Можно ли залить фундамент под дом без разрешения на строительство
Начинать какие-либо работы по строительству капитального здания без разрешения нельзя. Более того, если вы попробуете получить разрешение в Территориальном отделе архитектуры и градостроительства в тот момент, когда на участке уже имеется основание под здание, то вам откажут. И вопрос здесь не в бюрократии, а в соблюдении определенных норм безопасности при строительстве капитальных сооружений.
Законный путь
Разрешение на строительство следует получить, если вы планируете строить жилой дом. В дальнейшем данный документ потребуется при постановке на учет в кадастре и регистрации прав на недвижимость. Каков правильный порядок действий согласно Градостроительного Кодекса РФ? Итак, после того, как участок земли под постройку жилого дома приобретен и решено начать работы необходимо:
- Заказать съемку с последующим выполнением топографического плана участка в масштабе 1/500.
- Подать топоплан вместе с документами, подтверждающими права на землю в многофункциональный центр по месту нахождения участка для получения градостроительного плана земельного участка.
- Получив план следует составить схему планировочной организации земельного участка. Сделать это можно самостоятельно или заказать в профильной организации.
- Вернуться в МФЦ для подачи заявления на разрешение на строительство.
Это правильный путь получения документа с наименьшими потерями. После того, как разрешение получено, можно проводить строительные работы. Узаконить уже начатый процесс довольно сложно и действовать скорее всего придется через суд.
Нюансы
Некоторые начинают заливку фундамента одновременно с подачей документов. Ситуация может разрешиться в обе стороны. Обмануть специалистов Территориального отдела архитектуры и градостроительства сложно, но можно ввести их в заблуждение. Действуете вы в данном случае на свой страх и риск.
Данный орган использует топографические съемки, а при необходимости специалисты выезжают на место для уточнения. Некоторым удается убедить сотрудников, что фундамент заливается под хозяйственные постройки. Выдача разрешения в данном случае — это вопрос лояльности. Согласно действующему законодательству, вам скорее всего откажут в разрешении.
Это не значит, что узаконить дом не получится. Процедура станет сложнее, придется действовать через суд. Там возникнут вопросы по соблюдению определенных отступов от ЛЭП, соседних строений, систем подземных коммуникаций и прочее. Если все находиться на расстоянии, разрешенном законодательством, то дом узаконят. Ну а если нет, то строение перейдет в категорию самострой, и как показывает практика, данные строения нередко сносят согласно постановлению суда.
: Дача. Усадьба. Сад. Огород :: BlogStroiki
Вопрос №120: Подскажите пожалуйста можно ли залить фундамент жилого дома если нет разрешения на строительство а только право собственности на участок, и что грозит за это(денис
В вашем случае можно идти двумя путями, если у вас есть 100% уверенность что разрешение в ближайшие по закону 30 дней вы получите то не нарушая закона о противопожарных расстояниях между жилыми домами, соблюдением строительных норм и правил(расстояние от забора, от дороги(переулка) можете спокойно заливать фундамент. Если вдруг кто то из соседей или «доброжелателей» настучит на вас в соответствующие органы не беспокойтесь, если придут проверяющие скажете что заливаете фундамент под вспомогательную(хозпостройку) постройку-баню, гараж, сарай для инвентаря и живности и т .д. А фундамент как раз к моменту получения разрешения уже выстоится, усядется, и вы спокойно продолжите строить дом.
Второй путь , им сейчас идут большинство застройщиков малоэтажного жилья ,это «дачная амнистия». Данная амнистия ,в прямом смысле слова, для тех, кто самовольно без разрешения построил себе жилой дом на земельном участке ,даже не оформленном в отличие от вашего в собственность. Она позволяет застройщику зарегистрировать право собственности на самострой(самовольно построенное жилье) с минимальным набором документов-без разрешения на ввод обьекта в эксплуатацию и без получения разрешения на строительство .
Срок действия «дачной амнистии» истекает 1 марта 2015 года.
Вот и выбирайте, что вам подходит. За то что вы зальете фундамент без разрешения на строительство вам ничего не будет. Берем самый худший вариант: вам не дают разрешение на строительство, вы строите дом полностью и регистрируете его как вспомогательное здание. Пока будете разбираться с соответствующими службами можете в нем спокойно жить, единственно что не сможете в нем прописаться . Снести вас его не заставит даже суд, так как участок у вас в собственности и как я говорил выше, вы выполнили все требование строительных норм и правил а также требования пожарных служб.
Добавлено: 01.07.2014 22:31
Нужно ли разрешение на строительство фундамента
Вы приобрели в собственность земельный участок и планируете построить дом под ключ, но разрешения на строительство пока не получили. Как быть в такой ситуации: начинать заливать фундамент на свой страх и риск или потерять время, но оформить все, как положено и только потом разворачивать стройку?
На самом деле, если вы не собираетесь нарушать закон и планируете соблюдать требования пожарной безопасности (расстояние между жилыми постройками), строительных нормативов (расстояния до ограждений, дорог), то можно смело начинать работы по заливке фундамента. Законом не предусмотрены наказания за подобные действия, но с одной оговоркой – вы абсолютно уверены, что не нарушили никаких правил и в течение ближайших 30 суток получите соответствующее разрешение.
Что делать, если «доброжелательные» соседи проявят бдительность и оповестят соответствующие органы о вашем «самоуправстве»? По закону о земельных участках не требуется разрешения на строительство на возведение построек хозяйственно-бытового назначения. В случае проверки вы можете смело ссылаться на то, что планируете вспомогательное строение (гараж, сарай, свинарник и т. д.). Залитый фундамент будет спокойно выстаиваться, оседать, а вы заниматься получением документов. К моменту получения разрешения на руки фундамент будет готов к следующему этапу строительства, а вы юридически защищены.
Дачная амнистия
Есть и другой путь решения проблемы. Федеральный Закон №93-ФЗ о дачной амнистии дал право оформить строения на своих участках дачникам так называемым экспресс-методом. Процедура требует минимальный пакет документов и занимает мало времени. Пока официально действие закона продлено до 1 марта 2018 года, хотя не исключено и увеличение срока.
Таким способом можно узаконить малоэтажное строение, причем, даже не имея документов на право собственности на землю. Вы можете зарегистрировать самострой в собственное владение в обход получения документов, разрешающих строительство и введение объекта в эксплуатацию, и это будет абсолютно легальная и юридически «чистая» процедура.
Независимо от того, какой путь вы выберете, за залитый фундамент санкций не последует, но последующее оформление документов обязательно.
Возможные сложности
Рассмотрим ситуацию в самом ее худшем варианте – вам отказали в разрешении на строительство. Вы продолжаете строить дом под ключ, а документально проводите его как вспомогательную постройку. Вы можете проживать в здании и вести бумажную борьбу с соответствующими службами, но прописаться в доме будет нельзя.
Самовольно построенное жилье не имеет права обязать снести даже судебная инстанция, ведь участок у вас в собственности и вы не нарушили земельных границ, пожарных и строительных требований (а мы рассматриваем именно этот вариант). Таким образом, возведение самостроя с последующей его регистрацией вполне оптимальный, а главное законный вариант получения жилья.
Можно ли в 2017 году залить фундамент дома без разрешения на строительство?, Владивосток | вопрос №12776515 от 19.07.2021
Да откажут.
Поскольку строение капитальное.
И заставят снести.
Либо если некому не мешает, то можно через суд оформить.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Консультант Плюс: примечание.
Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Консультант Плюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие «имущество религиозного назначения» используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Вам помог ответ?ДаНет
Нужно ли получать разрешение на строительство фундамента
Приготовились к стройке и вдруг задумались, а не нужно ли разрешение на строительство фундамента? Как известно, ведомств и проверяющих служб у нас в стране много, вдруг и тут нужно у кого-то спрашивать разрешение. «Земельный юрист» поможет вам разобраться с этой проблемой.
Когда нужно разрешение на строительство фундамента: до или после стройки
Капитальный объект начинается с фундамента. Фундамент — это основа, начальный этап строительства. Уверенность в том, что постройка прослужит вам верой и правдой не один год, зависит от него. Если объект капитальный, то разрешение на строительство фундамента вам необходимо. Залить фундамент дело затратное и основательное, и прежде нужно определиться:
- с размером здания и его формой;
- местом на участке, минимальными расстояниями до соседей;
- получением технических условий и разработкой проектной документации.
В любом случае, если вы читаете эти строки, то начало удачной стройке положено.
Что делать, если все же разрешение на строительство фундамента нам необходимо
Когда порядок действий намечен, и вы твердо уверены, что разрешение на строительство фундамента необходимо, пришло время подумать, как же получить этот документ, и желательно быстро, без проблем и неудач.
В Москве разрешение на строительство выдает Москомархитектура, по области — районные администрации. Одного вашего заявления будет мало, нужно собрать комплект документов. А стройка меж тем стоит и ждет, и хорошо, если все лето впереди, хуже, когда холод наступает так сказать на пятки.
Для получения разрешения на строительство вам понадобятся документы на участок и ГПЗУ. Не так много, но расслабляться не стоит. На некоторых участках стройка вообще запрещена, а получить градостроительный план земельного участка часто забывают, и невольно возвращаются в начало круга хождения по инстанциям.
Получаем разрешение на строительство фундамента и строим
Итак, для получения разрешения на строительство фундамента наши юристы:
- получают ГПЗУ;
- изучают документы на участок;
- определяют место, форму и размеры здания, изучают проектные данные и проверяют полученные экспертизы документации;
- определяют, какой постройкой является ваше будущее здание и нужно ли вообще разрешение;
- подают заявление о выдаче РНС и документы в нужное ведомство.
Мы тратим свое время на оформление бумаг, а вы это время тратите непосредственно на стройку. Увеличьте свой КПД: позвоните нам и получите полную консультацию!
От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость
Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать
Фото: ppa/shutterstock
Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.
Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.
1. Неудачный участок
Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.
Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.
«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.
Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.
2. Проблемы с документами
Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.
«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.
Фото: SMEEitz/shutterstock
3. Стройка без проекта
Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.
Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.
4. Неправильный фундамент
Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.
Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.
«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.
5. Дешевые стройматериалы
Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.
Фото: Volcko Mar/shutterstock
Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.
6. Крыша едет
Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.
Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.
Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.
7. Не то время и не та бригада
Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.
Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.
Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)
Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.
«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.
Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:
— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.
Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.
Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».
Можно ли построить дом без разрешения на строительство?
Произвести строительство дома без разрешения можно, однако последствия могут быть плачевными. Это и снос постройки, и передача в собственность другому лицу по решению суда.
Для сохранения свой собственности лучше получить разрешение на строительство. Если вы планируете построить дачный участок в дачном кооперативе, то разрешение не требуется. Если же участок расположен на землях населенного пункта, либо земля отведена под ИЖС, то данная процедура обязательна.
Для получения разрешения на строительство дома под ключ необходимо обратиться в администрацию того района, где будет происходить строительство, и подать требуемые документы: документ, на право владения землей или аренды, план-схему участка и т.д.
Как быть если дом построен?
Объекты, построенные без разрешения, называются самостроем. Их нельзя продать, подарить, сдать в аренду. В соответствии с законом такие постройки влекут за собой наложение штрафа владельцу. Незаконные постройки сносят за счет застройщика.
Для сохранения незаконных построек нужно обратиться в суд и получить разрешение в пользу заявителя. А после этого все инстанции оформят все необходимые документы и выдадут свидетельство на право собственности.
Суд сохранит за вами объект, если будут соблюдены следующие условия:
- Вы являетесь хозяином данного участка на законных основаниях;
- Не были нарушены права и интересы третьих лиц;
- Объект безопасен для жизни и здоровья других граждан;
- Соблюдены все строительные нормы и правила.
Узаконить постройку будет проще, если на вашем участке уже имеются легальные постройки.
Что можно сделать без разрешения на строительство:
- Построить объект, не требующий фундамента;
- возвести дом на участке, предоставленном в личное крестьянское хозяйствование или сельскохозяйственные нужды;
- построить ларек, сарай;
- произвести капитальный ремонт, сохранив все несущие стены.
разрешений на строительство: что нужно знать
Многие улучшения и ремонт домов выполняются домовладельцами и даже некоторыми подрядчиками без получения необходимых по закону разрешений на строительство и обязательных проверок, которые они сопровождают.
Причины обхода этих правил могут быть связаны с тем, что домовладелец или подрядчик пытается уклониться от расходов на разрешение или потому, что они опасаются увеличения налогов, если улучшения будут официально внесены в каталог. Причины всегда разные.
Но многие опасения по поводу разрешительного процесса беспочвенны.Кроме того, вероятность возникновения проблем значительна, если вы не подадите заявку на получение надлежащих разрешений и не получите их одобрение.
Что такое разрешение на строительство
Разрешение на строительство — это разрешение местного государственного органа, удостоверяющее, что работы были выполнены в соответствии с определенными стандартами. Поскольку оно оформлено как разрешение (то есть разрешение ), его необходимо получить до начала работы. После удовлетворительного завершения работы разрешение закрывается и утверждается.
Разрешения на строительство действительны в течение определенного периода времени. После получения разрешения на строительство у вас не будет неограниченного времени для начала и завершения работ. Обычно вам нужно начать в течение шести месяцев или года. Обычно проекты необходимо завершить в течение года или 18 месяцев.
Разрешения не всегда требуются
Некоторые домовладельцы могут подумать, что любой ремонт или улучшение, которое они делают в доме, будет тщательно изучаться с помощью тонкой расчески инспектор, который намерен выявлять каждую крошечную ошибку.
На самом деле существует множество ремонтов и улучшений, которые можно сделать без разрешения. Правила для этого сильно различаются от сообщества к сообществу, и один и тот же проект, для которого требуется разрешение на строительство и плановые проверки в одном месте, может не потребоваться в другом месте.
Как правило, вам разрешается заменять многие существующие элементы вашего дома индивидуально без разрешения. Все, что изменяет структуру вашего дома или представляет собой улучшение недвижимости, требует разрешения.
Например, вы можете заменить сломанный выключатель света или протекающий кран, но добавление палубы или комнаты требует разрешения. В вашем сообществе могут быть онлайн-ресурсы, объясняющие, какие виды работ требуют разрешений и проверок, или вы можете позвонить в разрешительный офис и попросить поговорить с инспектором.
Вы можете поговорить с разрешительной службой
Обычно можно позвонить в местную строительную инспекцию и разрешить офис для получения совета о разрешении, и часто вы можете сделать это анонимно.
Хотя разрешительные органы все чаще хотят, чтобы граждане обращались за помощью в Интернете, существует слишком много переменных и серых зон, которые можно прояснить с помощью онлайн-рекомендаций.
Бюро разрешений существует для того, чтобы гарантировать, что ремонт дома выполняется безопасно и не представляет опасности для жителей. Инспекторы, которые находятся в офисе и доступны, должны быть готовы ответить на вопросы. Если в настоящее время нет доступного инспектора, вам перезвонят.
Стоимость разрешений может быть непомерно высокой
Часто плата за разрешение на строительство не взимается.Стоимость разрешения может варьироваться в зависимости от предполагаемой стоимости и сложности проекта.
Например, для строительства забора может потребоваться разрешение в размере 55 долларов, а для строительства большого нового дома может потребоваться разрешение на строительство в размере 2000 долларов.
В национальном масштабе средняя стоимость разрешения на строительство в 2020 году составляет примерно 1327 долларов, а в среднем — от 400 до 2200 долларов.
Но эти средние затраты представляют собой много разрешений на новое строительство целых домов, и есть много проектов, для которых разрешение на строительство стоит 100 долларов или меньше.Довольно часто стоимость разрешений основывается на процентах от предполагаемой стоимости проекта. Если вы работаете с подрядчиком, стоимость разрешения обычно включается в полученное вами предложение.
Возможность выдачи разрешений собственнику / застройщику
Местные инспекционные офисы обычно выдают разрешения домовладельцам на выполнение всех видов работ самостоятельно — вплоть до работы в качестве генерального подрядчика при строительстве целого дома. Для этого типа проекта ваше сообщество может выдать специальное разрешение владельца / строителя, которое позволяет вам занимать дом в течение определенного периода (обычно около одного года), передавая индивидуальные задачи для работы на субподряд.
Как собственник / застройщик вы выступаете в роли генерального подрядчика, а не нанимаете его. Это действительно позволяет вам сэкономить на болезненной комиссии в размере 15–25 процентов, взимаемой сборщиками мусора.
Но вы также несете бремя потенциальных обязательств, многие из которых могут быть серьезными. Наем лицензированного, застрахованного подрядчика лучше изолирует вас от этих обязательств.
Очень важно знать, что разрешения владельца-строителя не позволяют вам работать в домах, которые вам не принадлежат.
Усовершенствования могут повлиять на ваш проект
Везде, где через вашу собственность проходит линия электропередачи, канализационная магистраль, тротуар или другие пути общего и непрерывного обслуживания, у вас, вероятно, есть сервитут — , юридическое ограничение, которое не позволяет вам вносить изменения, которые влияют или ограничивают эти линии инженерных коммуникаций или другие Особенности.
Бывают случаи, когда часть вашей собственности может быть зарезервирована для возможной будущей дороги. Вы не сможете строить какую-либо часть своей собственности, где установлен сервитут.
Чтобы узнать о любых действующих сервитутах, проверьте свою недвижимость, доступную в Интернете на сайте вашего окружного оценщика или в его офисах. Как правило, вам никогда не разрешается строить сервитуты, если они не являются незначительными дополнениями, такими как заборы.
Неудачи собственности критичны
Неудачи — это обязательные буферы между границами собственности и постоянными сооружениями, которые помогают поддерживать чувство открытости в сообществах, а также обеспечивают запас прочности в случае пожаров.
Например, если вы расширяете часть своего дома, вам необходимо знать, какие расстояния для отступления требуются местным строительным кодексом. Скорее всего, будут отменены правила расширения собственности на переднюю и заднюю часть дома.
Обычно это подразумевает соблюдение минимального расстояния между краем строений и границами исследуемого участка. Пристройки к строительным домам, гаражи, навесы и настилы могут подпадать под действие этих правил. Опять же, местное управление строительной инспекции может проинформировать вас о действующих правилах отступления.
Возможны отклонения
В то время как от сервитутов отказываются редко, нарушения к отступлению и некоторые другие требования зонирования иногда допускаются в рамках юридического процесса подачи заявки и получения отклонения.
Отклонение от нормы является официально утвержденным исключением из постановлений о зонировании. Чаще всего отклонения запрашиваются, когда домовладелец желает построить на участке дом большего размера, чем разрешено постановлениями о зонировании.
Запрашивая отклонение, домовладельцу может быть разрешено построить этот более крупный дом или завершить пристройку комнаты, которая нарушает правила отступления.Офис разрешений может проконсультироваться с соседями, когда запрашивается отклонение, и их одобрение может быть ключом к получению отклонения.
Планы застройки склада требуют утверждения
Вы можете подумать, что любого плана дома или чертежа, опубликованного или созданного архитектором, или любого опубликованного плана строительства сарая или гаража автоматически достаточно для получения разрешения. В конце концов, планы по созданию запасов можно найти в Интернете.
Но местному офису по выдаче разрешений на строительство все равно необходимо будет изучить эти планы, прежде чем утверждать или не утверждать их.Несмотря на то, что планы складских помещений могли быть составлены архитектором, ваш офис может потребовать, чтобы планы были созданы архитектором, имеющим лицензию в вашем штате.
CCR могут добавлять ограничения
Другими потенциальными препятствиями при поиске разрешения являются условия, договоренности и ограничения (CCR), которые часто встречаются в запланированных сообществах, подразделениях или запланированных застройках (PUD). CCR действуют как тип постановления теневого зонирования — постановлений внутри постановлений.
Эти ограничения действуют в дополнение к вашим муниципальным постановлениям, и вам необходимо будет их соблюдать, чтобы не нарушать договорное соглашение с районной ассоциацией.
Обязательные проверки
Проверка является неотъемлемой частью общего процесса получения разрешения, и ни при каких обстоятельствах вы или ваш подрядчик не должны игнорировать этот шаг.
В некоторых проектах будет даже две инспекции — одна на этапе предварительной подготовки, а другая — на заключительном этапе. Инспектор должен убедиться, что работа выполнена в соответствии с местными правилами.
Часто это очень краткий и формальный визит. Когда инспектор уже знаком с работой подрядчика, проверка может быть краткой, но тщательной.Инспекторы могут тратить больше времени на осмотр, если работу выполнял домовладелец.
Неудачные проверки можно проверить снова
Одна из причин, по которой домовладельцы избегают обращения за разрешениями на строительство, заключается в том, что они опасаются провала проверки по принципу «все или ничего».
В большинстве случаев у вас будет возможность исправить отмеченные проблемы. Инспектор вернется для второй проверки (или даже больше, если необходимо) и подпишет (или закроет) разрешение, как только работа будет выполнена к его или ее удовлетворению.
Игнорирование процесса получения разрешения — это серьезно
Может возникнуть соблазн проигнорировать процесс получения разрешения и скрыть свою работу, особенно если она находится внутри дома, где вы можете работать так, чтобы никто этого не видел. И хотя вы можете обойтись этим, вполне вероятно, что такие короткие пути в конечном итоге будут вам дорого стоить.
Если выяснится, что вы выполняли работу без необходимого разрешения, вас могут принудить подать заявление о разрешении постфактум, что значительно повысит стоимость.И вам, возможно, даже придется вырвать стены или потолок, чтобы работа была проверена. Если вы допустили какие-либо ошибки, вам придется снести всю работу и начать заново.
Страхование вашего домовладельца также может быть затронуто. Например, если у вас случится наводнение или пожар из-за плохих водопроводных или электромонтажных работ, в вашем страховом полисе есть случай для отказа в покрытии, если работы были выполнены без разрешения.
Как работают разрешения на строительство | HowStuffWorks
Каждый штат или муниципалитет составляет свои правила относительно того, когда необходимо разрешение на строительство.Работа, требующая разрешения на строительство в одном месте, может не понадобиться в другом. От местных условий зависит, понадобится ли вам разрешение. Если вы живете в «Аллее Торнадо» в центральной части Соединенных Штатов, может потребоваться разрешение на строительство безопасного помещения или укрытия от урагана, и такая защита может потребоваться по нормам.
Для нового строительства почти всегда требуется разрешение на строительство, независимо от того, возводите ли вы здание или большую часть здания, например, пристройку [источник: Баркер]. Эти разрешения также известны как разрешения на строительство.Они покрывают все, от опор под фундаментом до кровельного материала над головой.
Есть много других строительных работ, требующих разрешения в большинстве населенных пунктов. Например, если вы планируете установить изоляцию или гипсокартон на большой площади, добавить или удалить стены или заменить окна, вам, вероятно, понадобится разрешение.
Для любого изменения использования, например, переделки гаража в жилое помещение, потребуется разрешение. И хотите верьте, хотите нет, но для сноса строения часто требуется разрешение на строительство.Иди разберись.
Многие строительные проекты находятся в своего рода серой зоне — для них может потребоваться разрешение, а может и не потребоваться. Колода может не нуждаться в разрешении, если она находится на высоте менее 30 дюймов (76,2 сантиметра) от земли [источник: Департамент строительства]. Для сарая или беседки может потребоваться разрешение, но не в том случае, если он меньше определенного размера. Установка подпорной стены может отправить вас на получение разрешения, если она выше 5 футов (1,5 метра), но вам часто не требуется разрешение на строительство забора менее 6 футов (1.8 метров) высотой. Некоторые города требуют, чтобы вы получили разрешение на строительство нового подъездного пути, некоторые — нет. Во всех этих случаях разумно проконсультироваться со своим строительным отделом, прежде чем начинать.
Сантехнические, электрические и механические работы иногда покрываются разрешением на строительство, а иногда требуют отдельного разрешения. Эти разрешения могут быть выданы только лицензированным специалистам, таким как электрики или сантехники, и могут охватывать все, от установки нового водонагревателя до ремонта кухни. Для работы с септиками, системами кондиционирования, орошения и солнечной энергии также обычно требуется разрешение.
Итак, есть ли что-нибудь, для чего не требуется разрешение? К счастью, да. Простой ремонт, покраска, оклейка обоями, новые ковры, замена крана — все это не требует разрешения. Если вы заменяете дверь на аналогичную, разрешение не требуется. Замена оконного стекла — это нормально, но для замены самого окна требуется разрешение [источник: Barker]
Если вы знаете, что оно вам нужно, получение разрешения может показаться большой проблемой. Но, как вы узнаете в следующем разделе, это, вероятно, не так сложно, как вы думаете.
Вам нужно разрешение? — SDCI
Получение разрешения на ваш проект дает несколько преимуществ, в том числе увеличение стоимости при перепродаже, гарантия того, что ваша страховая компания покроет расходы на ремонт, и избежание компромиссов по поводу неразрешенных работ.
Для большинства проектов в Сиэтле требуется разрешение. Краткий справочник по часто необходимым разрешениям см .:
Для некоторых небольших проектов разрешение не требуется. Список работ, на которые не требуется разрешение, можно найти в:
Даже если вам не нужно разрешение, ваш проект должен соответствовать всем требованиям кодекса и стандартам разработки.Вы можете найти информацию о разрешениях на электричество, водопровод, боковую канализацию, строительство и землепользование на странице Типы разрешений.
Если вы не находитесь в экологически критическом районе, для следующих проектов разрешение обычно не требуется.
Мелкий ремонт или переделка. Вам не нужно разрешение на мелкий ремонт или переделку, стоимость которых составляет 6000 долларов или меньше, в течение любого 6-месячного периода. Лимит в 6000 долларов основан на справедливой рыночной стоимости рабочей силы и запчастей, даже если вы выполняете работу самостоятельно.
Вам необходимо разрешение на любые работы с несущими опорами, изменения ограждающей конструкции здания и работы, которые уменьшают выход, свет, вентиляцию или огнестойкость , независимо от того, насколько мал проект .
Разные работы. Эти проекты обычно не требуют разрешения:
- Внутренний дворик и бетонные плиты на земле (на уровне)
- Покраска или уборка здания
- Изменение направления дымохода
- Установка кухонных шкафов
- Панели или другие виды отделки поверхности существующих стен и потолков
- Изоляция существующих зданий
- Удаление опасных материалов
- Ограниченный ремонт или аналогичная замена изношенных частей конструкции
Строительство и ландшафтный дизайн. Обычно разрешение на
не требуется.- Одноэтажное отдельно стоящее вспомогательное здание, такое как оранжерея, сарай для инструментов или складов, игровой домик или подобное здание, если проектируемая площадь крыши составляет менее 120 квадратных футов, а фундамент здания представляет собой только плиту на земле
- Некоторые подпорные стены и рокарии, высота которых не превышает 4 футов при измерении от низа основания до верха стены
- Заборы высотой менее 8 футов без бетонных или каменных элементов высотой более 6 футов
- Беседки или другие открытые ландшафтные конструкции площадью не более 120 квадратных футов
Платформы, дорожки и проезды. Для них разрешение не требуется, если они находятся на высоте менее 18 дюймов над уровнем земли, а не над подвалом или другим этажом здания.
Замена кровли и сайдинга. В отдельно стоящих одно- и двухквартирных домах разрешение на замену существующей обшивки крыши или ремонт крыши не требуется, только вы не вносите изменения в ограждающую конструкцию здания, и работа выполняется так же хорошо, как и существующая конструкция.
Блюдо и панельные антенны. Для установки тарелок и панельных антенн 6 шт. Разрешение не требуется.56 футов (2 метра) или меньше в диаметре или по диагонали.
Резервуары подземные. Вам не требуется наше разрешение для удаления или замены подземных резервуаров для хранения, которые регулируются государственным или федеральным агентством. Для удаления, замены и вывода из эксплуатации подземных резервуаров для хранения требуется разрешение Департамента пожарной охраны Сиэтла.
LARA — Информация о разрешении на строительство
Информация о разрешении на строительство
Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благополучия населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.
Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.
Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.
Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или обрезку любой конструкционной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение какой-либо напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.
Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого здания или сочетания жилой и коммерческой постройки, должно иметь лицензию на строительство жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.
Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основе описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов менее 3500 квадратных футов расчетной площади и общественных работ общей стоимостью менее 15000 долларов США. Для других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.
Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за разрешение на строительство
Строительный инспектор Карта региона
Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в применении строительных норм и правил, которые могут проводиться государством, округом или местным органом власти. Заявление на получение разрешения на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.
Вопросы о разрешениях на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.
Когда требуется разрешение на строительство в округе Терстон
Проекты, требующие разрешения на строительство
Вы можно смело предположить, что вся строительная деятельность, начиная с начальной участка для внутренних улучшений, переделок и большинства ремонтов, требуется разрешение на строительство. Однако есть исключения для мелкие отдельно стоящие конструкции и обычный ремонт. (Терстон Уездный Центр Развития Строительства выдает разрешения на застройку в только некорпоративный округ Терстон.Если ваш проект в черте города ограничения, пожалуйста, свяжитесь с городом.)
Если вы не уверены, нужен ли вам разрешение на строительство для проекта в округе Терстон, пожалуйста, позвоните в Permit Центр поддержки по телефону (360) 786-5490 или TTY / TDD по телефону 711 или 1-800-833-6388.
Примечание: Эта страница посвящена разрешениям на строительство жилых домов. Если вы планируете развивать землю, которая содержит критические области или береговые линии, или разделить собственности, пожалуйста, посетите наши веб-страницы на Постановления о землепользовании и Приложения для землепользования. Если вы предлагаете нежилой (коммерческий) проект, кликните сюда.
Быстрый переход к …
Проекты, требующие разрешения на строительство
Вообще говоря, разрешение требуется, если вы начинаете новый строительный проект, реконструкция и планирование изменения площади основания оригинальное строение, изменение уклона кровли или создание каких-либо конструктивных изменения. Однако, прежде чем обращаться за разрешением, вы должны убедиться, что ваш проект фактически разрешен в район, в котором вы строите.
Например, разрешение на строительство требуется, если вы являются:
Сборка или установка:
- Новая структура, если она не освобождена. Нажмите здесь, чтобы узнать больше Информация.
- Крыльцы, террасы и патио более чем на 30 дюймов выше сорт (см. ниже)
- Покрытие для террасы или террасы
- Дымоходы
- Гаражи и навесы для автомобилей, если это не исключено. Нажмите здесь, чтобы узнать больше Информация.
- Первичная установка светильников и приборов на постоянной основе подключен к электричеству, механике, газу и / или водопроводу система (ы). Утверждение обычно происходит в рамках проверки процесс.
- Заборы и ограждения высотой более 8 футов.
- Сараи, пристроенные к дому.
- Навесы или игровые домики, которые отсоединяются, если они больше, чем 200 квадратных футов.
- Бассейны глубиной 24 дюйма или более (см. Ниже)
- Лестница на чердак
- Подпорные стены, поддерживающие более 4 футов земли.
- Мансардные окна
Добавление или изменение:
- Чердаки, отделка
- Подвалы, построить или расширить
- Комнаты
- Слуховые окна, эркеры и прочие проемы в стенах
- Водонагреватель или любые другие детали водопровода
- Печи и прочие части системы отопления и газоснабжения
- Цепи или любые другие части электрической системы (щелкните здесь для получения информации о разрешении на электрооборудование).
- Стены крыльца
- Гараж жилой площадью
Ремонт или замена:
- Конструкционный ремонт кровли
- Замена сайдинга / фундамента
- Существующий камень, кирпич или бетон
Проекты, не требующие разрешения на строительство
Разрешения не требуются для: при условии, не вторгаться в подземную дренажную систему, сервитут коммунальных услуг или в буферы или требуемые задержки от собственности линии:
- Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные конструкции. Нажмите здесь, чтобы узнать больше Информация.
- Заборы высотой не более 8 футов (2438,4) от самого высокого указать на оценку.
- Нефтяные вышки.
- Подпорные стены, высота которых не превышает 4 футов (4 фута) от низа основания до верха стены, если только они не надбавка за поддержку (т. е. сдерживание нагрузки, например, уклон) или захват жидкостей класса I, II или IIIA (т.е. легковоспламеняющихся жидкостей).
- Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне, если их вместимость не превышает 5000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширина не превышает 2 к 1.
- Тротуары и проезды на высоте не более 30 дюймов над прилегающими участками оценку, а не над подвалом или этажом ниже и не являются частью доступный маршрут (т. е. маршрут доступа, требуемый в соответствии с Закон об американцах с ограниченными возможностями).
- Покраска, оклейка, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы
- Временные декорации для кино, телевидения и театра и пейзаж.
- Сборные бассейны принадлежность для размещения группы R-3 которые имеют глубину менее 24 дюймов, не превышают 5000 галлонов и устанавливаются полностью над землей. Группа R-3 относится к одному и дома на две семьи или учреждения по уходу за взрослыми и детьми, которые предоставить жилье для пяти или менее человек любого возраста за меньшую плату чем 24 часа.
- Временные сооружения для выращивания для коммерческого производства, построенные с крышей и боковинами из полиэтилена, поливинила или аналогичного гибкого синтетического материала, используется для защиты растений от замерзания или повышения удержание тепла.Для коммерческого выращивания это соответствует ВАК 51-50-007.
- Качели и прочее игровое оборудование принадлежности к отдельно стоящим. и двухэтажные семейные жилища.
- Оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступать на расстоянии более 54 дюймов от внешней стены и не требуется дополнительная поддержка групп R-3 и U. Группа R-3 относится к жилым единицам на одну и две семьи или взрослым и детям. учреждения по уходу, которые обеспечивают размещение пяти или менее человек любого возраста менее 24 часов.
- Нефиксированные подвижные приспособления, ящики, стойки, стойки и перегородки размером не более 5 футов 9 дюймов (1753 мм) в высоту, построенная под Международным зданием Код.
- Замена кровельного покрытия.
- Патио или настилы на высоте не более 30 дюймов над прилегающим уровнем, принадлежность к конструкциям, построенным в рамках Международного Жилой код.
Типовые проекты благоустройства дома, которые не требуется разрешение
- Керамика, плитка, паркетные полы, ковролин.
- Корона, плинтусы, обшивка.
- Замена стекла или остекления внутри существующее оконное стекло или дверь в существующей раме. Если вы расширяете или меняете дверную коробку или оконная рама, понадобится разрешение.
- Желоба и желоба.
- Шкафы кухонные (новые и существующие)
- Надворные дворики, террасы и веранды
- Рекреационное оборудование (качели, тренажерные залы для джунглей, рампы для скейтборда, и т.п.)
- Мелкий ремонт кровли
- Отдельно стоящие навесы или игровые домики площадью 200 квадратных футов или менее размер. Примечание. Вы по-прежнему должны соответствовать требованиям по задержке. постановление о зонировании (см. главы 20, 21, 22 и 23).
Проекты, которые не выполняются Требуется разрешение на газ (незначительное):
- Переносное нагревательное устройство
- Переносное вентиляционное оборудование
- Переносной холодильный агрегат
- Трубопроводы пара, горячей или охлажденной воды в системах отопления или охлаждения оборудование
- Замена деталей
- Переносной испарительный охладитель
- Автономная система охлаждения, содержащая не более 10 фунтов хладагента и приводится в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.
Проекты, которые не выполняются Требуется разрешение на сантехнику (второстепенное):
- Устранение утечек в канализации, воде, почве, отходах или вентиляции труба, при условии, однако, что если есть скрытый сифон, дренажная труба, вода, почва, сточная труба или вентиляционная труба становятся неисправными и становятся необходимо удалить и заменить то же самое на новый материал, например работа считается новой работой, и должно быть получено разрешение и осмотр, как предусмотрено в этом кодексе.
- Устранение закупорок или устранение утечек в трубах, клапаны или приспособления, а также удаление и повторная установка воды туалетов, при условии, что такой ремонт не требует и не требует замена или перестановка арматуры, труб или арматуры.
Проекты, не требующие механического Разрешение:
- Переносные вентиляционные устройства, испарительные охладители, автономные приборы на топливных элементах, нагревательные приборы и охлаждение единицы измерения.
- Трубопровод в пределах любого отопления или охлаждения, регулируемого нормами отопления оборудование.
- Замена мелких деталей.
- Замена существующего слухового аппарата с принудительной подачей воздуха или электрического обогрева насос.
Часто задаваемые вопросы
Обязательно посетите наш Страница часто задаваемых вопросов для ответов на общие вопросы, которые мы получить в Центре развития строительства.
Свяжитесь с нами
Телефон: (360) 786-5490.TTY / TDD по телефону 711 или 1-800-833-6388. Электронное письмо: [email protected].
Разрешение на строительство | pittsburghpa.gov
Разрешение на жилое строительство требуется для следующих работ в жилом здании или строении:
- Ремонт и ремонт существующего дома на одну или две семьи.
- Построить пристройку к существующему жилью на одну или две семьи.
- Построить новое строение, включая новое односемейное или двухсемейное жилище или вспомогательное строение.
Определение жилых построек и типа работ см. В разделе Permit Home. См. Работы, не требующие разрешения для работ, которые могут выполняться без разрешения PLI. Пожалуйста, посетите нашу страницу контактов для получения контактной информации строительного инспектора.
Для подачи без рецепта требуется заявление на разрешение на строительство жилого дома.
Структура принадлежностей
Вспомогательная постройка — это меньшая обычно незанятая постройка, связанная со строением, которое служит основным предназначением собственности.Вспомогательные конструкции включают, помимо прочего, заборы, бассейны, террасы, навесы, гаражи и т. Д.
Новое строительство Тип:
- Завершенное строительство нового здания: применяется к полному строительству дома на одну или две семьи в рамках единого разрешения на строительство.
- Новое строительство, поэтапное: применяется к строительству односемейного или двухквартирного дома, осуществляемого по отдельным разрешениям для каждого этапа.
- Например, одно поэтапное разрешение предназначено для фундамента, а другое — для оставшегося строительства.
- Обратите внимание, что держатели разрешений на свой страх и риск получают поэтапные разрешения без гарантии того, что PLI выдаст разрешение для всей конструкции.
- Работа на стройплощадке: применяется к изменениям на площадке, помимо тех, которые непосредственно связаны со строительством здания. Это исключило бы раскопки под фундамент.
- Вспомогательное строение — применяется к постройке вспомогательного строения в связи со строительством нового дома на одну или две семьи.
Дополнение / переделка Тип работ:
- Дополнение: это относится к модификациям существующей конструкции, которые либо увеличивают площадь, либо объем здания или конструкции.
- Изменения — Внешний вид: это относится к любым изменениям внешнего вида конструкции, которые являются конструктивными по своей природе или являются частью разрешения, которое включает строительные работы.
- Изменения — Интерьер: это относится к любым изменениям внутри конструкции, которые являются конструктивными по своему характеру или являются частью разрешения, которое включает строительные работы.
- Вспомогательная конструкция: это относится к строительству новой вспомогательной конструкции или модификациям существующей конструкции, которая является принадлежностью существующего дома на одну или две семьи.
Мелкие переделки Тип:
Для любых приложений, которые не ограничиваются перечисленными ниже элементами, требуется разрешение на работу по добавлению / изменению. Все незначительные изменения исключают конструктивные изменения. Все структурные работы требуют вида работ по добавлению / изменению.
- Кровля: применяется для ремонта и / или снятия и замены кровли.
- Сайдинг / однослойный шпон: применяется для ремонта и / или замены сайдинга и / или однослойного шпона.
- Замена окна / двери: применяется к ремонту окон / дверей и / или замене натурой — такого же размера и местоположения.
- Ремонт кухни: относится к ремонту кухонь.
- Ремонт санузла: касается ремонта ванных комнат.
- Спальня Ремонт: касается ремонта спален.
- Ремонт подвала: относится к ремонту подвала.
- Другой ремонт интерьера: применяется к неструктурным ремонтным работам, для которых другой объем работ не применим.
- Удаление / установка неструктурных стен: применяется к общему ремонту, который включает удаление и установку неструктурных стен.
Разрешение:
Дополнительную информацию о процессе выдачи разрешений см. На следующих веб-страницах:
- Разрешение
- Подача заявки
- Все типы работ, кроме незначительных изменений, требуют отправки чертежей в OneStopPGH.
- Обратите внимание, что чертежи, подготовленные и запечатанные лицензированным архитектором PA, могут не потребоваться для следующего:
- Одноэтажные вспомогательные конструкции без жилой крыши.
- Применяется, если представленные чертежи содержат достаточно подробностей, чтобы продемонстрировать соответствие предписывающим требованиям строительных норм.
- Палубы, спроектированные в соответствии с формой жилой палубы и соответствующие ограничениям.
- Пулы, спроектированные в соответствии с формой жилого пула и соответствующие ограничениям.
- Одноэтажные пристройки без жилой крыши.
- Применяется, если представленные чертежи содержат достаточно подробностей, чтобы продемонстрировать соответствие предписывающим требованиям строительных норм.
- Пристройка не полагается на существующее здание в качестве структурной опоры.
- Одноэтажные вспомогательные конструкции без жилой крыши.
- Обзор приложения
- Выдача разрешения
- Разрешительные проверки
- Разрешение завершено
Информацию о процессах, связанных с другими агентствами, которые могут иметь отношение к сфере действия вашего разрешения, см. В разделе «Координация других агентств».Для разрешений на жилое строительство:
- Заявление о проведении анализа развития зонирования (ZDR) необходимо для следующего:
- Новый вид строительных работ для всех объемов работ
- Тип работ по добавлению / изменению со следующими объемами работ:
- Переделки — Экстерьер
- Структура принадлежностей
- Работа, включающая изменение использования или сертификацию нового использования.
- Или любой объем работ, если объект находится в регулируемой пойме.
- Незначительный вид работ с этим объемом работ:
- Ремонт, не являющийся конструктивным, — Внешний вид
- Или любой объем работ, если объект находится в регулируемой пойме.
- Департамент мобильности и инфраструктуры (ДОМИ)
- Требуется, если работа включает в себя доступ транспортных средств на объект или посягательства на общественное право проезда, например балконы или террасы.
- Департамент здравоохранения округа Аллегейни (ACHD)
- Требуется для новых водопроводных систем и может потребоваться для модификации существующих водопроводных систем. Это будет включать установку систем подавления, необходимых для таунхаусов.
- PA Департамент общественного и экономического развития (DCED)
- Требуется для любых сборных модулей или компонентов, используемых как часть разрешенного объема для жилой конструкции.
- Питтсбургское пожарное бюро (PBF)
- Требуется для обследования жилой застройки: подъездные пути к пожарной технике и пожарные потоки.
5 строительных законов, которые необходимо знать, прежде чем строить дом
Вы можете легко дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.
Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими.Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.
Законы о строительстве дома
Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.
Утверждение лота
Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что оно существует на законных основаниях.
Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренной строительной площадкой, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Обычно они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например в офисе налогового инспектора.
Зонирование
Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней.Информация о зонировании доступна для общественности.
Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение до вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.
Таинства и Заветы
Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке.Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.
В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке. Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, жилищный департамент или другие органы местного самоуправления.
Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас, как у владельца в общине, нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.
Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.
Строительные нормы и правила
В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.
Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.
Разрешения и планы
Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.
По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.
Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.
Если вы строите новый дом, вам обычно потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.
В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.
Разрешения: помощь или помеха?
Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.