В каких случаях нельзя причащаться — Рамблер/новости
Евхаристия, согласно евангельскому повествованию, была установлена Самим Христом. Она является главным таинством для всякого христианина, так как именно в ней человек соединяется с Богом зримым для нас образом. Однако со временем, в процессе формирования Церкви как института, совершение Евхаристии и участие в этом Таинстве стали регламентироваться различными правилами.
Древние канонические правила
Древние определения относительно участия христиан в Евхаристии были весьма строги, во многом — в силу малочисленности общин. Согласно 9-му Апостольскому правилу, всех, кто пребывает в Церкви и именует себя христианином, но при этом не причащается «подобает отлучать от общения церковного». Подобные меры предлагаются и в правилах VI Вселенского и Сардикийского Соборов, призывающих отлучать от Церкви тех, кто не причащался более трёх воскресений подряд.
Согласно древним соборным постановлениям, существует ряд ограничений для желающих приступить к причастию. Так, например, нельзя допускать к причастию того, кто имеет тяжкий нераскаянный грех или раскаивается в нём недостаточно, живущих в незаконном браке, некрещеных (95-е правило Трулльского и 7-е правило Лаодикийского Соборов). Также запрет на причащение прописан для несущих епитимию — то есть, наказание за грех для исправления, но если человек этот находится в смертельной опасности — Причастие дозволяется. С течением времени, примерно к IV веку, укрепилась традиция обязательного евхаристического поста, то есть полного воздержание от пищи и питья в день Причастия до момента принятия Таин. А позже, к XI–XII веку, в среде византийского монашества утвердился обычай особой многодневной подготовки к Евхаристии, которая включала в себя пост, молитвенное правило и откровенную исповедь перед духовником. Традиция эта стала распространяться вскоре и на мирян, и перешла затем в другие поместные Церкви. Так, например, она попала в указания русского Типикона, где семидневный пост перед причастием указывался как обязательный. Впрочем, это часто вело к тому, что многие христиане, вследствие «неподобающей» подготовки не могли причаститься довольно долгое время.
Согласно церковным предписаниям, единственным на данный момент каноническим правилом подготовки к Таинству является требование принимать Причастие натощак (при этом речь не идёт о лекарствах, например). В канонических правилах Православной Церкви ничего нет об обязательном трёхдневном посте или определённом молитвенном правиле, как способу приготовления к Таинству — это традиция считается довольно поздней. На сегодняшний день единственным реальным препятствием для причащения является состояние вражды с кем-либо, наличие нераскаянных и неисповеданных смертных грехов, за которые, согласно канонам, полагается определённая епитимия. Однако, бывает так, что при отсутствии канонических причин к запрету, священник может не допустить до Причастия человека по своему усмотрению, исходя из традиций, принятых в конкретном приходе. Бытует мнение, будто бы к Причастию нельзя подходить, не исповедавшись, однако это не так. Исповедь и Причастие — это отдельные таинства, исторически и канонически не связанные друг с другом напрямую. Практика исповедаться перед каждым причащением (что воспринимается многими как «пропуск» к Чаше) сложилась поздно и исключительно в российском православии, нигде в церковных постановлениях требование это не закреплено. Также есть убеждение, что нельзя причащаться женщинам в период менструации, или так называемой «нечистоты». Существуют древние правила, подтверждающие этот запрет (правила Тимофея и Дионисия Александрийских), которые имели под собой определённые исторические и культурные основания. Однако, на сегодняшний день многими священнослужителями признаётся тот факт, что запрет на причащение в период менструации — это, скорее, наследие древнего иудейского представления о «ритуальной нечистоте» женщины и не более, чем устоявшаяся и глубоко укоренившаяся в культуре традиция, догматически не связанная с христианским учением. Многие ссылаются на то, что пролитие крови в христианском храме недопустимо, однако современные средства гигиены позволяют избежать этого. Кроме того, менструация не зависит от воли женщины, происходит не по её вине, и потому не делает ее «греховной» или «нравственно нечистой» — это явление чисто физиологическое. Единственным же серьёзным препятствием к Причастию (помимо чисто технической невозможности его принять) является не какая –либо физическая, а сознательная нравственная нечистота.
Видео дня. Глава Чувашии оправдался за видео с «дрессировкой» офицера
Читайте также
в чём может быть опасность такой процедуры
В каких случаях нельзя делать компрессы на уши – об этом важно знать каждому человеку. Ушная боль – состояние болезненное даже для взрослого человека, а для маленьких детей она практически невыносима. Родители должны быть готовы к такой ситуации, чтобы сделать всё для облегчения боли у малыша.
В каких случаях нельзя делать компрессы на уши
Чтобы начать капать в ухо какие-либо аптечные средства, а тем более ребёнку, нужно сначала убедиться в их целесообразности и безопасности в каждом конкретном случае. Иначе последствия могут оказаться весьма неприятными. Поэтому родители часто предпочитают пользоваться рецептами народной медицины. И прежде всего – это компресс.
Помочь при воспалении уха – значит согреть его. Однако, как оказалось, у этой процедуры масса противопоказаний. Особенно в этом вопросе должна разбираться мама малыша: можно греть ему ушко или нельзя.
Согревающий компресс – это вовсе не самостоятельное лечение. К такому способу лечения можно прибегать, если отсутствуют противопоказания к этому.
Какие существуют противопоказания от компрессов на уши
Медики подчёркивают необходимость соблюдения осторожности, прежде чем приступать к прогреванию уха. Иногда накладывать компресс категорически противопоказано:
- если из уха имеются какие-либо выделения;
- процедура не должна заканчиваться созданием внутри уха парникового эффекта. То есть влажное тепло – это не то, что нужно для лечения уха. Таким образом можно добиться противоположного эффекта, когда инфекция только распространится и патогенных организмов станет ещё больше;
- никаких прогреваний для малышей, если у них повышена температура тела;
- никаких прогреваний при подозрении на то, что барабанная перепонка могла быть перфорирована.
Если хоть одно из перечисленных противопоказаний имеет место быть, сначала следует проконсультироваться у доктора, а потом уже переходить к согревающим компрессам.
Компрессы на уши могут быть противопоказаны по целому ряду причин
Нельзя прибегать к компрессам на уши, если повышена температура тела, имеются кожные высыпания, фурункулёз, царапины, раны на коже, болит голова, обострилось воспаление, в ухе гной. Противопоказана данная процедура и при диагнозе атеросклероз сосудов головы.
Нельзя накладывать согревающий компресс, если кружится голова, нарушена координация движений, человек плохо ориентируется в пространстве. Такие симптомы могут говорить о воспалительном процессе в ухе, причем тепловая процедура в данном случае может только навредить.
До того, как начинать делать компресс на ухо, необходима консультация специалиста, тем более когда дело касается маленького ребёнка. Противопоказаниями к компрессу станут инфекция гнойничкового характера (фурункулы, фолликулит), рожистое воспаление, экзема, псориаз, нейродермит, онкология, лишай, кровотечение.
Гнойный отит у ребёнка также должен стать для родителей предупреждением, что согревающий компресс в данном случае категорически запрещён.
Прогревание гнойного среднего отита в итоге ситуацию только усложнит. Инфекция распространится и может вызвать тяжёлые осложнения, такие, например, как менингит или абсцесс мозга.
Компрессы на уши нельзя делать до врачебной диагностики
Без каких-либо опасений компресс на ухо можно ставить, если воспаление диагностировано и врач сделал соответствующие назначения. Особенно внимательно следует отнестись к болям в ухе у ребёнка – при малейшем подозрении на это малыша следует как можно быстрее обследовать у отоларинголога и только потом делать выводы относительно его лечения.
Самые простые компрессы – это спиртовые и водочные, однако и в данном случае необходима осторожность. Спирт и водку для ребёнка нужно правильно разводить с водой. Иначе нежную кожу малыша легко травмировать, и потом придётся лечить не только ухо, но и ожог.
Для взрослого человека предосторожности также существуют: если водку для компресса можно не разводить, то спирт – в обязательном порядке, иначе ожог от такого компресса также будет обеспечен.
Водочный или спиртовой компресс накладывать на ухо лучше всего вечером, перед сном. Компресс должен согревать ухо в течение двух часов, после чего его удаляют, кожу вокруг уха обрабатывают, протирая её ваткой, смоченной в тёплой воде. Затем нужно надеть то ли шапочку, то ли платок, которые обеспечили бы уху сухое тепло и защитили от случайного сквозняка.
Как правильно сделать компресс с водкой на уши и сухой компресс
Если речь идёт о взрослом человеке, то для водочного компресса потребуется до 50 мл водки, для ребёнка – ещё меньшее количество. Для малыша водку следует развести напополам с водой.
Берётся марля в несколько слоёв (примерно до 8 мм) и накладывается на ухо. Предварительно посередине делается надрез, чтобы сама ушная раковина оказалась свободной от компресса. Прежде чем марлю пропитать водкой, её следует подогреть.
Поверх влажной марли следует наложить компрессную бумагу (если такой дома не оказалось, можно использовать маленький полиэтиленовый пакет «маечку»). Далее накладывается вата, бинт и всё закрепляется шапкой или шарфом.
Прогревание водкой или спиртом при ушной боли даёт хороший эффект, и боль отступает. Если сделать всё правильно, то два часа спустя марля будет оставаться такой же влажной и тёплой.
Как делают сухие компрессы на ухо
По рекомендации отоларинголога иногда прибегают не к влажным компрессам, а к сухому прогреванию. Это процесс более простой, однако не менее эффективный. Имеется в виду прогревание с помощью синей лампы или другого сухого тепла (соль, песок).
Прогревание уха синей лампой предусматривает направленное тепло в течение минут 5-10, после чего на голову также следует надеть шапочку или платок, предохраняя ухо от сквозняка.
Песок или соль предварительно прожаривают на сковороде и высыпают в мешочек или просто в кусок ткани, которую затем собирают в пучок. Когда песок или соль слегка остынут, мешочек прикладывают к уху и держат, пока он остынет.
В каких случаях нельзя причащаться
Евхаристия, согласно евангельскому повествованию, была установлена Самим Христом. Она является главным таинством для всякого христианина, так как именно в ней человек соединяется с Богом зримым для нас образом. Однако со временем, в процессе формирования Церкви как института, совершение Евхаристии и участие в этом Таинстве стали регламентироваться различными правилами.
Древние канонические правила
Древние определения относительно участия христиан в Евхаристии были весьма строги, во многом – в силу малочисленности общин. Согласно 9-му Апостольскому правилу, всех, кто пребывает в Церкви и именует себя христианином, но при этом не причащается «подобает отлучать от общения церковного». Подобные меры предлагаются и в правилах VI Вселенского и Сардикийского Соборов, призывающих отлучать от Церкви тех, кто не причащался более трёх воскресений подряд.
Согласно древним соборным постановлениям, существует ряд ограничений для желающих приступить к причастию. Так, например, нельзя допускать к причастию того, кто имеет тяжкий нераскаянный грех или раскаивается в нём недостаточно, живущих в незаконном браке, некрещеных (95-е правило Трулльского и 7-е правило Лаодикийского Соборов). Также запрет на причащение прописан для несущих епитимию – то есть, наказание за грех для исправления, но если человек этот находится в смертельной опасности – Причастие дозволяется. С течением времени, примерно к IV веку, укрепилась традиция обязательного евхаристического поста, то есть полного воздержание от пищи и питья в день Причастия до момента принятия Таин. А позже, к XI–XII веку, в среде византийского монашества утвердился обычай особой многодневной подготовки к Евхаристии, которая включала в себя пост, молитвенное правило и откровенную исповедь перед духовником. Традиция эта стала распространяться вскоре и на мирян, и перешла затем в другие поместные Церкви. Так, например, она попала в указания русского Типикона, где семидневный пост перед причастием указывался как обязательный. Впрочем, это часто вело к тому, что многие христиане, вследствие «неподобающей» подготовки не могли причаститься довольно долгое время.
Современная практика РПЦ
Согласно церковным предписаниям, единственным на данный момент каноническим правилом подготовки к Таинству является требование принимать Причастие натощак (при этом речь не идёт о лекарствах, например). В канонических правилах Православной Церкви ничего нет об обязательном трёхдневном посте или определённом молитвенном правиле, как способу приготовления к Таинству – это традиция считается довольно поздней. На сегодняшний день единственным реальным препятствием для причащения является состояние вражды с кем-либо, наличие нераскаянных и неисповеданных смертных грехов, за которые, согласно канонам, полагается определённая епитимия. Однако, бывает так, что при отсутствии канонических причин к запрету, священник может не допустить до Причастия человека по своему усмотрению, исходя из традиций, принятых в конкретном приходе. Бытует мнение, будто бы к Причастию нельзя подходить, не исповедавшись, однако это не так. Исповедь и Причастие – это отдельные таинства, исторически и канонически не связанные друг с другом напрямую. Практика исповедаться перед каждым причащением (что воспринимается многими как «пропуск» к Чаше) сложилась поздно и исключительно в российском православии, нигде в церковных постановлениях требование это не закреплено. Также есть убеждение, что нельзя причащаться женщинам в период менструации, или так называемой «нечистоты». Существуют древние правила, подтверждающие этот запрет ( правила Тимофея и Дионисия Александрийских), которые имели под собой определённые исторические и культурные основания. Однако, на сегодняшний день многими священнослужителями признаётся тот факт, что запрет на причащение в период менструации — это, скорее, наследие древнего иудейского представления о «ритуальной нечистоте» женщины и не более, чем устоявшаяся и глубоко укоренившаяся в культуре традиция, догматически не связанная с христианским учением. Многие ссылаются на то, что пролитие крови в христианском храме недопустимо, однако современные средства гигиены позволяют избежать этого. Кроме того, менструация не зависит от воли женщины, происходит не по её вине, и потому не делает ее «греховной» или «нравственно нечистой» — это явление чисто физиологическое. Единственным же серьёзным препятствием к Причастию (помимо чисто технической невозможности его принять) является не какая –либо физическая, а сознательная нравственная нечистота.
https://cyrillitsa.ru/
(Рим. 12, 1-3; Мф. 10, 37-11, 1). «Кто принимает пророка, во имя пророка, получит награду пророка; и кто принимает праведника, во имя праведника, получит награду праведника». Этим решаются все недоразумения при подаянии милостыни. Доброхотство в отношении к бедным, почти всегда если не пресекается, то значительно сокращается вопросами: кто просит и куда пойдет поданное? Господь говорит таковым: в каком смысле примешь ты просящего и поможешь ему, в том и награда тебе будет. Не на просящего смотри, а на свои при том помышления. Каковы будут эти последние, такова будет и цена дела твоего. Какие же мысли иметь о бедном, это определяется другим словом: милующий нищего взаймы дает Богу; или «если сотворили вы одному из них, то Мне сотворили». Итак, принимай всякого нуждающегося как Господа, и делай для Него, что можешь сделать с тою мыслью, что делаешь для Бога, и получишь мзду не пророка только и праведника, но Господню.
(Рим. 15, 1-7; Мф. 9, 27-35). «По вере вашей да будет вам», сказал Господь двум слепцам, и тотчас отверзлись очи их. Насколько веры, настолько привтечения Божеской силы. Вера приемник, уста и вместилище благодати. Как легкие у одного бывают большие, а у другого маленькие, и те больше принимают воздуха, а эти меньше, — так и вера у иного большая, у другого маленькая, и та больше принимает даров от Господа, а эта меньше. Бог всюду есть, все объемлет и содержит, и любит обитать в душах человеческих; но входит в них не насильно, хоть всемогущ, а как бы по приглашению, ибо не хочет нарушать дарованной Им человеку власти над собою или права хозяйства в себе. Кто отворяет себя верою, того преисполняет Бог, а кто затворился неверием, в того не входит хоть и близ есть. Господи! приложи же нам веру, ибо и вера Твой же дар. Из нас же всякий должен исповедать: «я же беден и нищ» (Пс. 69, 6).
В каких случаях нельзя применять разогревающие мази
Разогревающие мази назначаются при многих заболеваниях суставов и мышц. Они очень удобны в использовании, оказывают достаточно быстрый терапевтический эффект. Обычно врачи рекомендуют их при артритах, радикулитах, интенсивных физических нагрузках, после ушибов и травм. Помогают разогревающие мази и при переохлаждении для снятие болезненных проявлений. Основной метод воздействия такой мази – усиление притока крови к больному органу. За счет этого происходит снабжение тканей кислородом, выведение токсических веществ и снятие воспаления.
Большинство разогревающих мазей продается в аптеках без рецепта, а при любви наших соотечественников к самолечению, неправильное и неконтролируемое их применение может привести к плачевным результатам. Чтобы получить положительный эффект, необходимо знать, чем опасны разогревающие мази, и в каких случаях применять их нельзя.
Противопоказания
- Использование при наличии поврежденных участков кожи.
- Использование при наличии аллергических реакций. В состав мазей входят яды, эфирные масла и другие, вызывающие аллергию, компоненты.
- Обострение воспалительных процессов в суставах. Мази применяют только после снятия острого воспаления.
- Беременность и лактация. Применение мази относится к тепловым процедурам, а значит может вызвать нежелательный для женщины приток крови и нарушение ее движения по тканям и сосудам. Кроме того, некоторые активные компоненты мазей способны проникать через плаценту к плоду. Самый опасный период – это III триместр.
- Онкозаболевания.
- Заболевания пищеварительной системы.
- С осторожностью используются мази при сахарном диабете, инфекциях, гепатитах и туберкулезе.
- Дерматиты, сыпь на коже, раздражение и зуд.
Перед первым использованием любой разогревающей мази нужно провести тест. Для этого каплю средства наносят на кожу и через 15–20 минут оценивают результат. Если нет аллергических реакций, мазь можно использовать для лечения.
Делаем правильно
Есть несколько нюансов применения разогревающих мазей, которое помогают снизить риски отрицательного воздействия.
При травмах использование мазей допускается только через несколько дней. Сразу после получения травмы ткани нужно охладить. Если воспользоваться разогревающей мазью сразу после травмы, велика вероятность появления осложнений. При этом мазь наносится на кожу без втирания, ей нужно дать самостоятельно впитаться.
Для профилактики травм, наоборот, мазь рекомендуется втирать. Это помогает при активных физических нагрузках – тренировках, длительной физической работе. Перед применением любой мази нужно изучить аннотацию!
Наносить разогревающую мазь на кожу нужно небольшими порциями. Рекомендуется использовать не более 0,5 см мази на участок кожи размеров с ладонь взрослого человека.
Многие мази начинают действовать только через 20–30 минут после нанесения. Это нужно учитывать при их использовании. Нельзя при отсутствии эффекта в течение нескольких минут повторять процедуру и наносить еще одну порцию мази – так очень легко получить ожог.
Мази запрещено наносить на внутреннюю поверхность бедер, живот и шею. Слишком нежная кожа в этих местах также может получить ожог. Ни в коем случае нельзя применять мазь и для слизистых оболочек.
Если возникла необходимость удалить излишки мази с кожи, использовать в этих целях горячую воду не стоит! Смывание водой только усилит действие мази и болевые ощущения. Лучшее средство – жирный крем, вазелин или обычное растительное масло.
Рекомендуется наносить разогревающую мазь не более двух раз в день тонким слоем, а после курса лечения делать длительную передышку. И запомните – даже свободно продающиеся разогревающие мази лучше всего применять по назначению врача!
В каких случаях нельзя заниматься самолечением – советы доктора Комаровского — Леди
21.09.2019 | 20:55 | Joinfo.ua
Популярный педиатр Евгений Комаровский рассказал, в каких случаях обязательна консультация врача. При каких симптомах и обстоятельствах нельзя заниматься самолечением?
Каждый раз доктор Комаровский делится очень важной и полезной информацией. Советами популярного педиатра уже воспользовались и пользуются огромное количество родителей. Новыми рекомендациями Евгения Олеговича поделится Joinfo.ua.
Самолечение запрещено
В своем официальном Инстаграм-аккаунте доктор Комаровский опубликовал очень важную информацию. Педиатр перечислил случаи, в которых категорически нельзя заниматься самолечением, а обязательно нужно проконсультироваться со специалистом или вызывать скорую помощь. Основные опасные симптомы и состояния:
- Расстройства чувствительности и сознания, проявляющиеся онемением конечностей, спутанностью сознания, отсутствием реакции на происходящее, потерей сознания.
- Впервые возникшие проявления и симптомы.
- Травмы. Причем, доктор Комаровский подчеркивает, что особое внимание нужно уделять обследованию при повреждениях головы.
- Беременность – состояние, в котором любые отклонения от нормы должны быть изучены и рассмотрены доктором, чтобы избежать возможных осложнений и неприятных последствий как для здоровья будущей мамочки, так и развивающегося в утробе малыша.
Отдельным пунктом Евгений Олегович прописал простую ситуацию, которая может нанести неожиданный вред здоровью даже опытных в самолечении людей. Такое происходит, когда у человека имеются сразу две проблемы. В пример доктор Комаровский привел понос и насморк.
Два проверенных лекарства от этих напастей вполне могут быть несовместимы между собой, хотя по отдельности имеют только положительный эффект. Так что в вопросах врачевания доктор Комаровский советует соблюдать осторожность и обязательно руководствоваться здравым смыслом!
Фото: Инстаграм @ doctor_komarovskiy, amp.akcenty
В каких случаях нельзя читать Коран
11:55 , 24 марта 2016
10126
Мусульманин не должен использовать Коран в собственных целях
1. Читайте Коран с намерением довольства Всевышнего Аллаха, обретения его руководства и желания стать ближе к Нему. То, что вы извлечете из Корана, зависит от того, с каким намерением и с какой целью вы к нему обращаетесь. Человек может впадать в заблуждение, читая Коран, если у него неправильное намерение. Коран ниспослан как руководство человеку, и именно в этих целях он и должен его и использовать.
«Он многих вводит в заблуждение, а многих наставляет на прямой путь. Однако вводит Он в заблуждение посредством нее только нечестивцев» (2:26).
2. Не читайте Коран исключительно в интеллектуальных целях или же только для удовольствия. Можно потратить всю жизнь на изучение языка, стиля, истории Корана, но не проживать жизнь под руководством его послания. Безусловно, что Коран – для людей размышляющих, но не стоит забывать о духовной стороне.
3. Не следует стремиться к Корану с единственной целью найти оправдание и поддержку своих каких-либо взглядов и мнений. Таким образом, получается, что человек использует божественное писание в собственных корыстных целях, а не для проявления смиренности в подчинении Его предписаниям. Озабоченный своими мнениями человек не услышит в Коране Всевышнего Аллаха, а увидит лишь отголоски своих взглядов.
4. Мусульманин не должен использовать Коран в собственных целях, например, чтобы сделать себе имя, статус, положение, чтобы прославиться и ради денег. Он может добиться всего этого, но лишит себя бесценного сокровища ради мирского.
5. Не ограничивайте свое чтение Корана определенными аятами в собственных целях, как например, для выздоровления, женитьбы, избавления от бедности и т.д. Не лишайте себя награды Корана, которая кроется за каждой Его буквой.
6. Помните о наградах, которые вас ожидают за чтение Корана, и сделайте их целью вашего намерения, это станет прекрасным мотиватором и стимулом проживать свою жизнь под руководством Корана. И не забывайте, что за осознание, принятие и следование Корана вас ожидают большие награды в обоих мирах. К этому и нужно стремиться.
Ничто не делает вас ко Всевышнему так, как время, проведенное с Его словами.
7. Ваше намерение при прочтении Корана должно быть направлено на обретение довольства Аллаха посредством предоставления своей души, преданности и приверженности руководству, которое Он направил.
«Среди людей есть и такой, который продает свою душу, надеясь снискать довольство Аллаха, и Аллах сострадателен к рабам» (2:207).
Сайда Хайат
Если вы нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.
В каких случаях нельзя покупать квартиру
При покупке квартиры учитываются все детали. Местоположение дома, планировка жилплощади, этаж, система отопления – многое приходится предусмотреть, чтобы обеспечить комфортабельное проживание на новом месте. Но нередко при выборе недвижимости люди недостаточно внимания уделяют безопасности сделки и игнорируют явные сигналы о неблагоприятном положении дел.
Впоследствии такое пренебрежение может обернуться существенными потерями, вплоть до расторжения договора купли-продажи. Поэтому не стоит закрывать глаза, если присутствуют факторы риска. Нужно обязательно убедиться в юридической чистоте квартиры.
В каких случаях нельзя покупать квартиру
Признаки, при которых следует тщательнее проверить объект или совсем отказаться от покупки:
1. Низкая стоимость квартиры.
Изучите цены на жилье в регионе и сопоставьте с предложением продавца. Если стоимость понравившейся недвижимости на 20–40% ниже среднерыночной, значит, есть повод насторожиться. В таком случае уместен вопрос: по какой причине продавец проявляет щедрость?
Человек всегда желает получить максимально возможную прибыль. Он будет ждать «своего» покупателя, торговаться, на уступки согласится постепенно при отсутствии спроса. Да, бывают срочные продажи беспроблемных квартир со сниженной на 5–10% ценой. Но в любом случае все варианты надо проверять, чтобы не заполучить квартиру с обременениями и негативной историей.
2. Продажу осуществляет не собственник, а посредник с доверенностью.
Убедитесь, что владелец квартиры жив, здоров и действительно желает продать жилплощадь. Предложите с ним пообщаться, а если он уехал, воспользуйтесь видеосвязью по интернету. При отказе контактировать откажитесь от сделки – неизвестно, что с владельцем и нет ли преступных замыслов у продавца. Если в истории квартиры есть этап реализации по доверенности, этот момент тоже нужно прояснить.
3. Продавец – пожилой человек старше 70 лет.
Нормальная ситуация, когда стареющие люди желают жить с родственниками: физическая немощь не позволяет человеку обходиться без помощи посторонних. При этом свое жилье они продают. Сделка вполне законная, но до тех пор, пока в суд не поступает заявление о расторжении договора.
Родственники или пожилые хозяева квартир ссылаются на болезни как причину непонимания сути произошедшего и неправильно принятого решения. Суд, как правило, удовлетворяет их иск. Для предотвращения подобного развития событий требуйте проведения психиатрического освидетельствования во время сделки.
4. Продавец – недееспособное лицо.
Понять по внешнему виду или разговору, что общаешься с психически нездоровым человеком, алкоголиком, наркоманом, не всегда удается. Больные люди порой выглядят совершенно обычно, без характерных признаков на лице. К тому же общение при подготовке к сделке минимально, быстро разобраться что к чему не удастся.
При мошеннических замыслах алгоритм действия продавцов такой же, как в случае с пожилыми собственниками. Во избежание проблем запросите справки из психоневрологического, наркологического диспансеров и удостоверьтесь, что продавец не состоит там на учете.
5. Неузаконенная перепланировка.
Сравните технический план квартиры, выданный БТИ, и расположение конструктивных частей на момент покупки. Если есть изменения, и преобразования произведены с разрешения властей, то все в порядке. При неузаконенной перепланировке будьте готовы потратить время и финансы на согласования в учреждениях, получение разрешения или ремонт.
6. Квартира часто перепродавалась.
У мошенников существует схема, по которой они «отмывают» квартиру. Лучше откажитесь от покупки недвижимости, у которой за короткий срок несколько раз менялись владельцы. При раскрытии преступного замысла вы лишитесь жилья, и, возможно, денег.
7. В квартире зарегистрированы люди.
Перед подписанием договора проверьте, что на жилплощади никто не прописан. Иначе после покупки вы получите соседство с чужим человеком, выселить которого не получится даже через суд. Дело в том, что иногда люди отказываются от приватизации, но продолжают проживать в квартире и при смене собственника.
Выписать нельзя также лиц, указанных в завещании. Они сохраняют право жить в объекте недвижимости при любых обстоятельствах. Только добровольная выписка до заключения сделки – иначе покупать квартиру нельзя.
8. Использование материнского капитала.
Выясните, не расходовались ли государственные деньги на приобретение квартиры, чтобы избежать проблем со стороны контролирующих органов. К тому же в будущем выросшие дети, не наделенные в свое время частью жилплощади, могут предъявить претензии и получить свою долю.
9. Недвижимость перешла по наследству.
Риск заключается в том, что могут появиться новые претенденты или другое завещание. Чтобы отстоять свои права, придется тратить время и деньги на суды. Причем добиться решения в свою пользу удается не всегда. Поэтому квартиру, недавно полученную по наследству, лучше не покупать.
10. Развод супругов-собственников квартиры.
После расставания бывший муж, не обремененный порядочностью, может попытаться реализовать общее имущества без ведома жены. Совладелица недвижимости, приобретенной в браке, без труда расторгнет договор купли-продажи через суд. Перед заключением сделки узнайте о семейном положении продавца и при необходимости получите согласие второго собственника.
11. Временно отсутствующие лица, имеющие право проживать в квартире.
Настоящим сюрпризом для новых владельцев станет появление вернувшегося из армии или тюрьмы жильца. От нежелательного соседства избавиться не удастся: закон на их стороне. Предотвратить подобные проблемы поможет информация из паспортного стола.
Будьте сверхбдительны при покупке квартиры с историей. Учтите все перечисленные факторы риска, тогда вам не придется судиться, чтобы отстоять свои права.