Жилая индивидуальная застройка: С 8 апреля изменились законы о землях ИЖС: что надо знать собственникам :: Жилье :: РБК Недвижимость

С 8 апреля изменились законы о землях ИЖС: что надо знать собственникам :: Жилье :: РБК Недвижимость

В России увеличилось число видов разрешенного использования земельных участков

Фото: ТАСС/ Максим Федоров

Минэкономразвития России внесло изменения в отдельные виды разрешенного использования земельных участков. Поправки вступают в силу с 8 апреля 2019 года. Соответствующий документ размещен на сайте официальной правовой информации.

Приказом вносятся изменения в классификатор вида разрешенного использования земельного участка «жилая застройка», которые позволят размещать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) индивидуальные дома, пригодные для постоянного проживания.

Что изменилось

Индивидуальная жилая застройка в новой редакции классификатора сохраняет наименование вида разрешенного использования. «Законодатель уточняет понятийный аппарат, исключая использование участков для выращивания ягод, фруктов, овощей, сохраняя возделывание сельскохозяйственных культур», — говорит юрист национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин.

Изменения, по словам юриста, также затрагивают характеристики дома, который можно построить на участке для ИЖС. Теперь можно будет возводить жилые дома (отдельно стоящие здания не более трех надземных этажей и высотой не более 20 м, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), говорится в документе.

Использование земельных участков для ИЖС будет исключено для подсобных сооружений, сохранится для индивидуальных гаражей, но станет возможным для хозяйственных построек.

Правки классификатора затрагивают интересы не только садоводов, но и собственников загородной недвижимости. Внесение изменений в классификатор исключает наступление каких-либо налогово-правовых последствий для собственников и арендаторов земельных участков, отмечает юрист.

Что делать собственникам

Законом подразумевается внесение изменений в кадастр недвижимости о разрешенном использовании земельного участка, что повлечет изменения и в правила землепользования и застройки муниципалитетов. В принципе, собственникам ничего делать не надо, но по желанию можно обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления для изменения в кадастре текущих сведений на новые — соответствующие изменениям в классификаторе.

Видео: «РБК-Недвижимость»

Автор

Сергей Велесевич

Зона индивидуальной жилой застройки \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Зона индивидуальной жилой застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Зона индивидуальной жилой застройки Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и установив, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного в территориальной зоне Ж-2 — зоне индивидуальной жилой застройки городского типа; ответчик самовольно в отсутствие градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство создал на своем земельном участке новый объект недвижимости с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, требований правил землепользования и застройки для зоны индивидуальной жилой застройки Ж-2, суд правомерно удовлетворил требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, поскольку минимальные отступы от границ смежных земельных участков при строительстве не соблюдены, нарушена линия регулирования застройки, площадь застройки составляет около 40%, что превышает максимально допустимую площадь застройки 30% в полтора раза. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.28 «Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 39.28 Земельного кодекса РФ и установив, что истец просил о заключении соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в собственности административного истца; земельные участки имеют вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», территориальная зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа; ориентировочная площадь образуемого земельного участка не превышает установленных на территории города предельных максимальных размеров земельных участков, суд правомерно признал незаконным решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, придя к выводу, что оспариваемый отказ не содержит достаточного обоснования того, что формирование заявленного земельного участка приведет к нерациональному использованию земель в связи с «залесенностью территории».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Зона индивидуальной жилой застройки

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу об эпистемологических трудностях, возникающих у правоприменителей при определении требований к осуществлению индивидуального жилищного строительства, строительства объектов социальной инфраструктуры в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории
(Федоренко (Саенко) Ю.В., Саенко И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)В подтверждение сказанного приведена цитата из Апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Иркутского областного суда: «Из приобщенной к материалам дела выписки N 35 от 19.12.2016 из правил землепользования и застройки Листвянского муниципального образования Иркутского района Иркутской области следует, что земельный участок, отнесенный указанными выше правилами землепользования и застройки к зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ-1), находится в водоохранной зоне озера Байкал, а следовательно, в соответствии с абзацем 21 Перечня видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2001 N 643, строительство любых объектов на данном земельном участке запрещено» [24]. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Изъятие не используемых по целевому назначению земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
(«Нотариус», 2021, N 3)Так, например, И.Е.В. обратилась в суд с жалобой на вынесенное постановление по делу об административном правонарушении, которым И.Е.В. была привлечена к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.8 Кодекса от административных нарушениях Российской Федерации (далее — КоАП РФ) за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства. По ее мнению, срок, предусмотренный ст. 284 ГК РФ, подлежит исчислению с момента принятия решения о переводе территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в которой находится ее земельный участок, в зону коммерческого назначения и изменения разрешенного использования для размещения на нем объекта общественного питания (кафе).

Нормативные акты: Зона индивидуальной жилой застройки

Виды разрешенного использования земельных участков классифицированы

Управление Росреестра по Чувашской Республике разъясняет…

24 декабря текущего года вступает в силу приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, которым утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

До издания указанного приказа определение видов разрешенного использования земельных участков осуществлялось на основании разрозненных классификаторов, разработанных для целей кадастровой оценки, ведения кадастрового учета, градостроительных и других целей. В связи с чем, земельному участку, предназначенному, например, для строительства индивидуального жилого дома, могли присвоить такие виды разрешенного использования как: «для индивидуального жилищного строительства», «для строительства жилого дома», «для размещения индивидуального жилого дома», «для малоэтажной застройки», «для строительства дома» или даже «для строительства жилья».

Несмотря на кажущуюся созвучность приведенных вариантов видов разрешенного использования, наименование отдельных из них не всегда позволяло однозначно определить действительно ли на таком земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома, что могло доставить определенные проблемы его собственнику. Кроме того это вызывало трудности и при обработке сведений о земельных участках для целей принятия управленческих решений.

Существовавшие недочеты призван устранить утвержденный классификатор, который упорядочивает все многообразие видов использования земельных участков вне зависимости от их принадлежности к той или иной категории земель путем уточнения их наименований и деления на группы и подгруппы с присвоением специального кода (числового обозначения).

Так, например, в соответствии с классификатором все земельные участки, предназначенные для застройки жилыми домами, имеют укрупненный вид разрешенного использования «Жилая застройка» и обозначаются кодом 2.0. При этом документ уточняет, что к жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением гостиниц, домов отдыха, санаториев, домов ребенка, домов престарелых, больниц, вахтовых помещений, служебных жилых помещений на производственных объектах, на которых ведется непрерывное производство, режимных учреждений (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

В свою очередь указанная группа делится на следующие подгруппы: малоэтажная жилая застройка (код 2.1), приусадебный участок личного подсобного хозяйства (код 2.2), бокированная жилая застройка (код 2.3), передвижное жилье (код 2.4), среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), многоэтажная жилая застройка (код 2.6), обслуживание жилой застройки (код 2.7).

Приведенное в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков описание каждой подгруппы позволяет определить, что может быть размещено на земельном участке и для чего он может быть использован. Например, если участок предоставлен с видом разрешенного использования «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», то на таком земельном участке возможно размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для постоянного проживания, и высотой не больше трех этажей, возможно производство сельскохозяйственной продукции и содержание сельскохозяйственных животных, а также размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.

С 24.12.2014 разрешенное использование земельных участков будет устанавливаться только в соответствии с классификатором. Что касается видов разрешенного использования, установленных до дня утверждения классификатора, они признаются действительным вне зависимости от их соответствия указанному классификатору. Между тем, правообладатели земельных участков могут привести вид разрешенного использования своего земельного участка в соответствие с классификатором, обратившись с соответствующим заявлением в уполномоченный на то орган государственной власти или орган местного самоуправления. Такое право предусмотрено изменениями, внесенными в Земельный кодекс Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, вступающим в силу 01.03.2015.

После принятия органом власти решения об установления соответствия между видом разрешенного использования земельного участка заявителя и классификатором, обновленные сведения будут внесены в государственный кадастр недвижимости.

В связи с утверждением классификатора органы местного самоуправления ждет большая работа. И это связано не только с возможным обращением граждан с заявлением об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору, но и с тем, что в срок до 2020 года необходимо внести изменения во все утвержденные правила землепользования и застройки в части уточнения наименования видов разрешенного использования земельных участков в составе градостроительных регламентов.

Источник

«Перспективы развития индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов»

Рекомендации

Утверждены на заседании
Комитета Совета Федерации
по федеративному устройству,
региональной политике, местному
самоуправлению и делам Севера
(протокол № 235 от 16 ноября 2020 года)

 

Рекомендации «круглого стола» на тему «Перспективы развития индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов»

 12 октября 2020 года, г.Москва

Участники «круглого стола», проведенного 12 октября 2020 года Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера с участием представителей федеральных и региональных органов государственной власти, а также профессионального сообщества строителей, научных и общественных организаций, обсудив актуальные вопросы в сфере развития индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), отмечают следующее.

Указом Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 года № 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года» определена национальная цель – «Комфортная и безопасная среда для жизни» и целевые показатели: улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно, улучшение качества городской среды в полтора раза.

На реализацию поставленных целей направлен федеральный проект «Жилье»[1], которым предусмотрено увеличение к 2024 году объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год, из которых объем ввода индивидуального жилья должен составлять 40 млн. кв. м. (33% от общего ввода).

Ежегодно в России строится 250–270 тыс. индивидуальных жилых домов, это 40–45% всей вводимой площади жилья.

По итогам 2019 года объем ввода ИЖС вырос на 18,8% и достиг 38,5 млн. кв. м.[2]

Отмечая высокий потенциал индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов, участниками «круглого стола» были выделены основные проблемы, сдерживающие развитие данной сферы:

1. Неоднородность индивидуальной жилой застройки.

В настоящее время не развит системный подход к формированию земельных участков для освоения их в целях ИЖС, предполагающий рациональное использование земли и комфортные для проживания граждан планировочные решения, отсутствует синхронизация документов территориального планирования, градостроительного зонирования и инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций в целях обеспечения земельных участков инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.

Строительство объектов ИЖС и обеспечение их необходимой инфраструктурой осуществляется населением за счет собственных средств при отсутствии типовых проектов строительства, что приводит к разнородности застройки, а также увеличивает затраты граждан на подключение (технологическое присоединение) коммуникаций в индивидуальном порядке.

2. Недостаточное развитие ипотечного кредитования на покупку и строительство индивидуальных домов.

Данная проблема обусловлена высокими кредитными рисками, ввиду низкой ликвидности таких объектов как предметов залога, высокими издержками контроля целевого использования кредитных средств и качества строительства. Кроме того, тарифы на страхование индивидуальных жилых домов значительно выше тарифов на страхование жилья в многоквартирных жилых домах.

По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, объем кредитования объектов ИЖС составляет менее 1%, в то время как в многоквартирном строительстве на текущий момент более 50% сделок осуществляется с использованием ипотечных средств.

Следует отметить, что в настоящее время реализуются различные механизмы государственной поддержки развития индивидуального домостроения для отдельных категорий граждан. Например, инвалиды и многодетные семьи имеют право на бесплатное предоставление земельного участка для жилищного строительства.[3]

Также на предоставление субсидии на строительство жилья в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»[4] имеют право молодые семьи.

Семьи с двумя и более детьми имеют право на получение ипотечного займа на льготных условиях, в том числе на строительство индивидуального жилого дома.[5]

Вместе с тем, использование средств субсидий на индивидуальное жилищное строительство не является приоритетным направлением, большинством льготных программ предъявляются завышенные требования к ИЖС и контролю целевого расходования средств субсидии.

На развитие ИЖС на сельских территориях направлена действующая в настоящее время государственная программа Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», срок реализации которой 2020 – 2025 годы.[6] Входящей в ее состав подпрограммой «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем сельского населения», в том числе предусмотрено предоставление льготных ипотечных кредитов (займов) по ставке от 0,1 до 3 процентов годовых на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях).

Как отмечается Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, реализация ранее действовавшей федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014–2017 годы и на период до 2020 года» показала положительную динамику приобретения (строительства) участниками программы жилых помещений кирпичного домостроения (38,0%), деревянного домостроения (33,3%) и блочного домостроения (17,2%).[7]

Важно учитывать, что общий спрос населения на ИЖС в 5-летней перспективе составляет более 450 млн. кв. м., что при текущих объемах строительства будет достигнуто не менее чем через 19 лет.[8]

Применение продуктов ипотечного кредитования, предусмотренных для жителей сельских территорий, может являться одним из вариантов развития ипотеки на строительство индивидуальных домов на всей территории России.

Достичь высоких темпов индивидуального жилищного строительства возможно за счет сочетания мер, направленных на повышение его ликвидности. В первую очередь, это – комплексный подход к застройке территории, формирование нового сегмента — комплексной малоэтажной застройки индустриальным методом.

Технология типового строительства домокомплектов, произведенных фабричным методом в соответствии со стандартами строительства, является прозрачной процедурой. Важными преимуществами индустриального домостороения являются высокое качество строительства, которое можно контролировать на всех этапах, сокращение сроков строительства и относительно низкая себестоимость.

Применение таких технологий позволит, в том числе кредитным организациям сформировать доступные кредитные продукты.

В 2019 году в соответствии с федеральным проектом «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» с учетом опыта лучших мировых практик в области городского планирования была завершена разработка методического документа «Стандарт комплексного развития территорий» (далее – Стандарт), которым устанавливаются параметры для трех моделей территорий, в том числе для малоэтажной модели. Документ определяет, среди прочего, параметры плотности и этажности, доли общественных функций в жилой застройке, а также доступности территории для общественного транспорта.

Для целей комплексного индивидуального жилищного строительства рекомендуется применение малоэтажной модели Стандарта, которая предполагает совмещение на одной территории различных типов малоэтажных зданий: индивидуальных и блокированных домов, многоквартирных домов высотой до 4 этажей. Смешанная застройка обеспечит плавный переход между мало- и среднеэтажной моделями.

Масштабное развитие индустриального домостроения индивидуальных жилых домов невозможно без государственной поддержки.

В настоящее время Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработан и находится на обсуждении в Правительстве Российской Федерации проект Программы по развитию индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации[9] (далее – Программа).

Предполагается, что реализация Программы позволит обеспечить дополнительный ввод индивидуального жилья в 2020–2024 годах в объеме 24 млн. кв. м.

Для достижения этих целей Программой предусмотрено решение следующих основных задач:

— формирование территорий комплексной застройки индивидуальным жилищным строительством с применением индустриального метода и обеспечение их инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой;

— повышение уровня синхронизации инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций с документами территориального планирования;

— стандартизация рынка индивидуального жилищного строительства для повышения его ликвидности, снижения рисков кредиторов;

— стимулирование осуществления индивидуального жилищного строительства, в том числе индустриальным методом, с привлечением специализированных подрядчиков и производителей современных материалов и домокомплектов;

— развитие финансовых инструментов реализации индивидуального жилищного строительства и необходимой инфраструктуры (проектное финансирование, банковское сопровождение деятельности застройщиков, ипотечное кредитование). В частности, планируется внедрение льготных условий ипотечных кредитов, сопоставимых с кредитами, выдаваемыми под залог квартир в многоквартирных домах, при условии, если жилой дом построен по типовому проекту.

Участниками «круглого стола» отмечается необходимость скорейшего принятия Программы, вместе с тем высказан ряд дополнительных предложений для ее реализации.

Необходимо отметить, что особо остро стоит вопрос обеспечения площадок, предназначенных для комплексной застройки индивидуальными жилыми домами индустриальным методом, соответствующей инфраструктурой.

Для запуска таких проектов строительства могут потребоваться дополнительные стимулы в форме субсидирования строительства инфраструктуры за счет бюджетных средств и внебюджетных источников, например, с применением механизма инфраструктурных облигаций.

Предоставление субсидий на строительство объектов инфраструктуры должно учитывать необходимость опережающего финансирования мероприятий по подготовке площадок и регулироваться отдельными правилами предоставления и распределения субсидий.

Комплексный подход к возведению индивидуального жилья индустриальным методом требует привлечения в его строительство профессиональных застройщиков, исключения с рынка такого жилья «серых» бригад.

В связи с чем важно разработать механизмы стимулирования застройщиков, осуществляющих малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство индустриальным методом, в том числе путем применения механизма государственно-частного партнерства при строительстве инфраструктурных объектов.

Кроме того, необходима разработка комплекса мер поддержки организаций, занятых производством комплектов домов заводского изготовления.

Участники «круглого стола», поддерживая необходимость внедрения индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов в целях развития индивидуального жилищного строительства, повышения доступности и качества жилья, рекомендуют:

Правительству Российской Федерации:

ускорить рассмотрение и принятие государственной программы Российской Федерации, предусматривающей меры по развитию индивидуального жилищного строительства;

рассмотреть вопрос о синхронизации государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» с национальным проектом «Жилье и городская среда»;

рассмотреть возможность субсидирования учетной ставки (льготного кредитования) по банковским кредитам, привлекаемым для приобретения объектов ИЖС, возводимых индустриальным методом;

рассмотреть вопрос о разработке комплекса мер поддержки для производителей домокомплектов и инновационных строительных материалов для индивидуального жилищного строительства, а также для застройщиков, использующих такие домокомплекты и материалы.

Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

внести изменения в нормативно-технические документы (своды правил, государственные стандарты), санитарно-эпидемиологические правила и нормы с целью внедрения методического документа «Стандарт комплексного развития территорий»;

разработать каталог стандартных проектов индивидуального жилищного строительства с применением домокомплектов заводского изготовления;

рассмотреть при формировании Программы по развитию индивидуального жилищного строительства возможность разработки проектной документации повторного использования для строительства индивидуальных жилых домов, уделив внимание проектам деревянного домостроения;

рассмотреть вопрос о создании института регионального оператора, координирующего строительство индивидуальных жилых домов индустриальным методом;

сформировать реестр строительных организаций, заинтересованных в строительстве индивидуального жилья индустриальным методом;

создать цифровую платформу для обязательной публикации субъектами Российской Федерации информации о региональных программах комплексного индивидуального жилищного строительства;

рассмотреть вопрос об использовании механизма создания жилищно-строительных кооперативов в целях строительства индивидуального жилья индустриальным методом;

разработать образовательные программы переподготовки и аттестации кадров в целях строительства индивидуального жилья индустриальным методом.

Министерству промышленности и торговли Российской Федерации:

сформировать общедоступный реестр рекомендуемых производителей домокомплектов и строительных материалов для использования в строительстве индивидуальных жилых домов индустриальным методом.

Акционерному обществу «ДОМ.РФ»:

рассмотреть вопрос о разработке рекомендательных стандартов кредитования индивидуального жилищного строительства;

рассмотреть вопрос о разработке механизма выпуска инфраструктурных облигаций с целью финансирования создания инженерной, транспортной и социальной инфраструктур для обеспечения территорий, предназначенных для комплексной застройки индивидуальными жилыми домами индустриальным методом.

Органам государственной власти субъектов Российской Федерации совместно с органами местного самоуправления:

организовать инвентаризацию земельных ресурсов для формирования достоверных данных о наличии резервов по вовлечению земельных участков для комплексной застройки индивидуальными жилыми домами индустриальным методом;

сформировать региональные программы развития индивидуального жилищного строительства, содержащие мероприятия по формированию зон застройки индивидуальными жилыми домами, синхронизации инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций с документами территориального планирования;

активизировать взаимодействие с акционерным обществом «ДОМ.РФ» в целях поиска, подбора и предоставления земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для индивидуального жилищного строительства и размещения объектов инженерной инфраструктуры;

обеспечить информирование населения о расположении зон застройки индивидуальными жилыми домами, о наличии свободных участков для индивидуального жилищного строительства;

провести мониторинг и сформировать перечень профессиональных застройщиков, заинтересованных в строительстве индивидуального жилья индустриальным методом;

рассмотреть вопрос о создании региональных гарантийных фондов, предоставляющих поручительство кредитным организациям за заёмщиков, получающих целевые кредиты для финансирования индивидуального жилищного строительства индустриальным методом.

---

[1] Паспорт федерального проекта «Жилье» утвержден протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту «Жилье и городская среда» от 21 декабря 2018 года № 3.

[2] По данным Росстата по состоянию на декабрь 2019 года.

[3] В соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

[4] Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“.

[5] Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу „ДОМ.РФ“ на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».

[6] Постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 года № 696 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации „Комплексное развитие сельских территорий“ и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

[7] По информации, представленной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, от 17 сентября 2020 года.

[8] По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения.

[9] Проект постановления Правительства Российской Федерации «О Государственной программе Российской Федерации „Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации“, размещен на официальном сайте regulation.gov.ru. ID проекта 01/01/03–20/00100476.

Ж-1

1) максимальная высота зданий, строений, сооружений:

— для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;

— для прочих видов разрешенного использования – 15 м;

2) максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

— для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный – 300 кв. м, максимальный – 1 500 кв. м;

— для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный – 100 кв. м, максимальный – 400 кв. м;

— для вида разрешенного использования Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный – 200 кв. м, максимальный – 1 000 кв. м;

— для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный – не подлежит установлению, максимальный – 10 000 кв. м;

— для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;

— для прочих видов разрешенного использования: минимальный –
200 кв. м, максимальный – 5 000 кв. м;

4) минимальные отступы от границ земельного участка:

— для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Земельные участки общего назначения (код 13.0) – не подлежат установлению;

— для прочих видов разрешенного использования: минимальный – 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений – 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр «отступы от красной линии и территорий общего пользования»;

— в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий – 0 м;

5) отступы от красной линии или территорий общего пользования – 0 м.

6) процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

7) максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка:

— для видов разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (код 2.3), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Земельные участки общего назначения (код 13.0) – не подлежит установлению;

— для прочих видов разрешенного использования – 1,5.

Перечень земельных участков для предоставления однократно бесплатно в собственность для индивидуального жилищного строительства — Главная — Официальный сайт Муниципальное образование городской округ Красноуфимск

Перечень земельных участков для предоставления однократно бесплатно в собственность для индивидуального жилищного строительства
№ п/п	Кадастровый номер	Площадь (кв. м.)	Адрес Ориентира	Разрешенное использование
1	2	3	4	5
1	66:52:101002:94	1455	г. Красноуфимск, ул. Шукшина, 32	индивидуальная жилая застройка
2	66:52:104018:1601	1331	г. Красноуфимск, ул. Решетникова, 37	индивидуальная жилая застройка
3	66:52:104018:1604	1366	г. Красноуфимск,ул. Решетникова, 39	индивидуальная жилая застройка
4	66:52:104018:1596	1351	г. Красноуфимск, ул. Решетникова, 52	индивидуальная жилая застройка
5	66:52:104018:1598	1434	г. Красноуфимск, ул. Щусева, 36	индивидуальная жилая застройка
6	66:52:104018:1599	1293	г. Красноуфимск, ул. Щусева, 41	индивидуальная жилая застройка
7	66:52:104018:1602	987	г. Красноуфимск, ул. Щусева, 53	индивидуальная жилая застройка
8	66:52:0104014:735	1129	г. Красноуфимск,ул. Рябиновая, 25	индивидуальная жилая застройка
9	66:52:0104018:1600	1323	г. Красноуфимск,ул. Чайковского, 54	индивидуальная жилая застройка
10	66:52:0104018:360	1470	г. Красноуфимск,ул. Чайковского, 10	индивидуальная жилая застройка
11	66:52:0104018:1225	894	г. Красноуфимск, ул. Щусева, 30а	индивидуальная жилая застройка
12	66:52:0104018:1226	906	г. Красноуфимск, ул. Щусева, 30	индивидуальная жилая застройка
13	66:52:0104018:1228	918	г. Красноуфимск,ул. Щусева, 32	индивидуальная жилая застройка
14	66:52:0104019:469	811	г. Красноуфимск,пер.Белогорский, 6	индивидуальная жилая застройка

Блокированная жилая застройка – вид использования земельного участка и назначение ОКС

Содержание

1. Блокированная жилая застройка – вид использования земельного участка
2. Блокированный жилой дом – объект недвижимости
3. Земельные участки, прилегающие к блокам
4. Блокированный дом на участке ИЖС
5. Разрешение на строительство блокированного жилого дома
6. Ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома
7. Особенности блокированной застройки

 

Под «блокированной жилой застройкой» понимается вид разрешённого использования земельных участков и объект недвижимости в статусе жилого дома.

 

Блокированный жилой дом — ВРИ ЗУ

 

В генеральных планах поселений и ПЗЗ зона жилой застройки дробится на территории. Для зоны жилой застройки определены главенствующие виды использования земельных участков:

1. индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
2. малоэтажная застройка
3. приусадебные участки личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
4. блокированная жилая застройка
5. передвижное жильё
6. среднеэтажная жилая застройка
7. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
8. обслуживание жилой застройки

Блокированная жилая застройка – это один из типичных видов  использования земельных участков в населённых пунктах. Точнее, это ВРИ ЗУ в части территориальной зоны жилой застройки.

 

Блокированная жилая застройка – объект недвижимости

 

Действующий Классификатор ВРИ ЗУ  (утверждён Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020) – главный ориентир при анализе возможности застройки участков в черте населённого пункта.  

Виду использования участков «блокированная жилая застройка» присвоен код 2.3. В его описании указывается, что наделы с таким ВРИ можно использовать:

• для возведение жилого дома, пригодного для постоянного проживания:
  • дом:
    1. не делится на квартиры
    2. высотой не выше 3 надземных этажей
    3. этажи имеют общую стену без проёмов с соседним домом
    4. количество совмещённых домов в этом «общем доме» — не более 10
• для разведения:
  • декоративных и плодовых деревьев
  • овощей
  • ягодных культур
• для строительства:
  • гаражей
  • вспомогательныех сооружений
• обустройства:
  • спортивных и детских площадок
  • площадок отдыха

На участке с ВРИ «блокированная жилая застройка» разрешается строить:

1. жилой дом, состоящий максимально из 10 совмещённых блоков
2. гаражи
3. сооружения вспомогательного назначения 

Что такое совмещённые дома?

Совмещённые дома – гибридный вид малоэтажных жилых строений. Это расположенные в ряд однотипные жилые строения, блокированные друг с другом боковыми стенами.

Каждый из автономных блоков имеет:

1. отдельный вход
2. небольшой участок (палисадник)
3. гараж (нередко)

Дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, в которых:

• выход из собственной квартиры ведёт в парадную (место общественного пользования)
• выход из парадной – на территорию (ЗУ)
• участок находится в собственности всех жильцов дома

В совмещённых домах у каждого блока есть свой выход на личный участок, на котором может стоять собственный гараж.

Распространённые виды жилой блокированной застройки:

• дуплексы
• таунхаусы
• лейнхаусы
• квадрохаусы
• британхаусы

Они различаются архитектурными решениями и внутренними планировками.

 

Земельные участки, прилегающие к блокам 

 

У застройщиков блокированного дома, возникает вопросы по исходному ЗУ:

• как он распределяется между совмещёнными домами
• какой должна быть его площадь

Ответ на них есть в Градостроительном кодексе РФ  (подпункт 2 пункта 2 статьи 49):

жилые дома блокированной жилой застройки соответствуют требованиям:

• количество этажей – не более 3
• количество блоков – не более 10
• каждый блок:
  • предназначен для проживания одной семьи
  • имеет общую стену/стены:
    1. без проёмов с соседним блоком или соседними блоками
    2. стены – без окон и дверей
  • расположен на отдельном ЗУ
  • имеет выход на территорию общего пользования

В отношении исходного земельного участка сказано:

1. у каждого блока свой ЗУ
2. каждый блок с изолированным выходом на общую территорию 

Исходный ЗУ, на котором будет возведена блокированная застройка, должен претерпеть некоторые изменения. 

 

Формирование земельных участков

 

Поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном ЗУ, то наделы для блоков:

1. формируются из исходного участка:
   • при межевании
   • при определении их границ
2. ставятся на учёт по завершении кадастровых работ

ВРИ ЗУ, занятых блоками, должен соответствовать правовому режиму совмещённых домов. Наименование ВРИ блочного участка – «блокированные жилые дома».

При формировании ЗУ для блоков нужно учесть, что:

• границы смежных участков устанавливаются от общих стен блоков при межевании
• раздел изначального ЗУ проводится по линиям стен 
• количество формируемых ЗУ должно соответствовать количеству блоков
• размеры блочных ЗУ должны соответствовать требованиям градостроительного регламента:
  • установленным предельным размерам участков для ВРИ «блокированная жилая застройка»  

Сведения о блочных участках будут отражены в дальнейшем в разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию (письмо Минэкономразвития России № Д23 и-1328 от 14.03. 2017).

Жилой дом блокированной застройки – это единое строение:

• из малоэтажных однотипных зданий
• с общими стенами у соседних зданий

Каждый блок — жилой дом с определённой спецификой. Она отражена в Жилищном кодексе РФ (пункт 2 статьи 16).

Земельные участки для каждого из блоков должны соответствовать требованиям о предельных размерах земельного участка. Удобнее пояснить всё это на примерах: 

№1

• установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
• площадь исходного участка – 20 сот.

максимальное количество блоков – 2 

площадь блочных ЗУ – 10 сот.

№2

• установленный предельный минимальный размер ЗУ – 4 сот.
• площадь исходного участка – 16 сот.

максимальное количество блоков — 4

площадь блочного ЗУ – 4 сот.

№3

• установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
• площадь исходного участка – 16 сот.

возвести блокированный жилой дом на участке нельзя:

• при минимальном числе блоков (2) получается:
  • площадь блочного ЗУ – 8 сот.
  • несоответствие требованию градостроительного регламента

Площадь ЗУ, прилегающего к каждому блоку жилого дома, не должна быть меньше предельного минимума, установленного градостроительным регламентом для жилой застройки в ПЗЗ поселения.

 

 Жилой дом блокированной застройки на участке ИЖС

 

Если в отношении самого строения особых проблем нет:

• оно соответствует жилому назначению
• статус «блокированный жилой дом» можно установить с помощью технического плана объекта капитального строительства на основе паспорта БТИ

то вопрос о том, позволяют ли вид разрешённого использования исходного участка и его площадь осуществить блокированное строительство, предстоит проанализировать.

ВРИ ЗУ под  блокированный жилой дом должен соответствовать наименованию вида использования по Классификатору ВРИ. Никаким другим, кроме как «блокированная жилая застройка», он быть не должен.

Это значит, что придётся выяснить: можно или нет изменить существующий ВРИ «для ИЖС» на вид «блокированная жилая застройка». В противном случае, строительство на участке, предназначенном для ИЖС, не будет соответствовать ВРИ этого участка.

Помогут в этом:

1. выписка из ПЗЗ о ВРИ ЗУ для территориальной зоны, в которую включён надел 
2. материалы градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Оба документа содержат перечни основных, условно-разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ. Из них можно выбрать тот вид, что подходит для поставленной задачи.

Не исключено, что ВРИ «блокированная жилая застройка» в перечне не будет. Придётся тогда уточнить возможность изменения территориальной зоны земельного участка на ту зону, где необходимый вид присутствует в основных или условно-разрешённых ВРИ.

В отношении площади блочных участков нужно:

1. выяснить предельный размер ЗУ для блокированной жилой застройки, установленный градрегламентом 
2. сопоставить площади будущих участков, прилегающих к блокам, с предельным размером 

Пример

Установленный минимальный размер ЗУ – 10 сот.

• построить блокированный жилой дом на ЗУ площадью 15 сот. не получится
• на ЗУ площадью 25 сот. можно возвести дом с 2 блоками

Чтобы выделить земельные участки, приходящиеся на каждый блок дома, потребуется провести работы по межеванию исходного участка.

 

Разрешение на строительство блокированного жилого дома

 

Строительство блокированного жилого дома должно вестись на едином исходном земельном участке (или на нескольких смежных земельных участках под блокированную жилую застройку). Разрешительная документация выдаётся с учётом этой ситуации (Письмо Минэкономразвития России № Д23 и-5649 от 28.11.2013). 

Если несколько владельцев земельных участков принимают совместное решение о блокированной застройке. Для получения разрешения на неё необходимо:

• объединить участки в один
• подготовить межевой план образованного ЗУ
• поставить ЗУ на кадастровый учёт

Раздел исходного участка на блочные ЗУ выполняется перед вводом блокированного жилого дома в эксплуатацию. На каждый образованный ЗУ оформляется межевой план.

 

Разрешение на строительство

 

• подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям
• удостоверяет соответствие планировочной схемы расположению здания
• даёт застройщику право на возведение/реконструкцию капитального объекта

При подготовке разрешения выявляются и устраняются спорные моменты. За проведение строительных работ без него предусмотрена административная ответственность,

Отсутствие разрешения на строительство исключает:

• постановку объекта на кадастровый учёт
• регистрацию права  

 

Порядок получения разрешения

 

Упрощённых процедур, касающихся строительства или реконструкции блокированных домов, не существует. 

Применяются общие правила:

• подготовка собственником:
  • материалов для получения ГПЗУ
  • проектной документации
• получение разрешения
  • на строительство объекта
  • на ввод объекта в эксплуатацию

ГПЗУ выдаётся на основании выполненных работ по территориальному планированию и межеванию территорий. План содержит сведения:

1. о границах ЗУ
2. о минимальных отступах от границ
3. о зонах действия публичных сервитутов
4. о разрешённом использовании ЗУ
5. требования:
   • к назначению
   • к параметрам ОКС
   • к размещению ОКС на ЗУ
6. о технических условиях подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

ГПЗУ – стартовый документ в процессе подготовки к строительству блочного жилого дома. В заявлении на его предоставление можно указать планируемого количество блоков.

В полученном ГПЗУ должно предусматриваться выделение ЗУ под каждый блок жилого дом.

Градостроительный план земельного участка – основа для подготовки схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На схеме обозначаются:

• локация блокированного жилого дома
• места подъездов и проходов
• границы зон действия:
  • публичных сервитутов
  • ЗОУИТ

Разработка СПОЗУ ведётся в соответствии:

• с нормами ПЗЗ для той территориальной зоны, к которой относится исходный ЗУ
• с требованиями нормативных документов:
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»
  • СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
  • «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ № 87

СПОЗУ согласовывается с главным архитектором муниципальной администрации. С ним также ведётся согласование:

• проектных материалов
• схем архитектурных решений блокированного жилого дома (фасады здания)

Поскольку блокированный жилой дом является объектом капитального строительства, то порядок получения разрешения на его возведение должен соответствовать также требованиям статьи 51 ГрК РФ. Единственное исключение из него – отсутствие требования о проведения экспертизы проектной документации.

Документы для получения разрешения на блокированную застройку (пункт 7 статьи 51 ГрК РФ):

• заявление 
• правоустанавливающие документы на ЗУ
• ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления 
• материалы проектной документации:
  1. пояснительная записка
  2. СПОЗУ
  3. схема планировочной организации земельного участка с  расположением линейного объекта в пределах красных линий, утверждённых в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
  4. архитектурные решения
  5. сведения об инженерном оборудовании
  6. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест технологического присоединения проектируемого ОКС
  7. проекты:
     • организации строительства ОКС (ПОС)
     • организации работ по сносу или демонтажу ОКС, их частей
  8. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов:
     • при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 ГрК РФ
  9. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства/реконструкции:
     • в случае, если застройщику было предоставлено разрешение в соответствии со статьей 40 ГрК РФ
  10. согласие всех правообладателей ОКС – в случае реконструкции объекта

 

Ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию

 

Правовой статус жилого дома блокированной застройки отличает:

• обособленное право собственности на каждую составную часть здания (блок).
• расположение каждого блока на отдельном ЗУ (пункт 2 части 2 статьи 49 ГК РФ)

Обязательное приложение к заявлению о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – технический план ОКС. Его подготовкой занимается заявитель (статья 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Каждый блок – объект капитального строительства:

• количество технических планов частей блокированной застройки должно быть равным количеству блоков
• количество ЗУ должно быть равным количеству блоков

Сведения о земельных участках, прилегающих к блокам, включаются в разделы разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Для ввода блокированного дома в эксплуатацию необходимо выполнить ряд мероприятий:

1. подготовка технических планов блоков как объектов капитального строительства (часть 10.1 статьи 55) ГрК РФ) 
2. государственный кадастровый учёт блоков:
   • в качестве отдельного здания с назначением «жилое»:
     1. Письмо Минэкономразвития России № Д23и-1328
     2. СНиП 31-02-2001

Основания для учёта блоков в ГКН:

• разрешение на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию
• технические планы блоков 

Причины приостановки кадастрового учёта блоков

1. разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию было выдано в отношении блокированного жилого дома, но технический план был подготовлен в отношении многоквартирного жилого дома и помещений (квартир)
2. в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию:
   • отсутствуют основные характеристики блоков (общая площадь)
   • указано только количество блоков

 

Особенности блокированной застройки

 

Особенности блокированной застройки, как объекта недвижимости с земельным участком:

• блокированный дом должен быть не выше, чем 3 этажа
• здание дома состоит из совмещённых домов, блокированных друг с другом боковыми стенами
• каждый блок:
  • признаётся жилым домом
  • ставится на кадастровый учёт как отдельное здание жилого назначения
• нет совместной собственности на целостное строение или блоки
• придомовая территория дробится на отдельные ЗУ:
  • у каждого блока прилегающий участок
• число блочных ЗУ равно числу блоков:
  • не менее 2
  • не более 10
• оформление права частной собственности на блочный ЗУ
• отсутствие общего входа к отдельным блокам:
  • нет общих дверей и подъездов
• собственный выход:
  • или на свой ЗУ
  • или на территорию общего пользования
• отсутствие помещений совместного пользования:
  • чердака
  • подвала
  • лестничной клетки
  • подъезда
  • хозблока
• собственные коммуникации в каждом блоке

 

Факторы привлекательности жилых домов блокированной застройки

 

• высокая экономичность строительства
• низкие затраты:
  • на возведение внешних стен
  • обеспечение инженерными коммуникациями
• ценовая привлекательность:
  • чем больше блоков в доме, тем выгоднее они для приобретения

 

Полезная информация

 

• С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
• Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках – с ним можно ознакомиться здесь
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
• С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь

Индивидуальные строительные площадки Определение | Law Insider

Относится к

Индивидуальные строительные площадки

Строительная площадка означает земельный участок, предназначенный для строительства, независимо от того, построено ли какое-либо здание на нем или нет, и включает открытую площадку или внутренний двор, окруженный или прилегающий к , любое построенное на ней здание;

Зоны общего пользования в здании означают в отношении Башни зоны, помещения и удобства, указанные в Приложении [E], которые должны использоваться и пользоваться совместно со всеми другими Приобретателями квартир Юнитов в Здании; и

Строительный коллектор означает продолжение от водостока здания до общественной канализации или другого места утилизации.

Зоны общего пользования означают и включают все зоны, помещения, оборудование, справочники и указатели Здания (за исключением Помещений и территорий, сданных в аренду другим Арендаторам), предоставленные и назначенные Арендодателем для общего и совместного использования и в интересах Арендодателя. , Арендатор и другие арендаторы и обитатели Здания, включая, помимо прочего, вестибюли, общественные туалеты, коридоры, тротуары, парковочные места, ландшафтные зоны и служебные входы. Общие зоны могут также включать такие зоны в прилегающих владениях в соответствии с соглашениями о взаимном сервитуте, соглашениями об эксплуатации или другими такими соглашениями, действующими сейчас или в будущем, и которые доступны Арендодателю, Арендатору и сотрудникам Арендатора и приглашенным лицам.Арендодатель оставляет за собой право по собственному усмотрению и время от времени строить, поддерживать, эксплуатировать, ремонтировать, закрывать, ограничивать, выводить из эксплуатации, изменять, изменять и модифицировать все или любую часть Общих зон.

здание смешанного использования означает здание или строение, предназначенное для жилых и нежилых целей, кроме домашнего использования;

Общая территория означает всю недвижимость, принадлежащую Ассоциации для общего пользования и пользования Владельцами.

Строение означает любое строение, используемое или предназначенное для поддержки или укрытия любого использования или проживания.

Базовое здание означает структурные части Здания вместе со всеми механическими (включая HVAC), электрическими, водопроводными и противопожарными системами / системами безопасности, обслуживающими Здание в целом, независимо от того, расположены ли они внутри или за пределами Помещений.

Здание означает, где это применимо, более крупное здание или многоквартирный дом, частью которого является Собственность.

Участок (а) проекта означает место (а), указанное в SCC для поставки и установки Системы.

Здания должны включать новое строительство и капитальную перестройку существующих структур, а также улучшение земель и должны включать укрытие, поддержку, хранение, защиту или улучшение естественного состояния.

историческое здание означает любое здание, состоящее из одного или нескольких помещений или любой их части, которое требует сохранения и консервации для исторических, архитектурных, экологических, культурных или религиозных целей, включает такую ​​часть земли, примыкающую к таким зданиям, которая может потребоваться;

Площадь застройки означает наибольшую горизонтальную площадь здания в пределах внешней поверхности внешних стен.

Офисное здание означает здание, которое используется в основном для проведения деловых операций, кроме розничных продаж.

Школьное здание означает любое здание, в котором проводятся какие-либо инструкции, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой, независимо от того, проводятся ли в школьном здании какие-либо инструкции, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой. в момент совершения уголовного преступления.

Модульное здание означает, но не ограничивается, одно- и многоквартирные дома, многоквартирные дома, коммерческие здания и их постоянные пристройки, состоящие из одной или нескольких секций, которые должны стать недвижимым имуществом, в основном построенные на месте кроме постоянного участка, построенного в соответствии с Законом о безопасности промышленных зданий Вирджинии (§36-70 и след.), как это регулируется Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата Вирджиния, и поставляется с большинством постоянных компонентов на место до места окончательной сборки. Для целей данной главы модульное здание не должно включать мобильный офис, как это определено в § 58.1-2401, или любое промышленное здание, подпадающее под действие и сертифицированное в соответствии с положениями Закона о национальных стандартах строительства и безопасности жилищного строительства 1974 года (42 USC § 5401). и след.).

Строительные системы означает любые электрические, механические, структурные, водопроводные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие, спринклерные, системы безопасности жизни или системы безопасности, обслуживающие Здание.

Парковочные зоны означают те части Общих зон или других территорий, находящихся под контролем Арендодателя, которые время от времени назначаются Арендодателем для парковки автомобилей и других автотранспортных средств во время ведения коммерческой деятельности на Помещениях (кроме тех, которые находятся на территории Помещения). используется для доставки в Помещение и обратно).

площадь участка означает площадь любой земли, на которой будет или будет осуществляться застройка. Земля может включать в себя весь или часть одного участка или более одного участка, если они примыкают друг к другу, но не включает площадь какой-либо земли, на которой строительство не разрешено в соответствии с настоящим Планом.[Примечание: действие этого определения варьируется в соответствии с пунктом 4.5 с целью определения разрешенной площади жилой площади для предлагаемой застройки.]

Парковочный гараж означает здание или часть здания, кроме частного гаража, который используется для временной стоянки автотранспортных средств;

Гараж означает здание для хранения одного или нескольких автотранспортных средств, за исключением гаража для ремонта автомобилей или станции техобслуживания;

Зоны общего пользования и сооружения означает те зоны, сооружения, улучшения, сооружения и оборудование внутри или вокруг Здания, существующие время от времени, которые: (i) не сдаются в аренду, не назначаются и не предназначены Арендодателем для сдачи в аренду: и ( ii) время от времени предоставляются или назначаются Арендодателем для общего использования Арендодателем, Арендатором, другими арендаторами Здания или их субарендаторами, агентами, сотрудниками, клиентами, приглашенными или лицензиатами, независимо от того, открыты ли эти участки для широкой публики или для всех арендаторов Здания, включая, помимо прочего, Системы Здания, входы, вестибюли, коридоры доступа и обслуживания, лестницы, внутренние и наружные переходы (как открытые, так и закрытые), торговые центры, дворы и аркады (как открытые, так и открытые). и закрытые), общественные зоны отдыха и помещения, общественные туалеты, внутренние и внешние ландшафтные и ландшафтные зоны, проходы или туннели, ведущие к любым общественным проходам или другим объектам или к другим зданиям. офисы или вестибюли, почтовые отделения, электрические, телекоммуникационные, кабельные, измерительные, клапанные, механические, складские и уборочные, телекоммуникационные и электрические стояки, отгрузочные и приемные зоны и погрузочные доки, зоны приема посылок или пассажиров, объекты по удалению или переработке отходов, стоянки, подъездные пути, переулки и пандусы, тротуары, парки и другие муниципальные объекты, в отношении которых Арендодатель прямо или косвенно несет обязательства в качестве собственника Здания или доли в нем, все, что может быть изменено, расширено, уменьшено , реконструируемые или перемещаемые время от времени.

Многоквартирный дом означает жилое здание или часть жилого использования многофункционального здания, за исключением таунхауса или многоэтажного таунхауса, содержащего четыре или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам выше уровня, лестницам. , лифты и дворы;

ПЛОЩАДЬ УДОБСТВА означает территорию или территории, предназначенные для использования в целях отдыха или эстетических целей в границах участка, и может включать в себя ландшафтные открытые пространства, патио, балконы, общие гостиные, бассейны, места для отдыха и любую другую территорию. который может быть использован в развлекательных или эстетических целях, но не включает подъездные пути или парковку.

Информационный бюллетень по жилым зданиям | Центр устойчивых систем

Образцы использования

Несмотря на то, что существуют стратегии проектирования домов с учетом климатических условий и эффективности ресурсов, потребление материалов и энергии в жилищном секторе на душу населения продолжает расти. С 2000 по 2019 год население США увеличилось на 16,7%, а количество единиц жилья увеличилось на 20,4%. ^1,2,3 В период с 2000 по 2010 год площадь городских земель увеличилась на 15%. ¹ Следующие тенденции демонстрируют модели использования в секторе жилищного строительства.

Размер и вместимость

• Увеличенная средняя площадь домов в США: ^4,5

1970-е годы 1,767 футов ² ; 1990-е годы 2185 футов ² ; 2020 2,473 футов ²
Увеличение на 40% по сравнению с 1970-ми годами

• Снижение среднего количества жильцов в домохозяйствах США: ⁷

1970-е годы 2,96; 1990-е годы 2,64; 2020 2,53
Снижение на 15% по сравнению с 1970-ми годами

• Увеличенная средняя площадь на человека в США.С. дома:

1970-е годы 597 футов ² ; 1990-е годы 828 футов ² ; 2020 977 футов ²
Увеличение на 64% по сравнению с 1970-ми годами

• Большинство американцев живут в частных домах. В 2019 году 68% из 124 миллионов семей в США составляли одну семью. ⁸
• В 1950 году 9% жилищных единиц занимал только один человек9. К 2020 году это значение увеличилось до 28%. ¹⁰

Средний размер нового U.S. Односемейный дом, 1970 и 2020 годы

^5,6

Одинокие домохозяйства в США

^9,10,11

Энергопотребление

• Исследование Мичиганского университета показало, что в 2015 году средний дом в США потреблял 147 кВтч / м2 в год. ¹³
• С 1950 по 2020 год потребление электроэнергии увеличилось в 13 раз. В 2020 году в жилищном секторе было использовано 3,66 триллиона кВтч электроэнергии, что составляет 96% от общего объема продаж электроэнергии в США. ¹⁴
• В 2020 году жилищный сектор США потребил 20,8 квадриллиона БТЕ первичной энергии, что составляет 22% от потребления первичной энергии в США. ¹⁵
• Разные электрические нагрузки на домохозяйство удвоились с 1976 по 2006 год. ¹⁶ Это приборы и устройства, не относящиеся к основным функциям здания (HVAC, освещение и т. Д.), Такие как компьютеры, оборудование для фитнеса, компьютеры, телевизоры и системы безопасности. ¹⁷ В 2020 году разные нагрузки потребляли больше электроэнергии, чем любое другое конечное использование в жилых домах (освещение, HVAC, водонагревание и охлаждение), на долю которых приходилось 40% первичной энергии и 56% потребления электроэнергии. ¹²
• Неэффективное использование энергии включает отопление и охлаждение незанятых домов и комнат, неэффективные бытовые приборы, превышение уставки термостата и потерю мощности в режиме ожидания. ¹⁸ В совокупности на эти виды использования приходится не менее 42% от общего потребления энергии в жилищном секторе. ¹²
• Системы управления энергопотреблением в зданиях отображают потребление энергии с помощью домашнего монитора или мобильного приложения и позволяют удаленно управлять устройствами. Системы управления энергопотреблением в доме могут снизить потребление энергии домом примерно на 4-7%. ¹⁹

Потребление энергии в жилищах в США по конечному использованию, 2020

¹²

Использование материала

• На средний односемейный дом в США, построенный в 2000 году, требовалось 19 тонн бетона, 13 837 досковых футов пиломатериалов и 3061 фут ² изоляции. ²⁰
• С 1975 по 2000 год потребление глины для жилищного строительства и строительства увеличилось более чем в четыре раза из-за ее использования в плитке и сантехнике. ²¹
• В 2012 году около 24% всей древесины, потребляемой в США, использовалось для жилищного строительства. ²²
• При строительстве новых жилых домов в 2003 году образовалось около 10 миллионов тонн отходов — 4,4 фунта на фут ² . ²³
• Средний уровень переработки отходов строительства и сноса (C&D) в США составляет 20-30%. ²⁴ Сиэтл переработал 68,4% своих бытовых отходов в 2019 году. ²⁵

Нормы и стандарты

• Национальная лаборатория Тихоокеанского Северо-Запада Департамента энергетики США оценила совокупную экономию от Международного кодекса энергосбережения (IECC) для 42 штатов. С 2010 по 2030 год IECC позволит сэкономить 3,44 квадрата первичной энергии, 17% потребления первичной энергии в жилищном секторе в 2020 году. ^15,26 Совокупная экономия энергии приведет к экономии затрат на 40,6 миллиарда долларов (2020 долларов США) и позволит избежать 224,7 миллиона метрических тонн СО ₂ . ²⁶
• Дома, построенные в соответствии с требованиями программы Energy Star, на 20% более энергоэффективны, чем дома, построенные в соответствии с требованиями IECC 2009 года или выше. ²⁷
• Энергетический кодекс Флориды 2007 года позволил сэкономить 13% по сравнению с потреблением энергии до 2007 года за счет сокращения потребности в отоплении, охлаждении и горячей воде. Повышение эффективности было нивелировано увеличением размеров домов и нагрузкой на пробки. ²⁸
• Для большинства типов зданий традиционные энергоэффективные технологии могут снизить потребление энергии на 20% по сравнению с Американским обществом инженеров по отоплению, холодильной технике и кондиционированию воздуха (ASHRAE) 90.1-2004 стандарт. ²⁹
• Модернизация источников энергии, сокращение использования топлива в домашних условиях и поощрение более плотных поселений могут снизить выбросы парниковых газов (ПГ) в жилищах. ¹³

Энергетический кодекс жилого дома Статус по штату

^30,31

Воздействие жизненного цикла

• В период с 1990 по 2019 год выбросы парниковых газов в жилищах увеличились на 2,4%, достигнув 978 миллионов метрических тонн эквивалента CO ₂ . ³²
• В 1998 году CSS провела инвентаризацию потребления энергии в течение жизненного цикла односемейного дома площадью 2450 квадратных футов, построенного в Анн-Арборе, штат Мичиган. ³³
  • Только 10% потребления энергии в течение жизненного цикла дома приходилось на строительство и техническое обслуживание; 90% произошло во время эксплуатации. ³³
  • Меры по повышению энергоэффективности снизили потребление энергии в течение всего жизненного цикла на 63%. Тщательный подбор материалов снизил воплощенную энергию на 4%. ³³
  • Выбросы парниковых газов в течение жизненного цикла были сокращены с 1013 до 374 метрических тонн CO ₂ -эквивалентных за 50-летний срок службы дома. ³³
  • Наибольший вклад в потребление первичной энергии внесли полиамид для ковров, бетона, битумной черепицы и ПВХ для сайдинга, оконных рам и труб. Улучшенная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и целлюлозная изоляция были наиболее эффективными стратегиями снижения затрат на электроэнергию. ³³
  • Замена битумной черепицы переработанной черепицей из пластика и древесного волокна за 50 лет позволила снизить энергопотребление на 98%. ³³
• Дом ² площадью 900 футов в Дэвисе, Калифорния, смоделировал дизайн и технологии для снижения энергопотребления, такие как светодиодное освещение, эффективные приборы, рекуперация тепла сточных вод и система лучистого отопления и охлаждения. Годовое потребление энергии упало до 5 854 кВтч, что на 44% меньше, чем в стандартном доме того же размера и местоположения. Производство электроэнергии с помощью фотоэлектрических панелей на крыше сделало дом чистой положительной энергией. ³⁴
• На рабочую энергию приходится 80–90% потребления энергии в течение жизненного цикла здания, а на внутреннюю энергию приходится 10–20%.По мере повышения энергоэффективности и уменьшения рабочей энергии на воплощенную энергию приходится большая часть энергии жизненного цикла. Дизайн и выбор материалов являются ключевыми способами снижения потребления энергии. ³⁵

Решения и устойчивые альтернативы

Снижение эксплуатационной потребности в энергии

Потребление энергии и воды в течение срока службы здания в большей степени влияет на его воздействие на окружающую среду, чем строительные материалы. Следующие предложения могут значительно снизить эксплуатационное потребление энергии:

• Уменьшение размеров: создавайте меньшие размеры, чтобы снизить потребление энергии и энергии. ³⁶ Крошечные домики созданы для рационального использования пространства. ³⁷
• Энергия работы может быть уменьшена за счет пассивного обогрева и охлаждения помещения. ³³
• Добавив потолочные вентиляторы, можно с комфортом установить кондиционер на 4 ^o F выше. ³⁸
• Установите арматуру с низким расходом воды, чтобы сэкономить воду и электроэнергию. ³⁹
• Адекватная изоляция может снизить затраты на отопление и охлаждение.Потребности в R-ценности различаются в зависимости от местоположения, конструкции здания и методов отопления. ⁴⁰
• На водонагревание приходится 14% потребления энергии в жилищах. ¹² Экономьте энергию с системой рекуперации тепла сточных вод. ⁴¹
• Увеличьте естественное освещение с окнами, выходящими на юг. Правильно затените окна, чтобы минимизировать попадание тепла летом. ⁴²
• Приобретайте энергоэффективные приборы и освещение. На бытовые приборы и освещение обычно приходится 24% расходов на электроэнергию в домах. ⁴³
• Замените лампы накаливания и галогенные лампы на светодиоды, чтобы снизить затраты на электроэнергию и выбросы парниковых газов. ⁴⁴
• Пройдите сертификаты с нулевым выбросом углерода / энергии, включая LEED, Living Building Challenge, GreenGlobes, BREEAM, Passive House. ⁴⁵

Выберите долговечные и возобновляемые материалы

По мере снижения эксплуатационной энергии воплощенная энергия строительных материалов становится более важной для долгосрочного энергосбережения и сокращения выбросов парниковых газов. ⁴⁶ Долговечные строительные материалы служат дольше и требуют меньшего количества замен. Возобновляемые материалы обычно имеют более низкую нагрузку на окружающую среду и много улавливают углерод. По мере снижения эксплуатационной энергии энергия строительных материалов становится все более важной для энергосбережения и сокращения выбросов парниковых газов.

Что только что произошло с зонированием на одну семью в Калифорнии?

Губернатор Гэвин Ньюсом подписал в четверг два законопроекта, призванных упростить строительство большего количества жилья в Калифорнии.

Первый, законопроект Сената № 9, позволяет строить более одной жилой единицы на земле, которая ранее была предназначена только для одной единицы. Второй, SB 10, обеспечивает более плотную застройку возле коридоров общественного транспорта, таких как автобусные и железнодорожные линии.

Вот объяснение концепций и новых законов.

Что такое односемейное зонирование?

Давайте разделим этот термин на две части, начиная с зонирования. Зонирование регулирует, как можно использовать землю или что где можно построить.Можно ли построить бизнес на заданном участке? Эта территория предназначена для коммерческого использования. Можно ли построить здесь дом или кондоминиум? Это жилое зонирование. В центре города у вас может быть смешанное зонирование — скажем, торговые предприятия на первом этаже и жилые дома в многоэтажном доме наверху.

Односемейное зонирование относится к жилому району, где только одна жилищная единица может быть построена на данном участке земли. Подумайте о главном пригороде Южной Калифорнии — доме без общих стен — иными словами, не о дуплексе, триплексе или многоквартирном комплексе.Если вы живете в доме с подъездом, гаражом, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, а также передним, задним и боковым дворами, это почти наверняка дом на одну семью.

В городе Лос-Анджелес, например, зонирование для одной семьи известно как R1, что означает одну жилую единицу на участке. Другие обозначения зонирования включают R2 (две жилые единицы на участке плюс другое использование) и R3 (которое может включать в себя пансионаты и детские учреждения). Обозначений и вариаций еще много.

Почти две трети всех жилых домов в Калифорнии — это дома на одну семью.Согласно исследованию Калифорнийского университета в Беркли, до трех четвертей земель, пригодных для застройки, в настоящее время зонированы только для жилья на одну семью.

Не менее важно, что односемейное жилье является важной частью мифов Южной Калифорнии.

«Жизнь в пригороде привлекла так много американцев со всей страны, чтобы приехать в солнечную Калифорнию», — сказал член городского совета Лос-Анджелеса Кевин де Леон. «Особенно, когда в зимние месяцы играли в Rose Bowl.На Восточном побережье и Среднем Западе люди скажут: «Вау, апельсиновые деревья, лимонные деревья, передний двор, задний двор, бассейн, дом на одну семью. Давайте соберемся, давайте уедем из Мичигана, давайте уедем из Огайо и пойдем на западное побережье ».

Те, кто стоит за недавними изменениями в законодательстве штата, утверждают, что зонирование только для одной семьи — это пережиток прошлого, которого нет. дольше оправдано. Он зародился в городе Беркли столетие назад как практика сегрегации, направленная на предотвращение размещения танцевального зала, принадлежащего черным, рядом с жилым районом, где проживают только белые.

Сторонники прекращения зонирования только для одной семьи также утверждают, что в государстве с таким глубоким кризисом доступности открытие районов для дальнейшего развития позволит строить там менее дорогое жилье. По данным California Assn, в июле средняя цена продажи дома на одну семью в Калифорнии составляла 811 000 долларов. риэлторов.

Сторонники односемейного зонирования говорят, что их беспокоит, как увеличение плотности населения может изменить характер тихих кварталов и повлиять на стоимость их собственности.В штате, который сталкивается как с засухой, так и с напряжением в электросети, некоторые задаются вопросом, откуда взять дополнительные коммунальные ресурсы для строительства большего количества жилья. И некоторые опасаются, что на рынке будут преобладать девелоперы, стремящиеся заработать деньги, строя роскошное новое жилье как можно дешевле и сдавая его в аренду за большие деньги, ускоряя джентрификацию и вообще не решая основную проблему доступности жилья.

Для более глубокого погружения в зонирование одной семьи, ознакомьтесь с подкастом «Gimme Shelter» штатного писателя Times Лиама Диллона: он и соведущий Мануэла Тобиас из CalMatters обсуждают историю зонирования только для одной семьи в Калифорнии, его плюсы и минусы. минусы недавнего эпизода.

Какие новые законы? Какие проблемы они пытаются решить?

Из жилищных мер, которые Ньюсом подписал на этой неделе, только одна — SB 9 — окажет немедленное и прямое влияние на местное зонирование. Проще говоря, SB 9 даст многим домовладельцам в односемейных зонах право разделить свои участки на два и построить на них до трех дополнительных домов, по сути превратив единичный участок в участок из четырех квартир.

Это заметное отклонение от действующего законодательства, которое позволяет размещать до двух больших квартир — дома и пристройки — на одном участке для одной семьи.

SB 9 имеет множество исключений и ограничений, которые предназначены для сохранения арендуемого и малообеспеченного жилья, сдерживания спекулянтов, защиты от перемещения и сохранения контроля местных органов власти над стандартами проектирования, а также не позволяют местным властям принимать правила, подрывающие закон. К ним относятся:

• Изменения в зонировании касаются только городских территорий или городских кластеров. Фермы, водно-болотные угодья, участки с высоким риском пожара или затопления, а также участки в исторических районах относятся к числу тех, которые специально не подпадают под действие налога.
• Квартиры, зарезервированные для жилья для малоимущих или сданные в аренду в течение предыдущих трех лет, не могут быть изменены или снесены. Дело в том, чтобы не сокращать предложение арендуемого и доступного жилья.
• Местные органы власти все еще могут устанавливать стандарты безопасности и регулировать внешний вид единиц и, в некоторой степени, их размещение на участке. Однако они не могут требовать более одного места для парковки вне улицы на единицу или любую парковку вне улицы, если единицы находятся в пределах полумили от общественного транспорта.
• Квартиры, построенные в соответствии с настоящим Законом, не могут быть сданы в краткосрочную аренду.
• Любой, кто подает заявку на разделение участка, должен взять на себя обязательство проживать в одной из квартир в течение как минимум трех лет.
• Разделенные участки должны иметь площадь не менее 1 200 квадратных футов каждый и примерно одинакового размера. Города должны были бы позволить единицам быть не менее 800 квадратных футов, и не могли бы запретить им примыкать или соединять.

SB 10 не требует внесения каких-либо изменений в местное землепользование.Вместо этого он позволяет местным органам власти гораздо быстрее изменять свои правила зонирования, чтобы разрешить строительство жилья до 10 единиц, если они расположены в районах, хорошо обслуживаемых общественным транспортом, или в городских районах, которые уже в значительной степени зонированы для проживания.

Местные органы власти уже имеют право вносить такого рода изменения в свое зонирование, но поскольку этот процесс подпадает под действие Закона Калифорнии о качестве окружающей среды, это дорого и требует многих лет. SB 10 позволяет вносить такие изменения без инициирования обзора CEQA, хотя проекты с несколькими энергоблоками, предложенные в новых зонах, по-прежнему будут подпадать под действие закона об окружающей среде.

Что это означает для района, состоящего в основном из домов на одну семью?

В краткосрочной перспективе не сильно. Хотя владельцы собственности будут иметь новые права в соответствии с SB 9, местные органы власти все еще должны утверждать планы и разрешения на строительство. Как может подтвердить любой, кто прошел через этот процесс, на то, чтобы пройти через это испытание, могут потребоваться месяцы.

Помимо этого, недавний анализ, проведенный Центром жилищного строительства Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, показывает, что только на небольшом проценте жилых участков будут отображаться дополнительные квартиры в результате счета просто потому, что дополнительное строительство не будет иметь финансового смысла в большинстве случаев. места.По данным центра, проекты будут реализованы всего на 5,4% от 7,5 млн участков штата на одну семью.

Тем не менее, небольшой процент из 7,5 миллионов участков может дать много дополнительных домов. По прогнозам центра, в ближайшие годы по всему штату будет построено 714 000 новых единиц жилья, причем в Лос-Анджелесе будет больше, чем в среднем. Решение собственников о разделении и строительстве дуплексов будет зависеть от ряда факторов, включая местные бюрократические препятствия и затраты на строительство.

Более важным фактором может быть давление, которое Законодательный орган уже оказал на местные органы власти с целью строительства большего количества жилья. Согласно SB 35 от 2017 г., города и округа, правила землепользования которых не соответствуют требованиям оценки их региональных жилищных потребностей — утвержденного государством прогноза того, что потребуется для размещения растущего местного населения, — имеют меньше возможностей противостоять проектам строительства многоквартирных домов. которые приносят более доступное жилье в городские районы.

Мэтью Льюис, директор по связям с общественностью группы защиты жилищного строительства California YIMBY, сказал, что городам и округам может потребоваться пять лет, чтобы обновить свои планы землепользования в соответствии с оценками жилищных потребностей.SB 10 дает им «выпускной клапан» для повторного зонирования давления, давая им гораздо более быстрый способ создания зон, зонированных для зданий, состоящих до 10 единиц, с ограничениями по высоте, установленными местным правительством. Это могло бы помочь им отразить гораздо более серьезные разработки, которые делает возможным SB 35.

Опять же, местные органы власти сами решат, использовать ли более плотные зоны, которые допускает SB 10, для «богатых транзитом» или городских «заполняющих» территорий. И даже если они действительно примут новые правила зонирования, каждая предлагаемая застройка должна будет пройти обычный процесс утверждения.

Авторы Times Лиам Диллон и Джессика Рой внесли свой вклад в этот отчет.

Индивидуальное строительство — обзор

1.4 Новые направления: что нам делать дальше?

Строительная отрасль в настоящее время переживает быстро меняющиеся условия. Мир строительного дизайна становится все более экологичным, поэтому сегодня он стал неотъемлемой частью мейнстрима и нашей глобальной культуры. Архитекторы, дизайнеры, инженеры, подрядчики и производители, а также федеральные, государственные и местные органы власти — все стали добровольными участниками этого развивающегося зеленого явления.Согласно онлайн-опросу «Барометр рынка экологичного строительства», проведенному компанией Turner Construction в 2008 году, проведенному компанией Turner Construction в Нью-Йорке, даже кредитный крах 2008 года не повлиял на желание девелоперов идти на экологию. Зеленое строительство стало не только глобальным, но и тенденция к устойчивому дизайну показала, что сейчас это действительно намного больше, чем номинальная тенденция. К 2010 году стоимость строительства зеленого здания, по прогнозам, достигнет 60 миллиардов долларов ( Источник : Основные тенденции в строительстве McGraw-Hill в Европе и США.S. Construction Marketplace Отчет SmartMarket ).

Помимо США, здания LEED ™ можно найти по всему миру в таких разных странах, как Австралия, Великобритания, Канада, Китай, Индия, Япония, Мексика и Испания, и это лишь несколько примеров, где движение хорошо развито. в процессе. Точно так же экологическое строительство продолжает влиять и преобразовывать строительный рынок, революционизируя наше восприятие того, как мы проектируем, населяем и эксплуатируем наши здания. Есть несколько факторов, которые ускоряют этот толчок к зеленому строительству.К ним относятся повышенный спрос на «зеленое» строительство, особенно в жилом секторе; повышение уровня государственных инициатив; и повышение качества и доступности экологически чистых материалов.

Отчет «Озеленение зданий и сообществ: затраты и выгоды» считается крупнейшим международным исследованием такого рода; он основан на обширном финансовом и техническом анализе 150 зеленых зданий в 33 штатах США и 10 странах, построенных с 1998 по 2008 годы.В нем представлены наиболее подробные на сегодняшний день данные о затратах и ​​финансовых преимуществах экологичного строительства. Выводы этого отчета изложены в главе 10.

В то время как «зеленое» строительство переживает бум, достижение устойчивости в крупных масштабах остается труднодостижимым, поскольку на сегодняшний день «зеленые» здания смогли захватить лишь очень небольшой процент текущей рыночной доли строительной отрасли. . Проекты, зарегистрированные в системе LEED ™, сегодня составляют примерно 5 процентов от общей площади в США.новое строительство. Конечная цель, согласно журналу Environmental Design + Construction , — это 25 процентов всего рынка. На Рисунке 1.3 показаны некоторые из самых больших зданий, сертифицированных LEED ™ на сегодняшний день.

Рисунок 1.3. Таблица, показывающая самые большие здания, сертифицированные LEED ™ в США

Источник : Совет по экологическому строительству США / Greener World Media, Inc.

Хотя Совет по экологическому строительству США (USGBC), членская некоммерческая организация, был основан в 1993 году, он только в последние несколько лет он стал мощной движущей силой движения зеленого строительства.Это удалось в значительной степени благодаря развитию своей рейтинговой системы коммерческого строительства, известной как «Лидерство в энергетике и дизайне» (LEED ™). Получение сертификата LEED ™ начинается на ранней стадии планирования, когда заинтересованные стороны принимают решение о проведении сертификации. Как только это будет выполнено, следующим шагом будет регистрация проекта, которая требует внесения первоначального взноса. После завершения и сдачи проекта в эксплуатацию со всеми номерами и сопроводительной документацией проект передается на оценку и сертификацию.

Сегодня USGBC стала лидером в стимулировании и продвижении усилий по экологическому строительству во всем мире. Рейтинговая система экологичного строительства LEED ™ все больше становится национальным стандартом зеленого строительства в США; он также признан во всем мире как бесценный инструмент для проектирования и строительства высокопроизводительных и экологически безопасных зданий.

Заглядывая в будущее, USGBC сформулировал стратегический план на период с 2009 по 2013 год, в котором излагаются ключевые стратегические вопросы, стоящие перед сообществом зеленого строительства:

•

Смещение акцента с отдельных зданий к искусственной среде и более широким аспектам устойчивости, включая более сфокусированный подход к социальной справедливости

•

Необходимость в стратегиях уменьшения вклада искусственной среды в изменение климата

•

Быстро возрастающая активность правительства на арене зеленого строительства

•

Недостаток производственных мощностей для удовлетворения спроса на зеленое строительство

•

Отсутствие данных о показателях зеленого строительства

•

Отсутствие обучение управлению, эксплуатации и использованию зеленых зданий

•

9 0006 Растущий интерес и потребность в экспертных знаниях в области зеленого строительства на международном уровне

Один из индикаторов, отражающих международный интерес к USGBC и LEED ™, каждый год подтверждается большим посещаемостью и количеством разных стран, представленных на Greenbuild, Международной конференции USGBC и Экспо.Конференцию Greenbuild 2008 в Бостоне посетило около 30 000 человек ( Источник : USGBC Green Building Facts) по сравнению с 4200, посетившими то же мероприятие в Остине, штат Техас, в 2002 году. Участники Greenbuild 2008 включали представителей всех 50 штатов 85. страны и 6 континентов. Таким образом, это место стало важным форумом для международных лидеров зеленого строительства, который будет способствовать обмену идеями и информацией по этому вопросу.

Многие проектные группы из разных стран продолжают успешно применять LEED ™, разработанную в США.Однако USGBC также признает, что определенные критерии, процессы или технологии могут подходить не для всех стран. Чтобы справиться с этой реальностью, USGBC согласился наложить санкции на другие страны на лицензирование LEED ™ и позволить им адаптировать рейтинговую систему к своим конкретным потребностям, сохраняя при этом высокие стандарты LEED ™. На сегодняшний день многие страны выразили заинтересованность в получении лицензии LEED ™, и несколько стран, включая Канаду и Индию, уже сделали это. В Индии LEED ™ был принят Конфедерацией индийской промышленности.USGBC также признает, что успешные стратегии поощрения и практики «зеленого» строительства по необходимости будут отличаться от страны к стране, в зависимости от местных традиций и практики.

На международном уровне USGBC работает через Всемирный совет по экологическому строительству (WorldGBC), который был сформирован в 1999 году Дэвидом Готфридом и официально запущен на Greenbuild 2002 в Остине, штат Техас. Одна из целей WorldGBC — помочь другим странам создать свои собственные советы и найти средства для эффективной работы с местной промышленностью и политиками.

WorldGBC в настоящее время состоит из федерации 10 национальных советов по зеленому строительству, включая Соединенные Штаты и Канаду, и занимается преобразованием мировой индустрии недвижимости в направлении устойчивости. Частью его миссии является поддержка и продвижение отдельных советов по экологическому строительству, и он служит форумом для передачи знаний между советами. Его миссия также включает поощрение развития рыночных систем экологического рейтинга и признание глобального лидерства в экологическом строительстве.Как один из членов-основателей WorldGBC, USGBC твердо привержен этой миссии.

Международное значение зеленого строительства продолжает подчеркиваться на ежегодных конференциях и выставках Greenbuild. Среди множества международных делегаций была недавно прибывшая группа высокого уровня из Китая, в которую входил заместитель министра строительства. За последнее десятилетие экономика Китая расширялась и росла угрожающими темпами и к 2020 году станет крупнейшей экономикой мира.Однако такой рост порождает смешанный набор серьезных экологических проблем, включая надвигающийся энергетический кризис. Китай добился впечатляющих успехов в борьбе с этими угрозами и обращении вспять этих экологических тенденций. Для этого Китай объявил о новой стратегии энергоэффективности, основным компонентом которой является зеленое строительство. Представители Министерства строительства Китая и USGBC также подписали Меморандум о взаимопонимании, определяющий точки двойного интереса для сотрудничества в продвижении экологически ответственных зданий как в Китае, так и в США.S. Сочетание быстро развивающейся строительной индустрии Китая и острой потребности в экологичных зданиях делает его очень привлекательной международной возможностью для USGBC.

Эти глобальные события отражают некоторые из многих способов, которыми Совет по экологическому строительству США и его члены вносят свой вклад в международное движение за экологичное строительство. И они представляют собой лишь небольшой процент возможностей, которые появятся в будущем. Но, несмотря на огромный прогресс, который был достигнут, предстоит еще проделать большой объем работы по преобразованию искусственной среды как дома, так и на борту.

Великолепная архитектура всегда отличалась тонким балансом формы и функциональности. Тем не менее, во всем мире высотные здания строятся со все возрастающей жестокостью, часто без особого внимания к должной осмотрительности, окружающей среде или эстетике. В то же время города с трепетом следят за строительством, надеясь, что они создадут отличительные горизонты, которые будут способствовать развитию гражданской гордости и привлечению большего международного признания.

После нападений на Всемирный торговый центр в Нью-Йорке и Мумбаи, Индия, глобальная обеспокоенность угрозой терроризма резко возросла.Это создало больший спрос на здания, которые защищают как структуру, так и жителей. Во многих странах архитекторы и владельцы зданий в настоящее время требуют, чтобы их объекты проектировались так, чтобы они имели большую устойчивость к взрывам и лучше противостояли воздействию сильных штормов, таких как торнадо и ураганы, — например, за счет использования взрывостойких окон с защитным остеклением. . Окна федеральных зданий теперь должны быть спроектированы так, чтобы обеспечивать защиту от потенциальных угроз.Также, с точки зрения правительств и общественности, растет спрос на конструкции, которые являются устойчивыми и отвечают экологическим требованиям. Взятые вместе, эти новые тенденции требуют большего отраслевого опыта, инноваций и решений, способных решать широкий круг проблем.

С момента запуска LEED ™ в 2000 году количество сертифицированных и зарегистрированных проектов резко выросло — почти на 700 процентов в год. К концу 2007 года площадь У.Количество офисных и коммерческих площадей, зарегистрированных или сертифицированных по системе LEED ™, увеличилось более чем на 500 процентов по сравнению с двумя годами ранее, достигнув 2,3 миллиарда. Сертифицированные проекты были завершены и проверены в рамках процесса USGBC, в то время как зарегистрированные проекты — это проекты, которые все еще находятся в процессе проектирования или строительства. Поразительный рост числа зарегистрированных проектов LEED ™ для нового строительства — примерно на 40 процентов в 2008 году — очень значителен, поскольку это явный индикатор того, что нас ждет впереди.

Это вторит Боб Шредер, директор по промышленности (Америка) строительного бизнеса Dow Corning, который говорит: «Сегодня экологичный дизайн признан отраслью и общественностью как решающий фактор в достижении высококачественной архитектуры и пользе владельцы зданий, компании, занимающие эти структуры, и более широкое сообщество.«Архитекторам также необходимо больше работать над тем, чтобы привнести наружу внутрь помещения с помощью дизайнов, которые увеличивают естественный дневной свет, создавая ощущение простора и гармонии с природой.

1.4.1 Ответственность

Уорд Хаббелл, президент Green Building Initiative, считает, что вопросы ответственности стали одной из наших самых насущных проблем. Во многом это связано с тем, что некоторые здания, которые были спроектированы с учетом экологических требований, не оправдывают ожиданий. И часто в строительной отрасли, где ожидания не оправдываются, за ними, как правило, следуют судебные иски.Хаббелл говорит, что «проблемы возникают из-за того, что владельцы зданий, проектировщики и строители часто имеют очень разные представления о том, что представляет собой успешное зеленое здание, и они не могут открыто выразить свои мысли в начале проекта. Как и следовало ожидать, эти проблемы являются усугубляется, когда стороны относительно новы в процессе зеленого строительства ». Хаббелл также утверждает, что две основные области неудовлетворенности — это неспособность здания достичь обещанного уровня сертификации зеленого строительства и его эксплуатационные характеристики.Вопросы ответственности обсуждаются более подробно в главе 10.

Здесь достаточно сказать, что именно поэтому необходим интегрированный процесс проектирования, который с самого начала включает в себя все дисциплины проекта, работающие вместе, включая архитектора, инженеров. , подрядчик, собственник здания, поставщики и другие. Основным преимуществом является то, что синергия часто достигается, когда различные стороны предоставляют свои советы и знания с самых ранних этапов проектирования, что позволяет им выполнять свои собственные функции с расширенными знаниями о проекте в целом.Потребность в интегрированном процессе сохраняется от проектирования здания до строительства, ввода в эксплуатацию и последующего использования. Кроме того, это позволяет всем соответствующим дисциплинам согласовать объем проекта, его цели с точки зрения устойчивости, стоимости, времени и подотчетности, если указанные цели не будут реализованы.

1.4.2 Захватывающие достопримечательности

Еще одна новая тенденция — строительство национальных достопримечательностей. Типичными примерами являются Сиднейский оперный театр (рис. 1.4) и Бурдж-Дубай (рис. 1.5). Ожидается, что последнее будет завершено к декабрю 2009 года и, как сообщается, станет самым высоким зданием в мире. Иногда движущим фактором является стремление к развитию туризма, но чаще города ищут символы, которые способствовали бы развитию местной гордости.

Рисунок 1.4. Ночная фотография Сиднейского оперного театра, который считается одним из самых узнаваемых зданий в мире и стал достопримечательностью города с его 14 знаковыми треугольными сводчатыми ракушками, напоминающими белые паруса. Помимо представления Сиднея, оперный театр также стал символом Австралии во всем мире.Первоначальный план строительства оперного театра был выигран на конкурсе в 1957 году покойным датским архитектором Джоном Утцоном, чье видение и дизайн были слишком продвинутыми для архитектурных и инженерных возможностей того времени. Только в 1973 году оперный театр был наконец открыт королевой Елизаветой II.

Источник : beingaustralian.wordpress.com.

Рисунок 1.5. Иллюстрация Бурдж Дубай, самого высокого здания в мире. По завершении строительства в декабре 2009 года небоскреб «Символ Дубая» будет иметь более 160 жилых этажей, 56 лифтов, апартаменты, магазины, бассейны, спа, корпоративные апартаменты, первый отель итальянского модельера Джорджио Армани и смотровую площадку на 124 этаже. .Ориентировочная высота завершенной башни, спроектированной Skidmore, Owings & Merrill и разработанной Emaar Properties, оценивается в 2275 футов и будет стоить около 800000000 долларов.

Источник : Skidmore, Owings & Merrill. Классификация зданий

Нью-Йорка — DOF

Чтобы быстро найти описание кода, нажмите на буквенный код ниже.

9060OR D ПРЕОБРАЗОВАНИЕ С ЛОФТА / СКЛАДА66665 906 906 J5 ТЕЛЕКОМПАНИЯ ТОЛЬКО ОФИС 905 YWCA YWCA 905 905 906 905 905 905 905 906 905 905 905 906 905 906 905 906 905 906 ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ И Т.Д. 9010 9010 RK 902 906 RR 9097 907 905 НЕ МАНХЭТТАН 9010 YART ЗАДЕРЖАНИЯ

Строительный кодекс	Описание
A
A0	CAPE COD
A1	ДВА ИСТОРИИ — ОТДЕЛЬНЫЙ SM ИЛИ СРЕДНИЙ
A2	ОДИН СТАРИН	ОДИН СТАРИННЫЙ	ПЕРЕХОДНИК 906 ПРИГОРОДНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
A4	CITY RESIDENCE ONE FAMILY
A5	ONE FAMILY ПРИКРЕПЛЕННАЯ ИЛИ ПОЛУОСОБЕННАЯ
A6106 906MER
A8	БУНГАЛО КОЛОНИИ — кооперативно ПРИНАДЛЕЖАЩАЯ ЗЕМЛЯ
А9	РАЗНЫХ ОДНА СЕМЬЯ
В
В1	ВТОРОЙ СЕМЬЯ КИРПИЧНАЯ
В2	ВТОРОЙ СЕМЬЯ КАДР
B3	ДВЕ СЕМЬИ, ПРЕОБРАЗОВАННЫЕ ИЗ ОДНОЙ СЕМЬИ
B9	РАЗЛИЧНЫЕ ДВЕ СЕМЕЙСТВА
C
C0	ТРИ СЕМЬИ
C1	СЕМЕЙСТВО 902 902 902 902 902 902 FIXEL 9011 905 FIXEL 9011 905 FIXES 9011 906 FIXES 9011 906 FIXEL 9011 906 905 FIXES 906	C3	ЧЕТЫРЕ СЕМЬИ
C4	СТАРОЕ ЗАКОННОЕ УСЛОВИЕ
C5	ПРЕОБРАЗОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ИЛИ КОМНАТНАЯ ДОМ
C10 UPAL 9011 906 WOOAT-907 906 906 906 WOOAT-906 .БОЛЕЕ ШЕСТИ СЕМЕЙ, СОХРАНЯЮЩИХ МАГАЗИНЫ
C8	WALK-UP CO-OP; ПРЕОБРАЗОВАНИЕ С ЛОФТА / СКЛАДА
C9	САДОВЫЕ КВАРТИРЫ
CM	МОБИЛЬНЫЕ ДОМА / ТРЕЙЛЕРНЫЕ ПАРКОВКИ
D1	ЛИФТ; ПОЛУПОЖАРОЗАЩИТНЫЕ БЕЗ МАГАЗИНОВ
D2	ЛИФТ; АРТИСТЫ В РЕЗИДЕНЦИИ
D3	КВАРТИРА ЛИФТА; ОГНЕЗАЩИТНЫЙ БЕЗ МАГАЗИНОВ
D4	КООПЕРАТИВНЫЙ ЛИФТ
D5	ЛИФТ; ПРЕОБРАЗОВАННЫЙ
D6	ЛИФТ; ПРОТИВОПОЖАРНАЯ С МАГАЗИНАМИ
D7	ЛИФТ; ПОЛУЗАЩИТА С МАГАЗИНАМИ
D8	ЛИФТ; ТИП ЛЮКС
D9	ЛИФТ; РАЗНЫЕ
E
E1	ОГНЕСТОЙКОГО СКЛАД
E2	КОНТРАКТАНТЫ СКЛАД
E3	SEMI-ОГНЕСТОЙКИЙ СКЛАД
E4	METAL КАДР СКЛАД
E7	СКЛАДСКИЕ СКЛАДЫ
E9	РАЗНОЕ СКЛАДЫ
F
F1	FACTORY; ТЯЖЕЛЫЕ ПРОИЗВОДСТВО — ОГНЕЗАЩИТНЫЕ
F2	FACTORY; СПЕЦИАЛЬНАЯ КОНСТРУКЦИЯ — ОГНЕЗАЩИТНАЯ
F4	FACTORY; ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПОЛУЖЕПРОБЕЗОПАСНЫЕ
F5	FACTORY; СВЕТОВОЕ ПРОИЗВОДСТВО
F8	ЗАВОД; TANK FARM
F9	ЗАВОД; ПРОМЫШЛЕННО-РАЗНОЕ
G
G0	ГАРАЖ; ЖИЛЫЙ НАЛОГ КЛАСС 1
G1	ВСЕ СТОЯНОЧНЫЕ ГАРАЖИ
G2	АВТО КУЗОВ ИЛИ АВТОРЕМОНТ
С G3	GA STATION 906 906 GA STATION 906 906 СЕРВИС / АВТОРЕМОНТ
G5	АЗС ТОЛЬКО С / БЕЗ МАЛЕНЬКОГО КИОСКА
G6	ЛИЦЕНЗИОННАЯ ПАРКОВКА
G7 9010 G6		906 С ВЫСТАВОЧНОЙ
G9	РАЗЛИЧНЫЙ ГАРАЖ
GU	ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА АВТОМОБИЛЕЙ БЕЗ САЛОНА
GW	АВТОМОЙКА ИЛИ СМАЗОЧНАЯ УСТАНОВКА
H
HB	БУТИК: 10–100 НОМЕРОВ, С ПРЕСТИЖНЫМИ УСЛУГАМИ, ТЕМАТИЧЕСКИЕ, СТИЛЬНЫЕ, С ПОЛНЫМИ РАЗМЕЩЕНИЯМИ SVC
HHHED ROST ROST
HHHED ROST ROST
HHHED ROST ROST
HHHED С СОВМЕСТНЫМИ НОМЕРАМИ И ВАННЫМИ КОМНАТАМИ
HR	SRO- 1 ИЛИ 2 ЧЕЛОВЕКА, РАЗМЕЩЕННЫЕ В ИНДИВИДУАЛЬНЫХ КОМНАТАХ В МНОЖЕМОМ ЖИЛОМ ДОСТУПНОМ ЖИЛЬЕ
HS	ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОЖИВАНИЯ. ОБЫЧНАЯ ОПЛАТА ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫХ ТАРИФОВ И МЕНЬШЕ ДОРОГОЙ, ЧЕМ ОТЕЛЬ С ПОЛНЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ
h2	LUXURY HOTEL
h3	ОТЕЛЬ С ПОЛНЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ
h2 МНОГИЕ СОТРУДНИЧЕНЫ С НАЦИОНАЛЬНАЯ СЕТЬ
h5	MOTEL
H5	HOTEL; ЧАСТНЫЙ КЛУБ, ТИП ЛЮКС
H6	КВАРТИРА-ГОСТИНИЦА
H7	КВАРТИРА-ГОСТИНИЦА — КООПЕРАТИВНО В СОЦИАЛЬНОМ ВЛАДЕНИИ
H8				H8	IS
I1	БОЛЬНИЦА, САНИТАРИЙ, ПСИХИЧЕСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
I2	INFIRMARY
I3	DISPENSARY	6 905 ПЕРСОНАЛ
I5	ЦЕНТР ЗДОРОВЬЯ, ДЕТСКИЙ ЦЕНТР, КЛИНИКА
I6	ДОМ ПИТАНИЯ
I7	ВЗРОСЛЫЙ	ВЗРОСЛЫЕ ЗДОРОВЬЕ
J
J1	ТЕАТР; ИСКУССТВО МЕНЬШЕ 400 МЕСТ
J2	ТЕАТР; ТИП АРТ БОЛЕЕ 400 МЕСТ
J3	ТЕАТР ДВИЖЕНИЯ С БАЛКОНОМ
J4	LEGITIMATE THEATER, ЕДИНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
J7	Бродвее ТИП ТЕАТР
J8	МУЛЬТИПЛЕКСНОЙ PICTURE ТЕАТР
J9	РАЗНОЕ ТЕАТР
K
K1	ONE STORY РОЗНИЧНАЯ СТРОИТЕЛЬСТВО
K2	МНОГОЭТАЖНОЕ ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ (2 ИЛИ БОЛЬШЕ)
K3	МНОГОЭТАЖНЫЙ МАГАЗИН
K4	ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ РОЗНИЧНАЯ РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ ДРУГИМИ ПРЕДНАЗНАЧЕНИЯМИ
K5	С ПОМОЩЬЮ ПОДСТАВКИ 9011 906 С ПОДСТАВКОЙ 9011 С ПОМОЩЬЮ КОРПУСА 906 ПАРКОВКА
K7	БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ С ИЛИ БЕЗ ПАРКОВКА
K8	БОЛЬШАЯ КОРОБКА РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ: НЕ ЗАКРЕПЛЕННАЯ И СТОИТ НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ С ПАРКОВКОЙ, E.G. COSTCO & BJ’S
K9	РАЗНОЕ ЗДАНИЕ МАГАЗИНА
L
L1	LOFT; БОЛЕЕ 8 ЭТАЖЕЙ (СРЕДНИЙ ТИП ЧЕЛОВЕКА)
L2	ЛОФТ; ОГНЕЗАЩИТНЫЙ И ВИД ДЛЯ ХРАНЕНИЯ БЕЗ МАГАЗИНОВ
L3	LOFT; ПОЛУПОЖАРОБЕЗОПАСНЫЙ
L8	LOFT; С РОЗНИЧНЫМИ МАГАЗИНАМИ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ТИПА ОДИН
L9	РАЗНОЕ ЛОФТ
M
M1	CHURCHION, SYNAGOGUE 906ISE 9011 906 CHAPCHION, SYNAGOGUE 906ISE 906
M3	Парсонаж, Ректори
M4	МОНАСТЫРЬ
М9	РАЗНОЕ РЕЛИГИОЗНЫЙ ОБЪЕКТ
Н
N1	УБЕЖИЩЕ
N2	НАЧАЛО ДЛЯ КОРЕННЫХ ДЕТЕЙ В ВОЗРАСТЕ, БЕЗДОМНЫЙ
N3	ДЕТСКИЙ ДОМ
N4	ДОМ ПОДДЕРЖАНИЯ ДЛЯ ДЕВОЧЕК
N9	MISCELLANEOUS ONLY 906 906 906 905 905 909 905 909 909 909 909 909 909 909 905 909 905 909 905 909 909 905 905 906 ИСТОРИЯ
O2	ТОЛЬКО ОФИС 2-6 ЭТАЖОВ
O3	7-19 ИСТОРИЙ
O4	ОФИС ТОЛЬКО С ИЛИ БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МАГАЗИНОВ	905	ОФИС С СВЯЗЬЮ — ОТ 1 ДО 6 ЭТАЖОВ
O6	ОФИС С СВЯЗЬЮ 7-19 ЭТАЖЕЙ
O7	ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ / СТЕНД ТОЛЬКО ПОХОРОННЫЕ ДОМА
O8	ОФИС ТОЛЬКО С КВАРТИРАМИ (БЕЗ СВЯЗИ)
O9	РАЗНОЕ И СТАРЫЙ СТИЛЬ БАНКА BLDGS.
P
P1	КОНЦЕРТНЫЙ ЗАЛ
P2	LODGE ROOM
P3
P5	СООБЩЕСТВО ЦЕНТР
P6	AMUSEMENT МЕСТО, баня, BOAT HOUSE
P7	МУЗЕЙ
P8	БИБЛИОТЕКА
P9	РАЗНОЕ ВНУТРЕННИЙ PUBLIC СБОРКА
Q
Q1	ПАРКИ / ОТДЕЛЕНИЕ ДЛЯ ОТДЫХА
Q2	ИГРОВАЯ ПЛОЩАДЬ
Q106 9011 902 902 906 906	ПОЛЯ ДЛЯ ГОЛЬФА
Q6	СТАДИОН, ГОНКА, БЕЙСБОЛ FIELD
Q7	ТЕННИСНЫЙ КОРТ
Q8	МАРИНА, ЯХТ-КЛУБ
Q9	РАЗЛИЧНЫЕ ВНЕШНИЕ ВНЕШНИЕ ВНЕШНИЕ ДВИЖЕНИЯ
RB	ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
RG	ВНУТРЕННЯЯ ПАРКОВКА
RH	HOTEL / BOATEL
RK	АРЕНДА КОНДОМИНИУМА
RS	НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ
RT	ТЕРРАСЫ / САД / КАБАНЫ
6 RWE RWE 9010 INDOMINIUM 906 БИЛЛИНГ ЛОТ
R1	CONDO; ЖИЛОЙ БЛОК В 2-10 БЛОКЕ BLDG.
R2	CONDO; ЖИЛЫЙ НОМЕР В WALK-UP BLDG.
R3	CONDO; ЖИЛОЙ БЛОК В 1-3 ЭТАЖЕ BLDG.
R4	CONDO; ЖИЛОЙ БЛОК В ЛИФТЕ BLDG.
R5	РАЗНОЕ КОММЕРЧЕСКИЙ
R6	CONDO; ОСТАТОЧНЫЙ БЛОК 1-3 БЛОКА BLDG-ORIG КЛАСС 1
R7	CONDO; БЛОК 1-3 БЛОК BLDG-ORIG КЛАСС 1
R8	CONDO; COMML.БЛОК ИЗ 2-10 БЛОКОВ BLDG.
R9	СОТРУДНИЧЕСТВО В КОНДОМИНИУМЕ
RR	АРЕНДА В КОНДИЦИОНЕРАХ
S
S06 RIMAR11 902 902	S06 906 PRIMIL 902 902	ОСНОВНО 1 СЕМЬЯ С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ
S2	ОСНОВНО 2 СЕМЬИ С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ
S3	ОСНОВНО 3 СЕМЬЯ С 1 МАГАЗИНОМ	ИЛИ ОФИСОМ 1 ОФИС МАГАЗИНА
S5	ПЕРВИЧНАЯ СЕМЬЯ 5-6 С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ
S9	ОДНО ИЛИ НЕСКОЛЬКО ЖИЛЬЯ С МАГАЗИНАМИ ИЛИ ОФИСАМИ
		, AIRFIELD, ТЕРМИНАЛ
T2	PIER, DOCK, BULKHEAD
T9	MI СКЕЛЛАННОЕ ТРАНСПОРТНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
U
U0	КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЗЕМЛЯ И СТРОИТЕЛЬСТВО
U1	AY BRIDGE, ORH6010 906 907 906 906 906
ПОТОЛОК ДОРОГА
U4	ТЕЛЕФОН UTILITY
U5	СВЯЗИ ОБЪЕКТ КРОМЕ ТЕЛЕФОН
U6	ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ — ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
U7	ТРАНСПОРТ — ОБЩЕСТВЕННЫЙ СОБСТВЕННОСТЬ
U8	ОТЗЫВАЕМОЕ СОГЛАСИЕ
U9	ПРОЧИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ИМУЩЕСТВА
V
V0	ЗОНА; НЕ MANHATTAN
V1	ЗОНИРОВАННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ИЛИ ЖИЛОЕ ЖИЛОЕ MANHATTAN
V2	ЗОНИРОВАННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С ПРИМЕРЕНИЕМ КЛАССА 1: НЕ MANHATTAN 906
V4	ПОЛИЦИЯ ИЛИ ПОЖАРНЫЙ ОТДЕЛ
V5	ШКОЛА ИЛИ ДВОР
V6	БИБЛИОТЕКА 906 ИЛИ АВТОМАТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ 906 ИЛИ ПОМОЩЬ 906 ДЖЕРСИ
V8	ГОСУДАРСТВО НЬЮ-ЙОРК ИЛИ ПРАВИТЕЛЬСТВО США
V9	РАЗНОЕ ВАКАНТ ЛЕНД
WARY		905	ПАРОХИАЛЬНАЯ ШКОЛА, ЙЕШИВА
W3	ШКОЛА ИЛИ АКАДЕМИЯ
W4	УЧЕБНАЯ ШКОЛА
W5 906 УНИВЕРСИТЕТ 906 ПРОЧИЕ 906	ТЕОЛОГИЧЕСКАЯ СЕМИНАРИЯ
W8	ДРУГАЯ ЧАСТНАЯ ШКОЛА
W9	РАЗНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
Y
Y1	ПОЖАРНЫЙ ОТДЕЛ	Y1	902 9010 9010 YART
Y4	ВОЕННАЯ И МОРСКАЯ УСТАНОВКА
Y5	ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ
Y6	ОТДЕЛЕНИЕ СЛУЖБЫ			УПРАВЛЕНИЕ САНИТАРИИ Y8	УПРАВЛЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ РАБОТ
Y9	УПРАВЛЕНИЕ ЗАЩИТЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Z
Z0	ОТКРЫТЫЙ, НАКОНЕЧНИК
Z1	СУДЕБНЫЙ ДОМ
Z2	ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАРКОВКА
Z3	ОТДЕЛЕНИЕ ПОЧТОВОГО ОТДЕЛЕНИЯ
Z4 909 Z7	EASEMENT
Z8	КЛАДБИЩЕ
Z9	ПРОЧЕЕ

% PDF-1.4 % 397 0 объект > эндобдж xref 397 76 0000000016 00000 н. 0000002388 00000 н. 0000002535 00000 н. 0000003211 00000 н. 0000003343 00000 п. 0000003455 00000 н. 0000003569 00000 н. 0000003683 00000 п. 0000003710 00000 н. 0000004263 00000 н. 0000006757 00000 н. 0000009201 00000 п. 0000009338 00000 п. 0000009480 00000 п. 0000011487 00000 п. 0000012870 00000 п. 0000014512 00000 п. 0000014636 00000 п. 0000016033 00000 п. 0000017439 00000 п. 0000019091 00000 п. 0000019161 00000 п. 0000019242 00000 п. 0000047549 00000 п. 0000047812 00000 п. 0000048243 00000 п. 0000048272 00000 н. 0000048396 00000 п. 0000048466 00000 н. 0000048547 00000 п. 0000069407 00000 п. 0000069676 00000 п. 0000070021 00000 п. 0000070048 00000 н. 0000070517 00000 п. 0000070587 00000 п. 0000070668 00000 п. 0000074068 00000 п. 0000074341 00000 п. 0000074513 00000 п. 0000074540 00000 п. 0000074841 00000 п. 0000074916 00000 п. 0000075198 00000 п. 0000075273 00000 п. 0000075555 00000 п. 0000075630 00000 п. 0000075922 00000 п. 0000075997 00000 п. 0000076282 00000 п. 0000076357 00000 п. 0000076640 00000 п. 0000076715 00000 п. 0000076978 00000 п. 0000077053 00000 п. 0000077337 00000 п. 0000077412 00000 п. 0000077703 00000 п. 0000080721 00000 п. 0000287462 00000 н. 00002 00000 н. 0000848374 00000 н. 0000851410 00000 н. 00006 00000 н. 00000 00000 н. 0001193723 00000 п. 0001195806 00000 п. 0001348396 00000 п. 0001350480 00000 п. 0001646509 00000 п. 0001649528 00000 п. 0001833739 00000 п. 0001837581 00000 п. 00013 00000 п. 0000002202 00000 н. 0000001853 00000 н. трейлер ] / Назад 4501961 / XRefStm 2202 >> startxref 0 %% EOF 472 0 объект > поток hb«f`b`c €

Почти 100 человек пропали без вести из-за обрушения здания на берегу океана в районе Майами

24 июня (Рейтер) — Спасательные бригады пробирались сквозь тонны завалов в четверг в поисках выживших после обрушения части побережья. Ночная башня жилого дома недалеко от Майами, где официальные лица заявили, что по крайней мере один человек погиб и почти 100 пропали без вести.

Поисковые группы обнаружили звуки ударов и других шумов, но не слышали голосов, исходящих из кучи обломков, через несколько часов после того, как большая часть кондоминиума Champlain Towers South в Серфсайде, городке с барьерным островом через залив Бискейн от города, рухнула на землю. власти сказали.

Причина, по которой 40-летнее высотное здание превратилось в кучу за считанные секунды, было неизвестно сразу, хотя местные власти заявили, что в 12-этажной башне ведутся работы по возведению крыши и другим ремонтным работам.

Мэр округа Майами-Дейд Даниэлла Левин Кава сообщила журналистам, что около 18 часов после обрушения пропало без вести 99 человек, хотя некоторых из них, возможно, не было в здании в то время. Еще 102 человека, местонахождение которых изначально было неизвестно, с тех пор были обнаружены и «объявлены безопасными», — сказала она.

Представитель пожарной охраны сообщил ранее, что 35 человек были эвакуированы из оставшейся части высотки, а группы реагирования с использованием обученных собак и дронов в поисках выживших

вытащили из-под завалов двух человек — один из них погиб .

«Там пожарные и спасатели со своей поисковой командой и собаками. Сейчас это очень опасное место. Очень нестабильное», — заявил ранее в тот же день директор полиции Майами-Дейд Фредди Рамирес. «Они находятся в поисково-спасательном режиме, и какое-то время они будут в этом режиме. Они не уходят. Они будут работать всю ночь. Они не останавливаются».

«ПРОСТО МОЛИТЬСЯ»

Рамирес сказал, что количество известных жертв и пропавших без вести, вероятно, будет колебаться.

«Я не хочу создавать ложных ожиданий», — сказал он.«Это очень трагическая ситуация для этих семей и для общества».

Сказал Оливер Гилберт, заместитель председателя окружного совета уполномоченных: «Я просто должен всех умолять, просто молитесь».

Салли Хейман, комиссар округа Майами-Дейд, сообщила CNN в начале дня, что чиновники знали о 51 человеке, который «предположительно» живет в здании, где проживают как круглогодичные жители, так и «снежные птицы», работающие неполный рабочий день. которые проводят зимние месяцы во Флориде.

Должностные лица заявили, что комплекс, построенный в 1981 году, проходил процесс повторной сертификации, требующий ремонта, и на соседнем участке строилось еще одно здание.

«Очевидно, были структурные проблемы — здание действительно рухнуло», — сказал журналистам Левин Кава. Она сказала, что инженеры-строители работали с пожарными, чтобы укрепить оставшуюся часть здания.

Дженни Ургеллес проснулась от известия о том, что дом ее родителей рухнул. Она позвонила им, но их телефоны перешли прямо на голосовую почту, сказала она WSVN 7 News.

Вид с воздуха на частично разрушенное здание в Серфсайде недалеко от Майами-Бич, Флорида, США.S., 24 июня 2021 г. REUTERS / Marco Bello

Подробнее

«Я все еще надеюсь», — сказала она местному филиалу Fox.

Кадры из WPLG Local 10, телеканала Майами, показывают, как команда спасателей вытаскивает мальчика из груд мусора и арматуры, а пожарные с помощью трапов спасают жителей, застрявших на балконах.

Поисковые работы были замедлены по крайней мере из-за одного пожара, который возник на месте, когда аварийные бригады облили завалы водой, сообщили местные СМИ.

На кадрах, сделанных камерой наблюдения поблизости, видно, что вся сторона здания рассыпалась на две части, одна за другой, вздымающимися облаками пыли примерно в 1:30 a.м. (05:30 по Гринвичу).

«Сначала это было похоже на вспышку молнии или грома», — сказал Барри Коэн, бывший вице-мэр Серфсайда и житель здания. «Но затем он просто продолжался — стабильно в течение по крайней мере 15-30 секунд — он просто продолжал идти, идти и идти».

КРЫША И ОСМОТРЫ

Коэн, эвакуированный из пострадавшего здания вместе со своей женой, также сказал, что на крыше здания в течение более месяца велись строительные работы.

Южный Шамплейн Тауэрс насчитывал более 130 квартир, около 80 из которых были заняты.В последнее время он подвергался различным проверкам из-за процесса повторной сертификации и строительства прилегающего здания, — сказал местный 10 комиссар Surfside Чарльз Кесл. — сказал Кесл. «В этом проекте были некоторые трещины — небольшие трещины — которые только что заделали. Ничего такого, насколько я понимаю, такого масштаба, который указывал бы на наличие структурной проблемы, которая могла бы привести к чему-то столь катастрофическому.