Зачем нужен дизайн проект квартиры: Зачем нужен дизайн-проект | Inscale

Зачем нужен дизайн-проект интерьера — Студия дизайна интерьера Моссэбо

Это пример 3D-рендеров, дающих полноценное представление о том, как будет выглядеть квартира после ремонта. Но какой бы красивой не была картинка, это еще не весь проект. Для перевоплощения рисунка в реальный интерьер потребуется обосновать все решения с технической точки зрения.

В представление многих заказчиков работа дизайнера заканчивается на этапе визуализации. И действительно, студии, предлагающие услуги по дизайну помещений, зачастую ограничиваются созданием рендеров. Конечный результат при этом неизбежно будет отличаться от изначальной картинки, и заказчик получит не то, за что заплатил. Если студия не подбирает актуальные референсы, не делает замеров помещения и не составляет проектную смету — ремонтная бригада не сможет полноценно воплотить такой проект в жизнь.

Когда дизайн-студия работает в отрыве от компании, выполняющей ремонт, у дизайнера нет опыта во взаимодействии с ремонтными специалистами, а значит и ряда специфических знаний, необходимых для качественной реализации проекта. Более того, зачастую с заказчиком общается штатный сотрудник компании, а за визуализацию отвечает дизайнер-фрилансер. В результате многие нюансы будущего интерьера упускаются, даже при условии, что над проектом трудится профи. Если же за работу берется начинающий специалист, под вопросом уже качество самого дизайна.

Какие ошибки допускают начинающие дизайнеры:

• Визуализируют свои идеи, а не идеи заказчика.
• Не думают о том, какие люди будут жить в этом интерьере и как на него повлияют их интересы и распорядок дня.
• Не следят за актуальными референсами и не могут предложить альтернативных интерьерных решений.
• Не учитывают особенности рынка недвижимости и рисуют проекты, сложные для реализации в условиях российской действительности.
• Подбирают материалы отделки по цветам и фактурам, а не по реальным каталогам.
• Не учитывают скрытые коммуникации, продумывая зонирование и меблировку.

Каждая из этих ошибок неминуемо повлечет за собой проблемы во время ремонта. Даже если компания гарантирует авторский контроль на объекте, вы все равно не сможете самоудалиться из процесса, будучи посредником между студией дизайна и ремонтниками.

Чтобы избежать лишней головной боли, проще всего доверить работу студии, предлагающей комплексные решения по дизайну и ремонту. Такие компании обеспечивают авторский надзор не только со стороны строителей, но и со стороны дизайнеров, а значит все действия будут согласованы между собой без вашего участия.

Зачем вам нужен дизайн-проект? :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Рассмотрим по прядку ход работы от вашей идеи сделать что-то новое и интересное в вашем доме и до ее воплощения. Для начала важно понять, что именно вы хотите видеть в будущем интерьере. Часто в сознании людей присутствует много образов: интерьер соседа или приятеля, интерьеры из журналов и т.д. При этом очень трудно представить себе тот интерьер, который вы хотите иметь.

Некоторые люди считают, что они сами успешно справится с дизайном своей квартиры, офиса или же коттеджа, не прибегая к помощи профессионального дизайнера и сэкономят приличную сумму, которую они могли бы потратить на отделочные материалы. Но это не так, стоимость услуг дизайнера по совокупности всех затрат — всегда окупается! Всегда! Это не просто фраза с потолка, а проверенный временем и опытом вывод. Фактом является то, что заказчик потратит очень много времени и сил на поиск различных элементов интрерьера и на качественное воплощение идеи, из которых скаладывается общая картина помещения. Ведь решения по перепланировке или по переоборудованию помещений без привлечения профессионалов выполнить самостоятельно просто невозможно. Конечно многое зависит от пожелания заказчика, но ведь создание интерьера не может ограничиваться подбором обоев, краски, мебели и штор. В продуманный красивый интерьер входит так же правильное освещение помещения, возможно сложная мебель по индивидуальному заказу и еще много различных технических элементов. И еще, очень важно понимать, что дорогие, качественные строительные работы и материалы не являются залогом того, что они сложатся в единую, гармоничную картину.

Итак, дизайн-проект — это не только представление о внешнем виде помещения. Сюда относятся детальный расчет требуемых расходов, создание чертежей и схем, по которым будут проводиться работы, а также выбор отделочных материалов. Каждый из этапов создания проекта требует внимания и ответственности, чтобы результат не принес разочарования.

Рассмотрим по прядку ход работы от вашей идеи сделать что-то новое и интересное в вашем доме и до ее воплощения. Для начала важно понять, что именно вы хотите видеть в будущем интерьере. Часто в сознании людей присутствует много образов: интерьер соседа или приятеля, интерьеры из журналов и т.д. При этом очень трудно представить себе тот интерьер, который вы хотите иметь.

Следующим этапом является исследование своей квартиры и принятия решения об услугах дизайнера. Выбор дизайнера это тоже очень важная тема.

На что ориентироваться при выборе грамотного дизайнера?

Как правило, выбор дизайнера/архитектора начинается с заочного знакомства, посредством просмотра фотографий и иллюстраций его работ, размещенных в Интернете или журналах. Уже на этой стадии заказчик делает первичный отбор — определяет для себя: нравится ему или нет этот дом или интерьер, хочется ли ему проводить в нем свое время (жить, отдыхать, работать), насколько комфортна для него атмосфера этого помещения. Работа вашего дизайнера/архитектора должна вам понравиться, что-то в ней должно вас «зацепить за живое». Если не цепляет, лучше посмотрите другого!

Следующий этап — личная встреча — очень важен и часто становится определяющим в выборе дизайнера/архитектора. Заметьте, именно личная встреча, а не разговор по телефону, ведь при телефонном разговоре вы будете лишены возможности получить всю необходимую для вашего выбора информацию.

На первой встрече постарайтесь узнать дизайнера/архитектора, общайтесь с ними, задавайте вопросы, смотрите на реакцию. Чем больше вопросов задаете, тем больше вам раскрываются.

Ключевые моменты первой встречи — они же и основные критерии для правильного выбора:

* образование;
* портфолио;
* опыт работы и уровень профессионального мастерства;
* поведение дизайнера/архитектора на первой встрече;
* сложилось ли у вас взаимопонимание с дизайнером, можно понять на первой встрече;
* стоимость услуг.

Надо сказать, что экономить на дизайнере/архитекторе — допуская его к разработке проекта, но не допуская к контролю за строительными и ремонтными работами — заказчики совершают большую ошибку, так как мера ответственности дизайнера/архитектора в этом случае совсем другая и отвечать он будет, в случае чего, только за «красивые картинки» на бумаге, а не за реальный объект недвижимости. Кроме того, всем нам известно, как часто во время строительства случаются накладки — то одного материала нет в наличии, и требуется его заменить другим, то заказчик решает по совету сына, тети, своего двоюродного брата, внести изменения в чертежи. Только тесный контакт с дизайнером/архитектором поможет вовремя разрешить все эти рабочие моменты и не затянуть сроки строительных работ.

Поэтапная работа дизайнера

Итак, выбор дизайнера вы сделали, далее идет ваша совместная работа с ним.

Дизайнер выезжает на замеры помещения, делает обмерный план. Далее, с учетом необходимых перепланировок составляет план расстановки мебели и оборудования. После согласования с вами этого плана, он приступает к эскизам и визуализациям помещения, предварительно обсудив с вами все пожелания и стилевые предпочтения. На этом этапе можно заказать иностранные позиции мебели, плитки, обоев, чтобы доставить их в нужный момент строительства. После одобрения вами эскизов и консультации со строителями (ведь все, что придумал дизайнер должно быть реализовано!), дизайнером готовится весь пакет технической документации для строителей и ведомость отделочных материалов.

После того, как вы получите на руки полный дизайн проект, вам необходимо будет принять решение нужен ли вам авторский надзор. Авторский надзор, безусловно, один из самых важных этапов воплощения идеи вашего Дома в реальность. Что входит в авторский надзор? Если вы вносите изменения в утвержденный дизайн проект, дизайнер должен предоставить Вам чертежи. Будет оказывать консультационные услуги по разработанным им декоративным элементам. А вообще, дизайнер в процессе авторского надзора выступает менеджером проекта — решает такие вопросы, как заказ оборудования и отделочных материалов, разъясняет строителям технологии монтажа сложного оборудования, ведет переговоры с поставщиками о замене материала.

Визуально рассмотрим этапы работы на примере дизайн проекта ресторана

Для создание в меру роскошного и уютного ресторана был выбран европейский классический стиль Барокко. Стиль Барокко — характеризует все направления в жизни европейцев в конце XVII — начале XVIII века. Находясь в таком помещении начинаешь себе представлять как кавалеры приглашают дам на танец, а они в свою очередь, в пышных нарядах и с высоко поднятой головой идут к ним на встречу. Роскошные шторы, тонированные под золото потолочный и настенный декор, расписные фрагменты стен, натяжной потолок, отражающий в себе все прелести данного пространства. Эта эпоха была нассыщенна повсеместной роскошью и она, в данном случае, олицетворят рассматриваемый нами проект.

1. Этап. Замер помещения

Вот так выглядело помещение до проектных работ. Здесь уже был ресторан, но в другом стиле и с небольшой вместительностью посетителей.

2. Этап. Создание обмерочного плана, плана с перепланировкой и плана расстановки мебели

Обмерочный план

План с расстановкой мебели

3. Этап. Эскизная часть проекта

На этом этапе заказчику было предложено несколько вариантов дизайн интерьера.

4. Этап. Подготовка полного дизайн-проекта с конечной визуальной версией дизайн интерьера

5. Этап. Авторский надзор дизайнера за ходом работы строительства

Очень важно, чтобы дизайнер сопровождал строительство объекта и проводил авторский надзор. В период стройки могут возникать различные технические вопросы, которые дизайнер интерьера с прорабом решают на месте. При работе над рестораном, таких вопросов было много, поскольку было много технических сложных элементов. Но все вопросы были успешно решены.

6. Этап. Подведение итогов. Можно оценить результаты работы реализованного объекта

Подводя итог данного объекта важно отметить что, в целом весь проект был удачно реализован. Конечно были некоторые замены отделочных материалов, но это никак не отразилось на целостной гармонии интерьера, которую задумал дизайнер. Дизайн-проект ресторана разработала студия «Archdizart group».

Все составные части дизайн-проекта, вся сложная работа по планировке помещений, по выбору стиля интерьера, цвета, в котором он зазвучит; поиски лучших вариантов отделки, выбор соответствующих дизайн-проекту мебели и аксессуаров; и наконец, сами строительные и отделочные работы — весь этот совместный труд архитекторов, дизайнеров, строителей и подрядчиков направлен на то, чтобы человеку, для которого создавался дизайн-проект, было приятно проводить время в своей квартире или доме, чтобы он возвращался домой с радостью и испытывал там только хорошие эмоции. И это и есть ответ на главный вопрос.

Такое уютное и любимое вами жилище, помогут вам создать в студии дизайна интерьера  «Archdizart group» , сайт студии: www.archdizart.ru

Для чего нужен дизайн проект? / Студия дизайна 3D-СТИЛЬ

Для чего нужен дизайн проект?

Самый первый вопрос, который задают нам. Сколько стоит ремонт коттеджа, ремонт квартиры или ремонт офиса?

Чтобы примерно оценить стоимость ремонта квартиры или ремонта коттеджа. Дизайнерам нужно разработать дизайн интерьера! Согласовать дизайн проект с Вами и на основании его составить примерную смету по ремонту вашего помещения.

Многие люди не догадываются, зачем нужен дизайн интерьера и что такое дизайн проект. Поэтому часто совершают огромную ошибку пытаясь сэкономить на дизайне интерьера. Многие думают, зачем тратить деньги на дизайн интерьера, если есть, хорошие строители с большим опытом, которые сделают ремонт квартиры или ремонт коттеджа без проектной документации, что подобный дизайн интерьера это простые картинки и все. А тратить деньги за картинки это лишнее. Ведь лучше заплатить за ремонтные работы, а картинки скачать можно в интернете. Эта ошибка которая приведет к дополнительным затратам во время ремонтных работ.

Теперь разберемся, для чего нужен дизайн проект и каковы последствия без него? Дизайн проект — это план действий для строителей и ремонтной бригады. Ни одна профессиональная строительная бригада не приступит к отделочным работам без согласованного дизайн проекта. Если конечно они не шабашники, которые просто хотят сорвать денег и их не интересует конечный результат.

В пакет дизайн проекта входит комплект нужных чертежей, спецификаций и актуализаций будущих помещений. Для проведения монтажных и отделочных работ строителям просто необходимы рабочие чертежи.

Чем серьезней заказчик отнесется к проектной документации, тем меньше пострадает нервная система во время предстоящего ремонта. Все изменения в планировке помещений дешевле делать в компьютерных специализированных программах или на бумаге, чем в процессе ремонта.

Итак, по итогам, зачем Вам понадобится дизайн проект? Дизайн проект это техническое задание на его основании будут выполняться ремонтные работы. Проектная документация поможет не допустить ошибок в процессе ремонта. Если ошибку уже допустили, проектная документация легко поможет понять, кто допустил ее, и кто обязан заплатить за исправления данной ошибки. Дизайн проект предотвратит незапланированные затраты на переделку во время ремонтных работ.

Строитель профессионал, если он мастер своего дела и у него серьезный подход к своей работе, без дизайна проекта никогда не будет оценивать стоимость ремонтных работ и сроки выполнения. Когда Вы будете без проектной документации на словах объяснять, что желаете получить по окончанию ремонта, вряд ли получите хороший результат. Или строители на словах будут оценивать стоимость ремонтных работ, и тогда точно надо быть готовым к дополнительным затратам. Теперь делайте выводы сами, нужен ли вам дизайн проект или нет. Удачного Вам ремонта.

Любой ремонт нужно начинать с дизайн проекта. Дизайн проект — это комплект рабочих документов и чертежей, в которые входят дизайнерские решения и функциональность всех помещений, в нем содержится комплект чертежей и описания всех сопутствующих деталей будущего помещения, включая строительные, отделочные и декоративные материалы. Расположение всех коммуникаций и бытовых приборов. Дизайн проект создается на основании тех. задания полученного от заказчика, в котором четко прописаны все требования и пожелания. Перед тем как начать создание дизайн проекта мы производим замеры существующего помещения с привязкой окон и дверей, после чего разрабатываем чертежи с планировочными решениями, зонированием и расстановкой мебели. После согласования планировочного решения с заказчиком мы приступаем к 3D-моделированию и визуализации будущего интерьера. После утверждения эскизов интерьера мы начинаем разрабатывать рабочие чертежи электрических и слаботочных сетей, размещения ХВС, ГВС, канализации и сантехнических приборов, чертежи демонтируемых и вновь возводимых перегородок, раскладка керамической плитки в ванных комнатах, план подвесных потолков и напольных покрытий, а также ведомость отделки помещений.

Следующим и последним этапом является авторский надзор, который оплачивается отдельно! Дизайнер сопровождает рабочий процесс во избежание ошибок и переделок, которые могут привести к незапланированным затратам.

 

Студия дизайна 3D-Стиль на рынке дизайнерских и строительных услуг с 2001 года. За это время мы создали множество эксклюзивных интерьеров — квартир, коттеджей, офисов, магазинов, кафе и ресторанов.

Креативные дизайнеры нашей студии создадут для Вас лучший дизайн интерьера под Ваш бюджет, учтут все пожелания, в общем, сделают все, чтобы Вы остались довольными. Дизайнеры нашей студии просто влюблены в свою работу и относятся к любому дизайн проекту с особым интересом.

Разработка дизайн проекта коттеджа или квартиры – это очень трудоемкий и творческий процесс, который требует не только профессионального подхода от дизайнера интерьера, но прежде всего принятия смелых и креативных решений. Студия дизайна 3D-Стиль постоянно следит за модными тенденциями в мире дизайна интерьера и готова творить самые эксклюзивные интерьеры. Мы отлично разбираемся в современных строительных, отделочных и декоративных материалах, которые существуют на строительном рынке.

Не важно, где вы находитесь или находится ваша квартира, коттедж, загородный дом. Важно, что Вы заинтересованы в уютном и современном интерьере. Средства связи на сегодняшний день позволяют нам создавать красивый и эксклюзивный дизайн интерьера на любом расстоянии. Вы хотите современный интерьер, будьте уверены, что Ваши желания воплотятся в жизнь, если Вы позвоните прямо сейчас по телефону +7(4217)33-33-23 или +7-914-177-44-39 и мы договоримся о дальнейшем сотрудничестве.

Зачем Вам нужен дизайн проект квартиры или дома?

Конечно, можно обойтись и без индивидуального дизайна интерьера. Можно, НО хотите ли вы просто «обходиться»?

Ведь дизайн-проект квартиры или дома это не только элемент престижа и красивая обертка. Его возможности гораздо шире.

1. Удобно

Создаваемый профессиональными дизайнерами, он в первую очередь заботится о вашем удобстве. После ремонта квартиры или строительства, вы будете ощущать это в каждой детали: в расположении розеток, в расположении комнат, в освещении, в удобстве рабочих поверхностей.

Мебель и техника будут выточены под ваше тело и ваши потребности, и о таких проблемах, как «споткнулся о кресло, пока шел к выключателю» можно будет просто забыть.

2. Красиво

Несомненно, важна и эстетика. Типовые дизайн-проекты могут быть очень хороши, но сохранят ли они самобытную и уникальную атмосферу коттеджа или квартиры? Такой «исходник» можно только принять или не принять.

А если вы любите картины Рембрандта и стиль техно? Исключительно творческий подход позволит совместить столь непохожие вещи в органичном единении.

3. Только для вас

Нельзя также забывать о том, что внутренний интерьер – это ваша индивидуальность.

Нередко можно встретить мнение, что заказ дизайн проекта дома – это отказ от личного творчества и все за вас сделают наемные работники. Но это утверждение не совсем верно.

Возникни у вас желание, всё – от выключателей до расположения окон – вы будете продумывать вместе с дизайнером, который учтет ваши пожелания и интересные решения в перепланировке. Он не просто предоставит вам свободу творчества – он мягко направит и поможет, напоминая об удобстве и эргономике, если вы вдруг позабудете о них.

Вместе вы сможете создать нечто уникальное, максимально близкое вам и подогнанное под ваши потребности и внутреннее мироощущение.

4. Выразительнее слов

Нельзя забывать и об уже упомянутом престиже. Да, индивидуальный дизайн-проект это не только престиж – но и он тоже. И он позволяет продемонстрировать не только статус или финансовые возможности!

Гораздо важнее, что он покажет вашу внимательность, вдумчивость, щепетильность в деталях и индивидуализм.

Любим. Умеем. Можем!

И вот – вы решили заказать дизайн проект интерьера и оказались на нашем сайте! Потому мы немного расскажем о своей компании.

• У вас пять стен?
• Ваш дом состоит из трапеций?
• Вы фанат глубоких черных тонов, но при этом желаете уютную гостиную?

Вы можете быть уверены – мы найдем профессионала под самые сложные ваши запросы.

Профессионала внимательного, чуткого к пожеланиям, с большим опытом работы. Но самое главное – любящего свою дело. А других и не держим.

Цены на дизайн-проект и примеры работ

Зачем нужен дизайнер интерьера и дизайн-проект?

В настоящее время дизайн проект интерьера становится все популярнее и воспринимается как естественная и необходимая составляющая строительных, ремонтных и отделочных работ. Желая изменить планировку и атмосферу квартиры или заново обустроить свой офис, все большее количество людей сейчас обращается за помощью к специалистам. Но — «к чему такие излишества?» — скажет кто-то, — «я и сам знаю, в каком интерьере мне будет комфортно!». В этой статье мы попробуем объяснить, чем привлекательна работа с дизайнером-проектировщиком и какие плюсы Вы сможете из нее извлечь.

1. Идея

Дизайнер поможет объединить разрозненные идеи клиента, подсмотренные им наброски из журналов в общую концепцию, подкрепленную знаниями об эргономике и дополненную правилами организации пространства.

2. Примирение

Часто при проектировании дизайнер сталкивается с разным видением интерьера среди всех его будущих обитателей. Так глава семьи, к примеру, выступает за исключительную функциональность. Хозяйка дома борется за красоту, уют и обои в цветочек. А подрастающему поколению подавай ультра модное и современное. В такой ситуации довольно проблематично обойтись без мнения нейтрального человека, который пропагандирует не свои собственные интересы, а общепринятые нормы и стандарты.

3. Психология

Для подбора оптимального решения интерьера, будь то жилые или общественные помещения, проектировщику необходимо четко понимать поставленные задачи, внимательно прислушиваться к мыслям заказчика, ловить его волну. Подобно психологу, выписывать рецепт актуального и здорового пространства.

4. Новизна

В своей профессиональной деятельности дизайнер интерьера постоянно сталкивается с интересными решениями, новинками интерьерной жизни, инновациями в сфере мебели и материалов. Поэтому он с удовольствием поделиться с Вами свежими мыслями, нестандартным видением и вдохновит на грандиозные свершения.

5. Опыт

Немаловажен и опыт проектировщика в разработке и реализации многочисленных проектов, некоторые из которых, возможно, даже схожи с Вашим интерьером. Отсюда вытекают уже проверенные предложения, исключаются ошибки в расчетах. И все же данный проект будет непохож на остальные в виду различий в условиях, задачах, клиентов.

6. Разрешение или без облома

Редкий дизайн проект обходится без перепланировки с демонтажом стен и возведением новых перегородок. А данный вопрос требует не только специальных знаний и детальной проработки, но и согласования со многими инстанциями (от ТСЖ до ПИБа). Здесь уж точно не обойтись либо без кругленькой суммы, потраченных нервов и проблем при работах, либо без помощи специалиста. Дизайнер предложит грамотный вариант планировки с учетом возможных подвижек и сохранением несущих, коммуникационных и других «неприкосновенных» элементов. А также будет придерживаться принятых норм и правил по распределению и переносу функциональных зон.

7. Технология

В дизайн проекте важно учесть, помимо эстетической и утилитарной сторон, еще и технологические нюансы и конструктивные особенности объекта. Так при устройстве кухонной зоны вытяжка должна быть соединена с вент.шахтой, а при отдалении сан.технического оборудования от стояков появятся дополнительные короба. Все это и многие другие моменты дизайнер предусмотрит и обыграет в чертежах и визуализациях.

8. Планирование

И вот дизайнер передает плод совместных размышлений и работ. С проектом на руках Вы сможете максимально точно спланировать не только сроки реализации и время заказа всего необходимого, но и бюджет. Теперь получится расписать все предстоящие затраты на работы, отделочные материалы, мебель и аксессуары для того, чтобы не было ни простоев бригады на объекте, ни финансовых сюрпризов для самого хозяина.

9. Реализация

Дизайн-проект, являясь определенным руководством и инструкцией, исключает недопонимание со стороны ремонтной бригады, наглядно показывает все согласованные с клиентом идеи и решения. Да и все возможные вопросы строителей по ходу работ дизайнер берет на себя, освобождая тем самым дорогого клиента.

10. Ограничение

Процесс запущен, работа закипела, выдвигаемся на подборы. И тут заказчик теряет голову от многообразия ярко представленных товаров, глаза разбегаются и хочется взять все сразу. Дизайнер интерьера сможет умерить желания клиентов, направит на подходящие позиции и позволит не отклоняться от выбранной концепции. Рассматривая объект как единое гармоничное целое, он поможет сделать Вам правильный выбор.

• ВКонтакте
• Facebook

Чтобы узнать цену — звоните 7 (800) 775-37-92

Зачем нужен дизайн проект интерьера, почему так важен дизайн квартиры или дома до ремонта

«Никто не сделает лучше, чем я сам». Такой поговоркой мы гордо оправдываем экономию на специалистах. Дизайнеры интерьера — те самые мастера, работу которых многие из нас не оценивают по достоинству, то и дело полагаясь на собственные силы.

От соседей, друзей, знакомых, родственников мы часто слышим фразу «решили сделать перестановку». Но мало кто задумывается о настоящей причине этого нехитрого решения. Перестановкой занимаются, не потому что просто наскучил настоящий вариант расстановки мебели, а когда ощущение неудовлетворенности существующим состоянием квартиры или дома переходит все границы терпения. Неудачный дизайн интерьера – вот движущая сила перестановки!

«Служба» дизайнера интерьера, как в песне, на первый взгляд, как будто не видна. Однако воспользоваться услугами специалиста рекомендуют не только люди, занятые в этой профессии, но и каждый квалифицированный строитель. Как руководитель строительной организации, давайте объясню, почему.

Случается, что после ремонта вы вдруг обнаруживаете, что варочная панель оказалась на углу кухни по соседству с прихожей, и вся верхняя одежда пропахла едой. Любимый телевизор с ЖК-экраном мог бы «встать» на более удобное место. Да вот беда — там нет для него розетки. А протягивать удлинитель как минимум неудобно, если не опасно.

Все потому, что на руках у строителя всего-то не было дизайнерского проекта, и все розетки, ровно также как и отверстие под трубу дымохода, он вывел по вашей указке или на свое усмотрение. А вы сами эти неудобства попросту не предусмотрели. И таких неудачных моментов на кухне, в комнатах и даже на балконе может быть выявлена масса. Сложно без специальных знаний определить правильное освещение, выполнить зонирование и учесть другие важные нюансы.  

Дизайн интерьера – это не просто выбор цвета и текстуры обоев или напольного покрытия. Фактически это составление «эталонного образца» вашего будущего проживания в конкретном доме или квартире с учетом ваших вредных и полезных привычек, необходимостей, распорядка дня и образа жизни.

К примеру, некоторые много времени проводят на кухне, кое-кто — за компьютером, а другие ведут спортивный образ жизни и делают зарядку по утрам и вечерам. И все мы при этом ученики, работники и увлекающиеся разными хобби натуры. Поэтому одному нужна офисная зона, второму – удобный стол для выполнения уроков, третьему – место для хранения коллекции любимых книг или деревянных поделок.

Или же вы часто не смотрите под ноги и запинаетесь о высокие пороги, а ваши дети любят громко включать музыку. Как  обставить помещение с учетом всех индивидуальных пожеланий, привычек, особенностей и «нужд»!

Все эти моменты учитывают, составляя дизайнерский проект интерьера. Дизайнер выведает все ваши пожелания, узнает все нюансы, выпытает привычки, оговорит бюджет и только после этого приступит к составлению творческого замысла. При этом каждая деталь проекта будет согласована с хозяином жилья. В итоге квартира или дом после ремонта будет по мере возможности таким, будто вы живете в нем не первый год, – удобным, привычным, комфортным.

Дизайн интерьера – это, прежде всего, ВАШ проект. Это то, что вы хотите, и то, что вам нужно. Совместить желания и нужды самостоятельно без специальных знаний практически невозможно. Абсолютно каждый хороший дизайнер вовлекает в процесс составления дизайн-проекта владельца жилья. Кроме того, он выполняет 3D-визуализацию, чтобы помещение в новом интерьере можно было посмотреть заранее. Но специалист всегда остановит вас, если вы хоть на шаг отойдете от идеи будущего комфорта.

Иногда в процессе ремонта мы пытаемся воплотить в жизнь немыслимые дизайнерские идеи из интернета. Хотим так же, «как на той фотографии». Зачастую в погоне за красотой мы совершенно забываем об удобствах. В итоге последствия ремонта разочаровывают нас или вовсе оказываются плачевными. Дизайнер интерьера – это человек, с которым комфорт и красота помещения обретают гармонию.

Специалист всегда подскажет нетривиальное свежее творческое решение для вашего жилья без ущерба удобству. Дизайнер, как никто другой, владеет новыми технологиями, знает новые материалы, в курсе последних веяний интерьерной моды, обладает профессионализмом и тонким вкусом. Ведь если бы ни знания парикмахера, вы не ушли бы из салона с хорошей стрижкой. Пусть вещи несравнимые, но я считаю, что неудачный ремонт намного хуже плохой прически, если учесть денежные вложения и сроки.

К слову, в дизайне интерьера нуждается не только элитное жилье. Дизайнерский проект необходим для ремонта любого жилого помещения, в том числе, малосемейной квартиры. Благодаря дизайнерскому проекту, все предметы мебели и декора находятся на своем месте и даже в пределах маленького пространства не доставляют неудобств.

Вопрос на засыпку! Какому жилью дизайн интерьера нужен больше всего? Многие из вас наверняка подумали о большом доме с приусадебным участком. Но нет. В качественном проектировании особенно нуждается маленькая квартира-студия. Основные задачи интерьера такой квартиры – экономия места, грамотное зонирование и удобство. Казалось бы, три несочетаемых фактора, которые невозможно одновременно учесть на 30-40 м2 помещения с видом бетонной коробки.

У обычного человека, который не относится к профессионалам в области дизайна, правильная видимость того, как должна выглядеть квартира, приходит только с опытом. Но, к сожалению, у большинства людей нет столько квартир и средств на ремонты, чтобы можно было тренироваться и оттачивать дизайнерский взгляд на интерьеры. Жилье, как правило, одно, и жить в нем комфортно хочется прямо сейчас!

Со специалистом шанс добиться нужного результата равен 99%. А если вы подружились с дизайнером интерьера, а подружится с этими творческими людьми легко, то он, наверняка, порекомендует вам пару-тройку строительных организаций, которые воплотят составленный дизайнерский проект в жизнь качественно аккуратно и без большой наценки. И подскажет, как сэкономить на отделочных материалах без потери их качества.

Таким образом, мы выяснили, что экономия от составления дизайна интерьера видна не сразу, но она определенно есть. Это красивый и качественный ремонт с первого раза, возможность сэкономить на стройматериалах и уложиться в желаемый бюджет!

Что такое дизайн-проект интерьера и зачем он нужен?

Покупка квартиры в новостройке – важное событие и серьезная инвестиция. Но с оформлением документов на право собственности ваши хлопоты не заканчиваются – теперь нужно подумать о ремонте и обустройстве нового жилья. И здесь большинство людей задаются довольно непростым вопросом: «Пытаться руководить ремонтом самостоятельно или заказать дизайн-проект интерьера?».

Чтобы вы смогли принять адекватное, обдуманное решение, сегодня мы постараемся ответить на такие часто задаваемые вопросы, как:

• Что такое дизайн-проект интерьера?
• Кому и для чего он нужен?
• Можно ли обойтись без него?
• По каким критериям выбирать исполнителя дизайн-проекта?
• Как не дать себя обмануть, заказывая то, в чем вы – не профи?

Что такое дизайн-проект интерьера?

 

Дизайн-проект интерьера – это документ, идея, запечатленная на бумаге, которая даст вам возможность реализовать квартиру своей мечты, а строителям – рассчитать смету и составить план работ по ремонту и обустройству вашего жилья. По этому же документу вы сможете контролировать ремонт квартиры на каждом ее этапе, чтобы получить именно то, что вы планировали, и о чем всегда мечтали.

 

Каковы критерии качественного дизайн-проекта?

 

Есть несколько критериев, по которым оценивается качество дизайн-проекта интерьера:

1. Функциональность планировочных решений, практичность и эргономика – это то, насколько вам удобно и комфортно будет жить в новой квартире на протяжении многих лет. Заказывая дизайн-проект интерьера у хороших специалистов, вы получите несколько вариантов планировок, сможете выбрать ту, которая подходит вам лучше всего и, вместе с командой специалистов,  доработать ее,  чтобы создать проект квартиры вашей мечты.

 

 

 

 

2. Эстетическая составляющая определяется стилистикой, цветовой гаммой, настроением будущего жилья. С помощью мудборда (это ассоциативный ряд, подбор картинок настроения интерьера и цветовой гаммы), дизайнер определяет, что именно вам нравится. А затем разрабатывается дизайн непосредственно вашего интерьера, создаются трехмерные визуализации всей квартиры, детализированные до мелочей.

 

 

 

 

3. Бюджет реализации дизайн-проекта, который определяется наличием средств у заказчика на ремонт и меблировку квартиры. То есть, дизайнерская идея должна не только быть практичной и функциональной и нравиться заказчику – она должна отвечать запланированному бюджету на ремонт и полностью в него вписываться. В противном случае дизайнерская идея умрет еще на бумаге.

 

4. Правильный подбор мебели и отделочных материалов, которые не только гарантируют, что ваше жилье будет выглядеть так, как на дизайн-проекте, но и прослужат годами. Ведь все мы стремимся сделать ремонт раз и надолго. Для этого архитектор/дизайнер должен знать эксплуатационные характеристики применяемых в проекте отделочных материалов, материалов мебели, тканей и т.д.

 

 

 

 

Чем обусловлена разница цен на дизайн интерьера в разных компаниях?

 

В поисках компании, которая разработает дизайн-проект интерьера для вашей новой квартиры, вы наверняка столкнетесь с огромным разбросом цен: у одной компании работа может стоить от 7 у.е. за квадратный метр, а у других – до 50 у.е. Почему так происходит?

Зачастую здесь разница не в цене, а в подмене понятий. Неопытный заказчик, как правило, не знает, что должно входить в стоимость разработки дизайн-проекта, какой его состав. Этим могут пользоваться недобросовестные компании для предоставления максимально заниженных цен, чтобы привлечь клиента. За эти деньги вы получаете неполный спектр услуг по созданию дизайн-проекта, только малую его часть. Это нельзя называть дизан-проектом.

 

 

 

 

Давайте рассмотрим, кто на рынке Одессы предлагает сделать дизайн-проект:

 

1. Строительные компании. Они не специализируются на дизайне интерьера, но им необходима такая услуга, чтобы совершить сделку по отделке квартиры. Поэтому они предлагают несколько чертежей (планировочное решение, планы полов и потолков, электрики) и называют это дизайн-проектом. Однако это лишь чертежи, необходимые для расчета бюджета  строительных и отделочных работ. Никакого дизайна интерьера вы чаще всего не получите – вам не предоставят 3d-визуализации с теми самыми уникальными решениями, разработанными именно для вашей квартиры.  В ряде случаев эти компании нанимают дешевых и неопытных визуализаторов, которые делают какие-то картинки, которые сложно вообще назвать «дизайном интерьера», а тем более рассуждать о его качестве.

 

 

 

 

2. Молодые неопытные дизайнеры, невостребованные дизайнеры. Цены могут быть ниже у молодых дизайнеров, которые работают сравнительно недавно и только нарабатывают клиентуру. Либо наоборот – «динозавры», потерявшие связь с реальностью, трендами, создающие дизайн в стиле «евроремонт 90-х». У них одна общая черта – отсутствие объектов и готовность браться за любой проект и за любые деньги.  Да, такой дизайн обойдется вам дешевле, но из-за недостатка опыта, профессионализма и вкуса специалиста он может быть не таким стильным, эстетичным или продуманным в практическом и функциональном плане, в плане реализации. То есть, вам могут нарисовать красиво, но воплотить эту идею в реальность будет невозможно (или нерационально сложно/дорого). Молодые неопытные дизайнеры могут допускать множество ошибок, а платит за них клиент. Чаще всего в такой «дизайн» пытаются впихнуть как можно больше всего на свете, чтобы оправдать собственную значимость.

 

 

 

 

3. Архитектурные компании, дизайнерские бюро, опытные дизайнеры. Есть и еще один вариант – заказать дизайн-проект у хорошей архитектурной студии или дизайнера с большим опытом работы и пониманием всех тонкостей и нюансов. Такая работа, как правило, занимает несколько месяцев, стоит довольно дорого, но проект вашего интерьера действительно будет детально проработан и выглядеть на все сто! Есть ли подводные камни? Конечно, они могут быть. Во-первых, именитые архитекторы и дизайнеры вряд ли будут учитывать ваши ограничения по бюджету на ремонт (ведь у них нет собственной производственной базы, а так же инженеров по строительству и мебели, для того, чтобы просчитать и оптимизировать стоимость реализации проекта интерьера). В результате вам, возможно, придется сначала самим просчитывать дизайн-проект у всех подрядчиков, а потом, возможно, упрощать проектные решения, чтобы вписаться в сумму, выделенную на обустройство квартиры. Кроме того, учитывайте, что некоторые архитектурные студии могут работать лишь в своем выбранном стиле. Вам могут сделать действительно стильный и красивый интерьер, который может даже попасть на обложки журналов. Но если вам этот стиль не подходит, жить в такой квартире вам будет неуютно и некомфортно.

 

Можно ли заказать лишь чертежи, а дизайн интерьера создать самостоятельно?

 

Безусловно, вы можете попробовать. Так же, как и написать книгу, стихотворение, песню или написать картину. Но вопрос в том, насколько качественный результат вы получите? Вы можете считать, что ни один посторонний человек не разработает дизайн для вас лучше, чем вы сами. В чем-то вы правы, если сталкивались до этого с непрофессиональными архитекторами или дизайнерами. Однако, есть ли у вас соответствующее образование, опыт и навыки для того чтобы создать качественный дизайн-проект самостоятельно и учесть все до мелочей? Разбираетесь ли вы настолько в стилистике, интерьерных новинках и трендах, нормах эргономики помещений? Компетентны ли вы в технологиях строительно-отделочных работ, инженерных сетях: электрике, кондиционировании,  вентиляции, отоплении, водоснабжении? Что вы знаете о мебели и мебельной фурнитуре? Вот вам простой тест – ответьте сами себе на пару вопросов: знаете ли вы, какова высота письменного стола, стула, кухонной столешницы, глубина и ширина комфортного дивана?  

Архитекторы и дизайнеры большую часть жизни учатся, чтобы не только уметь «придумывать красиво», но и создавать функциональное и эргономичное пространство. Многие люди без этих знаний часто совершают ошибки, оставляя слишком мало пространства между предметами мебели и стенами, располагая розетки и выключатели так, что впоследствии пользоваться ими очень неудобно. С дизайн-проектом интерьера, который создавал профессионал, таких проблем у вас не будет.

Кроме того, продумывая интерьер самостоятельно, люди часто пытаются интегрировать сразу все, что им когда-то понравилось по отдельности. Здесь вам понравилось это, там вам понравилось то… Но дело в том, что эти элементы интерьера могут быть несовместимыми стилистически, конфликтовать или просто не выглядеть гармонично. В итоге вы получите «кашу», в которой намешано все, что угодно – такой интерьер не будет целостным, сбалансированным, уютным, а вам наверняка уже скоро захочется переделать ремонт.

 

 

 

 

Готовы ли вы настолько рискнуть? Ведь ремонт квартиры – серьезная инвестиция. Поэтому, даже если вы хотите продумать интерьер сами, обратитесь за помощью к профессиональным дизайнерам, которые помогут воплотить вашу идею в жизнь и избежать всех этих и других ошибок.

 

Как правильно выбирать специалистов?

 

Прежде всего, вы должны понимать, что будет входить в стоимость дизайн-проекта, которую предлагает та или иная компания или специалист. Как правило, эта стоимость будет пропорциональной их компетентности и тщательности проработки вашего проекта, то есть трудозатратам — времени, затраченному ими на эту работу. Логично, что чем более красивый и детальный проект интерьера вы получаете, тем дороже это стоит.

 

 

 

 

Так, в компании Civilly над созданием дизайн-проекта трудится не один человек (дизайнер интерьера), а полноценная команда. В нее входят и этот самый дизайнер (вернее архитектор с высшим образованием), инженеры по электрике, сантехнике, кондиционированию, вентиляции, отоплению,  и инженер по производству мебели, и прораб. Ведь только такими совместными усилиями можно достичь действительно стоящего результата. Наличие собственной производственной базы, консультации этих специалистов + многолетний опыт работы позволяют разрабатывать дизайн квартиры или дома в рамках заданного заказчиком бюджета на ремонт и комплектацию. По завершению разработки проекта интерьера вы получаете полную смету и, при необходимости, можете оптимизировать проектные решения, чтобы вписаться в необходимый бюджет, если он все-таки превышен.

 

 

 

 

При этом вся работа над дизайн-проектом интерьера длится около трех месяцев. Да, вам могут в другом месте пообещать быстрее – за пару-тройку недель. Но вы должны понимать, что и уровень, и количество проделанной работы в этом случае будет соответствующим. Опять же, вы получите то, за что платите.

 

Поэтому, прежде всего, вы должны проверить полноту проектной документации, которую вы получите на выходе. Например, у нас вы получите полностью проработанный дизайн-проект, позволяющий точно рассчитать бюджет на ремонт, а при его реализации не возникнет вопросов и непонятных ситуаций.

 

 

 

Не дайте себя обмануть! Заказывайте дизайн-проект для своего нового жилья лишь у профессионалов, изучайте портфолио специалистов. Постарайтесь найти возможность увидеть вживую реализованные ими проекты и убедиться, что это действительно их работа, и что сделана она качественно.

 

 

Помните, что всегда найдется тот, кто возьмется сделать дешевле, вопрос в том не  «выбросите ли вы деньги на ветер».

 

И еще… Помните, что квартира или дом с хорошим дизайном будет дарить вам и вашей семье положительные эмоции и наполнять энергией многие годы или даже десятилетия. Вы этого заслуживаете.

 

 

Всю подробную информацию о том, что такое «Дизайн-проект», а так же много интересного и полезного про дизайн ты можешь найти на нашем You Tube канале: www.youtube.com/channel/UCwKwtyLVScwf33bARwJQKgg

 

Закажите качественный дизайн-проект интерьера.

 

 

 

Как спроектировать проект квартиры

Проведены первые замеры квартиры. Стоит отметить, что они являются основой дизайн-проекта квартиры, ведь от их точности зависит точность всех рабочих чертежей. После удаления всех данных нарисуйте обмерочный план. Лучше всего для этого использовать специальную компьютерную программу.
Далее необходимо будет составить Техническое задание. В нем зафиксированы ваши пожелания относительно будущего дизайна ремонтируемого помещения.
При его создании вы можете ознакомиться с примерами дизайна.Собрав как можно больше полезной информации, приступайте к разработке вариантов перепланировки и определению функциональных зон с размещением сантехники, мебели и оборудования.
Проработайте различные варианты, исходя из собственных представлений о дизайне интерьера. Количество решений по перепланировке не ограничивается, на данном этапе важно подобрать некоторые из них, которые подойдут именно вам.
Выберите понравившийся вариант, измените его, этот дизайн однокомнатной квартиры и будет основой для ваших дальнейших действий.
После выбора места расположения сантехники, мебели и оборудования установите их размеры, а также привязку сантехники по ее осям. При этом составлялись два плана: первый — крепления сантехники, второй — расположение предметов мебели и оборудования с привязками.
Далее необходимо составить план, на котором будут построены перегородки и проемы. На нем должна быть указана вся необходимая информация, касающаяся работ по сносу и установке.
Например, синим цветом показаны строительные стены, красным — те, которые следует убрать с учетом пояснительных примечаний о том, что балкон должен быть утеплен, в определенной зоне надземного подиума.
При создании дизайна интерьера квартиры своими руками, выдают информацию на одной удобной планировке.
В некоторых случаях лучше разделить на два плана: разборка и сборка. Иногда третий план называется «План существующей ситуации», на котором показаны будущие проемы и перегородки с указанием их размеров. Этот документ требуется в случае необходимости согласования проекта перепланировки и электропроводки в соответствующем экземпляре.
После согласования и утверждения схем планировок расстановки мебели, размещения сантехники с географической привязкой, плана разборки / сборки, экспликации комнат можно приступать к разработке планов отделки потолка и пола.
На данный момент проект дизайна квартиры своими руками создал очень важную часть сцены.

Дизайн интерьера: 8 важнейших принципов

По словам дизайнера Джоэлла Несен, «нет никаких правил», когда дело касается дизайна интерьера, но каждый может воспользоваться несколькими советами и хитростями. Мы поговорили с Несеном, основателем портлендской фирмы Maison, и Дженни Гуггенхайм из Guggenheim Architecture and Design Studio, чтобы получить их представление о процессе дизайна интерьера.

«Если вы хорошо делаете [дизайн интерьера], — говорит Несен, — вы можете делать все» в своем пространстве. Чтобы найти нирвану домашнего дизайна, обязательно следуйте этим восьми основным принципам.

1. План для реальной жизни

«Планирование пространства на первом месте», — говорит Несен. По данным Американского института архитекторов, планирование пространства включает в себя блокирование внутренних пространственных областей, определение схем циркуляции и разработку планов компоновки мебели и размещения оборудования.

И Несен, и Гуггенхайм советуют, чтобы каждый проект дизайна интерьера начинался с оценки функциональных недостатков комнаты и того, как можно манипулировать элементами, чтобы они лучше подходили людям, которые в ней живут. «Мы стараемся серьезно относиться к тому, как люди используют свое пространство», — говорит Гуггенхайм. Она часто спрашивает: «Что вам нужно в вашем пространстве и как вы продвигаетесь по жизни каждый день?»

Цель планирования пространства — повысить эффективность. Для Гуггенхайма это означает отказ от правил и тенденций перепродажи, включая ненужные дополнения.«Мы обнаруживаем, что большинство наших клиентов приходят к нам, думая, что им нужно больше места, больше места для хранения, больше всего», — говорит она. «Мы стараемся мягко направлять их к более простым решениям».

Например, недавно к ней обратился клиент с просьбой о большом пристройке к их дому, но дизайнер понял, что реорганизация существующей площади и включение более мелкой пристройки предоставит то, что нужно домовладельцу. «Если мы сможем предоставить клиентам все необходимые им функции, не становясь все больше и больше, я думаю, это хорошо для всех», — говорит она.

2. Создайте видение

Как только дизайнеры получают представление о том, как пространство должно функционировать, они объединяют эти требования с желаемой клиентом эстетикой и атмосферой, чтобы создать концепцию пространства.

«Мы используем глобальный подход, а не просто выбираем цвет краски или диван», — говорит Несен. «Речь идет действительно о создании видения. Существует вневременность и долговечность [интерьера], когда вы можете реализовать это видение, которое было хорошо продумано.«

Для дизайнера передача концепции сродни повествованию. Несен говорит: «Вы должны уметь рассказать историю о том, как интерьер будет сочетаться со всеми различными элементами и деталями».

3. Будьте внимательны к материалам и конструкции

«Качество является ключевым фактором», — говорит Несен, поскольку материалы и конструкция влияют на восприятие человеком готовой комнаты. Материалы хорошего качества имеют «звук и ощущение, которые отличаются от материалов плохого качества», — говорит Несен.

Натуральные материалы безраздельно властвуют. Дизайнеры Maison часто используют такие ткани, как шерсть, шелк и лен, и отдают предпочтение мебели из массива дерева или хорошо сделанному антиквариату. Несен предупреждает, что тратить на что-то много денег не обязательно означает, что вы покупаете качественный предмет.

Вместо этого оцените, сделано ли что-то из прочного материала и долговечно. «Дело не в том, что все должно быть дорогим», — говорит она. «Всегда можно найти отличные находки [по более низким ценам].«

4. Сложить контрастные элементы

Когда дизайнер комбинирует различные материалы, формы, узоры и текстуры, различия между ними могут улучшить их врожденные свойства. «Понимание этого может показаться нелогичным», — говорит Несен. «Некоторые клиенты скажут:« Я хочу эту ткань, лампу и стул ». Но все эти предметы будут иметь одинаковую визуальную ценность «.

«Многие клиенты приходят к нам, думая, что им нужно больше места, больше места для хранения, больше всего. Мы стараемся мягко направлять их к более простым решениям.»

Сопоставление необходимо, чтобы глаз мог оценить разницу. «Например, все они могут быть геометрическими, потому что клиента привлекает геометрия», — говорит она. «Но в вашем доме не может быть всех площадей». По ее словам, использование круга заставляет нас гораздо больше ценить квадрат и создает лучший поток.

Гуггенхайм предлагает другой пример. «Если клиенту нравится определенный узор плитки, но это очень сильный узор, для меня важно, чтобы другие элементы в комнате были тише, чтобы сделать этот действительно важный элемент сильнее», — говорит она.«Я хочу убедиться, что эти вещи видны и не запутываются соседними элементами».

5. Сосредоточенно накладывайте детали

Размашистые штрихи концепции дизайна интерьера — ничто без вспомогательных деталей. Будь то масштаб абажура или ширина стойки на дверце шкафа, хороший дизайнер должен быть ориентирован на детали и укажет все детали, чтобы наилучшим образом поддержать общее видение.

«Мы всегда проверяем себя и убеждаемся, что идем правильным путем для достижения этой общей цели», — говорит Гуггенхайм.«С таким количеством продуктов на рынке так легко сказать:« Мне нравится это, это и это ». Если вы не вернетесь назад и не спросите, соответствуют ли они моим целям в этой области, они могут быть неправильными. выбор.»

6. Будьте аутентичны

Каждый проект дизайна интерьера должен быть персонализирован для пользователя, не ограничиваясь только его эстетическим вкусом и предпочтениями. Nesen заботится о интеграции повседневных вещей клиентов, а также семейных реликвий и антикварных предметов.

«Вы хотите, чтобы некоторые вещи имели аутентичность, оригинальность и неповторимость», — говорит она, будь то бабушкины подсвечники или разовая винтажная находка.«Даже если целью дизайна является простота и современность, мы предпочитаем добавить что-то немного необычное, что, на мой взгляд, делает комнату немного интереснее».

7. Подвести баланс

Гуггенхайм предпочитает оценивать общую композицию комнаты на предмет баланса, а не намеренно создавать координационные центры. Несен соглашается, предполагая, что поиск баланса начинается с архитектурных особенностей комнаты, таких как окна и двери, а затем складывается по частям, пока не будет найдено равновесие.

Ей также нравится читать комнату и оценивать обзор с разных точек зрения. «Прокручивайся по комнате и думай о том, на что ты смотришь со всех сторон», — говорит она.

8. Редактировать

«Нанять дизайнера интерьеров — все равно что нанять редактора», — говорит Гуггенхайм. Дизайнер знает, когда добавить или убрать элементы, чтобы добиться желаемого эффекта. «Я могла бы сказать, что этого одного элемента слишком много, или эти два элемента ослабляют друг друга, поэтому давайте удалим один», — говорит она.

Это включает создание «передышки» и включение отрицательного пространства в общий дизайн, чтобы представить максимально сильную композицию. Не бойтесь избавляться от вещей.

---

Наручные часы: красочный дом архитектора выделяется среди других

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду.Это означает, что двое родителей, которые оба работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно.Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть разрыв?

Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первый крупный объект использования — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство.Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8,8 до 17,6 млн долларов, что делало строительство самым крупным разовым объектом использования.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое.В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство. Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить с течением времени.

Хотя нынешний рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что застройщики когда-либо получат кредит, достаточно большой, чтобы закрыть пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка.На слабом рынке может потребоваться больше времени, чтобы заполнить квартиру после того, как съемщик уехал, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей. Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов.Однако эти источники содержат оговорки. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если эксплуатационные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы закрыть пробел … с большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного здания пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы на 100-квартирный дом

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низким доходом от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от недвижимости, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с крайне низким доходом, вы можете брать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с крайне низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов США, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов США; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для устранения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, например ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штата, решения о зонировании на местном уровне и взносы на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы преодолеть разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, имея в виду все, что мы узнали о доступной аренде, размере кредита, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуйте сами

Входные данные ниже по умолчанию являются реалистичными значениями, основанными на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем исходя из дохода

$ 81 894

252 487 долл. США

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

сбросить на значения по умолчанию

приложений для дизайна квартир: ваш окончательный список

Приложения

для дизайна квартир могут помочь вам во всем, от выбора рисунков на стенах до создания доской настроения. Если вам нужна помощь в подборе напольного покрытия для ремонта кухни или выборе цветовой палитры для вашей новой квартиры, эти приложения для дизайна квартиры для вас. Приступим к воплощению вашей мечты в области дизайна интерьера!

Приложения для дизайна квартир для внутренней отделки

1.Houzz

Houzz — одно из самых популярных приложений для дизайна квартир. С библиотекой, содержащей более 16 миллионов изображений дизайна интерьера в высоком разрешении, у вас не будет недостатка в вдохновении для ваших собственных пространств. Если вы видите что-то, что вам нравится, вы можете приобрести это в приложении, что сэкономит вам часы, которые в противном случае вы бы потратили на поиск в Интернете. Кроме того, перед покупкой вы можете увидеть, как предметы мебели будут выглядеть в вашем доме, загрузив фотографии своего помещения в приложение.

Кроме того, приложение Houzz позволяет вам общаться с огромным сообществом домовладельцев и домашних профессионалов.Есть истории, которые включают в себя все, от советов по украшению до руководств своими руками. Вы также можете использовать Houzz для поиска подрядчиков и других домашних специалистов в вашем районе. Лучшая часть? Приложение совершенно бесплатно!

2. Доска Morpholio

Когда вы начинаете проект домашнего дизайна, Morpholio Board полезен для получения вдохновения и организации этого вдохновения в одном месте: доской настроения. Нет лучшего способа начать свои проекты по дизайну интерьера, чем поискать в обширной библиотеке дизайнерских продуктов приложения, найти собственные изображения в Pinterest или в фотопленке и поместить все это на доску настроения.В конечном итоге вы получите красивую доску проектов, которой стоит поделиться с друзьями. Это приложение для дизайна квартир можно загрузить бесплатно, но подписка на расширенные функции начинается с 3,99 долларов.

3. Pinterest

Вы, вероятно, уже используете Pinterest для рецептов, вдохновения или идей для подарков. Но знаете ли вы, что с помощью простого поиска вы можете получить много часов вдохновения для дизайна интерьера? От цветовых палитр до расстановки мебели — это приложение для дизайна квартир идеально подходит для мозгового штурма, в котором вы будете работать над дизайном интерьера.

4. Magicplan

Начните свой проект ремонта, сделав снимок и позволив приложению для проектирования квартир Magicplan превратить его в план этажа. В считанные секунды Magicplan может создать план вашего дома и помочь вам обставить его в цифровом виде. Затем вы можете добавлять примечания к своему проекту и просматривать его в 2D или 3D.

Это бесплатное приложение для домашнего дизайна идеально подходит для крупных ремонтных работ, особенно если вы занимаетесь своими руками. Magicplan может, например, оценить, сколько краски или напольного покрытия вы будете использовать в комнате, а затем позволит вам заказать необходимые материалы в приложении.Однако для доступа к таким расширенным функциям Magicplan требует, чтобы пользователи подписались на планы подписки по цене от 2,99 долларов в месяц.

5. Хэвенли

Уникальное среди приложений для дизайна квартир, Havenly позволяет вам напрямую сотрудничать с профессиональным дизайнером интерьеров через чат, и все это бесплатно! Вы можете поделиться изображениями своего дома и того, какой стиль и цвета вам нравятся, а затем позвольте профессионалу дать вам рекомендации по мебели и декору. Если вам нравится то, что вы видите, вы можете делать покупки, не выходя из приложения.Нужна дополнительная помощь, которую профессионал может предложить в чате? Havenly также может помочь вам нанять местного дизайнера интерьера, который будет работать с вами лично.

6. Дизайн дома 3D

Вы делаете новую покупку дома и готовы мечтать о потенциале своего дома? Home Design 3D может быть именно тем приложением для дизайна интерьера, которое вам нужно. Если у вас есть размеры вашего дома, вы можете создать двухмерный или трехмерный план этажа для квартиры или всего дома (включая внешний вид).Затем вы можете создать дом своей мечты, выбрав из тысяч вариантов мебели и декора. Лучшая часть? Вы также можете получить доступ ко всему, что вам нужно, в автономном режиме!

Home Design 3D можно использовать бесплатно, но вы можете получить доступ к расширенным функциям, купив обновления. Это приложение для проектирования квартир идеально подходит для тех, кто занимается крупными проектами дизайна интерьера, но знает, что для его использования требуется дополнительное время и усилия из-за множества сложных функций. Однако в приложении есть руководство, которое поможет новым пользователям.

7.Домик

Делаете косметический ремонт в своей спальне? Покупаете мебель для своей первой квартиры? Нужна идеальная тумбочка? В любом случае, приложение для дизайна квартир Hutch поможет вам найти то, что вам нужно. В Hutch вы можете просматривать сотни предметов для дома, видеть, как они выглядят в вашем доме, и покупать любимые за считанные минуты. Это приложение для дизайна интерьера идеально подходит для небольших проектов по косметическому ремонту, но также может быть полезно при ремонте дома или покупке новой мебели.

8.HomeStyler

HomeStyler позволяет легко воплотить в жизнь ваши идеи дизайна интерьера. Просто сделайте снимок своего дома, добавьте цвета стен, украшения и мебель, а затем просмотрите все это в 3D. Вся доступная мебель и предметы декора от реальных брендов, поэтому после того, как вы решите, как вы хотите украсить свою комнату, вы можете пойти и купить предметы, которые вам нравятся!

Если вы не являетесь экспертом в области дизайна интерьера, HomeStyler для вас. Приложение для проектирования квартир не только простое и интуитивно понятное (не говоря уже о том, что оно совершенно бесплатное), HomeStyler позволяет вам общаться с другими пользователями.Нужно вдохновение? Вы можете просматривать идеи в Design Stream, созданные другими пользователями. Нужен совет? Вы можете легко поделиться своими творениями с другими пользователями или в социальных сетях.

9. Amikasa

Amikasa сочетает в себе создание плана этажа с возможностью разместить трехмерную мебель реальных брендов в вашем виртуальном доме. Вы можете сохранить свои любимые предметы в списке желаний, чтобы купить их позже и легко поделиться дизайном своей комнаты с друзьями. Amikasa также имеет режим просмотра «в комнате», который позволяет вам воспринимать ваш дизайн так, как если бы вы были там лично.Amikasa стоит 0,99 доллара США, но там нет рекламы, и вы можете получить доступ ко всем расширенным функциям приложения, заплатив эту единовременную плату.

Приложения для дизайна квартиры для отделки

10. IKEA Place

Вместо того, чтобы гулять по IKEA в поисках идеального стула, теперь вы можете скачать IKEA Place! Это приложение для домашнего дизайна позволяет вам виртуально «разместить» сотни различных товаров в вашем доме. Вы можете не только решить, какой стиль вам больше нравится в вашей комнате, IKEA Place масштабирует предметы, чтобы вы могли видеть, действительно ли они вписываются в ваше пространство.

Как только вы выберете товар, вы можете приобрести его в приложении. Вместо того, чтобы часами просматривать веб-страницы или бродить по IKEA, это приложение для дизайна квартир поможет вам немного приблизиться к тому, чем вы бы хотели заниматься: наслаждаться своим пространством.

11. Измерение

Вместится ли ваш новый диван в дверной проем? Подойдет ли кровать размера «queen-size» в вашей крошечной спальне? С приложением для дизайна интерьера Measured вам не о чем беспокоиться. Просто вытащите приложение для дизайна квартиры, наведите его на место, которое нужно измерить, и вы получите ответ в считанные секунды.Никаких рулеток и догадок. Вы можете с легкостью завершить свой дизайн интерьера!

12. Art.com

Вы когда-нибудь часами пытались решить, какие гобелены добавят идеальный завершающий штрих вашему проекту дизайна интерьера? У приложения для домашнего дизайна Art.com есть решение. Просто сделайте снимок стены, которую вы пытаетесь украсить, и виртуально опробуйте десятки различных произведений искусства, пока не найдете подходящую. Вы даже можете загрузить свои собственные фотографии в приложение, чтобы увидеть, как они будут выглядеть в рамке и на стене.

Если вы всегда хотели стену галереи в своем доме, но не знали, с чего начать, приложение Art.com также может вам помочь. Вы можете создать стену галереи в приложении, выбрав из широкого набора рисунков, рамок и макетов. Изменяйте размер, корректируйте и заменяйте изображения, пока все не станет правильным. Тогда заказывайте то, что вам нужно, не выходя из приложения!

13. Председатель

Chairish — идеальное приложение для дизайна квартир, если вы ищете мебель для завершения своего проекта дизайна интерьера.Chairish — это платформа для бесплатных покупок и , ориентированная в основном на винтажную мебель. Как только вы найдете вещь, которая вам понравится, вы можете сделать предложение напрямую продавцу и договориться о выгодной сделке. Кроме того, перед покупкой вы даже можете предварительно просмотреть, как этот предмет будет выглядеть у вас дома. Просто сделайте снимок своей комнаты и загрузите его в приложение, чтобы протестировать эту функцию.

14. Pantone Studio

Pantone Studio — это приложение для домашнего дизайна, которое поможет вам выбрать цвета краски и цветовые палитры для вашего дома.Создавайте собственные палитры, выбирая цвета самостоятельно или извлекая их из изображений на телефоне или из учетных записей социальных сетей. Затем вы можете отправить эти палитры в Adobe Creative Cloud или применить цвета к 3D-объектам.

15. Захват цвета

Когда вы видите что-то, что вас вдохновляет, и вы хотите знать, как привнести цвета в свой дом, Color Capture от Benjamin Moore — это приложение для дизайна квартиры, которое вам нужно. Просто сделайте снимок, и Color Capture мгновенно сопоставит цвета с одним из 3300+ цветов краски Бенджамина Мура.

Вы также можете создавать свои собственные цветовые комбинации в приложении и исследовать готовые цветовые комбинации. Как только вы выберете цвет краски, приложение поможет вам найти ближайший к вам магазин Benjamin Moore. С помощью этого бесплатного приложения вы начнете рисовать в кратчайшие сроки!

Теперь, когда у вас есть полный список приложений для дизайна квартир, пора заняться декорированием. Какое ваше любимое приложение для дизайна интерьера? Мы что-нибудь пропустили? Дайте нам знать в комментариях ниже!

Процесс проектирования | YourHome

Каждый процесс проектирования уникален, и это общее пошаговое руководство по процессу проектирования является только ориентировочным.Количество шагов варьируется в зависимости от сложности проекта и от того, строите ли вы новый дом, ремонтируете или просто делаете несколько небольших улучшений в доме.

Для обзора всего процесса строительства или ремонта дома прочтите эту статью вместе с Предварительным исследованием и Процессом строительства.

Your Home незаменим для всех, кто проектирует и строит новый дом, и может служить ориентиром для ремонта и дополнений (см. Планирование улучшений дома; Ремонт и дополнения; Проекты домов; Ремонт и обслуживание).

Если вы предпочитаете планировку дома, в разделе Покупка дома вне плана показано, какие конструктивные особенности следует искать. Обычно вы можете до некоторой степени настроить свой дизайн.

Если вы покупаете квартиру, в разделе «Покупка и ремонт квартиры» указано, на что следует обратить внимание и как отремонтировать или внести небольшие улучшения.

Шаг 1: Предварительное исследование

Этот первый шаг подробно описан в Предварительном исследовании, которое охватывает:

• исследование вашего нынешнего дома и образа жизни
• бриф на разработку дизайна
• определение базового бюджета
• изучает источники профессиональных советов на каждом этапе принятия решения
• ознакомьтесь с советами в этом руководстве, чтобы составить краткую информацию.

Шаг 2. Выберите дизайнера

Выбор подходящего дизайнера для вашего проекта, возможно, является самым важным шагом на пути к вашему новому дому.

Архитекторы и проектировщики

Дизайнеры попадают в одну из двух основных категорий: архитекторы или строители.

В Австралии архитекторы зарегистрированы и регулируются государством, и законодательство, регулирующее их, варьируется от штата к штату. Чтобы получить регистрацию в Совете по аккредитации архитекторов Австралии, человек должен иметь признанную степень в области архитектуры или продемонстрировать эквивалентную квалификацию, пройти период экспериментального обучения и сдать практический экзамен.Чтобы оставаться зарегистрированными, архитекторы должны иметь соответствующее страхование профессиональной ответственности и регулярно повышать свою квалификацию.

Регулирование и регистрация проектировщиков зданий также различаются в зависимости от штата. Строительные дизайнеры зарегистрированы государством в Тасмании, Квинсленде и Виктории. Они продвигаются к национальной аккредитации в других штатах и ​​территориях через Building Designers Australia. Члены отделений в Новом Южном Уэльсе и Южной Австралии проходят аккредитацию в рамках внутреннего процесса.Зарегистрированные или аккредитованные проектировщики зданий во всех штатах обязаны нести профессиональную компенсацию, а также предпринимать и сообщать о продолжающемся профессиональном развитии, чтобы оставаться аккредитованными. Спектр услуг, предлагаемых строительными проектировщиками, значительно различается. Многие имеют ученые степени в области архитектуры или дизайна; другие являются квалифицированными профессионалами-редакторами, которые устанавливают свои собственные практики после многих лет практического обучения.

Пригласите дизайнера, основанного на его опыте, квалификации и продемонстрированной способности, создать дом того типа и стиля, который описан в вашем брифинге, и для вашей климатической зоны.Убедитесь, что вы видите их страховку профессиональной ответственности. Поищите рекомендации от предыдущих клиентов и, если возможно, посетите дома, построенные дизайнером.

Стив Рэй и DSWEPaC

Дизайн для достижения устойчивых результатов остается недостаточно развитым навыком во многих методах проектирования. Некоторые дизайнеры заявляют, что они не применяют принципы Your Home из-за отсутствия потребительского спроса, но это быстро меняется. Многие архитекторы и строительные дизайнеры теперь специализируются на экологически безопасных технологиях.Найдите дизайнера, обладающего специальными навыками в этой области, чтобы добиться высококачественных и рентабельных результатов.

Дизайнеры обычно координируют группу специалистов-консультантов (например, инженер-геолог, инженер-строитель, специалист по оценке устойчивости зданий, консультант по вопросам устойчивости, дизайнер интерьеров и ландшафтный дизайнер). Получите рекомендации для всех назначенных консультантов, чтобы убедиться, что они обладают способностью обеспечивать последовательные профессиональные результаты в вашем климате, регионе и районе местного самоуправления.

Вы можете делегировать все дизайнерские решения для вашего дома дизайнеру и консультантам; вы можете быть полностью вовлечены в процесс. В любом случае обсудите уровень своего участия с дизайнерами, прежде чем назначать одного из них. Уровни участия клиента в процессе проектирования являются частым источником разногласий между сторонами. Выберите дизайнера, который готов работать так, как вы хотите.

Ваши рабочие отношения с дизайнером имеют решающее значение.Чрезмерная вовлеченность может ограничить способность дизайнера предлагать лучшие решения. Недостаточная вовлеченность может дать вам дом, который не соответствует вашим требованиям. Убедитесь, что вам, клиенту, комфортно на каждом этапе, и сверьте его со своим брифом, прежде чем переходить к следующему этапу.

Комплексный контроль планирования, осуществляемый многими местными органами власти, может иметь далеко идущие последствия для вашего проектного решения и должен быть согласован. Ваш дизайнер должен хорошо разбираться в этих средствах управления планированием и иметь хорошие рабочие отношения с местными властями.В противном случае им следует назначить консультанта с соответствующей квалификацией для согласования утверждения советом от вашего имени.

Шаг 3: Анализ участка

Посетите сайт вместе со своим дизайнером, чтобы провести «SWOT-анализ» (сильные и слабые стороны, возможности и угрозы). Это ваша первая возможность поработать с дизайнером, чтобы увидеть, совпадают ли ваши цели. Это может быть платная консультация или часть контракта на проектирование, описанного на следующем этапе.

На сайте считают:

• Дизайн с учетом климатических требований и переменные для конкретной площадки
• ориентация
• доступ прохладный ветерок
• доступ к солнечной энергии
• просмотры
• затенение рельефом, деревьями и зданиями (обследование местности)
• склон (обследование площадки)
• тип грунта (геотехнический отчет)
• риски лесных пожаров
• ливневая канализация
• доступ и транспорт
• услуг (электричество, газ, телефон, вода, канализация).

Источник: Suntech Design

Дизайнер может составить концептуальный план и провести анализ участка после первого посещения объекта.

Выбор сайта дает больше информации.

По завершении этой первоначальной консультации / посещения объекта попросите вашего дизайнера добавить ценность к вашему брифу, определив возможные проектные решения, которые используют сильные стороны и возможности объекта и преодолевают его недостатки (например, плохой доступ к солнечной энергии) и угрозы (например, скользящие почвы. , опасность пожара или затопления).

Анализ на этой ранней стадии климатических влияний может определить, как микроклимат вашего участка может отличаться от общих климатических зон, указанных в Your Home (см. Дизайн для климата).

Сравните рекомендации вашего дизайнера с рекомендациями по ориентации, пассивному нагреву и пассивному охлаждению и попросите пояснений, если вы не уверены.

Подсказка

Рекомендации вашего дизайнера, скорее всего, будут ограничены, если им не заплатят за это. Обсудите установленную плату за эту первоначальную консультацию, чтобы получить более полный предварительный анализ и подробное предложение по оплате для вашего проекта.

Как правило, ожидается, что стоимость полного экологичного проектирования и рабочей документации для нового дома составит 3–6% от общего бюджета и больше, если будет включен надзор за проектом. Хороший дизайнер, который создает компактный и чувствительный к климату дом, может сэкономить вам, по крайней мере, столько же, сколько расходы на его сборы, помогая вам снизить первоначальные затраты на строительство (за счет эффективного использования пространства и материалов) и текущие затраты на электроэнергию (за счет климата -соответствующий дизайн). Хороший дизайн — разумное вложение.

Хороший дизайн — разумное вложение.

Источник: Suntech Design

Первый план вашего нового дома может появиться на «обратной стороне конверта».

Шаг 4: Краткая разработка, предложение по оплате и контракт на проектирование

Если ваш контракт на проектирование не был подписан ранее, он обычно подписывается на этом этапе. Если вы не можете уверенно приступить к заключению контракта после обсуждения анализа сайта дизайнера и предложения о вознаграждении, подумайте о поиске альтернативного мнения у другого дизайнера.

Краткое описание, которое вы начали на этапе предварительного исследования, остается «живым документом», который часто обновляется на протяжении всего процесса проектирования в качестве записи ваших согласованных решений. Он также должен лежать в основе предложения дизайнера по гонорарам. Приложите оба к вашему контракту с дизайнером.

Помимо предоставления «мнения о вероятных затратах», которое обычно включает диапазон вероятных затрат, дизайнеры обычно не принимают на себя ответственности за окончательную стоимость вашего проекта из-за огромного количества переменных, находящихся вне их контроля.Покупка плана может повысить определенность бюджета, но снизить гибкость дизайна.

Обсудите предварительный бюджет и бриф со своим дизайнером.

Попросите вашего дизайнера рассмотреть ваш предварительный бюджет в свете вашего брифинга, чтобы определить потенциальные проблемы и предложить стратегии их решения. Дизайнеры обычно работают в диапазоне затрат на квадратный метр. Размер является основным фактором, определяющим стоимость, но другие переменные включают предварительные условия (например, плату за совет, геотехнику и инженеров), сложность площадки (например,г. уклон, доступ, пожарная опасность, воздействие ветра), используемая строительная система, количество и размер влажных зон (ванные комнаты, прачечная и кухня), услуги (стоимость воды, канализации и энергоснабжения) и доступ (например, строительство привода, транспортировка материалов расстояния, время в пути для торгов).

Ваш дизайнер должен указать ориентировочные затраты на каждую экологичную функцию в вашем брифинге и порекомендовать дополнительные, которые могут иметь отношение к вашему сайту или климату. Примените калькуляцию стоимости жизненного цикла к каждому элементу.Во многих случаях экономия на счетах за коммунальные услуги превышает дополнительные расходы, а часто и выплаты по ипотеке, связанные с этими функциями. Вы будете экономить деньги со дня заселения. «Поместите эти расходы на карантин в своем бюджете с самого начала, чтобы обеспечить доставку в конце» (см. «Доступность»).

Источник: Suntech Design

Дизайнер может оценить вероятную стоимость концепции.

Каждое последующее обновление брифа должно быть согласовано и подписано обеими сторонами как вариант контракта.

Шаг 5: Концептуальный дизайн

Дизайнеры часто готовят несколько концептуальных проектов, чтобы выразить свое мнение и дать вам возможность сравнить их с вашим заданием. Они могут варьироваться от простого наброска пузырьковой диаграммы на обратной стороне конверта до нарисованных от руки концепций формы и пространственного расположения. Проанализируйте их в свете информации в статьях о пассивном дизайне, которые относятся к вашей климатической зоне, и задайте любые вопросы своему дизайнеру (см. Дизайн для климата).

Источник: Suntech Design

Концептуальные проекты могут помочь сделать первоначальный выбор в области устойчивого развития.

Концептуальные проекты должны учитывать строительные системы, но не блокировать их, если они не являются фундаментальным компонентом вашего задания. Выбор материалов с высокой или малой массой и количество массы, необходимое для пола, стен или крыши для достижения теплового комфорта, варьируется в зависимости от других проектных решений, включая отношение стекла к массе и системы отопления и охлаждения (см. Тепловая масса).

На этом этапе может быть очень полезным вклад консультанта или оценщика в области устойчивого развития зданий, чтобы гарантировать, что все возможности для достижения высоких тепловых характеристик сохранены, в то время как конструкция остается очень гибкой.

Шаг 6: Разработка дизайна

Обсудив с вашим дизайнером, выберите концептуальный дизайн, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Затем дизайнер разрабатывает концепцию в виде предварительного макета. Таким образом можно разработать несколько концепций, но каждая дополнительная концепция может увеличить плату за дизайн.

Этот важный этап обычно включает в себя предварительную обустройство помещения, размеры и ориентацию оконных проемов, указание внутреннего и внешнего потока, расстановку мебели и предварительный выбор строительных систем.На этом этапе уделите время визуализации вашей семьи, живущей в дизайне. Пересмотрите свой анализ вашего нынешнего дома. Были ли преодолены проблемы? Были созданы новые?

Процесс принятия решения по выбору материалов также продолжается на этом этапе, поскольку учитываются внешняя и внутренняя отделка. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы определить материалы из экологически чистых источников с низким воздействием на окружающую среду в течение жизненного цикла (см. Материалы).

Подсказка

Чтобы облегчить визуализацию видов, ветра и проникновения солнечного света, подумайте о том, чтобы сделать простую картонную модель дизайна с вырезанными окнами и разместить ее на своем участке в разное время дня и сезона.Сделайте это самостоятельно, наклеив на картон чертежи и фасады своего дизайнера, или попросите их сделать для вас модель.

Стоимость строительства указана из расчета на квадратный метр, как и стоимость отопления и охлаждения вашего дома. Чем больше дом, тем дороже его строительство и эксплуатация. Уменьшение размера и перераспределение этого бюджета на устойчивые функции является важным направлением на этом этапе проектирования. Обрезка всего нескольких квадратных метров в каждой комнате позволяет заплатить за двойное остекление или фотоэлектрическую батарею.

Чем больше дом, тем дороже его строительство и эксплуатация.

Фото: Кэти Стоув

Размер имеет значение — меньший дом во многом экономит

Измерьте каждый предмет мебели (новый или существующий), который вы собираетесь использовать в своем доме, и попросите своего дизайнера нарисовать и распечатать их в масштабе, чтобы вы могли вырезать их и поэкспериментировать с различными макетами на концептуальных планах. Вы можете представить себе, как ваша семья может жить в доме, и выявить любые проблемы, особенно большие помещения.Составьте подробный список требований к хранилищу. Добавьте каждый список в бриф и отметьте каждый, прежде чем подписывать окончательный дизайн.

Компьютерные инструменты проектирования и моделирования зданий, такие как инструменты оценки энергопотребления дома, такие как AccuRate, BERS Pro и FirstRate5, могут прогнозировать экологические характеристики и моделировать преимущества тепловых характеристик количества окон, размера, размещения и ориентации, а также различных уровней массы в различные системы строительства (см. www.nathers.gov.au).Завершите этот анализ, прежде чем окончательно доработать свой дизайн и выбрать конструктивную систему. Более поздние решения или изменения могут быть дорогими.

На этом этапе подготовьте свой ландшафтный дизайн. Ландшафтный дизайн вносит много важных вкладов, включая затенение здания или окон, отвод ветра, обеспечение конфиденциальности, создание удовольствия и экономию воды (см. Ландшафтный дизайн и дизайн сада; Вода).

Источник: Botanic pathway

Ландшафтный дизайнер может добавить в ваш дом оттенок, характер и радость.

Обычно проектировщики обсуждают предложение с планировщиками и инспекторами совета на этом этапе, чтобы определить любые проблемы, требующие решения.

Шаг 7: Окончательный проект

Примите окончательное решение по проектированию и выбору следующих вопросов с учетом рекомендаций из соответствующей статьи Your Home :

• план этажа и форма здания (см. Пассивный дизайн; Уличный пейзаж; Жилой и адаптируемый дом)
• строительные системы (см. Строительные системы)
• Тип, размер и ориентация окна (см. Остекление)
• решения для затенения (см. Затенение)
• внешняя отделка (см. Строительные системы; Облицовка)
• система отопления / охлаждения (см. Отопление и охлаждение)
• основных приборов (см. Система горячего водоснабжения; Возобновляемые источники энергии)
• водные системы, эл.г. резервуары для дождевой воды и оборотное водоснабжение (см. Вода)
• Ландшафтный дизайн (см. Вода; Ландшафтный дизайн и дизайн сада)
• Дизайн и отделка интерьера (см. Здоровый дом; Освещение).

  Этот этап часто является величайшим испытанием приверженности как для вас, так и для вашего дизайнера созданию экологически устойчивого дома.

  Окончательный дизайн часто возникает, когда становится очевидным превышение бюджета и затем производится сокращение затрат. Этот момент обычно является самой большой угрозой для экологической устойчивости вашего дома, потому что элементы устойчивости часто считаются «необязательными» и исключаются в процессе компромисса, даже если они могут иметь относительно низкую стоимость.

  Эти компромиссы лучше всего решить, разделив проект на этапы. Функции, которые вам не нужны сразу, могут быть созданы или добавлены позже. Включите функции устойчивости с самого начала и сократите свои счета со дня переезда. Эти функции обычно дешевле включать в первоначальную сборку, чем добавлять позже. Дополнительные пространства или комнаты, изначально спроектированные в единую концепцию, могут быть добавлены с минимальными затратами, когда позволят будущие финансы.

  Изменения, внесенные после утверждения этого этапа, вероятно, увеличат затраты на проектирование.

  Когда обе стороны удовлетворены проектом, отправьте окончательный чертеж проекта в совет для утверждения плана до его детализации, если желателен поэтапный процесс утверждения. Такой подход позволяет более экономично приспособить изменения конструкции, требуемые советом. Альтернативный подход (комбинированное планирование и согласование строительства) будет более дорогостоящим, если совет требует внесения изменений в проект, которые необходимо внести в оба набора чертежей.

  Шаг 8: Утверждение Советом; Сертификат проектирования и / или строительства

  Простые проекты на участках, которые не подлежат строгому контролю планирования, обычно передаются в совет для одновременного планирования и утверждения строительства.Один набор планов может касаться как планирования, так и детализации строительства. Для более сложных проектов, которые бросают вызов стандартному процессу утверждения, могут быть предпочтительны отдельные представления. Эти проблемы часто связаны с крупногабаритными застройками, которые влияют на соседние виды или удобства или не соответствуют окружающему району (см. Streetscape).

  Заявление о воздействии на окружающую среду обычно требуется на стадии утверждения планирования. Обычно это подразумевает, что ваша разработка не будет иметь неблагоприятного воздействия на местную среду, и часто имеет подробный контрольный список вопросов, которые необходимо решить.

  Многие из этих вопросов рассматриваются в статьях Your Home , которые содержат ссылки на дополнительные материалы, которые помогут дополнить ваше заявление об экологическом воздействии (см. Энергия и вода; Уличный пейзаж; Ландшафтный дизайн и дизайн сада; Контроль наносов и контроль шума; Транспорт; Сточные воды повторное использование; минимизация отходов).

  Шаг 9: Детализация проекта

  На этом этапе окончательно оформляются и документируются детали проектирования и строительства. Эти документы обычно включают:

  • рабочие чертежи (детали того, как должна быть построена конструкция)
  • спецификация материалов, стандартов, отделки и продуктов, которые будут использоваться
  • NatHERS (или BASIX в Новом Южном Уэльсе), рейтинг
  • инженерное проектирование и сертификация.

  Они (или более подробные версии) также выдаются строителям, когда их приглашают принять участие в тендере на выполнение работ, и составляют основу вашего контракта с вашим строителем.

  Окончательные графики материалов и качества отделки задокументированы в спецификации со ссылкой на австралийские стандарты, отраслевые определения практики и желаемые результаты, которые не указаны в планах. Спецификации имеют решающее значение для достижения устойчивых результатов, потому что именно здесь излагаются устойчивые включения, методы и отделка и связываются с контрактом.

  Источник: Suntech Design

  Рабочие чертежи используются строителями для проведения тендера.

  Источник: Suntech Design

  Технические характеристики подтверждают рабочие чертежи.

  Написание спецификаций для устойчивого развития — относительно новый навык, и многие дизайнеры не могут должным образом учитывать важные элементы, практики и стандарты. Строители часто заявляют, что они не используют экологически предпочтительные материалы и методы, потому что их конкуренты недооценивают их, используя низкокачественные, неустойчивые продукты или отговаривая потребителей от таких функций, как двойное остекление, солнечное горячее водоснабжение и передовые методы теплового комфорта.

  Чтобы уравнять правила игры, четко и недвусмысленно укажите методы устойчивого развития в тендерной документации и привлеките внимание участников тендера к этим (в настоящее время) нетипичным положениям.

  Следующий этап — тендерный процесс со строителями (см. Процесс строительства).

  Автор

  Крис Рирдон, 2013 год

  Узнать больше

План строительства жилья вызывает оппозицию на террасе колледжа Пало-Альто | Новости

Когда в прошлом году руководители города Пало-Альто создали зону «спланированного жилья», чтобы побудить застройщиков строить новое жилье, они не ожидали проектов, подобных тому, который сейчас предлагается для тихого квартала на Уэлсли-стрит возле библиотеки College Terrace.

При высоте 32 фута и в общей сложности 24 квартирах предложение Cato Investment Company, корпорации с ограниченной ответственностью из Сан-Франциско, не является ни самым большим, ни самым высоким, ни самым плотным проектом, который сейчас оценивает город. Он не включает никаких офисных помещений и, как таковой, явно соответствует критерию города, согласно которому проекты предоставляют больше жилья, чем рабочих мест.

Однако пока это самый противоречивый вариант.

Основное различие между предложением Катона и другими заявками, которые город получил в рамках этого обозначения зонирования, заключается в местоположении.

В то время как другие расположены вдоль известных торговых коридоров, в том числе El Camino Real и Fabian Way, застройка 2239 и 2241 Wellesley рассматривает пару участков, которые зонированы под жилые дома для одной семьи и теперь заняты ими. Для жителей, живущих рядом с участком, это ключевой фактор и основная причина, по которой они твердо намерены не допустить развития проекта. Тем временем защитники жилья видят в набеге Катона на центр района Колледж-Террас именно то, что нужно городу: возможность переосмыслить то, как город видит кварталы для одной семьи, и способ решения жилищного неравенства в сообществе.

Дебаты развернутся в ближайшие месяцы, поскольку проект движется к предварительному отбору, в ходе которого городской совет впервые ознакомится с предложением и поможет разработчику определить, следует ли подавать официальную заявку. (Заседание ориентировочно намечено на 25 марта.) Если совет проявит интерес, Катон должен пройти через городской процесс обзора и вернуться в совет для официального утверждения.

Но независимо от того, продвинется ли проект Уэллсли, обсуждение почти наверняка заставит совет усовершенствовать свой наиболее многообещающий инструмент зонирования и либо подтвердить — либо переосмыслить — свое историческое противодействие увеличению плотности проживания в жилых кварталах на одну семью.

Джеймс Кук и многие его соседи надеются, что проект никогда не выйдет за рамки предварительного просмотра. Ранее в этом месяце к Куку присоединились около 50 других жителей College Terrace на встрече Zoom, которая включала обсуждение нового предложения. По разным данным, около 30 соседей высказались против проекта, а трое высказались в его пользу. В недавнем интервью на сайте проекта Кук и другие критики предложения Катона указали на его трехэтажную высоту, его общее несоблюдение правил зонирования и опасный прецедент, который он создаст для других районов Пало-Альто, по сути, заявив, что это одно- семейные кварталы созрели для плотной новой застройки.

«Это предложение похоже на удар по лицу», — сказал Кук. «Тот факт, что вы возьмете два дома и превратите их в 24 трехэтажных квартиры — в этом районе ничего подобного нет».

Кук, бывший президент Ассоциации жителей террасы колледжа, сказал, что, по его мнению, большинство жителей разделяют эту точку зрения. За все годы посещения местных собраний он никогда не видел, чтобы столько людей выступало против проекта, как во время недавнего обсуждения предложения Катона.

«Люди этого сообщества не потерпят этого», — сказал Кук. «Если нам потребуется взять с собой вилы на заседание городского совета, мы будем там в силе и в массе, и мы будем привлекать к ответственности застройщиков, а также будем привлекать к ответственности наших выборных должностных лиц, если они даже подумают о поддержке чего-то подобного».

Объясняя свои опасения, соседи заявили, что, по их мнению, новый жилой комплекс принесет больше трафика, усугубит проблемы с парковкой и нанесет вред характеру района.Эндрю Феттер и Анна Лембке, которые живут на Уэллсли, между участком проекта и парком Мэйфилд, видят в этом застройку угрозу своей конфиденциальности. По сути, это создаст «30-футовую коробку прямо напротив нашей собственности, с 10 спальнями, выходящими в нашу гостиную, задний двор и передний двор», — сказал Феттер.

Не помогает, сказали они, то, что Катон не связывался ни с одним из соседей, прежде чем подать заявку на предварительную проверку. Несколько жителей заявили этой новостной публикации, что им кажется, что компания рассматривает их район как возможность для инвестиций, а не как место для создания доступного жилья, соответствующего характеру района.Они обеспокоены тем, что после того, как вы убедили совет повысить зональность участка, застройщик перевернет собственность и обналичит значительную прибыль.

«Речь идет не о создании доступного жилья», — сказал Лембке. «Речь идет о превращении College Terrace в копилку Катона».

Но в то время как одни видят в проекте угрозу, другие видят в нем прекрасную возможность.

Келси Бэйнс, жительница Пало-Альто и исполнительный директор группы защиты интересов «Пенинсула для всех», считает, что это предложение дает городу шанс не только добавить столь необходимое жилье, но и более справедливо распределить такое жилье по всему городу.

College Terrace, несмотря на преобладание зонирования R-1, состоит из эклектичного сочетания больших и малых домов, отдельных домов, коттеджных поселков и небольших многоквартирных домов, которые были унаследованы, когда было принято зонирование R-1.

Бейнс считает, что трехэтажное здание достаточно хорошо вписывается в квартал, в котором уже есть двухэтажные жилые дома прямо через дорогу. (В одном комплексе восемь квартир, в другом шесть.) Учитывая эклектичный характер района, определение зонирования R-1, а не проект Cato, не соответствует контексту района, сказала она.

«Мое беспокойство по поводу сохранения зонирования R-1 означает, что единственное, что будет построено там, — это отдельно стоящий дом на одну семью. Может быть, там будет пара ADU, но определенно не будет реально доступного жилья», — сказал Бейнс. «Я не думаю, что сохранение зонирования R-1 — хорошая идея. Я не думаю, что это в характере улицы и района».

Идея о том, что в односемейных кварталах необходимо разместить больше жилья, становится все более распространенной в Пало-Альто, по всей Калифорнии и в других штатах, которые ищут способы увеличения жилищного строительства.Некоторые города предприняли драматические действия для поощрения этого. В прошлом месяце городской совет Сакраменто поддержал закон о зонировании, который позволит разместить до четырех единиц жилья на любом участке для одной семьи.

Переезд в Сакраменто последовал за аналогичными действиями в Миннеаполисе, где в 2019 году чиновники проголосовали за размещение до трех квартир на односемейном участке, и в Портленде, где проголосовали за размещение от четырех до шести квартир.

Однако в Пало-Альто члены совета не проявили особого аппетита к таким реформам.Городской элемент жилищного строительства и Комплексный план исключают из рассмотрения односемейные зоны, когда речь идет о крупных новых жилищных инициативах, что является заметным упущением, учитывая, что такие районы составляют 72% городской земли.

И недавние усилия совета по созданию новых инструментов зонирования для поощрения жилищного строительства, как правило, были сосредоточены либо на основных коммерческих районах, таких как центр города и Калифорния, либо на оживленных коридорах, таких как Эль-Камино-Реал, Сан-Антонио-роуд и Фабиан-Уэй.

На сегодняшний день все заявки на строительство жилья, полученные городом, за исключением Wellesley Housing, были направлены на коммерческие районы.Однако технически обозначение зонирования могло относиться к блокам R-1.

В нынешнем виде планируемая застройка — это скорее концепция, чем официальное обозначение зонирования. В феврале 2020 года совет принял правила для запланированного жилья, которые больше похожи на руководящие принципы для оценки того, что на самом деле является «запланированным общественным» заявлением. Исторически сложившееся зонирование «спланированным сообществом» позволяет разработчикам выходить за рамки всех видов правил зонирования в обмен на согласованные выгоды для сообщества.В прошлом запланированная общественная зона использовалась для строительства Алма-Виллидж, Эджвуд-Плаза и развития Центра Террас Колледжа на Эль-Камино и Колледж-Авеню. Но после многочисленных разногласий, связанных с зонированием, в 2013 году совет решил больше не использовать обозначение «запланированное сообщество» — до прошлого года, когда совет согласился, что зонирование будет ограничено жилищными проектами. Директор по планированию Джонатан Лайт сказал совету на заседании 3 февраля 2020 года, что идея состоит в том, чтобы уточнить, что «производство единиц жилья, в том числе доступного жилья, на самом деле будет общественным благом.«

Он также сказал на той встрече, что город« ограничит применимость только коммерческими районами ».

« Причина в том, что если вы сделаете отклонение от стандартов застройки, он будет дальше от односемейных зон и других — сказал Лайт.

С тех пор в совет поступило несколько предложений по проектам спланированного жилья, все из которых были нацелены на коммерческие районы. Первое предложение, представленное Sand Hill Property Company, предусматривало 187 единиц жилья и офисный комплекс. возле Стэнфордского исследовательского парка на 3300 Эль-Камино-Реал.(Предложение было отозвано после того, как оно получило теплые отзывы в совете.) Второе предложение, предложенное Acclaim Companies, принесет 113 квартир, а также 5000 квадратных футов офисного использования и 1000 квадратных футов розничной торговли в 2951 El Camino Real, в район Вентура. Члены Совета в целом поддержали этот план во время предварительной проверки 19 января.

Третья компания, компания Far Western Land & Investment, стремится снести существующее коммерческое здание по адресу 3997 Fabian Way, на углу East Charleston Road, и построить комплекс из 290 квартир.(Совет поддержал изменение в использовании, но раскритиковал предложенную высоту и плотность проекта во время предварительного отбора 8 февраля.)

Предложение Cato Investment Company — первое приложение, нацеленное на район для одной семьи. И хотя руководители компаний хорошо осведомлены об этом факте, они также отмечают, что действие находится в рамках нового инструмента зонирования. Синтия Гилдеа, представитель Cato Investment, сообщила этой новостной организации, что, по ее мнению, зона планируемого строительства полностью соответствует плану Катона по корректировке зонирования в районе R-1.Она указала на близость участка к рабочим местам и остановкам общественного транспорта, а также на наличие других многоквартирных домов в этом квартале.

Между тем, некоторые члены совета указали, что, по их мнению, расширение зоны планируемого жилья на жилые кварталы на одну семью — это слишком большой шаг.

Вице-мэр Пэт Берт отметил, что в этих районах уже появляется больше жилья, потому что недавние законы ослабили ограничения на строительство дополнительных жилых единиц (ADU).По данным Lait, по состоянию на октябрь прошлого года город выдал разрешения на строительство 146 дополнительных жилых единиц и утвердил окончательные разрешения на строительство 84 из них.

Берт сообщил Weekly, что почти на любой односемейный участок теперь можно добавить ADU и дополнительную жилую единицу (отдельное жилое пространство, вырезанное из существующего дома). Законы представляют собой «радикальное изменение, которое позволяет значительно увеличить количество жилых единиц в том, что ранее было зонированием R-1».

«Если вы посмотрите на количество лотов R-1 в Пало-Альто и скажете:« Три года назад у нас была лишь небольшая часть тех, кто имел право на получение одного ADU, а теперь практически все имеют право на получение двух ADU »- это более 20 000 дополнительных единиц жилья по сравнению с тем, что было бы разрешено в кварталах R-1.И это сделано таким образом, чтобы кардинально не изменить характер кварталов R-1 ».

В политической среде Пало-Альто предложение Катона остается самым длинным из длинных планов. Два самых страстных защитника жилищного строительства городского совета — Адриан Файн и Лиз Книсс — завершила свои условия в конце прошлого года, и большинство нынешнего совета решительно выступило против недавних законов штата, которые допускали бы большую плотность населения в жилых кварталах.

Берт, бывший комиссар по планированию и дважды мэр, который часто было решающим голосом по вопросам землепользования, сказал, что не верит в то, что планируемое зонирование жилья когда-либо предназначалось для охвата жилых кварталов на одну семью.

«Зона планируемого жилья (PHZ) никогда не намеревалась применять это в зонировании R-1 каким-либо образом», — сказал Берт Weekly. «И предложения по использованию PHZ в R-1 следует рассматривать как несостоявшиеся».

Мэр Том Дюбуа также сказал, что, по его мнению, новый инструмент зонирования должен быть ограничен коммерческими зонами. Хотя он не обсуждал конкретно проект Уэлсли, он сказал этой новостной организации, что в целом он не поддерживает преобразование зон R-1 для создания многоквартирных жилых комплексов.

«Я действительно думаю, что если есть места, где у нас есть коттеджные поселки или существующие здания, они должны быть отремонтированы», — сказал ДюБуа. «Но многие люди в Пало-Альто и других местах в Калифорнии как бы богаты домом и бедны наличными, и они вкладывают много своих личных денег в свой дом, я думаю, с ожиданием того, что такое зонирование, и я думаю, мы должны уважать это «.

Соседи по проекту Уэллсли поддержали это мнение. Во время недавней встречи некоторые говорили о годах, которые они потратили на планирование, накопление и ремонт своих домов на College Terrace, что требовало соблюдения строгих городских строительных норм.Они утверждали, что своим предложением Катон пытается обойти все правила, которые помогают району сохранить свой характер.

«Мы в целом ценим это, хотя (город) заставил нас следовать всем этим правилам, и мы не могли делать все, что хотели — это нормально, потому что это важно для района и важно для города», — сказал Кук. «Я просто хочу знать, что каждый, кто покупает здесь недвижимость, должен соблюдать одни и те же правила. Мы все должны были жить по этим правилам, должны были изменить свои мечты и надежды, чтобы оказаться в этом прекрасном, эклектичном районе.»

Бейнс, со своей стороны, считает, что пришло время изменить эти правила. По ее мнению, на каждом односемейном участке должно быть не менее четырех квартир, а также тех, которые расположены ближе к рабочим местам, транзитным дорогам и другие службы должны вместить еще больше. Местоположение проекта Уэллсли-стрит требует больших изменений, утверждала она, потому что он находится в богатом ресурсами районе, который находится недалеко от транзита.

Однако она признала, что такой аргумент может быть неприемлемым день, когда совет рассмотрит проект.

«У меня нет никаких иллюзий, что этот совет рассмотрит вопрос о зонировании R-1, и я понимаю, что его изменение даже путем разрешения дуплексов было бы резким изменением статус-кво», — сказал Бейнс. «Но я думаю, что статус-кво в Пало-Альто чрезвычайно токсичен и требует действий».

Gildea сказал в своем заявлении, что Cato Investments ценит «как излияние поддержки, так и конструктивные отзывы, которые мы получили с тех пор, как мы представили наш проект по предоставлению недостающего промежуточного жилья.

Она процитировала недавние комментарии совета при рассмотрении других проектов в поддержку строительства жилья для учителей, медсестер и розничных торговцев. Компания, по ее словам, рада, что совет признает острую потребность в таком жилье.

Она также сказал, что предлагаемый проект «соответствует характеру сообщества».

«В настоящее время мы предпринимаем активные усилия по работе с сообществом и будем проводить собрание сообщества — все это выходит за рамки требований города», — сказал Гилдеа.«Мы надеемся на конструктивный диалог с сообществом о том, как наилучшим образом удовлетворить потребности недостающего посредника».

Лучшие идеи дизайна квартиры из сборника наших дизайнеров

Пытаться создать в новой квартире ощущение дома может быть непросто, особенно когда пространство, с которым вам приходится работать, невелико. Не помогает то, что вы, как правило, не можете вносить постоянные изменения в аренду. (Советы можно найти здесь.) И в довершение всего, у вашего дома могут быть странные размеры или неудобные особенности, с которыми вы понятия не имеете, что делать.

К счастью, дизайнеры Modsy все это видели и могут помочь вам со всеми проблемами нашей маленькой квартиры. У нас есть не только отличные идеи украшения для аренды, но и сегодня мы делимся некоторыми идеями дизайна небольших квартир из нашего сборника правил домашнего дизайна, которые помогут вам стильно оформить свое пространство.

Следует отметить одно: в то время как большинство квартир-студий маленькие, не все маленькие квартиры являются студиями. Если вам нужен совет по конкретным студиям, ознакомьтесь с сообщениями в нашем блоге о советах по дизайну квартир-студий и идеях по планировке квартир-студий.

Читайте наши 8 лучших советов по дизайну небольших квартир!

1. Осветите его с помощью настенного бра

Если вы ищете идеи дизайна небольшой квартиры с использованием освещения, настенные бра — то, что вам нужно. Эти младенцы освещают ваш дом, не тратя впустую ценную площадь пола или поверхность стола (в отличие от более массивной настольной лампы).

Что еще лучше? Многие варианты настенных бра можно подключить к стене, поэтому вам не придется беспокоиться о всей проблеме с проводкой.Некоторые даже поворачиваются, что дает вам дополнительную гибкость при выборе освещения!

2. Не ставьте мебель на пол

Подобно тому, как ваша мама говорила: «Держите ноги подальше от дивана», одна из лучших идей дизайна квартиры — не ставить мебель на пол.

Почему? Потому что ничто не делает маленькое пространство еще меньше, чем громоздкий диван, поставленный прямо на пол. Вместо этого попробуйте использовать длинноногую мебель, которая стоит высоко над полом, чтобы ваше пространство казалось больше.Диваны с длинными зауженными ножками, как этот диван, — отличный выбор. (Psst! Это также причина того, почему тенденция модерна середины века так популярна в городских городах, где дома намного меньше.) Это идеальная идея дизайна гостиной, но она также подходит и для спален!

3. Положите ковер на ковер

Одна из лучших дизайнерских идей маленькой квартиры — застелить непривлекательный пол красивым ковриком. Это работает независимо от того, есть ли у вас древесина, плитка или ковер, которые вам не подходят.

Коврик не только добавляет стиля, но также помогает определить зоны в вашей планировке, что может сделать вашу квартиру более просторной. Кроме того, коврики легко сворачивать и транспортировать, а это значит, что вы можете вкладывать средства, зная, что сможете использовать их в следующий раз.

4. Разделите пространство своей мебелью

Во многих небольших квартирах нет отдельной столовой и гостиной (или даже отдельных спален, если вы живете студийной жизнью). Но вы все равно можете создавать разные «зоны», используя свою мебель для разделения пространства.

Одна из лучших идей дизайна маленькой квартиры — использование задней части дивана в качестве стены, которая разделяет одну большую гостиную / столовую на две отдельные зоны. Еще один из наших любимых трюков с мебелью для маленькой квартиры — использовать книжный шкаф с открытой спинкой или перегородку, чтобы создать отдельные зоны в вашей маленькой квартире!

5. Попробуйте ковер нестандартной формы

Иногда лучше отказаться от прямоугольного коврика и выбрать вместо него асимметричный вариант с органичной формой.В конце концов, ковер, который явно слишком большой или слишком маленький, просто привлечет внимание к размеру вашей комнаты.

Вместо этого попробуйте коврик неправильной формы, например, из воловьей кожи, или даже круглый коврик. Это создаст ощущение потока и заполнит большую часть площади пола, не привлекая внимания к небольшим размерам вашей комнаты.

6. Выбирайте прозрачную мебель

Когда вы не можете освободить больше места, вы всегда можете воспользоваться некоторыми дизайнерскими идеями квартиры, которые сделают ее похожей на , у вас больше места.Самый старый трюк в руководстве дизайнера интерьеров? Чистая мебель!

Выбор предметов из стекла или акрила — отличный способ заставить глаз думать, что ваше пространство больше, чем оно есть на самом деле. Так что откажитесь от громоздкого деревянного журнального столика в пользу стеклянного или акрилового варианта. Это сделает ваше пространство более открытым и воздушным, а это, в свою очередь, поможет ему почувствовать себя больше!

7. Работа с опорой вверх

При аренде квартиры часто нельзя делать дыры в стенах.Но это не значит, что вы должны упустить шанс выставить красивое искусство в своем доме! Вместо этого просто положите произведение искусства на комод или полку и прислоните его к стене.

Это также отличный способ создать немного более эклектичную атмосферу в вашем помещении. Не боитесь проделывать дыры? Попробуйте прислонить одно произведение искусства к другому, висящему на стене, чтобы получился многослойный вид.

8. Используйте свое пространство вертикально

У вас может не быть много квадратных метров в вашей квартире, но вы можете максимально использовать ее, выбрав вертикальное положение.Вот почему одна из наших любимых идей дизайна маленькой квартиры — творческое использование книжных шкафов!

Книжные шкафы

используют ваше пространство по вертикали, поэтому вы можете максимально увеличить пространство для хранения при минимальном использовании площади. Хотите сделать еще один шаг? Попробуйте заменить прикроватную тумбочку или тумбочку книжным шкафом. Вы даже можете подумать о том, чтобы найти книжный шкаф со встроенным столом, как простой способ втиснуть домашний офис в вашу небольшую квартиру! (На самом деле, это один из наших любимых советов при проектировании небольших квартирных офисов!

Если у вас возникли проблемы с визуализацией этих идей дизайна интерьера небольшой квартиры в собственном доме, позвольте Modsy помочь! Мы используем 3D-дизайн, чтобы показать вам, как новая мебель и декор будут выглядеть именно в вашей комнате, и вы не будете тратить время и деньги на покупку вещей, которые не подходят или не будут хорошо смотреться в вашем доме.Посетите нашу страницу «Дизайн интерьера 101», где мы ответим на множество общих вопросов о дизайне интерьера и услугах Modsy!

Готовы спроектировать свое небольшое пространство?

Начать мой проект

.