Skip to content

Поэтапное строительство: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Содержание

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

  • Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
  • Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
  • Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
  • Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
  • Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
  • Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
  • Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

  • Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
  • Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
  • Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
  • Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
  • Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Поэтапное строительство

Строительство любого дома — сложная многоплановая деятельность, связанная с большой ответственностью. Оно предполагает обширный круг работ, многие из которых способны выполнить только профессионалы. Даже если Вы будете собирать самостоятельно «коробку» дома, в дальнейшем придется решать вопрос с прокладкой коммуникаций, установкой отопительного котла и другими работами. Поэтому чтобы не разочароваться в полученном результате, всю работу лучше делать не самостоятельно, а доверить профессионалам.

Если воспользоваться услугами специалистов, то на данные шаги может уйти всего несколько месяцев. Самостоятельные работы могут привести к искусственному растягиванию строительного цикла и отсрочке момента заселения в дом.

Компания «ERMIX» предлагает клиентам поэтапное строительство домов. Заказать услугу стоит тому, у кого нет желания или возможности возводить дом целиком и под ключ за один подход. Работы выполняют высококвалифицированные мастера с помощью профессионального оборудования и инструментария. Мы гарантируем точное соблюдение сроков каждого этапа и высокое качество результата.

Преимущества компании «ERMIX»:

  • качественно выполненные строительные работы;
  • ответственное соблюдение строительных норм и правил;
  • современные материалы и технологии их использования;
  • реальные сроки выполнения;
  • доступные цены и квалифицированные сотрудники.

При поэтапном строительстве важно знать, что оно позволяет удерживать продолжительные временные периоды между различными этапами работ. Их можно потратить на накапливание денежных средств для закупки материалов и оплаты труда рабочих, что дает возможность приобрести собственный дом в том числе семьям со средним доходом. Заказать ее стоит тому, у кого нет желания или возможности возводить дом целиком и под ключ за один подход.

При заключении договора клиент получает график строительных работ и смету с расчетами на весь период до момента сдачи готового дома. Сумма, внесенная в качестве первого платежа, предназначена для начала строительства дома. После завершения первого этапа заказчик оценивает качество выполненной работы, принимает ее и вносит деньги на второй этап. Такие стадии строительства позволяют знать о степени возведения дома и последовательности его этапов. По ним можно понять, на каком этапе находятся работы по строительству.

Мы выполняем полный цикл работ по возведению жилого дома: от создания проекта здания до подведения коммуникаций и отделки уже после постройки дома. Также Вы можете доверить нам строительство не всего дома, а конкретного отдельного этапа. Наш многолетний опыт и штат квалифицированных специалистов позволяет гарантировать высокое качество работ.


Строительство заборов

Забор является неотъемлемой частью любого дома. Он служит надежным ограждением частной территории, защитой от проникновения посторонних лиц, а также декоративным украшением.

Правильный выбор материалов и качество строительства обеспечивают высокую безопасность территории. Поэтому обращение к специалистам по возведению заборов будет разумным решением.

В нашей компании строительство заборов выполняется поэтапно. Мы предлагаем вносить средства только за выполненную работу. Окончательная выплата происходит только после сдачи проекта. Наши сотрудники — строители с опытом. Поэтому обращение в компанию «ERMIX» — гарантия оперативной установки забора с соблюдением требований заказчика и строительных норм.

Существует большое количество классификаций заборов для дома. В основном они подразделяются на виды по стройматериалу, из которого они изготовлены:

  • дерево;
  • бетон;
  • камень;
  • профнастил;
  • кирпич;
  • поликарбонат;
  • сетка-рабица;
  • металл.

Каждый материал обладает своими преимуществами и его выбор зависит от желаний клиента и его платежеспособности.


Укладка кирпича

Строительство любого здания не обходится без укладки кирпича, которая, как правило, должна выполняться специалистами.

Данный вид работ — важная часть общестроительных операций при возведении любого сооружения: устройстве фундаментов и подвальных помещений, возведении стен и несущих конструкций, установки колонн, столбов, создании арочных конструкций и др. Более половины зданий, которые строятся на территории нашей страны, возводятся с применением укладки. От правильного соблюдения правил и технологий при строительных работах зависит надежность жилья, теплоизоляция и гидроизоляция. Потому за специализированной помощью рекомендуется обращаться к профессионалам.

Компания «ERMIX» специализируется в строительной сфере 10 лет и имеет персонал профессиональных сотрудников, готовых выполнить работы любого уровня сложности. При заказе у нас укладки кирпича клиенту гарантировано выполнение услуги оперативно и качественно.

Лего-кирпич — это штучный, высокопрочный строительный материал для быстрой кладки, изготавливаемый из цементно-известняковой смеси методом полусухого гиперпрессования, имеющий шип-паз, которые делают кладку максимально ровной и простой. Монтаж проводится на основе специального строительного клея, использования цемента не требуется. При этом для проведения коммуникаций не нужно штробить стены — в канал, образуемый 60-мм отверстиями лего-кирпича, можно без проблем проложить электрокабель и водопроводные трубы.

Сложность выполнения укладочных работ состоит в том, что даже в период всеобщей механизации такие операции производятся только вручную. При этом к их выполнению предъявляются строгие требования. В случае некачественно выполненной укладки, заказчик не просто столкнется с искривлением стен и несущих конструкций — само здание или сооружение не будет отвечать требованиям и нормам безопасности.

В нашей компании трудятся опытные специалисты. При выполнении укладки гарантируется соблюдение норм СНиП, поэтому в результате заказчик в указанные сроки получает конструкцию, которая отвечает нормам безопасности и эстетике.


Наши сотрудники отлично знают, как возвести здания и ограждения с минимальными затратами денежных средств. Специалисты будут грамотно действовать на каждом отдельном этапе. Пройдет всего несколько лет и заказчик сможет жить в комфортном, надежном и привлекательном доме.

Для гаража, беседки и забора достаточно использовать способ в пол кирпича с армированием и проливкой бетона углов постройки, и как минимум одного отверстия каждого метра стены.

Чтобы оформить заказ на поэтапное строительство дома или забора у нашей компании, обратитесь к специалистам по телефону, указанному на нашем сайте. По нему можно проконсультироваться и узнать всю необходимую информацию.

Вы можете доверить нам не все строительство дома, а отдельный этап.

Стоимость услуг

Стоимость услуг зависит от их сложности и срочности. Ниже указаны ориентировочные цены на некоторые виды услуг.

Услуга Цена
Укладка кирпича 19 руб/шт

  Все услуги заказать услугу

Поэтапное строительство каркасного дома от компании БАКО в Москве

Вы уже выбрали дом, но пока не готовы полностью финансировать строительство?

Строительная компания БАКО разработала программу поэтапного строительства будущего дома. Программа позволит Вам не откладывая приступить к воплощению мечты о собственном доме.

Преимущества программы:

  • Гарантия того, что средства будут использоваться строго по назначению.
  • С поставленной целью по завершению строительства дома Вам будет гораздо проще спланировать бюджет.
  • Начало строительства будет разумным вложением денег, поскольку цены на строительные материалы и работы растут.
  • Дом, построенный в два этапа, будет таким же комфортным и надежным, как построенный сразу. Программа успешно применяется нами более 15 лет.

Что входит в этапы работ?

Этап №1 равный 60% от стоимости дома на дату подписания договора по строительству 1 этапа.

Проектирование

Приемка участка, исследование грунта и организация работ

Фундамент

Ввод инженерных коммуникаций

Комплект дома и его монтаж

Входная дверь и окна

Кровля

Отделка фасада

На текущем этапе дом консервируется
до начала работ по этапу №2

Этап №2 равный 45% от стоимости строительства дома на дату подписания договора на строительство по 2 этапу.

Тепловой контур

Предотделка

Финишная отделка

Лестница

Сантехприборы

Дымоходы и вентиляция

Система отопления

Водопровод

Канализация

Электрика

Сопроводительные материалы

Гарантийные обязательства

В конце Этапа №2 Вы получаете готовый к проживанию дом
без потери качества.

Схема взаимодействия по программе поэтапного строительства проста и прозрачна для Вас.

  1. Утверждение стоимости дома и заключение договора на проектирование.
  2. Утверждение проекта и заключение договора на строительство по первому этапу. Оплата 30% от стоимости первого этапа.
  3. Приемка работ нулевого цикла. Оплата 40% стоимости первого этапа.
  4. Завершение строительства по первому этапу. Оплата 30% стоимости первого этапа.
  5. Заключение договора на строительство по второму этапу. Оплата 60% стоимости второго этапа.
  6. Приемка готового для проживания дома. Оплата 40% стоимости второго этапа.
  7. Переезд и новая жизнь в Вашем доме.

Закажите расчёт дома по программе поэтапного строительства.

 

Компания БАКО предлагает вам строительство дома в кредит от ведущих банков России. Рассчитать кредитное предложение или получить более подробную информацию вы можете у менеджеров отдела продаж БАКО.

Поэтапное строительство двухэтажного дома из газобетона Офицерское село под Красным селом

фундамент стены перекрытие стены крыша дренаж веранда фасад сдача

Строительство фундамента под дом.

На сухой глине земельного участка под Красным селом выполнили сборный ленточный фундамент из железобетонных блоков. Вырыли траншеи, по дну их устроили песчано-щебеночное основание с послойной протрамбовкой, уложили подушки, по ним выполнили монолитный ж/б пояс. На пояс установили два ряда ж/б блоков ФБС, поверх которых выполнили верхний монолитный ж/б пояс. Произвели обратную засыпку грунтов в пазухи.

Возведение стен дома из газоблоков 375 мм

Кладка стен из газобетонных блоков (см. конструктив СГ1-2) толщиной 375 мм с утеплением фасада толщиной 50 мм и облицовкой кирпичом, работы проводились зимой. Технологии позволяют это выполнять при холодах не ниже -10°С.

Устройство межэтажного ж/б перекрытия

Было выполнено монолитное железобетонное балочное перекрытие (см. конструктив ПМ-2) над первым этажом.

Возведение стен дома второго этажа

Устройство чердачных перекрытий и крыши дома

 

Крыша шатровая, комбинированная с двускатной, холодная кровля с покрытием мягкой черепицей (см. конструктив К-3). Покрытие – мягкая битумная черепица. Выполнили стропильную систему, уложили ветровлагозащитную пленку, смонтировали контробрешетку и обрешетку, листы OSB. Затем уложили мягкую черепицу Ruflex, цвет кора дерева.

Установка окон, дверей, устройство дренажной системы.

Установка окон и дверей, межкомнатные перегородки, на участке – устройство дренажной системы.

Устройство крылец, веранды, люков чердака.

Изначально фундамент крыльца и веранды выполнился на свайно-набивном фундаменте, по решению заказчика был выполнен свайно-ростверковый фундамент, а стены веранды – вместо деревянных — из газобетона. Удобным решением было использовать подъемную лестницу «Facro» с люком на чердак.

Отделка фасада лицевым кирпичом с декоративными элементами.

Отделка комбинированного фасада лицевым кирпичом, штукатуркой с декоративными элементами.

Поэтапное строительство дома Парадовка | Телеос-Буд

Главный Архитектор: Андреева Г.Б.

Нами выполнены работы по проектированию частного загородного дачного дома для Планового Поэтапного строительства на сложном рельефе.

К нам обратилась молодая семейная пара с просьбой закончить строительство загородного дачного дома для круглогодичного проживания. Фундаменты были выполнены раньше. Основная задача — Плановое Поэтапное Строительство для сохранения своих доходов от еже сезонного удорожания стоимости материалов и строительных работ.

Мы выехали для осмотра фундамента. После оценки состояния мы были вынуждены рекомендовать демонтировать то, что было сделано несколькими годами ранее. Участок находится на крутом склоне с резким перепадом грунта по уровню. Но ни это стало причиной столь кардинального решения.

После выполнения шурфов и проведения расчетов стало ясно, что существующий фундамент не сможет выполнить своей функции и дом в капитальных конструкциях со временем не только сползет по склону, но и даст серьезные трещины во время эксплуатации.

Фундаментная подушка имела недостаточную ширину и была выполнена без армирования. Глубина заложения фундамента всего от 20см до 40см. Блоки были уложены с нарушением диагонали в 25см. Отсутствовала не только вертикальная, но и горизонтальная гидроизоляция. Слабый бетон в процессе демонтажа только подтвердил правильность нашей рекомендации и принятого решения Заказчика.

Щебеночный бой был применен при дальнейшем Строительстве дома, а блоки после демонтажа сохранены и уложены в новый фундамент.

Дом проектировался на одну семью. На цокольном этаже разместились:

Кладовая

Санитарный узел

Котельная для твердотопливного котла

Холл

Прихожая

Кладовая для садового инвентаря

Общая площадь этажа 60м2

На втором этаже запланировано:

Общая комната

Кухня-столовая

Спальня

Общая площадь этажа 46,13м2 жилой в том числе 15,5м2

Второй этаж жилого дома:

Две спальни

Терраса с которой открывается красивый вид на озеро.

Общая площадь этажа 50,82м2 в том числе жилая 31,09м2.

Внешний вид дома в процессе проектирования менялся в связи со сменой функционального назначения цокольного этажа. На первом варианте визуализации цокольный этаж отведен для хозяйственных нужд. Старались сохранить открытым колодец.

Однако со временем назначение пересмотрели и вход в дом стал с главного фасада. На цокольном этаже осталось небольшое хозяйственное помещение со своим входом и разместилась прихожая. Колодец сделали закрытого типа и Дом преобразился.

Поэтапное строительство дома при переносе на следующий год? Что можно чего нельзя?

Ребята, всем привет! Добро пожаловать на строительный Блог “Путь Домой”.

Сегодня поговорим про поэтапное строительство дома. На каких этапах можно остановиться и перенести стройку на следующий год, а на каких этого делать нельзя?

Я расскажу что такое “консервация” объекта, зачем она нужна. Почему этот вопрос так актуален? И что такое поэтапное строительство?

Вопрос: Поэтапное строительство дома. На каком этапе стройку можно переносить на следующий год, а на каком ни в коем случае нельзя останавливаться?

Изначально, строительство коробки — это достаточно дорого, тут нечего скрывать, и не многие могут себе позволить хороший дом сразу. Многие строят дом на протяжение нескольких лет и вопрос как же сохранить то, что уже построено достаточно актуален. Когда финансирование происходит поэтапно, приходит момент, когда надо остановиться, чтобы сделать “консервацию” объект. То есть, защитить его от разрушения. Тут есть 2 момента, о которых стоит помнить:

  • мы не должны пустить мороз в систему фундамента.
  • и не пустить воду в строительные конструкции
  • если помнить об этом, то все действия будут проделаны правильно.

1:40 О чем надо помнить при “консервации”?
2:06 Этапы — фундамент глубокого заложения
3:58 Скрытая отмостка
5:20 Основная ошибка
6:50 Этапы — фундамент мелкого заложения
10:4 Утепление цоколя
13:20 Поэтапное строительство
18:50 Подвал


Вопросы пользователей

20:45 Возводим фундамент, будет зимовать. Жб блоки, армопояс, обратная засыпка до какого состояния?
21:37 Наружные работы по фундаменту завершать?
23:36 Черновой пол делать или нет?
24:26 Что вы можете сказать по отделочным работам? С какими можно входить в зиму на холодном доме, а какие нужно переносить на весну\лето?
27:35 УШП ведь утеплена ЭППС в 100 мм по всей площади, разве этого недостаточно, чтобы геотермальное тепло земли не дало вымерзнуть грунту?
31:12 Как отсрочить облицовку клинкером? как лучше поступить с кирпичным домом, чтобы сделать это уже после внутренней отделки и заселения?
33:53 Фундамент ТИСЭ нужно нагружать в первый сезон? 

С Уважением, Александр Терехов

Поэтапная оплата строительства дома под ключ

Поэтапная оплата строительства коттеджа

— шаг за шагом по мере выполнения работ!

Поэтапная оплата позволяет финансировать строительство коттеджа шаг за шагом по мере выполнения работ по возведению дома.

Такой подход дает возможность Заказчикам оплачивать не единомоментно всю сумму по договору (все материалы и работы), а распределить во времени денежные вложения.

Варианты финансирования

Мы предлагаем два варианта поэтапного финансирования строительства дома. Рассмотрим их на примере строительства коттеджа от фундамента до фасадной отделки.

Вариант 1: полная стоимость договора
Вариант 2: стоимость каждого этапа
Первый авансовый платеж производится на этапе заключения договора на строительство и необходим для начала производства работ.
Первый авансовый платеж вносится при заключении договора и необходим для начала производства работ. После подписания акта сдачи-приемки выполняется окончательный расчет за завершенный этап и вносится аванс за последующий этап.
Второй платеж производится после подписания акта сдачи-приемки работ по монтажу фундамента. Третий платеж — после подписания акта сдачи-приемки работ по монтажу несущих и ограждающих конструкций.
Например, после сдачи фундамента УШП PRO вносится авансовый платеж на производство домокомплекта каркасного дома и т.д.
Окончательный четвертый платеж осуществляют в течение 3-х рабочих дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по договору. Окончательный платеж по договору, осуществляется в течение 3-х рабочих дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по договору.

Непрерывный цикл производства и снабжения строительных работ.

Возможность гибкого финансирования строительства, если нет желания инвестировать сразу всю сумму.

Сроки строительства минимальные. Для каркасных домов — 3-4 месяца.

Финансовые гарантии. Заказчик платит, когда видит результат по каждому выполненному за его деньги этапу.

Фиксированная стоимость материалов и работ.

Фиксированная стоимость выполнения работ и строительных материалов, но только в пределах определенного этапа работ и в пределах текущего строительного сезона.

Фиксированный график платежей на весь период строительства. Заказчик имеет возможность планировать расходование средств.

Фиксированный график платежей на выполняемые работы.

Сжатые сроки по графику финансирования.

Увеличение сроков строительства по договору, поскольку исключена возможность выполнения последующих за предыдущим процессов и одновременного и перехода к следующему этапу без закрытия предыдущего этапа.

Фиксация стоимости выполнения строительных работ, но при этом стоимость строительных материалов зависит от сезона, в котором работы будут производиться. Как показывает опыт, каждый следующий строительный сезон происходит увеличение рыночной стоимости строительных материалов на 10-15%.

Индвидуальное предложение по финансированию

Если предложенные схемы финансирования не подходят для вас, то мы готовы обсудить финансирование в индивидуальном порядке и составить удобный для каждой стороны график оплат по договору.

За подробными консультациями по вариантам оплаты обращайтесь к нашим специалистам.

Преимущества поэтапной оплаты

  1. Позволяет фиксировать стоимость работ и материалов в момент подписания договора на весь срок строительства дома.
  2. Сумма строительства разбита на удобное количество платежей.
  3. Удобный график платежей позволяет точно планировать бюджет.
  4. Есть возможность контролировать качество выполняемых работ на каждом этапе.

Договор строительного подряда СК Медный всадник

Оплата по договору строительного подряда за производимые СК Медный всадник работы может осуществляться Заказчиком как полностью в размере 100%, так и поэтапно после подписания акта сдачи-приема выполненных работ по установленным договором этапам.

В тексте договора строительного подряда СК Медный Всадник указывается, что строительные работы также выполняются поэтапно, прописан состав работ по каждому этапу, сроки их выполнения и стоимость, как это требуют нормы Гражданского Кодекса РФ. Этапы выполнения строительных работ и их стоимость дублируют согласованную с заказчиком строительную смету, рассчитанную на весь срок строительства до момента сдачи готового объекта.

Цены на материалы и работы фиксируются договором на весь период выполнения строительных работ в строительном сезоне. Таким образом, мы защищаем свои интересы и интересы наших Заказчиков. При необходимости корректировки могут вноситься только посредством двустороннего подписания дополнительных соглашений к договору.

Перед заключением договора с Заказчиком согласовывается график работ и план платежей, благодаря которому наши Заказчики всегда понимают сроки очередного взноса и имеют возможность финансового планирования своего бюджета.

СК Медный всадник и Заказчик подписывают акт о приеме выполненных работ согласно условиям поэтапного приема выполненных строительных работ, предусмотренных договором. Работы должны быть либо приняты Заказчиком в указанные в договоре сроки, либо составлен акт с перечнем доработок по этапу.

Важная информация

Работы по строительству дома можно начать не только с договора на строительство дома целиком, но и с договора на монтаж фундамента. Оплата работ по договору на возведение фундамента также оплачивается поэтапно несколькими платежами.

Оплата по договору на возведение фундамента так-же оплачивается поэтапно несколькими платежами

Другие финансовые инструменты

Поэтапные строительные работы — Проектирование зданий

Строительные работы можно планировать как серию этапов или фаз, а не как один непрерывный процесс.

Это может быть полезно для клиентов, которым необходимо следовать сложной последовательности событий (например, на густонаселенном или сложном участке) или где есть несколько отдельных компонентов для работ, особенно для клиентов, которые стремятся поддерживать некоторый уровень деловой активности во время строительства и, таким образом, желание минимизировать сбои.

В таких случаях проектные работы можно разделить на серию более мелких проектов, распределенных на месяцы или даже годы.

Поэтапные строительные работы могут быть полезны, позволяя проекту продвигаться вперед, несмотря на отсутствие гарантии наличия финансирования для его завершения. Выполнение определенных разделов работы может сделать финансирование более привлекательным для потенциальных кредиторов и инвесторов, чем если бы проект еще не начался. Это также может позволить клиенту начать получать доход от завершенных частей разработки.

Строительные проекты могут быть поэтапными:

К преимуществам поэтапного строительства можно отнести:

К недостаткам поэтапного строительства можно отнести:

Особая осторожность требуется в отношении:

Если все работы закупаются по единому контракту, поэтапность может быть разрешена в соответствии с положениями о завершении работ по частям. Это позволяет разную дату завершения для разных участков работ. Для получения дополнительной информации см .: Секционное завершение.

В качестве альтернативы различные аспекты работ могут быть закуплены по совершенно отдельным контрактам.

Если этап не был согласован во время закупки, он может быть разрешен в определенной степени путем частичного владения. Это позволяет клиенту получить в собственность часть здания или участка, даже если работы продолжаются или есть дефекты, которые не были устранены. Для получения дополнительной информации см .: Частичное владение.

[править] Статьи по теме «Проектирование зданий» Wiki

Порядок реализации проектов поэтапного строительства

Назначение

Обеспечить поэтапное строительство университетских строительных объектов без чрезмерной нагрузки.Поэтапное строительство не предназначено для использования в качестве участка для торгов и не допускается.

Каковы драйверы поэтапного строительства для этих проектов?

  • Здания или участки строящихся зданий заняты
  • График для: общего доступа, начала занятий, расписания сезонных мероприятий, ожидания исследования и т. Д.
  • Незавершенное проектирование арки / инжиниринга, быстрое отслеживание
  • Сложность проекта
  • Логистика и последовательность проектов
  • Финансирование
  • Политические обязательства

Определения

Частично завершено

Статус инспекции в Accela, указывающий на окончательное одобрение этапа строительства, позволяющее занять эту территорию.Ожидается, что поэтапные области, обозначенные как «Частичное завершение», не требуют дополнительных проверок и могут быть заняты.

Поэтапное строительство

  • Последовательность строительства по логическому пути, позволяющему достроить определенные области, этажи или секции здания и занять их по мере выполнения строительства. При поэтапном строительстве, вероятно, произойдет перекрытие некоторых построенных систем.
  • В качестве альтернативы, последовательность строительства по логическому пути, позволяющая начать строительство определенных секций здания i.е., этап 1 — фундамент и оболочка, затем этап 2 — внутреннее строительство.

Обозначение фазы

Общая номенклатура, обозначающая все этапы строительства — строительный, механический, электрический, водопроводный и пожарный — должна иметь одинаковую номенклатуру и общее расположение и быть указана в строительной документации.

Условия поэтапного строительства

Для вступления в силу поэтапного строительства применяются следующие правила:

  • Обозначения фаз и их расположение определяются командой разработчиков, в частности архитектором и инженером-механиком.
  • Расположение фаз будет в первую очередь согласовано с механическими системами и / или логическими разделителями, как определено командой разработчиков. Это связано с требованиями балансировки механических систем.
  • Частично завершенные фазированные области должны быть сбалансированы. В конце строительства может потребоваться полная балансировка всех этапов или проверка того, что баланс не изменился.
  • Спринклерные системы пожаротушения и сигнализации должны быть законченными, функциональными и, если необходимо, перекрывать фазы (фазы).
  • Система выхода и / или утвержденная система временного выхода должны функционировать и поддерживаться на протяжении всего проекта и его фаз.
  • Должна быть сохранена непрерывность других систем здания на всех занимаемых территориях.
  • Подрядчик принимает на себя все риски поэтапного строительства.

Процесс завершения этапа

  • Генеральный подрядчик / Торговый подрядчик запрашивает заключительную инспекцию для назначенного этапа.
  • Инспекторы проводят заключительные проверки в надлежащей последовательности для этого этапа.
  • После утверждения инспекций для этого этапа статус инспекции для всех сделок становится «Частично завершен».”
  • Если проверка не утверждена для этого этапа, статус проверки становится «Неудачный».
  • В обоих случаях в комментарии будет записано точное описание, включая: объем работ, обозначение этапов и любые исправления, если необходимо.

вещей, которые следует учитывать при расширении офиса

Независимо от того, намерена ли ваша компания утроить штат своих сотрудников в течение двух лет или она уже ломает швы вашего нынешнего офисного пространства, иногда у вас нет другого выбора, кроме как расширяться.В идеальном мире вы бы просто собрались и переместились в совершенно новое пространство, спроектированное именно так, как вы этого хотите. Однако для большинства предприятий этот вариант недоступен. Вместо этого, чтобы ваша компания продолжала работать, скорее всего, потребуется поэтапный план строительства для расширения.

Поэтапное расширение строительства — это сложный процесс, поэтому вы захотите приступить к нему с реалистичными ожиданиями, чтобы смягчить неожиданные сюрпризы (часто в виде задержек), скрытые расходы и потери производства на этом пути.От взвешивания воздействия, которое расширение офиса окажет на деятельность вашей организации, до понимания надбавки к затратам, присущей поэтапным строительным проектам, — это намного больше, чем кажется на первый взгляд, когда речь идет о поэтапном расширении вашего бизнеса.

Вот чего ожидать, планируя расширить свой бизнес за счет прилегающих помещений или соседних зданий.

Реалистичное влияние на вашу организацию

Если ваш текущий договор аренды недвижимости не позволяет вам расширяться каким-либо иным образом, кроме поэтапного строительства, это окажет влияние на деятельность вашей компании.Потенциальные сбои включают необходимость переместить / защитить вашу серверную и найти решения для проблем с парковкой, если работа на объекте занимает часть вашей парковки. Вам также потребуется план обеспечения безопасности сотрудников во время строительства и обеспечения бесперебойной работы отгрузочных, приемных и производственных помещений в течение всего проекта.

Имейте в виду, что сотрудники, скорее всего, будут иметь дело с дополнительным отвлечением и шумом, что может снизить эффективность. Кроме того, вам может потребоваться одновременно спланировать перепланировку вашего текущего пространства, чтобы оно соответствовало (эстетически и / или функционально) новому пространству.Вам также необходимо будет согласовать гипер-конкретный план переезда, чтобы свести к минимуму задержки рабочего процесса.

Надбавки к затратам

Поэтапное строительство будет стоить дороже, чем другие строительные / ремонтные проекты. Поскольку вы расширяетесь поэтапно, эффективность проектирования и строительства снижается, поскольку у вас есть строительный набор для каждого этапа, а иногда и отдельное разрешение на каждый этап. Тем временем график вашего строительного проекта увеличится, а это значит, что вы будете платить надбавку. Некоторые из многих причин увеличения затрат на проектирование и строительство включают:

  • Дополнительное время, затрачиваемое проектировщиками на административное строительство, из-за удлиненного графика проекта.
  • Увеличено количество проектных совещаний и проектной документации, так как каждая фаза является отдельным «мини-проектом» в рамках общей программы.
  • Возможность увеличения платы за разрешения и инспекции со стороны местных властей, если каждый этап разрешен отдельно.
  • Увеличен график строительства, что привело к дополнительным расходам на общие условия и требования на строительной площадке.
  • Снижение эффективности во всех отраслях (электричество, сантехника и т. Д.) Из-за более ограниченного рабочего процесса.
  • Дополнительные расходы субподрядчиков на мобилизацию и компоновку каждой фазы.
  • Надбавки за отгрузку нескольких поставок и за хранение в связи с необходимостью закупки материалов, пока они еще доступны.
  • Дополнительные затраты на временные заграждения и разграничение, чтобы отделить строительные работы от рабочего места для обеспечения безопасности и минимизации отвлекающих факторов.
  • Возможные затраты на временное оборудование HVAC, электрическое или сантехническое оборудование во время остановов или отключений систем здания.
  • Возможные затраты на перемещение систем здания или поддержание работоспособности систем здания во время перемещения.

Нет никаких сомнений в том, что большинство компаний предпочли бы разовую сделку, позволяющую им сразу переехать в совершенно новый офис, а не поэтапно расширять существующее пространство. К сожалению, этот вариант редко встречается. Чтобы избавить себя от головной боли и снять стресс, связанный с поэтапным строительным проектом, настоятельно рекомендуется пригласить на борт опытного менеджера по строительству, который будет контролировать все детали и планирование.

Помимо помощи в оценке реальных последствий для вашей организации, группа управления строительством Hughes Marino имеет опыт в информировании компаний о цене, которую они фактически будут платить за поэтапное строительство своих офисных помещений. Имея в команде менеджера по маркетингу, вы можете быть уверены, что с самого начала принимаете бюджетные решения, что сэкономит вам время и деньги, когда все будет сказано и сделано.

Ведущая в отрасли команда по управлению строительством Hughes Marino обладает непревзойденным опытом в реализации всех типов проектов коммерческого строительства, от улучшения арендатора до строительства с нуля.Имея многолетний опыт работы в Калифорнии и за ее пределами, наши менеджеры проектов, инженеры и специалисты по LEED AP предлагают практические советы специалистам по управлению строительством.

Поэтапное строительство жилых объектов

В очень редких случаях цели проекта и бюджет совпадают с самого начала. На ранних этапах планирования вы сталкиваетесь с необходимостью согласования этих конкурирующих целей дизайна при проектировании нового дома, пристройки или ремонта.

Во многих случаях вы сталкиваетесь с проблемой сокращения бюджета без ущерба для дизайна.Поскольку мы много говорим в нашем блоге о проектировании, один из лучших способов снизить стоимость строительства на этапе проектирования — это уменьшить объем. Хорошим местом для начала является работа над уменьшением размера проекта в целом или путем откладывания некоторых работ на более поздний этап.

Уменьшение масштабов проекта не должно быть радикальным шагом. Мы упоминаем три способа использования этой стратегии в нашем посте Превышение бюджета? Как снизить стоимость строительства при проектировании. Один из таких способов — поэтапно реализовать проект, чтобы вы намеренно откладывали часть работы на время, когда вы находитесь в лучшем финансовом месте, или когда удобнее время, или и то, и другое.За это приходится платить, но, в конечном счете, это может иметь смысл при определенных обстоятельствах.

Преимущества и недостатки поэтапного строительства вашего проекта

Поэтапно выполняя строительный проект, вы выборочно откладываете части своего проекта на другое время. Вот некоторые преимущества и недостатки поэтапного строительства дома, которые помогут вам решить, что лучше для вас.

Плюсов:
  • Снижение начальных затрат (за счет сохранения частей вашего проекта на потом, вы распределяете затраты на более крупный проект с течением времени)
  • Более короткие сроки строительства (меньший объем = более короткие сроки)
  • Меньше неудобств (если вы переживаете реконструкцию — вы можете провести реконструкцию части, в то время как другие части останутся нетронутыми)
  • Позволяет вносить изменения в дизайн (выполнение генерального плана происходит с течением времени, так что вы можете жить в пространстве или вносить изменения в дизайн с течением времени по мере появления новых идей или изменения пространства)
Минусы:
  • Более высокая общая стоимость (более длительные сроки для всего проекта = больше финансирования, более высокие сборы за дизайн, дополнительная мобилизация и т. Д.)
  • Более длительное общее время строительства (хотя первоначальный объем короче, весь процесс занимает больше времени)
  • Больше координации / сложности (вам нужно больше координировать, решать, что входит в каждую область, мобилизовать рабочую силу и материалы и т. Д.)
  • Проживание в зоне строительства (или более длительное проживание во временном жилье)

С чего начать при реализации проекта
Финансирование

Начните с тщательного анализа своих финансов.Если вы полагаетесь на финансирование для финансирования своего проекта, узнайте, каков ваш бюджет. Кредиторы могут не полностью понимать, как поэтапное строительство может повлиять на общую картину, поэтому поговорите с ними обо всем проекте сразу, а не о поэтапном подходе.

Как только вы поймете, каков ваш бюджет (по крайней мере, на начальное строительство), пора подумать о том, как поэтапно реализовать ваш проект.

Генеральный план

Начните с создания генерального плана заранее, чтобы определить весь проект.Понимание полной картины поможет сохранить последовательное видение, придать импульс и убедиться, что другие игроки команды понимают конечную цель. Создание генерального плана вначале увеличит плату за дизайн, но это сделает процесс более эффективным и внесет ясность в проект. После завершения генерального плана проектные работы для последующих этапов можно отложить до тех пор, пока они не потребуются.

Наряду с генеральным планом важно составить поэтапный план. Этот план описывает, как будет распределен объем работ.В нем описывается, какой объем будет сгруппирован на каждом этапе и в какой последовательности. Это гарантирует, что работа будет выполнена логично и эффективно. Если вы делаете это своими руками, лучше всего записать все части вашего проекта (все, что вы хотите сделать), а затем расставить приоритеты, упорядочить и сгруппировать действия по этапам, которые имеют смысл для вашего бюджета, ваших обстоятельств и ваших предпочтений. здравомыслие. Продолжайте читать, чтобы узнать, как разделить работу, позже в этом посте.

На что следует обратить внимание при поэтапной реализации проекта

Сложность связана с поэтапностью проекта.Когда вы намеренно откладываете часть своего проекта, вы оставляете пробел или дыру в общей картине. Учитывайте взаимозависимость всех фаз и думайте в терминах общей картины. Вам нужно подобрать оборудование для будущих этапов, зная, что сейчас оно не должно быть таким большим? Есть ли что-то на более позднем этапе, что необходимо на более раннем этапе, например, установка водопровода в стенах первого этажа для будущей ванной комнаты на втором этаже? Вам нужно упреждающе перенести что-то из будущего этапа в этап один?

Вот еще несколько соображений:

Доступ к сайту

Вы не хотите, чтобы работа на этапе 1 блокировала работу на этапе 2, делая невозможным строительство.И вы не хотите, чтобы работа Фазы 2 разрушила ландшафт, созданный работой Фазы 1.

Иногда имеет смысл сгруппировать все земляные работы, инфраструктуру и фундаментные работы на одном этапе, даже если остальные работы выполняются на более позднем этапе. В этом случае можно упростить мобилизацию оборудования, доступ и выдачу разрешений.

Разрешает

Строительные нормы и правила регулярно меняются. Получите разрешение на строительство для всего проекта, прежде чем приступить к завершению первого этапа.Это гарантирует, что ваш проект будет защищен от будущих, более строгих изменений кода даже на более поздних этапах. Для простых проектов это не проблема. Но сайты с водно-болотными угодьями, пожарами, наводнениями или прибрежными ограничениями (или другими правилами) захотят решить эти проблемы на раннем этапе.

Мобилизация

Многократное перемещение оборудования (машины, строительные леса, инструменты, складские помещения, временные туалеты) на рабочую площадку и обратно является дорогостоящим и составляет большую часть дополнительных затрат на поэтапное строительство.

Экономия за счет масштаба

Во многих случаях имеет смысл разбить работу на одну или две большие фазы вместо того, чтобы распределять ее по времени. Чем больше вы сможете это делать, тем больше вы сэкономите средств и времени.

Часто можно сэкономить больше денег, заказывая сразу все материалы для каркаса или мобилизуя экскаватор только один раз. Подрядчики также больше заинтересованы в одновременном выполнении больших частей работы, чем в попытке запланировать свою бригаду, чтобы она оставалась занятой в течение более длительных периодов времени.

Полезные рекомендации по поэтапному внедрению вашего проекта

Принятие решения о том, как лучше всего разбить ваш проект на фазы, иногда бывает непростым и утомительным. Вот несколько советов, как начать думать о разбивке работы:

Вы можете поэтапно реализовать свой проект, сгруппировав работы по:

  1. Расположение
    • Дом, затем гараж, затем гостевой дом
    • Ремонт, затем добавление
    • Первый этаж, затем ремонт второго этажа
    • Внешний вид, затем интерьер (или наоборот)
  2. Вид работы или профессии
    • Строительные работы (земляные работы, фундамент, инженерные сети)
    • Конструкционные, механические, электрические, сантехнические, каркасные
    • Внешний корпус для просушки и внутренних работ
  3. Удары из-за погоды или времени года
    • Наружные работы летом и внутренние работы зимой
    • Работа площадки в сухой сезон
    • Ландшафтный дизайн
  4. Важность
    • Исправьте работы, которые наносят ущерб безопасности и здоровью (утечки, разрушение конструкции, пожар, плесень, вредители), а затем выполните косметические обновления.
    • Работа, на которую повлияли жизненные события (рождение ребенка, пожилые родители, доступность, аренда)
  5. Бюджет / стоимость

Очень редко кто-то предпочитает поэтапный проект.Практически каждый из подрядчика, архитектора, кредитора и домовладельца согласится, что, если это возможно, завершение всего проекта сразу — лучшая стратегия. Это экономит время, деньги и снижает сложность. НО это не всегда возможно. С финансовой или экономической точки зрения это не всегда работает с вашими обстоятельствами, и это нормально.

Следуйте приведенным выше советам и указаниям, чтобы стратегически и вдумчиво спланировать, а затем поэтапно выполнить весь проект, чтобы избежать ловушек, снизить риски и создать единый, оптимизированный и эффективный домашний проект.

Вы планируете строительство дома поэтапно?

Нам бы хотелось услышать, как вы решили разделить работу, в комментариях ниже.

Комментарии закрыты.

Как графики поэтапного строительства удерживают двери открытыми

Будь то академический, корпоративный, культурный или жилой, у Consigli обширный портфель клиентов, чья работа оказывает долгосрочное влияние на их окружение.

Мы понимаем, что потребности клиентов, которые постоянно обслуживают сообщество, таких как Бостонская публичная библиотека или Центр Новой Англии и Дом для ветеранов, не могут быть прерваны, независимо от того, насколько важна структурная модернизация или реконструкция.

То же самое и в конференц-центре John B. Hynes Veterans Memorial Convention Center, где мы завершили полную модернизацию кухни и общественного питания, не прерывая возможности центра по проведению мероприятий для динамичного делового сообщества Бостона.

Этот тип поэтапного строительства непрост, но Консильи понимает важность работы за кулисами, чтобы работа выполнялась, пока продолжается обслуживание.

Рецепт успеха: Конференц-центр Мемориала ветеранов Джона Б. Хайнса

Джон Б.Конференц-центр Hynes Veterans Memorial, построенный в 1963 году и расширенный в 1986 году, проводит встречи, крупномасштабные съезды и выставки в самом сердце исторического района Бостона Бэк-Бэй.

Итак, когда Управление конференц-центра Массачусетса (MCCA) решило провести реконструкцию, чтобы модернизировать, реконфигурировать, расширить и модернизировать кухню площадью 18 000 квадратных футов и вспомогательные служебные зоны площадью 14 000 квадратных футов, команда Consigli знала, что тщательная координация и сложный проект поэтапность требовалась для поддержания непрерывного обслуживания клиентов центра.

«Этот многоэтапный проект был очень сложным, однако, позволить центру продолжать выполнять свою очень важную функцию в качестве бизнес-центра было для нас главным приоритетом», — сказал Джим Хервол, руководитель проекта Consigli. «Мы гордимся тем, что достигли этой важной цели и закончили работу с опережением графика, чтобы центр мог вернуться к своей обычной работе».

Consigli построил проект в шесть этапов, чтобы поддерживать полностью функционирующую и активную кухню для центра. Благодаря стратегическому поэтапному планированию для обеспечения полноценной работы кухня была разбита на разные зоны в зависимости от функций.Каждый этап не мог быть начат до тех пор, пока ранее завершенные участки не были подписаны, проинспектированы и одобрены городскими инспекторами и Министерством здравоохранения.

Строительство включало расширение существующей основной кухни, для чего потребовалась 12-футовая консольная конструкция палубы, подвешенная на 17 футов над самым большим залом центра. Было установлено новое оборудование для общественного питания и холодильные установки, построены новые сухие и охлаждаемые складские помещения, туалеты для персонала и места для отдыха.

Реконструкция включала в себя значительную модернизацию электрооборудования со всеми новыми энергоэффективными осветительными приборами и элементами управления освещением, новую систему канализации и отвода сточных вод, установку большого резервуара для жира и новую систему газоснабжения с большей пропускной способностью, которая была расширена от системы учета в здании до магистрали. газораспределительная система кухни.

Для управления таким сложным рабочим процессом Консильи использовал несколько смен и работу в нерабочее время в часы пик. Маршруты выхода были тщательно проложены, чтобы обеспечить безопасную среду как для персонала центра, так и для строительного персонала, а также были построены временные перегородки для разделения активных кухонных зон и рабочих площадок.

Результат этого хорошо организованного, многоэтапного процесса? Консильи закончил работу на три месяца раньше срока.

Теперь конференц-центр имеет расширенную современную кухню, которая позволяет персоналу обслуживать бизнес-сообщество Бостона так же эффективно, как и Консильи, завершивший проект.

Круглосуточный приветственный коврик в Центре и доме ветеранов Новой Англии

Расположенный рядом с мэрией в самом центре Бостона, Центр и дом ветеранов Новой Англии предоставил сотням переезжающих военнослужащих медицинское обслуживание, лечение от наркозависимости, профессиональное обучение и услуги по трудоустройству 24 часа в сутки, семь дней в неделю в году. тур более 25 лет.

В настоящее время находится на второй фазе, проект представляет собой капитальный ремонт и реконфигурацию помещения, которое первоначально было построено как банк в начале 1900-х годов.В конечном итоге проект обеспечит 35 новых эффективных квартир, сделает программы обслуживания более доступными для ветеранов, модернизирует существующие объекты и приведёт здание в соответствие с требованиями кодекса.

Поскольку город играет ключевую роль в борьбе с бездомностью, его самая важная услуга — горячая еда и постель холодной зимней ночью. Поэтому, когда официальные лица центра дали понять Консильи, что отключение этих служб во время масштабного проекта реконструкции — это не вариант, не было задано никаких вопросов, а вместо этого были даны только решения.

«Мы старались как можно меньше воздействовать на жителей», — сказал руководитель проекта Консильи Ник Пикардо. «Само собой разумеется, что это очень важный проект для нас, поскольку центр имеет жизненно важное значение для города и услуги, которые он предоставляет ветеранам, которые так многим пожертвовали ради нашей страны».

Для решения критических проблем, связанных с безопасностью, график проекта включает шесть сложных этапов, на которых жители и персонал перемещаются по зданию, чтобы работа в определенных областях могла выполняться с минимальными нарушениями.

Например, персонал третьего этажа переехал в другое место, чтобы предоставить временное пространство жильцам временного жилья, чьи четвертые этажи ремонтировались.

Сейчас, когда проект продолжается на втором этапе, женщины-жители переехали со второго этажа на девятый, чтобы освободить место для нового медицинского пункта.

Затем будет развернута тщательная последовательность действий на третьем этапе работы: сначала будет установлен второй подъемник для инвалидных колясок, чтобы обеспечить доступ для людей с ограниченными возможностями для всего Центра, затем будут произведены ремонтные работы в зоне общего пользования на первом этаже.

До сих пор план проекта также требовал проведения трех крупных отключений коммунальных служб — одного электрического и двух — водоснабжения, которые были запланированы в связи с работой центра. Команда проекта Consigli позаботилась о том, чтобы отключение воды происходило на ночь, а отключение электричества произошло в субботу, когда центр был в основном пуст.

И эти шаги составляют, возможно, всего 10 процентов от плана логистики, который уравновешивает впечатляющую модернизацию с потребностями полностью функционирующего сервисного центра.Завершение проекта намечено на начало 2017 года.

Сохранение публики в публичной библиотеке Бостона

Спроектированный известным американским архитектором Филипом Джонсоном и открытый в 1972 году, здание Джонсона Бостонской публичной библиотеки в Центральной библиотеке на Копли-сквер считается культовым современным зданием. Но из-за необходимости обеспечения безопасности в последнюю минуту замысел Джонсона о большом, открытом и свободном гражданском пространстве так и не был реализован. Наша группа специалистов по этому проекту стоимостью 78 миллионов долларов решила эту задачу, разработав два поэтапных объема работ.В рамках завершенного этапа 1 был отремонтирован второй этаж здания Джонсон, вдвое увеличено пространство, предназначенное для детей и подростков, а также обновлены и реорганизованы зоны для собраний, справочных материалов и общественных мест для чтения. Фаза 2, завершенная этим летом, представляет собой комплексную реконструкцию первого этажа, антресоли и нижнего этажа, включая обновленный экстерьер здания.

Реконструкция предназначена как для удовлетворения новых стратегических программных целей библиотеки, так и для решения необходимых обновлений, при этом реализуя первоначальное намерение Джонсона создать гораздо более открытое и гостеприимное пространство.

Достижение этой цели включало создание нового проема площадью 1200 квадратных футов между зданиями Джонсона и Макким-билдингом 1890-х годов, что потребовало удаления структурных плит, колонн и стен с поперечным срезом, чтобы создать то, что будет известно как Бойлстон-холл, полностью соединяющее будущее библиотеки с ее прошлым.

Одна из самых важных вех проекта, подключение потребовало того, что The Boston Globe назвало «структурной гимнастикой», включая поддержку хрупкой вековой кирпичной стены здания McKim Building и подпорку первого и второго этажей усиленной опорой мачты и конструкционной сталью. .Опора, достаточно мощная, чтобы поддерживать существующий фасад McKim, весом чуть более миллиона фунтов.

И для того, чтобы Консильи заработал на этой гимнастической программе идеальную 10 баллов, стена должна была бы рухнуть, а библиотека оставалась открытой и полностью функционирующей.

Центральная библиотека, являющаяся нервным центром всей муниципальной библиотеки, состоящей из 24 районных отделений, ежегодно проверяет около 900 000 единиц хранения. Ежегодно более 1,4 миллиона человек посещают Центральную библиотеку на Копли-сквер, чтобы учиться в знаменитом читальном зале Бейтс-холла или посидеть в великолепном внутреннем дворе с чашкой кофе.

«Это была одна из самых сложных реконструкций, которые проводил Consigli. Приближаясь к финишу, мы очень гордимся тем, что стали частью преобразования этой знаковой достопримечательности Бостона в самом сердце Копли-сквер », — сказал старший менеджер проекта Филип Браулт. «Этот ремонт будет иметь длительное влияние на Бостон и на тысячи посетителей, которые ежедневно переходят его порог».

Результатом всей этой интенсивной координации, планирования и логистических маневров станет обновленная библиотека с приветливым передним вестибюлем, обновленными программными зонами, включая детскую библиотеку, зону для подростков и удобную для читателя коллекцию на втором этаже.

Кроме того, гранитный фасад будет преобразован с установкой системы стеклянных навесных стен, чтобы создать потрясающую входную дверь в объект.

Строительство здания Джонсона, строительство которого ожидается этим летом, на долгие годы станет новым лицом Центральной библиотеки на Копли-сквер и осуществлением мечты архитектора.

Поэтапные строительные услуги в Вирджинии

Tech 24 завершила тысячи поэтапных строительных проектов, включая реконструкцию, новое строительство, застройку арендаторов и поэтапные строительные и ремонтные работы в занятых помещениях. Tech 24 Команда проекта разбирается в тонкостях реализации поэтапного плана строительства от поставки гипсокартона до перемещения ИТ-систем при полной загрузке. В дополнение к ценообразованию поэтапного строительства, мобилизация на поэтапно занятом участке требует более гибкой проектной группы. Команды по этим проектам — кочевники, перемещающиеся вместе с проектом от завершенного участка к завершенному участку. Такое кочевое существование создает логистические барьеры, которые необходимо преодолеть, такие как расположение складских помещений, подключение к электросети и средствам связи, и даже более приземленная проблема определения местоположения работ по вывозу мусора.Мы учитываем все это в наших методах реализации проекта, и они интегрированы в наше ежедневное планирование проекта, чтобы минимизировать влияние на арендаторов.

Управляющие

Tech 24 являются экспертами в предоставлении чувствительных решений для нужд своих клиентов в отношении занятого строительства. Tech 24 Construction координирует проблемы выхода для соблюдения требований, обеспечивает пыле- и шумозащитные барьеры для занятых пространств и предоставляет отчеты занятым арендаторам так часто, как это требуется для поддержания надлежащей информации о ходе выполнения проекта.Наша специальная команда сотрудников, занимающихся подготовкой к строительству и согласованием последовательности строительства, обеспечит основу для планирования этапов строительства и предоставит эффективный и совместный план завершения работ.

Если вам нужен подрядчик по поэтапному строительству в Мэриленде, Вирджинии или Вашингтоне, округ Колумбия, свяжитесь с Tech 24 Construction сегодня. С нами можно связаться по телефону 1-800-820-7194 или через контактную форму на этой странице. Вы также можете найти наши офисы, удобно расположенные по адресу 5256 Eisenhower Ave, Alexandria, VA 22304.Наши специалисты с радостью ответят на любые ваши вопросы о поэтапном процессе строительства. Мы надеемся помочь сделать ваш следующий проект успешным!

Определение и значение поэтапного строительства


Поэтапное строительство

Следующие ниже тексты являются собственностью их авторов, и мы благодарим их за предоставленную нам возможность бесплатно делиться среди студентов, преподавателей и пользователей Интернета, их тексты будут использоваться только в иллюстративных образовательных и научных целях.

Вся информация на нашем сайте предназначена для использования в образовательных целях.

Информация о медицине и здоровье, содержащаяся на сайте , носит общий характер и цель, которая является чисто информативной и по этой причине не может ни в коем случае заменять совет врача или квалифицированного лица, имеющего законную профессию.

Техника и технологии

Глоссарий строительных терминов

Значение и определение поэтапного строительства:

Поэтапное строительство: единичный подход к строительству или проектированию и строительству.Каждая фаза или элемент имеет определенный объем работ и может рассматриваться как отдельный проект с перекрытием этапов проектирования и строительства. [CMAA] См. Также УПРАВЛЯЕМОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.

Значение и определение, указанные выше, ориентировочные не должны использоваться в медицинских и юридических целях

Источник: http://strokenarrow.com/A%20glossary%20of%20building%20and%20construction%20terminology.doc

Веб-сайт для посещения: http: // strokenarrow.com

Автор: в исходном документе не указан текст

Если вы являетесь автором приведенного выше текста и не соглашаетесь делиться своими знаниями для обучения, исследований, стипендий (для добросовестного использования, как указано в авторских правах США), отправьте нам электронное письмо, и мы удалим ваш текст быстро.

Добросовестное использование является ограничением и исключением из исключительного права, предоставленного законом об авторском праве автору творческой работы.В законах США об авторском праве добросовестное использование — это доктрина, которая разрешает ограниченное использование материалов, защищенных авторским правом, без получения разрешения от правообладателей. Примеры добросовестного использования включают комментарии, поисковые системы, критику, репортажи, исследования, обучение, архивирование библиотек и стипендии. Он предусматривает легальное, нелицензионное цитирование или включение материалов, защищенных авторским правом, в работы других авторов в соответствии с четырехфакторным балансирующим тестом. (источник: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_use)

Ключевое слово Google: поэтапное строительство

Глоссарий строительных терминов

Поэтапное строительство

Если вы хотите быстро найти страницы по определенной теме в виде поэтапного построения, воспользуйтесь следующей поисковой системой:

Значение и определение поэтапного строительства

Посетите нашу домашнюю страницу

Ларапедия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *