Что такое мокрые точки в помещении
Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности. Увеличение санузла за счет коридора. Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение п. Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.
Поэтому перенос мокрых точек — это очень серьезное мероприятие для любого типа помещений. Любая мокрая точка, включающая в себя санузел и кухонную раковину, может быть перенесена только при согласовании с местными органами. Конечно, перенос мокрой точки осуществляется не так часто, как обшивка балконов , однако совершившим последнее мероприятие все сложности, связанные с согласованием перепланировок, обычно знакомы. Для переноса мокрой точки потребуются экспликация БТИ и проект предстоящих изменений.
Перенос мокрой зоны в квартире. Все аспекты.
Заранее продумайте канализационную разводку Как правило, в многоквартирных домах установлена самотечная канализационная система. Это значит, что отвод стоков происходит без насосов, за счёт того, что канализационные трубы расположены под определённым углом. Поэтому при переносе сантехники, если она отдаляется от домовых стояков, канализацио
Мокрая точка в квартире это
В этой статье расскажем о том, что нужно учитывать при перепланировке мокрых зон. Одно только название говорит о том, что мокрые точки в квартире это обособленная система задержки воды и водоотведения на кухне или санузле. Мокрая зона в квартире подразумевает под собой соответствующий слой гидроизоляции, которая вовремя сможет предотвратить нежелательную утечку водопроводной воды и любых стоков канализации между несколькими этажами здания. Не стоит забывать о том, что мокрая точка в квартире при перепланировке данных помещений обязана быть обозначена в составленном акте скрытых работ по гидроизоляции. Варианты перепланировки санузла Объединение туалета и ванной комнаты.
Распечатать страницу Перепланировка мокрой зоны Часто при выполнении ремонта собственники квартир проводят перепланировку с изменением мокрых зон — санузлов и кухонь. Как и у всех комплексных мероприятий, у данного вида работ есть свои сложности, запреты, а также специфические особенности. Обо всем этом мы и расскажем в данной статье. Виды перепланировки санузла и ванной Объединение ванной и туалета Одним из наиболее распространенных планировочных решений является объединение ванной и туалета. Согласовать такую перепланировку в упрощенном порядке не получится. Дело в том, что при демонтаже перегородки между помещениями затрагивается напольное покрытие, требующее устройства гидроизоляции.
Главное «нельзя» в перепланировке квартир
Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности. Увеличение санузла за счет коридора. Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение п. Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.
Таким образом, расширять или
Мокрые точки в квартире это — Priborka
&.value=»OK» />
www.banki.ru
Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон.
Особенности перепланировки санузла
Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.
Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
змещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней
Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.
Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.
Но есть и исключения — допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение.
Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая. В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо.
Исключением является квартира на последнем этаже. В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху.
Среди перепланировок мокрых зон популярны проекты с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с
Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:
Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.
www.pereplanirovkamos.ru
Перенос мокрой зоны в квартире- согласование.
Любое изменение конфигурации мокрых зон, как мы увидим ниже, требует соответствующего согласования перепланировки. Чтобы оценить возможность и стоимость узаконивания Вашей перепланировки, вышлите нам на почту [email protected] план квартиры или позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67.
Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности.
1. Увеличение санузла за счет коридора.
Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.
Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.
2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты.
Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10.
Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже.
к как чиновники автоматически считают, что планировка нижерасположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни. Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.
Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.
Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.
3. Перепланировка санузла- согласование по проекту.
Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту. Данное требование приводится в пункте 2.2.1 Прил. №1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.
4. Гидроизоляция мокрых зон.
Во-первых, согласно СНиП «Полы» полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки. Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь.
Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм. Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.
Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем устанавливать к их приходу хотя бы временный порожек. У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа временного порожка произошла протечка воды в санузле. Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла. Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот временный порожек. Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными.
Комментарий к видео:
Расширение мокрых зон теперь требует согласования по проекту согласно пункту 2.2.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Моссквы №508, а не из-за изменения конструкции полов, как это было раньше до введения Постановления Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017.
5. Перепланировка санузла в квартире- расположение входа.
Устройство санузла или мокрой зоны с унитазом необходимо выполнять так, чтобы вход в него выполнялся из коридора или нежилого помещения.
Это требование пункта 3.9 Санитарно-эпидемиологического норматива №2.1.2.2645-10. Он запрещает устраивать выход из помещения с унитазом непосредственно в жилые помещения и кухню. Однако в данном пункте есть одно послабление. Выход из второго санузла (помещения с унитазом) в квартире можно делать в жилую комнату, если выход из первого выполнен в коридор или нежилое помещение. Следует отметить, что выход из санузла в кухню нельзя делать ни при каком условии, что, в принципе, логично. Не совсем приятно трапезничать в кухне, когда в неё входит кто-то прямо из санузла. Я уже не говорю о запахах. Также добавим, что действие данного пункта относится лишь к тем помещениям, в которых установлен унитаз. Если в помещении унитаз не установлен, то выход из него можно делать в любые комнаты и кухню.
В завершение статьи мы придем несколько согласованных перепланировок санузлов и мокрых зон. Также советуем Вам прочесть статью об оформлении перепланировки.
Узаконенные перепланировки санузла
Перепланировка- расширение санузла.
На данных фото представлена достаточно типичная перепланировка санузлов. Оба санузла расширили за счет коридора. При этом вход в кухню предусмотрели из комнаты. Таким образом удалось получить достаточно просторные по современным меркам санузлы за счет менее полезной площади коридора.
Перепланировка санузла в панельном доме.
Выше приведена ещё одна перепланировка квартиры с затрагиванием санузла в панельном доме серии КОПЭ. Здесь также мокрые зоны расширили за счет коридора, а вход в кухню выполнили из жилого помещения. Места в коридоре хватило для того, чтобы выполнить санузлы, хоть и не очень просторными, но всё же раздельными.
Перепланировка санузла в хрущевке.
В хрущевке также наиболее распространённым видом затрагивания мокрых зон является увеличение санузла за счет коридора, ведущего на кухню. В хрущевках в отличие от панельных домов стена между кухней и жилым помещением почти всегда является не несущей, а потому её можно демонтировать целиком. Правда, если плита газовая, то на месте этой перегородки необходимо установить раздвижные двери.
Перенос санузла.
В данном случае был осуществлен перенос санузла в коридор. Точнее, можно сказать, что за счет площади коридора был устроен второй гостевой санузел, в то время как в габаритах бывших мокрых зон удалось сделать один большой.
Перепланировка санузла в новостройке.
Несмотря на то, что в современных новостройках площади санузлов, как правило, значительно превышают площади санузлов в панельных домах и хрущевках, в них тоже довольно часто осуществляется их расширение. В данном примере два санузла объединили и расширили за счет площади коридора. В результате такой перепланировки получился очень просторный и удобный санузел.
В завершение статьи хотим Вам порекомендовать статью для прочтения — «Закон о тишине».
resog.ru
Среди мероприятий по переустройству квартир очень часто присутствуют работы по перепланировке мокрых зон. Мокрые зоны – это помещения санузлов и кухонь. Такие перепланировки обладают собственными запретами, по причинам, о которых мы вам расскажем далее.
Расширение и перенос санузла
Перенос или расширение санузла на жилые зоны ЗАПРЕЩЕН. Это объясняется нормативами, о которых мы говорили при описании недопустимых перепланировок мокрых зон кухонь.
Расширение санузлов на кухни также нельзя согласовать.
Расширение ванной, фото:
Распространенным типом мероприятий является создание совмещенных санузлов из раздельных. Убирается ненесущая перегородка и изменяется положение сантехнического оборудования.
Расширение санузлов может происходить за счет нежилых помещений, допустим, коридора.
Возможен вариант создания санузла в коридоре с входом в спальню, однако для этого в квартире должен быть второй санузел, в который можно было бы попасть из коридора.
Расширение кухни
Распространенная ошибка собственников – попытка объединить кухню с жилой комнатой, когда кухня оборудована газовой плитой. При таком соединении помещений получается одно газифицированное над жилой зоной соседей, что запрещено по действующим строительным нормам.
Все, что может сделать собственник, это создать проем в стене между кухней и комнатой и установить в ней раздвижную перегородку, либо дверь с плотным притвором.
Вообще присоединять кухню к жилому помещению или переносить ее на жилую нельзя, так как таким образом вы создаете мокрую зону над комнатами ваших соседей.
Данное мероприятие возможно, если ваша квартира располагается на первом этаже и под вами подвальные помещения или если вы живете на втором этаже и под вами располагаются нежилые помещения каких-либо организаций.
Нельзя согласовать перепланировку кухни с расширением за счет площади санузла. При таком раскладе ваша кухня будет частично располагаться под санузлом соседа сверху, что будет ухудшением собственником жилищных условий самому себе.
Однако если ваша квартира занимает последний этаж дома, то вы можете реализовать данную процедуру.
Кухня-ниша
Очень распространенная перепланировка. Создание кухни-ниши – это перенос кухни в нежилую зону. Перепланировка никак не нарушает жилищных нормативов.
Кухня-ниша обычно устраивается в коридоре. При желании, если у собственника квартира, в которой более одной комнаты, можно создать в прилегающей жилой комнате что-то вроде столовой или зоны отдыха. Делается это при помощи объединения коридора с жилой комнатой. Ненесущая перегородка между этими помещениями сносится. Если же стена несущая, в ней устраивается проем или расширяется существующий.
Обязательное условие: в кухне-нише должна стоять электрическая плита.
Предосторожности
Любая перепланировка мокрой зоны должна сопровождаться проведением гидроизоляции полов. Делается это для исключения возможности затопления соседних квартир снизу.
Так как данные работы после укладки покрытия пола незаметны, они являются скрытыми, поэтому при их выполнении необходимо оформлять акты скрытых работ. Эти акты должен получить инспектор жилищной инспекции во время проверки квартиры после перепланировки.
Также важно, чтобы уровень пола в ванных и уборных не превышал уровня порожка входа. Нужно это для того, чтобы в случае потопа вода не распространилась на соседние жилые помещения.
gsps.ru
1.Запрещается переносить кухни на территории санузлов и ванных.
В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 указано:
“В квартирах не допускается:
расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”
Таким образом, считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как ваша кухня оказалось под мокрой зоной соседей. Раньше Роспотребнадзор согласовывал такие перепланировки, если собственник писал заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас СЭС отошел от такой практики.
Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.
2. Запрещается переносить кухни на территории жилых комнат.
Помимо СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о расположении кухни над жилыми помещениями, существует п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали, должна сразу признаваться нежилой.
ж), так как при переносе кухни в жилую комнату они не ухудшают условия жизни соседей снизу.3.Часто в освободившейся от кухни комнате стараются усроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один — сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). К примеру назвать ее кабинетом.
4. Кухня должна иметь естественное освещение
В соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами в вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки).
5. Объединение кухни с жилой комнатой (кухни-гостиной) возможно лишь при электрической плите.Объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой, противоречит п. 3.25 Приложения №2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004г.:
«В существующих жилых домах допускается установка газовых плит: в помещениях кухонь высотой не менее 2,2 м и объемом не менее указанного в п. 3.24 при отсутствии вентиляционного канала и невозможности использования в качестве такого канала дымоходов, но при наличии в помещении окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна; в коридорах индивидуального пользования при наличии в коридоре окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна, при этом проход между плитой и противоположной стеной должен составлять по ширине не менее 1 м, стены и потолки коридоров из горючих материалов должны быть оштукатурены, а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью; в кухнях с наклонными потолками, имеющими высоту в средней части не менее 2 м, газовое оборудование устанавливается в той части кухни, где высота составляет не менее 2,2 м.»
Выходов несколько. Либо ставить между комнатой и кухней плотно прилегающую раздвижную перегородку.
6. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.Пункт 9.7. СНиПа 31-03-2003 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».
Таким образом вытяжную вентиляцию из кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной иначе это может повлечь распространение неприятных запахов.
Следовательно вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах).
При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.
ет подводить водоснабжение и канализацию.Часто этого не учитывают, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10м, то перепад уже достигнет минимум 200мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк.
Статья взята отсюда (ссылку не дает вставить):
www.interior-design.club
Совсем недавно я посетила мастер-класс в своей алма-матер Международной Школе Дизайна. Весьма полезное мероприятие, хотя и не без недостатков. Например, длительность мастер-класса можно смело увеличивать в два раза. Часть материала разобрать не успели.
Итак, какие основные вещи я поняла из данного мастер-класса?
Наше государство контролирует абсолютно все! Точнее хочет контролировать, поэтому по закону простому гражданину ничего нельзя и абсолютно все надо согласовывать. И согласовывать с огромным количеством инстанций! Это наследие нам досталось со времен Советского Союза. Тогда квартира не была собственностью человека, а являлась жилым фондом, принадлежащим государству. Удивительно, но даже сейчас, являясь собственником квартиры, вы не можете без согласия государства в ней ничего сделать.
Что можно без разрешения
Возьмите план БТИ. Если вы делаете косметический ремонт и размеры перегородок, проемов и расположение приборов, таких как унитаз, раковина, плита ни на миллиметр не сдвинутся, останутся точно такими же как на плане, то это можно не согласовывать.
Плюс сюда же. Если ваша квартира при сдаче дома был уже с остекленным балконом/лоджией и вы меняете это остекление на новое, то ваше право. Конечно, если это делают правильные строители и остекление при более-менее сильном ветре не выпадет кому-нибудь на голову. Если дом обычный, то остекление можете выбирать сами, если элитный, то просто так никто менять не даст, надо согласовывать с управляющей компанией дизайн остекления, чтобы сохранить общий вид фасада, то есть чтобы остекление было, как у всех.
Если на плане БТИ не обозначен встроенный шкаф или антресоли, а в квартире они есть, то можете смело убирать никого не спрашивая. Если же они обозначены, а вы их убрали – у вас проблемы.
При ремонте можно подвинуть электроплиту в пределах кухни. Но только ЭЛЕКТРОплиту! Если у вас газ, то вам очень крупно не повезло. С газом абсолютно ничего нельзя! Вы не можете присоединить комнату к кухне. Передвинуть плиту в другое место. А самое страшное для дизайна интерьеров – вы не можете спрятать газовую трубу/шланг. Ее НЕЛЬЗЯ ЗАШИВАТЬ в стену или как-то скрывать. Она обязательно должна быть на виду!
Есть правда меленькое послабление. Если у вас кухня с газовой плитой, то присоединить комнату можно только путем установки больших раздвижных дверей.
Обратите внимание, что газовая труба спрятана
Могут быть проблемы при согласовании
Несущие конструкции
Если вы встречаете слово «несущая/несущий», готовьтесь потратить очень много денег и времени. Например, в панельных домах типовых серий ВСЕ стены несущие. Если вы хотите пропилить ход в стене, сначала пройдите десять кругов ада согласований. Потом пригласите фирму, которая специализируется на таких видах работ и знает, как правильно укрепить разрезанные конструкции. А потом уже будете делать ремонт. Это очень дорого, очень хлопотно, очень сложно.
Лично я без согласования не стала бы подходить к несущим конструкциям здания без соответствующих разрешений. Это действительно очень опасно. Это на самом деле грозит обрушением конструкций дома вам на голову.
Кстати, очень мало кто знает и из дизайнеров, и из строителей, что несущие конструкции НЕЛЬЗЯ ШТРОБИТЬ! Например, чтобы провести электропроводку. Особенно если это несущие пилоны в многоэтажных высотках. Несущие конструкции в многоэтажках работают на сжатие и растяжение при ветровых нагрузках на здание. Может сложится такая ситуация, что при сильном боковом ветре под определенным углом, пилон или другой несущий элемент просто лопнет.
Естественно их проектируют с очень большим запасом прочности, но кто может предсказать, как себя поведет конструкция, если строители изменили ее прочность наделав борозд и дырок?
Мокрые зоны
Согласно нашим СНИПам, водоотведение из всех мокрых зон В КВАРТИРЕ – кухня, ванна, туалет, должно осуществляется ТОЛЬКО самотеком. Никакие насосы не допускаются. Но при этом – вы можете поставить стиральную машинку в любом месте, хоть на балконе. И это не будет считаться переносом мокрой зоны. Хотя у машинки есть свой встроенный насос и водоотведение у нее выполняется не самотеком. Я не понимаю, где логика? О чем думали те, кто составлял такие нормы? Судя по всему, взяли старые советские, переписали без изменений, а потом добавили еще про стиральные машины, поскольку тогда полных автоматов не было.
Общее имущество
Мало кто из делающих ремонт в СВОЕЙ квартире понимает, что трубы с холодной и горячей водой, труба канализации и трубы отопления, а также вентиляционные каналы – это не их собственность. Это общедомовая собственность. И без особого разрешения их трогать нельзя. Часть действий с вышеназванными объектами строго запрещены, например, сужение вентиляционных каналов. А часть, как перенос стояков с водой, должны быть согласованы со ВСЕМИ жильцами дома! Не шучу! В Москве это регламентирует постановление 522-ПП.
Свободная планировка
Лично для меня было открытием, что никакой свободной планировки не существует! Квартиры изначально имеют некоторый проект, в котором расчерчены границы изолированных комнат. При постройке дома эти внутренние перегородки просто не строятся. И вуаля – студия, господа! Почему проект делают с перегородками? По закону, квартира — это жилое помещение, которое имеет одну изолированную комнату, кухню, изолированный санузел, и соответственно, минимум два окна – одно в кухне, одно в комнате. Если эти условия не выполняются, то данное помещение считается нежилым. Сейчас их принято называть апартаменты. В таких «квартирах» нельзя официально зарегистрироваться (прописаться) и налог на недвижимость в них выше, а также выше коммунальные платежи.
Если вы из обычной квартиры хотите сделать студию, то вы с точки зрения государства, вы ухудшаете свои жилищные условия. Объединение нежилых зон – кухни, коридора, санузла с любой жилой комнатой, превращает ее в нежилую.
Балконы и лоджии
Для меня еще одним откровением было, что балконы в домах существуют не просто так. Мы же все думаем, что это просто такое место для складирования всяких ненужных вещей. А оказывается, что это место, которое предназначено для вашего спасения в случае пожара. Поэтому, если вы хотите присоединить балкон/лоджию к квартире, то вам скорее всего не разрешат это сделать, если данный балкон/лоджия единственный(ая). Если балконов несколько, то один ОБЯЗАТЕЛЬНО должен остаться с дверями. А остальные можно присоединить после согласования и не нарушая несущие конструкции здания.
Естественно, прочитав все выше сказанное, вы можете резонно заметить: «Да ладно! Я сам/сама видел(а), что у соседа … (вставить любую запрещенную перепланировку) …». Все верно. Я сама такое видела, и не однократно.
Вот, например:
Здесь лоджия присоединена к квартире, и водяное центральное отопление вынесено на нее. А это категорически запрещено! Но если никого не спрашивать, то можно. Как известно, строгость российских законов сглаживается необязательностью их исполнения.
Конечно, такую квартиру потом очень сложно будет продать, поскольку эту перепланировку узаконить практически невозможно. Но, как говорила Скарлет О’Хара: «Я подумаю об этом завтра».
Это конечно далеко не все, что касается перепланировок в квартире, это только верхушка айсберга. Процесс согласования очень длительный и сложный, даже при использовании услуги «Одного окна». Для себя я решила, что, если мне придется согласовывать перепланировку, я воспользуюсь услугами специализированных фирм, хотя это весьма недешевое удовольствие.
design-guru.moscow
Особенности
Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения. Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.
Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла.
Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню. Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.
Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм. Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.
Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.
Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо. Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.
Многие владельцы осуществляют перепланировку путем создания кухни-ниши, что подразумевает под собой перенос кухонной зоны в пределы нежилых зон. Такой вид перепланировки не нарушит жилищные нормативы, права самого владельца и собственников иных квартир.
Собственник жилья, в котором присутствует кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно электрическую плиту.
Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире
Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.
Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.
Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.
Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии. Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.
Порядок согласования
Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.
Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.
Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.
При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.
Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.
Необходимые документы и куда их подавать
В ряде российских городов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполком и жилищный фонд.
Осуществление таких работ проводится при условии оплаты госпошлины. Внесение данной платы подразумевает под собой не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера.
Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию. Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.
Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.
1kvartirka.ru
Мокрые точки в квартире это — Чисто в доме
Пообщаемся на грустную тему — что можно и что нельзя при перепланировке квартир. Почему тема грустная, это я думаю, понято всем. Как жаль, что практически всегда при перепланировке, то что нам хочется сделать, сильно отличается оттого, что можно. Давайте попробуем разобраться, откуда «растут ноги» у этого самого нельзя, «копнем до дна», что ли, всей этой ситуации с запретами.
Всем понятно, что слово «нельзя» может быть применено только на основании чего-либо. Просто так «нельзя» не бывает. Значит, кто-то сказал нам как можно, а все остальное автоматически стало нельзя. Так и есть. Документы, в которых сказано как можно, называются нормами проектирования. В этой статье мы как раз и попробуем обсудить на различных примерах вопросы о соответствии норм проектирования нормам жизни и, по возможности, сделаем выводы. Проведем этакую философскую беседу.
Говорить о том, что нормы проектирования вообще не соответствуют жизни, конечно же, нельзя. Без них (без норм) было бы совсем худо. Это как с ГИБДД. Все ее ругают, а не будь ее (инспекции), дороги страны погрузились бы в хаос. Но, безусловно — недостатков в нормах проектирования хватает. Скажем больше. Несовершенство нормативной базы присуще не только области архитектуры — я подозреваю любой, куда только ни глянь. Это, к сожалению, часть нашей жизни. Периодически выходят новые редакции норм, в них что-то меняют, переставляют местами, но эти изменения носят сугубо поверхностный характер. Похоже, серьезно этим у нас, по-настоящему никто не занимается. Несовершенство многих пунктов существующих норм настолько очевидно, что просто диву даешься, как долго мы (не только архитекторы, но вообще все люди) еще будем мучиться.
мое удивительное, что это понятно всем, и тем, кто разрабатывает проекты и тем, кто их проверяет. Непонятно только одно — почему ничего не меняется. Где рвется цепочка? Надо то всего: спросить у специалистов — как надо? И растолкуют и разжуют и даже в рот положат. Останется только систематизировать и оформить в виде тех же норм, но нет, воз и ныне там. Это было, вроде как, вступительное слово. Перейдем к конкретике.
a-fedotov.ru
У собственников пользуются популярностью перепланировки с изменением мокрых зон. Как и у всех комплексных мероприятий, у данного вида работ есть свои сложности, запрещенные мероприятия, а также специфические особенности.
Для начала выясним, что такое мокрые зоны. Это помещения, оснащенные сантехническим оборудованием и инженерными коммуникациями. При перепланировке мокрых зон всегда необходимо проведение гидроизоляции полов во избежание протечек. Данная процедура оформляется актами скрытых работ.
Запреты и возможные мероприятия
Мокрые зоны нельзя расширять на жилые. Кроме того, нельзя расширять кухню за счет санузла или наоборот, так как это является нарушением жилищных условий проживания себе и другим собственникам – в зависимости от характера переустройства.
Однако в случае, когда квартира находится на последнем этаже, данная перепланировка возможна, ведь над кухней не будет располагаться санузел соседа.
Запрещенным мероприятием является создание душа или ванной с цельным поддоном (иногда его называют душем-трапом).
Причина заключается в том, что при таком устройстве санузла нет доступа к инженерным системам, что делает невозможным устранение неполадок, протечек и т.п. По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни.
При перепланировке мокрых зон квартиры запрещается объединять кухню с холодной зоной балкона или лоджии (тот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты). Объяснить это можно тем, что система отопления дома не рассчитана на обогрев дополнительных помещений. По той же причине в санузлах нельзя создавать теплые водные полы от общедомовой системы отопления.
Можно ли мокрое место в квартире перенести в другое место?
При перепланировке мокрых зон существует несколько очень популярных, но, тем не менее, недопустимых мероприятий, о которых мы сейчас расскажем. Как говорилось ранее, не допускается перенос или расширение мокрых зон на жилые.
Перенося мокрое зону в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство и это запрещено.
Однако существует и исключение по переносу мокрых мест. Если ваша квартира располагается над НЕЖИЛЫМИ помещениями (чаще всего это подвал или площадь, принадлежащая какой-нибудь организации), расширение или перенос кухни или санузла на жилую комнату разрешается.
Бывают случаи когда планировка нижней квартире не совпадает с текущей планировкой условно нашей квартиры. То есть снизу может быть под нашей будущей мокрой зоной коридор, встроенный шкаф, кладовка. И тогда ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой, коридором, шкафом и т.д. может быть также положительным. Ведь есть запрет на расположение мокрых зон над жилыми помещениями, а так как снизу у нас помещения нежилого назначения, то получается что мы не нарушаем законодательство и допустим расположить мокрую зону над кладовку соседей снизу возможно.
А вот расширение санузла на другой вполне приемлемо. Более того, создание совмещенного санузла встречается очень часто. Также никто не запрещает расширение мокрых зон за счет коридоров, прихожих.
Некоторые собственники хотят, чтобы в их спальне или комнате был дополнительный санузел. Такая перепланировка не может быть оформлена. Однако при условии, что у вас в квартире два санузла и один из них расположен в коридоре, а другой примыкает к жилой комнате, вы можете создать вход в санузел из данной комнаты.
Перенос кухни
Существует такое мероприятие, как устройство кухни-ниши. Проще говоря это перенос кухни в нежилую зону. При данном мероприятии помещение прежней кухни становится нежилым и переустраивается собственником по желанию.
Кухня же создается преимущественно в коридоре, а ближайшая жилая комната объединяется с новой мокрой зоной, таким образом получается что-то вроде студии. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной комната перестает считаться жилой.
apb1.ru
Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон.
Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок.
Особенности перепланировки санузла
Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.
Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней
Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.
Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.
Но есть и исключения — допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение.
Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая. В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо.
Исключением является квартира на последнем этаже. В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху.
Среди перепланировок мокрых зон популярны проекты с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с ванной и туалетом.
Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:
Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.
www.pereplanirovkamos.ru
1.Запрещается переносить кухни на территории санузлов и ванных.
В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 указано:
“В квартирах не допускается:
расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”
Таким образом, считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как ваша кухня оказалось под мокрой зоной соседей. Раньше Роспотребнадзор согласовывал такие перепланировки, если собственник писал заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас СЭС отошел от такой практики.
Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.
2. Запрещается переносить кухни на территории жилых комнат.
Помимо СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о расположении кухни над жилыми помещениями, существует п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали, должна сразу признаваться нежилой.
ж), так как при переносе кухни в жилую комнату они не ухудшают условия жизни соседей снизу.3.Часто в освободившейся от кухни комнате стараются усроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один — сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). К примеру назвать ее кабинетом.
4. Кухня должна иметь естественное освещение
В соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами в вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки).
5. Объединение кухни с жилой комнатой (кухни-гостиной) возможно лишь при электрической плите.Объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой, противоречит п. 3.25 Приложения №2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004г.:
«В существующих жилых домах допускается установка газовых плит: в помещениях кухонь высотой не менее 2,2 м и объемом не менее указанного в п. 3.24 при отсутствии вентиляционного канала и невозможности использования в качестве такого канала дымоходов, но при наличии в помещении окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна; в коридорах индивидуального пользования при наличии в коридоре окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна, при этом проход между плитой и противоположной стеной должен составлять по ширине не менее 1 м, стены и потолки коридоров из горючих материалов должны быть оштукатурены, а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью; в кухнях с наклонными потолками, имеющими высоту в средней части не менее 2 м, газовое оборудование устанавливается в той части кухни, где высота составляет не менее 2,2 м.»
Выходов несколько. Либо ставить между комнатой и кухней плотно прилегающую раздвижную перегородку.
6. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.Пункт 9.7. СНиПа 31-03-2003 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».
Таким образом вытяжную вентиляцию из кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной иначе это может повлечь распространение неприятных запахов.
Следовательно вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах).
При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.
ет подводить водоснабжение и канализацию.Часто этого не учитывают, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10м, то перепад уже достигнет минимум 200мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк.
Статья взята отсюда (ссылку не дает вставить):
www.interior-design.club
Перенос мокрой зоны в квартире- согласование.
Любое изменение конфигурации мокрых зон, как мы увидим ниже, требует соответствующего согласования перепланировки. Чтобы оценить возможность и стоимость узаконивания Вашей перепланировки, вышлите нам на почту [email protected] план квартиры или позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.
Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности.
1. Увеличение санузла за счет коридора.
Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.
Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.
2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты.
Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10.
Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже. Так как чиновники автоматически считают, что планировка нижерасположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни. Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.
Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.
Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.
3. Перепланировка санузла- согласование по проекту.
Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту. Данное требование приводится в пункте 2.2.1 Прил. №1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.
4. Гидроизоляция мокрых зон.
Во-первых, согласно СНиП «Полы» полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки. Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь.
Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм. Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.
Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем устанавливать к их приходу хотя бы временный порожек. У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа временного порожка произошла протечка воды в санузле. Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла. Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот временный порожек. Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными.
Комментарий к видео:
Расширение мокрых зон теперь требует согласования по проекту согласно отдельному пункту 2.2.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Моссквы №508, а не из-за изменения конструкции полов, как это было раньше до введения Постановлений Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018.
5. Перепланировка санузла в квартире- расположение входа.
Устройство санузла или мокрой зоны с унитазом необходимо выполнять так, чтобы вход в него выполнялся из коридора или нежилого помещения.
Это требование пункта 3.9 Санитарно-эпидемиологического норматива №2.1.2.2645-10. Он запрещает устраивать выход из помещения с унитазом непосредственно в жилые помещения и кухню. Однако в данном пункте есть одно послабление. Выход из второго санузла (помещения с унитазом) в квартире можно делать в жилую комнату, если выход из первого выполнен в коридор или нежилое помещение. Следует отметить, что выход из санузла в кухню нельзя делать ни при каком условии, что, в принципе, логично. Не совсем приятно трапезничать в кухне, когда в неё входит кто-то прямо из санузла. Я уже не говорю о запахах. Также добавим, что действие данного пункта относится лишь к тем помещениям, в которых установлен унитаз. Если в помещении унитаз не установлен, то выход из него можно делать в любые комнаты и кухню.
В завершение статьи мы придем несколько согласованных перепланировок санузлов и мокрых зон. Также советуем Вам прочесть статью об оформлении перепланировки.
Узаконенные перепланировки санузла
Перепланировка- расширение санузла.
На данных фото представлена достаточно типичная перепланировка санузлов. Оба санузла расширили за счет коридора. При этом вход в кухню предусмотрели из комнаты. Таким образом удалось получить достаточно просторные по современным меркам санузлы за счет менее полезной площади коридора.
Перепланировка санузла в панельном доме.
Выше приведена ещё одна перепланировка квартиры с затрагиванием санузла в панельном доме серии КОПЭ. Здесь также мокрые зоны расширили за счет коридора, а вход в кухню выполнили из жилого помещения. Места в коридоре хватило для того, чтобы выполнить санузлы, хоть и не очень просторными, но всё же раздельными.
Перепланировка санузла в хрущевке.
В хрущевке также наиболее распространённым видом затрагивания мокрых зон является увеличение санузла за счет коридора, ведущего на кухню. В хрущевках в отличие от панельных домов стена между кухней и жилым помещением почти всегда является не несущей, а потому её можно демонтировать целиком. Правда, если плита газовая, то на месте этой перегородки необходимо установить раздвижные двери.
Перенос санузла.
В данном случае был осуществлен перенос санузла в коридор. Точнее, можно сказать, что за счет площади коридора был устроен второй гостевой санузел, в то время как в габаритах бывших мокрых зон удалось сделать один большой.
Перепланировка санузла в новостройке.
Несмотря на то, что в современных новостройках площади санузлов, как правило, значительно превышают площади санузлов в панельных домах и хрущевках, в них тоже довольно часто осуществляется их расширение. В данном примере два санузла объединили и расширили за счет площади коридора. В результате такой перепланировки получился очень просторный и удобный санузел.
В завершение статьи хотим Вам порекомендовать статью для прочтения — «Закон о тишине».
resog.ru
Особенности
Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения. Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.
Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла.
Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню. Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.
Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм. Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.
Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.
Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо. Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.
Многие владельцы осуществляют перепланировку путем создания кухни-ниши, что подразумевает под собой перенос кухонной зоны в пределы нежилых зон. Такой вид перепланировки не нарушит жилищные нормативы, права самого владельца и собственников иных квартир.
Собственник жилья, в котором присутствует кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно электрическую плиту.
Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире
Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.
Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.
Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.
Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии. Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.
Порядок согласования
Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.
Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.
Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.
При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.
Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.
Необходимые документы и куда их подавать
В ряде российских городов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполком и жилищный фонд.
Осуществление таких работ проводится при условии оплаты госпошлины. Внесение данной платы подразумевает под собой не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера.
Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию. Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.
Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.
1kvartirka.ru
Среди мероприятий по переустройству квартир очень часто присутствуют работы по перепланировке мокрых зон. Мокрые зоны – это помещения санузлов и кухонь. Такие перепланировки обладают собственными запретами, по причинам, о которых мы вам расскажем далее.
Расширение и перенос санузла
Перенос или расширение санузла на жилые зоны ЗАПРЕЩЕН. Это объясняется нормативами, о которых мы говорили при описании недопустимых перепланировок мокрых зон кухонь.
Расширение санузлов на кухни также нельзя согласовать.
Расширение ванной, фото:
Распространенным типом мероприятий является создание совмещенных санузлов из раздельных. Убирается ненесущая перегородка и изменяется положение сантехнического оборудования.
Расширение санузлов может происходить за счет нежилых помещений, допустим, коридора.
Возможен вариант создания санузла в коридоре с входом в спальню, однако для этого в квартире должен быть второй санузел, в который можно было бы попасть из коридора.
Расширение кухни
Распространенная ошибка собственников – попытка объединить кухню с жилой комнатой, когда кухня оборудована газовой плитой. При таком соединении помещений получается одно газифицированное над жилой зоной соседей, что запрещено по действующим строительным нормам.
Все, что может сделать собственник, это создать проем в стене между кухней и комнатой и установить в ней раздвижную перегородку, либо дверь с плотным притвором.
Вообще присоединять кухню к жилому помещению или переносить ее на жилую нельзя, так как таким образом вы создаете мокрую зону над комнатами ваших соседей.
Данное мероприятие возможно, если ваша квартира располагается на первом этаже и под вами подвальные помещения или если вы живете на втором этаже и под вами располагаются нежилые помещения каких-либо организаций.
Нельзя согласовать перепланировку кухни с расширением за счет площади санузла. При таком раскладе ваша кухня будет частично располагаться под санузлом соседа сверху, что будет ухудшением собственником жилищных условий самому себе.
Однако если ваша квартира занимает последний этаж дома, то вы можете реализовать данную процедуру.
Кухня-ниша
Очень распространенная перепланировка. Создание кухни-ниши – это перенос кухни в нежилую зону. Перепланировка никак не нарушает жилищных нормативов.
Кухня-ниша обычно устраивается в коридоре. При желании, если у собственника квартира, в которой более одной комнаты, можно создать в прилегающей жилой комнате что-то вроде столовой или зоны отдыха. Делается это при помощи объединения коридора с жилой комнатой. Ненесущая перегородка между этими помещениями сносится. Если же стена несущая, в ней устраивается проем или расширяется существующий.
Обязательное условие: в кухне-нише должна стоять электрическая плита.
Предосторожности
Любая перепланировка мокрой зоны должна сопровождаться проведением гидроизоляции полов. Делается это для исключения возможности затопления соседних квартир снизу.
Так как данные работы после укладки покрытия пола незаметны, они являются скрытыми, поэтому при их выполнении необходимо оформлять акты скрытых работ. Эти акты должен получить инспектор жилищной инспекции во время проверки квартиры после перепланировки.
Также важно, чтобы уровень пола в ванных и уборных не превышал уровня порожка входа. Нужно это для того, чтобы в случае потопа вода не распространилась на соседние жилые помещения.
gsps.ru
Мокрые точки в квартире это — отзывы, рекомендации, советы! — Изысканный ремонт
Мокрые точки в квартире это
Наверное каждый знает с детских времен — часто то, что хочется, делать нельзя. Вы начали квартирную перепланировку, вы хотите новых идей. А самое основное — вы можете себе это позволить и уже выполнили любопытный эскиз. К сожалению — готовьтесь к трудностям при согласовании собственных решений. Что же не даёт нам исполнить наши мечты в реальность и как с данным сражаться?
Опубликована: 14 апреля 2012 года.
Автор: Андрей Федотов.
Пообщаемся на невеселую тему — что можно и что нельзя при перепроектировке квартир. Почему тема печальная, это я думаю, понято всем. Как жаль, что почти всегда при перепроектировке, то что нам хочется сделать, резко отличается оттого, что можно. Давайте попытаемся разобраться, откуда «растут ноги» у этого самого нельзя, «копнем до дна», что ли, всей данной ситуации с запретами.
Всем ясно, что слово «нельзя» может быть применено исключительно на основании чего-либо. Просто так «нельзя» не бывает. Значит, кто-то сказал нам как можно, а все другое автоматично стало нельзя. Так и есть. Документы, в которых сказано как можно, называются нормами проектирования. В данной публикации мы как раз и попробуем обговорить на самых разных примерах вопросы про соответствие норм проектирования нормативам жизни и, если есть возможность, сделаем выводы. Проведем этакую философскую беседу.
Говорить про то, что нормы проектирования совсем не соответствуют жизни, разумеется, нельзя. Без них (без норм) было бы совсем худо. Это как с ГИБДД. Все ее ругают, а не будь ее (инспекции), дороги страны погрузились бы в беспорядок. Но, разумеется — минусов в нормах проектирования хватает. Скажем больше. Несовершенство правовой базы свойственно не только архитектурной области — я подозреваю любой, куда только ни посмотри. Это, к большому сожалению, часть нашей жизни. Иногда выходят новые редакции норм, в них что-то меняют, переставляют местами, но эти изменения носят преимущественно поверхностный характер. Похоже, всерьез этим у нас, действительно никто не занимается. Несовершенство многих пунктов действующих норм настолько понятно, что просто даешься диву, как долго мы (не только архитекторы, но вообще все люди) еще станем мучиться.
У собственников очень популярны перепланировки с изменением мокрых зон. Как и у всех комплексных мероприятий, у этого вида работ имеются собственные трудности, запрещенные мероприятия, а еще характерные особенности.
Для начала узнаем, что такое мокрые зоны. Это помещения, оборудованные оборудованием сантехническим и техническими коммуникациями. При перепроектировке мокрых зон всегда нужно проведение гидрозащиты полов чтобы избежать протечек. Эта процедура оформляется актами скрытых работ.
Запреты и потенциальные мероприятия
Мокрые зоны нельзя расширять на жилые. Еще, нельзя расширять кухню за счёт туалета либо наоборот, так как это считается нарушением жилищных условий проживания себе и иным собственникам – в зависимости от характера переустройства.
Но в случае, когда квартира расположена на последнем этаже, эта перепланировочная работа возможна, ведь над кухней не будет находиться туалет соседа.
Запрещенным мероприятием считается создание душа или ванной с цельным поддоном (порой называют его душем-трапом).
Причина состоит в том, что при подобном устройстве туалета нет доступа к инженерным системам, что выполняет невозможным удаление поломок, протечек и т.п. по той же причине нельзя заключать в стенку трубы оборудования которое работает на газу кухни.
При перепроектировке мокрых зон квартиры не позволяется соединять кухню с холодной зоной лоджии или балкона (тот же запрет действителен при перепроектировке жилой комнаты). Объяснить это можно тем, что система обогрева дома не которая рассчитана на обогрев добавочных помещений. По такой же причине в сантехнических узлах невозможно сделать тёплые водные полы от общедомовой системы теплоснабжения.
Можно ли влажное место в квартире перенести в иное место?
При перепроектировке мокрых зон есть несколько достаточно распространенных, но, все таки, ненужных мероприятий, о каких мы в настоящий момент расскажем. Как говорилось раньше, не разрешается перенос или увеличение мокрых зон на жилые.
Перенося влажное территорию в комнату для проживания, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей которые живут снизу, что нарушает настоящее законодательство и это запрещено.
Но все таки есть и исключение по переносу мокрых мест. Если ваша жилая площадь размещается над НЕЖИЛЫМИ помещениями (практически всегда это подвал или площадь, находящеяся в собствености какой-либо организации), увеличение или перенос кухни или туалета на комнату для проживания позволяется.
Бывают ситуации когда планировка нижней квартире не сходится с текущей планировкой образно говоря нашей квартиры. Другими словами снизу может быть под нашей будущей мокрой зоной коридор, стенной шкаф, кладовая комната. И вот тогда ответ на вопрос можно ли мокрую территорию располагать над кладовой комнатой, коридором, шкафом и т.д. может быть также позитивным. Ведь есть запрет на расположение мокрых зон над жилыми помещениями, а так как снизу у нас помещения нежилого назначения, то выходит что мы не нарушаем законодательство и допустим разместить мокрую территорию над кладовую комнату соседей которые живут снизу возможно.
А вот увеличение туалета на другой весьма приемлимо. Кроме того, создание сантехнического узла совмещенного типа встречается чаще всего. Также никто не запрещает увеличение мокрых зон за счёт коридоров, прихожих.
Некоторые хозяева хотят, чтобы в их спальной комнате или комнате был дополнительный туалет. Подобная перепланировочная работа не может быть оформлена. Однако при условиях, что у вас в квартире два туалета и один из них размещен в пространстве коридора, а другой прилегает к жилой комнате, вы можете создать вход в туалет из этой комнаты.
Перенос кухни
Есть такое мероприятие, как устройство кухни-ниши. Говоря проще это перенос кухни в нежилую территорию. При этом мероприятии помещение прошлой кухни становится нежилым и переустраивается хозяином по вашему желанию.
Кухня же создается в основном в пространстве коридора, а ближайшая жилая комната соединяется с новой мокрой зоной, аналогичным образом выходит что-то вроде студии. Необходимым требованием проведения такой планировки считается наличие в квартире больше одной жилой комнаты, потому-что после объединения комнаты с мокрой зоной комната перестает считаться жилой.
Очень популярными и популярными мероприятиями по перепроектировке квартир на данное время остаются работы по перепроектировке мокрых зон.
Мокрыми зонами как все понимают называют сантехнические узлы и кухни. В этом материале вы вам расскажем про специфики их перепланировок.
Специфики перепланировки туалета
Кроме обычного объединения ванной и санузла или увеличения за счёт соседнего коридора, хозяева часто хотят сделать туалет на территории помещения для проживания — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо туалет полностью переносится на жилую территорию. Но в соответствии с действующими требованиями, перепланировку такого рода утвердить нельзя.
Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать не позволяется, так как это ухудшает условия для проживания соседям снизу, вследствии нарушение норм санитарии.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не разрешается расположение уборной и ванной (или душевой) именно над жилыми комнатами и кухнями. Расположение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней разрешается в жилых площадях, размещенных в 2-ух уровнях.
П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8. В зданиях жилого фонда не разрешается расположение ванных помещений и санузлов именно над жилыми комнатами и кухнями, кроме квартир с двумя уровнями, в которых разрешается расположение уборной и ванной (или душевой) именно над кухней
Естественно прочтя эти пункты мы можем увидеть, что расширить туалет за счёт кухонной части также нельзя.
Также бывают ситуации, когда хозяева в добровольном порядке хотят увеличить кухню за счёт площади сантехнического узла. Это также запрещено, ведь аналогичным образом вы нарушаете санитарные нормативы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате выполненных работ туалет соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.
Однако есть и исключения — допустим квартира находится на нижнем этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже размещены не помещения для жилья (магазин, офис). В подобном случае увеличить туалет на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не помещение для жилья.
Также бывают ситуации когда квартира расположени на втором этаже, но ниже квартирная планировка не сходится с нашей, другими словами ниже к примеру может в том месте куда мы планируем увеличить мокрую территорию размещается коридор или кладовая. В подобном случае ответ на вопрос можно ли мокрую территорию располагать над кладовой комнатой или коридором также позитивный, так как мы не расширяемся на комнату для проживания соседей которые живут снизу а расширяемся на кладовую комнату или коридор, что на законодательном уровне согласуемо.
Исключением считается квартира на последнем этаже. В подобном случае, можно кухню увеличить за счёт туалета, и это согласуемо, так как делая больше кухню, мы не расширяемся ей под туалет верхних соседей.
Среди перепланировок мокрых зон востребованы проекты с разработкой сантехнического узла совмещенного типа. Все просто. Перегородку между соседними мокрыми зонами удаляют, выходит более просторное объединенное помещение с ванной и туалетом.
Варианты перепланировок по объединению ванной и санузла:
Есть иные предлагаемые варианты перепланировки морых зон. Разрешается создание туалета с выходом в комнату для проживания. Однако при этом должно быть соблюдено требование того, что в квартире обязан быть второй туалет из которого выход в помещение коридора.
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9. Не разрешается устраивать вход в пространство помещения, оборудованное унитазом, конкретно из кухни и жилых помещений, кроме входа из спальной комнаты в санузел совмещенного типа при условиях наличия в квартире второго помещения, оснащенный унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Вообще увеличение туалета за счёт помещений нежилого фонда, будет это коридор, кладовая или стенной шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования этой перепланировки требуется документация проекта в составе проекта перепланировки и технического заключения. В общем, утвердить данную проектировку может как хозяин и своими силами, так и предоставить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.
1.Не позволяется переносить кухни на территории сантехнических узлов и ванных.
В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 отмечено:
“В жилых площадях не разрешается:
расположение ванных помещений и санузлов именно над жилыми комнатами и кухнями кроме квартир с двумя уровнями, в которых разрешается расположение уборной и ванной (или душевой) именно над кухней.”
Аналогичным образом, считается, что если вы заехали площадью собственной кухонной комнаты на площадь туалета, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили собственные условия для проживания, так как ваша кухня оказалось под мокрой зоной соседей. Раньше Федеральная служба защиты прав потребителей согласовывал такие перепланировки, если хозяин писал заявление о том, что осознанно ухудшает собственные условия для проживания, а еще обязуется сообщить об этом покупателю квартиры в случае её продажи. В настоящий момент СЭС отошел от подобной практики.
Это все не относится к тем случаям, когда ваша жилая площадь считается двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.
2. Не позволяется переносить кухни на территории жилых помещений.
Кроме СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о расположении кухни над жилыми помещениями, есть п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47:
«Расположение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не разрешается».
В подобном случае жилая комната соседей которые живут снизу, на которую вы заехали, должна сразу сознаваться нежилой.
ж), поскольку при переносе кухни в комнату для проживания они не ухудшают условия жизни соседей которые живут снизу.
3.Часто в освободившейся от кухни комнате пытаются усроить спальную комнату, детскую либо иную комнату для проживания, но мы уже знаем, что расположение жилых помещений под кухнями запрещено. Есть один выход — сделать данную комнату нежилой (хотя бы на бумажном листе). Например назвать ее кабинетом.
4. Кухня обязана иметь природное освещение
Соответственно с п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Говоря иначе в вновь устраиваемой кухонной комнате или должно быть окно, или поступать свет через окно иной комнаты (хотя бы через перегородки из стекла).
5. Соединение кухни с жилой комнатой (гостиной объединенной с кухней) можно только при варочной поверхности.
Группировка комнаты с зоной кухни, оснащенной кухонной плитой, противоречит п. 3.25 Приложения №2 к Постановлению Московской мэрии № 758-ПП от 02.11.2004г.:
«В существующих жилых домах разрешается установка кухонных плит: в помещениях кухонь высотой не меньше 2,2 м и объемом не меньше установленного в п. 3.24 при отсутствии вентканала и невозможности применения в качестве подобного канала дымоотводов, но если есть наличие в помещении окна с форточкой или фрамугой сверху окна; в коридорах индивидуального пользования если есть наличие в пространстве коридора окна с форточкой или фрамугой сверху окна, при этом проход между плитой и стеной находящейся напртив должен составлять по ширине не меньше 1 м, стены и потолки коридоров из горючих материалов обязаны быть заштукатурены, а помещения для жилья отделены от коридора плотными перегородками с дверью; в кухнях с наклонными потолками, имеющими высоту в средней части не менее двух метров, оборудование работающее на газу монтируется в той кухонной части, где высота составляет не меньше 2,2 м.»
Выходов несколько. Либо устанавливать между комнатой и кухней плотно прилегающую откатную перегородку.
6. Короб для вентиляции вновь устраиваемой кухни необходимо подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.
Пункт 9.7. СНиПа 31-03-2003 говорит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вещества которые вредны или зловонные запахи, должен удаляться конкретно наружу и не попадать в прочие помещения строения, плюс к этому через каналы вентиляции».
Аналогичным образом вытяжную вентиляцию из кухни нельзя присоединить к вентиляционному каналу сантехнических узлов или уборной иначе это повлечет распространение плохих запахов.
Стало быть вентиляцию нужно вести от вентканала бывшей кухни, что порой тоже привносит собственные неудобства (необходимость устройства навесного потолка, пробивка отверстий в стенах несущего типа).
При устройстве длинных горизонтальных коробов для выполнения тяги появляется необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Порой кроме вентилятора монтируются и шумоглушители для уменьшения возникающего шума.
ет подводить водообеспечение и канализацию.
Часто этого не берут во внимание, а ведь и здесь могут появиться проблемы. Часто не получается проложить комуникационные линии к новой кухонной комнате без пересекания проемов. И если трубы горячего и холодного водообеспечения можно провести в стяжке или под поверхностью потолка, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией обстоит дело сложнее. Бытовую канализацию для оттока воды нужно укладывать с уклоном 0,02-0,03. Другими словами на каждый метр длины должен выполняться подъем на 20-30мм по высоте. Если мойка находится на расстоянии 10м, то перепад уже достигнет минимум 200мм. это при том, что сам размер трубы составляет 50мм. Такую трубу уже не уложишь в напольной стяжке. В подобном случае используют насос, который ставят под оборудованием для кухни и который откачивает воду в стояк канализации.
Публикация взята отсюда (ссылку не даёт вставить):
Перенос мокрой зоны в квартире- согласование.
Любое изменение формы мокрых зон, как мы увидим ниже, просит соответствующего согласования перепланировки. Чтобы оценить возможность и стоимость узаконивания Вашей перепланировки, вышлите нам на почту [email protected] квартирный план или позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем искренне рады дать ответ на любые Ваши вопросы.
Перенос мокрых зон в квартире- все тонкости и специфики.
1. Увеличение туалета за счёт коридора.
Подобные работы при квартирной перепланировке, как увеличение мокрой зоны за счёт коридора или других помещений нежилого фонда не запрещены существующими нормами.
Аналогичным образом, расширять или устраивать вспомогательные мокрые зоны на площади помещений нежилого фонда (все помещения в середине квартиры не считая жилых помещений и кухни) допускается. Делать подобные работы нужно после получения необходимого разрешения на ремонт.
2. Увеличение туалета за счёт кухни или комнаты.
Часто хозяева квартир хотят воплотить увеличение туалета за счёт кухни или комнаты. К большому сожалению, подобная перепланировочная работа воспрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10.
Согласно им, каждая влажная территория в середине квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна находиться (даже отчасти) над жилыми помещениями жилой площади, которая расположилась ниже этажом. Так как государственные служащие автоматично думают, что планировка нижерасположенной квартиры полностью сходится с планировкой Вашей жилой площади, то Вам, аналогичным образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте жилой площади на комнаты для проживания и кухни. Даже при выполнении в полу подобных помещений подобающей гидрозащиты.
Разумеется, с точки зрения логики, не очень ясно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно исполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но у нас такие законы и для согласования перепланировки их необходимо исполнять.
Перенос туалета или его увеличение на площадь жилья можно исполнять исключительно в случае, если ниже этажом под Вами нет другой квартиры, а размещены офисы, магазины, помещения подвала и так дальше.
3. Перепланирование сантехнического узла- согласование по плану.
Любое изменение расположения перегородок туалета или санузла относятся к перепроектировке мокрых зон и просит получения необходимого разрешения на проектировку по плану. Это требование приводится в пункте 2.2.1 Прил. №1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508. Проект перепланировки обязан быть заказан в проектном бюро, у которого есть нужный допуск СРО (разрешение) на его выполнение.
4. Защита от негативного воздействия влаги мокрых зон.
Самое первое, по СНиПу «Полы» полы всех влажных помещений обязаны производится с устройством гидрозащиты. Материал и наличие гидрозащиты в первую очередь прописывается в проекте перепланировки. Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на спрятанные работы, заполняемый проектировщиком и генподрядчиком. Подробно об данных актах Вы можете прочитать тут.
Второе, ремонт туалета с перепланировкой обязан быть сделан поэтому, чтобы на входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в помещения которые нахядятся по соседству. Высота подобного порожка должна быть не меньше 15-20 мм. Разрешается заместо порожка делать уровень пола во влажных помещениях ниже пола смежных помещений на аналогичную высоту.
Разумеется, очень нечасто кто из собственников исполняет такие требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в наше время инспектора Жилищной инспекции стали намного чаще придираться и обращать на это внимание, а поэтому советуем ставить к их приходу хотя бы кратковременный порожек. У нас в действительности был случай, когда у хозяина квартиры после того как выполнен демонтаж временного порожка случилась протечка воды в сантехническом узле. Она вытекла из него в комнату которая находится по соседству, так что понадобилось делать заново собственный ремонт и ремонт соседей которые живут снизу в намного больших объёмах, чем если бы она остановилась за счёт порожка в границах туалета. Хозяин сам нам признался, что сейчас жалеет, что не оставил этот кратковременный порожек. Иным вариантом предостережения появления ситуаций такого рода считается установка системы контроля утечки воды, которая закрывает её подачу во время появления протечки. В настоящий момент они стали достаточно доступными.
Объяснение к видео:
Увеличение мокрых зон сейчас просит согласования по плану согласно отдельному пункту 2.2.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Моссквы №508, а не из-за изменения конструкции полов, как это было раньше до введения Постановлений Московской мэрии №1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018.
5. Перепланирование сантехнического узла в квартире- расположение входа.
Устройство туалета или мокрой зоны с унитазом требуется выполнять таким образом, чтобы вход в него выполнялся из коридора или помещения находящегося в нежилом фонде.
Такое требование пункта 3.9 Санитарно-эпидемиологического норматива №2.1.2.2645-10. Он запрещает устраивать выход из помещения с унитазом конкретно в помещения для жилья и кухню. Но в данном пункте есть одно послабление. Выход из второго туалета (помещения с унитазом) в квартире разрешено делать в комнату для проживания, если выход из первого сделан в помещение коридора или нежилое помещение. Нужно сказать, что выход из туалета в кухонную комнату ни вкоем случае не делайте ни при каком условии, что, как правило, разумно. Не очень приятно кушать в кухонной комнате, когда в неё входит кто-то прямо из туалета. Я уже не говорю о запахах. Также необходимо добавить, что действие этого пункта относится лишь к тем помещениям, в которых поставлен унитаз. Если в помещении унитаз не поставлен, то выход из него разрешено делать в любые комнаты и кухню.
На последок публикации мы придём несколько согласованных перепланировок сантехнических узлов и мокрых зон. Также рекомендуем Вам прочитать публикацию об оформлении перепланировки.
Узаконенные перепланировки туалета
Перепланировочная работа- увеличение туалета.
На данных фото представлена достаточно стереотипная перепланировочная работа сантехнических узлов. Оба туалета расширили за счёт коридора. При этом вход в кухонную комнату предусмотрели из комнаты. Аналогичным образом получилось получить достаточно просторные по современным меркам сантехнические узлы за счёт менее полезной площади коридора.
Перепланирование сантехнического узла в доме из панелей.
Выше приведена ещё одна квартирная перепланировка с затрагиванием туалета в доме из панелей серии КОПЭ. Тут также мокрые зоны расширили за счёт коридора, а вход в кухонную комнату выполнили из помещения для проживания. Места в пространстве коридора хватило для того, чтобы сделать сантехнические узлы, хотя и не очень просторными, но всё таки раздельными.
Перепланирование сантехнического узла хрущевского типа.
Хрущевского типа также наиболее распространённым видом затрагивания мокрых зон считается увеличение туалета за счёт коридора, ведущего на кухню. В квартирах хрущевского типа в отличии от домов из панелей стенка между кухней и жилым помещением практически всегда считается не несущей, а поэтому её можно разобрать полностью. Правда, если плита газовая, то на месте этой перегородки необходимо поставить откатные двери.
Перенос туалета.
В этом случае был сделан перенос туалета в помещение коридора. Точнее, необходимо заявить, что за счёт площади коридора был устроен второй гостиной туалет, тогда как в габаритах бывших мокрых зон получилось сделать один большой.
Перепланирование сантехнического узла в новом доме.
Не обращая внимания на то, что в современных новых домах площади сантехнических узлов, в основном, существенно превышают площади сантехнических узлов в домах из панелей и квартирах хрущевского типа, в них тоже очень часто выполняется их увеличение. В этом примере два туалета объединили и расширили за счёт площади коридора. В результате такой планировки удался очень свободный и хороший туалет.
На последок публикации хотим Вам посоветовать публикацию для прочтения — «Закон о тишине».
Специфики
Оборудование туалета на жилых зонах квартир полностью запрещается. Это значит не только невозможность благоустройства добавочных ванных помещений и санузлов, но и запрет на увеличение подобных комнат за счёт метров квадратных жилого назначения. Таким образом смотрится и ситуация с расширением сантехнических узлов на кухонную территорию. Основанием для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировочная работа мокрых зон не разрешается.
Основатель не исключают вероятность выполнения работ по расширению туалета путем применения части помещения находящегося в нежилом фонде. Как пример можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь туалета.
Есть вариант, при котором разрешается создание туалета на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальную комнату. Только одним требованием выполнения такой планировки выступает наличие второго туалета, доступ к которому есть со стороны коридора.
Одной из самых популярных ошибок считается выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой планировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, проживающих вдали выше, а подобные действия не допустимы, исходя из норм строительства. Вариантом выхода из подобной ситуации считается монтаж откатной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей кухонную зону и комнаты.
Запрет не распространяется на собственников жилья, расположенного на нижних этажах. Подобные действия выполняются и хозяевами квартир вторых этажей к примеру, если под такими квартирами размещены помещения нежилого фонда, применяемые организациями.
Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование увеличения кухни путем уменьшения размера туалета, непозволительно. Практически эти действия будут ухудшать условия проживания самого хозяина, ведь его квартира будет размещена под сантехническим узлом верхних соседей. Осуществить задумку могут только хозяева жилья, находящегося на последних этажах.
Большинство владельцев выполняют проектировку путем создания кухни-ниши, что под собой предполагает перенос зоны кухни в пределы нежилых зон. Этот вид перепланировки не нарушит жилищные нормы, права самого владельца и собственников других квартир.
Хозяин жилья, в котором находится кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно варочную поверхность.
Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире
Проведение мероприятий, которые связаны с перепланировкой мокрых зон, стало очень популярным событием. Нужно всегда помнить про то, что согласование подобного процесса считается очень сложным ввиду наличия некоторых запретов, а еще характерных особенностей.
Узаконить увеличение мокрых зон на площадь жилья невозможно. На законодательном уровне не предусматривается возможность увеличения кухонь за счёт площадей, отведенных для туалета. Подобный запрет поставлен и в отношении увеличения сантехнических узлов за счёт кухонь. Причина этому служит нарушение условий, предусмотреных для проживания в домах многоквартирных.
Существование возможности проведения перепланировок этого вида находится у собственников тех квартир, расположение которых исполнено на последних этажах. Среди запрещенных перемен конструктивных компонентов жилья отмечается создание ванных помещений или душа, содержащего цельных поддон. В большинстве случаев эту технологию называют душ-драп.
Не разрешается соединение кухни с холодной зоной, имеющейся на лоджии или балконе. Основанием для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного теплоснабжения, которая не дает возможность обогревать вспомогательные помещения. Одновременно с тем отсутствуют шансы на согласование тёплых водных полов в зоне туалета, запитанных от системы отопления общедомового значения.
Порядок согласования
Каждое из перемен, оказывающее действие на состояние перегородок, установленных на площади влажного помещения, должно быть доказано наличием специализированного разрешения, во главе которого лежит проект.
Обязательность наличия разрешения оказывает влияние на возможность устройства или переноса туалета, исполнение его увеличения за счёт других комнат нежилого типа.
Любые согласовательные процедуры Начать надо с предъявления документации проекта в именно сделанные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. К тому же, рассмотрению подлежит и ряд прочих документов, плюс к этому тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а еще согласие проживающих близких людей на значительное изменение квартиры.
Если есть наличие на законодательном уровне установленных обстоятельств, которые, в основном, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего параметра безопасности граждан, хозяину может быть отказано.
Необходимо учитывать, что со стороны органа по контролю может делаться работа по осмотру помещения, в котором ведутся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Более того, такой орган обязан участвовать в приемке работ, о чем составляется специализированный акт.
Специальные документы и куда их подавать
Во многих российских мегаполисов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполнительный комитет и жилищный фонд.
Исполнение работ такого типа ведется при условиях оплаты госпошлины. Внесение этой платы под собой предполагает не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера.
Решение о возможности предъявления разрешения или отказе в его выдаче принимается в течении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа нужно с того дня, как документы поданы в комиссию. Собственно на этом временном отрезке комиссия выполняет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.
Оформление любого из принятых решений происходит в течении 3 рабочих дней, после этого документ подается заявителю и может быть применен им с целью выполнения намеченных работ.
Среди мероприятий по переустройству квартир чаще всего присутствуют работы по перепроектировке мокрых зон. Мокрые зоны – это помещения сантехнических узлов и кухонь. Такие перепланировки обладают своими запретами, по причинам, о каких мы расскажем вам дальше.
Увеличение и перенос туалета
Перенос или увеличение туалета на жилые зоны ЗАПРЕЩЕН. Это можно объяснить нормами, о каких мы утверждали при описании ненужных перепланировок мокрых зон кухонь.
Увеличение сантехнических узлов на кухни также нельзя утвердить.
Увеличение ванной, фото:
Популярным типом мероприятий считается создание соединенных сантехнических узлов из разных. Убирается ненесущая перегородка и меняется положение сантехоборудования.
Увеличение сантехнических узлов может происходить за счёт помещений нежилого фонда, допустим, коридора.
Может быть вариант создания туалета в пространстве коридора с входом в спальную комнату, но для этого в квартире обязан быть второй туалет, в который можно было бы попасть из коридора.
Увеличение кухни
Частая ошибка собственников – попытка соединить кухню с жилой комнатой, когда кухня оснащена кухонной плитой. При подобном соединении помещений выходит одно газифицированное над зоной для жилья соседей, что запрещено по существующим нормам строительства.
Все, что сделает хозяин, это создать стенной проем между кухней и комнатой и установить в ней откатную перегородку, либо дверь с уплотненным притвором.
Вообще подсоединять кухню к жилому помещению или переносить ее на жилую нельзя, так как аналогичным образом вы создаёте мокрую территорию над комнатами ваших соседей.
Данное мероприятие возможно, если ваша жилая площадь размещается на первом этаже и под вами помещения подвала или если Вы проживаете на втором этаже и под вами размещаются помещения нежилого фонда каких-нибудь организаций.
Нельзя утвердить проектировку кухни с расширением за счёт площади сантехнического узла. При подобном раскладе ваша кухня будет отчасти находиться под сантехническим узлом соседа сверху, что будет ухудшением хозяином жилищных условий самому себе.
Но если ваша жилая площадь занимает последний этаж дома, то вы можете осуществить эту процедуру.
Кухня-ниша
Очень известная перепланировочная работа. Создание кухни-ниши – это перенос кухни в нежилую территорию. Перепланировочная работа совсем не нарушает жилищных показателей.
Кухня-ниша в большинстве случаев устраивается в пространстве коридора. При большом желании, если у хозяина квартира, в которой больше одной комнаты, можно сделать в прилегающей жилой комнате что-то вроде столовой или территории отдыха. Выполняется это с помощью объединения коридора с жилой комнатой. Ненесущая перегородка между этими помещениями сносится. Если же стенка несущая, в ней устраивается проем или становится шире существующий.
Важное требование: в кухне-нише должна стоять варочная поверхность.
Предосторожности
Каждая перепланировка мокрой зоны должна сопровождаться проведением гидрозащиты полов. Выполняется это чтобы исключить возможности подтопления квартир по соседству снизу.
Так как эти работы после работ по укладке напольные покрытия незаметные, они считаются спрятанными, благодаря этому при их выполнении нужно оформить акты скрытых работ. Эти акты должен получить инспектор жилищной инспекции во время проверки квартиры после перепланировки.
Тоже очень важно, чтобы уровень пола в ванных и уборных не превышал уровня порожка входа. Необходимо это для того, чтобы в случае потопа вода не распространилась на смежные помещения для жилья.
«Мокрые» зоны. Кухня вместо комнаты. — мокрая точка в квартире — стр. 1 — запись пользователя Светлана мама Алёнки (id797132) в сообществе Дизайн интерьера в категории Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.
кухня в комнатеНужна ваша подсказка, что-то меня в этой квартире настораживает.
Мы в поисках квартиры. Сегодня смотрели 4-комнатную огромную (по моим меркам) квартиру. Нам понравилась. Она больше и дороже, чем мы предполагали, но там сделан хороший ремонт (всё - электричество, вода)., ремонт мне по душе, переплатить за него не жалко - самим такое сделать - выйдет раза в 3 дороже, не считая нервов.
Теперь вопрос . По словам хозяев, здесь "согласованная перепланировка". Нам был предъявлен проект на нескольких листах с чертежами на формате А3.
Что меня смутило: на месте кухни - жилая комната, а кухня - на месте жилой комнаты. Разве такое согласуется? Я здесь в сообществе не раз читала, что это запрещено - типа "мокрые" зоны . Поправьте меня, если я заблуждаюсь... Там еще и в кухне "водный теплый пол". Учитывая, что квартира расположена на последнем 10-ом этаже, а под ней аж восемь 110-метровых квартир, с супер-ремонтами, естессно, и продуктовый магазин, то от одной мысли, что пол этот "протечет", мне плохо становится.
Еще там сделан "незаконный " санузел - в детской комнате. Снаружи похоже на гардеробную, а внутри - ванна и туалет. Это в жилой комнате. Просто стена смежная с настоящим санузлом, вот "предыдущие хозяева и сделали детям маленький санузел, но вода течет не очень хорошо, поэтому мы им почти не пользуемся, и вообще, лучше бы его убрать, или в гардеробную переделать, он вообще-то незаконно сделан и в проекте согласованном его нет." Чёрт с ним, с санузлом, я от такой идеи не в восторге и с удовольствием его снесу. Но оценщик в обморок не упадет от такой "самодеятельности" ?
Что скажете, девочки?
Если задаток даём на этой неделе, то цена ниже. Может какие-то вопросы дополнительно им задать. Или мне обратиться в БТИ (или кто этим занимается) - уточнить - насколько согласована планировка? И еще, мы 500 тысяч берем в ипотеку Сбера, чтоб вывести мат.капитал после рождения второго малыша. Нам Сбер такую квартиру одобрит вообще?
Точка росы в деле мокрых стен
Что такое точка росы? Где она в стене? И где появляется точка росы при утеплении балкона изнутри? Преднамеренно или по незнанию ответы на эти вопросы иногда искажаются или выдёргиваются из контекста. Возникают мифы и, что гораздо опасней, ошибки монтажа, а отсюда растут ноги неприятностей для хозяев квартиры и самого ремонта. Мы решили разложить всё по полочкам, чтобы читатель получил чёткую картину этого процесса.Что такое роса и где её точка
Природа росы на луговой траве и влаги на отделке, окнах либо, что ещё хуже, внутри строительных конструкций – одна. Роса конденсируется из водяного пара в воздухе, когда он охлаждается до температуры точки росы.
Где искать точку росы? Представим упрощённую структуру воздуха (рис. 1). При обычном атмосферном (комнатном) давлении молекулы воздуха находятся достаточно далеко друг от друга. Между ними остаётся много свободного пространства, в котором может разместиться некоторое количество молекул воды (тот самый водяной пар).
Рисунок 1Теперь представим, что воздух охлаждается. Известно, что объём любого остывающего тела уменьшается. Молекулы воздуха сближаются, места между ними всё меньше. В микромире становится тесно. Наступит момент, когда молекулы воды начнут «выдавливаться» из объёма воздушной смеси. Что им остаётся? Дружно объединяться в крупные капли – росу – или мелкие – туман.
Достигнута температура точки росы воздуха – когда из воздуха «сливается» лишняя вода – выпадает конденсат (рис. 2).
Рисунок 2Другими словами, каждой температуре соответствует определённый максимум растворённых в воздухе паров (рис. 3). Меньше их может быть, тогда воздух суше и конденсат невозможен. Больше – нет, так как избыток воды из невидимого пара сконденсируется в капельную влагу. Это важный момент, основа для понимания, как проектируется и собирается толковое утепление балкона, да и утепление любого помещения вообще.
Воздух можно сравнить с пористой губкой. Пока вода внутри – мы её не видим. Если сжать губку (охладить воздух), то часть воды вытечет, а часть останется. Прижмём сильнее – вытечет ещё чуть-чуть.
Рисунок 3. График точки росы в воздухеНапример, если при +20 °С в 1 м3 (в кубометре) воздуха квартиры содержится 15 г воды, то никакой конденсат нам не грозит (рис. 4). Ведь при этой температуре воздух способен растворить до 17,3 г водяного пара. Охлаждаем помещение до +10 °С. В точке росы при этой температуре воздух может содержать максимум 9,4 г воды. Значит, теперь в каждом кубометре воздушной смеси 5,6 г жидкости лишние (15–9,4=5,6). Она соберётся каплями конденсата на плотных предметах или в виде сырости на впитывающих материалах.
Рисунок 4Расследуем дело мокрых стен
Структура большинства строительных материалов состоит из многочисленных капилляров – пор, микротрещин, по которым перемещается растворённая в воздухе влага. Количество и размеры таких «дырок» влияют на показатель паропрозрачности.Представьте два муравейника. Один со множеством крупных ходов (паропрозрачный материал), а в другом ходов мало и они узкие (непаропрозрачный материал). В первом толпы букашек (молекул воды) могут свободно бегать вглубь и обратно. Во втором – лишь единицы.
Паропрозрачность выражается через коэффициент паропроницаемости либо величину сопротивления паропроницанию:
1. Коэффициент паропроницаемости зависит от самого материала. Грубо говоря, от того, насколько он пористый. Чем больше коэффициент (табл. 1), тем легче пару проходить сквозь материал.
2. Сопротивление паропроницанию – обратная величина, учитывающая ещё и толщину слоя. Например, чем толще стена, чем длиннее и запутанней в ней капилляры, тем труднее молекулам пара протискиваться через них.
У толстого слоя плотного материала сопротивление паропроницанию будет выше, чем у тонкого и пористого.
Таблица 1.
Коэффициент и величину сопротивления используют для расчёта точки росы в стене и утеплителе. Расчёты требуют определённых инженерных знаний, но для общего понимания расшифруем:1. Коэффициент паропроницаемости показывает, сколько миллиграмм (мг) пара пройдёт через образец материала толщиной 1 метр за 1 час, если разница давлений пара между противоположными поверхностями образца – один паскаль (Па, 100 000 Па=1 бар≈1 атм) – рис. 5. Обозначение коэффициента «мг/(м*ч*Па)» можно найти на упаковках некоторых строительных материалов. Например, его указывают для пенопласта или газобетона.
2. Сопротивление паропроницанию ((м2*ч*Па)/мг) находят, разделив толщину слоя материала в метрах (м) на коэффициент паропроницаемости. Таким образом, сопротивление, в отличие от коэффициента, уже показывает паропрозрачность не 1 м, а слоя материала конкретной толщины.
В расчётах паропрозрачности многослойной конструкции, например «стена + утеплитель + отделка», общее сопротивление паропроницанию определяют с учётом сопротивления каждого из слоёв.
Рисунок 5Почему пар хочет на улицу?Рассмотрим простую (неутеплённую) стену из кирпича или бетона. Пусть в помещении +20 °С при -20 °С снаружи. Дома теплее и фактической влаги в воздухе больше, чем на улице.
Источники пара в квартирах – санузлы, кухни, сохнущее бельё, дыхание человека и растений.
Чем больше влаги, тем она тяжелей – выше её давление. Имеем систему с перепадом давлений и паропрозрачной прослойкой (стеной) внутри (рис. 6). Что произойдёт? Пар будет выравнивать давление. Поэтому зимой направление его потоков всегда направлено из помещения на улицу.
Рисунок 6Откуда в стене или на стене появляется вода?Температура в стене постепенно снижается от её внутренней поверхности к внешней. Вода появится там, где воздушная влага остынет до температуры точки росы. Это может произойти во внутреннем слое пористой стены, а также на её поверхности.
Место конденсации зависит от паропрозрачности материала, его толщины, температуры и влажности в помещении и на улице.
Росу на холодной стене можно увидеть, если:
1. Поверхность окрашена масляной краской. Масляные покрытия практически непаропроницаемы, поэтому весь конденсат на них собирается снаружи. Если его много, то он стекает ручьями.
2. Паропроницаемый материал (кирпич, бетон) остыл настолько, что конденсат выпадает уже как внутри, так и на поверхности. В первую очередь это происходит там, где холоднее всего – в углах помещения, на оконных откосах или за мебелью, придвинутой к внешним стенам. В подобных местах появляются сырые пятна, капли росы или даже иней со льдом.
Не всегда точка росы заявляет о себе столь очевидно. Бывает, она незаметно прячется внутри стеновой конструкции.
А сухая ли стена внутри?К сожалению, сухие на вид стены не всегда таковы внутри. Зимой в наружных неутеплённых стенах капельная влага не редкость. В этом легко убедиться, приложив ладонь к стеновой поверхности в типовой квартире застройки прошлого столетия.
Ощущение стылости – это и есть сочетание холода и высокой влажности.
Получается, что хотя конденсат и не стекает ручьями, но он всё же есть. Почему мы его не видим?
1. Воздух вблизи стены подсушивается за счёт проветривания или хорошей вентиляции.
2. Сильные морозы держатся недолго, роса не успевает проступать на поверхность.
3. Днём достаточно солнца, которое дополнительно прогревает стены с улицы.
4. Точка росы глубоко в стене. Из мокрого слоя вода уходит по капиллярам в соседний сухой, где в основном успевает испариться и выветриться (рис. 7).
Примерно так происходит, если положить пористую губку на мокрый стол: губка втянет в себя воду и подсушит поверхность.
Рисунок 7Чем же опасна точка росы в строительных конструкциях?Роса в любом количестве может стать причиной серьёзных проблем:
- Сырые стены холоднее, так как вода в капиллярах остывает быстрее, чем воздух. Результат: либо мёрзнуть в квартире, либо тратить больше денег на отопление.
- Если роса на стенах/в стенах постоянно, то появится плесень. Результат: испорченные отделка и настроение. Кроме того, споры плесени опасны для здоровья — они причина многих лёгочных заболеваний.
- Там, где в стене минус и есть конденсат, появится лёд. Результат: замерзая, вода расширяется и постепенно ломает даже сверхпрочный железобетон — он трескается, расслаивается и крошится.
Очевидно, что даже немного конденсата в строительных материалах – уже плохо. Как же с ним бороться?
Мокрому месту в стенах не местоУстраните хотя бы одну из причин появления конденсата, и проблема точки росы внутри и снаружи строительных конструкций исчезнет сама собой. Для этого можно выбрать одно из трёх:
1. Не дать стенам замёрзнуть.
2. Закрыть влажному воздуху дорогу в стеновые поры и микротрещины.
3. Сделать и то и другое одновременно.
В строительстве и ремонтах для этого используются различные технологии. Но нас, прежде всего, интересует, как не допустить точку росы в стене при утеплении балкона изнутри, ведь именно таким утеплением мы и занимаемся. Почему оно должно быть внутренним, читайте здесь (скоро), а о подробностях его устройства – здесь (скоро).
Мы собираем практически непаропроницаемый многослойный теплоизоляционный барьер – своеобразный термос (рис. 8).
Через него способно просочиться столь незначительное количество пара из квартиры, что в стене за утеплителем просто нечему конденсироваться. Внешняя стена остаётся холодной, но в её капиллярах не остывающий комнатный воздух, а уличный, и влаги в нём меньше точки росы. В результате на балконе тепло, сухо и комфортно!
Рисунок 8Паропроницаемость и теплоизоляционные свойства нашей системы были рассчитаны по соответствующей инженерной методике. Одна из главных задач таких расчётов – избавление от точки росы.
Для проектирования конструкции балконной теплоизоляции мы использовали:
- методику проектирования СП 23-101-2004;
- актуальную редакцию СНиП 23-02-2003 – СП 50.13330.2012;
- актуальную редакцию СНиП 23-01-99 – СП 131.13330.2018.
Подведём итоги
1. Точка росы в строительстве – это определённое сочетание температуры и влажности. Для выпадения конденсата в стене или утеплителе одной низкой температуры недостаточно.2. Если внутренняя теплоизоляция балкона правильно рассчитана, грамотно и аккуратно собрана, то в такой конструкции никакой точки росы не будет, ведь на пути водяных паров стоит многослойная паронепроницаемая система утепления.
Владельцем исключительных прав на все фотографические изображения, размещенные на сайте, является Николаев А.А. ©.
Использование фотографических изображений, размещенных на сайте, другими лицами в целях извлечения прибыли или без такой цели запрещено.