Skip to content

График строительства: Календарный график производства работ в строительстве.

Содержание

Календарный график производства работ в строительстве.

       В этой статье рассказывается о составлении графика для договора на строительно-монтажные работы между Заказчиком и Подрядчиком. Имеется ввиду, что проектная документация уже разработана в её составе наверняка уже есть график — смотри проект организации строительства (ПОС), но этот график не всегда подходит для реализации проекта (например не учтены фактические сроки поставки оборудования и т.д.).
       Строительство объекта очень часто имеет большую продолжительность (иногда несколько лет), начало производства одних работ зависит от завершения других, поэтому для контроля своевременного завершения отдельных этапов строительства и ввода объекта в срок составляется календарный график производства работ.

Образец составления графика строительства жилого дома

       График привязывается к реальным числам и датам, поэтому дату начала строительства нужно знать точно. В проекте организации строительства (ПОС) есть раздел продолжительность строительства — берем оттуда продолжительность.
Например 12 месяцев. Разбиваем лист так, чтобы все 12 месяцев влезли.
       Затем берем сметную документацию, считаем количество смет. Сколько смет столько и строк. Вписываем наименование работ на которые составлена смета (например «общестроительные работы» или «отопление жилого дома», учитывая последовательность работ. Для каждого вида работ также вписываем сметную стоимость и трудоемкость.
       Для определения последовательности каждого вида работ нужно подумать. Прокладку наружных сетей и другие земляные работы лучше выполнить когда грунт не проморожен. Посадку многолетних трав, кустарника и деревьев в конце стройки и в теплое время года. Асфальтобетонное покрытие до заморозков. Отделочные работы зимой зависят от отопления. Если отопление от газовых котлов то должны быть завершены газовые сети.
       В графике также необходимо указать даты проведения пуско-наладочных работ (ПНР). Время их проведения зависит от завершения монтажа оборудования, сетей и систем требующих выполнения ПНР, обычно это конец стройки.

       На ввод объекта в эксплуатацию в графике условно отводится последний месяц. Это время на устранение недоделок, завершение всех работ, вывоз временных зданий и сооружений, проведение приемочной комиссии и т.д.

Продолжительность отдельных этапов работ в графике.

       Для определения продолжительности этапа необходимо знать трудоемкость. Трудоемкость это количество рабочего времени, затрачиваемого на производство единицы продукции. Например: разработка грунта вручную объемом 400 м3, трудоемкость 500 чел. — дней. Продолжительность этапа (дней) равна трудоемкость/количество человек. Это значит что 1 человек будет копать 400 м3 грунта 500 дней, а 10 человек 50 дней, а 50 человек 10 дней.
       Величина трудоемкости для графика берется из соответствующей сметы. Здесь тоже нужно подумать, если работа с огромной трудоемкостью выполняется на графике за 2 дня, то это не совсем корректно. И наоборот работа с маленькой трудоемкостью на графике показана идет 8 месяцев и посчитав получится, что выполняет ее 0,5 землекопа — это тоже не совсем верно.

Стоимость отдельных этапов работ в графике.

       В договоре между Заказчиком и Подрядчиком обычно предусмотрены штрафные санкции за не выполнение сроков работ по договору, приложением к которому и является календарный график производства работ. Для каждого этапа в графике указана стоимость, дата начала и дата окончания работ. Размер штрафа рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки и стоимости данного этапа работ (расчет величины штрафа выполняется в соответствии с договором).

Образец графика производства работ

Скачать образец графика производства работ

Составление графика работ при строительстве дома

ЗАЧЕМ НУЖЕН ГРАФИК?

Строительство дома – хлопотная и долговременная затея, которая может занять несколько месяцев, а может затянуться и на несколько лет. Для того чтобы временные рамки на строительство полностью отвечали вашим желаниям, и ваш дом был возведен в кратчайшие сроки, составьте график строительства дома или, как его иногда называют специалисты – календарь строительства. Именно благодаря ему поэтапно определяются сроки выполнения и последовательность всех строительных работ.

График строительства объекта существенно облегчает процесс его возведения и дает возможность осуществлять контроль над ним.

Строительство дома должно быть четко спланированным, иначе ошибок, которые могут возникнуть в процессе и стать не поправимыми, не избежать. Именно поэтому СК «РОСТ» советует, как можно четче проработать и составить перечень еще до начала строительства.

ЧТО ТАКОЕ ГРАФИК РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА?

Он представляет собой календарь (или табель), который четко регламентирует взаимосвязи и продолжительность между отдельными видами строительных работ.

График строительства жилого дома небольшого размера предусматривает внесение лишь некоторых, наиболее важных граф. Составляя график такого типа важно предусмотреть перечень всех видов работ, указать их четкое количество в определенных единицах измерения. Для наглядности приведем пример:

  1. Рытье котлована под фундамент – 50 м²;
  2. Укладка рулонной гидроизоляции – 48 м²;
  3. Монтаж оконных рам – 6 шт.

Также график строительства объекта должен предусматривать графу с расчетами конкретного количества рабочих дней, которые потребуются на реализацию каждого из указанных пунктов в отдельности. И, что немаловажно, понадобится календарь, который будет соответствовать дням и неделям хода строительства. Четко продуманный график строительства содержит указатели на все праздничные и выходные дни. Конечно, это не самый главный элемент строительного календаря, но, по мнению высококвалифицированных специалистов, он важен.

Если говорить о расширенном варианте строительного графика, то в нем могут содержаться дополнительные пункты. В них прописывают параметры и время эксплуатации техники или оборудования, которое будет использоваться на время проведения строительных работ. Зная как составить график строительства правильно, с учетом всех нюансов, вы будете четко понимать, например, на какой срок и какое время необходимо арендовать бульдозер или экскаватор. Очевидно, что это позволит вам немало сэкономить. Если строительство дома на разных этапах будет проводиться разными рабочими бригадами, то в график следует добавить графу, в которой будет прописана стоимость отдельных видов работ.

Важный момент! Не забудьте включить в график строительства жилого дома обустройство технологических отверстий и выводов для инженерных сетей.

Бесплатная консультация

КОМУ НЕОБХОДИМ ГРАФИК СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

График строительства необходим всем, кто принимает непосредственное участие в сооружении дома:

  • рабочему персоналу, который с его помощью может, не затрудняясь, рассчитать количество заработанных денег за определенный период времени;
  • прорабу график позволит использовать рабочее время подчиненных максимально рационально. Также он оптимизирует планирование заказа оборудования и доставку материалов на стройплощадку;
  • график даст возможность заказчику осуществлять контроль над ним. Например, если заказчик ведет строительство на кредитные деньги, то благодаря данным, которые содержит график строительства жилого дома и смета, он сможет четко и оптимально скоординировать с банком сроки получения денежных ссуд. Это даст возможность избежать простоев в строительстве, которые могут быть вызваны денежными перебоями.

Имея проработанный график строительства, вы всегда будете знать, что и когда происходит на стройплощадке и рационально распоряжаться денежными средствами.

Помните, что график строительства дома принесет пользу лишь в том случае, если он будет отображать реальную, а не фиктивную картину дел на строительном объекте, а поправки, влияющие на ход или своевременность работ, нужно вносить регулярно и своевременно.

КАК СОСТАВИТЬ ГРАФИК РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

Первое, с чего начинают составление календарного графика проведения строительных работ – это определение того, кто будет строить дом. Именно от этого зависит, кто станет составителем графика. Если подрядчиком строительства будет крупное предприятие, обладающее большими ресурсами, которые позволят выполнить любые виды работ – составление графика их обязанность. В таком случае его прикладывают как документ к договору на подряд.

Если же в строительстве принимает участие несколько бригад специалистов, привлеченные для выполнения определенных видов работ, то график строительства объекта составляет прораб.

Стройка частного дома ведется, как правило, по методу «хозяйственности». То есть руководитель процессом (вы) собственными силами выполняет многое из запланированного, а строительные бригады нанимает тогда, когда не может реализовать какую-то определенную часть работы самостоятельно. Такой способ строительства  обходится дешевле, но сложнее. Но даже если вы не имеете опыта в проведении строительных работ, главное – подходить к столь серьезным вещам с умом и рациональностью.

При планировании строительства и составлении графика строительных работ, необходимо консультироваться и привлекать опытных специалистов. А еще лучше – поручить им самый сложный фронт работ, за который вы не решитесь взять на себя ответственность.

Составление плана строительных работ, календарного графика и сметы с перечнем необходимых стройматериалов лучше поручить опытным и ответственным людям. При наличии всех этих документов, вы будете иметь четкое представление о сроках реализации этапов строительства и реально знать, на что уходят ваши деньги.

ПРИМЕР ГРАФИКА РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА СК «РОСТ»

Поделитесь этой информацией со своими друзьями:

Графики в строительстве | Исполнительная документация

Графики разные по строительству скачать :

Примеры графиков производства работ:

1 График производства земляных работ, пример скачать jpg, скачать rar

2 График производства работ по строительству школы, пример скачать doc

3 График производства работ по объекту: Центральный тепловой пункт ЦТП, пример скачать xls, скачать zip

4 График производства работ на комплекс работ по устройству наружного освещения, кабельной сети и декоративной подсветки, пример скачать xls, скачать zip

5 График производства работ на реконструкцию, пример скачать xls, скачать zip


Примеры календарных графиков:

1 Календарный график производства работ, календарный график движения рабочей силы, машин и механизмов на прокладку полиэтиленовых труб, бланк (в формате Компас V15.1) скачать frw

2 Календарный график выполнения работ по объекту, пример скачать xls.

3 Календарный график, пример скачать zip, скачать pdf.

4 Календарный план производства работ на тепловые сети, пример скачать zip, скачать doc.

5 Календарный план производства работ на установку опор ВОЛС, пример скачать zip, скачать doc.

6 Месячно-суточный график выполнения работ, пример скачать xls, скачать zip


Примеры прочих графиков:

1 График подготовки и сдачи исполнительной технической документации ИТД, пример скачать xls, скачать zip

2 График потребности в рабочих кадрах и основных строительных машинах, пример скачать xls, скачать zip

3 График поступления на объект строительных конструкций, изделий и материалов, пример скачать xls, скачать zip

4 График поставок материалов и оборудования, пример скачать doc, скачать zip

5 График движения рабочей силы, пример скачать xls, скачать zip

5а График движения персонала на строительстве, пример скачать xls, скачать zip

6 График выполнения СМР, пример скачать pdf, скачать zip

7 График кирпичной кладки, пример скачать xls, скачать zip

8 Плановый график расстановки специалистов подрядной организации, пример скачать xls, скачать zip

9 Фактический график расстановки специалистов подрядной организации, пример скачать xls, скачать zip

10 График (табель) учёта фактически отработанных дней специалистов подрядной организации, пример скачать xls+приложение, скачать zip

11 План график технического обслуживания сети газопотребления, пример скачать pdf, скачать zip


Заказать подготовку ИД, схем, актов и прочего можно в разделе: «Заказать ИД»


Вернуться к разделу: «Акты, схемы протокола и прочее».


Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»

Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»

Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги«

Как составить график производства работ в строительстве

Что такое график производства работ – это планирование строительства объекта, расчет сроков выполнения работ. При составление графика увязывают технологические процессы так, чтоб они делались последовательно и вписывались в плановые сроки заказчиком. Составляют графики с одной целью рассчитать примерный срок выполнения работ и держать на контроле успеваемость по срокам.

Кому нужен график производства работ? В первую очередь вам, во вторую заказчику, который будет потом на всех планерках, махать им и указывать сроки, которые вы рассчитали и не укладываетесь.

В свою очередь вы будете доказывать своему руководству причины не успеваемости по срокам, расписанным в графики. Причин отставания может быть очень много.

Для того чтобы составить реальный график необходимо иметь такую информацию как чертежи здания, проект организации строительства, информацию о поставках строительных материалах, конструкций и оборудования, сведения о техники, информация о рабочих и их квалификации, технологические карты привязанных к строительству объекта, данные о субподрядных организациях, наличие инструментов и оборудование в фирме и самое главное срок сдачи в эксплуатацию строящегося объекта.

Это все в теории, что вы должны знать, чтоб составить график производства работ, на практике большую часть информации вам не предоставят. Кроме этого если вы работали штукатуром, кровельщиком, то знаете какие реальные объемы, может выполнить за смену бригада.

А если вы никогда не монтировали конструкции или не укладывали плитку и понятия не имеете, какие объемы по данным работам может сделать бригада за смену. Как в таком случае сделать график производства работ, который требует заказчик или ваш руководитель?

Программа DefSmeta позволяет по смете легко построить график работ, график финансирования и поставки ресурсов.

Обоснованный график — это не пустые слова. Заказчик реально видит, что и в какие сроки, поэтапно, детально, по видам работ, будет делаться на объекте. Обратите внимание, что на фоне такого обоснования те конкуренты вашей фирмы, которые не могут оперативно предоставить заказчику столь же подробную «раскладку» этапов производства работ, выглядят бледно — даже если они предлагают выполнить работу быстрее (скажем, за четыре месяца вместо ваших шести). Более того, они выглядят подозрительно: а не скрывается ли за их мало обоснованной высокой скоростью нарушение технологии, непрофессионализм, неизбежно ведущие к браку?

DefSmeta — пример отчёта График производства работ

Почитайте статьи о возможностях программы DefSmeta


Просмотров статьи: 28412 с 05.10.2016

Ознакомиться с изданиями из категории «Справочники архитектора, проектировщика, строителя»

График календарного выполнения строительно-монтажных работ

График выполнения строительных работ является очень важным документом в любом строительстве. С его помощью можно правильно организовать все строительные этапы и следить за выполнением каждого пункта в согласованные сроки. Составлением графика строительных работ занимаются специалисты в данной области. Наша компания готова предложить данный вид услуги от профессионалов, которые смогут организовать и согласовать все действия во время строительства.

Назначение календарного плана строительства

Составление календарного графика выполнения строительно-монтажных работ является неотъемлемой частью любого строительства на всех его этапах. Эффективного строительства можно достичь путем учета всех нюансов: количества рабочих и машин, последовательность выполнения работ, своевременная поставка стройматериалов и многое иное.

Пренебрежение графиком строительно-монтажных работ приведет к несогласованности между исполнителями, срыву сроков сдачи объекта и как следствие, к дальнейшему подорожанию всех работ

График производства строительных работ позволяет избежать подобных негативных ситуаций. Его можно назвать своеобразным расписанием строительно-монтажных работ. Иногда жизненные ситуации могут привести к тому, что календарный план выполнения строительных работ может потребовать корректировки. За внесение изменений в календарный план несет ответственность определенное лицо, которое должно внести коррективы, не нанося ущерб заказчику. В нашей компании работают грамотные специалисты, способные составить и отрегулировать график строительных работ при необходимости.

Основное назначение календарного плана заключается в таких моментах:

  • Благодаря поэтапному планированию действий можно контролировать выполнение каждого шага работ; 
  • Подрядчик с помощью графика может видеть последовательность работ и сроки сдачи каждого этапа;
  • Помогает предотвратить спорные ситуации благодаря тому, что каждый человек четко осознает, что он должен выполнить и в какой срок;

Нюансы составления графика строительных работ

Составление графика выполнения строительно-монтажных работ является не простой задачей, с которой справиться может только специалист в данной сфере. Календарный план будущего строительства привязывается к реальным датам, следовательно, дату начала строительства необходимо знать обязательно. Чтобы определить последовательность выполнения работ следует учесть некоторые моменты. Так, к примеру, прокладку наружных сетей и другие работы с грунтом следует проводить в то время года, когда земля не проморожена.

В график обязательно включается дополнительный месяц, который идет по завершению всех работ. Он необходим для устранения возможных неполадок перед сдачей объекта и ввода его в эксплуатацию

Алгоритм составление календарного плана строительно-монтажных работ

Составление графика строительно-монтажных работ выполняется по следующему алгоритму:

  • Сначала необходимо определиться с перечнем и объемом работ;
  • Подбирается метод строительства;
  • Рассчитывается трудоемкость;
  • Формируются рабочие бригады;
  • Определяется последовательность работ;
  • Составляется смета;
  • Определяются пересечения строительных этапов;
  • Разрабатывается график поставки строительных материалов, машин и прочее.

Правильно составить график строительно-монтажных работ по вышеуказанному алгоритму является трудоемкой задачей, с который оперативно и профессионально могут справиться профессионалы нашей компании. Грамотный подход к построению плана работ позволит избежать ненужных моментов в процессе строительства.

ВАША ВЫГОДА

Выгодная цена за кв.м.

Полный пакет проектной документации

Разработка проекта «под ключ»

Сжатые сроки строительства

Долгосрочные партнерские отношения


График работ строительства дома для уменьшения затрат по деньгам и времени

Приветствую вас, мои Читатели и Зрители строительного Блога “Путь Домой”. Сегодня буду рассматривать очень обширный вопрос: график работ строительства для уменьшения затрат по деньгам и времени.

Тема правильного планирование проведения работ строительства дома очень актуальна в преддверии начала строительного сезона. Очень часто правильное планирование позволяет сэкономить деньги.

Вопрос/Андрей: Какая должна быть последовательность работ для минимизации затрат по деньгам и времени при строительстве коттеджа?

На примере одного из наших объектов постараюсь максимально раскрыть данный вопрос.
В этом проекте сошлось много негативных моментов: сейсмический район, вероятность землетрясений, грунты с просадочными свойствами. Перед нами стояла задача с одной стороны построить комфортный дом с хорошим микроклиматом. Клиент хотел использовать кирпич — а это вес. С другой стороны просадочные грунты, и вес в этом случае плохо, поэтому мы остановились на плите. В одном из топиков я  уже говорил  об этом проект — “Узлы въезда в гараж”
Технология возведения дома здесь — монолитный фундамент, стены — кирпич, утеплитель — пеностекло, облицовка — облицовочный кирпич ручной формовки.  Под этот дом мы считали сметы и я вот прикинул график производства работ для этого дома.

Таблица из видео — График строительства

6:16 Работы с коробкой
18:35 Внутренняя отделка
22:53 Фасадные работы
27:23 График поставки материалов и финансирования

Вопросы пользователей

29:44 Получается что все работы по внутренней отделке происходит без окон зимой?

На что я хочу обратить внимание? Первое — график производства работ составляется не просто заказчиком, он составляется подрядчиком на основе тех возможностей, которые он имеет (количеством рабочей силы, технологиями) Второй момент — этот график не делается сам по себе, он делается вместе с графиком поставки материала и графиком финансирования. Все эти графики взаимосвязаны. Но отталкиваться стоит от графика производства работ, он создается первым.

С Уважением, Александр Терехов

График строительных работ

Что такое график и как его сделать?


Интересные статьи:

Виды кровли

Выбираем подходящий проект дома

Технологии строительства монолитных и панельных домов

Хозблок и бытовка

Установка септики на загородных земельных участках


График — это календарь или табель, в котором отображаются строительные работы, их длительность и взаимосвязь.

В строительном графике небольшого здания присутствует всего лишь несколько граф, которые содержат наиболее существенную информацию. Самое главное, чтобы в данном документе перечислялись все виды работ, а также их количество. Помимо этого, в графике рекомендуется выделять отдельную графу, где будет указываться количество рабочих дней, которые необходимы для выполнения той или иной задачи. А самое важное – это календарь с графами, соответствующими неделям или дням. В них записываются продолжительность и сроки проведения отдельных видов работ. В графике рекомендуется учитывать все праздничные и выходные дни.

Расширенная версия табеля может дополняться графами, в которых указываются характеристики и время эксплуатации оборудования и/или техники необходимой для строительных работ, например: аренда кранов долгосрочная. Такой график всегда подскажет, на какой срок необходимо арендовать лебедку или экскаватор или любую другую строительную технику.

Разновидность и количество граф зависит исключительно от составителя, так как четкого образца подобных планов попросту не существует.

И

сполнение


Строительный график принесет пользу лишь в том случае, если он будет соответствовать реальности. В нем должна отображаться только реальная информация о положении дел. Все влияющие на своевременность проведения строительных работ поправки, должны вноситься оперативно и регулярно.

Использование графика строительных работ обеспечит заказчику экономию определенной суммы денег. Также, благодаря данному документу в необходимое время будет задействована нужная техника, а материалы поступят вовремя.

Если в договоре предусмотрены штрафные санкции за невыполнение работы в срок — график просто необходим.

Сроки


В процессе каждого посещения объекта строительства, нужно обязательно сверять с графиком фактическое состояние работ. Если идет опережение или отставание, рекомендуется обстоятельно поинтересоваться причинами, так как в последнем случае под конец срока рабочие в ущерб качеству могут устроить «гонку». В то же время опережение графика, может происходить из-за нарушения технологии строительства.

Для кого нужен строительный график?


В наличии данного документа заинтересованы обе стороны – как исполнители, так и заказчик. В частности, перечислим аргументы «за»:

— для руководителей строительства – график строительных робот дисциплинирует сотрудников и дает возможность рационально распределять рабочую силу. Кроме того он пригодится для планирования заказа оборудования и доставки материалов.

— для рабочих – строительный график позволяет легко рассчитывать, сколько денег, а также за какой срок они заработают.

— для инвесторов (владельцев) или инспектора по надзору – облегчается контроль над ходом выполнения работ, что, в сою очередь, позволяет экономно распоряжаться всем бюджетом. Если возведение объекта выполняется в кредит, информация, содержащаяся в графике строительства и смете, помогает планировать получение очередного транша и, соответственно, избежать простоев, вызванных из-за отсутствия денежных средств.

Расчет и смета


После того как будет получена предварительная смета, необходимо её проанализировать на наличие в ней всей необходимой информации, а также не добавлены ли лишние пункты. Чтобы проверка была наиболее точной, рекомендуется обратиться за выполнением аналогичной сметы в другую фирму. Конечно, за это придется заплатить, но это сущие крохи, которые помогут сэкономить десятки тысяч. Все цены на основные материалы, легко проверяются несколькими звонками на оптовые базы.


Кто составляет строительный график?


Первым делом необходимо определиться с тем, кто будет выполнять все работы по строительству. Основываясь на сделанном выборе, определяется лицо, которое будет составлять график. Возможны следующие варианты:

— Инспектор или прораб. В том случае если в строительстве задействованы несколько бригад, выполняющих разные объемы работ, подготовкой графика занимается руководитель — прораб или инспектор.

— Фирма. Если же строительные работы будет выполнять крупный подрядчик, то и график строительных работ должны составлять работники этой фирмы. График должен прилагаться к договору подряда. Рекомендуется привлекать к работе инспектора надзора.

— Владелец. Бывают случаи, когда большинство строительных работ выполняет сам застройщик, а бригады нанимаются лишь в том случае, когда нет возможности их самостоятельного выполнения. Подобный способ строительства является самым дешевым, но и самым сложным. На этапе планирования строительства нужно обязательно проконсультироваться со специалистом.

Немного об аренде спецтехники

Динамично развивающейся составляющей в строительном бизнесе является аренда специализированной техники. Она способна удовлетворить многие запросы крупномасштабных объектов и частных лиц с разовыми работами.

Услуги аренды спецтехники пользуются огромным спросом, поскольку обеспечивают возможность использования новейших моделей высококачественного оборудования. Это могут быть экскаваторы, автокраны разной грузоподъемности, погрузчики, низкорамные тралы и другие машины.

Самые различные сферы деятельности нуждаются в услугах спецтехники. А в строительной отрасли аренда спецтехники особо необходима. Ведь вырыть котлован под фундамент без экскаватора нельзя. А без применения башенного крана невозможно осуществить подъем на заданную высоту тяжелых конструкций. Кроме того, доставить эти конструкции на строительные площадки помогут низкорамные машины. Благодаря обыкновенным бортовым машинам, происходит доставка строительных материалов на объекты. На прокат можно взять технику разной грузоподъемности и проходимости.

Если необходим ремонт дорожного полотна или замена и прокладка коммуникаций, погрузочно-разгрузочные работы, аренда спецтехники сегодня также очень востребована.

Даже одна единица спецтехники, приобретенная в собственность, по затратам несопоставима с арендой нескольких единиц специализированных машин. Причем эта техника может быть разного назначения и при минимальных затратах способна обеспечить выполнение трудоемких работ. А брать ее на прокат можно лишь на необходимый период времени. Тогда , как приобретенная в собственность техника требует оплаты за содержание даже во время простоя.

Любую задачу, возникшую во время строительства, позволит решить арендованная техника. Специализированную машину можно взять в аренду вместе с профессиональным оператором, который поможет справиться с работой любой сложности.

Прокат строительной техники является главным помощником на строительном объекте. Компании, использующие услуги аренды строительной спецтехники, избавлены от проблем, связанных с организацией доставки машин на объект, с их ремонтом и поддержкой в рабочем состоянии.

Компании-арендодатели берут на себя все заботы о специализированной технике, которая сдается в аренду.

  • < Назад
  • Вперёд >

Как составлять график строительства

Строительные проекты, как известно, сложны, и они известны своими задержками. В них задействовано много движущихся частей, команд, оборудования и материалов. Если какая-то дисциплина требует хорошо продуманного графика, так это управление строительными проектами.

Инструменты, встроенные в программное обеспечение для управления строительными проектами, такие как диаграммы Ганта и управление ресурсами, являются ключевыми функциями для управления многими этапами строительного продукта.Но они просто облегчают процесс. График строительства — это основа успешного управления строительным проектом.

Да, планирование строительства отнимает много времени. Вы хотите предпринять все шаги, избегать ярлыков и работать над созданием максимально точного расписания. Чем больше времени вы потратите на график строительства, тем меньше проблем у вас возникнет при выполнении плана проекта, что является ключом к хорошему управлению строительными проектами.

Что такое график строительства?

График строительства — это график для каждой задачи и события в строительном проекте.График строительства является фундаментальной частью этапа планирования проекта, так как он также определяет необходимые ресурсы и команды, ответственные за каждую задачу в процессе строительства.

5 шагов к составлению графика строительства

Если вы выполните эти пять шагов, вы достигнете всех основных моментов, которые необходимо учитывать при создании графика строительства.

1. Информация и инструменты

Планирование строительства включает в себя различные типы ресурсов, заинтересованных сторон и участников.Начните с перечисления всех субподрядчиков, участвующих в работе. В строительном объекте всегда много. Когда у вас будет список, обратитесь к ним и спросите, сколько времени потребуется на приобретение материалов. Получив эту информацию, спросите, сколько времени займет их часть проекта. Это ключ к оценке времени звука с вашей стороны.

Вам также нужно будет поговорить с местным кодовым офисом и получить список требований и тех инспекций, которые потребуются во время сборки.Ограничения кодов различаются в зависимости от типа конструкции и материалов, которые вы собираетесь использовать, поэтому вам необходимо провести исследование, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует требованиям.

Когда дело доходит до составления бюджета вашего проекта, вам нужно будет обсудить этот процесс с вашим банком и определить, когда они будут выделять средства. Вам понадобится постоянный приток денежных средств, чтобы проект продолжал развиваться, поэтому перед его запуском важно договориться с вашим банком и его процессом о выплате денег. Поговорив с банком перед составлением графика, вы получите полное представление о проекте и получите ценную информацию о том, как составлять график.

Подберите инструмент управления проектами, который будет соответствовать вашим потребностям. Существуют шаблоны, которые помогут вам составить график строительства, если вы не хотите строить план и график с нуля. Естественно, ProjectManager.com, будучи программным обеспечением для управления проектами онлайн, рекомендует облачный инструмент. Но в полной мере мы узнаем об этих преимуществах позже.

2. Сбор и определение приоритетов задач

У вас есть контекст и инструменты, но теперь вам нужно перейти к проекту и разбить его на этапы, которые приведут его от плана строительства к завершенному проекту.Это задачи. У вас не может быть точного графика строительства, пока у вас не будет подробного списка всех задач, которые необходимо выполнить, чтобы завершить строительство успешно.

Вы можете использовать иерархическую структуру работ (WBS), чтобы получить представление о размере и объеме вашего проекта. Вы можете думать об этом инструменте как о способе визуализации ваших результатов, начиная с того, что вы собираетесь построить, а затем разбивая его уровень за уровнем, пока не дойдете до самых основных частей.

На этом этапе не помешает собрать команду и всех субподрядчиков, которых вы собираетесь нанять, и собрать их мозги.Помните, чем точнее будет составлен список задач, тем точнее будет график строительства. Задачи — это то, что может сорвать проект, поэтому не забывайте о масштабах. И не забывайте, что некоторые задачи зависят от других, поэтому вы захотите связать их.

Как только у вас будет максимально полный список задач, вам нужно будет расположить их по порядку. WBS может помочь в этом, поскольку он берет сложный проект и сводит его к основным частям и моментам, когда над ними нужно работать. Вы можете использовать программное обеспечение для построения диаграмм Ганта, чтобы распределить эти задачи по временной шкале проекта.Мы поговорим об этом подробнее чуть позже.

Задачи небольшие, и это хорошо. Вам необходимо разбить более крупные задания на более мелкие, которыми можно управлять. Но это также помогает разбить весь проект на более крупные фазы или этапы. Веха — это момент в проекте, который знаменует собой конец какой-то большой фазы, например, цементирования фундамента или добавления электричества. Точная оценка всех различных задач и этапов, составляющих ваш проект, имеет решающее значение для эффективного планирования строительства.

3. Добавить длительность

Теперь возьмите каждую задачу и дайте ей дату начала и окончания, в результате чего на диаграмме Ганта будет создана столбиковая диаграмма, представляющая длительность задачи. Эти определения должны быть реалистичными. На график строительства влияет климат, и прогнозы погоды настолько точны, особенно долгосрочные. Поэтому посмотрите исторические данные о погоде, чтобы оценить, как климат может повлиять на работу.

Онлайн-диаграммы Ганта ProjectManager.com идеально подходят для составления графиков строительства.

В зависимости от того, насколько долгосрочным является проект, вам нужно будет учитывать в графике строительства праздничные дни и учитывать дни болезни и отпуска для сотрудников. Если могут возникнуть другие сезонные или личные проблемы, обязательно используйте их в качестве линейки при измерении продолжительности своего расписания.

Помимо этих вопросов, мы работаем с субподрядчиками и поставщиками. Детали будут указаны в вашем контракте, но чаще всего эти даты могут быть изменены.Для вашего графика строительства лучше всего иметь место для маневра, чтобы приспособиться к колебаниям.

Важно, чтобы график был реалистичным. Вы могли бы захотеть, чтобы было сделано к определенной дате, но для достижения этой цели вы должны срезать углы и пожертвовать качеством. В строительстве это невозможно. Последствия слишком серьезны. Так что будьте честны с собой и дайте всему достаточно времени в своем графике строительства, чтобы все было выполнено правильно.

Не пренебрегайте планированием, не связанным с задачами, например, закупками, доставкой и другими источниками, которые имеют решающее значение для проекта.У вас должно быть четкое представление о том, что заказывать или повторно заказывать расходные материалы. Это так же важно, как и конструкция. То же самое и с расписанием любых проверок, чтобы в вашем расписании было время, чтобы отреагировать на любые проблемы с кодом.

Также необходимо учитывать финансовую часть проекта при планировании. Добавьте банковские чертежи и свяжите их с соответствующими задачами в вашем графике строительства. Вам и банку необходимо знать, когда потребуются деньги. Вы не хотите гоняться за деньгами и тормозить проект.

4. Назначить и выполнить

Вкратце, планирование строительства — это деятельность и ресурсы. Задачи, конечно, не будут выполняться сами по себе, но распределение этой работы по командам может запутать ваш график строительства, когда у вас так много субподрядчиков, за которыми нужно следить. С помощью цветовой маркировки задач вы можете легко различать разные команды и работу. Теперь вы можете точно определить, кто над чем работает, когда начнется этап выполнения проекта.

Вы уже должны были оценить продолжительность работы ваших команд и иметь подробный профиль их навыков и опыта, чтобы правильно их распределить.После распределения ваших ресурсов инструмент управления проектами, например ProjectManager.com, может отправлять предупреждения, когда назначаются новые задачи и наступают сроки.

Когда у вас есть люди, назначенные для работы, график строительства готов к выходу в реальный мир. Убедитесь, что ваши ресурсы сбалансированы. Вы не хотите перераспределять ресурсы одной команды, пока другая бездельничает. ProjectManager.com имеет календари рабочей нагрузки, чтобы помочь в этом процессе.

Просматривайте загруженность и доступность каждого на одной удобной для чтения странице в ProjectManager.com— Подробнее

5. Обзор, проверка, проверка

Планирование строительства очень сложное и требует постоянного контроля. График строительства не высечен на камне, по крайней мере, ни один из них не увенчается успехом. Все меняется, и если вы не отслеживаете и не проверяете на протяжении всего проекта, эти изменения сбивают вас с пути — или, что еще хуже.

Следовательно, вам нужно будет просматривать график строительства на всех этапах проекта, чтобы убедиться, что ваш фактический прогресс соответствует вашему плану.Ежедневно проверяйте свое расписание и, в зависимости от вашего времени, часто обновляйте его. Вы можете использовать наш шаблон ежедневного отчета о строительстве, чтобы отслеживать прогресс вашего строительного проекта.

Это вопрос управления временем. Если вы обнаружите, что ежедневное обновление отвлекает вас от других проблем и обязанностей по проекту, то, возможно, вам нужно каждую неделю выделять время, чтобы реагировать на изменения, которые вы ежедневно отмечали, и применять их к расписанию. Это зависит от вас, но мониторинг и корректировка графика строительства по мере возникновения проблем на объекте и за его пределами, возможно, является наиболее важным аспектом соблюдения графика выполнения вашего проекта.

Как создать график строительства с помощью ProjectManager.com

Мы давали подсказки о том, как ProjectManager.com и планирование строительства идут рука об руку, поэтому давайте уделим немного времени, чтобы подробнее рассказать о многих функциях, доступных в нашем программном обеспечении, которые могут помочь вам при планировании вашего строительного проекта.

Диаграммы Ганта для планов и графиков

Помимо шаблонов, которые помогут вам начать работу, у нас есть онлайн-диаграмма Ганта, которая поможет вам спланировать график строительства.Вы можете импортировать свой список задач, и он сразу же заполнит временную шкалу. Затем добавьте продолжительность каждой задачи, и гистограмма отметит даты начала и окончания. Если какие-то задачи являются зависимыми, их можно легко связать. Вы также можете установить вехи на временной шкале.

Затем вы можете назначить прямо из диаграммы Ганта. Любые соответствующие схемы или заметки могут быть добавлены непосредственно к задаче, и члены команды также могут сотрудничать там. Они могут добавить столько документов, сколько захотят, с нашим неограниченным хранилищем файлов и комментировать любые проблемы с другими членами команды, просто помечая их.

При изменении графика строительства настроить диаграмму Ганта просто. Просто перетащите даты начала и окончания. Вот и все. Существуют автоматические уведомления, поэтому члены команды получают уведомление о любых изменениях, что позволяет всем оставаться на одной странице.

Пример графика строительства на нашей онлайн-диаграмме Ганта.

Управление ресурсами и командой

Когда дело доходит до отслеживания времени и денег в ходе вашего строительного проекта, мы предлагаем вам программное обеспечение для управления ресурсами.Управление вашими ресурсами может быть сложным в строительном проекте, но наше облачное программное обеспечение предоставляет вам данные в реальном времени, чтобы лучше достичь этой цели.

Вы можете классифицировать команды, расходные материалы, оборудование и т. Д., Добавляя почасовые ставки, которые будут отражены в нашем программном обеспечении. Когда эти часы регистрируются в нашем программном обеспечении, фактическая стоимость автоматически сравнивается с запланированной. Это дает вам инструменты для управления затратами на строительство.

Команды тоже можно управлять. В нашем программном обеспечении указаны рабочие дни, праздники и запланированные часы в ходе проекта, независимо от того, находятся ли они на месте или даже в разных часовых поясах.Вы можете заблокировать отпуск и праздничные дни, следя за графиком вашего проекта. С помощью нашей функции рабочей нагрузки вы можете легко увидеть, кто и что назначил. Рабочая нагрузка имеет цветовую маркировку, поэтому вы можете быстро выявить любые дисбалансы и переназначить их со страницы рабочей нагрузки. Отфильтруйте по проекту, команде или обоим и получите нужные данные. Эти функции необходимы для создания графика строительства и управления им.

Таблицы учета рабочего времени

предназначены для автоматического обновления, когда сотрудники завершают поставленные перед ними задачи.Вы можете отслеживать их зарегистрированные часы на нашей панели в реальном времени, которая также отслеживает ход выполнения задач и многое другое.

Пример расписания в ProjectManager.com

Это еще не все, есть подробные отчеты о рабочей нагрузке проекта, доступности, расписаниях и многом другом. Отчеты можно фильтровать, чтобы показать только то, что вам нужно знать, или предложить более широкий обзор при представлении клиентам и другим заинтересованным сторонам. ProjectManager.com отслеживает график строительства. Ознакомьтесь с нашей статьей о лучшем программном обеспечении для планирования строительства на 2021 год, чтобы узнать больше.

ProjectManager.com — это облачное программное обеспечение для управления проектами, в котором есть инструменты, необходимые для планирования строительства. Наши функции делают планирование, мониторинг и отчетность по вашему проекту более эффективным и действенным. Находясь в сети, наше программное обеспечение доступно везде и в любое время. Кроме того, получаемые вами данные более точны, поскольку они обновляются немедленно. Попробуйте ProjectManager.com бесплатно с этим 30-дневным пробным предложением.

бесплатных шаблонов графиков строительства в Excel, Google Sheets и PDF

Расписания важны при управлении любым типом проекта, но особенно в строительстве.Члены проектной группы полагаются на точность графика проекта, чтобы знать, когда и где начать работу, где они будут работать дальше, и соответствует ли проект намеченной дате завершения. Мы собираемся кратко рассмотреть несколько различных типов графиков, которые могут использоваться в проекте, а затем предоставить шаблоны графиков строительства, которые вы можете использовать для многих из этих документов.

Отсутствие общего расписания проекта может привести к провалу проекта. Подрядчики, которые «плывут по течению», часто слишком поздно обнаруживают, что они отстают от графика, и могут не знать, как наверстать упущенное.Наличие хорошо продуманного графика в начале проекта может помочь подрядчикам:

  • Точечные задержки по проекту раньше
  • Заблаговременно определить их потребности в рабочей силе
  • Знать, какие задачи критически важны для соблюдения запланированной даты завершения
  • Определить их потребности в денежных потоках и план на будущее

Общий график проекта

Общий график проекта строительства содержит список необходимых работ или объемов работ и показывает, когда запланировано выполнение каждого действия.Есть несколько форматов и логических методологий, которые используются для разработки этих расписаний.

Диаграмма Ганта показывает каждое действие в виде столбца на диаграмме со временем в качестве горизонтальной оси. Цветные линии или полосы используются для обозначения продолжительности каждой задачи. Это стандартный шаблон, который используется в большинстве графиков строительства. Связанная диаграмма Ганта покажет отношения между действиями. Он связывает задачи, которые необходимо выполнить до и после другой определенной задачи, с помощью линий и стрелок.

Метод критического пути (CPM) рассматривает длительность, предшественников и последователей для каждого действия и определяет, на сколько времени можно отложить выполнение каждой задачи, не влияя на общую дату завершения. Задачи, выполнение которых невозможно отложить, определяются как задачи критического пути. Эта логика помогает строительным бригадам идентифицировать эти задачи, чтобы в случае задержки они могли внести коррективы для смягчения последствий до завершения проекта.

Линия баланса (LOB) планирование предлагает командам, которые работают над повторяющимися проектами, такими как дороги или туннели, способ планирования своих ресурсов, чтобы работа могла продолжаться.Часто у этих проектов есть повторяющиеся задачи, требующие одного и того же оборудования или бригады. Принимая это во внимание, этот метод планирования обеспечивает эффективное использование каждой единицы оборудования или бригады.

Q-планирование — это довольно новый метод планирования, который предоставляет командам комбинацию методов диаграммы Ганта и линии баланса. При этом учитывается как последовательность уникальных действий, так и ресурсы, необходимые для каждой задачи.

Таблица значений

Таблица значений предоставляет разбивку по фазам или объемам работ проекта и назначает каждому из них свою часть контрактной цены.Этот график обычно прилагается к платежным заявкам, чтобы показать стоимость выполненной работы.

График работы

График работы используется подрядчиком для отслеживания своих рабочих или бригад. Он включает в себя подробный список работ по проекту с указанием типа работы и рабочих или бригады, ответственных за эту часть проекта. Это помогает подрядчикам визуализировать ход своей работы над проектом, а также знать, кто где работает и что делает.

График платежей

График платежей — это список ожидаемых затрат по проекту и предполагаемых сроков их возникновения и оплаты. Эти расходы могут включать в себя материалы, аренду оборудования, рабочую силу и другие расходы.

Этот график помогает подрядчику узнать, когда они ожидают выплаты по ходу проекта, чтобы он мог соответствующим образом планировать свои денежные потоки.

График розыгрыша

График розыгрыша аналогичен графику платежей, но предполагает, сколько денег будет поступать и когда будут получены платежи.Он предоставляет владельцам и финансовым компаниям прогнозируемый график их выплат, показывающий, какая часть проекта будет завершена при каждой заявке на розыгрыш. Этот график можно объединить с графиком платежей для проекта, чтобы создать прогноз движения денежных средств для конкретного проекта.

График подачи

Команда разработчиков и владелец проекта должны просмотреть заявки , прежде чем проект можно будет начать. Предоставление документов обеспечивает контроль качества проекта, гарантируя, что указанные материалы и оборудование устанавливаются.

График подачи отслеживает все эти необходимые документы, когда они были отправлены на проверку, статус проверки и были ли / когда они были отправлены повторно, если это необходимо.

Шаблон расписания строительства с

Шаблон расписания общего проекта строительства

Используется для отслеживания задач в проекте по продолжительности и ресурсам.

График строительства шаблона значений

Используйте это, чтобы показать разбивку проекта по фазам и контрактной цене.

Шаблон графика строительных работ

Используйте его для отслеживания сроков выплаты затрат и денежных выплат.

Шаблон графика строительных работ

Используйте его для отслеживания сроков поступления доходов и денежных выплат.

Шаблон графика строительных работ

Используйте его для отслеживания статуса рассмотрения заявок.

Программное обеспечение для планирования

Хотя некоторые подрядчики по-прежнему предпочитают выполнять планирование своих проектов вручную, существует несколько пакетов программного обеспечения для планирования проектов, которые могут помочь тем, кто хочет автоматизировать процесс выполнения.Преимущество использования такого программного обеспечения заключается в том, что оно будет выполнять многие виды анализа — например, критический путь или линию баланса — за вас, что экономит вам кучу времени.

Обычно требуется немного больше времени, чтобы ввести все задачи и установить правильные отношения между каждой из них, но время, сэкономленное на протяжении всего проекта, компенсирует это. Кроме того, большинство программ позволяют копировать расписания, поэтому вы можете создавать шаблоны и использовать их, экономя время на настройку.

Наиболее часто используемое программное обеспечение для планирования строительства включает

Всегда разрабатывается новое программное обеспечение, а также интегрируется с другими существующими программами, поэтому следите за последними разработками в отрасли.

Планирование строительства ускоряет выплаты

Разрабатывая график строительства до начала проекта, подрядчики могут заранее планировать потребности в рабочей силе, материалах и денежных потоках. Регулярный просмотр и обновление этого расписания позволяет им быстрее выявлять задержки, чтобы они могли составить планы по смягчению последствий для своего денежного потока. Предварительное планирование всегда легче, чем реагирование на кризис.

Защита ваших прав на оплату, отправка уведомлений и предварительная информация о сроках залогового удержания обеспечат бесперебойную работу проекта — и вы не будете беспокоиться о получении платежей.

Как составить график строительства для клиентов (включая шаблоны)

Планирование графика строительства может быстро стать сложным. Приоритеты клиентов, бюджет, соблюдение правовых норм — это лишь некоторые из многих вещей, которые необходимо учитывать. Из этой статьи вы узнаете, как составить график строительства за 7 простых шагов.

Вы узнаете:

  • Что такое график строительства, его функции и виды?
  • Зачем нужен график строительства?
  • 7 шагов для создания графиков строительства
  • Использование Toggl Plan для создания графика проекта строительства
  • И, наконец, мы рассмотрим несколько шаблонов графиков строительства

Давайте начнем.

Что такое график строительства?

График строительства — это подробный план. В нем описаны мероприятия, сроки и ресурсы, задействованные в строительном проекте.

Хорошо спланированный график определяет, какие работы будут выполнены и когда.

График строительства объекта отвечает на следующие вопросы:

  • Какие строительные работы будут проводиться?
  • Когда эта деятельность начнется и закончится?
  • Какие ресурсы необходимы для выполнения этих действий?

Функции графика строительства

Грамотно спланированный график строительства — залог успеха.Это обеспечивает эффективное использование ресурсов и завершение проектов в срок и в рамках бюджета.

  • Оптимальное использование ресурсов: Правильное планирование обеспечивает эффективное управление рабочей силой, материалами и оборудованием. Таким образом, сводится к минимуму риск простоя из-за нехватки.
  • Минимальное время простоя: Задержки из-за простоя могут быть дорогостоящими. Согласно исследованию, финансовые потери из-за неисправного строительного оборудования могут достигать 2800 долларов в день.
  • Оценка затрат и контроль: Неточные оценки проекта являются основной причиной перерасхода средств. Хорошо спланированный график может выявить недостатки в первоначальных оценках. И таким образом предотвращайте проблемы до того, как они возникнут. Он также может помочь в принятии финансовых решений, точно прогнозируя завершение проекта.

Виды графиков строительства Графики строительства

можно разделить на несколько категорий, в зависимости от:

  • Тип строительства: , например, жилое, коммерческое, промышленное и т. Д.
  • Действия: , такие как график материалов, работы RCC, лечение, интерьер, платежи и т. Д.
  • Детализация графика: такие как дорожные карты, еженедельная подача, почасовая деятельность и т. Д.

Почему графики строительства важны ?

Прежде чем приступить к составлению графика строительства, важно понять, почему вы должны его создать. Преимущества включают:

  • Более высокая стабильность проекта: Хорошо спланированный проект вряд ли встретит сюрпризы в будущем.Есть больший контроль над результатами проекта. Кроме того, все детали низкого уровня предотвращают внесение изменений в последнюю минуту.
  • Улучшенный контроль качества: Качество проекта и удовлетворенность клиентов улучшаются благодаря хорошо спланированному проекту. Это гарантирует, что нужные строительные материалы доступны в нужном количестве повсюду.
  • Лучшее планирование ресурсов: Планирование помогает планировать такие ресурсы, как рабочая сила, оборудование и строительные материалы. Клиенты могут приобрести нужные материалы в нужное время.Кроме того, они знают, когда взаимодействовать с субподрядчиками. А значит, вовремя завершить проект.
  • Более простое планирование деятельности: Все участники проекта могут сотрудничать, чтобы лучше планировать свою деятельность. Сюда входят генеральные подрядчики, архитекторы, субподрядчики, рабочие и поставщики.
  • Более безопасный проект: Безопасность — главная забота в любом строительном проекте. Используя график, вы можете определить, когда потребуются защитные средства, такие как беруши, защитные очки и каски.

Как составить график строительства?

Создание графика строительства для вашего следующего строительного проекта может показаться утомительным. Однако, если вы выполните следующие шаги, вы можете сделать весь процесс намного более плавным.

Шаг № 1: Изучите требования строительного проекта

Все проекты начинаются со стартовой встречи с участием всех основных заинтересованных сторон.

Цель этой встречи — понять и задокументировать требования, приоритеты и цели клиента.

Шаг № 2: Определите ограничения и риски

Не все требования могут быть выполнены из-за различных ограничений. Примеры ограничений включают бюджет, площадь, местные строительные нормы и т. Д.

Риски — это факторы, которые негативно влияют на цели, график и бюджет проекта. Доступность материалов, рабочей силы, средств, погоды и т. Д. — все это примеры рисков.

И ограничения, и риски могут сорвать ваш проект. А раннее выявление помогает вам планировать свой график с учетом них.

Шаг № 3: Определите объем проекта

Затем установите границы области действия для проекта. Это основано на информации, собранной на первых двух шагах.

Объем проекта определяет, что включено, а что не включено в проект. Это также помогает лучше контролировать ползучесть прицела.

Источник: ResearchGate

И подрядчики, и заказчики должны согласовать и заморозить объем. Неспособность сделать это приведет к плохому управлению, конфликтам доставки и, в конечном итоге, к сбою.

Шаг 4: Создание дорожной карты

Затем вы определите ориентировочные даты начала и окончания проекта.

Срок окончания оценивается путем разбивки проекта на управляемые фазы. Конец каждой фазы знаменует собой важную веху. Вехи служат контрольными точками для проекта.

Узнайте больше о том, как создать дорожную карту проекта здесь.

Шаг № 5: Подайте проектное предложение

Итак, вы собрали всю информацию, относящуюся к проекту, и создали дорожную карту проекта высокого уровня.На их основе создайте проектное предложение и получите его одобрение у заказчика.

Предложение по строительному проекту включает цели проекта, объем, сроки и бюджет.

Шаг № 6: Захват и приоритезация задач проекта

После того, как заказчик примет предложение, вы можете переходить к созданию подробного графика строительства.

Для создания точного расписания разбейте проект на детализированные задачи. Также, исходя из прошлого опыта, оцените трудоемкость задачи.Кроме того, определите, спланируйте и распределите необходимые ресурсы.

Затем расставьте приоритеты для этих задач на основе зависимостей и ограничений.

Шаг № 7: Создайте график графика строительства

После того, как все задачи зафиксированы и расставлены по приоритетам, вы готовы создать график строительства здания.

График строительства отображается на временной шкале с помощью диаграммы Ганта. Диаграмма Ганта — это горизонтальная гистограмма, которая отображает задачи на временной шкале.

Вы можете создать это расписание-график строительства с помощью Excel, Google Таблиц или шаблонов и программных инструментов, упомянутых ниже.

Как создать график строительства с помощью Toggl Plan?

Toggl plan — это красивый и простой инструмент для планирования и реализации проектов.

Каждый, независимо от своего технического образования, может составить дорожную карту и график строительства с помощью Toggl Plan. Кроме того, это упрощает сотрудничество со строительной бригадой и / или клиентами.

Тариф

Toggl бесплатен для индивидуальных пользователей. Тарифные планы для Teams начинаются с 9 долларов за пользователя в месяц. Узнайте больше о ценах здесь.

Давайте посмотрим, как можно использовать Toggl Plan для составления графика строительства.

Планирование дорожных карт и этапов
  • Создавайте цветные дорожные карты и вехи.
  • Увеличьте масштаб недели, месяца, квартала или года, чтобы получить подробный или общий вид вашего строительного проекта.

Составить подробный график проекта
  • Запланируйте разовые или повторяющиеся строительные работы на временной шкале.
  • Назначьте задачи ответственным членам команды вместе с ежедневными оценками трудозатрат.
  • Визуально отслеживайте прогресс.

Визуальное управление ресурсами
  • Визуально отслеживайте, над чем работает вся ваша команда, кто свободен, а кто в отпуске.
  • Регулируйте рабочие нагрузки на лету, чтобы предотвратить выгорание.

Шаблоны графиков строительства

В Интернете доступно множество шаблонов Microsoft Office.Некоторые из них бесплатны, а другие — премиум-класса.

Однако лучше использовать программное обеспечение для управления проектами в Интернете, а не шаблоны. Вот почему:

  • Сотрудничество: На протяжении всего процесса строительства вы будете сотрудничать с субподрядчиками и членами команды. Кроме того, вам также нужно будет поделиться своими планами и прогрессом с клиентами. Инструменты управления проектами упрощают совместную работу.
  • История: В отличие от Excel, инструменты управления проектами хранят исторический журнал деятельности по проекту.Вы будете точно знать, что и когда произошло. Это очень важно для разрешения конфликтов и повышения производительности вашей команды.
  • Безопасность: Потеря графика строительного проекта из-за компьютерного сбоя может иметь катастрофические последствия. С другой стороны, вы можете безопасно хранить всю информацию о вашем проекте с помощью большинства онлайн-программ для проектов.

Если вы все еще хотите опробовать некоторые шаблоны, мы сочли следующие весьма полезными.

Шаблоны графиков коммерческого строительства
Шаблон дорожной карты

Используйте этот шаблон для создания дорожной карты высокого уровня и определения основных этапов.Загрузите этот шаблон с портала шаблонов MS Office здесь.

Шаблон графика строительства

Разбивайте проект на фазы, планируйте график и отслеживайте прогресс с помощью этого простого в использовании шаблона. Загрузите этот простой шаблон диаграммы Ганта для Excel отсюда.

Шаблон отслеживания проектов

Отслеживание плановых строительных работ по сотрудникам / субподрядчикам. Он также имеет встроенные формулы и условное форматирование для быстрой визуализации избыточных / недостаточных задач.Загрузите шаблон трекера здесь.

Шаблоны графиков строительства жилых домов

Шаблоны коммерческих расписаний также можно использовать для жилых домов. Кроме того, могут быть полезны следующие шаблоны:

Шаблон бюджета строительства

Используйте этот шаблон для планирования и отслеживания бюджета проекта улучшения дома или строительства. Загрузите этот шаблон со специальными возможностями здесь.

Шаблон графика займа

Не упустите возможность получить ссуду на улучшение жилья или ипотеку.Планируйте и отслеживайте график погашения строительного кредита. Загрузите этот шаблон здесь.

Шаблон отслеживания платежей

Следите за платежами, связанными со строительством, контролируйте свои денежные потоки и избегайте штрафов за просрочку платежа. Загрузите этот шаблон здесь.

Заключение

Хорошо спланированный график имеет решающее значение для успешного завершения строительного проекта. Однако составить график строительства сложно. Но знание нескольких основных шагов может помочь упростить задачу.

Использование программного обеспечения для управления проектами или шаблонов электронных таблиц может еще больше упростить этот процесс.

Toggl Plan — популярный инструмент, упрощающий планирование графика строительства. И с его помощью вы можете бесплатно планировать неограниченное количество проектов.

Начать работу с тарифным планом Toggl бесплатно

Как создать график строительства

Составление графика строительства для вашего строительного проекта требует времени. Тем не менее, я думаю, вы обнаружите, что в конечном итоге вы пожнете плоды как в виде времени, так и денег, если потратите немного времени и составите точный график.В предыдущей статье на сайте мы говорили о преимуществах составления расписания. Говорить о преимуществах графика строительства легко, но составить его не так просто. Итак, я подумал, что уделю немного времени написанию и созданию видео, показывающего, как я шаг за шагом составляю расписание. Поехали …

Шаг первый — Сбор информации и получение нужных инструментов

  • Составьте список всех субподрядчиков. Свяжитесь с ними, чтобы узнать: а) сколько времени потребуется на приобретение необходимых материалов; и, б) количество времени, которое они ожидают от вашего проекта после того, как материалы будут на месте.Например, доставка окон и дверей на ваш объект может занять от 6 до 8 недель. После того, как они будут заказаны, добавьте к этому выбор и работу с различными вариантами окон, и это может занять у вас еще 2–3 недели. Это позволяет узнать, что у вас есть эффективное время примерно от восьми до одиннадцати недель, чтобы поставить окна на место.
  • Свяжитесь с местным кодовым офисом и узнайте о различных требованиях и проверках для вашего региона. Помните, что конструкция деревянного каркаса немного отличается, и я бы порекомендовал вам ознакомиться с моей предыдущей статьей о работе с местным кодовым офисом, прежде чем связываться с ними.
  • Сядьте и обсудите свой проект с вашим банком и выясните, когда они выпустят свои розыгрыши. Деньги — это король, когда дело доходит до поддержки вашего проекта, и каждый банк немного отличается, когда дело доходит до того, когда они будут выплачивать деньги. Сядьте с ними до и после того, как составите расписание. Это даст вам и банку полную картину того, когда вам понадобятся деньги. Часто вам нужно будет внести коррективы в свое расписание после получения их расписания розыгрыша.
  • Выберите лучший шаблон для своего проекта из представленных ниже вариантов или создайте его с нуля, чтобы он соответствовал параметрам вашего проекта.
  • Существует несколько онлайн-инструментов, а также автономных инструментов, которые вы можете запустить на своем компьютере для создания расписаний и диаграмм Ганта. Я использую и рекомендую Smart Sheet или Project Manager, потому что они просты в использовании, и вы можете поделиться ими в Интернете со всеми в своей команде, и для них есть бесплатная 30 пробная версия. Вы также можете получить бесплатную пробную версию Microsoft Project или даже использовать лист Excel, если вы знакомы с формулами диаграммы Ганта в качестве опции.
  • Выберите лучший шаблон ниже для вашего проекта из представленных ниже вариантов или создайте его с нуля в соответствии с параметрами вашего проекта.

График строительства деревянного каркасного дома

График строительства пристройки деревянного каркаса

График строительства проекта деревянного каркаса и СИП

Шаг второй — Начните работу — Посмотрите видео

  • Создайте бесплатную учетную запись Smart Sheet.
  • Загрузите один из вышеперечисленных шаблонов.
  • Импортируйте шаблон в Smart Sheet
  • Вот и все! Вы готовы приступить к работе, но помните…

Шаг третий — будьте реалистами

  • Дождь / снег и дни с плохой погодой складываются. В нашем районе, если у нас будет пятидневная рабочая неделя, я буду счастлив; но я должен понимать, что позже мы сможем получить трехдневную рабочую неделю только из-за погоды.Именно эта подушка сделает ваше расписание более точным. Вы можете легко проверить график дождливых дней в вашем районе, а затем определить, сколько времени вам нужно, чтобы учесть его в своем расписании, умножив количество дождливых дней на графике на 60% (из-за того, что выходные не учитываются), а затем возьмите это число и разделите на 52 (недели). Это даст вам среднее количество дней в неделю для вашего региона.
  • Помните сезон отпусков и другие праздники в течение года. Они повлияют на ваше расписание.Могут быть и другие факторы, такие как сезоны охоты и сбор урожая, которые вы, возможно, захотите принять во внимание.
  • Хотя мне нравится верить, что оценки, которые дает мне субподрядчик или поставщик, мертвы, я обычно добавляю от 25% до 30% к их времени на всякий случай. Помните, что цель — разумно определять сроки, как Эрик Морли только что упомянул в четвертом эпизоде ​​радио Timber Frame Talk — средний человек недооценивает время, необходимое для выполнения задачи, на 30%. Будьте осторожны и реалистичны, это окупится в долгосрочной перспективе.
  • В то время как каждый, безусловно, стремится пройти проверку кода на первом этапе, это часто похоже на посещение DMV, и во многих случаях требуется два раза, чтобы собрать все в квадрат и снова начать работу. Убедитесь, что вы приняли это во внимание, и дайте себе пару дней амортизации по обе стороны от проверок, поскольку они, как правило, являются большими шарнирами в проекте.
  • Легко сделать расписание таким, каким вы хотите, а не тем, какое оно есть. Если вам нужно приехать до Рождества, и вы начинаете нереально перемешивать вещи, остановитесь и подумайте… возможно ли это? Я помню, как смотрел на свою жену в слезах и говорил ей, что не могу выполнять график, который я взял на себя.Этот опыт был болезненным, и я извлек ценный урок, который с тех пор применил ко всем своим расписаниям. Не забывайте быть искренним и честным с собой и своими клиентами.

Шаг четвертый — начните свое расписание

  • Начните с установки даты начала для различных задач и настройте дату окончания расписания, регулируя полосу диаграммы Ганта. Вставьте конкретные задачи проекта, которых нет в шаблонах и сроках из информации, которую вы собрали на первом шаге.
  • Добавьте сроки закупки, поставки и другие сроки, полученные из других источников.Знать, когда что-то заказывать, так же важно, как и знать, когда это нужно установить.
  • Добавьте инспекции зданий и немного смягчите их временные рамки.
  • Вставьте розыгрыши банка и свяжите их с различными задачами, необходимыми для получения различных розыгрышей из банка. Например, в доме с деревянным каркасом обычно необходимо внести залог, чтобы компания заказала древесину и приступила к распиловке. Эта потребность на самом деле немного необычна в сфере строительных кредитов, поэтому, если вы убедитесь, что банк знает, что будет, поделившись с ним графиком, это поможет вам продолжить реализацию вашего проекта.
  • Свяжите те задачи, которые зависят друг от друга. Это покажет вам, как вещи связаны друг с другом; и, если вам придется скорректировать расписание в будущем, все будет двигаться вместе, и вам не придется менять каждую отдельную задачу.
  • Назначайте задачи людям и выделяйте разные задачи цветом. Так вам будет легче увидеть, что вы делаете и что делают другие люди. Если он интегрирован с SmartSheet, он автоматически отправит вашей команде электронное письмо с напоминанием о предстоящих задачах.

Шаг пятый — Отрегулируйте, отрегулируйте и снова отрегулируйте

  • Регулярно проверяйте и обновляйте расписание на протяжении всего проекта. Это живой документ, который будет постоянно меняться. Помните, что график строительства будет меняться в зависимости от сценария на месте и вне его, будет иметь первостепенное значение для вашего успеха в управлении графиком.
  • Хотя я часто смотрю свои расписания, обычно я обновляю их только два раза в месяц. Вначале я обновлял их ежедневно; но я обнаружил, что это трата моего времени неэффективно, и не рекомендую это делать.Теперь я пытаюсь сесть и посмотреть на общую картину в течение недели или около того.

Хотя я знаю (по опыту), что составление полного и подробного графика строительства требует некоторого времени, я могу заверить вас, что и время, которое вы вложите в него, и деньги, которые вы сэкономите, сделав его, будут ясны на конец проекта. Это просто будет держать ваш проект в рабочем состоянии, вместо того, чтобы иметь ненужные задержки. Это не будет идеально. Слишком много факторов связано с тем, чтобы это было на 100% правильным, но способность видеть общую картину и то, что происходит, помогает вам подготовиться и уметь решать ее до того, как она поразит вас.

Планирование строительного проекта

: Основное руководство

В этом базовом руководстве по планированию строительных проектов мы собираемся обсудить, почему у нас есть графики, почему они важны для проектов и как их следует использовать. Кроме того, я собираюсь перейти к обсуждению основных концепций метода критического пути (CPM).

Что такое планирование строительства?

График строительного проекта — это письменное или графическое представление того, как проект должен быть завершен или построен.Когда я говорю «написано», это может быть письменный рассказ. Это могло быть описание. Это может быть график гистограммы или график CPM.

График строительства аналогичен заявке подрядчика. Точно так же, как предложение подрядчика является оценкой стоимости, которую он ожидает потратить на строительство проекта, график представляет собой оценку времени, необходимого для строительства проекта.

Что такое планировщик строительства?

Планировщик строительства — это человек по проекту, который отвечает за разработку и обновление графика проекта.

На самом деле существует два типа планировщиков. Один из них — это нажиматель кнопки, тот, кто берет информацию от одной стороны и вставляет ее в программное обеспечение для планирования, такое как Primavera, Microsoft Project или Asta Powerproject.

Второй тип — это то, что я бы назвал профессиональным планировщиком. Это тот, кто знает и понимает средства и методы строительства, а также возможности программного обеспечения. Самое главное, они также понимают, что такое лучшие практики планирования строительства и как включить их в график проекта.

Слишком часто в проектах нет профессионального планировщика, который мог бы собрать все эти элементы воедино. Привлечение такого человека не гарантирует успеха проекта. Но правильный профессиональный планировщик может работать с менеджером проекта и суперинтендантом проекта, чтобы гарантировать, что план, находящийся в их головах, точно отражен в графике проекта и защитит риск подрядчика.

Основы планирования строительства

Практически в каждом случае контракт на строительство требует от подрядчика завершить проект в течение определенного срока или к определенной дате завершения.

Для каждого строительного проекта необходимо выполнить много работы до завершения контракта.

График строительного проекта содержит подробное описание и представление того, как подрядчик планирует построить объем работ по проекту. Этот объем работ представлен рабочими действиями по расписанию, их продолжительностью и последовательностью. Следует помнить, что график строительного проекта — единственный инструмент управления проектом, который может спрогнозировать, когда проект будет завершен.

График строительства должен предсказывать, основываясь на контракте, плане и том, как работа должна продвигаться, чтобы спрогнозировать, когда ожидается завершение проекта.

Зачем нам нужны графики проекта?

За последние 15 или 20 лет строители все чаще требовали, чтобы подрядчики составляли графики во время строительного проекта. У этой тенденции есть две основные причины.

Во-первых, по мере того, как проекты становятся более сложными и имеют более жесткие бюджеты, нам нужны графики, которые помогут нам управлять нашими строительными проектами.В качестве инструмента управления строительным проектом график позволяет участникам проекта (а не только владельцу, подрядчику, инженеру или архитектору) понять план завершения. Это позволяет сторонам согласовывать все элементы работы.

В некоторой степени эта тенденция также была вызвана судебными разбирательствами. Время — деньги. Каждый день, когда строительный проект откладывается, владелец и / или и владелец, и подрядчик несут дополнительные расходы на поддержку этого проекта.Следовательно, нам нужен способ измерить, насколько проект задерживается.

График позволяет нам определить не только то, что представляет собой работа, но и обязанности каждой стороны, а также стороны, ответственные за каждое из действий.

Это позволяет нам отслеживать производительность. В конечном итоге, наличие достаточно точного графика, будь то гистограмма или график CPM, также позволит участникам проекта выявлять и устранять задержку проекта по мере ее возникновения.

Последнее, что вы хотите сделать, — это игнорировать связанные со временем проблемы во время проекта и позволить сторонам пнуть дело до конца.Это часто приводит к тому, что претензия подается из-за того, что время не было решено, проект был завершен с опозданием, и стороны не могут договориться о причине задержки. Это может и часто приводит к ненужным деньгам, потраченным на судебные разбирательства.

Это не рецепт успеха в строительных проектах. Мы хотим завершить проекты в срок и в рамках бюджета. Один из способов сделать это — устранить задержку, которая возникает во время проекта.

Что такое планирование метода критического пути?

Наиболее часто используемый метод планирования строительства — это метод CPM.Этот подход моделирует или отображает план строительства в так называемой сети. Эта сеть состоит из действий и логических взаимосвязей, которые определяют общую последовательность построения.

В графике CPM «мероприятия» отражают каждый элемент работы в проекте, будь то подготовка, подача и рассмотрение документов, закупки или строительство. Мы связываем эти действия с «логическими отношениями». Например, в расписании может быть указано, что одно действие может начаться только после завершения другого.Сочетание рабочих действий, их продолжительности, логики расписания и математической формулы позволяет нам предсказать, когда проект будет завершен.

Хорошая особенность графика CPM заключается в том, что он позволяет нам моделировать как физические, так и договорные ограничения или ограничения проекта. В качестве примера, особенно для более крупных и сложных строительных проектов, мы можем разработать график CPM, который объединяет договорные ограничения на работу в определенные периоды времени, такие как экологические ограничения или зимняя погода.

График CPM также позволяет команде проекта расставить приоритеты для незавершенных работ на основе общих значений действий и выделить доступные ресурсы для выполнения работы наиболее эффективным образом. Это также позволяет нам:

  • Назначьте ответственность, затраты и ресурсы на каждую деятельность по проекту.
  • Прогнозирование затрат на основе освоенной стоимости.
  • Прогнозируйте расход рабочего времени, прямых рабочих часов, в ходе проекта.
  • Отслеживайте, достигаем ли мы ожидаемых темпов производства или получения суммы контракта.

По сравнению с гистограммой график CPM — гораздо более полный инструмент, который проектные группы могут использовать для планирования проектов и управления ими. Я работал над проектами, в которых разрабатывал графики CPM, варьирующиеся от 300 до 30 000 действий. Количество действий в вашем графике CPM часто зависит от уровня детализации, который вы выбираете для представления, размера проекта или его сложности.

Марк Нагата — директор / акционер TRAUNER и эксперт в области планирования методов критического пути, анализа задержек и неэффективности, а также подготовки и оценки претензий на строительство.

Он любит получать вопросы по адресу [email protected]

Если вам понравилась эта статья, не забудьте зарегистрироваться в левой части нашего веб-сайта, чтобы получать наши идеи и идеи по электронной почте. Обязательно проверьте свою электронную почту после регистрации.

Вам понравилась эта статья?

Не уходи с пустыми руками.Возьмите эту бесплатную электронную книгу!

Как создать шаблон графика строительства в Excel

Следуйте этим пошаговым инструкциям о том, как начать график строительства с помощью бесплатного шаблона в Excel

Создаете ли вы график строительства с нуля или используете график строительства шаблон для Excel, как и наш бесплатный шаблон диаграммы Ганта, он будет настолько хорош, насколько хороша информация, которую вы в него вводите.

Вам важно понимать, какая информация должна быть включена для создания шаблона графика строительства в Excel заранее . Если вы не уверены или просто нуждаетесь в обновлении, вы можете прочитать нашу статью о том, как создать график строительства, и 4 вещи, которые нужно знать перед использованием шаблона графика строительства, которые охватывают все, что вам нужно знать.

Когда у вас есть все необходимое, вы приступаете к составлению графика строительства … но как вы на самом деле его составляете? Мы покажем вам, как начать работу в Excel, с пошаговыми инструкциями и изображениями ниже.

Начало вашего графика строительства в Excel


Создание вашего графика строительства в Excel представляет собой комбинацию электронной таблицы ноу-хау и строительных знаний . Последнее, вероятно, у вас есть, поэтому вот шаги, которые помогут вам начать создание шаблона расписания в Excel:

  1. Откройте Excel
  2. Щелкните вкладку «Файл»
  1. Выберите «Создать»
  2. Прокрутите вниз, пока не найдете шаблоны Excel под названием «Планировщик проекта Ганта», «Диаграмма Ганта гибкой разработки» и «График проекта»
Планировщик проекта Ганта, диаграмма Ганта гибкой разработки и шаблоны временной шкалы проекта, доступные бесплатно в Excel
  1. На экране шаблона вы также можете выполнить поиск «Расписания.«Прокрутите вниз, и вы найдете« Простую диаграмму Ганта ».
  1. Щелкните шаблон, который вы хотите использовать, чтобы открыть файл.
Бесплатный простой шаблон диаграммы Ганта для построения, доступный в Excel

Отсюда вы просто заполните данные своего проекта и задачи и создадите любой дизайн изменения, которые вам необходимо внести.

Как создать графику временной шкалы проекта в шаблоне календарного планирования строительства в Excel?


С шаблоном графика строительства, заполненным данными, вы можете отображать выбранные задачи или этапы проекта в Excel с помощью графического элемента SmartArt Лента новостей.Даже после того, как вы создадите временную шкалу, она позволяет вам добавлять события и изменять макеты и стили, поэтому не стесняйтесь проявлять творческий подход.

  1. Откройте новую вкладку в нижней части рабочего листа, щелкнув знак +.
Пример плана проекта из шаблона в Excel
  1. Нажмите «Вставить» в открытом шаблоне, затем нажмите «SmartArt».
  1. Выберите «Обработка» в боковом меню и выберите любую графику временной шкалы, которую вы хотите использовать. Закончите, нажав «ок.”
Создание графики для временной шкалы строительного проекта в Excel
  1. Чтобы отредактировать графику, просто щелкните внутри текстового поля, чтобы добавить свои данные. Вы также можете изменить графику временной шкалы, выбрав другой макет в верхнем меню.
  1. Когда вы закончите, вы можете выделить рисунок, чтобы скопировать и вставить его в основной график строительства в Excel или в другом месте.

Если вам не нравятся какие-либо шаблоны расписаний, которые предлагает Excel, загрузите нашу бесплатную диаграмму Ганта для построения.Он прост в использовании и создан такими же строителями, как вы.

Предпочитаете использовать Google Таблицы? Тогда ознакомьтесь с нашей статьей о том, как создать шаблон графика строительства в Google Таблицах.

Предварительный график строительства — Университет Лоуренса

Задача Запуск по расписанию Запланированное завершение
Укрепление площадки и земли 11.06.2007 30.09.2007

Расчистка сайта

Перенос пара и воды

Армирование фундамента Sage

Земляные работы 11.06.2007 31.10.2007

Все земляные и земляные работы

Засыпка при необходимости

Фонды 25.06.2007 30.10.2007

Кессоны буровые

Наливной кессон

Бетонные стены 30.07.2007 28.08.2008

Опалубочная стена / для заливки бетона

Шахта лифта для форм / для заливки бетона

Структура 08.10.2007 31.07.2008

Колонны для формования / заливки (все уровни)

Деки для формования / заливки

Корпус 03.03.2008 31.08.2008

Каменная кладка

Кровля

Windows

Интерьер 07.04.2008 15.02.2009

Гипсокартон / лента

Деревянные стеновые панели / потолки

Внутренние стеклянные стены

Механический, электрический и сантехнический монтаж 14.01.2008 26.01.2009

HVAC грубая

Электрооборудование, спринклерные системы, водопроводные работы

Электрическая отделка

Сантехника и отделка

Лифты 07.07.2008 30.12.2008

Установить рельсы и оборудование

Установить кабины

Испытания и одобрения

Обеденный сервис 18.08.2008 30.06.2009

Установить оборудование

Механические, электрические и водопроводные соединения

Перенести имеющееся оборудование в центр кампуса

Ландшафтный дизайн 15.07.2008 30.11.2008

Бетон для наружных работ

Лестницы и террасы

Ландшафтный дизайн

Установить деревья на сухопутном мосту

Сухопутный мост 15.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *