Под ключ это что: Недопустимое название — Викисловарь

На сайтах свадебных агентов часто указано — организация под ключ. Отвечаем на вопрос — что это значит?

Когда создается свадьба, возникают десятки вопросов. Выбор команды, проработка меню, работа со сметой и договорами, координация свадебного дня. В случае, когда подключается к организации агентство, вопросы по подготовке и проведению забирает на себя команда организаторов.

Эти услуги можно условно поделить на :

• консультация, проработка плана до мельчайших подробностей;
• проработка творческой концепции;
• выбор локации и подбор команды;
• детализация;
• документооборот;
• работа в свадебный день.

Свадебное агентство берет на себя эти этапы «под ключ». А разве можно по-другому?

Иногда агентство оказывает те или иные услуги отдельно. То есть Вы заказываете первичную консультацию по организации свадьбы или приглашаете координатора на свадебный день. Возможно, Вам нужна помощь в проработке концепции и поиске идей. Так или иначе, полной организации свадьбы с агентством можно предпочесть частичное участие. Это встречается не часто и не каждое агентство оказывает такие услуги. Прежде всего потому, что именно организация свадьбы «под ключ» наиболее эффективный формат работы, который подарит незабываемый и проработанный на каждом этапе праздник.

Почему стоит выбрать организацию свадьбы «под ключ» и какие позиции при этом агентство возьмет на себя.

1. Первичное консультирование, проработка плана подготовки, брифование.
2. Разработка сметы свадебного торжества.
3. Ведение юридической документации. Грамотное агентство заключает договоры с подрядчиками на себя.
4. Подбор локации. Для систематизации работы собранная информация (договоры, сметы, презентации, файлы, чеки) хранится в электронном виде, в файлах, таблицах, папках с открытым доступом для пары.
5. Подбор команды. Фото, видео, ведущий, декоратор, стилист, кондитер и другие в рамках плана и согласно смете. Агентство учитывает бриф и пожелания пары, бюджет, стилистику мероприятия, характер пары и на основании своей базы предлагает обычно 3-5 максимально подходящих вариантов.
6. Работа с площадкой и командой. Составление сметы и алкогольной карты, проработка сценария, согласование локаций для сьемок, плейлиста, создание приглашений, выбор торта и пр.
7. Работа с творческой концепций. Как будет выглядеть букет, какими скатертями накрыты столы, на чем подается торт и какой он высоты-ширины-диаметра и прочие вопросы, которые важны для визуальной картинки.
8. Создание образов пар. Сопровождение в салоне, проработка деталей.
9. Подготовка документов на свадебный день. Тайминг дня, монтажный план, тех задания команде и площадке, репетиция и работа со всеми участниками.
10. Работа в свадебный день. Как правило пару на этапе подготовки ведет один менеджер. Тогда как в День свадьбы подключается команда координаторов. Агентство принимает площадку по акту и сдает ее. Координирует работу служб и участников. Следит за реализацией задуманного, координирует монтаж и демонтаж, работу кухни, соблюдение тайминга. Занимается питанием команды и расчетами. Заботой о паре — отпарить платье, укрыть зонтом, пришить пуговицу, вызвать горничную. Пара в этот день — главные гости. Забота о гостях также в компетенции агентства. В зависимости от масштабов и количества задач на площадке может быть от 2 до 20 человек организаторов. Чаще всего 3-5.

Агентство сопровождает пару на просмотрах площадок, при выборе команды, проработке меню, выборе платья, на сьемке предсвадебных роликов и сюрпризов и пр. То есть решает все вопросы на этапе подготовки. Это и есть организация свадьбы «под ключ». В списке дел сотни пунктов для создания идеальной свадьбы.

Именно поэтому профессиональные агентства предпочитают организацию свадьбы «под ключ» в Москве или за рубежом. Это обусловлено тем, что только в этом случае агентство может обеспечить высокий уровень сервиса и результат, которым будет гордиться. В данном случае молодожены получают советника, консультанта, организатора, финансиста в одном лице, в лице организатора. При этом агентство берет на себя полный спектр услуг и помогает на всех этапах. Распределить бюджет, идти по этапам от и до, ничего не забыть, проконтролировать и продумать любые ситуации и варианты.

Это удобно, когда Вы можете через одного человека профессионально решать различные задачи — посчитать киловаты света, прописать тайминг, заполнить договор, проработать творческую концепцию. Если для Вас этот вариант комфортен, стоит обращаться именно за услугой организации под ключ.

Если у Вас остались вопросы, позвоните нам.

Мы бесплатно проконсультируем и поможем с площадками и распределением свадебного бюджета.

 +7 (926) 915 1811

4. Что означает “дом под ключ”

4. Что означает “дом под ключ”

Каждому наверняка приходилось слышать о понятии дом «под ключ». Однако о том, что в действительности означает это понятие, знают далеко не все. Поэтому попробуем внести в данный вопрос некоторую ясность.

Само понятие дома «под ключ» означает, что жить в этом доме Вы сможете сразу же после того, как этот самый ключ получите. То есть, Вам не потребуется проводить никаких дополнительных работ – такой дом будет полностью пригоден для комфортного проживания. После окончания строительных и отделочных работ Вам не придется вкладывать в Ваш новый дом из бруса никаких материальных средств.

Перечень работ можно разделить на несколько основных этапов:

1. Установка фундамента на земельном участке. В зависимости от Вашего желания можно выбрать как полное, так и экономичное заглубление фундамента.
2. Монтаж самого дома. Включает в себя строительство и черновую отделку здания, устройство полов и перегородок, установку дверей и окон.
3. В стоимость дома «под ключ», что имеется ввиду на сайте не входят инженерные работы по разводке внутренних систем коммуникации. Они оплачиваются отдельно по договоренности с бригадой на месте.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что при строительстве домов «под ключ», что наша компания действительно проводит все необходимые работы по монтажу и последующему благоустройству. В Ваш дом проведут электричество, водопровод, канализацию, отопление, установят все необходимые приборы (раковины, унитазы, газовые или электрические плиты).

Разумеется, понимание слов «дом под ключ» может быть разным в зависимости от того, какой именно дом Вам нужен. Если Вас интересует обычный дачный дом из бруса, то удобства в таких домах обычно подразумеваются минимальные, ну, а в коттеджах и особняках уровень монтажных и отделочных работ должен быть намного выше. Такие детали следует обговаривать со строительной компанией еще на стадии проектирования.

Как бы то ни было, при строительстве по схеме «дом под ключ» Вы получите возможность освободить себя от множества забот, ведь наша компания, осуществляющая работы, берет на себя все обязанности не только по постройке, но и по управлению процессом.

Что значит построить баню «под ключ» ?

Строительство домов и бань «под ключ» — современное и популярное решение для многих семей. Тот, кто уже сталкивался с рассмотрением вопросов о благоустройстве жилья и прилежащей территории, наверняка знаком с таким вариантом строительства, однако у многих формулировка «под ключ» вызывает ряд вопросов. Что же это такое на самом деле?

Строительство «под ключ» предполагает, что застройщик, а именно, определенная строительная компания, полностью осуществляет заказ клиента по совершению всех необходимых работ, начиная от проектирования бани и заканчивая сдачей готового объекта. После окончания строительства, клиенту вручаются ключи от новой бани, полностью готовой к эксплуатации.

Такой вариант очень удобен для заказчика, поскольку позволяет полностью согласовать с исполнителем все этапы проведения работ и стоимость будущей бани на момент заключения договора о строительстве.

Поскольку данный вариант строительства предполагает, что заказчик получает полностью завершенный объект, компания, возводящая баню «под ключ» берет на себя важные обязательства и осуществляет все необходимые работы. К ним относится разработка проекта будущей бани с учетом требований, пожеланий и интересов заказчика, работы по закладке фундамента и его гидроизоляции, возведение стен, крыши, перегородок, проводка необходимых коммуникационных систем, к примеру, электропроводки, а также отделочные работы.

Если вы мечтаете об уютной бане, где можно с удовольствием и пользой проводить время, но в силу огромной занятости не можете уделить время решению сложных строительных вопросов, то баня «под ключ» от компании «ЭкоБрусСтрой» — ваш идеальный вариант! Наши специалисты в четко оговоренные сроки построят для вас качественное, надежное, экологически чистое сооружение с учетом ваших пожеланий и финансовых возможностей. Все, что от вас потребуется – обсудить детали предстоящих работ, и уже в скором времени вы сможете насладиться прекрасным результатом!

Бани «под ключ» от компании «ЭкоБрусСтрой» — легкое и быстрое решение, для тех, кто ценит свое время!

Читайте также:

Таможенное оформление «под ключ»

Таможенное оформление «под ключ»

Таможенное оформление «под ключ» — это услуга, которую оказывают практически все транспортно-логистические компании, занимающиеся международными грузовыми перевозками. Грузы, прибывающие в Санкт-Петербург, проходят таможенную очистку на постах Санкт-Петербургской, Балтийской и Пулковской таможен. Таможенное оформление происходит в строгом соответствии с действующим законодательством и требованиями таможенных органов.

Специалисты российских транспортных компаний оказывают помощь в сертификации товаров, таможенном декларировании, согласовании, оформлении и получении классификационных решений, расчете таможенных платежей и таможенной стоимости.

Что входит в таможенное оформление под ключ?

В рамках таможенного оформления «под ключ» осуществляются следующие услуги:

• расчет и подтверждение стоимости перевозимого груза;

• своевременная оплата различных платежей, в том числе таможенных сборов;

• подготовка внешнеторгового контракта в соответствии с требованиями таможни и законодательства;

• решение вопросов, которые возникают при выпуске товаров;

• подготовка документов, необходимых для таможенного декларирования (сертификатов, лицензий, платежных и товарно-транспортных документов, а также документов, призванных подтвердить таможенную стоимость перевозимого товара).

Обратите внимание, что есть категории товаров, таможенное оформление которых делается не всеми транспортными компаниями или не делается вовсе. Речь идет о:

• товарах, входящих в категорию «опасных»;

• любых жидкостях, в том числе бытовой химии;

• одежде и продуктах питания;

• товарах, входящих в санкционные списки.

Российские транспортные компании выполняют таможенное оформление в рамках международной перевозки «под ключ» или как отдельную услугу.

Мы не работаем с физическими лицами. Не перевозим личные вещи.
Пожалуйста, будьте внимательны.

Запросить стоимость доставки

Каркасный дом «под ключ» – что это значит?

В нашем понимании понятие каркасного дома по канадской технологии «под ключ» включает в себя совокупность всех подготовительных работ и, конечно, строительных работ, необходимых для того чтобы построить здание с нуля.

Если Вы давно мечтали о надежном и красивом загородном доме, то услуги компании «Дачный Сезон» – это то, что Вам нужно. Мы специализируемся на строительстве, проектировании и продаже каркасных домов по канадской технологии самых различных типов и размеров.

Как основной материал для строительства мы используем древесину, заслуживающую особого внимания, поскольку сегодня необходим не только прочный и практичный материал, но и экологически чистый.

Специфика материалов компании «Дачный Сезон»

Говоря о деревянном брусе, используемом при возведении каркасных домов «под ключ», стоит отметить его легкость относительно этого же показателя у других строительных материалов.

Помимо этого, последние разработки позволяют использовать специальные защитные средства, которые значительно повышают огнеупорность древесины и ее устойчивость к пагубному воздействию климатических изменений и различных насекомых-вредителей.

Покупая каркасный дом по канадской технологии «под ключ» в компании «Дачный Сезон», Вы становитесь владельцем эстетичного, крепкого и экологичного коттеджа.

При этом такой дом будет удобен и комфортен для Вас и Ваших близких, поскольку Вы сможете лично поучаствовать в каждом этапе его возведения:

• Выразить пожелания относительно проекта;
• Выбрать площадь постройки;
• Скорректировать дизайн фасада и помещений.

Составляющие стоимости

Сотрудничая с компанией «Дачный Сезон», Вы увидите, как просто купить канадский дом по каркасной технологии «под ключ», а также отметите, что стоимость его не так высока, как может показаться. Кроме того, компанией «Дачный Сезон» предусматривается удобная схема, по которой оплата производится частями. А если Вас заинтересуют акции и скидки на каркасные дома, то Вы сможете воспользоваться еще одним способом экономии средств.

В целом же цены каркасных домов складываются из нескольких составляющих. Так, непосредственное значение имеют:

• Площадь будущего дома;
• Сложность проведения строительных работ;
• Специфика земельного участка (к примеру, строительство на заболоченной территории невозможно без применения тяжелой техники и решения ряда дополнительных вопросов).

Обратившись к специалистам компании «Дачный Сезон», Вы получите полную консультацию по любому вопросу и расчет стоимости работ.

Что значит «под ключ» в недвижимости?

Недвижимость «под ключ» — это дома, готовые к заселению, то есть бытовая техника находится в рабочем состоянии, и в доме нет очевидных структурных или электрических проблем. В отличие от фиксаторов верха, нет необходимости в ремонте и обновлении, прежде чем дом станет пригодным для жизни. В большинстве случаев дома, готовые к заселению, даже не требуют свежего слоя краски, что делает их идеальными для покупателей жилья, которым необходимо въехать в сжатые сроки.

Что значит «под ключ» при покупке дома?

Недвижимость «под ключ», поскольку она, как правило, находится в отличном состоянии, часто бывает дороже, чем недвижимость, которая может нуждаться в ремонте или реконструкции, например, дома со старыми сквозняками или ветхой крышей.Тем не менее, вы всегда должны проходить осмотр дома, прежде чем завершать покупку любой собственности, даже если дом находится в состоянии «под ключ». Даже в недавно отремонтированных домах может быть старая неисправная электрическая проводка или структурные проблемы, которые не очевидны для среднего покупателя, но часто замечаются домашними инспекторами.

Что такое недвижимость под ключ?

Под ключ — термин, используемый листинговыми агентами в маркетинговых замечаниях, чтобы указать, что дом готов к въезду.Это означает, что вся бытовая техника находится в рабочем состоянии, и в доме нет очевидных структурных или электрических проблем.

Стоит ли искать недвижимость под ключ?

Есть много причин, по которым вы можете выбрать недвижимость под ключ или, в качестве альтернативы, намеренно избегать такой недвижимости. Например, вы можете искать старинный дом, который со временем можно будет тщательно отреставрировать. Такие дома не будут входить в список объектов недвижимости «под ключ». Или вы можете решить купить новый дом, который находится в стадии строительства, но еще не завершен, что позволяет вам приобрести дом по более низкой цене и завершить строительство в соответствии с вашими предпочтениями.

С другой стороны, если вы ищете новый дом, потому что ваша работа перевела вас в другой офис на другом конце страны, недвижимость под ключ может быть идеальным вариантом, потому что у вас не будет времени на координацию ремонт, пока вы привыкаете к новому городу и новому офису. Точно так же у вас может просто не быть времени или желания заниматься обширным ремонтом дома и вы хотите купить дом, в который вы можете легко переехать, не выполняя много работы с недвижимостью до дня переезда.Это действительно личное решение, основанное на вашем бюджете, вашем графике и вашей склонности к таким проектам, как ремонт дома.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, вашим первым шагом должен быть поиск домов для продажи на Redfin, а затем сохранение результатов поиска, чтобы вы мгновенно получали обновления, когда дома появятся на рынке в этом районе. Это поможет вам понять, за сколько домов продаются, и какие из них будут быстро перемещены, так что вы можете заключить сделку, когда увидите ее.

Вопросы?

Что такое недвижимость под ключ?

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость под ключ — это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может приобрести и сразу сдать в аренду.Дом под ключ — это часто недвижимость, приобретенная у компании, которая специализируется на восстановлении старых домов. Эти же фирмы могут также предлагать покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму время и усилия, которые они должны тратить на аренду.

Как работает недвижимость под ключ

Недвижимость «под ключ» приобрела популярность после спада на рынке жилья в 2007–2008 годах, когда стало дешевле покупать дома, чем арендовать их в большинстве частей Соединенных Штатов. Фактически, по всей стране покупка на 30% дешевле, чем аренда, а во многих регионах с низкой стоимостью жизни это даже дешевле. На рынках, где недвижимость особенно дорогая, например в Нью-Йорке, инвесторы часто стремятся создать потоки доходов, покупая арендуемую недвижимость в тех частях страны, где недвижимость дешевле, и нанимая управляющих недвижимостью, которые позаботятся об аренде за них, оставляя они делают немного больше, чем собирают прибыль издалека.

Ключевые выводы

• Недвижимость под ключ часто ремонтировали и ремонтировали.
• Дома под ключ стали популярными инвестициями.
• Новые покупатели обычно сдают недвижимость в аренду для получения дохода.

Этот инвестиционный подход особенно привлекателен для людей, которые желают выйти на рынок недвижимости, но у которых нет времени или возможностей / интереса для ремонта дома или решения вопросов, связанных с техническим обслуживанием. В большинстве случаев инвестор нанимает отдельную компанию для управления недвижимостью. Часто арендатор уже будет в собственности, когда она переходит из рук в руки, что еще больше упрощает ситуацию для инвестора.

Термин «недвижимость под ключ» , однако, используется не только инвесторами. В маркетинговой литературе риелторские компании иногда используют эту фразу для описания любого выставленного на продажу отремонтированного, готового к заселению дома. В то время как некоторые покупатели жилья наслаждаются мыслью о ремонте недвижимости самостоятельно, люди, ведущие активный образ жизни или не имеющие навыков ремонта дома, могут предпочесть недвижимость под ключ, которая не требует работы.

Как недвижимость под ключ используется для получения дохода

Ожидается, что покупка недвижимости «под ключ» позволит новому покупателю немедленно сделать ее доступной для арендаторов.Приобретая недвижимость, которая практически не требует ремонта, цель состоит в том, чтобы быстро получить доход за счет как можно более быстрой сдачи в аренду. Объем работ, необходимых для доведения дома до состояния «под ключ», может включать замену электрического оборудования, ремонт сантехники, свежую краску для интерьера и ремонт полов, где это необходимо. Чем короче срок сдачи объекта в аренду, тем быстрее новый покупатель может начать получать прибыль от своих инвестиций.

Эффективность и ценность полного ремонта дома или другого жилища могут быть поставлены под сомнение, если цель состоит в том, чтобы выставить недвижимость на продажу, а не в аренду.Расходы, которые могут быть потрачены на ремонт и, скажем, свежую краску, могут не быть аргументом в пользу продажи, поскольку потенциальные покупатели могут захотеть внести изменения в недвижимость. Это может включать в себя снос или отмену ремонта, выполненного нынешним владельцем. Кроме того, деньги, потраченные на ремонт, вероятно, увеличат запрашиваемую цену продавца. В некоторых случаях, особенно при продаже дома, может быть более эффективным провести ремонт, который приведет здание в соответствие с нормами, но не более того.

Определение решения под ключ

Что такое «готовое решение»?

Готовое решение — это комплексная система, созданная для заказчика, которую можно легко внедрить в текущий бизнес-процесс. Он сразу же готов к использованию после внедрения и предназначен для выполнения определенного процесса, такого как производство (частично или полностью), выставление счетов, дизайн веб-сайта, обучение или управление контентом.

Система готовых решений отличается от системы, созданной по индивидуальному заказу или разработанной.Когда компания или бизнес не ищут множества наворотов, готовое решение может оказаться доступным и простым вариантом.

В решении «под ключ» корпоративному покупателю достаточно «повернуть» «ключ», чтобы начать коммерческую деятельность в недавно построенной структуре. «Решение» превратилось в концепцию «под ключ», поскольку экономика стала больше ориентироваться на услуги.

Ключевые выводы

• «Под ключ» — это слово, которое можно использовать для описания решения, бизнеса или собственности.
• Решение «под ключ» — это противоположность индивидуальному решению.
• Готовые решения созданы для того, чтобы их можно было без сбоев внедрить в текущий бизнес-процесс.
• Решения «под ключ» могут сэкономить время и деньги компании при успешном внедрении.

Возможный недостаток этого метода по сравнению с разработкой процесса собственными силами или системой, созданной на заказ, заключается в том, что спецификации, важные для конкретной компании, могут быть недостаточно интегрированы в решение.Решения «под ключ» или «под ключ» самостоятельно или по индивидуальному заказу учитывают сложность бизнес-процесса.

Благодаря быстрому развитию технологий, программного и аппаратного обеспечения, готовые решения популярны среди компаний, которые стремятся к быстрому выходу на рынок.

Другие виды условий под ключ

Традиционно термин «под ключ» обычно применяется к строительным проектам, таким как склады, другие специально построенные здания или дома. Идея состоит в том, что строительный подрядчик заканчивает продукт, который покупатель может немедленно использовать.

Недвижимость под ключ — это обычно недавно отремонтированный и обновленный многоквартирный дом или дом, готовый к заселению для покупателей или арендаторов. Компании, занимающиеся недвижимостью, продавцы и покупатели недвижимости, а также инвесторы в недвижимость часто описывают новые здания или дома как готовые «под ключ».

Бизнес «под ключ» может относиться к бизнесу, который можно приобрести без внесения каких-либо изменений в бизнес-модель или продаваемые продукты. Например, такая франшиза, как Taco Bell, — это бизнес под ключ.

Плюсы и минусы готовых решений

Готовое решение может быть наиболее доступным способом создания чего-то комплексного, выгодного для нескольких пользователей. Однако готовые решения могут не учитывать индивидуальные потребности компании. Готовое решение для программного обеспечения для управления контентом, предлагаемое сторонней компанией, может быть дешевле для приобретения, но оно может не покрывать все потребности покупателя.

Пример решения под ключ

Компания, желающая внедрить на своем веб-сайте функцию онлайн-выставления счетов, может использовать сторонних поставщиков для обработки каждой транзакции и решения всех технических проблем, связанных с этим процессом.В этом случае использование решения «под ключ» позволяет компании избежать головной боли, связанной с программированием инструмента внутри компании, и согласований, связанных с разработкой биллинговой системы с нуля.

Плюсы и минусы покупки домов под ключ

В долгосрочной перспективе зачастую разумнее купить дом, чем арендовать его. Однако вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестировав в недвижимость. Вы можете купить дом для возможной прибыли и сдать его в аренду, чтобы покрыть выплаты по ипотеке.Но если вас одолевает идея подготовить недвижимость для жителей, сдача недвижимости под ключ может быть отличным вариантом. Однако, несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, о которых следует опасаться, когда речь идет о покупке домов под ключ.

Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

Дом под ключ — это, по сути, то, на что это похоже, дом, где вы можете повернуть ключ в замке и сразу же войти.Чаще всего дом под ключ означает лишь то, что он был полностью и недавно отремонтирован.

Дома под ключ ремонтируются перед выставлением на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости. Эти фирмы также могут помочь покупателям управлять недвижимостью. Таким образом, новым владельцам не придется тратить слишком много времени или усилий на поиски ремонтников или урегулирование соседских ссор.

Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или интереса к самостоятельной постройке дома. Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать прекрасной возможностью получить прибыль без особых усилий.

Дом под ключ, по определению, делает его готовым к заселению. Это немедленное использование делает его привлекательным для инвесторов независимо от его смешанного или полностью коммерческого использования. Готовность к работе с недвижимостью означает, что вы можете сразу начать получать доход.

Одна из самых привлекательных особенностей покупки дома под ключ — это экономия времени.Ваше время дорого, а рынок недвижимости может быть непредсказуемым. Так что иметь готовый дом и ждать его жителей может быть идеальным решением. Кроме того, невмешательство означает, что вам не нужно беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм. Даже если вы уже управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь вам разнообразить свой портфель.

Вы также можете пропустить некоторые сложные моменты, такие как аттестация, осмотр, титулы и ремонт дома. Вам не понадобится опыт строительства или ремонта, чтобы зарабатывать деньги.Несмотря на то, что проблемная или отчужденная недвижимость обходится дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании под ключ возьмут на себя все строительство еще до того, как дом окажется на рынке. Иногда компании могут даже предоставить услуги по управлению недвижимостью, чтобы найти арендаторов и управлять ими за вас.

Прежде всего, инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок закиснет, ваши налоги на недвижимость внезапно вырастут или стихийное бедствие нанесет ущерб.Дома под ключ, как правило, приносят более низкую доходность, чем независимые объекты, построенные на собственных условиях инвестора.

Когда дело доходит до покупки дома под ключ, вы должны знать, что это будет недешево. Дома под ключ — один из самых дорогих видов собственности для инвестиций. Продавцы и компании, работающие под ключ, включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Это будет особенно дорого на рынке продавца и в дорогих областях.

Кроме того, у вас меньше контроля над внешним видом, планировкой и стилем объекта «под ключ».Поскольку весь ремонт делается до того, как вы переедете, у вас не будет чистого листа, который можно было бы украсить или обставить своими руками. Если вы хотите посвятить свое время заботе о своем доме, покупка дома под ключ может оказаться невыгодной.

Кроме того, несмотря на заверения в том, что недвижимость готова к заселению, вы все равно можете попросить инспектора осмотреть дом. Хотя поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, это может быть не совсем хорошо выполненная работа. Также могли быть какие-то старые водопроводные или электрические работы, которые заметит только оплачиваемый инспектор.

Дом под ключ, несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость. Когда дело доходит до покупки и ремонта дома, это избавляет от множества мельчайших деталей. Тем не менее, вы захотите убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям, прежде чем сразу приступить к работе. Хотя вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вы можете сначала посетить собственность и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит того, что вам нужно.

• Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг в хорошей форме. С высоким кредитным рейтингом вы можете получить более низкие ставки по ипотеке, что означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке.
• Поговорите с финансовым консультантом о том, как покупка дома повлияет на ваш более крупный финансовый план. Вы хотите быть уверены, что сможете приобрести дом, не жертвуя другими финансовыми целями. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности.Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фото: © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / sturti, © iStock.com / Simon Potter

Что такое дом под ключ? Это «идеальное» место привлекает внимание

Дом под ключ — это то, с чем вы рано или поздно столкнетесь, просматривая списки недвижимости. Так что же такое дом под ключ? На самом базовом уровне это относится к месту, которое готово для вашего проживания, без необходимости делать большой ремонт или улучшения.

«Под ключ» не нужно красить, строить и ремонтировать, — говорит Шерил Зарелла из Coldwell Banker в Бедфорде, штат Нью-Хэмпшир.«Просто войди и начни жить».

Преимущества дома под ключ

Когда дело доходит до домов, есть два типа людей: те, кто не против немного починить (и получить выгодную сделку), и те, кто съеживается при мысли о необходимости поменять лампочку. Настоящие дома под ключ хороши для последних.

Зарелла говорит, что «под ключ» обычно наиболее популярны среди руководителей или семей с маленькими детьми: «Как правило, они хороши для всех, но особенно для занятых людей, которые предпочитают тратить свое время на карьеру, семью или хобби, а не на жизнь. в Home Depot.”

Они также привлекательны для инвесторов, которые не хотят обновлять недвижимость перед сдачей в аренду. Поскольку эти дома готовы к сдаче в эксплуатацию, все, что вам нужно сделать, это найти арендатора, и вы можете сразу же начать зарабатывать деньги — более быстрый возврат недвижимости, чем вы получите в случае продажи домов (где вы покупаете лимон, ремонтируете его, а затем продаете это ради прибыли).

Некоторые компании, предлагающие инвестиционную недвижимость «под ключ», также будут управлять недвижимостью за вас — подбирая арендаторов, собирая арендную плату и управляя содержанием.Их услуги, конечно, не бесплатны, но могут того стоить, если вы предпочитаете быть невнимательным домовладельцем.

Как объясняет Санта-Клара, Калифорния, инвестор Джей Дао в своем блоге по недвижимости FiFighter: «Я не хочу проводить исследования, чтобы найти подходящего: агента, подрядчика, ремонтника, управляющего недвижимостью и т. Д. серьезно, просто хочу оставить всю работу профессионалам … Я просто хочу получать зарплату ».

Но у домов под ключ есть и недостатки.

Однако все это удобство имеет свою цену в зависимости от объекта недвижимости.В целом, говорит Зарелла, покупатели могут рассчитывать заплатить за обновленную недвижимость под ключ примерно столько же, сколько они заплатили бы за новое строительство.

Стив Шветц , брокер из Mesa Property Management в Апленде, Калифорния, оценивает, что покупатели платят на 5-25% больше за настоящий дом под ключ, чем за аналогичный дом в том же районе, который «нуждается в некотором уходе».

Кроме того, если вы один из тех людей, которым нравятся регулярные поездки в Home Depot и вы хотите больше влиять на дизайн дома, сдача «под ключ» может быть немного легким — и просто не будет похоже ваше собственное место, пока вы не поработаете над ним.

На что обращать внимание

Термин «под ключ» в лучшем случае субъективен.

«Использование фразы« под ключ »в сфере недвижимости похоже на использование слова« полезная »при продаже упакованных или обработанных пищевых продуктов, — говорит Шветц.« Это может означать много разных вещей для разных людей. Как и красота, термин «под ключ». часто бывает в глазах смотрящего «.

Как правило, сдача «под ключ» должна означать, что все в доме новое, отремонтированное или в отличном состоянии без видимых следов износа, — говорит Шветц.Реальность, однако, может распространяться на дом, который, как правило, чистый, но нуждается в существенном обновлении.

Итак, Шветц призывает с осторожностью подходить к объектам недвижимости под ключ, особенно к тем, которые сейчас сдаются. Он просит попросить список предметов, которые были отремонтированы или заменены, и проверить качество проделанной работы.

«Недавно я посмотрел на один объект недвижимости под ключ, который действительно нуждался в новых кухонных шкафах», — говорит Шветц. «Инвестор решил покрасить существующие шкафы вместо их замены.Затем они просто заменили старые кафельные столешницы на гранитные. Сначала это выглядело великолепно, но подготовка к покраске была ужасной, и на ней уже появились сколы и отслаивание ».

Итог: Дома под ключ могут показаться великолепными, но, как и в случае с любой другой покупкой, покупатель всегда должен быть начеку.

Что на самом деле означает «под ключ»? Получите низкий уровень.

Если вы хотите купить новый дом (и если вы первый покупатель дома, то совершенно несложно строить новый дом прямо сейчас), вы, вероятно, видели слово «под ключ», оштукатуренное абсолютно повсюду.

Это на realestate.com.au, на рекламных щитах и ​​в рекламе в Facebook.

Но то, что на самом деле определяется «под ключ», сильно отличается от того, что многие другие строители определяют как «под ключ».

Слово «под ключ» становится все более популярным и почти не имеет значения.

Итак, прежде чем мы перейдем к тому, что мы называем «обманом под ключ», давайте сначала разберемся, что это означает.

Когда застройщик рекламирует дом под ключ, они имеют в виду, что цена, которую он рекламирует, включает в себя абсолютно все, что вам и вашей семье нужно, чтобы повернуть ключ и въехать после завершения строительства дома.

Для нас здесь, в Urbane Homes, это означает полное озеленение, жалюзи, пол, посудомоечная машина, кондиционер… вы поняли. Абсолютно все необходимое.

К сожалению, дом может быть технически «готовым к заселению» без многих из этих вещей — но это не значит, что он готов «под ключ» или что вам следует соглашаться на меньшее.

Если вы первый покупатель жилья, у вас, вероятно, будет довольно жесткий бюджет.

Покупка дома «под ключ» поможет избежать финансовых расходов, потому что в цену включено абсолютно все, что нужно вашей семье. Это означает, что вы действительно можете переехать в законченный дом без необходимости бегать, чтобы заполнить все недостающие пробелы.

Представьте себе, что вы переезжаете в дом, в котором не было пола — только бетонная плита. Нет, спасибо.

Прежде чем вы это узнаете, все эти дополнительные услуги будут суммироваться, и ваш бюджет будет превышен!

Как мы уже говорили, за последние несколько лет строители использовали слово «под ключ» и злоупотребляли им.

Он во многом потерял свое истинное значение и доверие к слову.

Дом может быть продан вам без многих вещей, которые почти каждый назвал бы необходимыми и, что еще более важно, может оставить вас без денег.

Именно так поступают многие строители — рекламируют разобранные дома «под ключ».

Это позволяет им рекламировать более низкую цену вначале, заманить вас, а затем, как только вы окажетесь в их торговом автомате, они постепенно увеличивают цену.

Хорошо, теперь мы знаем, что если мы хотим придерживаться бюджета при строительстве дома, нам нужно следить за обманом под ключ — но как мы на самом деле это делаем?

Если у вас нет большого опыта в строительной отрасли, может быть сложно понять, что на самом деле включено, и еще сложнее сравнить, что входит в разные пакеты от разных разработчиков.

Один простой совет — не упустить слово «надбавка».

Когда строитель использует слово «надбавка», это означает, что на этот предмет была выделена только определенная сумма денег.

Если вы превысите надбавку, вы заплатите больше.

Чаще всего суммы, включенной в пособие, недостаточно для покрытия этих расходов.

Некоторые из часто встречающихся пропавших предметов из домов «под ключ», на которые нужно обращать внимание:

»Без озеленения или« надбавок »
» Без жалюзи, оконных покрытий или «надбавок»
»Без бытовой техники или посудомоечной машины
» Без затрат на стройплощадку или «надбавок»
»Без настила полов или« надбавок »
» Без кондиционирования воздуха
» Без бельевой веревки
»Без почтового ящика

Это не полный список, но вы поняли.

Мы не уверены насчет вас, но мы не стали бы считать дом готовым, если бы в нем не было заднего двора для игр детей, почтового ящика для сбора почты или ковра в спальнях!

6. Как получить реальную цену под ключ

Когда вы смотрите на пакет от строителя и беспокоитесь, что он не так готов, как они заявляют, к сожалению, нет простого способа проверить.

Ваш лучший вариант — быть прямым и откровенным с продавцом и сообщить, что у вас строгий бюджет и вы должны быть уверены, что в него включено абсолютно все.

Если они включают надбавки, убедитесь, что они реалистичны. Получите свои собственные расценки для сравнения и убедитесь, что их цены находятся на правильном уровне.

Пример: пособия на озеленение в размере 1500 долларов явно недостаточно для ландшафтного дизайна передних и задних дворов.

Некоторые строители просто не предлагают определенные вещи, такие как ландшафтный дизайн или почтовые ящики, и могут потребовать, чтобы вы сами их организовали.

Если вы хотите купить дом и землю, важно понимать, что включено, а что нет, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Мы надеемся, что теперь у вас есть кое-какие знания, которые вы можете использовать в своем путешествии, что избавит вас от стрессовых расходов!

Что это такое и зачем это использовать?

Сдача под ключ обычно означает разработку и сдачу объекта жильцами, готового к эксплуатации. Избавляя владельца здания от беспокойства или хлопот, разработчик под ключ берет на себя ответственность, которая ложится на владельца при традиционной доставке Design-Bid-Build (DBB).При сдаче под ключ все, что требуется от владельца / жильцов, — это явиться и «повернуть ключ», чтобы использовать объект после его сдачи, отсюда и термин «под ключ».

Передача рисков и другие движущие силы

Использование процесса поставки «под ключ» — это устоявшаяся практика во всех Соединенных Штатах. Хотя этот метод предоставления услуг существует уже несколько десятилетий, он вновь привлекает внимание к тому, чтобы быть экономически эффективным и стратегическим средством управления сложными потребностями в учреждениях для различных учреждений.

«Другие учреждения, которые изо всех сил пытались предоставить оборудование вовремя и в рамках бюджета, или испытывают нехватку ресурсов из-за ограниченных ресурсов, могут найти стратегии« под ключ »как полезный метод реализации проектов».

Стратегии поставки «под ключ» — это альтернатива традиционной доставке дизайн-предложение-сборка (DBB) или даже «проектирование-сборка» (DB); они обеспечивают передачу риска и уверенность в доставке как государственному, так и институциональному сектору. Поставка под ключ является гибкой и осуществляется различными способами, чтобы удовлетворить потребности владельца в закупках.В отличие от традиционного подхода DBB, поставка «под ключ» объединяет множество аспектов разработки, проектирования здания, финансирования, строительства и эксплуатации и технического обслуживания в комплексное решение с финансовой и организационной гибкостью и единой точкой подотчетности .

Есть четыре основных вида деятельности, связанных с поставкой и эксплуатацией объекта на протяжении всего срока его полезного использования; (1) разработка, (2) проектирование и строительство, (3) финансирование и (4) эксплуатационные расходы и затраты на техническое обслуживание / жизненный цикл.Согласно традиционным подходам DBB или DB, учреждение несет неопределенность в отношении рисков и затрат, связанных с каждым из этих видов деятельности. Поскольку процесс доставки DBB является линейным и, как правило, не интегрирован, стоимость строительства не всегда определена до тех пор, пока не будет завершен проект и чертежи не будут представлены на торгах. Аналогичным образом, эксплуатационные расходы и затраты на жизненный цикл не известны до тех пор, пока объект не введен в эксплуатацию и не работает. Часто операционная группа учреждения представляет собой отдельную организацию от департамента недвижимости и строительства.Эффективное управление этими рисками требует от учреждения выделения значительных ресурсов различных групп на реализацию и операционный процесс.

Стратегии поставки «под ключ» снижают эти риски и отсоединение составных частей от проекта путем передачи их по контракту в частный сектор. Это позволяет правительству или учреждению («Агентство») экономить ресурсы и позволяет людям и финансовым активам сосредоточиться на основной организационной миссии Агентства. Передача рисков может быть комплексной или выборочной, в зависимости от проекта и целей агентства.Контракт на поставку «под ключ» объединяет некоторые работы по развитию с любыми или всеми другими четырьмя основными видами деятельности, описанными выше. Благодаря комплексной структуре «под ключ» проектирование-строительство-финансирование-эксплуатация-обслуживание (DBFOM) организация может передать весь риск частному сектору в обмен на гарантированный фиксированный ежемесячный платеж в течение определенного срока. Тем не менее, решение «проектирование-сборка» (DB) под ключ под руководством разработчика, в котором разработчик помогает анализировать осуществимость, финансирование, получение разрешений и другие действия на раннем этапе разработки, может быть целесообразным, когда агентству действительно нужна помощь на начальной стадии своего проекта или в получении проект с нуля.

«Процесс проектирования и строительства [под ключ] имел решающее значение для успеха проекта новой средней школы. Это дало Владельцу гораздо больше возможностей на протяжении всего проекта, которые не были бы доступны при традиционном проектировании-заявке-сборке ». — Лоис Ф. Берлин, доктор юридических наук, суперинтендант (в отставке) Государственные школы Фоллс-Черч-Сити

Агентства, которые Имея хорошую репутацию в управлении рисками проекта и имея как адекватный, опытный персонал, так и необходимые финансовые ресурсы, может оказаться, что традиционные подходы DBB или DB остаются их лучшими вариантами для создания новых объектов.Другие агентства, которые изо всех сил пытались получить проекты в стадии строительства и / или поставить объекты в срок и в рамках бюджета, могут найти решения «под ключ» привлекательными.