Skip to content

Ремонт в сталинке фото: До и после: «Сталинка» в Новосибирске с «бабушкиным» ремонтом

Содержание

идеи ремонта 2 комнатной квартиры в сталинских домах, интерьер «сталинок» и дизайн комнат

В середине XX века в Советском Союзе повсеместно возводились многоквартирные дома-сталинки. Как правило, сталинские дома состояли из трех или четырех этажей, но существовали и более высокие здания.

Чаще всего в них встречались двухкомнатные или трехкомнатные квартиры с высокими потолками и огромными окнами.

Особенности и характеристики

Планировка подобных квартир отличается удобством и простором, однако не всегда их владельцы довольны расположением и размерами комнат. Многие задумываются о перепланировке жилища, но не знают, как это правильно сделать и можно ли затевать такой серьезный ремонт. Поэтому перед самостоятельным внедрением в конструкцию здания необходимо проконсультироваться со специалистами и получить разрешение в БТИ и других жилищных инстанциях.

У сталинок, в отличие от хрущевок, имеются большие и просторные комнаты. Они отличаются широкими подоконниками, высокими потолками и большим метражом помещений. Некоторые квартиры оснащены кладовыми и комнатой для прислуги, причем планировки по одному стояку могут существенно отличаться друг от друга. Некоторые квартиры-сталинки имеют смешанные перекрытия. В кухонной зоне, ванне и туалете они состоят из бетона, а в других комнатах – из дерева.

Это смешение материалов хорошо тем, что деревянные перекрытия склонны к гниению и проседанию, поэтому устанавливать их в санузле недопустимо.

Еще одна особенность сталинок – маленькая ванная, которая имеет размер от 120 до 150 см.

С такими габаритами возникает немало проблем. Кроме того, не всегда есть возможность установить просторную ванну. Располагаются такие квартиры чаще центральных частях городов в двух или трех этажных домах. На площадке располагаются квартиры из 1-4 комнат с площадью от 15 до 25 кв м.

Существует и другой тип сталинок, предназначенный для проживания рабочего класса. Такие постройки состоят из 2-4 этажей, и имеют темные лестничные площадки. Очень редко сталинские жилища располагаются в высотках. Иногда можно встретить вариант общежительного плана, который представляет собой длинный коридор с прилегающими к нему помещениями. Здания выстроены из прочного и массивного бетона, который позволяет сохранять тепло внутри помещений в зимнее время года и удерживать прохладу летом.

Бетон также позволяет создавать шумоизоляцию, что значительно экономит деньги на установке звукопоглощающих систем.

Постройки сталинских времен имеют массу достоинств, но все же некоторые люди хотят изменить их планировку. Чаще всего это связано с тем, что жилища оснащены длинным узким коридором, который хочется укоротить.

Перепланировка и дизайн

Планировка сталинок, состоящих из 1 комнаты, это достаточно сложный процесс. В одном помещении жильцам нужно разместить все жизненно важные вещи, а также найти в нем место для комфортного пребывания после трудового дня.

На сегодняшний день существует 4 варианта по перепланировке, которые позволяют грамотно и продуманно использовать жилую площадь. Рассмотрим их подробнее.

Объединение кухни с гостиной

Плюсом такого варианта является то, что объединение двух важных зон приведет к зрительному увеличению пространства.

План предусматривает разделение кухни-гостиной от спальни с помощью переносной перегородки, которая делит помещение на две функциональные зоны. В спальной зоне можно поместить двуспальную кровать, шкаф и даже письменный стол, а в гостиной можно установить диван-трансформер.

Еще один плюс подобной планировки – это совмещенный санузел и просторная прихожая, в которой легко поместится шкаф для хранения верхней одежды, головных уборов и других подобных вещей.

Нужно помнить, что перегородка между гостиной и спальней должна состоять из легкого и тонкого материала. Это позволит не менять конструкцию здания, убрать ширму или декоративную перегородку в любой момент.

Организация детского пространства

Главным достоинством этого решения является то, что в комнате предусматривается размещение односпальной кровати для ребенка, которая окружается стеллажами. Это позволяет в одном помещении организовать зоны отдыха и для взрослых, и для детей. А для внеклассных занятий или репетиций можно обустроить балкон.

Для экономии пространства кухню объединяют с гостиной, используя импровизированную перегородку на их периферии. А с помощью вместительного гардероба можно отделить коридор от зала.

Единственным недостатком этой планировки является отсутствие уединения, так как детская и взрослая спальня будут находиться на виду друг у друга.

Отделение кухни-столовой

Преимуществом данной планировки является то, что кухня-столовая располагается в отдельной зоне, а это позволит огородить основную комнату от запахов еды и шума готовки. Такая квартира-сталинка имеет отдельные туалет и ванну, а прихожая оснащается шкафом-купе и этажеркой. В главной комнате легко образуется зал, состоящий из раздвижного дивана, шкафа и мини-стенки.

Минусом этого проекта является отсутствие детского пространства.

Создание рабочего кабинета на лоджии

Этот проект предусматривает совмещенную кухню-столовую, раздельный санузел, а также детскую и взрослую спальни с выходом на лоджию. Мебель располагается по периметру комнат, чтобы сохранить свободное пространство их центральной части. Диван отделяется стеллажом, в котором можно хранить книжные принадлежности. Застекленный балкон используется как рабочий кабинет, и включает в себя компактный письменный стол, стул и шкаф-пенал.

Недостатком этого проекта является недостаточность мест хранения, поэтому стоит приобретать мебель со встроенными ящиками и полками.

Описание способов планировки

Варианты перепланировки в квартирах, состоящих из 2,3 и 4 комнат зависят от того, что именно хочется изменить. Например, можно объединить кухню с прилегающей к ней комнатой. Этот способ позволит получить кухню-гостиную с удобно расположенными функциональными зонами. Конечно, этот вариант не подойдет для однокомнатной квартиры из-за отсутствия смежных комнат, но зато отлично поможет организовать пространство в жилище с несколькими комнатками.

Если есть возможность, то можно снести одну из стен, чтобы объединить две жилые зоны. Таким образом, можно получить огромное помещение для сбора всей семьи и приема гостей. В нем с легкостью расположится угловой диван, журнальный столик и полноценная стенка с продуманной системой хранения. Самое сложное – это создание квартиры-студии. Данный вариант предусматривает полный снос стен, который освободит жилье от перегородок.

Отсутствие физических границ позволит увеличить пространство, а правильно подобранное освещение разграничить его на функциональные зоны.

Увеличить площадь помещения можно с помощью сноса стены. Это сложный и долгий процесс, требующий внимательности и вмешательства профессионалов. Объединение двух комнат поможет получить больше места для отдыха или работы. Если для переделки предоставляется 2 комнатная квартира, в которой проживает семья с разнополыми детьми, то можно прибегнуть к установке перегородки в одном из жилых помещений. В качестве перегородки можно использовать гипсокартонную стену или два шкафа, стоящие друг к другу задней стенкой. Это позволит создать две равноценные спальни в одном помещении с большой системой хранения.

Очень часто типовые сталинки подвергаются перепланировке санузла. Отдельно стоящий туалет объединяют с ванной, чтобы получить дополнительные сестры для установки стиральной машины, туалетного столика и пенала.

Если сузить в сталинках коридор или укоротить его, то можно еще больше увеличить жилище. Для этого нужно только передвинуть стены.

Идей для планировки квартиры-сталинки может быть достаточно много. Главное, точно понимать, каким требованиям она должна соответствовать. Можно объединить кухню с гостиной, туалет с ванной, возможно уменьшить коридор – все, что позволят изменить жилищные инспекции и собственные возможности.

С одним из вариантов капитального ремонта "сталинки" вы можете ознакомиться, посмотрев видео немного ниже.

Как убитую сталинку превратить в «конфетку»

Общая информация

Площадь московской квартиры – 52 кв. м. Декоратор Ольга Зарецких обустроила её для себя и мужа, поэтому интерьер получился домашним и в то же время изысканным. Цвета, используемые в отделке, выбраны стандартные: светлые стены контрастируют с тёмным паркетным полом. Это универсальное сочетание, которое актуально во все времена. 

Планировка

Чтобы проживание двух человек в квартире стало более комфортным, от прохода в кухню из коридора избавились в пользу увеличения санузла. Кухню совместили с гостиной: помещение стало просторным и удобным. Благодаря дверям со стеклянными элементами естественный свет из кухни и комнаты стал попадать в прихожую.

Кухня

Стены кухни окрашены в светло-бирюзовый оттенок, который придаёт обстановке свежести. Для фартука использована плитка-кабанчик в тон мебели. Угловой кухонный гарнитур возвышается почти до потолка и позволяет разместить всё необходимое, а стеклянные дверцы придают мебели лёгкости и воздушности. Обеденная группа состоит из круглого стола и элегантных стульев с гнутыми спинками.

Сочетание изысканных форм с элементами под старину (ретро-плита, весы), а также растительными орнаментами делает классический интерьер более уютным.

Для отделки использована краска Benjamin Moore. Мойка Villeroy & Boch, смесители Cezares.

Гостиная

Комната для отдыха и приёма гостей отделена от коридора и кухни полупрозрачными дверями – это позволяет визуально расширить помещения. Диван расположен в нише из двух открытых стеллажей. На полках хранятся книги и дорогие сердцу вещи: швейную машинку Zinger можно назвать реликвией, передающейся по наследству. 

Основная мебель собрана и привезена из разных мест: с дачи или с прошлой квартиры, но оформление смотрится цельным за счёт объединяющих элементов декора, а также кресла и стеллажей из ИКЕА, купленных специально. Двери приобретены в компании "Брянский лес", диван – в салоне Roy Bosh. Шторы – в Arte Domo, ковёр – в ИКЕА.

Спальня

По сравнению со всей квартирой, спальня выглядит более современно за счёт цветовой гаммы. Для отделки стен выбраны светло-зелёные обои с орнаментом, а эркер обрамляют яркие гардины. Изголовье украшает экзотическая декоративная шляпа – в Камеруне она является амулетом, символизирующим роскошь, богатство и власть. Вместо шкафа хозяйка квартиры обустроила в помещении гардеробную.

Кровать куплена в Consul, кресло – в Otto Stelle, комод – в IDC Collection. Текстиль приобретён в ИКЕА.

Благодаря продуманности систем хранения и хорошему вкусу владельцев интерьер небольшой двушки стал удобным и гармоничным.

от строгих традиций до креатива — 2 дизайнерские квартиры

Всего 10-15 лет назад пресловутые «сталинки» (как правило, пятиэтажки, построенные в 30-50 гг. прошлого века с размахом той эпохи) пользовались стабильно высоким спросом на рынке жилья. Большие площади комнат и кухонь, высокие потолки и отличная звукоизоляция от соседей, расположение в историческом центре города — все это было явным преимуществом по сравнению с другими типами жилья. И только современные элитные комплексы смогли дать им фору. Тем не менее, есть немало людей, которые не только живут в сталинках, доставшихся по наследству, но и выбирают именно этот тип жилья.

Подводные камни ремонта сталинок (довольно часто — бывших коммуналок) покупателям, как правило, известны заранее и они готовы к предстоящим трудностям. Но вкладывая немалые деньги в масштабное обновление коммуникаций, стен и перекрытий, четко представляют: при правильном подходе она станет респектабельным жильем, похожим на добротные дома в европейских столицах, сохранившим «дух истории». Чаще всего новые владельцы сталинок — люди зрелого возраста, неравнодушные к культурным ценностям и истории. Именно поэтому современный стиль в сталинке практически не встречается.

В «додизайнерскую эпоху» самым популярным был собственно «сталинский ампир», интерьер, вдохновленный самим типом дома, где расположена квартира. При этом разница между «элитарностью» и «интеллигентностью» была всего лишь отражением уровня доходов владельцев.

Сегодня в рамках традиционных стилей приветствуются любые вариации. В этом виртуальном туре предлагаем нашим читателям взглянуть на 2 работы опытных профессионалов, реализованные проекты которых не раз публиковались в известных российских интерьерных журналах.

Всего лишь 2 черты можно считать сходными: тип квартиры (сталинка) и выбор в пользу приглушенной цветовой палитры, свойственной элегантным историческим направлениям. Пожалуй, есть еще третье сходство — между авторами — это люди с академическим архитектурным образованием, так что никаких «странностей» и эпатажных решений вы здесь не обнаружите.

Тем не менее, подходы к планировке и стилистике кардинально отличаются, благодаря чему владельцы подобного жилья среди наших читателей, возможно, смогут понять, что им ближе и найти интересные идеи лично для себя.

__________________________

квартира в сталинке №1 (в британском стиле):

Автор — известный белорусский архитектор Александр Кратович.
Созданная для респектабельного заказчика, квартира выдержана в строгих традициях английского стиля. Анфиладная планировка, избавляющая от монотонности коридоров, дорогие отделочные материалы, классическая и антикварная мебель, строгие кабинетные украшения для стен и элегантная малая пластика на горизонталях.


__________________________

квартира в сталинке №2 (французский лофт-креатив):

Автор — архитектурная студия Ирины и Анны Соколовых.
А здесь — почти противоположный по духу интерьер, призванный подчеркнуть любовь к свободе в характере владельцев. Тем не менее, все это также реализовано в пространстве сталинки. Напоминает французский взгляд на стиль, где разноплановые личные предпочтения хозяев собираются в «коктейль». Открытая кирпичная кладка соседствует с восточным ковром, а традиционный диван и солидные кожаные кресла — с техно-стойкой для телевизора. Спальня — богемно-романтичная, с кованой кроватью, легким пологом и изящной «небрежностью» атмосферы.


Источник

Фото ремонта двухкомнатных квартир сталинок. Дизайн интерьера 2 х комнатной квартиры сталинки

Сталинские дома считаются элитной недвижимостью, несмотря на возраст этих построек. Комнатный план жилья отличается увеличенной площадью и высокими потолками. Дизайн двухкомнатных квартир сталинок может быть различным: от классического до современного стиля, по желанию хозяев.

В сталинской «двушке» достаточно места для реализации любых, даже самых оригинальных идей. Рассмотрим несколько вариантов улучшить двухкомнатный проект, сделать квартиру удобной и красивой.

Создание студии

Квартира сталинка обладает деревянными комнатными перегородками. Они не являются несущими стенами, поэтому их можно убрать. Но прежде чем делать двухкомнатный ремонт, следует согласовать перепланировку в БТИ и других архитектурных инстанциях.

Сталинский дом, построенный до войны, за годы эксплуатации мог деформироваться. Со временем перекрытия между этажами провисают и опираются на межкомнатные перегородки. Удалить стены в таком случае будет запрещено, поскольку это создает риск для конструкции дома.

На главном фото показана большая студия в сталинке. Двухкомнатная студия хорошо подходит для приема гостей и проведения семейных вечеров. Объединенная комната выглядит светлой и уютной. Члены семьи и гости могут свободно перемещаться между гостиной, столовой и кухней. Если в доме есть дети, мать сможет присматривать за их играми, пока она готовит еду.

Совмещенный санузел

Сталинка «двушка» может иметь совместный или раздельный санузел. Если двухкомнатная планировка предусматривает отдельные туалет и ванную, а в доме живет небольшая семья из двух-трех человек, санитарную зону можно объединить. Как правило, в сталинке санузел разделен тонкой деревянной перегородкой, которую можно легко убрать.

Высота потолка

Двухкомнатный проект сталинки отличается высоким потолком: 3 метра против 2,5 метров в хрущевках и брежневках. Высоту комнат следует использовать в дизайне интерьера. Можно установить функциональный комнатный шкаф от пола и до потолка или детские кровати с двумя этажами.

Украсить двухкомнатный интерьер можно за счет многослойного натяжного потолка:

Двухкомнатная квартира сталинка идеально подходит для установки подобных конструкций. Многослойный потолок визуально не уменьшает высоту гостиной, а гармонично вписывается в обстановку и служит украшением «двушки». Гостиная с подобным дизайном выглядит роскошной и элегантной.

Перепланировка коридора

Сталинский дом послевоенной постройки имеет один значимый недостаток – длинные и узкие коридоры в квартирах. После войны возникла необходимость расселить много семей, оставшихся без жилья. Поэтому дома стали компактными, в первую очередь за счет небольших коридоров.

Существует несколько способов изменить двухкомнатный проект, чтобы он стал уютнее:

  • Расширить прихожую за счет уменьшения площади других помещений.
  • Укоротить коридор, присоединить его конец к дальнему помещению.
  • Избавиться от прихожей, полностью присоединить ее площадь к жилым зонам.
  • Изменить отделку и обстановку коридора, чтобы он казался светлее и просторнее.

Пример удачного дизайна коридора:

Здесь хозяева убрали из коридора лишнюю мебель, выполнили современную отделку прихожей и установили дополнительные точечные светильники. Двухкомнатная квартира получила красивый и просторный коридор, по которому приятно ходить.

Благоустройство лоджии

Если сталинка была построена для партийного руководства, интеллигенции, ударников труда, то «двушка» может иметь улучшенную планировку. Вместо обычного балкона двухкомнатный проект предусматривает большую лоджию.

Следует выполнить отделку и утепление лоджии, чтобы с пользой использовать ее площадь. Там можно разместить комфортные места для отдыха, стол для приема пищи на свежем воздухе или кабинет для творчества.

После капитального и косметического ремонта двухкомнатная квартира будет удобным жильем для молодой семьи. Современные материалы и технологии вдохнут новую жизнь в старую «двушку», полностью преобразят свободное пространство. Дизайн 2-х комнатных квартир сталинок может быть любым: не обязательно гнаться за модой, главное, чтобы оформление нравилось всем членам семьи.

Дизайн кухни 7 кв. м в «сталинке» – планируем маленькое помещение


Кухню площадью 7 кв. м нельзя назвать большой, но и маленькой тоже она не являетсяВ панельном доме и в так называемых сталинках кухня размером 7 метров – частое явление. С одной стороны, такая кухня не такая маленькая по сравнению с теми, какими пользуются жители хрущевок. С другой стороны площадь и невелика. Какой проект будет наиболее удобен и практичен для таких площадей?

С чего начать


В кухне подобной площади и планировки будет к месту стиль кантри, классический или прованс

Дизайн кухни должен отталкиваться от концепции. В первую очередь надо разработать проект, продумать, как будет располагаться мебель, техника; какие варианты экономии пространства можно применить. На проект активно влияет планировка кухни.

Такие кухни могут быть:

  • почти квадратными;
  • в виде пенала;
  • с коробами.

Но чаще всего такие кухни имеют почти правильную форму в виде прямоугольника, окно в них находится напротив входа. Удачным можно считать тот факт, что в панельных домах в кухне нет вентиляционных коробов, которые затрудняют планировку. А вот в сталинках такой вариант встречается. Ремонт не позволяет убрать короб, поэтому его придется вписывать.

Расположение мебели


Располагать мебель лучше всего Г-образно. Так экономится много полезного места и у хозяйки получается свой "рабочий треугольник"

На кухнях в 7 метров дизайн всецело зависит от того, как будет расположена мебель, вернее кухонный гарнитур, плита и мойка. Ремонт по большому счету в этом случае – дело вторичное и влияет на интерьер эстетически, если, конечно, не проводится глобальная перепланировка.

Здесь уместно два типа расположения:

  • линейный;
  • угловой.

П-образное расположение гарнитура используется крайне редко ввиду небольших размеров кухни и особенности расположения окна. Хотя интерьер можно обыграть так, что П-образное расположение будет вполне возможно – в этом случае активно задействуют пространство вокруг окна. В одну линию мебель располагают, если от двери до угла есть расстояние в 1,20 м.

Как рассчитать расположение мебели, чтобы интерьер был эргономичен:

  • измерить длину стены, где предполагается разместить кухонную мебель с рабочей зоной;
  • измерить ширину техники, которую предполагается разместить в этой линии – плиты, посудомоечной машины (если есть), модуля с мойкой, холодильника.
  • вычесть из длины стены полученную сумму длин.
  • Оставшаяся величина будет тем лимитом, который можно отвести под рабочий стол со шкафами внизу.

    Важно: Так как между плитой и стеной часто остается пространство, которое становится «мертвым», надо продумать проект так, чтобы по максимуму использовать и его. С этой целью можно применить принцип единой столешницы, которая будет объединять всю линию мебели с плитой и подоконник. Получится весьма стильный и практичный дизайн, когда мертвая зона между плитой и стеной становится используемой. Дополнительно подоконник превращается в стол-полку, которая делает интерьер более практичным.

    Холодильник при линейном расположении мебели может быть:

    • включен в линию;
    • стоять рядом с дверью;
    • выноситься в гостиную или коридор.

    Угловое расположение


    Угловая планировка дает возможность очень эффективно использовать пространство. В то же время, стиль кухни от этого не страдает

    Угловое расположение мебели хорошо вписывается в интерьер, если дверь располагается практически вплотную с одной из стен кухни.

    Важно: Если планировка иная, а угловое расположение мебели в приоритете, то можно сделать ремонт и перенести дверной проем в нужное место. Дверь можно убрать, чтобы она не съедала площадь.

    При угловом расположении мебели можно холодильник и мойку со шкафом расположить вдоль стены напротив окна, а вдоль примыкающей стены поставить рабочий стол, кухонный гарнитур, плиту. Такой проект наиболее оптимален в сталинках.

    Если вентиляционный короб имеется, и он образует нишу, то в нее можно постараться вписать холодильник или посудомоечную машину. Либо, когда делается ремонт, можно сделать гипсокартонные полки в этом месте, организуя дополнительные места хранения. При этом интерьер будет выглядеть по-современному стильно.

    В любом случае холодильник и плиту надо устанавливать в диаметрально противоположных углах. Такой дизайн будет не только более эстетичным, но и более правильным с точки зрения эргономики. При расположении холодильника и плиты рядом, при работе будет совершаться много лишних движений.

    Обходные пути


    Зонирование в кухне 7 кв. м — отличное решение в создании "большой" кухни. Такой метод позволяет разграничить пространство, что дает выигрыш и в удобстве, и в зрительном восприятии помещения

    Планировка не дает никаких шансов увеличить площадь кухни, кроме как при помощи сноса смежных с иными помещениями стен.

    Важно: Если ремонт основан на сносе стен, надо убедиться, что они не несущие. Несущие стены убирать нельзя. В этом случае придется либо отказываться от идеи объединения комнат либо делать большие проемы.

    Кухню можно объединить с гостиной и создать единое пространство. В этом случае надо позаботиться о зонировании.

    В качестве зонирующих элементов могут выступить:

    • обеденный стол;
    • барная стойка;
    • стеллаж; мягкий уголок.

    Холодильник при этом может быть вынесен за пределы кухни и обозначать место перехода одного помещения в другое.

    Небольшие хитрости


    Если ваша кухня 7 кв. м имеет нетиповую планировку — обратитесь к дизайнеру или нарисуйте дизайн-проект кухни сами. Не нужно идти в магазин и пытаться расположить типовой гарнитур в вашей "уникально" кухне — в большинстве случаев они не только не подойдут, а испортят стиль и ухудшат удобство пользования

    Оптимально использовать пространство и сделать интерьер более индивидуальным поможет мебель, сделанная по индивидуальному проекту. Планировка таких кухонь хоть и стандартная, но далеко не всегда рассчитанная на размеры современных кухонных гарнитуров. Очень часто они просто велики для нее. Чтобы не ломать себе голову, как разместить готовый гарнитур, лучше, делая ремонт, сразу же рассчитывать мебель под конкретное помещение.

    Важно: делая ремонт, помните, что планировка расстановки мебели делается на этапе до отделки стен. Тогда можно точно рассчитать, где необходимо сделать нужные розетки под технику.

    Интерьерные решения – советы дизайнеров


    Цвет играет самую большую роль в восприятии интерьера кухни. В интерьере 7 кв. м лучше использовать светлые оттенки

    Цвет играет важную роль в том, насколько дизайн кухни будет играть на задачу расширения пространства. Затевая ремонт, ставку в таких небольших кухнях надо делать на отделочные материалы светлых оттенков. Хорошо подойдут белый, бежевый, желтый, лимонный, салатовый, розовый. При этом придется отказаться от крупных рисунков – на кухне в 7 метров лучше использовать однотонные материалы или материалы с неброским рисунком.

    Глянцевые стеклянные панели сделают такие кухни очень стильными и современными. Игра цвета и света будет визуально расширять пространство и придавать комнате объем.

    Шторы тоже должны быть легкими и воздушными. Очень хорошо здесь смотрятся прозрачные и полупрозрачные материалы.

    Дизайн кухни 7 кв. м в «сталинке» (видео)

    В заключение

    Дизайн кухни в 7 метров не представляет особых затруднений для тех, кто затеял ремонт. Вариантов решений достаточно много и можно легко создать интересный и запоминающийся интерьер минимумом средств.

    Дизайн кухни 7 кв. м (фото интерьера)

     

    видео-инструкция по оформлению дизайна интерьера кухонного помещения в сталинском доме своими руками, цена, фото

    Прошло уже более полусотни лет, а дома со сталинских времен все еще стоят и при этом рассчитывают выстоять еще столько же. Оно и понятно, возведенные из надежных материалов они являются примером того, как надо строить. И многие новостройки могли бы только позавидовать качеству жилья середины 20 века.

    Не стоит пугаться сталинских кухонь, они получаются весьма милые и практичные

    Оболочка и начинка

    На самом деле похвала касается только основных материалов, из которых возведены стены, покрыта крыша, залит фундамент – к этому никаких претензий. Но, что же, касается внутренней отделки, то говорить о стандартах качества не приходится. Хотя прошло больше 50 лет, все материалы уже давно износились.

    Вот как выглядит сталинка до современного ремонта, хотя, заметьте – окна уже пластиковые

    И если вы затеяли ремонт кухни в сталинке, то хотим вас заранее предупредить, что это будет процесс далеко не самый легкий. По мнению специалистов, ремонтные работы в квартирах 1930-1950-ых годов являются самыми непростыми. Даже хрущевка в этом плане легче поддается отделке.

    Но раз отступать некуда, то давайте начнем поэтапно.

    План-проект будущей кухни

    • Необходимо узнать, что же вы имеете: оценить качество полов, стен, потолка и окон. Что касается пола, то в некоторых случаях сталинки попадали под реставрацию и деревянные лаги меняли на бетонные перекрытия. В других квартирах менялись сами лаги.
      Но если вы знаете, что пол в вашей квартире уже не ремонтировался более 10 лет, стоит заняться, в первую очередь, именно им.
    • Стены, которые на самом деле лишь перегородки из дерева – подлежат замене. Когда будете счищать старые отделочные материалы, убедитесь в этом лично.

    Убрав половину стены, вы не только увеличите площадь кухни, но и сделаете гостиную более интересной

    Совет!
    От всех старых деревянных материалов в квартире лучше избавиться: пропитки лишь временно защищают поверхность от гниения и появления микроорганизмов.

    • Заранее определитесь с тем, какие материалы будут использоваться для отделки всех поверхностей: стены, пол, потолок. Обратите внимание на срок службы каждого из них, устойчивость к различным воздействиям, надежность.

    Следующий этап рассмотрим более внимательно.

    Замена окон на кухне

    Еще недавно пластиковые окна считались роскошью и чем-то недостижимым для многих людей. Но со временем технология их производства стала проще, что значительно снизило стоимость изделий. Сегодня практически в каждой квартире установлены поливинилхлоридные изделия, их уже используют в качестве основных окон во всех новостройках.

    На первый взгляд цена одного ПВХ-окна может показаться дороже, чем банка краски, грунтовки и кисть с валиком. Но, очевидно, что краску необходимо будет обновлять каждые 2-3 года, а через 6-7 лет придется и вовсе чистить поверхность.

    Пластиковые окна отличаются долговечностью. Установив один раз, можно забыть о том, что потребуется утеплять и изолировать изделия. Доказано, что даже двойной стеклопакет повышает температуру в помещении на 3-4 градуса в среднем. А представьте, как у вас будет тепло при тройном стеклопакете.

    Примечание!
    Замена окна – самый первый этап по подготовке помещения к ремонту.

    Электропроводка

    • В сталинке обязательно следует заменить все розетки и выключатели, которые имеются (см. также статью о размещении розеток на кухне). Конечно, если вы этим еще не занимались.
    • Замене подлежат и провода, которые отслужили полвека. Не забывайте, что в доме существуют деревянные элементы, техника пожаробезопасности должна находиться на особом счету.
    • Для более качественной изоляции используйте гофрированную трубу.

    Отделка стен на кухне

    Если уж делать ремонт, то делать его повсеместно. Это касается и стен, которые во всех сталинках не отличаются ровной поверхностью.

    Данная инструкция поможет вам установить стены из гипсокартона.

    • Первоначально снимаются все старые отделочные материалы. В сталинке это обычно глина, под которой деревянные доски. В идеале – добраться до этих досок и обработать их антисептиками.
    • Следующий шаг – грунтовка поверхности.
    • Теперь поверхность готова к установке на нее металлической обрешетки для гипсокартона, но не спешите. Для улучшения звукоизоляционных качеств, необходимо «накрыть» стену защитной мембраной – пленкой.

    К сведению!
    Такую пленку обязательно используйте для уличной стены, она изолирует помещение не только от звуков, но и не пропускает холодный воздух.

    • Крепится обрешетка следующим образом: устанавливаются на стене кронштейны, которые держат вертикальные стойки.
      Шаг между кронштейнами по высоте около 50-60 см, в ширину следует устанавливать стойки согласно габаритам ГКЛ. К примеру, если ширина листа 1200 мм, то стойка устанавливается в самом начале, по центру (600 мм) и с краю, с запасом для следующего листа.
    • Когда обрешетка смонтирована, следует заняться проводкой, вывести розетки на необходимый уровень.

    Примечание!
    Для высверливания чашек под розетки вам понадобятся специальные насадки-коронки. Их можно приобрести в строительном магазине.

    • Последний шаг в установке гипсокартона – шпаклевание швов и шляпок саморезов.

    Теперь стены готовы к отделке любыми материалами: обои, краска, штукатурка.

    Отделка пола в сталинке

    Если ремонт осуществляется своими руками, то вам придется самостоятельно выложить новый пол. Все необходимые подсказки, как это сделать – описаны в данном разделе.

    Если у вас бетонное покрытие то, считайте, вам повезло

    • Первым делом вскрывается старое покрытие и проверяется состояние лаг. Если они лишь слегка подгнили, но не скрипят, то, в принципе, можно и оставить.
      Еще лет на 10-15 хватит. Но если появился небольшой скрип, то обязательно их следует притянуть заново.
    • Следующий этап – укладывание подложек. Они необходимы для выравнивания поверхности.
    • Теперь, когда пол обновлен, следует постелить тот материал, что был выбран для напольного покрытия. Линолеум на кухне можно класть на голое дерево, ламинат укладывается только на специальную пленку, для кафельной плитки лучше приготовить стяжку.

    Не удивляйтесь, если вскрыв пол, вы обнаружите вот такой хлам

    Не стоит забывать, что ремонт производится на кухне, где часто случаются перепады температур, появляется лишняя влажность. Оптимальным вариантом считается плитка: надежная, практичная, прочная. Дешевым вариантом можно назвать линолеум.

    Ламинат и паркет нежелателен для кухонных небольших помещений, где вероятность скачков температур очень высока.

    Потолок в сталинке

    Еще одна поверхность, которую нельзя никак обойти стороной. Вариантов отделки потолка несколько:

    Побелка или краска

    Если не сильно задумываться по поводу потолка, то покраска или побелка подойдут оптимально для вас:

    • Не требуют подготовки поверхности.
    • Легко наносятся.
    • Низкая стоимость материалов.
    • Не скрадывают пространства.

    К недостаткам относятся:

    • Непродолжительный срок эксплуатации.
    • Низкая устойчивость к появлению плесени, грибков и потеков.

    Установка подвесной системы

    Это может быть как гипсокартон, так и плиточная система, к примеру, Армстронг.

    • Надежные конструкции, которые прослужат дольше 10 лет.
    • Возможность устранения неровностей потолка.
    • Наиболее интересный дизайн.

    Но есть и отрицательный момент, гипсокартон все равно необходимо чем-либо покрывать: краской, обоями или штукатуркой.

    Гипсокартонный потолок с использованием необычных светильников

    Натяжные потолки

    Ремонт кухни в сталинском доме может подразумевать под собой установку натяжных полотен по одной простой причине – высота потолков позволяет.

    То, что будет «съедено» около 10-15 см, даже не будет заметно.

    • Широчайший выбор цветовой гаммы.
    • Долговечность. Натяжные потолки служат без нужды в ремонте более 10 лет.
    • Практичность – легко моются.
    • Устойчивы к различным перепадам температур и высокой влажности. Не подлежат коррозии.

    Но и тут не обошлось без отрицательных качеств – если вдруг полотно потолка будет повреждено, ремонт обойдется в немаленькую сумму. Поэтому необходимо очень бережно обращаться с ними.

    Натяжной потолок в сталинке

    К сведению!
    Натяжной потолок способен выдержать несколько десятков литров воды, если трубы ваших соседей прорвет.
    Но малейший механический контакт повредит поверхность и оставит после себя некрасивую царапину. Если шов будет большой, то полотно провиснет и начнет расходиться.

    Кухонный гарнитур

    Теперь переходим к насыщению помещения мебелью. Выбирать какой-либо конкретный стиль и дизайн мы не можем за вас, что у вас в мечтах – знаете только вы.

    Поэтому в данном разделе будут лишь рекомендации, которыми можно воспользоваться или отталкиваться от них:

    • Дизайн кухни в сталинке начинается с освещенности помещения. Если света из окна достаточно, чтобы кухня была насыщенна солнцем, то можно использовать темные тона. Но не следует сильно затемнять кухню мебелью, если она и днем недостаточно светлая.
    • Площадь кухни весьма небольшая, поэтому совместное использование гарнитура с барной стойкой, которая послужит обеденной зоной – идеальный вариант.
    • Старайтесь делать верхние шкафы как можно больше, если у вас немало добра на кухне.
    • Избегайте открытых полочек, которые создадут «беспорядок» в небольшом помещении.
    • Используйте практичную бытовую технику. К примеру, можно отказаться от 4-ых конфорок и выбрать плиту с 2-мя конфорками. Что касается духового шкафа, то взамен ему подойдет СВЧ-печь со встроенным грилем, либо мультиварка.
    • Шторы не следует выбирать слишком массивные, достаточно будет легкой занавески, либо подойдут римские жалюзи.
    • Используйте рассеивающийся свет. Точечные светильники в подвесном или натяжном потолке помогут достичь желаемого результата.

    Для того чтобы вы могли наглядно ознакомиться с кухнями в сталинках, далее приведено несколько фото.

    Дизайн-проект практичной и функциональной кухни в сталинских домах

    Еще один интересный вариант для кухни

    Заключение

    Ну вот, прочитав эту статью, вы с легкостью можете приступать к самостоятельному покорению ремонтных работ в сталинских квартирах. Главное следовать заранее составленному плану и не откланяться от проекта, сомнения могут привести к нежелательному результату.

    О том, как стелить пол или выравнивать стены, можно посмотреть на прикрепленном к статье видео. Успехов во всех начинаниях!

    Галерея

    Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

    Отличная статья 0

    Статьи по теме

    Все материалы по теме

    Заказать ремонт квартир в сталинке в Казани: цены, фото

    Ремонт в сталинке – задача не из легких, особенно если капитального ремонта в доме не было со времен постройки. Но не поддавайтесь панике, ведь сделать качественный ремонт в сталинке предлагает компания «СоюзРемСтрой».

    Ремонт квартир в сталинке от «СоюзРемСтрой»

    Отделка пола в сталинке

    Отделку пола в сталинке можно с уверенностью назвать самой сложной работой во всем процессе ремонта подобной квартиры. В зависимости от состояния пола и ваших финансовых возможностей, наши специалисты могут постелить любое, выбранное вами,  напольное покрытие и при необходимости, заменят подложку под него.

    Ремонт ванной в сталинке

    Ремонт ванной в сталинке подразумевает такой простор, для творчества, который сложно представить при ремонте в ванной в хрущевке или в панельном доме. Высокие потолки позволяют сделать пьедестал в помещении, придав тем самым ему изысканный вид. Также наши специалисты могут сделать многоуровневый потолок, при этом обеспечив освещение комнаты в разных точках. Ремонт в сталинке от 1800 р/м2

    Отделка потолка в сталинке

    Потолок в сталинке - самой главная отличительная особенность подобных квартир. Ведь его высота поражает любого входящего в помещение. Выполняя ремонт  потолка в сталинке, специалисты «СоюзРемСтрой» учтут все ваши пожелания и установят натяжные или подвесные потолки, а при необходимости сохранят и отреставрируют исторические декоративные элементы в виде лепнины.

    Две главные причины  заказать  ремонт в сталинке в «СоюзРемСтрой»:

    • качественный ремонт с гарантией будет выполнен бригадой опытных специалистов;
    • ваша квартира будет достойна звания произведения искусства!

    На все ваши вопросы с удовольствием ответят наши менеджеры! Вам только остается позвонить по указанным контактным телефонам!

    Узнать точную стоимость услуги
    Вы можете позвонив нам по телефону: 8-917-896-59-19
    или воспользоваться формой "Оставить просьбу перезвонить",
    и мы перезвоним вам в ближайшее время.

    идей ремонта 2-х комнатной квартиры в сталинском доме, интерьер «сталинок» и дизайн комнаты

    .

    Содержимое

    1. Характеристики и характеристики
    2. Ремонт и дизайн
      • Совмещение кухни с гостиной
      • Детская космическая организация
      • Отдельная кухня и столовая
      • Создание рабочего помещения на лоджии
    3. Описывает, как планировать

    В середине XX века в Советском Союзе были возведены многоквартирные дома-сталинки.Дома Сталина, как правило, состояли из трех-четырех этажей, но были и более высокие дома.

    Чаще встречаются однокомнатные или трехкомнатные квартиры с высокими потолками и огромными окнами.

    Особенности и характеристики

    Планировка таких квартир предлагает удобство и простор, но не всегда устраивает их хозяев месторасположением и размером комнат. Многие задумываются о перепланировке дома, но не знают, как это сделать правильно и можно ли задумать такой серьезный ремонт.Поэтому перед внедрением самостоятельной строительной конструкции следует проконсультироваться с профессионалами и получить разрешение БТИ и других жилищных властей.

    В сталинке, в отличие от хрущевок, большие и просторные комнаты. Для них характерны широкие подоконники, высокие потолки и большие по площади помещения. В некоторых квартирах предусмотрены кладовки и комната для прислуги, планировка одного подступенка может существенно отличаться друг от друга. Некоторые квартиры имеют смешанное сталинское перекрытие.В зоне кухни, ванны и туалета они состоят из бетона, а в остальных комнатах - из дерева.

    Эта смесь материалов хороша тем, что паркетные полы имеют свойство гнить и проседать, поэтому устанавливать их в ванной недопустимо.

    Еще одна особенность сталинок - это небольшая кадка, которая имеет размер от 120 до 150 см. С этими габаритами много проблем. Также не всегда есть возможность установить просторную ванну. Эти апартаменты расположены в большей части центральной части города в двух или трехэтажных домах.На участке расположены квартиры 1-4 комнаты площадью от 15 до 25 квадратных метров.

    Есть еще один тип сталинок, рассчитанный на проживание рабочего класса. Такие постройки состоят из 2-4 этажей и имеют темные площадки. Очень редко сталинские дома располагаются в многоэтажках. Иногда можно встретить воплощение общежития плана, которое представляет собой длинный коридор с соседними комнатами. Здания построены из прочного и массивного бетона, что позволяет сохранять тепло в помещении зимой и сохранять прохладу летом.

    Бетон также может создавать шумоизоляцию, что позволяет сэкономить деньги на установке звукопоглощающих систем.

    Строения сталинской эпохи имеют много преимуществ, но некоторые хотят изменить их планировку. Чаще всего это связано с тем, что дом оборудован длинным узким коридором, который нужно укоротить.

    Ремонт и дизайн

    Диспозиция сталинок, состоящая из 1 комнаты, это довольно сложный процесс.В одном помещении жильцам необходимо разместить все самое необходимое, а также найти в нем место для комфортного проживания после напряженного рабочего дня.

    На сегодняшний день существует 4 варианта перепланировки, что позволяет грамотно и грамотно использовать жилую площадь. Разберем их подробнее.

    Объединение кухни с гостиной

    Преимущество этого варианта заключается в том, что объединение двух основных зон приведет к увеличению визуального пространства. План предусматривает отделение кухни, гостиной от спальни переносной перегородкой, разделяющей комнату на две функциональные зоны.В спальной зоне можно поставить двуспальную кровать, шкаф и даже письменный стол, в гостиной установлен диван-трансформер.

    Еще одно преимущество такой планировки - ванная с туалетом и просторная прихожая, в которой легко поместится шкаф для хранения верхней одежды, головных уборов и других подобных вещей.

    Мы должны помнить, что перегородка между гостиной и спальней должна состоять из тонкого и легкого материала. Это ни в коем случае не изменит структуру здания, не уберет экран или декоративные перегородки.

    Детская космическая организация

    Основным преимуществом такого решения является то, что в комнате предусмотрена односпальная кровать для ребенка, которая окружена полками. Это позволяет организовать в одной комнате и зону отдыха для взрослых и детей. А для внеклассных занятий или репетиций можно устроить балкон.

    Для экономии места кухни совмещают с гостиной с помощью импровизированной перегородки по их периферии. А с вместительным шкафом можно отделить коридор от комнаты.

    Единственный недостаток этой планировки - отсутствие уединения, так как детская и взрослая спальня будут находиться на виду друг от друга.

    Отдельная кухня и столовая

    Преимущество такой планировки в том, что кухня-столовая расположена в отдельной зоне, и она будет огораживать основную комнату запахом готовящейся еды и шумом. В квартире есть отдельные сталинки, туалет и ванна, а прихожая оборудована шкафом и еще много чего. Основная комната - это легко формируемая комната, состоящая из дивана-кровати, шкафа и мини-стен.

    Обратной стороной этого проекта является отсутствие детской площади.

    Создание рабочего помещения на лоджии

    Данный проект включает совмещенную кухню-столовую, отдельный туалет, а также детскую и взрослую спальни с выходом на лоджию. Мебель располагается по периметру комнаты, чтобы сэкономить пространство центральной части. Отдельная полка для дивана, в которую можно положить книжные принадлежности. Застекленный балкон используется как кабинет, на нем расположены компактный письменный стол, стул и шкаф-купе.

    Недостатком такой конструкции является отсутствие помещений для хранения вещей, поэтому стоит покупать мебель со встроенными ящиками и полками.

    Описывает, как планировать

    Варианты перепланировки в квартирах, состоящих из 2,3 и 4 комнат в зависимости от того, что именно вы хотите поменять. Например, вы можете объединить кухню с прилегающей ванной комнатой. Такой способ обеспечит кухню-гостиную хорошо расположенными функциональными зонами. Конечно, этот вариант не подходит для однокомнатных квартир из-за отсутствия смежных комнат, но отлично помогает организовать пространство в доме с несколькими комнатами.

    Если есть возможность, можно перенести одну из стен, чтобы объединить две жилые зоны. Таким образом можно получить отличный зал для сбора всей семьи и приема гостей. В нем без труда разместится угловой диван, журнальный столик и целая стена с продуманной системой хранения вещей. Самое сложное - это создание однокомнатной квартиры. Данный вариант предусматривает полный снос стен, что позволит освободить жилье от стен.

    Отсутствие физических границ позволит увеличить пространство, а правильно подобранное освещение разграничит его на функциональные зоны.

    Увеличить площадь комнаты можно с помощью сноса стены. Это сложный и длительный процесс, требующий ухода и вмешательства специалистов. Объединение двух комнат даст больше места для отдыха или работы. Если переделка предусмотрена 2-х комнатная квартира, в которой проживает семья с разнополыми детьми, можно прибегнуть к установке перегородки в одном из помещений. В качестве перегородок можно использовать гипсовую стену или два шкафа, обращенных друг к другу задней стенкой.Это создаст две равнозначные спальни в одной комнате с большой системой хранения вещей.

    Очень часто типичные сталинки подвергаются ремонту санузлов. Отдельный туалет совмещен с ванной, чтобы достать еще сестру для стиральной машины, туалетного столика и пенала. Если сузить коридор в сталинках или укоротить его, можно дополнительно увеличить жилье. Для этого достаточно сдвинуть стену.

    Идей по планировке квартиры-сталинки может быть довольно много. Главное, точно понимать, каким требованиям он должен соответствовать. Можно совместить кухню с гостиной, ванную комнату с ванной, возможно уменьшить коридор - все это позволит изменить вид жилья и собственные возможности.

    С одним из вариантов капитального ремонта "сталинки" вы можете убедиться, посмотрев видео чуть ниже.

    Запрещается использование любого контента без нашего предварительного письменного согласия.

    Сталинка в архитектуре - HiSoUR - Hi So You Are

    🔊 Аудиочтение

    Сталинка, или сталинские дома - обычное разговорное название жилых домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, в основном во время правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинский ампир).«Сталинки» - это капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление. Не считаются стеблями и другие типы жилых домов, построенные при Иосифе Сталине: бараки, кирпичные дома без хозяйственных построек, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

    Общее описание
    Происхождение названия и варианты
    Для обозначения этого типа зданий используются названия «Сталинский дом», «Сталинский» и (реже) «Сталинский дом».Все названия произошли от имени Сталина, в годы правления которого были построены эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге. Квартиры в домах принято называть «сталинками», реже употребляется выражение «квартира Сталина». Кроме того, используются названия «полноразмерная» или «полноразмерная» квартира, сокращенно «полная».

    История и период строительства
    Сталинские дома строились с 1935 по 1960 годы. По дате постройки здание делится на довоенное и послевоенное.Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструкционизма.

    Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами. В 1956-1960 гг. Возводились дома переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с практически полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки в большом количестве встречаются в Москве и других городах страны.В частности, дома такого типа застраиваются в северной части улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «обшарпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам СНиП 1954 года.

    В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. В строительстве внедрены типовые ЖБИ заводского производства для ускорения строительства, отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, есть сталинные постройки по типовым проектам.

    Строительство сталинских домов резко сократилось в 1958 году, когда снизились ориентиры на массовое промышленное жилищное строительство и удешевление строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых «хрущевок». . Отдельные сталинские дома строились по инерции до 1960 года.

    Планы
    Обычно в сталинской квартире много комнат - обычно три или четыре, редко две или больше четырех.Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещают две комнаты).

    Общая площадь стали обычно:

    1-комнатная - 32-50 м²;
    2-комнатные - 44-70 м²;
    3-комнатные - 57-85 м²;
    4-комнатная - 80-110 м².
    Более поздняя Сталинка, возведенная в 1950-е годы до начала массового строительства хрущевок, была спроектирована по СНиП от 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые дома были разделены на 3 класса - I (высший), II, III - в зависимости от прочности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.

    Квартиры в поздних сталинах должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, торговую кладовую не менее 0,6 м 2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых комнатах была установлена ​​не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Дома низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть запроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации - с возможностью дальнейшей канализации дома.

    Классификация домов
    По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.

    Номенклатурный (элитный) дом
    Номенклатурный дом (также «ведомственный корпус» («ведомственный»)) был построен для высших слоев советского общества. В них, в основном, жили партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые структуры, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

    Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя - четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², хозяйственные помещения. В некоторых домах (Верхняя Масловка, д. 1, д. 3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах на 3-4 и более комнат, при одноквартирном доме, хозяева могли обустроить кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т. Д.На нижних этажах таких домов могут быть выделены квартиры с таким же количеством комнат и аналогичной планировкой для коммунального поселения, в том числе в качестве служебной зоны для сотрудников службы безопасности, дворников и т. Д.

    Представительское жилье
    Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и убогий декор, сами здания большие, с высоким антресольем. При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытие - железобетонное или комбинированное.В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто бывают индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

    Здания этого типа возведены в центре города, со строительством проспектов и центральных улиц, рядом с площадями. Обычно они строятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

    После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.

    Обычные дома
    Обычные «сталинки» построены для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» квартиры - изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах по номенклатуре (но все же больше, чем в хрущевках и более поздних домах), есть смежные комнаты. Архитектура утилитарная, отделки нет, фасады почти плоские, со стандартным лепным декором.

    Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не оштукатуривали, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинцев нет мусора и лифта - это их нижние этажи.

    Обычные сталинки строились, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.

    Малоэтажные сталинки
    Распространенный вид рядовых стальных - малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако возводились более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.

    Малоэтажные сталинки построены в послевоенный период до конца 1950-х годов. Дома построены по заранее разработанной типовой серии, в которую вошли несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехквартирные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

    Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: не требовало использования дефицитной строительной техники, могло осуществляться низкоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и заключенными, и Строительство дома не заняло много времени. Отсюда и прозвище таких домов - «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшой этажности (2-3 этажа) по сравнению с основным зданием.В 1990-е и 2000-е годы в некоторых из этих домов выкупили все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).

    Облегчено строительство малоэтажных домов: кирпичные стены с пустотелой кладкой или шлакоблоками, перекрытия деревянные, отсутствие подвала.

    Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации.Поэтому в разных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации - в качестве туалетных комнат использовались чердаки-туалеты с выгребными ямами. Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

    Малоэтажные дома построены блоками с расположением 10-30 однотипных одноэтажных домов по периметру и в глубине.Подобное строительство стало предвестником массового хрущевского строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955 года.

    Сталины типовые
    В первой половине 1950-х годов в целях ускорения жилищного строительства населения началось строительство домов сталинской эпохи по типовым проектам.По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, стандартные сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичных сталинок довольно много в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.

    Типовые сталины серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08. построен в Москве. В Ленинграде строили дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.

    В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельной технологии.Знаменитые «панельные сталинки» - дома ленинградской серии 1-506.

    Строительство

    Дом
    Основным строительным материалом сталинских домов является кирпич. В довоенных постройках чаще всего использовался красный керамический кирпич, в более поздних - белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2,5 кирпича (65 см), внутренние несущие - 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными перекрытиями составил менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонным.

    Помимо традиционной конструкции стен жилых домов, в сталинах применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничной клетки были выполнены из кирпича. Межквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали - вместо них были построены колонны из кирпича, иногда - из железобетона. На колонны и внешние несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.

    Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

    В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки - шлакоблочные дома стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся легкий колодец с засыпкой колодцев шлаком. В конце 1940-х - начале 1950-х годов были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а затем и по безрамной схеме.

    Сталинские небоскребы построены на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальных конструкций.

    Снаружи сталинские дома облицовывались штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовываться камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «эксцессами» и до начала массового строительства хрущевок разрушенные сталинские дома строились без лепнины, а зачастую и без штукатурки.Также пропали штукатурки в домах, которые строились и частично оштукатурены.

    Внутренние перегородки в сталинке обычно делают из деревянных досок, покрывают сеткой из битумной черепицы и оштукатуривают. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

    Конструкция фундамента в сталине могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позже - свайная. Для больших домов фундаменты строились из железобетона, для малоэтажных домов - из кирпича и фундамента из бетона.

    Перекрытие в сталинских домах часто бывает деревянным или комбинированным - в местах санузлов используется бетон. Деревянные перекрытия укладывали на деревянные балки в виде бревна или бруса, иногда на стальные балки. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные клетки и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлоконструкциями с последующей монолитной заливкой.

    Самые крупные «номенклатурные» сталины также использовали железобетонные перекрытия - в основном монолитные.В послевоенных сталинах с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.

    Крыша в сталинских домах двускатная или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка - деревянные. В качестве рубероида использовался шифер или рубероид.

    Двухэтажные сталинки обычно строили без погребов. В больших домах есть внушительные подвалы. В некоторых сталинках (в том числе послевоенных) есть бомбоубежища на случай войны.

    Во многих сталинках есть балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух и более стальных балках, отлитых по месту. В домах 50-х годов постройки уже используются плиты перекрытия.

    Высота потолков в сталинах обычно не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на общинное расселение - нескольким людям в одной комнате требовалось определенное количество воздуха для проживания.Первый этаж дома часто надстраивали выше - в нем располагались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

    Связь
    Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальным хозяйством.

    Холодное водоснабжение и канализация в сталинках - централизованные, санузел раздельный при наличии ванны, смежной при ее отсутствии. В рабочих сталинках не могло быть ванной - ванная состояла только из умывальника и туалета.При этом горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые были установлены на кухнях или перепланированы для увеличения площади ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов не было водопровода с канализацией, а туалет был выполнен в виде люка-туалета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.

    Отопление - водяное, в основном центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой.Есть и дома со встроенными котельными - позже большинство из этих домов все же были подключены к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах - с центральным отоплением и с печью. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже подключили к центральному отоплению или в них установили газовые котлы.

    При строительстве стальных в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году).Для приготовления пищи на кухнях ставили дровяные печи. Для их работы в конструкции дымоходов предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным - для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовали места в подвалах или дровяных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в Сталине были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены на газовые колонки, некоторые дома подключены к центральному горячему водоснабжению.

    Вентиляция в стали - естественная вытяжка, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать и в жилых комнатах, и в коридоре.

    В некоторых сталинках между ванной и кухней находилось небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства.Когда электричество отключили, окно позволяло пользоваться ванной. Позже окно между кухней и ванной переместилось на хрущевку и ранние галифе.

    Электропроводка в сталинах может быть скрытой или открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент строительства проводка прокладывалась с большим запасом мощности, но сейчас ее часто не хватает.

    В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы.Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях. Также на кухнях часто был зимний холодильник - шкаф под окном, вынесенный на улицу. Поскольку на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.

    Срок службы
    Срок службы довоенной стали 125 лет, стандартный срок сноса 2050-2070 гг. Срок службы послевоенных стеблей - 150 лет, нормативный срок сноса - 2095-2105 лет.

    Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем - дополнительные 40-50 лет. В случае, если был проведен капитальный ремонт с заменой кровли и процент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных перекрытий).

    Достоинства и недостатки
    Достоинства
    Сталинские дома - довольно престижное жилье. В первую очередь, это связано с высокой надежностью построек: прочностью стен и потолка, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

    Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми внешними стенами из белого силикатного или (желательно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома.Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до введения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции - панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.

    По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом и комфорта.

    Многослойная жесткая кровля сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет - против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.

    В двухэтажных сталинах нет подвала - этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-подвал.

    В сталинах, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду.Мощный «топочный» дымоход, предусмотренный конструкцией дома, имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.

    На лестничной клетке сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще всего 6-10 этажей, у сталинских домов рабочего класса и уездных городов - 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде к относительно небольшому количеству квартир дом не создает впечатления «муравейник» и позволяет узнать лица всех жителей подъезда.

    Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В помещениях сталинской постройки просторные дворовые территории с густой озелененностью.

    В 1990-е годы спрос на сталинку был чрезвычайно высок - это было лучшее жилье советской постройки. Позже, с началом строительства бизнес-жилья и жилья премиум-класса, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.

    Недостатки
    Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации на большей части стоек остались со времени постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральных машин и т. Д.). У ряда сваи крыша тоже давно не ремонтируется и течет. Деревянные потолки пожароопасны и при регулярном увлажнении подвержены гниению. Как правило, фасады домов изнашиваются, штукатурка и лепнина отваливаются.Водосточные трубы у сталинских домов внешние, при их повреждении, намокают стены, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.

    В двухэтажном сталине подвала нет. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходим доступ в квартиры и открытие этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы ускоряются гниением.

    Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещения, может усложнить ремонт.

    Отсутствие лифта, характерное для многих многоэтажных 6-этажных стальных домов, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных стальных конструкций до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домашнюю сеть.

    В «рабочих» сталинах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны.В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной нужна перепланировка, требующая места, затрат и не всегда возможная.

    В многокомнатных сталинах (3 и более комнат), в том числе в «номенклатурных» домах, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. К тому же во многих сталинах сравнительно небольшие кухни.Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

    В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура - в частности, автостоянки и подземные гаражи.

    Жильё
    В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены по Московскому проспекту, проспекту Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Индивидуальные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные сталинки в значительном количестве присутствуют в районе улиц Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтая, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже, чем в домах из шлакоблоков.

    Источник из Википедии

    Зависимое развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия

    Чтобы лучше понять социально-пространственное расслоение Москвы, необходимо рассмотреть долгосрочные пространственные модели престижности жилья, которые сформировались в XIX веке и до сих пор проявляются в городской пейзаж.В Москве существует два основных градиента престижности жилья: центрально-периферийный и отраслевой (или западно-восточный) (Попов, 2014). Сегодня престиж жилья проявляется в символическом достоинстве центра города, где расположены исторические и культурные учреждения. Секторальная дифференциация почти так же выражена, как и центрально-периферийная; за пределами центра города он становится главным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения наиболее престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей.Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

    Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социальному и жилому переплетению, когда люди разного культурного, социального и финансового уровня стали жить в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах. Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единообразной по всему городу. Социальный состав жилых массивов во многом определялся учреждением, получившим имущество для своих сотрудников.Представители рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элиты проживали в центре города и на территориях вдоль векторов престижа, где строились уникальные элитные жилые дома и жилые комплексы, образуя так называемые «золотые гетто». Социальное расслоение существовало, но основывалось на занятиях, а не доходах (Vendina 1997). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новые коммерческие застройки, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, рост иммиграции и внутригородской мобильности населения были факторами, определившими эволюцию социально-пространственного стратификация в Москве (Попов 2007).Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках популяции. Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для широкого описания текущих моделей социально-пространственного расслоения Москвы на уровне городских округов.

    Стратификация по собственности изучается с использованием данных о собственности на жилье, поскольку договор об аренде в значительной степени не документирован. Кроме того, до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов 2007).Эволюция имущественного расслоения приближенно описывается операциями как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. На уровне городских округов средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный векторы престижа. Интересно, что новая элита 2000-х годов выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы обладают рядом объективных преимуществ, таких как транспортная инфраструктура, удобства и эстетическая среда обитания, т.е.е. близость к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами. Таким образом, этот основной пространственный образец указывает на то, что даже если имеет место джентрификация (широко понимаемая как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленные.

    Число автомобилей на 1000 человек в 2010 году было самым высоким среди новостроек высокого уровня.Таким образом, уровень автомобилизации наиболее полезен для определения новых престижных жилых районов.

    Образовательная стратификация . Отсутствие возможности беспрепятственно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования. Современный пространственный образец образовательной стратификации во многом наследует образцы советской эпохи.Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижа, где находилась научная элита МГУ и институтов Академии наук. СССР получил жилье. В полосе микрорайонов по северо-западному вектору престижа проживали научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции.Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Сферы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с более высоким уровнем образования, так как покупатели - это в основном люди среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

    Чтобы разграничить области старого и нового престижа, мы используем данные о пространственном распределении научных кадров.С советских времен популярность микрорайона среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин, по которой ученые степени дают такое четкое различие, заключается в том, что, хотя получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему является почти исключительно задачей людей из более высоких социальных слоев.

    Электоральная структура расслоения. Электоральная география Москвы хорошо освещена исследованиями (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы сосредоточимся только на наиболее очевидных закономерностях в том, как голосует население Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения указывают на динамику социальных движений внутри города. Для целей интерпретации мы делим политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остальные) и проводим анализ за два периода: 1996–2005 и 2011–2013 годы.Существует явная отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в сферах быстрого замещения общества, где поселяются более молодые и более образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных местах, где проживает академическая элита и бывший номенклатур a. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; главное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

    Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений социальной структуры округов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, известны своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый район среднего класса Куркино. Территории с массовым жилищным строительством в первой волне постсоветского развития, а также реновированные районы демонстрируют тенденции к демократизации.

    Выводы. Различные типы социальной стратификации демонстрируют очень похожие пространственные закономерности, что дает возможность использовать составной индекс для их сопоставления (рис. 13.7). Составной показатель представляет собой среднее значение пяти нормированных показателей: средняя цена купленной в районе квартиры, количество автомобилей на 1000 человек, количество жителей с высшим образованием на 1000 человек, количество жителей с ученой степенью на 1000 человек, доля голосов за демократов. 13,7

    Состав социально-пространственного расслоения Москвы; более высокие значения указывают на более высокий средний социальный статус жителей.Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

    Источник БТИ 2017; Департамент территориальных органов исполнительной власти 2012; Росреестр 2014; Росстат 2010; ЦиК 2014

    Одни трансформации социальных структур происходят единообразно, другие способствуют поляризации социального городского пейзажа. Ключевую роль в процессе стратификации играет перераспределение и замещение населения за счет внутригородской мобильности и миграции. В таком привлекательном для мигрантов городе, как Москва, логично предположить, что характеристики мигрантов определяют динамику социальной структуры микрорайонов.Вклад миграции в формирование социальной структуры на уровне городских округов подробно исследовался ранее (Кашницкий, Гунько, 2016) на основе миграционных данных за 2012 год, и с тех пор обновление этих данных не публиковалось. В целом уровень этнической и социальной сегрегации мигрантов в Москве довольно низкий (Деминцева, 2017; Кашницкий, Гунько, 2016). Мигранты могут селиться практически в любых районах города благодаря богатой вариативности их жилищных стратегий (Деминцева, 2017).

    Скорость обновления социальной структуры в текущем исследовании приближена к активности на рынке недвижимости. Мы оценивали активность первичного рынка по объему и качественным характеристикам вновь построенного жилого фонда, а вторичного рынка жилья - по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. Коэффициент социального обновления - это среднее арифметическое нормированного коэффициента обновления жилищного фонда и сделок с жильем.Мы интерпретируем этот сводный индекс как скорость физического изменения состава населения.

    Мы наблюдаем более высокие уровни сводного индекса в следующих группах районов (рис. 13.8). Во-первых, это центральные районы, где доля нового жилого фонда достаточно умеренная, но качество старых многоквартирных домов часто бывает высоким. Обычно в этих районах наблюдается наибольшая активность на вторичном рынке недвижимости, что свидетельствует о продолжающейся джентрификации. Во-вторых, районы по векторам престижа с основным жилищным фондом сталинки, дополненные постсоветскими индивидуальными элитными жилыми домами и микрорайонами.В-третьих, значительно отремонтированные районы. Здесь можно выделить два подтипа: реорганизованные промышленные зоны и районы по векторам престижа, где была реализована первая программа сноса хрущевок. В-четвертых, периферийные направления, которые были освоены в 1990-х - начале 2000-х гг. Рис. 13,8

    Пространственные закономерности коэффициента социального обновления. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

    Источник БТИ 2017; Росреестр 2014

    Напротив, низкая скорость социального обновления характерна почти для всей периферии непрестижных секторов, застроенных в позднесоветский период крупными панельными жилыми массивами, особенно в южных и юго-восточных районах.

    В целом к ​​началу 2010-х годов социальная структура города была самовоспроизводящейся с сохранением большей части советских моделей социально-пространственного расслоения. Интересно, что новое строительство дешевого массового жилья не приводит к ухудшению социальной структуры, а, наоборот, улучшает ее. Причина - общая завышенная стоимость жилья в Москве. В результате покупатели коммерческих новостроек даже в самом недорогом сегменте - это молодые, гражданско-активные, образованные люди с относительно высоким и стабильным доходом (Попов, личное общение, 2017).Кроме того, в новом жилье теперь предусмотрены помещения на первом этаже для магазинов, кафе и других услуг, которые очень востребованы местным бизнесом, что, в свою очередь, положительно влияет на качество жизни в таких районах. Таким образом, вновь застроенные районы, даже застроенные относительно малобюджетными жилыми массивами, во многих отношениях являются центрами позитивных изменений на периферии.

    Сталинград, Советский Союз. Рабочие ремонтируют оборудование в тылу ... Новости Фото

    Соглашение о легком доступе

    Следующие объекты содержат неизданный и / или ограниченный контент.

    Изображения, помеченные как Загрузки с легким доступом не включены в ваш Премиум доступ или пакет подписки с Getty Images, и вам будет выставлен счет за любые изображения, которые вы используете.

    Легкий доступ к загрузкам позволяет быстро загружать изображения в высоком разрешении без водяных знаков. Если у вас нет письменного соглашения с Getty Images, в котором указано иное, загрузки с легким доступом предназначены для совместных целей и не лицензируются для использования в окончательном проекте.

    Ваша учетная запись Easy-Access (EZA) позволяет сотрудникам вашей организации загружать контент для следующих целей:

    • Тесты
    • Образцы
    • Композиты
    • Макеты
    • Черновые пропилы
    • Предварительные правки

    Он отменяет стандартную составную онлайн-лицензию для неподвижных изображений и видео на веб-сайте Getty Images.Учетная запись EZA не является лицензией. Чтобы завершить проект с использованием материалов, которые вы загрузили из своей учетной записи EZA, вам необходимо получить лицензию. Без лицензии дальнейшее использование невозможно, например:

    • презентаций в фокус-группах
    • внешних презентаций
    • заключительных материалов, распределенных внутри вашей организации
    • любые материалы, распространяемые за пределами вашей организации
    • любые материалы, распространяемые среди населения (например, реклама, маркетинг)

    Поскольку коллекции постоянно обновляются, Getty Images не может гарантировать, что какой-либо конкретный элемент будет доступен до момента лицензирования.Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с любыми ограничениями, сопровождающими Лицензионные материалы на веб-сайте Getty Images, и свяжитесь с вашим представителем Getty Images, если у вас возникнут вопросы по ним. Ваша учетная запись EZA останется в силе в течение года. Представитель Getty Images обсудит с вами продление.

    Нажимая кнопку «Загрузить», вы принимаете на себя ответственность за использование неизданного контента (включая получение любых разрешений, необходимых для вашего использования) и соглашаетесь соблюдать любые ограничения.

    Памятник павшим шахтерам | Караганда | ОБНОВЛЕНО июнь 2021 г. Основные советы перед тем, как отправиться в путь (с фотографиями)

    Эту мемориальную скульптуру было немного сложно найти. Мы сели на автобус 33 и вышли на стелле Независимости. Затем мы пошли на юг по узкой дороге справа от Драматического театра. Поверните направо на улицу Воинов-Интернационалистов, перейдите дорогу, и после короткой прогулки вы увидите бетонные ступеньки, ведущие через большую серую трубу. Пройдите по ступеням, затем поверните направо в парк, где вы увидите памятник. в нескольких минутах ходьбы.Оглядываясь назад, можно было бы легче добраться до памятника, если бы сесть на автобус 33 или 41 и выйти на остановке на улице Чкалова, которая является автобусной остановкой после Стеллы Независимости. Эта автобусная остановка находится напротив главного входа в парк.

    Памятник состоит из трех частей. В первом разделе представлены две коричневые изразцовые скульптуры, изображающие вход в шахту, на обеих есть рельефы, связанные с добычей полезных ископаемых. Перед шахтой стоит скульптура матери с ребенком на коленях.На ребенке маленький шахтерский шлем. Этот памятник был установлен после аварии на шахте. Памятник требует ремонта, так как в секции справа от скульптуры отсутствовало много букв.

    В другой части памятника находится скульптура сидящего шахтера. На нем также была шахтерская фуражка с подсветкой. Эта скульптура нуждалась в покраске, так как было очевидно, что многие участки начали облезать и шелушиться. Последняя часть памятника представляла собой скульптуру с изображением открытой книги, установленную на черном фоне. плиточное основание.Слева на этой скульптуре написано казахское письмо, а справа - русское. В нем указано назначение памятника и дата открытия, т.е. 2006 год.

    Мы были разочарованы тем, что памятник нуждался в ремонте. Тот факт, что это памятник, должен гарантировать, что о нем хорошо заботятся, и мы надеемся, что необходимый ремонт и техническое обслуживание будут выполнены быстро. Памятник доступен круглосуточно и бесплатно. В парке есть еще несколько скульптур, которые можно посмотреть. Другие близлежащие достопримечательности включают статую Сакена Сейфуллина перед драматическим театром, статую Пушкина, памятник Гагарину и статую Абая.

    Сталинка 2-х этажной планировки. Элитное жилье времен СССР, элитные сталинские дома

    «Сталинки» относятся к квартирам традиционной планировки. Просторные и солидные, они олицетворяют всю эпоху жизни страны. Риэлторы утверждают, что спрос на «Сталинки» стабильный уже много лет. Однако у такого типа жилья есть свои недостатки.

    На фото:

    Есть несколько типов квартир традиционной планировки.Особое внимание среди них заслуживают так называемые сталинки. Сталинка - жилые дома в домах «Старого фонда», построенные в 1950-1963 гг. Полноразмерная квартира (ПГ) в старом, но хорошем кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. М), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» - от 40 кв.м, «трешки» - до 110 кв.м. Рассмотрим плюсы и минусы жилого помещения такого типа.

    плюсы

    • Планирование. В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов.Тогда это казалось очевидным, но позже уютные квартиры в сталинских домах стали относить к элитному жилью за счет просторных комнат и высоких потолков. Обычно высота потолков в «Сталинках» - от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь не менее 12 кв.м.

    На фото: Фрагмент интерьера квартиры в сталинском доме, архитектор Анна Барбанская

      Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах широкие коридоры и впечатляющие кладовые.В некоторых домах планировались дополнительные услуги для прислуги, которые также можно было использовать, например, как гардеробную. Что касается подъездов, то для них характерен высокий парад. Еще одна важная особенность сталинских домов - небольшое количество квартир в подъезде, чаще всего - две, реже - три.

    • Архитектура. Внешний вид сталинских построек весьма привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева.Для многих домов разработаны эксклюзивные архитектурные решения, в том числе колонны, арки, лепнина и др., Характерные для ампира.
    • Строительные технологии. Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается внешних и несущих внутренних стен. Они имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему зимой в квартирах очень тепло. Кроме того, он обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
    • Расположение. Строительство элитного жилья в сталинские времена велось прежде всего в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут недалеко от достопримечательностей, основных административных учреждений и т. Д.

    На фото:

    Минусы

    • Устаревшие инженерные коммуникации.
    • Старый утеплитель , так называемая «дуранка», которая есть в конструкции межкомнатных перегородок. Может быть источником неприятного запаха.Бывают случаи, когда этот утеплитель вызывал у жителей аллергическую реакцию.
    • Водоснабжение. Подача воды осуществляется снизу, а вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхнем этаже плохой напор. Эта проблема решена - достаточно поставить специальные подкачивающие водопроводные трубы. Однако придется потратиться и на сами трубы, и на их монтаж.

    Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

    Также в этом разделе

    Архитекторы Geometrix Design Studio Михаил и Елена Мирошкин рассказывают о принципах геометрии на примере реализованных ими проектов.

    Есть много способов сэкономить на ремонте не только квартиры, но даже дома. Как это сделать, подробно рассказывает руководитель дизайн-студии «Домострой» Ольга Дуквен.

    В этой статье Павел Герасимов из мастерской Geometrium рассмотрит плюсы и минусы натуральных материалов, их практичность и возможность вписаться в интерьер.

    Сообщаем вам, что вам необходимо знать дизайн интерьеров о современных акустических системах, чтобы не приходить «на горло собственной песне» и разговаривать с установщиком на одном языке.

    Павел Герасимов из мастерской Geometrium о том, как выбрать стиль квартиры для молодой семьи, как правильно спланировать бюджет для реализации желаемых решений и как продумать планировку.

    О том, где экономия бессмысленна и на что стоит потратить деньги в интерьере, подробно рассказывает дизайнер мастерской Geometrium Павел Герасимов.

    Скандинавский стиль, белая зима, черные ночи и интерьеры Северной Европы рассказывает дизайнер Анна Вандер.И она не только теоретик, но, прежде всего, практикует с большим портфолио!

    Если на этапе ремонта не был продуман вопрос освещения и сделать дополнительные электрические выводы не удалось, то исправные «мобильные» лампы решат проблему.

    Переходный стиль - одна из актуальных интерьерных тенденций. Он сочетает в себе все лучшее из прошлой эпохи и технологического будущего. Это обуславливает его исключительную популярность.

    В газетных объявлениях о купле-продаже недвижимости очень часто можно прочитать о сталинских квартирах.Однако не все люди знают, что это за квартира. В то же время многие из тех, кто знает, что очень хотели бы ее купить, и единственное, что их останавливает, - это чрезвычайно высокая стоимость квартиры на сталинских высотах.

    Образец макета сталинки

    Говорят, что сталинки считаются первыми массово возводимыми в нашей стране. Их начали строить в середине 30-х годов прошлого века, а закончили только в середине 50-х годов. За это время на территории всего Советского Союза были построены десятки тысяч квартир.

    Сталинская планировка часто отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки - все это заставляло тратить много средств на строительство, но люди, получившие такое жилье, были полностью удовлетворены.

    Однако стоит разделить Сталина на два типа.

    Изменилась планировка - возникновение коридорного типа (все чаще стал появляться длинный коридор, имеющий ответвления в отдельные комнаты. Теперь, если в квартире было 3 комнаты, то здесь часто селились по три семьи.Да, это доставляло жителям определенный дискомфорт. Но это позволило предоставить хоть какое-то жилье большему количеству людей. Руководство страны восприняло это как временный шаг - как только было возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

    Как выглядит Сталинка

    Сталинские дома в основном довольно низкие - чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные постройки.

    Конечно, есть исключения, например, 24-этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

    Но они такие маленькие, что все такие постройки на даче можно пересчитать по пальцам. К тому же квартира на сталинской высоте настолько престижна, что наши соотечественники могут приобрести такое жилье. Поэтому о них нельзя говорить.


    Пример планировки двухкомнатной квартиры Сталинка

    В большинстве квартир в Сталинках 2 или 3 комнаты. Реже можно встретить 4-х комнатные хоры. И еще реже - однокомнатные квартиры. Но, вне зависимости от количества комнат, квартиры строились достаточно просторными.Вот примерная площадь таких квартир:

    • 1-комнатная - 32-50 кв.м .;
    • 2-х комнатная - 44-70 кв.
    • 3-комнатная - 57-85 кв.
    • 4-комнатная - 80-110 кв.

    Высота потолков приятно удивит даже самого привередливого арендатора - от 2,9 до 3,2 метра. Окна просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно небольшие - всего 7-8 метров.Но в двух- и трехкомнатных квартирах это очень просторные помещения - от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой любовницы.

    Пример планировки трёхкомнатной сталинки в 6-ти этажном доме

    Стоит сказать, что иногда можно увидеть квартиры в сталинских домах с более чем четырьмя комнатами - пятью и даже шестью. Но такая квартира, скорее всего, была построена под общежитие; А домов с такими квартирами очень мало. Поэтому подробно о них рассказывать не стоит.


    Пример планировки 4-х комнатной Сталин

    Конечно, есть ряд недостатков, но людям, мечтающим жить в просторных помещениях, легко их наверстать.
    Например, в Сталинках нет лифтов. А вот для 3-4 этажных домов лифт вообще не нужен. То же можно сказать и о мусоропроводе.

    А на этом видео видно, что такое баня в «Сталинках», и как ее ремонтировать.

    Изготовление пластиковых окон Соответствующего размера подойдет далеко не каждая компания, поэтому этот ремонт будет сделан очень дорого и очень дорого.

    Год постройки

    тоже может напугать неопытных покупателей - многие «Сталинки» построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что на строительство из них была гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому многие десятилетия обитателям таких квартир не о чем беспокоиться.

    Наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Часто двухкомнатная «Сталинка» стоит намного дороже, чем или. Поэтому позволить себе такую ​​покупку могут только очень обеспеченные люди.

    Возможна ли переделка Сталинки

    Хотя великолепная планировка является одним из главных достоинств, чем могут похвастаться все без исключения сталинские квартиры, иногда люди все же интересуются - возможна ли перепланировка в сталинской? Это может происходить по разным причинам.


    Пример перепланировки квартиры Сталинки

    Один из самых распространенных видов перепланировки - изменение формы и размера коридора.Дело в том, что во многих сталинках довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоил бы. Сохраненные метры прибавляются к площади жилого помещения.

    Конечно, в Сталинках размеры комнаты такие большие, но ведь несколько квадратных метров лишними никогда не будут.

    В большинстве случаев этого не происходит. Хотя к специалистам все же стоит посетить! Ведь даже имея в руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить, предлагается ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции постройки.


    Пример переплаты трехкомнатной квартиры в сталинском доме

    Здесь проявляется еще один минус Сталинка. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгрузочные.

    То есть сейчас они принимают на себя часть нагрузок со всей конструкции, хотя изначально это было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно снести, то при работе в Сталинках процесс перепланировки может этим существенно усложниться.

    Впрочем, есть и люди, которые описываются планировкой однокомнатной Сталины, но критично относятся к тому, что полезной площади не хватает для комфортной жизни. В общем, в этом случае существует довольно много разных способов решения проблемы, отлично подходящих как для Сталинока, так и для Хрущева.

    Однако у сталинкинов есть один непонятный плюс, благодаря которому легко решается проблема безупречного участка. Речь идет о необычной высоте потолков. Уже говорилось, что потолки в Сталинках очень высокие - обычно около 3 метров.И некоторые владельцы умело этим пользуются. Они просто создают второй этаж в своей комнате.

    Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно - основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждены и не меняются.


    Overdock Operate 2х комнатная Сталинка

    Просто люди делят часть комнаты на два этажа. Первая высота обычно около 2 метров, а вторая около 1 метра.Да, полноценный пол там устроить нельзя. Но поставить кровать, пусть даже двуспальную, очень возможно. Часто под кроватью, на первом этаже оборудуют рабочий кабинет. Таким образом, вы значительно сэкономите свободное пространство, получив больше места в квартире. Решение очень необычное, но очень эффективное. Так что если вы решили взять что-то подобное, то пожалеть об этом точно не будем.

    Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются очень привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам - высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений.Но планировка сталинских квартир имеет свои недостатки по сравнению, скажем, с более современным домом, построенным по индивидуальным проектам. Исправить определенные недоработки можно перепланировкой квартиры в Сталинке.

    Сила Сталинки

    Часто хозяева сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширить его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки однокомнатной станции можно встретить перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

    Как правило, при перепланировке в двухкомнатной Сталине, как и в трехкомнатной, также можно совмещать туалет и ванную, либо расширить кухню за счет примыкающего коридора - варианты перепланировки квартиры в Сталинке могут быть много. При перепланировке трехкомнатных Сталинов владельцы квартир также часто объединяют две из трех комнат в одной гостиной.

    Однако с точки зрения согласования редевелопмента Сталина предпочтительнее это разделить:

    В тех ситуациях, когда хозяева сталинских квартир хотят совместить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты.Если это газ, то полностью объединить помещения не получится - жилищное законодательство требует установки раздвижной перегородки вместо демонтируемой.

    Какие еще подводные камни ждут тех, кто готовится выполнить перепланировку в сталинском доме? По опыту проживающих в таких квартирах можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах часто требует капитального ремонта. Соответственно, перепланировать в этом случае не получится - в аварийных постройках это недопустимо.

    Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, любые изменения в планировке квартиры придется согласовывать с Москомнассами с разработкой проекта под современное оформление.

    Согласование перепланировки в сталинском доме

    Для согласования перепланировки квартиры, расположенной в Сталинке, вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, жилищная инспекция согласовывает вашу перепланировку, необходимо заказать проектную документацию с техническим заключением.Это касается любой перепланировки сталинских квартир, затрагивающей несущие конструкции или разгрузку стен, перекрытий, конструкцию полов и т. Д. Для разработки проекта сталинской перепланировки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект. с учетом всех необходимых требований и норм строительства.

    Если перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечисленных в пп. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то это согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта. .

    Содействие в согласовании сталинской перепланировки

    Для выполнения полного ремонта и перепланировки сталинской, подготовки документов и согласования лучше всего обращаться к специалистам. В нашей компании работают инженеры и специалисты - координаторы, а это значит, что проектные решения могут быть разработаны и согласованы в жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения.

    Примеры наших работ по перепланировке квартир в Сталинках, фото:

    Редевелопмент Сталинки 2 комн., Фото:

    На фотографиях выше вы можете увидеть пример хорошо продуманного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с совмещенной ванной и санузлом.Обустроена и встроенная палата, за счет жилой комнаты. Удачной оказалась и ситуация с длинным коридором: увеличили ванную комнату и демонтировали встроенный шкаф, расположенный возле кухни. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей на кухню. В результате коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, конкретную перепланировку двухспальных можно назвать удачной.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры, Сталинка, фото:

    Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере, мы видим изменение планировочной конфигурации за счет коридора: увеличили площадь санузла, уменьшили гостиную. а сам коридор приобрел первоначальную форму. Кроме того, в гардеробной установили дверцу купе. Такая перепланировка в трехкомнатной Сталине вряд ли будет типичной и выполненной со вкусом.

    Перепланировка 4-х комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

    В данном примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в Сталинке. Аналогично перепланировке в Сталинках 2-комнатная и 3-комнатная, здесь для реализации использовалась площадь коридора, с той разницей, что была не только отрезана его площадь, но и образовалась новая коридорная зона. На участке сокращены два расположенных рядом помещения, за счет чего образованы хозяйственные помещения.Изолированная комната преобразована в проходную.

    К сожалению, в настоящее время мы не можем разместить пример перепланировки в однокомнатной сталинской, но в ближайшее время это упущение будет исправлено.

    Несмотря на то, что в последнее десятилетие на рынке недвижимости появилось много новых предложений и новостройки стали привычными и неотъемлемой частью городского пейзажа, большое количество россиян по-прежнему предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке, зачастую сделав выбор именно в пользу так называемых «сталиноков».


    Овсенюк Александр. Старый район. 2011.

    Чем привлекают покупателей квартиры в домах, возведенных в период с 30-х по 50-е годы прошлого века? Понятно, что их преимущества перед более поздними «хрущевками» и «брежневыми», при строительстве которых основной упор был сделан на экономию времени и материалов, а также удобная планировка, неоспоримы. Но неужели современные здания, казалось бы, отвечающие всем требованиям покупателей и построенные по новейшим технологиям, уступают по комфорту проживания и привлекательности «сталинским домам»?

    Преимущества «Сталинок»

    Итак, к основным преимуществам, которые до сих пор делают покупку квартиры в доме постройки первой половины прошлого века очень привлекательной и востребованной, следует отнести:

    Архитектура

    Интересные архитектурные решения.Каждый «сталинский» дом отличался индивидуальным решением - колонны, арки, богатая лепнина - внешнему декору таких построек уделялось особое внимание, они служили (и служат) настоящим украшением центральных улиц многих городов нашей страны. По сравнению с безликими «хрущевками» и стандартными новинками изюминки «сталинки» действительно выглядят намного представительнее и солиднее.

    Потолки

    Высокие потолки - от 3,2 метра и до 4 метров, большая жилая площадь квартир, комнаты раздельные и удачной планировки, в том числе кухни, площадью 12 квадратных метров и широкие коридоры.Обычно у сталинкиных довольно вместительные кладовые, а в некоторых квартирах в особо элитных домах даже небольшие комнаты без окон для прислуги, которые тоже можно переоборудовать в гардеробную или сделать кладовку необходимых вещей. Все это, конечно, главное преимущество квартир в «сталинских домах». Однокомнатная квартира В таких домах встречаются крайне редко, чаще всего это были трех- и четырехкомнатные, средняя площадь которых колеблется от 65 до 110 квадратных метров.

    Стены

    Толстые стены с отличной изоляцией от уличного шума и холодного воздуха. Стены «Сталинок» обычно имеют толщину в 4 кирпича, отлично сохраняют тепло, такие явления, как сырость на стенах, грибок и плесень - большая редкость в этих домах. А за счет того, что несущие стены, разделяющие квартиры, также отличаются завидной толщиной, шум из соседнего жилого массива практически не слышен.

    Проходы

    Комфортный подъезд, высокий фасад.На участке Дома Сталина обычно располагается не более 3-4 квартир, а поскольку дома чаще всего строились не выше 5 этажей, то все соседи прекрасно знали друг друга.

    Дворники

    Дворы «Сталинок» обычно довольно большие, обустроены (часто самими жильцами). В таких дворах намного проще найти место для парковки, а разбитые местными жителями спальни, самодельные качели и песочницы, лавочки перед подъездами и беседка под вовремя вырасти для такого количества деревьев, придают двору особый уют. , чего никогда не бывает во дворах новостроек.

    Недостатки квартир в «сталинских домах»

    Несмотря на неоспоримые преимущества, покупка квартиры в «сталинском» доме также может принести определенные проблемы, связанные с недостатками таких построек. Поэтому выбирая «Сталинку» стоит обратить внимание на следующие детали:

    Отопление

    В 30-40-е годы, то есть при строительстве «Сталинка», в городах не было централизованного отопления и газоснабжения, поэтому в большинстве построек предусматривалось наличие печного отопления.Конечно, после подключения дома к газопроводу (в Москве, например, массовая газификация началась в 1949 году), а также системы центрального отопления, большинство этих печей благополучно сняли хозяева, но в некоторых квартирах вы все еще можно найти следы их местонахождения. Хотя многие покупатели не считают эту особенность жилья недостатком - наличие дымохода позволяет соорудить в квартире полноценный камин, что, безусловно, становится изюминкой городской квартиры.

    Мусоропровод и элеватор

    В «сталинских домах» нет мусоропроводов и, как правило, лифта. Пешком подняться, конечно, не так уж и сложно, но, по мнению врачей, это даже полезно, а для пожилых людей может стать дополнительной, зачастую сложной проблемой. Но отсутствие мусорного дерева, которое в случае невнимательного отношения со стороны управляющей компании может стать источником неприятного запаха для всего подъезда, большим недостатком не считается (конечно, если рядом расположены мусорные баки, позволяющие удаленные прогулки с мусорными пакетами).

    Если вывоз мусора в подъездах «Сталинок» не происходит почти никогда, то в некоторых домах он проходит просто в квартирах - мусорная труба находится на кухне, что абсолютно неэстетично и чревато такой проблемой, как шум при попадании от соседей решает воспользоваться трубкой и, конечно же, неприятный запах.

    Электропроводка

    Электропроводка в «Сталинках» не рассчитана на современные нагрузки и обилие электроприборов. И даже если хозяин меняет электропроводку в своей квартире, электросеть в подъезде может быть источником короткого замыкания и даже опасности возгорания, поэтому стоит уточнить - был ли это капитальный ремонт дома, включающий замену электропроводов в общественных местах.

    Водоснабжение

    Подача воды в домах 30-50-х годов осуществляется снизу вверх, поэтому жители последних этажей часто жалуются на слабый напор воды, а по вечерам, когда большинство жителей дома переходит на «водные процедуры», воду на верхние этажи нельзя вообще. Бороться с этой проблемой необходимо путем установки на водопроводные трубы специального насоса, что влечет за собой дополнительные затраты и наличие свободного места для бака с водой.

    Сантехнические системы

    Канализационные и водопроводные трубы в старых домах отличаются большим износом и, несмотря на первоначальное качество, могут потребовать замены, причем не только в отдельной квартире, но и во всем доме.

    Межкомнатные перегородки

    В «Сталинках» обязательно есть несущие стены и просто перегородки, разделяющие комнаты. Причем эти перегородки обычно сооружали из так называемой «водки» - сетки из небольших тонких деревянных досок, между двумя частями которых засыпался теплоизоляционный материал, например, шлак или глина.Повесить на такую ​​стену даже довольно светлый рисунок уже проблематично - утеплитель начинает высыхать из просверленного отверстия, и Книжная полка такая перегородка просто перетерпит. Кроме того, специалисты считают, что такой устаревший утеплитель, который со временем изнашивается, может стать источником неприятного запаха и вызвать у обитателей квартиры аллергические реакции.

    Перекрытие

    Перед тем, как установить в Сталинке джакузи или тяжелый сейф, следует узнать, из чего сделаны перекрытия.Нередко пол в таких домах не отличается надежностью, деревянные полы того порядка изношены и могут попросту просить излишней строгости.

    «Сталинки» разные

    Следует помнить, что все перечисленные выше преимущества «Сталинкиных» включают только кирпичные дома, относящиеся к категории жилья повышенной комфортности, которое строилось для партийной элиты и руководящего состава крупных предприятий и ведомств.


    Юрий Пименов.Новая Москва. 1937.

    Дома такой номенклатуры, чаще всего расположенные именно в центральных районах городов, по-прежнему остаются очень престижным жильем, дорогостоящим и отвечают всем современным требованиям комфорта.

    Но есть и обычные «сталинкины», построенные в рабочих районах. Обычно это двухэтажные дома с одним подъездом, планировка в них, конечно, лучше, чем в хрущевках, и потолки выше, но в целом по комфорту и престижности они существенно уступают новостройкам бизнес и премиум. класса, однако многие считают их вполне сопоставимыми с новостройками, относящимися к категории эконом.

    Такие рядовые «сталинкины» в конце 40-х - начале 50-х годов уже построены из шлакоблока, поэтому их нельзя сравнивать по степени шума и теплоизоляции с кирпичными капитальными домами, теряя одно из основных преимуществ «Сталинские дома». Их внешний декор намного скромнее, а жилая площадь квартир меньше.

    Про «Сталинки», которые использовались как рабочие общежития, можно сказать, что нормального жилья нет совсем - общий санузел и только одна комната для семьи в современных представлениях о комфортном жилье не подходят.Да и качество этих домов оставляет желать лучшего. По большей части они под сносом и уступают новостройкам.

    Частные «Сталинкины», скорее всего, будут постепенно дешеветь, так как новые многоэтажки категории эконом-класса уже довольно успешно конкурируют с такими домами.

    Новостройки типа «сталинкиных» нельзя отнести к типовым домам, поэтому однозначно ответить на вопрос, что лучше - «сталинский дом» или новострой, невозможно.Как «Сталинкины», так и новостройки бывают разные - с более и менее удачной планировкой, характеризующейся расположением, качеством используемых материалов и коммуникаций и, конечно же, стоимостью.

    По мнению экспертов, в ближайшее время «сталинки» первой категории, то есть номенклатурные дома, продолжат пользоваться повышенным спросом покупателей, отличаться дороговизной и не дадут рожать новостроек. А вот обычные «сталинкины», скорее всего, постепенно будут дешеветь, ведь новые многоэтажки категории эконом-класса уже довольно успешно конкурируют с такими домами.

    Специалисты также отмечают, что в среднем на квартиру в новостройке и на капремонт «Сталинки» новым хозяевам придется потратить практически одинаковую сумму, поэтому выбор зависит только от предпочтений новых хозяев.

    Приобретение квартиры - дело, безусловно, индивидуальное, очень многие покупатели жилья предпочитают отмечать новые квартиры, став первыми обитателями дома, выбирая современный интерьер и начиная творить свою историю.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *