В хрущевке какие стены несущие в: Какие стены в хрущевке несущие и как это узнать

Содержание

Какие стены в хрущевке несущие и как это узнать

Планируя масштабный ремонт с элементами перепланировки, обратите внимание на материал своих стенок, а также общую планировку помещения – ведь далеко не все их, особенно в панельных домах, допускается убирать. Дабы результаты ремонтных работ были в радость, давайте поговорим о том, как определить несущие стены в хрущевке.

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?
В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Какие стены можно снести в хрущевке. Внутри квартиры нет несущих стен.

Расположение несущих стен в хрущевке.

В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.

Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь .

Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь .

Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 10.16 и п. 10.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ № 1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Толщина стен в панельных хрущевках. Особенности строения хрущевок, их виды

Прежде чем переходить к советам по ремонту в хрущевках, необходимо озвучить особенности строений, которые подпадают под данное название. Ведь общего у них собственно только маленькие габариты, часто объединенный санузел и невысокие потолки, а вот в плане конструкции различия довольно существенные, что следует учитывать при планировании ремонта, как капитального, так и легкого декоративного. Объединяет их также период строительства – 60-80 года прошлого века. В то время была разработана и внедрена в массовое строительство целая группа проектов. Среди них:

Панельные дома из железобетонных панелей с несущими продольными внешними стенами;
Дома с внешними кирпичными стенами, внутренним каркасом из ж/б колон;
Панельные дома из железобетона с несущими продольными и поперечными стенами.

Типичное здание своей эпохи в Москве

Основной конструктивной особенностью является наличие внутри конструкции несущих колон и ригелей, на которые опираются плиты перекрытия. Во всех типах домов перекрытия выполнялись с использованием 220 мм железобетонных плит с пустотами.

Внутренние перегородки могут существенно различаться по материалу. Так, в панельных домах чаще всего использовались тонкие, всего в 40 мм толщиной, стены, выполненные из пенобетона и гипсобетона. Другим вариантом исполнения были деревянные перегородки, которые обшивались дранкой и оштукатуривались.

Компоновка квартир предполагает наличие проходных комнат малого размера, объединенный санузел и малогабаритную кухню, которая в лучшем случае могла иметь площадь до 7 м2.

Вентиляция организована централизованно с выводом воздуховодов в кухню и санузел. В панельных вариантах на оконных проемах отсутствуют подоконники.

Теплоизоляция внешних стен в большинстве случаев недостаточная. Особенно это заметно для центральных и северных районов страны.

Толщина стен в панельной хрущевке между квартирами. Какие стены в хрущевке лучше не сносить

Часто в процессе проведения ремонтных работ в квартире возникает необходимость в перепланировке помещений. Особенно, если речь идёт о старых хрущёвках, отличающих неудобным расположением комнат. Однако далеко не все стены можно сносить. В сегодняшней статье будет подробно рассмотрена тема сноса стен в старых многоквартирных домах.

Какие стены нельзя сносить

На поставленный вопрос есть однозначный ответ. Несущие стены запрещено подвергать сносу. Об этом подробно описано в законодательстве РФ.

Обратите внимание! В общем случае для осуществления перепланировки комнат необходимо получить соответствующие разрешения. Данные документы предоставляют в управляющей компании дома. В некоторых случаях, чтобы получить подобно разрешение, потребуется согласие всех жильцов подъезда на проведение перепланировки.

В установленном законом порядке специальный человек должен проконтролировать ход работы, убедиться, что ту или иную стену действительно можно сносить. Для этой цели проводятся экспертизы. Только после всех этих действий собственнику квартиры выдаётся разрешение.

Какие стены лучше оставить

В большинстве хрущёвок присутствует кладовка, отделённая от комнаты тонкой перегородкой. Эта стена не является несущей. Её можно снести для увеличения площади помещения. Но лучше этого не делать. Кладовая комната представляет собой небольшое помещение, в котором можно разместить гардероб.

Данная комната- полезная вещь в доме. Сюда можно складывать всю одежду. А от громоздкого шкафа, в котором она ранее хранилась, лучше избавиться. Таким образом, можно расширить пространство комнаты.

Дополнительная информация! Снос стен необходимо доверить профессионалам, которые справятся с поставленной задачей в кратчайшие сроки. Быстрый снос не причинит дискомфорта соседям, а также избавит человека от возникновения проблем: вывоза грязи и строительного мусора, который останется по окончании работы.

Также не стоит сносить стену между туалетом и ванной комнатой с целью их дальнейшего объединения. Это нецелесообразно. Гораздо удобнее, когда в доме раздельный санузел. Особенно, если в квартире проживает несколько человек.

Таким образом, информация, изложенная в данной статье, носит ознакомительный характер. Каждый человек вправе сделать перепланировку комнат в своей квартире. Однако после выполнения поставленной задачи продать это жильё ему не удастся.

Какие стены можно сносить в кирпичном доме. Как определить несущую стену

Перепланировка – самый простой и доступный способ сделать из типовой квартиры эксклюзивное жилье. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в жизнь: строительные нормы запрещают какие-либо работы с задействованием несущих стен, обеспечивающих конструктивную целостность дома, без получения разрешения и разработки проектной документации. Снос же несущей стены не согласует ни одна инстанция: это абсолютное и безоговорочное табу. Как установить, какие стены являются несущими, и не превратить шикарный ремонт в проблемы с законом, расскажем далее.

Перепланировка со всеми вытекающими

Любая перепланировка предполагает изменение конфигурации жилища, которое в обязательном порядке вносится в техпаспорт и в ряде случаев должно быть согласовано в соответствующих инстанциях . В последние годы законодательство несколько смягчилось и делать проект «на каждый новый гвоздь» теперь не нужно. Но совершенно точно следует понимать, какие из стен разрешено демонтировать, а что сносить запрещено. Суть в том, что несущие конструкции не просто разделяют пространство на комнаты, а выступают опорой для потолочного перекрытия.

Перепланировка, подразумевающая демонтаж , перенос либо возведение перегородок вне несущих конструкций требует согласования с заинтересованными организациями.

Как можно определить несущую стену в квартире?

Изучить конструктивный план жилого дома, который может находиться в УКС или ЖРЭО.
Изучить техпаспорт квартиры. Однако для этого потребуются некоторые инженерные знания. Если таковых нет, переходим к следующему пункту.
Чаще всего несущие – это межблочные, наружные, междуквартирные стены, расположенные под углом 90⁰к балкам перекрытия. Концы перекрытий, сделанных из бетонных плит, размещаются снаружи несущих конструктивных элементов. Внутри жилья обычно находятся только перегородки без несущей нагрузки.

В панельных домах

Панельки – самый часто встречаемый и доступный тип домов. Но в них есть свой подвох: большинство стен — несущие, что заранее ставит крест на всех задумках по переделке. Определить стену в подобных сооружениях очень легко: толщина перегородок варьируется в диапазоне 8 — 10 см, тогда как несущих стен 14 — 20 см. Перегородки в основном делают из гипсобетона, а несущие конструкции – это панели из железобетона.

Выполняя измерения, следует отнять толщину отделки: лучше всего снять штукатурку в одном месте для максимально точного результата.

В кирпичных домах

Сталинки, хрущевки, а также современное элитное жилье из кирпича – теплые, надежные и долговечные дома. Толщина стен определяется размером кирпичей в одном ряду (25, 38, 51 и 64 см). Толщина несущих стен — не меньше 38 см. Внутриквартирные перегородки в домах выполняют из кирпича либо блоков гипсобетона толщиной 8-12 см, междуквартирные имеют параметры ~ 25 см.

В монолитных домах

Если речь идет о монолитных домах, рекомендуется поднять архитекторский план: ввиду разнообразия частных инженерных решений определить без технической документации, где расположены несущие конструкции, сложно. Помимо стен, несущими бывают пилоны и колонны.

В монолитно-каркасных домах

В этих домах толщина стенок составляет 20, 25 и 30 см: если конструкция, которую планируется видоизменить, меньше 20 см, это перегородка. Если же перегородка сделана из пеноблоков, ее толщина может составлять больше 20 см.

Только после того, как точно определено расположение несущих стен, можно переходить к планированию работ по перепланировке с учетом законодательно установленных ограничений. В любом случае советуем обращаться с специалистам, компетентным в области строительства прежде, чем заказывать проект перепланировки: дизайнеры не несут ответственности за незаконные работы, и отвечать за опасный ремонт будет собственник квартиры!

Демонтаж стены в панельном доме. Убедитесь, что стены не являются несущими

Основные моменты:

Толщина несущих стен не
В панельных домах:
— разделительные блоки внутри квартиры от 80–120 мм. Их можно отнести к перегородкам;
— наружные – обычно от 200 мм.
В кирпичных постройках:
— >380 мм внешний периметр;
— 250 мм между жилыми помещениями;
— 80–120 мм внутренние перегородки.

По материалу, из которого они изготавливались. О перегородках, то есть ненесущих конструкциях, читайте ниже.

По данными БТИ. Это самый точный способ. На детальном поэтажном плане капитальные опоры, то есть несущие стены, изображены жирными линиями, перегородки — потоньше.

На демонтаж перегородки тоже нужно соответствующее разрешение.

Несколько слов про снос так называемых «разгружающих перегородок». Такие архитектурные решения впервые появились в «сталинских домах». Они частично принимают на себя нагрузку от перекрытия. Служат своеобразными ребрами жесткости. Тем самым снижается риск деформации несущих стен и увеличивается стойкость всего здания. Разгружающие перегородки встречаются в постройках до 1960 года. Если решили избавиться от одной из них, нужно учесть, что это перепланировка повышенной сложности. Чтобы учесть специальные функции и особенности монтажа необходим инженерный проект. Только так строители смогут выбрать правильную технологию ремонта.

Большинство наших клиентов мучает вопрос как снести стену без пыли. К сожалению это возможно только, если материал — гипсокартон.

После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ. Оформляют в Жилищной инспекции. Это нужно сделать обязательно при любых вариантах.

Толщина наружных стен в кирпичной хрущевке. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки ? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.

Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

Видео рушат стены

как определить, толщина, можно ли сносить в панельном доме, хрущевке

Перед началом капитального ремонта, предполагающего внесение изменений в планировку квартиры, нужно выявить несущие стены. По закону такие строительные конструкции запрещено демонтировать, так как снижает надежность и долговечность здания. Предварительное определение несущих конструкций квартиры убережет собственника от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил.

Как определить все несущие стены в своей квартире?

В хрущевках и панельных домах есть несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки. Демонтировать для объединения помещений можно только ненесущие конструкции, работы с которыми не приведут к возникновению опасных для пользователей здания аварийных ситуаций. Необходимость в демонтаже и переносе перегородок возникает достаточно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры. Проще говоря, комнаты слишком маленькие для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.

Несущая стены в типовой квартире

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

Какие стены можно демонтировать в хрущевке?

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Определение назначения стены по планам квартиры

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Правила демонтажа внутренних перегородок

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

заявка от собственника квартиры на перепланировку;
проект перепланировки;
техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
свидетельство о праве собственности;
согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Как определить несущая стена или нет?

5. Можно ли трогать несущие стены?

1. Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены без отделочных слоев окажется меньше 120 мм., то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей.

Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

Толщина стены: s= c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам. В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300 мм. Размеры колонн бывают ещё больше.

Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200 мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200 мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и более (например, из пеноблоков).

Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначаются несущие стены на плане?

Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

5. Можно ли трогать несущие стены?

Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически запрещается в соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.2. Можно ли перенести несущую стену?

Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Штробление несущей стены.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. О штроблении стен можно почитать здесь.

5.5. Сверление несущей стены.

Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как узнать несущие стены в квартире?».

Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки

Вторичный рынок – это основной сегмент недвижимости в России, поэтому российским семьям еще долго предстоит жить в хрущевках, брежневках и сталинках, построенных в советское время. Большая часть вторичного жилого фонда приходится на типовые хрущевки, которые массово застраивались в 1950—60 гг. Характерные особенности этих квартир – это низкие потолки, небольшие площади помещений, отсутствие лифтов в доме, смежные комнаты. Однако у хрущевок есть одно весомое преимущество – все внутренние перегородки являются не несущими. Благодаря этому с виду не удобную для жизни квартиру можно переделать по своим потребностям и желанию.

Узнаем несущие стены

В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось отыскать план-схему помещения, то использовать можно для определения и явные признаки. Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине использованного материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Именно несущая стена в однокомнатной квартире (равно как и в других помещениях) толще остальных. Это сделано для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом жилье, офисе выдерживала перепадающие на нее серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, что расположены выше. Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно замерять толщину каждого перекрытия. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любом другом помещении:

Кирпич – от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанной величины.
Железобетонные панели – 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдерживать огромный груз всех вышерасположенных конструкций.
Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20–30 см, будет считаться основной.

Какие из них можно сносить

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Планировка хрущевки 1 комнатной

Самый востребованный вариант. Популярность однокомнатных хрущовок объясняется их бюджетностью не только при покупке, но и по количеству вложенных на реорганизацию пространства средств.

Тем не менее, планировка хрущевки 1 комнатной, имеет ряд негативных особенностей:

жилая комната и кухня имеют самые маленькие габариты в сравнении с двух- и трехкомнатными квартирами из данной серии;
коридор маленький, узкий и тесный;
санузел совмещен с ванной и размеры помещения также малы;
вход в комнату спроектирован нелепо;
кладовка устроена за счет жилой площади;
коммуникации нагромождены и также занимают жилое пространство.

Минусов в проекте однокомнатных квартир хрущевского периода строительства так много, что можно охарактеризовать одним мягким эпитетом: «алогичность планировки».

Как правило, дизайнеры предлагают полностью перепланировать жилье и сотворить квартиру-студию, полностью убрав все перегородки с зонированием пространства.

Некоторые работы по перепланировке однокомнатной хрущевки в квартиру-студию:

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

Несущая стены в типовой квартире

1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

Несущая стена в панельном доме

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий. Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

заявка от собственника квартиры на перепланировку;
проект перепланировки;
техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
свидетельство о праве собственности;
согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Серии домов хрущевок

Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.

Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:

Панельные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-07	5	1958-1961 гг.
1-мг-300	5	1962-1969 гг.
II-32	5	1960-1965 гг.
1605/5	5	1958-1966 гг.
II-35	5	1959-1962 гг.
1-515/9	9	1950е-1960е гг.
К-7	5	1959-1964 гг.
1605 АМ/12	12	1959-1964 гг.
Блочные
1-510	4-5	1957-1968 гг.
II-17	4-5	1959-1967 гг.
II-18	9-12	1959-1967 гг.

Кирпичные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-14	4-6	1957-1960е гг.
II-34	5	1958-1973 гг.
1-511	5	1950-1960 гг.
1-513	5	1957-1960е гг.
Мм1-3	4-5	1956-1959 гг.
II-28	5-10	1958-1961 гг.
II-20	9	1960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Стоимость согласования

В стоимость включены:

проектные работы,
все разрешения,
распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
получение документов БТИ,
получение паспорта на квартиру.

Услуга	Цена	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000 руб	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Проектные работы

Услуга	Цена	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000 руб	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000 руб	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000 руб	12 дней
Техническое заключение	от 10 000 руб	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000 руб	—

Особенности конструкций хрущевок

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.

Варианты перепланировки хрущевок

Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.

При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.

Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.

Перепланировка санузлов

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
расширение ванны за счет площади коридора;
объединение ванны и санузла.

Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.

Проект перепланировки хрущевки

Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.

Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.

Техническое заключение на перепланировку

В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.

Что такое переустройство и порядок его оформления

Перепланировкой является любая перемена конфигурации перегородок в жилплощади. В несущих стенах что-либо изменять без заблаговременной оценки вреда и установления мер по его устранению наотрез запрещается.

В случае с невысокой загруженностью стен либо перегородок все не настолько категорично, хотя предлагается сперва сформировать проект, затем его утвердить и только лишь уже после этого начинать осуществление задумки.

Стоит понимать, что имеется ряд непозволительных переделок, которые вы не сможете согласовать ни в коем случае. Увеличение площади таких помещений с повышенной влажностью как кухня, ванная и санузел — допустимо только лишь за счет тех.помещений.

Над жилыми их размещать не следует. То есть возможно забрать небольшую площадь коридора, прихожей. По этой причине имеют все шансы появиться неоднозначные моменты по поводу определенных видов перепланировок.

Например, часть площади по сути располагается в коридоре, однако, по бумагам БТИ, это жилплощадь. И если в таком виде предоставить перепланировку, ее не возьмут. Для обхода данной преграды сначала ставят перегородку, которая отгородит коридор, оформляют как следует эту перепланировку, затем подают план с увеличенной площадью ванной комнаты.

При желании увеличить площадь кухни это невозможно сделать:

за счет площади туалета;
если расширение совершается за счет жилплощади комнаты, запрещено на ней ставить сантехнику и кухонное оборудование;
если на кухне установлена газовая плитка, соединение ее с жилплощадью комнаты запрещено.

Сменить газовую на электроплиту — не всегда прекрасный выход, однако обход последнего пункта возможен и по-иному: установив раздвигающиеся двери либо «гармошку».

Как определить несущая ли стена?

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить или выполнять в них проем только после составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Квартира, дом, дача

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Рекомендуем прочесть: Договор мены купли продажи

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

Какая стена несущая в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Рекомендуем прочесть: Военная ипотека какой банк дает больше денег

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

простых приемов определить какая стена несущая:

Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Позвоните нам по тел. для бесплатной консультации.

Несущие стены в панельных домах 5 этажей: толщина

На сегодняшний день старые панельные дома всё ещё занимают большую долю жилищного фонда в нашей стране. Обитатели хрущёвок, стеснённые малой площадью своих квартир, пытаются перепланировать своё жилище, объединив комнаты в единое пространство.

Перепланировка связана со сносом ограждений. Несущие стены в хрущёвке соответственно своему названию несут нагрузку от конструкций дома.

Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно сносить, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки. В данной статье мы расскажем о том, можно ли сносить несущие стены в панельных домах старой застройки, и как это лучше сделать.

Что такое несущие стены

Чем ниже этаж, тем толще несущая стена

Если вы живёте в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат в качестве перегородок. Как определить несущую стену? Несущая стена в панельном доме 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толщина стен больше.

Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обратитесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

В техническом паспорте тоже есть чертёж планировки. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности жилья и должен присутствовать у каждого хозяина квартиры.

Снос стен в панельных домах

Демонтаж вертикальных ограждений обычно вызван потребностью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой зал.

Часто встречаются варианты перепланировки жилой площади с целью превращения квартиры в одну общую комнату – студию.

То есть сносятся все стены, разделяющие комнаты и кухню. Ванную комнату и туалет объединяют в общий санузел.

Демонтаж и перенос перегородок

Чтобы убрать перегородку, понадобится следующий инструмент:

перфоратор с насадками;
молоток;
металлические клинья;
шлифмашинка с абразивным кругом по металлу.

Сбейте перфоратором слой штукатурки и разберите кладку

Снос ограждения осуществляют несколькими действиями:

Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.

Новую перегородку в другом месте лучше сделать из гипсокартона, закреплённом на каркасе из металлопрофиля.

Снос несущей стены

Производите снос стен, основываясь на копии плана квартиры

Демонтаж несущих ограждений должен быть документально оформлен.

В противном случае хозяин жилья может быть оштрафован.

А если снос повлечёт за собой разрушения конструкций дома, то и подвергнут уголовному наказанию.

Чтобы действия по сносу несущих конструкций приобрели легальный порядок, нужно выполнить ряд действий:

В местном отделении БТИ получить копию плана квартиры.
Заказать в проектной организации разработку технической документации на осуществление сноса несущей стены.
Получить в местных органах власти разрешение на производство работ согласно проекту.
Произвести снос ограждения.
Окончание работ оформить соответствующим актом приёмки работ.
На основании акта в техпаспорт внести изменения в планировке квартиры.

Демонтаж несущих стен производят только в установленном законодательством порядке. Несущие стены в хрущёвках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному владельцу.

Технология демонтажа несущей стены в хрущёвке

Варианты демонтажа несущего ограждения в хрущёвке и других панельных домах осуществляются двумя способами. Подробнеее о том, как производят демонтаж стен в хрущевках смотрите в этом видео:

Врезка несущей балки

После получения разрешительных документов приступают к следующим работам:

Если по бокам к стене примыкают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна отвечать требованиям проекта.
Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть железобетонным или изготовлен из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
В места опирания балки вбивают металлические клинья с целью получения максимального распора. Этим достигают плавный переход верхней нагрузки от стены на балку.
Приступают к разборке кладки или удаляют бетон отбойным молотком.
Арматуру режут абразивным кругом.
После разборки стены выносят мусор и приступают к отделочным работам.

Установка вертикальных опор

Вместо несущего ограждения устанавливают опорные колонны по углам комнаты. Чтобы процесс переноса нагрузки со стены плавно перешёл на опорные площадки колонн, применяют домкраты в виде гидростоек. Такие домкраты можно взять в аренду в строительной фирме. Подробнеее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:

Порядок работ таков:

домкраты в количестве, соответствующем верхним плитам перекрытия, размещают по обе стороны стены;
гидростойки упирают верхними площадками в плиты перекрытия. Нагрузка плавно перетекает «на плечи» домкратов;
производят демонтаж ограждения;
устанавливают опоры в виде колонн; опорные площадки располагают посередине стыковочных швов плит;
в случае большого пролёта перекрытия на колонны укладывают балку.

В целях обеспечения мер безопасности к такому виду работ допускают профессионалов, имеющих документы об уровне квалификации.

Несущие стены в хрущевке,как узнать

Как узнать несущие стены в хрущевке

При любой перепланировке квартиры необходимо сразу определить, какие стены в ней являются несущими. Это важно, так как несущие стены нельзя сносить – это чревато обрушением здания. Итак, вот несколько советов для того, чтобы определить несущие стены в хрущевке: Читайте также про ремонт в хрущевке

1. Попробуйте найти серию своего дома в Интернете, а затем определить какие же стены в вашем доме несущие с помощью специальных программ. Подробнее читайте на Mastack.ru

2. Межкомнатные перегородки в хрущевках чаще всего бывают около двенадцати сантиметров в толщину. Обычно они выполнены из гипса или бетона, поэтому их можно определить еще и по звуку при простукивании.

3. Стены, которые выходят на лестничные марши в хрущевках всегда несущие. Но их сносить вряд ли кто-то захочет.

4. Определение по толщине: несущие стены в хрущевке обычно около двадцати сантиметров или более, точная толщина зависит от материала стен.

5. Во всех хрущевках используется одна и таже схема размещения несущих стен: это продольные стены, разделяющие между собой квартиры. Таким образом, чаще всего все стены, находящиеся между комнатами, несущими не являются.

6. Обычно стена между балконом и комнатой также не несущая, но убирать ее следует только в том случае, если вы уверены в качестве утепления вашего балкона.

7. Стена, разделяющая ванну и санузел, несущей не является. Вы также можете демонтировать стену между санузлом и коридором. Не забудьте о том, что в этой стене проходят трубы водопровода.

Необходимо учитывать, что даже не несущие стены в хрущевке все же играют некоторую роль в поддержании несущих стен, поэтому снос их производить следует с осторожностью. Любые же перепланировки, при которых вы затрагиваете несущие стены (в том числе и устройство дверных или оконных проемов) необходимо согласовать с жилищной инспекцией. Незаконные перепланировки могут окончиться судом.

Как определить несущие стены в хрущевках и панельных домах. Стены несущие, самонесущие и ненесущие

Планируя масштабный ремонт с элементами перепланировки, обратите внимание на материал ваших стен, а также на общую планировку помещения — ведь не все из них, особенно в панельных домах, разрешается убирать. вверх. Чтобы результаты ремонтных работ приносили радость, поговорим о том, как определить несущие стены в хрущевке.

Вне зависимости от того, в каком доме находится ваше жилище — панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке — в нем обязательно будут несущие стены, да и просто межкомнатные перегородки. Вторые действительно можно убрать без каких-либо последствий, при нарушении целостности первых это повлечет за собой серьезные неприятности, угрожающие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует, чтобы сквозной проем был сделан в одном конкретном месте, а может стена мешает? В любом случае не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения.Если таковой нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации или попробуйте сами определить несущие стены.

В панельных домах

Не найдя технической документации на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что капитальные стены, поддерживающие панели пола, всегда немного толще. Итак, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см без учета слоя штукатурки, отделочные материалы, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно внутренние стены не влияют на устойчивость всего дома, а лишь служат разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по переделке и сносу разрешается только после того, как все стены будут тщательно обмерены, ключевые строения выделены.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из капитальных стен — такая конструкция очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше перед началом работ ознакомиться с подробным планом.

В хрущевке

Есть несколько способов понять, какие стены в хрущевке несущие:

первый, самый правильный — изучить техническую документацию;
второй способ предлагает обратить внимание на предназначение стены — если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже разделяют каждую из них на комнаты;
то же самое касается участков, отделяющих помещение от лестничного марша или общих коридоров — они всегда являются основными;
но стена между комнатой и балконом, в отличие от домов из кирпича, наоборот, не несет важной нагрузки, но сохраняет тепло;
в разделенном санузле можно смело снести перегородку — это никак не повлияет на целостность или устойчивость постройки.

Есть еще один способ определить, какие стены несущие — это сверление: толщина основных перегородок такая, что одного сверла для сквозного отверстия не хватает.

Какие можно снести

Снять мешающую стену в хрущевке несколько проще, чем в панельном доме. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панели, — это стена, разделяющая ванную комнату, и перегородка между комнатой и кухней.В хрущевских домах удалите (полностью или по частям) те из них, которые не имеют важной функции.

Ни в коем случае нельзя снимать капитальные стены, удерживающие бетонные полы. Их демонтаж обязательно ослабит потолок, а нагрузка на фундамент значительно снизится. Единственно приемлемый вариант — частичный демонтаж с обязательным армированием проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещений, требуют наличия специальных разрешений соответствующих органов.Получили документ — приступайте к работе!

Не пренебрегайте обязательными этапами работы — замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться и посетить БТИ, и точно понять, с каким объектом вы имеете дело. Только в этом случае помещение после ремонта не только улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жителей.

Удачных проектов и надежного ремонта!

Видео «Как демонтировать ненесущую стену в хрущевке»

В данном видео показан один из возможных вариантов демонтажа некапитальной перегородки в квартире.На записи работа велась с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Сегодня старые панельные дома по-прежнему занимают значительную долю жилищного фонда в нашей стране. Хрущевки, стесненные небольшой площадью своих квартир, пытаются перепланировать свое жилище, объединяя комнаты в единое пространство.

Перепланировка связана со сносом заборов. Несущие стены в хрущевках, судя по названию, несут нагрузку от конструкций дома.

Тонкие стены служат перегородками, которые можно снести без нарушения несущей способности каркаса пятиэтажного дома. В этой статье мы поговорим о том, можно ли снести несущие стены в панельных домах старых построек, и как лучше это сделать.

Что такое несущие стены

Чем ниже пол, тем толще несущая стена

Если вы живете в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат перегородками.Как определить несущую стену? в панельном доме 5 этажей он имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже пол, тем толще стены.

Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обращайтесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

Также в техническом паспорте есть чертеж-макет. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности на жилье и обязательно должен быть у каждого собственника квартиры.

Снос стен в панельных домах

Демонтаж вертикальных заборов обычно вызван необходимостью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой холл.

Часто встречаются варианты перепланировки жилого помещения с целью превратить квартиру в одно общее помещение — студию.

То есть сносятся все разделяющие их стены. Ванная и туалет объединены в общий санузел.

Демонтаж и перенос перегородок

Для снятия перегородки понадобится следующий инструмент:

перфоратор с насадками;
молоток;
клинья металлические;
Шлифовальный станок с абразивным кругом по металлу.

Пробить перфоратором слой штукатурки и демонтировать кладку.

Снос забора осуществляется в несколько этапов:

Перфоратором металлическим жалом сбивает слой штукатурки.
Кирпичная кладка разобрана сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разрывают цементные швы. Кирпичи снимаются и складываются в углу комнаты.
Чтобы не повредить пол из падающих кирпичей, пол возле перегородки покрывают мягким материалом.
Если перегородка складывается из шлакоблока, проделайте те же действия.
В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
Мусор вывозят, кирпичи и куски бетона вывозят.

Новую перегородку лучше сделать в другом месте из гипсокартона, закрепив на каркасе из металлических профилей.

Снос несущей стены

Снос стен по копии плана квартиры

Демонтаж несущих ограждений оформить документально.

В противном случае арендодатель может быть оштрафован.

А если снос повлечет за собой разрушение конструкций дома, то они будут подлежать уголовному наказанию.

Для того, чтобы снос несущих конструкций стал законным, необходимо выполнить ряд действий:

Получить копию плана квартиры в местном отделении БТИ.
Заказать в проектной организации разработку технической документации для выполнения.
Получить разрешение местных властей на выполнение работ по проекту.
Сносить забор.
Окончание работ оформляется соответствующим актом приемки-сдачи работ.
На основании акта в техпаспорте внести изменения в планировку квартиры.

Демонтаж несущих стен осуществляется только в порядке, установленном законодательством. Несущие стены в хрущевках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному собственнику.

Технология демонтажа несущей стены в хрущевке

Варианты несущих ограждений в хрущевке и других панельных домах выполняются двумя способами. Подробнее о том, как демонтировать стены в хрущевке, смотрите в этом видео:

Вставка несущей балки

После получения разрешений начинаются следующие работы:

Если к стене по бокам примыкают несущие ограждения, затем в их верхних частях под плиты перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчетной опорной поверхности балки. Конструкция балки должна соответствовать требованиям проекта.
Перекладина вставляется в боковые проемы. Перекладина может быть железобетонной или сделана из металлического двутавра с ребрами жесткости.
Металлические клинья вбиваются в опорные точки балки, чтобы добиться максимального расширения. Таким образом достигается плавный переход верхней нагрузки от стены к балке.
Начинают демонтировать кладку или снимать бетон отбойным молотком.
Арматура нарезается абразивным кругом.
После демонтажа стен вывозят хлам и приступают к отделочным работам.

Установка вертикальных опор

Вместо несущих перил в углах помещения устанавливаются опорные столбы. Для того, чтобы процесс передачи нагрузки от стены плавно переходил к опорным площадкам колонн, используются домкраты в виде гидроопор.Эти домкраты можно арендовать в строительной компании. Подробнее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:

Порядок работ следующий: по обе стороны стены ставится

домкратов в количестве, соответствующем плитам верхнего этажа;
Гидравлические стойки упираются в верхние платформы и плиты перекрытия. Груз плавно перетекает «на плечи» домкратов;
демонтировать забор;
установить опоры в виде колонн; опорные площадки располагаются посередине стыковочных швов плит;
В случае большого пролета перекрытия на колонны укладывается балка.

В целях обеспечения техники безопасности к данному виду работ допускаются специалисты, имеющие документы об уровне квалификации.

Собираясь перепланировать, обязательно нужно выяснить, какие стены несущие. Многие владельцы малогабаритных хрущевок пытаются превратить их в просторные студии с помощью перепланировки. Однако поменять дверной проем или стену в многоэтажном доме, где почти каждая стена может быть несущей, без угрозы безопасности остальных жителей непросто.

Если перепланировка проведена неправильно и несущая стена снесена, это чревато большими проблемами от трещин в конструкции и даже до обрушения полов. Правильную, грамотную и безопасную перепланировку могут провести только профессионалы — инженеры и строители. Поэтому первое, что делается перед планировкой, — это приглашаются специалисты из БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в которой уже будут отмечены все стены, которые могут быть изменены или снесены.И только после этого можно обсудить тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Есть еще одна причина, по которой перепланировку нужно проводить в соответствии с правилами: квартиры с незаконной перепланировкой нельзя продавать, а если такая необходимость вдруг возникнет, узаконить уже готовую перепланировку достаточно сложно и проблематично. Но если вам интересно узнать, как самостоятельно определить несущие стены, мы покажем вам несколько простых способов.

Что такое несущая стена?

Что такое несущая стена? Несущая стена — это стена, на которую опираются конструктивные элементы последующих этажей.Чаще всего перепланировка связана с сносом межкомнатных перегородок … А вот какие стены можно трогать, а какие нет — знают далеко не все. Неосторожный снос конструкций приводит к изменению давления на оставшиеся поверхности и помещения внизу. К тому же оставленные без опоры потолки могут не выдержать нагрузки и в любой момент рухнуть. В некоторых случаях несущие стены можно заменить балками и колоннами, выполняющими ту же функцию поддержки целостности всей конструкции.

Что нужно для сноса стены?

Перед тем, как начать работы по сносу той или иной стены и ее переносу, нужно проконсультироваться с квалифицированным специалистом. Кроме того, потребуется полный расчет с учетом распределения нагрузок, которые необходимо перенести со старых конструкций на новые. Возможно, вместе с перепланировкой потребуется изменить схему электроснабжения. Имейте в виду, что несогласованный снос стен помещения может стать препятствием для продажи квартиры и оформления договора дарения, но также повлечет за собой штрафные санкции, поэтому так важно согласовать проект перепланировки.Для этого вам понадобится план, разработанный службой БТИ специально для данного вида перепланировки, составление технического заключения о сносе стены и получение положительного заключения жилищной инспекции по месту прописки.

Что такое перепланировка?

Согласно жилищному кодексу под перепланировкой понимаются изменения конфигурации квартиры, требующие внесения их в технический паспорт. Перепланировка включает, например, изменение расположения несущих стен и перегородок, перемещение проемов окон и дверей, переоборудование кладовых, обустройство внутренней лестницы, переоборудование санузлов, разделение больших комнат по площади, расширение жилой площади за счет подсобные помещения, остекление балкона или лоджии, замена газовых плит на электрические, перенос ванной, кухни или туалета.Возможно, вы не знали, но все эти виды изменений в квартире касаются перепланировки и требуют согласования в соответствующих органах.

Чем отличается несущая стена?

Назначение стены можно определить независимо от ее толщины или материала, из которого она построена. В панельных домах внутренние блоки (или перегородки) имеют толщину от 80 до 120 мм, а несущая стена — не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены делают толщиной от 200 мм и более.Наружные кирпичные дома несущих конструкций имеют толщину 380 мм и более, межкомнатные — 250 мм, а перегородки — 120 или 80 мм. Для точного определения несущей стены лучше всего использовать данные БТИ — подробный план этажа. Там более толстыми линиями обозначены все капитальные стены, а более тонкими линиями отмечены перегородки, не имеющие таких функций.

Методы определения несущих стен

Самый простой и точный способ — найти конструктивный план дома, который нужно хранить в отделе капитального строительства облисполкома.Если вы умеете читать строительные чертежи, то в техническом паспорте квартиры, который должен иметь каждый хозяин, будет указано расположение несущих стен.

Другой метод включает определение несущих стен по толщине стенки, как описано выше. Правда, в случае с панельными домами есть нюанс, так как большинство стен в таких домах несущие. Также есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может составлять 12 см в зависимости от серии дома.Толщина стен измеряется без учета штукатурки и обоев, поэтому измерения лучше снимать после очистки всех стен от старой отделки … А что делать? Окончательный ответ вам даст только квалифицированный инженер. Поскольку сейчас существует огромное количество разнообразных дизайнерских решений, в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме несущих стен может вообще не быть. Так что только архитектурный план и заключение специалиста смогут прояснить этот вопрос.

Другой способ — по местонахождению. Наружные стены составляют так называемую строительную коробку и всегда несущие. К несущим стенам также относятся стены, обращенные к лестнице, и внутренние стены, обращенные к соседней квартире.

Ищите структурные подсказки

Начните с самой низкой точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме несущие, лучше всего начинать с места, где падает основная нагрузка, тесть — с фундамента. Если в вашем доме есть подвал, начните здесь.В противном случае попробуйте начать с первого этажа, где вы можете найти самую нижнюю бетонную плиту ». Обратите внимание на стены, система балок которых опирается непосредственно на фундамент. Любые стены, расположенные непосредственно на фундаменте, следует считать несущими и их категорически запрещается сносить.

Посмотрите на внутренние стены всей конструкции. Начиная с подвала (или, если у вас его нет, с первого этажа) определите расположение внутренних стен.Проследите каждую внутреннюю стену на всех этажах вашего дома — другими словами, определите, где стена находится по отношению к нижнему этажу, затем поднимитесь наверх, чтобы увидеть, проходит ли стена через следующие этажи. Если над этой стеной есть еще одна стена, пол с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция, то это, вероятно, несущая стена.

Ищите стальные балки или свайные балки. Иногда строители используют специальные несущие конструкции, такие как стальные опорные балки и свайно-балочные конструкции, чтобы перенести часть веса здания на внешние стены.В этих случаях есть шанс (но не гарантия), что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Ищите признаки больших, прочных деревянных или металлических конструкций, которые пересекают потолок комнаты и переходят на стену, которая считается структурной или внешней, например объемные горизонтальные выступы, пересекающие потолок.

Обратите внимание на признаки того, что дом был реконструирован. Многие дома, особенно старые, несколько раз меняли, расширяли и перестраивали. Если это относится к вашему дому, то бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней стеной.Если это так, то невинно выглядящая внутренняя стена может быть несущей для первоначальной конструкции. Если у вас есть основания полагать, что ваш дом был серьезно изменен, лучший выбор — обратиться к профессионалам, чтобы убедиться, что ваши внешние стены действительно являются внешними стенами.

Изучите историю здания

Станьте на время историком и тщательно исследуйте свой дом. Найдите оригинальные планы этажей, если сможете. В зависимости от дизайна вашего дома может быть невозможно точно угадать, какие стены несущие, а какие нет.В этом случае исходные чертежи или планы строительства могут быть источником ценной информации. На чертежах дома можно узнать, где расположены опорные балки, какие стены изначально были внешними и так далее. Первичные чертежи можно найти в офисах соответствующих официальных структур (например, БТИ), у бывших владельцев, у первоначального застройщика и / или. В конце концов, вы можете заплатить архитектору за набросок чертежей вашего дома, хотя это может быть дорого.

Свяжитесь с экспертами

Свяжитесь с первоначальными строителями здания, если можете.Человек (или организация), построивший ваш дом, может иметь представление о точной структуре здания. Если конструкция была возведена недавно, с вас могут не платить даже за короткий телефонный звонок или консультацию. Даже если они это сделают, помните, что относительно небольшая плата — ничто по сравнению с катастрофическим разрушением конструкции, которое может произойти в результате сноса несущей стены.

Если есть малейшие сомнения, вызовите строительного инспектора. Если вы не можете понять, какие стены являются несущими, можно нанять профессионального строительного инспектора.Если вы хотите провести безопасный ремонт, определенно стоит заплатить час инспектору по строительству.

Нанять консультанта по ремонту

Некоторые независимые компании предлагают свои услуги собственникам зданий. Такие компании могут иметь в штате суперинтендантов и других опытных специалистов по ремонту дома. Когда дело доходит до замены стены, в которой вы не уверены в несущей роли, эти компании смогут сказать вам, какие изменения возможны, какие изменения опасны, и даже однозначно ответят на ваш вопрос, является ли стена несущей. подшипник или нет.Если вас интересует этот вариант, проведите небольшое онлайн-исследование компаний в вашем районе, чтобы убедиться, что вы выбираете надежную и заслуживающую доверия компанию.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, помните: несущую стену нельзя снимать полностью, оставив без опоры верхние этажи. Убрать можно лишь небольшую его часть, а в получившийся проем поместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко спрятать под фальш-балками.Или при удалении всей стены необходимо обеспечить надежную опору столбами или колоннами. Определить толщину и расположение опор смогут только специалисты.

Помните, что при перепланировке очень важно не пренебрегать мнением профессионалов и не заниматься самодеятельностью, которая может быть чревата последствиями не только для вашей квартиры, но и для ваших соседей. Как отмечалось выше, снос несущей стены может вызвать структурное ослабление и даже потенциально опасное для жизни разрушение конструкции.Помните, что все ремонтные работы можно считать только половинчатыми, поэтому снос навесной стены может повлиять на возможность изменения дома в будущем.

Многие сталкиваются с желанием внести некоторые коррективы в существующий проект квартиры. И тут возникает вопрос — какие стены несущие, а какие обычные.

Давайте сразу проясним, что такое несущая стена? Это стена, на которую опираются элементы конструкции, которые располагаются на последующих этажах.И что примечательно, несущие стены можно заменить балками и колоннами, поскольку они выполняют ту же функцию — поддерживают целостность всей конструкции.

Если перепланировка проведена неправильно и несущая стена снесена, это чревато большими проблемами — начиная с трещин в конструкции и заканчивая обрушением полов. Чтобы правильно перестроить свою квартиру, нужно заранее знать, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие нельзя.

Правильную, грамотную и безопасную перепланировку могут провести только профессионалы — инженеры и строители. Независимо от масштаба реконструкции, будь то небольшая ниша в стене или снос целой стены.
Поэтому первое, что делается перед планировкой — это приглашаются специалисты из БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в которой уже будут отмечены все стены, которые можно менять или снести. И только после этого можно обсудить тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Кроме того, если вы получите все разрешения до начала работ, есть шанс не отложить этот вопрос на второй план. Ведь квартиры с незаконной перепланировкой продать нельзя, а если вдруг возникнет такая необходимость, узаконить уже готовую перепланировку достаточно сложно и проблематично. Но если вам интересно узнать о градации стен в квартире до официального приговора, мы покажем вам несколько простых способов сделать это самостоятельно.

Методы определения несущих стен

Итак, первое, самое простое и точное — найти конструктивный план дома, который хранится в отделе капитального строительства, который находится в горисполкоме, он же горисполком.Также есть технический паспорт на квартиру, который есть у всех владельцев квартир, но понять его можно, только если умеешь читать строительные чертежи.

Если план у вас не получился, то можно попробовать определить несущую стену по ее толщине и расположению.

Толщина стенки

Дом кирпичный

В — все стены толщиной более 38 см несущие. Толщина стен в таких домах определяется количеством кирпичей, выложенных в ряд.Один кирпич — 12 см. Так простая арифметика: 250 мм — стена из двух кирпичей + шов между ними 10 мм. 380 мм — это стена из трех кирпичей + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена из четырех кирпичей + 3 шва по 10 мм. 640 мм — это стена из пяти кирпичей + 4 шва по 10 мм. и др. Внутренние перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков и имеют толщину от 12 до 18 см. Стены между квартирами немного толще — 25см.

В панели — все стены толщиной более 14 см — несущие.К сожалению, в домах такого типа очень сложно реализовать все задумки, так как большинство стен в таких домах несущие. Перегородки в панельных домах намного тоньше несущих стен — всего 8-10 см. Также есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может составлять 12 см, это зависит от серии дома. А что делать? Считать такую стену утолщенной перегородкой или несущей стеной? Окончательный ответ вам даст только инженер соответствующей организации, который выдает заключение по техническому заданию для вашего проекта.

Толщина стен измеряется без штукатурки и обоев. Так что измерения лучше снимать после очистки всех стен от старой отделки.

В монолитных домах — стена толщиной более 20 см — несущая. Самый верный способ для таких домов — взять поэтажный план у застройщика. Поскольку сейчас существует огромное количество разнообразных дизайнерских решений, в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме несущих стен может вообще не быть.А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20 см. Так что только архитектурный план может прояснить этот вопрос.

По местонахождению

Наружные стены составляют «строительную коробку» и являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, обращенные к лестнице, и внутренние стены, обращенные к соседней квартире.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и оказалось, что менять нужно именно их, помните: несущую стену полностью убрать, оставив верхние этажи без опоры, нельзя.Убрать можно лишь небольшую его часть, а в получившийся проем поместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко спрятать под фальш-балками. Или при удалении всей стены необходимо обеспечить надежную опору столбами или колоннами. Толщина и расположение которых смогут определить для вас только специалисты при выдаче разрешения на перестройку квартиры.

Помните! Очень важно при перепланировке не пренебрегать мнением профессионалов и не заниматься художественной самодеятельностью, что может быть чревато последствиями не только для вашей квартиры, но и для квартир вокруг вас.

Приступая к капитальному ремонту или перепланировке дома, необходимо сначала разобраться, что это, несущие стены, и правильно определить, где они находятся в доме. Ведь даже неправильно выполненный небольшой проем в несущей стене грозит обернуться частичным или даже полным разрушением всей конструкции дома.

Чем несущая стена отличается от обычной перегородки?

Основное отличие, по которому можно точно определить, какая перегородка перед вами, — это нагрузка, которую она берет на себя.Обычные межкомнатные перегородки ничего не держат на себе и испытывают нагрузку только от собственного веса, поэтому их так и называют — самонесущие стены. Несущими являются перегородки, принимающие на себя не только собственный вес, но и часть веса расположенных над ними конструкций: плит перекрытия, балок перекрытия или стен верхних этажей.

Поэтому делать проемы в несущих стенах категорически не рекомендуется, а полностью их сносить категорически запрещено — это может стать причиной разрушения дома.Самонесущие стены выполняют исключительно разделительные и декоративные функции, поэтому при необходимости их можно без проблем перестроить и даже полностью снять — прочность и устойчивость дома от этого не пострадают.

Но, имея представление о том, в чем разница между стенами, все равно нужно знать, как определить несущую стену. Проще всего это увидеть на плане дома — достаточно иметь хотя бы минимальные навыки чтения таких документов.Но бывают случаи, когда план не удается найти. В этом случае такую стену можно определить по следующим критериям:

Независимо от материала конструкции почти все внешние стены несущие. Также они будут перегородками, выходящими на лестничный пролет. В подавляющем большинстве случаев под это определение попадают и перегородки, разделяющие соседние квартиры.

Во многих случаях назначение стены можно определить по ее толщине, хотя здесь есть много нюансов.В кирпичных домах все стены толщиной от 380 мм несущие. Расчет прост: ширина одного стандартного кирпича — 120 мм, шов кладки — 10 мм. Соответственно 3х120 мм = 360 мм + 2 шва по 10 мм — еще 20 мм, и как следствие — 380 мм.

Стандартные межкомнатные перегородки в кирпичном доме изготавливаются из 1-1,5 кирпича, т.е. их толщина не превышает 180 мм. Самый сложный вариант, если их толщина составляет 250 мм (это часто бывает в домах, построенных по индивидуальным проектам после 1990 года).В этом случае без привлечения специалиста не обойтись, так как только он сможет разобраться, какие функции выполняет такая перегородка. Важный нюанс — толщину стен нужно брать без отделочного слоя.

В панельных и блочных домах все стены толщиной 140 мм и более несущие. Толщина межкомнатных перегородок всего 80-100 мм, а в панельных квартирах их очень мало. На самом деле в таких домах почти все стены несущие, поэтому перепланировать такие квартиры, тем более по своему усмотрению, очень сложно.Бывает, но редко, что толщина межкомнатных перегородок в панельном доме составляет 120 мм. В этом случае нет другого выхода, как узнать у специалистов, какие разделы можно перестраивать, а какие нет.

Намного лучше дела обстоят с квартирами в «хрущевках». При строительстве используется стандартная схема: несущие стены в «хрущевке» все продольные, а перегородки все поперечные. В таких домах стена, отделяющая балкон от гостиной, не испытывает большой нагрузки и ее можно демонтировать.

Как сделать проем в несущей стене?

В несущих внутренних перегородках устройство каких-либо проемов нежелательно, но тем не менее их приходится делать часто, например, для установки межкомнатной двери … Однако количество, размер и расположение этих проемов рассчитывают специалисты. еще на этапе проектирования дома.

Если при перепланировке возникла необходимость сделать проем в несущей стене, то ни в коем случае нельзя делать это самостоятельно.Во-первых, это очень опасно, а во-вторых, в будущем квартиру с «левой» незаконной перепланировкой невозможно будет продать, подарить или оформить в наследство, а легализовать и получить проект практически невозможно. .

Поэтому, если вы решили провести перепланировку квартиры, то в первую очередь оформите все необходимые разрешения и согласования в соответствующих государственных службах.

Если в процессе работы возникнет необходимость в каких-либо манипуляциях с несущей стеной, то для их выполнения обязательно привлечь специалистов.А для выполнения частичного демонтажа (в том случае, если нужно сделать новый дверной или оконный проем в несущей стене) нужно пригласить инженера из компании, специализирующейся на таких работах (и имеющей соответствующие согласования и лицензии). , заключив с ней письменный договор.

Такие специалисты точно знают, как правильно демонтировать часть перегородки, как усилить ее прочность, чтобы не допустить разрушения, в каких случаях необходимо установить дополнительную опору, а в каких — можно обойтись горизонтальным металлом. или железобетонная перемычка.Поэтому шансы, что в результате все будет хорошо, очень высоки. И еще немаловажно, что в случае некачественной работы у вас еще есть возможность потребовать компенсацию ущерба через суд.

В заключение

Решая, проводить ли перепланировку дома самостоятельно или нет, помните, что малейшая ошибка в расчете и выполнении таких работ ставит под угрозу не только вашу жизнь, но и жизнь ваших близких, а если дело дойдет до высокого — Подъем здания, то жизни многих ваших соседей, потому что даже незаметная микротрещина в несущей стене может привести к обрушению всего дома, а восстановление прочности такой стены часто обходится намного дороже, чем все работы по перепланировке дома.

Строительство Берлинской стены помогло избежать ядерной конфронтации

Нина Хрущева

Двадцать пять лет назад в воскресенье советский лидер Михаил Горбачев отказался применить силу, когда тысячи людей с Востока и Запада собрались, чтобы снести Берлинскую стену. Он преподал нам всем урок: никакая стена не может сдерживать демократию. Однако с тех пор президент России Владимир Путин преподал еще один урок: если народ страны не хочет демократии в достаточной степени, не требуется никакой Берлинской стены, чтобы удержать ее.

Российская общественность решительно поддерживает довод Путина о том, что Запад виноват в нынешней враждебности между Москвой и Организацией Североатлантического договора. Он подорвал верховенство закона в России, атаковал свободную прессу страны, аннексировал Крым и дестабилизировал восточную Украину, настаивая на том, что нежелательное расширение НАТО вынудило его проводить политику конфронтации.

Неважно, что идеологический раскол времен холодной войны давно исчез. Путин может быть решительным в отношении враждебности Запада к России, но злоба, о которой он говорит, в значительной степени мнимая — или даже лицемерная.Это отражает скорее оскорбленную гордость за то, что Советский Союз проиграл холодную войну, чем какую-либо реальную опасность для его правления.

«Россия стремилась к диалогу с нашими коллегами на Западе, — сетовал Путин в своей речи об аннексии Крыма 17 марта, -… и чтобы наши отношения были равноправными, открытыми и справедливыми. Но … они много раз лгали нам, принимая решения за нашей спиной ».

Это далеко не та ситуация, с которой советский премьер Никита Хрущев столкнулся в 1961 году, когда он построил Берлинскую стену в разгар холодной войны.Затем советский лидер столкнулся с действительно враждебным Западом.

Хрущев, мой прадед, всерьез надеялся, что Советский Союз сможет построить более позитивные отношения с Соединенными Штатами и Западной Европой. Его не остановило даже то, что отношения были отравлены после того, как Москва сбила самолет-разведчик U-2 над советской территорией, а президент Дуайт Эйзенхауэр солгал об этом деле. Хрущев и президент Джон Ф. Кеннеди, преемник Эйзенхауэра, все еще проводили саммит в Вене, чтобы преодолеть разногласия между народами.

Мой прадед стремился защитить Советский Союз от серьезной военной угрозы, которую, по его мнению, представлял Вашингтон. Дома мне сказали (неофициально), что Хрущев опасается, что регион Германии, ближайший к советской границе, может получить доступ к ядерному оружию. Поэтому он настаивал на заключении мирного договора, подписанного четырьмя державами, оккупировавшими Берлин после войны — Францией, Великобританией, Соединенными Штатами и Советским Союзом, — чтобы придать городу международную легитимность.

Вашингтон не мог принять его план, однако, опасаясь, что если Берлин станет свободной демилитаризованной зоной, Советы могут позже проглотить ее целиком.Следовательно, строительство стены представлялось меньшим риском для обеих сторон — даже если Кеннеди «официально» был против этого.

Но на самом деле Хрущев не хотел делить Берлин. Он рассматривал это как оборонительный акт, а не как демонстрацию силы. Он опасался, что это разрушит его цель — в конечном итоге улучшить отношения с Западной Европой — что вместо предотвращения ядерной войны Кеннеди может ответить конфронтацией, которая может привести к ней.

Кроме того, будучи лидером мирового коммунизма, Хрущев должен был поддерживать своего восточногерманского коллегу Вальтера Ульбрихта в его усилиях по сохранению лица.Восточная Германия уже потеряла 4 миллиона человек, бежавших на Запад. Еще сотни покидали советский Берлин каждый день.

Хотя улучшение отношений с капиталистическим Западом было стремлением Хрущева, защита международного коммунизма оказалась его главной внешнеполитической целью.

Годы спустя Горбачев сказал мне, что он многому научился из противоречий Хрущева, поскольку он был и реформатором, и силовиком. То, что он узнал, помогло Горбачеву избежать жестких контрмер после падения Берлинской стены.Он считал моего прадеда образцом для подражания, потому что он настаивал на реформе. Но Горбачев также сказал, что он извлек жизненно важный урок из жестких действий Хрущева в Берлине — Москва не могла удерживать советскую империю в одиночестве.

Так же, как Ульбрихт призывал Хрущева к военной поддержке, Горбачев объяснил мне, что Николай Чаушеку, бескомпромиссный коммунистический лидер Румынии, просил Москву отправить танки в Берлин, чтобы сохранить стену в 1989 году. «Но, — вспоминал Горбачев, — я уже обещал Джорджу [Х.В. Буш], что Кремль не будет вмешиваться ».

Вскоре после прихода к власти Горбачева в 1985 году, когда еще бушевала холодная война, он рассказал журналу Time о возможностях создания союзов даже в трудные времена. «Был Карибский кризис [кубинский ракетный кризис 1962 года], но в 1963 году мы увидели договор о частичном запрещении испытаний. Несмотря на то, что это снова было время кризиса, обе стороны и их лидеры [Кеннеди и Хрущев] имели достаточно мудрости и смелости, чтобы принять некоторые очень важные решения.

Сегодня «важные решения» Путина полностью противоречат усилиям его предшественников. 4 ноября Россия объявила о бойкоте Саммита по ядерной безопасности 2016 года, сославшись на «изменившуюся политическую атмосферу». Неважно, что этот мелкий ход по наказанию Запада за введение санкций против России ставит под угрозу весь мир.

За попытку приспособиться к цивилизованному мировому порядку Горбачева сейчас многие в России заклеймили как американского шпиона. У Хрущева дела обстоят еще хуже — Путин теперь обвиняет бывшего советского премьера в том, что он «ограбил» Россию, передав Крым Украине в 1954 году.(В то время это был административный шаг, не имевший большого идеологического значения, потому что обе были республиками в составе Советского Союза.)

Путинская Россия выглядит как определение исторического парадокса: хотя физическая Берлинская стена была разрушена 25 лет назад, психологическая стена остается нетронутой. Сильнее чем когда-либо.

ФОТО (Вверху): Западный Берлин на контрольно-пропускном пункте Чарли в 1963 году. REUTERS / Norbert Bensch

ФОТО (ВСТАВКА 1): Никита Хрущев, Джон Ф.Кеннеди. REUTERS / Files

ФОТО (ВСТАВКА 2): Президент Джон Ф. Кеннеди (справа) встречается с премьер-министром СССР Никитой Хрущевым в резиденции посольства США в Вене, Австрия, на этой раздаточной фотографии от июня 1961 года. REUTERS / Эвелин Линкольн / Белый дом / Президентская библиотека Джона Ф. Кеннеди

ФОТО (ВСТАВКА 3): Западный Берлин на контрольно-пропускном пункте Чарли в 1963 году. REUTERS / Норберт Бенш

ФОТО (ВСТАВКА 4): Михаил Горбачев, 19 октября 1999 года. REUTERS / Archive

Восточные немцы заставили Советы построить Берлинскую стену

«Восточные немцы имели гораздо больше власти над Советами, чем предполагалось ранее во время Берлинского кризиса и строительства стены», — отметила Хоуп. Харрисон, доцент кафедры государственного управления и права колледжа Лафайет и научный сотрудник Института Кеннана, поддерживаемый Разделом VIII, на лекции Института Кеннана 4 декабря 1998 года.Харрисона поддержал участник дискуссии Дэвид Мерфи, бывший начальник отделения ЦРУ в Берлине в 1954-61 годах, который согласился с тем, что «восточногерманский хвост вилял советской собакой» в месяцы, предшествовавшие строительству Стены. (Примечание: Харрисон недавно был приглашенным гостем в радиопрограмме Центра «Диалог».)

В отличие от прежнего взгляда на холодную войну, утверждал Харрисон, восточные немцы действительно обладали различными формами власти над Советами. Хрущев был глубоко привержен триумфу социализма над капитализмом в Германии, отмечая, что, если социализм не победит в Восточной Германии, то и Советы не победят.Восточные немцы узнали из этого, что они могут конвертировать слабость своего режима в силу в торгах с Советами.

Мотивация восточногерманских граждан к решению проблемы бегства своих граждан в капиталистический Западный Берлин и Западную Германию, а также их готовность и способность действовать в одностороннем порядке были очень важны во время кризиса.

Еще одним источником влияния Восточной Германии было то, что они не проводили советскую политику, в частности, «социализм с более человечным лицом».«Наконец, Берлинский кризис произошел одновременно с расколом между Китаем и Советами, который восточные немцы научились использовать в своих интересах, используя« китайскую карту »для давления на Советы.

Как возник кризис Харрисон описал ультиматум Хрущева от ноября 1958 года западным державам, который установил шестимесячный крайний срок и потребовал подписания мирного договора (до сих пор не заключенного после окончания Второй мировой войны) либо с объединил Германию или с двумя существующими Германией, и чтобы Западный Берлин был преобразован в демилитаризованный вольный город.Если эти требования не будут выполнены, Советы подпишут сепаратный мирный договор с Восточной Германией и передадут контроль над подъездными путями между Западной Германией и Западным Берлином Восточной Германии.

Хрущев считал, что идея «свободного города» — это способ решить проблему беженцев в Восточной Германии. Если бы Западный Берлин был нейтральным городом и менее капиталистическим, то восточные немцы не хотели бы туда мигрировать. Лидер Восточной Германии Вальтер Ульбрихт решил проблему либо в том, чтобы захватить Западный Берлин, либо закрыть границу.Первоначально Хрущев отказался позволить восточным немцам закрыть границу в Берлине, потому что он чувствовал, что это обострит напряженность холодной войны и заставит коммунизм выглядеть плохо.

Ульбрихт обвинил Советский Союз в проблеме беженцев и экономических проблемах Восточной Германии. В январе 1961 года он написал Хрущеву, обвиняя советскую политику послевоенных репараций в нынешнем восточно-германском кризисе. Он указал на то, как много Советы вывели из Восточной Германии за девять лет после Второй мировой войны, когда U.С. инвестировал в Западную Германию, в основном за счет помощи Плана Маршалла.

Давление восточных немцев с требованием закрыть границу продолжалось весной и летом 1961 года. Советские коммуникации из Восточной Германии в Москву все больше подчеркивали желание Ульбрихта установить контроль над границей, закрыть «двери на Запад» и уменьшить проблема бегства граждан Восточной Германии в Западный Берлин. На встрече Варшавского договора в марте 1961 года Ульбрихт попросил разрешения у Хрущева закрыть границу, и ему сказали подождать до июньской встречи 1961 года в Вене с президентом Кеннеди.После встречи Хрущев, недовольный переговорами, согласился закрыть границу.

Что Берлинская стена сделала для Хрущева? Харрисон утверждал, что это спасло режим Восточной Германии, ослабило экономическое давление на Советский Союз и другие социалистические страны, чтобы помочь Восточной Германии, и ограничило власть Ульбрихта Восточным Берлином, тем самым отняв у него некоторый контроль. Наконец, Хрущев надеялся, что стена покажет китайцам и другим, что он может противостоять «бумажному тигру» Запада.Однако даже после возведения стены Хрущев опасался продолжения одностороннего поведения Ульбрихта. Он написал ему в сентябре 1961 года, в котором утверждал, что следует избегать действий, которые могут обострить ситуацию в Берлине.

Харрисон обсудил, какие уроки можно извлечь из этого. Советская осторожность при строительстве стены на территории Восточного Берлина и постепенном переходе с колючей проволоки важна. Только после того, как стало очевидно, что Запад не будет сопротивляться, были применены бетонные кирпичи. По словам Харрисона, самым важным уроком стала важность политики альянсов и взаимодействия между противниками во время холодной войны.Недостаточно взглянуть только на американо-советские отношения, чтобы понять этот и другие важные периоды холодной войны. Последним уроком стала решающая роль экономики в «холодной войне». Через месяц после строительства стены Ульбрихт написал Хрущеву, что «опыт прошлых лет доказал, что социалистическая страна, такая как ГДР, не может вести мирное соревнование с такой империалистической страной, как Запад. Германия с открытыми границами ».

Новые свидетельства строительства Берлинской стены

Электронное досье CWIHP No.23

Пятьдесят лет назад, 13 августа 1961 года, восточные немцы закрыли границу с Западным Берлином, положив начало тому, что впоследствии стало известно как Берлинская стена. За одну ночь семьи, друзья, любовники, одноклассники и другие были отрезаны друг от друга, и семнадцать миллионов восточных немцев стали пленниками. Улицы, линии метро и водные пути были перекрыты между Восточным и Западным Берлином, а также между Западным Берлином и окружающей сельской местностью Восточной Германии. С момента создания Восточной Германии в 1949 году до 1961 года более двух миллионов восточных немцев бежали от коммунизма в поисках свободы на Западе.Лидер Восточной Германии Вальтер Ульбрихт более восьми лет требовал от Советов разрешения закрыть границу.

Советы долго сопротивлялись, утверждая, что весь коммунистический блок будет выглядеть ужасно, если они закроют границу в Берлине, чтобы остановить исход беженцев; это было бы признанием неудачи. Тем не менее, Ульбрихт никогда не отказывался от борьбы за закрытие границы и, наконец, получил разрешение и поддержку Советского Союза в конце июля 1961 года, всего за несколько недель до того, как в ночь с 12 на 13 августа была проведена операция «Роза».Как позже сказал Хрущев послу Западной Германии в Москве Гансу Кроллю, «Стена была заказана мной по настоятельному желанию Ульбрихта». [1] Аналогичным образом генерал Анатолий Григорьевич Мерещко, заместитель начальника оперативного управления Группы советских войск в Германии один из официальных лиц, ответственных за окончательный согласованный план закрытия границы, недавно вспомнил: «Выполнить работу было проще, поскольку Ульбрихт уже много раз просил Хрущева закрыть границу. Но долгое время Хрущев этого не хотел.Однако подготовительная работа со стороны властей ГДР шла полным ходом ». [2]

Следующий документ публикуется здесь впервые на английском языке и взят из русского протокола длительной встречи в Москве советских лидер Никита Хрущев и лидер Восточной Германии Вальтер Ульбрихт 1 августа 1961 года обсуждают планы закрытия границы в Берлине. [Ссылка на документ: «Заметки о беседе товарища Н.С. Хрущева с товарищем В. Ульбрихтом 1 августа 1961 года» ] Встреча длилась два часа пятнадцать минут.Протокол встречи был передан в 2009 году Маттиасу Улю из Немецкого исторического института в Москве. Президентский архив Кремля передал документ на хранение в Российский государственный архив новейшей истории (РГАНИ), откуда его забрал Уль [3]. Уль опубликовал этот документ в Германии в 2009 году [4], а немецкий историк Герхард Веттиг опубликовал его в 2011 году в сборнике документов, связанных с Берлинским кризисом [5]. В документе показаны рассуждения Хрущева и Ульбрихта о причинах закрытия границы в Берлине, сроках закрытия границы и некоторых трудностях, которые они ожидали в связи с этим.

По крайней мере с января 1961 года лидеры Восточной Германии разрабатывали подробные планы закрытия границы после получения разрешения Советского Союза. Действительно, с тех пор как летом 1952 года советская и восточная немцы укрепили границу между Восточной и Западной Германией, оставив Берлин как единственное место для свободного передвижения между Востоком и Западом в пределах Германии, Ульбрихт стремился закрыть последнюю «лазейку». »В Берлине. В письмах и личных встречах Ульбрихт безжалостно призывал Советский Союз закрыть границу, а осенью 1960 года он даже начал прибегать к односторонним мерам на границе в Берлине, чтобы затруднить пересечение границы.Это привело к многочисленным советским выговорам и к очень тревожным сообщениям советского посла в Восточном Берлине Михаила Первухина кремлевским лидерам о том, что восточногерманские лидеры «иногда проявляли нетерпение и придерживались одностороннего подхода» по вопросу о границе с Западом. Берлин, «о чем свидетельствуют их попытки всеми возможными средствами как можно скорее прекратить свободное передвижение между Восточной Германией и Западным Берлином». [6]

Ульбрихту удалось загнать Советы в угол, в котором они хотели бы спасти свои Союзник коммунистов Восточной Германии, им нужно будет закрыть границу, как он и настаивал.Но Ульбрихт не мог сделать это в одиночку и нуждался в советской военной помощи на заднем плане, чтобы удержать восточногерманский народ и западных союзников от любых существенных шагов по вмешательству в «Операцию Роза» и строительство Берлинской стены. Достижение этого сдерживающего эффекта действительно было одним из основных мотивов созыва лидеров Варшавского договора в Москве в начале августа. Как объяснил посол Первухин одному из своих заместителей Юлию Квицинскому в самолете, летевшем в Москву из Восточного Берлина: «Мы не можем допустить, чтобы действия ГДР [т.е., закрытие границы] рассматриваться только как ее план; это могло спровоцировать Федеративную Республику и ее союзников на интервенцию. Советский Союз и весь Варшавский договор должны встать перед ГДР, чтобы всем было ясно, что пути назад нет ». [7]

Состояние экономики Восточной Германии сыграло важную роль на их встрече 1 августа. Лидеры ожидали, что ситуация может стать еще хуже, если в ответ на закрытие границы западные немцы объявят экономический бойкот Восточной Германии и, таким образом, прекратят поставки ГДР ключевые товары.[8] Другой связанной проблемой, обсуждавшейся двумя лидерами, было влияние потери стольких ключевых рабочих (инженеров, рабочих, интеллигенции), которые бежали на Запад, и то, как обеспечить Восточную Германию некоторыми заменами, будь то из других восточноевропейских стран. страны или из самого Советского Союза.

Встреча состоялась накануне саммита лидеров стран Варшавского договора в Москве 3-5 августа. Таким образом, часть дискуссии между Хрущевым и Ульбрихтом касалась графика встречи, а также выступлений, которые Хрущев и Ульбрихт произнесут на встрече, оправдывая необходимость закрытия границы в Берлине.[9] Было ясно, что они оба ожидали, что восточноевропейские союзники будут недовольны предоставлением Восточной Германии экономической помощи. [10]

В ходе обсуждения есть несколько ссылок на мирный договор (поскольку мирного договора о Второй мировой войне с Германией еще не было), который Хрущев угрожал западным державам с ноября 1958 года, что он подпишет его с Ульбрихтом. Этим договором Хрущев объявил, что передаст советский контроль над подъездными путями между Западной Германией и Западным Берлином Ульбрихту.Однако из-за массового исхода беженцев из Восточной Германии и настойчивых просьб Ульбрихта закрыть границу, Хрущев, наконец, согласился на отдельные действия по закрытию границы в Берлине, но еще не подписал мирный договор с Восточной Германией. Хрущев надеялся, что ему удастся убедить Запад во главе с президентом США Джоном Ф. Кеннеди подписать мирный договор с обеими частями Германии, тем самым добившись признания Западом восточногерманского государства, которое Запад до сих пор отказывался признать. грант.В беседе с Ульбрихтом 1 августа Хрущев, похоже, полагает, что закрытие границы в Берлине подтолкнет Запад к окончательному согласию с этим [11].

Самое главное, что Хрущев и Ульбрихт обсуждают детали и сроки надвигающегося закрытия границы в Берлине. Они еще не определились со сроками, за исключением того, что это будет «через одну-две недели». Ульбрихт поднимает вопрос о сроках примерно в середине встречи, спрашивая: «Когда лучше всего? Что мы будем с этим делать? » Когда Хрущев не отвечает, Ульбрихт продолжает отвечать самому себе: «Технически мы могли бы подготовить это за две недели.Хрущев отвечает: «Реализуй, когда хочешь, мы можем быть готовы в любой момент». Позднее на встрече советский лидер заключает: «Мы дадим вам одну-две недели, чтобы вы могли подготовиться экономически» на случай, если Западная Германия ответит экономическим бойкотом. Позже на этой неделе в Москве два лидера договорились закрыть границу в ночь с субботы 12 августа на воскресенье 13 августа, как сообщил Ульбрихт Восточногерманскому Политбюро 7 августа [12]. В июле Ульбрихт сказал послу Первухину, что наиболее благоприятное время для максимального повышения уровня неожиданности — это ночь с субботы на воскресенье.[13]

По крайней мере с 25 июля восточногерманские и советские военные руководители работали вместе над планами по закрытию границы, основанными на первоначальных планах Восточной Германии, дополненных советскими идеями. Восточные немцы составили всевозможные документы о деталях остановки движения поездов, метро, трамваев, лодок, автомобилей, самолетов и людей из Восточной Германии и Восточного Берлина в Западный Берлин, включая то, что делать с домами на границе. между Восточным и Западным Берлином. Теперь, на встрече 1 августа, Хрущев поделился своими идеями о том, как подкрепить эту восточногерманскую акцию «железным кольцом вокруг Берлина», слушая планы Ульбрихта относительно «домов с выходами в Западный Берлин, они будут замурованы».В остальных местах будут возведены заграждения из колючей проволоки. Колючая проволока уже доставлена. Все может произойти очень быстро ».

Действительно, все произошло очень быстро. К тому времени, когда большинство берлинцев проснулось в воскресенье 13 августа, большая часть границы была огорожена колючей проволокой и бетонными столбами, охраняемыми вооруженными солдатами. Наконец, желание Ульбрихта было выполнено — он закрыл границу с Западным Берлином, чтобы не допустить побега еще каких-либо его граждан [14].

Хоуп М.Харрисон — адъюнкт-профессор истории и международных отношений в Университете Джорджа Вашингтона и старший научный сотрудник проекта «Международная история холодной войны», а также председатель Консультативного совета Института Кеннана в Международном центре ученых имени Вудро Вильсона. Она является автором книги Dating the Sovs Up the Wall: Советско-восточногерманские отношения, 1953-1961 гг. (Princeton University Press, 2003) и обновленной, расширенной версии на немецком языке, Ulbrichts Mauer: Wie die SED Moskaus Widerstand gegen den Mauerbau brach ( Стена Ульбрихта: Как СЕПГ сломил сопротивление Москвы строительству стены , Propyläen Verlag, Берлин, 2011).Английская книга профессора Харрисон получила в 2004 году премию Шульман за «лучшую книгу о международных отношениях бывшего советского блока» Ассоциации славянских, восточноевропейских и евразийских исследований, а ее книга на немецком языке широко освещалась в немецких СМИ в этом году. Летом приурочено к 50- ^-й-й годовщине строительства Берлинской стены.

Документ

«Заметки о разговоре товарища Н.С. Хрущева с товарищем У. Ульбрихтом 1 августа 1961 года»

Footnotes

[1] Hans Kroll, Lebenerinnerungen eines Botschafologters Kiepenheuer & Witsch, 1967), стр.512, 526.

[2] Манфред Вильке / Александр Дж. Ватлин, «Интервью с генералом Анатолием Григорьевичем Мерещко,« Arbeiten Sie einen Plan zur Grenzordnung zwischen beiden Teilen Berlins aus! » Немецкий архив (2/2011). http://www.bpb.de/themen/NAWPSE.html

[3] Российский Государственный Аркив Новейшей Истории (РГАНИ), Фонд 52, опись 1, дело 557.

[4] “Niederschrift eines des Genosprächs Chruschtschow mit Genossen W. Ulbricht am 1 августа 1961 г., Die Welt Online, 30 мая 2009 г., http: // www.welt.de/politik/article3828831/Das-Gespraech-zwischen-Ulbricht-und-Chruschtschow.html Die Welt ошибочно опубликовала это как телефонный разговор, хотя на самом деле это была личная встреча в Москве.

[5] Герхард Веттиг, изд., Chruschtschows Westpolitik 1955-1964, Gespräche, Aufzeichnungen und Stellungnahmen, Band 3, Kulmination der Berlin-Krise (Herbst 1960-Herbst 1962) (Мюнхен: Oldenbag, Verlag, 2011). 15. С. 295-313.

[6] См. Встречи и сообщения по этому поводу 23 и 26 сентября, 18 октября, 24 октября, 30 ноября 1960 г. и 15 декабря 1960 г., а также 30 января 1961 г. и 19 мая 1961 г. в Харрисон, Driving Советы вверх по стене , стр.144-149, 151-53, 158-9, 166.

[7] Юлий Квизинский, Vor dem Sturm: Erringungen eines Diplomaten (Берлин: Siedler Verlag, 1993), стр. 181-82.

[8] Как оказалось, Западная Германия фактически не ответила эмбарго на Берлинскую стену, а продолжила торговлю с Восточной Германией, как и прежде.

[9] Перевод на английский язык вступительной речи Хрущева перед лидерами Варшавского договора 3 августа и пространной речи Ульбрихта 4 августа с обоснованием закрытия границы см. В Hope M.Харрисон, «Ульбрихт и конкретная« роза »: новые архивные свидетельства динамики советско-восточногерманских отношений и берлинского кризиса, 1958-1961», Рабочий документ № 5 Международного исторического проекта «Холодная война» (Вашингтон, округ Колумбия: Международный центр ученых им. Вудро Вильсона, май 1993 г., Приложения G и H, стр. 106-125.

[10] Действительно, когда это обсуждалось на встрече 4 августа, вспыхнули настроения по этому вопросу, когда союзники очень неохотно помогали Восточной Германии, поскольку каждый из них страдал от собственных экономических проблем и своей зависимости от страны. Западная помощь.Наконец, Хрущев завершил эту часть дискуссии 4 августа, сердито заявив: «Теперь, товарищи, мы все поможем ГДР. Я не буду говорить, кто из вас поможет больше всего. Все должны помогать и должны помогать больше ». Подробнее об этих обсуждениях на встрече Варшавского договора см. Harrison, Dating the Soviets Up the Wall , pp. 198-203.

[11] Хрущев в этом частично прав, а частично неправ. Закрытие границы действительно заставило США возобновить переговоры с Советским Союзом по Германии.Но как только эти переговоры начались и Хрущев увидел, что Берлинская стена разрешила исход беженцев из Восточной Германии, он больше не хотел рисковать тем, что его агрессивный, непослушный союзник из Восточной Германии может разрушить его отношения с США, и поэтому советский лидер не подписал сепаратный мирный договор с ГДР или передача контроля над западными подъездными путями к Ульбрихту, к большому огорчению восточногерманского лидера.

[12] « Protokoll Nr. 39/61 der ausserordentlichen Sitzung des Politbüros des Zentralkomitees am Montag, dem 7.Август 1961 г. в Sitzungssaal des Politbüros, Stiftung Archiv der Parteien und Massenorganisationen im Bundesarchiv (SAPMO-BArch), DY 30 / J IV 2/2/781.

[13] Квицинский, Vor dem Sturm , стр. 180.

[14] О последних работах, подчеркивающих роль Советов в этом процессе, см. Manfred Wilke, Der Weg zur Mauer. Stationen der Teilungsgeschichte (Берлин: Christoph Links Verlag, 2011) и Герхард Веттиг, Chruschtschows Berlin-Krise 1958–1963: Drohpolitik und Mauerbau (Мюнхен: Oldenbourg Verlag, 20060

Строительство старых жилых домов несущих стен) БИЗНЕС-СОЮЗ ПТЕ ООО (РАБУ)
Квартира хрущевка («Хрущевка»), год постройки: 1956 1985
Планировка квартиры: высота комнаты всего 2.48 м., Маленькие кухни 4,5-5,5 кв.м., комнаты смежные, санузел совмещенный. Одним из обязательных элементов квартиры является кладовая или встроенный шкаф. Жилые комнаты начинаются от 6 кв.м, площадь однокомнатных квартир 22-28 метров, двухкомнатных 40-44. Под окном на кухне часто устраивали ящики для хранения продуктов, его называли «хрущевкой».

Особенности этого типа построек: эти постройки называют рекордсменами по теплопотерям, в них очень холодно; внешние панели без теплоизоляции промерзают, между стыками панелей есть сквозняк, между панелями могут быть достаточно большие пустоты.Самыми неудачными считаются квартиры двухсторонние или те, которые расположены в угловых панелях. Реконструкция, произведенная в этих зданиях, позже коснулась теплоизоляции наружных стен и замены инженерных сетей, что, очевидно, продлило срок службы здания.

Рекомендации при покупке: основной рекомендацией, пожалуй, может быть совет выбирать квартиры в кирпичных «хрущевках» и избегать строений несущей конструкции. Единственный вариант при покупке квартиры в таком доме — разумный — при наличии нет денег на покупку квартиры в кирпичном доме.

Брежневские квартиры («Брежневка»), год постройки: с 1963 по 1990-е гг.

Это дома, построенные в период правления Брежневых и являющиеся модернизированным образцом «хрущевок». Здания предварительно спроектированы, несколько панелей построены в определенном блоке. Этот тип домов 9-16 этажей, есть лифты и мусоропроводы. Некоторые изменения касались плоской планировки: высота потолков увеличилась до 2,70 м, кухни стали больше (6-9 метров), увеличилась площадь комнат, раздельная ванна / туалет.Площадь однокомнатных квартир 22-31 метр, двухкомнатных 42-45. Пятиэтажные «брежневки» внешне не отличаются от «хрущевок». Что касается высотных зданий, то они более разнообразны по форме: то шире, то выше, то круглой.

Гостинка Год постройки: 1960-1970-е гг.

Вариант так называемых «брежневских корпусов» гостиничного типа, квартиры в которых еще небольшие, а квартир 40 на одном этаже.Площадь квартиры 12-18 кв.м. Этот тип домов строился для рабочих производственных предприятий в качестве временного жилья на пути из общежитий в частные квартиры.

Преимущества: указана только стоимость квартиры. Фактически это общежитие или коммуна для рабочих, где жить некомфортно.

Недостатки: в этом случае недостатки всех «брежневок» такие же, как и у «хрущевок», плохая тепло- и звукоизоляция, небольшая площадь и невозможность переделки квартиры, хотя бывают случаи, когда 2-3 малогабаритные квартиры полностью объединены в одну. функциональный.

Рекомендации при покупке: такие же, как рекомендации при покупке «хрущевки». Если есть выбор, то квартиры, расположенные в угловых панелях, лучше не покупать, а по возможности

снять и поменять деревянные (паркетные) полы, сделав керамзитовая подстилающая под них и утепленная фанера.

«Корабли, год постройки: 1969 1982г.

« Корабли — наиболее известное третье поколение зданий типовой серии несущей конструкции после «Хрущевок и». Брежневки построены в середине 70-х годов.Наряду с первыми, это самое доступное жилье на рынке городской недвижимости.

Их назвали «кораблями» из-за схожести с океанским лайнером — они расположены в ряд, их окна и лоджии сливаются, и их цвет практически всегда белый. Массового распространения на территории России они не имеют, но можно найти застроены целые кварталы в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Сибири застроенными этой застройкой этажностью 5, 9, 12 и 15, квартиры варьируются от 1 до 5 комнатных.

Планировка квартир в «корабельных корпусах»: небольшая прихожая-коридор, отдельная кухня 6,2 кв.м., большая комната с выходом на несколько отдельных небольших комнат. Окно кухни расположено на уровне груди, и по «Жители кораблей, в такие окна видно только небо. При строительстве кораблей впервые был применен блочно-секционный подход инженерии, реконструировать и изменять такие постройки было запрещено, просто невозможно сделать в стене дополнительную амбразуру или дверь.Чтобы вбить гвоздь в стену, понадобится специальное оборудование.

Достоинства: прочный несущий каркас здания, достаточно эффективное расположение квартир, лифтов, лоджий.

Недостатки: быстрое промерзание здания без обогрева помещения за счет наружных навесных панелей, не утепленных теплоизоляцией; подтекание фасадных и наружных швов в плохих погодных условиях.

Рекомендации при покупке: лучше покупать квартиру в кирпичном доме, выбирая экономичную квартиру.Если вы купили квартиру в «корабле», необходимо обеспечить теплоизоляцию стен, лоджий и особенно межэтажных и межпанельных стыков.

Как определить несущие стены? Несущие стены в хрущевке и их снос Какие стены несущие в монолитном доме.

Несущая стена — это стена, которая опирается на элементы, расположенные на верхних этажах многоквартирного дома. Принимает на себя нагрузку балок, плит, обычных перегородок и балконов, сохраняя при этом целостность всей конструкции от кровли до фундамента.
Если перепланировать, снести или повредить несущую стену будет некорректно, это будет чревато большими проблемами — начиная от трещин в конструкции и заканчивая ее обрушением.
АиФ.Ру рассказывает, как определить, какая стена несущая.
Есть несколько способов узнать технические характеристики стен:

Как провести безопасную перепланировку?

Безопасную перепланировку квартиры или дома могут провести только профессионалы. Независимо от масштабов реконструкции необходимо пригласить специалистов БТИ и МосжилисНПЕКЦИЯ, которые после инженерного обследования выдадут вам официальное решение о перепланировке с указанием всех стен, которые можно или нельзя сносить.

Какое наказание ждет человека за самовольную перепланировку?

Любые изменения, которые вносятся в планировку жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилилизацией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.
При отсутствии разрешительной документации перепланировка считается несанкционированной, а значит, незаконной. В этом случае согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ожидает штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2.5 тыс. Руб. Для юридических лиц это намного больше — от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.
Помимо штрафа, незаконная перепланировка квартиры отменяется приказом, согласно которому нарушитель будет обязан либо узаконить перепланировку, либо вернуть состояние квартиры в первоначальное.
Толщина стены должна быть измерена в «чистом виде», то есть без учета толщины смешанных обоев и штукатурки. Иногда для проведения замеров требуется просверлить сквозное отверстие в стене.

Как определить, несущая ли стена

Многие люди, желая сделать свою квартиру просторной, комфортной или функциональной, решаются на перепланировку. Это серьезное решение, которое соответственно требует серьезного подхода. Немного просто сделать проем в стене или, тем более, снести его, объединив две смежные комнаты. Необходимо знать, какие стены в доме являются несущими, можно ли сделать в них проем или снести, чтобы это не приводило к нарушению прочности постройки и не учитывало опасности его обитателей.А по работе лучше обращаться в специализированную организацию, которая занимается алмазной резкой бетона. В любом случае перепланировку необходимо согласовать с органом местного самоуправления. За стихийную перепланировку предусмотрено административное наказание.

Итак. Как определить, является ли стена несущей?

Каретные стены Принято называть стенами, которые принимают нагрузку от потолка и крыши здания и передают ее на фундамент.Толщина стенки зависит от материала, из которого она сделана, и от того, какую нагрузку она несет. Несущие стены могут быть внутренними и внешними. Внутренние несущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем внешние — из-за отсутствия необходимости в изоляционных слоях.

Обозначение несущих стен на плане

Первый способ определения несущих стен следует обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта здания или пакет Паспорта БТИ.К сожалению, стандарта обозначения несущих стен на плане нет. Например, в архитектурно-строительном плане несущие стены выделены отдельной штриховкой, а в плане БТИ — более толстыми линиями, но не всегда. Стену можно обозначить тонкой линией и одновременно быть несущей.

Определение толщины несущих стен

Второй способ определения несущей стены по расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме

Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм) плюс толщина раствора раствора (10 мм), если кладка не одна.Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д. В основном в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполняются из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Аварийные перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором. Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину 380 мм.

Большинство кирпичных домов, построенных по типовым сериям, — это так называемые «сталинки» и «хрущечки».Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые выдерживают продольные и, в большинстве своем, также являются опорными.

Также несущими являются стены, которые опираются на склеиваемые плиты (короткая сторона). Обычно это продольные несущие стены. Вариант возникает, когда потолочная плита опирается на прямоугольную железобетонную балку. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы.Под балками обычно устанавливают межкомнатные или межкорпусные.

Несущие стены в панельном доме

В панельных домах толщина внутренних перегородок от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей. А, внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину 200 мм. Чаще всего это однослойные керамзитобетонные панели толщиной 300-350 мм или многослойные, состоящие из двух железобетонных панелей толщиной 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделенных изоляцией.В итоге на несущие стены в панельном доме имеют толщину 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме

С несущими стенами в монолитном доме не все однозначно. Определить их не всегда удается. К тому же их может и не быть (например, в монолитно-каркасных постройках). В жилых монолитных домах есть самые разные конструкции. Например, монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки и т. Д. Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм.Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, выполненных, как правило, из газоблоков от 200 мм. Таким образом, толщина не несущих перегородок составляет менее 200 мм . Но обратное не всегда верно для несущей стены. Так как в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм (например, из пеноблоков).

Если какой-либо из вышеперечисленных способов вызывает у Вас затруднения, Вам необходимо обратиться за помощью к специалистам проектных организаций для проведения инженерных изысканий.Чаще всего это необходимо в случае здания антенны, построек по индивидуальному проекту или старой постройки.

Несущая стена — основа здания, перепланировку проводим очень тщательно.

Несущие стены — несущие конструкции

Несущие стены — это опоры всей конструкции. Ведь именно на них держится весь каркас. Поэтому нарушение этой конструкции может привести к результату планирования. Перепланировка требует особых знаний и квалификации.

Инженеры и строители — только они могут грамотно и грамотно перепланировать помещение. Поэтому, если вы задумали снести стену или просто сделать нишу, то нужно сразу обратиться к профессионалам.

Независимо от того, какой объем работы вам необходимо выполнить, даже если вы хотите сделать только углубление в стене, очень важно придерживаться советов и мнений профессионалов.

Начало перепланировки

То, что несущие стены нельзя сносить и ломать, знают все.Но иногда перепланировка именно этого и требуется. В первую очередь следует посеять, какие стены являются несущими, и уже после этого решить, что и как делать.

Все оформляйте в следующем порядке:

Начать стоит с приглашения специалистов БТИ, которые напишут вам соответствующее разрешение, если перепланировка возможна и безопасна. В выданном документе на стенах указано, что их можно снести без ущерба для прочности квартиры и дома.Уже после этих процедур можно обратиться к архитекторам и строителям для начала перепланировки и дальнейших ремонтных работ.

Кроме того, очень важно не забывать, что перепланировку необходимо узаконить, иначе могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей квартиры. Однако для узаконивания готовой перепланировки потребуется много времени и сил.

Если вас интересует, какие стены в вашей квартире несущий, то есть несколько простых способов, которые позволят установить.Каждый человек может определить, какие стены квартиры являются несущими, чтобы заранее продумать будущую перепланировку, а после получения официальных результатов просто провести корректировку в соответствии с требованиями безопасности.

Решив заняться ремонтом и перестройкой несущих стен, или изготовлением арок (см. Арка в квартире: перевоплощение в декоративную конструкцию) или дверей, нужно определиться, сколько это нужно сделать. И понять, какие стены в квартире несущие, каковы их функции и что с ними можно делать.Давайте разберемся с этими вопросами по порядку.

Какие требования к несущим стенам

Стены, потолок, пол в принципе являются несущими конструкциями во всех зданиях. Это стены, а не перегородка (см. Перегородки и стены — в чем разница).

Они представлены с определенными требованиями, и если вы измените конструкцию, требования должны быть сохранены, и они следующие:

Они должны быть прочными, долговечными и стабильными, поскольку они являются опорой всего здания.Едут на весу и крыши, и потолок.

Как определить каретную стену

Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают неодинаковую нагрузку. Несущие стены несут нагрузку не только от собственного веса, но и от веса перекрытий. Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, нужно просто знать, как определить несущую стену.

Несущая стена монтируется перпендикулярно плите, которая на нее опирается. То есть печь ложится короткой стороной на стену, придавая ей значительную часть своей массы.В зданиях не всегда используются несущие стены. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном несущие стены устанавливаются в жилых помещениях при строительстве, определить которые в одних случаях просто, в других сложно.

Несущая стена — опора для выхода плиты

Заранее отметим, что операции, проводимые с несущими стенами, в том числе внутренний монтаж электропроводки, устройство ниш и различных отверстий, не должны выполняться самостоятельно без профессионалов. навыки и умения.Насчет арок. Дверные проемы, расширенные участки или частичный снос и речи быть не могут.

Как определить, какой кронштейн стены

Самый простой способ найти стенку каретки — это ознакомиться с планом дома. На нем эта стена обозначена вполне понятно. План можно посмотреть в райисполкоме в отделе капитального строительства. Также можно воспользоваться детальным планом квартиры, находящимся в домовой книге или техподдержке. Но в этом случае хозяин должен иметь некоторый опыт строительства и навыки чтения.

Можно посмотреть на такой план и вместе с соседями, живущими этажом выше. В их проекте следует указать, на какой стене строится дизайн их пола. Если квартира находится на последнем этаже, можно забраться на чердак, и обратить внимание на то, как стоят плиты.

Примечание! Если есть хоть малейшее падение неуверенности, ни в коем случае не трогайте стену, так как это может сделать это очень дорого.

Толщина несущей стены кирпича

Если план невозможен, мы определим несущую стену по характерным признакам.Расположение стены может многое сказать о ее предназначении. Стены, выходящие на лестничный холл, а также внутренние стены, граничащие с квартирой соседей, являются несущими. Кроме того, некоторые внешние стены, граничащие с окружающей средой, также могут быть носителями. Они могут сделать коробку из здания и забрать все товары.

Следующий способ идентифицировать эту стену — обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки 38 сантиметров и более, а железобетонная панель имеет толщину более 14 см, то эти стены несущие.Теперь об этом поподробнее.

Кирпичные дома

Ширина кирпича 12 см. Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика подсказывает нам, что 38 см — это кладка из трех кирпичей, в которой присутствуют два шва (12 + 1 + 12 + 1 + 12 = 38). 51 см — 4- кирпичная кладка; 64 см — 5-ти кирпичный и т.д. Внутренние стены обычно не толще 18 см. Толщина стены определяется без учета штукатурки. Поэтому перед замером лучше очистить стены от старой отделки.

В кирпичных домах, построенных в 90-е годы и позже, ситуация несколько сложнее. Скорее всего, они построены по индивидуальному проекту, а определить каретную стену поможет автор планировки.

Панельные дома

Несущие стены в панельном доме

В панельном или блочном доме очень сложно реализовать свои строительные идеи, так как большинство стен в нем являются несущими. К ним относятся как взаимосчетные, так и внешние и перпендикулярные наружные стены.Также опорами выступают стены сантехнических помещений.

Перегородки между комнатами составляют всего 80-100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в таких домах толщина стен составляет 12 сантиметров в ширину. Читал с носителем, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае за помощью нужно обратиться к грамотным людям, которые сделают заключение на основании архитектурного проекта здания. Они решат, проводить дальнейшие работы в доме или нет.

Монолитные дома

Как определить несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, несущей считается любая толщина стен более 20 см.Однако в таких домах, которые зачастую возводятся не по стандарту, а по дизайнерскому решению заказчика, при определении несущей стены недостаточно ориентируются на один размер. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см. А есть дома, где нет несущих стен. Вместо этого используются надежные столбцы. Поэтому помощником может служить план постройки и чертеж. Если по каким-либо причинам они недоступны, в таком случае не обойтись без вердикта уполномоченных лиц.

Постановление соответствующих органов.

Многие люди не хотят общаться с чиновниками и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не бойтесь вызывать на дом специалистов для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружили на стене, пусть даже не несущей, малейшие трещинки, отправку или смету, пригласите инспектора, который оценит степень повреждений и даст совет.

Примечание! Любая перепланировка, независимо от типа квартиры, будь то хрущевка или коттедж, требует согласия и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб.Работы с несущими стенами, даже если они выполняются профессионально, также требуют разрешения.

Если вам все же предстоит провести некоторые работы по демонтажу несущих стен, необходим грамотный специалист, который установит временные колонны, принимающие вес плиты вместо стены. Контролировать процесс и расчеты таких колонн должны представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность.

Примечание! Невозможно продать квартиру с нестандартной перепланировкой, а получить проект уже переоборудованной квартиры будет очень сложно и проблематично.

Не нужно думать, что плановая работа незначительна, и вызывать бригаду не стоит. Малейшая ошибка может стоить жизни многим людям, ведь незаметная микрокорка в несущей стене со временем способна преодолеть постройку.

Работы по несущим стенам

Монтажная опора при сносе несущей стены

Решив провести работы по несущим стенам, например, заклеить канаву, делайте это с максимальной осторожностью.Если на стене есть розетки или выключатели. Помните, что проводка прячется внутри стены. Которые, если не обесточить комнату, могут вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может быть даже газовая труба. Работайте аккуратно и, если умеете пользоваться проектом, все эти нюансы отмечены.

Примечание! Никогда не забывайте, что несущую стену нельзя сносить, оставив перекрытие без опоры.

Если профессиональные навыки позволяют принять участие в частичном удалении стены, не забудьте разместить в получившейся открытости, которую можно со временем со временем скрыть.

Дополнительный совет вы найдете ниже:

Если вы собираетесь делать перепланировку, обязательно нужно выяснить, какие стены являются несущими. Многие владельцы малогабаритных хрущевок стараются превратить их в просторные студии с перепланировкой. Однако не просто поменять дверной проем или стену в многоэтажном доме, где почти каждая стена может быть несущей, без угрозы безопасности других жильцов.

Если перепланировать и нести несущую стену некорректно, это чревато большими проблемами от трещин в конструкции и еще до обрушения перекрытий.Правильную, грамотную и безопасную перепланировку под силу провести только профессионалам — инженерам и строителям. Поэтому первое, что делается перед планировкой, — это специалисты БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в котором будут отмечены все стены, которые могут быть изменены или снесены. И только после этого можно обсудить детали перепланировки со строителями и архитекторами.

Есть еще одна причина, по которой перепланировку следует проводить в соответствии с правилами: квартиры с непроходимой перепланировкой нельзя продавать, а если вдруг возникнет такая необходимость, узаконить готовую переделку довольно сложно и проблематично.Но если вам интересно узнать, как определить несущие стены самостоятельно, мы подскажем несколько простых способов.

Что такое несущая стена?

Что такое несущая стена? Несущая стена — это стена, на которую опираются элементы дизайна последующих этажей. Чаще всего перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет — знают далеко не все. Неосторожный снос конструкций приводит к изменению давления на оставшиеся поверхности и помещения внизу.Кроме того, оставшиеся перекрытия перекрытия не выдерживают нагрузок и в любой момент могут обрушиться. В некоторых случаях несущие стены можно заменить балками и колоннами, выполняющими ту же функцию — опорой для целостности всей конструкции.

Что нужно для сноса стены?

Перед тем, как приступить к работам по сносу стены и ее переносу, необходима консультация квалифицированного специалиста. Кроме того, вам потребуется полный расчет с учетом распределения нагрузок, которые необходимо перенести со старых конструкций на новые.Возможно, вместе с перепланировкой придется изменить схему электроснабжения. Учтите, что непоследовательный снос стен комнаты может стать препятствием при продаже квартиры и оформлении подарка, но также повлечет за собой штрафные санкции, поэтому так важно согласовать проект перепланировки. Для этого вам понадобится план, разработанный службой БТИ специально для данного вида перепланировки, составление технического заключения на снос стены и получение положительного заключения жилищной инспекции по месту прописки.

Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу под перепланировкой подразумевается изменение требуемой конфигурации квартиры в технический паспорт. Перепланировка включает, например, изменение расположения несущих стен и перегородок, перенос окон и дверей, переоборудование кладовых, устройство внутренней лестницы, переоборудование санузлов, разделение больших площадей в площадь комнат, расширение жилой площади за счет бытовых помещений, остекление балкона или лоджии, замена газа на плиты на электротехнические, санузел переносной, кухни или туалета.Возможно, вы не знали, но все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих инстанциях.

Чем отличается несущая стена?

Назначение стены можно определить независимо по ее толщине или материалу, из которого она возведена. В панельных домах внутренние блоки (или перегородки) имеют толщину от 80 до 120 мм., А несущая стена — не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах делают наружные стены толщиной 200 мм.В домах из кирпича внешние несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межкардинные — 250 мм, а перегородки — 120 или 80 мм. Для точного определения несущей стены лучше всего использовать данные БТИ — подробный план этажей. Все капитальные стены и перегородки, не имеющие таких функций, выделены более жирными линиями.

Методы определения несущих стен

Самый простой и точный способ — найти план ведения домашнего хозяйства, который стоит держать в управлении капитального строительства облисполкома.Если вы умеете читать строительные чертежи, в техническом паспорте квартиры будет указано расположение несущих стен, которым должен быть каждый собственник.

Другой способ подразумевает определение несущих стен по толщине стены, как мы описали выше. Правда, в случае с панельными домами есть нюанс, так как большинство стен в таких домах являются несущими. Есть еще нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может составлять 12 см, что зависит от серии дома.Толщина стен измеряется без учета штукатурки и обоев, поэтому измерения лучше проводить после очистки всех стен от старой отделки. А как быть? Окончательный ответ вам даст только квалифицированный инженер. Поскольку сейчас существует огромное количество разнообразных дизайнерских решений, то в таких домах очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме вообще могут быть не несущие стены. Так что только архитектурный план и заключение специалиста смогут прояснить этот вопрос.

Другой способ — по местонахождению. Внешние стены составляют так называемую строительную коробку и всегда являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, обращенные к лестничной клетке, и внутриквартальные стены, обращенные к следующей квартире.

Ищите структурные подсказки

Начните с самой низкой точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме несущие, лучше всего начинать с того места, на которое приходится основная нагрузка — фундамента. Если в вашем доме есть подвал, начните здесь.Если нет, попробуйте начать с первого этажа, где вы сможете определить расположение нижней бетонной плиты ». Обратите внимание на стены, балочная система которых упирается прямо в фундамент. Любые стены, которые расположены непосредственно на фундаменте, следует считать несущими и сносить их категорически запрещено.

Посмотрите на внутренние стены всей конструкции. Начиная с подвала (или, если его нет — с первого этажа), определите расположение внутренних стен.Отслеживайте каждую внутреннюю стену на всех этажах вашего дома — другими словами, точно установите стену относительно нижнего этажа, а затем поднимитесь наверх, чтобы увидеть, проходит ли стена через следующие этажи. Если одна стена расположена над этой стеной, несущей стеной, вероятно, является пол с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция.

Ищите стальные балки или конструкции свайных балок. Иногда строители используют специальные несущие конструкции, например, стальные опорные балки и свайно-балочные конструкции, чтобы передать часть веса здания на внешние стены.В этих случаях есть шанс (но не гарантия), что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Ищите признаки наличия больших прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок комнаты и устанавливаемых на стене, которые, как известно, несущие или внешние, например, объемные горизонтальные выступы, пересекающие потолок.

Ищите признаки того, что дом перестраивают. Многие дома, особенно старые, несколько раз меняли, расширяли и перестраивали. Если это относится к вашему дому, то бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней.Если это так, то невинная внутренняя стена может быть несущей для источника. Если у вас есть основания полагать, что ваш дом серьезно изменили, лучший выбор понравится профессионалам, чтобы убедиться, что ваши внешние стены действительно являются внешними стенами.

Изучите историю здания

Обратитесь на время к историку и внимательно осмотрите свой дом. Найдите первоначальные планы здания, если у вас есть к ним доступ. В зависимости от устройства вашего дома может быть невозможно точно угадать, какие стены несущие, а какие нет.В этом случае исходные чертежи или планы строительства могут быть источником ценной информации. Чертежи дома могут подсказать, где расположены опорные балки, какие стены изначально были внешними и так далее. Первичные чертежи можно найти в офисе соответствующих официальных структур (например, БТИ), у бывших собственников, у первоначального застройщика и / или. В конце концов, вы можете заплатить архитектору за чертеж вашего дома с чертежами, хотя это может быть дорого.

Связаться со специалистами

Свяжитесь с первоначальными строителями здания, если сможете.Человек (или организация), построивший ваш дом, может иметь представление о точной структуре здания. Если конструкция возводилась недавно, за короткий телефонный звонок или консультацию можно даже не брать денег. Даже если возьмут, помните, что относительно небольшая плата — ничто по сравнению с катастрофическим разрушением конструкции, которое может произойти из-за подвешивания несущей стены.

Если есть малейшие сомнения, вызовите строительного инспектора.Если вы не можете разобраться, какие стены являются несущими, можно нанять профессионального строительного инспектора. Оплата часа работы строительного инспектора однозначно стоит того, если вы хотите провести безопасную реконструкцию.

Нанять консультанта по реконструкции

Некоторые независимые компании предлагают свои услуги собственникам зданий. Такие компании в штате могут запретить и другие опытные специалисты по реконструкции домов. Когда дело доходит до замены стены, в роли носителя которой вы не уверены, эти компании смогут рассказать вам, какие изменения возможны, какие изменения опасны, и даже однозначно ответить на ваш вопрос, является ли стена несущей. перевозчик возможен или нет.Если вас заинтересовало это решение, сделайте небольшое исследование компаний в вашем регионе в Интернете, чтобы убедиться, что вы выбрали заслуживающую доверия, надежную компанию.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, помните: несущую стену нельзя снимать полностью, оставив без опоры верхнее перекрытие. Убрать можно лишь небольшую его часть, а в образовавшемся проеме разместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко спрятать под фальш-балками.Или снимая всю стену, нужно обеспечить надежную опору с помощью стоек или колонн. Толщину и расположение резервных копий смогут определить только специалисты.

Помните, что при перепланировке очень важно не пренебрегать мнением профессионалов и не заниматься любительским автотранспортом, что может быть чревато последствиями не только для вашей квартиры, но и для ваших соседей. Как уже говорилось выше, подвешивание несущей стены может вызвать ослабление конструкции и даже потенциально угрожать структурным разрушением конструкции.Помните, что все перестройки можно считать окончательными только наполовину, поэтому подвешивание нестрогой стены может повлиять на возможность изменения дома в будущем.

Несущие стены являются опорными конструкциями

Несущие стены являются опорами всей конструкции. Ведь именно на них держится весь каркас. Поэтому нарушение этой конструкции может привести к результату планирования. Перепланировка требует особых знаний и квалификации.

Инженеры и строители — только они могут грамотно и грамотно перепланировать помещение.Поэтому, если вы задумали снести стену или просто сделать нишу, то нужно сразу обратиться к профессионалам.

Независимо от того, какой объем работы вам необходимо выполнить, даже если вы хотите сделать только углубление в стене, очень важно придерживаться советов и мнений профессионалов.

То, что несущие стены нельзя сносить и ломать, знают все. Но иногда перепланировка именно этого и требуется. В первую очередь следует посеять, какие стены являются несущими, и уже после этого решить, что и как делать.

Все оформляйте в следующем порядке:

Начать стоит с приглашения специалистов БТИ, которые напишут вам соответствующее разрешение, если перепланировка возможна и безопасна. В выданном документе на стенах указано, что их можно снести без ущерба для прочности квартиры и дома. Уже после этих процедур можно обратиться к архитекторам и строителям для начала перепланировки и дальнейших ремонтных работ.

Кроме того, очень важно не забывать, что перепланировку необходимо узаконить, иначе могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей квартиры.Однако для узаконивания готовой перепланировки потребуется много времени и сил.

Если вас интересует, какие стены в вашей квартире несущий, то есть несколько простых способов, которые позволят установить. Каждый человек может определить, какие стены квартиры являются несущими, чтобы заранее продумать будущую перепланировку, а после получения официальных результатов просто провести корректировку в соответствии с требованиями безопасности.

Решив заняться ремонтом и перестройкой несущих стен, или изготовлением арок (см. Арка в квартире: перевоплощение в декоративную конструкцию) или дверей, нужно определиться, сколько это нужно сделать.И понять, какие стены в квартире несущие, каковы их функции и что с ними можно делать. Давайте разберемся с этими вопросами по порядку.

Какие требования к несущим стенам

Стены, потолок, пол в принципе являются несущими конструкциями во всех зданиях. Это стены, а не перегородка (см. Перегородки и стены — в чем разница).

Они представлены с определенными требованиями, и если вы измените дизайн, требования должны быть сохранены, и они следующие:

Во-первых Они должны быть прочными, прочными и устойчивыми, так как являются опорой всего здания.Едут на весу и крыши, и потолок.

Во-вторых Должен быть пожаробезопасным и соответствовать всем стандартам безопасности.

Третье Стены должны иметь хорошую звукоизоляцию. Ведь это уличные конструкции и гаснут.

Четвертый Что такое несущая стена, вы теперь знаете, она находится в вертикальном положении. Но на него есть горизонтальное давление. Ведь плиты перекрытия влияют не только по вертикали, но и по горизонтали, помимо прочего.Поэтому, делая прорезь в стене, это следует учитывать. На фото видно распределение нагрузки.

Несущая стена, которая представляет собой конструкцию, несущую определенную нагрузку. Здесь немаловажен не только параметр толщины.

Необходимо знать, что толщина кирпичных, монолитных внешних или панельных внутренних стен имеет свои нормативные показания, то есть стандартную ширину, которая всегда остается неизменной. Этот критерий значительно упрощает процедуру определения несущих и обычных стен.

Правила определения несущей стены

Какие несущие стены описаны выше, теперь перейдем к вопросу определения несущих конструкций. Все можно понять по документам, либо увидеть и определить своими руками.

Итак:

Самый эффективный и правильный метод — это проработка конструктивного плана дома, где указаны все стены и их ширина. Но если вы не специалист в этой области, то с правильным толкованием могут возникнуть некоторые проблемы.Поэтому доверьте этот момент специалисту, который хорошо разбирается во всех тонкостях, и гарантирует сохранность вашей перепланировки.

Второй и не менее эффективный Но не таким сложным методом является определение несущих стен по расположению и стандартной ширине стен. Наружные стены здания всегда являются несущими и несущими стенами. В кирпичном доме все стены шириной менее 25 см являются наиболее распространенными стенами. Они не несут никакой стратегической нагрузки для дома.

Если речь идет о монолитных домах, то в этом случае определить, где какая стена, очень сложно. Объясняется это тем, что ширина всех стен абсолютно одинакова, и не имеет значения несущая стена или нет. Поэтому вам следует обратиться в план развития.

Какие есть методы определения несущих стен

Какие несущие стены в Брежневе или Сталинке определяются одинаково. Инструкции по определению будут следующего содержания:

Определение по документам:

Толщина стенки как основной показатель

Несущая стена, это опора, которая должна иметь собственную толщину.Регулируется по уровню нагрузки.

Кирпичный дом
Для кирпичного дома несущими считаются все стены шириной более 38 см.
Саму толщину стены можно определить по количеству кирпичей, выложенных в ряд.

Дом панельный
Для панельного дома характерны стены толщиной до 14 см, и те, которые будут считаться более несущими.Отмечается, что стены в этом типе построек практически все несущие, поэтому воплотить перепланировку в жизнь может быть просто нереально и небезопасно. Тип панельной конструкции Толщина стены может составлять 12 см.
Но как в данном случае, это определить стену с простой перегородкой или, как несущую стену.

Ответ на этот вопрос может дать только квалифицированный специалист — инженер.

Монолитная конструкция
Что касается монолитных домов, то несущая стена будет считаться таковой высотой 20 см и более.

Для таких домов лучшим способом узнать, какие стены являются несущими, будет план этажа, который должен быть у застройщика. Из-за того, что существует множество самых разнообразных вариантов дизайна здания, определение несущих стен становится намного сложнее.

Яркий пример — это алтарно-каркасные дома, у которых не может быть несущей стены или перегородка может иметь ширину 20 см. Этот вопрос может только прояснить правильное прочтение архитектурного плана.

ВНИМАНИЕ: Кроме того, очень важно помнить, что толщина стенки должна вестись только по очищенным стенам.То есть перед измерением ширины стен нужно удалить все отделочные материалы.

Расположение стен укажут также несущие стены

В первую очередь несущие — это те стены, которые образуют основной каркас здания. К однотипным стенам относятся те, которые направлены на лестничный пролет, а также внутри обыкновенные стены, которые соприкасаются с квартирой соседей.

После того, как вы установили расположение несущих стен, очень важно помнить и знать такие нюансы:

Во-первых, полностью снимать несущую стену категорически противопоказано, так как верхнее перекрытие не может быть без соответствующей опоры.

Во-вторых, удаляя небольшую часть стены, всегда нужно ставить опоры. Такие опоры потом можно оформить под колонны или фальшивые балки. Такие элементы могут быть не только функциональными, но и стать интересной частью декора.

В-третьих, если вы все же решили полностью снести стену, вам обязательно стоит обеспечить безопасную и надежную опору. Расположение дополнительных опор и их размеры должны определить специалисты.

В обмерах стен есть несколько нюансов, не зная, что правильно рассчитать ширину стены невозможно.А это чревато тем, что нежную стену можно взять за несущую или наоборот.

Последствия такой ошибки могут быть необратимыми. Поэтому настоятельно рекомендуется максимально аккуратно очистить стены от всех отделочных материалов. То есть замеры следует производить только по заранее подготовленным стенам.

Что касается определения несущих стен по расположению в помещении, необходимо подчеркнуть, что они всегда располагаются перпендикулярно перекрытию.Проще говоря, плиты перекрытия всегда лежат на несущих стенах.

В итоге следует отметить, что существует множество самых разнообразных способов расположения несущих перегородок, но не каждый может их правильно использовать. Поэтому лучше довериться квалифицированному специалисту, организации, которая занимается проектной деятельностью, именно им удастся провести качественные инженерные изыскания вашей квартиры. Если речь идет о нестандартной планировке или нестандартной постройке, то без квалифицированных специалистов просто не обойтись.

Таким образом, необходимо еще раз сделать акцент на том, что редевелопмент крайне нежелателен, ведь только квалифицированный профессионал своего дела сможет сделать его максимально безопасно, качественно и быстро. Самостоятельная неквалифицированная перепланировка может оказаться фатальной и необратимой не только для вашей квартиры, но и для дома в целом.

Что делать, если соседи ломают каретную стенку, то ответ простой, нужно сразу связываться с лошадьми. Ведь это может привести к разрушению дома.В конце концов, цена достаточно высока, и на нее просто не стоит смотреть. На видео в этой статье вы можете увидеть и в увеличенном виде необходимую информацию.

Когда дом построен, в нем есть несущие и пустующие стены. Разница между ними, как вы понимаете, заключается в том, что одни из них отвечают за поддержание всего веса конструкции конструкции, а другие, так называемые «навесные» или «незанятые стены», используются исключительно для разделения Помещения по комнатам и ничего Поддержки.Прежде чем вносить какие-либо изменения в стены вашего дома, важно иметь высокий и быть уверенным, какие стены являются несущими, а какие не являются несущими, поскольку снос или изменение несущих стен может повлиять на структурную устойчивость вашего дома с потенциально катастрофическими последствиями. последствия. Начните с шага 1 ниже, чтобы начать поиск несущих стен в вашем доме.

Ступеньки

Часть 1
Ищем структурные подсказки

Начните с самой низкой точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме несут основную нагрузку, лучше всего начать с наиболее важной части вашего дома — с фундамента. Если в вашем доме есть подвал, начните здесь. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, где вы сможете определить расположение самой нижней бетонной «плиты».

Когда вы находитесь внизу здания, посмотрите на стены: балки балок опираются прямо на фундамент. Несущие стены вашего дома передают прочность своей конструкции прочному бетонному фундаменту, поэтому любые стены, расположенные непосредственно на фундаменте, следует рассматривать как несущие и снести их.

Кроме того, внешние стены дома в большинстве домов являются несущими. Вы можете увидеть это на уровне фундамента — независимо от того, сделаны ли они из дерева, камня или кирпича, почти все внешние стены опираются непосредственно на фундамент.

Определите расположение балочной системы. Ищите толстые и прочные столбы из дерева или металла, называемые балками . Они несут большую часть нагрузки вашего дома, передавая его через фундамент. Балки часто проходят через несколько этажей и поэтому могут быть частью нескольких стен.Если ваша балка выходит из фундамента внутрь любой стены над ним, такая стена должна быть признана несущей и не подлежит сносу.

За исключением помещений, в которых отделка еще не завершена, большинство балок будет на отделку. Так что будьте готовы сослаться на строительную документацию или связаться со строителем, если вы не можете ее найти. Проще всего найти балки в подвале или на чердаке, где они не закрываются.

Ищите балки межэтажных перекрытий (пол риглиа). Посмотрите на точку, в которой балка соприкасается с потолком (если вы находитесь в подвале, она будет под первым этажом вашего дома. Если вы находитесь на первом этаже, это будет нижняя часть второго этажа. пол). Вы должны увидеть длинные опоры, проходящие по всей длине потолка, называемые опорой Riglia , потому что они поддерживают пол в комнате над вами. Если какая-либо такая конструкция происходит со стеной или основной несущей балкой под прямым углом, она передает вес верхнего этажа стены, что означает, что стена является несущей и, соответственно, не может быть снесена.

Повторяем, в связи с тем, что большинство балок, поддерживающих стены, закрыты отделкой, их не будет видно. Чтобы определить, расположены ли какие-либо межэтажные балки перпендикулярно определенной стене, вам может потребоваться удалить пол над стеной, чтобы вы могли видеть вниз на их опорах.

Посмотрите на внутренние стены всей конструкции. Начиная с подвала (или, если у вас его нет — с первого этажа), определите расположение внутренних стен, которые, как вы, наверное, догадались, являются стенами внутри границ ваших четырех внешних стен.Проследите каждую внутреннюю стену на всех этажах вашего дома — другими словами, точно установите стену относительно нижнего этажа, а затем поднимитесь наверх, чтобы увидеть, проходит ли стена через два этажа. Обратите внимание на то, что находится прямо над стеной. Если есть другая стена, пол с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция, то велика вероятность, что несущая стена.

Однако, если есть помещение с незаконченной отделкой, например пустой чердак, а не целый этаж, скорее всего, стена не сильно нагружена.

Проверьте внутренние стены вокруг центра дома. Чем больше дом, тем дальше друг от друга будут его несущие стены и, следовательно, тем больше внутренних несущих стен вам понадобится для поддержания пола. Часто эти внутренние несущие стены располагаются примерно по центру дома, так как это наиболее удаленная точка от любой его внешней стены. Посмотрите на внутреннюю стену, которая находится недалеко от примерного центра вашего дома.Велика вероятность того, что несущая стена, особенно если она расположена параллельно центральным балкам, поддерживающим кодовую арку.

Посмотрите на внутренние стены с массивными краями. Внутренние несущие стены могут содержать основные опорные балки. Однако из-за того, что опорные балки в сечении относительно большие, по сравнению с ненагруженными балками, сама стена часто будет проектироваться таким образом, что размеры балок будут выполнены. Если внутренняя стена имеет большое прямоугольное сечение в сечении или выступает на торцах из плоскости колонны, в них могут быть спрятаны опорные балки, то есть это признаки несущей стены.

Ищите стальные балки или конструкции свайных балок. Иногда, вместо опоры на несущие внутренние стены, строители используют специальные несущие конструкции, например стальные опорные балки и свайно-балочные конструкции, чтобы передать часть веса здания на внешние стены. В этих случаях есть вероятность (но , а не Гарантия), что ближайшие внутренние стены не будут поддерживать. Ищите признаки наличия больших прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок комнаты и устанавливаемых на стене, которые, как известно, несущие или внешние, например, объемные горизонтальные выступы, пересекающие потолок.Если вы их видите, ближайшие внутренние стены , может быть, Не несите.

Этот метод может сказать вам, где могут быть свободные стены, но вы не можете быть уверены в этом, не проверив сами стены. Если вы не уверены, попросите строителя убедиться, что дом был спроектирован таким образом.

Ищите признаки того, что дом перестраивается. Многие дома, особенно старые, несколько раз меняли, расширяли и перестраивали. Если это относится к вашему дому, бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней.Если это так, то невинная внутренняя стена может быть несущей для источника. Если у вас есть основания полагать, что ваш дом был серьезно изменен, с лучшим выбором свяжется строитель, который это сделал, просто чтобы убедиться, что ваши внешние стены действительно Внешние стены.

Часть 2
Исследуй свое здание

Найдите первоначальные планы здания, если сможете. В зависимости от устройства вашего дома может быть невозможно точно угадать, какие стены несущие, а какие нет.В этом случае исходные чертежи или планы строительства могут быть ценным источником. Чертежи дома могут подсказать, где расположены опорные балки, какие стены изначально были внешними и так далее. Вы можете использовать эту информацию, чтобы принять обоснованное решение, когда дело доходит до назначения определенных стен перевозчиками.

Не такая уж и крайняя для домовладельца копия оригинальных чертежей своего дома. Благо их можно найти:

В офисе соответствующих официальных структур (например, БТИ)

Бывшие собственники

У первоначального застройщика и / или подрядчика

В конце концов, вы можете оплатить нанесение чертежей вашего домашнего архитектора.Хотя может стоить дорого.

Изучите свои рисунки. Выполните оригинальные чертежи вашего дома и установите подходящее время, чтобы определить, действительно ли несущая стена является, в чем вы не уверены. Ищете рекомендации, перечисленные выше — содержит ли он конструктивный подшипник? Параллельно ей прикреплены ригели пола? Изначально она была внешней стеной? Никогда не нарушайте целостность стены, если вы не до конца уверены, что она не несущая, так как даже дорогие опытные специалисты по перестройке домов не могут сказать этого на основании визуального осмотра.Более подробные инструкции см. В статье Wikihow Как читать архитектурные чертежи.

Понять последствия внесенных изменений в здание. Обычно, чем больше новинок было внесено в проект вашего дома, тем сложнее сказать, какие стены несущие, а какие — нет. При реконструкции дома бессмысленные нагрузки на стену могут вносить несущие (и наоборот). Например, удлинение или обрезка балок потолка, добавление лестниц, жилых помещений на чердаке, как правило, делает стены из незанятых несущих.Примите во внимание такие изменения, определив, с какими стенами у вас есть несущие: если на ваших чертежах показаны несуществующие стены или вы видите стены, которых нет на исходном чертеже, вам необходимо выяснить, какие изменения были внесены, прежде чем вносить изменения.

Если вы не уверены в истории реконструкции вашего дома, свяжитесь с предыдущим владельцем и строителями для получения дополнительной информации.

Почему была построена Берлинская стена?

В 1950-е годы обе стороны Берлина превратились в политические и социальные демонстрационные залы для конкурирующих доктрин.Западный Берлин превратился в капиталистическую Мекку, а восточная часть города превратилась в образцовый социалистический город. Хотя граница между двумя районами была закрыта в 1952 году, это не мешало полмиллиона человек пересекать границу каждый день. Многие жители Восточного Берлина работали на Западе, где они могли зарабатывать больше денег и, таким образом, иметь более высокий уровень жизни, чем те, кто работал на Востоке, и эта ситуация вызвала у некоторых возмущение. Жители Берлина с Запада пользовались дополнительной покупательной способностью, которую предлагала их валюта на Востоке, пересекая границу за менее дорогими стрижками, одеждой и другими товарами и услугами.Родственники, живущие на противоположных концах города, могли навещать друг друга, студенты пересекали границу, чтобы посещать школы и университеты, и многие люди пересекали границу, чтобы посетить концерты и спортивные мероприятия. Были приняты некоторые меры, которые затруднили пересечение границы и затруднили его, такие как полицейский контроль на многих контрольно-пропускных пунктах и забаррикадирование некоторых улиц, но более 80 точек доступа по-прежнему оставались открытыми, а подземная железная дорога (S-Bahn) все еще пересекалась регулярно.

Однако было большое количество людей, переходивших с востока, которые просто не вернулись.К концу Второй мировой войны был поток беженцев, бегущих с Востока на Запад перед наступающей советской армией. Хотя после окончания войны прилив замедлился, оставался постоянный поток немцев, которые покинули восток страны и переселились на запад. По оценкам, более двух с половиной миллионов восточных немцев бежали на Запад в период с 1946 по 1961 год, а все население Восточной Германии составляло всего 17 миллионов. Власти Восточной Германии попытались ограничить пересечение границы своими гражданами, введя пропуски и объявив «бегство в Республику» преступлением, которое может грозить тюремным заключением на срок до четырех лет.

Беженцев двигало множество факторов. Некоторые из них были столь же простыми, как поиски лучшей работы, большего количества еды или большего количества материальных благ. Число беженцев резко увеличивалось в тяжелые времена на Востоке, когда не хватало еды и других необходимых ресурсов. Социальные и политические изменения, произошедшие в советской зоне, такие как образовательная реформа и снятие многих судей с их должностей, привели к тому, что многие образованные и богатые люди переехали на Запад. Проблема беженцев обострилась и смутила обе стороны.Восток считал уходящих предателями, а Запад не мог справиться с масштабами человеческого прилива. За первые семь месяцев 1961 года более 150 000 восточных немцев уехали на Запад. Вальтер Ульбрихт (1893–1973), лидер Восточной Германии, неоднократно просил его принять радикальные меры для решения проблемы, но ему было отказано, по крайней мере, на время.

Помимо проблемы беженцев, были политические проблемы, которые угрожали не только миру и стабильности в Берлине и Германии, но и всему миру.В 1958 году советский лидер Никита Хрущев (1894–1971) потребовал решить несколько острых послевоенных вопросов в течение шести месяцев. Советы хотели переговоров по европейской безопасности, прекращения оккупации Германии четырьмя державами, подписания окончательного мирного договора с воссозданной Германией и создания безъядерной Германии, которая действовала бы в качестве буферной зоны между двумя сверхдержавами.

Советы пригрозили, что, если их требования не будут выполнены, они подпишут отдельный мирный договор с Восточной Германией, официально разделив Германию на две части (даже если на практике это уже было так.

Во-первых	Они должны быть прочными, прочными и устойчивыми, так как являются опорой всего здания.Едут на весу и крыши, и потолок.
Во-вторых	Должен быть пожаробезопасным и соответствовать всем стандартам безопасности.
Третье	Стены должны иметь хорошую звукоизоляцию. Ведь это уличные конструкции и гаснут.
Четвертый	Что такое несущая стена, вы теперь знаете, она находится в вертикальном положении. Но на него есть горизонтальное давление. Ведь плиты перекрытия влияют не только по вертикали, но и по горизонтали, помимо прочего.Поэтому, делая прорезь в стене, это следует учитывать. На фото видно распределение нагрузки.