Вторичное жилье это как: Что такое вторичное жилье | Жилищная инициатива

Что такое вторичное жилье | Жилищная инициатива

В настоящее время в нашем городе активно ведется квартальная застройка, поэтому цены на вторичное жилье в Уфе сегодня существенно снизились, и приобретать его стало выгоднее. 

Виды вторичного жилья

Термин«вторичное жилье» относится к такой недвижимости, на которую право собственности оформляется как минимум второй раз. Таким образом, как «вторичка» могут классифицироваться не только сталинские, хрущевские, брежневские дома и панельные многоэтажки 80-х и 90-х годов. К этой категории относятся и квартиры в новостройках, выставленные на продажу первыми хозяевами. Как же классифицируется вторичное жилье в агентствах недвижимости?

• Элитное жилье. Помимо просторных комнат и нескольких санузлов и балконов, в числе преимуществ такого жилья благоустроенная придомовая территория, наличие консьержки и охраны, удобная подземная парковка и т.д.
• Квартиры повышенного комфорта. Улучшенная планировка, большие лоджии, просторная кухня, ванная комната и коридоры. В таких квартирах  могут быть предусмотрены гардеробные комнаты и кладовые. 
• Типовое панельное жилье. Недорогое жилье в многоэтажных домах. Плюсы такого жилья – ровные стены и пол, относительно новая проводка, с которой не бывает проблем, хорошая площадь, раздельный санузел.
• «Хрущевки» в 4- и 5-этажных домах. У таких квартир при невысокой цене и небольшой площади есть масса преимуществ. Они нередко располагаются в спокойных хорошо озелененных дворах, строятся зачастую из кирпича. Эти здания проверены временем, они стоят на надежном фундаменте. Кроме того, в последние годы в большей части домов такого типа был проведен капитальный ремонт.

Помимо этого существуют еще 2-3-этажные квартиры в домах старого образца. Плюсом таких домов является то, что они могут находиться в историческом районе города. При этом цены на такой вид жилья всегда самые низкие, так как они считаются наименее благоустроенными. Квартиры такого типа можно использовать под обмен квартиры на квартиру с доплатой,чтобы приобрести жилье классом выше.

Цены на вторичное жилье

Класс квартиры  и ее площадь – это главные определяющие цены. Однако в ценообразовании имеют значение и другие факторы:

• Район. Чем ближе к деловому центру города, тем выше цена. Квартиры в пригороде стоят и вовсе в два раза дешевле.
• Степень развитости инфраструктуры. Наличие рядом учебных заведений, детских садов и больниц, крупных торговых и бизнес-центров, ресторанов и развлекательных заведений, мест для прогулки —  все это также влияет на цену. Вот почему при строительстве новых кварталов многие застройщики стремятся возводить и социально значимые объекты при поддержке государства.

Риски при покупке вторичного жилья.

Покупка вторичного жилья может быть сопряжена с некоторыми рисками.

• Риск нарушения прав несовершеннолетних лиц, оформлением материнского капитала
• Риск нарушения прав супруга
• Риск обременения недвижимости, арестови не снятия с регистрационного учета третьих лиц
• Риск признания продавца недвижимости ограниченно дееспособными или недееспособными
• Риск нарушения прав наследников
• Риск умышленного обмана со стороны продавца
• Риск потери аванса, задатка
• Риск продажи жилья с историей сомнительных сделок в прошлом
• Риск не оплаты задолженностей со стороны продавца

Будущий собственник не обладает достаточными юридическими знаниями, чтобы оценить правильность оформления правоустанавливающих документов, проверить «юридическую» чистоту объекта, отсутствие каких-либо обременений на жилое помещение. Да и определить адекватность цены не всегда просто. Вот почему при покупке вторичного жилья бдительные покупатели обращаются к профессионалам.

Опытный специалист по недвижимости агентства «Жилищная инициатива» постарается выторговать для вас выгодную цену на веских основаниях и окажет полное юридическое сопровождение сделки!  

Какая ипотека выгоднее: на «вторичку» или «первичку» — Ипотека

Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка.

От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.

Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи.

Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования.

Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах.

Мы запустили сервис «Открытые данные», где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.

Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.

Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье. Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.

Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик.

Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов.

У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

Если говорить коротко: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.

Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.

Так, купить новостройку можно по ставке:

• По программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — от 1,2% годовых
• По программе «Господдержка 2020» — от 2,6%
• По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 4,1%

Купить вторичное жилье можно по ставке:

• По программе «Готовое жилье» — от 7,3% годовых
• По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,7%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока

Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик.

Как можно заметить, количество программ на покупку первичного жилья больше, а ставки по ним — ниже.

Застройщики и банки заинтересованы в сотрудничестве. Застройщику это позволяет получать кредитные средства и продавать как можно больше квартир. Банку это позволяет привлекать как можно больше клиентов. Этот союз помогает стимулировать продажи жилья.

Государство со своей стороны также стимулирует рынок первичной недвижимости, так как это позволяет поддерживать строительную отрасль и экономику в целом. Новые стройки создают новые рабочие места и пополняет бюджет за счет налоговых отчислений.

Банк не может самостоятельно предложить клиентам слишком низкую ставку — она зависит от ключевой ставки Центробанка и должна покрывать расходы на выдачу и обслуживание кредитов. А кроме того, кредитные средства, которые банк выдает клиентам — это фактически деньги вкладчиков, которые банк также должен вернуть с процентами. Государство же, создавая льготные программы кредитования, компенсирует банку часть недополученных доходов, что позволяет банку предложить клиенту ипотеку с низкой ставкой.

Со вторичной недвижимостью ситуация иная. Здесь каждая сделка — уникальна. Государство практически не субсидирует подобные программы кредитования.

Однако банк стремится сделать программу доступной для большего числа клиентов. Например, снижает ставку по ипотеке на покупку готового жилья вслед за снижением ключевой ставки — в этом году Сбербанк снижал ставки на готовое жилье дважды.

Кроме того, ДомКлик предлагает клиентам уникальные возможности для снижения ставки: скидку на ставку 0,3 п.п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», 0,3 п.п. при покупке квартиры на ДомКлик, 1 п.п. при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Кажется, что вывод однозначен — покупать новостройку в ипотеку выгоднее. Но это так лишь отчасти.

С продавцом вторичного жилья можно торговаться, а значит есть шанс купить понравившуюся квартиру дешевле. О том, как делать это эффективно, читайте в статье «Как получить скидку от продавца квартиры». У новостройки же, как правило, фиксированная стоимость.

При покупке готового жилья вы получаете вполне реальную недвижимость, которую можете, например, сразу же сдавать в аренду, а не недвижимость, существующую пока лишь в проекте.

Помните также о том, что до завершения строительства вам нужно будет не только платить ипотеку, но и арендовать другое жилье. Кроме того, отделка, ремонт и покупка мебели и техники в новую квартиру — значительные статьи расходов, при этом стоимость материалов за время строительства тоже наверняка вырастет.

Кроме того, строительство инфраструктуры в новых районах может отставать на несколько лет, а значит рядом может не быть детского сада, школы и поликлиники, что в конечном счете тоже приведет к новым расходам.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться. После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки. С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь. Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки. Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита. Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Особенности подбора жилья для ипотеки

Помимо различий в проведении сделки, стоит еще отметить требования, которые предъявляются к приобретаемому жилью. И если выбирая ипотечное кредитование на рынке вторичного жилья, можно остановиться практически на любой квартире, которая будет соответствовать требованиям банка, то приобретая первичное жилье, покупатель ограничен в выборе объекта недвижимости. Обычно банки позволяют покупать квадратные метры, находящиеся на стадии строительства только у тех застройщиков, с которыми они уже имели дело. Приобретая в ипотеку первичную квартиру, необходимо помнить о том, что все то время, что жилье будет строиться, процент по ипотеке будет повышенным, и только после постройки и оформления права собственности на это жилье, процент банка будет понижен. Чаще всего при ипотечном кредитовании на стадии строительства разница в процентах составит около 1-2% годовых в отличие от оплаты взносов уже после оформления права собственности.

Кроме того, необходимо учитывать, что окончательно определиться с тем, какое именно жилье приобретать в ипотеку, необходимо уже на этапе подачи заявления на ипотеку. В том случае, если банк одобрит кредит на покупку квартиры в новостройке, а покупатель вдруг изменит свое решение и захочет приобрести вторичное жилье, ему придется подавать заявку в банк еще раз.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Новостройка или вторичка?

Что выбрать – новостройку или вторичную недвижимость? На этот вопрос нет правильного ответа. С одной стороны, новая квартира, в которой никто не жил, к тому же цена выглядит уж очень привлекательно. С другой стороны – готовое жилье в обжитом районе. Мы можем привести только плюсы и минусы каждой стороны, а что выбрать в итоге – личное дело каждого.

Основные плюсы первичной недвижимости

Квартира на первичном рынке заметно дешевле аналогичного варианта вторички, разница порой достигает 30-50%. За меньшие деньги можно получить больше квадратных метров.  Немаловажным моментом являются гибкие системы оплаты: различные рассрочки, ипотека и даже ипотека с государственной поддержкой.

Также важна юридическая сторона вопроса. Приобретая первичное жилье, вы будете уверены, что являетесь первым и единственным собственником квартиры. И уже никакие прошлые хозяева и их родственники не смогут претендовать на ваше жилье.

Третий аспект – возможность выбора. Вы можете самостоятельно выбрать номер квартиры, совпадающий с вашим любимым числом, этаж, комфортный для вас, и даже солнечную сторону.

Кроме того, квартиры в новых домах строятся большей территории. То есть вариант, что вам достанется маленькая кухня – почти сразу отпадает. Новое жилье часто предоставляется в свободной планировке либо уже с большей территорией кухни. Еще один плюс к комфорту — квартиры в новостройке часто огорожены, имеют собственную парковку.

Очень большое преимущество – новые коммуникации. То есть, покупая старое жилье, вы должны понимать, что через какое-то время вы должны будете вложиться в ремонт. Приобретая такие же квартиры в новом доме, вы еще много лет не будете вспоминать об этом.

Очень важный плюс приобретения нового жилья – единая социальная инфраструктура. То есть все соседи, которые будут вас окружать, будут примерно вашего статуса и дохода.

В новой квартире вам не нужно будет исправлять ошибки ремонта прошлых хозяев: старомодный ламинат, навесной потолок и даже перепланировка – это все обойдет вас стороной. Только новое жилье с черновой отделкой либо с ремонтом под свой вкус.

Но есть и отрицательные стороны. Во-первых, месторасположение. Обычно новостройки по доступной цене находятся вдали от центра либо вообще за пределами города. Так что любители центрального района вряд ли оценят этот вариант.

Во-вторых – длительное ожидание строительства дома. Риск – это в первую очередь плата за низкую цену. Сроки могут каждый раз сдвигаться, поэтому стоит очень внимательно отнестись к выбору добросовестного застройщика. Тем не менее, убрать риск на 100% у вас не получится, потому что проверить вы можете только прошлое застройщика, но никак не будущее.

Но даже если вы уже получили заветные ключи от дома и заселились, будьте готовы к тому, что ваши соседи будут делать ремонт еще в течение нескольких лет.

Усадка нового дома происходит до семи лет, независимо от  качества строительства. Дом при этом может «поплыть», а ваши замечательные дизайнерские стены – потрескаться. Да еще и потолок провиснет. В итоге – ремонт по всей квартире (и квартире соседей) начнется опять.

А теперь рассмотрим квартиры на вторичном рынке

Основным плюсом является то, что квартирой можно воспользоваться сразу же. Ваш дом уже готов и нет каких-либо рисков, что строительство растянется еще на год. После заключения сделки вы можете заселиться в свое жилье и наслаждаться жизнью в уже готовой квартире либо сдавать ее.

Второе – возможность прописаться. Буквально сразу же вы можете подать документы на то, чтобы зарегистрироваться в этой квартире. На это все уйдет максимум месяц-два – и вот вы уже полноценный хозяин своего жилья.

Также стоит отметить большой выбор вариантов. Квартиру своей мечты вы можете искать по всему городу! Будь то исторический парк  либо близость к любимой работе. Главное – рассчитать бюджет. И при этом ваше жилье будет находиться уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Дом уже давно отстоялся – то есть дал усадку, вряд ли пойдет трещинами или поплывет. Вообще, самый надежный вариант – это старый дом после капитального ремонта, где новые коммуникации, обновление фасада и остекление.

Отрицательные стороны вторичного жилья

Квартира может быть с нехорошей историей. Зачастую в некоторых квартирах жильцов сменилось столько, что невозможно гарантировать юридическую чистоту.  Если квартира наследная, могут внезапно возникнуть наследники, и тогда ваша сделка не состоится. Поэтому такую покупку необходимо очень тщательно проверять.

Одним из недостатков могут стать соседи. В большинстве старых домов квартиры были выданы жильцам государством. А значит, в соседях вероятнее всего встретить алкоголиков и сумасшедших бабушек.

Вторичное жилье – старое. Несмотря на то, что многие старые дома строились «на века», в целом состояние такого жилья весьма и весьма изношено. Инженерные сети уже в аварийном состоянии, подъезды подчас нуждаются в капитальном ремонте, а планировки квартир далеки от идеальных.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Распространять льготную ипотеку на вторичное жилье не будут — Российская газета

Субсидирование ипотеки на новостройки, отмечает вице-премьер, имеет положительный эффект. Программа позволила улучшить жилищные условия уже более 300 тысячам семей и поддержать строительную отрасль. Несмотря на повышение цен, совокупные расходы ипотечного заемщика в среднем снизились на 10%, подчеркнул он.

Распространить ипотеку с господдержкой на вторичное жилье предложила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Программа, запущенная весной, сработала эффективно и с социальной, и с экономической точки зрения, отметила она.

В отрасли отнеслись к этой идее сдержанно. Субсидирование ипотеки на новостройки стимулирует не просто покупку квартир, а формирование комфортной городской среды, повышает обеспеченность жильем, говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. Льготная ипотека на «вторичку» просто повысит ликвидность старого жилищного фонда, который часто довольно изношенный и низкого качества. При этом рынок вторичного жилья пока сдерживает рост аппетитов застройщиков и препятствует росту цен на новостройки. «Подумать о льготах на «вторичку», если и можно, то в региональных ипотечных программах (там, где нет или мало новостроек), но вместе с программами кредитования на индивидуальное жилищное строительство и социальной аренды жилья», — считает он.

Субсидирование ипотеки для вторичного жилья не даст экономического эффекта, ради которого эта мера принималась — стимулирования спроса для сохранения темпов жилищного строительства, говорит эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. Это будет неэффективным расходованием бюджетных средств.

Рынок вторичного жилья сейчас сдерживает рост цен на новостройки

Сейчас средневзвешенная ставка по ипотеке на «вторичке» и так ниже, чем в прошлые годы, — 7,31%, отмечает руководитель Комиссии по жилищной политике Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева. Льготная ипотека спровоцировала рост цен на первичном рынке, считает она. Подорожание «вторички» пока не такое существенное, но субсидирование ставок подстегнет цены и здесь.

В Минфине не стали комментировать предложение, отметив, что в ведомство оно не поступало.

Платить до самой смерти. Как можно «попасть» с покупкой вторичного жилья

МОСКВА, 5 апр – ПРАЙМ, Валерия Княгинина. Приобретение жилья на вторичном рынке предполагает больше опасностей, чем покупка в новом доме от застройщика. У «вторички» всегда есть история — проверять такие объекты надо очень тщательно. В некоторых случаях можно обойтись своими силами, а в некоторых понадобится помощь специалиста. Эксперты рассказали агентству «Прайм», на какие объявления лучше вообще не обращать внимание, что проверять на встрече с продавцом и почему недвижимость на вторичном рынке пользуется популярностью даже в период льготной ипотеки на новостройки. 

«Готовят атаку на кошельки». Чьи кредиты подорожают первыми

ДОЛГИЕ ПОИСКИ – МЕНЬШЕ ХЛОПОТ

Два главных индикатора того, что с квартирой может быть что-то не так – это слишком заниженная цена, 10% от рынка и более, а также желание продавца как можно быстрее продать квартиру, считает ведущий юрист компании Объединенный юридический центр «Парфенон» Павел Уткин. 

Обычно эти два фактора встречаются в одном и том же объявлении на сайте по поиску недвижимости. Проблемы могут быть любого характера – от неоплаченных счетов по ЖКХ и продажи без согласия супруга до непосредственно мошеннической продажи либо по поддельным документам, либо после «покупки» по поддельным документам. 

«Даже учитывая, что точной статистики по 2020 году еще нет, можно с уверенностью говорить о том, что количество афер с недвижимостью превысит 8 тысяч, а это как минимум на 10% больше, чем в 2019 году, в котором таких случаев было зарегистрировано 7,3 тысячи», отмечает Уткин. 

100 РАЗ ПРОВЕРЬ, А ПОТОМ КУПИ 

На встрече с риелтором и собственником квартиры нужно обязательно запрашивать документы на квартиру, в том числе, справку об отсутствии долгов по ЖКХ, а также задавать все интересующие вопросы. 

В первую очередь, нужно узнать, на что рассчитывает продавец – на прямую или альтернативную сделку. Второй вариант подразумевает более сложную сделку, завязанную на другую (или несколько сделок), которая может затянуться во времени и не всегда стороны доходят до конца, считает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

«Чтобы побыстрее продать квартиру, продавцы часто разбивают альтернативные сделки на две – отдельную покупку и продажу, правда, при этом тоже есть некоторые риски для продавца – продать одну квартиру он уже продал, а другую еще не купил», — говорит юрист.

Во вторую очередь следует поинтересоваться о возникновении права собственности. Договор купли-продажи (ДКП), наследство, приватизация, договор дарения, уступка по ДДУ? С этим тоже могут возникнуть проблемы. Например, в некоторых случаях необходимо учитывать срок исковой давности, когда предыдущий продавец может предъявить претензии к нынешнему покупателю, он составляет 3 года. При этом, если речь идет о наследстве, срок исковой давности можно восстановить. По мнению Гусятникова, квартира, которая находится в собственности более 3-х лет, однозначно лучше той, которая находится в собственности менее года. 

Юрист рассказал, на что нельзя соглашаться, продавая жилье

«Не лишним будет запросить полную отчетность из ЕГРН – по собственникам, переходам прав собственности, а также уточнить информацию по прописанным гражданам. Частый переход собственности может быть связан с мошенничеством, справка из ЕГРН даст понимание по обременениям, которые могут быть разными – от залога до ренты», — говорит Уткин.

Также нужно проверить квартиру на использование материнского капитала. И если он использовался, нужно обратить внимание на выделение доли ребенку и узнать, почему она не была выделена. Если ребенка нет в списке собственников, это может привести к проблемам в будущем, предостерегает он.

Кроме того, если в квартире есть несовершеннолетние собственники, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки – а это не всегда просто и точно не быстро, сделка может затянуться на несколько месяцев, отмечает Гусятников. 

При чистоте документов и оставшихся сомнениях проводить сделку стоит через нотариуса – их ответственность страхуется на сумму договора купли-продажи. И независимо от степени погруженности покупателя в юридические вопросы и мир недвижимости все равно следует нанять опытного брокера или агентство – им лучше известны нюансы, которые в будущем могут стоить больших денег, уверен Уткин.

ЛИШНИЕ СТРАХИ

Самый лучший вариант – квартира, купленная по договору купли-продажи, находящаяся в собственности более 3-х лет, с одним или несколькими взрослыми собственниками, считают эксперты. 

Пожалуй, самые сложные объекты – недвижимость, перешедшая по наследству и приватизированная, которая находится в собственности менее года. Такие квартиры можно покупать, но проверять их нужно более тщательно, предупреждает Гусятников.  Например, в ситуации с наследством скорая продажа вполне логична, так как многие собственники не планируют в дальнейшем пользоваться наследством и при этом не хотят тратить деньги на его содержание. По этой причине такие объекты можно купить с хорошим дисконтом – от 10%», — говорит он.

Кроме того, часто те, кто продает недвижимость, срок владения которой менее 3 или 5 лет, не хотят платить НДФЛ в размере 13% с полученного дохода, поэтому предлагают покупателю прописать в договоре меньшую сумму, а остальное оформить распиской. Это отпугивает многих потенциальных покупателей, однако на юридическом уровне в этом нет ничего криминального, считает Гусятников. 

«Если объект понравился – на это можно пойти, соблюдая меры предосторожности. Но нужно помнить, что, при расторжении ДКП через суд, если квартира была куплена ниже рыночной стоимости, вас могут не признать добросовестным приобретателем, а это чревато потерей и денег, и объекта», — предостерегает он.

Также нет особых проблем, если квартира ипотечная и находится в залоге у банка. Существует несколько способов проведения подобных сделок, поэтому можно подобрать наиболее удобный вариант. В некоторых случаях такой объект вызывает даже большее доверие у покупателей, потому что одной из сторон сделки является банк, который тоже проверяет квартиру, добавляет юрист.

Над вариантом с неузаконенной перепланировкой Гусятников советует хорошо подумать в зависимости от ее масштабов. «Приобрести такую квартиру не составляет труда даже в ипотеку, банки сейчас смотрят на это сквозь пальцы, но, если возникнут какие-то проблемы, решать их придется новому собственнику самостоятельно и за свой счет, предъявить что-то старому будет невозможно», — отмечает он. 

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ «ВТОРИЧКИ»

Несмотря на удорожание жилой недвижимости, как вторичной, так и новостроек, «вторичка» однозначно выгоднее тем покупателям, кому необходимо, во-первых, заезжать прямо сейчас, во-вторых, кто не хочет ждать момента, пока усядется дом, так как это может испортить ремонт, считают опрошенные эксперты. Важен не только дом, но и инфраструктура вокруг – далеко не каждому понравится жизнь «на выселках», а именно так выглядят многие новые районы.

«Основным плюсом вторичного жилья является широкий выбор: нужную квартиру можно найти практически в любом районе города, причем он будет отличаться уже сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой, что не гарантировано покупателям новостроек», — отмечает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Кроме того, есть ценители определенных серий домов, которые больше не возводятся, например, П-44Т, КОПЭ, «сталинки», и понравившийся вариант они могут найти только на вторичном рынке. Наконец, можно отыскать квартиру с хорошим ремонтом и мебелью, освободив себя от бытовых хлопот на несколько лет, добавляет она. 

Вторичное жилье в некоторых случаях может стоить дешевле, чем новостройка. К примеру, если взять трехкомнатную квартиру в старом фонде, то она может быть по площади всего 55-56 кв. м, но это будет полноценная трехкомнатная квартира с отдельными комнатами и маленькой кухней. В новостройке та же трехкомнатная квартира за счет улучшенной планировки вряд ли будет меньше 75-80 кв. м. Таким образом, получится определенная экономия за счет разницы в квадратуре, говорит Гусятников.

Юрист рассказал, как банки обманывают ипотечников

 

Однако есть и очевидные минусы такого жилья —  амортизация дома, возможные проблемы с перепланировкой из-за несущих стен и газа, неудачный выбор района или квартиры, перечисляет Уткин. 

В числе минусов вторичного жилья также морально устаревшие планировки более высокие ипотечные ставки и непредсказуемое социальное окружение, заключила Коркка.

Первичный рынок жилья (недвижимости) — что это такое?

Разница между первичным и вторичным жильем очевидна и лежит на поверхности. Все мы привыкли считать, что первичный рынок жилья – это новостройки. И в целом для бытового понимания такое определение будет вполне достаточным. Однако если углубиться в то, что такое первичный рынок, то мы увидим, что есть некоторые нюансы, лежащие в правовой плоскости вопроса.

Отличительная особенность первичного рынка жилья

---

В обыденной жизни мы называем первичным жильем на рынке те квартиры, которые мы относим к категории «новых», только что построенных. Но с юридической точки зрения не все помещения в новостройках являются первичным жильем.

Первичный рынок жилья («Первичка») – это квартиры в строящихся многоквартирных домах

 

В действительности определяющим критерием для отнесения жилья к первичному рынку является не его «новость», а отсутствие этого жилья в государственном реестре, в котором регистрируются права собственности на всю недвижимость в стране и ведется ее кадастровый учет. Проще говоря, первичное жилье – это то жилье, которое никогда ранее не находилось в гражданском обороте.

Очевидно, что любая квартира, выставленная на продажу, уже является чьей-то собственностью, то есть права на нее уже зарегистрированы и она уже находится в гражданском обороте. В таком случае логично предположить, что квартиры, права на которую не зарегистрированы, просто не существует в природе, т.е. она еще не построена.

---

Статья по теме: Почему купить квартиру в новостройке – хорошее решение?

Таким образом, квартира на первичном рынке жилья – это «виртуальная» квартира, которая только предполагается к строительству или находится в самом начале этого процесса. Права на нее формируется не путем покупки/продажи собственности (ведь этой собственности еще не существует), а на основании договора долевого участия (ДДУ).

Различают первичный (новые дома и строения) и вторичный (бывшие в использование строения)

 

Иными словами, первичные квартиры приобретаются только посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома. А сам процесс покупки является не столько покупкой (т.к. покупается всегда реально существующий товар), а инвестицией в результат, который по своей стоимости в конечном итоге будет превосходить вложенные деньги.

А как это выглядит на практике?

---

В реальности для того, чтобы приобрести квартиру на первичном рынке жилья, необязательно быть участником строительства дома «с самого котлована». Договор переуступки требования на недвижимость может быть заключен в любое время вплоть до стадии введения дома в эксплуатацию. Главное, чтобы к тому моменту процедура регистрации права собственности не была завершена.

Плюсы

---

Рассмотрев, что такое «первичка», целесообразно обратить внимание на то, какие рынок жилья первичный имеет безусловные плюсы перед вторичным. Строго говоря, их всего два, и оба они лежат в финансовой плоскости.

1. 1. Цена

Стоимость жилья определяется рынком и рисками, которые несет покупатель. Чем выше риски, тем ниже стоимость. Нельзя сказать, что риски долевого участия в строительстве многоквартирного дома чрезмерные, тем не менее они имеются. Благодаря им же квартиры на первичном рынке самые дешевые – и это основной плюс «первички».

2. 2. Возможность выгодно инвестировать

Не секрет, что долевое участие в строительстве – это еще и возможность заработать на перепродаже квартиры: за время строительства цена недвижимости значительно вырастает.

---

Это интересно: Секреты бизнеса: какие квартиры лучше сдаются?

Минусы

---

Отрицательные моменты рынка первичного жилья объясняются высокой степенью неопределенности.

Инвестируя в такую квартиру, покупатель не знает:

• — когда дом будет в конечном итоге построен: сдвиг дедлайна – абсолютно нормальная практика для сферы капитального строительства;
• — останется ли, когда дом достроят, окружающее его пространство таким же, какое оно есть сейчас, или, возможно, за год строительства на месте парка, на который по логике вещей должны были бы выходить окна вашей квартиры, появится еще ряд высоток, загораживающих не только парк, но и все небо;
• — какого качества будет построенное жилое помещение – будут ли ровные стены и потолки и не развалится ли дом случайно ранее ввода в эксплуатацию.

Ну и наконец, если говорить об особенностях квартир, находящихся в стадии строительства, не нужно забывать о существовании риска недобросовестного застройщика. Нельзя сказать, что эта практика повсеместна: напротив, абсолютное большинство застройщиков вполне добросовестны.

Однако для справедливости следует отметить, что тем, кому не повезло, вернуть свои деньги за недостроенное жилье практически никогда не удается. 

Определение вторичного ипотечного рынка

Что такое вторичный рынок ипотеки?

Вторичный ипотечный рынок — это рынок, на котором кредиторы и инвесторы покупают и продают жилищные ссуды и права на обслуживание. Большой процент вновь созданных ипотечных кредитов продается кредиторами, которые выпускают их на этом вторичном рынке, где они упаковываются в ценные бумаги с ипотечным покрытием и продаются таким инвесторам, как пенсионные фонды, страховые компании и хедж-фонды.

Вторичный ипотечный рынок чрезвычайно велик и ликвиден и помогает сделать кредит в равной степени доступным для всех заемщиков в разных географических регионах.

ключевые вынос

• Вторичный ипотечный рынок — это рынок, на котором ипотечные ссуды и права на обслуживание покупаются и продаются различными организациями.
• На вторичном ипотечном рынке участвуют несколько игроков: инициаторы ипотеки
• (которые создают ссуды), агрегаторы ипотечных кредитов (которые покупают и секьюритизируют ссуды), дилеры / брокеры по ценным бумагам (которые продают секьюритизированные ссуды) и, наконец, инвесторы (которые покупают секьюритизированные ссуды для получения процентного дохода).
• Вторичный ипотечный рынок чрезвычайно велик и ликвиден и помогает сделать кредит в равной степени доступным для всех заемщиков в разных географических регионах.

Разъяснение вторичного ипотечного рынка

На вторичном ипотечном рынке участвуют несколько игроков: инициаторы ипотечных кредитов, агрегаторы ипотечных кредитов (секьюритизаторы) и инвесторы.

Когда человек берет жилищный ссуду, ссуду обеспечивает, финансирует и обслуживает финансовое учреждение, обычно банк.Известные как инициаторы ипотеки, банки используют свои собственные средства для выдачи ссуды, но они не могут рисковать, в конечном итоге, у них закончатся деньги, поэтому они часто продают ссуду на вторичном рынке, чтобы пополнить свои доступные средства, чтобы они могли продолжать предлагать финансирование другим клиентам. В зависимости от размера и сложности ипотечный кредитор может агрегировать ипотечные кредиты на определенный период времени перед продажей всего пакета; он может также продавать индивидуальные ссуды по мере их возникновения.

Заем или ссуды часто продаются крупным агрегаторам.Затем агрегатор распределяет тысячи аналогичных ссуд в виде ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (MBS). После того, как MBS был сформирован (а иногда и до того, как он сформирован, в зависимости от типа MBS), он продается дилеру по ценным бумагам. Этот дилер, часто брокерская фирма с Уолл-стрит, дополнительно упаковывает MBS различными способами и продает их инвесторам, которые часто ищут инструменты, ориентированные на получение дохода. Эти инвесторы не получают контроль над ипотекой, но они получают процентный доход от выплат заемщиков.

История вторичного ипотечного рынка

До создания вторичного рынка только крупные банки обладали обширными средствами, необходимыми для предоставления средств в течение срока ссуды, обычно от 15 до 30 лет. Из-за этого потенциальным покупателям жилья было труднее найти ипотечных кредиторов. Поскольку конкуренция между ипотечными кредиторами была меньше, они могли взимать более высокие процентные ставки.

Закон о хартии 1968 года решил эту проблему, создав Fannie Mae и Freddie Mac, которые фактически начали работать два года спустя.Эти спонсируемые государством предприятия функционировали как агрегаторы, имея возможность покупать ипотечные банковские ссуды и перепродавать их другим инвесторам. Вместо того, чтобы перепродавать ссуды по отдельности, они были объединены в ценные бумаги с ипотечным покрытием, что означает, что их стоимость обеспечена или подкреплена стоимостью пакета базовых ссуд.

Конкуренция и риск на вторичном ипотечном рынке

Конкуренция и риск всегда являются частью игры, когда частные инвесторы выводят ипотечные ссуды на вторичный ипотечный рынок, потому что частные инвесторы начинают повышать ставки и сборы по ипотеке.Это означает, что если у вас низкий кредитный рейтинг и вы ищете ссуду, вас могут посчитать рискованным, поэтому они могут взимать более высокие ставки и комиссионные.

После кризиса субстандартного ипотечного кредитования индивидуальные инвесторы стали неохотно рисковать своим капиталом по ипотечным ценным бумагам с низкими ставками. Затем федеральному правительству пришлось вмешаться, чтобы заполнить пробел на вторичном ипотечном рынке. Это остановило стремительный рост ставок до уровня, где вряд ли кто-то мог позволить себе владеть домом.

самых популярных рынков вторичного жилья в США.С. — Издание

2020 г.

Взятие ипотеки — важное решение, особенно если это вторичная недвижимость. Вы должны принять во внимание такие факторы, как налоги на недвижимость, своевременные выплаты по ипотеке и другие расходы на жилье. Однако, если вы готовы сделать еще одно вложение, возможно, вы задаетесь вопросом, где искать дальше. Именно поэтому SmartAsset обнаружил самые популярные в стране рынки для ипотеки на вторичную недвижимость.

Чтобы найти самые популярные вторичные домашние рынки в США.S., мы сравнили данные для 400 городских районов по двум показателям: количество ипотечных кредитов для вторичного жилья и общее количество ипотечных кредитов, утвержденных в 2018 году. Подробнее об источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. из раздела «Данные и методология» ниже.

Это третье исследование SmartAsset, посвященное наиболее активным вторичным внутренним рынкам в стране. Посмотрите версию 2019 здесь .

Основные выводы

• Оушен-Сити — единственный в своем роде вторичный рынок жилья. Оушен-Сити, штат Нью-Джерси, не только занимает первое место в нашем исследовании третий год подряд, но и является единственной проанализированной нами областью метро, ​​где второстепенные дома составляют большую часть недавних покупок жилья. Почти 70% всех одобренных ипотечных кредитов приходится на вторичное жилье. Ни один другой район метро в исследовании не дает 40% трещин по этому показателю. Фактически, ипотека для вторых домов составляет менее 10% от общего количества новых ипотечных кредитов в 361 из 400 исследуемых районов метро.
• Стабильность среди некоторых из 10 лучших. Пять городских районов, вошедших в первую десятку этого года, также вошли в первую десятку наших исследований за 2019 и 2018 годы. Следующие рынки вторичного жилья в последние годы были стабильно сильными: Оушен-Сити, штат Нью-Джерси; Барнстейбл-Таун, Массачусетс; Солсбери, DE-MD; Миртл-Бич-Конвей-Норт-Миртл-Бич, Северная Каролина, Южная Каролина и Кахулуи-Вайлуку-Лахайна, Гавайи.
• На Среднем Западе дела обстоят плохо. Согласно региональным подразделениям переписи, в первую десятку данного исследования входят муниципальные районы на северо-востоке, юге и западе.Первым из городских районов Среднего Запада, попавшим в рейтинг этого года, является Niles-Benton Harbour, MI, на 31 месте. Кроме того, 17 из 25 нижних мест в нашем исследовании расположены на Среднем Западе.

1. Оушен-Сити, штат Нью-Джерси

Оушен-Сити, штат Нью-Джерси, третий год подряд занимает первое место в нашем исследовании. Согласно данным за 2018 год из базы данных Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке (HDMA) Бюро по защите прав потребителей (CFPB), из 3074 ипотечных кредитов, одобренных в Оушен-Сити в 2018 году, 2139 из них — или 69.58% — для неосновного жилья.

2. Barnstable Town, MA

Несмотря на то, что район метро Барнстейбл, штат Массачусетс занимает 2-е место в нашем списке из 10 ведущих рынков вторичного жилья в стране, процент одобренных ипотечных кредитов для вторичного жилья составляет почти половину от показателя в Оушен-Сити. , Нью-Джерси. В Барнстейбл-Тауне в течение 2018 года было одобрено 2767 ипотечных кредитов для первичного жилья, а в том же году — 1683 ипотечных кредита для вторичного жилья.Это означает, что 37,8% от общего количества одобренных ипотечных кредитов на этом рынке приходились на вторичные дома.

Если вы хотите создать новый город или переехать с семьей в новый город, возможно, вам стоит подумать о другом месте в районе метро Barnstable Town, так как это одно из лучших мест для детей.

3. Солсбери, DE-MD

Район метро Солсбери, Делавэр-Мэриленд занимает третье место в нашем исследовании самых популярных вторичных рынков жилья в США (около 37).3% одобренных ипотечных кредитов на 2018 год в этой сфере приходятся на ипотеку для вторичного жилья. Общее количество одобренных ипотечных кредитов в районе Солсбери составило 8 265, из них 3086 приходились на вторичное жилье.

4. Миртл-Бич-Конвей-Норт-Миртл-Бич, NC-SC

В районе метро Миртл-Бич имеется относительно значительный рынок вторичного жилья, которое потенциальные покупатели могут использовать для отпуска и отдыха. Дом может быть даже ценным активом для их целей планирования недвижимости в будущем.В районе метро также зарегистрировано наибольшее количество одобренных ипотечных ипотечных кредитов и ипотечных кредитов для вторичного жилья по сравнению со всеми районами мегаполисов в нашем топ-10. Согласно данным за 2018 год из базы данных Закона о раскрытии жилищной ипотеки CFPB, из 13 072 утвержденных ипотечных кредитов в этой области В 2018 году около 3769, или 28,9%, были вторичными домами.

5. Неаполь — Иммокали — остров Марко, Флорида

В районе метро Неаполя, Флорида, почти 28% от общего числа утвержденных ипотечных кредитов в 2018 году приходились на вторичные дома.Согласно данным, около 6680 ипотечных кредитов были одобрены в этом районе, и около 1870 из них были вторичными домами для их покупателей. Даже если у вас уже есть дом, для вас будет крайне важно собрать правильные документы для предварительного утверждения, прежде чем вы сделаете решительный шаг и инвестируете в секунду.

6. Деревни, Флорида

Всего в 60 милях к северо-западу от Орландо, штат Флорида, район метро Villages занимает шестое место среди всех 400 районов метро, ​​для которых мы учли данные.Из общего числа 2996 утвержденных ипотечных кредитов в районе метро 822 из них — примерно 27,4% — предназначены для вторичного жилья. Для потенциальных домовладельцев, которые все еще взвешивают затраты на инвестирование во вторую собственность, возможно, стоит взглянуть на наш Сколько дома я могу себе позволить? калькулятор.

7. Flagstaff, AZ

Примерно в 75 милях к югу от Гранд-Каньона, Флагстафф, штат Аризона, занимает седьмое место из 400 общих городских районов, которые мы рассмотрели в нашем исследовании о самых популярных вторичных рынках жилья в Америке.Согласно данным из базы данных Закона о раскрытии информации об ипотеке CFPB, в 2018 году в этом районе было одобрено 1 991 ипотечный кредит. Из них 1462 из них были ипотечными для основного жилья, а 529 из них были ипотечными для вторичного жилья. Это означает, что примерно 26,6% домов, купленных в районе метро Flagstaff в течение 2018 года, предназначены для вторичного жилья. Более того, типичный домовладелец в Аризоне экономит почти 700 долларов на налогах на недвижимость по сравнению со средним показателем по стране.

8.Лейк-Хавасу-Сити-Кингман, AZ

Лейк-Хавасу-Сити-Кингман, второй из двух районов метрополитена Аризоны в топ-10, занимает 8-е место. Несмотря на то, что у него больше общего числа одобренных ипотечных кредитов, чем в другом районе метро Аризоны в нашем списке — Флагстаффе, процент ипотечных кредитов, составляющих его вторичный внутренний рынок, ниже, чем процент этих ипотечных кредитов во Флагстаффе. В районе метро Lake Havasu в 2018 году было одобрено 3958 утвержденных ипотечных кредитов, а в 2018 году было одобрено 956 ипотечных кредитов, или примерно 24.2% — ипотека на вторичное жилье.

9. Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort, SC

Район метро Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort, Южная Каролина, занимает 9-е место среди всех 400 районов метро, ​​которые мы рассмотрели в нашем исследовании, на самых популярных вторичных рынках жилья в стране. Согласно данным за 2018 год из базы данных Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке CFPB, 1223 — или примерно 24,1% — из 5068 утвержденных ипотечных кредитов в 2018 году приходились на вторые дома.

10. Кахулуи-Вайлуку-Лахайна, Гавайи

Завершает десятку самых популярных вторичных рынков жилья в Америке район метро Кахулуи-Вайлуку-Лахайна, Гавайи, расположенный на острове Мауи. В 2018 году одобрено 1647 ипотечных кредитов в районе метро Кахулуй. Из этого общего количества 1269 были предназначены для первичного жилья, а 378 — или почти 23% — были для вторичного жилья. Тем, кто рассматривает возможность инвестирования в район Кахулуи, помощь местного финансового консультанта поможет сделать следующий шаг вперед.

Данные и методология

Чтобы найти самые популярные вторичные рынки жилья в США, мы изучили данные по 400 городским районам по следующим двум параметрам:

• Количество одобренных ипотечных кредитов на вторичное жилье в 2018 году.
• Общее количество ипотечных кредитов, одобренных в 2018 году.

Мы разделили количество утвержденных ипотечных кредитов для вторичного жилья на общее количество ипотечных кредитов, утвержденных для каждого района метро.Район метро с наибольшим количеством неосновных ипотечных жилищных кредитов в процентном отношении ко всем утвержденным ипотечным кредитам получил наивысший рейтинг. Место с самым низким процентом считается самым низким.

Данные для обоих показателей взяты из базы данных Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке Бюро финансовой защиты потребителей.

Советы по инвестированию в рынок жилья

• Обратите внимание на налоги. Налоги на недвижимость могут включать значительную сумму расходов на домовладение, особенно в зависимости от того, где находится ваша недвижимость.Будьте осторожны с платежами, чтобы не обременяться расходами на жилье. Получите точный расчет налогов на недвижимость с помощью нашего комплексного калькулятора налога на недвижимость.
• Забудьте о сорняках при планировании недвижимости пораньше. Включение вашей собственности в перечень ваших активов — это всего лишь один маленький шаг в планировании вашей собственности. Начните готовить документы о наследстве прямо сейчас, чтобы ваши бенефициары без проблем получили все, что вы им оставляете.
• Финансы чувствуют себя как дома. Финансовое планирование, особенно с учетом нескольких вложений, непросто, и неплохо было бы попросить о помощи. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset поможет вам найти финансовых консультантов в вашем районе всего за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Есть вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с press @ smartasset.com

Фото: © iStock.com / SolStock

Эти вторичные рынки США продолжат оставаться горячими в 2021 году

Одной из крупнейших тенденций в сфере недвижимости 2020 года стала миграция из крупных мегаполисов в более мелкие города и рынки вторичного жилья. Пандемия Covid-19 в сочетании с возможностью работать и посещать школу удаленно, побудила многих состоятельных покупателей искать более крупные дома с большим пространством на открытом воздухе и уединением за пределами густонаселенных городских центров.

Небольшие города, расположенные в пределах досягаемости от крупных, которые также предлагают легкий доступ к свежим воздухам, были особенно успешными за последний год.

Портленд, штат Орегон, например, с начала пандемии стал свидетелем огромного притока покупателей из таких городов, как Лос-Анджелес и Сан-Франциско.

«Исторически самой большой движущей силой для недвижимости в Портленде были покупатели, делающие шаг в сторону образа жизни, а в 2020 году это стало еще более важным явлением», — сказал Джесси Найт из Cascade Sotheby’s International Realty в Портленде.«У нас есть многое из того, что есть в больших городах, но также это прекрасное место и природа, окружающая нас. Мы в нескольких минутах от того, чтобы полностью уйти от мира, а это именно то, что ищут мигрирующие покупатели ».

Подробнее : Покупатели на горячих рынках могут захотеть быстро переехать в преддверии конкуренции Рост в новом году

Также произошло значительное движение в регионы, которые ранее были рынками для отдыха, и теперь покупатели стремятся жить в своих любимых местах для отдыха. долгосрочное.

«Мы наблюдаем, как люди переезжают в Тахо, который раньше был бы вторым домом, но теперь они ищут основное жилье», — сказал Рейни Хейк Остин, президент агентства. «Они хотят жить на озере внутри и снаружи, с катанием на лодке летом и лыжным спортом зимой».

Потенциальные покупатели, которые все еще рассматривают возможность переезда из крупного города, могут задаться вопросом, сохранятся ли эти тенденции в 2021 году, когда американцы будут вакцинированы от коронавируса, и жизнь постепенно нормализуется.Но эксперты по недвижимости прогнозируют, что независимо от того, как и когда пандемия будет разрешена, многие из этих изменений образа жизни будут постоянными, а на вторичных рынках, таких как Портленд, Сакраменто, Колорадо-Спрингс и другие, будет продолжаться жесткая конкуренция.

Частично это связано с тем, что многие крупные компании, включая крупные технологические компании, такие как Twitter и Slack, предлагают своим сотрудникам возможность постоянной удаленной работы.

Подробнее : С новыми ограничениями на «золотые визы» в Португалии покупатели могут обратить внимание на другие рынки

Еще одним нерешенным фактором является то, как пандемия заставила американцев пересмотреть то, что имеет наибольшее значение.

«Covid заставил всех заново проанализировать свои приоритеты», — сказал Эрик Скотт из LIV Sotheby’s International Realty в Колорадо-Спрингс. «Стимулом для переездов в сфере недвижимости является то, что люди задаются вопросом, какова на самом деле цель и чего они пытаются достичь. Для кого-то это означает сбросить инвестиции и отправиться в горы отдохнуть. А некоторые пытаются купить дом вдвое больше и собрать большую семью ».

Это означает, что покупатели, желающие сделать шаг в 2021 году, должны подготовиться к ограниченным запасам и потенциальным торгам во второстепенных городах, где продавцы имеют преимущество.

Подробнее : Выбирая место для инвестирования, обращайте особое внимание на местные проблемы

Вторичные города, которые будут процветать в 2021 году

Недвижимость Сакраменто пережила напряженный 2020 год, когда покупатели из района залива наводнили Калифорнию капитал в поисках большего пространства и доступности. Влияние этих покупателей было особенно заметно в сегменте люксового рынка, где продажи в третьем квартале выросли на 86% по сравнению с предыдущим годом.

«Сейчас здесь больше работы, чем я когда-либо видел», — сказала Келли Брэдфорд, агент Redfin в Сакраменто. «Покупатели не стремятся к жизни в центре города, а вместо этого ищут дома для одной семьи с пространством и бассейном. Все больше работающих людей видят в этом возможность получать удовольствие от того, что они дома, и не подвержены тому, что происходит »с остановками на пандемию.

Эта тенденция, когда горожане покидают крупные мегаполисы в поисках большего количества квадратных метров и удобств, широко распространена, но в Сакраменто это вряд ли будет мимолетным увлечением, г-жа Мисс.- сказал Брэдфорд. Градостроители работают над превращением Сакраменто в город назначения, где планируется построить новый футбольный стадион и зоопарк; покупатели также начинают осознавать относительную доступность и возможности образа жизни в этом районе.

From Penta: Future Returns: How to Investing With Equity Lens

«Погода отличная, и людям нравится находиться рядом с Сьеррами, где они могут уйти, но также легко вернуться в Район залива», — сказала мисс Брэдфорд. «Это хорошее место для жизни.

Покупатели переезжали в Сан-Антонио, штат Техас, до пандемии, привлеченные отсутствием государственного подоходного налога и приходом крупных технологических компаний, таких как Amazon и Microsoft. Коронавирус привлек больше покупателей, которые уехали из более дорогих городов, таких как Остин, в Сан-Антонио, где их доллар идет дальше. И город должен продолжать нагреваться, согласно отчету Redfin, в котором прогнозируется рост населения и спроса в Сан-Антонио в 2021 году.

«Каждый раз, когда вы что-то выставляете на рынок, появляется 10 предложений», — сказал Дерелл Скиллман. , брокер Redfin в Сан-Антонио.«Мышление покупателей изменилось из-за пандемии. Мы заперты в своих домах, поэтому каждый пытается найти место для развлечений, бассейнов и домашних офисов ».

Подробнее : Американцы, обдумывающие зарубежные закупки, должны действовать быстро

Портленд также был конкурентным рынком в течение многих лет до этого, но в ноябре город достиг нового рубежа: самого низкого уровня запасов за 30 лет. Средняя цена продажи также выросла на 12,7% по сравнению с ноябрем 2019 года, и агенты сообщают о необычно большом количестве войн между торгами и предложений с оплатой за наличные.

«Цены на жилье выросли на тонну, но Портленд по-прежнему остается самым доступным городом на западном побережье», — сказал г-н Найт. «То, что привлекает покупателей, действительно правда — это потрясающий образ жизни, и я не думаю, что эта тенденция изменится в ближайшее время».

Покупатели, планирующие переехать из крупных городов в 2021 году, также должны учитывать районы за пределами второстепенных городов, которые уже нагрелись.

«Портленд по-прежнему остается растущим рынком — спросите себя, какая будет его следующая версия.Ищите те места с такими же чертами образа жизни, но немного более удаленными », — сказала г-жа Остин. «Если образ жизни является движущей силой №1, люди будут платить больше в этих развивающихся регионах, потому что они по-прежнему выгодны по сравнению с городами».

Подробнее : Окно возможностей для канадских покупателей предметов роскоши перед возвращением иностранных инвесторов

Что нужно знать покупателям и продавцам

Тем, кто заинтересован в горячих вторичных рынках, следует ожидать продолжения конкуренции в 2021 году, когда покупатели будут предложения полностью за наличные и отказ от непредвиденных обстоятельств, чтобы выделиться.

Ожидается, что процентные ставки останутся низкими, но покупатели, использующие финансирование, могут оказаться переброшенными.

«Покупатели, впервые получающие ссуды, могут оказаться не в состоянии конкурировать с теми покупателями, которые отказываются от непредвиденных обстоятельств оценки и у которых есть больше денег, чтобы откладывать их», — сказала г-жа Брэдфорд. «Ожидайте конкуренции и будьте готовы отказаться от некоторых вещей».

Облегчение жизни продавцов также поможет покупателям.

Подробнее : Не время перескакивать: если вы покупаете на горячем рынке, будьте готовы удерживать свою собственность

«Продавцы находятся под таким же давлением, чтобы найти свой следующий дом, поэтому они дают им некоторую гибкость с заполнением после закрытия и датами переезда », — сказал г-н.- сказал Найт.

Покупатели, которые используют финансирование, должны быть полностью одобрены для получения ссуды и иметь все свои подтверждающие документы, прежде чем делать предложение. Они также должны быть готовы прыгнуть, как только увидят то, что им нравится.

«Если вы пойдете в дом и вам нужно подумать об этом, дом исчезнет», — сказал г-н Скиллман. «Дома с правильной оценкой быстро продаются».

Продавцы, тем временем, будут иметь преимущество на этих рынках, но у них есть своя работа.Изменение тенденций в том, кто покупает, откуда приходят новые покупатели и каковы их ожидания, требует от продавцов изменения своих методов.

Продвижение домов в Интернете и использование социальных сетей, таких как Instagram, может помочь этим продавцам расширить сеть. Им также следует подумать о том, чтобы выделить не только сам дом, но и образ жизни на рынке, на котором он находится, — посоветовала г-жа Остин.

Подробнее : Как соседи-знаменитости подталкивают цены вверх и помещают районы на карту

«Продавцы исторически привыкли к тому, что люди переезжают с более локального рынка, но теперь приток происходит из-за миграции», — сказал Остин. «Им необходимо использовать различные маркетинговые методы, чтобы получить максимально возможное воздействие. Убедитесь, что у вас есть партнерские отношения с подходящей брокерской компанией, которая вас поддержит, и используйте креативный интернет-маркетинг ».

Продавцы также должны убедиться, что при оценке конкурирующих предложений они принимают во внимание не только цифры.

«Цель не в том, чтобы получить предложение, а в том, чтобы закрыть», — сказал г-н Скотт. «Если покупатель предлагает что-то, что немного облегчает жизнь продавца, им следует подумать.Оценивайте каждое предложение в целом, а не только цифру ».

Нажмите, чтобы получить более подробный анализ новостей об элитном стиле жизни

Данные из 17 крупнейших городов

страны с переходной экономикой. Он работает в Narodowy Bank Polski в отделе экономического анализа

(а до этого в отделе финансовой стабильности) и специализируется на рынке недвижимости.

ORCID

Роберт Лещинский http://orcid.org/0000-0001-7115-446X

Кшиштоф Ольшевский http: // orcid.org / 0000-0003-0155-215X

Ссылки

Andrews, D. (2010). Реальные цены на жилье в странах ОЭСР: роль шоков спроса и

структурных и

политических факторов. Департамент экономики ОЭСР (Рабочие документы № 831). Лондон: Издательство ОЭСР.

Аугустыняк, Х., Лашек, Дж., Ольшевский, К., и Ващук, Дж. (2014a). Моделирование циклов на рынке жилой недвижимости

— взаимодействие первичного и вторичного рынка и эффекты мультипликатора

.Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie 2/2014 (31).

Августыняк, Х., Лашек, Дж., Ольшевский, К., и Ващук, Дж. (2014b). Снять или купить — анализ

выбора жилья, определяемого жилищной политикой. Экономия, В33,31–54.

Baldowska, G., Myszkowska, B., & Leszczyński, R. (2014). Процессы конвергенции и дифференциации на

местных рынках и структурные изменения (сравнение 16 рынков в Польше). NBP (Рабочий документ №

174). Варшава, Польша: Narodowy Bank Polski.

Чиарлоне, А. (2015). Ценовые циклы на жилье в странах с развивающейся экономикой. Исследования в области экономики и финансов, 32

(1), 17–52.

Эгерт, Б., и Михалек, Д. (2007). Детерминанты цен на жилье в Центральной и Восточной Европе.

Сравнительные экономические исследования, 49 (3), 367–388.

Гупта Р., Андре К. и Гил-Алана Л. А. (2015). Изменение цен на жилье в зоне евро: подход дробной коинтеграции

. Городские исследования, 52 (16), 3123–3143.

Харрис, Р.Д. и Цавалис Э. (1999). Вывод для единичных корней в динамических панелях, где фиксировано измерение времени

. Журнал эконометрики, 91 (2), 201–226.

Иган Д. и Лунгани П. (2012). Глобальные жилищные циклы. МВФ (Рабочий документ № 12/217). Вашингтон,

округ Колумбия: Международный валютный фонд.

Джад, Г. Д., & Винклер, Д. Т. (2002). Динамика цен на столичное жилье. Журнал недвижимости

Research, Американское общество недвижимости, 23 (1/2), 29–46.

aszek, J. (2013). Жилищное строительство и теория потребления. MPRA Paper 52599. Warszawa, Poland: Narodowy

Bank Polski.

aszek, J., Olszewski, K., & Waszczuk, J. (2016). Монополистическая конкуренция. Ценовая дискриминация как поведение девелоперской компании

на первичном рынке жилья. Критический анализ жилья, 3 (2),

1–12.

НБП. (2013). Отчет о ситуации на польском рынке жилой и коммерческой недвижимости в 2012 году.

Варшава, Польша: Narodowy Bank Polski.

НБП. (2015). Вставка 3, Анализ взаимосвязи между жилищным фондом и состоянием экономики

в ЕС. Отчет о ситуации на польском рынке жилой и коммерческой недвижимости

в 2014 году. Варшава, Польша: Narodowy Bank Polski.

НБП. (2016). Отчет о ситуации на польском рынке жилой и коммерческой недвижимости в 2015 году.

Национальный банк Польши.

Panagiotidis, T., & Printzis, P. (2016).О макроэкономических детерминантах рынка жилья в Греции

: подход VECM. Международная экономика и экономическая политика, 13 (3), 387–409.

Песаран, М. (2004). Общие диагностические тесты для определения зависимости поперечного сечения панелей. Кембридж

(Рабочие документы по экономике № 0435), экономический факультет Кембриджского университета.

Шнуре, К. (2005). Циклы бума и спада в жилищном строительстве: меняющаяся роль финансовой структуры. МВФ (Рабочий документ

No.05/200). Вашингтон, округ Колумбия: Международный валютный фонд.

Видлак, М. (2013). Изучение факторов, дифференцирующих цены на жилье и возможности их использования на

НБП. Отчет о ситуации на польском рынке жилой и коммерческой недвижимости в

2012, NBP.

БАЛТИЙСКИЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ 147

Вторичные / третичные рынки приносят пользу инвесторам и тем, кто ищет доступное жилье

В недавней онлайн-статье о NREI (National Real Estate Investor) обсуждается, как доступное жилье и рабочая сила на вторичном и третичном рынках представляет собой привлекательный вариант для инвесторов, поскольку спрос на доступное жилье растет, а съемщики ищут жилье в пригородах и небольших городах.Мы смотрим на то, как стратегия текущего цикла BAM отражает информацию, представленную NREI в сегодняшнем блоге BAM…

Согласно статье NREI , из-за нехватки жилья люди, ищущие доступное жилье и рабочую силу, вынуждены смотреть дальше, чем основные районы метро, ​​которые традиционно связаны с гораздо более высокими затратами. Как мы отмечали с до , такие факторы, как рост стоимости жилищного строительства, а также рост стоимости ипотеки, побуждают все больше людей снимать жилье.Когда дело доходит до строительства многоквартирных домов, в большинстве городов большая часть нового инвентаря, как строящегося, так и поставляемого, представляет собой предметы роскоши, что не снижает потребности в доступном жилье.

Несмотря на то, что во многих городах, в том числе в Индианаполисе, предпринимаются попытки решить проблему нехватки доступного жилья с помощью новых жилищных проектов и проектов многоквартирных домов, текущая нехватка существует и распространяется за пределы метро на вторичные и третичные рынки, как люди выглядят. для более доступного жилья.Как отмечается в статье NREI, спрос чрезвычайно велик и дает многосемейным инвесторам возможность принести пользу обоим жителям, удовлетворяя их потребности в жилье, а также получить финансовую выгоду от хороших инвестиций.

Как мы уже писали в предыдущих статьях , а также, как отметил сам генеральный директор и основатель BAM Иван Барратт, BAM в настоящее время просматривает в среднем 200 сделок, чтобы найти ту одну выгодную сделку. Другими словами, это означает целовать много лягушек, прежде чем найти «принца».«БАМ заключил выгодные сделки на этих небольших рынках; например, один объект в городе на окраине Индианаполиса, где многие жители живут и едут в город на работу.

В текущем цикле БАМ не ищет значительных добавлений стоимости. Вместо этого мы ищем более новую и красивую недвижимость: активы B +, A- / A, построенные в 1990 году или новее. Затем речь идет о небольшой добавленной стоимости и увеличении стоимости за счет улучшений управления. Эти активы также несут гораздо меньший риск; BAM нацелен на план выхода из 5-7, но планы на 7-10 лет и таким образом избегают необходимости продавать на рынке покупателя.

Хотите больше информации о многоквартирном инвестировании? Перейдите на сайт investments.barrattassetmanagement.com и зарегистрируйте аккаунт. Оказавшись там, в разделе «предложения» вы найдете бесплатную библиотеку со статьями и видео, посвященными Ивану и его инсайдерским знаниям и взглядам, а также массу информации о BAM, его команде, послужном списке и предложениях.

Источники: https://www.nreionline.com/multifamily/why-secondary-and-tertiary-markets-present-compelling-multifamily-investment-opportunity

The Power of Secondary Housing Markets for Real Инвесторы в недвижимость

В идеале инвестирование в недвижимость — это возможность.Возможность работать на множестве рынков, возможность получать пассивный доход, откладывать на пенсию, обрести финансовую свободу. Этот идеализированный образ инвестирования в недвижимость в некотором роде привлекателен, как настоящая американская мечта, но реальность не всегда оправдывает мечту.

Долгое время инвесторы чувствовали необходимость следить только за самыми горячими и модными рынками. Сан-Франциско. Нью-Йорк. Чикаго. ОКРУГ КОЛУМБИЯ. У них есть такая гламурная привлекательность, которую есть немногие другие места, и трудно избавиться от этого особого очарования.

Но на самом деле самые большие возможности для большинства инвесторов в недвижимость не на этих рынках. Постепенно ландшафт инвестиций в недвижимость смещается в пользу вторичных и даже третичных рынков. У них может не быть такой гламурной привлекательности, но эти необработанные алмазы предлагают больше, чем их сверкающие города-побратимы.

• Доступность не ограничена. У среднего инвестора все еще есть шанс на вторичном рынке. Это не безумная схватка за собственность в день, когда она идет в продажу.
• Разумны в росте цен и прогнозах. Слишком сильные колебания могут вызвать стресс, даже если вы придерживаетесь стратегии «покупай и держи». Причиной для осторожности могут быть как уменьшение значений, так и слишком быстрое увеличение.

• Более доступные. Мы все были в шоке, глядя на стоимость квартир в Нью-Йорке и таунхаусов на Западном побережье. Хотя цена аренды выглядит привлекательной для инвесторов, непомерно высокая стоимость самой недвижимости в конечном итоге очень затрудняет получение прибыли.На вторичных рынках можно найти доступную недвижимость. Хотя ваш доход от аренды может быть ниже, вы начнете зарабатывать быстрее.

Статьи по теме:

7 потрясающих качеств, которые делают Мемфис уникальным в своем роде

Правда об инвестировании в недвижимость под ключ

Качество хорошего рынка для инвесторов в недвижимость

Когда мы говорим о вторичных рынках, мы имеем в виду такие места, как Даллас / Форт.Уорт, Хьюстон, Атланта, Остин, Шарлотта, Сиэтл и другие. Эти рынки по-прежнему значительны, но не так модны, как Нью-Йорк.

Однако

«Модность» на самом деле не поддается количественной оценке. Инвесторы изучают возможность выхода на другие рынки недвижимости не как второстепенный компромисс, а как первоклассную стратегию. Итак, на что следует обратить внимание инвесторам при изучении возможностей на вторичном рынке за пределами штата?

Экономический импульс

В таких местах, как Хьюстон и Даллас, даже в условиях нефтяного кризиса экономика чувствует себя неплохо.Это по-прежнему лучший выбор для миллениалов и предпринимателей. Благодаря возрождению центра города, возможностям трудоустройства и растущему спросу на аренду эти второстепенные города демонстрируют многообещающие перспективы во всех сферах, а не только на их рынках недвижимости.

Тем более, что большая часть страны все еще зализывает раны рецессии, разумно искать рынки, которые ускоряются в их общем экономическом ландшафте.

Доступный инвентарь

Для инвесторов и покупателей жилья на горячих рынках инвентаризация всегда является проблемой.Когда цены завышены, это уже сложно, но добавить в ограниченный инвентарь? Это действительно исключает возможность. Таким образом, вопрос не в том, достаточно ли запасов ?, а в том, работает ли жилищное строительство, чтобы компенсировать спрос?

Во многих местах чрезмерная застройка когда-то была проблемой: но на хороших вторичных рынках новые постройки приветствуются и уместны. Состояние строительного сектора напрямую связано с будущим рынка недвижимости.

Хорошая конкуренция

Еще одна проблема, с которой борются эти первичные гламурные рынки, — это острая конкуренция.Он будет на любом рынке с высоким спросом: Хьюстон тоже! Вам действительно нужна конкуренция. Если на рынке нет конкуренции, нужно задаться вопросом, стоит ли в него инвестировать. С другой стороны, слишком большая конкуренция означает, что среднестатистические инвесторы неизбежно будут вытеснены полностью наличными предложениями по высоким ценам с головокружительной скоростью. .

Это может обескураживать там, где здоровая конкуренция может воодушевить.

Управляемые цены

Стоимость жизни — ключевой фактор хорошего рынка.Инвесторов должны беспокоить не только цены на недвижимость и аренду, но и общие условия, которые рынок предлагает своим людям. Например, если стоимость жизни непропорциональна заработной плате, можно предположить, что рынок может быть неустойчивым и в будущем может страдать от недостаточной доступности — и, таким образом, выталкивать людей прочь. С другой стороны, доступные рынки привлекательны для многих. Можно найти золотую середину, в которой наблюдается здоровый рост как стоимости жилья, так и заработной платы.

Послушайте, инвесторы в недвижимость: вам не обязательно искать дорогостоящую недвижимость, особенно когда вы только начинаете! Вы не собираетесь приземлиться в небоскребе Нью-Йорка прямо за воротами.Обращение внимания на вторичный рынок и стратегический выбор недвижимости в развивающемся регионе позволят вам лучше снизить риски и увеличить свой пассивный доход.

Мы не говорим «дешево»: это далеко не так. Но мы советуем расширять вашу сеть при поиске возможностей.

Не уверен, с чего начать? Под ключ!

Для инвесторов, которые ищут рынки за пределами штата, разбираться в нюансах и принимать правильные инвестиционные решения может быть вдвойне сложной задачей.Вот почему вам нужна надежная команда, которая будет рядом с вами.

У нас есть опыт, необходимый для начала вашего пути к финансовой свободе!

кредит изображения: Рэйчел Элейн

Вторичные рынки: 24 города, на которые стоит обратить внимание в 2018 году

Хотите знать, какие рынки недвижимости наблюдают инвесторы в 2020 году? Прочтите наш последний пост: Список перспективных городов Buildium: 100 рынков недвижимости, за которыми стоит следить в 2020 году

В секторе недвижимости много говорят о первичных и вторичных рынках.Если вы сталкивались с этими терминами раньше, вы, вероятно, задавались вопросом: «Что делает одни процветающие города первичными рынками, а другие — вторичными?» или «Как вы отличите вторичный рынок от третичного?»

Вы не единственный, у кого возникают эти вопросы — на самом деле, даже эксперты по недвижимости часто расходятся во мнениях относительно границ вторичных рынков. Характеристики, которые различают первичный, вторичный и третичный рынки, постоянно развиваются в ответ на изменения в населении города и объеме сделок с недвижимостью.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия, являются основными рынками; а некоторые также считают Даллас-Форт-Уэрт и Хьюстон. Эти города являются мощными центрами с точки зрения населения, рынка недвижимости и экономического воздействия. Это города, в которых живут и работают сотни тысяч (а иногда и миллионы) людей. В следующем посте мы поговорим о прошлом, настоящем и будущем росте основных рынков.

Но в этом посте мы поговорим о вторичных рынках: что они собой представляют; как они растут; и возможности, которые они могут предоставить управляющим недвижимостью, владельцам и инвесторам в 2018 году. Чтобы получить больше прогнозов для рынка недвижимости на 2018 год, обязательно загрузите наше бесплатное руководство: Что смотреть в 2018 году: 7 прогнозов для рынка жилья и отрасли управления недвижимостью.

Что такое вторичные рынки недвижимости?

Вторичные рынки — это, как правило, города среднего размера, в которых наблюдается всплеск роста, и в результате они начинают привлекать внимание людей. Мы видим устойчивый рост местной экономики, с открытием новых рабочих мест и предприятий, а также во многих случаях с появлением нового технологического сектора.Мы также наблюдаем устойчивый рост населения города по мере того, как сюда переезжают молодые образованные специалисты и семьи. Рынок жилья неуклонно набирает силу, но остается менее конкурентоспособным, чем первичные рынки, что приводит к более низким ценам для покупателей жилья и более высокой прибыли для инвесторов. На рынке аренды ставки заполняемости начинают расти; но поскольку предложение квартир относительно невелико, арендная плата остается доступной для большинства жителей.

Поскольку не существует строгих границ, определяющих, какие города квалифицируются как вторичные рынки по сравнению с первичными или третичными, из этого определения есть исключения.Например, многие из самых густонаселенных городов страны не считаются первичными рынками. В число 10 крупнейших городов Америки входят Феникс, Филадельфия, Сан-Антонио, Сан-Диего и Сан-Хосе, в каждом из которых проживает более 1 миллиона человек, но сила соответствующих рынков жилья делает их вторичными.

Кроме того, города, которые считаются первичными или вторичными рынками, постоянно меняются параллельно с местной и глобальной экономикой. Детройт является ярким примером города, чья сокращающаяся экономика вызвала резкий сдвиг от первичного рынка, который когда-то привлекал сотни тысяч рабочих и семей, к вторичному рынку, который пережил банкротство и потерял более 60% населения, которое было на его месте пик.

Какое влияние рецессия оказала на вторичные рынки?

В этот момент у вас может возникнуть дежа вю: разве инвесторы не говорили о вторичных рынках во время бума недвижимости 2000-х? Ответ положительный, и вот почему. На сильном рынке жилья конкуренция на первичных рынках может обостриться настолько, что инвесторы начнут искать на вторичных рынках новые возможности с более высокой доходностью. Это произошло до последней рецессии, но затем, конечно же, рынок рухнул, выровняв ситуацию на рынках жилья по всей стране.

По состоянию на 2017 год наш рынок недвижимости официально восстановился после рецессии, при этом цены на дома достигли уровня, а зачастую и превышали докризисный уровень. Первоначально вторичным рынкам требовалось больше времени, чтобы прийти в норму, чем первичным рынкам. Однако с начала 2016 года годовой рост вторичных рынков опередил рост первичных рынков, и интерес инвесторов стремительно растет, как и более десяти лет назад.

Некоторые эксперты полагают, что у вторичных рынков просто больше возможностей для роста, чем у первичных, которые ограничены сокращающейся способностью покупателей позволить себе завышенные цены на этих рынках.В среднем, согласно отчету PwC и Urban Land Institute за 2017 год, затраты на ведение бизнеса на вторичных рынках на 16% ниже, чем на первичных. Стоимость недвижимости на вторичных рынках на 38% ниже, затраты на энергию на 22% ниже, а затраты на рабочую силу на 14% ниже, чем на первичных рынках.

В целом, по отношению к доходу, цены на жилье на вторичном рынке на 45% доступнее. Это один из многих факторов, делающих вторичные рынки очень привлекательными как для инвесторов, так и для покупателей жилья.По мере того как все больше людей и предприятий переходят на процветающие вторичные рынки, сильный рост арендной платы и заполняемости откроет большие возможности для управляющих недвижимостью и владельцев, стремящихся развиваться в новых направлениях.

Прочтите в #BuildiumBlog: Какие 24 города лучше всего подходят для роста бизнеса в 2018 году? Нажмите, чтобы твитнуть

Какие вторичные рынки являются хорошими инвестициями в 2018 году?

Мы нашли время, чтобы вникнуть в сотни экспертных прогнозов о том, за какими вторичными рынками следует следить покупателям в наступающем году — и, соответственно, на которых управляющие недвижимостью должны сосредоточить свое внимание, если они хотят расти в 2018 году.Мы выбрали 12 вторичных рынков, которые являются нашими «лучшими ставками»; и еще 12 перспективных вторичных рынков, за которыми стоит следить в наступающем году.

Вторичные рынки, которые мы выбрали, — это те, которые постоянно упоминаются в экспертных прогнозах для всех видов инвестиций в недвижимость. Это места, куда переезжают домовладельцы и предприятия, цены на некоторые из которых не соответствуют первичным рынкам. Местная экономика городов демонстрирует рост ВВП на душу населения, наряду со значительным ростом числа рабочих мест и снижением уровня безработицы.Продажи и цены на жилье демонстрируют сильный рост, но остаются доступными, что вызывает интерес инвесторов и рост доли домовладения. Новые объекты недвижимости строятся для размещения растущего населения и постепенно поглощаются рынком. На этих рынках аренды растет арендная плата и заполняемость, что делает эти города многообещающим местом для управляющих недвижимостью, покупателей жилья и инвесторов.

Уровень I: наши лучшие ставки

Остин, Техас

Статистика рынка недвижимости Остина

• Население: 947 897 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 19.93% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 31% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 20,3% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 137,0% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 286 100 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 0,6% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 148,1 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 8,7% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 19.9% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 1120 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1380 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 0,1% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов по рынку недвижимости Остина

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015 гг.): 20-е место в рейтинге (PWC / Бюро переписи населения США)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 г. — Общие перспективы в сфере недвижимости: 2-е место (PWC)
• U.S. Рынки, за которыми стоит следить в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 25-е место (PWC)
• Местная экономика: 4-е место в США (PWC)
• 9 основных рынков недвижимости, за которыми стоит следить в 2018 г. (ограничено)
• 10 самых популярных рынков жилья 2018 года — 6-е место (Business Insider)
• Самые быстрорастущие города США — крупные города: 1-е место (WalletHub)
• лучших мест для тех, кто впервые покупает жилье — крупные города: 19-е место в рейтинге (WalletHub)

Чарльстон, Южная Каролина

Статистика рынка недвижимости Чарльстона

• Население: 137,539 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 11.91% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 29% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 9,5% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 117,7% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: $ 231 100 (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 1,4% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 145,3 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 5,4% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 20,7% (PWC, 2017)

Мнения экспертов о рынке недвижимости Чарльстона

• U.S. Рынки, за которыми стоит следить в 2018 г. — Общие перспективы в сфере недвижимости: 14-е место (PWC)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 8-е место (PWC)
• Местная экономика: 11-е место в США (PWC)
• Самые быстрорастущие города США — города среднего размера: 20-е место (WalletHub)

Шарлотт, Северная Каролина

Статистика рынка недвижимости Шарлотты

• Население: 842 029 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 15.12% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 27% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 15,3% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 115,7% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 200 000 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 0,7% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 163,0 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 8,7% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 21.1% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 940 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1090 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 2,0% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов о рынке недвижимости Шарлотты

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015 гг.): 18-е место (PWC / Бюро переписи населения США)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 году — Общие перспективы в сфере недвижимости: 12-е место (PWC)
• U.S. Рынки, за которыми стоит следить в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 16-е место (PWC)
• Местная экономика: 15-е место в США (PWC)
• 10 самых популярных рынков жилья 2018 года — 4-е место (Business Insider)
• Самые быстрорастущие города США — крупные города: 2-е место (WalletHub)
• Города США с самым высоким ростом арендной платы: 3-е место (Business Insider)
• 10 рынков жилья США, которые будут править в 2018 году: 7-е место (Realtor.com)
• 10 городов США с огромным увеличением количества домовладений: 2-е место (риэлтор.com)
• лучших мест для тех, кто впервые покупает жилье — крупные города: 15-е место (WalletHub)

Даллас, Техас

Статистика рынка недвижимости Далласа

• Население: 1,317,942 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 10,03% (Википедия, 2010-2016 гг.)
• Население — от 15 до 34 лет: 28% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 10,9% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 125,9% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 243400 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 2.0% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 153,7 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 6,5% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 19,6% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 880 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1100 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 2,2% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов по рынку недвижимости Далласа

• Основные целевые рынки для миграции с первичных рынков (2011-2015): 8-е место (PWC / U.С. Бюро переписи населения)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 году — Общие перспективы в сфере недвижимости: 5-е место (PWC)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 7-е место (PWC)
• Местная экономика: 2-е место в США (PWC)
• Лучшие перспективы для инвестиций в многоквартирную недвижимость: 15-е место в стране (PWC)
• 9 основных рынков недвижимости, за которыми стоит следить в 2018 г. (ограничено)
• 10 самых популярных рынков жилья 2018 года — 10-е место (Business Insider)
• Самые быстрорастущие города США.S. — Крупные города: 17-е место (WalletHub)
• Самые популярные рынки 2017 года: 9-е место (Realtor.com)
• Города США с самым высоким ростом арендной платы: 15-е место (Business Insider)
• 10 рынков жилья США, которые будут править в 2018 году: 2-е место (Realtor.com)
• 10 городов США с огромным увеличением количества домовладений: 9-е место (Realtor.com)
• лучших мест для тех, кто впервые покупает жилье — крупные города: 26-е место (WalletHub)

Денвер, Колорадо

Статистика рынка недвижимости Денвера

• Население: 693060 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 15.48% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 28% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 13,2% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 121,3% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: $ 368 800 (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 1,6% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 111,5 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 5,4% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 20.6% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 1040 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1310 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 1,6% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов о рынке недвижимости Денвера

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015 гг.): 17-е место (PWC / Бюро переписи населения США)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 году — Общие перспективы в сфере недвижимости: 23-е место (PWC)
• U.S. Рынки, за которыми стоит следить в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 14-е место (PWC)
• Местная экономика: 7-е место в США (PWC)
• 9 основных рынков недвижимости, за которыми стоит следить в 2018 г. (ограничено)
• 10 самых популярных рынков жилья 2018 года — 7-е место (Business Insider)
• Самые быстрорастущие города США — крупные города: 3-е место (WalletHub)
• Самые популярные рынки 2017 года: 10-е место (Realtor.com)
• лучших мест для тех, кто впервые покупает жилье — крупные города: 10-е место (WalletHub)

Майами, Флорида

Статистика рынка недвижимости Майами

• Население: 453584 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 13.55% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 26% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 10,9% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 102,0% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 252300 долларов (Zillow, 9/2017)
• Рост цен на жилье: 1,8% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 77,7 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 5,6% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 34,2% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 1070 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1360 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 0.4% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов по рынку недвижимости Майами

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015 гг.): 3-е место (PWC / Бюро переписи населения США)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 году — Общие перспективы в сфере недвижимости: 11-е место (PWC)
• Местная экономика: 35-е место в США (PWC)
• Самые быстрорастущие города США — крупные города: 7-е место (WalletHub)

Нашвилл, Теннесси

Статистика рынка недвижимости в Нэшвилле

• Население: 660393 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 9.84% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 28% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 11,1% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 108,0% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 237 400 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 1,9% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 150,2 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 6,5% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 20.6% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 910 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1110 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: -0,1% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов по рынку недвижимости Нэшвилла

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015): 21-е место (PWC / Бюро переписи населения США)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 году — Общие перспективы в сфере недвижимости: 9-е место (PWC)
• U.S. Рынки, за которыми стоит следить в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 11-е место (PWC)
• Местная экономика: 3-е место в США (PWC)
• Спрос со стороны инвесторов в 2018 году: 5-е место в стране (PWC)
• 9 основных рынков недвижимости, за которыми стоит следить в 2018 г. (ограничено)
• 10 самых популярных рынков жилья 2018 года — 8-е место (Business Insider)
• Самые быстрорастущие города США — крупные города: 5-е место (WalletHub)
• 10 рынков жилья США, которые будут править в 2018 году: 9-е место в рейтинге (Realtor.com)
• 10 городов США с огромным увеличением количества домовладений: 8-е место (Realtor.com)
• лучших мест для новых покупателей жилья — крупные города: 8-е место (WalletHub)

Орландо, Флорида

Статистика рынка недвижимости Орландо

• Население: 277198 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 16,31% (Википедия, 2010-2016 гг.)
• Население — от 15 до 34 лет: 29% (PWC, 2017)
• 5-летний рост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 18.0% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 112,3% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 211900 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 2,7% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 137,7 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 12,3% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 24,2% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 1020 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1230 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 6.8% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов по рынку недвижимости Орландо

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015 гг.): 15-е место (PWC / Бюро переписи населения США)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 году — Общие перспективы в сфере недвижимости: 16-е место (PWC)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 13-е место (PWC)
• Местная экономика: 19-е место в США (PWC)
• Спрос со стороны инвесторов в 2018 году: 22-е место в стране (PWC)
• Самые быстрорастущие города США.S. — Крупные города: 15-е место (WalletHub)
• лучших мест для тех, кто впервые покупает жилье — города среднего размера: 21-е место (WalletHub)

Портленд, Орегон

Статистика рынка недвижимости Портленда

• Население: 639635 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 9,61% (Википедия, 2010-2016 гг.)
• Население — от 15 до 34 лет: 27% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 12,1% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 113.1% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: $ 357 300 (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 2,9% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 111,1 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 5,7% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 20,7% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 1120 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1320 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: -1.6% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов по рынку недвижимости Портленда

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015 гг.): 19-е место в рейтинге (PWC / Бюро переписи населения США)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 г. — Общие перспективы в сфере недвижимости: 13-е место (PWC)
• Рынки США, за которыми стоит наблюдать в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 23-е место (PWC)
• Местная экономика: 13-е место в США (PWC)
• Лучшие перспективы для инвестиций в многоквартирную недвижимость: 11-е место в стране (PWC)
• Спрос со стороны инвесторов в 2018: 11-е место в стране (PWC)
• 9 основных рынков недвижимости, за которыми стоит следить в 2018 г. (ограничено)
• 10 самых популярных рынков жилья 2018 года — 9-е место (Business Insider)
• Самые быстрорастущие города США.S. — Крупные города: 18-е место (WalletHub)
• Города США с самым высоким ростом арендной платы: 4-е место (Business Insider)

Роли, Северная Каролина

Статистика рынка недвижимости Роли

• Население: 458862 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 13,61% (Википедия, 2010-2016 гг.)
• Население — от 15 до 34 лет: 28% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 15,4% (PWC, 2017)
• Прирост рабочих мест за 5 лет: 110.8% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 251 800 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 1,4% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 173,5 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 9,2% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 19,0% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 960 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1110 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 2.6% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов по рынку недвижимости Роли

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015 гг.): 16-е место (PWC / Бюро переписи населения США)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 году — Общие перспективы в сфере недвижимости: 4-е место (PWC)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 15-е место (PWC)
• Местная экономика: 8-е место в США (PWC)
• Спрос со стороны инвесторов в 2018 году: 12-е место в стране (PWC)
• 9 основных рынков недвижимости, за которыми стоит следить в 2018 г. (ограничено)
• 10 самых популярных рынков жилья 2018 года — 2-е место (Business Insider)
• Самые быстрорастущие города США.S. — Крупные города: 10-е место (WalletHub)
• лучших мест для тех, кто впервые покупает жилье — крупные города: 1-е место (WalletHub)

Сан-Антонио, Техас

Статистика рынка недвижимости Сан-Антонио

• Население: 1,492,494 (городские данные, 2016)
• Рост населения: 12,44% (Википедия, 2010-2016 гг.)
• Население — от 15 до 34 лет: 29% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 6,6% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 106.5% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 199 900 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 1,1% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 160,9 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 5,5% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 18,9% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 830 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1040 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 1.6% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов о рынке недвижимости Сан-Антонио

• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 году — Общие перспективы в сфере недвижимости: 18-е место (PWC)
• Местная экономика: 29-е место в США (PWC)
• Самые быстрорастущие города США — крупные города: 16-е место (WalletHub)
• лучших мест для тех, кто впервые покупает жилье — крупные города: 27-е место (WalletHub)

Тампа, Флорида

Статистика рынка недвижимости Тампы

• Население: 377 172 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 12.35% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 24% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 10,0% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 106,2% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 183 800 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 2,7% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 150,7 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 6,9% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 23.0% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 980 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1220 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 6,2% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов о рынке недвижимости Тампы

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015 гг.): 14-е место (PWC / Бюро переписи населения США)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 году — Общие перспективы в сфере недвижимости: 19-е место (PWC)
• U.S. Рынки, за которыми стоит следить в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 24-е место (PWC)
• Местная экономика: 20-е место в США (PWC)
• Лучшие перспективы для инвестиций в многоквартирную недвижимость: 5-е место в стране (PWC)
• Спрос со стороны инвесторов в 2018 году: 23-е место в стране (PWC)
• Самые быстрорастущие города США — крупные города: 14-е место (WalletHub)
• Города США с самым высоким ростом арендной платы: 9-е место (Business Insider)
• лучших мест для тех, кто впервые покупает жилье — крупные города: 4-е место (WalletHub)

В блоге #BuildiumBlog: 24 города, которые представляют возможности роста для управляющих недвижимостью в 2018 году! Нажмите, чтобы твитнуть

Уровень II: развивающиеся рынки

Бойсе, Айдахо

Статистика рынка недвижимости Бойсе

• Население: 223152 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 8.50% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 26% (PWC, 2017)
• 5-летний рост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 3,8% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 114,9% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 238 900 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 2,4% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 158,8 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 7,3% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 19,0% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 710 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 910 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 5.9% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов о рынке недвижимости Бойсе

• Местная экономика: 22-е место в США (PWC)
• Лучшие перспективы для инвестиций в многоквартирную недвижимость: 4-е место в стране (PWC)
• Самые быстрорастущие города США — города среднего размера: 72-е место (WalletHub)
• лучших мест для новых покупателей жилья — города среднего размера: 4-е место (WalletHub)

Колорадо-Спрингс, Колорадо

Статистика рынка недвижимости Колорадо-Спрингс

Мнения экспертов о рынке недвижимости Колорадо-Спрингс

• Самые быстрорастущие города США.S. — Крупные города: 20-е место (WalletHub)
• Самые популярные рынки 2017 года: 8-е место (Realtor.com)
• 10 рынков жилья США, которые будут править в 2018 году: 8-е место (Realtor.com)
• лучших мест для новых покупателей жилья — крупные города: 3-е место (WalletHub)

Колумбус, Огайо

Статистика рынка недвижимости Колумбуса

• Население: 862643 (городские данные, 2016)
• Рост населения: 9,28% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 29% (PWC, 2017)
• 5-летний рост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 7.0% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 117,4% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: $ 166 800 (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 1,9% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 208,9 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 4,5% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 15,7% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 740 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 960 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: -0.1% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов по рынку недвижимости Колумбуса

• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 18-е место (PWC)
• Местная экономика: 27-е место в США (PWC)
• Лучшие перспективы для инвестиций в многоквартирную недвижимость: 19-е место в стране (PWC)
• Самые быстрорастущие города США — крупные города: 26-е место (WalletHub)
• Самые популярные рынки 2017 года: 7-е место (Realtor.com)

Джексонвилл, Флорида

Статистика рынка недвижимости Джексонвилля

• Население: 880623 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 7.16% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 27% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 10,7% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 114,1% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 173 500 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 2,7% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 160,2 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 7,2% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 18.6% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 860 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1050 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 4,5% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов о рынке недвижимости Джексонвилля

• Самые быстрорастущие города США — крупные города: 30-е место (WalletHub)
• лучших мест для тех, кто впервые покупает жилье — крупные города: 23-е место (WalletHub)

Лас-Вегас, Невада

Статистика рынка недвижимости Лас-Вегаса

• Население: 632916 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 8.42% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 27% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 17,4% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 108,4% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 245 800 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 2,2% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 132,2 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 8,7% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 19.9% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 890 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1110 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 4,4% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов по рынку недвижимости Лас-Вегаса

• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 27-е место (PWC)
• Самые быстрорастущие города США — крупные города: 21-е место (WalletHub)
• U.S. Города с самым высоким ростом арендной платы: № 1 (Business Insider)
• 10 рынков жилья США, которые будут править в 2018 году: первое место в рейтинге (Realtor.com)
• лучших мест для тех, кто впервые покупает жилье — крупные города: 22-е место (WalletHub)

Миннеаполис, Миннесота

Статистика рынка недвижимости Миннеаполиса

• Население: 413645 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 8,12% (Википедия, 2010-2016 гг.)
• Население — от 15 до 34 лет: 27% (PWC, 2017)
• 5-летний рост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 6.5% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 137,0% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 239 300 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 3,1% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 180,4 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 4,4% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 18,1% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 890 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1130 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 1.5% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов по рынку недвижимости Миннеаполиса

• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 году — Общие перспективы в сфере недвижимости: 25-е место (PWC)
• Местная экономика: 18-е место в США (PWC)
• Лучшие перспективы для инвестиций в многоквартирную недвижимость: 20-е место в стране (PWC)
• Спрос со стороны инвесторов в 2018 году: 26-е место в стране (PWC)
• Города США с самым высоким ростом арендной платы: 2-е место (Business Insider)
• лучших мест для тех, кто впервые покупает жилье — крупные города: 13-е место (WalletHub)

Феникс, Аризона

Статистика рынка недвижимости Финикса

• Население: 1,615041 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 11.72% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 27% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 10,8% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 125,9% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: $ 238 500 (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 2,1% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 142,6 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 7,4% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 17.7% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 820 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1020 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 3,8% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов о рынке недвижимости Феникса

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015 гг.): 7-е место (PWC / Бюро переписи населения США)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 году — Общие перспективы в сфере недвижимости: 34-е место (PWC)
• U.S. Рынки, за которыми стоит следить в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 33-е место (PWC)
• Местная экономика: 28-е место в США (PWC)
• Спрос со стороны инвесторов в 2018 году: 33-е место в стране (PWC)
• Самые быстрорастущие города США — крупные города: 19-е место (WalletHub)
• Города США с самым высоким ростом арендной платы: 6-е место (Business Insider)
• лучших мест для тех, кто впервые покупает жилье — крупные города: 20-е место (WalletHub)

Риверсайд, Калифорния

Статистика рынка недвижимости Riverside

• Население: 324727 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 6.86% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 29% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: -1,3% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 113,4% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: $ 335 300 (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 4,0% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 99,2 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 2,9% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 25,8% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 1050 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1310 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 6.3% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов по рынку недвижимости Риверсайд

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015 гг.): Первое место в рейтинге (PWC / Бюро переписи населения США)
• Спрос со стороны инвесторов в 2018 году: 25-е место в стране (PWC)
• Самые быстрорастущие города США — крупные города: 22-е место (WalletHub)

Сакраменто, Калифорния

Статистика рынка недвижимости Сакраменто

• Население: 495 200 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 6.16% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 27% (PWC, 2017)
• 5-летний рост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 3,8% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 112,6% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: $ 368 800 (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 6,7% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 120,4 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 3,7% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 21,5% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 940 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1190 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 9.3% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов о рынке недвижимости Сакраменто

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015 гг.): 11 место (PWC / Бюро переписи населения США)
• Лучшие перспективы для инвестиций в многоквартирную недвижимость: 17-е место в стране (PWC)
• Самые быстрорастущие города США — крупные города: 28-е место (WalletHub)
• Самые популярные рынки 2017 года: 4-е место (Realtor.com)
• Города США с самым высоким ростом арендной платы: 7-е место (Business Insider)
• лучших мест для тех, кто впервые покупает жилье — крупные города: 29-е место (WalletHub)

Солт-Лейк-Сити, Юта

Статистика рынка недвижимости Солт-Лейк-Сити

• Население: 193776 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 3.92% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 30% (PWC, 2017)
• 5-летний прирост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 8,7% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 102,1% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 286 200 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 2,6% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 139,0 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 5,2% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 16,7% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 840 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1050 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 6.3% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов о рынке недвижимости Солт-Лейк-Сити

• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 году — Общие перспективы в сфере недвижимости: 3-е место (PWC)
• Рынки США, за которыми стоит наблюдать в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 4-е место (PWC)
• Местная экономика: 10-е место в США (PWC)
• Лучшие перспективы для инвестиций в многоквартирную недвижимость: 2-е место в стране (PWC)
• Спрос со стороны инвесторов в 2018 году: 27-е место в стране (PWC)
• 9 основных рынков недвижимости, за которыми стоит следить в 2018 г. (ограничено)
• 10 U.S. Рынки жилья, которые будут править в 2018 году: 6-е место (Realtor.com)
• лучших мест для новых покупателей жилья — города среднего размера: 16-е место (WalletHub)

Сан-Диего, Калифорния

Статистика рынка недвижимости Сан-Диего

• Население: 1 406 622 (городские данные, 2016)
• Рост населения: 7,59% (Википедия, 2010-2016 гг.)
• Население — от 15 до 34 лет: 30% (PWC, 2017)
• 5-летний рост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 5.5% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 119,8% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: $ 528 200 (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 5,0% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 70,8 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 3,7% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 26,7% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 1540 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 1990 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 3.3% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов о рынке недвижимости Сан-Диего

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015 гг.): 5-е место (PWC / Бюро переписи населения США)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 году — Общие перспективы в сфере недвижимости: 32-е место (PWC)
• Местная экономика: 16-е место в США (PWC)
• Лучшие перспективы для инвестиций в многоквартирную недвижимость: 6-е место в стране (PWC)
• Спрос со стороны инвесторов в 2018 году: 18-е место в стране (PWC)
• Самые быстрорастущие города США.S. — Крупные города: 29 место (WalletHub)
• Самые популярные рынки 2017 года: 6-е место (Realtor.com)
• Города США с самым высоким ростом арендной платы: 8-е место (Business Insider)

Сан-Хосе, Калифорния

7 навыков успешных управляющих недвижимостью

Вы откроете для себя творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

Скачать

Статистика рынка недвижимости Сан-Хосе

• Население: 1025373 (городские данные, 2016)
• Прирост населения: 8.39% (Википедия, 2010-2016)
• Население — от 15 до 34 лет: 28% (PWC, 2017)
• 5-летний рост населения — в возрасте от 15 до 34 лет: 9,4% (PWC, 2017)
• 5-летний рост рабочих мест: 113,4% (PWC, 2017)
• Средняя цена продажи дома: 996 800 долларов (Zillow, 10/2017)
• Рост цен на жилье: 5,9% (PWC, 2017)
• Индекс доступности жилья: 56,5 (PWC, 2017)
• Прогнозируемый рост домохозяйств на 3 года: 2,5% (PWC, 2017)
• Арендная плата как% от дохода семьи: 26,3% (PWC, 2017)
• Средняя арендная плата — квартиры с одной спальней: $ 2020 (Список квартир, 1/2018)
• Средняя арендная плата — квартиры с 2 спальнями: $ 2530 (Список квартир, 1/2018)
• Годовой рост арендной платы: 2.7% (Список квартир, 1/2018)

Мнения экспертов о рынке недвижимости Сан-Хосе

• Основные целевые рынки для миграции с основных рынков (2011-2015 гг.): 6-е место (PWC / Бюро переписи населения США)
• Рынки США, за которыми стоит наблюдать в 2018 г. — Общие перспективы в сфере недвижимости: 8-е место (PWC)
• Рынки США, за которыми стоит следить в 2018 г. — Перспективы жилищного строительства: 32-е место (PWC)
• Местная экономика: 9-е место в США (PWC)
• Лучшие перспективы для инвестиций в многоквартирную недвижимость: 18-е место в стране (PWC)
• Спрос со стороны инвесторов в 2018 году: 10-е место в стране (PWC)
• Самые быстрорастущие города США.S. — Крупные города: 6 место (WalletHub)
• Самые популярные рынки 2017 года: 3-е место (Realtor.com)
• 10 самых популярных рынков жилья 2018 года — 1-е место (Business Insider)

Вторичные рынки: что нужно знать управляющим недвижимостью и инвесторам? Узнайте в блоге #BuildiumBlog! Нажмите, чтобы твитнуть

Как складываются вторичные рынки?

Как вторичные рынки сравниваются с остальной частью страны с точки зрения роста населения, рабочих мест, доступности и многого другого?

Прирост населения

В 2016 г.Население С. составляло 323,1 млн. Человек. В период с 2010 по 2016 год население страны выросло на 0,75%.

Напротив, население вторичных рынков в нашем списке росло значительно быстрее в период с 2010 по 2016 год, чем население страны в целом. В городах уровня I средний темп прироста населения составил 13,4%. В городах II уровня — 8,2%.

В пятерку самых быстрорастущих городов нашего списка вошли:

1. Остин, Техас — рост населения 19,9%
2. Орландо, Флорида — 16.3%
3. Денвер, Колорадо — 15,5%
4. Шарлотт, Северная Каролина — 15,1%
5. Роли, Северная Каролина — 13,6%

Население: от 15 до 34 лет

В 2017 году доля населения США в возрасте от 15 до 34 лет составляла 27%.

Доля людей в возрасте от 15 до 34 лет в общей численности населения была примерно такой же на вторичных рынках в нашем списке, как и в целом по стране. Около 28% населения наших городов уровня I и уровня II составляют люди в возрасте от 15 до 34 лет.

Самые молодые города в нашем списке:

1. Остин, Техас — 31% населения находится в возрасте от 15 до 34 лет
2. Солт-Лейк-Сити, UT и Сан-Диего, Калифорния — 30% (ничья)
3. Чарльстон, Южная Каролина ; Колумбус, Огайо ; Орландо, Флорида ; Риверсайд, Калифорния и Сан-Антонио, Техас — 29% (5-ходовая связь)

Прирост населения: от 15 до 34 лет

За последние 5 лет население в возрасте от 15 до 34 лет увеличилось в 2 раза.6% по стране.

Между тем, в городах уровня I в нашем списке население в возрасте от 15 до 34 лет увеличилось в среднем на 12,8% за последние 5 лет. В городах второго уровня он вырос на 7,5%.

Пять лучших городов нашего списка с наиболее быстрорастущим населением в возрасте от 15 до 34 лет:

1. Остин, Техас — рост населения в возрасте от 15 до 34 лет на 20,3%
2. Орландо, Флорида — 18,0%
3. Лас-Вегас, Невада -17.4%
4. Роли, Северная Каролина — 15,4%
5. Шарлотт, Северная Каролина — 15,3%

Рост рабочих мест

Количество рабочих мест в США за последние 5 лет выросло на 109,2%.

Темпы роста числа рабочих мест за 5 лет на вторичных рынках из нашего списка были немного выше, чем в целом по стране. В городах уровня I количество рабочих мест выросло в среднем на 114,7%; в городах второго уровня они выросли в среднем на 116,3%.

В первую пятерку городов нашего списка с наиболее значительным ростом числа рабочих мест входят:

1. Миннеаполис, Миннесота и Остин, Техас — 137.0% рост числа рабочих мест (галстук)
2. Даллас, Техас и Феникс, Аризона — 125,9% (ничья)
3. Денвер, Колорадо — 121,3%

Средняя цена продажи дома

В октябре 2017 года средняя цена продажи домов в США составляла 226 800 долларов.

В городах из нашего списка медианные цены продажи домов были немного выше, чем в среднем по стране. В городах уровня I средняя цена дома составляла 240 400 долларов; а в наших городах уровня II средняя цена составляла 251 900 долларов.

В нашем списке 4 из 5 самых дорогих городов для покупателей жилья расположены в Калифорнии:

1. Сан-Хосе, Калифорния — средняя цена продажи дома в размере 996 800 долларов США
2. Сан-Диего, Калифорния — 528 200 долл. США
3. Сакраменто, Калифорния — 368 800 долл. США
4. Портленд, OR — 357 300 долларов США
5. Риверсайд, Калифорния — 335 300 долл. США

В нашем списке 5 самых доступных мест для покупки дома:

1. Колумбус, Огайо — средняя цена продажи дома в размере 166 800 долларов США
2. Джексонвилл, Флорида — 173 500 долларов США
3. Тампа, Флорида — 183 800 долл. США
4. Сан-Антонио, Техас — 199 900 долларов США
5. Шарлотт, Северная Каролина — 200 000 долларов

Рост цен на жилье

По стране в 2017 году цены на жилье выросли в среднем на 3%.

На вторичных рынках первого уровня нашего списка цены на жилье росли медленнее за последний год, чем в целом по стране: средняя цена на жилье составляла 1,7%. Однако в наших городах уровня II они росли немного быстрее, чем в целом по стране, при средней цене на дома 3,5%.

4 из 5 городов в нашем списке, где цены на жилье росли быстрее всего, были в Калифорнии — это говорит о том, что, хотя цены в этих городах ниже, чем в Сан-Франциско, они могут быть ненадолго:

1. Сакраменто, Калифорния — 6.7%
2. Сан-Хосе, Калифорния — 5,9%
3. Сан-Диего, Калифорния — 5,0%
4. Риверсайд, Калифорния — 4,0%
5. Миннеаполис, Миннесота — 3,1%

Пять городов из нашего списка, в которых цены на жилье росли наиболее медленно:

1. Остин, Техас — 0,6%
2. Шарлотт, Северная Каролина — 0,7%
3. Сан-Антонио, Техас — 1,1%
4. Роли, Северная Каролина и Чарльстон, Южная Каролина — 1.4% (ничья)

Индекс доступности жилья

По индексу доступности жилья оценка 100 означает, что семья, зарабатывающая средний доход в определенном районе, имеет ровно ту сумму, которая им необходима, чтобы позволить себе ипотечный кредит на продажу дома по средней цене, включая 20% первоначальный взнос. Оценка выше 100 означает, что у них более чем достаточно дохода, чтобы позволить себе дом, включая 20% первоначальный взнос.

В США национальный индекс доступности жилья в 2017 году составил 153,9.Это означает, что по всей стране семья со средним доходом имеет 153,9% дохода, необходимого для получения ипотеки по средней цене, включая 20% первоначальный взнос.

В среднем по вторичным рынкам из нашего списка индекс доступности жилья составил 140,3 для городов уровня I и 133,5 для городов уровня II. Многие города в нашем списке были более доступными, чем национальный индекс доступности жилья, в том числе:

1. Колумбус, Огайо — Индекс доступности жилья 208,9
2. Миннеаполис, Миннесота — 180.4
3. Роли, Северная Каролина — 173,5
4. Шарлотт, Северная Каролина — 163,0
5. Сан-Антонио, Техас — 160,9
6. Джэксонвилл, Флорида — 160,2
7. Бойсе, ID — 158,8

Единственными городами с индексом доступности жилья намного ниже 100 были:

1. Сан-Хосе, Калифорния — Индекс доступности жилья 56,5
2. Сан-Диего, Калифорния — 70,8
3. Майами, Флорида — 77.7

Это означает, что во всех городах из нашего списка, кроме трех, семья со средним доходом может позволить себе дом по средней цене, включая 20% первоначальный взнос.

Рост домохозяйства

Ожидается, что количество домашних хозяйств по стране вырастет на 3,7% в течение следующих 3 лет.

Ожидается, что в следующие 3 года домашние хозяйства на вторичных рынках из нашего списка будут формироваться более быстрыми темпами, чем в остальной части страны. Ожидается, что в наших городах уровня I количество домохозяйств будет увеличиваться в среднем на 7.2%; в то время как в городах уровня II количество домохозяйств увеличится на 5,2%.

Пять городов из нашего списка, в которых, по прогнозам, рост домашних хозяйств будет расти наиболее быстрыми темпами:

1. Орландо, Флорида — прогнозируемый рост 12,3%
2. Роли, Северная Каролина — 9,2%
3. Шарлотт, Северная Каролина ; Остин, Техас ; И Лас-Вегас, Невада — 8,7% (трехсторонняя связь)

Арендная плата как часть семейного дохода

Для среднего американского домохозяйства в 2017 году 26.6% их дохода было потрачено на аренду.

В среднем арендная плата потребляет меньшую часть доходов жителей на вторичных рынках в нашем списке, чем в остальной части страны. В среднем в городах уровня I 21,9% дохода семьи идет на аренду; в то время как в наших городах уровня II 20,5% их дохода зарезервировано для аренды.

Пять городов из нашего списка с самым низким соотношением арендной платы к доходу семьи:

1. Колумбус, Огайо — Отношение арендной платы к доходу семьи 15,7%
2. Солт-Лейк-Сити, UT — 16.7%
3. Феникс, Аризона — 17,7%
4. Миннеаполис, Миннесота — 18,1%
5. Джэксонвилл, Флорида — 18,6%

На какие 24 незаметных города инвесторы обращают внимание в 2018 году? Узнайте в блоге #BuildiumBlog прямо сейчас! Нажмите, чтобы твитнуть

Если вам понравился этот пост, есть еще два материала, которые вы не захотите пропустить:

Есть ли рынки, за ростом которых вы следите в 2018 году? Как вы планируете развивать свой бизнес? Ждем ваших мыслей в комментариях!

Хотите знать, какие рынки недвижимости наблюдают инвесторы в 2019 году? Прочтите наш последний пост: 50 перспективных городов, привлекающих жителей и инвесторов в 2019 году

Узнать больше о рынках недвижимости .