэтому ожидайте, что вы заплатите примерно на 15–30% больше, если используете GC. Наконец, сборщики мусора не могут делать все и по-прежнему требуют от вас большого количества комментариев и рекомендаций, поэтому будьте готовы принять активное участие, даже если у вас есть кто-то, управляющий сборкой за вас.

Лучшее время года для начала работы

Лучшее время года для начала строительства полностью зависит от климата.В Чикаго говорят, что у них всего два сезона; Зимний и строительный сезон. Это потому, что зимы такие холодные, что работать на улице нельзя. То же самое и в любом районе с холодной зимой. Значительно сложнее выкопать фундамент в середине зимы, когда земля промерзшая, или поставить крышу, когда идет снег и низкие температуры. Итак, общий совет состоит в том, что, если это вообще возможно, вы захотите спланировать свою сборку так, чтобы начать ее в начале весны или в начале лета, чтобы вы могли заложить фундамент, стены и крышу, прежде чем погода начнет меняться.Затем, когда придет зима, вы сможете работать в доме с теплом и укрытием и завершить свой проект.

Как подготовить свободный участок под строительство нового дома | Destin Property Expert

Каждый строительный проект начинается с участка земли, который достаточно подготовлен для строительства. Строительство неподготовленного участка принесет много непредвиденных проблем, которые могут задержать проект на значительный период или даже полностью остановить его.При подготовке земли под строительство следует учитывать саму землю, дизайн дома и окружающую среду. Существуют внешние и внутренние факторы, которые необходимо будет скорректировать или учесть в процессе подготовки, а также ключевых проверок и некоторых исследований.

Подготовка участка к строительству включает в себя все работы, выполняемые на участке до начала строительства. Это включает в себя такие вещи, как планирование доступа к сайту, детализация местоположения, оценка и раскопки. Это дает вам полное представление о том, как вы можете использовать участок в своих интересах и увидеть потенциальные проблемы, которые могут возникнуть при строительстве на этом участке.Это может показаться неблагоприятным из-за объема работы и усилий, затрачиваемых на это, но вы должны смотреть на это как на хорошее. Это не только предотвратит множество проблем; это также сэкономит вам хорошие деньги и поможет генерировать идеи, которые могут значительно улучшить весь проект.

Шаги, которые вы должны предпринять, чтобы подготовить свой участок к строительству, включают:

1. Провести обследование и оценку земли

Начало строительства участка — это заявление о приверженности. Перед тем, как начать такой дорогостоящий проект, вам следует тщательно обследовать и оценить землю.Это один из важнейших этапов подготовки строительного проекта. Это поможет избежать ненужных дополнительных затрат и длительных процессов. Понимание окружающей среды и истории земли также поможет вам получить необходимые разрешения на доступ к зданиям и инженерным сетям. Квалифицированный лифт или геодезист поможет вам определить границы участка и то, что вы можете и не можете на нем строить. Они также могут проинформировать вас о любых строительных ограничениях или законах о зонировании. Они полезны, чтобы узнать об ограничениях на постройку дома.Определение пределов также может сообщить вам о возможностях постройки вашего дома.

Важно изучить законы зонирования и определить, находится ли участок в определенном районе. Таким образом, вы можете сразу же подать заявку на получение разрешения на строительство и зонирование. Это один из важнейших элементов конструкции.

2. Черновая планировка и выемка грунта

Это необходимо, если подвал является частью вашего домашнего плана. Для этого вам придется арендовать тяжелую технику. Вы можете узнать подробности об аренде строительной техники, посетив Fortis HD.Если вы пользуетесь услугами подрядчиков, вам нужно одновременно заливать бетон для проезжей части и фундамента. Грубая планировка необходима для того, чтобы заложить фундамент для подключения инженерных сетей, подъездных путей и других объектов. Кроме того, рытье фундамента во время профилирования может быть очень полезным, потому что грязь, которую выкапывают из пространства для фундамента, также можно использовать для остальной части участка, чтобы создать равномерно выровненную область.

Этап планирования действительно определяет, насколько успешным будет этот этап подготовки.На этапе планирования вы узнаете, нужно ли вам создать уклон, чтобы создать надлежащий дренаж для дождя. Вам также необходимо будет создать уклоны вокруг фундамента, чтобы не допустить попадания на него дождя. Грубая сортировка предшествует окончательной сортировке. Это делает процесс окончательной оценки плавным и легким. Грубая планировка подготовит участок к возможным проблемам со строительством, таким как эрозия, вызванная дождем. Эрозия — большая проблема, на которую следует обратить внимание, потому что она может повредить дорожное пространство и вынудить вас прекратить строительство.Вы также должны хорошо защитить водные пути от потенциального загрязнения. Подготовьте землю для свободного передвижения тяжелой техники и строительной техники. Это очень важный шаг.

3. Все спланировано

Перед началом подготовки важно иметь четкий план участка. Осмотрите землю и определите, от чего вы избавитесь, а что хотите сохранить. Собираетесь ли вы удалить какие-либо существующие конструкции или деревья? Наем подрядчика по подготовке земли поможет упростить этот процесс, но если вы хотите сделать это самостоятельно, вам придется действовать скрупулезно и тщательно.Создать водостойкий план непросто, но он избавит вас от многих проблем в период строительства. Используйте информацию из своего исследования, чтобы определить, как действовать, и убедитесь, что вы учли все факторы, включая руководство по обслуживанию.

4. Начать дизайн сайта

Скорее всего, вам понадобится профессиональная команда архитекторов, дизайнеров и подрядчиков. Это может показаться немного дорогим, но важно получить профессиональную помощь. Если вы в конечном итоге нанимаете профессионалов, вам все равно нужно будет участвовать в процессе принятия решений.Большой прогресс будет достигнут, когда команда профессионалов начнет составлять план участка.

Некоторые соображения могут включать:

Если необходимо посадить деревья до начала строительства
При необходимости рыть колодец
Как будут выполняться подключения к инженерным сетям
Если вам приходится сталкиваться с проблемами воздействия ветра или солнца

На эти вопросы ответят на этапе планирования.

5.Очистить землю

Как только вы закончите этап планирования, вы должны немедленно перейти к следующему этапу — расчистке земли. Это может быть немного дороже, в зависимости от конкретной партии, с которой вы имеете дело. Возможно, вам придется выкопать деревья и камни и выровнять землю. Топография и бюджет вашего участка будут определять, насколько быстрым и дорогостоящим будет процесс расчистки земли. Если наем профессионалов съедает ваш бюджет, вы можете выполнить работу самостоятельно, хотя это займет значительно больше времени.Если вы еще не приобрели землю, которую хотите построить, вам следует включить в свой бюджет расходы на расчистку земли.

6. Проверьте доступность и полезность земли

Это важный этап в процессе подготовки. Вы должны проверить, есть ли на земле доступ к воде, электричеству и канализации. Хотя шансы, что земля будет иметь доступ к этим вещам, высоки, лучше подтвердить и получить необходимые детали до начала строительства. Если есть доступ к воде, неплохо было бы узнать, как подключиться к ватерлинии, вы можете сделать это, связавшись с поставщиком воды.

Знание наличия и отсутствия важных предметов первой необходимости может существенно изменить ваши планы строительства, поэтому лучше узнать эти детали как можно раньше.

7. Удалите мусор

Скорее всего, на участке будет много материала, препятствующего новым строительным объектам, например камни, деревья и другие виды грязи и растительности. Их можно временно переместить, использовать повторно или полностью избавиться от них. Такие вещи, как верхний слой почвы, можно использовать для озеленения после завершения строительства, поэтому отложить его на потом будет хорошей идеей.

Деревья и камни можно использовать с эстетической или функциональной точки зрения для таких вещей, как дрова, а также для заполнения низких участков. Иногда можно сэкономить много денег, повторно используя уже существующие материалы из партии. Их перемещение может стоить больше, чем просто повторное использование или перемещение в пространстве. Но если вы решите избавиться от этих материалов, вам следует проверить муниципальные законы, чтобы убедиться, что вы утилизируете их должным образом.

8. Выбор местоположения вашего здания

Это может показаться тривиальным, но на самом деле это очень важный шаг.Вы можете иметь представление о том, где вы хотите расположить здание, но ваша идея может оказаться не лучшей. Исследование и планирование действительно помогут вам на этом этапе, потому что они покажут, как и где должны быть инженерные коммуникации, а также другие факторы, которые будут определять местоположение здания.

Еще один фактор, который следует серьезно учитывать, — насколько доступно выбранное вами место для строительства для людей и оборудования, необходимого для строительства. Функциональность помещения должна иметь больший приоритет, чем эстетика или личные предпочтения.У ваших строителей должно быть достаточно места на дороге для доставки оборудования и материалов. Итак, убедитесь, что местоположение позволит строителям без труда перемещать материалы и оборудование.

Было бы лучше, если бы вы также приняли во внимание такие факторы, как:

Где будет проезд
Где будет почтовый ящик
Какой должна быть ширина водопропускной трубы
Расположение деревьев
Расположение ЛЭП

Также следует подумать о доступе по периметру.Вы должны убедиться, что на участке есть место для оборудования и материалов. Строители и их оборудование должны перемещаться на разные позиции по всему участку, четкий периметр поможет им в этом легко.

Последние мысли

Это может показаться ошеломляющим и пугающим, но если разбить этот процесс на применимые этапы, он должен быть простым и быстрым. Важно работать с людьми, которые разделяют ваше видение участка, так вы сможете правильно подготовить участок к строительству.Если вы серьезно относитесь к этому процессу, вы непременно пожнете плоды своей тяжелой работы. Как только ваш новый дом будет построен, вы сможете подготовиться к предстоящему переезду. Вы готовы построить дом своей мечты?

Все, что вам нужно знать в 2021 году — план моего сайта

Многие люди ищут дом для покупки, в то время как другие ищут недвижимость, которую они могут адаптировать, надстроить и отремонтировать, чтобы создать дом своей мечты.

А ремонт дома или собственности никогда не бывает прихотливой или легкой задачей, выполняемой без какой-либо предусмотрительности или предварительного планирования.

Если вы ремонтируете дом или собственность без надлежащего планирования, это может повлечь за собой множество финансовых и юридических последствий, за которые придется заплатить позже.

Более 71% домовладельцев предпринимают какие-либо проекты ремонта или улучшения дома после покупки дома.

Некоторые домовладельцы тратят до 14 000 долларов только на ремонт кухни. В целом, средний американец тратит более 6649 долларов на проект полного ремонта дома.

Кроме того, не поймите ошибочно, что большинство домовладельцев берут на себя проекты ремонта дома из гордости или хвастовства.Возраст более 80% жилых домов в США составляет 20 лет и старше.

Возможно, вам придется заняться проектом ремонта дома, хотите вы этого или нет. И это может быть интерьерный или экстерьерный проект.

Кроме того, было бы полезно, если бы вы считали, что эти проекты не происходят в вакууме. Ваши проекты по внешнему ремонту дома могут привести к тому, что вы невольно пересечете границу соседних земель.

Ваш запланированный проект ремонта дома может противоречить правилам руководящих принципов ассоциации домовладельцев, если вы связаны с ними.

Помимо того, что вы выполняете ремонт, который вам действительно нужен, вам также необходимо убедиться, что проект строительства вашего дома соответствует нормам, особенно внешние проекты.

И именно поэтому вам нужен план участка, прежде чем вы начнете строительный проект.

Если вам нужна помощь с проектом ремонта дома, интерьера или экстерьера, и вам нужен план участка, свяжитесь с My Site Plan сегодня.

Связанные — Как обрабатывать землю: простое руководство

Что такое план участка?

План участка, также известный как план участка, представляет собой схему, на которой показаны предлагаемые улучшения вашей собственности.План участка важен, потому что он также включает информацию о ландшафтных особенностях данного участка.

План участка обычно показывает то, что уже существует на определенной собственности, в дополнение к представлению того, что вы предлагаете построить на этой конкретной земле. Это может, например, включать пристройку к определенной собственности, такой как гараж.

Одна из наиболее важных функций плана участка — показать взаимосвязь между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете построить.Планы сайтов созданы по-разному; не все они будут одинаковыми. Это связано с тем, что разные строительные организации потребуют разные вещи. С некоторыми разрешениями вам необходимо нанять землемера, в то время как с другими вам разрешено самостоятельно нарисовать план на миллиметровой бумаге. Перед тем, как продолжить, вам нужно будет проконсультироваться с вашим отделом разрешений для получения разъяснений по этому поводу.

Правительствам требуются планы участков, чтобы гарантировать соблюдение как местных, так и государственных строительных норм, когда дело доходит до внесения изменений и дополнений в конкретную собственность.Еще одна причина, по которой планы участков важны и необходимы, заключается в том, что правительства обычно сохраняют планы участков для исторических записей, особенно в обстоятельствах, когда домовладельцы вносят довольно значительные изменения в свою собственность.

В общем, план участка — это подробный план, который представляет схему предлагаемых улучшений или дополнений к определенному участку земли.

Связано: Как мне получить план участка для моей собственности?

Назначение плана участка

Основная цель плана участка — показать точное соотношение предполагаемого землепользования с характеристиками земельного участка и его прилегающей территории.Однако помимо простого демонстрации того, как предлагаемая вами структура или конструкции соотносятся с тем, что уже существует на вашей собственности, план участка даст вашим строительным органам возможность проверять местные строительные нормы и правила зонирования.

План участка поможет гарантировать, что то, что вы потенциально добавите к своей собственности, будет подпадать под существующие официальные коды. Еще одна важная особенность плана участка и плана здания в целом заключается в том, что он гарантирует, что местные службы, такие как школы, канализация, дороги, водоснабжение и аварийные службы, соответствуют тому, что вы планируете построить.

Соблюдение правил зонирования также поможет снизить вероятность возникновения судебных исков из-за ненадлежащего землепользования. Кроме того, соблюдение зонирования поможет гарантировать, что ваш проект будет покрыт потенциальными будущими законодательными актами, например, в случае страхового покрытия.

Если вы добавляете что-то без разрешения или способом, не соответствующим требованиям зонирования и строительных норм, ваш страховой полис может быть не покрыт в случае, если вы действительно понесете убытки.

План участка и план этажа: в чем разница?

В чем разница между планом участка и планом этажа? План этажа — это масштабная схема расположения комнат на одном этаже здания. Если вы заинтересованы в создании плана этажа, здесь, в MySitePlan, мы можем сделать набросок, предоставленный вами, и воссоздать план этажа в AutoCAD в рамках наших дополнительных услуг. Если вы хотите, чтобы мы концептуализировали пространство, мы можем взять размеры наружных стен и создать жилые помещения в соответствии с вашими требованиями.

У вас есть резиденция площадью 1000 квадратных футов, и вы хотите иметь две спальни, одну ванну с кухонной гостиной? В MySitePlan мы можем создать серию опций, чтобы вы могли понять, как использовать это конкретное пространство. Это также популярный сервис для коммерческих приложений, позволяющий улучшить возможности арендатора. Мы создали большое количество масштабных концептуальных макетов для предлагаемых гостиниц, многоквартирных домов, учреждений по уходу за престарелыми и многого другого.

С другой стороны, план участка фокусируется на изображении всего в пределах границ собственности.Сюда входит топография строительных конструкций, дорожек и т. Д.

В большинстве случаев планы этажей не включаются в планы участка, за исключением случаев, когда предполагается, что в собственность будут внесены предлагаемые изменения, в результате которых будет изменена площадь жилого дома. Планы этажей довольно технические, но, как правило, будут более понятными и понятными для человека, не специализирующегося в области планирования участка.

Вы хотите знать, нужен ли вам план участка? В MySitePlan мы предлагаем три типа планов сайта: базовый план сайта, средний план сайта и подробный план сайта.

Нужен ли мне план участка?

План участка может понадобиться, если:

Вы хотите понять размеры своей собственности.
Покажите ваш дом по отношению к вашим линиям собственности.
Вам нужна дорожная карта для выполнения дворовых работ. Разметьте свои инструкции, чтобы избежать путаницы.
Вы хотите набросать новую линию крыши.
Проблемы с посягательством на соседа? Представьте рисунок нависающего над городом в качестве экспоната.
Думаете переделать свой пейзаж? Начните с плана участка, чтобы начать процесс того, что оставить, а что исключить.
Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство новой наружной конструкции.
Вы подаете заявку на разрешение на снос для сноса вашего дома или другого строения.
Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство в городах с требованиями защиты деревьев. Отделы планирования считают полезным определить, требуется ли какая-либо дополнительная защита для деревьев на участке.
Вы хотите переоборудовать или переоборудовать бассейн.
Разрешение на условное использование коммерческой недвижимости.

Взгляните на наши три стандартных плана сайта, чтобы узнать больше о каждом из наших планов сайта и выбрать тот, который лучше всего подходит для вас. Мы также предлагаем индивидуальную почасовую работу в соответствии с вашими предпочтениями.

Связанные — Когда вам нужно разрешение на работу в вашем доме

Планирование и проектирование площадки

Что включает в себя план участка?

Существуют определенные руководства, которым должны следовать планы сайта при планировании и проектировании сайта.Ниже мы приводим список функций, которые обычно должны включать планы сайта.

Ваше имя и адрес: Это самые основные и важные вещи, которые вы должны включить в свой план участка.
Юридическое описание: Это будет включать такие вещи, как ваш ареал, ваш город, ваш налоговый лас и ваш раздел.
Масштаб: Схема участка должна быть нарисована в масштабе.
Кардинальное направление: План участка должен включать северное кардинальное направление, чтобы показать, как ориентирована ваша собственность.
Линии собственности: Линии вашей собственности должны быть включены в план участка.
Сведения о местонахождении: План участка должен включать, например, расположение вашей подъездной дороги и прилегающих улиц.
Существующие и предлагаемые сооружения: План участка должен включать как ваши существующие, так и предлагаемые сооружения.

В зависимости от того, где находится недвижимость, некоторые строительные органы могут потребовать больше или даже меньше информации, чем указано в приведенном выше списке.Дополнительная информация, которая может потребоваться властям, может включать освещение, тропы, ландшафтный дизайн, дренажные сооружения, линии санитарной канализации, элементы сада, коммунальные услуги, которые включают электрические линии и линии водоснабжения, тротуары и другие пешеходные дорожки. Хотя наши составители на MySitePlan.com не смогут найти такие вещи, как коммунальные услуги, эти элементы могут быть добавлены по указанию клиента в соответствии с нашим подробным планом сайта.

Программное обеспечение для планирования участка и визуализация плана участка

Отрисовка плана сайта AutoCAD

Здесь, в MySitePlan, мы стараемся использовать лучшее и наиболее эффективное программное обеспечение для создания плана вашего сайта.План вашего участка будет разработан с использованием AutoCAD: профессионального программного обеспечения для автоматизированного черчения, которое, как известно, предоставляет глобальным клиентам «экспертных знаний в области САПР с 2000 года». Самое замечательное в AutoCAD заключается в том, что он может легко визуализировать 3D-модели, чтобы помочь в визуализации конечного продукта. Это создает уровень инженерной точности, который вы не сможете найти с помощью обычной двухмерной схемы плана участка. Поинтересуйтесь, цитируется ли ваш заказной 2D- или 3D-рендеринг.

Как создать план участка

Цель вашего плана участка — показать вашу собственность с высоты птичьего полета, с существующими структурами и элементами собственности, нарисованными в масштабе.Предлагаемые вами конструкции должны быть включены в схему и нарисованы таким образом, чтобы четко продемонстрировать, как ваши предлагаемые конкретные конструкции будут соотноситься с тем, что уже существует на участке.

Где я могу получить план участка для моей собственности?

Если вы решили внести изменения в свою собственность, например добавить навес или бассейн в земле, или если вы планируете продать свой дом, вам понадобится копия плана участка.

План вашего участка — это документ, который показывает структуру и топографию вашей собственности сверху, и если вам никогда раньше не приходилось иметь его под рукой, вы можете по понятным причинам не знать, где его найти.К счастью, есть несколько разных мест, где вы можете получить план сайта, и в некоторых случаях вы можете уже иметь документ, даже не зная об этом.

Заключительные документы. Когда вы купили дом, копия плана участка должна быть включена в документы, которые вы получили. Если вы не можете найти его в своих заключительных документах, у вашего ипотечного кредитора или страховой компании могут быть копии, которые они могут отправить вам. Однако, если с тех пор, как вы приобрели дом, прошли годы, вам следует осмотреть его, чтобы убедиться, что он по-прежнему является точным изображением вашей собственности.

Уездная управа. Во многих местах правительство графства хранит копии планов жилых участков, чтобы гарантировать их соответствие строительным нормам и постановлениям города. Местные органы власти могут предоставить вам бумажную копию плана вашего участка или загружаемую копию, которую вы можете распечатать. Если вы решите получить план вашего сайта в правительстве округа, вам нужно будет дважды проверить его актуальность и, вероятно, придется заплатить плату за обслуживание.

Строительная компания. Если вы знаете строителя или строительную компанию, построившую ваш дом, вы можете попробовать связаться с ними, поскольку у них может быть ваш план дома в досье. Опять же, в зависимости от того, сколько времени прошло, вам следует проверить его точность.

Онлайн-сервисы. Если вы не можете отследить свой план участка из любого из вышеперечисленных источников, вы можете подумать, что наем геодезиста для составления нового плана участка — ваш единственный вариант. К сожалению, это может быть невероятно дорого, поэтому по возможности лучше этого избегать.Вместо этого вы можете заказать план сайта онлайн в такой компании, как MySitePlan.

В MySitePlan мы используем новейшие спутниковые снимки, карты земельных участков и другие ресурсы, чтобы создать план вашего участка по гораздо более низкой цене, чем у обычного геодезиста. Планы участков принимаются по всей стране для разрешений, отпускаемых без рецепта, и для внесения других незначительных изменений.

Как получить онлайн-план сайта

Допустим, вам нужно создать новый план сайта (и, если вы читаете наш блог, скорее всего, вы это сделаете!).По сути, у вас есть два варианта: попросить геодезиста прийти к вам и составить план участка или создать план участка в Интернете.

Ваша первая мысль может заключаться в том, чтобы просто пригласить геодезиста. В конце концов, вы получите наиболее точные результаты, если на вашей территории действительно кто-то ступит, верно? Хотя это спорно, в найме геодезиста есть одна вещь, которой нет: это может быть невероятно дорого. По данным HomeAdvisor.com, в среднем по стране стоимость участия человека в обследовании земли составляет 753 доллара, а ставки могут достигать 1500 долларов в зависимости от размера района и вашего местоположения.

Основные принципы онлайн-планов сайта

Другой вариант, конечно же, — заказать план сайта онлайн. Хотя некоторые домовладельцы могут беспокоиться, что не могут получить точный план участка удаленно, MySitePlan на самом деле использует самые последние спутниковые снимки, информацию ГИС, карты земельных участков округов и другие источники данных для создания в цифровом виде точных планов участка. и подробно.

Еще одним приятным моментом в заказе плана сайта в Интернете является то, что это быстро (MySitePlan доставит вам ваш документ в течение одного-двух рабочих дней) и, что еще более важно, это намного дешевле, чем нанять геодезиста.Насколько так? Попробуйте в десять раз дешевле для нашего самого простого плана и примерно в шесть раз дешевле для нашего самого подробного плана. Вы заплатите всего от 69,99 до 129,99 долларов, в зависимости от требуемого уровня детализации.

Связанные — Обновления гаража: что делать с пустым гаражом

Экономьте деньги, экономьте время и силы

Как и любая хорошая онлайн-транзакция, заказать тарифный план онлайн невероятно просто. Вы можете заказать базовый, средний или подробный план участка прямо с нашего веб-сайта, просто предоставив нам свой адрес, выбрав тип файла для документа и загрузив любые полезные документы о собственности, которые у вас есть.(Если у вас их нет, тоже ничего!)

Если у вас есть конкретные вопросы перед заказом или вы хотите узнать о получении индивидуального плана сайта, вы можете заполнить нашу короткую контактную форму, и мы сразу же свяжемся с вами. Вам решать, хотите ли вы нанять геодезиста или заказать план участка через Интернет, но мы надеемся, что теперь, когда вы знаете, насколько это просто, вы выберете последнее.

Почему стоит выбрать MySitePlan для планов сайтов

Мы составляем планы участков быстро и легко!

Мы — команда высококвалифицированных дизайнеров САПР и предоставляем услуги по составлению чертежей всем, кому нужен план участка, но нет времени или опыта, чтобы его нарисовать.

Мы удаленно создаем планы участков на всей территории Канады и США, используя ГИС, общедоступные записи и информацию, предоставленную клиентами.

Планы сайтов — наша специальность, но наши навыки на этом не заканчиваются. Спросите о любых наших 3D-рендерингах, концептуальных схемах, планах этажей и любых других проектах, связанных с САПР, которые могут у вас возникнуть.

В My Site Plan у нас:

Нарисовано 1000 планов участков для самых разных типов и масштабов проектов
Более 20 лет опыта в проектировании для больших и малых строительных и ландшафтных фирм
Если бы планы нашего участка были приняты строительными отделами по всей стране

Мы гордимся тем, что выросли до крупнейшего в стране поставщика планов удаленных площадок.

Как мы работаем

Вы начинаете с выбора уровня детализации, необходимого для вашего плана участка. Если вы не уверены, ваш строительный отдел — лучший источник информации.

Затем вас попросят указать адрес отеля. Вы также можете предоставить любую дополнительную информацию, которая у вас уже есть, например опросы, документы или эскизы.

У вас будет возможность выбрать спецификации для окончательного плана участка, такие как тип файла и размеры.

Оттуда заказ передается одному из наших опытных дизайнеров. Мы будем искать информацию об объекте недвижимости на основе имеющихся данных, таких как спутниковые снимки, информация ГИС, карты земельных участков округа и другие общедоступные источники информации. Если потребуется дополнительная информация, мы свяжемся с вами по электронной почте.

В редких случаях мы не можем найти нужную информацию. Когда это произойдет, вы получите уведомление в кратчайшие сроки и получите полную компенсацию.Однако это случается нечасто.

После того, как необходимая информация собрана, наш дизайнер работает в AutoCAD над созданием плана участка.

Затем вам будет доставлен план участка. У вас есть возможность ознакомиться с планом сайта. Если вам потребуются какие-либо корректировки, мы внесем их без дополнительной оплаты.

Узнайте больше о том, как мы работаем сегодня.

5 вещей, которые нужно знать при получении плана участка в Интернете

Если бы вы хотели получить план участка вашей собственности 20 или даже 10 лет назад, вам, скорее всего, придется либо скрестить пальцы, что у городского департамента развития или титульной компании есть такой план, либо вам придется нанять лицензированного геодезист составит для вас новый план участка.Однако теперь есть еще один вариант: вы можете заказать план участка в Интернете у таких профессионалов AutoCAD, как MySitePlan.

Вот несколько вещей, которые вам следует знать, если вы решите заказать план участка в Интернете.

Вам не нужно, чтобы кто-то физически приходил к вам домой. Поставщики планов участка онлайн используют комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков округа и других доступных источников информации для создания актуального плана участка вашей собственности, даже не приходя к вам домой.Они могут просто объединить источники информации, использовать AutoCAD для составления плана и отправить вам окончательный план в виде файла PDF.

Если вы заказываете план участка в режиме онлайн, срок выполнения заказа очень короткий. Поскольку MySitePlan может отправлять планы участков по электронной почте нашим клиентам в виде файлов PDF, мы можем получить ваш план участка максимум в течение двух рабочих дней, а зачастую это занимает всего один день.

Вы по-прежнему можете вносить изменения в план участка, который вы заказываете через Интернет. Некоторые люди могут беспокоиться, что если они закажут план участка в Интернете, они не смогут попросить внести изменения в окончательный PDF-файл.Однако, если вы обнаружите какие-либо ошибки или вам потребуются определенные изменения в плане участка, который вы получаете от MySitePlan, вы можете запросить внесение этих изменений без дополнительной оплаты.

Стоимость онлайн-плана сайта значительно ниже, чем стоимость найма геодезиста. Согласно последним данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость найма землемера по стране составляет 775 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 644 до 906 долларов на сертифицированный план. Как видите, цена плана сайта «Мой сайт» для несертифицированного плана значительно ниже.Поэтому всегда проверяйте, нужен ли вам сертифицированный план.

Онлайн-планы участков можно подавать вместе с заявками на получение разрешения на строительство. Вы захотите провести исследование поставщиков планов сайта и убедиться, что вы работаете с компанией, имеющей многолетний профессиональный опыт, но пока вы выбираете надежного поставщика планов сайта, у вас не должно возникнуть проблем с получением ваше заявление на получение разрешения на строительство одобрено (MySitePlan никогда не получал отказ в разрешении на продажу без рецепта за последние 15 лет создания планов участка).

Если есть что-нибудь еще, что вы хотите узнать о заказе плана участка в Интернете, а не о найме геодезиста, посетите страницу часто задаваемых вопросов MySitePlan или свяжитесь с нами сегодня.

Что такое план участка, также известный как план участка?

План участка — это чертеж с точным масштабом, показывающий существующие условия на участке земли, включая границы владений, и детализирующий расположение любых предлагаемых и существующих застроек, таких как сооружения, мощение и способы использования земли.

У каждого города есть свои требования, поэтому обязательно проверьте, какие они есть в вашем городе.Мы составляем планы участков более 15 лет, и ни разу не получили отказ в выдаче разрешения на продажу без рецепта. Если вы отправите один из наших планов сайта в свой город, а они это отвергнут, мы полностью вернем вам деньги.

Когда требуется план участка?

Для получения разрешения на строительство в новостройке
Любая перепланировка, включающая внешние работы
Многие типы заявок на землепользование, такие как обзор плана участка, условное использование или земельные участки

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым строениям, парковкам или другим объектам участка, но они могут также иметь более подробные требования.Чтобы определить, что требуется для вашего проекта, обратитесь к пакету заявок вашего города или округа. Это будет включать список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане сайта, и вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, какой тип плана вам нужен.

Если вы не уверены, обратитесь к нам с этим списком требований, и мы поможем вам найти наиболее экономичное решение.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили свой план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города.Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города. Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, такую как топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа. В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

Общественные работы
Противопожарная
Зонирование
Департамент здравоохранения
Земельный участок
Услуги в сфере недвижимости
Строительные услуги
Экологическая экспертиза
Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения. В зависимости от проекта вам может просто потребоваться разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут реализованы быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Как мне получить план участка для моей собственности?

Если вы подаете заявку на разрешение на строительство, организуете мероприятие в арендованном помещении или решаете спор о границах, вас могут попросить составить план участка. Хотя это может вызвать некоторую путаницу, план участка — это на самом деле то же самое, что и план участка — это двухмерный вид объекта сверху с такими деталями, как границы участков, структуры и ландшафты.

Если у вас еще нет плана участка в закрывающих документах для вашей собственности, два основных способа обеспечить его — это попросить кого-нибудь нарисовать его или получить его через онлайн-ресурс, такой как MySitePlan.Вот что вам нужно знать об обоих этих вариантах.

Работа с геодезистом

Если вы хотите, чтобы кто-то пришел к вам на территорию, чтобы составить план участка, вам следует поработать либо с опытным архитектором, либо с лицензированным геодезистом. Вы можете найти местных геодезистов, выполнив поиск по фразе «землеустроители» в Интернете или просмотрев желтые страницы.

При обращении к геодезисту обязательно спросите, что будет включено в план участка, и получите оценку гонорара.Плата будет зависеть от размера и местоположения вашей собственности, а также от ставки, взимаемой индивидуальным инспектором. Ставки могут быть выше 1000 долларов, поэтому убедитесь, что вам удобно платить за план участка, прежде чем брать на себя обязательства.

После того, как вы наняли геодезиста, он часто приезжает с полевой бригадой, чтобы осмотреть вашу собственность. Они также будут использовать такие ресурсы, как карты округов и документы о собственности, чтобы определить границы вашей собственности. На основе своих наблюдений и исследований они составят актуальный план сюжета.

Сопутствующие товары — Вспомогательные жилые помещения: что они из себя представляют?

Работа с поставщиком онлайн-планов участка

Для многих лучший вариант — заказать план участка онлайн, потому что он обычно дешевле и требует меньше времени, чем наем геодезиста. Вы, конечно, должны сравнить стоимость онлайн-плана участка со стоимостью найма геодезиста. Но для многих проектов простой план участка может стоить всего 79 долларов, и вы можете получить его через MySitePlan за два дня или меньше.

Все, что вам нужно сделать, чтобы заказать план участка через Интернет, — это решить, сколько деталей вам нужно, поместить план участка с таким уровнем детализации в корзину и совершить покупку. Если вы заказываете через MySitePlan, мы будем использовать комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков и другой информации, которую вы предоставляете, чтобы получить обновленный и точный план участка в формате PDF за два дня или меньше. .

Тем не менее, этот метод не подходит, если в разрешении на ваш проект содержится специальное указание на земельную съемку, поэтому проверьте требования.Если вы не уверены, свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти решение, которое будет соответствовать требованиям, установленным в вашем регионе.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города.И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города. Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города.Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, такую как топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа.В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

Общественные работы
Противопожарная
Зонирование
Департамент здравоохранения
Земельный участок
Услуги в сфере недвижимости
Строительные услуги
Экологическая экспертиза
Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения.В зависимости от проекта вам может просто потребоваться разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым структурам, парковкам или другим объектам участка. Следующие шаги помогут вам составить план участка:

Шаг 1. Определите границы собственности и размеры участка перед составлением плана участка.

Это можно сделать четырьмя способами:

Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

Используя номер лота вашей собственности, вы можете найти карту налогового инспектора округа, на которой указан ваш земельный участок.Карты Assessor — это регулярно обновляемые карты, составленные в масштабе и основанные на последних записанных съемках и площадках местности, и обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов и т. Д. Затем вы можете найти угловые метки собственности.

Вариант 2 — Использовать информацию о подразделении

Подобно карте налогового инспектора, вы также можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность.Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или участка и название подразделения, в котором находится ваш участок. В случаях, когда собственность не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадку.

Вариант 3 — Использование строительных записей

Использование ранее утвержденного плана участка рассматриваемого объекта в качестве руководства может сэкономить время при подготовке плана участка.Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена в 1950–1980-х годах, есть вероятность, что городские власти могут иметь архивную копию первоначального плана здания в файле, включая план участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Чтобы получить старые планы участка, вы должны подать запрос на общедоступную документацию через городской юридический отдел.

Вариант 4 — Нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, показывая границы собственности по отношению к улице и существующим зданиям. Затем эту информацию можно использовать, чтобы помочь вам правильно подготовить план участка. Это гораздо более дорогой вариант, но он необходим для более крупных проектов.

Шаг 2. Определите расположение строений и других элементов участка по отношению к границам участка, прежде чем начертите план участка.

Используя информацию о местоположении и размерах границ собственности, собранную на шаге 1, вы должны затем определить расположение существующих зданий, улиц, проездов, деревьев и других объектов по отношению к границам собственности. Измерьте расстояние от этих объектов до окружающих границ участков. Вы можете сделать это либо с помощью рулетки, либо с помощью измерительного инструмента Google Планета Земля.

Шаг 3: Наконец нарисуйте план участка.

Используйте всю информацию, собранную на шагах 1 и 2, чтобы подготовить план участка.Вы можете нарисовать план участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для черчения. Помните, что план участка должен быть масштабным. Щелкните здесь, чтобы просмотреть бесплатные пробные версии простого в использовании программного обеспечения САПР.

Шаг 4: Проверьте чертеж и сделайте копии.

Перед отправкой проверьте свою работу на точность. Размер и количество необходимых копий плана сайта зависит от типа заявки, которую вы подаете. Проверьте соответствующий контрольный список подачи заявки.

Начать планирование сегодня

Как показано в этой статье, начать проект внутреннего или внешнего ремонта дома — непростая задача. Не пытайтесь запустить его самостоятельно, если вы к нему не привыкли.

Проконсультируйтесь с My Site Plan сегодня, чтобы помочь с планом вашего сайта.

Связанные — Как добавить пространство в свой дом: идеи пристройки дома

← Предыдущий пост Следующее сообщение →

Как построить новый дом: хронология

Проблемы обязательно появятся, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.

Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно дороги, а также те, которые менее важны для вас.

Агенты по недвижимости: земледельцы и доводчики
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.

Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
Это люди, которые воплощают в жизнь ваши мечты.Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, он также поддерживает команду и строит по графику. Однако не забывайте о компонентах, которые могут повлиять на процесс сборки — некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.

Кредиторы: переводчики денег
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.

Архитекторы и дизайнеры: художники и создатели
Это многопрофильная роль, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но также обеспечивает соответствие пространства и структуры местным строительным нормам.Архитектор или дизайнер также координирует и наблюдает за строительством и субподрядчиками, также известными как торги.

Инженеры: Гуру логистики
Инженеры участвуют в процессе всего строительства, особенно в отношении безопасности, водопровода и электричества. Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют кодексу, экономичны и практичны.

Специализированные подрядчики: Торговцы
Это специализированные подрядчики, такие как техники HVAC, электрики, маляры, кровельщики и т. Д.Они будут выполнять ту работу, на которую вы их наняли.

Инспекторы: очень важные люди
Инспекторы просматривают проекты до фактического строительства. Они также периодически проверяют соблюдение местных законов, кодексов и постановлений до самого конца строительства.

6 вещей, которые нужно сделать, прежде чем выкопать фундамент

Автор: Jae Curtis

3 ноября 2020 г. | Читать 4 мин.

Ваши планы выполнены, и вы приобрели свой участок.Вы, вероятно, жаждете начать строительство вашего нового дома. В конце концов, первые шаги — это первый шаг к процессу, и ваше волнение понятно. Но прежде чем вы возьмете свою верную лопату (или запланируете раскопки), есть несколько вещей, которые нужно отметить в своем списке дел.

Хотя часть контрольного списка раскопок будет заполнена вашим строителем, он помогает понять весь процесс. Таким образом, вы будете знать, что ваша земля действительно готова к процессу строительства.Следуйте вместе со своим строителем, поскольку последние штрихи наносятся на ваш участок перед копанием.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Getty Images

Посещение объекта

Ваш строитель должен всегда посещать ваш участок перед тем, как приступить к работе. Конечно, вы могли предоставить платные карты и исследования как часть процесса проектирования, но у вашего строителя также должен быть личный план местности.Убедитесь, что вы запланировали посещение места, где вы прогуливаетесь вместе. Вы можете определить любые проблемы, которые у вас есть по поводу земли (например, крутые склоны или сток воды), и ваш строитель может убедиться, что ваш запланированный дом имеет смысл на выбранном вами участке.

Почвенный тест

Вы можете видеть свой участок как пространство земли, но эта грязь может разрушить или разрушить ваш дом. Тестирование почвы должно проводиться квалифицированным инженером, чтобы гарантировать безопасность вашего дома на вашем участке. Тестирование почвы может включать в себя процесс проверки того, как ваша почва реагирует на уплотнение, и испытание на проницаемость.Перк-тестирование включает в себя выкапывание небольшой ямы и заполнение ее водой. Это дает инженеру представление о том, как ваша почва поглощает и направляет воду. Без необходимого тестирования почвы вы не сможете строить. Более того, тестирование почвы дает вам уверенность в том, что ваш дом выдержит испытание временем (и дождем).

TerryJ / Getty Images

Коммунальные услуги

Если вы выбрали много из существующей разработки, вам, вероятно, не нужно беспокоиться об утилитах.Ваш застройщик, вероятно, отключил все электричество, газ и воду на каждом участке, чтобы упростить процесс строительства. Однако если вы выбрали незастроенный участок, вам обязательно нужно, чтобы на участок были подведены инженерные сети, прежде чем начинать строительство. Перед заливкой фундамента вам необходимо знать, где в дом входят инженерные сети. Кроме того, наличие электричества и воды помогает процессу сборки работать более плавно.

Звонок 811

Подземный газопровод и водопровод могут усложнить вашу постройку. Если вы или ваш застройщик откроете землю без предварительной проверки инженерных сетей, результаты могут быть плачевными.Были случаи, когда целые города теряли электроэнергию просто потому, что экскаватор зацеплял линию электропередачи при рытье фундамента. К счастью, в каждом штате страны есть служба, которая определяет все существующие коммуникации на вашем участке, так что вам не придется играть в угадайку. Если вы наберете 8-1-1, вы будете автоматически перенаправлены в агентство или службу, которые могут приехать и обследовать вашу землю перед копанием. Они идентифицируют и разбивают инженерные сети, чтобы ваш экскаватор знал, где (а где нет) копать.

Давид Папазян / Getty Images

Обследование

Вы, наверное, видели карточную карту своей собственности и, вероятно, даже есть в вашем завершенном наборе планов дома. Проблема в том, что плат-карты, обычно приобретаемые в окружных архивах, могут быть неточными и устаревшими. Показательный пример: недавно у меня был участок земли длиной пять футов, добавленный к моей линии собственности после того, как округ понял, что представленная карта была неправильной. Квалифицированный геодезист может приехать к вам и точно измерить, где начинается и заканчивается границы ваших владений.В то время как я забил больше собственности, мои соседи потеряли часть своей. Они уже благоустроили территорию и даже построили небольшие постройки на чужой земле. Опрос гарантирует, что вы строите только там, где вам разрешено.

Код

Наконец, не забудьте в последний раз взглянуть на строительные нормы и правила своего города, прежде чем строить. Ваш дизайнер и строитель должны быть знакомы со всеми правилами и положениями, относящимися к вашей сборке, но мелкие детали могут потеряться при перемешивании.Например, неудачи — измерения, определяющие, насколько близко здание может быть к границам владений, — могут быть непросто, и их легко пропустить. Копание дома, который посягает на неудачи или находится слишком близко к дому соседа, может привести к дорогостоящим ремонтным работам. Убедитесь, что ваш дом находится в надлежащем состоянии, и процесс строительства пойдет намного проще.

День, когда вы начинаете рыть фундамент для своего дома, — одна из самых захватывающих частей процесса строительства. Однако не позволяйте своему волнению затуманивать ваши суждения и вызывать ошибки.Поработайте со своим строителем, чтобы убедиться, что все ваши дела отмечены, прежде чем приступить к работе. Неделя или две должной осмотрительности в начале вашего строительства могут сэкономить недели и даже месяцы бюрократизма, так что вы получите свой новый дом быстрее (и с меньшими головными болями).

шагов, которые необходимо предпринять перед постройкой дома

Итак, вы решили, что хотите построить новый дом, но не знакомы с процессом или с того, как начать. Этот процесс может быть очень простым, если вы будете следовать приведенным ниже инструкциям.

1) Проверьте свой кредитный отчет, чтобы увидеть, есть ли какие-либо расхождения. Это дает вам возможность убрать все, что требует внимания.

2) Встретьтесь с консультантом по ипотеке и получите предварительное одобрение, чтобы вы знали, сколько вы можете позволить себе для пакета строительства земли и дома. Также хорошо попросить своего строителя порекомендовать консультанта по ипотеке или кредитную организацию.

3) Найдите строителя с хорошей репутацией и опытом, который готов провести вас через весь процесс строительства и скоординировать проект под ключ.Почему полный под ключ? Полный проект под ключ — это очень удобный способ завершить строительство вашего дома. С одной фирмой, которая обрабатывает все ваши потребности, она избавляет от лишних вопросов, скрытых комиссий и снижает уровень стресса. Вам больше не придется беспокоиться о планировании работы подрядчиков, получении разрешений или проведении надлежащих проверок самостоятельно.

4) Найдите подходящий участок под застройку, который полностью спроектирован, или попросите строителя согласовать его с инженером. Некоторые вещи, которые следует учитывать при покупке много для строительства: Есть ли мощность на сайте? Каковы будут затраты на то, чтобы коммунальная компания подала электроэнергию на объект? Также следует учитывать длину проезжей части.Нужен ли мне колодец или в доме есть городская вода? Нужна ли мне септическая система или в доме есть центральная канализация? Являются ли септические системы дорогостоящими в районе, который я хотел бы построить?

5) Выберите план этажа дома, который будет соответствовать потребностям вашей семьи, при этом не выходя за рамки вашего бюджета на покупку земли и дома. Многие планы этажей можно найти на нашем сайте. Если ни один из этих планов не кажется привлекательным, начните рисовать что-нибудь, и мы будем рады взглянуть на это и помочь индивидуально спроектировать ваш дом.

6) После того, как у вас будет разработан план этажа, мы можем приступить к составлению контрактов. Эти договоры затем можно использовать в банке при подаче заявки на получение строительного кредита. Пока вы идете в банк, мы можем нарисовать архитектурный план.

7) Имея планы архитектора и набор финансовых средств, пора получить разрешение на строительство. Разрешения на строительство требуются для строительства всех новых домов, и эта услуга включена в наши полные домашние пакеты

Теперь, когда оформление документов завершено, пора начинать строительство!

Это так просто! Если у вас возникнут дополнительные вопросы, позвоните нам, и мы будем рады помочь вам в процессе строительства.

Дешевле построить или купить дом?

Если вы путешествуете по домам на продажу, вы можете задать много вопросов о том, как вы могли бы изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю. Что нужно, чтобы добавить еще одну ванную комнату? Почему продавец выбрал эти шкафы и этот пол для кухни? Можно ли переоборудовать террасу в закрытое крыльцо?

По мере того, как вы думаете о внесении изменений, вы также можете обдумывать, стоит ли вам построить дом, а не покупать его, и сколько это будет стоить.Вот разбивка, сравнивающая эти два варианта.

Дешевле купить или построить дом?

Если вы ориентируетесь исключительно на первоначальную стоимость, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 7000 долларов меньше, чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги по снижению затрат на строительство и не будете включать в себя какие-либо нестандартные варианты отделки. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующего дома на декабрь 2020 года составляла 309 800 долларов, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Но пусть это вас не вводит в заблуждение. Строительство дома по-прежнему является очень дорогостоящим мероприятием, требующим получения ссуды (которая, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка. Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

Стоимость строительства	Ценовой диапазон
Покупка земли	3000–150 000 долл. США
Расчистка земель	1500–5000 долларов
Обрамление	20 000–50 000 долл. США
Монтаж сантехники	1500–20 000 долларов
Электропроводка	20 000–30 000 долл. США
HVAC	1500–13 000 долл. США
Плиты фундамента	4000–7000 долларов
Кровля	5000–11000 долларов
Окна	3000–9000 долларов
Наружная окраска	2000–4000 долларов
Внутренняя отделка	50 000–175 000 долл. США

Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить, и от типа дома.Цена только на землю может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или действительно высокой в районах с ограниченным предложением. Не забывайте, что вам, возможно, придется заплатить и за другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорога.

Помимо первоначальной стоимости, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом. Согласно анализу 2021 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммуникации, вода и мусор; Страхование содержания и домовладельцев — ниже, чем у более старого дома.По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы на дома, построенные до 1960 года, превышают 6 процентов.

Строить или покупать дом?

Помимо стоимости, при принятии решения о покупке или строительстве дома необходимо учитывать несколько важных компонентов.

«Стоимость нового строительства и график переезда покупателя — это некоторые из факторов, которые следует учитывать, но также и площадь [и] местоположение, в которое они планируют переехать», — объясняет Роуз Кемп, риэлтор из RE / MAX Town Center. в Орландо, Флорида.«В некоторых случаях новый дом имеет большую ценность для покупателя, чем перепродажа. Кроме того, иногда перепродажа домов в районе может быть старше ».

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы	Минусы
Получите именно то, что хотите Избегайте проблем с конкурирующими предложениями Устранение необходимости в ремонте	Больше времени Другие решения Подрядчик оспаривает Превышение стоимости

Плюсы

Получите именно то, что вы хотите — Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был пол определенного типа, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете приспособить его к вашим конкретным потребностям.
Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями — Когда вы строите дом, вы можете исключить из уравнения отношения с другими покупателями.
Спокойствие — Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о каком-либо капитальном ремонте (по крайней мере, вначале). «Покупатель может найти лучшую стоимость и душевное спокойствие с новым домом, потому что дом будет гарантирован строителем», — говорит Кемп.

Минусы

Больше времени — Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре онлайн-списков, вам придется подождать, прежде чем переехать в свой новый дом. Согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется около семи месяцев. Если вы платите аренду за эти семь месяцев, это тоже нужно учитывать.
Больше решений — Пустой холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам придется принять множество решений.Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждой части строительного процесса.
Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может возникнуть множество сбоев. Обязательно проконсультируйтесь с несколькими строителями, чтобы понять их подход к работе и сроки, а также будьте готовы к лежачим полицейским.
Перерасход средств — Хотя в начале проекта вы будете иметь в виду бюджет, почти всегда будут расходы, которых вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые в сумме могут значительно превысить то, что вы впервые намеревались заплатить.

Плюсы и минусы покупки дома

Плюсы	Минусы
Более быстрое время подачи заявки Потенциальная сила на переговорах	Старые приборы и инфраструктура Возможная конкуренция на рынке

Плюсы

Более быстрое время заселения — Покупка существующего дома означает, что вы можете поставить дату заселения в календарь намного раньше, чем строить его с нуля.
Потенциальная сила на переговорах — Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если понравившийся вам дом находится на рынке более 30 дней, продавец может пожелать снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит ниже, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.

Минусы

Потенциальная конкуренция на рынке — Та переговорная сила, о которой говорят «за»? Это может быть ноль, в зависимости от того, куда вы смотрите.Согласно последнему индексу уверенности Национальной ассоциации риэлторов, продавцы получали в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как аукцион, когда другие завышают цену.
Старые приборы и внутренние системы — Возможно, это новый дом для вас, но технически он использовался. В зависимости от возраста собственности вам может потребоваться оплатить ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем то, что вы заплатили бы, чтобы защитить новый дом.

Итог

При рассмотрении вопроса о том, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных факторов стресса. Однако конечный результат того стоит. Подумайте о существующих свойствах, которые вы посетили, о сроках переезда и своих ожиданиях от этого нового дома. Если вы путешествуете по строительству, наслаждайтесь просмотром этого дома мечты, который медленно оживает. Если покупка кажется лучшим вариантом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.

С чего начинается строительство дома на пустом участке: С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

С чего начать строительство дома на пустом участке?

Тщательное исследование

Составление сметы

Разрешение на строительство

С чего начать строительство дома? Подготовка и первые шаги.

Начать поиск участка под строительство

Разрешение на строительство дома

Начать проектирование дома

Начинаем строительство дома

Этапы строительства дома

Этапы строительства дома

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Этапы строительства вашего дома

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства.

Снятие плодородного грунта

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Свайно ростверковый :

Ленточный монолитный

Ленточный ФБС

Шведская утепленная плита

Возведение стеновых конструкций:

Керамзитобетонные блоки

Силикатные блоки

Керамические блоки

Кирпич

Бетонные/монолитные конструкции

Кровля

Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

Отделочные работы.

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

С чего начать строить дом на пустом участке

Строим дом от фундамента до крыши своими руками. Строительство дома от А до Я своими руками

Строим дом от фундамента до крыши своими руками. Строительство дома от А до Я своими руками

Строительство дома: подготовительные работы

Возведение фундамента и стен

Перекрытия в доме

Чердачное (междуэтажное) перекрытие и потолок

Крыша и кровля

Окна и двери

Коммуникации

С чего начать строить дом на пустом участке. С чего начинать строительство частного дома

Строительство дома своими руками без опыта строительства

С чего начинается «разумная авантюра»?

Сколько будет стоить новый дом построить?

Проектирование: важен профессионализм

Дом из газобетона с мансардой своими руками. Дом из газобетона своими руками: поэтапное самостоятельное строительство дома

Набор для строительства

Делаем фундамент

Размечаем площадку

Подготавливаем траншеи

Роем траншеи

Устанавливаем опалубку

Укладываем арматуру

Заливаем бетон

Дом из газобетона своими руками. Инструмент

Строительство дома своими руками

Подбор материалов

Кирпич

Дерево

Газобетонные блоки

Сэндвич-панели

Видео дом своими руками из газобетона от фундамента до крыши. Стройка// FORUMHOUSE

С чего начать строить дом на пустом участке |

Подготовительные работы перед началом строительства дома

Процесс строительства от свободной земли до девелоперской

Как подготовить свободный участок под строительство нового дома | Destin Property Expert

1. Провести обследование и оценку земли

2. Черновая планировка и выемка грунта

3. Все спланировано

4. Начать дизайн сайта

5.Очистить землю

6. Проверьте доступность и полезность земли