Skip to content

Выгодно ли ставить счетчик на воду в квартире: Выгодно ли ставить счетчики на воду в квартиру или нет

Содержание

Выгодно ли ставить счетчики на воду

Есть закон об экономии воды, электроэнергии и т.д., который обязывает граждан Российской федерации установить в своих квартирах, загородных домах на дачах счётчики воды. И тут встаёт вопрос: выгодно ли устанавливать счётчики воды – давайте поищем ответ.

Очевидно, выгода от использования счётчиков воды будет подразумевать меньшую плату за услуги по сравнению с теми гражданами, которые платят за воду по общепринятому тарифу. В каждом регионе России есть свои нормы расхода воды на человека, например, 3000 литров холодной воды и 1500 литров горячей. А теперь, для упрощения подсчётов, приведём несколько среднестатистических цифр.

Для наполнения ванны понадобится 180-200 литров воды, а умывание или отмывание рук от грязи обойдётся от 3-х до 20-ти литров, сливной бачок унитаза вмещает 4…7 литров, на принятие душа пойдёт 20…40 литров. Стиральная машина за один цикл стирки использует 40-90 литров, но вода также тратится на уборку помещений и приготовление пищи.

По приведённым цифрам можно подсчитать примерное количество потребляемой воды, но люди разные и результат получится неодинаковым. А теперь рассмотрим случаи, когда счётчики на воду ставить выгодно, а когда нет.

Невыгодно ставить водомеры, если в вашей квартире прописано два человека, но постоянно проживает пять человек. В этом случае потребление воды будет большим от установленной нормы. Также невыгодно ставить счётчик на даче, ведь в период развития растений придётся тратить большое количество воды на их полив, а за фактическое количество употреблённой воды придётся платить.

Счётчики выгодно ставить только тогда, когда в доме или квартире прописано больше людей, чем фактически проживают. Например, прописаны родители с детьми, а живут только родители.

Следует обратить внимание, что каждый многоэтажный дом имеет свой прибор для вычисления количества используемой воды. Он считает количество воды, которое потребляют жители подъезда за месяц, но люди со счётчиками платят только за ту воду, которую использовали. В платёжках остальных жильцов (без счётчиков) указывается усреднённый объём воды, но она может вытекать в результате аварии водовода, а платить придётся конечному потребителю, вот и решайте выгодно ставить счётчик на воду или нет.

Выгодно ли ставить счетчики на воду в частном доме и квартире в 2017-2018 году? Выгодны ли счетчики воды с температурным датчиком

Достаточно много людей не перестает волновать вопрос о необходимости установки водяных счетчиков в своей квартире. Поэтому попробуем расставить все точки над “и”.

Что говорит законодательная база?

Так, следуя принятому в 2016 году Федеральному законопроекту, все граждане РФ в обязательном порядке должны выполнить установки таких контролирующих приборов в своих домах и квартирах.

Также, для того, чтобы скажем так подстегнуть несознательных, правительством было принято решение о введение особых штрафных санкций. Так, в случае невыполнения постановления, тарифы на водоснабжения будут подняты на 10%, а уже через 1,5 года на 60%.

Поэтому совсем неудивительно, что после выхода этого нормативного документа среди простых обывателей появился нешуточный ажиотаж, связанный с приобретением и дальнейшей установкой подобных устройств. Но хоть и прошло достаточное количество времени, все же еще есть большая часть людей, которая не совсем понимает, а выгодно ли ставить счетчики на воду в частном доме и квартире в 2017-2018 году? Рассмотрим этот вопрос более детально.

Необходимость установки водяных счетчиков в 2016-2017 году

Сколько бы разговоров вокруг этой темы не ходило, но в Законе четко написано про обязательную установку счетчиков всем без исключения гражданам государства. Да, в один момент, после издания указа про отмену обязательной установки газовых счетчиков, можно было подумать, что это коснется и водяных, но все осталось без каких-либо изменения.

В свою очередь население страны можно условно поделить на две категории:

  1. Владельцы домов, что еще не думали про это.
  2. Собственников, что и рады бы произвести установку, но у них элементарно не хватает средств.

Также стоит отметить, что установка подобных приборов имеет и свои положительные моменты. Так, к ним относят:

  1. Значительную экономию финансовых средств
  2. Отсутствие возможных штрафных санкций.

Какие счетчики рекомендовано устанавливать?

Решив произвести установку таких устройств, многие люди попадают в довольно затруднительную ситуацию при их выборе. И это совсем неудивительно, учитывая огромный перечень различных вариантов. Так они бывают:

Механического плана. На сегодняшний момент такие счетчики являются наиболее востребованными, благодаря осуществленной в них регистрации порога воды за счет давления потока на турбину или колесо, что позволяет передавать информацию на прибор. И это уже не говоря про их дешевизну.

Тахометрического комбинированного плана. Как правило, такой вид счетных приборов используется не так часто. Но эта тенденция в последние месяцы начинает немного изменяться в положительную сторону. И в первую очередь такого положительного сдвига позволило добиться сочетание всех основных свойств, присущим как турбинному, так и крыльчатому прибору. Благодаря такому подходу этот прибор позволяет финансировать информацию независимо от текущего напора воды.

Многотарифного плана. Такие приборы призваны значительно сократить траты за использованную воду, считая только горячую. Так следуя Постановлению Правительства РФ № 307, платить, следует только за ту воду, температура которой превысила 40 градусов необходимо платить. Если же температура ниже утвержденной, то и оплата соответственно взимается как за холодную.

Также, перед тем как решать, выгодны ли счетчики воды с температурным датчиком – отзывы, являются одним из неплохих вариантов для дальнейшего принятия решения. Кроме того, к положительным моментам можно отнести не только значительную экономию, но и возможность вывода дисплея в любом удобном месте, а также повышение устойчивости к загрязнению.

Ситуации, препятствующие установке счетчиков

Иногда возникают ситуации, из-за которых в помещении нельзя проводить установку подобных приборов. Так, монтаж не рекомендуются в:

  1. Аварийных и ветхих зданиях.
  2. Жилом доме, требующем проведения капитального ремонта или же полной реконструкции.
  3. Непригодном для использования счетчика месте или же вызывающем трудности с его обслуживанием.
  4. Помещениях с аварийной инженерной сетью.
  5. Жилых домах с высоким уровнем влажности, затопления или электромагнитными помехами.

Когда следует проводить замену счетчика?

Замена этого прибора происходит в сугубо индивидуальных случаях. В большинстве случаях это происходит во время поломки счетчика или завершения периода его эксплуатации. Как правило, последнее обнаруживается во время обязательных проверок прибора.

Если возникает необходимость в замене прибора, то рекомендовано обратиться в Ростест, не забыв совершить его предварительный демонтаж. Сама процедура замены устройства не превышает 3-4 часов. Помните, что максимальный период использования счетчика равен 10 годам.

Видео: выгодно ли ставить счетчики на воду в частном доме и квартире

Как узнать, выгодно ли ставить счетчики на воду

За рубежом счетчики на воду давно и прочно вошли в обиход, а в России им никак не удается прижиться окончательно. Действительно, в некоторых случаях их установка может быт невыгодной, но для того чтобы определить это, нужно рассмотреть несколько ключевых моментов.

Счетчики, как правило, устанавливаются под эгидой того, что жильцам удастся экономить на ежемесячных платежах за воду. Так ли это, выясняется путем несложных математических вычислений.

В первую очередь, нужно обратить внимание на регион проживания: для каждого из них установлена определенная суточная норма потребления и расхода воды (в литрах на человека). К примеру, это 100 литров горячей воды и 250 – холодной в сутки. Такой объем Вы оплачиваете при отсутствии счетчика на воду.

Фактический расход: около 200 литров – наполнение ванны, 30 (плюс-минус 10) литров – принятие душа, 30-90 литров расходует стиральная машина, примерно 10 литров уходит на мытье посуды и еще 5-10 литров на мытье рук. Сливной бак унитаза вмещает 4-7 литров и заполняется несколько раз в течение дня, кроме того, сколько-то воды расходуется на уборку квартиры и приготовление пищи.

Исходя из таких цифр, использование счетчика кажется нецелесообразным, но здесь есть хитрости. Если, к примеру, в квартире прописан один человек, а проживает трое, счетчик на воду – невыгодное приобретение, так как расчет по стандартной схеме предполагает оплату только за прописанных жильцов. Если будет поставлен счетчик, платить за реальный расход воды придется больше. А вот в обратном случае (прописано несколько человек, а живет в квартире один-два), счетчик будет выгоднее: не придется переплачивать за тех, кто фактически воду не расходует.

В любом многоквартирном доме в подвале размещают общедомовой счетчик, измеряющий весь расход воды. Учитывая состояние коммуникаций в большинстве жилищ, никто не застрахован от прорыва труб, когда «общая» вода в больших количествах разливается без пользы. В таких случаях наличие квартирного контроля выгодно, так как после ликвидации аварии оплата бесцельно пролитой воды распределяется между жильцами, не имеющими у себя счетчиков.

А вот поселяясь в частном секторе, особенно на летний период, с установкой данного прибора лучше не спешить: если Вы планируете поливать посадки вокруг дома, расход воды может оказаться чрезвычайно высоким.

Однако все постепенно идет к тому, что установка счетчиков станет обязательной повсеместно, с минимальными исключениями (Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями).

Выгодно ли ставить водосчетчики? — Городская жизнь

Kraftwerk, тебя подводит незнание Законов…
1. Горячая вода — она и есть горячая. Она, как осетрина не бывает второй холодности… Физикой не прикроешь отсутствие постоянной циркуляции воды в стояках… А она (циркуляция) просто обязана быть!
2. Снимать и передавать показания счетчиков — обязанность УК уже с 2013-ого года.
Но, руководствуясь здравым смыслом, стоит передавать показания, вписывая их в табличку в квитанции.

1.  Если что, вода как раз бывает разной «горячести». Циркуляция есть у носителя горячего (хорошо перегретого в идеале по правилам), который в бойлерной нагревает через бойлер тебе горячую воду из холодной за счет свой постоянной циркуляции, а вот циркуляционные насосы именнно нагретой холодной воды не работают постоянно на полную катушку, ясен пень там настраивается на экономное использование и насосов циркуляции и насосов подпитки и т.п…. ты вообще в курсе как это делается?  

2. Вообще то говорилось про передачу показаний именно тобой ДО расчета тебе квитанции, и заделать эту передачу показаний счетчика на сайте — самое удобное. Это твоя обязанность передать эти показания, при чем тут УК? Не хочешь, не передавай, из УК точно к тебе никто домой не придет, будут считать тебе по нормативу о тех пор пока не передашь, потом пересчитают… возможно 

 

Так и не понял, зачем мне их вписывать в какую то квитанцию? Данные то нужны ДО выписывания и присыла тебе квитанции…. кстати, У меня нету квитанции 

 

Ieroglif

, тебя подводит то, что ты почему то считаешь, что законы знаешь ТОЛЬКО ТЫ! поверь мне на слово — это не так…. так же, не так, что ты считаешь, что если есть закон, то он априори действует согласно всем буковкам в оном

Уже давно было сказано кем то умным, что суровость законов российских с лихвой окупается необязательностью их исполнения

Изменено: Kraftwerk, 06 Март 2015 — 22:22

Бытовые счетчики воды, выгодно ли ставить индивидуальные счетчики воды. | Ремонт квартир, помещений

Что такое счетчик воды? Типы счетчиков, их функции и преимущества

Выгодно ли ставить счётчики воды?

Расходуя воду для различных целей, мы не все задумываемся о количестве использованной воды. Один из самых простых способов, которые можете сделать, это следить за расходом потребляемой воды.
Какой лучший способ это сделать?

С увеличением тарифов на воду целесообразно рассмотреть вопрос об установке индивидуальных счетчиков воды. Во многих городах счетчики воды при ремонте квартир давно уже стали нормой в жилых домах.

Что именно делают счетчики воды?

1.  Функции счетчиков воды.

Счетчики воды это устройства, которые измеряют количество водяного потока, с тем, чтобы принять меры для рационального использования воды. В жилых домах счетчики, как правило, подключенные к водопроводу на входе (обще домовой счетчик воды).

2.  Преимущества счетчиков воды.

Счетчики воды используется в промышленно развитых странах и третьего мира. Один из их основных преимуществ является то, что они способствуют сохранению водных ресурсов. Счетчики воды используются для определения количества воды, потребляемой домо хозяйствами. Чем больше воды, используемой каждым потребителем, тем выше они платят за воду. Счетчики также позволяют коммунальным службам и предприятиям выявлять утечки и перебои в водоснабжении.

3.  Типы счетчиков воды.

Существуют два основных типы счетчиков воды в использовании: турбинные и вихревые. В счетчике турбинного типа, вода движется непосредственно через сам счетчик, перемещая поршень или аналогичное устройство. Большинство жилых домов использует счетчики этого типа. Другой тип счетчиков в основном используется для промышленных нужд (

промышленные счетчики воды). Эти счетчики определяют объем воды путем измерения скорости воды, которые затем преобразуется в статистику использования.

4. Современные водяные счетчики.

Современные счетчики воды имеют различные модификации, которые используются для определения расхода воды. Наиболее распространенными из них являются бытовые счетчики воды, для установки в квартирах и домах. Они похожи на спидометр типичного автомобиля с номерами считывания в середине. Считывания показания дает количество воды, которое было использовано для ближайшего кубического метра, в то время как развернутое используется, чтобы определить сумму менее одного метра куб. Счетчики могут быть также оснащены стандартным ЖК-экраном, такие как те, что на цифровых часах.

Некоторые счетчики оснащаются радио передающими устройствами, которые позволяют показания, считываются автоматически.

5.  Предупреждение.

После истечения срока использования (поверка) водяных счетчиков (обычно для холодной воды — 6 лет, горячей — 4 года) необходимо производить поверку счетчиков воды на их пригодность дальнейшего использования. Как показывает практика, поверку не выдерживают большинство счетчиков. Исходя из этого, выгодно произвести замену счетчика воды на новый.


нужен или нет, как выбрать правильно

Бытует мнение, что счетчик на воду в частном доме (коттедже, таунхаусе, на даче) можно не ставить. Однако счетчик воды не только, в некоторых случаях, необходимый, но и крайне полезный прибор для частного дома.

Если дом подключен центральному водопроводу

Если воду поставляет местный водоканал, с позиции законодательства, частное строение ничем не отличается от многоквартирного дома. В этом случае установка счетчика обязательна (№261-ФЗ).

По решению правления или поселкового совета

Если коттеджный поселок или садовое товарищество пользуются общей скважиной, правление может обязать владельцев домов платить за воду по счетчикам.

Для контроля за скрытыми протечками

Счетчик обнаруживает воду, бегущую за стеной, под полом или на садовом участке, до того как она проявляется пятнами или заливает газон.

Для контроля за сроками сервиса и замены элементов системы водоочистки

Замена и сервисное обслуживание фильтров грубой и тонкой очистки, обеззараживателей, умягчителей, аэраторов можно производить ориентируясь на продолжительность работы или объем вылитой воды. Очевидно, что технически и экономически правильно ориентироваться на объем воды, определить который поможет установленный в доме счетчик.

Выбор счетчика воды для частного дома основан на трех факторах: качество воды, этажность дома, количество жильцов.

У правления поселка могут быть требования к моделям и техническим характеристикам счетчиков воды. Уточните наличие таких требований, если их нет, ориентируйтесь на следующие рекомендации.

Основной параметр качества воды небезразличный счетчикам – механические примеси. Если в воде есть частицы песка, глины, извести, выбирайте счетчик допускающий воду переменного качества.

В поселках с коллективными или индивидуальными скважинами к дому подводится именно такая вода.

Вода, которую поставляет водоканал, как правило из поверхностных вод (рек или водохранилищ). Она проходит многоступенчатую городскую систему очистки и не содержит в себе существенных механических примесей.

Для воды без примесей допустима установка в частном доме обычных квартирных счетчиков. При этом нужно учитывать, что если водопровод выполнен металлическими трубами, в воде может быть обнаружена ржавчина.

Стоит отметить, что фильтр грубой очистки, который обязательно устанавливается перед квартирным счетчиком воды не предназначен для очистки воды с механическими примесями, а рассчитан на единичные фракции из центрального водоснабжения. Поэтому если вы принимаете решение об установке квартирного счетчика в частный дом, вы должны быть уверены в качестве входной воды.

В 90% случаев в частный дом целесообразна установка счетчиков для воды переменного качества.

Этажность дома и количество жильцов определяют пропускную способность счетчика. Техническая характеристика – диаметр резьбового сечения (измеряется в дюймах). Чем выше этаж, на который нужно поднимать воду, тем больше должен быть диаметр счетчика.

Если водопотребляющие помещения (кухня, санузел, душевая) располагаются на первом этаже – для обеспечения напора воды будет достаточно счетчика с диаметром ½ “.

Если воду предстоит поднимать на второй этаж или ввод воды находится в подвале, целесообразна установка счетчика диаметром ¾ “.

Если влажные помещения расположены на третьем этаже и выше рекомендованы счетчики 1“.

При выборе счетчика учитывайте и количество жильцов. Для семьи из двух человек достаточно счетчика диаметром ½ “. В то время как для большой семьи, особенно с маленькими детьми, трубы и счетчик должны обеспечивать большую пропускную способность. Поэтому даже для одноэтажного дома стоит выбрать счетчик с диаметром не менее ¾“, а лучше 1“.

С другой стороны, покупать счетчик с избыточно большим сечением тоже не стоит. С увеличением диаметра уменьшается чувствительность счетчика, что уменьшает порог обнаружения скрытых протечек. Т.е. счетчик обнаружит серьезный поток воды, но «не заметит» вяло подтекающую трубу или унитаз.

Проиллюстрируем процесс выбора счетчика на воду в частном доме примером из модельного ряда счетчиков Zenner.

Для воды с примесями песка, извести, ржавчины из модельного ряда Zenner подходят счетчики серии MT. Для небольшой и средней нагрузки выбираем счетчик из этой серии с минимальным сечением резьбы (ZENNER MTK-I-N L=190 мм, ДУ20, 3/4″).

Для многоэтажного дома и большой семьи – счетчик с сечением резьбы 1″ (ZENNER MTK-I-N L=260 мм, ДУ25, 1″).

Для воды без механических примесей подходят счетчики серии ET.

Для минимальной нагрузки (влажные помещения на первом этаже, один-два жильца) подойдет счетчик ZENNER ETK-I-N L=80 мм, ДУ15, 1/2″.

Для семьи из трех и более человек, а также при наличии влажных помещений на нескольких этажах подойдут счетчики ZENNER ETK-I-N L=130 мм, ДУ20, 3/4″ и ZENNER MTK-I-N L=260 мм, ДУ25, 1″ (в зависимости от нагрузки).

Каталог счетчиков воды

Выгодно ли ставить счетчики на воду в квартире

Закон об обязательной установке счетчиков холодной и горячей воды был принят в 2015 году и направлен, по разъяснениям МинЭнерго РФ, на сохранение природных ресурсов.

По подсчетам государственных чиновников установленный счетчик поможет жильцу сэкономить на оплате квартирных платежей и бережнее относится к воде. Каждый человек может выполнить подсчет самостоятельно и понять для себя выгодно ли ставить счетчики на воду у себя в жилье.

Подсчеты расхода воды без счетчика

При отсутствии прибора учета оплату за воду необходимо производить по нормативу, определенному расчетным путем. В этот норматив включены усредненные затраты на следующую жизнедеятельность человека с использованием воды:

  1. Выполнение гигиенических мероприятий.
  2. Расходы, связанные с хозяйственными нуждами в квартире.
  3. Затраты на приготовление пищи.
  4. Заполнение смывного бачка.
  5. Потери воды из-за порывов или утечек.
  6. Общедомовые затраты на пожаротушение, полив газонов, влажную уборку мест общего пользования.

Расчеты показали, что один человек расходует по нормативу 6 м3 холодной воды. Горячей воды человек затрачивает меньше и соответственно расход по норме установлен 3 м3 . Для расчета месячной оплаты потребителю необходимо норматив умножить на количество прописанных лиц и на тариф, который разнится в зависимости от региона проживания.

И с 2015 года [1]постановлением №344 Правительства РФ в расчетную формулу был введен повышающий коэффициент. По состоянию на январь 2018 года этот коэффициент равен 1,6 и в текущем году пересмотрен не будет.

Освобождены от применения повышающего коэффициента те жильцы, которые не могут установить водомер по техническим причинам, таким как:

  • жилье документально признано ветхим или аварийным;
  • в месте установки прибора высокое электромагнитное излучение или повышенная влажность;
  • место установке не соответствует техническому регламенту.

При этом все факторы препятствующие установке водомера зафиксированы документально компетентной комиссией.

Общедомовые расходы рассчитанные УК на жильцов оплачивающих воду по норме не ложатся так как эта статья затрат уже заложена при подсчете усредненного норматива.

При нулевой приписке граждан в квартире, можно путем подачи заявления в организацию взымающую оплату за воду, решить вопрос об опломбировке вводного вентиля в квартире на время отсутствия жильцов. Начисления происходить не будут.

Подсчеты расходов жильца при наличии водомера

Для того чтобы вести учет израсходованных кубометров жидкости, нужно установить водомер. Ограничений в моделях приборов учета не существует, важным моментом является соответствие счетчика стандартам качества и наличие его сертификата. Технические параметры также должны соответствовать. Те есть, на трубу горячего водоснабжения диаметром 15мм невозможно установка счетчика внутренним диаметром 32 мм и предназначенного для холодной воды.

Установка прибора учета часто сопровождается заменой труб разводки в квартире. Длительная эксплуатация инженерных коммуникаций уменьшает толщину стенок труб, чем провоцирует порывы при работе на них.

Часто в квартире проходит несколько стояков водопровода, и устанавливать приборы учета нужно на каждый стояк отдельно. При этом счетчик устанавливается в обвязке с фильтром и обратным клапаном, которые покупают кратно к количеству водомеров.

Водомер нуждается в периодической поверке. Срок определен [2]ПР 50.2.006-94для водомеров холодной воды – 6 лет, горячей воды – 4 года, срок может отличаться в зависимости от фирмы производящий счетчик. Поверка нужна для установления точности считывания кубометров, прошедших через прибор и диагностики его работоспособности в целом.

На основании Жилищного кодекса все процедуры, связанные с заменой счётчика воды и содержанием  в квартире муниципальной формы собственности ложатся на расходы эксплуатирующей жилой фонд организации. Для реализации этого права наниматель жилья должен обратиться в коммунальную контору с заявлением на установку, а по истечении регламентированного срока на поверку водомера. В приватизированном жилье все расходы несет собственник жилья.

Обладатели водомеров не освобождены от долевого участия в расходах на общедомовые нужды, которые высчитываются как разница в показаниях домового прибора учета и общих квартирных показаний. Эти дополнительные затраты пропорционально ложатся на всех зарегистрированных жильцов квартиры.

Общие выводы

Принудить потребителя к монтажу прибора учета никто не может. Это четко закреплено в Постановлении №354 Правительства РФ. Штрафные санкции по этому вопросу не предусмотрены. И вопрос решения стоит ли ставить счетчики остается за жильцом.

Хитрость, которая заключается в том, что прописан 1 человек, а проживает 5 членов семьи, с соответствующим расходом, пока не наказуема. Но, учитывая государственную политику, направленную на сохранение природных богатств, появление соответствующей методики, регулирующей этот вопрос, не заставит себя ждать.

Источники

Новый стимул для арендаторов в Калифорнии экономить воду — вода глубоко

Новый закон Калифорнии требует, чтобы счетчики воды были установлены в отдельных квартирах, начиная с новых разработок в 2018 году. Дебра Карлтон из Калифорнийской ассоциации квартирных домов объясняет, как это будет работать.

Если вы живете в квартире в Калифорнии, вы не платите за воду, которую используете, во всяком случае, напрямую.

Квартиры в Калифорнии, за редким исключением, не имеют индивидуальных счетчиков воды, так называемых субметров.Вместо этого использование воды включается в арендную плату, что означает, что арендаторы не имеют представления о том, сколько воды они используют, и не имеют прямого финансового стимула для экономии.

Это также означает, что миллионы калифорнийцев не помогают штату пережить продолжающуюся засуху. Опрос владельцев квартир в Лос-Анджелесе в 2015 году показал, что общее водопользование осталось неизменным — а в некоторых случаях даже увеличилось — несмотря на 25-процентный приказ губернатора по охране окружающей среды.

Исследование 2004 г., профинансированное U.Агентство S. по охране окружающей среды обнаружило, что использование подсчетов сократило потребление воды в среднем на 15 процентов — просто предоставив арендаторам информацию об их потреблении воды.

Девять штатов в течение многих лет разрешали подводные измерения, включая Аризону и Техас. Теперь к ним присоединится Калифорния. 26 сентября губернатор Джерри Браун подписал сенатский закон № 7, закон, подготовленный сенатором Лоис Уолк, Ди-Дэвис. Он требует, чтобы в новые многоквартирные дома, построенные после 1 января 2018 г., были включены счетчики на каждую арендуемую единицу и соответственно выставлялись счета арендаторам.

Хотя такие законы предлагались неоднократно на протяжении многих лет безрезультатно, этот закон не встретил организованного сопротивления и получил широкую поддержку со стороны Sierra Club, Friends of the River, California Rural Legal Assistance Foundation и других.

Дебра Карлтон из Калифорнийской квартирной ассоциации говорит, что домовладельцы согласны с новым законом, требующим подводного учета воды в квартирах, построенных после 1 января 2018 года. (Дебра Карлтон)

Чтобы лучше понять, как этот новый закон будет работать, Water Deeply недавно поговорила с Дебра Карлтон, старший вице-президент по связям с общественностью Калифорнийской квартирной ассоциации, группы, которая представляет тысячи домовладельцев и также поддержала законопроект.

Water Deeply: Почему ваша группа поддержала этот закон?

Дебра Карлтон: Это довольно интересно. Мы работаем над этой темой более 10 лет, пытаясь внести некоторую ясность в закон, потому что многие собственники недвижимости уже этим занимаются.

Еще в 1970-х годах мы создали закон, согласно которому владелец может установить субметр, и они не будут считаться коммунальным предприятием. Затем последовали все эти вопросы о выставлении счетов и раскрытии информации. Были подняты некоторые юридические вопросы о том, чтобы жильцы получали соответствующее уведомление и не вводили их в заблуждение.Вот почему мы подошли к столу, чтобы прояснить эти вопросы. А также прояснить некоторые несоответствия в законе.

Были некоторые несоответствия в том, можно ли выставить счет арендатору и взимать с арендатора [стоимость] отправки счета, как это делает сегодня коммунальная компания. Вы увидите, что в этом новом законодательстве есть допустимые административные сборы, штрафы за просрочку платежа и тому подобное.

Water Deeply: Почему эти вещи были важны для владельцев квартир?

Карлтон: Думаю ограничить ответственность.Чтобы сделать это понятным для обеих сторон — домовладельцев и арендаторов — и уменьшить любые споры, которые могут возникнуть в будущем.

Самая большая сделка, конечно же, — убедиться, что мы бережем воду в более широком контексте Калифорнии. Исследования показали нам, что на самом деле наиболее подходящий способ сделать это — использовать водомеры напрямую.

Water Deeply: этот новый закон распространяется не на все квартиры, верно?

Carlton: Применяется только к новым квартирам, построенным после 1 января 2018 г.Это мандат на установку субметров. Но если у вас есть существующий объект и вы установили субметры или планируете это сделать, вам придется соблюдать требования этого закона, такие как раскрытие информации и способ выставления счетов.

Water Deeply: Много ли домовладельцев в такой ситуации?

Карлтон: Да. Конечно, многие наши более крупные владельцы так и поступают. Теперь, когда мы прояснили, как это работает, и вы можете взимать административные сборы и т. Д., Я думаю, это заставляет их чувствовать себя намного комфортнее, поскольку они не несут никакой ответственности за то, как это реализовано.

Water Deeply: Как этот новый закон изменит стоимость разработки многоквартирных проектов?

Карлтон: Смета на новое строительство, на покупку счетчиков и их установку, составляет примерно 150 долларов за метр за единицу. Этот закон запрещает местному муниципалитету взимать с вас дополнительную плату за подключение этих субметров, если это не имеет ничего общего с местным муниципалитетом, что и произошло.

Арендаторы будут оплачивать свои счета за воду (с счетчиком) арендодателю.Затем арендодатель поворачивается и оплачивает «главный» счет за воду за всю собственность муниципалитету или водному агентству, которое не имеет прямого участия в выставлении счетов арендаторам. Все должно быть обосновано генеральным счетом. Вот почему в уставе есть все эти требования о раскрытии информации.

Water Deeply: Кто-нибудь из арендодателей возражал против этого законопроекта?

Карлтон: У нас не было возражений со стороны нашей группы или каких-либо других неаффилированных групп. Очевидно, чтобы добраться сюда, потребовалось много времени.Но мы наконец нашли правильное направление, правильный путь. Так что к настоящему времени у нас не было групп интересов, связанных с домовладельцами, которые выступали бы против законопроекта.

У нас было довольно много счетов, которые мы пытались опробовать. По разным причинам мы не смогли договориться ни с сообществом арендаторов, ни с местными муниципалитетами. На нашем пути было много всего. Наконец, появилась возможность, и мы смогли прийти к соглашению.

Water Deeply: сыграла ли засуха роль в принятии этого закона?

Карлтон: Совершенно верно.В этом нет никаких сомнений. Мы также видели исследования за последнее десятилетие, в которых говорилось, что единственный способ заставить людей сберегать — это получение им счета за фактическое использование воды. Некоторые владельцы собственности пытались сделать это с помощью оценок — разделив общий счет на количество квартир. Но наиболее действенным и действенным способом было фактическое считывание субметров.

Water Deeply: изменит ли этот закон подход к проектированию многоквартирных домов?

Карлтон: Я не думаю, что это обязательно изменит их дизайн, потому что они ожидали этого закона.Я думаю, что большинство из них разработают свои свойства таким образом, чтобы это работало.

Конечно, поэтому мы перенесли дату вступления в силу закона так далеко, на 2018 год. Это дает им время для внесения любых изменений, которые им, возможно, придется внести.

Water Deeply: действительно ли погружение в воду сэкономит деньги домовладельцев в долгосрочной перспективе?

Карлтон: Если владелец ранее включал воду в арендную плату, а арендаторы ничего не предпринимали для экономии, они, безусловно, получат экономию.

Я думаю, что мы также обнаруживаем, что в некоторых городах, где существуют довольно большие штрафы за чрезмерное потребление, не было никакого способа по-настоящему побудить арендатора к экономии.И очень трудно компенсировать это арендной платой. Но вода — один из самых неизвестных счетов или способов использования. Так что я думаю, что это сделает вещи более ясными и понятными.

Water Deeply: как это повлияет на расходы арендаторов — как на арендную плату, так и на счета за воду?

Карлтон: Это действительно зависит от обстоятельств. Это может измениться для арендатора, который никогда раньше не получал счет. Я думаю, что это то, что, вероятно, так долго сдерживало нас в принятии закона — страх перед арендатором, который теперь платит за то, за что они, возможно, думали, что не платили.

Если арендаторы получали счет, который на самом деле вообще не был привязан к счетчику — некоторые получали разделенный счет, связанный с основным счетчиком — они увидят новый счет, который очень специфичен.

Но главной проблемой было сохранение. Это стало здесь приоритетной политикой, и я думаю, именно поэтому мы смогли внести изменения в законодательство в этом году. Я считаю, что это ценный компонент, даже если в прошлом арендаторы беспокоились о том, чтобы получить счет. Когда дело дошло до консервации, это не помогало.Итак, мы наконец смогли принять закон.

Water Deeply: сколько воды можно сэкономить за счет погружения в воду?

Карлтон: Есть много оценок. Одно исследование оценило экономию воды от 20 до 25 процентов — возможно, даже до 30 процентов в месяц. Это просто зависит от людей и их заботы.

Water Deeply: как насчет модернизации существующих многоквартирных домов. Почему не было этой части в этом счете?

Карлтон: Это обсуждалось. Я думаю, что проблема заключалась в возможности значительных затрат, если вам придется разрезать стены и трубы и вносить эти изменения.Это не значит, что этого не делается. Просто мы не могли точно оценить из-за разнообразия типов зданий и возраста построек.

Безусловно, это намного проще сделать на небольших, небольших объектах. Я бы сказал, что высотные здания — это совсем другое дело. Одним из пунктов законодательства было поручение госкомиссии по строительству рассмотреть стоимость установки счетчиков в новостройках. Это будет предстоящая работа. Я думаю, что они находят новые типы субметров, что это положительно и не так дорого, как они думали.

Как вы можете себе позволить модернизировать свою многоквартирную собственность с помощью дополнительных параметров

Мне стыдно признаться, сколько тарелок еды я съел в последний раз, когда обедал в буфете.

Меня всегда привлекают десерты. Шоколадные торты, мягкое мороженое, пирожные… Я попробую все. Если это выглядит хоть отдаленно сладко, то мне на тарелку. Если я попробую, и мне это не понравится, ничего страшного. В конце концов, я плачу не за товар и должен окупить свои деньги, верно? Если бы вы заметили меня в обычном ресторане, где я платил за еду, я бы определенно не переусердствовал.

Жители многоквартирных домов, которые не несут ответственности за потребление коммунальных услуг, обычно имеют такое же прожорливое мышление, как и посетители шведского стола. Если им не выставляют счет за фактическое потребление коммунальных услуг, они гораздо менее консервативны в своем использовании. Фактически, согласно исследованию рынка энергии и воды для многоквартирных домов Fannie Mae, когда владельцы квартир оплачивали все затраты на электроэнергию, среднее годовое потребление энергии было на 26% выше, чем когда арендаторы несли ответственность за их использование.

Вот почему так много квартирных операторов (и законодателей) обращаются к субсчетчикам. Субметры точно отслеживают потребление коммунальных услуг каждой квартирной единицы, позволяя управляющим компаниям точно выставлять жильцам счета за их долю в счетах. Субметры настолько эффективны для экономии воды, что чувствительная к засухе Калифорния недавно приняла закон, требующий установки счетчиков воды в отдельных квартирах, начиная с новых разработок в 2018 году.

Несмотря на то, что закон не применяется к существующим многоквартирным домам, более старые многоквартирные дома, в которых установлены счетчики, могут быть модернизированы для установки субметров.Процесс конвертации несложный и ведет к долгосрочной экономии. Однако для этого требуются предварительные вложения, которые могут удержать многих владельцев недвижимости от модернизации. К счастью, поскольку многие организации осознали, как субметры помогают в сохранении, есть несколько программ, которые операторы многоквартирных домов могут использовать, чтобы помочь с процессом модернизации или для установки других экологичных обновлений. Вот несколько способов, которыми вы можете профинансировать модернизацию субметра.

Соглашение об оказании энергетических услуг

Соглашение об энергосервисе (ESA) — это забалансовое финансовое решение с оплатой по результатам, которое позволяет клиентам реализовывать проекты в области энергоэффективности с нулевыми первоначальными капитальными затратами.Арендные платежи рассчитаны таким образом, чтобы они были меньше экономии, создаваемой проектом, тем самым обеспечивая клиентам экономию денежных потоков в дополнение к предотвращению авансовых капитальных затрат. Контракт на оказание услуг не предусматривает никаких залогов или долгов на здание, что предотвращает проблему основного ипотечного кредитора. В конце контракта владелец здания становится владельцем энергоэффективного оборудования и наследует существенно уменьшенные счета за электроэнергию.

Многосемейные зеленые ссуды

Fannie Mae, Freddie Mac и Федеральное жилищное управление (FHA) учредили программы кредитования, чтобы предоставить операторам квартир дополнительные кредитные поступления и более выгодные цены для повышения энерго- и водосбережения на их объектах.Каждая программа предлагает свои уникальные преимущества и предъявляет свои требования.

В настоящее время есть несколько предложений для квалифицированной недвижимости. Например, программа Fannie Mae’s Green Rewards предоставляет дополнительные кредитные средства и льготные цены для владельцев многоквартирных домов, которые делают свою собственность более экологичной. Программа, которую можно использовать с любым ссудой Fannie Mae, предлагает скидку на ценообразование и до 5% дополнительных поступлений от ссуды. Чтобы получить квалификацию, вам необходимо продемонстрировать план капитального ремонта по сокращению потребления энергии или воды как минимум на 20%.В случае одобрения вам будет предоставлена ​​ценовая скидка. Размер ссуды может быть увеличен за счет андеррайтинга до 50% ожидаемой экономии затрат на коммунальные услуги.

Fannie Mae также предлагает Green Preservation Plus, который помогает владельцам превращать стареющее доступное жилье в разумные долгосрочные инвестиции. Благодаря гибким условиям владельцы могут получить доступ к дополнительным кредитным средствам для улучшения собственности, что предотвратит ее ухудшение и сократит потери энергии и воды, при этом сохраняя доступность собственности.

Те, у кого есть ссуды Freddie Mac, могут выбрать либо Green Up, либо Green Up Plus для финансирования улучшений.В рамках программы Green Up заемщики, обладающие соответствующей недвижимостью, могут увеличить сумму своего многосемейного кредита Freddie Mac до 50% от прогнозируемой экономии энергии и воды. С Green Up Plus заемщики могут увеличить сумму кредита до 75% от запланированной экономии.

Программы скидок

Некоторые штаты также предлагают программы скидок для владельцев недвижимости, которые стремятся сэкономить энергию за счет энергоэффективных обновлений, включая добавление дополнительных счетчиков в вашу собственность.Например, в Нью-Йорке Программа сокращения потребления электроэнергии в зданиях с контрольными счетчиками (ERMM) обеспечит до 50 процентов затрат на установку усовершенствованных счетчиков в зданиях. Калифорнийская программа скидок за энергоэффективность для многоквартирных домов (MEERP) — это еще одна общегосударственная программа, которая успешно предлагает скидки за энергоэффективность. Сотрудничество между четырьмя крупнейшими коммунальными компаниями штата позволяет владельцам многоквартирных домов получать скидки на энергоэффективные обновления, начиная от освещения и изоляции до окон и улучшения систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Чтобы ознакомиться с полным списком возможностей, доступных в вашем штате, посетите веб-сайт базы данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и повышения эффективности (DSIRE).

Водные агентства и коммунальные службы начали субсидировать установку счетчиков за счет скидок, поэтому стоит уточнить у своих поставщиков какие-либо специальные программы.

Хотя первоначальные вложения в модернизацию могут показаться значительными, при надлежащем балансе стимулов и долгосрочной экономии усилия в конечном итоге сэкономят деньги вашей управляющей компании и сохранят окружающую среду.

Думаете о модернизации вашей недвижимости? PayLease проведет вас через все, что повлечет за собой модернизация, и составит подробный план того, как это можно сделать. Мы также предложим рекомендации по законам о подсчетах в вашем штате, а также по любым программам, которые могут дать вам экономию. Если у вас есть вопросы о модернизации вашей многоквартирной собственности, свяжитесь с нашей командой по подсчетам. Мы поможем вам избавиться от «шведского стола».

счетов за воду при аренде квартир


(Огайо)

Счетчики воды в аренду после городского водосчетчика

Есть ли кто-нибудь, кто снимает квартиру, в арендную плату которой не включены вода и канализация?

Как арендодатель взимает с вас счет за воду? Через город или через людей, у которых вы снимаете квартиру?

В прошлом месяце мой многоквартирный комплекс решил не включать счет за воду в арендную плату вместо повышения арендной платы.Вот так с нас сейчас берут …

Они оценивают потребление воды по размеру нашей квартиры!

За небольшую квартиру с двумя спальнями домовладелец взимает с меня дополнительную плату в размере 55 долларов в месяц за воду.

Разве это не должно быть незаконным?

Если домовладелец будет взимать плату за воду в каждой квартире, не должны ли они иметь отдельные счетчики воды, чтобы мы могли платить городу, а не домовладельцу?

Нет никаких доказательств того, что я использую 55 долларов.Стоимость воды каждый месяц.
В предыдущем доме, который я снимал, я платил городу только 18 долларов в месяц, которые выставлялись каждые три месяца, на общую сумму 54 доллара.

Я хочу знать, поступают ли это в других квартирах или мой домовладелец совершает незаконные действия.
Квартира, которую мы снимаем, находится в Северном Огайо.

Помогут любые советы или знания … Спасибо!

ОТВЕТ:

Законно взимать с Арендаторов за использование воды на их арендуемой квартире.Это должно быть указано в договоре аренды, если обе стороны согласны.

Оценка использования воды по размеру арендуемой единицы вместо того, сколько арендаторов занимают арендуемую единицу, может показаться несправедливой без доказательства показаний счетчика воды.

Я бы посоветовал вам обсудить ваш ежемесячный счет за воду с домовладельцем, если вы считаете, что ваше потребление воды меньше, чем вы платите.

Отдельные субсчетчики после основного городского водомера — обычная практика на многоблочных объектах.

У меня пятиквартирный дом, в котором я установил по 5 дополнительных счетчиков воды на каждую квартиру, после основного городского счетчика воды.

Расчеты по счетам за воду:

Счет за воду выставляется Департаментом общественных работ (DPW) в единицах по одной тысяче галлонов.

Пример: Плата за воду в My City, включая плату за канализацию и обслуживание, составляет 5,14 доллара за тысячу галлонов.

Считывание каждого водомера арендуемой единицы за последние пять лет; Моя оценка использования воды человеком составляет примерно от одной тысячи до полутора тысяч галлонов в месяц.

Я предоставляю своим арендаторам точные показания счетчика воды каждый месяц и выставляю им счет именно в том размере, с которого меня взимают городские власти.

Я знаю владельцев коммерческих зданий, которые будут взимать дополнительную плату на десять процентов сверх фактических затрат на воду в качестве платы за обслуживание для снятия показаний счетчиков и выставления счетов. Пока Арендатор соглашается, все в порядке.

Как снизить счет за воду от арендодателя:

Обратитесь в городской департамент водоснабжения; спросите их, сколько воды оплачивается за 1000 галлонов.
Спросите в Департаменте водоснабжения, есть ли у них какие-либо данные об использовании на человека.
Эта информация может помочь вам в переговорах с домовладельцем.
Покажите DPW расчет вашего арендодателя, чтобы узнать его мнение.

Итог …

Ваша общая ежемесячная арендная ставка, вне зависимости от того, включен ли счет за воду или отдельно, — это сумма, которую взимает арендодатель.

Если общая сумма недоступна, договоритесь с арендодателем о более низкой общей ежемесячной арендной плате. Нет ничего плохого в том, чтобы попросить более низкую ежемесячную арендную плату или плату за воду.

Для арендодателя, лучше получать меньший ежемесячный доход от аренды, чем вакансия!
Сравните другие местные ставки арендной платы, чтобы поддержать переговоры с арендодателем.

Надеюсь, это поможет,

Джо Трометр

Системы подсчета воды против рентабельных альтернатив

Для арендодателей или менеджеров многоквартирных домов идея подсчета расхода воды может показаться головной болью, особенно в старых зданиях.Из-за обширных строительных требований и законодательных норм в некоторых областях, которые не позволяют арендодателям взимать плату за воду, стоимость установки субметров на вашем участке может быть трудно оправдать. Однако для многих домовладельцев очевидно, что нужно что-то делать, чтобы снизить стоимость воды.

Счета за воду в Нью-Йорке и многих других крупных городских районах, по прогнозам, вырастут в течение следующих нескольких лет. Фактически, в июле 2019 года стоимость воды в Нью-Йорке была повышена с 10,10 доллара за 100 кубических футов до 10 долларов.33. Не очень большой рост, но учтите, что 10 лет назад он составлял 5,98 долларов за 100 куб. Стоимость выросла почти вдвое за 10 лет! Для домовладельцев, которые надеются сэкономить деньги на счетах за воду в Нью-Йорке и других районах, могут быть два общих соображения — водный учет и технология сохранения.

По всей стране подсчет электроэнергии в многоквартирных домах становится все более распространенным явлением, и это помогло создать более прозрачные расходы на коммунальные услуги. Однако подвод воды встречается реже. Но это не значит, что он не может играть важную роль в управлении коммунальными услугами вашей собственности.В этом блоге вы узнаете о некоторых плюсах и минусах, связанных с системами измерения расхода воды и более экономичными технологиями.

Водозаборные системы Системы учета воды

включают установку уникальных счетчиков воды для каждой единицы на вашем участке. Результат — полная прозрачность. Арендодатели могут понять, сколько воды использует каждая квартира или блок ежемесячно или даже еженедельно. Однако подводный счетчик воды редко бывает серебряной пулей, особенно для многих домовладельцев в Нью-Йорке.В зависимости от возраста и инфраструктуры вашей собственности, субметры могут быть совершенно недопустимыми или просто слишком сложными из-за инфраструктуры водопровода.

Плюсы систем водозабора:

  • По всей стране данные свидетельствуют о том, что в среднем экономия составляет 15–30% при подсчетах на данном участке. Однако эти данные отражают выставление счетов за коммунальные услуги в районах, где домовладельцам разрешено выставлять счета арендаторам напрямую за использование воды (не в Нью-Йорке).
  • Может побудить жителей, заботящихся об окружающей среде, вести себя более «зеленым» образом.
  • Предоставляет арендаторам и арендодателям подробную информацию об использовании воды в расчете на единицу, что приводит к прозрачным расходам на коммунальные услуги. Выявляет утечки и другие виды неэффективности в пределах отдельных единиц.

Экономичные альтернативы

Многие домовладельцы и руководители зданий шокированы, узнав, насколько рентабельными могут быть альтернативы, такие как Water Scrooge ™. Даже на рынках, где домовладельцам разрешено взимать плату за воду с арендаторов, установка эффективных защитных технологий защиты от несанкционированного доступа может оказать большее влияние на чистую прибыль, чем подвод воды.

В конечном счете, единственное, что арендодатели могут напрямую контролировать, — это измеренный расход душевых, туалетов и раковин арендаторов. Вы не можете контролировать поведение арендаторов или мотивацию подразделения экономить воду только потому, что это полезно для окружающей среды. В то время как субметры могут не иметь никакого влияния на поведение арендаторов, снижение измеренного расхода душевых и других водопроводных устройств может фактически гарантировать сокращение счетов за воду.

Профи

  • Среднее сокращение использования воды на 25–35%, если домовладельцы выбирают решения с защитой от несанкционированного доступа.
  • Продукты Water Scrooge ™ сами по себе сокращают расходы на воду и горячую воду в среднем на 500 долларов за единицу в год. Умножьте это на количество квартир в вашей собственности, и ваша экономия значительно возрастет.
  • Быстрая окупаемость инвестиций — в среднем 6 месяцев.
  • Снижение счетов за электроэнергию и коммунальных услуг за счет экономии горячей воды, на которую приходится 35% потребления воды.
  • Регулировка расхода воды в душе может привести к заметному сокращению расхода воды, при этом обеспечивая комфорт.
  • Время, затрачиваемое на установку, занимает всего 10–15 минут на единицу, включая проверку герметичности.

Минусы

  • Некоторые альтернативы, такие как приспособления с низким расходом и аэраторы кранов, могут негативно повлиять на впечатления арендаторов.
  • Арендаторы могут попытаться использовать душевые насадки с низким расходом, аэраторы для раковин и другие недорогие технологии.
  • Решения с защитой от несанкционированного доступа необходимы для долгосрочной экономии.

Учет воды vs.Альтернативы: что лучше?

Выбор между системами учета воды и рентабельными альтернативами зависит от целей, бюджета и инфраструктуры здания домовладельца. Если предположить, что ваше здание уже правильно подключено и оборудовано водопроводом для поддержки подсчетов, стоимость установки может быть на 200–400% выше, чем у рентабельных альтернатив. Однако предварительная подготовка здания к подсчетам бывает редко, особенно в старых многоквартирных домах.

Важно отметить, что установка подсчетов может не дать арендаторам какой-либо мотивации для сокращения использования воды или проверки своих счетчиков воды, особенно на рынках, таких как Нью-Йорк, где с арендаторов не может взиматься плата за воду. Если ваши арендаторы лично не заинтересованы в уменьшении своего воздействия на окружающую среду, доступ к их данным о водопользовании не изменит их поведения, использования или потерь. Даже очень практичные управляющие недвижимостью не смогут много сделать, когда дело доходит до использования воды арендаторами.

Напротив, рентабельные альтернативы, которые предлагают измеримое влияние на расход воды, приводят к экономии. Арендодатели не обязаны перекладывать эти сбережения на своих арендаторов. Сэкономленные средства могут пойти вам в карман или быть реинвестированы обратно в вашу собственность.

Если вы используете технологии защиты от несанкционированного доступа, возможность вашего арендатора отключать аэраторы раковины, регуляторы потока душа и другие инструменты будут ограничены. Если ваша цель состоит в том, чтобы получить немедленный выигрыш в экономии воды и экономии на счетах за коммунальные услуги, технология сохранения воды с защитой от несанкционированного доступа может быть самым прямым средством для достижения этой цели.

Экономия денег = зарабатывание денег

В Нью-Йорке и других городских метро по всей стране услуги водоснабжения не становятся дешевле, а управление коммунальными услугами не становится проще. Для домовладельцев, которые уже видят, как цифры на их счетчиках воды растут и растут, принятие мер по снижению ваших ежемесячных расходов может иметь решающее значение, поскольку цены продолжают расти. Разумно инвестируя и избегая тактики без измеримой рентабельности инвестиций, вы можете защитить их прибыль в ближайшие месяцы.

Интересно, сколько денег вы можете сэкономить с помощью технологий сохранения воды с защитой от несанкционированного доступа? Щелкните здесь, чтобы рассчитать свою экономию! Если вам интересно узнать, сколько ваших денег ваши арендаторы тратят на ветер, вы можете получить подробную оценку экономии для вашей собственности.

Многосемейная система выставления счетов за воду в Нью-Йорке — сохранение вашей прибыли

Система выставления счетов, используемая Советом по водоснабжению Нью-Йорка — автономной комиссией из семи членов, назначаемой мэром для установления тарифов на городские услуги водоснабжения и канализации, — долгое время была поводом для горячих споров.По состоянию на конец 1980-х годов город был одним из последних городских районов, который все еще взимал с клиентов фиксированную плату за использованную воду. Однако исследования показали, что потребление воды на душу населения в Нью-Йорке было самым высоким среди городских районов страны.

В целях сохранения драгоценного h3O сотрудники Департамента города Нью-Йорка Управления по охране окружающей среды (DEP) объявил в 1988 г., что в течение 10 лет каждые жилого дома в городе потребуется счетчик воды, так как часть новой «Многосемейной программы сохранения» или MCP.Эта программа заменить «фасадную», или фиксированную, систему, которая основывалась на таких переменных как количество квартир в доме, количество ванных комнат, количество сантехники арматура, ширина здания и др. Информация.

В июне этого года DEP объявил, что Совет по водным ресурсам планирует продлить крайний срок для зданий, чтобы выбрать между счетчиками и новой версией MCP фиксированная ставка. До 30 июня 2006 г. здания, желающие участвовать в программе должны соответствовать требованиям программы.К июлю 2006 г. многоквартирные жилые дома из шести или более единиц должны иметь не менее 70 процент их сантехники и оборудования переведены на энергосберегающие версии, либо они будут автоматически переведены на тарификацию.

Цель? По словам DEP, идея заключается в том, чтобы «способствовать сохранению водных ресурсов. в многоквартирных домах и чтобы дать владельцам таких зданий меру контроль над их расходами на воду и канализацию, в то же время являясь доходом нейтральный по отношению к системе водоснабжения в целом и к другим классам потребителей.»

Если зданию разрешено участвовать в программе MCP, с него будет взиматься плата в размере 517,69 долларов США. на жилую единицу, по словам Уильяма Кустербека, казначея компании Water Доска. Старый метод выставления счетов «frontage» больше не будет использоваться доска.

Пытка водой?

Согласно «Обзору программы» на веб-сайте DEP, MCP родился в 1999 году и «предлагает владельцам многоквартирное жилье, состоящее из шесть или более жилых единиц возможность выбрать выставление счетов на основе фиксированной платы за жилую единицу вместо выставления счетов по счетчику, если владелец инвестирует в низкое потребление сантехническое оборудование и приспособления и сотрудничает с DEP в работе по сохранению в своих зданиях.«

Путь к этому недавнему развитию вряд ли свободен от противоречий. В то время как простой учет сделает плату за воду более равномерной между зданиями, установка одного счетчика для каждого здания не позволила бы рассчитывать сколько воды фактически потребляла каждая отдельная единица; общая стоимость здания счет за воду будет делиться поровну между всеми единицами, независимо от различий в использовании воды. Мало кто поспорит, что это справедливо для каждого жителя многосемейной семьи. здание, чтобы платить за воду, которую фактически используют те, кто живет в их квартире.Отсюда и возникла идея «подводного учета» воды — установки индивидуальных счетчиков для каждая единица — подходит.

К сожалению, большинство стареющих жилых домов Нью-Йорка просто не спроектирован так, чтобы у всех арендаторов были счетчики на разделение воды. Обычно в этих зданиях старого стиля используется водопроводная система «стояк», где вода заходит в подвал и направляется в ванную и кухонные стояки повсюду здание. В результате, по словам Майкла Локхарта, президента американской компании Телефонные и коммунальные консультанты — компания по аудиту коммунальных предприятий на Манхэттене — подсчет было бы почти невозможно.

Также проблему усложняет раздел 1045, 2A, Государственных властей. Закон Нью-Йорка, который гласит, что, в отличие от электрических зарядов, расходы на воду взимается с собственности, а не с отдельных арендаторов. Таким образом, компания водоснабжения могут наложить арест на имущество, если счета за воду не будут оплачены.

«Мы никогда не откажемся от функции залогового удержания, поскольку она обеспечивает строгое соблюдение механизм », — говорит Кустербек.«Кроме того, — добавляет он, — раздел 1045-j (5) Нового Закон о государственных органах штата Йорк предусматривает, что, как и налоги на недвижимость, если вода и канализационные сборы не оплачиваются в установленный срок являются залогом в отношении обслуживаемого имущества и обвинение против их владельцев: они не несут прямой ответственности индивидуальных арендаторов. Таким образом, неуплата за воду приводит к установленному законом залог в отношении помещения, который может нанести ущерб праву собственности «.

Борьба за слова и 40-минутный душ

Указ DEP не был встречен с распростертыми объятиями; хотя разные группы не соглашался с этим по разным причинам.Владельцы кооперативов и кондоминиумов — кто платит косвенно для использования воды в своих зданиях через их ассоциативные взносы и ежемесячная плата за обслуживание — были расстроены тем, что их заставляли платить поровну для ресурса они не обязательно используют одинаково. Группы лоббирования недвижимости, ассоциации домовладельцев и ассоциации кооперативов и кондоминиумов утверждали, что заставить тех, кто живет в многоквартирных домах, одинаково платить за счет за воду, когда потребление воды сильно различается от жителя к жителю.После всего, нельзя пожилому акционеру в квартире 2Б, который потребляет меньше воды, чем семья из пяти человек в доме 6А, не оплачивает счет за коммунальные услуги меньше?

Возможно, самое громкое несогласие, однако, исходило от арендодателей города, которые восприняли систему дозирования как угрозу своему положительному денежному потоку. Арендодатели утверждали, что у них нет возможности контролировать воду, которую используют их арендаторы, за пределами установки дорогостоящей энергосберегающей арматуры. Даже с этими так называемыми «слабопоточными» приспособления, почти невозможно запретить арендатору принять душ 40 минут или от стирки четырех или пяти загрузок одежды в день.

«Арендодатель не контролирует купальные привычки и частоту смыва своих арендаторов, и у его арендаторов мало стимулов для экономии воды, — говорит Локхарт. в результате, этот домовладелец будет крайне неохотно продолжать биллинг. Вы ставите домовладельца в ситуацию, когда он не может контролировать по счетам — а потом вы его наказываете. Добавьте к этому контроль арендной платы и арендодатель не может даже повысить арендную плату, чтобы учесть повышение уровня воды темп.«

Smoothing Feathers

В начале 1990-х Water Board попытался сгладить некоторые взъерошенные перья, согласившись на переходную программу, которая, по словам Кустербека, изначально задумывался как мост между моментом установки счетчика и когда здание, наконец, перейдет на выставление счетов по счетчику, «что даст рынку время адаптироваться к счетчикам ».

К сожалению, Управление водного хозяйства вскоре осознало, что программа перехода была неудача, потому что им приходилось продлевать программу из года в год, так как собственность собственники и арендодатели не могли или не хотели раскошелиться на дорогостоящие изменения инфраструктуры, необходимые для облегчения выставления счетов по счетчику и экономии воды.Очень немногие управляющие занимались ремонтом старой протекающей сантехники. в своих зданиях, как и положено.

Вот где Водный совет решил попробовать другой путь: MCP. Идея должно было пообещать продолжать выставление счетов по фиксированной ставке тем зданиям, которые согласились заменить старые или неэффективные приспособления на энергосберегающие унитазы с низким расходом, насадки для душа и смесители. Туалеты, которые, как правило, являются самой большой причиной водоотведения, должны быть малопотребляющими (1.6 галлонов на смыв или меньше), в то время как насадки для душа должны использовать не более 2,5 галлона в минуту. Смесители, те, что найдены как на кухне, так и в ванной, будут расходовать 2,5 галлона на минут или меньше «, либо из-за конструкции смесителя, либо из-за установки «аэратора с защитой от несанкционированного доступа» [из руководящих принципов].

«С программой MCP», — говорит Кустербек, который в первую очередь отвечал за написав административные инструкции для программы «мы попытались ускорить скорость замены [старых приспособлений].С нашей точки зрения, MCP — разумный компромисс. У нас должно быть чувство, что здания достаточно консервативны ».

Субъективный успех

Хотя MCP задумано как мирное предложение во всей этой запутанной, давняя война, многие люди не чувствуют, что программа дает какие-то преимущества зданиям, которые предпочитают подчиняться. На сегодняшний день всего несколько сотен объектов имеют подписался на эту новую программу.

«Программа очень субъективна», — утверждает Локхарт, основавший Коалицию. для Water Bill Justice, массовой организации, созданной для защиты справедливого выставления счетов практики для потребителей воды Нью-Йорка.»Вы работаете, чтобы попасть в программу, т. Е. добавляете новые приборы — а затем DEP говорит, что они не думают, что вы соблюдаете и они выгоняют вас из программы «.

Локхарт также сожалеет о том, что Раздел 9 административного в рекомендациях говорится: «DEP будет отслеживать фактическое потребление каждого объекта недвижимости» ¦ и сравните это с ожидаемым расходом на недвижимость ».

Для этого они требуют, чтобы участники программы позволили сотрудникам DEP входить в здание и отдельные объекты в любое время.»Недвижимость будет подлежат проверке и усиленному контролю с целью объяснения повышенный уровень потребления «, — говорится в документе, на который указывает Локхарт. это «односторонний документ, в котором все написано в интересах DEP».

Далее в руководстве говорится, что «инспекция проведет обследование на предмет утечек и отходы, постоянное соблюдение требований программы и проверка любых коммерческих использует «

«Владельцы кооперативов и кондоминиумов не будут в восторге от того, что Большой Брат стучится в них. их дверь », — шутит Локхарт.»Мониторинговый аспект этой программы несколько обременительный. «

«Программа MCP поможет тем зданиям с высокой плотностью арендаторов, где сохранение водных ресурсов находится под плохим контролем «, — сказал президент Алан Ротшильд. Vantage Group, консалтинговой компании по управлению расходами на воду и охране водных ресурсов. «Однако большинство кооперативов действительно сэкономят деньги на счетчиках — некоторые из них целых 40-50 процентов. Многие члены правления кооператива все еще находятся под впечатление, что измеренные ставки им не помогут, но большинство моих клиентов сэкономьте на счетчиках.«

Программа скидок на унитазы

Попыткой дать толчок программе MCP была Программа скидок на унитазы начало и середина 1990-х гг.

«Город в основном сказал:« Мы дадим вам скидку 150 долларов за каждый старый туалет. вы заменяете, — объясняет Локхарт. — Однажды вы перейдете на счетчик и тогда это тебе поможет ».

Но люди не воспользовались программой, как могли бы, некоторые утверждали что новые туалеты не соответствовали первоначальному оформлению ванных комнат и что их нужно было промыть два или три раза, чтобы они работали нормально.Потому что 60 процентов экономии воды связано с туалетом, по словам Кустербека, Некоторые считали, что программа бонусов за унитаз является хорошей отправной точкой для оказания помощи люди на пути к экономии воды.

«В ближайшие несколько месяцев мы рассматриваем еще одну программу скидок на туалеты», — говорит Кустербек. «Я на 99 процентов уверен, что мы что-то сделаем, но вопрос в том, каковы будут размеры программы [будут] ».

«Вы действительно должны смотреть на это с точки зрения затрат, — говорит Джош Коэн, аналитик Лоуренса Дж.Berger, PC, фирма, успешно прошедшая аудит Плата за воду / канализацию в Нью-Йорке и утверждает, что DEP часто рассчитывает счетчик неправильное использование, что стоит денег жильцам.

Коэн добавляет: «Я считаю себя защитником интересов клиентов. Владельцы и кооператоры должны оценить, где они находятся в финансовом отношении, чтобы они могли спланировать свой бюджет и оценить решение об установке энергосберегающих светильников [или] по счетчику «

Это была долгая битва между членами Водного совета и теми, кто пытается управлять прибыльными зданиями в Нью-Йорке.Пытаясь получить прибыль, он чрезвычайно важно для владельцев, управляющих агентов и членов правления понимать свои варианты выставления счетов за воду, чтобы они могли выбрать лучшую биллинговую систему за свою собственность.

«Программа MCP — это не универсальная программа, — говорит Кустербек. «Каждый собственность должна будет прийти к собственному заключению. «

Если вы хотите подать заявку на участие в программе MCP или получить дополнительную информацию, Вы можете посетить любой районный офис DEP или позвонить по телефону (718) 595-7000, чтобы подать заявку форма.Вы также можете скачать приложение с сайта DEP

. (http://www.nyc.gov/dep). Домини Хеддерман — писатель-фрилансер и бывший менеджер по недвижимости.

Контроль коммунальных затрат | Журнал жилищного финансирования

  • Как вернуть затраты
  • Технологии стимулируют тенденцию к сокращению объемов учета
  • Как бороться с сопротивлением арендаторов

В первой половине 2001 года владельцы квартир вспотели из-за перспективы быстрого роста цен на электроэнергию.К концу года эта угроза исчезла, но владельцы все еще искали способы контролировать свои затраты на энергию. Между тем, стремление управлять расходами на воду не ослабевает, поскольку цены на этот важнейший товар продолжают расти. Для тысяч владельцев старых многоквартирных домов с центральным отоплением и охлаждением снижение затрат на топливо и электроэнергию во второй половине 2001 года не устранило необходимость сбережения или поиска способов возмещения затрат на электроэнергию арендаторам.

Спрос на помощь со стороны владельцев котлов, работающих на природном газе, резко возрос в 2001 году, сказал Фил Нивз, вице-президент Energy Billing Systems, Inc., в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Спрос на методы «возмещения затрат на электроэнергию» также вырос для компании National Water & Power, которая ранее в основном сосредоточивалась на подсчетах воды, сказал Билл Гриффин, вице-президент и главный юрисконсульт Санта-Ана, Калифорния, фирма.

В последние годы у большого числа владельцев квартир был принят дополнительный учет расхода воды и сточных вод, но до 2001 года не было особого спроса на способы возмещения затрат на центральное отопление и охлаждение арендаторам. Теперь компании Energy Billing Systems и National Water & Power спешат удовлетворить спрос.

По словам Гриффина, есть «огромный интерес» к тому, чтобы что-то сделать для возмещения затрат на отопление и охлаждение. Он добавил, что первыми домовладельцы, которые попытаются внедрить такие меры, как правило, являются теми, кто впервые установил учет воды для отдельных единиц. По его оценкам, из 25 миллионов квартир в Америке одна треть могла бы использовать какую-либо систему возмещения затрат на электроэнергию.

Как вернуть затраты

Есть только два способа вернуть эти затраты. Во-первых, необходимо оценить использование и долю затрат каждого арендатора на основе площади квартиры или количества жителей.Иногда это называют Системой выставления счетов за коммунальные услуги Ratio или RUBS. У этого есть один серьезный недостаток: поскольку расходы растут так же быстро, как и раньше, арендаторы, как правило, не любили, чтобы их просили платить значительно больше денег, основываясь только на оценке того, сколько энергии они фактически потребляли.

Другой метод — измерить фактическое использование. В случае водяных или газовых обогревателей домовладельцы могут установить счетчики для измерения фактического расхода воды или газа. Но там, где есть центральный котел и чиллер, необходимо использовать «контрольные замеры», — сказал Нивз.Вместо измерения фактического использования коммунальных услуг этот метод основан на измерениях, которые можно использовать для точного определения фактического использования.

Преимущество состоит в том, что это намного точнее и легче убедить арендаторов принять. Обратной стороной является то, что это связано со значительными затратами на предварительную установку оборудования.

Для своих клиентов Energy Billing System измеряет время, в течение которого вентилятор работает в каждой квартире, и температуру воды в блоке отопления или охлаждения. Затем он использует эти данные для оценки фактического использования газа для отопления и электроэнергии для центрального охлаждения.По словам Нивса, итоговые расчеты обычно находятся в пределах от плюс-минус 6% до 8% от фактического потребления.

Он оценил стоимость установки такой системы в 180–250 долларов за квартиру, плюс ежемесячная плата за обслуживание показаний счетчиков и выставление счетов в размере от 2,60 до 3 долларов за единицу в месяц. Он сказал, что период окупаемости может составить всего шесть месяцев, в зависимости от того, как арендатор структурирован и насколько быстро они могут быть пересмотрены, чтобы потребовать от арендаторов оплатить эти расходы.

Компания National Water & Power установила систему измерения расхода тепла и охлаждения для крупного национального застройщика в роскошном высотном проекте в Бетесде, штат Мэриленд.Система измеряет «время работы вентилятора» и передает данные по радио. National Water & Power будет использовать эти данные для расчета доли затрат каждого арендатора и выставления счетов.

Большинство клиентов National Water & Power используют российские рубли как способ вернуть арендаторам плату за воду. В большинстве штатов это не представляет проблемы, но в некоторых штатах домовладельцы, использующие эту систему, могут столкнуться с препятствиями нормативного характера.

Гриффин отметил, что в Техасе закон штата прямо дает домовладельцам право оплачивать расходы через рубли или счетчики.По его словам, это устраняет любую неопределенность в отношении нормативной ситуации, которая может удерживать владельцев от установки или проверки измерительного оборудования.

Технологии стимулируют тенденцию к сокращению объемов учета

По словам Гриффина, быстрорастущая тенденция к установке счетчиков воды в больших жилых комплексах обязана своим расширением новым технологиям. «Автоматическое считывание показаний счетчиков — технология, которая сделала возможным этот бизнес для квартир».

Подсчетом является установка индивидуальных счетчиков воды в каждой квартире, чтобы арендаторам мог выставляться счет за свое потребление.Когда считыватели счетчиков должны были входить в квартиры арендаторов, эта концепция никогда не прижилась из-за соображений конфиденциальности и ответственности. Все изменилось в конце 1990-х, с появлением систем считывания показаний счетчиков на основе радиопередатчиков.

Автоматический подсчет работает следующим образом: передатчик счетчика импульсов прикреплен к лицевой стороне каждого счетчика воды. (Эти измерители обычно можно спрятать в шкафах.) Передатчик преобразует данные из частых, регулярно измеряемых показаний в цифровой сигнал.Повторители, расположенные вокруг большого комплекса, принимают эти сигналы от передатчиков и усиливают их для передачи на центральный приемник. Приемник преобразует сигналы в данные и передает их на компьютер, где они генерируют ежемесячные счета за воду арендаторам.

Эта новая технология вселяет оптимизм в членов торговой ассоциации подсчетчиков, Национальной ассоциации подсчетов и распределения коммунальных услуг (NSUAA) в Хайленд-Парке, штат Иллинойс. NSUAA даже создало новую категорию членства для владельцев и менеджеров квартир.

Для получения дополнительной информации позвоните (847) 681-8475 или напишите в NSUAA, 1866 Sheridan Road, Suite 210, Highland Park, IL 60035-2545.

«Скоро почти во всех новых зданиях (больших многоквартирных домах) будет учитываться вода», — прогнозирует Марк Трейтлер, 2000–2001 президент NSUAA и генеральный советник Viterra Energy Services, Сан-Диего. (Viterra и NW&P являются двумя крупнейшими общенациональными поставщиками систем учета воды и систем пропорционального анализа. Отрасль также включает более 20 мелких игроков.)

Подчетчики становятся особенно популярными в трех крупных, быстрорастущих штатах со значительными проблемами водоснабжения: Калифорнии, Техасе и Флориде. Сообщения владельцев квартир, которые пытались провести подсчет, были «фантастическими», — говорит Барбара Вассалло, директор государственной и местной политики Национальной ассоциации квартирного типа, Арлингтон, Вирджиния.

По данным Национального совета по многоквартирным домам, адаптация зданий размером менее 50 единиц может быть непрактичной, но по состоянию на 1996 год около 46% квартир в Америке, или 9,4 миллиона единиц, находились в зданиях, насчитывающих не менее 50 единиц.По словам Трейтлера, уже сейчас около двух миллионов единиц жилья измеряются субсчетчиками, включая кондоминиумы и передвижные дома в парках, а также обычные квартиры.

Даже многие многоквартирные дома, построенные без учета отдельных единиц измерения, можно выгодно модернизировать, хотя установка может быть более дорогостоящей и сложной, чем новое строительство. Но в некоторых старых зданиях, особенно в тех, в которых несколько разных труб могут питать один блок, модернизация может быть чрезмерно дорогостоящей.

Плата продавцов владельцам квартир варьируется от 100 до 200 долларов за установленный счетчик для нового строительства до примерно 300 долларов за метр для модернизации, плюс от 2 до 4 долларов в месяц за снятие показаний счетчика, выставление счетов и сбор за сбор. (Некоторые юрисдикции, такие как Оклахома, Техас и Колорадо-Спрингс, Колорадо, запрещают владельцам квартир перечислять ежемесячные административные сборы в счетах за воду.) Чтобы подсластить продажу, некоторые продавцы финансируют установку счетчиков для своих квартирных клиентов.

Для владельцев квартир экономия на подсчетах может быть убедительной.Гриффин постулирует «типичный» комплекс из 285 квартир со средней платой за воду в 27 долларов в месяц за 130–160 галлонов в день. Без субметров расходы на воду составляют 92 000 долларов в год.

Если учесть 19 000 долларов на воду общего пользования, которые домовладелец будет продолжать платить, проведение подсчетов может сэкономить до 73 000 долларов в год. Гриффин прогнозирует, что введение дополнительных учетных записей может фактически окупить около 60 000 долларов из этой суммы. В этом примере, если первоначальные инвестиции арендодателя составляют 210 долларов за единицу для счетчиков воды и настройки учетной записи, и он платит 3 доллара в месяц за единицу за выставление счетов, сбор и учет, он окупит свои вложения примерно за 14 долларов.4 месяца. Между тем, арендаторы могут использовать на 1-6 миллионов галлонов меньше в год.

Но у субсчетирования были некоторые досадные неудачи, что признает даже сама отрасль. В Риджеланде, штат Миссисипи, например, системы учета электроэнергии были установлены в трех новых жилых комплексах, когда государственная комиссия по коммунальным услугам лишила владельцев права выставлять индивидуальные счета за воду. Государство придерживается позиции, согласно которой проведение дополнительных измерений превращает собственника квартиры в коммунальное предприятие, подлежащее регулированию.Комиссия по коммунальным услугам была задействована потому, что один из ее сотрудников был арендатором в одном из зданий.

Гриффин говорит, что такие проблемы редки. «Этот бизнес относительно не регулируется по всей стране». Лоббирование является приоритетом для NSUAA, чтобы оно оставалось таким.

По словам Трейтлера, в последнее время в Аризоне, Джорджии, Миннесоте, Оклахоме и Орегоне были приняты законы о подсчетах, которые приемлемы для отрасли. «У нас нет проблем с разумным регулированием».

Как справиться с сопротивлением арендаторов

Если вы подумываете о подсчетах, вы можете столкнуться с сопротивлением арендатора оплате счетов за воду.Отрасль признает, что подсчет может быть сложной задачей для арендаторов на рынках с хорошим предложением неизмеримых конкурентов. Но поскольку расходы на водоснабжение быстро растут по всей стране, все больше и больше арендодателей делают решительный шаг, и «по мере того, как это становится все более и более приемлемым, то это не является сдерживающим фактором для арендаторов», — говорит Трейтлер. Также может помочь информирование арендаторов о мерах по экономии воды.

Трейтлер говорит, что собираемость квартирных счетов за воду ниже метра составляет более 90%. Но именно владелец, а не компания, занимающаяся подсчетом, должен абсорбировать безнадежные расходы.Промышленность предупреждает арендодателей, чтобы они не перекрывали воду арендаторам за неуплату счетов. (В некоторых юрисдикциях это все равно запрещено.) Вместо этого домовладельцы могут включать в свои договоры аренды положения, дающие им право удерживать возврат гарантийного депозита для арендаторов, которые не оплатили свои счета.

Если подсчет нецелесообразен, вместо этого может работать система RUBS — Ratio или Resident, Utility Billing Systems. RUBS выставляет счет арендаторам за водопользование на основе формул, которые могут учитывать относительную площадь в квадратных футах, количество жителей и / или количество и характер сантехники в каждой квартире.Анализ соотношения уже давно используется для распределения коммунальных платежей в торговых центрах.

RUBS, часто предлагаемые теми же компаниями, которые обеспечивают выставление счетов за подсчет, обходятся владельцам квартир примерно в 4 доллара в месяц за квартиру после 10 долларов за установку платы. Поскольку распределение затрат является оценочным, а не измерениями, некоторые владельцы квартир уклоняются от них, а некоторые города и штат Северная Каролина запрещают их. Тем не менее, по словам Гриффина, опыт показывает, что сборы с каждого арендатора, связанные с рублями, точно соответствуют расходам от подсчетов.

Содействуя экономии воды, подсчет может иметь важные социальные преимущества, которые выходят за рамки отчета о прибылях и убытках владельца многоквартирного комплекса. Помимо стимулирования арендаторов к использованию меньшего количества воды, установка счетчиков может помочь обнаружить неэффективные утечки. И даже там, где воды обычно много, к востоку от реки Миссисипи, некоторым муниципалитетам пришлось наложить мораторий на строительство из-за недостаточной мощности очистки сточных вод. Округ Монтгомери, штат Мэриленд, является одним из таких случаев. «Большая установка по очистке сточных вод может стоить 100 миллионов долларов», — говорит Гриффин.

Подчетчики воды могут стать одним из последних шагов в тенденции к усилению ответственности арендаторов за коммунальные платежи. «Пятьдесят лет назад арендаторы платили только за телефоны, — говорит Гриффин. В настоящее время арендаторы оплачивают в среднем 85% своих коммунальных расходов: электричество, газ, кабель и телефон; Владельцы в среднем составляют всего около 30 долларов в месяц за квартиру для уборки мусора и водоснабжения / канализации. «Владельцам нравится идея возложить на жителей ответственность за то, что они могут контролировать», — говорит Гриффин. Они «хотят выйти из коммунального бизнеса.”

Потребность в водомере для каждой квартиры в квартире

Установив отдельный водомер для каждой квартиры в квартирах, можно избежать наблюдаемых сейчас потерь воды, а ВОДУ можно очень хорошо сэкономить каждую минуту каждый день!

НАСТОЯЩАЯ СИТУАЦИЯ.

Практически во всех квартирах в каждой квартире предусмотрен отдельный счетчик потребления электроэнергии. Счет за электричество оплачивается жильцами в соответствии с уровнем потребления с мин.пункт.

Но, почти во всех квартирах нет отдельных счетчиков воды. Что бы ни было, общий счет за воду делится между количеством квартир, независимо от количества используемой воды (часто вода расходуется неаккуратно).

Некоторые примеры приведены ниже.

  1. Квартира с 6-7 жильцами и квартира, где проживают только муж и жена [в некоторых случаях оба могут работать]
  2. Квартира, куда приходит и уходит много гостей.
  3. Квартира нежилого назначения.
  4. Время от времени в квартире устраиваются семейные / религиозные мероприятия.
  5. Квартира, обслуживаемая служанкой [слуги не заботятся о экономии воды, потому что они должны быстро закончить работу и уйти в другой дом, чтобы завершить работу] и самообслуживаемая квартира [сами жильцы]
  6. A квартира, которая пустует на 15 дней или на месяц в праздничные дни.

Протекающие краны не ремонтируются немедленно [даже в течение нескольких месяцев], поскольку потеря воды не является прямой потерей для жильца.

Во всех этих случаях у тех, кто потребляет меньше, но платит больше, всегда возникает чувство жжения в сердце.

Чтобы добиться [так называемой] справедливости за деньги, которые сейчас выплачиваются необязательно, некоторые обитатели [даже образованные !!] даже до некоторой степени оставляют кран открытым, когда уходят! Это не преувеличение !! Это факт.

МЫ МОЖЕМ РЕШИТЬ ДАННУЮ ПРОБЛЕМУ.

Выявлена ​​проблема потребления и потери большего количества воды. Но найти решение этой проблемы несложно.Это очень просто, на 100% ориентировано на мгновенный результат и рентабельно.

ПРЕДОСТАВЛЯЯ СЧЕТЧИК ВОДЫ В КАЖДУЮ КВАРТИРУ В КВАРТИРЕ, ЭТА ПРОБЛЕМА МОЖЕТ БЫТЬ ОЧЕНЬ ХОРОШО И ОБЯЗАТЕЛЬНО РЕШЕНА !!

Когда каждая квартира снабжается отдельным счетчиком воды и плата взимается на основе потребленной воды [конечно, с оговоркой о минимальной плате за содержание общей территории и лужайки / сада и т. Д.], Каждый владелец квартиры будет разумно осторожен в использовании воды, и вы можете избежать траты воды впустую. Тем из тех, кто не заботится о экономии воды, придется платить больше денег.Таким образом, другие не должны быть козлами отпущения за плохие поступки нерадивых людей. Там, где есть подотчетность, обязательно будет и отношение к экономии.

ЗДЕСЬ ИСТОРИЯ УСПЕХА — ГДЕ ЭТА КОНЦЕПЦИЯ УЖЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ.

Этот план действий уже был реализован группой квартир в Бароде и Мумбаи. Общество технического обслуживания с гордостью зафиксировало историю УСПЕХА внедрения отдельного водомера для каждой квартиры в своих квартирах.

Они смогли найти сокращение использования [даже неправильного использования] воды примерно на 40% !!

Они также смогли сэкономить на счетах за электроэнергию, так как количество воды, подаваемой в верхний резервуар, также было уменьшено на 40%.

Ответственные пассажиры были довольны, а нерадивые пассажиры должны были быть хотя бы в какой-то степени осторожными, иначе их заставили тратить больше!

Это РЕАЛЬНОЕ и ПРАКТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ НАСТОЯЩЕЙ ВОДНОЙ ПРОБЛЕМЫ, с которой сталкиваются НА ГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ.

Вода выкачивается из глубоких скважин, и уровень грунтовых вод снижается день ото дня с угрожающей скоростью. Выполнение этого предложения во всех квартирах [если это возможно, в обязательном порядке Правительство.] Может помочь в решении водной проблемы в очень больших масштабах в городских районах. Таким образом можно сэкономить большое количество ВОДЫ и большое количество электроэнергии.

НАПИСАНО; РАМЕШ Б.М., ГЛАВНЫЙ МЕНЕДЖЕР,

КАРНАТАКА БАНК, РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОФИС, ЧЕННАЙ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.