что это такое? Особенности жилья с «историей»
Найден идеальный вариант для покупателя вторичного жилья! Об этом стоит знать каждому, кто томится в мечтах о собственном жилье за приемлемые деньги, но находится в нерешительности под влиянием мифов об опасностях, которые таят в себе «квартиры с историей». Мы решили провести исследование и узнать, действительно ли квартиры, предложенные на вторичном рынке – это последнее, на что может решиться отчаявшийся покупатель в погоне за собственными квадратами.
Недвижимость, которая находится в собственности и выставляется на продажу, принадлежит к вторичному рынку или, попросту, «вторичке». Соответственно, первичный рынок – это квартиры реализуемые застройщиком, на которые еще не оформлялось право собственности.
Сделки на рынке «вторички»: основные моменты
В сравнении с покупкой новостроек по сделкам с вторичной жилой недвижимостью можно выделить некоторые особенности. Каждая квартира, предлагаемая на вторичном рынке, имеет свою историю — короткую или длинную. Речь идет, прежде всего, о череде собственников и ряде сделок по отчуждению недвижимости, каждая из этих сделок может преподнести текущему собственнику свои сюрпризы, в большинстве случаев – не очень приятные.
Даже если дом совсем новый, но по квартире уже было оформлено хотя бы одно свидетельство на право собственности, жилье считается вторичным.
Идеальный вариант для покупателя, хотя не самый дешевый – жилье, которое еще год-два назад было в статусе новостройки, и теперь хозяева его продают.
Понятно, что прежних владельцев не может быть много, и с большой вероятностью такая покупка не чревата нарушением прав третьих лиц, что чаще всего является предметом судебных разбирательств. В случаях с квартирами в домах, возведенных очень давно, история может быть длинной и запутанной: несколько смен собственников, дарение, наследование, рентные тонкости и так далее.
Кроме того, надо внимательно оценивать не только «юридическую чистоту», но и само жилое пространство, поверхности стен, пола, потолка, инженерные сети на предмет изношенности. То же самое можно сказать относительно районных коммуникаций.
Для многих большое значение имеют характеристики соседей, их привычки и особенности, поскольку, так или иначе, новому владельцу придется вписываться в некий сложившийся уклад.
Преимущества «вторички»: сложившаяся инфраструктура, отсутствие стройплощадок
Тем не менее, к явным положительным моментам сделок со «вторичкой» относится возможность приобретения жилой площади в тех районах, где новое строительство практически исключено. Зато уже сложилась качественная социальная инфраструктура, да и с транспортной доступностью все более или менее понятно. Все эта параметры можно оценить сразу, уже на этапе выбора подходящей квартиры, не уповая на перспективный план развития территории или заверения застройщика, если сравнивать с покупкой жилья на первичном рынке.
Кстати, квартирный «ассортимент» на вторичном рынке существенно шире, чем в новых кварталах.
Очередное преимущество заключается в том, что право владения квартирой можно получить сразу же, в ходе заключения сделки, и тут же переехать на новое место жительства, не дожидаясь окончания строительства дома, как в случае с новостройками. Правда, если вторичная квартира оказывается частью цепочки альтернатив, все оказывается очень непросто, и возможно, придется ждать «комплексного» оформления документов.
Многие из тех, кто предпочитают покупку «вторички», указывают на то, что квартиры уже являются полностью обжитыми. То есть, большинство нюансов – от вида из окон до качества отопления и шумоизоляции, уже не будут подвергаться изменениям и все это можно проверить сразу.
Кроме того, всегда остается шанс на основании некоторых обнаруженных недостатков (при желании их можно найти практически в каждой квартире) договориться с продавцом о скидке, изменении некоторых нюансах договора, распределении расходов на завершение сделки.
Иными словами, жилье на вторичном рынке – это введенный в строй объект, который, как любой физический товар, можно рассмотреть «во всей красе». Но при этом, конечно, нужно понимать, что невозможность в полной мере исключить юридические риски и обеспечить в этом плане абсолютную безопасность сделки может свести на нет все преимущества вторичной недвижимости. Риски есть, их немало, и их обязательно надо учитывать, о чем пойдет речь далее.
Мифы о «вторичке»: бюджетное жилье с высокой степенью износа
При упоминании понятия «вторичное жилье» перед глазами людей несведущих сразу рисуется картина «убитой» жилплощади в старой «панельке», которая даже приблизительно не вписывается в представления о комфортном жилом пространстве. Безусловно, таких вариантов в активной продаже немало, но ими спектр предложения далеко не ограничивается.
Поскольку с момента введения в строй некоторых современных новостроек с новыми планировочными решениями, уже прошли годы, качественных квартир появляется на вторичном рынке все больше. Поэтому покупателям становятся доступно отличное жилье, полностью соответствующее всем имеющимся стандартам. Люди приобретали такую недвижимость чаще всего на стадии котлована, обустраивали ее, даже какое-то время жили или сдавали в аренду, а затем, обстоятельства изменились, и квартиры оказались на продаже.
Кроме того, вторичная недвижимость – это совсем не обязательно жилье эконом-класса. На рынке представлено немало весьма качественных квартир, вторичного жилья, относящегося к комфорт- и бизнес-классу.
Надо заметить, вторичное жилье, за исключением «низкобюджетных» вариантов, совсем не обязательно обходится дешевле, чем жилая площадь в новостройке, которую, к тому же, можно приобрести на любом этапе возведения дома.
Многие покупатели предпочитают купить новую квартиру с готовым ремонтом, чтобы гарантированно оградить себя от проблем с изношенной инфраструктурой и «историей», которую нет возможности проверить досконально. Хотя это и не означает отсутствие рисков на первичном рынке, они есть, и подтверждение тому – обманутые дольщики, которые чуть ли не ежегодно выходят на митинги.
Ощутимые риски «вторички»: сомнительная история, неузаконенная перепланировка
К сожалению, вторичный рынок недвижимости – благоприятная зона для реализации разнонаправленных мошеннических схем, а значит, покупателю приходится проявлять особую бдительность.
Основные риски связаны с тем, что в каждой из сделок по передаче права собственности, могли быть нарушены права третьих лиц (дети, родственники, супруги) или самого собственника, который, например, может быть признан недееспосбным и не отдавать себе отчет в своих действиях в момент подписания договора.
Гарантировать полное отсутствие подобных проблем невозможно, законодательство не предлагает соответствующих механизмов. Если продавцу удастся доказать, что имели место такие нарушения, суд признает сделку незаконной. В результате покупателю придется вернуть жилье и предпринимать продолжительные попытки получить свои деньги обратно. Чего, скорее всего, сделать не получится, мошенники умело пользуются пробелами в законодательстве.
Главное, на чем нельзя экономить ни время, ни силы, ни деньги при покупке вторичного жилья – это проверка юридической чистоты квартиры. Идеальное решение – доверить эту работу юристам по недвижимости, которым при необходимости можно задать все вопросы, если покажется, что в предъявляемых документах есть спорные места. Кроме того, опытные профессионалы заметят возможные подвохи, на которые человек, не являющийся специалистом, может попросту не обратить внимания.
Если приобретаются квартиры в старых домах, несовершенство планировочных и архитектурных решений, их технологическая отсталость – это то, с чем придется смириться. Однако, многие владельцы, стараясь добавить комфортности такому жилью, своими силами выполняют перепланировку, преобразуя квартиры до неузнаваемости. Перед покупкой необходимо убедиться в том, что перепланировка выполнена на законных основаниях, и тому есть все необходимые подтверждения.
Иначе, уже став собственником нового жилья, можно столкнуться с серьезными проблемами, которые, в лучшем случае, обернутся большими затратами на приведение в порядок документации. Так или иначе, покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой – повод для разговора о существенной скидке.
Квартиры в «древних» домах могут иметь скрытые недостатки, которые сложно заметить с первого раза. Экспертная оценка при покупке такого жилья – дело затратное, но очень часто оно того стоит. Эта услуга позволяет сэкономить еще большие деньги, которые пришлось потратить бы, например, на замену инженерной инфраструктуры или внешнее утепление.
Таким образом, некоторое количество рисков, связанных со «вторичкой» поддаются контролю. Но если в ходе анализа становится ясно, что в истории жилья имеются «белые пятна», а состояние квартиры не идеально, возможно, от такой недвижимости стоит отказаться. Благо, ни на одной из квартир свет клином не сошелся, на рынке практически всегда имеются хорошие предложения, нужно лишь хорошо поискать.
Что влияет на цену «вторички»?
Диапазон цен на вторичное жилье весьма широкий, и зависит стоимость не только от престижности, площади и качества жилья. Цены квартир существенно колеблются в зависимости от района, месторасположения дома, спроса на жилье на этой территории, наличия и качества инфраструктуры.
Близость к центру сказывается на стоимости, но во многих случаях не является определяющей. Благоустроенная «однушка» в доме улучшенной планировки, расположенная в хорошем районе на окраине, может оказаться намного дороже, чем скромная «убитая» квартира в центре. Разумеется, немалую роль играет состояние самих помещений и инженерных сетей.
Имеется также много других нюансов, связанных с особенностями отдельных квартир. Главное, что должно настораживать покупателя – это цена, которая намного ниже среднерыночной стоимости. При покупке такой квартиры историю, обстоятельства продажи и техническое состояние надо оценивать с особой тщательностью.
Ипотека на вторичку: возможности и проблемы
Государство и сами застройщики стараются всячески стимулировать и рекламировать возможности ипотечного кредитования на покупку жилья в новостройках. Финансовые организации достаточно охотно предоставляют кредиты на покупку «вторички», и на это у банков есть свои резоны:
Во-первых, на одних новостройках много не заработаешь, поскольку рынок все же обновляется не так быстро, как растут аппетиты банкиров. Вторичный рынок представляет обилие вариантов в разных ценовых категориях.
Во-вторых, квартиры, существующие только в проекте – это объекты, сопряженные с определенными рисками не только для конечных покупателей, но и для банков. Поэтому объекты не каждого застройщика подходят для банковской ипотеки.
Впрочем, требование к вторичке тоже весьма серьезные, что, в общем, неудивительно, поскольку квартира переходит в залог на весь период, пока заемщик будет рассчитываться по ипотечному кредиту. Если вдруг он окажется несостоятельным, залог придется реализовывать, и для банка важно продать квартиру быстро и без проблем. Непременным условием является наличие полного комплекта коммуникаций и удовлетворительный уровень износа дома. Так, ипотеку на покупку недвижимости в доме, построенном до шестидесятых годов прошлого века, получить практически невозможно.
Юридическая история квартиры тоже находится в зоне пристального внимания банков, которым точно не подойдет жилье, которое имеет хоть какие-то обременения. В помещении не могут быть зарегистрированы третьи лица, исключается также наличие залоговых договоров с другими организациями. Кроме того, эксперты финансовых организаций непременно проверят правоустанавливающие документы. Такой подход снижает риски и для собственников жилья – если банк одобрил ипотеку, риски существенно снижаются.
Заключение
Если необходимо заселиться как можно быстрее, чтобы месяцами не оплачивать съемное жилье, стоит поискать именно такую недвижимость. Риски, связанные с покупкой жилья у застройщиков, на вторичном рынке исключаются, но у вторички имеются свои проблемные моменты, которые придется держать под контролем.
Для проверки юридической чистоты жилья рекомендуется привлекать юристов, которые специализируются на жилищном праве. Не стоит доверять эту работу риелторам, так как последние, в сущности, ничего гарантировать не могут и не помогут вернуть деньги при возникновении у собственника каких-либо проблем.
Игорь Василенко
за и против покупки квартир
Вторичный рынок недвижимости
Содержание статьи
Прежде чем купить квартиру на вторичном рынке недвижимости следует узнать, какие нюансы при этом существуют.В отличие от новостроек, вторичное жилье продаётся со своей «историей», поскольку у него раньше были владельцы.
Поэтому определенные риски при покупке вторичек всегда существуют.
Вторичный рынок недвижимости: за и против покупки квартир
Обстоятельства, по которым подойдет только квартира в старом доме, чаще всего заключаются в следующем:
- В возможности быстрого заселения по месту жительства сразу же после заключения сделки;
- Цены вторичного жилья ниже, чем в новостройке в одном районе;
- Прекрасная возможность купить жилое помещение в пятиэтажном и девятиэтажном доме, который принадлежит к программе реновации, прописаться в городе, потом, по прошествии времени, получить новостройку;
- Если нужно срочно зарегистрироваться по месту жительства, по каким либо причинам;
- В необходимом районе нет новых комплексов, или в новостройках нет жилья с нужной площадью и планировкой.
Достоинства старого фонда
Как правило, во вторичные квартиры, где был сделан в начале столетия капитальный ремонт, меняли трубы, ставили пластиковые окна, можно заезжать без проведения ремонта.
Квартиры в сталинских домах, которые были построены в прошлом веке в пятидесятых годах, имеют большие площади, толстые стены, высокие потолки. Все это даёт хорошую звуко- и теплоизоляцию.
В таких домах нет лифта и мусоропровода при высоте до пяти этажей. Более поздние постройки – восьмиэтажные, имеют лифты. Мусоропроводы в основном делались в самой квартире, на кухне.
Лестничные клетки, большие просторные, на них находятся всего три или четыре квартиры. Хорошие планировки с большими кухнями, кладовыми, прихожими. С комнатами для прислуги, которые в настоящий момент можно переделать под хозяйственные помещения и гардеробные.
Кроме того, покупка вторички это прекрасная возможность найти при большом количестве предложений наиболее подходящее жилье, которое находится недалеко от станций метро или московской кольцевой дороги.
В старых районах города существует давно налаженная инфраструктура: магазины, поликлиники, школы. Здесь легко можно найти прилегающий двор большого размера, где есть детские площадки и выделенные места для парковок.
Минусы вторичного жилья
Покупая вторичку, при оформлении покупки нужно внимательно проверять документы о собственности на квартиру. Очень часто трудно проследить смену владельцев, наличие родственников, имеющих право на это помещение.
В принципе, берётся выписка из ЕГРН, заказывается справка в архиве на квартиру до 1998 года. Затем проверяется свидетельство о собственности, которое должно быть в наличии, если оно было получено до июля 2016 года.
Чаще всего планировка квартир старого образца в основном некомфортная. Надо консультироваться в жилинспекции, можно ли ее переделать под свой «вкус», и получать на это соответствуюшее разрешение. Не менее существенный минус – это наличие шумных соседей, которые часто скандалят и по ночам выясняют отношения.
К недостаткам можно отнести и довольно большой процент износа зданий, а также старые, требующие срочной замены коммуникации.
К вторичному жилью относятся множество типов домов, построенных в различное время, помимо ветхих пятиэтажек, есть более поздние постройки – шестнадцатиэтажные и более высокие дома. Они имеют достаточно удобные планировки, не очень старые коммуникации.
Можно купить такую квартиру по достаточно приемлемым ценам. На сегодняшний день при нестабильной экономической ситуации, при решении вопроса о покупке жилья обязательно надо учитывать квартиры вторичного рынка.
Оценить статью и поделиться ссылкой:Покупка квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке
Содержание статьи
Вторичный рынок недвижимости имеет ряд недостатков, но в то же время для него характерно множество преимуществ, по сравнению с жильем в новостройке. Зачастую покупатели не видят особой разницы между квартирами в новостройках и жильем на вторичном рынке, поэтому часто делают выбор, исходя из личных предпочтений.Важным моментом в выборе и приобретении собственного жилья является развитая инфраструктура, то есть наличие поблизости парковки, магазинов, детских садов, больничных учреждений. Чтобы определиться, стоит ли приобретать жилплощадь на вторичном рынке, для начала необходимо выделить основные плюсы и минусы этого вида недвижимости.
Покупка квартиры на вторичном рынке — преимущества
Обычно квартира на вторичном рынке выставляется на продажу уже с готовым ремонтом, то есть, в такое жилье можно заселиться после небольшого косметического ремонта. А можно и вовсе, найти такой вариант, где не потребуется проведение каких-либо ремонтных работ. Конечно, вкусы у всех разные, но в то же время высока вероятность того, что найдётся жилплощадь, которая устроит покупателей и цветом обоев на стенах и разновидностью напольного покрытия.
Ещё одним плюсом является тот факт, что при выборе вторички у покупателя есть возможность сразу же увидеть инфраструктуру района, пообщаться с жильцами дома.
Наверняка всем известно, что многие застройщики при описании будущего жилого комплекса часто преувеличивают. Нередко они рассказывают о том, какая вокруг дома будет развитая инфраструктура, а на самом же деле, через дорогу в ближайшее время начнёт функционировать какая-нибудь фабрика по переработке пластика.
К преимуществам вторичного жилья также относится большой выбор квартир, по сравнению с новостройками, вторичного жилья намного больше. Это даёт возможность покупателю подобрать дом ближе к работе, недалеко от родственников. Кроме того, если предстоит оформление ипотеки, процентная ставка на вторичном рынке несколько ниже, нежели на жилье в новостройке.
Недостатки вторичного жилья
Наряду с вышеперечисленными преимуществами жилья на вторичном рынке имеется и ряд недостатков. В первую очередь это связано с высокой стоимостью. Такие же квартиры в новостройке без ремонта будут стоить намного дешевле.
Продавец жилья при поиске нового местожительства может попросить время для переезда, что иногда затягивается надолго. Хотя, сейчас все понимают, что чем раньше освободится квартира, тем привлекательнее будет предложение.
Кроме того, высока вероятность внезапного появления родственников хозяев или других людей, имеющих право на «квадратные метры». Чтобы этого не случилось, необходимо с большим вниманием изучать все документы, а может даже нанять опытного юриста с этой целью. Если новый владелец захочет что-то изменить в квартире или снести стену, установить перегородку, сделать это будет намного труднее, чем в новостройке.
Итак, конкретного ответа на вопрос, стоит ли приобретать квартиру на вторичке, нет. Выбирая жилье, следует учитывать все преимущества и недостатки. Каждый ищет что-то своё, и для каждого оно кроется в разных параметрах.
Оценить статью и поделиться ссылкой:Вторичный рынок жилья – что это такое, особенности рынка, цены
Автор Гузель На чтение 6 мин. Опубликовано
Здравствуйте друзья. У всех когда-либо наступает счастливый момент, когда решение о покупки квартиры принято. Теперь остаётся только выбрать подходящий вариант для покупки. Самый важный вопрос, с которого все начинают выбор квартиры это – новая квартира или вторичное жильё. В этой статье рассмотрим, что такое «квартира на вторичном рынке» и какие могут быть трудности.
Вторичное жилье – это квартиры, которые уже находятся в частной или муниципальной собственности. При этом муниципальное вторичное жильё вам никто не сможет продать, так как оно не находится в собственности проживающих там людей. У них есть право приватизировать квартиру, а после этого, являясь собственниками, продать её.
Как и любой покупки, вторичное жильё имеет свои плюсы и минусы. Разберём основные параметры, влияющие на выбор таких квартир:
Стоимость жилья на вторичном рынке
Сравнивая две одинаковых квартиры, расположенных в одном районе, новую (с отделкой под ключ) и вторичную, как правило, стоимость новой будет чуть выше. При этом на стоимость жилья на вторичном рынке сильно влияет состояние дома в целом, наличие отгороженной придомовой территории, качество и давность проведённого ремонта в квартире.
Срок оформления покупки
Срок от покупки квартиры до въезда в неё, у вторичного жилья меньше. Так как новые квартиры могут выставляться на продажу, но при этом заселение дома еще не одобрено строительной организацией. При покупке квартиры у собственника, ключи вы получаете сразу, после подписания договора и перечисления денежных средств.
Дополнительные финансовые затраты при покупке новостройки
Редкий застройщик занимается отделкой квартир под ключ. При покупке новой квартиры, чаще всего, ремонт ложится на плечи покупателей. Стоимость качественного ремонта может доходить до 30% от стоимости квартиры, согласитесь это существенная финансовая нагрузка.
Вторичное жилье уже имеет хоть какой-то ремонт. При наличии средств только для покупки квартиры, вы сразу можете присматривать квартиру в подходящем для вас состоянии. В этом случае, вы сразу сможете переехать в неё после покупки, а в дальнейшем сделать необходимый ремонт.
Анализ рынка недвижимости
Решая купить квартиру, каждый хочет, чтобы она была большая, просторная и при этом недорогая. Проводя анализ рынка вторичного жилья, вы сразу увидите стоимость, размеры и будете знать точный срок заселения, если решите её купить. Вторичный рынок гораздо богаче на выбор, чем рынок новостроек, и вы точно сможете найти квартиру, которая вам понравится.
С новыми квартирами ситуация несколько сложнее. Квартиру по минимальной цене можно купить только на этапе «котлована», т.е. заключить договор долевого участия и ждать, когда застройщик закончит работу.
В России уже существует огромное количество примеров, когда застройщик замораживает стройку, а покупатели остаются ни с чем. При этом наиболее хорошие квартиры раскупают именно на первых этапах строительства дома, а при сдаче дома покупатели выбирают из того, что осталось.
Возможные риски
Покупка квартиры на вторичном рынке обладает большими рисками, чем покупка новой квартиры в сданном доме.
Вы можете столкнуться мошенниками, которые скроют от вас важные факты, а после сделки подадут в суд на её расторжение.
В квартире может быть несколько собственников, включая несовершеннолетних детей. При этом родственники могут спорить о размере долей, могут быть судебные тяжбы и прочие события, которые вынудят отложить сделку. Не исключено, что в последствие выявятся факторы, благодаря которым сделка будет считаться недействительной.
Для исключения перечисленных рисков, при выборе квартиры на вторичном рынке, необходимо тщательно проверить. Запросить у продавца документы из соответствующих государственных органов, подтверждающие.
При покупке новостройки, к сожалению, нельзя предугадать все риски связанные с возможным банкротством застройщика, затягиванием строительства или другими проблемными ситуациями.
Свидетельство о собственности
Огромным плюсом вторичного жилья, в том, что после получения свидетельства о собственности вы сразу сможете начать процедуру оформления прописки для себя и родственников. По Российскому законодательству, при переезде прописку необходимо получить в 2х недельный срок.
При покупке новостройки, свидетельство о собственности вы получите не ранее 3х месяцев со дня сдачи дома. При этом возникают ситуации, когда дом достроен, заселён, но официально сдать его застройщик не может по каким-либо причинам.
Соответственно, дом, не числится ни в каких государственных органах, и отсюда множество «вытекающих» проблем, в том числе и с подпиской.
Покупка квартиры на вторичном рынке как вложение средств
Планируя покупку квартиры на вторичном рынке, рекомендуется сразу «заглянуть в будущее» и продумать возможность дальнейшей продажи жилья. Если у вас есть цель заработать на росте цен, то и квартира должна быть в популярном районе или центре города. На такое жильё спрос будет всегда и цены будут выше средних по рынку недвижимости.
При покупке квартиры на вторичном рынке с целью сдавать её для проживания третьим лицам, то это может быть и спальный район, или район рядом с крупными вузами.
Покупка квартиры на кредитные средства
Решая взять кредит на покупку квартиры, стоит помнить, что купить вторичное жильё не составит проблем. Но для покупки новостройки, особенно это касается не сданных домов, строительная компания должна запросить у банка аккредитацию этого строительного объекта. Наиболее часто, не законченные объекты имеют аккредитацию в 1-2 банках, и вам придется выбирать из того что есть. Процесс получения кредитных средств для вторичного рынка не имеет таких проблем.
Старое – значит проверенное
Бытует мнение, вторичное жильё уже устоявшееся и оно надежнее новостроек. Но, здесь необходимо понимать, что вторичное жилье будет лучше, только при условии соблюдения своевременного технического обслуживания: ремонт кровли, замена трубопровода, замена канализационных стоков, ремонт подъездов и еще ряд мероприятий, без которых дом будет постепенно.
Мои соседи
Выбирая для покупки квартиру на вторичном рынке, стоит обратить внимание на состояние подъезда и придомовой территории. Если все аккуратно сделано, нет мусора и подъезд чистый, значит, вам повезет с соседями и в доме уже устоявшийся коллектив, в который вам необходимо будет войти и мирно сосуществовать.
В новостройках ситуация с соседями складывается иначе. Все новые жильцы только знакомятся между собой, и сами создают правила жизни.
Как правило, в доме одни соседи начинают активно делать ремонт, а другие пытаются уложить спать маленьких детей. В такие моменты могут возникнуть конфликтные ситуации. От того, как получиться разрешить все конфликты и договориться с соседями, и будет зависеть «аура» вашего подъезда и дома.
Подводя итог, можно сказать, что вторичное жильё обладает как плюсами, так и минусами. И только полный анализ рынка, и ваших желаний позволит сделать правильный выбор, о котором вы не будете жалеть в будущем.
Удачи вам! Гузель Минязова
Ответы@Mail.Ru: Что такое вторичное жилье?
Вторичное жилье, это жилые помещения (дома, квартиры) которые не новые, а построены несколько лет назад, 5-100 лет назад то есть не новое жилье. Его еще называют «вторичным » или «старым фондом». Но «страрый фонд» как правило от 100 до 40 лет,
Жильё, в котором уже кто-то жил. ) Первичный рынок жилья — новостройки, вторичный рынок жилья — б / у.
Это не новостройка. В этой квартире жили уже люди, типа бу)))))
Жилье, которое уже использовалось.
Это не новое жилье, а сменившее нескольких собственников.
Если впервые регистр. право собственности на это жилье- первичное. М. б. и в новостройке вторичное жилье. если некто по ДДУ купил и потом зарегил право собственности на жилое помещение в доме сданном в эксплуатацию, и теперь продает.
Некоторые дебилы в ЖЭКах называют вторичным жильем — второе жилое помещение которое есть у гражданина.
То. на которое уже оформлялось право собственности
я купила квартиру в новом доме, но у хозяев уже было оформлено свидетельство о праве собственности значит это вторичное жилье иначе вы покупаете по переуступке прав требования
На которое есть свидетельство о собственности.
сдаваемое в аренду…