Считается ли перепланировкой перенос унитаза?
Большинство перепланировок реализуются с целью повышения комфортабельности помещения и для большего его удобства. В типовых квартирах, например, могут быть неудобно оборудованные кухни, санузлы. Их маленькая площадь ограничивает функциональность помещения и не позволяет установить там дополнительное оборудование.
В санузлах (ванной и туалете) часто проводится перенос сантехнического, чтобы на свободную площадь установить какую-либо другую технику. Зачастую осуществляется перепланировка с переносом унитаза. Но многие собственники при согласовании задаются вопросом: «Считается ли перенос унитаза перепланировкой?».
Согласно жилищному законодательству, перенос, устройство и замена инженерного оборудования попадает под понятие переустройства. Переустройство может входить в состав перепланировки и его нужно согласовывать.
Однако, отметим следующее: замена унитаза на аналогичный новый на месте предыдущего унитаза и без затрагивания устройства полов не требует согласования, а вот перенос унитаза с демонтажем напольного покрытия требует согласования; также перепланировкой является установка унитаза, так данное оборудование не отмечено изначально в технических планах БТИ.
Затрагивание полов при такой работе может потребовать проведения гидроизоляции — скрытых работ, по которым в обязательном порядке потребуется составить акт.
Перепланировка с переносом унитаза требует разработки проекта.
Перенос унитаза должен осуществляться согласно определенным правилам:
- от стояка перенос возможен на расстояние не более 1,5 м.;
- не рекомендуется монтировать трубы под прямым углом, чтобы избежать засоров;
- необходимо учитывать уклон трубы и, если необходимо, установить подиум для унитаза или просто его приподнять над уровнем пола и т. д.
Согласование переноса одного лишь унитаза по проекту будет необходимо только в том случае, если при проведении труб к стояку потребуется демонтировать пол. Демонтированный пол в зоне санузла будет нуждаться в гидроизоляции.
Процесс согласования перепланировки с переустройством унитаза проходит так же, как и другая перепланировка, включая сбор документов (технические документы, документы на квартиру, доверенность или паспорт, разрешения и т. д.), разработку проекта в проектном бюро, подачу всех документов через МФЦ в жилищную инспекцию, получение разрешения и проведение самого ремонта, сдачу готового ремонта (перепланировки и переустройства) и получения новых документов БТИ с актом завершенной перепланировки.
Проект перепланировки с переносом унитаза:
Если подытожить, то получается следующее:
- установка нового унитаза на месте старого без затрагивания напольного покрытия — это не перепланировка и согласование не требуется;
- перенос унитаза из одного места в другое — это переустройство, которое нуждается в согласовании;
- установка унитаза там, где он изначально не обозначен на планах БТИ, — это перепланировка, требующая согласования;
- если при переносе, замене или установке унитаза будут проведены полный или частичный демонтаж пола и дальнейшая гидроизоляция, то потребуется составление актов скрытых работ по гидроизоляции — данная процедура уже подразумевает перепланировку или переустройство;
- при переносе, установке или замене унитаза и другого инженерного оборудования необходимо соблюдать все действующие стандарты, нормы и правила.
Если вы собираетесь провести ремонт с тем или иным видом работ по переносу или устройству унитаза, то рекомендуем обратиться к нам за разработкой проектной документации или согласованием перепланировки, если все это необходимо. Также наши высококвалифицированные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вас вопросам. Электронную почту и номер телефона вы найдете в разделе «Контакты».
Как перенести унитаз в другое место
Вариантов, как перенести унитаз в другое место, много. В данной статье будут даны кое-какие рекомендации, к примеру, по поводу того, как сделать демонтаж унитаза, выполнить установку на новое место, и др. Обстоятельств для для того чтобы переноса много:
- Расширение площади туалета. По окончании переноса стен размещение унитаза может стать неудобным.
- Замена ветхого унитаза на новый. По окончании установки нового прибора может обнаружиться, что он имеет другие габариты. Стоит учесть, что перестройка ванной комнаты допускает замену либо кроме того новый монтаж канализационной системы под более эргономичный унитаз с новыми габаритами.
- Приобретение новой стиральной машины, ванной либо душевой кабинки, для установки которых может потребоваться перенос унитаза, соответственно, его демонтаж от стояка.
Как снять унитаз
Сам демонтаж унитаза напрямую связан с тем, как его устанавливали. Самый несложный демонтаж в тех случаях, в то время, когда унитаз установлен на штатный крепёж, а его соединение с бачком осуществлено посредством резиновой манжеты. В остальных же случаях фронт работ возможно значительно шире. С чего начать?
- Открутить крепление. В случае если унитаз прикручен к полу, то пригодится гаечный ключ либо отвертка. В случае если это настенный унитаз, то, снимая его, необходимо быть осмотрительным, дабы не разбить.
- Вытащить выпуск с канализацией. Для этого необходимо двигать унитаз на себя по оси раструба. Воду на бачке перекрывать необязательно, основное, по привычке не надавить на кнопку либо рычаг слива. В случае если основание унитаза было приклеено либо посажено на цемент – то это не неприятность, но снять его не разбив, будет тяжелее.
- Нужно взять отвертку и с опаской извлечь замазку между раструбом и выпуском. Делать это стоит крайне осторожно, дабы не повредить унитаз, по причине того, что имеется возможность его сломать.
- Взяв в руки стамеску, возможно с маленькими усилиями начать вбивать данный инструмент со всех сторон под основание унитаза. По тому, шатается унитаз либо нет, возможно выяснить, как удалось разбить цемент под его основанием. Действительно, имеется риск разбить унитаз по окончании одного — двух неосторожных ударов.
- Расшатав унитаз, необходимо двигать его из стороны в сторону, прилагая маленькие усилия. По окончании нужно извлечь выпуск из раструба (строго по оси).
Установка унитаза на новом месте
Замена гибкой подводки не нужна, в случае если система работает хорошо. В случае если же все-таки нужно поменять её, то это делается достаточно просто. Для начала нужен герметик для канализационных труб, чтобы получить более качественное крепление. Соедините унитаз со стояком гофрой. Преимуществом таких гофрированных труб являются резиновые уплотнители, находящиеся с двух сторон. Потом крепим унитаз к полу, оптимальнее на винты. В случае если пол не весьма ровный, возможно сделать маленький слой стяжки из клей-цемента.
Совет! Устанавливая унитаз на винты, ни за что нельзя прижимать их без пластиковых шайб, в противном случае возможно повредить основание унитаза.
Кое-какие рекомендации окажут помощь выполнить установку верным о
Перенос cанузла | ГСПС.РУ
Ремонт квартиры с переносом санузла является востребованным вариантом в основном для квартир достаточно большой площади, а также в новостройках (чаще сданных без отделки и перегородок). Проведение таких ремонтных работ считается перепланировкой и требует согласования.
В данной статье рассмотрены возможные варианты перепланировки с переносом санузла
и приведены основные нормы, которыми необходимо руководствоваться, чтобы намеченные работы было возможно согласовать.
Перепланировка с переносом так называемых «мокрых зон» требует соблюдения целого ряда условий, изложенных в регламентирующих эти виды работ документах.
Перенос санузла: нормы и регламенты
Как и любые работы, связанные с необходимостью внесения изменений документацию БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему), перепланировка с переносом санузла регулируются действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.
В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508, с основными положениями которого возможно познакомиться в этой статье.
В Московской области, кроме ЖК РФ и действующих норм, сфера перепланировки регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов.
В отношении согласования переноса санузла в квартире действующие нормы Москвы и Московской области в целом схожи, но есть отличия, определяемые местными регламентами. Так например, выход из единственного туалета или совмещенного санузла в жилое помещение допускается муниципальным регламентом в некоторых районов Подмосковья.
Что запрещено при переносе и расширении санузла
Проводимая в помещениях многоквартирного дома перепланировка не должна ухудшать жилищные условия соседей.
В отношении перепланировки помещений санузла необходимо учитывать следующее:
- Не допускается расположение помещений уборной и ванной (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями квартир, расположенных ниже;
- Запрещено устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом непосредственно в жилую комнату и в помещение кухни;
- Площадь, ранее принадлежавшая помещениями санузла, может использоваться только как нежилая.
- Демонтировать и уменьшать короба инженерных коммуникаций и перекрывать к ним доступ.
Как и всякие правила, перечисленные нормы имеют исключения.
Расположение квартиры и перенос санузла
Наибольшими возможностями для перепланировки помещений санузла обладают квартиры, расположенной над нежилыми помещениями (над магазином, офисом и т.п.), а также расположенные на первом этаже.
Перенос санузла в квартире на 1 этаже или над нежилым помещением допускает его размещение на жилой площади и даже вариант с переносом санузла в кухню.
Пример проекта с переносом санузла и расширением кухни
В данном проекте, выполненном в новостройке сданной без отделки и перегородок, помещение туалета (3) перенесли на площадь кладовой (6), а кухню расширили. Как того требуют нормы, при возведении перегородок санузла вентиляционный короб смонтировали в размерах, согласно документации БТИ.
При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении.
Пример переноса санузла на 1 этаже
В данном случае расположение квартиры на первом этаже позволило использовать для расширения санузла (3) не только площадь коридора (2), но и жилой комнаты (1).
Также к исключениям из общего правила являются двухуровневые квартиры, где допускается размещение площадей санузла, расположенного на верхнем уровне над площадью кухни снизу.
Допустимым решением также является размещение санузла с доступом из спальни, если он в квартире не единственный.
Возможные варианты переноса санузла в квартире
Большинство квартир в жилых домах располагается над квартирами соседей и возможности для переноса (расширения) помещений санузла в них несколько ограничены, тем не менее существуют варианты такой перепланировки.
Наиболее распространенным вариантом перепланировки помещений санузла является перенос и расширение с использованием нежилой площади квартиры. К таким площадям относятся коридоры, подсобки, темные комнаты и иные подробные помещения.
Действующими нормами допускается размещение помещений санузла на нежилой (вспомогательной) площади независимо от этажа, а вот использовать для этого внешние помещения квартиры (балконы и лоджии) категорически запрещено.
В примере, приведенном выше осуществили перенос санузла в кладовую что возможно осуществить независимо от этажа расположения квартиры. Часто помещения используют кладовых для устройства дополнительного (гостевого) туалета.
Варианты перепланировки с переносом санузла в коридор или его расширением на часть пространства коридора реализуются наиболее часто.
Пример перепланировки с переносом санузла
В данном проекте помещения санузла (5 и 6) существенно увеличили, перенеся его границы на площадь коридора (8). Подробнее этот проект представлен на этой странице.
Еще одним вариантом, при котором площадь санузла возможно увеличить за счет кухни или жилой комнаты является вариант, когда в квартире, расположенной ниже под площадью, которую планируется для этого использовать находится нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). В данном случае перепланировка у соседей снизу должна быть согласована и отражена в документации БТИ.
Взаимное расположение помещений потребуется учесть при разработке проектной документации и подтвердить документально при согласовании перепланировки.
Проектная документация и согласование работ по переносу (расширению) санузла
При переносе туалета, устройстве дополнительного санузла (туалета) и перепланировке «мокрых зон» проектная документация должна предусматривать (помимо прочего):
- Устройство звукоизоляции смежных с санузлом жилых помещений;
- Устройство вентиляции с подключением к существующей системе;
- План размещения коммутаций с учетом действующих норм по их прокладке и обеспечению виброизоляции;
- Устройство гидроизоляции и звукоизоляции полов санузла (с обязательным актированием скрытых работ).
С документацией, необходимой для согласования перепланировки в Москве возможно познакомиться на сайте мэра или в этой статье..
Для согласования запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому.
Порядок согласования перепланировки в Москве описан в этой статье. Приступать к запланированным работам можно при получении согласования (распоряжения на перепланировку) от надзорного органа.
Примеры документов о согласовании предстоящих ремонтных работ в Москве и Подмосковье
Выполненные работы принимаются комиссией надзорного органа, осуществляющего контроль в сфере перепланировки. Перепланировка считается полностью прошедшей процедуру согласования только тогда, когда по результатам визуального осмотра выполненных работ (и на основании представленных актов и документов) приёмочная комиссия предоставит акт о завершении перепланировки и/или переустройства квартиры.
Примеры актов на гидроизоляцию и о завершении перепланировки
Выполненные работы принимаются комиссией надзорного органа, осуществляющего контроль в сфере перепланировки. Перепланировка считается полностью прошедшей процедуру согласования только тогда, когда по результатам визуального осмотра выполненных работ (и на основании представленных актов и документов) приёмочная комиссия предоставит акт о завершении работ по переустройству и/или перепланировке квартиры..
О прядке приемки выполненного ремонта в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.
Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.
Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.
Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону
Перенос санузла
Вполне понятно желание собственника квартиры, сделать ее более комфортной, особенно, учитывая проекты некоторых многоквартирных домов. В то же время зачастую собственник не заботит себя вопросами строительных или правовых норм и весь «комфорт» приходится перестраивать в исходное положение. Перемещение санузла планируют достаточно часто и в некоторых случаях, например при полном изменении планировки квартиры он попросту необходим.
В настоящее время у собственников все популярнее становится увеличение и перемещение санузла в коридор, ванную, кухню, кладовку, а то и в жилую комнату. Стоит отметить, что собственникам квартир расположенных на первом этаже или нежилых помещений гораздо проще согласовать перенос санузла.
Перед собственником, который поставил себе такую задачу возникнет две стороны вопроса: юридическая и техническая.
Два варианта подключения санузла в квартире при его переносе
С технической точки зрения, провести подобную перепланировку не так уж и сложно. В первую очередь при переносе санузла необходимо подвести под место будущей уборной коммуникации, если говорить простыми словами — сливной стояк и холодную воду для слива. Сливной стояк конструируют из пластиковой трубы диаметром 100 мм. которую пускают под уклоном 00,2 — 00,3. Холодную воду можно подвести используя любы доступные материалы, будь то металл, полипропилен или металлопластик.
Само собой никто не желает наслаждаться зрелищем открытых труб у себя в квартире, а потому понятно желание как то спрятать их в стену. В этом случае вы можете устроить сантехнический короб, но обязательным пунктом при этом будет устройство на нем ревизионного люка, при помощи которого будет осуществлен доступ к тем самым трубам.
Работает эта схема только в том случае если перемещение санузла планируется на расстояние не более 5 метров. В противном случае, реализовать такой проект не будет иметь смысла из-за того, что естественный уклон сливной трубы поднимет унитаз на высоту, недопустимую планировкой средней квартиры, а полуметровый подиум превратит ваш туалет в тронный зал.
Но и в этой ситуации есть решение: система принудительной канализации. Если не вдаваться в нюансы, то представляет она собой насос с измельчителем.
Система принудительной канализации имеет два существенных преимущества: слив происходит по трубам меньшего диаметра (20 и 32 мм.) и может осуществляться не только по горизонтали но и по вертикали высотой до семи метров. В настоящее время существует множество моделей систем принудительной канализации с разной конструкцией и от разных производителей.
Однако техническая сторона не единственное что должно вас беспокоить. Помимо этого существует и ряд санитарно-строительных правил, необходимых к исполнению при переносе санузла на территорию бывшей кухни или коридора в квартире.
Перенос санузла: строительно-санитарные требования
- Первое и основное требование — это размещать санузел над нежилой площадью и нежилыми комнатами (кладовки, коридора, подсобного помещения и т.д.).
- Запрещено размещать санузлы над кухнями.
- Возможно, впрочем, осуществить перенос санузла в помещение над кухней в двухуровневых квартирах или в квартирах на первом этаже.
- Вход в комнату оборудованную унитазом должен располагаться исключительно в коридоре. Запрещены перепланировки с входом в уборную из жилой комнаты или кухни. Исключение составляет выход из спальни в совмещенный санузел, но в этом случае в помещении должен быть еще один санузел с отдельным входом из коридора.
- Запрещено крепить инженерное оборудование и коммуникации к стенам, смежным с жилыми комнатами соседних квартир.
- Уровень пола в санузле должен быть на 15-20 мм. ниже чем в остальной квартире, либо должен быть отделен порожком.
- Пол в новообразованной уборной должен быть выстелен гидроизоляционным материалом.
- Если перекрытия в доме деревянные или смешанного типа, то придется отказаться от толстых цементных стяжек. Все работы в таких домах должны проводиться с расчетом нагрузок на перекрытия.
Рассмотрим перенос санузла с точки зрения согласования перепланировок:
Что касается процедуры согласования перепланировки с переносом санузла в многоквартирном доме, то он мало чем отличается от прочих перепланировок. Подробно ознакомиться с процедурой вы можете перейдя по этой ссылке. Если говорить коротко, то вам потребуется:
- техпаспорт квартиры (взять его можно в БТИ либо в МФЦ)
- заявление установленного образца
- проект перепланировки
- техническое заключение о возможности проведения перепланировки. (в дальнейшем потребуется авторский надзор для подписания актов о выполнении скрытых работ)
- акт о совершенной перепланировке и новый техпаспорт квартиры с внесенными изменениями.
Необходимо добавить что в некоторых случаях требуются нетипичный набор документов, как то: разрешение от Мосгаза, Москомархитектуры, согласие банка и пр.
Наша организация имеет все допуски СРО и при необходимости разработает проект перепланировки на перенос санузла.
В том случае если требуется узаконить ранее произведенную перепланировку, от вас потребуется поэтажный план с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости проведенных ремонтных мероприятий.
Перенос санузла, документы:
Различные популярные варианты переноса санузла: расширение за счет кухни, коридора или жилой комнаты.
Часто читатели задаются целью перенести санузел чуть ли не к соседям (в нашей практике имеется заявка на перенос санузла на балкон). А другие собственники задаются вопросом о перемещении санузла в кухню или коридор, иногда в жилую комнату. Поэтому стоит уделить внимание и этим вопросам.
Перенос санузла с его расширением за счет кухни.
Как уже говорилось выше, перенос санузла на место в квартире, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей, запрещено. Исключение составляет тот случай, если у вас двухуровневая квартира. То есть перенос санузла в жилую комнату не представляется возможным, так как под вашей уборной будет располагаться такая же жилая комната соседей. Этим вы ухудшите их жилищные условия.
Перенос санузла в квартире за счет подсобных помещений, кладовой и коридора.
Перенос санузла в квартире с расширением за счет коридора, кладовки или подсобных помещений вполне осуществим, но с соблюдением санитарных и строительных норм о которых говорилось выше.
Надеемся, что информация из этой статьи поможет вам правильно сориентироваться в современном законодательстве и осуществить планируемый перенос санузла в квартире соответствии с ним.
Перепланировка с переносом унитаза
Часто собственники жилья, желающие переделать свой санузел в квартире, задаются вопросом, считается ли перепланировкой перенос унитаза.
Для ответа на этот вопрос обратимся к Жилищному кодексу России. Ст. 25 поясняет, что перепланировкой является изменение конфигурации жилого помещения, требующее согласования. То есть это снос/возведение перегородок, перемены в несущих конструкциях – межкомнатных стенах и перекрытиях, устройство или закладка проемов.
Исходя из этого определения не видно, что перенос унитаза является перепланировкой.
Однако в той же статье говорится, что помимо перепланировки в квартире может осуществляться переустройство, к которому относятся любые действия (установка, замена или перенос) с инженерными сетями и сантехническим оборудованием.
Получается, перенос унитаза – это не перепланировка, а переустройство. А переустройство квартиры, как и перепланировку, нужно согласовывать с жилищной инспекцией. При этом, ответ на вопрос, является ли установка унитаза перепланировкой или переустройством, не может быть однозначным.
То есть понятно, что это точно не перепланировка. Но установка унитаза не всегда бывает и переустройством.
Если в помещении не было ранее унитаза, и он отсутствовал на планах БТИ, а потом его решили установить, то это будет переустройством, потому что нужно вносить изменения в технический паспорт квартиры. Например, в ванной большого размера решили установить унитаз, чтобы получился совмещенный санузел.
Пример проекта перепланировки с переносом унитаза при устройстве совмещенного санузла и его расширении на площади двух коридоров и демонтированного встроенного шкафа
А если установка унитаза просто связана с заменой старого санитарно-технического прибора на новый без его переноса на другое место в туалете, то это не переустройство, поскольку в документах БТИ не произойдет никаких изменений. И такую установку унитаза даже не нужно согласовывать.
Нужно сказать, что на практике редко кто ограничивается переносом лишь одного унитаза. Тем более, если речь идет о типовых квартирах, где площадь туалета обычно составляет 1-1,5 кв.м. Куда его переносить?
Поэтому обычно перенос унитаза – это одно из мероприятий по переустройству в рамках полноценной перепланировки санитарно-гигиенических помещений, связанной с устройством совмещенного санузла или, наоборот, разъединением объединенных туалета с ванной комнатой. А также расширением этих помещений на площадь коридора, встроенного шкафа, подсобки и т.д.
Для согласования такой полноценной перепланировки квартиры, включающей в числе других мероприятий и перенос унитаза, нужно разрабатывать проект.
Если же вдруг, вам больше ничего не требуется, кроме переноса унитаза на другое место, если границы помещения остаются без изменений, то такое переустройство все равно нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, но вместо проекта можно подготовить эскиз.
Но поскольку такой вариант крайне редко встречается на практике, мы продолжим говорить о согласовании перепланировки с переносом унитаза по проекту.
Согласование перепланировки с переносом унитаза
Чтобы узаконить такую перепланировку, нужно иметь технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией. Если у вас нет ни того, ни другого, закажите любой из этих документов в БТИ.
Далее обратитесь к специалистам лицензированного проектного бюро, чтобы детально проработать с ними вариант перепланировки вашей квартиры. Они выслушают все ваши пожелания и подготовят проект в соответствии с действующими законодательными нормами (строительными, санитарными, противопожарными и др.).
Перепланировка с переносом унитаза, объединением туалета с ванной и расширением совмещенного санузла на часть коридора в доме серии II 68
Затем нужно получить у Мосжилинспекции разрешение на перепланировку с переносом унитаза. Для этого им нужно передать проект на согласование. В настоящий момент инспекция лично не принимает документы к рассмотрению. Это можно сделать через систему единого окна ближайшего МФЦ.
Помимо проекта в перечне документов на согласование должны значиться: заявление, документ, подтверждающий, что квартира находится в вашей собственности, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
Переданные бумаги рассматриваются в течение 20 дней. Если все в порядке, выдается разрешение на работы. Как только они будут завершены, на квартиру приглашается инспектор для приемки работ и составления акта.
На основе акта о завершенной перепланировке БТИ исправляет документы технического учета на квартиру.
Перенос унитаза
Для оптимизации площади и увеличения полезного пространства санузла нередко приходится выполнять перенос унитаза от стояка. На первый взгляд перемещение сантехники – это простое мероприятие. Однако для его проведения необходимо получить разрешение согласующего органа. А сами работы выполнять по строительным нормам.
Проблемы переноса унитаза от стояка в сторону
Кажется, что при смещении унитаза неожиданных трудностей возникнуть не должно. Однако имеется большое количество мелочей, без учета которых эксплуатация оборудования может ухудшиться. К примеру, иногда перемещение сантехприбора в сторону от стояка становится причиной:
- возникновения засора из-за увеличения расстояния канализационного канала;
- появления малоприятного запаха и булькающего звукового сопровождения при смыве.
Во избежание возникновения подобных трудностей перепланировка санузла должна выполняться на основании строительных норм и правил.
Правила переноса унитаза в квартире
На основании СНиП смещение унитаза возможно на расстояние не более полутора метров. Во избежание засоров канализационного канала необходимо учитывать величину уклона, в зависимости от диаметра трубы.
Для канала 50 мм величина уклона должна составлять не менее 3 сантиметров на каждый метр, для 100 мм – 2 сантиметра, соответственно. Несоблюдение рекомендаций может стать причиной снижения скорости слива, что со временем приведет к появлению «тромбов» в канализационном канале.
Бывают ситуации, когда для соблюдения уклона необходимо приподнять унитаз над общим уровнем пола. Если расстояние переноса унитаза от стояка в сторону значительное, то подъем может получиться существенным. А с учетом необходимости маскировки трубы к стояку, возможно, нужно будет оборудовать полноценный подиум.
Также всевозможные засоры в новом трубопроводе возникают по причине монтажа прямых углов, которых следует избегать, перемещая сантехнику в мокрой зоне квартиры.
Перенос унитаза как этап перепланировки
Если перенос унитаза от стояка в сторону выполняется без затрагивания полов, то для согласования проект не нужен.
Совершенно другая ситуация, если напольные покрытия полностью или частично были демонтированы. Например, с целью прокладки трубопровода к стояку или при устройстве санузла совмещенного типа с переносом унитаза в ванную. В этом случае необходимо выполнить гидроизоляцию пола и оформить акт о скрытых работах. Отсутствие такого акта обязательно вызовет трудности на этапе сдачи перепланировки комиссии.
К гидроизоляционным мероприятиям также следует подходить ответственно. При обмазочном типе гидроизоляции строители могут пропустить какой-то участок либо проигнорировать напуск слоя на стены. Если гидроизоляция оклеечная, элементы должны обязательно идти в нахлест.
Собственно, акт скрытых работ Мосжилинспекции и требуется для предотвращения аварийных ситуаций с протечками и затоплением соседей этажом ниже. Акт по гидроизоляции является основанием для подписания акта о завершенной перепланировке и внесения изменений в план БТИ.
Как узаконить перенос унитаза и раковины
На плане БТИ, среди прочего, указывается расположение сантехнических приборов. В случае простой замены старой модели сантехприбора на новую, расположенную точно так же, оформление не требуется. А вот разворот или перенос унитаза, как и других сантехнических приборов (ванны, раковины), требуют предварительного узаконивания.
Если границы мокрой зоны не изменяются, то такой ремонт считается переустройством. В этом случае сохраняется возможность его согласования в упрощенном порядке с использованием эскиза. Чаще всего это касается совмещенных санузлов, так как в отдельном помещении уборной смещать унитаз просто незачем.
Однако ремонт, как правило, более масштабное мероприятие, которое не ограничивается только переносом унитаза. В этом случае переустройство с изменением места расположения унитаза становится частью перепланировки квартиры, согласуемой по проекту с техническим заключением от компании с допуском СРО.
Перепланировка с устройством и расширением совмещенного санузла и переносом унитаза, согласованная по проекту:
В Москве разрешение на перепланировку и переустройство с переносом унитаза необходимо получать в Мосжилинспекции, в области – в местной администрации. Работы, выполненные в Москве без согласования, узакониваются на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки/переустройства в жилищной инспекции, в Подмосковье – по решению суда.
Наша компания занимается разработкой проектов, технических заключений и оформлением актов скрытых работ. Помогаем с согласованием работ по перепланировке и переустройству в Москве и области. Для получения бесплатной консультации обращайтесь по телефону, который указан на сайте.
Перенос санузла в квартире
Существенный недостаток квартир в типовых многоэтажных домах – это их планировка. Неудовлетворенность обладателей жилья маленькими кухнями, тесными санузлами, проходными комнатами, узкими и темными коридорами вынуждает их проводить глобальную перепланировку квартиры.
Наиболее распространенным видом перепланировки сегодня является увеличение или перенос санузла в ванную, коридор, кладовую, кухню или даже в жилую комнату.
Перенос санузла действительно может сделать условия проживания в квартире более комфортными. Однако такая перепланировка считается одной из самых сложных, потому что к ней предъявляются повышенные строительные и санитарные требования.
А законно ли переносить санузел в квартире? Давайте об этом и поговорим подробнее.
Условия проведения перепланировки с переносом санузла
Сразу скажем, что перенос санузла невозможен, если в конечном итоге он окажется над жилым или кухонным помещением квартиры снизу.
Переносить туалет можно только в нежилую зону.
То есть, возможны:
- перенос санузла в коридор;
- перенос санузла на место встроенного шкафа или нескольких шкафов;
- размещение санузла в кладовке.
Невозможны:
- перенос санузла на место кухни;
- перенос санузла в комнату;
- перенос санузла на балкон (лоджию).
Для справки: перенос санузла в квартире на 1 этаже имеет больше возможностей. То есть здесь вполне реально согласовать размещение туалета, как в кухонном, так и в жилом помещении, ведь ниже никто не проживает. Перенести санузел в помещение, которое окажется над кухней, можно также в двухуровневых квартирах. А вот перенос санузла на балкон или лоджию в квартирах невозможен в принципе, и не важно на каком этаже и в какой квартире вы живете.
При переносе санузла важно учесть, что вход в такое помещение должен вестись только из коридора, и прямого входа из комнаты или кухни быть не должно. Вход из спальни в санузел совмещенного типа возможен только в том случае, если в квартире есть еще один санузел, вход в который ведет из коридора (холла).
Пример проекта перепланировки с переносом санузла на площадь коридора и встроенного шкафа
Согласно действующим нормам, в состав полов санузла должен быть включен слой гидроизоляции. Это обстоятельство также стоит предусматривать и при переносе санузла в квартире – на новом месте полы также нужно выстелить слоем гидроизоляции, чтобы не затопить соседей.
Гидроизоляцией должна заниматься бригада строителей с допуском СРО, которые затем составят акт на скрытые работы.
Еще одна норма обязывает делать полы в санузле на 15-20 мм ниже, чем в соседнем помещении. Либо требуется установка разделительного порожка.
Не стоит присоединять сантехприборы и инженерное оборудование к стенам, являющихся смежными с жилыми комнатами соседей, так как это запрещено.
| ♦ Не нужно рассчитывать на устройство толстой цементной стяжки при переносе санузла в старом доме с перекрытиями смешанного или деревянного типа, поскольку горизонтальные конструкции могут не выдержать и обрушиться. Для сохранения условий безопасного проживания делаются расчеты нагрузок, оказываемых на перекрытия, и все работы проводятся на основе полученных данных. |
Говоря о переносе санузла в квартире, нельзя обойти стороной и техническую сторону вопроса. С этой точки зрения подобную перепланировку нельзя считать сложной, но позаботиться о подведении к будущему санузлу инженерных коммуникаций – канализации и водоснабжения – тем не менее придется.
Согласование переноса санузла в квартире
Как и любую другую перепланировку в Москве, перенос санузла нужно согласовывать с жилищной инспекцией.
Для этого потребуется проект с новым планировочным решением для вашей квартиры. Чтобы заказать этот документ в проектной организации, достаточно иметь на руках технический паспорт квартиры и ваш эскиз с планируемыми изменениями.
О процессе заказа проектной документации в нашей компании подробнее
Специалисты проектной организации оценят желаемые изменения с позиций жилищного законодательства, технических регламентов, строительных и санитарных норм и подготовят необходимые чертежи.
Для справки: в Москве перенос санузла согласуется по проекту с техническим заключением. Проверьте наличие СРО у компании, которой вы доверите разработку этих документов. Мосжилинспекция не выдает разрешения на проекты, выпущенные инженерами без лицензии.
Далее проектная документация, документы, подтверждающие владение собственностью, техпаспорт БТИ и заявление сдаются в МФЦ, откуда они будут перенаправлены в столичную жилинспекцию.
После рассмотрения бумаг, при условии, что проект не содержит запрещенных мероприятий по перепланировке и представлены все необходимые документы, Мосжилинспекция выдает разрешение на ремонт в виде специального распоряжения.
На этом первый этап согласования переноса санузла в квартире завершается. А продолжен он будет уже после сделанного ремонта, который должна проверить комиссия, в состав которой входит жилищный инспектор.
Для его выхода через МФЦ подается заявление, к которому прилагаются: акт скрытых работ по гидроизоляции, договоры подряда и авторского надзора и производственный журнал.
Инспектор выйдет на объект, сверит сделанный ремонт с проектными документами и оформит акт приемки. Для составления конечных технических документов квартиры со своим экземпляром акта нужно обратиться в БТИ.
Если у вас остались вопросы о переносе санузла в квартире, вы можете задать их нашим специалистам по телефону или через службу онлайн-консультации.
Также можем предложить:
- разработку техзаключения и проекта перепланировки с переносом санузла в квартире или нежилом помещении;
- полное согласование перепланировки – от сбора документов до оформления нового техпаспорта БТИ.