Skip to content

На последнем этаже: Текст песни «На последнем этаже» — Квартал

by alexxlab

Содержание

Перепланировка на последнем этаже. Нормы 2021 года

Существует два диаметрально противоположных мнения относительно квартир на последнем этаже. 

  1. Это то, что последний этаж не престижный, как и первый. 
  2. Это то, что последний этаж дает много преимуществ. 
     

РАССМОТРИМ НИЖЕ ОБА ВАРИАНТА:

МИНУСЫ ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА:

В первом варианте есть действительно некоторые неудобства, такие как потенциальные протечки с крыши через технический этаж, возможный шум от общедомового оборудования, такого как насосы, шум от лифтового оборудования, низкий напор воды и т.д.

Кроме того, последний этаж может оказаться и не совсем последним, так как в некоторых домах есть нежилые помещения, расположенные на месте технического этажа.

И если там вдруг расположен офис, это может создать неудобств больше, чем если бы там располагалась квартира.

ПЛЮСЫ ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА:

Перепланировка кухни на последнем этаже:

Касаемо перепланировок кухонь есть множество ограничений и запретов, но на верхнем этаже

 есть существенные плюсы по сравнению с квартирами, которые расположены, например, в середине дома.

В законодательстве существует запрет на многие виды перепланировок:

Например, запрещено увеличивать кухни за счет санузла.

Чем же это обусловлено? 

Тем что в п. 9.22 СП 54.13330.2016 есть формулировка, запрещающая размещать ванные и санузлы над жилыми комнатами и кухнями. 
То есть здесь не сказано «напрямую», что нельзя размещать кухни под ванными, но жилищная инспекция трактует это как «обратную норму».

А в 508-ПП есть формулировка о том, что «запрещены перепланировки, ухудшающие условия проживания граждан».

Вследствие этого получается, что если мы расширяем свою кухню за счет санузла, наша кухня получается под санузлом или ванной соседей сверху, что считается ухудшением себе жилищных условий

. 

И вот если ваша квартира расположена где-то на средних этажах, то данную перепланировку не согласовать.

Однако, если квартира расположена на последнем этаже, то получается, что над нами нет санузла, и вследствие этого мы спокойно можем расширить свою кухню за счет санузла.

Пример подобной перепланировки мы можем видеть ниже:

Перепланировка комнаты на последнем этаже:

Смотрим далее.

Предположим, что мы своим планировочным решением хотим увеличить жилую комнату за счет кухни. Логика такая же.

Есть запрет на расположение кухонь над жилыми комнатами. 

Получается следующее, что на средних этажах мы не можем уменьшить кухню за счет увеличения жилой комнаты, так как тогда над нашей жилой комнатой будет кухня. 

А на последнем – можем, так как выше-то у нас кухни нет.

И, соответственно, своей жилой комнатой мы не «подлезем» под кухню соседей сверху.

То же самое происходит и с жилой комнатой, увеличиваемой за счет ванной и санузла.

На последнем этаже мы можем увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла.

Одним из последних положительных моментов является то, что мы можем сделать себе официально дополнительную жилую комнату.

Например, если мы переносим кухню и делаем кухню-нишу, то получается что у нас освобождается кухня, и это помещение должно как-то называться.

Так вот, если площадь кухни у нас изначально менее 8 кв. метров, то это помещение будет носить какой-то нежилой статус. (гардеробная, кладовая).

Если же площадь кухни 8 и более кв. метров, то мы можем присвоить бывшей кухне статус жилой комнаты. (При электрической плите, если плита газовая, то все также нет, так как запрещено расположение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами).

А все это происходит потому, что над нами все также нет кухни, так как этаж последний.

Перепланировка на последнем этаже — устройство проема

И последнее, на наш взгляд, преимущество, это повышенная вероятность возможности устройства проема в несущей стене, а также его максимальная ширина.

Несложно понять, что нагрузки на стены, допустим на 3 и 17 этажах, значительно различаются. И то, что можно оформить на 17 (последнем) этаже, совершенно невозможно согласовать на третьем.

Итак, на верхнем этаже можно:

  1. Увеличить кухню за счет ванной и санузла.
  2. Увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла.
  3. Увеличить комнату за счет кухни.
  4. Сделать кухню жилой комнатой при соответствии этой кухни жилым нормативам.
  5. Практически всегда согласовать устройство проема в несущей стене.

Кроме того, квартира на последнем этаже имеет следующие плюсы:

  • Возможность устройства дровяного камина с дымоходом. Главный «плюс» тут – труба дымохода проводится через чердак сразу на крышу.
    Конечно, для этого следует заручиться согласием 73% собственников жилья, поскольку чердак является общедомовым имуществом.
    Зато трубу не придется тянуть через чью-то квартиру, на что точно никто не даст разрешения (именно поэтому дровяной камин на любом другом этаже, кроме последнего, никто и не ставит).
  • До недавнего времени существовала возможность присоединять чердаки к квартире.
    Чердачное помещение можно либо выкупить и приватизировать, либо взять в аренду/безвозмездное пользование.
    Но теперь это, к сожалению, в Москве не реализуемо.
    Но мы об этом упомянем, так как это, возможно, реализуемо в каких-то других регионах.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Спасибо за ваше участие!

16.09.2020

Преимущества

Выгодная цена

 На вопрос «Брать ли недвижимость на последнем этаже?» немногие ответят утвердительно. В этом есть преимущество. Собственники, которые хотят продать такую квартиру, определённо предоставят покупателю скидку, в особенности, если деньги нужны прямо сейчас. Да и в целом рыночная стоимость такой недвижимости куда ниже той, что находится этажами ниже.

Но такое преимущество актуально только для вторички. В новостройках ситуация кардинально противоположная. Ведь вода в них поступают сверху, поскольку в квартире теплее. Из окна открывается отличный вид, а нестандартные планировки дают возможность для индивидуальности.

Отличный шанс для расширения

Особо предприимчивые владельцы недвижимости на верхних этажах увеличивают жилплощадь за счёт прочих помещений: нередки случаи переоборудования чердака в мансарду. Да, для этого нужно попотеть и потратить деньги. Но результат стоит того: жилплощади больше, а её цена значительно увеличивается.

Удобство и приватность

 Важное преимущество в споре, покупать ли такую квартиру. Здесь воздух чище, запылённость меньше. До верхних этажей не долетает шум машин. Также плюсом является отсутствие соседей сверху, а значит шума и громких звуков.

Отличная панорама из окна

 Если у дома хорошее размещение, то с верхнего этажа будет открываться удивительный вид на близлежащие пейзажи. В этих квартирах куда больше солнечного света, поэтому комнаты являются более комфортными и просторными.

Минусы квартир на последнем этаже

Холод и увеличенная влажность

 Неприятная особенность осени и весны. Проблема крыши обостряется в зависимости от сезона: во время дождя появляется капель, а при морозах все промерзает. Летом в такой квартире может быть жарко. Хорошо, что такая ситуация возникает далеко не в каждой квартире. Если УК поддерживает крышу в порядке, то можно быть спокойным. Однако, о кондиционере всё-таки стоит подумать.

Затруднения с лифтом

 Вышедший из строя лифт может принести немало неудобств. Возникнут затруднения с доставкой тяжёлых вещей, да и подниматься и спускаться каждый раз на большую высоту неудобно.

Больше опасности для жизни и здоровья

 Квартира располагается на значительной высоте, что несёт опасность для маленьких детей или животных. Проблему выпадения можно устранить, установив на окна специальные защитные устройства.

Медики заметили, что жители верхних этажей чаще всего страдают от бессонницы или головной боли.  Обратите также внимание на то, что в случае пожара или аварии эвакуация с верхнего этажа будет проходить сложнее.

Малый напор воды

Стоит отметить, что данная проблема может быть связана не только с высотой этажа, но и с плохим состоянием системы водоснабжения.

Частые визиты сантехников

 Некоторые квартиры имеют одну неприятную особенность — в них установлены спусковые вентили. Для того, чтобы промыть систему отопления, сантехнику нужно получить доступ к ним.

Таковы плюсы и минусы квартир на последнем этаже. Они более актуальны для вторичного жилья. Новостройки лишены значительного количества подобных недостатков.

Преимущества перепланировки на последнем этаже

Выбор этажа, где будет расположена квартира, в которой придется жить, конечно, дело вкуса, так как у всего можно найти как плюсы, так и минусы. Поэтому сложно однозначно утверждать, какая квартира предпочтительней – на нижних этажах или под самой крышей. Однако, у людей сложилось устойчивое убеждение, что квартиры последних этажей не столь комфортны, как те жилища, что расположены под ними.

И действительно, недостатков у них хватает. Перечислим лишь некоторые из них:

Боязнь высоты. Многоэтажки, в которых последние этажи расположены достаточно высоко от земной поверхности, не подходят тем, кто панически сам боится высоты и испытывает страх за маленьких детей. 

Неработающие лифты. Эти технические устройства могут ломаться, в доме может отключаться электричество. Подниматься на 3-7 этаж значительно легче, чем, например, на 22-й. А представьте себе, что в семьи есть пожилые люди или молодые родители, которым предстоит мало привлекательная перспектива не только подниматься самим, но и тащить наверх еще и детскую коляску. Кроме того, жителям последних этажей в больше степени приходится выслушивать шум, издаваемый двигателем лифта.

Разные шумы. Помимо лифта, чья шахта как раз располагается на последнем этаже, излишний шум могут создавать насосы, кондиционеры, а также другие устройства, размещенные на крыше или техническом этаже. 

Проблемы с водоснабжением. Часто жильцы квартир последних этажей испытывают неудобства, связанные со слабым напором воды в кране, особенно в утреннее и вечернее время.

Крыша. Последний этаж первым принимает на себя удары стихий. Поэтому в разный период времени крыша над головой может доставлять массу неудобств: промерзать в зимнее время, протекать осенью и весной, излишне нагреваться в летний период. Если дом старый, то нарушают тишину стук каплей дождя или града по кровле. Либо добавляют беспокойства пернатые друзья. 

Безусловно, есть у квартир верхних этажей и неоспоримые преимущества:

Прекрасный вид из окна. Это преимущество в большей степени относится к современным новостройкам в 16-20 и более этажей. Конечно, не у каждого жильца верхнего этажа открывается шикарный вид на Кремль или башни делового центра «Москва-Сити», на храм Христа Спасителя или изгибы Москвы-реки, тем не менее взору все равно предстают радующие глаз пейзажи, лицезреть которые всяко приятнее, чем серые здания домов напротив.   

Экология. Чем выше этаж, тем чище воздух. Жители последних этажей в высотках избавлены от поглощения вредных для здоровья пыли, выхлопных газов и других неприятных уличных запахов. 

Тишина и покой. Отсутствие соседей – это некая гарантия того, что никто сверху не нарушит привычный покой и тишину в вашей квартире. Некому будет шуметь, делая ремонт, никто не затопит водой вашу квартиру. Да, и с улицы не слышно звуков, издаваемых автомобилями.

Помимо этого, имеются несомненные плюсы у квартир последних этажей при перепланировке. То есть, на последнем этаже разрешены перепланировки, какие нельзя проводить в других квартирах многоэтажного дома.  Вот об этом мы и поговорим в нашей статье. 

Увеличение кухни и комнаты на санузел

Проблема маленьких кухонь существует не одно десятилетие – с момента зарождения массового жилищного строительства. Особенно остро она стоит в хрущевских и брежневских домах, а также в жилых зданиях, построенных в 90-е годы.

Однако в большинстве своем увеличить метраж кухни можно только за счет смежных коридора, подсобного помещения или кладовки. Согласовать перепланировку с расширением кухни на рядом располагающийся санузел невозможно, поскольку в этом случае санузел соседей сверху окажется над вашей кухней, что запрещено п. 9.22 СП 54.13330.2016. 

Но этот пункт не работает для квартир последних этажей, так как сверху нет никаких соседей. А значит, увеличение кухни за счет санузла в этом случае вполне возможно. То есть последний этаж создает дополнительную возможность «нарастить» площадь кухонного помещения при перепланировке – за счет смежных с кухней ванной или туалета. В квартирах нижних этажей такая возможность отсутствует.

Также обстоит дело и с жилой зоной. Расширять комнату на санузел можно только при перепланировке на последнем этаже. 

Обратите внимание, что проводить обратную перепланировку, то есть расширять санузел на кухню или комнату, на последнем этаже не разрешается, так как ваша мокрая зона окажется над кухней или комнатой соседей снизу, что ухудшит их жилищные условия.

Расширение комнаты на кухню

Такая перепланировка возможна только для жильцов последних этажей и при условии, что перегородка между помещениями будет ненесущей, а кухни, ваша и соседей, снабжены электроплитой. 

Кроме того, при перепланировке на последнем этаже допускается перенос кухни на нежилое пространство с устройством кухни-ниши, и использование освободившегося помещения в качестве еще одной жилой комнаты. Это также можно сделать при условии, что в доме на кухнях установлены электрические плиты.

Пример перепланировки квартиры на последнем этаже кирпичного дома с расширением комнаты на часть кухни

Устройство проема при перепланировке на последнем этаже

Очень часто при изменении планировки квартиры возникает необходимость устройства дверного проема в несущей стене. В этом случае у автора проекта дома заказывается техническое заключение, которое оформляется по итогам проведения инженерного обследования.

В выводах технического заключения указывается рекомендуемый размер проема. Чаще всего его ширина составляет 900 мм. Однако при перепланировках на последнем этаже иногда разрешают делать проем и большей ширины. Опять же при условии, что это позволяет текущее состояние конструкций дома. 

И вообще согласовать устройство проема для перепланировки на последнем этаже гораздо легче, чем для квартир, расположенных на первых этажах, поскольку чем выше этаж, тем меньше нагрузка на несущие конструкции здания. И если для первых этажей отказ в устройстве проема даже стандартного размера вполне обычное решение, то при перепланировках на последнем этаже такой вариант переустройства квартиры, как правило, согласовать проще.

А в этом ВИДЕО мы рассказали, почему нельзя демонтировать подоконные блоки в квартирах на последнем этаже:

Перепланировка квартиры на последнем этаже. Все аспекты.

Расположение квартиры на верхнем этаже жилого дома можно рассматривать и как неоспоримое преимущество и как недостаток.

В данной статье рассказано об особенностях и возможностях при проведении ремонтных работ с перепланировкой, связанных с расположением квартиры на верхнем этаже. 

Различные типы жилых зданий

Особенности квартир на верхнем этаже

В большинстве жилых домов над квартирами верхнего этажа находится технический этаж с общедомовым оборудованием и коммуникациями. 

Классические чердаки остались только в домах старой постройки, но и они в настоящий момент активно используются л\для всевозможных технических нужд.

Технические этажи и чердаки различных зданий

У квартир на верхних этажах есть определённые неудобства, связанные с шумом от общедомового технического оборудования, расположенного в непосредственной близости от жилых помещений (насосов, лифтового оборудования и т. д.).

Технические преимущества квартир на верхнем этаже

На последнем же этаже ввиду отсутствия такой большой нагрузки чаще всего проем в несущей стене достаточно легко согласовать, а также получается сделать его большего размера, чем стандартные проемы на нижних этажах.

С точки зрения возможности перепланировки, несущие конструкции квартиры, расположенной на последнем этаже, испытывают минимальные нагрузки, что дает больше возможностей при перепланировке с устройством проемов в несущих стенах.  

Однако и в этом случае необходимо проводить инженерное обследование чердачного помещения или технического этажа.

Пример проектной документации для устройства проема в несущей стене 

В данном проекте прем в несущей стене выполнили между кухней и комнатой. Подробнее с проектом возможно познакомиться на этой странице.

На последнем же этаже ввиду отсутствия большой нагрузки чаще всего проем получается сделать его большего размера, чем проемы на этажах, расположенных ниже.

Фото проемов в несущей стене

Кроме этого, для перепланировки у квартир, расположенных на верхнем этаже, доступны некоторые варианты, недопустимые при ином расположении жилых помещений.

Особенности перепланировок квартир на последних этажах

С точки зрения возможностей для перепланировки, квартира на последнем этаже обладает важным преимуществом – над ней нет жилых помещений соседей.

Согласно положениям ЖК РФ, санитарным и строительным нормам, существует запрет на многие виды перепланировок, связанных с ухудшением жилищных условии соседей и собственных. 

В Москве эти запреты вошли в текст постановления правительства города № 508, регулирующего перепланировку и переустройство в многих квартирных домах. 

Некоторые из этих ограничений не относятся к перепланировке на последнем этаже.

К примеру, если квартира расположена на последнем этаже, возможно выполнить расширение кухни на площадь санузла (допустим, при его переносе). В данном случае над кухней не окажется санузла соседей, и такая перепланировка будет соответствовать требованиями регламента.

Для квартир на последнем этаже доступным вариантом является увеличение жилой комнаты за счет площади кухни. И в данном случае не происходит ухудшения жилищных условий собственника – комната не окажется под кухней соседей.

Расположение квартиры на последний этаж е предоставляет возможность при переносе кухни освободившуюся площадь оформить в качестве дополнительной жилой комнаты.

При переносе кухни на нежилую площадь квартиры (чаще всего путем устройства кухни-ниши), кухонное помещение может быть присоединено к смежной жилой площади или (при соответствии размеров нормам для жилой площади) стать отдельной жилой комнатой.

Пример проекта перепланировки на последнем этаже с переносом кухни

В данном проекте, реализованном на последнем этаже новостройки, кухню-нишу выполнили на площади одного из санузлов, а бывшее помещение кухни использовали для размещения жилой площади. Подробнее проект представлен на этой странице.

Устройство кухни на площади санузла возможно согласовать только на верхнем этаже. Также допустимым вариантом является расширение жилой площади за счет помещений санузла.

Сложные для согласования возможности

В настоящее время части тех преимуществ, которые некогда были у квартир, расположенных на последнем этаже нет. Это касается возможности устройства дровяных каминов, присоединения к квартире чердачных помещений, надстройка зданий и устройство мансард. 

Для Москвы и подавляющего большинства районов Подмосковья такую перепланировку согласовать в настоящее время практически невозможно. 

Кроме этого, в тех случаях, когда проектом здания изначально не предусмотрена крыша над балконами верхнего этажа, ее монтаж в настоящее время крайне сложно согласовать. 

Устройство крыши над балконом верхнего этажа считается изменением архитектурного облика здания и/или использованием общедомовой собственности, что согласовать практически невозможно.

Зачастую, самовольно возведенные конструкции представляю угрозу не только для имущества, но и для жизни людей. О санкциях за незаконные перепланировки можно узнать в этой статье. 

Примеры самовольно установленных конструкций

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 

Вышлете на нашу электронную почту план квартиры из документации БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте, задать в онлайн чате, а также по телефону.

плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Даже несмотря на все существующие минусы, жилье на последнем этаже, это скорей образ жизни. Это совсем другой взгляд на то, что нас окружает — он шире и дальше.

Особенности квартиры на последнем этаже

Славу некомфортного жилья квартиры на верхних этажах получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью крыши могли протекать, зимой в них становилось холодно из-за плохой теплоизоляции, на чердаках же из-за сырости заводились паразиты. Сломанный или отсутствующий лифт делает картину еще более плачевной.

В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все минусы, неизбежно сопровождавшие квартиры на верхних этажах в прошлом. Сегодня последний этаж — это отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

Цены на квартиру на верхнем этаже отличались как раньше, так и сейчас. В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.

Квартиры на последнем этаже перестали считаться плохим вариантом, а также причиной для скидок. Но прежде чем покупать такое жилье, определите для себя все плюсы и минусы. Обратите особое внимание на внешний вид и состояние потолка.

Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.

Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.

Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.

Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.

Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.

В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.

На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.

Минусы квартир на последних этажах

Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.

Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.

На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.

В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.

На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.

Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.

Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.

Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.

В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Современные плюсы последних этажей

Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.

Дома с новой планировкой строятся все более и более высокие. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на верхнем этаже чаще всего касается старых домов и построек эконом-класса.

В домах высокого класса квартиры, расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к стоимости жилья на средних этажах, а иногда и на порядок дороже.

Бонусы квартиры на последнем этаже:

  • возможность установки камина, не только как декоративного элемента, но и вполне функционального;
  • возможность устроить романтический ужин на крыше;
  • возможность организовать кладовку на техническом этаже.

Особенности квартиры на последнем этаже в новостройках

Плюсы:

  1. Над вами никого нет. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего. На последнем этаже изолировать свою квартиру от шума соседей намного проще и дешевле. Для этого нужно замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх нее постелить высокий ковролин.
  2. Редки случаи с протеканием крыши, потому что над вами еще техэтаж с современной кровлей. И соседи сверху вас не затопят.
  3. Все коммуникации в новых домах расположены на техэтаже. Распределение горячей воды осуществляется сверху, поэтому в верхних квартирах всегда теплей и лучше напор воды.
  4. Меньше пыли и шума с улицы. По ночам вас будут меньше беспокоить звуки сигнализации под окнами.
  5. Выхлопные газы до верхнего этажа не поднимутся, воздух в вашей квартире будет намного чище.
  6. Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.
  7. Прекрасный вид из окна и отсутствие летящего мусора из квартир над вами.
  8. Лифт всегда спускается сверху, и у вас не будет такой сложности, как вместиться в набитый лифт. Поломки у современных лифтов случаются крайне редко, а в новых домах устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой.
  9. В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами.
  10. Иногда, благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже может быть значительно ниже.
  11. Комары и прочие насекомые — крайне редкие гости в квартирах на верхних этажах.
  12. Квартиры, расположенные на последнем этаже более светлые.

Вышеупомянутые плюсы относятся к домам нового типа, не старше 20 лет. При покупке, во избежание лишнего шума в квартире, обратите внимание на расположение шахты лифта и насосов — лучше, чтобы они находились как можно дальше от вашего жилья. Эту информацию можно получить у застройщика.

Минусы:

  1. Жарко, вне зависимости от времени года.
  2. Большая зависимость от лифта.
  3. Существует опасность проникновения воров с крыши.

Как вы видите, у старых домов существенных минусов гораздо больше, чем плюсов. Теперь вам будет проще принять решение о покупке квартиры на последнем этаже. В следующей статье мы разберём достоинства и недостатки квартир на первом этаже.

А понять что лучше – новостройка или вторичное жилье, поможет эта статья.

Еще сомневаетесь? Обращайтесь к нашим агентам и они подберут идеальный вариант квартиры для вас и помогут оформить ипотеку!

плюсы и минусы → ЖК Аквамарин в Ульяновске

Вспоминая большинство фильмов об осуществлении мечты об успехе, невольно встает перед глазами сцена, когда герой наконец-то добивается цели и поднимается на последний этаж небоскреба, чтобы отдохнуть и насладиться тишиной и спокойствием в собственной квартире. Мечта становится явью, и впереди наших героев ждет только прекрасное обеспеченное будущее, счастливая семья, свежий воздух и замечательный вид из окон.

Разберем детально какие существуют недостатки и преимущества жизни на последнем этаже в новостройке.

Минусы квартир на последнем этаже

Конечно, главным страхом оказывается отключение лифта и подъем на верхний этаж пешком. Для семей с детьми, пожилых людей или маломобильных граждан жить на последнем этаже тяжело, сложно и грозит потерей здоровья, если установлены некачественные лифты и оборудование постоянно ломается.

Эта проблема легко решается, если при покупке квартиры покупатель интересуется историей застройщика, домами, которые он ввел в эксплуатацию и отзывами о них. Застройщики с хорошей репутацией никогда не будут экономить на лифтовом оборудовании, уменьшая ликвидность построенных квартир и подрывая свой авторитет.

Опасения вызывают слышимость, вибрации, шум работающего мотора лифта, особенно по ночам. Высокочувствительные или болеющие люди, маленькие дети иногда очень восприимчивы к такому звуковому фону.

В современных домах комфортного класса используются качественные шумопоглощающие и изолирующие материалы, моторное отделение выносится на технический этаж дома, поэтому недостаток исчезает.

Не будет ли протекать крыша, одно из следующих опасений. Как часто в старых домах советской эпохи можно было столкнуться с льющимися с потолка струйками воды, особенно в межсезонье, приходилось долго выяснять отношения с муниципальными и обслуживающими организациями и делать ремонты за свой счет.

Прежде чем покупать квартиру на последнем этаже, необходимо выяснить, есть ли над ней технический этаж, если он существует, волноваться не о чем. Застройщик с отличной репутацией продумал и уже решил эту задачу.

Плюсы квартир на последнем этаже

Они существенно перевешивают минусы. Новые дома строятся в экологически чистых районах города, с развитой инфраструктурой. Солидные застройщики разрабатывают проект так, чтобы обеспечить комплексный подход ко всем деталям и инженерным решениям, поэтому главное выбрать такую надежную строительную компанию и наслаждаться жизнью на высоте птичьего полета. Перечислим главные преимущества:

  • отсутствие соседей этажом выше;

  • тишина и единение с природой;

  • нет мусора от соседей сверху на лоджии или балконе, как следствие низкая пожароопасность;

  • при наличии технического этажа проблем с протеканием крыши нет;

  • хороший напор воды, отопление, так как в большинстве новостроек индивидуальный тепловой пункт находится на крыше;

  • меньшее количество насекомых летом;

  • прекрасный пейзаж за окном, радующий глаз и дарящий гармонию;

  • отличная соляризация, свежий воздух и меньшее количество пыли

Все эти плюсы и даже больше учтены в квартирах на последних этажах ЖК “Аквамарин” в центре Ульяновска. Компания Dars’ Development предлагает купить недвижимость от надежного застройщика с отличной репутацией в новых домах.

Используются только качественные строительные материалы, современные энергосберегающие технологии, применяются экологичные решения.

На крыше дома собственная газовая котельная. Отличные планировочные решения, места для хранения колясок, велосипедов, закрытая территория с видеонаблюдением, управляемая собственной компанией, просторная парковка, современные подъезды и холлы, а также администратор и сотрудник службы охраны в каждом доме.

Это значит, что всем членам семьи от мала до велика будет комфортно находиться в такой среде. Наши дома находятся на набережной реки, с великолепными видами и свежим воздухом. Рядом вся инфраструктура, аптеки, супермаркеты, образовательные учреждения.

Подарите себе мечту, купите квартиру на набережной!

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

Еще с совет­ских вре­мен апар­та­мен­ты на пер­вом и квар­ти­ра на послед­нем эта­же дешев­ле, посколь­ку такие вари­ан­ты счи­та­ют­ся не луч­шим выбо­ром жилья. И это мне­ние име­ет место быть, если речь идет о хру­щев­ских пяти­этаж­ках и ста­рых панель­ных домах. Но в совре­мен­ных новострой­ках такое рас­по­ло­же­ние жило­го поме­ще­ния уже не счи­та­ют не удоб­ным. В дан­ной ста­тье подроб­но рас­смот­рим тему, сто­ит ли поку­пать квар­ти­ру на послед­нем эта­же, и пере­чис­лим поло­жи­тель­ные и отри­ца­тель­ные сто­ро­ны таких апартаментов.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Еще не так дав­но квар­ти­ры на верх­них эта­жах счи­та­лись не самы­ми ком­форт­ны­ми. Такую сла­ву они полу­чи­ли из-за пло­хо­го каче­ства домов. Вес­ной и осе­нью мог­ла про­течь кры­ша, зимой же в них было намно­го про­хлад­нее из-за пло­хой теп­ло­изо­ля­ции, не сто­ит забы­вать и о чер­да­ке со все­ми его «пре­ле­стя­ми» в виде сыро­сти и пара­зи­тов. А со сло­ман­ным или отсут­ству­ю­щим лиф­том кар­ти­на выгля­де­ла еще более плачевно.

Одна­ко на сего­дня совре­мен­ные мето­ды стро­и­тель­ства и ремон­та вку­пе с нынеш­ни­ми тех­но­ло­ги­я­ми устра­ни­ли все мину­сы, кото­рые в про­шлом неиз­беж­но сопро­вож­да­ли квар­ти­ры на верх­них эта­жах. Вме­сто это­го люди откры­ли для себя ряд суще­ствен­ных поло­жи­тель­ных сто­рон: отсут­ствие сосе­дей свер­ху, хоро­шая осве­щен­ность, све­жий воз­дух и мно­гое другое.

В наше вре­мя цена на квар­ти­ру на верх­нем эта­же суще­ствен­но отли­ча­ют­ся, все зави­сит от дома, в кото­ром она нахо­дит­ся. К при­ме­ру, в ста­рень­кой хру­щев­ке она будет сто­ить весь­ма скром­но, а в какой-то элит­ной мно­го­этаж­ке пент­ха­ус обой­дет­ся на 10–15% доро­же обыч­ной квартиры.

В наши дни квар­ти­ры на послед­нем эта­же уже не счи­та­ют­ся пло­хим вари­ан­том и ски­док, как пра­ви­ло, на них не дела­ют. Осо­бое вни­ма­ние при покуп­ке такой квар­ти­ры сто­ит обра­тить на внеш­ний вид и состо­я­ние потолка.

В ито­ге мы видим что сто­и­мость квар­ти­ры напря­мую вли­я­ет на ее место­рас­по­ло­же­ние при­чем как в сто­ро­ну подо­ро­жа­ния так и в сто­ро­ну поде­шев­ле­ния. Так что преж­де чем поку­пать сто­ит опре­де­лить для себя все плю­сы и мину­сы тако­го жилья, а так­же обра­тить вни­ма­ние на свои финан­со­вые возможности.

Сна­ча­ла мы рас­смот­рим, плю­сы и мину­сы квар­тир рас­по­ло­жен­ных на послед­них эта­жах вре­мен совет­ской эпо­хи, ведь как вид­но из прак­ти­ки боль­шин­ство пре­тен­зий предъ­яв­ля­ет­ся имен­но к ним.

Преимущества квартиры на последнем этаже

Одним из самых рас­про­стра­нен­ных при­чин, поче­му выби­ра­ют квар­ти­ру на верх­нем эта­же это пре­крас­ный вид из окна, конеч­но не из каж­до­го окна виден Кремль или Собор Васи­лия Бла­жен­но­го, но все рав­но из окна откры­ва­ет­ся доволь­но кра­си­вый вид на город, а это гораз­до при­ят­нее видеть в окне, чем серую сте­ну дома напротив.

За исклю­че­ни­ем раз­ве что ста­рых пяти­эта­жек, в них даже из окна пято­го эта­жа ино­гда вид­ны лишь кро­ны дере­вьев да кры­ши стро­е­ний пони­же. Но осталь­ные плю­сы квар­тир рас­по­ло­жен­ных на верх­них эта­жах не зави­сят от типа построй­ки дома.

Если обо­зна­чать вре­мен­ной рубеж, то к «ста­рым» домам, пожа­луй, мож­но отне­сти дома постро­ен­ные до 1991 года.

Если вы таки при­об­ре­ли квар­ти­ру на верх­нем эта­же в таком доме, готовь­тесь к тому, что вам при­дет­ся решать про­бле­мы с кров­лей над вашей квартирой.

Прав­да вам необя­за­тель­но будет пере­кры­вать всю кры­шу зано­во, но осталь­ные жиль­цы могут толь­ко вяло под­дер­жи­вать вас и кро­ме сосе­дей сни­зу ваши­ми вра­га­ми могут стать еще и участ­ни­ки ТСЖ, кото­рые голо­со­ва­ли за покрас­ку подъ­ез­да, напри­мер. И им все рав­но на ваши про­бле­мы с кров­лей, но это чело­ве­че­ский фак­тор. Если свое­вре­мен­но не кон­тро­ли­ро­вать состо­я­ние кров­ли в панель­ных домах, то про­теч­ка кры­ши в этом слу­чае явле­ние регулярное.

А как след­ствие это при­во­дит к появ­ле­нию гриб­ка. К тому же будь­те вни­ма­тель­ны к систе­ме отоп­ле­ния и сан­тех­ни­ке, если не хоти­те опла­чи­вать ремонт сосе­дям снизу.

Мно­гие реша­ют при­об­ре­сти квар­ти­ру на верх­нем эта­же по при­чине отсут­ствия сосе­дей свер­ху. Боль­шин­ство людей жив­ших в квар­ти­рах на верх­нем эта­же и пере­се­лив­ши­е­ся на более ниж­ние часто вспо­ми­на­ют о том как они не испы­ты­ва­ли там таких про­блем как дро­жа­ние люст­ры, шума и топо­та над голо­вой, встря­хи­ва­ния ков­ри­ков, пеп­ла, и мно­го­го другого.

Нико­му не понра­вит­ся что све­же­вы­сти­ран­ное белье раз­ве­шен­ное на бал­коне вдруг ока­за­лось испач­кан­ным из-за того что сосе­ди свер­ху вдруг наду­ма­ли покор­мить пти­чек свер­ху, так­же отсут­ствие сосе­дей эта­жом выше не зна­чит что сосе­ди сни­зу не вклю­чат вдруг гром­кую музы­ку, либо не раз­бу­дят вас в выход­ной зву­ком пер­фо­ра­то­ра, но с этим боль­шин­ство гото­во мирится.

Заме­че­но так­же, что купив квар­ти­ру на послед­нем эта­же, вы полу­чи­те мень­ше пыли с ули­цы, раз­дра­жа­ю­ще­го шума, по срав­не­нию с ниж­ни­ми эта­жа­ми домов.

Чаще все­го основ­ным плю­сом из-за чего боль­шин­ство выби­ра­ют квар­ти­ры на верх­них эта­жах – это вид из окна. Кар­ти­на вос­хо­да солн­ца над горо­дом спо­соб­на под­нять настро­е­ние с утра, а зака­та вече­ром умиротворить.

Так же одним из огром­ных поло­жи­тель­ных момен­тов явля­ет­ся отсут­ствие необ­хо­ди­мо­сти посто­ян­но зашто­ри­вать окна, боясь любо­пыт­ных глаз. К тому же такие квар­ти­ры более светлые.

Люби­те­ли гулять по дому в ниж­нем белье могут спо­кой­но выхо­дить на бал­кон, не боясь люби­те­лей подсматривать.

Так же мно­гие счи­та­ют что мух и кома­ров на послед­нем эта­же зна­чи­тель­но меньше.
В домах постро­ен­ных недав­но рас­пре­де­ле­ние горя­чей воды осу­ществ­ля­ет­ся свер­ху, пото­му в верх­них квар­ти­рах все­гда более теп­ло и напор воды все­гда лучше.

Так же внеш­ний вид квар­ти­ры исклю­ча­ет тру­бы отоп­ле­ния и кана­ли­за­ции, тяну­щи­е­ся к потол­ку, что дела­ет ремонт более удоб­ным. Но, не все пла­ни­ров­ки тако­вы­ми являются.
Что до лест­нич­ной пло­щад­ки, то сто­ит отме­тить, что про­хо­ди­мость здесь зна­чи­тель­но мень­ше, а это очень силь­но вли­я­ет на чисто­ту. Так же во вре­мя ремон­та мож­но выне­сти часть вещей на пло­щад­ку, не боясь что их могут украсть.

В неко­то­рых совре­мен­ных домах потол­ки в квар­ти­рах на верх­них эта­жах зна­чи­тель­но выше по срав­не­нию с осталь­ны­ми квар­ти­ра­ми, одна­ко это дале­ко не все типы домов обла­да­ют таким плюсом.

Недостатки квартиры на высшем этаже

Но ни про­те­ка­ю­щая кры­ша, ни сосе­ди сни­зу не несут столь­ко про­блем. Насто­я­щие опас­но­сти, о кото­рых мно­гие не зна­ют во вре­мя покуп­ки квар­ти­ры. Мину­сы квар­ти­ры на послед­нем эта­же в домах совет­ской эпо­хи – отсут­ствие тех­эта­жей, хотя это отно­сит­ся не ко всем типам домов.

Квар­ти­ры на послед­них эта­жах таят в себе опас­ность для детей и домаш­них живот­ных. Воз­ни­ка­ет боль­шая веро­ят­ность того, что кош­ка задре­мав­шая на пери­лах бал­ко­на может сорвать­ся вниз, да и дети в этом слу­чае тре­бу­ют более тща­тель­но­го присмотра.

На послед­них эта­жах так­же может воз­ник­нуть такая непри­ят­ность как зву­ки в вен­ти­ля­ции – может быть слы­шен шум вет­ра и голо­са птиц селя­щих­ся на техэтаже.

Так­же в пла­ни­ров­ке послед­них эта­жей преду­смот­ре­на такая деталь на ради­а­то­рах отоп­ле­ния как кра­ны Маев­ско­го пред­на­зна­че­ные для про­дув­ки систе­мы отоп­ле­ния. А это зна­чит что вам при­дет­ся мирит­ся вре­мя от вре­ме­ни с визи­та­ми работ­ни­ков сан­тех­служб, что может при­не­сти вам неко­то­рое неудоб­ство. Так же неко­то­рый дис­ком­форт, в неко­то­рых домах, может созда­вать необ­хо­ди­мость сли­вать воду в кране в ожи­да­нии горя­чей воды.

Мно­го бес­по­кой­ства созда­ет так же если ваша квар­ти­ра, рас­по­ло­же­на рядом шах­той лиф­та, шум и виб­ра­ция от рабо­та­ю­ще­го лиф­та очень часто будут ощу­щать­ся в вашей квар­ти­ре. При покуп­ке квар­ти­ры обра­тить вни­ма­ние на рас­по­ло­же­ние мотор­но­го отде­ле­ния лиф­та, будет луч­ше, если оно будет выне­се­но на крышу.

Так­же жите­ли верх­них эта­жей в домах обо­ру­до­ван­ных лиф­том вре­мя от вре­ме­ни могут стал­ки­вать­ся с такой про­бле­мой, как нера­бо­та­ю­щий лифт.

При покуп­ке квар­ти­ры на послед­нем эта­же готовь­тесь к тому, что при­дет­ся выло­жить неко­то­рую сум­му денег за уста­нов­ку сиг­на­ли­за­ции, при­чем не толь­ко на две­ри, но и на окна. Так как в квар­ти­ры на послед­нем эта­же чаще все­го домуш­ни­ки лазят через окна.

Все таки если вы реши­тесь купить квар­ти­ру, рас­по­ло­жен­ную на послед­нем эта­же в совре­мен­ном доме, где нали­чие тех­эта­жа обя­за­тель­но, это все же не явля­ет­ся гаран­ти­ей защи­ты от про­блем опи­сан­ных выше. На прак­ти­ке вид­но, что мно­гое зави­сит от соблю­де­ния застрой­щи­ком всех стро­и­тель­ных норм.

В худ­шем слу­чае даже в новом доме на послед­нем эта­же мож­но позна­ко­мить­ся со все­ми «пре­ле­стя­ми», кото­рые рас­про­стра­не­ны в основ­ном в домах ста­ро­го типа. Кро­ме того, в домах ново­го типа вам может изряд­но начать доса­ждать такая вещь, как при­ну­ди­тель­ная вен­ти­ля­ция, кото­рая преду­смот­ре­на во всех новых домах.

В домах постро­ен­ных в совет­ское вре­мя эта же вен­ти­ля­ция со вре­ме­нем может засо­рит­ся и лишит­ся тяги, плюс ко все­му раз­лич­ные запа­хи с ниж­них квар­тир будут слыш­ны и у вас , это конеч­но устра­ня­ет­ся, но все рав­но достав­ля­ет дискомфорт.

Поэто­му при покуп­ке квар­ти­ры будь­те осо­бо вни­ма­тель­ны, это при­не­сет вам свои пло­ды в будущем.

Во вре­мя осмот­ра квар­ти­ры перед покуп­кой обра­ти­те вни­ма­ние на нали­чие и рабо­то­спо­соб­ность мусо­ро­про­во­да. Есть ли запа­хи из него. Есть еще одна про­бле­ма, свя­зан­ная с мусо­ро­про­во­дом, куриль­щи­ки часто бро­са­ют в него непо­ту­шен­ные окур­ки, что при­во­дит к воз­го­ра­нию мусо­ра, от кото­ро­го весь дым под­ни­ма­ет­ся на послед­ний этаж.

В таких слу­ча­ях силь­ный запах горе­ло­го мусо­ра обес­пе­чен. Что бы избе­жать подоб­ных непри­ят­но­стей зача­стую жиль­цы по общей дого­во­рен­но­сти запа­и­ва­ют мусо­ро­про­вод, таким обра­зом, избе­гая слу­ча­ев с его непра­виль­ным использованием.

В панель­ных домах совет­ской эпо­хи ино­гда встре­ча­ет­ся пла­ни­ров­ка с «раз­ве­ден­ны­ми» под потол­ком тру­ба­ми. Это силь­но вли­я­ет на высо­ту потол­ка, замет­но его сни­жая, и соот­вет­ствен­но вли­я­ет на цену самой квартиры.

Покуп­ка квар­ти­ры на послед­нем эта­же для после­ду­ю­щей сда­чи ее в арен­ду, не самый удач­ный вари­ант, осо­бен­но не под­хо­дят для сда­чи квар­ти­ры три спо­со­ба упо­мя­ну­тые ранее. Для них боль­ше подой­дет квар­ти­ра на пер­вом этаже.

О современных бонусах последних этажей

Нынеш­ние дома, с совре­мен­ной пла­ни­ров­кой в боль­шин­стве не обла­да­ют недо­стат­ка­ми кото­рые были в квар­ти­рах на послед­них эта­жах, в домах, постро­ен­ных в совет­ское вре­мя. Не так часты ста­ли про­теч­ки крыш, так же при­нес­ли хоро­шие резуль­та­ты нали­чие тех­эта­жа и отде­ле­ние от квар­тир шах­ты лиф­та холлом.

Дома новой пла­ни­ров­ки стро­ят­ся все более и более высо­кие. Те люди, кото­рые любят сол­неч­ный свет и любят насла­ждать­ся видом из окна, долж­ны поку­пать квар­ти­ру как мож­но выше. Послед­ний этаж все реже вос­при­ни­ма­ет­ся как недо­ста­ток. Низ­кая сто­и­мость квар­ти­ры рас­по­ло­жен­ной на послед­нем эта­же чаще все­го каса­ет­ся в основ­ном ста­рых постро­ек и квар­тир эконом-класса.

В высо­ком клас­се жилья квар­ти­ры рас­по­ло­жен­ные на послед­них эта­жах, по цене при­рав­ни­ва­ют­ся к квар­ти­рам рас­по­ло­жен­ным на сред­них, а ино­гда и на поря­док доро­же. Дело в том, что не каж­дый может себе поз­во­лить покуп­ку тако­го жилья.

Бону­сы квар­ти­ры на послед­нем этаже:

  • воз­мож­ность уста­но­вить камин, не толь­ко как пред­мет деко­ра, но и вполне функ­ци­о­наль­ный. Бла­го кры­ша недалеко;
  • воз­мож­ность устра­и­вать роман­ти­че­ский ужин на крыше;
  • если в доме есть тех­этаж, то дого­во­рив­шись с ТСЖ, мож­но орга­ни­зо­вать кла­дов­ку пря­мо над сво­ей квартирой;
  • так же быту­ет мне­ние что мож­но выку­пить пол­но­стью пло­щадь тех­эта­жа, рас­по­ло­жен­ную над квар­ти­рой и сде­лать себе двух­уров­не­вую квар­ти­ру. Офи­ци­аль­но это, к сожа­ле­нию, не делается.

Во-пер­вых, в доме дол­жен быть этот самый чер­дак, так как в пла­ни­ров­ке мно­гих домов он не преду­смот­рен. Кро­ме того, его не долж­ны исполь­зо­вать тех­ни­че­ские службы.

Во-вто­рых, если открыть Жилищ­ный кодекс, то мож­но уви­деть что соглас­но ему оформ­ле­ние дан­но­го поме­ще­ния прак­ти­че­ски невоз­мож­но, из-за того что чер­дач­ные поме­ще­ния вхо­дят в обще­до­мо­вую сто­и­мость и явля­ют­ся соб­ствен­но­стью всех жиль­цов в рав­ной сте­пе­ни. Поэто­му для при­ва­ти­за­ции необ­хо­ди­мо согла­сие всех жиль­цов дома.

Одна­ко из-за посто­ян­но­го пере­смот­ра и вне­се­ния изме­не­ний в зако­но­да­тель­ство воз­мож­но появит­ся спо­соб уза­ко­нить этот момент. Если такое слу­чит­ся, то люди, про­жи­ва­ю­щие в квар­ти­рах рас­по­ло­жен­ных на послед­них эта­жах, полу­чат пре­крас­ный бонус в виде воз­мож­но­сти рас­ши­ре­ния сво­ей жилплощади.

Последний этаж в новостройках

Итак, квар­ти­ра на послед­нем эта­же, плю­сы и мину­сы кото­рой пере­чис­лим еще раз, что­бы сосчи­тать их и опре­де­лить­ся сто­ит ли делать такое приобретение.

Плю­сы квар­ти­ры на послед­нем эта­же в НОВЫХ домах такие:

  1. Над вами нико­го нет, обыч­но в новых домах в боль­шин­стве слу­ча­ев слыш­но все что дела­ют сосе­ди. К тому же сде­лать шумо­изо­ля­цию пола намно­го про­ще и дешев­ле, для это­го нуж­но толь­ко зама­зать все швы, уло­жить на пол проб­ко­вую или шумо­изо­ля­ци­он­ную под­лож­ку, а поверх неё поло­жить высо­кий ковролин.
  2. Кры­ша не течет так часто, пото­му что над вами еще целый тех­этаж с совре­мен­ной кров­лей. Бес­по­ко­ить­ся не сто­ит, так как это не хру­щов­ка и не КПД. А вот воз­мож­ность того что вас зато­пят сосе­ди свер­ху куда больше.
  3. В новых домах все ком­му­ни­ка­ции рас­по­ло­же­ны на тех­эта­же и поэто­му вода идет свер­ху вниз, а не наобо­рот. В свя­зи с этим напор воды очень хороший.
  4. Мень­ше пыли и шума с ули­цы. Вас будет мень­ше бес­по­ко­ить зву­ки сиг­на­ли­за­ции ночью под окна­ми. А так же, что осо­бен­но акту­аль­но, вы буде­те мень­ше слы­шать авто­клак­со­ны, пото­му как у нас боль­шин­ство води­те­лей любят сиг­на­лить по любо­му пово­ду и без.
  5. Выхлоп­ные газы к вам не под­ни­ма­ют­ся, а это зна­чит, что воз­дух в вашей квар­ти­ре будет намно­го чище.
  6. Сосе­ди свер­ху не пере­кро­ют вен­ти­ля­цию, впих­нув в канал вен­ти­ля­тор или холодильник.
  7. Так как рас­пре­де­ле­ние всех ком­му­ни­ка­ций идет свер­ху и рас­пре­де­ля­ет­ся вниз, бата­реи более горя­чие и как след­ствие в квар­ти­ре рас­по­ло­жен­ной на послед­нем эта­же все­гда теп­лее, чем в остальных.
  8. Пре­крас­ней­ший вид из окна, а так же нет летя­щих на ваш бал­кон окур­ков и пеп­ла с бал­ко­на рас­по­ло­жен­но­го выше.
  9. Лифт все­гда спус­ка­ет­ся свер­ху, и в свя­зи с этим вы не испы­та­е­те такой слож­но­сти как вме­стит­ся в наби­тый лифт. К тому же полом­ки у совре­мен­ных лиф­тов слу­ча­ют­ся крайне ред­ко. А в совре­мен­ных домах обо­ру­ду­ют­ся два лиф­та: обыч­ный и грузовой.
  10. Бла­го­да­ря сте­рео­ти­пам, сто­и­мость квар­ти­ры на послед­нем эта­же зна­чи­тель­но меньше.
  11. Кома­ры и про­чие насекомые(пчелы, осы) так высо­ко прак­ти­че­ски не зале­та­ют, что дела­ет их крайне ред­ки­ми гостя­ми в вашей квартире.
  12. Из-за рас­по­ло­жен­ных свер­ху раз­во­док таких ком­му­ни­ка­ций как вода и отоп­ле­ние, у вас в квар­ти­ре все­гда будет теп­ло и хоро­ший напор воды.
  13. От пожар­ной служ­бы не посту­пит тре­бо­ва­ния оста­вить про­хо­ды к сосе­дям с вашей лод­жии или балкона.
  14. Квар­ти­ры, рас­по­ло­жен­ные на послед­нем эта­же, как пра­ви­ло, более светлые.

Все эти поло­жи­тель­ные сто­ро­ны отно­сят­ся к домам ново­го типа (не стар­ше 20 лет). Так же при покуп­ке, что бы избе­жать лиш­не­го шума в квар­ти­ре, обра­ти­те вни­ма­ние на то что бы шах­та лиф­та и насо­сы нахо­ди­лись как мож­но даль­ше от ваше­го жили­ща. Такую инфор­ма­цию мож­но полу­чить у застрой­щи­ка или УК.

Мину­сы квар­ти­ры на послед­нем этаже:

  1. Жар­ко вне зави­си­мо­сти от вре­ме­ни года.
  2. Боль­шая зави­си­мость от лифта.
  3. Суще­ству­ет боль­шая опас­ность про­ник­но­ве­ния воров-«домушников».

У ста­рых же домов мину­сов гораз­до боль­ше чем плюсов.

В этой ста­тье вы узна­ли про все поло­жи­тель­ные и отри­ца­тель­ные сто­ро­ны перед тем, как при­ми­те реше­ние, поку­пать ли квар­ти­ру на послед­нем эта­же. Теперь вы про­ин­фор­ми­ро­ва­ны о том, с чем може­те столк­нуть­ся. Един­ствен­ное что хочет­ся узнать – это ваше мне­ние. Да имен­но оно очень важ­но, что вы дума­е­те о квар­ти­ре рас­по­ло­жен­ной на послед­нем эта­же? Свои мыс­ли по это­му пово­ду мож­но оста­вить в комментариях.

верхний этаж в предложении

Эти примеры взяты из корпусов и из источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Cambridge Dictionary, Cambridge University Press или его лицензиаров.

Однажды вечером он идет к ней домой, на верхний этаж здания.

Количество экземпляров огромно: подстановки промежуточных переменных в типе « верхний этаж » будут иметь неэлементарный размер.

Однако около половины обоих зданий не могут находиться на верхнем этаже и не могут пользоваться преимуществами кровельного освещения.

Конечно, потолочные светильники применимы только к верх пол .

Например, офис , верхний, , , этаж , выходящий на южную сторону, будет подвергаться большому солнечному излучению и дневному свету по сравнению с закрытым пространством, выходящим на север.

Они были сложены, как коробки из-под обуви, с земли на верх этаж .

Дом был завершен на верхнем этаже антресолью с комнатами для прислуги и чердаками.

Все компьютерное оборудование размещается в отдельной комнате на верхнем этаже башни.10.

Лестничная башня со стеклянными окнами от земли до , верхняя , , этаж , обеспечивает панораму города (рисунок 1).

В то же время, даже на верхний этаж высота потолка не была снижена настолько, насколько того требовали «минимально возможные расходы».

Они сказали, что на верхнем этаже было два арендатора.

Комнаты на верхнем этаже обычно дешевле, чем на нижних этажах.

Во-вторых, устанавливается эскалатор, чтобы люди могли попасть на верхний этаж .

Что касается нынешнего положения, то верхний этаж сдан в эксплуатацию как офисы.

На верхнем этаже этого дома две комнаты.

Мы прибыли на верхний этаж многоквартирного дома.

Она находится в квартире верх этаж без света в коридоре.

Молодежь с тремя детьми размещается на верхнем этаже 10-ти этажного дома.

Было жалко видеть эту старуху, которая хотела видеть, но не могла; и она жила одна на этом верхнем этаже .

Это связано с трудностями, с которыми, похоже, сталкиваются местные власти при перемещении кого-либо с верхний этаж на первый этаж.

В другом подвале пустует шесть лет, верхний этаж пять лет и цокольный этаж два года.

Это было психиатрическое отделение, оно находилось на верхнем этаже больницы, и наши пациенты начали выбрасываться из него.

Но что, если здание используется как офисы, а новый верхний этаж добавит дополнительные офисные площади?

Поскольку зал суда находился на верхнем этаже , он мог присутствовать в зале суда только один день.

верхний этаж сдается как меблированная квартира.

Он магнат, живущий на верхнем этаже очень большого офиса?

Многие люди покупали квартиры на верхний этаж , на этаже рядом с верхом или с прилегающим участком сада.

верхний этаж был отведен для психопатов, и там бродило множество психов.

Он упал насмерть с верхнего этажа многоквартирного дома.

На нижнем этаже находятся три спальни и столовая, а на верхнем этаже находятся четыре спальни и столовая.

В моем избирательном округе у меня есть случай, когда пожилая дева живет на верхнем этаже здания.

Поскольку у пожилых людей, как правило, мало денег, экономическое давление подталкивает их к верхний этаж .

Они придумали схему преобразования верхнего этажа главного здания в квартиры и продажи их в долгосрочную аренду.

Но какова стоимость участка для человека, который находится на верхнем этаже ?

К тому времени, как лифт приблизится к верху этажу , хочется вырвать динамик и запрыгнуть на него.

За прошедшие годы были закрыты две палаты на верхнем этаже .

Следовательно, любой, кто застрял на вершине , , , этаже , может спуститься только через пламя.

Неделя за неделей моим избирателям приходится идти на верхний этаж из-за поломки лифта.

Она живет одна наверху здания, потому что аренда верхний этаж дешевле, чем второй и первый этажи.

Ключевым элементом является предоставление подразделения ресоциализации на верхнем этаже .

Я могу только описать эту больницу, от подвала до верхний этаж , как возмутительную по любым цивилизованным стандартам и невыносимую как для пациентов, так и для персонала.

Насколько я понимаю, верхний этаж офиса был эвакуирован после того, как было дано предупреждение о воздушном налете, но работы в других частях здания продолжались.

В некоторых из этих домов необходимо было провести существенные работы, которые фактически сводились к удалению первого этажа, в то время как верхний этаж подпирал.

Теоретически поправка позволит двум соседним квартирам верхний этаж объединиться для реализации права управления при условии, что у них может быть отдельный вход.

Поскольку они живут на верхний этаж , а под их квартирой живут люди, дети должны быть очень осторожны, чтобы не шуметь.

верхний этаж был квартирой.

Они поднимаются на верхний этаж , , , этаж , потому что только с этого этажа может быть завершен процесс сортировки необработанной шерсти.

Реквизируется верхний этаж .

Любая комната на любом этаже ниже верх этаж !

Тем временем довольно значительная сумма денег была потрачена на строительные леса, подъемники и другое оборудование для доставки необходимых предметов на верхний этаж .

Жил на верхнем этаже многоквартирного дома.

На верхнем этаже находится конференц-зал с объектами питания.

Из

Википедия