Малоэтажное жилищное строительство что это такое: Малоэтажное строительство многоквартирных домов — программы жилого строительства в Московской области

Эксперты предсказали рост популярности частных домов в России

В Мосгордуме предложили провести проверку функционирования систем жизнеобеспечения коттеджных поселков

В Мосгордуме заявили о необходимости совершенствования Жилищного кодекса в части управления поселками

Депутаты Мосгордумы одобрили идею о поддержке ипотеки на индивидуальное жилье

Не частный случай

Мосгордума поддержала программу поддержки ипотеки на индивидуальное жилье

Эксперты: семейная ипотека на частные дома позволит снизить ежемесячный платеж на 20-35%

Малоэтажное строительство домов 🏡 в Ростове-на-Дону. Малоэтажное жилищное строительство

Все больше людей с каждым годом переезжают в пригород. Это связано со стоимостью жилья, отсутствием шума, лучшей экологией. Малоэтажное строительство активно развивается и компания «Инженерные решения»  способствует развитию этой ниши.

Разделить такое возведение жилья можно на три категории:

• Гражданское;
• Хозяйственное;
• Коммерческое.

Специфика такого возведения в том, что объекты строятся в 2 либо в 3 этажа. Этапы малоэтажного жилищного строительства отличаются тем, что к таким услугам чаще всего прибегают физические лица. Но малоэтажное многоквартирное строительство тоже довольно распространено.

Что входит в услугу по строительству дома малой этажности?

При первичном обращении в нашу компанию клиент получает консультацию по типам строений, варианты проектов для возведения, предварительные расчеты стоимости жилья. После заключения договора, утверждения сметы строительства наша команда приступает к подготовке участка и необходимых документов. Первым этапом возведения малоэтажного дома выступает подготовка площадки и разметка территории. На этом этапе специалисты компании «Инженерные решения» помогут расположить строение согласно всем нормативным требованиям. После разметки территории наступает стадия формирования фундамента.

Здесь существует 4 варианта основания:

1. Свайный фундамент;
2. Ленточное основание;
3. Плитное основание;
4. Столбчатая основа.

В зависимости от типа почвы, предполагаемой нагрузки выбирается подходящий вариант. Если дом будет каркасным и деревянным, то для этого случая подойдет столбчатый фундамент либо столбчато-ленточный. Если дом стены будет блочными или кирпичными, то лучше выбирать плитное либо ленточное основание. В проблемных местностях с пучинистыми почвами рекомендуется устанавливать свайный тип фундамента.

Малоэтажное строительство Ростове-на-Дону подразумевает и несколько вариантов каркаса дома. Для домов-каркасников можно выбрать металлический либо деревянный остов. Для обычных домов материалом для стен выступает газобетонный блок либо кирпич. Для крыши наша команда используется металлочерепицу, ондулин, шифер либо профилированный стальной лист с полимерным покрытием.

Наши преимущества

Компания «Инженерные решения» уже семь лет на рынке. За это время мы заработали репутация ответственного и качественного генподрядчика. С нами дом мечты становится реальностью. К тому же, мы даем пятилетнюю гарантию на крышу, стены и фундамент и трехлетнюю на инженерные коммуникации и отделку. Помимо малоэтажного строительства домов мы предлагаем услуги дизайнеров ландшафта и интерьера, проектировщиков. Мы решаем вопросы с документами и предлагаем дома «под ключ».

Развитие малоэтажного жилищного строительства

Мероприятия по развитию малоэтажного жилищного строительства на территории саратовской области

Разработаны основные направления и план мероприятий по развитию малоэтажного жилищного строительства в Саратовской области.

Для реализации мероприятий по развитию малоэтажного строительства главам муниципальных образований Саратовской области необходимо:

1) предусматривать при реализации муниципальных комплексных программ строительства жилья формирование и отвод земельных участков для комплексной малоэтажной застройки в соответствии с законодательством;

2) предусматривать при реализации муниципальных программ комплексного развития коммунальной и транспортной инфраструктуры сооружение автономных систем инженерного обеспечения территорий комплексной малоэтажной застройки и их транспортное обустройство;

3) осуществлять своевременную подготовку проектной документации для строительства муниципальных объектов социальной сферы на территории комплексной малоэтажной застройки.

Цели, основные задачи и этапы реализации мероприятий

Целью мероприятий является развитие малоэтажного жилищного строительства, в том числе путем комплексного освоения территорий малоэтажной застройки, увеличения объемов социального малоэтажного жилищного строительства, увеличения доли деревянного малоэтажного жилищного строительства в общем объеме строительства, способствующего обеспечению населения Саратовской области комфортным жильем по доступным ценам.

Задачами Мероприятий являются:

1) увеличение объемов малоэтажного жилищного строительства;

2) развитие государственно-частного партнерства в вопросах подготовки и освоения территорий под жилищное строительство, в том числе при реализации инвестиционных проектов комплексного освоения территорий малоэтажной жилой застройки;

3) внедрение новых форм управления комплексной застройкой посредством управляющих компаний;

4) увеличение объемов строительства социального жилья;

5) обеспечение земельных участков под малоэтажное жилищное строительство коммунальной и транспортной инфраструктурой;

6) обеспечение индивидуальных жилищных застройщиков земельными участками с развитой коммунальной инфраструктурой;

7) повышение доступности малоэтажного жилья для населения, в том числе путем снижения стоимости строительства малоэтажного жилья за счет использования современных технологий малоэтажного строительства и создания автономных систем инженерного обеспечения;

8) совершенствование финансово-кредитных механизмов государственной поддержки застройщиков и населения в вопросах строительства малоэтажного жилья;

9) формирование механизмов, обеспечивающих привлечение частных инвестиционных ресурсов в реализацию проектов в области комплексного малоэтажного строительства, создание и развитие мощностей по производству комплектного деревянного домостроения;

10) содействие расширению производственных мощностей по производству комплектного деревянного малоэтажного домостроения;

11) создание новых рабочих мест.

Реализацию мероприятий необходимо проводить в четыре этапа:

На первом этапе необходимо провести работу по отбору земельных участков под комплексную малоэтажную застройку и подготовку планов застройки (количество домов, их площадь, класс возводимых зданий, социальные и коммерческие объекты).

На втором этапе необходимо обеспечить выполнение следующих мероприятий:

1) формирование пакетов документов по земельным участкам, предназначенным под комплексную малоэтажную застройку, и проведение аукционов раздельно для коммерческих и некоммерческих жилищных застройщиков;

2) подготовка исходно-разрешительной документации, необходимой для малоэтажной застройки, включая социальную сферу и строительство коммунальной и инженерной инфраструктуры;

3) начало строительства коммунальной и инженерной инфраструктуры к земельным участкам малоэтажного жилья.

На третьем этапе необходимо обеспечить строительство жилья, коммунальной и инженерной инфраструктуры к земельным участкам, объектов социальной сферы.

На четвертом этапе запланировано строительство жилых комплексов.

Создание рыночных механизмов финансирования инвестиционных проектов по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой и индустриализация малоэтажного строительства позволят снизить стоимость жилищного строительства и обеспечить его доступность для социальных категорий населения.

План мероприятий по развитию малоэтажного жилищного строительства в Саратовской области

Многоэтажное строительство будет падать, а малоэтажное расти

Валерий Казейкин, вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства

Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство постепенно завоевывает рынок жилья в стране. Если мы посмотрим статистику, то увидим, что ежегодно доля малоэтажного строительства увеличивается примерно на 0,8%. А в прошлом году она выросла на 2%. Особенный рост «малоэтажки» показало время пандемии, во время которого в Подмосковье было продано все малоэтажное жилье, которое до этого времени стояло непроданным. А сделки в этом сегменте увеличились примерно на 50%.

Два года назад были введены поправки в ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве». После этих изменений количество разрешений, которые получают девелоперы на новое многоэтажное строительство, существенно упало. В позапрошлом году оно составило всего 10 млн кв. м, в прошлом году – 12 млн кв. м. Это значит, что задачи, которые поставлены перед Правительством РФ и Министерством строительства и ЖКХ РФ по ежегодному возведению 120 млн кв. м жилья, очень сложно выполнимы. Будет строиться не 70-80 млн кв. м многоэтажного жилья, а 10-20 млн кв. м. Естественно эту долю займет малоэтажное и индивидуальное строительство, и мы приблизимся по соотношению между МКД и ИЖС к цивилизованным странам Европы и Америки.

При этом за эти два года цены на многоэтажное жилье выросли на 28%, а на индивидуальное жилье в прошлом году – только на 7%. Все идет к тому, что люди будут покупать более дешевое, более комфортное жилье, которое стоит на своей земле.

Мы ожидаем, что в 2023-2024 годах доля малоэтажного жилья на нашем рынке составит примерно 70-80%. Это потребует совершенно иного отношения к этому сегменту строительства со стороны и риэлторов, и банков, и страховых компаний, и системных агрегаторов. Потому что именно за индивидуальным строительством будущее.

Это сейчас очень серьезно понимают и в администрации Президента, и в Правительстве и в Минстрое. Дом. РФ разработал специальную дорожную карту по поддержке индивидуального строительства, ряд замечательных продуктов, таких как ипотека на ИЖС, проектное финансирование на комплексное развитие территорий.

Все идет к тому, что в самом ближайшем будущем люди смогут жить комфортно в собственных домах, не боясь коронавируса. При  этом мужчины будут выращивать деревья, женщины – розы, а вместе они будут улучшать нашу демографическую ситуацию.

По материалам Международного online жилищного конгресса

Несмотря на кризис малоэтажное строительство развивается уверенными темпами

В динамике по годам доля малоэтажки в Нижегородской области в 2007 году составила 20%, 2008 — 30%,  в кризис ее доля доходила до 70–80%. По России динамика следующая: в 1990 году индивидуальное жилищное строительство составляло 9,7% в общем вводе жилья, по итогам 2011 года объемы индивидуального жилищного строительства составили уже 43%. «За последнее десятилетие объем индивидуального жилищного строительства в России значительно вырос и составляет более 40%», — сообщает гендиректор Ассоциации деревянного домостроения Александр Черных.
Строительство малоэтажных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в Южном федеральном округе и составляет 69,7% от общего ввода жилья. В Удмуртской Республике, Краснодарском крае, Ленинградской, Оренбургской, Пензенской, Тамбовской и Тульской областях– превышает 70%. В целом ряде регионов Приволжского федерального округа наблюдается существенный ежегодный прирост малоэтажного строительства. К этим регионам, в первую очередь, относятся Республики Башкортостан, Татарстан и Чувашия.
Современные индивидуальные жилые дома представляют достойную альтернативу квартирам в многоэтажных домах. По данным портала rosrealt.ru, сегодня около 38% россиян имеют загородный дом или участок земли, пригодный для индивидуального жилищного строительства и приусадебного хозяйства. Сегодня все большее количество людей используют индивидуальные жилые дома для постоянного проживания. Если раньше многие владельцы индивидуальных жилых домов имели квартиру в городе и проживали в основном в ней, а дом использовался как загородный дом для отдыха, то сейчас чаще дома заселены постоянно. Многие поселки и деревни, расположенные в пригороде, «оживают»: застраиваются брошенные «коробки», являвшиеся до недавнего времени характерной чертой большинства поселков, днем на улице всегда можно встретить людей.
Если говорить о частных жилых домах, то их можно разделить на две группы. Одни тяготеют к живописным местам, водоемам и лесным массивам. Именно в близости к природе заключаются основные преимущества загородного жилья. Однако часто в таких поселках нет центральных городских коммуникаций, что требует от жильцов дополнительных усилий для обслуживания автономных систем. Таким поселкам зачастую свойственна низкая транспортная доступность, особенно в зимнее время года. Другая группа, напротив, тяготеет к городской инфраструктуре. Эти  дома, как правило, имеют «полный набор» коммуникаций, включая центральное водоснабжение и канализацию. Минусом, в свою очередь, является меньшая экологичность и живописность места их расположения (по данным аналитического агентства Rway).
Дома из каких материалов наиболее популярны на рынке готового индивидуального жилья?  Изучение теоретических и технологических аспектов малоэтажного жилищного строительства в России показало, что в нашей стране приоритет за кирпичным домостроением (34,5%).
В сфере загородного строительства распространен предрассудок, будто «коробка» дома — это самое главное. На деле это не так. В общем бюджете проекта стены — лишь небольшая часть. В доме, помимо стен, есть еще фундамент, кровля, окна, внутренние инженерные сети, коммуникации, внутренняя отделка, — рассказывает Александр Водовозов, председатель Совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения, в интервью на портале Ради Дома PRO. — Каждый человек, который строит «коробку» или покупает готовую, должен понимать, что во внутренние сети, дизайн-проект и во внутреннюю отделку он вложит еще столько же».
При выборе строительных материалов, в том числе для внутренней отделки, покупатели чаще ориентируются на такие параметры, как цена и качество. Важной тенденцией строительного рынка является стремление людей сделать свой дом безопасным и экологически чистым. Именно поэтому продукция компании AKSOLIT как нельзя лучше подходит для внутренней отделки частных домов, так как отвечает таким параметрам, как доступная цена, высокое качество и экологичность материалов.

Пресс-служба AKSOLIT

(PDF) Проектирование и строительство малоэтажного жилого дома на оползневом склоне

Международная научно-техническая конференция «FarEastCon-2019»

IOP Conf. Серия: Материаловедение и инженерия 753 (2020) 042016

IOP Publishing

doi: 10.1088 / 1757-899X / 753/4/042016

5

сверху;

4. После этого был произведен монтаж тонкостенных фундаментов из ребристых плит, полученных после демонтажа

зданий;

5.При возведении фундамента после укладки ребристых железобетонных плит перекрытия поверх них укладывался слой рулонной гидроизоляции

, поверх него укладывался утеплитель, а затем засыпка шлаком была заложена грунтом

;

6. Далее был монтаж стен цоколя из оребренных плит;

7. Перекрытие плит цокольного этажа;

8. Верх плит выполнен из газосиликатных блоков и кирпича;

9. Несущие стены перекрыты плитами первого этажа;

10.Далее была произведена кладка стен второго этажа из обрезков газосиликата с обязательным армированием

сварными сетками, что позволяет увеличить несущую способность стен

[22];

11. Устройство комбинированной кровли;

При строительстве этого дома и ряда малоэтажных жилых домов в г. Воронеже

использованы изобретения, принадлежащие ВолгТУ [23-25].

Строительство домов из повторно используемых материалов осуществлялось профессиональными исполнителями —

строителями, под руководством и контролем сотрудников кафедры строительства

Конструкции, фундаменты и фундаменты имени профессора Борисова Ю.М., что обеспечило

правильность и научную обоснованность выбранных инженерных решений. Контроль качества

материалов и конструкций, в том числе повторное использование в части обеспечения прочностных характеристик строительных материалов, изделий и конструкций

, проводился в Центре коллективного пользования ВолгТУ,

, что обеспечило надежность и безопасность. использование материалов повторного использования.

При строительстве фундамента стены дома № 5а по улице Красненской

г. Воронеж (Россия) сначала был возведен плитный фундамент, затем на него вертикально, ребрами внутрь были установлены ребристые плиты перекрытия

. .Далее была проведена приварка нижней продольной кромки вертикальных стеновых панелей

к опорным плитам. Пространство между ребрами жесткости стеновых плит

залито глиной и шлаком, после чего облицовка была сделана кирпичом. Смесь глины и шлака

выполняет роль теплоизоляционного материала, а также регулирует тепло-влажностный режим.

Достоинствами данной конструкции являются:

— большая опорная поверхность, что снижает нагрузку на грунт;

— отсутствие значительного выемки грунта, так как фундамент не требует глубокого котлована;

— простота и высокая скорость монтажа по сравнению с монолитными фундаментами;

-технический результат — повышение технологического развития строительных работ, снижение веса конструкции

и ее стоимости за счет повторного расхода железобетонных плит

, полученных при сносе зданий и сооружений.

К недостаткам можно отнести:

— необходимость привлечения подъемных механизмов для укладки плит, а также устройства подъездных путей для

транспорта, доставляющего их;

— меньшая жесткость по сравнению с монолитной плитой, заполненной арматурой на строительной площадке;

— большая сложность в обустройстве подвала.

Предпосылкой для обоснования повторного использования строительных материалов и конструкций была оценка остаточного срока службы

, которая проводилась с использованием методов и методик, разработанных под руководством

профессора Г.Д. Шмелев, [7-8, 11-13, 26]. Использование этих методов и приемов позволило

еще на этапе разборки определить пригодность различных материалов и конструкций

для их надежного и безотказного дальнейшего использования в течение длительного периода эксплуатации вновь построенного

жилой дом.

6. Практическое значение

Многократное использование конструкций и материалов и описанная технология строительства

значительно снизили стоимость 1 квадратного метра дома.Всего (без внутренней и внешней отделки)

10 вещей, которые нужно учитывать при проектировании малоэтажного жилья — RTF

Малоэтажное жилье — это жилой комплекс, в основном состоящий из двух или более жилых домов и высотой не более двух этажей. Малоэтажное жилье больше ориентировано на удобство проживания и дизайн, ориентированный на человека. Его цель — предоставить приют семьям разного типа, живущим в общине. Планирование и дизайн вращаются вокруг контекста местоположения с внешними факторами, которые влияют на организацию типологии.Дизайн должен соответствовать потребностям и безопасности пользователей, а также тому, как архитектура, стоящая за ним, обнародована с учетом соображений.

Вот 10 вещей, которые следует помнить при проектировании малоэтажного жилья:

При проектировании малоэтажного жилья необходимо учитывать плотность определенной площади. Отсюда вы определите соотношение площади пола, которое вы должны предоставить для каждого жилища, а также схему того, как правильно спланировать поток в каждом доме.Размеры жилья должны соответствовать типам жилья. Ожидается, что в районах с меньшей плотностью жилые помещения будут иметь большую площадь пола. Вот пример того, как плотность позволяет планировать малоэтажное жилье.

Местоположение малоэтажного дома поможет определить границы здания, такие как высота и отступы, поскольку они определяют масштаб и ограждение улицы. Знание местного контекста и характера района предполагает объективную оценку способности жилья гармонировать с окружающим контекстом.Доступ вокруг зданий для обслуживания необходимо учитывать при проектировании здания. Помимо этого, в проекте должны быть предусмотрены парковочные места для владельцев транспортных средств и велосипедов.

В некоторых местах застройки установлены стандарты жилья. Конструкция малоэтажного жилья должна соответствовать политике, принятой в этой конкретной области, чтобы поддерживать правила, которым необходимо следовать для достижения порядка. Политики помогут оценить дизайнерские соображения, не затрагивая весь район.Подразделение в Маркхэме, Онтарио, повлияло на дизайн жилья из-за постановления о зонировании дома для одной семьи.

При проектировании малоэтажного жилья необходимо учитывать и удобства. Каждый проектировщик должен позаботиться о том, чтобы в непосредственной близости от малоэтажного жилья были доступные удобства или места для отдыха, поскольку жители будут проводить свое свободное и свободное время в этих районах.Люди будут искать открытые площадки для встреч, с которыми они могут взаимодействовать.

При проектировании малоэтажного жилья необходимо также учитывать погоду и климат. Независимо от того, тропическая это страна или страна с четырьмя сезонами, важно учитывать это для определенных районов с погодными условиями, которые также нуждаются в другом дизайне жилья. Например, для районов, подверженных тайфунам, требуется другая конструкция крыши, а также вентиляция, чтобы выдерживать суровые погодные условия и сильный ливень в сезон дождей.Дизайн должен адаптироваться к солнечному свету и естественной вентиляции.

При проектировании необходимо учитывать расположение, подразделения и ориентацию в отношении безопасности блока корпуса. Он должен обеспечивать удобное для пешеходов и хорошо спланированное движение транспортных средств, чтобы избежать несчастных случаев с жителями. Визуальная конфиденциальность также должна быть включена для обеспечения безопасности, она позволяет жителям малоэтажного жилья занимать свои внутренние частные пространства, не упуская из виду.Он должен уравновешивать потребность в просмотрах с необходимостью конфиденциальности. Вот примеры обеспечения визуальной конфиденциальности и безопасности с помощью экранов конфиденциальности.

При проектировании убедитесь, что уровни внешнего шума поддерживаются до приемлемого уровня. Жилища, расположенные вблизи основных автомобильных и железнодорожных линий, а также под траекториями полета, вероятно, будут подвержены шуму и плохому качеству воздуха. Конструкция должна обеспечивать физическое разделение между источником шума и загрязнения.Шумные зоны внутри зданий, в том числе входные и проходные, должны располагаться рядом друг с другом, а другие тихие зоны — рядом или над зонами, где нет покоя. При разработке проекта необходимо предусмотреть звукоизоляцию здания для снижения уровня шума от любых источников шума. Ниже приведен пример шумового барьера.

Малоэтажное жилье — это архитектурная типология, пропагандирующая разнообразие. Следует помнить о универсальном дизайне, который позволяет людям продолжать жить в одном доме по мере старения или изменения их образа жизни.Жилища универсальной конструкции приносят пользу всем членам общины. Включение гибкого и универсального дизайна жилья в малоэтажное жилье позволяет зданию приспособиться к разнообразным жизненным потребностям.

Ландшафтный дизайн малоэтажных жилых домов позволяет интегрировать окружающий городской пейзаж и контекст. Дизайн должен включать в себя планирование, проектирование, строительство и обслуживание всех внешних пространств. Он дополняет существующие особенности участка и вносит свой вклад в оформление здания.

Очень важно, чтобы малоэтажное жилье было экологичным и имело эффективный дизайн, а также способность жилища управлять своим углеродным следом, снижать потребление энергии и обеспечивать устойчивые источники энергии. Предоставление альтернатив источникам энергии, таких как солнечные панели, системы сбора дождя и т.п., вероятно, снизит общее потребление энергии.

Стратегии проектирования малоэтажных зданий | Многосемейный исполнительный журнал

Местный девелопер Realen Properties изначально планировал построить пятиэтажный жилой дом, расположенный на берегу реки Шуйлкилл в Филадельфии, по проекту стальной конструкции.Опасения по поводу бюджета и финансирования вынудили девелопера обратиться к своей дизайнерской фирме Cope Linder Architects с просьбой переработать проект с использованием деревянного каркаса.

Дэвид Эрц, партнер Cope Linder Architects из Филадельфии, сократил и углубил проект, чтобы не потерять ни одной единицы. Конечный продукт — это 205-квартирный Waterford, четырехэтажный дом для сдачи в аренду с парковкой на первом этаже и мезонинами.

Realen Properties — не единственный девелопер, который сегодня беспокоится о стоимости проекта.Поскольку кредиторы не решаются финансировать проекты с большими бюджетами на строительство, многие застройщики сосредотачивают свои усилия на малоэтажных зданиях от одного до четырех этажей, потому что многоэтажные и среднеэтажные проекты, как правило, являются самым дорогостоящим продуктом для строительства. Малоэтажный продукт — с его меньшей ценой — требует меньше капитала и его легче финансировать.

Девелоперы строят и планируют малоэтажные проекты в самых разных местах, от центра Филадельфии до пригорода Хьюстона. Проекты варьируются от садовых сообществ, расположенных на нескольких акрах, до компактных городских зданий на засыпных территориях.Хотя обстановка сильно влияет на внешний вид этих проектов, вот три совета по дизайну, которые следует помнить, чтобы ваша следующая малоэтажная застройка выделялась по всем правильным причинам.

1. Плотность мысли.

По мере того как застройщики покупают меньшие участки земли и строят меньше единиц, они выходят за рамки, когда дело доходит до плотности. По словам Рохита Ананда, управляющего партнера жилого комплекса Cubellis, бостонской проектно-конструкторской фирмы, за счет увеличения плотности застройщики могут максимизировать свои доходы и более эффективно использовать землю.

По словам генерального директора Марка Хамфриса, компания Humphreys & Partners Architects из Далласа недавно представила проектную схему, исключающую коридоры, что делает ее на 87% более эффективной, чем в традиционных зданиях, ориентированных на коридор. Четырехэтажная проектная схема, получившая название eMax (SD), перераспределяет примерно 50 000 квадратных футов потраченного впустую пространства в коридоре на большее количество единиц. Финансовая экономия огромна. Например, если строительство обходится в 100 долларов за квадратный фут, а застройщик сокращает 50 000 квадратных футов, получается экономия в 5 миллионов долларов.

Хамфрис разработал eMax, чтобы привлечь внимание новой группы арендаторов — 80 миллионов Echo Boomers. «Эхо-бумеры хотят жить в прохладном городском районе, но они не могут позволить себе арендную плату», — говорит Хамфрис. «Все были сосредоточены на роскошных квартирах в городских районах, а доступные проекты отсутствуют».

Хамфрис говорит, что eMax — это не только решение для Echo Boomers, но и для жилья рабочей силы, особенно на рынках, где квартиры по рыночной цене недоступны для обслуживающего персонала.При среднем размере единицы менее 700 квадратных футов (единицы начинаются с 340 квадратных футов), eMax позволяет застройщикам увеличивать плотность до 70 единиц на акр.

2. Не экономьте на удобствах.

То, что арендаторы могут платить меньше, не означает, что они ожидают меньшего количества наворотов. Удобства в малоэтажных многоквартирных домах значительно изменились за последнее десятилетие. Если раньше арендаторы были довольны бассейнами и фитнес-центрами, они ищут больше мест для общения.Клубы теперь включают демонстрационные кухни, бары для дегустации вин, бильярдные и покерные столы, киноэкраны и места для встреч на открытом воздухе. В последние годы застройщики также добавили интернет-кафе и бизнес-центры.

В то время как арендаторам нужны все эти классные удобства, пространство в более плотных малоэтажных домах стоит дорого.Поэтому архитекторы отказываются от пространств для одноразового использования и создают пространства, которые можно использовать для различных мероприятий. В Филадельфии, например, в Waterford, состоящем из 205 квартир, будет располагаться клуб, имитирующий вестибюль отеля. В общем клубе / вестибюле будет лаундж с Wi-Fi и кафе-бар.

Государственно-частное партнерство также является большой тенденцией. Городские малоэтажные дома могут привлечь внимание к окружающему сообществу, объединяя общие открытые пространства, говорит Эрик Брок, руководитель архитектурной фирмы Lord, Aeck & Sargent из Атланты, которая спроектировала Glenwood East, элитную квартиру на 236 квартир. недвижимость, разработанная Alliance Residential Co.Брок спроектировал парк у входа в Гленвуд-Ист, чтобы вписаться в городской пейзаж, как «настоящий общественный жест», — говорит Брок.

3. Безопасность превыше всего.

Тем не менее, тенденция к увеличению общего пространства означает, что люди, которые не занимаются бизнесом, могут это делать, что делает безопасность еще большей проблемой и проблемой для архитекторов и проектировщиков.

В Мемфисе, например, архитектор Дэвид Шеурманн работает над проектом «Надежда VI» совместно с Жилищным управлением Мемфиса и Фондом Св.Разработчик из Луи Маккормак Барон Салазар, сочетающий в себе элементы открытого пространства и безопасности. Его фирма, Memphis-based Architecture, спроектировала University Place на 450 квартир как один из первых проектов Hope VI, получивших сертификат LEED от Совета по экологическому строительству США. Юниверсити Плейс — это не закрытый поселок, а железный забор из штакетника, ограждающий стоянку каждого здания и всю стоянку. Кроме того, коридоры здания охраняются входными дверями с телефонами безопасности.

«Открытый проход и коридор не кажутся безопасными для многих жителей, особенно женщин», — добавляет Хамфрис из Humphreys & Partners.Поэтому его фирма занимается проектированием малоэтажной недвижимости с пристроенными гаражами. Например, в пригороде Хьюстона фирма разработала проект Newport on the Lake, состоящий из 201 квартиры, который на 95 процентов сдан в аренду всего через 12 месяцев после открытия. По словам Хамфриса, в пятидесяти процентах квартир есть пристроенные гаражи, и эти единицы полностью сданы в аренду. «Гаражи заставляют людей чувствовать себя в большей безопасности», — утверждает он.

Дженнифер Поповек — писатель-фрилансер, живущая в Форт-Уэрте, штат Техас.

HUD заполняет пустоту в кредитовании строительства.

У Дэвида Спетрино-младшего есть видение набережной в центре Уилмингтона, Северная Каролина. Он купил землю и получил от города права на строительство многофункционального проекта. Но он не может найти единственное, что ему нужно для продвижения вперед — ссуду на строительство.

В качестве директора компании Plantation Building Corp., расположенной в Уилмингтоне, Северная Каролина, Спетрино имеет 10-летний опыт разработки проектов городской застройки. Раньше он полагался на местные банки для финансирования своих проектов, но те же самые банки либо разорились, либо свернули свои программы кредитования недвижимости.К сожалению, «Спетрино» — всего лишь один из сотен, если не тысяч, застройщиков, состоящих из нескольких семей, которые не могут найти необходимое финансирование для реализации своих проектов.

Дэвид Хендриксон, управляющий директор инвестиционного банкинга в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle, говорит, что несколько местных и общественных банков по-прежнему готовы предоставлять строительные ссуды на аренду жилья, но теперь они требуют от заемщиков вкладывать от 25 до 40 процентов капитала. Более того, банки больше не предлагают ссуды без права регресса, а поступления от ссуд редко превышают 15 миллионов долларов.

Разработчики, желающие создавать более крупные проекты, на самом деле имеют только один источник капитала — HUD. Застройщики подают заявку на ссуду HUD 221 (d) (4), которую можно использовать для строительства арендного жилья от малоэтажной и средней этажности.

Займы HUD 221 (d) (4) покрывают 90 процентов от суммы займа к стоимости проекта и не имеют минимального или максимального порога для общей стоимости проекта. По словам Кертиса Палмера, управляющего директора Multi-Housing Capital Advisors, брокерской фирмы из Лос-Анджелеса, это 36-месячные ссуды на строительство только под проценты, которые автоматически конвертируются в 40-летние самоамортизируемые постоянные ссуды.

По словам Палмера, процентная ставка по этим займам основана на 10-летних казначейских облигациях и в настоящее время колеблется от средних до высоких — 5 процентов. И хотя программа изначально была создана для предоставления жилья с низким доходом по рыночной цене в недостаточно обслуживаемых районах, она часто финансирует проекты, которые не вписываются в это узкое определение.

«Если у вас есть участок земли, который можно застраивать сегодня, и у вас нет баланса для подписания ссуды с правом регресса, ссуды HUD 221 (d) (4) — единственный выход», — говорит Палмер.

Но подать заявку и получить кредит HUD довольно сложно. В среднем процесс ссуды занимает от шести до 10 месяцев, и есть определенные требования к приложениям и препятствия, к которым большинство разработчиков не привыкло, — говорит Хендриксон.

Lowrise Multifamily Code Corrections — What & Why

Убедитесь, что новый малоэтажный многоквартирный дом хорошо вписывается в окрестности.

Что сейчас происходит?

проголосовал за принятие ряда поправок к кодексу Lowrise Multifamily Code Corrections.Новые правила малоэтажного многоквартирного дома вступают в силу 9 августа 2015 года.

Зонирование Lowrise способствует появлению большого разнообразия нового жилья, включая квартиры, таунхаусы и таунхаусы. Зоны обычно расположены между коммерческими районами смешанного использования и жилыми кварталами для одной семьи; и они играют ключевую роль в строительстве нового жилья, которое может помочь удовлетворить растущий спрос.

После того, как в 2010 году был введен в действие кодекс малоэтажного многоквартирного зонирования, некоторые общественные группы отметили, что первая волна зданий, построенных в соответствии с новым кодексом малоэтажного многоквартирного дома, была слишком высокой или большой.Городские власти отреагировали на эти опасения, проанализировав реальные проекты, разработанные в соответствии с новым кодексом, и предложили ряд незначительных изменений, чтобы привести масштабы застройки в соответствие с тем, что ожидалось во время крупного обновления малоэтажных зон в 2010 году.

Окончательная версия поправок к Кодексу для малоэтажных многоквартирных домов была подготовлена ​​городским советом на основе информации, полученной от консультативной группы по вопросам доступности жилья и приемлемости для жизни, Сиэтла DCI и других заинтересованных сторон.

Преимущества проекта

Обзор изменений кода будет:

• Продвигайте новые малоэтажные многоквартирные дома, которые лучше подходят для районов
• Обеспечить последовательность и предсказуемость для соседей, а также строителей и проектировщиков жилья

Конечный результат

Городской совет принял поправки к зонированию 7 июля 2015 года, в которые вошла информация от консультативной группы мэра Мюррея по вопросам доступности и приемлемости жилья.

Малоэтажное и малоэтажное жилье — Swedish Wood

Более века в Швеции был запрет на строительство деревянных домов выше двух этажей. Этот запрет был снят в 1994 году. Сегодня есть много примеров интересных новых применений древесины в многоэтажных домах — как технических, так и архитектурных. Были разработаны хорошие решения для звукоизоляции и пожарной безопасности, которые изначально были проблемными зонами для многоэтажек.

Малоэтажный дом

Около 90 процентов всего малоэтажного жилья — одно- или двухэтажных небольших домов — построено на деревянном каркасе.Современные шведские каркасные дома можно рассматривать как эволюцию старых систем с использованием вертикальных столбов или горизонтальных досок. Раньше все деревянные постройки строились на месте, но сейчас многие из них собираются за пределами площадки для создания комплектов или объемных единиц , коробка . Поскольку древесина имеет небольшой вес по сравнению с ее несущей способностью и прочностью, этот материал идеально подходит для промышленного строительства, что значительно упрощает транспортировку, монтаж и установку на стройплощадке. Также растет интерес к деревянным домам из палки в традиционных и более современных формах.Деревянные дома перепрофилируются и расширяются как наружу, так и вверх.

Дизайн малоэтажного жилья, который раньше был сильно привязан к основным свойствам материала и строительным технологиям того времени, теперь в большей степени определяется производственными технологиями и более поздней строительной практикой. Многие типы жилья иногда также лишены культурных и исторических связей с условиями, в которых они построены. Но сегодня мы наблюдаем растущий интерес к малоэтажному жилищному строительству, в котором больше внимания уделяется его окружению, топографии, близлежащим зданиям, местному языку и так далее.Кроме того, растет спрос на малоэтажное жилье с более «современным» видом. Поэтому некоторые разработчики адаптировали свои методы производства, чтобы обеспечить более индивидуальные решения. Растет интерес к деревянным постройкам, спроектированным архитекторами.

У техники деревянного строительства в Скандинавии долгая и яркая история. Методы заготовки, распиловки и строительства древесины оказали большое влияние на выбранные технические и архитектурные решения.Старые деревянные дома являются бесценными элементами архитектурной среды, и их сохранение требует сохранения знаний об историческом деревянном строительстве. Более того, некоторые из стеновых конструкций, характерных для старых деревянных домов, все еще встречаются в новостройках.

В старых малоэтажных домах в сельской местности Швеции внешние стены обычно заканчиваются выше промежуточного этажа. На верхнем уровне часто бывает меблированная комната в центре здания, с кладовыми, расположенными вдоль внешних стен.Этот тип дома все еще можно рассматривать как функциональный дом со многими преимуществами. Здания относительно узкие, что обеспечивает хорошее освещение в помещении. Существует также разумная энергоэффективность, отчасти потому, что в комнатах на верхнем этаже, обычно в спальнях, только небольшая часть внешней стены подвергается воздействию элементов.

Эти типы домов были построены из бревен, длина которых соответствовала нормальной длине бревен и проходила полностью сверху вниз.
Этот тип домов уже не строится очень часто, в основном из-за изменений в технологии строительства.

Общий формат для старых домов.

Размеры и модули в старых зданиях
Деревянные конструкции уже давно стали модульными с точки зрения размеров.
В старых зданиях размеры были в футах и ​​дюймах. Ноги использовались для измерения рам, например, расстояние между центрами балок, а дюймы — для размеров древесины. Эти модули использовались долгое время в 1970-х годах, прежде всего потому, что листовой материал измерялся в футах, например, шириной 4 фута или около 1220 мм.Поэтому более старые дома с деревянным каркасом строятся с межосевым расстоянием в 2 фута между балками.

В 1960-х годах в строительстве был использован модуль 3M (300 мм), и конструкция из дерева была соответствующим образом адаптирована. Таким образом, длина древесины, форматы листов, межосевое расстояние между балками и балками и т. Д. Почти всегда кратны 3M.

Старые внешние стены
Здесь показаны некоторые из старых стеновых конструкций.

Бревенчатая стена представляет собой конструкцию из массива дерева, в которой горизонтальные бревна являются одновременно несущими и защищающими от элементов.Бревенчатые стены из бревен топора (150–200 мм) обычно отделывались внешней обшивкой и внутренними обоями на подкладочном войлоке. Строящиеся сегодня бревенчатые коттеджи — это, как правило, дома для отпуска. Дома, которые используются круглый год, будут иметь дополнительную изоляцию как внутри, так и снаружи. Многие более поздние «бревенчатые дома» на самом деле представляют собой бревенчатые дома из горизонтальных шпунтованных досок толщиной 50–75 мм.

Стойка и дощатая стена встречаются в старых зданиях, особенно в хозяйственных постройках.Он состоит из вертикальных стоек, обшитых деревянными досками. Обшивка вставляется в пазы в стойках. В современном строительстве стена из столбов и досок представляет наибольший интерес благодаря своему архитектурному облику, так как придает привлекательную форму внешней стороне традиционной стены с карнизами.

Стена из бревна.

Вертикальная бревенчатая стена — это ранняя форма модульного здания с одноэтажными секциями, построенными на земле, а затем поднятыми на опорную плиту.Стена состоит из вертикальных бревен высотой 150 мм, распиленных топором. Внешне стена отделывается облицовкой или плиткой и штукатуркой. Внутренняя стена покрыта подкладочным фетром и оклеена оклейкой. Вертикальные бревенчатые стены можно встретить в домах постройки 1880–1910 годов.

Вертикальная бревенчатая стена — без облицовки.

Вертикальная стена из бруса представляет собой вариант вертикальной бревенчатой ​​стены, но построена из вертикальных досок.

Стена для столбов имеет вертикальные столбы размером прибл.125х125 мм и является предшественником каркасной стены. Расстояние между стойками около 1200 мм. Внутренняя часть стены обычно заканчивается горизонтальной облицовкой, а затем облицовывается и оклеивается обоями, при этом горизонтальная облицовка также прикрепляется к внешней стороне, часто с резными деревянными элементами. Пространство между стойками и вертикальными стойками заполняется стружкой или опилками для обеспечения теплоизоляции. Изоляция защищена войлоком внутри и снаружи.

Настоящие почтовые стенные дома были построены за несколько десятилетий до и после 1900 года.Конструкции с использованием более крупных столбов из массивной древесины или клееного бруса в настоящее время используются в основном в промышленных зданиях и сельскохозяйственных надворных постройках.

Стена столба — без облицовки.

Обшитая стеной представляет собой несущую и теплоизоляционную раму из вертикальных шпунтовых досок 63–75 мм. Внешний вид отделан только облицовкой или штукатуркой.

Внутренняя часть обшита доской, затем оклеена войлоком и обоями. Обнесенная доской стена появляется в домах, построенных между 1880 и 1950 годами.Многие из старых отдельно стоящих вилл и двухэтажных жилых домов построены с использованием этой техники.

Обшивка стен, вертикальная обшивка — без облицовки.

Большинство малоэтажных домов в Швеции построено из дерева. Он может иметь различные формы, в том числе отдельно стоящие дома, смежные дома и террасы. В плане строительства малоэтажное жилье отличается от многоэтажных по ряду пунктов. Основное отличие состоит в том, что перекрытия для отдельных квартир не требуются.Правила пожарной безопасности малоэтажного жилья также отличаются от тех, что применяются в многоквартирных домах.

Многоэтажные дома

Шведская традиция строительства из дерева насчитывает много веков и включает в себя все, от индивидуальных домов до больших зданий, церквей и сельскохозяйственных построек. Они предоставляют архитектурные прецеденты, которые можно развивать и интерпретировать с использованием современного языка дизайна.

Когда дело доходит до многоэтажных зданий для повседневного использования, таких как жилые дома и офисы, в этой традиции, однако, мало источников вдохновения.Источниками, которые действительно существуют, являются дома богатых, усадьбы и усадьбы помещиков и т. Д.

Швеция практически не строила многоэтажных домов с деревянным каркасом со времен до крупных городских пожаров и введения Строительного кодекса 1874 года до 1994 года, когда был наконец снят запрет на строительство из дерева выше двух этажей. Введенные функциональные требования позволяют выбирать, каким образом соответствовать стандартам пожарной безопасности.И сейчас мы начинаем накапливать знания о высотных деревянных домах — как в техническом, так и в архитектурном плане. Справочные проекты можно найти в регионах Европы и США, которые быстрее разработали новые методы.

Благодаря бытовым спринклерам, противопожарной обработке и т. Д. Здания с деревянным каркасом теперь можно оборудовать любой из обычных фасадных систем. И наоборот, здания с другими конструктивными системами также могут быть облицованы деревянными фасадами.Открытая древесина на фасаде предлагает огромные возможности для разнообразного и интересного внешнего вида. Варианты включают в себя множество различных пород дерева, типы облицовки с разными размерами, ориентацией и способами монтажа, а также другие материалы на основе древесины, не говоря уже о сочетании любого из них с другими материалами фасада. Обработка поверхности и выбор цвета обеспечивают еще большее разнообразие.

Деревянные конструкции предлагают особые возможности для хорошей и эффективной планировки и архитектурного дизайна здания.Обычные конструкции перекрытий из дерева могут иметь ширину около 6 м.

Варианты стабилизации здания против горизонтальных сил, таких как ветер, несколько различаются между зданиями с легким деревянным каркасом и с прочным каркасом. Деревянные конструкции, в которых используется техника облегченного строительства, требуют особой осторожности при планировании оконных проемов, размеров окон, расположении несущих стен и т. Д. Конструкции из массивной древесины предлагают большую свободу, что дает большую гибкость при проектировании планировки.Поэтому решение о том, как будет стабилизировать деревянный каркас от горизонтальных ветровых нагрузок, следует принимать на ранней стадии процесса.

Вообще говоря, деревянные постройки не требуют фундамента такого же размера, как тяжелые постройки. Деревянное здание весит всего около трети аналогичного бетонного здания. Существует несколько способов фундамента, которые подходят для разных типов зданий, условий грунта и других факторов.

Полы из массивной древесины — единственная конструкция, которая может выступать (над балконами).Это означает, например, что окна можно размещать в углах без угловой стойки. Относительно хорошие теплоизоляционные свойства древесины создают значительно меньший риск возникновения тепловых мостов и конденсации, чем стальные и бетонные конструкции. Это упрощает и удешевляет строительство выступающих компонентов, таких как балконные полы, платформы, ниши, навесы и т. Д. Это также позволяет обнажить деревянную конструкцию фасада. Компоненты из массива дерева могут достигать 12 метров в длину, что дает архитектору значительную свободу при проектировании здания.

Изначально проблема звукоизоляции между квартирами рассматривалась как проблема. Однако сегодня существуют различные типы конструкции пола, отвечающие более жестким жилищным нормам. Толщина конструкции перекрытия для нормальных пролетов (примерно 6 м) колеблется от чуть менее 400 мм до примерно 500 мм. Выбор более толстой конструкции пола может вызвать проблемы из-за слишком узкой высоты карниза и конька крыши на детальных планах, где высота этажа рассчитывается на основе обычной толщины конструкции пола.

Дерево в интерьере кажется аутентичным, приятным и естественным. Тот факт, что это органический и возобновляемый материал, также способствует положительному опыту. Дерево в помещении гибкое, и его легко перекрашивать, восстанавливать, вешать картины, полки и так далее. Это также делает акустическую среду более приятной, чем в аналогичных помещениях с более твердыми фасадными материалами, поскольку деревянная поверхность сокращает время реверберации в помещении. Конструкционный каркас из деревянных панелей также имеет аналогичный эффект, что особенно заметно в подъездах многоквартирных домов.

Пять многоквартирных домов со структурным каркасом из кросслама и деревянным фасадом с клееной облицовкой, Сундсвалль. Фотограф: Сванте Харстрём

Трэхус 2001, Bo01 Мальмё. Архитекторы: Туэ Траэруп Мэдсен и Ким Далгаард. Фото: Оке Э: сын Линдман.

Для некоторых продуктов, находящихся под сильным ценовым давлением, методы деревянного строительства с высокой степенью заводской готовности быстро заняли доминирующее положение для блоков до четырех или пяти этажей, и также наблюдается ускоряющаяся тенденция к использованию древесины в зданиях. как 10 этажей.Студенческое общежитие является ярким примером этого. Такое доминирующее положение на рынке промышленного строительства из дерева в немалой степени связано с размерами квартир, которые позволяют использовать стандартные единицы измерения объема.

Более века в Швеции был запрет на строительство деревянных домов выше двух этажей. Этот запрет был снят в 1994 году. Сегодня есть много примеров интересных новых применений древесины в многоэтажных домах — как технических, так и архитектурных. Были разработаны хорошие решения для звукоизоляции и пожарной безопасности, которые изначально были проблемными зонами для многоэтажек.

Знайте свою квартиру Типы недвижимости

Когда вы ищете квартиру для аренды, подумайте о таких вещах, как ваш ценовой диапазон, местоположение, удобства и количество людей, живущих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, может быть сложно отследить, что к чему. Как отличить высотку от средней этажности? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение друг с другом.

Студия

Квартира-студия обычно состоит из единственной открытой комнаты, в которой вы живете и спите. Квартиры-студии, как правило, меньше по размеру — около 600 квадратных футов — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и жилую площадь. Вы можете услышать, что однокомнатная квартира называется «квартира эффективности». Апартаменты Efficiency — это студии, в которых есть мини-кухня, а не стандартная кухня.

Лофт

Лофт — это еще один тип апартаментов, состоящий из единого открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной.Основное отличие студии от лофта — размер; лофты, как правило, больше в квадратных футах и ​​имеют более высокие потолки.

Кабриолет

В конвертируемой квартире нет спален / жилых помещений. Вместо этого у него есть универсальный план этажа, который позволяет создавать разделение между помещениями и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать трансформируемые квартиры, называемые «гибкими квартирами». Г-образная студия — это пример квартиры трансформируемой или гибкой формы.

Микро квартира

С меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры — самые маленькие варианты в этом списке. Поскольку пространство настолько ограничено, эти жилища обычно включают конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать доступную площадь в квадратных футах.

Микроквартиры — это доступный вариант для съемщиков в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

Низкие, средние и высотные

Мало-, средне- и многоэтажные квартиры — это многоэтажные дома с как минимум одним лифтом.В малоэтажной квартире несколько этажей — обычно четыре или меньше. Средняя этажность выше, от пяти до двенадцати этажей, а в многоэтажной квартире не менее девяти этажей. Средне- и многоэтажные дома наиболее распространены в городских районах.

Подъемник

Walk-up — это многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием квартир данного типа от среднего уровня. Для прогулок обычно четыре этажа или меньше. Например, лестница четвертого этажа находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вам нужно подняться по лестнице, чтобы добраться до нее.

Дуплекс

Двухуровневая квартира может выглядеть как единый дом снаружи, но она состоит из двух отдельных единиц, расположенных рядом друг с другом, разделяющих их разделяющую стену. Каждая квартира в дуплексе имеет свою дверь снаружи.

В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

Основное различие между дуплексом и таунхаусом — это количество квартир в ряду. В таунхаусах, как правило, много квартир, в то время как в дуплексе их всего две (примечание: в триплексе их три, а в квадраплексе четыре).

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой можно описать одним словом: собственность. Апартаменты и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Квартиры, которые сдаются в аренду, называются квартирами. Единицы, которые можно купить, называются кондоминиумами.

Что такое кооперативная игра?

«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жители здания покупают доли своего комплекса, а не отдельную квартиру, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многосемейное жилье — это когда несколько семей живут отдельно под одной крышей. Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

• Жилье специального назначения — Многосемейная собственность любого стиля, предназначенная для определенной группы населения
• Студенческое общежитие — По крайней мере, половина единиц предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение
• Жилье для пожилых людей — Предназначено для проживания пожилых людей
• Субсидируемое жилье — Предназначено для съемщиков с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным за счет арендной платы и ограничения дохода

Freddie Mac Multifamily покупает ипотечные ссуды на эти типы недвижимости по всей стране.Мы особенно ориентируемся на жилье для рабочей силы — недвижимость с арендной платой, доступную для домохозяйств с доходом в районе среднего или ниже.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите My Home by Freddie Mac.

Сравнение стоимости малоэтажного и многоэтажного жилья

Ранее на этой неделе Globe and Mail сообщила, что средняя цена дома в Торонто выросла до 613 933 долларов, а средняя цена отдельно стоящего дома из выросла до 1 042 405 долларов.Это большие цифры.

Низкие процентные ставки — большая часть этой истории. Но здесь есть и история предложения. Рынок малоэтажного жилья в этом городе сильно ограничен, поэтому у нас есть среда, в которой люди с большими деньгами просто перебивают цены тех, у кого меньше денег.

С другой стороны, рынок многоэтажных домов создает большое количество новых предложений. И, на мой взгляд, именно поэтому рост цен на него в последние годы был более умеренным, и почему разница в ценах на малоэтажное и многоэтажное жилье продолжает увеличиваться.

Если предположить, что эти тенденции сохранятся, одна из вещей, о которых я думал и о чем писал в прошлом, заключается в том, увидим ли мы в конечном итоге точку, когда высотное жилье действительно станет более доступным вариантом для семей. Потому что прямо сейчас, если вы ищете дом с 3 спальнями, малоэтажный дом, вероятно, будет вашим наиболее доступным вариантом.

Вот быстрое сравнение, которое я провел сегодня утром между отдельно стоящим домом и многоэтажной квартирой:

Для отдельного дома я предположил, что 1800 квадратных футов по цене 1 042 405 долларов.Это средняя цена, указанная выше.

В качестве кондоминиума я предположил дом площадью 1500 квадратных футов с 3 спальнями. Я оценил его в 650 долларов за квадратный фут (что было бы выше среднего по городу), а затем добавил 40 000 долларов за место для парковки. Здесь у вас есть квартира немного меньшего размера, но и цена на нее немного ниже.

Затем я сравнил затраты на эксплуатацию / техническое обслуживание. Для кондоминиума я взял плату за обслуживание в размере 0,59 доллара за квадратный фут (что я считаю разумным), а затем добавил 100 долларов в месяц за электричество.Обычно счет за электричество выставляется вне платы за обслуживание.

Для особняка я постарался создать аналогичную жилую ситуацию. Я предположил, что хозяин не будет стричь собственную траву или сгребать снег. Я предполагал, что деньги будут откладываться каждый месяц в качестве резерва капитала для будущих расходов на дом (аналогично резервному фонду в кондоминиуме). И я решил записаться в тренажерный зал, так как в большинстве квартир есть тренажерный зал. Я проигнорировал налоги на недвижимость и страхование.

В этом сценарии эксплуатация особняка по-прежнему обходится дешевле, но не намного.В целом, они кажутся вполне сопоставимыми. Вот почему я не удивлюсь, если мы увидим переломный момент в будущем, когда внезапно семьи начнут, наконец, принимать мифические апартаменты с 3 спальнями.

Я опубликовал свою электронную таблицу в Интернете на случай, если вы не согласны с моими предположениями и захотите создать свою собственную.