Skip to content

Малоэтажное строительство это: Малоэтажное строительство многоквартирных домов — программы жилого строительства в Московской области

Содержание

мнение проектировщика » Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.RU»


Василий Костин, генеральный директор «КБК Проект» – об особенностях проектирования малоэтажных строений


Малоэтажные строения – это дома высотой не больше трех этажей, как правило без лифта и мусоропровода. Они могут быть как индивидуальными, так и соединенными в блоки либо состоящими из нескольких (трех-четырех) подъездов. Индивидуальные и блокированные дома могут иметь земельные участки как поквартирного, так и общего пользования.

Относительно максимальной этажности необходимо пояснить, что она зависит от типа выделенных под строительство земель. В случае, если земля выделена под индивидуальное жилое строительство, допускается возведение не более трех надземных этажей. На земле, предназначенной для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, допускается строительство четырех этажей, включая подземные этажи и мансарды.

Малоэтажные дома зачастую объединяются в комплексы с просторными внутренними двориками без машин, зелеными насаждениями, детскими площадками и зонами отдыха.

Следует отметить, что для проектирования и строительства малоэтажных домов необязательны госэкспертиза безопасности проекта и инженерно-геологических работ.

Если говорить, о стоимости жилья в малоэтажных проектах, то она существенно ниже. И причин этому несколько. Основная – возможность экономии на материалах для  застройщика. И это вовсе необязательно экономия за счет качества.

Скажем, именно в малоэтажном строительстве широко применяется технология каркасного домостроения, известная своей экономичностью. Свой эффект дает также использование в работе SIP-панелей («сэндвичи» с пенополистиролом внутри), пено- и газобетона, пористых керамоблоков. Существенно сокращает расходы на строительство переход на отечественные материалы, помогает и грамотное взаимодействие с поставщиками. Опыт показывает, что применение такого инструменты, как конкурсы, позволяет снизить стоимость материалов до 40%.

К сожалению, велик соблазн использовать опасные в рыночном отношении способы удешевления застройки – применение менее качественных технологий (панели, отказ от вентилируемых фасадов и т.п.), нарезка домов на более мелкие квартиры, более примитивная внешняя отделка и т.д. Все это довольно рискованно, так как может негативно сказаться на репутации застройщика и, как следствие, на продажах.

Нынешний объем малоэтажки относительно всего, что строится в Москве, особенно в Новой Москве, составляет около 40%. Покупателей проектов комплексной малоэтажной застройки привлекают сочетанием близости к природе и городского комфорта, а также относительной дешевизной – цена на малоэтажные дома на 20-30% меньше, чем на обычные МКД.

Девелоперам же интересна высокая окупаемость таких проектов. То, что для малоэтажной застройки не требуется государственная экспертиза, делает эту работу еще более интересной для застройщиков. Наконец, поддержка правительством Москвы проектов со сниженной этажностью и плотностью застройки является очень важным позитивным фактором для строительных организаций.

По последним данным, около двух третей строящихся малоэтажек в Новой Москве относятся к комфорт-классу, треть – к эконом- и только 1% — это бизнес-класс.  Половозрастной состав покупателей довольно широк – это и одинокие люди, и молодые семьи, а также мужчины и женщины среднего возраста.

Конечно, для крупных игроков важно получить наибольшую отдачу с каждого квадратного метра земли, поэтому они склоняются к многоэтажному строительству. Но рост спроса и направленность градостроительной политики в сторону малоэтажек формируют свой тренд и среди них. Вполне вероятно, что будущее – за мультиформатными комплексами, учитывающими интересы широкого круга потребителей.

Василий Костин, генеральный директор «КБК Проект»

Малоэтажное строительство \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Малоэтажное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Малоэтажное строительство Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 394 «Налоговая ставка» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном применении индивидуальным предпринимателем при исчислении земельного налога налоговых ставок 0,1, 0,12, 0,2, 0,3 процента в отношении участков с видами разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», «для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий», «для малоэтажного жилищного строительства», «для дачного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства», «для размещения объектов, характерных для населенных пунктов». Суд признал обоснованным вывод налогового органа о неправомерном применении предпринимателем пониженных ставок, поскольку налогоплательщик осуществлял действия, направленные на улучшение привлекательности участков как объекта сделок для потенциальных покупателей и увеличение их рыночной цены, систематически реализовывал земельные участки, привлекался к ответственности за невыполнение обязанностей по рекультивации земель и других обязательных мероприятий по их улучшению и охране почв. Таким образом, суд установил, что спорные земельные участки фактически не использовались налогоплательщиком в соответствии с их целевым назначением, целью приобретения участков являлась их дальнейшая реализация в рамках предпринимательской деятельности и извлечения прибыли.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 263 «Застройка земельного участка» ГК РФ»Установив приведенные выше обстоятельства, руководствуясь положениями статей 222, 263, ГК РФ, 51, 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 1 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности», части 1 статьи 69 Федерального закона N 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Сводом правил СП 30-102-9 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 Свод правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», констатировав на основании исследования представленных в дело доказательств факт возведения спорного объекта с неустранимыми нарушениями градостроительных норм, параметров разрешенного строительства, противопожарных расстояний, что следует из установленных обстоятельств самовольного устройства подземного этажа, превышения площади застройки и изменения конфигурации и места расположения объекта на земельном участке, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования, признав спорный объект самовольной постройкой, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение которой невозможно.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Малоэтажное строительство
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Подмосковные таунхаусы и проблемы с их покупкой: практика судебных споров
(Барыкин Е.)
(«Жилищное право», 2014, N 1)Жилые дома «Таунхаус» — малоэтажные здания, состоящие из нескольких сблокированных секций, включающие несколько квартир (как правило, с отдельными выходами на земельный участок), в последние годы являются объектами активного инвестирования средств как частных лиц, так и организаций. Несмотря на то, что в экономическом смысле жилые дома «Таунхаус» остаются относительно новыми объектами оборота, в отношении их приобретения отсутствует специальный правовой режим. Однако существует некоторая специфика приобретения и реализации права собственности на эти жилые помещения.

Нормативные акты: Малоэтажное строительство «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Что понимается под объектом индивидуального и малоэтажного жилищного строительства? Имеются ли между ними различия?

В предыдущей статье мы сделали попытку разобраться с такими понятиями как «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство». Установили сходство и различие между этими видами строительства. Пришли к выводу, что индивидуальное жилищное строительство рассматривается как разновидность малоэтажного жилищного строительства.
Мы также задались вопросом: что понимается под объектом индивидуального и малоэтажного жилищного строительства? Имеются ли между ними различия?

Вопрос не праздный, если вы хотите выделить в натуре свою долю в виде индивидуально-определенного объекта недвижимости в целях регистрации индивидуального права на него.

И здесь мы вновь сталкиваемся с проблемой: понятия недвижимости (здание, помещение, квартира, индивидуальный жилой блок) в разных отраслях права имеют либо различный смысл, либо используется одна из черт (признаков) исходного понятия отрасли.

Попробуем разобраться, как же объекты малоэтажного и индивидуального жилищного строительства определяются в нормативных и нормативно-технических документах. Какой правовой и практический смысл можно установить в понятиях «объект малоэтажного жилищного строительства» и «объект индивидуального жилищного строительства».

Когда говорят об индивидуальном жилищном строительстве, обычно подразумевается строительство одно – двухэтажного жилого дома. Вторым или третьим этажом такого дома, как правило, рассматривается мансардный этаж.
И действительно, к малоэтажным домам Градостроительный кодекс РФ относит дома с количеством этажей не более трех. Отсюда как бы следует, что в зоне застройки индивидуальными домами должен быть тип домов, о котором говорилось выше.

В то же время нормативно-техническими документами предусматривается также строительство одно-, двух- и трехэтажных жилых домов блокированной застройки. Для них характерно наличие нескольких жилых блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый жилой блок имеет одну или несколько общих стен без проемов с соседними блоками. Такой блокированный дом расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Необходимо заметить, что в ряде разъясняющих документов Минэкономразвития РФ указывает, что определение индивидуального дома в Градостроительном кодексе РФ носить условный характер, относится не к процессу строительства, а к процессам проектирования и экспертизы. Отсюда делается вывод, что ограничение индивидуального жилого дома тремя этажами градостроительным законодательством не предусмотрено. Дом может быть выше трех этажей.

И все же, если представить себе трехэтажный блокированный жилой дом с отдельными квартирами, то он вполне «потянет» под определение многоквартирного жилого дома.

В целом нормативно-техническими документами блокированные жилые дома отнесены к многоквартирным.
Вместе с тем, градостроительное законодательство устанавливает кое-какие особые критерии, по которым блокированные жилые дома можно разграничить с многоэтажными домами.

Многоэтажные дома состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех. В каждой жилой секции находится несколько квартир и помещения общего пользования. Каждая жилая секция имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Блокированный дом, жилой блок, жилая секция, блок-секция … Вот, мы уже и запутались. Попробуй по таким специфическим критериям отличить блокированный дом от индивидуального, малоэтажного или многоэтажного дома. Как видим, если исходить из такого критерия как «этажность», то нельзя разобраться в указанных понятиях.

Удивительно, но в градостроительном законодательстве существует еще один критерий – это предназначение жилого дома в зависимости от количества проживающих в нем родственников, охватываемым понятием «семья». Действительно, этот термин широко используется в законодательстве, но он более имеет социологический, а не правовой характер. В семейном, гражданском, трудовом и других отраслях права в него вкладывается разный смысл.

В юридическом смысле в семейном праве семья определяется кругом лиц, связанных личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, вытекающими из брака, родства, усыновления или иной формы принятия детей в семью на воспитание. Но в градостроительном законодательстве ему, видимо, придан «статистический» смысл, а именно, для какого количестве семей предназначен жилой дом.

С учетом данного критерия, если жилой дом не содержит некоторое число жилых блоков или в целом представляет один блок и предназначен для проживания одной семьи, то его можно отнести к объектам индивидуального жилищного строительства. Если тот же самый блокированный дом состоит из нескольких жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной самостоятельной семьи, то его можно отнести ….? Как видите, с таким критерием мы зашли в тупик.

Попытаемся найти ответы на такие вопросы в строительных нормах и правилах или сводах правил.
Некоторую ясность в терминологию и классификацию жилых домов пытался внести еще в 2001 — 2003 годах Госстрой России. Постановлениями Госстроя РФ от 22.03 2001 г. № 35 и от 23.06.2003 г. № 109 были приняты и введены в действие СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Из названия этих документов видно, что в жилищном строительстве подразделяют здания для жилья на одноквартирные и многоквартирные.
По СНиП 31-01-2003 блокированные жилые дома относятся к многоквартирным жилым зданиям наравне с жилыми зданиями секционного, галерейного и коридорного типа. Характерным признаком таких зданий является наличие жилых секций (квартир), которые имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделены от других частей здания глухой стеной. В здании секционного типа выходы имеют место непосредственно на приквартирный земельный участок.

Необходимо заметить, что нормы и правила СНиП 31-01-2003 не распространяются на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

Отсюда следуют важные выводы: для многоквартирного дома характерными признаками является (1) расположение помещений (жилых и нежилых) друг над другом и (2) эти помещения должны относиться к разным квартирам. Если такие помещения в доме относятся к одной квартире, даже при расположении их друг над другом, то признаки «многоквартирности» отсутствуют.

СНиП 31-02-2001 определял блокированный жилой дом как здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Важным признаком в данном определении является то, что каждая семья, проживающая в квартире, имеет выход на «свой» земельный участок, непосредственно примыкающий к дому, а помещения квартиры, которые принадлежат семье, могут располагаться как непосредственно на первом этаже в одноэтажном доме, так и на последующих этажах – в многоэтажном. Критерий этажности здесь не является определяющим.

В то же время указанные нормы и правила в отношении блокированных домов устанавливали особенности, в соответствии с которыми блокированный дом мог рассматриваться как одноквартирный дом, и, следовательно, его можно относить к объекту индивидуального жилищного строительства. Нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

Жилой блок, автономный жилой блок, жилая секция, блок-секция … но такие понятия в гражданском и жилищном законодательстве отсутствуют. Более того, они отсутствуют также в нормативных документах технического и кадастрового учета.

Начало статьи читайте

В следующей статье продолжим обсуждение этой проблемы.

Директор специализированного правового агентства Фролов Вячеслав Николаевич

Малоэтажное строительство | Энергия

Индивидуальное малоэтажное строительство в последнее время все сильнее интересует жителей Твери и Тверской области. Это и не удивительно: наши граждане уже давно по достоинству оценили все преимущества, которые предоставляет собственный дом и прелесть проживания за городом.

Некоторые скептически настроенные граждане критикуют строительство собственных домов, аргументируя это тем, что потребуется много времени, сил и денег, чтобы довести его до конца. Кстати, данное утверждение в некотором роде соответствует действительности, но это только в том случае, если говорить о традиционных технологиях. Но наша строительная компания в своей работе использует самые современные технологии и наработки в области малоэтажного строительства, что позволяет свести к минимуму материальные и временные затраты, причем, не в ущерб качеству.

Преимущества малоэтажного строительства

Достоинства малоэтажных домов, расположенных за городом, известны давно. Среди них можно выделить следующие:

  • возможность постоянно находиться на свежем воздухе, а не дышать гарью и пылью большого города, что особенно ощущается в летнее время.
  • гораздо большая полезная площадь (сюда можно включить и придомовую территорию) по сравнению с городской квартирой.
  • прекрасная возможность активно отдыхать на природе, не удаляясь далеко от дома, удаленность от шумного города.
  • самое главное — такое строительство является выгодным вложением денег, поскольку известно, что недвижимость постоянно растет в цене, особенно, если она расположена в хорошем месте.

Конечно, можно заняться малоэтажным строительством самостоятельно — некоторые, кстати, так и поступают. Для этого нужно подобрать участок, отправиться в архитектурное бюро и заказать разработку проекта, составить смету, приобрести строительные и отделочные материалы, после чего приступить к непосредственному строительству дома. И Вы только представьте, сколько это займет времени и сил, не говоря уже о материальных затратах. Более того, такое самостоятельное строительство очень часто превращается в обычный долгострой — то времени нет, до деньги закончились, либо подоспели какие-то срочные дела. Вот и стоит начатая стройка в ожидании лучших времен.

И совсем другое дело, если за дело возьмутся специалисты нашей компании. У нас имеется большой опыт в реализации проектов малоэтажных домов любой сложности. К тому же у нас имеются необходимые инструменты и оборудование. Мы также можем помочь в разработке грамотного проекта и подборе нужных строительных материалов по доступной цене. Добиться этого позволяет нам взаимовыгодное сотрудничество с ведущими производителями строительных и отделочных материалов, которые поставляются нам по невысокой стоимости.

Таким образом, сотрудничество с нами превратит малоэтажное строительство в удовольствие. Мы построим дом в строго оговоренные сроки, при этом у нас не бывает никаких форс-мажорных обстоятельств и более важных дел. Самое важное дело для нас — это оправдать ожидания клиентов.


Строительство малоэтажных частных домов

Малоэтажным строительством называют возведение домов высотой до 2–3 этажей. Также такие объекты выделяет «облегчённая инженерная инфраструктура», то есть отсутствие бесполезных в таком формате лифта, мусоропровода и некоторых других систем. Современное малоэтажное строительство домов может предложить Вам недорогой, качественный, красивый дом со всеми коммуникациями (свет, газ, водопровод и канализацию) на собственном земельном участке по цене 3х комнатной квартиры.

Существует три формата малоэтажного строительства:

  • частные дома, усадьбы и коттеджи — современные дома, размещающиеся на участке, который, как правило, значительно превышает по площади саму постройку;
  • таунхаусы — дома, представляющие собой малоэтажные квартиры. В таких зданиях могут размещаться несколько семей, также каждый владелец имеет небольшой участок земли перед своим таунхаусом;
  • многоквартирные малоэтажные дома — по своей сути, привычные городские «многоквартирники», но высотой достигающие лишь 2–3 этажей. Такое малоэтажное строительство часто не предполагает наличие земельного участка у жильцов.

Частные Дома

Таунхаусы

Многоквартирные Дома

Преимущества малоэтажного строительства

Строительство малоэтажных домов популярно по целому ряду причин:

  • небольшое количество соседей или же полное их отсутствие;
  • постройки часто помещаются в экологически чистых районах;
  • застройщик совмещает строительство малоэтажного жилья с обустройством инфраструктуры, проводит коммуникации, дороги, благодаря чему можно жить вдали от города с теми же удобствами;
  • «малоэтажки» дешевле «многоэтажек» при расчёте на квадратный метр;
  • Вы вольны самостоятельно выбрать планировку, включая экзотичные варианты.

Из основных проблем, которые могут возникнуть при строительстве коттеджа, можно выделить несоблюдение застройщиком технологий. К примеру, утепление дома необходимо продумывать уже на стадии проекта, если же это сделано не будет, Ваш уютный коттедж будет не так приятно посещать в зимнее время. Важна и гидроизоляция фундамента, особенно в районах где высокий уровень грунтовых вод, а также множество других технических мелочей, о которых можно забыть. Если вы решили построить себе качественное и недорогие жилье Вам стоит доверить малоэтажное жилищное строительство настоящим профессионалам — компании «Новация», которая не только возведёт для Вас «малоэтажку», но и соблюдёт все современные стандарты качественного жилья!

Малоэтажные дома

Архитектура гражданских зданий

Современная малоэтажная застройка – это разнообразии по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища – от индивидуального коттеджа до трёх – четырёх этажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций.

Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством – наиболее гуманной формой организации жилища.

Разнообразие форм и разновидностей даёт возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными районами новостроек, выполнять утраченные фрагменты в исторических зонах

Городское малоэтажное строительство представлено двумя основными типами застройки – усадебной и плотно-низкой.

Первый тип – это индивидуальные или сблокированные жилые дома с частными земельными участками различной площади, второй – многоквартирные дома 2-4-х этажные, комбинированной структуры с участками общего использования и, иногда, частными палисадниками при квартирах первого этажа.

В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в РФ значительное развитие получило усадебное строительство

Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде.

 

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Наиболее распространены в застройке малых и средних городов. В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.

Усадебные дома в архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций.

Применение блокированных жилых домов с четырьмя – десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25 %, а затраты на отопление на 35-40%, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% по сравнению с индивидуальными.

Архитектурно – композиционные возможности блокированной застройки реализуется за счёт организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счёт устройства палисадников.

 

Объёмно-планировочная структура одноквартирных домов отличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах.

Городские индивидуальные одноквартирные дома проектируют с соблюдением принципов функционального зонирования помещений состав которых тот же, что и в квартирах в многоэтажных домах. В отличии от квартир в многоэтажных домах зонирование помещений происходит по вертикали. Как правило, часть помещений, включая входную группу, общую зону размещаются в нижнем уровне, зона спален – в верхнем.

Санитарные узлы, подсобные помещения и дополнительные помещения ( жилые комнаты для гостей, кабинет, детская) размещаются в зависимости от планировочного решения как в нижнем так и в верхнем уровне.

Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях.

Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.

Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа – мансардными и коттеджными.

В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса о 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа меньше площади первого.

Широкое внедрение специальных мансардных окон привело к значительному разнообразию объёмно-пространственных решений малоэтажных жилых домов. Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши – от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутреннего пространства – интерьерах.

В домах коттеджного типа площади этажей, как правило совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счёт размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т.д.

 

Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилище» в курортных районах страны.

Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих.

Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны – увеличение объёма помещений ( террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.).

В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместный, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объёме, представляющем собой частный пансион или маленькую гостиницу.

 

Блокированные дома

Проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.

Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома – обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком – обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами  использование городской территории.

Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков – одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объём.

Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г – образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, крестообразно и т.д.

Вход в квартиры верхних этажей осуществляют – как по открытой наружной лестницы, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства).

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж.

Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен.

Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.

Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто – в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0 : 1,1) в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0 : 1,25 в маршах с забежными ступенями) Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.

Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями.

В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло.

Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.

Малоэтажное строительство | многоквартирные дома | таунхаусы

Малоэтажное жилье — это квартирные дома, таунхаусы, коттеджи. Высота малоэтажных зданий не превышает 3 этажа. Инфраструктура таких зданий обычно облегчена, также малоэтажные здания не имеют лифтов и мусоропроводов. Объекты малоэтажного строительства возводят обычно за чертой города или же в отдалении от центра города. Это также является плюсом для многих покупателей таких домов. Отдаленность от делового и промышленного центра города, близость к природе, благоприятная экологическая обстановка — это все очень привлекает жителей мегаполисов.


Элементы малоэтажных зданий

— фундамент (подземные конструктивные элементы зданий, воспринимающие все нагрузки от вышерасположенных вертикальных элементов несущего остова и передающие эти нагрузки на основание).

— стены (наружные и внутренние конструктивные элементы, которые одновременно выполняют как несущие так и ограждающие функции).

— перегородки (вертикальные ограждающие конструкции, отделяющие одно помещение от другого и опирающиеся на междуэтажные перекрытия или на пол первых этажей).

— перекрытия (горизонтальные конструкции, разделяющие здание на этажи, нижняя поверхность которых называется потолком).

— крыша (верхняя конструкция, отделяющая помещения здания от внешней среды и защищающая их от атмосферных осадков и других внешних воздействий).

В совокупности данные элементы составляют остов здания. Система остова состоит из взаимосвязанных несущих и загружающих частей. Так, в одноэтажном здании несущие элементы чердачного перекрытия (балки) должны воспринимать нагрузку от собственной массы, массы материалов ограждения и массы предметов, которые могут оказаться на чердаке в процессе эксплуатации здания (полезная нагрузка) и передать ее на стены. По отношению к стенам чердачное перекрытие является загружающей частью остова, а стена – его несущей частью. Одновременно для несущих элементов чердачного перекрытия масса ограждения (утеплитель и др.) и полезная нагрузка являются тоже загружением. В свою очередь стены воспринимают нагрузку перекрытия чердака, крыши и собственной массы, передают ее на фундаменты, которые с собственной массой передают все воспринятое на основание. Все эти элементы должны удовлетворять требованиям прочности и жесткости, а к вертикальным элементам еще прибавляется требование устойчивости. Важно правильно выбрать компанию-подрядчика для осуществления строительных работ, имеющую существенный опыт в области малоэтажного строительства.

 

Строительство зданий малой этажности в Москве представляет собой строительство удобных и комфортных домов для проживания населения. Выделяют такие типы строительных объектов как: сельское строительство, городское и пригородное.

1. Сельское строительство – это возведение частных домов на участках размером от 0,3 и более гектаров.

2. Городское строительство характеризуется плотностью земельных участков и малой территорией застройки.

3. Пригородное строительство – это построение частных домов на участках, не превышающих по размеру 0,15 гектаров.

Индивидуальная инфраструктура и надежность – основные причины большой популярности малоэтажных строений. Так же, такие строения характеризуются высокой степенью комфорта и экологичности. Материалами для данных построек отличаются исключительной теплоизоляцией и устойчивостью к различным климатическим условиям, а так же являются сейсмоусточивыми. Проводить такое строительство можно в любую погоду, что несомненный плюс.

Постройки малой этажности дают возможность применения легких конструкций, и этот факт очень ускоряет процесс возведения такого дома.

Совокупность всех этих факторов делает популярными малоэтажки среди всех категорий населения.


Компания ООО «Строительство и инвестиции» имеет большой опыт в строительстве малоэтажных жилых зданий, а также может похвастаться короткими сроками исполнения, максимальным качеством выполненных работ. Мы выполняем весь спектр проектных и строительных работ — занимаемся проектированием и согласованием, демонтажными работами, строительными работами и работами по благоустройству территорий.

Задайте вопрос о строительстве малоэтажного жилья нашему дежурному специалисту по телефону прямо сейчас!

Среднеэтажное строительство — 3 формы, которые необходимо знать

Среднеэтажным строительством принято считать любой строительный объект от 4 до 12 этажей. Эти проекты набирают популярность в США из-за их рентабельности и универсальности, а также в результате растущего спроса в последние годы.

Как застройщик и подрядчик средней этажности более 25 лет, Focus хорошо разбирается в этой форме строительства. Мы здесь, чтобы познакомить вас с 3 основными формами строительства средней этажности, их преимуществами и многим другим:

Что такое строительство средней этажности?

Как указывалось ранее, среднеэтажное строительство — это любой строительный объект от 4 до 12 этажей.Из-за своей относительно небольшой высоты эти здания часто являются домом для различных помещений, хотя они могут стоять отдельно для одной цели. Среднеэтажное строительство — от офисных помещений до жилой недвижимости — чрезвычайно универсально.

Вдобавок к этому, строительство средней этажности, как правило, допускает большую гибкость и новаторство с точки зрения строительных методов. Высотное строительство относительно однородно в структурном подходе строителей из-за экономической эффективности, которая проявляется при использовании таких материалов, как бетон и сталь, после определенной высоты.С другой стороны, в среднеэтажном строительстве отсутствует такая экономия на масштабе, как в многоэтажных зданиях, и в результате мы наблюдаем значительный рост числа новых строительных технологий, применяемых в зданиях такого размера.

3 основные формы строительства средней этажности

Обычно, говоря о строительстве средней этажности, можно выделить 3 основные формы. Каждый имеет ключевые преимущества и хорошо работает с разными типами проектов.

Tuck-Under or Walk-Up

Подворачиваемая или поднимающаяся вверх форма средней этажности является наименее компактной и поэтому чаще всего разрабатывается в пригородах, где пространство не имеет большого значения.Эта форма обычно имеет самый низкий показатель плотности среди типов среднеэтажного строительства.

Tuck-under construction обычно состоит из 3-х этажей с «заправленным» внизу гаражом. Этот «спрятанный» гараж позволяет парковать машину, оптимизируя используемое пространство. Эта строительная форма является наименее дорогой из-за минимальных выемок грунта и общего использования дерева при строительстве.

Пленка по периметру

Конструкция по периметру состоит из многоэтажной конструкции, сосредоточенной вокруг многоэтажного бетонного гаража.Это жилое или коммерческое здание часто строится из дерева, что делает его экономически эффективным, но все же более дорогим, чем строительная конструкция. Эта форма конструкции обеспечивает уникальную закрытую и централизованную парковочную структуру, предлагающую визуальную привлекательность, которой нет в других формах строительства средней этажности.

Недавно построенный Atworth на ферме Mellody Farm — отличный пример здания в стиле обертки, завершенного Focus. Этот жилой проект площадью семь акров предлагает компактный жилой дом с крытым гаражом с прямым доступом на все этажи.

Подиум

Конструкция подиума состоит из нескольких уровней конструкции легкого каркаса, которая затем укладывается на один или два уровня разного типа конструкции. В этой средней строительной форме часто используется бетон в качестве строительного материала, а верхний ярус многоярусного формата, который строится из бетона, используется в качестве противопожарного разделения.

Podium Construction предлагает чрезвычайно высокую плотность с общей планировкой, состоящей из 4-5 жилых этажей и помещений для розничной торговли и коммерческого использования ниже.2340 California, недавнее здание в стиле подиума, построенное строительной командой Focus, имеет стальной каркас подиума на первом (коммерческом) этаже и бетонную платформу и пять этажей выше (жилую) со структурными легкими металлическими и бетонными настилами, залитыми поверх металлического настила.

Каждая строительная форма подходит для разных проектов в зависимости от требований и целей. Чтобы решить, что лучше всего подходит для вас или для нужд строительства средней этажности, обратитесь в Focus сегодня!

СТРОИТЕЛЬСТВО НИЗКИХ БЕТОННЫХ ЗДАНИЙ

ВВЕДЕНИЕ

Текущая тенденция к обновлению и застройке городов привела к появлению большого количества новых малоэтажных домов из каменной кладки.Эти конструкции бывают разных форм, но довольно часто они используют несущие бетонные стены из каменной кладки, поддерживающие систему деревянных полов. Эти новые здания в значительной степени являются производными от старинных несущих каменных конструкций «коричневого камня» или «трех плоских» структур. Это руководство призвано помочь подрядчикам и архитекторам придать этому типу здания современный подход к детализации.

ПОДКЛЮЧЕНИЯ НАПОЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

При проектировании невысоких несущих конструкций детали соединения между системой пола и системой стен имеют решающее значение для достижения водонепроницаемости конструкции.Большая часть этого TEK будет касаться того, какую стратегию следует использовать при соединении системы деревянного пола с несущей стеной из кирпичной кладки. Рассматриваемые способы соединения: балочные подвески, карманы балок и детали балок ригелей. В малоэтажном строительстве используются другие напольные системы, которые здесь не рассматриваются — дополнительную информацию см. В ТЭК 5-7А (ссылка 2).

ДЕТАЛИ СТЕН ИЗ КОМПОЗИТНЫХ БЛОКОВ И КИРПИЧА

Довольно часто передний фасад этих построек сложен из кирпича, чтобы придать зданию более жилой, более человечный вид.Один из способов построить стену из кирпича и блоков — разделить две части воздушным пространством, создав пустую стену. Другой — использовать композитную стеновую конструкцию. Композитная стена состоит из кирпичной стены, залитой непосредственно раствором или цементным раствором, и привязанной к внутренней стороне CMU. Манжета между двумя петлями должна быть на 100% прочной, так как это единственная защита от проникновения воды. Минимальные требования к стяжке — одна стяжка на 2⅔ фута 2 площади стены для провода W1,7 (MW11) (калибр 9) или одна стяжка на 4½ фута 2 площади стены с использованием W2.8 (MW19) ( 3 / 16 дюйма) провод (№ 2). Усиление шва W1,7 (MW11) (калибр 9) @ 16 дюймов (406 мм) по центру удовлетворяет этому требованию и часто используется. К деталям этой системы относятся: цоколь, оконная перемычка и детали подоконника.

НАРУЖНЫЙ БЕТОН

Использование водоотталкивающих добавок в бетонной кладке и растворах может значительно снизить количество воды, попадающей в кладку.Кроме того, они препятствуют проникновению воды, попадающей в лицо, к задней части стены.

Правильный выбор и применение интегральных водоотталкивающих средств и обработки поверхности могут значительно улучшить водостойкость кладки, но их не следует рассматривать как замену хорошему основному дизайну, включая детали обжига и меры по борьбе с трещинами. См. TEKs 19-1, 19-2B и 19-4A (ссылки 6, 3 и 5) для получения дополнительной информации о водостойкой бетонной кладке.

Поскольку облицовка из бетонной кладки толщиной 4 дюйма (102 мм) со временем дает усадку, горячеоцинкованную арматуру лестничного типа размером 102 мм (4 дюйма) следует размещать в стыках станины на расстоянии 16 дюймов (406 мм) по вертикали.

По сравнению с типом N или O, строительный раствор типа S, как правило, менее пригоден для использования в полевых условиях, и его следует указывать только тогда, когда это диктуется конструктивными требованиями. Следует использовать подоконники, колпачки и заглушки дымоходов из массивных каменных блоков, железобетона, камня или коррозионно-стойкого металла.Колпаки, пороги и заглушки дымоходов должны выступать за поверхность стены не менее чем на 1 дюйм (25 мм) и иметь функциональные отверстия для наплавки и дренажа. Кроме того, все подоконники, колпачки и заглушки дымоходов должны иметь минимальный уклон 1: 4, быть механически прикрепленными к стене и, при необходимости, иметь надлежащие размеры, герметичность и расположение деформационных швов.

Оклады

следует устанавливать в местах, указанных на планах, и в строгом соответствии с деталями и отраслевыми стандартными процедурами оклейки.В основании стены над уровнем земли, над проемами, на углах полок, перемычках, пересечениях стен с кровлей, дымоходах, эркерах, а также под подоконниками и перекрытиями следует использовать функциональные непробитые кровельные и дренажные отверстия. Облицовку следует продлить за лицевую сторону стены. Заливка должна иметь концевые перегородки на прерывистых концах и должным образом герметизированные стыки внахлестку.

Рисунок 1 –– Наружная бетонная кладка в жилом доме

ДЕТАЛИ ПОДВЕСКИ ДЛЯ СУСТАВА

Использование подвесной системы балок может значительно упростить несущую деталь.Система пола не нарушает целостность несущей стены. Установка выполняется быстрее и проще, что приводит к более экономичной установке.

Рисунок 2 –– Деталь подшипника подвески балки
Рисунок 3 –– Несущая деталь балочной подвески

ДЕТАЛИ КАРМАНА БАЛКИ

Традиционная деталь кармана луча все еще может быть эффективной.Ступенчатое перекрытие над опорной линией имеет решающее значение для работы этой системы. Без напольного покрытия любая вода, присутствующая в стене, имеет беспрепятственный путь внутрь здания и может разрушить конструкцию пола.

Рисунок 4 –– Деталь кармана балки
Рисунок 5 –– Неопорная деталь кармана балки

ДЕТАЛИ ЛЕДГЕРА

Использование поперечной балки, которая прикреплена болтами к соединительной балке, также является хорошим вариантом для этого состояния подшипника.Для обеспечения водонепроницаемости стены по-прежнему требуется обшивка через стену. Любая вода, которая проникает в блок, стекает по внутренним стержням блока, пока не достигнет пламени. Отверстия для промывки и дренажа позволят воде выйти, не повредив конструкцию.

Рисунок 6 –– Деталь подшипника балки ригеля
Рис. 7 –– Деталь без подшипника балки ригеля

ПАРАПЕТЫ И ПОДоконники

Ниже приведены подробные сведения о состоянии парапета и подоконника.Парапет усилен стержнями № 4 с шагом 48 дюймов (№ 13M @ 1219 мм) по центру или в соответствии с требованиями для сопротивления ветру. Если используется металлический колпачок, он должен проходить вниз по поверхности стены не менее чем на 3 дюйма (76 мм) с нанесением сплошного герметика на стыке с обеих сторон стены. Деталь подоконника показывает расположение наплавки, концевой перемычки, дренажных отверстий и кромки капель, а также то, как все они образуют водонепроницаемую оболочку

.
Рисунок 8 –– Деталь парапета
Рисунок 9 –– Деталь подоконника

ДЕТАЛИ ОКОННОЙ ГОЛОВКИ

Эти две детали оконной головки показывают взаимосвязь между стальной перемычкой, краем капельницы, наплавкой, концевыми перемычками и сливными отверстиями.Первый вариант показывает использование бетонной перемычки, залитой твердым раствором и армированной. На второй детали показаны две стальные перемычки, перекрывающие проем.

Рис. 10 –– Деталь перемычки кладки
Рис. 11 –– Деталь двухугольной перемычки

ДЕТАЛИ УПРАВЛЯЮЩЕГО СОЕДИНЕНИЯ

Контрольные сочленения — это просто ослабленные плоскости, расположенные на расстоянии приблизительно 20 футов.(6 м) по центру бетонных стен и при изменении высоты / толщины стен. Обратите внимание, что армирование соединения прерывистое. Сердечники показаны залитыми цементным раствором в непосредственной близости от стыков, чтобы обеспечить стабильность конструкции в более высоких стенах и / или в ситуациях с высокими нагрузками.

Рисунок 12 –– Детали управляющего шарнира
Рисунок 13 –– Контрольный стык при открытии

СВЕТИЛЬНИКИ ДЛЯ КОМПОЗИТНОЙ СТЕНЫ

На рис. 14 показана ступенчатая деталь обшивки с выступающей кромкой и отверстиями для слива.На Рисунке 15 показана деталь прямой обшивки стены. Заливка должна быть нанесена мастикой поверх бетонного фундамента, или наплавка должна быть самоклеющейся. На внутренней стороне стены необходимо поднять потолок, чтобы вода направлялась наружу.

Рисунок 14 –– Ступенчатое мигание у основания
Рисунок 15 –– Уровень и угол

ДЕТАЛИ КОМПОЗИТНОГО ОКНА

Здесь стальные перемычки, расположенные вплотную друг к другу, образуют указанный выше оконный пролет.Ступенчатый гребень, загнутый вверх изнутри и загнутый, образуя концевую перемычку, защищает головку от влаги. В подоконнике также используется обшивка, торцевые заглушки и дренажные отверстия, чтобы влага не попадала в стену. Настоятельно рекомендуется использовать подоконник из сборного железобетона или камня, а не подоконник из кирпича.

Рисунок 16 –– Деталь оконной головки
Рисунок 17 –– Деталь подоконника

БЕТОН КЛАДКА ДЕТАЛЬ

На Рисунке 18 показаны детали 4-дюймового.(102 мм) облицовка бетонной кладкой, используемая в сочетании с опорной стеной CMU 8 дюймов (205 мм).

Показаны три типа армирования швов, включая трехстержневые, язычковые и регулируемые. Крайне важно, чтобы в облицовке была сплошная проволока, встроенная во все остальные слои для контроля движения. В системе с тремя стержнями усиление стыков удовлетворяет этому требованию. В двух других системах используется дополнительное усиление стыков лестничного типа для обеспечения контроля движения облицовки.

Рисунок 18 –– Детализация шпоном бетонной кладки

* Вся арматура стыков должна быть горячеоцинкована (минимум)

Список литературы

  1. Требования строительных норм для каменных конструкций, ACI 530-05 / ASCE 6-05 / TMS-402-05. Сообщено Объединенным комитетом по стандартам кладки, 2005 г.
  2. Соединения полов и крыш с бетонными стенами, NCMA TEK 5-7A. Национальная ассоциация бетонных каменщиков, 2001.
  3. «Проектирование сухих одинарных бетонных стен», NCMA TEK 19-2B. Национальная ассоциация бетонщиков, 2012.
  4. Гидроизоляционные элементы для бетонных стен, NCMA TEK 19-5A. Национальная ассоциация бетонщиков, 2004.
  5. Стратегии оклейки бетонных стен, NCMA TEK 19-4A. Национальная ассоциация бетонщиков, 2003.
  6. Гидрофобизаторы для бетонных стен, NCMA TEK 19-1.Национальная ассоциация бетонных каменщиков, 2002.

NCMA TEK 03-14, доработка 2005 г.

Заявление об ограничении ответственности: Несмотря на то, что прилагаемая информация была максимально точной и полной, NCMA не несет никакой ответственности за ошибки или упущения, возникшие в результате использования данного TEK.

Стратегии и тенденции для строительства средней этажности из дерева | WBDG

Введение

Растущий спрос на здания средней этажности, в том числе квартиры и кондоминиумы, жилые дома для пожилых людей, доступные и многофункциональные коммерческие / жилые комплексы, создает как проблемы, так и возможности для профессионалов в области строительства, поскольку они стремятся найти баланс между стоимостью и производительностью.Конструкция с деревянным каркасом является экономически эффективным вариантом для среднеэтажных конструкций, поскольку она обеспечивает высокую плотность (пять этажей для многих групп проживания в жилых помещениях, шесть для офисов) при относительно низкой стоимости, обеспечивая при этом другие преимущества, такие как скорость строительства, структурные характеристики и т. Д. универсальность дизайна и экологичность с низким уровнем выбросов углекислого газа. и

16 Powerhouse Street, Сакраменто, Калифорния
Фотография предоставлена: D&S Development

В большей степени, чем в других типах строительства, детализация деревянных зданий средней этажности играет большую роль в способности управлять инвестиционными затратами на единицу и максимизировать конфигурацию участка.В этой статье основное внимание уделяется тому, как добиться максимальной отдачи от различных типов зданий средней этажности с деревянным каркасом. Он исследует потенциал плотности различных многоэтажных конфигураций, начиная с обсуждения высоты и увеличения площади, разрешенных положениями Международного строительного кодекса (IBC) 2012 года. ii Также рассматривается ряд общих проблем проектирования конструкций, в том числе связанных с пожарной безопасностью, усадкой и конструктивностью.

Общие многоэтажные конфигурации

Многоэтажные многофункциональные и многоквартирные проекты обычно конфигурируются одним из трех способов:

  • Подоткнувшись / подходящая
  • С запахом
  • Подиум

Каждая конфигурация имеет преимущества, и каждая может использоваться для достижения разного уровня плотности.Тем не менее, у каждого из них также есть уникальные требования с точки зрения конструкции и детализации.

Tuck-Under / Walk-Up

Дизайн Tuck-Under
Фото: Скотт Бренеман

Жилые дома с частными гаражами обычны в загородных жилых районах, где высокая плотность не является приоритетом. Обычно эта трехэтажная конфигурация обеспечивает самый низкий коэффициент уплотнения, но также и наименее дорогостоящий. Затраты на строительство остаются низкими, так как земляные работы минимальны; нет необходимости в центральном гараже, и вся конструкция обычно строится с использованием одного типа материала каркаса — дерева.

В некоторых городских районах наблюдается растущая тенденция (движимая целями устойчивого развития) вообще отказаться от парковки. Этот вариант, известный как пешеходная конфигурация, заменяет парковку дополнительными помещениями на первом этаже.

Обертывание

Обтекаемая конфигурация (также известная как «техасский пончик») состоит из централизованной многоэтажной бетонной парковки, окруженной многоэтажными деревянными каркасными блоками, построенными с нуля. Эта конфигурация обеспечивает доступную парковку для пассажиров, а также безопасность и визуальную привлекательность, поскольку к конструкции парковки нельзя легко добраться снаружи застройки или увидеть с улицы.

По словам архитектора Тима Смита из Togawa Smith Martin Inc., который специализируется на проектировании многоэтажных зданий, пятиэтажные конструкции с охватом вокруг земли могут вместить от 60 до 80 единиц на акр, предлагая строителям, использующим деревянные каркасы, рентабельный вариант. для крупных городских или дачных участков. В целом, этот стиль дороже, чем подъёмный / пешеходный, отчасти потому, что бетонная конструкция парковки увеличивает стоимость и требует больше времени на строительство.

Подиум

Конструкция подиума — также известная как конструкция пьедестала или платформы — обычно включает в себя несколько этажей светового каркаса над одно- или многоэтажным подиумом другого строительного стиля, который может включать в себя розничную торговлю, а также уровни парковки выше или ниже уровня.Бетонные подиумы являются наиболее распространенными, хотя существуют и стальные подиумы. Хотя это не считается «подиумом» в рамках IBC, использование тяжелой деревянной системы для отделения парковки от жилых домов с легким деревянным каркасом также набирает популярность.

Верхняя плита бетонного подиума обычно действует как противопожарная плита и плита для переноса конструкции для вышеупомянутого каркаса. Если построено с использованием специальных положений IBC 510.2, такой подход к строительству позволяет увеличить плотность за счет дополнительных этажей, максимизируя использование небольших городских участков, получая выгоду от стоимости деревянного каркаса и преимуществ скорости строительства.

Обычные конфигурации включают четыре или пять этажей жилого использования над розничной, коммерческой, офисной и / или парковкой, а также шесть или даже семь этажей жилого использования, включая уровень (и) подиума, с подземной парковкой. По словам Тима Смита, четыре этажа жилого помещения над нежилым подиумом достигнут плотности, аналогичной плотности окружности. С пятью этажами жилых домов плотность может увеличиться до 100–120 единиц на акр. Дополнительные 20 единиц на акр достижимы, когда уровни подиума включают жилую площадь.

Плотность можно увеличить еще больше с помощью антресоли, которая обеспечивает дополнительную единицу площади в квадратных футах, что позволяет разместить больше единиц. Антресоли обычно используются в квартирах верхних этажей и могут добавить еще пять единиц на акр. Известно, что креативные архитекторы получают целых 165 единиц на акр от строительства подиума, также изменяя уклон, чтобы включить дневные подвалы, или преследуя два полных уровня надземных подиумов. (Это явно разрешено IBC 2015.В соответствии с IBC 2012 года это должно быть достигнуто с помощью запроса альтернативных средств и методов, но это не редкость в определенных частях страны.) В презентации, представленной на конференции Американского института архитекторов в 2013 году, Смит сказал, что этот уровень плотности конкурирует с типом Я строю 10 и 11 этажей, но примерно по одной трети стоимости квадратного фута.

Определения и занятия

О строительстве средней этажности написано много, но что именно означает «среднеэтажное строительство»? Среднеэтажное здание можно описать как нечто среднее между высотным и малоэтажным, то есть от четырех до десяти этажей.Раздел 202 IBC определяет высотное сооружение как «здание с жилым этажом, расположенным на высоте более 75 футов над нижним уровнем доступа пожарных машин». Комментарий к коду поясняет, что критическое измерение — от самого низкого уровня земли до верха готового пола самого верхнего уровня людей. Принято считать, что малоэтажное строение — это три этажа и / или 35 футов в высоту. Если принять стандартную высоту от этажа до 10 футов, то среднеэтажное здание будет иметь высоту от четырех до десяти этажей или от 35 до 85 футов.

Большая часть роста строительства средней этажности с деревянным каркасом сосредоточена на многоквартирных домах и объектах смешанного использования, включая жилые дома с некоторыми торговыми или офисными помещениями на уровне улиц. В то время как другие помещения разрешены и все чаще строятся с использованием методов средней этажности, в данной статье основное внимание уделяется многоквартирным домам, поскольку это наиболее распространенная группа жилых помещений.

Занятий

Обычных мест в среднем этаже:

  • Гостиницы (Р-1)
  • Квартиры (R-2)
  • Кондоминиумы (Р-2)
  • Общежития (Р-2)
  • Приводные / рабочие агрегаты (Р-2)
  • Дом с уходом (R-4)
  • Дома престарелых (И-2)
  • Конференц-залы (А-3)
  • Кабинет (Б)

Эти занятия часто смешиваются с другими нежилыми занятиями, такими как:

  • Рестораны / кафетерии (A-2)
  • Тренажеры (А-3)
  • Магазины (м)
  • Парковка (С-2)
  • Хранилище (С-1)

Высоты и площади

Использование положений кодекса для выхода за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для среднеэтажных зданий с деревянным каркасом, является ключом к максимальному увеличению стоимости.

Базовые табличные суммы

Многоэтажные деревянные конструкции обычно относятся к типам строительства III и V. Каждый тип здания далее подразделяется на A и B, которые имеют разные требования к классу огнестойкости (A является более строгим). Конструкция типа IV, также известная как конструкция из тяжелой древесины, также может использоваться для среднеэтажных зданий, но этот тип ограничивает использование скрытых пространств и, следовательно, требует большего творчества для достижения акустических целей и скрытия коммунальных услуг.

Деревянное здание, отнесенное к категории строительства типа III-A, на практике очень похоже на здание типа V-A, за двумя заметными исключениями. Если проектировщик хочет использовать дерево для наружных стен, это должно быть дерево, обработанное антипиреном (FRT), а внешние несущие стены должны иметь двухчасовой рейтинг огнестойкости. Эти требования более подробно описаны ниже в разделе «Соображения при проектировании пожарной безопасности».

IBC Таблица 503 перечисляет допустимую высоту зданий и площадь этажей для различных типов строительства.Например, жилое строительство типа III-A позволяет строить до четырех этажей и 65 футов в высоту, в то время как конструкция типа V-A допускает три этажа и 50 футов в высоту.

На Тихоокеанском Северо-Западе и в Канаде некоторые местные нормы и правила разрешают строительство жилых домов с деревянным каркасом до шести этажей без необходимости использования FRT-каркаса.

Увеличение размера здания

В рамках IBC 2012 года есть множество возможностей для увеличения размеров деревянных зданий.

Глава 9 касается систем противопожарной защиты и требует, чтобы все новые пожарные зоны Группы R были оборудованы автоматической спринклерной системой, разработанной и установленной в соответствии с Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA) 13, стандартом для установки спринклерных систем или NFPA 13R, Стандарт на установку спринклерных систем в малоэтажных жилых помещениях .Согласно разделу 504.2 IBC, использование спринклерной системы, соответствующей требованиям NFPA 13, позволяет увеличить высоту на один этаж и на 20 футов.

IBC Раздел 504.2 гласит: «… для зданий Группы R, оборудованных утвержденной автоматической спринклерной системой в соответствии с Разделом 903.3.1.2, значение, указанное в Таблице 503 для максимальной высоты здания, увеличивается на 20 футов (6096 мм). максимальное количество этажей увеличивается на один, но не должно превышать 60 футов (18 288 мм) или четырех этажей, соответственно.« Этот раздел обычно неправильно понимается как подразумевающий, что все помещения R ограничены четырьмя этажами и высотой 60 футов. Однако спринклерная система, на которую ссылается 903.3.1.2, является спринклерной системой NFPA 13R. Если используется система NFPA 13, увеличение на 20 футов и на один этаж разрешено даже для помещений группы R. Могут применяться местные поправки.

Помимо увеличения допустимой высоты, в соответствии с разделом 506.3 IBC можно использовать спринклеры для увеличения допустимой площади пола для среднеэтажного здания еще в три раза по сравнению с табличной площадью.Наличие открытого пространства (или фасада) согласно разделу 506.2 IBC также способствует увеличению допустимой площади пола, хотя и в меньшей степени. Для зданий высотой более трех этажей ограничивающим фактором обычно является максимальная площадь здания в квадратных футах, а не максимальная площадь этажа в квадратных футах.

Например, в таблице 503 IBC указано, что базовая табличная площадь этажа для зданий типа V-A с заполнением R-1 или R-2 составляет 12 000 квадратных футов на этаж. Однако, если проект также отвечает требованиям положений, допускающих максимальное увеличение на основе спринклеров и открытого фасада, проектировщикам разрешается площадь до 45 000 квадратных футов.Для зданий типа III-A табличная площадь в 24 000 квадратных футов может быть увеличена до 90 000 квадратных футов на этаж. Такое допустимое увеличение дает строительным проектировщикам большую гибкость в отношении строительства среднеэтажных деревянных каркасных конструкций.

IBC Уравнение 5-1:
A a = At ​​+ A t (I s + I f )
I s (увеличение спринклера) = 2 для зданий с 1 и более этажами
I f (увеличение фасада) =.75 максимум
A t (табличная область) = значение в таблице 503
A a (допустимая площадь пола)
A a max = A t + 2A t + 0,75A t = 3,75 А т

ТАБЛИЦА 1

Максимальная высота зданий и этажи в зависимости от типа здания с спринклерами NFPA 13
Занятость III-A III-B V-A В-В
85 футов 75 футов 70 футов 60 футов
R-1 / R-2 / R-4 5 5 4 3
A-2 / A-3 4 3 3 2
B 6 4 4 3
M 5 3 4 2
Ю-2 5 4 5 3
С-1 4 3 4 2

Несмотря на то, что площадь этажей может быть значительно увеличена, проектировщикам важно понимать, что общая площадь здания в квадратных футах ограничена.Разделы 506.4.1 для одноместного размещения и 506.5.2 для смешанного размещения обычно предусматривают, что здания более трех этажей ограничены общей площадью здания (сумма всех этажей), в три раза превышающей допустимую площадь этажа. Следовательно, четырех- и пятиэтажным зданиям не разрешается иметь все этажи на максимально допустимой площади. Предполагая, что одноэтажное здание занимает более трех этажей, в Таблице 2 показана максимальная сумма всех этажей.

ТАБЛИЦА 2

Максимальный допуск на площадь застройки (квадратных футов) с спринклерами NFPA 13 1
Занятость III-A III-B V-A
R-1 / R-2 / R-4 216 000 144 000 108 000
A-2 / A-3 126 000 85,500 2 103,500 2
B 256 500 171 000 162 000
M 166 500 112,500 2 126 000
Ю-2 351 000 234 000 189 000
С-1 234 000 157 500 2 126 000

1 Предполагается, что три или более этажей и спринклерная система, соответствующая NFPA 13, без надреза фасада.
2 Максимальное количество этажей для этих помещений — три с спринклерной системой NFPA 13.

Для зданий Типа III и Типа V можно добавить дополнительный уровень, запроектировав антресоль в проекте. Раздел 505 IBC указывает, что антресоль может занимать до одной трети площади пола комнаты или пространства, где он расположен, и должен быть открыт для комнаты ниже. Это не считается историей и не учитывается в допустимой площади пола согласно главе 5 IBC.Однако при проектировании систем противопожарной защиты антресоль можно рассматривать как часть зоны пожара в главе 9. Антресоли позволяют увеличить размер конструкции — добавить еще один «виртуальный этаж» — и хорошо подходят для жилых помещений.

В дополнение к требованиям строительных норм, важно знать требования ASCE 7-10, таблица 12.2.-1, касающиеся ограничений по высоте для деревянных стеновых конструкций с легким каркасом. В категориях сейсмического проектирования D, E и F, легкие деревянные конструкции стен, работающие на сдвиг, не превышают 65 футов в высоту.Однако, если конструкция деревянного каркаса над подиумом соответствует требованиям для двухэтапного сейсмического анализа в соответствии с ASCE 7-10, раздел 12.2.3.2, высоту деревянной конструкции стены, работающей на сдвиг, с легким каркасом можно измерить от верха подиума.

Особые условия оформления подиумов

Для конфигураций подиума дизайнеры могут воспользоваться несколькими дополнительными возможностями.

Подиумы являются продуктом положения о горизонтальном разделении зданий (Раздел 510.2 IBC). Разделенные трехчасовой горизонтальной сборкой с номинальной огнестойкостью, эти здания в стиле подиума «четыре на один» и «пять на один» рассматриваются в кодексе как две отдельные конструкции, построенные одна над другой для цель определения ограничений площади, непрерывности противопожарных стен, допустимого количества этажей и типа конструкции.

Чтобы подиум можно было рассматривать как отдельное и обособленное здание с точки зрения определения ограничений по высоте и площади, а также для обеспечения разрыва вертикальной непрерывности противопожарных стен, он должен иметь спринклерную систему NFPA 13. Все лифтовые и лестничные шахты, проходящие через горизонтальное разделение зданий, должны быть рассчитаны на двухчасовую работу, а количество людей над и под подиумом может быть A, B, M, R или S. Общая высота двух зданий вместе измеряется от плоскости уровня. , и ограничивается положениями Главы 5 (с увеличением) для более ограниченного из двух зданий, которым в этих случаях будет верхнее здание Типа V или Типа III.IBC 2015 расширяет эту возможность, позволяя на подиумах включать два или более этажа ниже трехчасового горизонтального возгорания с оговоркой, что общая высота здания над уровнем земли (от плоскости уклона до средней высоты самой высокой плоскости крыши) не должна превышать ограничения, установленные в Главе 5 для более ограничительного из двух зданий.

Второе соответствующее специальное положение, описанное в разделе 510.4 IBC, не используется с той же частотой, что и положение о допуске на горизонтальное разделение зданий 510.2, но предлагает аналогичную возможность для штабелирования зданий и получения возможности добавить дополнительный этаж.Специально для зданий с парковкой внизу (занятость S-2) и любой занятости группы R выше, это положение позволяет использовать подиум конструкции типа I или типа IV, но требует только двухчасового отделения огня, которое может быть сокращено до одного часа. разделение при опрыскивании согласно Таблице 508.4. Высота снова ограничена более строгим требованием к высоте здания (сравнивая тип конструкции здания выше и ниже) согласно Таблице 503 с увеличением, определяемым заполняемостью и типом конструкции.Предполагая, что парковка представляет собой тяжелую деревянную конструкцию типа IV, предел высоты будет варьироваться в зависимости от классификации типа конструкции верхней конструкции. Типу IV разрешена высота 85 футов со спринклерами, но только конструкция типа III-A, указанная выше, будет соответствовать этой максимальной высоте.

Третье специальное проектное положение, здания 510.5 Группы R-1 и R-2 типа III-A, представляет собой редкую возможность для шестиэтажного здания типа III-A высотой 75 футов с площадями этажей, разделенными на 3000 квадратных футов.Подземная парковка потребует трехчасового противопожарного разделения, а для достижения такого уровня разделения потребуется двухчасовая противопожарная стена, непрерывная от плиты до крыши. Эта конструкция, вероятно, будет наиболее рентабельной, когда здание имеет небольшую площадь, что сводит к минимуму потребность в противопожарных стенах.

Соображения при проектировании пожарной безопасности

Важно понимать различия между различными критериями пожарного проектирования. Каждый из них рассматривается в разных главах IBC.

  • Горючесть конструкции здания классифицируется по типу здания. Это обсуждается в главе 6.

  • Огнестойкость , обсуждаемая в главе 7, относится к степени пассивной защиты, обеспечиваемой самой конструкции. Огнестойкость обычно обеспечивается гипсовым продуктом, но огнестойкость незащищенной древесины также можно показать с помощью расчетов, описанных в главе 16 Национальных проектных требований® (NDS®) для деревянных конструкций.

  • Класс огнестойкости специфичен для отделки здания и описывает распространение пламени и индекс дыма от открытого материала, используемого для внутренней или внешней отделки. Это не имеет прямого отношения к структуре и обсуждается в главе 8.

  • Противопожарная защита относится к активным системам противопожарной защиты здания, таким как спринклеры, пожарная / дымовая сигнализация и т. Д., И обсуждается в главе 9.

Общая противопожарная безопасность конструкции складывается из этих элементов.Обосновывая альтернативную комбинацию методов, важно понимать различие этих элементов и то, как они способствуют безопасности жизни, защите имущества и безопасности аварийно-спасательных служб за счет предотвращения обрушений, уменьшения распространения и скорости распространения пожара, а также минимизации выбросов. .

Как отмечено в Таблице 3, различия между среднеэтажными зданиями с деревянным каркасом Типа III и Типа V основаны на использовании FRT пиломатериалов для наружных стен и требуемой огнестойкости наружных несущих стен.

Раздел 602.3 IBC

определяет строительство типа III как «тип конструкции, в которой внешние стены выполнены из негорючих материалов, а внутренние элементы здания — из любого материала, разрешенного настоящим Кодексом. Огнезащитный каркас (FRT)» соответствует требованиям Раздела 2303.2 разрешается внутри сборок наружных стен продолжительностью не более двух часов «. Для наружных стен типа III не существует типичного применения, которое требовало бы огнестойкости более двух часов, поэтому это допущение применяется регулярно.

Конструкция

типа V позволяет использовать как горючие, так и негорючие материалы для всех структурных и неструктурных элементов здания.

Что касается требований к огнестойкости внешних несущих стен, таблица 601 требует, чтобы конструкции типа III-A и III-B имели двухчасовую противопожарную защиту на внутренней стороне линий наружных несущих стен. Несущие стены для деревянных каркасов определены в IBC 202 и ASCE 7-10, глава 11, как поддерживающие не более 100 фунтов на линейный фут (plf) в дополнение к их собственному весу.Несмотря на то, что это сделано, сложно спроектировать многоэтажную линию стены, уложенную в несколько этажей, которая соответствовала бы этому определению; поэтому большинство линий наружных стен, вероятно, будут считаться несущими для многоэтажных зданий. Здания, спроектированные с ненесущими внешними стенами, часто требуют многоярусных стоек и балок на каждом уровне. Таблица 602, которая регулирует внешнюю огнестойкость, также применима к ненесущим наружным стенам, но вряд ли повысит требования к огнестойкости до двух часов для наиболее распространенных помещений средней этажности.

ТАБЛИЦА 3

Ключевые различия в противопожарной защите для типов строительства
III-A III-B V-A
Горючесть каркаса наружных стен FRT FRT без FRT
Класс огнестойкости наружных стен 2 часа 2 часа 1 час
Класс огнестойкости перекрытия 1 час 0 часов 1 час
Класс огнестойкости противопожарной перегородки 3 часа 3 часа 2 часа

Когда в здании есть противопожарная перегородка более 10 футов, огнестойкость, указанная в Таблице 601, должна применяться только к внутренней стороне стены.Внешняя сторона должна быть защищена, когда здание находится на расстоянии 10 футов или меньше от границы участка или другой конструкции в соответствии с IBC 705.5. Таблица 601 определяет минимальную огнестойкость в зависимости от типа конструкции, а Таблица 602 определяет минимальные требования, основанные на занятости и расстоянии от огня. Более строгая из двух таблиц будет определять класс огнестойкости стены, и только расстояние разделения огня определяет, должно ли это сопротивление оказываться только на внутренней стороне или на обеих сторонах.

Конструктивные соображения по обеспечению пожарной безопасности различаются в зависимости от классификации типа здания. Эти различия включают:

  • Использование пиломатериалов FRT
  • Класс огнестойкости
  • Конструкция противопожарной перегородки
  • Отделка пересечений от пола до стены
  • Противопожарная защита балконов и выступов

Огнестойкие строительные элементы

Там, где требуется, чтобы у здания типа III были внешние стены FRT, обычно существует противоречивое требование, чтобы подоконники, контактирующие с подиумом или фундаментом, также были обработаны консервантом.Обработанные консервантом продукты обычно применяются в соответствии с рядом предписывающих требований в соответствии со стандартом U1 Американской ассоциации защиты древесины (AWPA). Древесина FRT определена в разделе 2303.2 IBC и отличается от спецификации с обработкой консервантом, поскольку обработка включает запатентованные рецептуры и процессы нанесения, которые вместо этого соответствуют стандарту производительности. Каждый из составов обработки имеет свои собственные рекомендации в отношении коррозионной стойкости крепежных элементов и коэффициентов снижения прочности деревянных элементов и соединений.Полные рекомендации можно найти в индивидуальных оценочных отчетах от поставщиков FRT. Инженеры могут рассмотреть возможность использования понижающих коэффициентов наихудшего случая для проектирования, чтобы позволить подрядчикам гибко получать FRT от разных поставщиков.

Облицовка наружных стен с использованием древесины FRT на подиуме или фундаменте может вызвать загадку относительно того, использовать ли обработанную консервантами или FRT древесину для подоконников. Многие средства противопожарной обработки содержат те же консерванты, что и при обработке подоконников, которые защищают от гниения и насекомых для внутренних работ, где вероятность контакта с водой мала.Доступны запатентованные продукты, которые зарегистрированы для использования в качестве консервантов и антипиренов.

Противопожарные сборки

Есть несколько способов получить класс огнестойкости для пола или стены. Раздел 703.2 IBC предлагает использовать испытанные сборки в соответствии с ASTM E119 или UL 263. Однако в IBC 703.3 также описаны альтернативные методы, которые включают:

  • Предписательные образцы согласно IBC 721
  • Расчетная огнестойкость по IBC 722
  • Проекты огнестойкости, задокументированные в источниках
  • Инженерный анализ на основе сравнения
  • Альтернативные методы защиты, разрешенные статьей 104.11

Наиболее распространенный подход заключается в том, что проектировщики предоставляют номер протестированной сборки ASTM E119 или UL 263, чтобы продемонстрировать соответствие требованиям огнестойкости. Информацию об испытанных сборках можно получить в лаборатории страховщиков (UL), Gypsum Association, а также у отдельных производителей или отраслевых организаций, таких как Американский совет по древесине (AWC). Испытанные сборки широко доступны для одночасовой огнестойкости стен, крыш и полов / потолков. Существует несколько поисковых систем, которые могут помочь конструкторам идентифицировать сборки по классу огнестойкости, типу сборки, акустическим характеристикам и т. Д.Все чаще становится трудно найти проверенные сборки, которые соответствуют потребностям здания с других точек зрения, таких как акустика, соответствие требованиям энергопотребления, ограждающая конструкция здания, особые структурные потребности и даже эстетика. Здесь могут оказаться полезными альтернативные методы, упомянутые выше, и этот подход, вероятно, станет более распространенным. Протестированные сборки специфичны для применения и не оставляют дизайнерам особой гибкости для изучения творческих передовых системных решений. Один из вариантов — использовать метод добавления компонентов, описанный в разделе 722 IBC, в котором описан процесс добавления известной огнестойкости различных материалов для получения огнестойкости до одного часа.Документ DCA4 от AWC «Дизайн для принятия кода» может быть полезным справочником для дизайнеров, использующих этот метод. Из-за этого ограничения в один час метод добавления компонентов чаще всего используется для сборок полов и стен типа V.

Стены —Хотя для всех конструкций типа III требуются двухчасовые огнестойкие внешние стены, может быть сложно найти проверенные сборки, отвечающие этим критериям. При поиске этих сборок — да и вообще всех сборок — полезно иметь в виду несколько вещей.

  • Структурные панели могут повысить огнестойкость. — Многие сборки могут не отображать деревянные структурные панели в утвержденной сборке, но внешние стены обычно требуют деревянной обшивки для бокового сопротивления здания, иногда с обеих сторон стены. Добавление деревянных структурных панелей в сборочные конструкции не должно снижать степень огнестойкости, как указано в разделе «Общие примечания» Руководства по проектированию огнестойкости Gypsum Association, который разрешает его добавление.Второе правило Ten Rules of Fire Endurance Rating Тибора Хармати, представленное в DCA4 AWC, гласит: «Огнестойкость не уменьшается с добавлением дополнительных слоев». Еще один ресурс, который может помочь проектировщикам, — это отчет об оценке ICC-ES ESR-2586, Стандарты производительности и политика квалификации для структурных панелей , в котором говорится, что «Структурные панели могут быть установлены между противопожарной защитой и деревом. шпильки на внутренней или внешней стороне огнестойкой деревянной каркасной стены и сборок перегородок, описанных в применимых нормах, при условии, что длина креплений отрегулирована с учетом дополнительной толщины панели.»

  • Могут использоваться стойки FRT. —Для конструкции типа III древесина FRT также является обязательным требованием при сборке наружных деревянных стен в дополнение к двухчасовому рейтингу. В некоторых двухчасовых сборках может не указываться, что можно использовать шпильки FRT, но в Руководстве UL уточняется, что FRT можно использовать вместо необработанной древесины в любой сборке.

Полы — Конструкция как типа III, так и типа V требует сборки пола за один час.Даже при использовании незащищенных конструкций типа B для жилых помещений, полы по-прежнему нуждаются в защите в жилых и смешанных помещениях в соответствии с разделом 711.3 IBC.

  • Полы глубиной менее 10 дюймов — Как и в случае стеновых сборок, поиск огнестойких сборных полов, соответствующих проектным параметрам, может быть сложной задачей. В среднеэтажных зданиях дизайнеры обычно идут на большие длины, чтобы минимизировать глубину пола, чтобы максимизировать высоту плиты на каждом уровне и при этом оставаться ниже общего предела высоты конструкции.Однако существует несколько доступных сборок UL с минимальной глубиной балки менее 10 дюймов номинальной. Дизайнеры могут использовать раздел 721 или 722 IBC для решения этой проблемы.

  • Использование конструкционных композитных пиломатериалов в перекрытиях. — Хотя аналогичное отсутствие опубликованных вариантов справедливо для сборок из конструкционных композитных пиломатериалов (таких как клееный брус, клееный брус или пиломатериал из параллельных прядей), аргумент в пользу использования этих изделий в огне- номинальные сборки лежат в их отчетах ICC-ES.В разделе «Расчетная огнестойкость» будет указано, что огнестойкость обнаженного деревянного элемента — массивных пиломатериалов, конструкционного клееного бруса (клееного бруса) и конструкционного композитного пиломатериала — может быть рассчитана с использованием главы 16 NDS, которая подразумевает, что огнестойкость такой же, как у цельных пиленых элементов.

  • Тяжелые деревянные настилы коридоров —Некоторые дизайнеры используют тяжелые деревянные настилы над коридорами, позволяя использовать плиты большей высоты и / или свободное пространство для прокладки инженерных коммуникаций над подвесным потолком.Это обеспечивает одночасовое сопротивление за счет использования расчетов обугливания для открытых деревянных элементов, как указано в Главе 16 NDS, предусмотренного в качестве альтернативного метода в IBC 722.1.

Мембранная защита колонн — Нередко в зданиях любого типа колонны, поддерживающие балки перекрытия и крыши, заглублены в огнестойкие стеновые конструкции. Однако в некоторых юрисдикциях предлагается, чтобы деревянные колонны подпадали под действие раздела 704.2, подразумевая, что колонны должны быть индивидуально обернуты гипсом даже внутри огнестойких стеновых конструкций.В этом разделе кодов рассматриваются требования к мембранной защите элементов, несущих верхние этажи здания, с целью устранения пожаров, возникающих в скрытых помещениях, или пожаров в помещениях, если мембранная защита не работает. Этот раздел обычно НЕ применяется к деревянным конструкциям с легким каркасом по причинам, описанным ниже. Начиная с издания 2009 г., в IBC был добавлен новый язык, чтобы прояснить этот момент.

Огнестойкость открытых деревянных колонн в зданиях типа III-A, III-B или V-A может быть достигнута с помощью любого из пяти других вариантов, разрешенных Разделом 703 IBC.3. Методы расчета для определения рейтинга огнестойкости открытых деревянных элементов (найденного в NDS и упомянутого в IBC Разделе 722.1) будут подходящими для оценки размера деревянного элемента по отношению к приложенным нагрузкам и требуемому сопротивлению. В этом случае раздел 704.2 не будет иметь применения, поскольку мембранная защита колонны не потребуется для обеспечения ее огнестойкости. Требование дополнительной индивидуальной защиты колонны, когда она скрыта в номинальной сборке, не является целью кода.Это было разъяснено в IBC 2012 года, в котором в начале Раздела 704.2 (Защита колонн) добавлены следующие слова: «Если требуется, чтобы колонны имели защиту , чтобы иметь рейтинг огнестойкости …»

AWC включает дополнительную информацию по этой теме в свои часто задаваемые вопросы.

Противопожарные стены

Противопожарные стены используются для разделения зданий по высоте и площади; их использование позволяет проектировать здания с большей площадью основания. В типичной конструкции типа III-A согласно нормам требуется негорючая трехчасовая огнестойкая противопожарная стена.Трехчасовые показатели огнестойкости часто достигаются при использовании узла «Н-образная шпилька» или узла U435, показанного на Рисунке 1.

Для конструкции типа V разрешается использовать противопожарные перегородки из горючего материала и требовать двухчасовой оценки огнестойкости. Помимо протестированных сборок, существуют возможности в соответствии со Стандартом NFPA 221 для противопожарных стен высокой сложности, противопожарных стен и противопожарных стен , где проектировщики могут построить противопожарную стену с двухчасовой номинальной нагрузкой, используя две смежные одночасовые противопожарные стены с номинальной огнестойкостью. сборки.Это может иметь смысл в местах с двойной стеной.

ТАБЛИЦА 4

Таблица 706.4 • Показатели огнестойкости противопожарной перегородки
Группа Рейтинг огнестойкости (часы)
A, B, E, H-4, I, R-1, R-2, U 3 а
F-1, H-3 b , H-5, M, S-1 3
H-1, H-2 4 б
Ф-2, С-2, Р-3, Р-4 2

a В конструкции типа II или V стены должны иметь 2-часовой рейтинг огнестойкости.
b Для зданий группы H-1, H-2 или H-3 см. Также разделы 415.6 и 415.7.
Источник: IBC, 2012 г.

Класс огнестойкости противопожарных перегородок основан на заполняемости в соответствии с таблицей 706.4. Инженеры-конструкторы должны также признать другие требования Раздела 706, которые включают требования к устойчивости противопожарной стены, чтобы изолировать любое возможное структурное обрушение только с одной стороны противопожарной стены. Обычно это достигается с помощью системы двойных стен, поэтому структура каждой стороны здания независима.

Детали и класс огнестойкости перекрытий между стенами

Класс огнестойкости сборки наружной стены в конструкции типа III вызывает проблему детализации, когда пол пересекает сборку внешней стены. Кодекс не устанавливает критериев тестирования для системного пересечения какого-либо материала, поэтому детализация должна основываться на интерпретации кода. Две точки интерпретации сосредоточены на непрерывности двухчасового рейтинга огнестойкости стен и требования FRT.

Раздел 705.6 требует, чтобы внешняя стена имела «достаточную структурную устойчивость, чтобы она оставалась на месте в течение времени, указанного в требуемом рейтинге огнестойкости». «Разрыв» пола в плоскости внешней стены может рассматриваться властями как нарушение структурной устойчивости. Непонятно, как дизайнеры должны соблюдать этот язык; как таковая, эта формулировка была удалена в IBC 2015 года.

Значение непрерывности FRT вытекает из основного требования, чтобы здания типа III имели негорючие внешние стены.Как уже говорилось, в этих стенах разрешается использовать древесину FRT в соответствии с разделами IBC 602.3 и 602.4. Поскольку негорючесть или приемлемая альтернатива FRT предназначена для уменьшения воздействия огня на другие здания, некоторые должностные лица кодекса требуют, чтобы материал FRT находился в плоскости внешних стен через пересечение полов. Степень, в которой должностное лицо здания считает, что балка обода, балка перекрытия и / или обшивка представляют риск распространения огня, будет определять количество материала FRT, необходимого для пересечения пола и стены.

Способ, которым может быть детализировано это соединение пола со стеной, в первую очередь, зависит от типа используемого каркаса — традиционного каркаса платформы или полу / модифицированного каркаса воздушного шара. Каркас платформы основан на том, что система пола опирается непосредственно на стену внизу. Каркас полувоздушного шара опирается на ангары, которые поддерживают каркас пола.

Типичные пересечения от пола до стены, обрамленные платформой, были приняты многими юрисдикциями без каких-либо специальных деталей, исходя из того, что площадь пересечения представляет собой «обрамление пола», а не «обрамление стен».«На этих перекрестках« пол »не обязательно должен быть FRT, и его огнестойкость ограничена одним часом. Это похоже на условия пола, найденные в конструкции типа V; поэтому логично расширить те же допуски на детализацию на пересечении с домами III типа.

Хотя интерпретация местного кодекса сильно различается, по всей стране возникло множество концепций детализации в качестве возможных решений этой проблемы.

На рисунке 2, например, сплошная пиленая, клееная или инженерная ободочная доска используется для создания непрерывности двухчасового рейтинга через плоскость стены с использованием способности обугливания ободочной доски, рассчитанной с использованием Главы 16 NDS. .Варианты этой детали включают сборную ободную доску. В некоторых решениях ближайший к стене элемент может также быть FRT для обеспечения некоторой степени непрерывности FRT. Если также требуется непрерывность FRT через пол по всей ширине стены, может потребоваться FRT для всей утолщенной ободочной доски и, возможно, первого листа обшивки пола. В некоторых сценариях без жестких требований FRT вешалка не нужна, если ширина обода, способная вместить обугливание, уже, чем ширина стены, и балка может опираться на саму стойку.

На рисунке 3 показан другой вариант, то есть использование непрерывного блока 2x для достижения огнестойкости в течение одного часа, опять же рассчитанной с использованием главы 16 NDS. Второй час стойкости обеспечивает горизонтально уложенный гипсокартон на нижней стороне пола. Хотя два слоя гипсокартона могут не находиться в плоскости стены, все же обеспечивается двухчасовая огнестойкость. Эта деталь может требовать, а может и не требовать, чтобы блок и обшивка пола были FRT, в зависимости от интерпретации целостности FRT.Варианты этой детали включают вариант, когда блокировка перемещается внутри плоскости стены между балками. Некоторые юрисдикции возражают, ссылаясь на опасения по поводу возникновения пожара в полости пола. Существуют и другие меры, такие как противопожарная защита или спринклерные оросители, позволяющие свести к минимуму распространение огня в таких ситуациях. Тот же вопрос можно задать и о пожарах, возникающих в полости стены.

Другой вариант — небольшое изменение на Рисунке 3. Вместо использования блокировки для достижения огнестойкости в течение одного часа один слой гипсокартона поднимается за верхнюю подвеску фланца с помощью патентованного соединителя.Это обеспечивает один час огнестойкости в плоскости стены, а второй час — гипсокартон на нижней стороне пола. Некоторым подрядчикам трудно учесть эту деталь из-за последовательности строительства; бригада гипсокартона обычно не прибывает на место до тех пор, пока не будет завершена грубая установка. В некоторых областях можно увидеть вариант использования несущей фермы с верхним поясом, которая устраняет необходимость в подвесном оборудовании и сводит к минимуму необработанное проникновение в плоскость внешней стены.Решение проблемы полной непрерывности FRT может быть более трудным с этим вариантом в зависимости от производителя фермы.

Четвертый вариант требует относительно нового запатентованного соединительного решения, которое позволяет наносить два слоя гипса за балкой после укладки пола. Это решение может добавить значительные материальные затраты к обрамлению, чего можно было бы избежать с помощью некоторых других предлагаемых решений.

Помимо региональных нюансов и различных (и развивающихся) интерпретаций кода, не существует единого решения, подходящего для всех приложений.Дизайнеры должны определить доступность продуктов FRT в регионах, изучить спецификации продуктов производителя и обсудить предлагаемое решение со своей юрисдикцией. (WoodWorks и Американский совет по древесине предлагают техническую поддержку по этому вопросу бесплатно.)

Балконы

Балконы обычно используются в многоэтажном многоквартирном строительстве. Если каркас балкона в конструкции типа III является FRT, то каркас не обязательно должен иметь класс огнестойкости в соответствии с разделами 601 или 602 IBC.В комментарии к коду написано:

.

«Поскольку эти элементы, в некотором смысле, являются продолжением конструкции пола, горючие придатки должны иметь тот же требуемый рейтинг огнестойкости, который требуется для конструкции пола в Таблице 602, за исключением случаев, когда придаток имеет FRT или тяжелую деревянную конструкцию. (Конструкция типа IV.) В качестве дополнительной защиты от внешнего распространения огня общая длина горючих придатков не должна превышать 50 процентов периметра здания на каждом этаже.Балконы, подъезды, настилы, дополнительные внешние лестницы и аналогичные пристройки в зданиях типов I и II должны быть построены из негорючих материалов, чтобы предотвратить возгорание и распространение огня вверх или по внешней стороне негорючего здания. В зданиях III, IV и V типов строительства допускается использование горючих материалов для этих элементов ».

Если балкон не является FRT, к нему будут применяться требования противопожарной защиты в соответствии с таблицей 601 IBC для полов или таблицей 602, если требования к рейтингу выше, ЕСЛИ это конструкция типа IV или орошение.

Подводя итог, варианты балконов III или V Типа строительства:

  • Негорючие, без спринклеров и требований к классу огнестойкости
  • Каркас FRT без спринклеров и без класса огнестойкости
  • Конструкция типа IV без спринклеров и без класса огнестойкости
  • Горючая конструкция со спринклерами без класса огнестойкости
  • Горючая конструкция, класс огнестойкости согласно IBC 601 и 602, без спринклеров

Консольные балконы также сложно детализировать, потому что они проникают в плоскость сборки наружных стен.Уникальные решения включают в себя негорючие конструкции, пронизывающие стенную конструкцию, или поддержку балкона путем встраивания элементов балкона во внешнюю стену, как показано на фотографиях ниже. Это позволяет избежать проникновения консольных элементов в наружную стену.

На балконе использован тяжелый деревянный настил
Фотография предоставлена ​​Скоттом Нисетом, Stonewood Engineering

Элементы балкона, вставленные в наружные стены
Фотография предоставлена ​​Скоттом Нисетом, Stonewood Engineering

Усадка

При первоначальной заготовке пиломатериалов содержание влаги (MC) в нем относительно высокое по сравнению с его конечным равновесным содержанием влаги (EMC) в процессе эксплуатации.По мере высыхания древесины из первоначального влажного, «зеленого» состояния до состояния равновесия при эксплуатации она дает усадку. Эту усадку следует учитывать в деревянных зданиях высотой более трех этажей согласно IBC 2304.3.3.

Для мягких пород древесины, обычно используемых в качестве конструкционных пиломатериалов, древесина дает усадку приблизительно на 4 процента в радиальном направлении (поперек годичных колец) и приблизительно на 8 процентов по касательной (вокруг годичных колец) от точки насыщения волокна до состояния высыхания в печи. Усадка из-за высыхания в продольном направлении намного меньше и обычно считается незначительной.Когда бревно превращается в пиломатериал, радиальное и тангенциальное направления годичных колец в конечном итоге оказываются ориентированными случайным образом в пределах толщины и глубины доски. Таким образом, средний коэффициент радиальной и тангенциальной усадки 0,0020 на дюйм на каждый 1 процент изменения MC предлагается для уменьшения толщины и глубины большинства пиломатериалов хвойных пород (Western Wood Products Association 2002).

В идеале, если бы здание было обрамлено пиломатериалами с MC, равным среднему EMC, после строительства могла бы произойти только небольшая сезонная усадка.Однако такое случается редко. Грубая необработанная древесина, обычно штампуемая S-GRN, имеет MC более 19 процентов на момент производства. Сухие пиломатериалы, включая пиломатериалы с сухой поверхностью (S-DRY), сушеные в печи (KD) и сушеные и термообработанные (KD HT), имеют максимальное содержание MC в 19 процентов во время производства. Менее распространены MC 15 или KD 15 с максимальным содержанием MC 15 процентов во время производства. Кроме того, MC пиломатериалов при закрытии каркаса в готовые стены может значительно отличаться от MC во время изготовления.Для проектов, чувствительных к усадке (например, когда деталь или отделочный материал имеет очень небольшой диапазон гибкости для дифференциального движения), определение MC пиломатериалов при приближении может быть разумным решением. Однако следует учитывать региональную доступность.

Фактически, первый источник усадки древесины, который следует учитывать, — это поперечная усадка несущих элементов. Это несущие пороги, плиты и бортовые доски, на которые силы тяжести прикладываются перпендикулярно поверхности элементов.Рассматривая поперечную усадку или минимизируя поперечную ориентацию элементов на пути нагрузки, можно избежать большей части потенциальной усадки в среднеэтажном здании.

В конструкции Типа III и V обычным стилем каркаса для строительства средней этажности является традиционное обрамление платформы каждого уровня каркаса пола с бортовой доской, опирающейся на верхние плиты стен несущих стоек ниже. Этот стиль строительства имеет преимущества как в стоимости, так и в скорости строительства; однако поперечная усадка досок каркаса пола и обода накапливается по высоте здания.При использовании баллонного или модифицированного баллонного каркаса каркас пола свисает с верхней плиты несущих стен. Этот стиль обрамления изолирует движение полов от стен, тем самым предотвращая его участие в изменении общей высоты здания. Однако, хотя это может решить проблемы усадки, возникает необходимость в дополнительном соединительном оборудовании.

Разница в общей усадке платформы и модифицированного каркаса баллона может быть значительной. Рассмотрим пример, когда MC изменяется с 19 процентов во время строительства до 9 процентов EMC.Коэффициент усадки, применяемый к горизонтальным элементам на пути вертикальной нагрузки, составляет 0,002 (от 9 до 19 процентов) = -0,02. Этот коэффициент усадки затем будет применен к глубине всех элементов плиты, пола и обода в сборке внешней стены рассматриваемого здания или уровня пола.

  • Для каркаса платформы с использованием трех пластин 2x на этаж и номинального обода 12 дюймов на этаж, усадка на пяти этажах будет примерно 1,4 дюйма.
  • Для модифицированного каркаса баллона с использованием трех пластин 2x на этаж усадка будет примерно 0.45 дюймов.

Прогнозируемая величина усадки может существенно повлиять на детализацию компонентов сопротивления опрокидыванию боковой системы, внешней отделки и механических / электрических / водопроводных соображений.

Выводы

Хотя конструкция с деревянным каркасом уже давно является рентабельным выбором для малоэтажных зданий, все большее число дизайнеров расширяют их использование в проектах средней этажности и максимально используют потенциал древесины для повышения плотности.Как показано на этой странице, дизайнеры могут выйти за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для деревянных каркасных конструкций, используя положения строительных норм, относящиеся к противопожарной защите (например, добавление спринклерных систем, соответствующих NFPA 13, и открытый фасад) и конфигурации здания (например, , подиумы и антресоли). Однако ключ к успеху заключается в понимании дополнительных проблем проектирования, которые возникают при увеличении высоты и площади деревянных зданий и использовании эффективных деталей.

  • 2012 Международный Строительный Кодекс , Международный Совет Кодекса
  • ASCE 7-10 Минимальные расчетные нагрузки для зданий и других сооружений
  • ASTM E119 Стандартные методы испытаний для огнестойких испытаний строительных конструкций и материалов
  • Код, соответствующий дизайну древесины , 2012, Американский совет по древесине
  • Проект для принятия норм 4: Метод добавления компонентов для расчета и демонстрации огнестойкости сборки