Skip to content

Ремонт квартиры под сдачу: как выгоднее всего сделать? в 2021 году

Содержание

как выгоднее всего сделать? в 2021 году

Рынок недвижимости, сдаваемой в аренду, постоянно растет. Конкуренция между арендодателями тоже. Это неизбежно снижает размер арендной платы и усложняет получение дохода.

Как привлечь потенциальных арендаторов, как спровоцировать их взять в аренду именно вашу квартиру? Чем она должна отличаться от сотен других похожих?

Что влияет на размер арендной платы и скорость заключения договора?

Есть несколько факторов, оказывающих влияние на стоимость аренды и популярность квартиры у нанимателей:

  • Район, где находится дом. Если он находится в центральной части города или там, откуда арендатору рукой подать до места работы или учебы, аренда будет на 10 – 15% выше, чем в отдаленных районах.

  • Тип дома. Самые доступные — малогабаритные квартиры с тесной кухней. Жилье улучшенной планировки в современных домах ценится на 10 — 25% выше.

  • Инфраструктура. Хорошая транспортная развязка, наличие школ, детских садов, магазинов, парков, парикмахерских добавляет к цене 5 – 15%.

  • Качество ремонта и наличие обстановки. Квадратные метры без должного ремонта сдаются на 10 – 15% дешевле, чем равноценное жилье с ремонтом.

Некоторым арендаторам важно наличие мебели и бытовой техники. Пустые квартиры сложнее сдать, их аренда обойдется на 20 – 30% ниже.

Так что если есть пустая квартира, то единственный фактор, на который может влиять владелец – это ее состояние. Остальное изменению не поддается.

Таким образом, повысить размер арендной платы можно, приведя квартиру в состояние, привлекательное для будущего жильца. Нужно делать ремонт.

Каким он должен быть и сколько средств придется вложить каждый владелец решает сам. Мы изложим свое видение этого вопроса.

Что нужно брать в расчет, планируя ремонт в квартире «под сдачу»?

Главное, что нужно определить для себя сразу – это портрет будущего арендатора. Для этого реально оцените жилье с точки зрения факторов, изложенных выше:

  • Если дом находится на окраине города, вряд ли в нем снимут квартиру люди с большим кошельком, предъявляющие высокие требования к комфорту. Дорогой ремонт здесь делать бесполезно, это почти никак не повлияет на размер аренды.

  • Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашим клиентами станут командировочные или бизнесмены, приехавшие по делам.

  • В спальных районах квартиры чаще снимают молодые семьи, или одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более престижное жилье.

Заметное влияние также оказывает способ сдачи:

Длительная аренда больше подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать туристы или отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает длительного проживания, поэтому можно не слишком беспокоиться о создании комфортных условий жизни.

Когда облик вашего будущего клиента обретет явные черты, можно планировать ремонт.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Сколько средств нужно инвестировать в квартиру

Самостоятельно трудно определить как объем необходимого ремонта, так и его сметную стоимость.

В этом вопросе помогут:

  • трезвая оценка собственных средств, которые можно вложить в ремонт жилья и его обстановку;

  • портрет будущего съемщика. Если квартира шикарная и сдавать вы ее собираетесь небедным людям, то инвестиции будут серьезными. Если ваши клиенты – молодые семьи, студенты и другие категории людей среднего достатка, то разоряться на дорогие стройматериалы и мебель нет смысла. Если же квартира будет сдаваться посуточно, то используйте самые дешевые, но износостойкие материалы. Главным козырем в данном случае будет чистота и аккуратность жилья.

  • Помощь специалиста, который даст дельные советы, исходя из предоставленных вами исходных данных. Это может быть дизайнер или прораб строительной бригады, имеющие опыт в подготовке арендного жилья.

Даже планируя недорогой ремонт «под сдачу», есть смысл обратиться за услугой «ремонт под ключ». Проект будет выполнен с учетом назначения квартиры, а смета «уложится» в поставленные рамки. Бонусом вы получите консультацию архитектора по выбору стройматериалов и обстановки. Работы выполнят в договорные сроки, а к акту сдачи квартиры прилагаются гарантии.

В среднем считается разумной сумма инвестиций, равная суммарной стоимости аренды за 4 – 6 месяцев.

Какие работы нужно выполнить обязательно?

Черновая отделка

Для того, чтобы во время проживания арендаторов не возникало аварий, связанных с плохим состоянием электропроводки и труб, все

коммуникации должны быть отремонтированы, а лучше заменены новыми.

Все работы по черновой отделке помещений нужно тоже провести на совесть. Новая стяжка полов, ровные стены – надежная основа для любого последующего ремонта. Если квартира будет сдаваться постоянно, то менять обои, линолеум, а иногда и сантехнику периодически придется. Это гораздо проще сделать, когда базовые поверхности подготовлены на совесть.

Сантехника. Оставлять старые сантехнические приборы не стоит, нужно заменить их новыми. Пусть они будут не слишком дорогими, но надежной марки. То же со смесителями. В первую очередь будущие наниматели жилья заглядывают в санузел и ванную. Обнаружив пожелтевшую сантехнику, облезлые смесители и ржавую ванну, они точно будут не в восторге от всего остального.

Не все арендаторы ответственно относятся к эксплуатации «чужой» квартиры. Если они допустят протечку к соседям, проблем вам не избежать. Поэтому есть смысл в хорошей

гидроизоляции всех потенциально мокрых зон в доме.

Чистовая отделка

Выбирая обои, краску, материал для пола помните, что вы готовите жилье не для себя. Поэтому старайтесь выбирать светлые нейтральные оттенки – они устраивают практически всех.

Полы. Не разоряйтесь на дорогой ламинат и линолеум. Арендаторы этого не оценят и не станут относиться к полам бережнее. Лучше положить под ноги самые прочные, но не чрезмерно дорогие материалы: коммерческий линолеум, керамическую плитку или керамогранит, кварцвиниловую плитку.

Плинтус. Самый недорогой, лучше пластиковый. Его легко заменить при повреждениях. Уход самый простой – влажное протирание.

Стены. Их можно покрасить или оклеить обоями под покраску. Тогда будет проще обновить поверхности в случае возникновения заметных дефектов. Очищать их от загрязнений тоже будет несложно.

Потолки. Не стоит тратить силы и средства на дорогие работы по его выравниванию. Проще и дешевле заказать установку белого матового натяжного потолка. Глянцевые поверхности нравятся не всем.

Работы проходят быстро и почти без грязи. Прослужит натяжное полотно долго.

Внешние углы стен. Эти места даже при бережной эксплуатации квартиры страдают больше других, а в арендуемой квартире их беречь никто не будет. Поэтому желательно защитить их уголками, утопленными в штукатурку. Если этого не сделали сразу, можно использовать подходящие по тону пластиковые уголки.

Мебель и бытовая техника

Сделав ремонт, многие подвергаются искушению сдать квартиру «как есть» — то есть пустую. В таком случае найти желающих ее снять будет очень сложно. Вашим клиентом может стать только семья, по каким-то причинам лишившаяся собственной квартиры. Для нее такой вариант приемлем, поскольку мебель и техника имеются, а пустые комнаты дешевле оборудованных.

Остальные люди, вынужденные кочевать из одного съемного жилья в другое, предпочитают заехать в квартиру, где есть хотя бы спальные места, шкаф для вещей, небольшой кухонный гарнитур с плитой и холодильником, стиральная машина. То есть все, что необходимо для налаживания элементарного быта.

Если есть возможность приобрести новую обстановку, сделайте это. Выбирайте недорогие варианты, простые формы. Мягкую мебель лучше снабдить съемными чехлами, тогда при смене арендатора можно будет обойтись только их стиркой. Грязная обивка производит плохое впечатление на клиентов, хотя сами съемщики бывают неаккуратны.

Кухню лучше снабдить гладкими фасадами – за ними легче ухаживать.

Плита и стиральная машина могут быть не новыми, но в хорошем техническом состоянии и приличными внешне. Можно приобрести новые недорогие модели с небольшими внешними дефектами – скидка обычно составляет 10 — 15%.

Шторы. Без штор жилье кажется неуютным, поэтому хотя бы однорядные занавеси должны быть. Учтите, что стирать их придется часто, поэтому выбирайте прочные не выцветающие синтетические ткани. Остальной текстиль – на ваше усмотрение. Его наличие сделает квартиру уютнее, но на стоимости аренды никак не скажется.

Аксессуары. Они украшают жилье, но вкусы у людей разные. Поэтому то, что нравится вам, может раздражать съемщиков. Поэтому не увлекайтесь. Можно повесить на стены пару картин или фотографий с видами природы, неяркими натюрмортами, городскими пейзажами. Если жильцы въезжают надолго, они украсят дом по-своему.

Квартиру для посуточной сдачи отличает следующее:

  • Несколько складных спальных мест – часто в такое жилье въезжает сразу несколько человек. Если есть кладовка, можно держать в ней пару раскладушек.

  • Кухня с самым необходимым оборудованием – плита, небольшой холодильник, электрочайник.

  • Вся мебель со съемными чехлами, легко стирающиеся в машинке шторы.

  • Большие ковры и паласы не нужны, максимум – прикроватные коврики, которые можно часто стирать.

  • Минимум мест хранения. В таких квартирах надолго не останавливаются. Можно поставить низкий столик для чемоданов, чтобы их не клали на диваны и не пачкали обивку.

  • Настенные полки, мелкий декор не нужны. Постояльцам они не пригодятся, а уборки требуют.

Таким образом, если вы хотите сдать квартиру подороже, придется инвестировать средства в ее подготовку к сдаче. Свежий ремонт, чистота, хорошая сантехника, хотя бы минимальный набор мебели и бытовой техники повышают ваши шансы на успех.

Квартира для сдачи в аренду: как оптимально сделать ремонт?

Инвестиции в жилую арендную недвижимость сохраняют свою привлекательность даже несмотря на снижение доходности. Как и в случае с собственным жильем, такие квартиры требуют ремонта. Но все же, подход к данному вопросу серьезно отличается у каждого из вариантов. Рассказываем о том, как правильно распределить бюджет, выбираем стиль интерьера, отделочные материалы, мебель и декор.

Советы по ремонту квартиры в аренду


Как увеличить доход с аренды с помощью ремонта?

Этим вопросом задаются многие арендодатели. Дело в том, что клиенты стали требовательнее — на рынке множество доступных вариантов, кроме цены потенциальные арендаторы обращают внимание и на внешний вид лотов.

В данном случае существует базовый принцип, о котором следует помнить, — ремонт делается не для себя. Таким образом, не стоит вкладывать в него огромные средства и ориентироваться лишь на собственные предпочтения.

Достойным ориентиром станет интерьер хороших универсальных отелей. Используйте нейтральную цветовую гамму, выберите лаконичный дизайн, позаботьтесь об уютном освещении. Инвестиции в такое обустройство окупятся быстрее.

На чем категорически нельзя экономить?

Черновая отделка и инженерные коммуникации — пункты по которым не стоит ограничивать бюджет. Данное правило справедливо как для квартир в новостройках, так и на вторичном рынке.

Это значит, что особое внимание следует уделить электропроводке, канализации и водоснабжению, системе гидроизоляции, сантехнике. Вложения в качественные базовые работы и материалы позволят в дальнейшем не тратиться на переделку и замену в форс-мажорных обстоятельствах.

С этой же точки зрения следует подумать и над функциональным наполнением. Например, не стоит приобретать пластиковую душевую кабину, вместо которой можно отдать предпочтение хорошей ванне со специальным долговечным покрытием.

Как выбрать отделочные материалы?

Экономия на чистовой отделке в арендной квартире возможна, но в разумных пределах.

Так, в зоне кухни легко заменить ламинат на хороший линолеум или ПВХ-плитку, которые не боятся воды. Не забывайте о таких материалах как ковролин для пола, однотонные виниловые или флизелиновые обои, стеклообои для стен.

Отдайте предпочтение натяжному потолку или простой побелке, если он хорошо выровнен. Забудьте про многоуровневые конструкции и украшения.

Очень популярный сегодня стиль лофт в интерьере позволяет сэкономить не мало средств — так как его воплощение не требует идеально выровненных стен. Эффект штукатурки, неровности и следы шпателя даже приветствуются.

На что обратить внимание при покупке мебели и декора?

Подбирайте базовые предметы меблировки в недорогих магазинах и шоурумах. Общего правила здесь нет, кроме того, что мебель должна быть достаточно качественной и предназначена для эксплуатации на длительный срок.

Для обстановки арендной квартиры не забывайте о местах для хранения

Обращайте внимание на используемые материалы: МДФ прослужит дольше, чем ЛДСП- или ПВХ-пленка, обивка из специальной ткани предпочтительней искусственной кожи.

Придерживайтесь одного стиля и не гонитесь за трендами. Разнообразить интерьер помогут совершенно недорогие детали — диванные подушки, пледы, вазы и другие приятные мелочи. Также к недорогим предметам обстановки, создающим уют, относятся книжные полки, туалетные столики и пуфы.

Советы по организации освещения

Помимо верхнего света добавьте в интерьер бра, торшеры, настольные лампы.

Дополнительное освещение — необходимый элемент

Эксперты отмечают, что так как большинство показов квартир в аренду происходит в вечернее время, когда потенциальные клиенты возвращаются с работы, то произведенный от освещения эффект может оказаться решающим.

Надеемся наши советы будут вам полезны, а инвестиции в недвижимость принесут стабильный и высокий доход! :)

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: основные правила — Журнал Домклик — Недвижимость

Состояние квартиры влияет на доход от аренды. Однако слишком дорогой ремонт может напротив обернуться убытками. Разбираемся, в чем разница между ремонтом для себя и под аренду, и как на нем сэкономить без потери качества.

Ремонт для себя

Его характеризуют следующие черты:

  • долговечный — чаще всего его делают с запасом на несколько лет
  • качественный — для того, чтобы отделка и материалы служили долго, решения должны быть продуманы и подобраны
  • индивидуальный — учитываются потребности и вкусы всех членов семьи

Зачастую для такого ремонта используют более дорогие материалы: паркет, натуральный камень, декоративную штукатурку.

Мебель и технику покупают высокого качества и с учетом индивидуальных потребностей каждого нынешнего или будущего члена семьи.

Добавляют необязательные, но приятные детали: подсветку шкафов и стеллажей, «умный дом». В квартире для себя уместны любые дизайнерские решения. Здесь возможна яркая отделка, необычные акценты, мебель необычных форм — всё, что по душе хозяевам.

Ремонт для долгосрочной аренды 

Его характеризуют следующие черты:

  • долговечный — если повезет, жильцы будут жить у вас не один год, а ремонт должен это выдержать
  • эргономичный — ремонт не должен отнять у вас слишком много времени и сил, при этом должен отвечать всем потребностям для жизни
  • современный — так у вас будет больше шансов быстрее сдать квартиру, а жильцам будет комфортнее в ней жить

Для такого ремонта подходит нейтральная отделка: белые, светло-бежевые или светло-серые стены, белые потолки, полы с натуральной расцветкой. Яркие акценты добавят сами квартиранты.

Материалы должны быть износостойкими, простыми в уходе и не слишком дорогими. Идеально подойдут коммерческий ламинат, линолеум, плитка, натяжные потолки из ПВХ. Хорошо, если материалы и интерьерные решения оставляют арендаторам некоторую свободу для творчества.

Мебель для квартиры под долгосрочную аренду обычно покупают прочную и долговечную. Она может быть не очень дорогой, но должна быть качественной. Модели и цвета — базовые, обивки — антивандальные. Но можно и сэкономить: купить только самое необходимое — например, кухню и шкафы.

Покупают также базовый набор техники — плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина. Выбирайте средние по цене модели — они надежнее и будут служить дольше, а дешевые быстро исчерпают свой ресурс. Поднять стоимость аренды могут посудомоечная машина, кондиционер.

Всё перечисленное касается квартир, которые будут сдавать за относительно небольшие суммы. Отделка и обстановка в квартирах с дорогой арендой ближе к варианту «для себя». Только в этом случае стиль выбирают нейтральный — как в отелях.

Ремонт для краткосрочной аренды

Его характеризуют следующие черты:

  • функциональный — важнее, чтобы под рукой было всё необходимое, чем внешняя эстетика пространства
  • быстрый — здорово, когда материалы и решения позволяют обновить такой ремонт за пару дней
  • износостойкий — жильцы будут сменяться часто, а значит материалы должны быть подобраны соответствующие

При таком ремонте квартиру отделывают недорогими материалами. В дизайне уместны яркие акценты и решения — они выделят квартиру в выдаче на сайтах и помогут быстрее найти жильцов.

В квартире для краткосрочной аренды важнее количество спальных мест, чем мест для хранения. Нужны кровати, раскладывающиеся диваны и кресла, раскладушки. А вот на остальной мебели — например, шкафах и комодах можно сэкономить, ведь туристы с собой много вещей не возят и не раскладывают. Для мебели можно использовать чехлы — они недорогие, за ними легко ухаживать и заменить при необходимости. Кухню достаточно оборудовать самым необходимым.

Потребуется только техника, которая поможет с комфортом провести один или несколько дней — микроволновая печь, стиральная машина. А вот без духовки, посудомоечной машины, водонагревателя и кондиционера вполне можно обойтись. Холодильник с большой морозильной камерой вряд ли будет востребован, поэтому выбирайте модели проще.

Позаботьтесь о том, чтобы в квартире были гладильная доска, стиральный порошок, минимальный набор полотенец, постельное белье — в общем всё, что может потребоваться человеку, который путешествует налегке.

В целом ремонт квартиры под аренду выходит дешевле, чем для себя. Разница составляет до 50% стоимости отделки, мебели и техники.

Основные правила ремонта квартиры под аренду

Есть несколько общих рекомендаций для ремонта квартир под аренду. Они помогут сэкономить на переделках в перерывах между арендаторами, быстрее найти жильцов и сохранить с ними хорошие отношения.

✅ Не экономьте на черновой отделке, трубах и электрике

Черновая отделка включает выравнивание стен, пола и потолка. Это база, на которую наносят чистовые покрытия. Она должна служить 15-20 лет. Если сэкономить на материалах или позвать неопытных мастеров, скорее всего, переделывать ее придется раньше. А это дорого.

На электропроводке тоже экономить нельзя — нужно добавлять достаточно автоматов в щиток, использовать качественные кабели, розетки и выключатели, нанимать опытных электриков. Если сэкономить, последствия могут быть разными — от постоянно гаснущего света до пожара.

Трубопровод тоже нужно переделать, если он старый или протекает. Прорвет трубу — затопит не только свою квартиру, но и соседскую. Последствия придется устранять за свой счет.

✅ Продумайте сценарии использования комнат

Перед сдачей квартиры в аренду нужно примерно понять, кто в ней будет жить. Студенту нужно рабочее место, молодой паре — отдельные места для приема гостей и сна, а семье с детьми — детская и просторная кухня.

В зависимости от портрета будущего арендатора нужно планировать интерьер и функциональные зоны в квартире. К ним привязывать розетки, светильники, отделку и мебель.

✅ Позаботьтесь об освещении

Светлая квартира выглядит привлекательно, в ней комфортно жить. Поэтому важно продумать освещение, даже если днем в помещении светло: квартиры обычно смотрят по вечерам, и уютное освещение ускорит поиск жильцов.

✅ Учтите износ

В квартире под аренду стоит использовать материалы, которые долго служат и выдерживают большие нагрузки: кварцвинил или плитку для пола, моющуюся краску для стен, виниловые полотна для потолка. Так выше шанс, что в перерывах между квартирантами можно будет обойтись только мелким ремонтом.

Лучше не использовать материалы, за которыми трудно ухаживать. Например, ковролин с высоким ворсом быстро теряет свежий вид, впитывает загрязнения и запахи. Из-за этого при смене квартирантов может снизиться стоимость аренды.

✅ Обойдитесь без декора

В квартирах под долгосрочную аренду можно обойтись без картин, диванных подушек и статуэток —скорее всего арендаторы, которые планируют жить у вас долго, захотят украсить жилье по-своему.

Интерьер квартиры под краткосрочную аренду стоит украсить, но без изысков: пары постеров и нескольких ярких диванных подушек будет достаточно. Мелкие детали вроде ваз, подсвечников и статуэток не повлияют на стоимость аренды, а уборку только усложнят.

✅ Сэкономьте на ремонте без потери качества

Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон». Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.

7 правил дизайна и 25 примеров • Интерьер+Дизайн

Но что, если это квартира под сдачу — что делать, если вы решили, что будете сдавать квартиру? Чувствуете ли вы себя вообще взволнованным? Что в ней ремонтировать и обновлять ли вообще?


Света Хабеева: квартира для сдачи в аренду. Кухня. Гарнитур выполнен на заказ по эскизам дизайнера. Ручки, Ikea. Аксессуары, Designboom.

Все начинается с бизнес-плана, а именно с определения: где находится недвижимость, сколько вы ожидаете получить в качестве арендной платы и каков «портрет» потенциального квартиросъемщика. Чем выше ожидаемая цена, тем больше будут затраты на ремонт. И надо помнить: квартира под сдачу, которая находится далеко от метро, в квартале, где нет школ, на окраине или в непрестижном районе, сдаваться всегда будет хуже и дешевле, какие бы усилия в ее дизайн вы не вложили.

ANCconcept: квартира 45 кв. метров для сдачи в аренду.

Еще один важный вопрос для квартиры под сдачу — краткосрочная аренда или долгосрочная? При краткосрочной убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. Текстиль — такой, чтобы было легко постирать и чем его меньше, тем проще уборка. Мебель — такая, которую легко двигать. Мелкого декора — минимум.

Архитектор Слава Баладинский, Buro5, взялся спроектировать квартиру для сдачи в аренду, рассчитанную на молодую пару без детей.

Дизайн квартиры для долгосрочной аренды, при условии, что надо охватить как можно больше потенциальных клиентов, должен быть максимально нейтральный — нравиться разным людям, разных возрастов и с разными вкусами. Но при нейтральной палитре и минимуме вещей, дизайнеры советуют не пренебрегать «wow-эффектом» — акцентная стена, интересный предмет мебели, необычный светильник. При этом квартира не должна быть смотреться захламленной. Главное достоинство городского жилья сегодня — свободное пространство и организованное хранение, даже при скромных метрах. 

Заказчик, представитель IT-индустрии, приобрел двухэтажную квартиру в малоэтажном поселке Терехово (Химки) для сдачи в аренду. Спроектировать интерьер 58,8 кв. метров пригласили Марину Чипуриных (M.Buro).

К «неубиваемым» материалам относят долговечные и стойкие материалы для промышленных помещений — бетон, металл, линолеум, керамогранит, краски с возможностью мытья стен. Попробуйте исправить пятна на обоях, даже самых дешевых! Придется переклеивать всю стену. Если вы в дальнейшем планируете сами жить в «квартире под сдачу», то плитку в ванной или на кухне стоит класть сразу «для себя». Пусть даже это потребует вложений. Потом перекладывать плитку будет дорого и очень грязно.

Квартира 52 кв. метра находится в московском ЖК бизнес-класса Loftec в Басманном районе. Апартаменты предназначались для сдачи в аренду — необходимо было увеличить полезную площадь и создать нейтральный, стильный интерьер при скромном бюджете. Проектированием занималась архитектор Татьяна Яковлева, за интерьер отвечала Юлия Каманина.

Сегодня популярно естественное освещение и открытые планировки, но проект, который учитывает эти особенности может быть дорогостоящим и длительным. Вместо этого есть более «дешевый» маршрут: смените старые лампочки — яркий свет сделает комнату новой. Это хорошее время для установки светодиодных ламп, которые являются более энергоэффективными. Кроме того, вы можете установить «умные» лампочки, которые выключатся, когда никого нет в комнате, что сэкономит деньги на счетах за электричество. Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют отказаться от плотных темных штор. Лучше выбрать лен или полупрозрачный тюль. Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые интерьеры нравятся всем.

Дизайнер Юлия Голавская спроектировала квартиру в центре Москвы. Разумно распорядилась площадью в 38 кв. м и создала привлекательный интерьер в голубых тонах.

Все выглядит лучше с небольшим налетом глянца, верно? Мало того, что лакированные поверхности дарят комнатам немного блеска и отражают свет, но их и намного легче чистить. Красить стены в «квартире под сдачу» лучше глянцевыми износостойкими красками. Брызги и разливы могут произойти, и они могут испортить любую красивую стену. Очистка традиционной матовой краски может быть трудной или потребовать нового слоя, но глянцевую поверхность намного легче протирать тряпкой.

Две самые важные комнаты в «квартире под сдачу»  — кухня и ванная.  Хотя может показаться заманчивым сделать в них «капитальный ремонт», разумнее предпринять небольшие обновления, чтобы немного улучшить. Новая насадка для душа, шторка или новая полка, новый цвет стен, возможно этого будет достаточно. При условии, что нет протечек и есть необходимый минимум бытовой техники в хорошем состоянии. Крупные ремонтные работы стоят дорого, и вы вряд ли увидите значительную отдачу от своих инвестиций. Полки в кухне делают открытыми. Это и модно, и придает ощущение большего пространства, и позволяет сэкономить на покупке и монтаже шкафов.

Маленькая квартира 32 кв. метра находится в жилом доме 1920-х годов в Калининграде. Интерьер проектировался для сдачи в аренду под собирательный образ заказчика. Перед авторами стояла задача создать пространство для комфортной жизни, разместить все необходимое на скромной площади.

Мебель в квартиру под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. Для гардеробной нишу в спальне или в прихожей просто закрывают плотной шторой и внутри делают полки для одежды. Старую мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки. 

Решение с винтажной мебелью — одно из самых распространенных сегодня.

В собственном доме нет ничего плохого в ковре. Но стоит подумать о том, сколько жильцов может входить и выходить из вашей квартиры и о том, что они вряд ли приложат столько усилий для ее уборки, как вы. Помимо того, что ковры трудно чистить, они легче окрашиваются и имеют тенденцию задерживать запахи в течение нескольких месяцев.

К дизайнерам Антону и Екатерине Корнеевым обратился заказчик с просьбой найти недвижимость для сдачи в аренду, а после — оформить интерьер.

Легко сосредоточиться на больших вещах, приводя в порядок дом, но это не значит, что вы должны упускать из виду мелочи. Если у вас есть дверь шкафа, которая не закрывается правильно, почините ее. Если раковина протекает, почините ее. Небольшая проблема в начале может превратиться в гораздо большую проблему позже.

Ремонт квартиры под сдачу: как правильно

Какая отделка проживёт дольше? Почему интерьер должен быть нейтральным, но не безликим? На чём не стоит экономить и чем привлечь потенциальных арендаторов? Рассказываем о всех нюансах ремонта квартиры под сдачу.

Нейтральность и практичность

Квартиры с ремонтом сдаются в среднем на 15% дороже равноценной жилплощади без ремонта. Ремонт квартиры под сдачу в аренду должен быть долгоиграющим и практичным. И не должен отвечать вкусам владельцев квартиры. Вкусы у всех разные, а ремонт один. Идеальный вариант для жилья под долгую сдачу: нейтральная отделка + практичный универсальный минимализм в мебели и декоре. Светлое и нейтральное пространство жильцы могут использовать как «чистый лист» для собственных интерьерных задумок. Такой подход даёт возможность поэкспериментировать со стилем и поселить в квартире своё «Я» с помощью акцентных элементов.

Креативная планировка балконов и лоджий

Сегодня мы расскажем вам несколько идей о том, как интересно обыграть лоджию, и что можно на ней разместить.

Если квартира сдаётся в краткосрочную аренду, с отделкой и декором можно быть смелее — потенциальные жильцы не заинтересованы в том, чтобы адаптировать интерьер под себя, зато яркий акцент или небанальная интерьерная задумка смогут привлечь их внимание и врезаться в память.

Какое бы интерьерное решение вы ни выбрали, процесс уборки должен быть максимально не трудозатратным, особенно если квартира сдается посуточно. Выбирайте неприхотливые в быту поверхности, используйте съемные чехлы для мебели и только тот текстиль, который легко стирать в машинке, а лучше минимизируйте его присутствие в интерьере. Чем меньше стеклянных поверхностей — тем лучше.  

Если вы готовы впустить жильцов с животными, выбирайте антивандальную ткань для чехлов, отделку, которой не страшны когти домашних любимцев, и рулонные шторы вместо обычных, чтобы не соблазнять семейство кошачьих возможностью по ним вскарабкаться.   

От массивных мебельных решений имеет смысл отказаться в пользу более мобильных, которые легко двигать: так и перестановку проще сделать и повреждений на напольном покрытии можно не бояться. Если квартира сдается посуточно, она обязательно должна располагать внушительным количеством компактных раскладных спальных мест.  

Не используйте квартиру, которую хотите сдать, как склад семейных реликвий. Пожилые вещи с чужой историей могут отпугнуть потенциальных арендаторов и создать ощущение захламленности. Бабушкин буфет или древняя табуретка, на которой вы в детстве декламировали стихи, могут переехать в квартиру под сдачу, только если получат билет в новую жизнь, для чего их придётся отреставрировать, покрасить или органично вписать в интерьер как подчёркнутый винтаж.

Продающий цвет

Самые беспроигрышные оттенки для ремонта квартиры под сдачу, конечно, светлые: они визуально расширяют пространство, не имеют стилевых противопоказаний и обычно всем нравятся. Белые, кремовые и светло-серые стены абсолютно универсальны.

Кажется, это тот случай, когда не стоит бояться, что квартира станет похожей на гостиничный номер. Но между нейтральным и безликим пространством тонкая грань, а безликий интерьер плох тем, что стирается в памяти потенциального арендатора в череде похожих однотипных ремонтов.  

Иногда даже один декоративный ход позволяет пространству «заговорить», им может стать контрастный оттенок, который появится в интерьере с помощью текстиля, мебели или элементов отделки. Смелым, запоминающимся и при этом доступным решением станет акцентная стена в правильном цвете.

В 2017 году британская компания G. F. Smith изучила цветовые предпочтения жителей более 100 разных стран и определила, что самым любимым цветом на планете является сине-зелёный. Действительно, у синих, зелёных, мятных и сине-зелёных оттенков, в глубоком, светлом или приглушенном исполнении, широкий круг поклонников, а если вы в нём и не состоите, то точно относитесь к ним нейтрально.

Такие цвета работают как антистресс в интерьере и ассоциируются с природой, что очень привлекательно для человека цифровой эпохи, вынужденного наблюдать за окном урбанистический пейзаж. Но если солнечного света в квартиру проникает недостаточно, такие оттенки могут «переохладить» интерьер.

Хороший вариант для ремонта квартиры под сдачу в дождливом климате — солнечные, тёплые, пряные оттенки, которые удачно сочетаются с белыми стенами.

«Вечная» отделка 

Прежде чем определиться с отделочными материалами, стоит определиться с портретом потенциального жильца. Если вы рассчитываете на состоятельную целевую аудиторию, в ремонт придётся вложиться как для себя. Но если район и местоположение квартиры оставляют желать большего, вкладываться в дорогие материалы не имеет смысла, они не повлияют на размер арендной платы. Определяйте аудиторию реалистично. 

Оптимальным выбором для ремонта квартиры под сдачу в аренду станут доступные, но износостойкие материалы, которые не требуют сложного ухода и хорошо поддаются реставрации —  то есть не самое дешёвое предложение на рынке. 

Они должны пережить всё: переезды, вечеринки и набеги детей с фломастерами.

Для стен выбирайте моющуюся краску, штукатурку или обои под покраску. Позаботьтесь о внешних углах стен, защитив их уголками, утопленными в штукатурке. Главные кандидаты на роль напольного покрытия: неубиваемая кварц-виниловая плитка, мармолеум, коммерческий линолеум и керамогранит, можно вложиться в прочный ламинат, но точно не в паркет. Плинтусы можно смело выбирать пластиковые, а потолки натяжные. Для кухни подберите глянцевые фасады: обычно они живут дольше матовых. От межкомнатных дверей где-то можно отказаться, где-то использовать доступные нейтральные светлые дверные полотна, желательно такие, которые при необходимости легко покрасить. 

На чём экономить не стоит, так это на черновой отделке, коммуникациях, электрике и сантехнике, на которую потенциальные жильцы, как правило, смотрят в первую очередь. Некачественные инженерные решения — это не только вынужденная замена труб и проводов в процессе эксплуатации, но ещё и возможные протечки, которые могут обернуться серьезными проблемами с соседями. Дополнительная гидроизоляция мокрых зон тоже не повредит. 

Не экономьте на количестве осветительных приборов, светлые квартиры оставляют о себе более благоприятное впечатление. Одной ослепительной люстре на несколько рожков стоит предпочесть многослойную световую схему с разными источниками света, их всегда можно добавить к уже существующему ремонту без штробления стен с помощью шинных систем, LED-ленты и мобильных осветительных приборов.

Поход по строительным магазинам: стратегия и тактика

Ремонт – предприятие, требующее сосредоточенности. Чтобы не запутаться в ассортименте и добиться нужного результата, определим алгоритм, который превратит сложную задачу в простую.

Как грамотно составить портрет потенциального арендатора и сделать ремонт в квартире под сдачу подскажет опытный дизайнер интерьера. У квартиры, оформленной по дизайн-проекту, всегда больше шансов уйти в аренду быстрее и выгоднее. 

Ремонт квартиры для сдачи в аренду, бюджетный ремонт — Идеи ремонта

Нужно ли вкладывать деньги в ремонт квартиры, которую, по мнению многих, всё равно «убьют»? Или сделать «и так сойдет!»   Разберёмся в этом вопросе подробнее. Всем же хочется вложить поменьше денег в …

Нужно ли вкладывать деньги в ремонт квартиры, которую, по мнению многих, всё равно «убьют»? Или сделать «и так сойдет!»

Разберёмся в этом вопросе подробнее.

Всем же хочется вложить поменьше денег в ремонт, и при этом заработать на аренде побольше, чтобы скорее «отбить» вложенные в квартиру средства и начать получать чистую прибыль?

Но грамотный владелец квартиры понимает, что стильная и уютная квартира, желательно сделанная с участием дизайнера, который всё продумал до мелочей, сдастся быстрее и дороже,

чем вот такой вариант:

Эта кухня до ремонта

Нужно заранее ответить себе на вопросы:

В какой срок вы планируете отбить стоимость ремонта? От этого будет зависеть бюджет на проект.

Кто ваш потенциальный квартиросъемщик? От этого будет зависеть выбор будущего стиля интерьера.

Планируете ли вы жить в этой квартире в будущем? От этого будет зависеть планировка квартиры.

На что обратить внимание при ремонте квартиры под сдачу в аренду?

1. Дизайн интерьера

Согласитесь, чем состоятельнее человек, тем больше претензий он предъявит к съемному жилью. А чем квартира интереснее, а таких не так много на рынке, тем быстрее она сдастся.

Когда разрабатывается дизайн-проект для хозяев квартиры, здесь все понятно, узнаешь их хобби, привычки, образ жизни и все эти моменты учитываются в планировке, стиле, расстановке мебели и т.п.

А вот в съемной квартире всё по-другому. Нужно продумать универсальный интерьер с многофункциональным пространством и грамотной планировкой. Возможно, это будет отельный стиль. Он нравится большинству людей.

Наверняка, каждый из нас хоть раз в жизни останавливался в отеле. Вспомните интерьер, который вам понравился. Используйте основные фишки гостиниц.

Квартира не должна быть захламлена. Но при этом, в комнатах должно быть всё для комфортного проживания. Используйте светлую мебель. Она визуально расширяет пространство, смотрится стильно и на ней видно грязь. Мебель из ИКЕА – отличный вариант. Дешево и сердито. При порче, не так дорого заменить на новую.

При ремонте квартиры под сдачу не стоит экономить и на отделочных материалах. Не нужно пользоваться советами из разряда: «да положите дешевый ламинат и поклейте дешевенькие обои». Это заблуждение. При случае порчи вам это обойдется в 2-3 раза дороже.

В жилых комнатах вместо ламината используйте кварц-виниловое покрытие. Это покрытие совмещает в себе качества керамической плитки и линолеума одновременно. Оно стерпит всё: и потопы и каблуки и даже катание на самокате.

В санузлах, коридоре, кухне положите керамическую плитку – высокопрочная и износостойкая. Выбирайте темный цвета плитки – он долгое время останется в хорошем состоянии и легок в уборке. А можно и более дешевый вариант выбрать, просто отштукатурить стены и покрыть лаком, как на фото:

На стены в коридоре отлично подойдет ламинат – практически антивандальная вещь и смотрится хорошо:

Также не стоит выбирать самую дешевую краску на стены. Используйте надежную краску, которая легко моется и не стирается. Дорогая краска, если не отмоется, то позволит закрасить кусок испорченной стены без видимого перехода. А вот с дешевыми обоями придется переклеивать всю стену, а то и две.

На чем нельзя экономить? Конечно на инженерии. Сантехнику и электрику замените полностью (особенно, если это старый фонд). Ремонтировать трубы и протягивать провода во время сдачи квартиры в аренду – не реально. Вы потеряете больше денег на простое квартиры, если на момент ремонта будете выселять жильцов.

Лучше сразу вложиться в качественные инженерные решения и спать спокойно, что ничего не потечет и не замкнёт. Установите от протечек в санузлах трапы. Это исключит затопление соседей. Плюс обязательно делайте гидроизоляцию в мокрых зонах.

Главные требования к отделке при ремонте квартиры под сдачу:

повышенная износостойкость;

возможность быстрой реставрации;

легкость в уборке;

антивандальность.

Не экономьте на ремонте. Лучше заплатить один раз и долгое время не беспокоиться о последствиях.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду — Аренда

Длительная или краткосрочная аренда?

Для начала определитесь: посуточно или помесячно будет сдаваться квартира. У краткосрочной аренды однозначно есть свои плюсы, а в сезон заработать можно больше, чем на долгосрочной. Но есть и минусы: во-первых, это возможные периоды простоя и постоянные хлопоты с заселением и выселением. А во-вторых, – износ ремонта будет несопоставимо выше из-за сменяемости гостей и риска натолкнуться на не самых аккуратных.

Есть особенности и в ремонте. Путешественники чаще выбирают квартиру с «изюминкой», необычными дизайнерскими решениями. Кроме того, квартиры с качелями, яркими акцентами и другими особенностями, которые бы мешали при длительной аренде, выделяются на сайтах аренды.

Естественно, квартира для краткосрочной аренды должна быть полностью укомплектована необходимой мебелью, техникой и кухонной утварью. Должна быть возможность готовить, стирать, сушить бельё, смотреть телевизор и многое другое.

А вот для квартиры в аренду на длительный срок действуют другие правила. Мебель нужна не всегда: некоторые жильцы предпочитают заезжать со своей. Чересчур яркие акценты могут вызвать отторжение и отсеять ряд потенциальных жильцов. Это же касается и смелых, но не слишком функциональных дизайнерских решений, типа тех же качелей посреди комнаты или стилизации кухни под фильм «От заката до рассвета».

И, конечно, очень многое зависит от состава арендаторов. Семье с детьми необходимо много пространства, хорошая система хранения, спальные места для каждого, оборудованная кухня. Семья требует что-то традиционное, потому что вкусы у всех проживающих разные. Одиночке будет достаточно студии с обособленным спальным местом и пространством для приёма гостей. А после локдауна популярным стал спрос на оборудованное рабочее место. И даже молодые люди из креативных сфер выберут светлые однотонные стены и минимализм, чем неформальный дизайн. Но будут рады возможности что-то менять по своему усмотрению. Отдельный класс – это друзья-руммейты, который снимают квартиру сразу на несколько человек или даже семей. В каждой комнате для них должны быть как спальные места, так и шкафы, и рабочее место.

13 Идеи ремонта квартир, удобных для домовладельцев

Чувствуете беспокойство в своей квартире и хотите освежить ее? Проявите творческий подход к своей квартире, сделав ремонт в квартирах, удобных для домовладельцев.

Прежде чем приступить к следующему проекту, внимательно прочтите условия аренды. Даже если вы четко понимаете, какой ремонт уместен, заранее спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью. Всегда разумно избегать недопонимания и получать предварительное одобрение перед любыми обновлениями.

Когда дело доходит до аренды, большинство вещей решаются индивидуально, а не жестким правилом. Однако этот список поможет вам приступить к реализации некоторых простых идей ремонта. Возможно, вам даже удастся убедить арендодателя оплатить некоторые из этих ремонтов, особенно если это повысит стоимость недвижимости.

1. Цвета

Если вы устали смотреть на свои бежевые стены, раскрасьте их свежим слоем краски. Ваш домовладелец, скорее всего, одобрит определенные цвета. Они могут позволить вам сходить с ума, если вы покрасите их в исходный цвет перед тем, как уйти.

2. Безумно используйте обои

Обои снова в моде из спальни в ванную комнату. Выбирайте понравившиеся текстуры и переключайтесь, когда вам снова станет скучно. Многие варианты обоев отслаиваются и отслаиваются. Итак, нет никакого грязного клея или обязательства придерживаться одного стиля.

3. Установите новые светильники

Правильное освещение может улучшить или разрушить эстетику вашей квартиры. Выберите искусственные люстры, подвесные светильники или трековое освещение, чтобы улучшить внешний вид любой комнаты.Также существует множество способов осветить комнату без перегрузки.

4. Проявите творческий подход со стеллажами

Разместите все свои любимые сувениры, туристические сувениры, красочные тарелки и фотографии на обновленных стеллажах. Добавьте яркую бумагу для полок, чтобы улучшить свой внешний вид и создать великолепную выставочную площадку.

Если у вас в квартире нет места на полках, установите свое! Плавающие полки добавляют характер любой квартире и невероятно практичны на вашей кухне для дополнительного хранения.

5. Модернизируйте свое оборудование

Ручки на кухне, в ванной и дверях легко заменить, и они не будут рентабельны.

Попробуйте уникальные красочные варианты выдвижных ящиков и ручек шкафов. Они вдохнут новую жизнь в каждую комнату квартиры. Просто убедитесь, что сохранили все оригинальное оборудование, на которое можно будет переключиться, когда вы уедете!

6. Добавьте больше места для хранения

Хранение может открыть вашу квартиру и сделать ее больше, чем жизнь. Попробуйте яркие варианты мебели со скрытым ящиком для хранения или большие корзины для вещей и журналов.Уборка туалета и модернизация стеллажей, стеллажей и мусорных ящиков могут освободить намного больше места в вашей квартире.

7. Добавьте персонажа в зеркало в ванной

Эти предварительно установленные зеркала в вашей квартире часто оставляют желать лучшего. Приправьте их декоративной окантовкой вокруг зеркала или винтажной рамы зеркала.

Если вы хотите добавить больше естественного света в свою квартиру, попробуйте установить зеркало напротив окна, чтобы улавливать и рассеивать свет.

8. Поменяйте местами свою душевую лейку

Обновите свою ванную комнату с помощью новой душевой лейки. Выберите варианты с несколькими настройками, которые позволят вам расслабиться. Энергосберегающая насадка для душа также может сэкономить воду и снизить счет за воду. Как и при любом ремонте квартиры, не забудьте поменять оригинальную насадку для душа перед выездом.

9. Изобретайте дверцы шкафа заново

Если вам надоели шкафы на кухне и в ванной, вы можете украсить дверцы шкафа без вложений.Полностью уберите дверцы шкафа. Выбирайте открытые стеллажи, на которых выставлены все ваши любимые товары. Когда вы съезжаете, вы можете просто переустановить оригинальную мебель по запросу арендодателя.

10. Обновите свои устройства

Обновление устройства может революционизировать вашу кухню, но может быть недопустимо. Прочтите в договоре об аренде информацию об обновлении бытовой техники или позвоните арендодателю. Если вы живете в небольшой частной квартире, ваш домовладелец может одобрить обновление, поскольку новое устройство может сделать квартиру более привлекательной в долгосрочной перспективе.

Если вы не можете добиться больших изменений, начните с малого с элегантного винного холодильника. Просто убедитесь, что у вас есть место, а ваши розетки позволяют произвести модернизацию.

11. Измените дизайн вашего патио

Включите патио в планы ремонта вашей квартиры. Рассмотрите новую зелень, мебель и струнное освещение.

Превратите пространство в развлекательную зону! Если у вас достаточно места, добавьте небольшой уличный диванчик, чтобы уютно провести вечер под звездами.

12.Замена выпускных пластин переключателя

Заменить старые выпускные пластины относительно легко и недорого. Вы можете стать уникальным с помощью узоров и реплик ваших любимых произведений искусства. Однако арендодатель может потребовать, чтобы электрик установил диммеры или другие улучшения.

13. Повысьте уровень безопасности

Занимаясь ремонтом квартиры, думайте о своей личной безопасности. Сейчас идеальное время для установки системы охранной сигнализации или для обновления. Система сигнализации потенциально может снизить страхование вашего арендатора.

Как привлечь арендодателя к участию в ремонте квартиры

Надеюсь, арендодатель одобрит ваш список пожеланий по ремонту. Если они считают, что ваши обновления повысят ценность квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять кого-то для выполнения обновлений.

Прежде чем обращаться к арендодателю, сконцентрируйтесь на следующих областях:

  • Будьте хорошим арендатором
  • Держите все в письменном виде
  • Сообщите, если что-то делает квартиру непригодной для жилья
  • Проведите исследование и создайте бюджет
  • Выразите долгий срок -срочная финансовая стоимость

В любом случае свяжитесь со своим арендодателем и прочтите договор аренды, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения.Пришло время сделать вашу квартиру своей!

20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa

На протяжении целого столетия арендные квартиры считались пустыми помещениями, которые арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом, где можно было спать и поесть, а не теплым, уютным домом. Слово дом предназначалось только для домов. За последние 5 лет все изменилось.

Кризис Covid 19 принес более быстрые изменения. Арендаторы квартир в густонаселенных многоэтажных кварталах и зданиях в поисках безопасности и пространства уехали в более крупные дома на одну семью.Это привело к снижению заполняемости и снижению арендной платы.

Сегодня арендаторам нужны новые свежие дизайнерские идеи квартир, чтобы максимально увеличить пространство, осветлить комнаты и добавить функциональности. Арендодатели хотят снова повысить заполняемость и обеспечить арендную плату, и цель — сделать арендаторов счастливыми. Ниже представлены 20 идей Рено, чтобы все остались довольны.

Большой оборот, ведущий к квартире Renos

Арендодатели продают многоквартирную собственность, и новые домовладельцы должны рассмотреть возможность улучшения квартиры.Это поднимает вопрос об обновлении или модельном обновлении.

Некоторые объекты обветшали и нуждаются в ремонте. Такие улучшения повысят запрашиваемую арендную плату, помогут удержать арендаторов в аренде, сделают рекламу вашей квартиры намного более эффективной и помогут выделиться вашим объявлениям об аренде. Это поможет вам найти лучших соискателей и новых арендаторов. Это весомые преимущества, которые помогут вам увеличить прибыль.

Перекраска и ремонт сантехники могут не изменить настроения в 2020 году относительно жизни в квартирах.Поэтому, когда сами владельцы квартир и домовладельцы говорят об изменениях, они используют такие слова, как « макияж, реконструкция, рено, реабилитация, реставрация или перепланировка, ».

Каждое слово может описывать текущую задачу и бюджет ремонта.

Чего хотят арендаторы?

Арендаторы хотят быть счастливыми и комфортными. Опросы показывают, что квартиросъемщикам нужно пространство и такие удобства, как балконы, современные ванные комнаты и окна. Допускается размещение домашних животных и зеленые насаждения — большие достопримечательности.Возможно, ваш ремонт принесет вашим арендаторам функциональные и психологические преимущества.

Что хотят арендаторы? В прошлом квартиры считались второклассными по сравнению с домами. И даже арендаторы получили статус второго класса из-за сдачи в аренду. Ремонт помогает арендаторам жить счастливее, чувствовать себя комфортнее и уважать свои квартиры. Для них и их домовладельцев существует множество льгот.

Креативные дизайнеры квартир могут сделать все возможное.

Сегодняшние арендаторы озабочены своим жизненным опытом в съемных квартирах. Образ жизни, комфорт и общение гораздо важнее для сегодняшних арендаторов. И ищут квартиру получше.

Как управляющий арендодателем или арендодатель, у вас есть возможность проявить заботу, а также повысить стоимость вашего имущества. Поместите вашу квартиру в более высокую ценовую категорию арендной платы. Если ваша квартира стареет, эти 20 лучших идей ремонта квартир могут стать вашим билетом к более высокой арендной плате и устойчивому денежному потоку.

Ожидания арендаторов изменились

У лучших арендаторов часто более изысканные вкусы, и они ожидают лучшего опыта аренды. Слово образ жизни на самом деле что-то для них значит, и они хотели бы место , которое отражает человека, которым они являются .

Home Suite Home

Как домовладелец, у вас есть множество возможностей улучшить свою квартиру, чтобы придать ей класс и стиль, не заходя слишком далеко. А потенциальным арендаторам нравится все, что выглядит новым, полезным и недоступным в других квартирах.


20 способов улучшить образ жизни вашего арендатора

Состояние вашей арендной платы многое говорит о ваших намерениях, поэтому найдите способ впечатлить их.

  1. стильная внутренняя окраска — а не кремовый цвет для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных областей? Краска — это доступный способ подобрать внешний вид, чтобы создать приятное впечатление жильца.
  2. съемные обои для акцентных стен — « без обоев !» Что ж, если ее можно удалить, вы можете сами поклеить обоями, чтобы улучшить спальни или ванные комнаты.
  3. модернизация светильников и использование светодиодных светильников — избавьтесь от этих устаревших светильников и накройте их чем-нибудь современным. Новые светодиодные лампы устраняют тусклый желтый свет благодаря более яркому, белому и четкому свету, который устраняет тусклый вид многих квартир.
  4. удаление стены — если есть способ открыть свою старую квартиру, сняв стены, это доступный способ создать просторную и просторную квартиру, которая нравится современным арендаторам. Просто устранив это чувство «замкнутости», вы получите более высокую арендную плату.
  5. новые полы — появились новые материалы для полов, которые доступны по цене и просты в установке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам повысить арендную плату.
  6. новые окна — если возможно, где это допустимо, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света.
  7. стильные жалюзи — добавление современных жалюзи позволяет жильцам регулировать количество света и / или тепла от солнца в квартиру .
  8. новые раковины и сантехника — лучший способ создать высококлассный вид пентхауса.Новые смесители с сенсорным управлением — это элегантная и удобная функция.
  9. новые приспособления для душа — добавление лейки тропического душа или массажного настенного шкафа — необычное удобство, которого в большинстве других квартир почти наверняка никогда не будет.
  10. настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно разместить в наиболее удобном и разумном месте, чтобы арендаторы не мешали съемке телевизора и не поднимали его с пола.
  11. открытая кухонная стенка с барным столом и высокими табуретами — поскольку общение и развлечения являются важными составляющими списков желаний арендаторов квартир и кондоминиумов, кухня с барным уголком с высокими стульями делает ее веселой и непринужденной.
  12. большая настенная художественная рамка — с рамкой и несколькими вставками, ваш арендатор может выбрать и распечатать свое собственное искусство для отображения на стене. Это их выбор искусства, но, что немаловажно, он позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
  13. заменить выключатель света выключателем диммера — выключатели диммера — продуманная функция, которая позволяет им устанавливать уровни освещения в соответствии с их настроением и временем дня / вечера.
  14. при необходимости создайте больше места для туалетов в спальнях — освобождение места для туалетов обязательно понравится женщинам-арендаторам, особенно тем, кто работает на ходу.Это может быть один из самых доступных ремонтов.
  15. новые ручки дверцы и ящика кухонного шкафа — новые шкафы не нужны. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте тихие выдвижные ящики, которые плавно останавливаются, чтобы произвести впечатление на новых жильцов.
  16. используйте более качественные пластины переключателя света — возможно, самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный, современный вид и сочетать это с новыми сенсорными переключателями и переключателями яркости.
  17. стильные держатели для туалетной бумаги — существует множество современных держателей для туалетной бумаги, которые говорят об элегантности и высококлассном вкусе.
  18. новые дверные ручки вместо ручек старого образца — дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более роскошно.
  19. беспроводные устройства для умного дома — беспроводные системы умного дома nest или wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
  20. плитка фартук кухонной стойки — современная облицованная плиткой фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.

Вот и все наши 20 лучших советов по ремонту квартир.Если вы захотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет при высоких ценах, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену. Если ваша квартира самая красивая в доме или покупатели думают, что это так, они будут больше интересоваться вашей. У вас будет больше рычагов влияния на переговоры.

После того, как вы повысили категорию до , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления об аренде квартиры. Все дело в привлечении лучших арендаторов из правильных источников.

Готовы ли вы перейти к упрощенному, но мощному универсальному программному обеспечению арендодателя? Вы обнаружите, что ManageCasa имеет функции, на которые вы так надеялись. Отпустите прошлое и найдите доступную платформу, предназначенную для современных арендодателей.

ManageCasa — это элегантное и упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев небольших предприятий. См. Полный список функций.

Другие статьи о программном обеспечении для арендодателя: Аренда рекламы | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления арендной недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Жилищный рынок | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Сборы за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью

7 усовершенствований по перепланировке для увеличения стоимости аренды

Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от арендуемой недвижимости

«Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони.Привлечение и удержание арендаторов — важный талант для домовладельцев. Арендуемая недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы понравиться потенциальным арендаторам, но при этом оставаться пустым полотном для арендаторов, которые они могут сделать самостоятельно.

Pro-Tip : Не ремонтируйте арендуемую недвижимость так, как ремонтируете собственный дом. Важно привести дом в соответствие с современными стандартами, но не вкладывайте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Арендаторы вряд ли позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит чрезмерно инвестировать.

Что касается необходимых улучшений, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы поговорили с:

7 Ремонт сдаваемой в аренду собственности для увеличения стоимости

От небольших исправлений, таких как обновление оборудования, до более крупных проектов, таких как снос стен, есть много способов украсить пространство для арендаторов. Но какой ремонт больше всего увеличивает стоимость аренды? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциональности кухни и ванной комнаты.Мы начнем с этого и проработаем другие предлагаемые улучшения, которые позволят повысить стоимость вашей арендуемой собственности.

1. Ремонт кухни

«То, что я лично обнаружил, что дает мне большую отдачу от инвестиций, — это обновление всего, что связано с кухней, особенно бытовой техники, — говорит Агадони. «Я часто беру в аренду недвижимость с разной бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему ».

Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более целостный вид.Вам не обязательно покупать первоклассные продукты, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромной выгодой для арендаторов.

Вот еще несколько обновлений кухни, которые улучшат эстетику вашей арендуемой собственности:

  • Уделите шкафам немного внимания : Прежде чем тратить слишком много денег на все новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно. Завершите их, добавив новое оборудование для современного внешнего вида.
  • Инвестируйте в новые столешницы : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придадут кухне и даже всей квартире недавно отремонтированный вид.По крайней мере, выберите материал для кухонной столешницы, который будет прочным и устойчивым к нагреванию, царапинам и пятнам.
  • Завершите внешний вид : Добавьте некоторые относительно недорогие штрихи, например, замените кран и добавьте фартук. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся. Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, а это также означает, что вам будет проще убирать, когда пришло время передать собственность новому арендатору.

Если вы решили, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать все сначала, проведите демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

2. Ремонт ванной комнаты

Поскольку современная ванная комната — это то, что ищут многие потенциальные арендаторы, важно переделать эту часть вашей аренды. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза — или, если необходимо, всего унитаза — добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и оборудования шкафа.

Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения вещей.Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.

Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и больше места, если у вас есть место. Проявите творческий подход и обновите старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие места, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.

Если это предусмотрено в бюджете, добавьте полностью оборудованную ванную комнату для каждой спальни в собственности. Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному — большой плюс для соседей по комнате.

Если вы считаете, что ванная комната не подлежит ремонту и вам нужно начать с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу, чтобы сократить расходы. Вы также можете попробовать наши советы по ремонту ванной комнаты с ограниченным бюджетом.

3. Обновить апелляцию об ограничении ответственности

Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие арендаторы, поэтому убедитесь, что произведете хорошее первое впечатление. Благоустроите лужайку перед домом, но сделайте ее недорогой и неприхотливой, чтобы она не требовала особого внимания ни со стороны вас, ни со стороны арендатора.Или такая простая вещь, как замена или покраска входной двери, может стать заметным изменением, которое придаст дому обновленный вид.

Вот еще несколько идей, чтобы усилить вашу привлекательность и привлечь арендаторов к вашей собственности:

  • Посадить новую траву.
  • Добавьте небольшой сад.
  • Покрасить всю внешность.
  • Обрезать деревья и кустарники.
  • Установить кашпо перед многоквартирным домом.
  • Залейте новый бетон или установите новую брусчатку или кирпич.

4. Установить новые полы

Исследование показало, что древесина твердых пород была материалом номер один, используемым для замены предыдущих полов в 2019 году. Древесина — популярный материал, потому что он выглядит современно и его легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом в арендуемой собственности, потому что он может задерживать запахи и требует более тщательного ухода.

Когда вы работаете над ремонтом арендуемой собственности, меняйте полы в последнюю очередь. В других проектах может образовываться много грязи и пыли, поэтому установка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом.Однако на кухне оставьте установку электроприборов напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.

5. Простые исправления отрисовки и обновления

Вот несколько доработок, которые вы можете сделать, чтобы легко улучшить ощущения от сдачи в аренду.

Краска : Держите стены нейтральными, чтобы дать потенциальным арендаторам чистый холст для работы. Вы также можете предложить покрасить стены в цвет по выбору арендатора, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.

Обновление : установите новые светильники, чтобы улучшить пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.

Pro-Tip : Отремонтируйте перед заменой. Требуется немного больше смазки для локтей, но он намного дешевле и производит меньше отходов, что делает его лучше для вашего кошелька и окружающей среды.

6. Создайте открытый план этажа

Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить место.Открытые концепции популярны и сделают аренду больше и ярче. Добавление большего количества окон также сделает интерьер больше и принесет больше света.

Если вы делаете этот проект своими руками, убедитесь, что вы определили тип стены, которую планируете разрушить, прежде чем нырнуть в нее с кувалдой. Если стена несущая, она выдерживает вес здания. Возможно, вы захотите оставить это в покое или воспользоваться помощью профессионала.

7. Добавьте популярные удобства

Что отличает вашу арендуемую собственность от собственности других арендодателей? Вот список вещей, которые хотят арендаторы, которые помогут вам заполнить вакансии и даже могут дать вам возможность поднять арендную плату.

  • Посудомоечная машина : Все, что может сделать жизнь арендатора более удобной, не останется незамеченным. Сделайте эту и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы они выглядели стильно и современно.
  • Кладовая : Арендаторы также ищут функциональность в своем доме. Дайте им необходимое место для удобного хранения вещей.
  • Кондиционер : Центральный кондиционер — большая победа. Если жильцам удастся избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
  • Парковка вне улицы : наличие подъездной дорожки или навеса для машины, особенно в оживленных районах, действительно может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковочные места очень популярны в снежном климате.
  • Жилые зоны на открытом воздухе : будь то патио или балкон, обеспечьте место, где можно посидеть на улице и насладиться погодой в хорошую погоду.
  • Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому стоимость установки забора всегда окупается.
  • Стиральная и сушильная машины в блоке : По данным Национального совета по многоквартирному жилью, 77% арендаторов не рассматривали бы возможность аренды квартиры без стиральной и сушильной машины.

Почему я должен ремонтировать арендуемую недвижимость?

Вы можете спросить себя, действительно ли стоит ремонтировать арендуемые помещения. Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая задача, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.

Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой собственности, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.

  • Выделите свою арендуемую недвижимость среди конкурентов : Отремонтируйте, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если в вашем бюджете есть место, доплата за более законченный вид даст вам возможность поднять ежемесячную арендную плату.
  • Повысьте энергоэффективность : Добавление таких функций, как энергоэффективные окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
  • Увеличьте стоимость собственности : улучшив доступные характеристики арендуемой собственности, вы увеличите стоимость перепродажи.
  • Повысьте уровень удовлетворенности арендаторов : Включая более новую и качественную технику, обновляя столешницы или внося какие-либо другие улучшения, вы не только дадите будущим арендаторам отличный опыт, но и, вероятно, потребуют меньшего обслуживания этих продуктов. Это означает, что вам будет меньше звонков, чтобы починить сломанную посудомоечную машину, которая продолжает протекать.Это повышает удовлетворенность арендаторов и увеличивает вероятность продления срока аренды.
  • Вычтите расходы на ремонт из ваших налогов. : Если вы просто делаете ремонт для обслуживания арендуемой собственности, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, скорее всего, вычтут из налогооблагаемого дохода от собственности. Однако все, что выходит за рамки простого ремонта, можно назвать улучшением, и это не расходы, подлежащие вычету.

Начните эти семь ремонтов, чтобы получить максимальную отдачу от арендуемой собственности.Создайте бюджет и сразу приступайте к делу. Вы обязательно увидите положительный отклик от заинтересованных арендаторов.

Нужен контейнер для вывоза мусора во время этих проектов? Ознакомьтесь с нашими различными скатывающимися контейнерами, чтобы подобрать подходящий размер для вашего мусора.

Найдите услуги по доставке мусора в вашем районе


10 недорогих ремонтов вашей арендуемой собственности

от Nathan Richard

Два месяца неоплаченной арендной платы, и арендаторы переезжают.

Может быть, я смогу забрать часть этих денег, но, скорее всего, эти деньги исчезли навсегда.

Проблема усугубляется тем, что недвижимость выглядит грубо.

Я не хочу привлекать в это место больше бездельников, которые не платят за квартиру, поэтому мне нужно сделать его красивым. Но я уже быстро выхожу на территорию отрицательного денежного потока с неоплаченной арендной платой, поэтому мне нужно, чтобы арендуемая недвижимость выглядела полностью блестящей и новой, не тратя слишком много денег.

Вот несколько способов решить эту проблему с прокатом, как будто я улучшил предыдущие.Вы можете использовать эти советы, чтобы ваша аренда выглядела великолепно и с ограниченным бюджетом:

Совет по недорогому ремонту №1 — Кухонные шкафы

Рестайлинг кухонного шкафа:

Вы, наверное, уже думали о покраске шкафов — и это отличный способ украсить место и придать ему свежий вид, но вам, вероятно, придется раздеть, отшлифовать и грунтовать, чтобы это произошло. Вы можете выполнять работу, но для получения хорошего результата у вас довольно много времени.

Классный, быстрый и недорогой способ получить тот же результат — использовать отличный продукт от Rustoleum, который называется Наборы для трансформации шкафа , которые бывают разных цветов.Комплект стоит всего 100 долларов, и его действительно легко и быстро использовать. Просто очистите шкафы, покрасьте шкафы, и в результате кухня будет выглядеть почти новой!

Примечание: Мы сделали намного больше с этой кухней… включая замену столешниц и приборов и замену одного набора базовых ящиков на обычный базовый шкаф, который был рядом с ним. Эти шкафы такие же — только что использовали набор для трансформации!

Дешевая замена:

Если шкафы подошли к концу и нуждаются в замене, компания по переработке использованных кухонь в США часто продает полный кухонный комплект со всей бытовой техникой по невероятным ценам. .

Падение канадского доллара делает этот вариант сейчас менее привлекательным, но он все еще может быть выгодным. У них даже есть роскошные кухни. Компания Green Demolitions , и основатель — выздоровевший наркоман, и все деньги идут на благотворительность.

Даже при хорошем обменном курсе проблема для канадцев заключается в том, чтобы перевезти шкафы через границу. Вы можете приехать и привезти его обратно или воспользоваться услугами транспортных компаний онлайн.

Это того стоит.

Это пример кухни, которую мы купили у Green Demolitions для дома для руководителей, который мы построили в 2010 году. Одна только эта впечатляющая плита коммерческого класса стоит 10 000 долларов за новую. Весь пакет стоил более 75 000 долларов, если бы мы купили его новым. Мы заплатили 15 000 долларов за все; шкафы, остров, гранитная столешница, двойная печь шириной 4 фута, и у нас даже осталось 4 больших шкафа, которые мы установили где-то еще. Аренда грузового фургона обошлась нам в 1000 долларов, а на выходных мы поехали и забрали кухню в Коннектикуте.Мы заплатили 3000 долларов за установку. Итак, при вложении 20 000 долларов у нас была кухня за 100 000 долларов.

Вы не получите всего этого с кухней IKEA. Каждый раз, когда я захожу на сайт Green Demolition, я хочу сделать ремонт, чтобы получить одну из их кухонь !!

Совет по недорогому ремонту № 2 — Тщеславие для ванной комнаты

Идеи ремонта кухни применимы и к ремонту туалетного столика в ванной!

Но, быстрая поездка в IKEA или Costco могла бы получить совершенно новый туалетный столик по минимальной цене.

Если вы хотите что-то особенное по невысокой цене, вы можете зайти на сайт Pinterest за вдохновением. Слева показаны два примера комодов, которые направлялись на свалку, которые были возвращены к жизни в качестве туалетных принадлежностей для ванных комнат. Вы можете найти такие старые комоды на Kijiji или Craigslist — иногда бесплатно с доставкой. Это может потребовать немного творчества, но вы наверняка сможете создать безошибочно харизматическое тщеславие. Вы найдете подобные идеи на Pinterest практически для каждой комнаты в вашем доме.

Примечание: я нашел эти идеи тщеславия на Pinterest … которые привели меня к следующим веб-сайтам: http://www.tidbitsandtwine.com/guest-bathroom-makeover-reveal/ и http://www.hometalk.com/443163 / перенацеливание-наша-столовая-буфет-в-ванную-тщеславие.

Совет по недорогому ремонту № 3 — Самостоятельно исправьте отверстия

Перед покраской всегда нужно провести небольшой ремонт гипсокартона. Экономьте деньги и выполняйте эту работу самостоятельно, прежде чем нанять подрядчика для выполнения остальной работы.Маленькие дырочки легко покрыть и отшлифовать, и это совсем не требует времени. Отверстия большего размера довольно легко исправить, вставив в отверстие в гипсокартоне небольшие кусочки дерева. Вот отличное объяснение того, что вам нужно делать (с пошаговыми картинками).

Исправление собственных больших отверстий может сэкономить более 200 долларов на отверстие… так что это стоит потраченного времени, чтобы сделать этот быстрый ремонт самостоятельно.

Совет по недорогому ремонту №4 — Наем недорогих маляров

Свежая краска всегда имеет большую окупаемость.Это делает место чище и делает его более привлекательным для зрелищ.

Это работа с низким уровнем квалификации, поэтому вы, вероятно, захотите выполнить ее самостоятельно, но сэкономите себе спину и время, купив себе работу.

Недавно я разместил на Kijiji объявление о найме художника за 15 долларов в час и получил около 20 откликов !. Некоторые даже сказали: я побью самую низкую цену.

« Отлично, », — подумал я, — « Война торгов, нет лучшего способа получить хорошую цену!

Конечно, вы не просто выберете самую низкую цену.Проверьте ссылки, чтобы убедиться, что качество изготовления также будет одинаковым. Стоимость окраски 1200 квадратных футов с большим количеством деталей отделки составляла от 1000 до 4000 долларов плюс материалы. Я нанял опытного маляра на пенсии, который сделал это за 1200 долларов, и мы купили материалы по его стоимости в его любимом магазине красок.

Совет по недорогому ремонту № 5 — Светильники

Светильники — это модернизация, которая действительно может изменить настроение любой комнаты. Вы можете перенести все пространство из 70-х годов в текущий год, заменив светильники.Самое приятное то, что светильники всегда можно найти в продаже в обычных хозяйственных магазинах или в Интернете.

Опять же, если вы хорошо разбираетесь в электричестве, это отличный проект, который поможет вам сэкономить деньги. Некоторые мастера сделают это за меньшую плату, чем электрик, если вы не склонны выполнять работу самостоятельно. Электрик может стоить вам более 100 долларов в час, поэтому вы можете нанять его для этого, но это будет стоить вам намного дороже. Вы также можете заменить выключатели света на выключатели нового стиля за очень небольшую плату и разместить сенсорные выключатели в комнатах, в которые вы часто заходите на короткое время, таких как кладовая, прачечная или ванная комната.Это приятные возможности для арендаторов и для перепродажи.

Совет по недорогому ремонту №6 — Гранитные столешницы

Многие думают, что гранит слишком дорого, но все хотят этого. В зависимости от вашего рынка (всегда важно понимать ваш рынок), может случиться так, что такого рода обновления ожидаются. Молодое поколение хочет обновлений, как в доме мамы и папы.

Если вам просто нужна прямая столешница, можно сделать гранитную столешницу «сделай сам».Недавно мы установили часть собственного гранита, и это очень понравилось. Это немного похоже на резку фанеры, только толще и медленнее. Можно использовать обычную циркулярную пилу, установив алмазный диск (40 долларов). Вы получите приблизительное местоположение вашей линии, а затем приклейте малярный скотч туда, где будет ваша линия. Затем отметьте линию маркером и закрепите кусок дерева 2 × 4 на вершине гранита на линии, которую вы измерили, со смещением лезвия к направляющей на пиле. Это будет ориентир для пилы при резке, так что вы не просто сможете свободно держать леску.Во время резки вам понадобится другой человек, который будет держать водяной шланг, распыляющий воду на лезвие во время резки, чтобы лезвие не слишком сильно нагрелось.

Это, наверное, само собой разумеющееся, но перед резкой следует измерить несколько раз! Вы хотите быть уверены.

Вам также понадобится друг (или двое), который поможет поднять столешницы, когда вы будете готовы их переставить, но возможно, что одним разрезом вы получите свою стойку.

Несколько прокладок и плотников приклеивают, и установка завершена.Большинство предложений на простую кухню составляют около 5000 долларов. Вы можете купить гранитные плиты у местного поставщика или попробовать Build Direct, и они будут доставлены прямо к вам домой. В доме справа мы купили 4 предмета столешницы размером 6 футов 6 дюймов и толщиной 1-1 / 4 дюйма, а также верхнюю часть острова размером 6 футов 6 дюймов x 3 фута, толщиной 1-1 / 4 дюйма от Build Direct. . Стоимость наших материалов составила 1800 долларов, и мы попросили пять помощников поднять верхнюю часть острова в дом! Это до и после (за вычетом нескольких стен, которые мы удалили, чтобы открыть).

Совет по недорогому ремонту №7 — Задняя стенка вызывает большой всплеск

Это еще одно обновление, одобренное арендаторами, которое может быть очень экономичным, если вы выставляете плитку на продажу и устанавливаете ее самостоятельно. Даже если плитки нет в продаже, вы обычно занимаетесь только площадью 2 на 10 футов = 20 квадратных футов площади = 20 плиток. Для выполнения работы требуется несколько шагов, однако это очень удовлетворительно и не займет много времени.

Это видео — отличное объяснение того, что делать, чтобы установить фартук из стеклянной мозаики: https: // youtu.be / CtursWP-Vlw.

Совет по недорогому ремонту № 8 — Молдинг короны

Это впечатляющее дополнение к дому, благодаря которому он выглядит и ощущается как элитная недвижимость. Из-за того, что голова вращается назад, вбок, требуется надрезы в перевернутом виде, установка короны может быть не самостоятельным проектом, однако выгода в виде ценности, которую она создает в вашем доме, стоит денег, которые вы потратите на обновление. Используя подрядчика, вы, вероятно, будете платить за работу или за фут. Вы можете использовать дешевые плинтусы в качестве слоя карниза для короны, чтобы снизить затраты.Посмотрите внимательно на картинку ниже, нижний слой — это плинтус, чтобы придать ему больший эффект.

Наши затраты на рабочую силу для показанного карниза составили 2,80 доллара за погонный фут. Это были две части обшивки, что означает, что плотник обошел их дважды. Если бы это был один кусок, стоимость была бы вдвое меньше. Мы купили молдинги по цене 1,69 доллара за погонный фут, включая молдинг в виде короны и перевернутый молдинг пола. Таким образом, для комнаты размером 20 на 20 футов это стоило 360 долларов.

В показанном примере потолок 9 футов по краям и 10 футов в центре.Из-за этого молдинги стали немного больше. С 8-футовым потолком вы, вероятно, пойдете только с цельным каркасом короны по цене 1,00 доллара за погонный фут плюс 1,40 доллара за погонный фут для установки, что будет составлять 192 доллара за комнату размером 20 на 20 футов.

Совет по недорогому ремонту № 9 — окупите ремонт увеличившимся денежным потоком

Home Depot позволит вам отложить платежи на 12 месяцев, если вы покупаете с их кредитной карты, а сумма превышает 299 долларов.

Нужна новая печь или кондиционер? У Canadian Tire есть программа, по которой вы сможете совершить покупку сегодня и отложить полную оплату с 0% процентной ставкой на 36 месяцев.Пока вы делаете регулярные ежемесячные платежи, у вас все в порядке. Это отличный способ расплатиться дополнительным денежным потоком, который принесут эти обновления.

Совет по недорогому ремонту №10 — Магазин около

Если вам нужны большие или маленькие материалы, такие как угловые планки из гипсокартона, светильники, шкафы, двери, пол, в местном магазине подержанных строительных материалов можно найти почти все, что угодно. В Онтарио вы можете пойти в Restore, некоммерческий магазин Habit for Humanity, в котором есть всякие всякие строительные материалы.Вы должны быть готовы осмотреться и обзвонить места, чтобы спросить о том, что вам нужно, но если вы это найдете, вы можете значительно сэкономить. Вы можете найти все, от аккуратно использованных ковров, дверей, раковин до шкафов, полов и сантехники. И вы всегда можете вывезти старые вещи туда, вместо того, чтобы выгружать свалки.

Часы для продажи по материалам. Если вы знаете, что вам предстоит ремонт — следите за флаерами. Часто вы можете получить материалы отличного качества по низкой цене, если будете присматривать за ними за несколько месяцев до этого.

Я знаю, что все это помогло мне снизить затраты, сохранив при этом стиль. Одна или все эти идеи должны помочь вам провести еще один ремонт и подписать хорошего арендатора, который оценит ваши вложения и позаботится о них.

Натан Ричард не боится запачкать руки, чтобы выполнить работу в сфере недвижимости. За последние 12 лет, занимаясь строительством Colmac Properties, он испытал на себе новые постройки, аренду с правом владения, самостоятельную ипотечную ссуду по программе RRSP и сальто.Натан является сертифицированным тренером Rev N You на PlanSmartInvesting.com и проводит обучение и инструктаж для новых инвесторов.
 Кредиты изображений:
Изображение предоставлено Натану Ричарду, если не указано выше или здесь:
Художник: ID 19751228 © Андрес Родригес.
 

Ремонт арендуемого имущества для увеличения дохода от аренды

Ремонт вашей арендуемой собственности — чтобы увеличить доход от аренды — не обязательно обойдется вам дорого! Есть множество небольших способов убедиться, что вы не отстаете от окружающего рынка аренды.

Первый трюк, который поможет вам сэкономить деньги и нервы, состоит в том, чтобы отделить ваш подход к ремонту арендуемой квартиры от того, как вы подходите к ремонту собственного дома. Хотя у вас, вероятно, есть множество личных предпочтений, рынок аренды не требует такого же тщательного внимания к деталям. Вместо того, чтобы полностью упускать из виду детали, обратите внимание на эти мелкие исправления, которые имеют наибольшее влияние.

Заменить сломанное.

Вашим первым приоритетом должно быть устранение всего, что сломалось при аренде — будь то неисправный прибор, неисправная дверная ручка или утечка.Если текущая душевая лейка в устройстве предлагает недостаточное давление воды, найдите другую! Некоторые исправления стоят недорого и могут сделать аренду намного более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Нанять профессиональных чистильщиков ковров или обновить напольное покрытие.

Некоторые элементы могут вообще не нуждаться в замене. Профессиональная чистка ковров может иметь огромное значение в представлении вашего старого коврового покрытия в совершенно новом свете.

Однако имейте в виду, что паркетный пол обычно считается желательным качеством при аренде.Полы из твердых пород дерева, винила или плитки также намного легче чистить, чем ковры.

Это может быть решающим фактором для потенциального арендатора — особенно для тех, у кого есть дети или домашние животные. Есть также множество доступных вариантов напольных покрытий, включая керамические, виниловые и ламинатные.

Сосредоточьтесь на кухне и ванных комнатах.

Бюро статистики труда отмечает, что, помимо сна, американцы тратят большую часть своего времени на личный уход, еду и питье, а также на домашние дела (включая работу по дому, приготовление пищи и уборку).Эти действия в основном происходят на кухне и в ванной комнате — лучших помещениях, где можно сосредоточить усилия по ремонту.

Небольшие исправления, такие как покраска шкафов, замена ручек шкафов и переключение осветительных приборов, могут иметь большое значение в этих комнатах. Гранитные столешницы также по-прежнему остаются желанным удовольствием среди арендаторов. Вместо того, чтобы выбирать гранитную плиту, выберите гранитную плитку или сборный гранит для более экономичных вариантов.

Покрасить стены.

Покраска внутренних стен вашей арендуемой собственности между арендаторами считается лучшей практикой для большинства арендодателей. Это предлагает много эстетической привлекательности для потенциальных арендаторов при продвижении вашей собственности, а также позволяет отслеживать любой износ стен во время каждой аренды.

При аренде используйте нейтральные цвета краски и обязательно используйте один и тот же цвет. Эта краска не должна выражать вашу индивидуальность, а должна понравиться как можно большему количеству людей.Или, по крайней мере, он должен быть достаточно нейтральным, чтобы дополнять различные стили украшения.

Подумайте о небольшом озеленении (если применимо).

Незначительный ландшафтный дизайн может стать фантастическим завершающим штрихом, если у вас есть аренда с входом с первого этажа, двором или крыльцом. Несколько растений в горшках, не требующих особого ухода, или аккуратно подстриженный газон добавят привлекательности любой сдаваемой в аренду собственности. Это может показаться очевидным, но эстетичный внешний вид определенно может заинтересовать многих потенциальных арендаторов.Точно так же неухоженный внешний вид может отпугнуть многих взыскательных арендаторов.

Весна для профессионального фотографа.

Если в вашем бюджете осталось немного места, наймите профессионального фотографа, чтобы он сфотографировал вашу арендуемую недвижимость! Профессионал может раскрасить вашу квартиру в лучшем свете, привлекая к ней еще больше потенциальных арендаторов. Качественные фотографии подчеркнут ваш новый ремонт и украшения и покажут действительно отличную аренду, достойную более высокой арендной платы.

Эти небольшие изменения складываются, делая вашу арендуемую недвижимость более привлекательной и заслуживающей повышения арендной платы. Помните, что качество имеет свою цену. Эти небольшие вложения гарантируют большую прибыль.

Опубликовано 12 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

212 Ответов

Об авторе

Можно ли отремонтировать квартиру в аренде? Конечно, если будешь осторожен.

«Сначала они не были в восторге от этого», — сказала она, добавив, что стремилась к минималистскому образу, вдохновленному Дональдом Джаддом.«Мне действительно пришлось продать им это, как если бы я предлагал потенциальному новому клиенту. Я подумал: «Я дизайнер интерьеров, и вот мое видение». И мне пришлось поделиться доской настроения ».

Домовладельцы согласились, и г-жа Пишионе наняла плотника для работы, которая включала постройку дополнительного ряда открытых фанерных полок для другой стены кухни.

Она перекрасила большую часть внутренних стен, в том числе стены гостиной и спальни, которые были отделаны искусственным бетоном.«Я хотела эту деревенскую каюту, немного японскую атмосферу», — сказала она, что оказалось идеальным фоном для звонков в Zoom.

Помимо этих изменений, дом — это исследование того, насколько интерьер может быть преобразован с помощью мебели, текстиля, растений, искусства и аксессуаров.

Гостиная закреплена циновкой туарегов и заполнена предметами для начала разговора, такими как толстоногий стул Bell от компании Otherside Objects с обивкой из винтажного текстиля, заказанного мисс Пишионе из Японии; табуреты-треножники с резьбовыми ножками от Lumber Club Marfa, столярного клуба, изделия которого изготавливают молодые девушки; нестандартный журнальный столик от Минджэ Ким; и настенная работа художника Тейлора Кибби из керамической цепочки цвета денима.

«Все предметы в моем доме указывают либо на другое время в моей жизни, либо на особого человека, с которым мне пришлось работать над клиентским проектом», — сказала г-жа Пишионе. «Я очень стараюсь привлекать к своим проектам множество начинающих местных художников». А когда у нее есть бюджет, она тоже любит покупать себе что-нибудь изредка.

Во внутреннем дворике она создала обеденную зону под деревьями, установив вокруг стола красные металлические стулья Sof-Tech 1970-х годов Дэвида Роуленда для Thonet. На палубе она добавила ретро-складные садовые стулья, которые она нашла на Амазонке между винтажными бетонными горшками Вилли Гуля, наполненными суккулентами.

Руководство арендодателя по ремонту при сдаче в аренду

Как арендодатель, содержание арендуемой собственности чрезвычайно важно. В сдаваемой в аренду недвижимости рекомендуется проводить ремонт каждые 15-20 лет. Тем не менее, вы должны быть осторожны с тем, как вы проводите ремонт, пока арендатор все еще живет в арендуемой собственности. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять арендаторов или попасть в суд мелких тяжб. Тем не менее, благодаря четкому общению и профессионализму вы можете избежать этих ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения своей арендуемой собственности.

Права арендаторов во время ремонта

Хотя правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель. Если арендатор утверждает, что ему были причинены неудобства, перемещение или иное, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать конфиденциальность арендатора и его право на спокойное пользование. Если вы нарушите договор о спокойном наслаждении, от вас могут потребовать возместить арендную плату и / или возместить ущерб, превышающий арендную плату.Например, если вы войдете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на уединение и спокойное наслаждение.

Если начнутся ремонтные работы, арендатор не может перестать платить арендную плату, поскольку он подписал договор аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор мог попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше нет доступа ко всей собственности.Снижение арендной платы или другой вид концессии на арендную плату обычно используется домовладельцами при ремонте во время аренды.

Хотя по закону арендодатели не обязаны предлагать концессию на аренду, важно проявлять внимательность и профессионализм. Вы не хотите рисковать потерять арендаторов или навредить своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые проводятся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонтные работы ухудшили его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию.Например, если личное имущество арендатора было повреждено несколько раз из-за строительных работ, он мог получить компенсацию.

Как отремонтировать во время аренды

Реконструкция не только делает вашу арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор переедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро.Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, подумайте о компромиссах и определите лучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Легче завершить модернизацию без арендатора, проживающего в квартире, поэтому домовладельцы обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда блок пуст. Этот метод гарантирует, что право арендатора на уединение и спокойное развлечение не нарушается. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, которые доступны в соответствии с графиком арендатора.Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам нужно четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые домовладельцы платят арендатору за временный переезд, размещая его в соседнем отеле или другом доме. Также очень часто домовладельцы используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте во время аренды:

  • Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта ремонта (если можете, пройдите через квартиру и укажите, где будут проводиться ремонтные работы)
  • Сообщите арендатору, что он потенциально может жить из-за случайных шумов, запахов и общих неудобств
  • Изучите свой план по защите здоровья и личного имущества арендатора
  • Предложите любые арендные уступки или обсудите соглашение, если применимо
  • Ответьте и разрешите любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта
  • Составьте график с арендатором и закажите подрядчиков соответственно
  • Регулярно общайтесь с арендатором и сообщайте обновления о ходе или изменениях
  • Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа агрегат
  • Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ
  • Если какой-либо ущерб вызван строительными работами, будьте готовы заплатить за него
  • Если вы используете газ и электричество, договоритесь о цене с арендатором и выставите им честно
  • Работайте с подрядчиками, чтобы убедиться, что ремонтные работы идут по графику и остаются как можно более ненавязчивым, используя такие стимулы, как план платежей

По сути, не забывайте быть внимательными и заблаговременно.Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Создание справедливого соглашения, отправка надлежащих уведомлений и четкое общение помогут вам избежать судебного преследования.

Если вы решите отремонтировать, находясь в аренде, важно знать права своего арендатора и свои права как домовладельца. Несмотря на то, что они не требуются по закону, запланированные вакансии и концессии на аренду чрезвычайно полезны в процессе ремонта.Если вы будете чуткими, внимательными и профессиональными на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, улучшая при этом вашу арендуемую недвижимость.

Опубликовано 25 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

34 ответа

Об авторе

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *