Право собственности в ДНР | ПРАВОГРАД
В соответствии со ст. 316 Гражданского кодекса Украины (действующего в части, не противоречащей Конституции ДНР) правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. Особым видом права собственности является право доверительной собственности, возникающее вследствие закона или договора управления имуществом.
Конституция Донецкой Народной Республики гарантирует признание и равным образом защиту частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности (статья 5). Стоит выделить тот факт, что анархическая ситуация касательно частной собственности в начале боевых действий (захват жилых и нежилых помещений, угон транспортных средств, хищения личной собственности) сменилась цивилизованным регулированием правоотношений, возникающих по поводу права собственности.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На содержание права собственности не влияют место жительства владельца и местонахождение имущества.
Субъектами права собственности является народ и другие участники гражданских отношений, определенные статьей 2 Гражданского Кодекса (физические и юридические лица). Все субъекты права собственности равны перед законом. Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.
Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. При осуществлении своих прав и исполнении обязанностей собственник обязан соблюдать моральные основ общества.
Собственность обязывает. Владелец не может использовать право собственности в ущерб правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли. Государство не вмешивается в осуществление владельцем права собственности. Деятельность владельца может быть ограничена или прекращена или владелец может быть обязан допустить к пользованию его имуществом других лиц лишь в случаях и в порядке, установленных законом.
Особенности осуществления права собственности на национальные, культурные и исторические ценности устанавливаются законом. Владелец имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом. Законом могут быть установлены условия использования собственником своего имущества для осуществления предпринимательской деятельности.
Право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. Лицо может быть лишено права собственности или ограничено в его осуществлении лишь в случаях и в порядке, установленных законом.
Принудительное отчуждение объектов права собственности может быть применено только как исключение по мотивам общественной необходимости на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости, кроме случаев, установленных частью второй статьи 353 Гражданского Кодекса.
Владелец обязан содержать имущество, которое ему принадлежит, если иное не установлено договором или законом. Риск случайного уничтожения и случайного повреждения (порчи) имущества несет его собственник, если иное не установлено договором или законом.
Субъектами права частной собственности являются физические и юридические лица. Физические и юридические лица могут быть собственниками любого имущества, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не могут им принадлежать. Состав, количество и стоимость имущества, которое может быть в собственности физических и юридических лиц, не ограничены. Законом может быть установлено ограничение размера земельного участка, который может быть в собственности физического и юридического лица.
- Главная
- Реестры НПА
- Реестр НПА Главы ДНР
- Указы Главы ДНР
- Распоряжения Главы ДНР
- Реестр НПА Народного Совета ДНР
- Реестр НПА Совета Министров ДНР
- Президиум Совета Министров Донецкой Народной Республики
- Совет Министров ДНР
- Реестр НПА Верховного Совета ДНР
- Верховный Суд Донецкой Народной Республики
- Генеральная прокуратура Донецкой Народной Республики
- Реестр НПА органов исполнительной власти
- Администрация Главы Донецкой Народной Республики
- Главное государственное архивное управление Донецкой Народной Республики
- Главное государственное управление документационного обеспечения и архивного дела Донецкой Народной Республики
- Главное управление статистики Донецкой Народной Республики
- Государственная служба по делам семьи и детей Донецкой Народной Республики
- Государственный Комитет горного и технического надзора Донецкой Народной Республики
- Министерство агропромышленной политики и продовольствия Донецкой Народной Республики
- Министерство внутренних дел Донецкой Народной Республики
- Министерство государственной безопасности Донецкой Народной Республики
- Министерство доходов и сборов Донецкой Народной Республики
- Министерство здравоохранения Донецкой Народной Республики
- Министерство информации Донецкой Народной Республики
- Министерство культуры Донецкой Народной Республики
- Министерство молодежи, спорта и туризма Донецкой Народной Республики
- Министерство образования и науки Донецкой Народной Республики
- Министерство по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Донецкой Народной Республики
- Министерство связи Донецкой Народной Республики
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики
- Министерство транспорта Донецкой Народной Республики
- Министерство труда и социальной политики Донецкой Народной Республики
- Министерство угля и энергетики Донецкой Народной Республики
- Министерство финансов Донецкой Народной Республики
- Министерство экономического развития Донецкой Народной Республики
- Министерство юстиции Донецкой Народной Республики
- Пенсионный фонд Донецкой Народной Республики
- Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики
- Фонд социального страхования на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством Донецкой Народной Республики
- Фонд социального страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний Донецкой Народной Республики
- Центральный Республиканский Банк Донецкой Народной Республики
- Реестр НПА органов местного самоуправления
- Глава администрации Амвросиевского района
- Глава администрации города Горловка
- Глава администрации города Дебальцево
- Глава администрации города Докучаевска
- Глава администрации города Донецка
- Глава администрации города Енакиево
- Глава администрации города Ждановка
- Глава администрации города Зугрэса
- Глава администрации города Кировское
- Глава администрации города Макеевки
- Глава администрации города Снежное
- Глава администрации города Тореза
- Глава администрации города Харцызска
- Глава администрации города Шахтерска
- Глава администрации города Ясиноватая
- Глава администрации Новоазовского района
- Глава администрации Старобешевского района
- Глава администрации Тельмановского района
- Реестр НПА Главы ДНР
- Обратная связь
- О портале
- Контакты
- Информационный запрос
- Главная
- Реестры НПА
- Реестр НПА Главы ДНР
- Указы Главы ДНР
- Распоряжения Главы ДНР
- Реестр НПА Народного Совета ДНР
- Реестр НПА Совета Министров ДНР
- Президиум Совета Министров Донецкой Народной Республики
- Совет Министров ДНР
- Реестр НПА Верховного Совета ДНР
- Верховный Суд Донецкой Народной Республики
- Реестр НПА Главы ДНР
Государственная регистрация вещных прав — МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
Отдел государственной регистрации вещных прав Амвросиевского районного управления юстиции Минюста Донецкой Народной Республики информирует граждан о том, что согласно статье 3 Закона Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» № 141-IНС, принятого Постановлением Народного Совета Донецкой Народной Республики 24 июня 2016 года, опубликованного 25 июля 2016 года (с изменениями от 18.11.2016 № 153-IНС и от 23.06.2017 № 184-IНС) (далее – Закон), государственная регистрация прав является обязательной. Информация о вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) подлежит внесению в Государственный реестр прав.
Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вещные права на недвижимое имущество и их ограничения (обременения), подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.
Вещные права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Закона и приобретенные способом, не противоречащим законодательству Донецкой Народной Республики, признаются действительными и не подлежат обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации вещных прав при таких условиях:
- если государственная регистрация вещных прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения;
- если на момент возникновения вещных прав на недвижимое имущество действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.
Ограничения (обременения) вещных прав на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Закона и зарегистрированные в порядке, установленном законодательством Донецкой Народной Республики, действовавшим на момент их возникновения, признаются действительными.
Ограничения (обременения) вещных прав на недвижимое имущество, возникшие на основании договоров аренды, залога, сервитута, ренты и других, зарегистрированные в порядке, установленном законодательством Донецкой Народной Республики, действовавшим на момент их возникновения, признаются действительными для лиц, осведомленных о наличии таких ограничений (обременений), в частности, для сторон договоров, на основании которых они возникли.
Государственная регистрация прав является публичной, проводится органом государственной регистрации вещных прав, который обязан предоставлять информацию о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) в порядке, установленном настоящим Законом. Государственная регистрация прав проводится в порядке очередности поступления заявлений.
Любые сделки относительно недвижимого имущества (отчуждение, управление, ипотека и другое) заключаются, если право собственности или другое вещное право на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям настоящего Закона.
Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество проводится по месту нахождения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации вещных прав. Государственная регистрация ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество, а также ограничений (обременений) в виде налогового залога, проводится любым органом государственной регистрации вещных прав по субъекту права или по объекту недвижимого имущества независимо от места его нахождения.
Отдел государственной регистрации вещных прав Амвросиевского районного управления юстиции Минюста ДНР расположен по адресу: г. Амвросиевка, ул. Заводская, 7.
Информация о вещных правах на недвижимое имущество подлежит внесению в Государственный реестр – Министерство юстиции
В Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики разъяснили порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений).
«Согласно статье 3 Закона Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», государственная регистрация прав является обязательной. Информация о вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) подлежит внесению в Государственный реестр прав», — отметили в Министерстве юстиции.
Как сообщили в ведомстве, государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Вещные права на недвижимое имущество и их ограничения (обременения), подлежащие государственной регистрации в соответствии с Законом, возникают с момента такой регистрации.
Вещные права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона и приобретенные способом, не противоречащим законодательству Донецкой Народной Республики, признаются действительными и не подлежат обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации вещных прав при таких условиях:
— если государственная регистрация вещных прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения;
— если на момент возникновения вещных прав на недвижимое имущество действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.
Ограничения (обременения) вещных прав на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона и зарегистрированные в порядке, установленном законодательством Донецкой Народной Республики, действовавшим на момент их возникновения, признаются действительными.
Ограничения (обременения) вещных прав на недвижимое имущество, возникшие на основании договоров аренды, залога, сервитута, ренты и других, зарегистрированные в порядке, установленном законодательством Донецкой Народной Республики, действовавшим на момент их возникновения, признаются действительными для лиц, осведомленных о наличии таких ограничений (обременений), в частности, для сторон договоров, на основании которых они возникли.
«Государственная регистрация прав является публичной, проводится органом государственной регистрации вещных прав, который обязан предоставлять информацию о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) в порядке, установленном Законом. Государственная регистрация прав проводится в порядке очередности поступления заявлений. Любые сделки относительно недвижимого имущества (отчуждение, управление, ипотека и другое) заключаются, если право собственности или другое вещное право на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям Закона», — пояснили в Минюсте ДНР.
В ведомстве отметили, что государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество проводится по месту нахождения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации вещных прав.
Государственная регистрация ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество, а также ограничений (обременений) в виде налогового залога, проводится любым органом государственной регистрации вещных прав по субъекту права или по объекту недвижимого имущества независимо от места его нахождения.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Сделки с недвижимостью в ДНР
Покупка или продажа недвижимости является процессом, требующим немалого количества ресурсов и понимания его законодательных основ. Учитывая частые изменения в нормативной базе ДНР, а также ряд особенностей операций с недвижимостью, к проведению таких сделок следует подготовиться.
Основными нормативными актами, регулирующими проведение сделок в ДНР являются:
Важно помнить, что сделки, проведённые по украинскому законодательству после 31 декабря 2016 года, считаются недействительными. Если же вы оформили сделку по законам Украины до 31 декабря 2016 года, вам следует обратиться в Межведомственную комиссию по легализации документов, либо всё упростить, и обратится в нашу компанию.
Первоочередным документом, необходимым для совершения сделки, является технический паспорт. Для его получения, необходимо обратится в Единый Регистрационный Центр (ЕРЦ) в своем городе, либо в отдел технической инвентаризации, если вышеуказанный центр в Вашем городе еще не открыт.
После получения технического паспорта, и в случае, если в нем не отражено наличие самовольных строений/перепланировок, у вас есть год для заключения сделки. По истечению этого срока, техническая инвентаризация проводится повторно.
Следующий необходимый документ – регистрация права собственности на объект в рамках правового поля ДНР (получение извлечения/свидетельства, в случае если ранее собственник не обращался за регистрацией вещных прав в ДНР). Местом его получения, так же является ЕРЦ, либо отдел регистрации вещных прав на недвижимое имущество (если ЕРЦ не открыт).
Извлечение/свидетельство не имеет срока действия, поскольку является правоустанавливающим документом или его частью (в зависимости от документа). Этот документ, после заключения сделки в ДНР, так же понадобится получить уже новому собственнику.
Если объектом продажи является дом, то также необходимо урегулировать вопрос с земельным кадастром, а именно, получить соответствующее извлечение. Данный документ можно получить в управлении земельных ресурсов.
По факту получения извлечения и разрешения смежных вопросов, объект проверяется на предмет отсутствия арестов, налоговых залогов и других ограничений и обременений. Для этого, необходимо получить информационную справку в уже известном Вам ЕРЦ, либо отделе регистрации вещных прав на недвижимое имущество.
Данный документ действует 15 рабочих дней, и мы рекомендуем заказывать его с предварительным осознанием даты проведения сделки.
Попутно, вместе с информационной справкой, необходимо провести оценку объекта у независимых оценщиков. На основании этого документа, определяется рыночная цена недвижимости, и как следствие обрисовывается сумма подоходного налога в момент проведения сделки у нотариуса.
Последним этапом подготовки документов является получение справки из ЖЕУ о прописанных. В данной справке, в идеале, уже должны отсутствовать прописанные, и точно должны не должно быть прописанных несовершеннолетних, поскольку это будет являться препятствием для совершения сделки. Так же покупателем иногда запрашиваются справки, подтверждающие отсутствие различных задолженностей по квартире, но нотариусу эти документы не требуются.
После получения вышеперечисленного комплекта документов, стороны обращаются к нотариусу для заключения сделки.
Юридическая компания «ПРАВОГРАД» сообщает, что вышеуказанная статья имеет максимально обобщённый характер, и процедура отчуждения имеет массу тонкостей и нюансов. Обращайтесь к нам за полным сопровождением сделки. Наши специалисты предложат вам различные варианты ведения работ с учётом ваших возможностей и потребностей.
Легализация в ДНР украинских документов на недвижимость, созданных после 31.12.2016
Все знают, что, документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после 31.12.2016 являются недействительными (Постановление Совета Министров ДНР от 25.06.2016 № 8-4). А что делать, если покупатель попался по незнанию?
Прежде всего, приготовиться к длительным судебным разбирательствам и большим расходам.
Давайте сначала разберемся что для покупателя будут значить недействительные документы. Это значит, что собственником жилья, по законам ДНР будет продолжать считаться гражданин, чье право собственности было зарегистрировано в реестре БТИ г. Донецка.
Чтобы решить проблему, покупателю нужно заключить с продавцом договор купли-продажи недвижимости по законам ДНР.
А вот кто этот продавец, зависит от того, когда человек получил право собственности на эту недвижимость: до 2013 года или после 2013 года.
С 01.01.2013 в Украине начал действовать электронный государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество. С началом войны нотариусы и представители властей ДНР не имеют доступа к этому реестру, поэтому, если человек покупал недвижимость в Донецке после 01.01.2013, то информации об этой сделке в реестре БТИ нет. В связи с этим, возможна ситуация, когда продавец жилья по украинскому договору купли-продажи и собственник этой недвижимости по реестру БТИ г. Донецка будут разными людьми. Так вот, если продавец покупал недвижимость после 01.01.2013, чтобы начать узаконивание такой сделки в ДНР, нужно начинать переговоры с собственником недвижимости, внесенным в реестр БТИ г. Донецка, но, в любом случае, нужно будет искать продавца, чтобы уговорить его на конкретные действия.
Что это за действия. Покупателю нужно заключить с продавцом договор купли-продажи по законам ДНР, поскольку по этим самым законам он продолжает считаться собственником недвижимости, но у продавца при совершении сделки украинский нотариус изъял его правоустанавливающий документ, поэтому, для заключения «правильного» договора, продавец должен будет в ДНР:
- получить дубликат правоустанавливающего документа, а в случае, если это невозможно,
- признать право собственности на недвижимость в суде;
- на основании дубликата или решения суда заказать в отделе технической инвентаризации минюста ДНР техпаспорт;
- зарегистрировать право собственности в госреестре.
На этапе поиска продавца покупателя могут ждать сюрпризы: собственник мог умереть, находиться за пределами ДНР или просто, что наиболее вероятно, отказаться от сотрудничества, ведь его эти проблемы не касаются, деньги за проданное жилье он давно получил и потратил.
Будучи в здравом уме, продавец вряд ли возьмет на себя решение этих проблем, чтобы ублажить покупателя, поэтому, только за вознаграждение, размер которого будет зависеть от желания продавца разом решить все свои проблемы за счет бедолаги-покупателя, его можно будет уговорить дать доверенность на имя другого человека, который от его имени будет проходить все этапы получения правоустанавливающего документа.
Выдача доверенности проходит дешевле для покупателя при оформлении двойной сделки, когда продавец еще не получил деньги за свою недвижимость – тогда он готов сотрудничать бесплатно и выдать доверенность, за оформление которой заплатит покупатель.
Представитель продавца, на кого будет выдана доверенность, должен иметь специальную подготовку или опыт в решении таких проблем, и он тоже вряд ли будет бесплатно этим заниматься.
В итоге, за все про все покупатель заплатит от $1000,00 до $1500,00 и это при условии, что продавец согласится на сотрудничество.
Если же продавца нет или он отказался сотрудничать, начнется вторая часть Марлезонского балета.
Очень даже запросто могут найтись наследники или кредиторы продавца, которые заявят свои права на недвижимость. Если это случится, то потеря недвижимости неизбежна.
Откровенно говоря, в сложившейся обстановке у покупателя нет надежного способа защиты своей покупки от посягательств третьих лиц или получения права собственности в ДНР на недвижимость, купленную при помощи украинских нотариусов после 31.12.2016.
Реально, проживая в ДНР, можно потребовать возврат денег за покупку недвижимости, если правоустанавливающие документы недействительные.
В этом случае предстоят долгие судебные разбирательства и работа с госисполнителями и еще вопрос, вернет ли покупатель свои деньги или будет делить вырученные от продажи жилья деньги с другими кредиторами.
Если претендентов на жилье нет, можно, прожив открыто и непрерывно десять лет в купленной недвижимости, подать иск в суд о признании права собственности по приобретательной давности (ст. 344 ГК Украины).
В течение этих самых десяти лет покупатель не сможет зарегистрировать свое или родственников право проживания (прописку) на этой площади и оформить в управляющей компании на себя лицевой счет.
В условиях нашей жизни, когда неизвестно, что случится завтра, прогноз на такой длительный срок дело неблагодарное, поэтому, если покупатель попал в такую передрягу, лучший выход – это отказаться от каких-либо активных действий и решать проблемы по мере их поступления: кто знает, что случится завтра, весьма вероятно, что изменится законодательство и то, что было черным, станет белым.
30.11.2018.
Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок (видео)
«Государственная регистрация права собственности на земельные участки проводится на основании:
1) договоров, заключенных и удостоверенных в порядке, установленном законодательством, и их дубликатов;
2) свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, выданных в соответствии с требованиями Закона Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» № 141-IНС, принятого Постановлением Народного Совета Донецкой Народной Республики 24 июня 2016 года, опубликованного 25 июля 2016 года (с изменениями от 18.11.2016 № 153-IНС и от 23.06.2017 № 184-IНС), и их дубликатов;
3) государственных актов о праве частной собственности на землю, государственных актов о праве собственности на землю, государственных актов на право собственности на земельный участок, государственных актов о праве постоянного пользования землей, и их дубликатов;
4) судебных решений, вступивших в законную силу;
5) иных документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, определенных действующим законодательством.
Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок заявитель, кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на земельный участок, подает извлечение из Государственного земельного кадастра, в котором содержатся сведения о регистрации земельного участка и присвоенном ему кадастровом номере (так как адресом земельного участка является кадастровый номер), выданное органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, оценки земли, регистрации и ведения Государственного земельного кадастра, геодезии и картографии.
В случае проведения государственной регистрации права собственности на основании договора, удостоверенного нотариусом в Донецкой Народной Республики, предоставление извлечения из Государственного земельного кадастра не требуются.
О государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом собственника от права собственности, изменение, переходом права собственности на земельный участок, орган государственной регистрации прав не позднее следующего рабочего дня с момента принятия государственным регистратором прав решения о государственной регистрации прав направляет органу исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, оценки земли, регистрации и ведения Государственного земельного кадастра, геодезии и картографии, по местонахождению земельного участка копию извлечения о государственной регистрации, заверенную в установленном порядке.
Право собственности лица на земельный участок может быть прекращено по решению суда.
Государственная регистрация производных вещных прав на земельные участки осуществляется в порядке, установленном законодательством Донецкой Народной Республики»,
‑ разъяснила Наталья Копьева.