Skip to content

Консервация объекта незавершенного строительством: порядок и документальное оформление. В помощь сметчику. Электронный бератор. Сметное дело.

Содержание

Консервация незавершенного строительства \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Консервация незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Консервация незавершенного строительства

Судебная практика: Консервация незавершенного строительства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований администрации городского поселения о признании незаконным и отмене постановления департамента по надзору в строительной сфере субъекта РФ о привлечении администрации к административной ответственности по ч. 2 ст. 9.4 КоАП РФ. Как указал суд, в силу ч. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса, п. 6.15, ч. 6 СП 48.13330.2011 «Организация строительства», Правил проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 N 802, при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. В нарушение приведенных норм права администрация не выполнила консервацию не завершенного строительством объекта капитального строительства. При этом суд, установив, что на момент проведения проверки и обнаружения правонарушения собственником спорного не завершенного строительством объекта капитального строительства и земельного участка, на котором он располагается, являлась администрация, пришел к выводу о том, что именно администрация должна была привести не завершенный строительством объект и строительную площадку в состояние, соответствующее требованиям строительных и градостроительных норм и правил.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования администрации города к государственному унитарному предприятию о понуждении принять решение о консервации незавершенного строительством капитального объекта, а также осуществить консервацию объекта в порядке ч. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ. Суд установил, что предприятию было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными общественно-торговыми помещениями, однако на земельном участке находится незавершенный строительством объект, ограждение строительной площадки разрушено, строительные работы не ведутся более шести месяцев, решение о консервации предприятием не принято. При этом само по себе решение о консервации объекта не свидетельствует о прекращении его строительства и не препятствует продолжению его строительства в будущем.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Консервация незавершенного строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Порядок ограждения строительной площадки
(Кислов С.С.)
(«Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 2)Какими документами предусмотрена обязанность ограждения строительной площадки? Каковы требования к ограждениям? Кто должен огораживать стройплощадку? Кто является ответственным за ограждение в период консервации объекта незавершенного строительства? Какие меры ответственности могут применяться в случае выявления отсутствия ограждения либо его ненадлежащего состояния? Кого привлекут к ответственности — застройщика или генподрядчика? Грозит ли наказание лицу, которое приобрело не полностью огороженный недострой?

Нормативные акты: Консервация незавершенного строительства «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора строительного подряда с застройщиком или техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором указанные лица должны подготовить земельный участок для строительства и (или) объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, с которыми заключен такой договор, материалы и результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

Консервируем объекты незавершённого строительства

 

Начало темы — статья 23 марта 2010 года

 

 

 

 

Закон РБ от 5 июля 2004г. N 300-З “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РБ” гласит, что консервация объекта незавершенного строительства включает в себя:

— осуществление необходимых мероприятий по обеспечению сохранности объекта строительства;
— завершение заказчиком, инвестором расчетов с подрядчиком за выполненные строительные работы и расторжение договора строительного подряда;
— проведение заказчиком, инвестором, инженером (инженерной организацией) периодических осмотров законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.
 

 

 

 

Решение о консервации объекта незавершенного строительства принимается при наличии следующих обстоятельств:
— выявления в ходе строительства несоответствия проекта обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов;

— выявления дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее существенного изменения;
— отсутствия у заказчика, застройщика средств для дальнейшего финансирования строительства, невозможности обеспечения строительства строительными материалами и оборудованием в установленные договором сроки;
— по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором строительного подряда.
 

 

 

Решения о консервации объектов незавершенного строительства принимаются:
— Советом Министров Республики Беларусь или уполномоченным им органом — по объектам незавершенного строительства, возводимым за счет средств республиканского бюджета;
— местными исполнительными и распорядительными органами — по объектам незавершенного строительства, возводимым за счет средств соответствующих местных бюджетов;
— иными заказчиками, застройщиками — по другим объектам незавершенного строительства.

В решении уполномоченного государственного органа или иного заказчика, застройщика, инвестора о консервации объекта незавершенного строительства определяются дата приостановления работ, источники финансирования, сроки разработки документации, необходимой для проведения консервации, а также меры по обеспечению сохранности строительных материалов и оборудования с указанием лица, ответственного за их сохранность.
 

 

 

Заказчиком, застройщиком или подрядчиком в течение четырнадцати дней со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства составляются:
— акт о консервации объекта незавершенного строительства с указанием в нем сметной стоимости объемов выполненных строительных работ до момента консервации, к которому прилагаются ведомости на неиспользованные строительные материалы и несмонтированное оборудование;
— перечень работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.

На основании перечня работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов, разработчиком проектной документации составляются смета с учетом мероприятий по обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства и техническая документация по его консервации. Строительные работы по консервации объекта незавершенного строительства, предусмотренные сметой, выполняются подрядчиком по дополнительному соглашению к договору строительного подряда, в котором предусматриваются сроки выполнения работ и сроки сдачи заказчику законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
Подрядчик обязан сдать заказчику законсервированный объект незавершенного строительства в согласованные сроки и возместить понесенные по его вине убытки, а заказчик — принять этот объект.
В состоянии консервации объект незавершенного строительства может находиться не более трех лет. После устранения причин, вызвавших консервацию объекта незавершенного строительства, принимается решение о возобновлении его строительства. Продолжение строительства осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом и иными актами законодательства. Подрядчику по акту передаются объект незавершенного строительства и заключение разработчика проектной документации о его техническом состоянии.
 

 

 

При невозможности устранения причин консервации объекта незавершенного строительства он реализуется как объект незавершенного строительства в порядке, установленном законодательством.
В случае, если сохранение законсервированного объекта незавершенного строительства противоречит общественной пользе или представляет угрозу национальной безопасности, общественному порядку, нравственности, здоровью населения, правам, свободам и защищаемым законом интересам других лиц, на основании решения суда могут быть произведены принудительное отчуждение этого объекта с компенсированием стоимости отчужденного имущества (при этом вычитаются затраты на отчуждение и охрану указанного имущества), демонтаж или снос этого объекта за счет средств собственника (владельца).

Уточнения по вопросам консервации, также содержатся в инструкции “О порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершённого строительства”, данная инструкция утверждена Постановлением Министерства архитектуры и строительства РБ от 31 декабря 2004г. N 31.
 

 

Данная Инструкция не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства.
 

 

 

Решение о приостановлении строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве (выполнением строительных работ), не влекущее за собой обязательного расторжения договора строительного подряда принимается в случаях:


— выявления в ходе строительства несоответствия проекта требованиям технических нормативных правовых актов;
— выявления дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее существенного изменения;
— выявления в работе подрядчика недостатков (несоблюдение требований проектно-сметной документации, технических нормативных правовых актов, отсутствие контроля качества поступающих материалов и изделий, другие недостатки), которые могут повлечь за собой угрозу безопасности и надежности объекта строительства;
— отсутствия у инвестора, застройщика, заказчика средств для дальнейшего финансирования строительства;
— невозможности обеспечения строительства строительными материалами и оборудованием в установленные договором сроки;
— в случае намерения законсервировать объект строительства или прекратить дальнейшее строительство;
— по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором строительного подряда.
 

 

 

Решение о приостановлении строительства принимают:
— органы государственного строительного надзора, иные государственные органы — в случаях, установленных законодательством;
— подрядчик — в случае невозможности дальнейшего выполнения строительных работ в течение более одного месяца по причинам временного отсутствия строительных материалов и (или) оборудования, поставляемых заказчиком, либо неоплаты заказчиком выполненных работ в сроки, определенные договором строительного подряда, а также в иных случаях;
— инвестор, застройщик, заказчик — в случае намерения законсервировать объект строительства или прекратить дальнейшее строительство, а также выявления в работе подрядчика недостатков, которые могут повлечь за собой угрозу безопасности и надежности объекта строительства, а также в иных случаях;
— иные лица по основаниям, предусмотренным законодательством и (или) договором.
 

 

 

В решении уполномоченного государственного органа или иного инвестора, застройщика, заказчика, подрядчика о приостановлении строительства определяются:
— дата приостановления работ;
— источники финансирования строительства и работ по приостановлению строительства;
— меры по устранению причин, повлекших приостановление строительства;
— меры по обеспечению сохранности строительных материалов и оборудования с указанием лица, ответственного за их сохранность.
определяются также сроки разработки документации, необходимой для проведения консервации.
Застройщик, заказчик в месячный срок со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства информируют об этом письменно органы государственного строительного надзора и местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший разрешение на строительство объекта.
 

 

 

Застройщиком, заказчиком совместно с подрядчиком в течение четырнадцати календарных дней со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства составляются:
1. акт о консервации объекта незавершенного строительства с указанием в нем:
— наименования объекта;
— даты начала и даты приостановления строительства;
— сметной стоимости строительства;
— сметной стоимости объемов выполненных строительных работ до момента консервации;
— степени строительной готовности объекта в процентном отношении.
 

 

 

К акту прилагаются ведомости на неиспользованные строительные материалы и несмонтированное оборудование, а также акт сверки расчетов между застройщиком или заказчиком и подрядчиком. Акт и ведомости подписываются руководителями организаций застройщика, заказчика и подрядчика;
2. перечень работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
Разработчиком проектной документации на основании перечня работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов, с учетом мероприятий по обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства в установленные в решении о консервации сроки составляются смета и техническая документация по консервации объекта.
В смету на консервацию объекта должны быть включены платежи, оплачиваемые ежегодно (поквартально) инвестором, застройщиком, заказчиком за временно занимаемые земли (карьеры), отведенные для строительства объекта.
 

 

 

Смета на консервацию объекта утверждается застройщиком, заказчиком по согласованию с инвестором.
Оплата расходов по смете на консервацию объекта производится за счет средств, предусмотренных для финансирования строительства объекта и иных источников, не запрещенных законодательством. В случае консервации объекта при выявлении в ходе строительства несоответствия проекта требованиям технических нормативных правовых актов, а также дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее существенного изменения, оплата работ по составлению сметы и технической документации производится за счет средств разработчика проектной документации.
Заказчик и подрядчик заключают дополнительное соглашение к договору строительного подряда, в котором предусматриваются:
— строительные работы по консервации объекта незавершенного строительства, предусмотренные сметой;
— обязанность заказчика возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервации объекта, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (полученные подрядчиком преимущества, дополнительный доход, прибыль), а также причиненные убытки (в пределах разницы между ценой договора и стоимостью выполненных и оплаченных работ), произвести оплату индивидуальных изделий и конструкций, изготовленных заводами-изготовителями по заказу подрядчика на конкретный объект, если подрядчик не может использовать их на других объектах;
— обязанность подрядчика возместить понесенные по его вине убытки;
— сроки выполнения работ и сроки сдачи заказчику законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
 

 

 

После выполнения предусмотренных дополнительным соглашением работ подрядчик обязан сдать по акту заказчику законсервированный объект незавершенного строительства в согласованные сроки, а заказчик — принять этот объект. В акте приемки-передачи законсервированного объекта помимо сведений, указываемых в акте о консервации объекта, предусматривается также сметная стоимость объемов строительных работ по консервации, выполненных по дополнительному соглашению к договору строительного подряда в соответствии со сметой и технической документацией, составленной разработчиком проектной документации.
Заказчиком производится завершение расчетов с подрядчиком за выполненные строительные работы и расторжение договора строительного подряда.

Инвестор, застройщик, заказчик проводят:
— периодические осмотры законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности;
— мероприятия по устранению причин, вызвавших консервацию объекта незавершенного строительства.
 

 

 

Расходы по консервации (расконсервации) объекта незавершенного строительства в аналитическом учете отражаются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции со счетами материалов, ценностей, расчетов, финансирования и иными счетами и показываются по строке 140 в разделе I актива бухгалтерского баланса организации. 

 

Статья 55 Кодекса РБ о Земле от 23 июля 2008 г. (425-3)

 

 

Начало темы — статья 23 марта 2010 года

Агентство недвижимости АССИСТАНС ХЭЛС

Мероприятия по консервации объекта незавершенного строительства

Упаковка объектов незавершенного строительства требуется при временном приостановлении работ на площадке. Упаковка позволить сохранить основные конструкции, обезопасить их от влияния окружающей среды.

При прекращении строительных или реконструктивных работ с перспективой их возобновления в будущем на основании Градостроительного кодекса РФ, застройщику необходимо позаботиться о консервации объектов незавершенного строительства.

Порядок консервации определен соответствующими постановлениями правительства РФ. Решение о том, нужна ли консервация объектов незавершенного строительства, принимается застройщиком. Исключением являются объекты государственной собственности. Объекты незавершенного строительства можно законсервировать на различной степени готовности.

Степень завершения строительства определяют по стадиям ведения работ:

  • Начальная
  • Средняя
  • Высокая
  • Завершающая

Когда принято решение о проведении консервации застройщику необходимо:

  • Определиться со списком работ по консервации объектов незавершенного строительства
  • Назначить лиц, которые будут отвечать за безопасность и сохранность объекта
  • Провести полную инвентаризацию выполненных строительных работ
  • Подготовить техническую документацию

Немаловажно выбрать материал, который будет использоваться для консервации объектов строительства. Это должна быть качественная промышленная упаковка, которая обеспечит целостность и сохранность объектов.

В течение десяти календарных дней застройщику необходимо уведомить подрядчика о том, что объект будет законсервирован на определенное время. Также об этом должен знать орган, который выдал разрешение на реконструкцию или строительство, а также орган строительного надзора (в частности, это касается тех случаев, когда строительные или реконструктивные работы подлежат государственному надзору).

Определенная процедура предшествует и возобновлению строительства.

Консервация объектов основных средств

Если работы на ранее законсервированном незавершенном объекте строительства решили возобновить, застройщику необходимо:

  • Провести техническое обследование объекта строительства. По его результатам будет определена стоимость восстановительных работ и их объем, количество разрушенных или утраченных в течение периода консервации деталей объекта или отдельных элементов. Если для упаковки использовалась промышленная пленка, потери будут минимальными.
  • При необходимости внести изменения в заранее подготовленные проектные документы. После этого производится государственная экспертиза и государственная экологическая экспертиза данных изменений. Они необходимы в том случае, если законодательством РФ предусматривается проведение этой экспертизы. Также может возникнуть потребность в подготовке новой проектной документации.

После принятия решения о возобновлении строительства застройщику необходимо сообщить об этом в орган, который выдал разрешение на проведение строительных или реконструктивных работ. Это нужно сделать не менее чем за 7-10 дней. Кроме того, может понадобиться направить такой документ в государственный орган строительного надзора. Такая необходимость возникает в том случае, если реконструкция (строительство) объекта подлежит строительному государственному надзору.

Если упаковка незавершенного строительства была выполнена правильно, объекты сохранят свои эксплуатационные характеристики. В любое удобное время строительство можно будет продолжить.

Решение о консервации объекта

Письмо Федеральной налоговой службы
№СД-4-3/[email protected] от 27.08.2018

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо УФНС России (далее — письмо Управления) по методологическому вопросу, планируемому к отражению в акте выездной налоговой проверки, и сообщает следующее.

Из письма Управления следует, что налогоплательщик в нарушение подпункта 8 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) учел в составе внереализационных расходов стоимость затрат, связанных с созданием объекта незавершенного строительства, который по решению налогоплательщика (протокол совещания по вопросам финансово-экономической деятельности общества) подлежит частичному демонтажу с последующим сооружением объекта нового назначения.

Статьей 252 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 Кодекса).

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 265 Кодекса в состав внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией, включаются обоснованные затраты на осуществление деятельности, непосредственно не связанной с производством и (или) реализацией, в частности расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств, на списание нематериальных активов, включая суммы недоначисленной в соответствии с установленным сроком полезного использования амортизации, а также расходы на ликвидацию объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен (расходы на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества), охрану недр и другие аналогичные работы, если иное не установлено статьей 267.4 Кодекса.

Пунктом 5 статьи 270 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы не учитываются расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества, а также расходы, осуществленные в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения объектов основных средств, за исключением расходов в виде амортизационной премии, предусмотренной пунктом 9 статьи 258 Кодекса.

Таким образом, на основании подпункта 8 пункта 1 статьи 265 Кодекса налогоплательщик вправе учесть в составе внереализационных расходов только затраты на ликвидацию этих объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен.

Расходы, перечисленные в письме Управления (строительно-монтажные работы, проектно-сметная документация, услуги по управлению проектом, исследования, страхование СМР, электроснабжение), являются затратами по формированию первоначальной стоимости спорного объекта, и не связаны с фактической ликвидацией данного объекта (демонтаж, разборка, вывоз разобранного имущества).

Учитывая изложенное, в случае, если ликвидация (частичная ликвидация) объекта незавершенного строительства, осуществляется в процессе создания нового объекта амортизируемого имущества, то в целях налогообложения прибыли сумма затрат, формирующих стоимость ликвидируемого объекта незавершенного строительства подлежит включению в первоначальную стоимость создаваемого объекта, в той части в какой этот объект незавершенного строительства будет использован при создании нового объекта (данная позиция подтверждается Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.09.2017 № Ф02-5060/2017 по делу № А19-22028/2016).

Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса Д.С. Сатин

Комментарий эксперта

Учет стоимости ликвидируемого объекта

Как правильно законсервировать «незавершенку»?


 

Во-первых, что же такое «незавершенное строительство»? Юридически, это – не введенное в эксплуатацию капитальное строение, которое начато, но не закончено. Понятие, довольно широкое, но все же.

Статья 752. Последствия консервации строительства

Например, готовность здания может составлять 99%, но до получения всех официальных документов на регистрацию это – объект незавершенного строительства. Консервация «незавершенки» необходима в том случае, когда денег на дальнейшее строительство по некоторым причинам перестало хватать, или изменились условия строительства, а бросать проект уже поздно. То есть к процедуре консервации придется прибегнуть, если у вас нет денег на продолжение строительства, но при этом вы не хотите, чтобы участок перешел государству за «неосваивание» земли.

Также придется консервировать «незавершенку», если вы захотите продать или подарить свой земельный участок, поскольку отчуждать участки без капитальных строений (завершенных либо незавершенных законсервированных) в Беларуси нельзя.

Согласно Положению о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 506 от 13 апреля 2006 г., и порядку, сложившемуся в практике агентств по государственной регистрации и земельному кадастру (далее – агентство по государственной регистрации), для консервации жилого дома, дачи, имеющих статус незавершенного строительства, необходимо пройти следующие стадии:
 

Во-первых, собственник «незавершенки» должен ее законсервировать.

При консервации необходимо обеспечить:
—  сохранность от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ;
—  сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства;
—  благоустройство земельного участка.

Кроме того, на земельном участке необходимо:
—  засыпать траншеи и ямы;
—  определить место и обеспечить складирование и сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий и конструкций;
—  обеспечить вывоз строительного мусора в места захоронения;
—  регулярно скашивать сорняки.

Во-вторых, о завершении консервации собственник должен проинформировать местный исполком в двухнедельный срок со дня завершения работ.

В-третьих, в месячный срок с даты получения сообщения собственника, комиссия исполкома проверяет состояние «незавершенки» и составляет об этом акт.

В акте указываются:
—  место нахождения жилого дома, дачи;
—  перечень выполненных до осуществления консервации строительно-монтажных работ и (или) конструктивных элементов жилого дома, дачи;
—  степень строительной готовности;
—  перечень выполненных работ по консервации.
Акт подписывается собственником и председателем комиссии.

Дата подписания акта является датой, с которой не завершенные строительством жилой дом, дача считаются законсервированными.

В-четвертых, о результатах работы комиссии собственник сообщает в агентство по государственной регистрации, инженеры которого производят осмотр «незавершенки» и составляют акт о готовности здания (в процентах).

И, наконец, в-пятых, на основании вышеперечисленных документов агентство по государственной регистрации составляет технический паспорт и выдает собственнику свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации права собственности на «незавершенку».

Источник информации

Продолжение темы

Интересные статьи

Проведение консервации объектов незавершенного строительства

В соответствии с постановлением правительства от 30.09.2011 № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства» консервация — это приведение объекта и территории (строительной площадки), на которой он располагается, в состояние, которое способно обеспечить его сохранность, устойчивость, а также безопасность для граждан и окружающей среды.

Если обратиться к ГК РФ (а именно к ст. 52), то обязанность по консервации объекта капитального строительства при возникновении необходимости прекратить строительные работы либо приостановить их более чем на полгода возлагается на компанию-застройщика или заказчика.

Важно учесть, что мероприятия, направленные на консервацию объекта капитального строительства, должны производиться в порядке, установленном действующим законодательством:

В случае если у компании-застройщика или заказчика появилась необходимость в остановке строительства более чем на полгода, в первую очередь требуется зафиксировать такое решение в письменном виде. Решение о консервации объекта капитального строительства должно быть установлено и утверждено руководителем организации (компании-застройщика либо заказчика).

В решении о консервации объекта должны быть отражены такие сведения, как:

• Перечень работ, которые планируется провести в камках мероприятия по консервации.

• Список лиц (это может быть как организация в целом, так и конкретное должностное лицо), ответственных за сохранность, а также безопасность консервируемого объекта.

• Сроки, в течение которых планируется произвести разработку технической документации, требуемой для проведения мероприятий, направленных на консервацию.

• Сроки консервации в целом.

• Объем денежных средств, который потребуется направить на работы по консервации. Объем финансов определяется на основании акта, который был подготовлен специалистами подрядной организации и утвержден компанией-застройщиков.

Также в рамках принятия решения на инициатора консервации возлагается обязанность по уведомлению представителей уполномоченных органов о предстоящих мероприятиях — в данном случае речь идет о ведомстве, где производилась выдача разрешения на строительные мероприятия, а также МСУ (местного самоуправления).

Консервация объекта незавершенного строительства — временное прекращение работ для решения проблемных задач

Объекты незавершенного строительства были всегда. Они существовали в былые времена, являясь следствием неправильного планирования, ликвидации Министерства, отсутствия необходимых стройматериалов, различных нюансов.

Много недостроек пришло к нам из эпохи Советского Союза. На сегодняшний день почти все они демонтированы.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Процедура получения разрешения на строительство: необходимые документы и особенности процесса

В наше время, когда строительство чаще всего ведется за счет вложений инвесторов, также встречаются случаи, приостанавливающие строительный процесс. Иногда проблемы с недостроем касаются соцкультобъектов или спецобъектов, строящихся за счет государственного финансирования. Поводом для приостановления строительства могут быть разные предлоги, но самым весомым является недостаток средств на продолжение работ. Однако встречаются иные случаи, когда строительный объект в наши дни консервируется. Это может быть:

  • отсутствие отдельных разрешительных документов на строительство, в том числе на землю;
  • неточность проекта или серьезные конструктивные нарушения;
  • определенные природные явления, временно запрещающие строительный процесс;
  • мошеннические действия одного из инвесторов;
  • форс-мажорные или другие весомые факторы.
Перечень документов для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства
Форма кадастрового паспорта

Акт о консервации объекта
Незавершенный строительный объект


 

Необходимость консервации объектов незавершенного строительства

Факт приостановки строительного процесса на более, чем 90 дней и до 3 –годичного срока, предопределяет объекты к незавершенному производству. Для того, чтобы сберечь застройку в том виде, какой имеется, проводят консервацию объекта незавершенного строительства. Она гарантирует целостность оснащения, стройматериалов, реализованных работ без нарушения бухгалтерских данных и без ущерба для инвесторов. Приостановка деятельности распространяется на готовый фундамент или на материалы для его возведения, расчищенный участок, строения с отстроенными стенами, перекрытием, крышей, частичным монтажом оборудования, стройматериалами.
Процедура включает:

  • подготовку строений к процессу консервации;
  • прекращение строительства на определенную дату;
  • изготовление технических документов, обеспечивающих надежное хранение смонтированных узлов, агрегатов и материалов;
  • аннуляция договора подряда и полный расчет с подрядной компанией;
  • обеспечение сохранности объекта с определенной стадией готовности;
  • периодический контроль над приостановленным объектом незавершенки для констатирования надежности охраны.

Документы

Намерение и порядок консервации утверждается приказом с указанием причин остановки строительного процесса, процентом по выполненным работам и длительностью остановки. В документе указывают кадастровый и инвентаризационный номер остановленного объекта. Здесь же отмечены фамилии лиц, ответственных за приостановку движения. Для обеспечения законности и действенности выполняемых процедур, проектной организации поручается составление рабочей техдокументации. Когда нужны особенные условия для хранения, в документы вносят важные конструктивные изменения.

Пример недостроя
Дальнейшая судьба недостроенного объекта


 
Строительная компания сдает остановленный объект заказчику на основе акта приемки-передачи, созданного с учетом проведенных работ по консервации. В акте указывается общая стоимость проекта и процент выполнения работ. К документу добавляют ведомости с указанием смонтированного оборудования или того, которое передается на хранение с указанием количества и стоимости. Акт о приостановлении строительства является узловым документом для обеих сторон. После окончательного расчета с застройщиком и расторжения договора подряда, заказчик сам организовывает и контролирует охрану.

Дальнейшая судьба строительства

Когда руководством или собранием инвесторов выносится резолюция о консервации объекта незавершенного строительства, необходимо в месячный срок сообщить об этом в местную администрацию, градостроительные и архитектурные органы. После исправления неточностей, возобновления финансирования или истечения срока консервации, тот же подрядчик может продолжить строительную деятельность. В некоторых случаях застройщик меняется. Если ошибки не исправлены и средства не найдены, объект могут демонтировать или перепродать. Полученные средства адресуют на ликвидацию всех видов задолженностей и на иные нужды.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Особенности межевания границ земельного участка с учетом стандартов

Вывод

Для обеспечения целостности объектов незавершенного производства проводится их остановка с консервацией. Этот процесс разный для каждого недостроенного сооружения или фундамента. Он не должен принести ущерб хозяевам, главному инвестору. Отсрочка строительства дает период для исправления неточностей или приобретения достаточного кредита для возрождения строительного процесса.

Порядок «Порядок консервации объектов капитального строительства различного назначения, строительство которых приостановлено»

ПОРЯДОК КОНСЕРВАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ ПРИОСТАНОВЛЕНО

Разработан Союзом инженеров-сметчиков (авторский коллектив под руководством П.В. Горячкина)

1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к консервации объектов капитального строительства различного назначения, строительство которых приостановлено.

2. Консервация объекта капитального строительства производится при необходимости прекращения работ или их приостановки на срок более 6 (шести) месяцев.

Консервацией объекта капитального строительства является временное приостановление строительства на срок более 6 (шести) месяцев и приведение объекта и территории, использованной для строительства, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций, и безопасность объекта для населения и окружающей среды.

3. При консервации объекта капитального строительства, как правило, предполагается, что по устранении причин, повлекших консервацию, работы на объекте будут продолжены теми же участниками договора строительного подряда.

При прекращении строительства объекты капитального строительства могут быть либо ликвидированы установленным порядком, либо реализованы другим лицам, пожелавшим продолжать строительство и располагающим необходимыми финансовыми средствами.

4. Консервация объекта капитального строительства может производиться при различной степени завершенности строительства.

Степень завершенности строительства определяется следующим образом:

4.1. Начальная стадия строительства (от 0 % до 15 % объема работ) соответствует следующему уровню организации подготовительных и строительно-монтажных работ:

- завершены изыскательные и проектные работы;

- определены поставщики оборудования и материалов;

- выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта.

4.2. Средняя стадия строительства (свыше 15 % до 50 % объема работ) соответствует следующему уровню организации подготовительных и строительных работ:

- завершены изыскательные и проектные работы;

- начаты и продолжаются поставки оборудования и материалов;

- начаты и практически закончены работы по возведению стен и конструкции крыши;

- выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта;

- начаты работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем.

4.3. Высокая стадия строительства (свыше 50 % до 75 % объема работ) соответствует следующему уровню организации строительно-монтажных работ на объекте:

- завершены изыскательные работы;

- начаты и продолжаются поставки оборудования и материалов;

- закончены работы по возведению стен и конструкции крыши;

- выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта;

-работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем выполнены в пределах (50-75) %;

- начаты отделочные работы.

4.4. Завершающая стадия строительства (свыше 75 % до 99 % объема работ) соответствует следующему уровню организации строительно-монтажных работ на объекте:

— завершены изыскательные и проектные работы;

- закончены поставки оборудования и материалов;

- закончены работы по возведению стен и конструкции крыши;

- выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта;

- завершаются работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем;

- отделочные работы на объекте выполнены в пределах (50-99) %;

- начаты пусконаладочные работы на объекте.

5. Решение о прекращении или приостановке строительства принимает застройщик (заказчик и извещает о принятом решении исполнителя работ (подрядчика), орган местного самоуправления а также соответствующие орган, выдавший разрешение на строительство и орган государственной строительного надзора, если такой надзор предусмотрен Градостроительным кодексом для данной вида строительства.

6. О факте прекращения или приостановки строительства в трехдневный срок должны быть поставлены в известность также, в случае необходимости, ГИБДД органов внутренних дел с целью отмены ранее введенных ограничений движения транспорта и пешеходов, а также владельцы территорий, включенных в территорию строительной площадки в соответствии с утвержденным и, согласованным градостроительным планом земельного участка.

7. Строительство, реконструкция, консервация и ликвидация предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов, эксплуатация которых связана с обращением с отходами, допускаются при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

8. Решение о проведении консервации и порядок консервации объектов капитального строительства устанавливается и утверждается руководителем организации застройщика (заказчика). Типовая форма приказа «О переводе на консервацию объектов капитального строительства» приведена в приложении № 1 к настоящему Порядку.

9. Застройщик (заказчик) и исполнитель работ не позднее чем через месяц после принятия решения о прекращении или приостановке строительства составляют:

9.1. Акт о приемке выполненной части объекта с описанием состояния объекта, указанием объемов и стоимости выполненных работ, и приложением ведомости примененных (смонтированных) на объекте оборудования, материалов и конструкций. При этом применяется унифицированная форма № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» (Утверждена Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г, № 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ»). Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма № КС-6а) в необходимом количестве экземпляров. Фактические объемы выполненных строительно-монтажных работ должны быть сопоставлены с данными смет, а также данными учета соответствующих служб заказчика и подрядчика, в том числе посредством проведения контрольных обмеров. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и застройщика (заказчика). На актах приемки субподрядных работ обязательно наличие заверительных подписей и печати генерального подрядного предприятия, принявшего работу. На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

9.2. Ведомость неиспользованных и подлежащих консервации (хранению) оборудования, материалов и конструкций. Типовая форма Ведомости приведена в Приложении 2 к настоящему Порядку.

9.3. Перечень работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированных зданий (сооружений) или их конструктивных элементов. Указанный Перечень составляется с участием проектной организации. Типовая форма Перечня приведена в Приложении 3 к настоящему Порядку.

10. На основе Перечня работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированных зданий (сооружений) или их конструктивных элементов проектной организацией по поручению заказчика в 2-месячный срок после принятия решения о консервации строительства составляются смета и, в случае необходимости, рабочие чертежи на проведение работ по консервации объекта капитального строительства, а также смета на мероприятия по обеспечению их сохранности.

Смета на проведение работ по консервации после согласования ее с подрядчиком и смета на мероприятия по обеспечению сохранности законсервированного предприятия (объекта) утверждаются застройщиком (заказчиком).

Разработка рабочих чертежей и составление смет на проведение работ по консервации и на мероприятия по обеспечению сохранности законсервированного предприятия (объекта) производится по дополнительному соглашению, заключенному между заказчиком и проектной организацией.

11. Заказчик обязан в 2-месячный срок со дня принятия решения о консервации строительства предприятий (объектов) произвести с подрядной организацией расчеты за выполненные до принятия решения о консервации объемы строительно-монтажных работ, возместить убытки подрядной организации, понесенные ею в связи с расторжением или изменением договоров на поставку материалов и конструкций, а также оплатить расходы по перевозке строительных материалов и оборудования на другие стройки (если таковая имеет место).

12. После согласования сметы на проведение работ по консервации и сметы на мероприятия по обеспечению сохранности законсервированного предприятия (объекта) заказчик и подрядчик должны оформить Акт о приостановлении строительства. При этом применяется унифицированная форма № КС-17, утвержденная постановлением Госкомстата РФ от 11 ноября 1999 г, № 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ». В акте должны быть указаны следующие данные (по объектам, работам и затратам, приостановленным строительством):

- сметная стоимость — полная стоимость по договору и стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ;

- фактические затраты на дату консервации;

- средства, необходимые для расчетов с подрядной организацией;

- стоимость работ и затрат, необходимых на консервацию (включая затраты по возмещению убытков поставщикам и подрядчикам).

Акт составляется в необходимом количестве экземпляров по каждой стройке с указанием раздельно приостановленных строительством работ. Один экземпляр передается подрядчику, второй — заказчику (застройщику). Третий представляется по требованию инвестора.

Унифицированная форма № КС-17 «Акт о приостановлении строительства» приведена в Приложении 4 к настоящему Порядку.

13. Выполнение строительно-монтажных работ, предусмотренных сметой на проведение работ по консервации, осуществляется подрядной организацией по дополнительному соглашению к генеральному договору подряда на капитальное строительство. В дополнительном соглашении предусматриваются сроки выполнения работ и сдачи заказчику законсервированных предприятий (объектов) и конструктивных элементов.

Расчеты за выполненные строительно-монтажные работы по консервации предприятий (объектов) производятся на основании актов приемки выполненных строительно-монтажных работ, составленных по форме № КС-2.

Строительно-монтажные работы, выполненные подрядчиком до консервации, и строительно-монтажные работы по консервации предприятий (объектов) включаются в объем строительно-монтажных работ.

14. Законсервированный объект и стройплощадка передаются по акту застройщику (заказчику). К акту прилагаются исполнительная документация, журнал работ, а также документы о проведенных в ходе строительства обследованиях, проверках, контрольных испытаниях, измерениях, документы поставщиков, подтверждающие соответствие материалов, работ, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем объекта проекту и требованиям нормативных документов.

15. Возможность возобновления строительства объектов после длительного перерыва должна устанавливаться специализированными проектными и научно-исследовательскими организациями путем тщательного освидетельствования конструкций, определения их фактической прочности, уровня коррозионного поражения конструктивных элементов и оформления (продления) разрешения на строительство в уполномоченных органах.

16. Объекты капитального строительства, строительство которых возобновляется после консервации, заказчиком передаются подрядчику по акту с указанием технического состояния на день передачи.

Работы по расконсервации объектов капитального строительства, включая восстановительные работы, выполняются подрядчиком по смете, утвержденной в порядке, установленном пунктом 10 настоящего Порядка для смет на работы по консервации.

Приложения.

Приложение 1. Приказ о переводе на консервацию объектов капитального строительства

Приложение 2. Ведомость несмонтированных оборудования, конструкций и материалов, подлежащих консервации

Приложение 3. Перечень работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированных зданий (сооружений) или их конструктивных элементов

Приложение 4. Унифицированная форма № КС-17 «Акт о приостановлении строительства»

 

(наименование организации)

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИКАЗ

 

 

 

 

«

 

«

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(место составления)

 

 

 

 

 

 

 

 

О переводе на консервацию объектов капитального строительства

В связи с

 

 

указать причины перевода

 

 

перевести на консервацию следующие объекты капитального строительства:

 

Наименование объектов капитального строительства

Кадастровый номер земельного участка и инвентарный номер объекта капитального строительства

Степень завершенности строительства *)

Сроки консервации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ответственными за проведение консервации назначить:

 

 

 

 

 

(ФИО, должность)

 

 

 

 

 

(ФИО, должность)

 

 

 

 

 

(ФИО, должность)

 

 

 

 

 

(ФИО, должность)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(должность)

 

(подпись)

 

(расшифровка подписи)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(визы)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(Исполнитель, № тел.)

 

 

 

 

 

 

 

*) Определяется в соответствии с п. 4 Порядка

 

 

Наименование застройщика

 

Наименование стройки

 

 

ВЕДОМОСТЬ НЕСМОНТИРОВАННОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОНСТРУКЦИЙ И МАТЕРИАЛОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ КОНСЕРВАЦИИ

Наименование оборудования, материалов и конструкций

Единица измерения

Количество

Стоимость единицы

Общая стоимость (в рублях)

1

2

3

4

5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Руководитель организации застройщика (заказчика)

 

 

 

 

 

 

 

(печать)

 

(подпись)

 

 

 

 

 

 

Руководитель подрядной строительной организации

 

 

 

 

 

 

 

(печать)

 

(подпись)

 

 

 

 

 

 

Наименование застройщика

 

 

Наименование стройки

 

 

 

 

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И ЗАТРАТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СОХРАННОСТИ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) ИЛИ ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

 

Наименование объектов, конструктивных элементов, видов работ и затрат

Единица измерения

Объем работ, подлежащий выполнению

1

2

3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Примечание.

Один экземпляр Перечня передается проектной организации, составляющей смету на проведение работ по консервации объектов;

Состав и объем работ могут быть уточнены проектной организацией в процессе составления сметы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Руководитель организации застройщика (заказчика)

 

 

 

 

 

 

 

(печать)

 

(подпись)

 

 

 

 

 

 

Руководитель подрядной строительной организации

 

 

 

 

 

 

 

(печать)

 

(подпись)

 

 

 

 

 

 

Руководитель проектной организации

 

 

 

 

 

 

 

(печать)

 

(подпись)

 

Консервация недостроенного объекта и бюджетный учет незавершенного строительства

Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение

20192020

НомерЛюбой

Электронная версия

Бухгалтерский учет незавершенного строительства | Программное обеспечение для управления проектами eSUB

Бухгалтерский учет в строительной отрасли отличается от большинства других отраслей. Строительные компании постоянно находятся в движении, поэтому появляется больше категорий и учетных записей, которые нужно отслеживать, что создает проблемы, уникальные для строительной отрасли. Одна из таких задач — научиться вести учет незавершенного строительства.

Учет незавершенного строительства — одна из наиболее важных категорий, которую необходимо отслеживать для строительных компаний, поэтому ниже мы рассмотрим, что такое учет незавершенного строительства, как его регистрировать, и приведем пример того, что он может как в ваших книгах.

А поскольку точный учет имеет решающее значение для успешного управления строительством, мы дадим вам несколько советов о том, как внедрение программного обеспечения для управления строительством с интеграцией бухгалтерского учета может помочь вашему бизнесу максимально повысить его эффективность.

Фото Pixabay на Pexels

Что такое CIP Accounting

Незавершенное строительство — это бухгалтерский термин для всех затрат на строительство, связанных со строительством основных долгосрочных активов.Счет незавершенного строительства имеет естественное дебетовое сальдо и помечен как основные средства как часть долгосрочных активов компании в балансе. Бухгалтеры начнут отслеживать амортизацию после завершения строительства объекта и его ввода в эксплуатацию.

Счет cip — это, по сути, просто счет для регистрации всех различных расходов, которые будут возникать во время строительного проекта. По этой причине он может быть одним из крупнейших в бухгалтерских книгах.

Учет незавершенного строительства также является основной целью для аудиторов из-за того, что счет может оставаться открытым. Поскольку компании могут хранить затраты на счете в течение длительных периодов времени, они могут избежать амортизации, поэтому в отчетах может быть указано более высокое значение прибыли, чем на самом деле.

Ведение учета CIP

Помимо знания того, что такое учет незавершенного строительства, вы также должны знать, что задействовано при ведении учета.Как указывалось ранее, счет незавершенного строительства имеет естественное дебетовое сальдо. Все затраты на строительство, связанные со строительством актива, будут накапливаться на счете до тех пор, пока проект не будет завершен и актив не будет эксплуатироваться.

После ввода актива в эксплуатацию счет незавершенного строительства будет кредитоваться, а дебет переносится на основные средства. Ниже мы покажем вам пример того, как запись может выглядеть для компании.

Пример

Для этого примера предположим, что компания ABC является подрядчиком и только что начала строительство по проекту нового здания. Вот как могут выглядеть записи журнала компании ABC в процессе строительства:

1) 18 июля 2019 года поставщик А доставил материалы на строительную площадку и выставил счет на сумму 200 000 долларов США:

Дебетовый кредит

Незавершенное строительство 200000

Кредиторская задолженность 200000

2) 19 июля 2019 года компания ABC получила счет от транспортной компании за доставку материалов по цене 2000 долларов США:

Дебетовый кредит

Незавершенное строительство 2,000

Кредиторская задолженность 2,000 9 0003

3) 26 июля 2019 года Компания ABC использовала часть своего инвентаря при строительстве здания.Запасы были оценены в 1000 долларов:

Название счета Дебетовый кредит

Незавершенное строительство 1000

Запасы 1000

4) 30 июля 2019 года Поставщик B доставил материалы на строительную площадку и выпустил счет-фактура в размере 60 000 долларов США:

Название счета Дебетовый кредит

Незавершенное строительство 60 000

Кредиторская задолженность 60 000

5) 15 августа 2019 года Компания ABC завершила строительство здания и ввела его в эксплуатацию.Финансовый отдел суммировал затраты следующим образом:

Счет-фактура поставщика A 200000

Транспортный счет 2,000

Запасы 1,000

Счет-фактура поставщика B 60,000

Итого 263000 долларов США

Запись в журнале будет иметь вид:

Название счета Дебетовый кредит

Оборудование 263000

Незавершенное строительство 263000

Компания ABC теперь начнет амортизировать оборудование после завершения проекта.

Преимущества программного обеспечения интеграции бухгалтерского учета

Хотя традиционные методы бухгалтерского учета в управлении строительством все еще могут работать для некоторых компаний, внедрение программного обеспечения для управления строительством с интеграцией бухгалтерского учета может упростить процесс, снизить стресс и облегчить вашу жизнь. бизнес намного эффективнее. Есть много преимуществ использования программного обеспечения, таких как автоматическая калькуляция затрат на работу, улучшенное финансовое отслеживание, а также наличие у сотрудников в офисе и на местах мгновенного доступа к файлам, таким как табели учета рабочего времени и распоряжения на изменение.В зависимости от программного обеспечения оно также может включать функции безопасности и аудита, помогающие избежать рисков. В целом использование программного обеспечения с интеграцией бухгалтерского учета может помочь повысить скорость и точность ваших отчетов.

Заключение

Прочитав эту статью, вы должны иметь гораздо лучшее представление о том, что такое учет незавершенного строительства и как его записывать в своих книгах. Важно помнить, что с учетом незавершенного строительства может быть связано много разных затрат, поэтому точность отслеживания и отчетности по этим затратам имеет жизненно важное значение для сохранения бюджета проекта.Также не забудьте проверить, как программное обеспечение для управления проектами с интеграцией бухгалтерского учета может помочь вашему бизнесу процветать как в поле, так и в офисе.

Экологическое сохранение и строительство в Китае: прогресс и ситуация

Abstract : С конца 1990-х годов Китай добился плавного прогресса в области сохранения окружающей среды и строительства. Теперь представлены следующие характеристики экологической защиты: 1) Китай по-прежнему сталкивается с серьезными проблемами в области сохранения окружающей среды и строительства; 2) Развитые районы с экстенсивной моделью роста и слаборазвитые экологически чувствительные районы сосуществуют в Китае; и 3) Китаю, как стране с переходной экономикой, необходимо изучить национальные пути к защите окружающей среды, столкнувшись с тенденциями институционализации, интеграции и необходимости глобальных усилий по защите окружающей среды.Ключом к защите окружающей среды в Китае является поиск оптимальной модели и эффективного пути, который может сбалансировать экономический рост и защиту окружающей среды, признать разницу и невоспроизводимость экосистем, а также эффективно сочетать институциональное развитие и инженерное построение экологической защиты. .

Ссылки

[1] Китайский совет по международному сотрудничеству в области окружающей среды и развития (CCICED), «Экосистемные услуги и управление в Китае», 2010 г.

[2] Проектная группа «Обзор политики проектов экологического строительства и сохранения в Китае», «Обзор политики проектов экологического строительства и сохранения в Китае», 2009 г.

[3] Ю. К. Ли, «Зерно для зеленого проекта — отличная практика строительства экологической цивилизации Китая», Forestry Construction, Vol. 5, 2009, стр. 3-13.

[4] С. X. Чжоу, «Защита биоразнообразия и создание новых преимуществ для развития», 2012 г.
http://www.mep.gov.cn/ztbd/rdzl/2010sdn/201005/t20100525_189922.htm

[5] Министерство сельского хозяйства Китайской Народной Республики, «Отчет о мониторинге пастбищ, 2010 г.», Центр мониторинга и надзора за пастбищами, Министерство сельского хозяйства, Китай, 2012 г.
http://www.grassland.gov.cn/Grassland-new /Item/2819.aspx

[6] А. Г. Ху и Ю. Х. Ван, «От экологического дефицита к экологическому строительству: политика Китая в отношении ресурсов и окружающей среды в условиях глобализации», China Soft Science, Vol.1, 2000, стр. 6-13.

[7] Академическая группа 12-го пятилетнего плана по исследованиям в области развития Государственного совета, «Тенденции окружающей среды Китая и стратегический тропизм в период 12-го пятилетнего плана», Reform, Vol. 2, 2010, стр. 5-13.

[8] Р. Дж. Ван, З. Х. Цинь, Л. П. Цзян и К. Е, «Утраченная ценность экосистемы китайских пастбищ из-за деградации: оценка на основе дистанционного зондирования», Китайский журнал экологии, Vol. 26, No. 5, 2007, стр.657-661.

[9] «Диалог китайских и европейских ученых об экономике и климате», 2012 г.
http://fangtan.people.com.cn/GB/147550/15070156.html

[10] Информационное бюро Государственного совета Китайской Народной Республики, «Развитие правовой системы Китая», 2012 г.
http://www.scio.gov.cn/zfbps/ndhf/2008/200905/t307866.htm

[11] Б. Дж. Фу, Л. X. Чен и X. Б. Ю, «Новые тенденции и контрмеры по вопросам экологии в Китае», Китайский журнал экологической науки, том.5, 2000, с. 104-106.

[12] Д. Л. Чен и X. Ю. Сяо, «Влияние структуры промышленности на экологическое качество», Hubei Agricultural Sciences, Vol. 49, No. 3, 2010, pp. 745-748, 754.

[13] Z. Y. Ouyang, X. K. Wang и H. Miao, «Экологическая чувствительность Китая и ее пространственная неоднородность», Acta Ecologica Sinica, Vol. 20, No. 1, 2000, pp. 9-12.

[14] З. Ли, Р. М. Сунь, Л. Гао и Ю. Х. Чжан, «Грегори Вик, Исследование взаимосвязи стиля развития и экологических изменений в бедных горных районах Китая», Shanxi Economy Press, 1997, стр.16-26.

[15] Оценка экосистем на пороге тысячелетия, «Экосистемы и благосостояние человека: синтез», Island Press, Вашингтон, округ Колумбия, 2005 г.

[16] З. Л. Ван, «Стратегическое мышление по защите экологии пастбищ в Китае», Grassland of China, Vol. 27, No. 4, 2005, pp. 1-9.

[17] X. Q. Wang и J. Z. Zhang, «Гармоничное развитие экологических и экономических циклов в бедных сельских районах», Сельскохозяйственные исследования в засушливых районах, Vol.25, No. 6, 2007, pp. 240-243.

[18] З. Ли, «Обзор и прогноз по экологической экономике A», В: Ф. Т. Цюй и Р. М. Сан, ред., Экологическая экономика и гармоничное общество, Social Science Academic Press (Китай), Пекин, 2010, стр. 9 -18.

[19] Г. Ф. Хан, «Исследование интернализации опыта борьбы с бедностью и развития в Китае», Social Science Front, Vol. 6, 2009, с. 210-214.

[20] X.Дж. Фань, «Фундаментальный опыт борьбы с бедностью и развития в Китае», QIUSHI Journal, Vol. 23, 2007, с. 48-49.

[21] Г. Б. Ву, Т. С. Ван и X. Ю. Ли, «Сокращение бедности с китайской спецификой: стратегическая корректировка в нужное время», People’s Tribune, Vol. 1, 2010, с. 42-43.

[22] С. Л. Фэн, «Сотрудничество между развитыми и развивающимися странами в условиях глобального экологического кризиса», Study & Exploration, Vol.2, 2003, стр. 76-79.

[23] З. К. Ша, «Разговор о Саммите по устойчивому развитию в Рио-де-Жанейро 2012 г.», 2012 г.
http://world.people.com.cn/GB/1029/42355/15033879.html

[24] К. X. Го, «Исследование глобального управления с точки зрения экологической среды».
http://www.china-review.com/gao.asp.

Строительный сектор, сохранение биоразнообразия и дикой природы

Введение

В мире строительная отрасль, пожалуй, одна из самых ресурсоемкие и экологически вредные производства в Мир.Строительство составляет 40% от общего потока сырья. в мировую экономику ежегодно — около 3 млрд куб. тонн. На отрасль приходится примерно 9% мирового валового Внутренний продукт и только в Англии обеспечивает занятость около 1,5 миллиона человек. Это видят многие, в том числе правительство Великобритании, как барометр основных экономических условий.

Сектор работает через планировщиков землепользования, которые определяют место и характер застройки, клиенты, в том числе домостроители и девелоперы коммерческой недвижимости, которые определяют, что должно быть построенный на сайте и где, дизайнеры, которые определяют детализацию поставщики зданий, материалов и компонентов, которые добывают и / или производить материалы и компоненты для использования подрядчиками кто на самом деле строит.Помимо этих групп, есть другие, такие как геодезисты, архитекторы, агенты по аренде, консультанты, финансовые учреждения и страховые компании, все из которых имеют влияние на отрасль и ее воздействие на окружающую среду. С горнодобывающая промышленность и разработка карьеров рассматриваются в отдельном разделе этого раздела. в основном охватывает материалы, относящиеся к четырем ключевым группам: планировщики, клиенты, дизайнеры и подрядчики.

При рассмотрении потенциального воздействия на охрану природы и возможности сектора, вероятно, уместно признать четыре основных подразделения:
• Жилье (государственное и частное)
• коммерческая разработка
• промышленное развитие
• Гражданская инженерная инфраструктура (например, очистка воды и распределение, дороги, железные дороги и аэропорты).
Территориальные проекты или проекты регенерации часто включают все вышеперечисленное. плюс общественные проекты, такие как библиотеки или общественные здания и зеленые насаждения (например, парки, общественные сады)

Строительные проекты, будь то коммерческая застройка, жилье недвижимость, инфраструктура или проекты государственного сектора — все они имеют потенциал воздействовать на естественную среду обитания, затрагивая диких животных и виды растений.Строительный сектор также является важным пользователем ресурсов, многие из которых производятся или производятся в результате процессов, влияющих на по биоразнообразию. Поэтому строительная отрасль имеет важное роль в защите уязвимых участков и минимизации ущерба экологии. Есть также возможности для увеличения биоразнообразия. создавая среду обитания как часть строительства или развития проект.

Использование и воздействие на биоразнообразие в Великобритании

Трудно как оценить, так и отреагировать на вклад отдельных лиц. развитие долгосрочных экологических тенденций. Это не может быть с учетом особенностей местности и включают истощение уровня грунтовых вод, малые потоки в реках, диффузное загрязнение воздуха и воды и потеря емкости поймы. Все это имеет значение для сохранения природы как в обозначенных сайты и более широкая сельская местность.Эти вопросы имеют ключевое значение в некоторых природных территориях, особенно там, где самый интенсивный. Еще раз, эти вопросы нужно рассмотреть лучше. заказчиками и дизайнерами на стадии проектирования и проектирования.

Нарушение на месте
Воздействие на охраняемые виды на обозначенных участках является значительным. Чаще всего страдают летучие мыши, барсуки и большие хохлатые тритоны. наряду с несколькими видами птиц.Наличие охраняемого вида на том или ином участке часто обнаруживается только в конце дня. Этот приводит к задержкам и конфликтам в разработке процесс, и становится ясно, что эти виды рассматриваются как неудобство и препятствия.

Около 40% природных территорий выделяют «развитие» как значительный вопрос, в первую очередь прибрежный, морской и низменный. Области.Выявленные проблемы обычно связаны с защитой. лучших сайтов от вредного развития, но более широкие проблемы прибрежная зона, водные ресурсы, охраняемые виды и геологические ресурсы также выделены.

Воздействие на среду обитания за пределами площадки
Все большее значение приобретают внешние эффекты развития на прилегающие территории. Эти косвенные эффекты могут включать загрязнение воздух и вода, гидрологические воздействия, нарушение, повышенный риск вандализма, пожаров и опрокидывания мух, нерегулируемый доступ, изоляция или фрагментация, вспомогательная разработка и операции (например, подъездные пути и дноуглубительные работы) и перемещение лиц и популяции видов, приводящие к усилению нагрузки на другие участки.Эти эффекты часто плохо рассматриваются в «Воздействие на окружающую среду». Оценки (ОВОС) и их значимость часто не признаются или признаны лицами, принимающими решения. Тем не менее такие эффекты могут быть таким же вредным для сайта, как и прямые убытки.

Нарушение и фрагментация
Для строительства нужна земля, и ее использование может иметь прямые последствия с точки зрения разрушения среды обитания и более тонких воздействий на биоразнообразие такие как нарушение и фрагментация.Шум и свет во время строительных процессов не может напрямую навредить отдельным животным но это могло повлиять на поведение при кормлении и размножении, которое могло оказывают негативное влияние на долгосрочные уровни населения. Использование земля может также разделять землю и отдельные места обитания, которые ранее были соседний. Это может повлиять на динамику популяции, особенно мобильные виды, зависящие от обширных местообитаний.Влияние фрагментации среды обитания разных видов могут быть сложными и могут привести к постепенному сокращение численности населения, которое трудно отнести к конкретным причина.

Поиск материалов
Используемые материалы, их обработка и производство будут иметь серьезное влияние на биоразнообразие. Лес, гравий, песок, железная руда, камни и т. д. — все основные материалы, необходимые для строительной индустрии и производство этих материалов может сильно повлиять на биоразнообразие.Посетите страницу цепочки поставок и страница сайта «Горнодобывающая промышленность и разработка карьеров» для дополнительной информации.

Что вы можете сделать

Работая вместе, проектировщики и разработчики / клиенты должны через хороший дизайн, стремиться свести к минимуму воздействия, такие как разрушение среды обитания, фрагментация и изоляция видов и, по возможности, должны активно стремятся «восстановить» местные экологические сети.

Повысить общее экологическое качество, степень, емкость, структура и функционирование сайта и окружающей среды экологическая сеть за счет создания новых мест обитания, буферных зон и ландшафта особенности, важные для дикой природы. Такие усилия должны особо сконцентрироваться:
• в областях, где наиболее важны, уязвимы и / или находятся под угрозой известны места обитания и виды;
• там, где есть виды, требующие больших ареалов и / или с ограниченными возможностями разгона, которые особенно пострадали в результате того, что участки среды обитания уменьшаются в размерах и становятся изолированными в пределах интенсивно управляемых современных и часто негостеприимных ландшафтов;
• на видах с низкой репродуктивной способностью (например, на наиболее крупных млекопитающие) или виды, очень чувствительные к беспокойству (например, большинство птиц добычи), а также виды, подлежащие программам восстановления (например, для локальных целей BAP).

Местные планы действий по сохранению биоразнообразия, Планы действий по видам и планы действий по средам обитания следует использовать в качестве руководство по соответствующим приоритетам для таких позитивных мер на местный уровень. Это может включать восстановление деградированных местообитаний. или создание новых мест обитания внутри и рядом с разработкой места.

Избегайте разрабатываемых сайтов и местоположений внутри сайтов, где существующие ключевые места обитания, важные виды, буферные зоны и другие ландшафтные особенности, имеющие большое значение для дикой природы:
• страдают от прямого удара, приводящего к сокращению или полному утрата: присутствующей среды обитания, численности, распространения и / или разнообразия присутствующих видов;
• страдают косвенным воздействием от соседней застройки через повышенное экологическое нарушение и стресс, тем самым уменьшая способность участка поддерживать существующую дикую природу;
• страдают от снижения экологического качества, так что участок больше не может поддерживать миграцию, расселение или генетические обмен дикими видами.
• дальнейшее отделение от других аналогичных функций в процессе разработки что создает «барьерный» эффект в ландшафте между фрагменты.

Ландшафтный дизайн

Мягкое озеленение
Мягкое озеленение, например, с помощью деревьев, является ценным функционируют на многих уровнях.Он поддерживает биоразнообразие, особенно если высаживаются местные виды.
Травы и кустарники столь же эффективны в преобразовании углекислого газа. как деревья. Мягкое озеленение имеет дополнительное преимущество: ослабление движения грунтовых вод для минимизации эрозии. Использование природных биосистем позволяет бороться с со многими последствиями управления подземными водами без сделать это чужой проблемой.

Жесткое озеленение
Жесткое озеленение имеет как минимум два негативных воздействия на окружающую среду; он собирает и отражает тепло, требуя дополнительного охлаждения возможность, и это ускоряет движение дождевой воды, размещая дополнительная нагрузка на системы и время утилизации.
Ландшафтный дизайн должен скорее смягчать климатические условия: альтернатива материалы и ответы должны применяться, если перегрев проблематично, и чтобы замедлить скорость отвода дождевой воды, тем самым позволяя пополнение грунтовых вод.Здесь очень много проектировать устройства, которые можно использовать, такие как отстойники, помочь в этом вопросе.

Деревья

Деревья и растения изменяют охлаждение воздуха в летом и утепление воздуха зимой. Они дают тень зданиям и ландшафтные поверхности, тем самым уменьшая «теплоотвод» эффект.Они стабилизируют состояние почвы, предотвращая ее эрозия. Они поглощают грунтовые воды и замедляют движение дождевая вода по поверхности земли. В частности, они поглощают выбросы углекислого газа из воздуха. По оценкам что 15 деревьев необходимы для преобразования выбросов углерода более года типовой машины и около 40 деревьев на дом. Анализ масштаба конверсии быстро показывает, почему у нас такая проблема во всем мире.Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы посетить нашу страницу «Посадка в интересах биоразнообразия».

Восстановить и, если возможно, связать и подключить существующие среды обитания и особенности ландшафта, которые потенциально могут иметь большое значение для дикой природы — усиливая присущие им качество, а также их способность поддерживать миграцию, рассредоточение и генетический обмен.

Сохранить и включить в существующий макет сайта разработки среды обитания, важные виды, буферные зоны и особенности ландшафта имеет большое значение для дикой природы — убедитесь, что сохраняет, по крайней мере, такую ​​же способность поддерживать разнообразие, изобилие, миграция, расселение и генетический обмен дикой природой, как это происходило до разработки.

Компенсировать функции, утраченные из-за разработки the:
• воссоздание как можно ближе к объектам и формам рельефа способны поддерживать те же экологические функции и с та же способность поддерживать, по крайней мере, те же экологические функции и с той же способностью поддерживать как минимум такое же количество и качество местообитаний и видов, которые в противном случае были бы потеряны или перемещены в результате развития;
• восстановление и улучшение окружающих / близлежащих объектов не подвержены развитию;
• создание новых или дополнительных буферных зон для уменьшения воздействия;
• перемещение, где возможно, местообитаний и видов, которые иначе было бы потеряно.

Управление существующими, восстановленными, вновь созданными или перемещенными среды обитания и особенности ландшафта, имеющие большое значение для дикой природы.

Монитор существующие, восстановленные, улучшенные и новые созданные или перемещенные среды обитания и ландшафтные особенности основных важность для дикой природы, чтобы гарантировать, что они не затронуты новые разработки и продолжают поддерживать дикую фауну и флору.

Анализ стратегии закупок
Каждый бизнес потребляет продукты и услуги, предоставляемые другими предприятия. Управляя тем, что вы покупаете, как вы используете продукты и как вы утилизируете отходы вы можете улучшить свою и другие компании показатели биоразнообразия. Для получения дополнительной информации посетите раздел снабжения страница сети.

Законодательство и лицензирование

Лицензии
Имея дело с охраняемыми видами, существует три вида деятельности. для чего может потребоваться лицензия: Разработка, исследования и сохранение вопросы.Когда развитие затрагивает только охраняемые виды в соответствии с Законом о дикой природе и сельской местности 1981 г., как правило, нет положение о предоставлении лицензий, за исключением редких случаев, когда здоровье человека в опасности или существует вероятность серьезного ущерба животноводству.

Если места обитания или виды, охраняемые Правилами о местообитаниях 1994 г. (например, большие хохлатые тритоны, летучие мыши, выдры) должны быть поражены должна быть получена «лицензия на разработку».Подходящее должны быть проведены исследования, чтобы убедиться, что предлагаемая работа основана на по точной информации. Если развитию будут мешать барсуки в любом случае необходимо получить лицензию в соответствующем законодательном органе природоохранные организации (ГНКО).

«Лицензия на охрану» на разработку может быть предоставлена где это будет иметь преимущество в сохранении.ГНКО выдадут лицензии.

Политика планирования
Планирование Заявление о политике 9 — Охрана природы дает рекомендации о важности, которую правительство придает аспектам дикой природы сохранение. Это помогает местным властям принимать решения. это может повлиять на дикую природу на их территории.

Законодательство
См. Страницу законодательства Великобритании и страница законодательства ЕС для получения дополнительной информации Информация.
Чрезвычайно полезный ресурс с информацией обо всех рекомендациях по планированию и законодательство о дикой природе, относящееся к строительной отрасли, доступно в CIRIA «Работа с дикой природой — ресурс и комплаенс и за пределами строительства «учебный пакет».

Преимущества

Для строительных предприятий, работающих в интересах сохранения биоразнообразия в целом означает хорошую деловую практику.Это помогает защитить лицензии на работу от официальных властей, а также от местных сообществ, в которых строительство ведется. Есть потенциальная экономия средств можно получить, думая о будущем и планируя сохранение биоразнообразия. Имея зеленые насаждения и территории для дикой природы также добавят ценности определенным такие разработки, как жилищные проекты. Биоразнообразие также является полезным средства вовлечения этих сообществ в отрасль и помощи чтобы найти баланс между социальными, экономическими и экологическими потребностями устойчивого развития.

Сочетание законодательного давления, рыночных сил и озабоченности инвесторов и спрос клиентов подталкивают компании к выявлению и отчетности об их экологическом и социальном воздействии. Становится ясно что репутация строительной отрасли во многих кварталы. Игнорируйте биоразнообразие и вашу репутацию, доступ к лицензиям и доступ к капиталу может оказаться под угрозой.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть примеры из строительного сектора

Ресурсы

Информация

• CIRIA Работа с дикой природой. Ресурсы и обучающий пакет для строительства промышленность. Он предоставляет полезную информацию всем ответственным для управления сайтом. Содержит информационные бюллетени по средам обитания и видам, вводное видео, беседы с инструментами, презентации PowerPoint, а также в качестве общего руководства, информация о законодательстве и источниках для совет специалиста.
• Ассоциация для здания с заботой об окружающей среде
• Достижение устойчивость закупок в строительстве
• Информация из отдела торговли и промышленности.
• Естественное развитие — Руководство по внедрению Природная среда в планировании и развитии (Майкл Оксфорд, Декабрь 2000 г.) представляет собой подробное руководство, охватывающее: процедуры планирования, принципы проектирования, как установить ключевые характеристики естественного среда, методы оценки, методы включения сохранение природы в новые разработки, управление окружающей средой системы, планы управления и мониторинг.

Полезные контакты

• Департамент торговли и промышленности — www.dti.gov.uk
• Канцелярия заместителя премьер-министра — www.odpm.gov.uk
• Строительство Конфедерация: зонтичный орган, представляющий 8 организаций, входящих в состав которые между ними имеют 5000 компаний-членов, которые несут ответственность для более 75% строительных работ в Великобритании.
• Внимательно Схема конструкторов: стремится поднять стандарты строительства проектирование и управление сверх установленных законом требований за счет минимизации влияние строительного процесса на прилегающую территорию и люди.
• Конфедерация клиентов-строителей: устанавливают минимальные стандарты, которые они ожидаемые сегодня в строительных закупках, их стремления к будущее и программа постоянно более требовательных целей для повышать стандарты.
• Дом Федерация строителей: Федерация дает советы домовладельцам. строители по землепользованию, планированию, техническому, юридическому, налогообложению и трудоустройству вопросы, рынок жилья, социальное жилье, маркетинг, связи с общественностью и политические дела.
• Строительство Ассоциация отраслевых исследований и информации (CIRIA): ведущая поставщик информации о передовой практике.CIRIA объединились с Ecology Consultancy Ltd проведет обучение дикой природе для строительства практикующие. См. Веб-сайт или свяжитесь с [email protected]
• Строительство Промышленный экологический форум (CIEF): Форум — это отрасль сеть, посвященная развитию и продвижению устойчивых строительные практики.
• Строительство Совершенство: выполняет свою миссию, оказывая влияние на правительство в формулировки политики, работа с ключевыми группами заинтересованных сторон и будучи катализатором внедрения инновационных процессов, стратегическое совершенствование бизнеса, передовые системы и состояние художественные технологии.

Экологическое руководство по биоразнообразию и строительной отрасли

• ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ новый ресурс, позволяющий клиентам принимать обоснованные решения о повышении и мониторинге социальных показателей строительства проекты, которые они инициируют. Engage состоит из двух взаимодополняющих части: руководство и веб- навигатор.Практические советы, конкретные инструменты проекта и лучшие практики тематические исследования — это примеры того, что доступно в онлайн-навигаторе.
• CIRIA Работа с дикой природой. Этот ресурсный и обучающий центр разработан для строительной отрасли и предоставляет полезную информацию всем, кто отвечает за управление сайтом.
• Строительство лучшее качество жизни (DETR, апрель 2000 г.) Стратегия концентрируется на по планированию, сохранению ресурсов, изменению климата и загрязнению в главе об управлении окружающей средой и ресурсами.Эти цели поддерживаются десятью темами, которые дают отрасли некоторые указатели для практических действий. «Сохранение и приумножение биоразнообразия» является одной из 10 тем для действий, и организациям предлагается «Ищите возможности на протяжении всего процесса строительства. — от добычи сырья до строительства этап, к благоустройству зданий и усадеб — предусмотреть и защищать среду обитания.’
• К Устойчивое развитие — стратегия для строительной отрасли (Фокус-группа по устойчивому строительству, апрель 2000 г.). Отчет перечисляет ряд практических мер, которые, по мнению организаций, можно сразу реализовать, чтобы начать «восхождение» лестница устойчивости », в том числе — сохранить и приумножить биоразнообразие. В качестве примера он относится к жилому дому Bovis Cambourne. проект.Помимо других экологических аспектов, разработка была построены на возделываемых пахотных землях с низкой экологической ценностью. Когда закончено, район будет сообществом с богатым разнообразием дополнительные места обитания диких животных, обеспечивая почти 500 акров новых общественные зеленые насаждения. ‘
• Экологические справочники для строительства и гражданского строительства проекты. Публикация C512. CIRIA, Лондон (2000).Эта публикация разделен на три части — Часть 1 Дизайн и Технические характеристики, Часть 2 Строительство и Часть 3 Снос и расчистка площадки. Все три части охватывают рассмотрение вопросов экологии и охраны природы проблемы в различных местах в процессе строительства, хотя нет конкретной ссылки на биоразнообразие или действия по сохранению биоразнообразия планы.
• Достижение устойчивости закупок в строительстве.Произведено Группой действий по устойчивому развитию при правительственном строительстве Панель клиентов (июнь 2000 г.). В этом документе описывается, как Правительство, как строительный заказчик, будет реагировать на свою собственную стратегию для получения дополнительных устойчивое строительство, как указано в документе «Построение лучшего качества» жизни. Тема действий — «Сохранение и приумножение биологического разнообразия. — ищите возможности на протяжении всего процесса строительства — от добычи сырья до строительства этап, к благоустройству зданий и усадеб — предусмотреть и защищать среду обитания.
• Хорошая экологическая практика на месте. Публикация C502. ЦИРИЯ, Лондон (1999). Эта публикация предоставляет практическое руководство для менеджеры участка, инженеры участка и супервайзеры о том, как управлять строительством на месте для контроля воздействия на окружающую среду. Среди экологических рассматриваются вопросы дикой природы и природных объектов. Они раздаются с некоторыми подробностями с точки зрения практического использования на месте меры по охране животного мира.О положительном аспекты охраны природы и увеличения биоразнообразия.
• Передовая экологическая практика на месте — обучающий пакет. Публикация C525TP. CIRIA, Лондон (1999). Эта публикация включает освещение дикой природы и почему важно защищать ее на территории уровень. Также включены некоторые краткие тематические исследования, которые используются для продемонстрировать, как вопросы дикой природы учитываются на уровне участка.Эти тематические исследования включают Minehead Sea Defenses, Somerset, где редкие камыши (так в оригинале) были перемещены, и NEC Phase 3, Birmingham, где ключевыми проблемами были защита водно-болотных угодий и барсуков.

Фото: Питер Уэйкли / English Nature
Джейн Уотерман, белые медведи


Руководство для землевладельца по созданию методов сохранения

Это руководство поможет вам понять вашу ответственность на всех этапах установки практики консервации, от планирования и проектирования до строительства и обслуживания.


«Землевладелец» в этом руководстве — это лицо, ответственное за принятие решений в отношении собственности. В большинстве случаев
это владелец, но может также быть оператором или менеджером фермы.


Планировка и дизайн

Работа с консультантами
Если проект должен быть разработан консультантом или поставщиком технических услуг (TSP), а не Службой охраны природных ресурсов (NRCS), очень важно связаться на раннем этапе процесса
, чтобы окончательный проект будет соответствовать требованиям NRCS.Землевладелец несет ответственность за координацию этих усилий. Убедитесь, что все участники понимают требования NRCS для разработки и проверки практики. Вы можете запланировать предварительную встречу с NRCS и вашим консультантом или TSP

.

Планы строительства
Планы строительства будут включать чертежи и спецификации. Чертежи представляют собой визуальное представление проекта, на котором показано местоположение и описываются работы, которые необходимо выполнить.Чертежи могут включать в себя виды в плане, разрезы, детали профиля и примечания, которые необходимы для дополнения строительных спецификаций для установки на конкретном участке. Строительные спецификации описывают качество работы, которая должна быть сделана, и виды материалов, которые будут использоваться.

Если проект разработан консультантом или поставщиком услуг, дайте время NRCS для рассмотрения и утверждения проекта до начала строительства. Найдите время, чтобы самостоятельно изучить планы, чтобы убедиться, что вы согласны с окончательным дизайном.Обратитесь в NRCS за помощью в рассмотрении планов вместе с вами, если они трудны для понимания.

Смета расходов
Сметная стоимость остается за вами для использования в целях сравнения и не должна показываться или передаваться подрядчику. Ориентировочная стоимость основана на количестве, рассчитанном для вашего конкретного проекта. Фактические строительные объемы
могут отличаться, если проект изменяется во время строительства или встречаются другие условия на строительной площадке (например, коренная порода, чрезмерная влажность и т. Д.). Владелец земли обязан связаться с одним или несколькими подрядчиками и получить предложения. Цены могут варьироваться от подрядчика к подрядчику.

Лучше всего получить предложения от нескольких квалифицированных подрядчиков, прежде чем выбирать кого-либо для строительства практики. Убедитесь, что у подрядчика есть знания и навыки для реализации вашего проекта. NRCS не гарантирует, что сметная стоимость будет окончательной стоимостью проекта.

Планы строительства
Планы строительства будут включать чертежи и спецификации.Чертежи представляют собой визуальное представление проекта, на котором показано местоположение и описываются работы, которые необходимо выполнить. Чертежи могут включать в себя виды в плане, разрезы, детали профиля и примечания, которые необходимы для дополнения строительных спецификаций для установки на конкретном участке. Строительные спецификации описывают качество работы, которая должна быть сделана, и виды материалов, которые будут использоваться.

Если проект разработан консультантом или поставщиком услуг, дайте время NRCS для рассмотрения и утверждения проекта до начала строительства.Найдите время, чтобы самостоятельно изучить планы, чтобы убедиться, что вы согласны с окончательным дизайном. Обратитесь в NRCS за помощью в рассмотрении планов вместе с вами, если они трудны для понимания.


Строительство

Разрешения
Все разрешения и согласования, применимые к строительству и / или эксплуатации этой практики, являются обязанностью землевладельца и должны быть получены до начала строительства.
NRCS (или ваш консультант) может помочь с подготовкой заявки на разрешение.

Государственные и частные коммунальные предприятия
Если вы знаете о подземных коммуникациях, включая линии плиток, в непосредственной близости от предлагаемой рабочей зоны, обязательно уведомите NRCS, чтобы при проектировании были учтены коммунальные услуги. Подрядчик по земляным работам обязан связаться с Джули до начала строительства. Обязательно предоставьте NRCS номер раскопки Джули. NRCS не несет ответственности за плитку или коммуникации, поврежденные во время строительства.NRCS (или ваш консультант) может помочь подготовить необходимые документы.

Встреча перед строительством
Проведите тщательную встречу перед строительством между владельцем / оператором, подрядчиком, поставщиком инженерных услуг и представителем NRCS, чтобы обсудить планы, спецификации и другие детали проекта
до начала строительства. Это ваш способ убедиться, что все понимают, что нужно построить и как будет работать этот процесс.

Во время строительства
Землевладелец несет ответственность за правильность строительства объекта.NRCS может посещать объект время от времени, но не сможет обеспечить полную инспекцию строительства. Держите NRCS в курсе прогресса и делайте снимки, чтобы помочь задокументировать, как был построен проект.

Приемка строительства
Если ваш проект разработан консультантом или TSP, убедитесь, что они предоставляют документацию по завершенному проекту и сертификацию, что он соответствует стандартам и спецификациям NRCS.
Последним шагом будет проверка и рассмотрение NRCS, чтобы убедиться, что проект соответствует конкретным чертежам и строительным спецификациям.

Эксплуатация и техническое обслуживание
План эксплуатации и технического обслуживания будет предоставлен NRCS (или вашим консультантом). Обязательно следуйте этому плану, чтобы ваш проект продолжал работать, как задумано в вашей системе.

Владелец земли несет полную ответственность за строительство объекта в соответствии со стандартами и спецификациями NRCS, соблюдение всех требований разрешений и поддержание системы сохранения.

Для получения дополнительной информации обратитесь в местный сервисный центр USDA, местный офис NRCS или посетите сайт www.il.nrcs.usda.gov

.

Помогая людям помогать земле
Поставщик равных возможностей и работодатель


Печатная версия этого информационного бюллетеня доступна в Adobe Acrobat

.

Руководство для землевладельца по созданию методов сохранения

Инженерное руководство по строительству-Illinois.pdf (PDF, 1,207kb)


Энергосбережение в зданиях — обзор

Опыт Сингапура показывает, что стратегии энергосбережения в зданиях могут быть следующими:

1.

Обзор существующих моделей энергопотребления с привязкой к типам зданий в центре города.

Это обследование даст ценную информацию, на основе которой можно будет сделать оценку, является ли существующая структура потребления энергии чрезмерной, а также области, которые следует рассмотреть в первую очередь в последующих упражнениях по энергосбережению. Выявление критических областей поможет властям определить свои приоритеты. В случае Сингапура кондиционирование воздуха было признано наиболее важным, и соответствующие органы власти приняли меры для снижения потребления энергии кондиционированием воздуха путем выполнения строительных норм.Аналогичным образом были повышены стандарты, регулирующие работу оборудования для кондиционирования воздуха, чтобы минимизировать потери из-за неэффективного оборудования.

2.

Обзоры правил и кодексов практики, используемых в настоящее время в других странах с аналогичными климатическими условиями,

Развивающиеся страны могут воспользоваться кодексами правил, которые хорошо протестированы в других странах, и принять к сведению опыт применения этих правил и кодексов. Целью наблюдения за другими странами является не прямое копирование работы, выполненной в других условиях, а оценка и оценка зарубежной практики, а также проверка применимости в местных условиях.

3.

Изучение собственной технологии в области энергосбережения и оценка ее применения при местном контакте.

Было разработано много устройств управления энергопотреблением, и некоторые из них были использованы в зданиях с приемлемыми результатами. Становится необходимым изменить заявления производителей относительно эффективности и производительности этих устройств. Затем прототипы этих устройств могут быть сохранены, и их характеристики в отношении энергосбережения измеряются в течение определенного периода времени.Экономическая выгода этих устройств сравнивается с начальными и текущими затратами со ссылкой на стоимость энергии, чтобы установить фактическую экономию.

4.

Оценка практического применения строительных норм и стратегий.

Формулировка строительных норм и правил может быть слишком строгой, а их соблюдение может увеличить стоимость строительства. С другой стороны, они могут быть слишком снисходительными, и цель строительных норм может быть нарушена.Практикующие специалисты обеспокоены капитальными затратами на строительство и, вероятно, будут оспаривать предлагаемые строительные нормы и правила, если они не убеждены, что эти правила не приведут к значительному увеличению стоимости строительных материалов, даже несмотря на то, что можно сэкономить на эксплуатационных расходах. Поэтому стандарты, установленные для кодексов и правил, должны быть связаны с местными условиями, а цель разработки кодексов и правил должна стремиться к разумному компромиссу.

Консервация не обязательно должна идти за счет прогресса

Одно из величайших заблуждений относительно сохранения наследия возникло в начале этого месяца в виде передовой статьи в отчете Rivard Report .

Это конкретное заблуждение звучит так, и существует уже более века: если мы слишком сильно сосредоточимся на спасении прошлого, у нас не будет будущего или какого-либо нового развития.

Автор Эд Глэзер сделал этот аргумент относительно Манхэттена в своей книге Триумф города ранее в этом десятилетии. Мне понравилась книга с ее бесчисленным множеством блестящих идей, но его утверждение об этом заблуждении было настолько упрощенным, что не потребовало никакого ответа. Манхэттен экономил тонн строительного инвентаря в течение трех поколений без вреда для его жизнеспособности или экономики.Просто посетите Таймс-сквер.

Ни один город в Соединенных Штатах не обозначил достопримечательностями более 3–4 процентов своих зданий. Так является ли аргумент в пользу того, что девелопмент — это настолько ненадежный и ценный бизнес, что он не может выжить в зоне свободного огня, покрывающей 96 процентов территории?

Давай.

Что действительно интересно в этой статистике, так это то, что она не изменилась за 30 лет. Да, все больше мест и районов считаются историческими (и, кстати, продолжают развиваться), но добавляется еще много нового.Вся причина, по которой Глезер пошел за Манхэттеном, заключается в том, что статистика там намного выше, хотя, когда вы включаете все пять районов, она возвращается к норме.

Комментарий по теме: Распространение в зоне видимости оставляет мало места для застройки

Итак, вот неправильное восприятие в его подлинной форме из комментария Роберта Риварда от 1 апреля: «Это может достичь переломного момента, когда практически все и вся получит исторический статус. В мире, где все исторически, нет ничего исторического.”

Вид на Башню Америк из конференц-центра Генри Б. Гонсалеса. Предоставлено: Скотт Болл / Отчет из Сан-Антонио

Итак, где это? Где это произошло? И если этого нигде не произошло, почему это веский аргумент? Где это должно произойти?

Чикаго 15 лет назад обозначил в одной миле от фасада здания в центре города. Вопреки нашему «любимому» заблуждению, это на самом деле вдохновило на развитие (в том числе сверхвысокое строительство на пустыре) и инвестиции.Если Сан-Антонио должен был покрыть 40 процентов его центральной части города, которая в настоящее время является наземной парковкой, тогда нам, возможно, придется побеспокоиться о скользком спуске.

Честно говоря, к моему другу Роберту Риварду толчком к созданию этой пьесы послужило предложенное постановление о видимости, вдохновленное застройкой рядом с мостом на Хейс-стрит, чтобы защитить культовые виды. Казалось бы, это может помешать проектам, которые не обозначены в списке. Интересно, что в Остине — городе, не известном своей сохранностью, — есть одна из самых сложных защитных окон для Капитолия.

Оказывается, навесы, предлагаемые в Сан-Антонио, затронут 2% центра города.

Капитолий штата Техас в Остине защищен одним из самых сложных видов защитных сооружений штата. Предоставлено: Скотт Болл / Отчет из Сан-Антонио

Реальность такова, что любая система защиты функционирует не как запрет, а как площадка для переговоров. Это уже происходит с Комиссией по обзору истории и дизайна, которая рассмотрела видовые площадки Tower Life Building при рассмотрении новой застройки на Саут-Стрит.Мэри-стрит и бульвар Сезара Чавеса. Хорошее планирование подкрепляется знаковыми законами и законами о взглядах не потому, что они запрещают, а потому, что они обеспечивают платформу для обзора, которая интегрирует развитие в городскую ткань.

Раскрытие информации: я работаю в Техническом консультативном комитете городского наблюдателя, поэтому я хорошо знаком с особенностями того, как действуют предписания, обращенные к зрителям. Эта информация, как и все знания, направлена ​​на рассеивание страха, особенно этого заблуждения.

Комитет Совета по искусству, культуре и наследию рассмотрит изменения в постановлении о посещении во вторник.Дата голосования Совета по этому вопросу еще не назначена.

Планы и проекты в стадии реализации

Эта страница содержит все, что вам нужно знать об активных проектах планирования в округе Сакраменто, начиная от небольших частных проектов и заканчивая крупномасштабными застройками и поправками, а также политическими документами на уровне округа. Возможности общественного участия доступны для всех этих проектов.

Проекты

Отслеживание частных приложений . Окружная программа «Просмотр проектов» предоставляет информацию о частных проектах, которые либо находятся в стадии реализации, либо недавно были завершены.Найдите описание проекта, документы и статус. В базе данных можно искать несколькими способами, в том числе по сообществу, названию проекта, владельцу и адресу.

Новые районы роста и генеральные планы . На этой странице представлена ​​общая информация о приложениях для развития территорий, находящихся в стадии разработки в округе, включая карту и список действующих или недавно действующих генеральных планов (большие многоцелевые многоцелевые) и планы коридоров.

Крупные проекты развития . Эта страница содержит ссылки на веб-страницы проектов основных проектов развития, которые не входят в предлагаемые новые области роста или области генерального плана.

Планы и постановления


Обновление жилищного элемента 2021-2029 гг. Жилищный элемент является обязательным элементом Генерального плана, который обновляется каждые восемь лет. Обновление жилищного элемента должно учитывать жилищные потребности всех групп дохода, а также групп населения с особыми потребностями.

План действий по изменению климата — Проект по сокращению выбросов парниковых газов и адаптации к изменению климата в масштабах сообщества (CAP в масштабах сообщества) .В CAP для всего сообщества будет включать стратегии, которые (1) уменьшат количество парниковых газов. выбросы газа, вызывающие изменение климата, и (2) помощь сообществу подготовиться к последствиям изменения климата и адаптироваться к ним.

Поправки к Генеральному плану. Перейдите по ссылкам ниже, чтобы получить информацию о любых поправках к Генеральному плану, которые в настоящее время вносятся. Кандидатам и гражданам рекомендуется просматривать и комментировать эти важные программные документы.

План сохранения среды обитания Южного Сакраменто (SSHCP). После утверждения SSHCP обеспечит регулятивную оптимизацию развития и финансирования, а также скоординированное планирование сохранения среды обитания. Эта ссылка приведет вас прямо на сайт SSHCP, который сейчас выполняется.

Поправки к Кодексу зонирования.

(тематические изменения или изменения для конкретных областей)

Общего округа, поправки для конкретных тем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *