Что нужно знать при строительстве частного дома: правила, нормы и ошибки при строительстве частного дома

Что нужно знать при строительстве частного дома. Сколько денег нужно для строительства?

Что нужно знать при строительстве частного дома. Сколько денег нужно для строительства?

Средства, большие или малые, обычно все же ограничены, и важно запроектировать такой дом, чтобы его было посильно построить. Количество средств определит, какой величины и из каких материалов может быть построен дом.

Исходить можно из того, что 1 м2 строительства индивидуального дома из тяжелых материалов (керамики, газобетона) с учетом отделки и привлечением квалифицированных строителей в среднем обойдется в 650 у. е. Таким образом, дом площадью около 100 м2 будет стоить около 65 тыс. у. е., соответственно, дом в 150 м2 — около 90 тыс. у. е. При этом с увеличением площади дома стоимость 1 м2 уменьшается — на 15 % при росте площади с 50 до 100 м2, а затем менее заметно.

Выбирая различные варианты материалов, планировки, технологии и т. д., стоимость строительства можно уменьшить (или увеличить). Наиболее отражаются на стоимости дома материал и длина наружных стен, площадь и материал кровельного покрытия, наличие или отсутствие утепления.

Влияют на стоимость и планировочные особенности здания. Общее правило таково: чем сложнее форма и чем больше «украшений» на фасаде, тем дом дороже. Простые фасады позволят не только сократить затраты на строительство, но и повысить энергоэффективность жилья при эксплуатации.

Цена строительства в значительной степени отражает качество дома. Оно определяется, прежде всего, долговечностью, экологичностью, простотой эксплуатации. Можно построить дом поменьше, применив только самые качественные материалы, а можно — побольше, применив недорогие, но менее долговечные.

Обязательно следует учесть непредвиденные расходы (до 15 %), но важно так организовать работу, чтобы их минимизировать.

Стоимость строительно-монтажных работ в среднем составляет 40 % от всей стоимости строительства, и чем квалифицированнее бригада, тем дороже, как правило, ее услуги

Влияние архитектуры на стоимость дома

Увеличивают стоимость:

• наличие эркеров, балконов
• наличие подвала
• большое количество небольших помещений
• наличие помещений со вторым светом
• высокие потолки
• использование нестандартных конструкций
• сложная форма и крутой скат крыши.

Снижают стоимость:

• мансардный этаж вместо полноценного второго
• большое количество окон
• компактность, форма здания, близкая к квадрату, отсутствие выступов и западаний на фасадах
• планировка с минимумом внутренних стен.

Строительство частного дома. Документы для строительства частного дома

При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом: что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?

Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.

Разрешение на строительство частного дома

Первый документ, который вам необходим, — это разрешение на строительство. Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.

Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:

• акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
• решение о выделении территории под строительные работы;
• проект строительства частного дома;
• план застройки всего земельного участка;
• чертежи других, расположенных на участке, построек.

Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.

В основном процесс получения разрешения на строительство занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.

Проектно-сметная документация

После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:

• эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
• полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.

Строительный паспорт

Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.

По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:

• проект частного дома;
• проект всех построек на земельном участке;
• выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
• пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
• акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Строительство дома поэтапно. Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

• Гидроизоляция фундамента . Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
• Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
• Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
• Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
• Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
• Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
• Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Советы по постройке дома. Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

Строительство дома имеет очень много особенностей и нюансов. Порой кажется, что их так много, что учесть все просто невозможно. А как хочется, построить дом так, чтобы ни о чем потом не жалеть – не спотыкаться на неудобной лестнице, не мучаться при мытье неудобных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас предостережения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказали о своих ошибках для того, чтобы не сделали их вы. Их  ошибки мы оформили как советы – на что стоит обратить внимание при строительстве дома. 

Итак, приступим.

Подготовительный этап строительства

Этап, предшествующий строительству дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков. 

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку.  Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому. 
6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
10. Сразу после покупки участка огородите его.
11. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Что нужно знать при строительстве дома. Документы для постройки дома

Перед тем как начать планировку дома и участка в частности необходимо знать о ряде документов, которые обязательно должен иметь застройщик. Такие документы играют основную роль при планировки будущего дома и его соответственного возведения. Все документы подразделяются на несколько типов, именно поэтому совсем недавно это все классифицируют на группы.

Итак, первый тип выше упомянутых материалов представляет собой градостроительное направление. Данное понятие и те бумаги, которые входят в этот список  устанавливаются законом. Такой закон имеет название «О застройке и планировании территорий». Именно, исходя из такого закона, в состав материала входит, как графический тип документации, так и текстовый. Именно отталкиваясь от такой документации, осуществляется регуляция планирования будущего дома жилого характера. Всяческое применение территории зависит от такой группы материалов.

Отталкиваясь от выше упомянутого закона, в документацию градостроительного типа входит следующее:

• Нельзя начинать строительный процесс, не имея схем по планировки всей территории. Напоминаем, что такой тип материалов представляет собой различные решения в области вашей площади. Кроме того, она определяет использование различных территорий и прочих так называемых административно-территориальных единиц;
• Должен иметься план всего населяемого пункта. В этом случае нужно иметь план и прочие решения по развитию территории в том или ином районе населенного пункта;
• Без плана вашей территории также никуда. Такой документ должен относиться лишь к району, на котором расположен ваш участок. Сюда могут входить всяческие кварталы или же микрорайоны;
• Ну и под конец нельзя не вспомнить о вашей непосредственной территории, должен иметься исключительно план будущей постройки и проектировка всей территории. Этот документ входит в градостроительный тип материалов и в проектный. Данный  проект производится для возведения ряда комплексов и других строений.

Несомненно, бывают моменты, в которых на определенной территории нужно построить дом, но ни один из выше указанных нами документов не утвержден на должном уровне, то закон указывает на выполнение так называемого обоснования градостроительства. Но в таком случае также имеется свой порядок проведения операции. Необходимо обосновать предназначение, порядок так называемой разработки, различные согласования и утверждение данного обоснования.

Строительство дома на участке. Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

Что удорожает строительство частного дома:

• индивидуально изготовленный проект;
• если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
• дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
• большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
• сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
• дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

• использование типового проекта;
• строим дом простой конфигурации в плане;
• вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
• большое количество окон;
• планировка с минимальным количеством перегородок;
• выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
• грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
• простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
• построить дом своими руками.

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Видео ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА

как избежать штрафов и проблем с соседями

Нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнить процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий. Как именно? Мы сейчас расскажем!

С чего начинается строительство

Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке. И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом.

Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено разрешение на строительство.

Теперь мы приблизились к принятию главного решения – о начале строительства собственного загородного дома. План территории для строительства

Правила застройки или Свод правил (СП)

Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется. А только там, где разрешает закон. И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства.

Какие строительные регламенты существуют? Что такое безопасность в строительстве? Во сколько этажей строить дом и на каком расстоянии от забора? На самом деле, это очень серьезные вопросы, игнорирование которых может привести к самым плачевным последствиям.

На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков.

Данные правила не утверждены на уровне закона РФ, поэтому они могут отклоняться от самого Свода правил (СП). Для этого требуются соответствующие решения городского или поселкового совета. Вот почему перед застройкой желательно обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение рекомендаций ведет к наложению штрафа и, возможно, к дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против, и вы получили их письменное подтверждение этого факта, возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому риск остается. Дачное строительство

Основные требования Правил застройки

Давайте более подробно рассмотрим основные требования Правил застройки. Их соблюдение желательно для того, чтобы в будущем избежать судебных баталий с соседями. А также для того, чтобы ваш дом / сарай / баня не оказались под угрозой переноса или сноса.

Отступ – нормы строительства

В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном строительстве речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки. Эти участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта.

Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

• не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
• полтора метра при строительстве двухэтажного;
• два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

На заметку! Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра.

Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности. Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации.

Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Закладка фундамента в соответствии со СНиП

Расстояние от забора до места строительства дома

Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко. К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания. И узнать, из чего именно это здание построено.

Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

1. между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;
2. если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
3. в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению бань. Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.

Проектирование в соответствии с номами и правилами

Расстояния между объектами

Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо. Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность.

Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания. Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.

Этажность при индивидуальном строительстве

Не менее важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей. Только если иное заранее согласовано органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Нужно также помнить, что любые изменения внутренних и наружных перегородок (даже личной собственности) необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения, иначе может быть выставлен штраф и выдвинуто требование по возвращению дома к изначальным параметрам. Расположение дома в соответствии со СНиП

Нормы строительства частного дома

Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

1. для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
2. строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
3. отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Для многих людей, недавно ставших землевладельцами, становится настоящим открытием, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Но это факт: расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами. Кирпичный внешний забор

Допустимые параметры и нормы строительства для заборов

Вернемся к СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года. Там содержатся определенные нормы строительства забора. Между соседями участки должны иметь прозрачные ограждения, решетчатые или сетчатые. Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограды? Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах. Даже если дело дойдет до суда.

На заметку! Согласно общим рекомендациям, внешнюю ограду желательно делать не более 2 метров в высоту. Рекомендованная прозрачность должна быть 50%.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он только рекомендует конкретные нормы строительства. Важно обратить внимание на то, какие правила администрация вашего населенного пункта издала на их основе. Это делается с целью согласования с климатическими, региональными и прочими особенностями территории.

Делая маленькое резюме, можно заключить, что ничего нельзя возводить вплотную к изгороди. Если только это не оговорено с владельцем смежного участка. Также стоит помнить о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

• высота забора, который примыкает к улице, не регламентирована. Только вам решать, насколько она будет возвышаться;
• изгородь на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров. Выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
• если между соседями найдено взаимопонимание, тогда высота глухого забора может стать любой. Но подобные договоренности лучше зафиксировать письменно.

Прозрачный сетчатый забор между участками

Нормы ИЖС

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.

К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта. Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса. Строительство домов с нарушением норм СНиП

Расстояния от забора для частного дома

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора. Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

• другого дома – 3 метра;
• хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) – 4 метра;
• иных хозяйственных построек (например, сарая) – 3 метра;
• деревьев средней высоты и высоких деревьев – 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.

Проектирование загородной беседки по нормам строительства

Нормы строительства на участке

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства. Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая.

Сколько – от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Расстояние от котельной

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной – обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами – огнетушителем, песком и т.п. Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками. С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.

От сарая до объектов расстояния следующее:

• один метр – от забора;
• три метра – от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра. А вот беседка – скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой.

Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней. Строительные нормы и правила

Строительство частного дома (ИЖС) в положениях СНиП от 4.08.1991

Подводя итоги, нужно напомнить, что нормы строительства частного дома основаны на СНиП для строительства частного дома ИЖС. Для одноквартирных частных домов эти положения также актуальны.

Ответственный подход и соблюдение СНиП на частном участке при строительстве гарантируют минимальные затраты.

Необходимо помнить следующее:

1. если земля выделена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на ней можно возводить только жилой дом, а не коммерческие здания и сооружения;
2. сами постройки и материалы, из которых выполнены постройки, должны быть повышенной огнестойки. То есть, не должны провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – образование плесени на стенах, сырости и т.д;
3. важно убедиться в точности оформления документов на земельный участок и на будущую постройку;
4. кроме дома и различных хозяйственный построек, на соседнем участке разрешается расположение компостных площадок, уборных, выгребных ям и клозетов с антисептиком. Возможен и такой вариант, как устройство биотуалетов и локальных очистительных систем;
5. необходимо оформить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Строительство многоэтажных жилых комплексов по нормативам СНиП

Нормы строительства многоквартирных домов

Сейчас достаточно часто на форумах обсуждается тема «Нормы строительства многоквартирного дома». Это очень интересный вопрос. Как уже отмечалось, в 2010 году специалисты профильного ведомства провели обновление СанПиН применительно к частным и многоквартирным домам, после чего установили новые нормативы.

При этом нормативы по освещению помещений остались прежними, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах. Практически идеальными стали новые санитарные правила к частным и многоквартирным домам.

Так, например, согласно новым нормам:

1. все пятиэтажные дома должны быть укомплектованы лифтами, как пассажирским, так и грузовым. Кроме этого, лифты должны вмещать инвалидное кресло-коляску;
2. возле придомовой территории нельзя размещать СТО и автосервисы;
3. над жилыми помещениями (комнатами) не должны быть расположены туалеты и ванные комнаты. Хотя владельцы двухуровневых апартаментов могут себе позволить такую роскошь;
4. вблизи жилого здания нельзя возводить торговые объекты (ларьки), рестораны и кафе.

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил. Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП.

Изучение регламентов строительства многоквартирного дома заслуживает отдельной публикации, которая будет подготовлена позже. Загородный дом с хозяйственными постройками

Эксплуатация частных и многоквартирных домов

На сегодняшний день на законодательном уровне установлены СанПиНы, которые определяют строительство и эксплуатацию частных и многоквартирных домов. Эти нормативы устанавливают допустимые границы, благодаря которым создаётся безопасная и комфортная обстановка для проживания жителей дома.

Кроме того, СанПиНы устанавливают различные параметры, такие как уровень освещения, влажности воздуха, характеристики воздухообмена, безопасности и многое другое. При соблюдении всех норм и правил проживать в доме можно без вреда для здоровья.

Санитарные нормы и параметры должны учитываться уже на стадии разработки проекта дома. Во многом, именно от этих нормативов зависит выбор оборудования и материалов, которые будут применяться для строительства и в качестве отделки помещений.

Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)

Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.

Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.

Температурный режим в жилых помещениях

Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения. Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным.

К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается. В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.

На заметку! Если температурный режим не соблюдается, можно требовать снижение платы за отопление.

Вентиляция в жилых помещениях

Любое жилое помещение в обязательном порядке должно обеспечиваться хорошей вентиляцией. Согласно нормативам, параметры воздухообмена должны составлять три кубометра в час на квадратный метр. Градостроительный Кодекс РФ

Заключение

Подводя итоги, хочется подчеркнуть, что Градостроительный кодекс и различные нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнять процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий.

Именно поэтому ответственные застройщики создают целые отделы технической инспекции, которые совместно с техническими надзорами Заказчика осуществляют контроль как за самим строительством дома, так и за соблюдением норм строительства – будь то многоквартирный дом или ИЖС.

Однако знание и применение норм строительства – обязанность не только крупных компаний. Желательно, чтобы их учитывали и специалисты, оказывающие частные услуги в области загородного и дачного домостроения.

Также хочется сказать, что на специализированных сайтах можно найти законодательные акты и законы, регламентирующие правила застройки или свод правил (СП). Это очень нужная и полезная информация, которая требует тщательного ознакомления перед началом любого строительства. Только так можно избежать недоразумений и неприятных сюрпризов.

Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома

https://realty.ria.ru/20200702/1573791666.html

Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома

Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома — Недвижимость РИА Новости, 02.07.2020

Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома

Строительство собственного дома – очень затратное мероприятие, причем некоторые огрехи, пропущенные в процессе работ, могут привести в дальнейшем к большим, а… Недвижимость РИА Новости, 02.07.2020

2020-07-02T14:10

2020-07-02T14:10

2020-07-02T15:50

практические советы – риа недвижимость

жилье

строительство

загородная недвижимость

дача

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/06/0f/1572936282_0:0:3071:1728_1920x0_80_0_0_9bd00a99e5a957b4c219bb32cc753fdd.jpg

Строительство собственного дома – очень затратное мероприятие, причем некоторые огрехи, пропущенные в процессе работ, могут привести в дальнейшем к большим, а главное к совершенно незапланированным расходам. Весь процесс превращается в своеобразную игру: рабочие пытаются сэкономить на качестве в пользу своего кармана, а хозяину или хозяйке будущего дома приходится отслеживать это и пытаться пресекать. Задача усложняется тем, что у строителей есть все необходимые знания о работе и материалах, а у заказчика их часто нет. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов поделиться лайфхаками, как контролировать процесс строительства частного дома. Доверие неуместноОдна из главных трудностей контроля за строительством заключается в том, что большинство людей просто не могут оценить, в каком месте их обманывают. Этот случай иллюстрирует, возможно, ключевую проблему контроля за строительством: люди, заинтересованные в нем, зачастую просто не обладают необходимыми знаниями, чем очень легко могут воспользоваться исполнители.»Что посоветовать человеку, который ничего не понимает в строительстве, не хочет забивать свою голову лишней информацией и тем более кататься три раза в неделю за несколько десятков километров на объект? «, – размышляет заместитель технического директора СК «Дом-Ока» Инна Холманских, и предлагает алгоритм, который должен свести возможности строительных огрехов и обмана к минимуму. Совет номер один: смотрите рекомендации, говорит она. «И не те, что красиво изложены на сайте. А живые отзывы от реальных людей. Например, ваш участок находится в уже достаточно обжитом поселке. И наверняка есть дома, которые нравятся вам. Познакомьтесь с хозяевами, расспросите, кто строил, как строил, какие ошибки и выводы сделали для себя владельцы. Если они довольны своими строителями, то наверняка посоветуют их вам», – рекомендует Холманских.Или другой вариант: спросите у компании, где в данный момент они строят похожий дом и где находится уже построенный год-два назад. И поезжайте туда (а еще лучше – на пару объектов в разной стадии строительства), захватив сотрудника компании, оказывающей услуги независимого технадзора. А еще лучше – квалифицированного знакомого строителя, продолжает она.На уже построенные объекты тоже нужно знать, как смотреть, добавляет консультант по частному строительству Виталий Краснов. Большинство людей, глядя на готовую постройку, оценивают, как ни странно, просто архитектурное решение. Так что на осмотр готовых построек лучше тоже ездить со специалистом, отмечает он.Совет номер два: найти специалиста по технадзору или квалифицированного прораба. Как? Либо рекомендации, либо сразу с порога четко обозначить задачу: проверка надежности выбранной компании и ничего больше. «Ключевое слово здесь: независимого», – подчеркивает Холманских. Совет номер три. Допустим, строительная компания выбрана. Прежде чем подписывать документы, отправьте составленную смету в две-три рекомендованных компании под предлогом, что вы хотите построить дом в такой вот комплектации. Намекните, что вы хотите не экономить, а построить качественно. Конкуренты радостно дадут вам кучу советов, чего не хватает в выбранной смете до «нормального» дома. По ответам вы поймете следующее: если советов много, то выбранная вами компания не знает, как строить качественный дом, либо пытается экономить на технологии, чтобы уложится в ваш бюджет, продолжает Холманских. И последний совет, относящийся к тому этапу, когда стройка уже идет. «Срочно ищите специалиста из второго пункта! Желательно, местного, чтобы через день ходил на вашу стройку, высылал фотоотчеты и имел от вас доверенность для общения с прорабом и внесения корректировок в строительство», – настаивает собеседница агентства.Зоны особого контроляВ процессе строительства собственного дома можно и нужно получать информацию, и умело пользоваться ею, уверена основатель и директор компании VSGroup Ольга Дыдыко.В строительстве есть критично важные вещи, которые влияют на весь результат работы. Нельзя экономить на качестве, если речь идет про устройство фундамента, каркаса здания, стен, кровли и прокладку наружных инженерных коммуникаций, подчеркивает она.И именно при выполнении указанных работ нужно проявлять особую бдительность, а значит, запастись некоторыми знаниями либо поддержкой независимого эксперта. При строительстве фундамента бригады часто экономят на опалубке: изготавливают ее из остатков досок и чего придется, в результате получается нарушение геометрии, обращает внимание Дыдыко.Нередко мастера лукавят с качеством арматуры, например, используя прут меньшего диаметра, чем в проекте. Бывает, что берется арматура, которая отличается по характеристикам, заложенным в проекте, например, она изготовлена из старых рельсов. Также надо следить за тем, чтобы соблюдался шаг при вязке арматуры. Часто его увеличивают, тем самым снижая материалоемкость, что в будущем повлияет на прочность всей конструкции, продолжает Дыдыко.Каким этот шаг должен быть, вы должны узнать еще на этапе согласования сметы, поясняет Краснов. Просто выпишите себе это в отдельный блокнот. Но если у вас совсем нет возможности привлечь такого человека, то просто следуйте правилу измерять и пересчитывать все, что можно измерить и пересчитать. Длину, вес, диаметр, количество. Конечно, так вы не избавитесь от всех «косяков», но хоть будете уверены, что у вас не воруют материалы. Около половины если не больше строительных огрехов связано в итоге именно с этим, обращает внимание он.Ключевые стройматериалыБольшую сложность для заказчика представляет контроль за купленными строительными материалами, поскольку бригады их, как правило, заказывают сами. Есть ключевые материалы и комплектующие, за приобретением которых нужен пристальный контроль, а значит – знания, объясняет Дыдыко. К сожалению, именно на этих материалах часто пытаются сэкономить, продолжает она, и перечисляет, за чем именно нужно особенно пристально следить.Бетон. Бывает, что привозят не тот бетон, с чуть худшими характеристиками, предполагая, что никто не заметит разницу. Гранитный от известнякового отличить довольно просто: известняк очень светлый, желтоватый или даже белый, тогда как гранит будет темным, поясняет Краснов. «Но эти знания вам вряд ли пригодятся, если вы просто не поленились проверить накладную. Там в графе «наименование» будет указано, что именно вам привезли. А это значит, что в своем графике посещения стройки следует отметить важный пункт – день, когда будут приходить машины с материалами. И если эта дата сбилась, а вас не предупредили – это повод насторожиться», – объясняет он.Трубы. При покупке труб для водоснабжения и канализации необходимо обращать внимание на то, чтобы соблюдалась указанная в проекте толщина их стенки и диаметр, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с водопроводом и канализацией. Здесь действует то же правило: меряйте, взвешивайте, считайте все, что можно, соглашается Краснов. «Вот есть у материала параметр – толщина. Ну так и измерьте! Где все поштучно – посчитайте. По большому счету, это самый простой и эффективный способ контроля, доступный всем: из сметы выяснить, сколько чего закуплено, а потом отследить, что использовано все в тех же количествах, что и предусмотрено сметой», – инструктирует Краснов.Некоторые заказчики, располагающие временем для изучения вопроса и собственно контроля за стройкой, стремятся следить и за технологичными моментами, а не только за количеством и качеством материалов. Таким людям следует понимать, что нюансов будет очень много, и объем необходимой для изучения информации огромен, а без нее вы будете только мешать строителям или даже настоите на неправильном решении, предупреждают эксперты. Технологии. Учтите, что во время заливки бетон необходимо вибрировать специальным оборудованием – вибратором, чтобы не было пустот, говорит Дыдыко. Кроме того, технология требует соблюдения особых норм для ухода за бетоном: строители должны вести журнал бетонных работ, где отмечают и описывают условия заливки. Если вы заливаете фундамент дома в жару, то бетон поливают, если строительство приходится на осень-зиму и температуры низкие, то необходимо будет использовать электропрогрев или заливку делать в специальных тепляках. Если заливать бетон не соблюдая температурный режим или режим влажности, то он может на выходе не дать вам нужных характеристик, предупреждает Дыдыко. То есть для такого контроля заказчику нужно выяснить, как правильно обращаться с тем или иным материалом. Простым присутствием на стройке здесь не обойтись – нужно знание технологии!Таким образом, алгоритм эффективного контроля сводится к следующему: при заказе материала нужно смотреть его сопроводительную документацию, после чего убедиться, что привезено именно то, что описано в документах. Это может составить определенную трудность для человека без специфических знаний, поэтому желательно найти специалиста, который будет осуществлять технадзор, советует Дыдыко. «Вы можете делать базовые вещи самостоятельно, но если нет возможности быть на строительстве раз в неделю или чаще – большую часть работ может сделать именно ваш доверенный человек», – подсказывает она.

https://realty.ria.ru/20170922/408953089.html

https://realty.ria.ru/20200428/1570680412.html

https://realty.ria.ru/20180302/1515594429.html

https://realty.ria.ru/20200630/1573675583.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e4/06/0f/1572936282_340:0:3071:2048_1920x0_80_0_0_89cb3016251c36b00d5d7d727f89be80.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, строительство, загородная недвижимость, дача

Строительство собственного дома – очень затратное мероприятие, причем некоторые огрехи, пропущенные в процессе работ, могут привести в дальнейшем к большим, а главное к совершенно незапланированным расходам. Весь процесс превращается в своеобразную игру: рабочие пытаются сэкономить на качестве в пользу своего кармана, а хозяину или хозяйке будущего дома приходится отслеживать это и пытаться пресекать. Задача усложняется тем, что у строителей есть все необходимые знания о работе и материалах, а у заказчика их часто нет. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов поделиться лайфхаками, как контролировать процесс строительства частного дома.

Доверие неуместно

Одна из главных трудностей контроля за строительством заключается в том, что большинство людей просто не могут оценить, в каком месте их обманывают.

«Я прочла в статье, что строить в дождь нельзя. Начала ругать бригаду, когда застала их за строительством во время дождя, а они меня подняли на смех. А потом в другой статье я уже прочла, что в дождь строить вполне себе можно. В общем, я махнула рукой на весь этот контроль, только приезжала и следила, чтобы какая-то работа велась. В итоге дом построили вроде и вовремя, но оказалось, что настоящий «косяк» мастеров был в том, что они не той стороной положили мне пароизоляцию, а вовсе не в погодных условиях», – сетует Ольга, недавно завершившая вынужденный ремонт недавно построенного дома.

Этот случай иллюстрирует, возможно, ключевую проблему контроля за строительством: люди, заинтересованные в нем, зачастую просто не обладают необходимыми знаниями, чем очень легко могут воспользоваться исполнители.

«Что посоветовать человеку, который ничего не понимает в строительстве, не хочет забивать свою голову лишней информацией и тем более кататься три раза в неделю за несколько десятков километров на объект? «, – размышляет заместитель технического директора СК «Дом-Ока» Инна Холманских, и предлагает алгоритм, который должен свести возможности строительных огрехов и обмана к минимуму.

22 сентября 2017, 10:59

Пять ошибок при самостоятельном строительстве загородного домаЧто нам стоит дом построить? Правильный ответ: это стоит денег, времени и моря слёз и крови, объемы которых растут пропорционально количеству совершенных ошибок. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о самых распространенных ошибках, которые совершают люди при самостоятельном строительстве дома.

Совет номер один: смотрите рекомендации, говорит она. «И не те, что красиво изложены на сайте. А живые отзывы от реальных людей. Например, ваш участок находится в уже достаточно обжитом поселке. И наверняка есть дома, которые нравятся вам. Познакомьтесь с хозяевами, расспросите, кто строил, как строил, какие ошибки и выводы сделали для себя владельцы. Если они довольны своими строителями, то наверняка посоветуют их вам», – рекомендует Холманских.

Или другой вариант: спросите у компании, где в данный момент они строят похожий дом и где находится уже построенный год-два назад. И поезжайте туда (а еще лучше – на пару объектов в разной стадии строительства), захватив сотрудника компании, оказывающей услуги независимого технадзора. А еще лучше – квалифицированного знакомого строителя, продолжает она.

На уже построенные объекты тоже нужно знать, как смотреть, добавляет консультант по частному строительству Виталий Краснов. Большинство людей, глядя на готовую постройку, оценивают, как ни странно, просто архитектурное решение. Так что на осмотр готовых построек лучше тоже ездить со специалистом, отмечает он.

Совет номер два: найти специалиста по технадзору или квалифицированного прораба. Как? Либо рекомендации, либо сразу с порога четко обозначить задачу: проверка надежности выбранной компании и ничего больше. «Ключевое слово здесь: независимого», – подчеркивает Холманских.

«Нужно, чтобы этот человек четко знал поставленную (и оплаченную) задачу: выяснить, насколько квалифицированно и профессионально строит выбранная вами компания. А не пытался топить конкурента с целью переманить вас в «свою» компанию», – объясняет она.

Инна Холманских

Заместитель технического директора СК «Дом-Ока»

Совет номер три. Допустим, строительная компания выбрана. Прежде чем подписывать документы, отправьте составленную смету в две-три рекомендованных компании под предлогом, что вы хотите построить дом в такой вот комплектации. Намекните, что вы хотите не экономить, а построить качественно. Конкуренты радостно дадут вам кучу советов, чего не хватает в выбранной смете до «нормального» дома. По ответам вы поймете следующее: если советов много, то выбранная вами компания не знает, как строить качественный дом, либо пытается экономить на технологии, чтобы уложится в ваш бюджет, продолжает Холманских.

И последний совет, относящийся к тому этапу, когда стройка уже идет. «Срочно ищите специалиста из второго пункта! Желательно, местного, чтобы через день ходил на вашу стройку, высылал фотоотчеты и имел от вас доверенность для общения с прорабом и внесения корректировок в строительство», – настаивает собеседница агентства.

Зоны особого контроля

В процессе строительства собственного дома можно и нужно получать информацию, и умело пользоваться ею, уверена основатель и директор компании VSGroup Ольга Дыдыко.

В строительстве есть критично важные вещи, которые влияют на весь результат работы. Нельзя экономить на качестве, если речь идет про устройство фундамента, каркаса здания, стен, кровли и прокладку наружных инженерных коммуникаций, подчеркивает она.

И именно при выполнении указанных работ нужно проявлять особую бдительность, а значит, запастись некоторыми знаниями либо поддержкой независимого эксперта.

28 апреля 2020, 14:19

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

При строительстве фундамента бригады часто экономят на опалубке: изготавливают ее из остатков досок и чего придется, в результате получается нарушение геометрии, обращает внимание Дыдыко.

Если вы нанимаете контролера, который «в теме», то по большому счету можно переложить все заботы на него. Если хотите обойтись своими силами, то заранее договоритесь с бригадой, чтобы они оповещали вас, в какой день приступят к ключевым работам, и именно в этот день приезжайте и смотрите за процессом, говорит Краснов. Начните с проверки накладных. Просто задайте вопрос: какие материалы используются на этом этапе? В каком количестве? Где они тут у нас? И не поленитесь пересчитать, советует он.

Нередко мастера лукавят с качеством арматуры, например, используя прут меньшего диаметра, чем в проекте. Бывает, что берется арматура, которая отличается по характеристикам, заложенным в проекте, например, она изготовлена из старых рельсов.

Здесь стоит поступить так: в магазине или непосредственно у поставщика посмотрите, как должна выглядеть та арматура или другие материалы, которые вы заказали, подсказывает Краснов. Лучше попросите образец или даже купите – будете сравнивать с тем, что используется у вас на стройке. «И опять же – договоритесь, в какой день строители начнут работу над этим этапом. Именно начнут, а не закончат – и приезжайте в этот день», – подчеркивает он.

Также надо следить за тем, чтобы соблюдался шаг при вязке арматуры. Часто его увеличивают, тем самым снижая материалоемкость, что в будущем повлияет на прочность всей конструкции, продолжает Дыдыко.

Каким этот шаг должен быть, вы должны узнать еще на этапе согласования сметы, поясняет Краснов. Просто выпишите себе это в отдельный блокнот.

«И не давайте сбивать себя с толку фразами про «все поменялось». Не стесняйтесь прямо подойти и рулеткой измерить шаг арматуры, размер кирпича или длину доски. Вы за это заплатили», – подчеркивает собеседник агентства и добавляет, что именно в таких ситуациях нанятый для контроля эксперт или знакомый опытный строитель будет наиболее эффективен.

Но если у вас совсем нет возможности привлечь такого человека, то просто следуйте правилу измерять и пересчитывать все, что можно измерить и пересчитать. Длину, вес, диаметр, количество. Конечно, так вы не избавитесь от всех «косяков», но хоть будете уверены, что у вас не воруют материалы. Около половины если не больше строительных огрехов связано в итоге именно с этим, обращает внимание он.

Ключевые стройматериалы

Большую сложность для заказчика представляет контроль за купленными строительными материалами, поскольку бригады их, как правило, заказывают сами.

Есть ключевые материалы и комплектующие, за приобретением которых нужен пристальный контроль, а значит – знания, объясняет Дыдыко. К сожалению, именно на этих материалах часто пытаются сэкономить, продолжает она, и перечисляет, за чем именно нужно особенно пристально следить.

Бетон. Бывает, что привозят не тот бетон, с чуть худшими характеристиками, предполагая, что никто не заметит разницу.

«Например, в проекте прописан бетон на гранитном щебне, а привозят на известняковом, который дешевле, но по прочностным характеристикам отличается в худшую сторону. Также важно, чтобы миксер, который привозит бетон, сразу был с паспортом на строительный материал – его выписывают на заводе на каждую машину», – советует Дыдыко.

Ольга Дыдыко

Основатель и директор компании VSGroup

Гранитный от известнякового отличить довольно просто: известняк очень светлый, желтоватый или даже белый, тогда как гранит будет темным, поясняет Краснов. «Но эти знания вам вряд ли пригодятся, если вы просто не поленились проверить накладную. Там в графе «наименование» будет указано, что именно вам привезли. А это значит, что в своем графике посещения стройки следует отметить важный пункт – день, когда будут приходить машины с материалами. И если эта дата сбилась, а вас не предупредили – это повод насторожиться», – объясняет он.

2 марта 2018, 10:11

Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домовЗа последние годы количество значительных просчетов при строительстве загородных домов сильно сократилось, но все равно часто случаются досадные недоразумения, исправление которых весьма затратно. Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», какие наиболее распространенные промахи совершают владельцы дач и к каким последствиям это может привести.

Трубы. При покупке труб для водоснабжения и канализации необходимо обращать внимание на то, чтобы соблюдалась указанная в проекте толщина их стенки и диаметр, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с водопроводом и канализацией.

Здесь действует то же правило: меряйте, взвешивайте, считайте все, что можно, соглашается Краснов. «Вот есть у материала параметр – толщина. Ну так и измерьте! Где все поштучно – посчитайте. По большому счету, это самый простой и эффективный способ контроля, доступный всем: из сметы выяснить, сколько чего закуплено, а потом отследить, что использовано все в тех же количествах, что и предусмотрено сметой», – инструктирует Краснов.

30 июня 2020, 13:24

Из летней дачи в полноценный дом: основные трудности переустройства

Некоторые заказчики, располагающие временем для изучения вопроса и собственно контроля за стройкой, стремятся следить и за технологичными моментами, а не только за количеством и качеством материалов. Таким людям следует понимать, что нюансов будет очень много, и объем необходимой для изучения информации огромен, а без нее вы будете только мешать строителям или даже настоите на неправильном решении, предупреждают эксперты.

Технологии. Учтите, что во время заливки бетон необходимо вибрировать специальным оборудованием – вибратором, чтобы не было пустот, говорит Дыдыко. Кроме того, технология требует соблюдения особых норм для ухода за бетоном: строители должны вести журнал бетонных работ, где отмечают и описывают условия заливки. Если вы заливаете фундамент дома в жару, то бетон поливают, если строительство приходится на осень-зиму и температуры низкие, то необходимо будет использовать электропрогрев или заливку делать в специальных тепляках. Если заливать бетон не соблюдая температурный режим или режим влажности, то он может на выходе не дать вам нужных характеристик, предупреждает Дыдыко.

То есть для такого контроля заказчику нужно выяснить, как правильно обращаться с тем или иным материалом. Простым присутствием на стройке здесь не обойтись – нужно знание технологии!

Проблема в том, что большинство людей просто не смогут понять, стоит сейчас жара или холод с точки зрения обращения с бетоном, добавляет Краснов. «За такой глубокий контроль процесса вам придется платить – или эксперту-консультанту, который будет вашими «глазами» и «энциклопедией», либо компании, которая дает реальные гарантии на строительные работы, причем исполнение гарантийных обязательств у нее подтверждено практикой», – отмечает он.

Таким образом, алгоритм эффективного контроля сводится к следующему: при заказе материала нужно смотреть его сопроводительную документацию, после чего убедиться, что привезено именно то, что описано в документах. Это может составить определенную трудность для человека без специфических знаний, поэтому желательно найти специалиста, который будет осуществлять технадзор, советует Дыдыко.

«Вы можете делать базовые вещи самостоятельно, но если нет возможности быть на строительстве раз в неделю или чаще – большую часть работ может сделать именно ваш доверенный человек», – подсказывает она.

Новое в законодательстве 2021 года: что стоит дом построить?

Чтобы не обязали производить демонтаж, важно знать информацию об изменениях в законе.

Ранее владельцы в обязательном порядке получали разрешение на строительство дома, если он подходил под параметры ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Теперь же достаточно лишь уведомить о начале строительства.

При вводе частного дома в эксплуатацию могут возникнуть сложности, если Вы не уточнили заранее об ограничениях, наложенных на Ваш земельный участок. Где и как об этом узнать? Всё очень просто! До начала строительства необходимо обратиться в МФЦ и заказать градостроительный план земельного участка. Для обращения потребуется только паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок. Сделать такой запрос можно и через сайт «Госуслуги».

Допустим, Вы обратились к архитектору, заключили с ним договор. Архитектор разработал проект дома Вашей мечты, но после отправки уведомления о начале строительства Вам могут отказать из-за ограничений на участке!

Хуже, если Вы построили дом без уведомления, а при строительстве были нарушены нормы отступа здания от границ участка, то Вас обяжут перекладывать, например, инженерные коммуникации или переносить постройку.

Поэтому, перед тем, как заказать индивидуальный проект дома, необходимо получить градостроительный план Вашего земельного участка. Потом выбрать опытного архитектора, который реализует все задумки в проекте будущего дома с учетом градостроительного плана и ограничений на участок, если таковые имеются.

Далее приступайте к строительству. Лучше заказывать архитектурный проект и строительство дома в одной проверенной компании, где одновременно в работе будут задействованы архитекторы, инженеры и дизайнеры. В этом случае все этапы от разработки до реализации будут соответствовать Вашим задумкам и нормам закона.

https://ekvadrat23.ru – проектируем пространство, в котором хорошо!

Что нужно знать при строительстве дома из газобетона: основные правила, плюсы и минусы

Каждый застройщик сталкивается с нелегкой проблемой выбора материала, из которого лучше строить дом. Рынок стройматериалов настолько разнообразен, что легко растеряться среди этого изобилия. А ведь хочется выбрать самый оптимальный вариант, дом ведь строится на долгие годы для своей семьи, детей и внуков. Из серии материалов, представляющих ячеистые бетоны, качественно выделяется газобетон, который отличается, благодаря простоте производства, небольшой стоимостью, а к тому же и высокими показателям по прочности, точными геометрическими размерами. Оценив по достоинству все это качества, можно принимать решение о начале строительных работ.

Строим дом из газобетона

Ошибаются те, кто считает газобетон новым материалом. Он известен еще в 20-х годах прошлого века, появившись в Финляндии, где концерн Siporex начал промышленный выпуск прочных блоков из смеси цемента и песка, изготовленные путем «вспенивания». Такой автоклавный бетон стал просто незаменимым при восстановлении разрушенных во время войны зданий.

Убедительные аргументы в пользу газобетона – это доступная цена, прочность и повышенная теплосопротивляемость. Такие характеристики позволяют сооружать дома в один слой блоков без дополнительного теплоустройства, тем более, что идеальная геометрия материала позволяет делать швы клеевого раствора до 2 мм, что гарантирует дополнительную защиту от промерзания швов.

Изучив все тонкости эксплуатационных характеристик газобетонных блоков, следует более подробно остановиться на технологии возведения таких зданий.

Особенности построения дома из газобетона

Газобетонные блоки применяются как для возведения внутренних стен и перегородок, так и внешних стен. Прочность блоков позволяет строить не только 2-3-этажные коттеджи, но и сооружать на каркасной основе многоэтажные дома. Теплые и уютные, такие здания к тому же экологично чистые, с благоприятным микроклиматом, благодаря пористой структуре блока, который пропускает воздух и влажность.

Немаловажным фактором при строительстве газобетонных домов является простота при отделке конструкций, которые легко грунтуются и окрашиваются. В хозяйственных, складских помещениях, гаражах можно даже не проводить штукатурные работы, поскольку высокая точность геометрии блоков обеспечивает идеально ровные стены. Прекрасно газобетон реагирует на отделку керамической плиткой, обоями, которые можно клеить прямо на стену.

Что следует учесть при строительстве газобетонного дома

Главным условием возведения добротного дома из газобетона является обращение к услугам профессиональной фирмы, которая в совершенстве владеет технологией такого строительства. Наша компания «Арт Строй Дизайн», владея более чем 10-летним опытом проектирования и строительства частных домов, в том числе и из газобетона, гарантирует соблюдение стандартов строительства.

К обязательным условиям, гарантирующим качество строительных работ, относится защита горизонтальных газобетонных поверхностей от осадков и солнца, выдержка конструкции из газобетона перед отделкой. Перед началом строительства не лишним будет убедиться в том, что газобетонные блоки хранились соответственно: в заводской упаковке. Поскольку этот материал довольно хрупкий, его перевозить нужно бережно. Проверив документы о качестве продукции, вы можете быть уверены в ее высоких эксплуатационных характеристиках, ведь в этих документах указана марка бетона, который использовался при изготовлении блоков, его прочность и влажность.

При возведении конструкций из газобетонных блоков важным моментом считается соблюдение толщины швов не более 20 мм, что можно достигнуть, используя специальный клеевой состав.

При отделке и эксплуатации сооружения из газобетона необходимо помнить о том, что крепить тяжелые элементы нужно только на специальные дюбеля, не используя при этом ударные инструменты.

При наружном оштукатуривании стен можно применять сухую смесь с хорошей адгезией и водопоглощением, высокой гидрофобностью. Штукатурить лучше при температуре от +5 до +20 С. При более высокой температуре, необходимо увлажнять поверхность.

Соблюдение всех этих требований, которые неукоснительно выполняются нашей строительной компанией с применением новейших технологий при строительстве и отделке зданий, гарантирует, что ваш дом из газобетона станет для вас уютным, комфортабельным и добротным жилищем, в котором долгие годы будет удобно жить вашей семье.

Важные моменты и нюансы при выборе места для строительства дома

Сегодня мы поговорим о выборе места для строительства загородного дома и обсудим все важные моменты и нюансы, связанные с этой первой и важнейшей стадией строительного процесса.

Не секрет, что существование идеальных земельных участков, которое могли бы подойти покупателю по каждому из параметров, — это почти что утопия. В связи с этим при выборе места, где будет построен ваш будущий дом, так или иначе придется пойти на некоторые компромиссы. Тем не менее, подыскать оптимальный для своих запросов вариант – вполне возможно.

Что же нужно знать при выборе места под дом

Определяемся со сметой

Расходы на приобретение земельных участков могу считаться оптимальными, если они составляют двадцать-пятьдесят процентов от общих совокупных расходов на возведение коттеджа. Если вы попытаетесь сэкономить на покупке земли, вам придется ограничиться приобретением совсем маленького участка. В таком случае, какой смысл возводить дорогой коттедж? Если затраты на землю наоборот будут завышенными, — возникнет обратный вопрос – для чего нужен такой «убогий домишко» на территории большого элитного участка?

Определяемся с размерами будущих «владений»

Для того чтобы вести строительство в нормальных комфортных условиях необходимо обзавестись участком с площадью не менее восьми соток. При суперэкономном варианте можно обойтись и шестью сотками, но в этом случае при возведении коттеджа возникнет немало проблемных ситуаций. Если вы планируете постройку здания площадью более чем 350 квадратных метров, лучше приобрести участок размером более чем в 12 соток.

Определяемся с категорией земельного участка

Идеальной территорией для возведения загородных домов можно считать земли со статусом «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство». В принципе, существуют еще варианты с садовыми и дачными некоммерческими партнерствами, но в данном случае надо быть готовым к ряду не очень приятных моментов. Во-первых, придется регулярно платить членские взносы и скидываться на «нужды» товарищества. Кроме того, могут возникнуть сложности с проведением коммуникационных систем и проблемы с получением прописки.

Иногда загородные дома возводят и на землях сельхозназначения – но это не лучший вариант (об этом в другом материале).

Итак, теперь разберем все главные ключевые факторы, которые надо учитывать при выборе места для своего будущего жилища.

О расположении

Разумеется, местонахождение земельного участка является одним из главных критериев выбора. Например, очень важно – сколько времени вы будете затрачивать на дорогу к месту работы, а также то, как далеко расположены ближайшие школы и детские сады. Стоит проанализировать фактор транспортной доступности (разные типы общественного транспорта). Обратите внимание на наличие или отсутствие вблизи от места больниц, аптек, магазинов и других социально важных объектов. Не забудьте также про такой нюанс, как эффективность функционирования мобильной связи. Ну и, конечно, большое значение имеет степень близости шумных и загазованных автотрасс.

О подъездных путях

Возможным подъездным путям, конечно, также стоит уделить повышенное внимание. Например, стоит сразу выяснить – расчищают ли дороги в зимний период времени? На этапе строительства очень важным моментом может стать возможность беспроблемного подъезда длинномерного грузовика к территории участка. В случае, если фура не сможет проехать, то в процессе строительства могут потребоваться дополнительные траты (перегрузка стройматериала и т.д.).

О форме и рельефе

Оптимальной формой для земельных участков, предназначенных для загородной застройки, считается прямоугольник с соотношением сторон – один к двум. В идеале ваше будущее сооружение должно располагаться, минимум, в трех метрах от границы с соседними участками и не менее, чем в 5 метрах от автодороги. Помещение гаража должно находиться не менее чем в одном метре от одной из границ вашей территории. Участки, где присутствуют серьезные уклоны, лучше не приобретать, иначе вы рискуете столкнуться с проблемой схода талых вод через ваши владения.

О коммуникациях

Для того чтобы обеспечить полноценную жизнь на загородном участке необходим, как минимум, доступ к водным ресурсам и электроэнергии. Если вы видите линию электропередачи, проходящую недалеко от участка, и освещенные окна в соседних домах – скорее всего проблем с электричеством не будет. Как правило, собственнику участка выделяется мощность от 10 до 15 киловатт – этого достаточно для обеспечения электроэнергией дома в 300 квадратных метров.

Стоит с самого начала поинтересоваться у владельцев прилегающих домов (если такие есть) об источниках питьевой и технической воды (скважинах, колодцах, их глубине и т.д.). Также рекомендуется сразу узнать о наличии или отсутствии газопровода. Если газ не подведен на данную территорию, лучше сразу разобраться с возможностью его подведения и ценой вопроса. Как известно вариант с газовым отоплением обходится многократно дешевле, чем варианты с дровами (в 4раза), и с электроприборами (в 10 раз).

Также не стоит забывать и об интернете. Не лишним будет сразу убедиться в наличии возможности подключения высокоскоростной разновидности интернет связи.

О присутствии растений и построек

Наличие старых построек или дикорастущих деревьев на территории участка может стать реальной проблемой и причиной серьезных дополнительных расходов в процессе стройки. Известно, что серьезные демонтажные работы обходятся недешево. Также надо помнить о том, что вырубать деревья, не получив специальный документ, — незаконно, это может обернуться серьезным штрафом.

О соседях

О том, насколько приятнее жить рядом с хорошими и адекватными соседями, — лишний раз напоминать не надо. Парочка скверных соседей способна серьезно «потрепать» вашу нервную систему, вплоть до того, что вы решитесь на продажу участка. Поэтому стоит присмотреться к окружающим вас людям.

Если говорить о конкретике, например, сразу выясняйте – нет ли у ваших соседей домашней скотины. В этом случае специфические запахи в вашем дворе гарантированы.

О грунте и грунтовых водах

В случаях, когда уровень залегания грунтовых вод выше двух метров, не стоит затевать строительство цокольного этажа. Теоретически это выполнимо, но расходы в этом случае будут очень внушительными. Если грунтовые воды залегают выше трехметрового уровня – устройство питьевого колода вряд ли будет возможным.

Важно понять, какой грунт преобладает на данной территории. Это ключевой момент для возведения фундаментального основания. В случае преобладания торфяного или насыпного грунта – не стоит выбирать данный участок для возведения дома.

Видео: Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю

 

С этим материалом читают так же:

Выбираем место для будущего дома

Строительство коммуникаций частного дома

Строительство фундамента частного дома

Советы по строительству дачных домов

С чего и как начать строительство частного дома

Возведение собственного жилища на загородном участке – довольно хлопотное занятие. Справиться со всеми этапами работ можно самостоятельно, только вот нужно изначально знать, с чего начать строительство дома.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Этапы начала строительства

Существует несколько подготовительных этапов строительства любого загородного строения:

1. Выбор участка – самый ответственный процесс, так как от него в большинстве случаев зависит прочность будущего дома.
2. Выбор строительных материалов – не менее важный этап, который уже изначально формирует калькуляционную ведомость постройки и позволит оценить, насколько дом будет дорогостоящим. Сюда также входит и определение технологии возведения. Составление проекта – практически завершающий этап планирования загородного дома.

   Проект небольшого загородного частного дома с мансардой

3. Согласование проекта строения.

Далее уже идут этапы возведения конструкции.

Выбираем участок для своего будущего жилища

С чего начать строительство дома? Первое – надо выбрать правильно участок для работ. Нужно изначально определиться с оптимальным его месторасположением. Допустим, может понадобиться дачный участок, который находится вблизи городской черты. В некоторых случаях приобретаются участки, находящиеся вдали от города. Все зависит от конкретных критериев выбора.

Второе, на что нужно обратить свое внимание, это стоимость недвижимости.

Стоит учесть, что загородный участок, который находится рядом с городом или другим крупным населённым пунктом стоит в несколько раз дороже, чем находящийся за 10-15 км от него.

Пример проекта экономичного квадратного дома

Как правило, на большом расстоянии от крупного населённого пункта строят коттеджи, а вблизи – жилые дома. Определиться с этим нужно в самом начале, чтобы потом хватило бюджета на постройку дома или коттеджа.

Каждый строитель знает, что есть участки, предназначенные для строительства дома, а есть и такие, на которых возводить строение не рекомендуется. Всё зависит от типа грунта на участке.

Есть несколько технических параметров загородного участка, по которым осуществляется его выбор:

1. Наличие инфраструктуры – желательно, чтобы было не несколько строений на всей территории поселка.
2. Транспортная развязка – до частного дома должно быть удобно добираться (автобусы, маршрутки и прочий транспорт).
3. Экологическая ситуация – отсутствие зараженной местности на этой территории и каких-либо производственных предприятий.

   Пример оригинального проекта дома на сложном рельефе

4. Доступность проведения всех коммуникаций: газ, телефон, электричество и прочее.
5. Размеры самого участка.

Будет нелишним провести проверку грунта – геодезию. Она позволяет не только определить состав почвы, но и правильно выбрать фундамент для будущего частного дома.

Как только загородный участок был выбран в соответствии со всеми критериями, можно приступать к проверке документации на него. Во-первых, он должен быть установленного в плане размера.

Во-вторых, каждый участок имеет определённого владельца, право собственности, которое должно быть заверено нотариусом.

Красивый проект ландшафтного дизайна прилегающей к дому территории и строений

Критерии выбора материала и технологии возведения жилища

Как правило, начало строительства частного дома начинается с правильного подбора строительных материалов.

В этом случае большую роль играют несколько факторов:

1. Какой период в году будет эксплуатироваться загородный дом. Он может быть летним, в виде коттеджа, или же быть полноценным. В основном дачный участок в большинстве случаев позволяет построить жилище второго типа.
2. Вторым фактором служит запланированный бюджет. Строительство любого дома характеризуется использованием различных строительных материалов, которые имеют отличия не только в своих технических характеристиках, но и в стоимости. Большое значение имеет выбранная технология их применения.

   Готовый проект нестандартного одноэтажного дома с планировкой

3. Также нужно учитывать нагрузку будущего строения. Если это дачный коттедж, то он может и не обладать большой массой, что позволит немного сэкономить на сооружении основания. А вот если это полноценный дом, то это, как правило, массивное здание со значительным весом.

Итак, для того чтобы правильно строить полноценный жилой дом на своём участке, нужно изначально определиться с материалом для работ. Самые распространённые материалы: кирпич, пеноблок, газобетон, пенобетон и древесина.

Кирпич может быть двух видов: огнеупорный и простой.

Пример типовой планировки кирпичного дома

Имеются различные его типоразмеры и характеристики. Он не впитывает влагу и не способен разрушаться под воздействием изменения температурного режима. Хотя стоит учесть, что этот камень довольно холодный и рекомендуется после завершения строительства сделать утепление и изоляцию жилого дома.

Некоторые проводят такие работы на этапе сооружения. Это ошибка. Лучше все делать по технологии возведения жилища из кирпича, которая описана в СНИП.

Готовый типовой проект кирпичного дома

Газобетон и пеноблок практически в своих свойствах не имеют отличий. Они практичны и наделены лёгкой массой, имеют поры за счёт добавления в процессе их производства специальных связующих веществ. Поэтому они способны впитывать влагу. В результате такого воздействия материал начинает разрушаться.

Совет. Специалисты не рекомендуют оставлять газобетон и пенобетон необлицованными на длительное время.

Самой интересной в строительстве частного дома или коттеджа считается древесина. Для возведения жилища используют некоторые виды бруса: оцилиндрованный или профилированный. Применяют ещё и необработанное или обработанное бревно. Оно отличается от предыдущих видов тем, что его поверхность не имеет идеально ровной плоскости.

Пример подобной планировки дома площадью 80 кв. м

Примечание. Строительство частного дома с применением таких материалов выполняется различными технологиями его кладки. Лучше выбирать их предварительно, так как от этого зависит количество необходимой для работ древесины.

Более интересными считаются современные технологии строительства дачного жилого дома: с применением монолита и каркасное возведение. Они кардинально отличаются друг от друга. Сказать какая из них лучше – нельзя. Всё зависит от того, что именно сооружается на участке: коттедж или полноценный частный дом.

Итак, технология каркасного строительства пришла к нам с Запада. За всё время своего существования она сумела завоевать признание не только опытных строителей, но и собственников таких домов.

Она основывается на том, что вместо стандартных массивных и тяжелых стен дачного строения возводятся специальные каркасы.

Летняя неотапливаемая веранда загородного дома

Для этих работ эффективно используют древесину или металл. При этом существует нормированный и регулируемый процесс выполнения работ.

Примечание. Многие специалисты утверждают, что строить частный дом на своём участке самостоятельно по такой технологии намного проще, чем с применением стандартных строительных материалов. Только лучше предварительно составить проект будущего жилища.

В качестве облицовки каркаса служат современные материалы: фанера или ОСБ. Толщина их листов может быть любой, и её выбор зависит от прочности каркаса. А вот с выбором кровельного каркаса предстоит немного помучаться. Например, если частный дом строится на основе металлического каркаса, то и кровельный может быть либо из аналогичного материала, либо из дерева.

Если же строительство осуществляется с применением деревянного каркаса, то предпочтение лучше отдать только древесной кровельной обрешетке.

Пример типового проекта каркасного дома

Совет. Некоторые считают, что для каркасного строительства любого сооружения не требуется основательного фундамента. Это не так. Обязательно нужно начать строить дом на основе данной технологии именно с его сооружения.

Более интересным считается монолитное строительство. С применением этой технологии можно возвести строение любой этажности и конструктивности. Оно заключается в применении бетонного раствора, в который в процессе приготовления добавляются специальные вещества для увеличения времени его застывания и повышения качественных показателей.

Начало возведения стен характеризуется сооружением деревянной опалубки по всему периметру фундамента на определённую высоту. Именно в неё укладывается армированная сетка и заливается бетонный раствор. При этом учитывают проект дома, так как в нём есть окна и дверные проёмы, которые выливаются отдельно от основных несущих конструкций.

Составляем проект будущего жилища

Чтобы правильно построить частный дом, необходимо составить его проект.

В нём учитываются такие технические показатели строения:

• высота, длина и ширина конструкции;
• количество оконных и дверных проёмов;
• несущие стены;
• межкомнатные перегородки;
• высота кровельной конструкции и другие её параметры.

В некоторых случаях лучше всего составить сразу несколько проектов одного и того же здания. Только они будут функционально отличаться.

Например, рисуются сразу:

1. План фундамента, который учитывается все параметры основания и количество используемых материалов для его сооружения.
2. Непосредственно план жилого строения с планировкой по комнатам. Это даст возможность предварительно оценить функциональность жилища.

   Пример планировки дома на 250 кв. м

3. Проект кровельной конструкции с просчётом всех основных и дополнительных перекрытий. Особенно если сооружается мансарда.

Составление проекта лучше всего предоставить профессиональным архитекторам, которые точно знают просчёт нагрузок и имеют представление о модных тенденциях в оформлении строения на сегодняшний день.

Хотя можно найти специальные программы, которые сделают необходимые расчёты в зависимости от установленных параметров и выдадут на экране визуальное представление любого дома.

Примечание. Составление проекта дома не считается окончательным этапом планировки строительства. Сам план нужно заверить в соответствующих государственных инстанциях.

Пример проекта двухэтажного дома с мансардой для большой семьи

В этом вопросе лучше обратиться к специалистам в этой области, которые за определённую плату смогут за клиента утвердить проект.

Вернуться к оглавлению

Этапы строительства дома

После того как все подготовительные работы выполнены, можно приступать непосредственно к возведению жилища.

Есть несколько этапов постройки:

• сооружение фундамента;
• возведение коробки;
• изготовление кровли.

Проект частного дома с небольшим гаражом

Строительные работы лучше начинать ранней весной. Особенно это касается закладки фундамента, который должен окрепнуть не только за счёт застывания бетонного раствора, но и пройти «испытания» различными воздействиями погодных и климатических явлений.
Некоторые строители утверждают, что фундамент для увеличения показателей своих технических характеристик должен простоять не менее года без коробки.

Дом будет в том случае прочным и надёжным, когда правильно выбран тип основания для его сооружения. На песчаных грунтах лучше остановить свой выбор на монолитном и свайном фундаменте. На каменных почвах подойдёт монолитный. В принципе, этот тип основания будет практичен для любого типа грунта, так как является самым качественным и прочным.

Для его сооружения на участке выкапывается котлован (в случае строительства дома с подвальным помещением) или канавы определенной толщины (если строение без подвала).

Обязательно на дно таких грунтовых углублений засыпается песок и щебень небольшой фракции. Они служат изоляционной подушкой всего строения. Только потом сколачивается опалубка и в неё заливается бетонный раствор, для большей прочности конструкции вставляется арматура.

После того как фундамент окреп, можно приступать к возведению коробки. Процесс работ напрямую зависит от того, какой именно материал выбран для строительства.

Также не стоит забывать и о том, что нужно изначально продумать утепление и изоляцию дома.

Возможно, понадобится сделать стены определённой толщины. Но это только в случае строительства несущих конструкций. Межкомнатные перегородки могут быть из любого материала, так как у них другие функции в строении.

Затем сооружается кровельный каркас и монтируется на него облицовочный материал. Всё это можно сделать самостоятельно.

Далее процесс работ переходит на отделку дома как внутри, так и снаружи. С этим точно проблем не будет, так как есть масса материалов, которые легко используются и являются долговечными. С их помощью создаётся уникальный интерьер и экстерьер загородного коттеджа или дома.

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. На этапе составления бюджета действительно нужно уравновесить ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер ссуды вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств.Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства.Нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

• Остерегайтесь банков, которые хотят ссудить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это была одна из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. Фактически, это очень хорошая идея, чтобы оставаться под этой суммой. Поговорите с независимым финансовым консультантом — это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
• План на случай перерасхода средств. Практически все строительство обходится дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер в своем бюджете, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
• Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, и того, кто выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем тщательно проинтервьюируйте как минимум троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
• Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе.Например, если вам нравятся гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, а также проводка для Интернета и средств массовой информации.Кроме того, владение домом сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, — такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор снимали жилье, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выбери свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вам следует запланировать около процента или выше от стоимости вашего нового дома, чтобы пойти на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источников. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, если необходимо, попросите строителя или другого строительного профессионала — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома по индивидуальному проекту требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонных подрядчиков и т. Д.-сам. Такой способ работы не для слабонервных, но для подходящего человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

А как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция — не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, строительство из утрамбованной земли и даже глинобитные дома. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет воплотить в жизнь ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые будут включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в рамках переговоров до написания контракта, а затем убедитесь, что все четко указано. Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он приносит вред вашей жизни и жизням окружающих. Вы можете легко обнаружить, что покупать уже существующий дом — либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификациям», менее утомительно. Или вы можете обнаружить, что оставление в вашем существующем доме и его реконструкция — лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг — проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Стоит ли строить собственный дом (буквально)?

Собираетесь стать застройщиком? Вы только что купили идеальный участок земли и готовы построить дом своей мечты. Большинство людей будут использовать лицензированного генерального подрядчика («GC»), чтобы построить свой дом с нуля. Но некоторые люди — желающие быть «собственником-застройщиком» или «собственником-подрядчиком» — сами планируют физически построить дом.Мнения по поводу того, имеет ли смысл быть собственником-застройщиком, довольно неоднозначны. Можно с уверенностью сказать, что работа собственником-застройщиком может быть похожа на приключение, в котором у вас могут быть хорошие, плохие и неожиданные события. В итоге все сводится к следующему: действительно ли вы хотите отправиться в приключение собственника-строителя и действительно ли оно поможет вам сэкономить деньги?

Зачем строить собственный дом собственнику-застройщику?

Роль собственника-строителя может сильно различаться.Квалифицированный (и удобный!) Человек, который решит стать владельцем-строителем, может буквально построить свой собственный дом — гвоздь за гвоздем, труба за трубой, проволока за проволокой и гонта за галькой. Но обычно это крайний сценарий.

Часто, рассматривая вопрос о том, чтобы стать собственным строителем, владелец берет на себя эту дополнительную ответственность в значительной степени, чтобы сэкономить деньги. Некоторые по-прежнему хотят работать с подрядчиком в каком-то качестве, но также хотят физически выполнять некоторые работы самостоятельно. Другие хотят полностью исключить GC (и их гонорары) и намереваются непосредственно контролировать всех квалифицированных торговых субподрядчиков, которые фактически выполняют полевые работы.Сборы застройщика различаются, но в некоторых случаях сборы могут составлять около 25% от стоимости строительства нового дома. Это определенно большое число, и оно является основным мотиватором для большинства застройщиков.

Несомненно, существуют увлекательные рассказы о людях, строящих собственные дома. От мужского «дома хоббита», который он построил в Уэльсе менее чем за 5000 долларов, до «вики-хауса», который за выходные могут создать два человека из деревянных частей, которые соединяются вместе, существует множество творческих концепций, которые могут помочь привнести дизайн дома и строительство в массы.

Будь то дом хоббита или традиционный дом, любой, кто рассматривает возможность строительства собственного дома, должен сосредоточиться не только на гонорарах генерального директора, но и должен взглянуть на весь процесс, чтобы понять, действительно ли это имеет для него смысл.

Реальность (и риски) быть собственником-застройщиком

Если вы рассматриваете путь «владелец-строитель», вам необходимо решить, готовы ли вы взять на себя роль, риск и ответственность.

Даже при том, что у вас может быть высокая квалификация в плотницком деле, вы не сможете установить водопровод или подключить дом к кодам.Так что в большинстве случаев вам, по крайней мере, придется передать часть работы субподрядчикам. Здесь дом вашей мечты может стать большой головной болью. Точно так же устранение генерального подрядчика часто перекладывает риски и ответственность на вас, когда что-то идет не так.

Для собственника-застройщика эти строительные проблемы могут возникать по многим причинам и иметь ряд последствий для проекта, его стоимости и долгосрочной стоимости вашего дома:

• Риск неконтролируемых затрат на строительство и унесение вашего бюджета
• Неспособность правильно контролировать свой график, что приводит к дорогостоящим перерасходам времени и задержкам в завершении проекта
• Сложные строительные проблемы, требующие решения, которые могут выходить за рамки ваших возможностей
• Невозможность сборки в соответствии с местным кодом (и не предусмотренные в бюджете затраты на исправление проблем)
• Многие из лучших субподрядчиков не будут работать со строителями-собственниками
• Банки могут не захотеть предоставлять лучшие условия по ссуде на строительство без наличия на работе лицензированного строителя
• Использование теневыми подрядчиками
• Залог, предъявленный механиком субподрядчикам или поставщикам к вашей собственности
• Сложно рефинансировать ссуду на строительство (особенно по графику)
• Взыскание залога или другие проблемы, связанные с ссудой, вызванные проблемами бюджета и движения денежных средств
• Снижение стоимости при перепродаже, когда дом построен не известным профессионалом.

И если вы думаете, что простое решение — просто получить лицензированного подрядчика, который будет работать с вами в качестве собственника-строителя, помните, что у строителя есть много головных болей, когда вы устанавливаете отношения таким образом.Как заметил один подрядчик о работе с потенциальным владельцем-застройщиком, «они занимают так много времени, что 3-месячные проекты растягиваются до 8 или 9 месяцев, качество страдает из-за элементов, которые они делают, и мы с трудом завершаем проекты. ” А теперь, когда рынок жилищного строительства вырос, у занятых строителей не так много стимулов работать с собственниками-строителями и рисковать столкнуться с соответствующими проблемами.

Также необходимо уметь правильно оценить стоимость материалов и рабочей силы при строительстве нового дома, а также график строительства.Это то, что вам нужно, чтобы убедиться, что вы не переоцениваете или, тем более, недооцениваете. Точная оценка стоимости работ, материалов и графика очень важна для того, чтобы знать, есть ли у вас правильный бюджет для завершения строительства нового дома и получения ссуды.

Есть также другие расходы, связанные со строительством собственного дома, например необходимость приобретения специальной страховки. У вас должно быть как строительное страхование, так и страхование общей ответственности, если вы являетесь владельцем-застройщиком, а в некоторых случаях вы даже можете нести ответственность за компенсацию рабочих за рабочих.Как собственник-застройщик вы должны делать все возможное, чтобы убедиться, что каждый из ваших субподрядчиков сохраняет свое страховое покрытие. Банки потребуют надлежащего страхового покрытия, чтобы вы могли получить разрешение на получение ссуды на строительство.

А быть собственником-застройщиком означает , вы, , несете ответственность. Таким образом, даже если вы получаете помощь от подрядчика, курирующего проект, вы несете ответственность за целостность завершенного дома и будете нести ответственность, если что-то пойдет не так (например, травма на объекте).В дополнение к управлению субподрядчиками и составлению расписания, а также к получению всех разрешений, вы должны заказывать материалы, обеспечивать их своевременную доставку на объект и платить поставщикам. Вы должны содержать место в безопасном месте и быть уверенным, что оно соответствует всем требованиям безопасности. В некоторых случаях вы также можете считаться «работодателем» для целей налогообложения и обязаны зарегистрироваться в правительстве штата и федеральном правительстве и нести ответственность за административные и налоговые обязанности работодателя.Аналогичным образом, готовы ли вы справиться с административными обязанностями и косвенными расходами, такими как разрешения на обработку, рассмотрение плана, утверждение ТСЖ, установку счетчика и подключение коммунальных услуг, а также расходы, связанные с платой за воздействие или возможными штрафами за нарушения управления ливневыми водами?

В некоторых штатах есть законы, которые регулируют права строителей и пытаются удержать людей от соблюдения законов о лицензировании строительства. Например, в нормативных актах Калифорнии говорится, что для соответствия исключениям, чтобы быть не имеющим лицензии собственником-застройщиком, физическое лицо должно владеть недвижимостью, и в большинстве случаев будет иметь ограничения на количество домов , которые он может построить и продать, и , когда он может продать эти дома.

Это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать при строительстве собственного дома как собственнику-застройщику. Помимо всех этих практических, юридических и финансовых вопросов, вы также должны учитывать, что работа собственником-застройщиком может вызвать огромный стресс. Вы должны задать себе вопрос: «Когда у меня есть на это время?» Скорее всего, вы не собираетесь перебегать на место работы во время обеденного перерыва из офиса, чтобы помочь заложить нижний колонтитул для вашего фундамента.Просто строить после работы, насколько позволяет дневной свет, и по выходным практически не остается времени для личной жизни и семейных дел. Конечно, эти личные ограничения могут не только повлиять на ваше психическое благополучие и счастье, но также могут сбить весь проект с графика и привести к серьезным задержкам в строительстве.

Конечно, масштаб проекта может иметь значение. Если вы действительно хотите построить однокомнатную хижину, то с этой задачей можно справиться, если у вас есть необходимые навыки и терпение.Но чем больше и сложнее дизайн дома, тем сложнее будет задача для владельца-застройщика.

Обязательно включите в свой бюджет множество непредвиденных обстоятельств на случай ошибок и просчетов — вещей, которые неизбежны для тех, кто новичок в строительстве дома самостоятельно, — чтобы вы могли тщательно оценить финансовые затраты, а также нематериальные и личные затраты, которые могут возникнуть. мы описали. Только тогда вы сможете сделать вывод, действительно ли работа собственником-застройщиком «спасет» вас что-нибудь.

Если вы решили попробовать себя в роли собственника-застройщика, то желаем вам всего наилучшего. Существуют веб-сайты, которые могут предоставить поддержку и советы для застройщиков, а также многие консалтинговые фирмы по строительству, специально разработанные для помощи человеку, который решает стать застройщиком.

Стоимость генеральных подрядчиков

Спросите людей, которые пробовали быть собственником-застройщиком — или субподрядчиков и муниципальных инспекторов, которые работали с собственниками-строителями, — и многие считают, что быть собственником-строителем — это почти больше проблем, чем оно того стоит.Именно по этим и многим другим причинам большинство людей нанимают уважаемого строителя с многолетним опытом строительства дома для строительства дома для себя.

Конечно, то, что вы нанимаете лицензированного генерального подрядчика, не означает, что они будут делать отличную работу. Как и в любой профессии, некоторые из них лучше других, поэтому сначала проверьте рекомендации и проявите должную осмотрительность.

Но когда дело доходит до этого, есть так много преимуществ работы с квалифицированным лицензированным строителем в качестве генерального подрядчика — в конечном счете, качественный строитель может добавить большую ценность вашему дому и процессу жилищного строительства.Подробнее читайте в этой статье о преимуществах работы с лицензированными строителями.

У каждого человека разные навыки, свободное время, терпение, потребности и финансовые возможности. В конечном итоге каждый человек должен решить, хотят ли он пойти по пути собственника-застройщика. Так что, если вы все еще чувствуете себя амбициозным и планируете построить себя, то обязательно сделайте это! Мы хотели бы знать, как это обернется для вас.

Статьи по теме

Как построить собственный дом: руководство для начинающих самостоятельно строить

Оживление вашего идеального дома — увлекательное предприятие, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета.Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

Согласно Национальной ассоциации таможни и самозастроения (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец напрямую организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь — это не означает, что вы должны взять на себя большую часть работы. Самостоятельные строители могут взять на себя столько или меньше, сколько захотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие будут заказывать у домашней компании.

В то время как самостоятельное строительство более популярно в местах с большой площадью, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, ежегодно в Великобритании строится около 12 000 домов, построенных самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, которые хотят создать свой дом навсегда, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.

Обычно на строительство дома может уйти около двух лет, от поиска участка до переезда, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Так вам подойдет самостоятельная сборка? Перед тем, как приступить к строительству собственного дома, важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Хотя это требует больших затрат времени, денег и энергии, самостоятельное строительство дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не нужно истощать банк благодаря выгодным налоговым льготам.

Как профинансировать самостоятельную сборку

Организация финансов — первый важный шаг на пути самостоятельного строительства.Перевод вашего дома с бумаги на участок в Великобритании может стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и технических характеристик вашего жилища, а также от объема работ. вы беретесь на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельной постройки, от единовременной выплаты наличных до продажи существующего дома, повторного залога вашей собственности или обеспечения ипотеки или ссуды на самостоятельное строительство.

Бюджетирование может помочь или разрушить вашу самостоятельную сборку, поэтому храните свои исходящие расходы в виде электронной таблицы и записывайте, когда должны быть произведены платежи.Будьте строги с собой — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома в процессе строительства, это, скорее всего, оставит вас без средств.

Убедитесь, что вы добавили щедрый припуск на земляные работы, так как осложнения под землей, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы в ваш бюджет был включен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства, чтобы покрыть любые непредвиденные дополнительные расходы, и не забывайте учитывать расходы на проживание, если вам также нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

Службы онлайн-поиска сюжетов, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, пока вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе собственности в местной газете.

Внимательно следите за просторными садовыми участками, участками засыпки и заброшенными участками, или, чтобы минимизировать стресс, выберите обслуживаемый участок с уже имеющимся подключением к инженерным сетям и разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

С точки зрения площади, дом с четырьмя кроватями можно построить на десятой части акра, но если вы строите дом большего размера или хотите много места на открытом воздухе, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны ожидать, что вы потратите от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрировались в местном реестре «Право на строительство», так как это заставляет советы в Англии предоставлять больше земли для самостоятельной застройки в вашем районе.

Получите вдохновение и начните поиск сюжета прямо сейчас:

Как создать проект, управляйте собственной сборкой

Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать.Некоторые самостроители предпочитают самостоятельно контролировать выполнение своего проекта, но важно отметить, что это серьезное обязательство — если вы работаете полный рабочий день, действительно ли вы сможете посещать сайт дважды в день?

Для более удобного подхода вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или позволить компании, занимающейся комплексными поставками, взять на себя инициативу, если вы выбрали этот вид комплексных услуг сборки.

Вы должны выбрать вариант, который подходит вам с самого начала, так как он существенно повлияет на ваш бюджет.

Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:

Выбор конструктивной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства имеет большое влияние на характеристики и внешний вид вашего готового дома. Наиболее распространенные структурные системы, с которыми вы столкнетесь, — это кирпич и блок, древесина, дуб, структурные изолированные панели (SIP), изоляционная бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими стыками.

На это решение влияет множество факторов, от вашего бюджета до ваших дизайнерских предпочтений и потребностей в изоляции. Подумайте также о доступе к своему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы хотите создать экологически чистый дом, вы можете выбрать из множества природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о структурных системах:

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до создания проектного задания, вы можете воспользоваться услугами архитектора, архитектора, технолога или профессионального дизайнера ARB или RIBA, либо проконсультироваться с внутренней командой упаковочной компании.

Этот дом, спроектированный Arco2 Architects, был спроектирован специально, чтобы свести к минимуму его влияние на ландшафт, и был встроен в наклонную площадку.

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в создании дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и наличие солнечного света, а также свой образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

Подача заявки на разрешение на застройку

Вам необходимо обратиться в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство нового дома, а также предоставить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм.За полную заявку на планирование одного дома в Англии вы можете рассчитывать заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но для более сложных случаев вы можете нанять консультанта по планированию.

На утверждение планирования могут влиять различные факторы, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов на территории.

Перед тем, как подать заявку на полное согласие, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего региона.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было выдано разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Управляйте процессом планирования с помощью нашего удобного руководства:

Наем строителей и подрядчиков

Чтобы привлечь на борт торговцев, необходимо провести много исследований.Рекомендуется спросить совета у друзей и соседей и поискать в Интернете отзывы.

Составьте короткий список для личного собеседования и попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорите с домовладельцами. Запросите письменное ценовое предложение на основе тендерной документации, подготовленной вашим архитектором.

Не поддавайтесь соблазну просто принять самую низкую цифру — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными сделками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести официальный шаблон контракта, такой как JCT Minor Works.

На этом ваши отношения со строителями не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохое общение может создать напряжение и в худшем случае привести к забастовкам.

Следуйте золотым правилам наших экспертов по работе с торговцами:

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому очень важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ.Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис у специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте запись в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию в начале вашего проекта, которая покроет ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным властям, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, уменьшая количество проверок, требуемых на месте.

Гарантия

может быть снята после завершения самостоятельной сборки, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховщик не сможет контролировать строительство.

Найдите подходящую самостоятельную сборку страховку для вашего проекта:

Подключение газа, воды и электричества

Рекомендуется организовать подключение к услугам — электричеству, газу, воде, канализации и широкополосному Интернету — сразу после того, как вы станете владельцем участка, чтобы избежать задержек в будущем.

Не только коммунальным компаниям может потребоваться некоторое время, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, но также необходимо иметь воду и электричество на месте во время самого строительства.

Если вы самостоятельно построили новое жилье и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками задолго до сноса, чтобы закрыть их и договориться о повторном подключении к новой собственности.

Заедание — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки.Эти небольшие дефекты могут включать в себя шероховатости, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они становятся очевидными только тогда, когда строительство вашего дома приближается к завершению.

Вам следует составить список этих проблем и представить вашему строителю перед оплатой окончательного счета. Стандартной практикой для самостроителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости сборки до тех пор, пока не будут устранены препятствия. Хотя это обычное дело в отрасли, важно заранее прописать это в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Основная финансовая причина рассмотреть возможность строительства собственного дома — это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, вернув НДС, который может достигать десятков тысяч фунтов стерлингов.

Когда дело доходит до самостоятельного строительства, оплата труда не взимается, как и большинства используемых строительных материалов. После того, как ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете требовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевую оценку здесь.

Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома.Обязательно внимательно заполните заявку, так как вы можете подать заявку только один раз.

Кроме того, вы можете возместить расходы только в том случае, если дом, который вы построили, будет вашим основным частным домом. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою собственность для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.

Просмотрите самостоятельную сборку от А до Я:

Как выбрать строителя дома

Если вы хотите купить новый дом, вам следует делать покупки для строителя так же тщательно, как и для дома.Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, таунхаус, дом в частном секторе или дом на заказ, вы хотите знать, что покупаете дом хорошего качества от застройщика с хорошей репутацией. Вот несколько советов, которые помогут выбрать строителя.

Составьте список возможных строителей

После того, как вы подумали о типе дома, который вам нужен, вы можете составить список потенциальных строителей.

• Обратитесь в местную ассоциацию строителей домов, чтобы получить список строителей, которые строят дома в вашем районе.
• Поищите строителей и проекты в разделе о недвижимости в местной газете. Просмотр объявлений и чтение статей могут помочь вам узнать, какие строители активны в вашем районе, типы домов, которые они строят, и цены, которые вы можете рассчитывать заплатить. Составьте список строителей, которые построят дом того типа, который вам нужен, в вашем ценовом диапазоне.
• Местные агенты по недвижимости также могут помочь вам в поиске.
• Спросите совета у друзей и родственников.Спросите о строителях, с которыми они имели дело напрямую, или спросите их имена знакомых, у которых недавно был хороший опыт работы со строителем.

Сделай домашнее задание

Когда у вас есть список потенциальных строителей, самое время задавать множество вопросов — как потенциальным строителям, так и владельцам их домов.

• Возьмите интервью у потенциальных строителей дома, чтобы получить ответы на все свои вопросы. Вот список вопросов, которые нужно задать строителям.
• Затем посетите недавно построенные дома и подразделения строителя.Проезжайте мимо в субботу утром, когда владельцы дома могут быть на улице по работе или по делам. Представьтесь и скажите, что вы подумываете о покупке дома у строителя, который построил их дом. Поговорите с несколькими владельцами и попытайтесь получить случайную выборку мнений. Чем больше людей вы поговорите, тем более точное впечатление о строителе вы получите.
• Вот несколько вопросов, которые нужно задать домовладельцам: Довольны ли вы своим домом? Если у вас возникли проблемы, были ли они устранены быстро и качественно? Вы бы купили еще один дом у этого застройщика?
• Обычно люди говорят вам, довольны ли они своим домом.А если нет, они, вероятно, захотят рассказать вам, почему.
• По крайней мере, проехать мимо и посмотреть, привлекательны ли дома визуально.
• Когда вы разговариваете со строителями и домовладельцами, возьмите с собой блокнот, чтобы записывать найденную информацию и свои личные впечатления о конкретных строителях и домах. Это поможет вам в дальнейшем проводить сравнения.

Магазин качества и ценности

По возможности присматривайте к новым домам. Домашние шоу и дни открытых дверей, спонсируемые строителями, — хорошая возможность посмотреть на дома.Модельные дома и дома, представленные на домашних выставках, часто обставлены мебелью, чтобы дать вам идеи для использования пространства. Вы также можете попросить строителя осмотреть дома без мебели.

При осмотре дома обращайте внимание на качество конструкции. Проверьте качество краснодеревщика, коврового покрытия, отделки и краски. Задайте строителю или представителю застройщика много вопросов. Получите как можно больше подробностей. Если вы получаете ответы устно, а не письменно, делайте заметки. Не стесняйтесь задавать вопросы.То, что кажется незначительным вопросом, может дать важный ответ.

Как купить новый дом

Вы спросили. Мы слушали. Мы ответили … вот лучших советов по покупке жилья в новостройках!

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает дом. Полученные нами отзывы были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, относительно того, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой дома новой постройки, с вопросом о сходствах и различиях.

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое …

Как купить дом в новостройке?

С учетом сказанного, если эта статья читается для ознакомления, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой нового строительства. Если вы еще не читали самое последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и сначала прочтите его. Затем, когда вы закончите эту статью, прочтите эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риэлторов®.Эта статья предназначена для людей, которые построили свой образовательный фундамент с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке нового строительства.

Знание того, как купить дом, существенно поможет вам в процессе покупки нового строящегося дома.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, которая может напугать любого. Покупателям важно учиться, чтобы защитить свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, дома новой постройки популярны во многом благодаря темпу роста, который составляет 62 человека в день.

К концу статьи вы узнаете:

• Как купить дом новострой
• Вопросы к строителю
• Что нужно знать при покупке дома в новостройке
• Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки нового дома?
• Как сделать предложение на новостройку
• Процесс покупки новостройки
• Как определить хорошего строителя для нового строительства
• На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества

Если вы покупаете новое строительство и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов для начала.Мы также будем давать ссылки на невероятный контент в Интернете. При таком большом количестве статей важно читать то, что может помочь, и не читать то, что не помогает.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно другая динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Строителю нужно переехать в новый дом, чтобы перейти к следующему проекту. Чтобы понять, как лучше всего покупать новостройки, вам нужно поставить себя на место строителя.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке нового строительства!

Узнайте о процессе покупки нового дома

Из нашей инфографики вы, вероятно, заметите, что первые три шага в процессе покупки новостроек одинаковы. Как и многие другие вещи, он приносит большие дивиденды, прежде всего, образованию.

Это руководство призвано помочь потребителям узнать, как покупать дома новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.

Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит вам. В его списке нет определенного порядка, поскольку действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важны, чем новые детали сообщества, исследования, которые вы проводите над разработчиком или строителем.

Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и начинать нужно именно с него. Когда вы научитесь чему-то новому, пора искать деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы рекомендуем им после образования, — это пойти за покупками за деньги.Буквально.

Доля или две процентных пункта могут сэкономить тысячи и тысячи долларов в год.

Самая важная часть процесса покупки дома — найти подходящую команду для работы, и первым товарищем по команде, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

.

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» При таком большом количестве различных вариантов, какой из них мне больше всего подходит?

Выбор правильной ипотеки и кредитора требует очень многого, поэтому так важно делать покупки на раннем этапе.

В начале любой покупки дома покупателю первое, что нужно сделать, — это сделать покупку у кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям спрашивать как минимум 5 кредиторов об их ставках и возможностях. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Давайте начнем этот раздел, прояснив одну вещь:

Строители платят Агентское вознаграждение!

Верно, строитель заплатит вашему агенту, чтобы он представлял вас и заключил для вас лучшую сделку.Почему бы вам не захотеть, чтобы агент представлял вас и гарантировал получение максимально выгодной сделки?

Поиск местного агента по продаже недвижимости®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, станет одним из самых важных дел в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь прозрачных риэлторов®. Вам следует принять этих риэлторов®, потому что они скажут вам правду, красиво это или некрасиво.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит вам все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Каждый агент по недвижимости индивидуален, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работали, мог помочь вам в процессе покупки дома.

После того, как вы выбрали риэлтора®, самое время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, что вам нужно и что вам нужно.Теперь, когда у вас есть команда, пора приступить к изучению различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что смотреть на дома онлайн или лично — совсем другое дело. Что касается нового строительства, эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не был построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не был построен, что будет наиболее важным следующим шагом?

Исследуйте Строителя при покупке новостроек!

Новое строительство Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы угнаться за потребительским спросом, что создает новый набор проблем при заключении выгодных сделок со строителями. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с лучшим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был наилучшим вариантом.

Вы хотите найти лучших строителей ДО того, как отправиться в магазин за нестандартными домами. Наши друзья из Foley Homes, ведущего строителя домов на заказ в Северной Вирджинии, составили отличный пост о 5 вещах, которые нужно искать в строителе.

Изучение лучших строителей нового жилья и новых жилых домов в этом районе — не самое интересное. Хотя это очень важно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших строителей нового строительства в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на изучение лучших новостроек, в конце концов окупятся!

Поищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости о каждой интересующей вас разработке.Если вы можете связаться с нынешними жителями в Интернете через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия обоснованного решения. К тому же вы хотите узнать и о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (велика вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Хороший вопрос: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть.Тогда пора на охоту.

Креативные переговоры при покупке новостройки

Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров по вашему новому строящемуся дому. Вы можете подумать, что, отказавшись от риэлтора®, вы получите более высокую цену, однако строители вряд ли сдвинутся с места в цене. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Тот, кто знает все тонкости обеспечения наилучшей сделки.

Вы ведь хотите максимально выгодную сделку?

Каждый хочет максимально выгодную сделку, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно актуально, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели считают, что лучший способ вести переговоры со строителем — это снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться со строителями об улучшении!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своего района и будущих покупателей. Это не означает, что они не будут снижать цену, потому что они часто будут это делать, это просто означает, что вы получите больше от переговоров по обновлению.Предоставление потребителям обновлений — это простой способ сохранить ценность района, в то же время предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не огорчить соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все написано

Если вы работаете с респектабельным строителем, велика вероятность, что он выполнит то, что он говорит, однако он может по-настоящему забыть данные вам обещания.

«Сказанные слова летают по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — это то, чему меня научила бабушка с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, содержащая очень важное послание! Все, что является устным, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменной форме, иначе это не будет ни в какой форме или ни в какой форме.

Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысяч долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было оформлено в письменной форме, и удостоверится, что документы подписаны.

Вы покупаете новый дом, а не модель дома

Обычно модельный дом, который строители предлагают своим потенциальным клиентам, полон всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, с чем идет ваша модель, а с чем нет.Иногда вы можете предложить купить модель дома, если вы хотите ее купить.

Когда вы видите на выставке автомобиль, это всегда модернизированная версия, дома новой постройки такие же.

Как говорилось в совете перед этим, и это то, что мы не можем достаточно подчеркнуть — убедитесь, что это написано! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель полностью осознавал ваши интересы. Дом, который еще не построен, можно до определенной степени настроить, однако у строителя будут ограничения на то, что он или она может делать, а что не может.В конечном итоге стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на строительство нового дома

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще нет. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все написано в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риэлтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои дела — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка новостройки ничем не отличается.

Пример того, что вам нужно гарантировать от застройщика, — это дата завершения, тем более, что вам, возможно, придется делать условия для проживания до тех пор, пока не будет построен новый дом. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужен ли мне домашний осмотр дома новой постройки?

Да. Люди делают ошибки, и, возможно, ошибка была сделана при строительстве вашего новостройки. Инспекторы могут найти многие вещи, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.Осмотр дома — это тот, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что он дает вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новое строительство дома?

Итак, вы почти готовы нажать на спусковой крючок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия на дом, которую они могут предоставить вам, однако нередко строители привлекают третью сторону, участвующую в гарантии на дом.

Покрытие новой строительной недвижимости варьируется от строителя к строителю. Вы должны убедиться, что имеете правильное представление о том, что покрывает застройщик или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, покрывающие вещи, которые гарантия обычно не покрывает.

Перед тем, как совершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что это то, что вы планируете, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Один важный шаг, о котором многие люди могут забыть, — это то, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить там. Каким будет будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить с точки зрения удобств? При покупке дома следует учитывать множество деталей соседства.

FAQ по новостройке

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новом строительстве домов — вам гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже договориться о затратах на закрытие легче, чем договориться о закупочной цене, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок по соседству. Если вы первый или второй покупатель в округе, вы можете заключить большую сделку. Дома будут стоить дороже после продажи первых нескольких домов.

Является ли новое строительство хорошей инвестицией?

Новое строительство часто является более выгодным вложением, чем перепродажа домов из-за возраста собственности. Дома новой постройки, в которых есть только один владелец, часто будут цениться быстрее, чем более старые дома, которые многократно переходили в собственность.Людям нужны новые дома.

Сколько денег я могу вложить в новостройку?

Существует залог застройщика, который вы вносите на свой новый строительный дом. Часто залог этого строителя составляет 3% от общей продажной цены. Есть строители, которые готовы заплатить всего 3000 долларов в виде строительного залога. Многие великие строители будут договариваться о деньгах, поэтому не стесняйтесь спрашивать и посмотреть, есть ли у них какая-то гибкость, никогда не угадайте!

Последние мысли о покупке жилья в новостройке:

Покупка дома — сложный процесс, и покупка нового дома похожа на уже существующие дома и отличается от них.Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях строителя и взглядах в будущее на планы новых жилых кварталов.

Дома новой постройки в Роли, Северная Каролина, многочисленны, как и в соседних с нами городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причина большого количества строящихся поселков — это большое количество людей, которые сюда переезжают.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и прямо сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свой технологический штаб в Кэри, создав еще больше рабочих мест.

Если вы думаете о покупке нового дома, убедитесь, что вы покрываете все свои базы, чтобы у вас была успешная сделка с недвижимостью!

Пристройка и реконструкция дома — SDCI

См. Также: Гаражи, Свекрови

Что это такое?

Пристройка или реконструкция дома — это расширение или модификация существующего дома.Это может включать пристройку второго этажа, слуховое окно, расширение зоны обслуживания, реконфигурацию интерьера или лифт дома.

Какие разрешения вам нужны?

Вам необходимо разрешение на строительство пристройки / перестройки, чтобы построить пристройку или реконструировать. Если размер пристройки или переделки невелик, вы можете претендовать на разрешение на выездную инспекцию.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Разрешение не требуется для покраски вашего дома, переналадки дымохода или замены кровли и сайдинга, если не были внесены структурные изменения.См. Раздел «Требуется ли разрешение» для получения списка проектов, для которых разрешение не требуется. Для получения дополнительной информации см. Жилищный кодекс Сиэтла R105.2.

Изучите код

Ваше новое строительство должно соответствовать действующим в Сиэтле жилищным, строительным, зональным, электрическим, земельным, экологическим, береговым и механическим нормам и правилам. Вам не нужно обновлять существующие части вашего дома, которые не модернизируются до текущих кодов. Тем не менее, любые структурные воздействия от вашего пристройки или реконструкции должны быть учтены в проекте и подаче разрешения.Например, если вы добавляете пристройку на втором этаже, вашему существующему дому может потребоваться структурная модернизация для поддержки нового строительства.

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и местонахождение вашего добавления. Общая площадь всех построек (включая новое дополнение), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов и более не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).

Стоит ли нанять профессионала?

Чертежи домов редко требуют профессиональной печати, указывающей, что они были созданы архитектором или инженером. Вы можете подготовить чертежи самостоятельно или нанять профессионала.

Строительство собственного дома | Жилищное строительство

Что, если бы вы могли заказать свой следующий дом, в котором каждый укромный уголок и закоулки построены в точном соответствии с вашими требованиями? Часто это мечта покупателя жилья.

Строительство нового дома дало Мэтту и Мариссе Дикерсон возможность вычеркнуть все из своего списка желаний.Для них это означало пять спален, четыре с половиной ванных комнаты и гостиную открытой планировки на первом этаже. «Мы решили:« Эй, у нас есть бюджет и время, давайте построим его и получим именно то, что нам нужно », — говорит 29-летний Мэтт, который живет со своей женой в Фулшире, штат Техас.

Строительство дома — это процесс, сильно отличающийся от покупки существующего дома, и он не для слабонервных. Вот что вам следует знать, прежде чем бросить каску в круг строительства домов.

Покопаться в контракте

Важно заранее согласовать со своим строителем точную цену и то, что вы получите за эту цену. «Может быть, вы думали, что получаете мраморные столешницы, а в бюджете есть только формика», — говорит Питер Габорио, президент Ассоциации строителей и ремонтников округа Фэрфилд и строитель домов в Вестпорте, штат Коннектикут. «Есть 20 таких вещей, о которых вы можете споткнуться. . Если это предмет надбавки — сумма денег, отложенная на что-то, что позже будет выбрано домовладельцем, — потребитель должен выйти и убедиться, что предмета надбавки будет достаточно, чтобы купить ему то, что он хочет.«

Вы берете на себя финансовый риск

При традиционной ипотеке вы часто можете заблокировать процентную ставку на срок от 30 до 60 дней, поэтому вы все равно получите эту ставку, даже если ставки вырастут, пока вы ждете закрытия. Строительство нового дома занимает намного больше времени от начала до конца. «Вы рассчитываете на четыре-шесть месяцев или даже больше», — говорит Сэм Надер, ипотечный банкир Chase из Кэти, штат Техас.

Сравнить кредиторов

Ваш застройщик может направить вас к предпочтительному кредитору. Иногда строители владеют кредитором и могут предлагать стимулы.Разумно сравнивать ставки и сборы как минимум трех разных кредиторов, чтобы вы знали, что получаете лучшую сделку.

Предвидеть дополнительные расходы

Хотя вы начнете строить дом, имея в виду одну смету, все может измениться по мере развития вашего дома. «Я говорю людям в течение первой недели, что они должны добавить еще треть к этой цене», — говорит Брайан О’Нил, генеральный подрядчик из Коннектикута и владелец HomeSquare, фирмы по обслуживанию дома. «Большинство людей начинают нервничать и злиться, и я говорю: «Дело не в том, что я собираюсь что-то добавлять, а в том, что вы, , добавляете.'»

.