Мокрые точки в квартире это: Как перенести мокрую зону в квартире при перепланировке

Мокрые точки в квартире это

Перепланировка мокрых зон

Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон.

Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок.

Особенности перепланировки санузла

Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.

Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.

Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.

Но есть и исключения — допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение.

Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая. В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо.

Исключением является квартира на последнем этаже. В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху.

Среди перепланировок мокрых зон популярны проекты с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с

ванной и туалетом.

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:

Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.

Возможные варианты переустройств кухонь

На кухнях могут быть либо электрические плиты, либо газовые. Если плита на кухне газовая, то основное, что собственник должен знать — кухни с газовыми плитами объединять с жилыми комнатами запрещено. Максимум что возможно, это демонтаж стены между кухней и комнатой и установка плотно закрывающихся дверей. Кухни с электрическими плитами объединять с жилыми комнатами возможно. Но в однокомнатных квартирах с электрическими плитами и это мероприятие не всегда согласуемо.

Что касается других процедур, например расширения кухни, то расширять кухни за счет жилых комнат, тем более производить перенос кухонь в жилые комнаты не допускается.
Причина:

Пункт 24 ПП №47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Но и здесь есть исключения. Например, если ваша квартира расположена на первом этаже и в квартире электрическая плита, то перепланировка либо с расширением кухни на жилую комнату, либо с переносом кухни в жилую комнату возможна, так как в подвальном этаже жилых помещений нет. Возможно также перенести кухнию и на втором (или выше), этажах, в случае если ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис).

Среди перепланировок мокрых зон существует популярная процедура создания кухни-ниши. Это мероприятие, подразумевающее устройство новой кухни (площадью не менее 5 кв. метров) на площади нежилого помещния в квартире, это как правило коридор.

Кухня-ниша в студии, фото:

Как правило данные перепланировки проводяться либо в небольшой квартире что бы получить дополнительную комнату (на месте бывшей кухни устраивается дополнительная комната, которая именуется кабинетом). Либо в квартирах достаточно большой площади, что исходит из неких «изысков» дизайн-проектов.

Стоит отметить, что устройство кухни-ниши возможно только если в квартирах также изначально была электроплита. Устройство газифицированных кухонь-ниш запрещено.

Обязательные процедуры при перепланировке мокрых зон

Частью согласования перепланировки мокрых зон является оформление актов скрытых работ, которые подтверждают то, что работы по гидроизоляции были выполнены согласно требованиям. Любые затрагивания мокрых зон в рамках перепланировки должны сопровождаться проведением работ по укладке гидроизоляционного слоя.

Образцы заполненных актов скрытых работ на гидроизоляцию:

Перепланировка мокрых зон в квартире

Изменение площади и/или перенос мокрых зон ванн и санузлов является одним из самых распространенных мероприятий при проведении ремонтных работ в квартире. Перепланировка позволяет сделать квартиру более комфортной и придать ей индивидуальные черты.

Мокрая зона в квартире — что это?

Строгого определения, какие места квартиры следует отнести к мокрым зонам, не существует. По сложившейся практике речь идет о помещениях, в которых, согласно СНиП, должна присутствовать гидроизоляция пола, защищающая нижние этажи от возможных протечек.

В квартире жилого дома гидроизоляция необходима в санузле, ванной, душевой и уборной.

Часто к мокрым зонам относят кухню и постирочную. Эти помещения имеют не столь «мокрый режим» как санузел, и при устройстве полов в них укладка гидроизоляционного слоя не обязательна, хотя и настоятельно рекомендуема.

Перенос мокрой точки

При проведении перепланировки квартиры совмещенный санузел, уборную, ванную или душевую часто переносят в новое место или устраивают в дополнение к существующим санитарным помещениям.

Нередко перенос мокрой зоны приходится выполнять при перепланировке новостроек со свободной планировкой и в студиях, где границы этих помещений обозначены лишь на бумаге или выложены из блоков в один ряд.

Накопленный опыт, доскональное знание всей нормативной базы, свой проектный отдел по разработке технических заключений и проектов перепланировок, позволяют существенно сократить расходы заказчика

В этих случаях особое внимание требуется уделить прокладке инженерных коммуникаций, так как существует целый ряд ограничений на установку трубопроводов и монтаж вентиляции.

Перенос мокрой зоны, если снизу расположено жилое помещение, может осуществляться только на нежилую площадь. Это норма в одинаковой степени относится не только к помещениям санузла, но и к кухне.

Расширение мокрой зоны за счет коридора

Наиболее часто при проведении ремонтных работ санузел или ванную увеличивают за счет смежного нежилого (вспомогательного) помещения – коридора, кладовой, гардеробной или темной комнаты.

Расширение совмещенного санузла на фото:

Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение – двухуровневые квартиры, где по закону санузел возможно поместить над собственной кухней.

Также запрещено увеличивать кухню, располагая ее над жилыми комнатами. А расширить кухонное помещение за счет площади санузла возможно только на последнем этаже.

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Выход из санузла не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Из этого правила также есть исключение – допускается выход из совмещенного санузла в спальню, если он в квартире не единственный.

Гидроизоляция мокрых зон

Действующими нормами предусмотрено обязательное наличие гидро-звукоизоляции помещений санузла, а также устройство переливного порожка.

Для защиты квартиры от распространения воды уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня коридора, либо отделяют порожком высотой более 1,5 см (согласно п.4.8 СП 29.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 ).

Технические требования по гидроизоляции изложены в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Современные комбинированные материалы обеспечивают одновременно гидроизоляцию и звукоизоляцию полов.

Примеры гидроизоляции мокрых точек:

Согласование переноса мокрой зоны в квартире

Увеличение размеров санузла, смещение и установка дополнительного сантехнического оборудования требуют обязательного согласования (ПП-508, ст. 25 ЖК РФ).

Согласование ремонтных работ производится надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки, на основании документации, включающей проект и техническое заключение.

Пример проекта перепланировки с увеличением и совмещением санузла:

Данный проект включает объединение ванной (5) и уборной (6) в совмещенный санузел с его увеличением на всю ширину коридора (7). Вход в кухню (4) переносится.

Узаконить выполненные работы можно на основании технического заключения о их допустимости и безопасности.

В Москве согласованиепланируемого и выполненного ремонта со смещением мокрой зоны, как и других работ по перепланировке, осуществляется Мосжилинспекцией, а в Подмосковье местными административными органами.

Если весь данный дом, это одно большое нежилое здание, а в них мокрые зоны можно переносить куда угодно.

Специфика согласования перепланировки мокрых зон в том, что мероприятия по их гидроизоляции и звукоизоляции необходимо оформлять актом скрытых работ от подрядной организации, имеющей допуск СРО.

Последствия переноса мокрой точки в квартире

Самовольное увеличение или перенос помещений, относящихся к мокрым зонам ванн и санузлов, чаще всего не остается незамеченным соседями или сотрудниками управляющей компании. При обнаружении несогласованные перепланировка или перенос мокрой точки, помимо штрафа, приводят к необходимости исполнить предписание надзорного органа о восстановлении первоначального состояния квартиры или узаконивания выполненных работ в установленном порядке. В случае неисполнения предписания законом предусмотрено судебное производство против собственника квартиры.

При предварительном согласовании ремонтных работ этап разработки проектной документации позволяет избежать мероприятий, которые впоследствии не удастся согласовать.

Гидроизоляция мокрых зон

Гидроизоляция мокрых зон, к которым относятся ванные и санузлы, служит для того, чтобы в течение установленного нормативами времени, не позволять воде при внезапной протечке, проникнуть на нижерасположенные этажи.

Однако при самовольной перепланировке ванной и санузла проектная гидроизоляция квартир часто нарушается. Например, при расширении данных помещений, полы на присоединяемой площади никак не защищают от воды. Еще один вариант — демонтаж сантехкабин или перегородок между ванной и уборной: вода просачивается в плохо заделанные бороздки на месте бывших перегородок.

То есть, если в вашей квартире была выполнена самовольная перепланировка ванной комнаты или туалета, то с большой вероятностью можно сказать, что укладка гидроизоляции мокрых зон в санузлах выполнялась неправильно, а то и вовсе отсутствует.

Предположим, вы объединили ванную и санузел, а дополнительно вам захотелось присоединить к нему часть коридора и передвинуть сантехнику. По всем правилам, первым делом вы должны были подготовить соответствующие документы, заказать проект перепланировки в специализированной организации, и лишь затем приступать к работам по гидроизоляции мокрых помещений. Но так бывает далеко не всегда. И если вы решили выполнить работы на свой страх и риск, пригласив для перепланировки ванной бригаду по объявлению в газете, то и последствия таких работ могут быть самыми неприятными как для вас, так и для ваших соседей.

При согласовании перепланировки в законном порядке, укладка гидроизоляции полов в санузлах относится к так называемым скрытым работам, и правильность ее выполнения контролируется составлением акта освидетельствования скрытых работ и авторским надзором. Если точнее, пункт 4 Приложения 7 ППМ 508 относит к работам, требующим актирования, устройство гидроизоляции туалетов, ванных, балконов и душевых.

Проверка гидроизоляции мокрых зон и ее качества выполняется следующим образом: в ванную комнату заливается слой воды толщиной около 5 см, и оставляется на 2 часа. Если в течение этого времени, на нижерасположенном этаже не было обнаружено протечек, то гидроизоляция санузла выполнена правильно.

Однако, при ремонте с самовольной перепланировкой нанятые строители, как правило, не утруждают себя укладкой, и тем более проверкой слоев гидроизоляции. Да и права оформления актов у них как правило, нет (для этого нужено иметь допуск СРО). Поэтому даже при небольшой аварии, вода не остается в вашей ванной на полу, а сразу «уходит» к соседям на нижний этаж. Для тех, кто планирует провести перепланировку самостоятельно, будет полезно узнать, что в большинстве случаев именно возникновение аварийной ситуации становится причиной того, что о вашей перепланировке могут узнать в жилищной инспекции.

Впоследствии вы не только уплатите штраф, но и должны будете устранять последствия протечек в квартире ваших соседей. И, конечно же, если работы были проведены с нарушением строительных норм, то о согласовании перепланировки «задним числом» не может быть и речи, а весь недешевый ремонт придется переделывать.

Поэтому, чтобы избежать возможных неприятностей, особенно если работы связаны с укладкой гидроизоляции мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о получении разрешений и заранее согласовать перепланировку в Жилищной инспекции.

Перепланировка мокрых зон в квартире

Мокрыми зонами квартиры принято называть те места, где строительные нормы требуют устройства гидроизоляции, хотя строгого определения для этого понятия и не существует.

Гидроизоляция «мокрых точек» устраивается для защиты расположенных ниже помещений от возможных протечек.

Любое изменение конфигурации помещений, относящихся к мокрым зонам, требуется согласовать как перепланировку, подготовив для этого проект и техническое заключение.

При перепланировке квартир часто требуется расширить или перенести помещения, относящиеся к «мокрым зонами», для чего необходимо не только сделать гидроизоляцию, но и надлежащим образом это оформить, заполнив акт.

Помещения и мокрые зоны квартиры

Для многоквартирных домов устройство гидроизоляции в обязательном порядке требуется для следующих помещений:

• Ванной.
• Уборной.
• Душевой.
• Умывальной.
• Совмещенного санузла.

Кроме этих помещений, к категории мокрых зон часто относят кухни и постирочные.

Согласно действующим нормам считается, что в этих помещениях режим эксплуатации сантехники не настолько интенсивный, чтобы требовать обязательного устройства гидроизоляции.

Тем не менее, для всех помещений, в которые осуществляется подача воды, укладка гидроизоляционного слоя настоятельно рекомендуется.

Нормы при расширении и переносе мокрых зон

Планируя ремонт с переносом или расширением мокрых зон важно помнить, что существуют ограничения на расположение этих площадей.

Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение (даже частично) санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей.

Кухни, хоть они и не относятся к мокрым зонам, также запрещено располагать над жилыми помещениями.

Кроме того, выход из совмещенного санузла или уборной не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Исключение делается для квартир, где санузлов более одного – там допускается устройство входа в санузел из спальни.

В квартирах, расположенных на первом этаже и над нежилыми помещениями – мокрые зоны можно расширять и переносить куда угодно. Ограничения, конечно, есть и в этом случае – кухню, которую мокрой зоной можно считать условно, запрещено располагать под санузлом соседей сверху.

Можно добавить, что в двухуровневых квартирах есть возможность размещения санузла над собственной кухней, но это скорее уже экзотический вариант.

Расширение мокрой зоны на коридор

В большинстве типовых квартир размеры санузлов невелики и при перепланировке многие собственники стараются увеличить их площадь.

При перепланировке квартир допускается увеличение санузлов (ванных, уборных и т. д.) за счет смежных нежилых (вспомогательных) помещений – коридоров, кладовок, гардеробных, прихожих и т. п.

В данном случае под площадью санузла не окажется жилых помещений или кухни, а такой же коридор соседей снизу.

Проект перепланировки с расширением санузла

При перепланировке данной новостройки зону санузла, выделенную изначально трассировкой, расширили на площадь коридора.

Перенос мокрых точек квартиры

Достаточно часто, особенно в новостройках сданных без отделки, помещения санузла (а также ванной, уборной и т. д.) переносят на новое место или устраивают дополнительные санузлы.

При переносе санузлов и иных помещений, относящихся к мокрым, важно уделить внимание прокладке инженерных коммуникаций.

Строительными и санитарными нормами предусмотрены ограничения на расположение водопроводных и канализационных труб, а также на устройство вытяжной вентиляции в помещениях санузлов.

В большинстве случаев перенос мокрых зон требует предварительной консультации со специалистами, имеющими опыт в проектировании таких перепланировок.

Устройство гидроизоляции мокрых помещений

Строительными и санитарными нормами предусмотрено, что помещения санузла и других мокрых зон должны иметь гидроизоляцию и звукоизоляцию полов, согласно техническому регламенту для этих помещений.

Чаще всего для этого используются комбинированные материалы, сочетающие гидроизоляционные и звукоизоляционные свойства.

Правила устройства гидроизоляции описаны в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Также важно помнить, что согласно требованию п.4.8 СП 29.13330.2011 уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня смежного помещения (например, холла или коридора), либо отделяют так называемым переливным порожком высотой не менее 15 мм, что призвано замедлить распространение воды в случае протечки.

Работы по гидроизоляции помещений относятся к скрытым – то есть их выполнение сложно проконтролировать визуально. Для того, чтобы в устройстве гидроизоляции можно было удостовериться, согласно п. 4 приложения №7 к постановлению правительства Москвы № 508, выполнение данного вида работ должно подтверждаться актом.

Примеры устройства гидроизоляции в санузле

Акт подписывает подрядная организация, выполняющая строительные работы, непосредственно заказчик, представитель комиссии (инспектор МЖИ) и представитель авторского, надзора от организации, разработавшей проект перепланировки.

Кроме того, все выполненные работы, в том числе и скрытые, заносятся в журнал производства работ, если он выдавался жилищной инспекцией.

Заполнение журнала и подписание актов освидетельствования скрытых работ имеет право только строительная организация, имеющая членство в отраслевой СРО (аналог лицензии на вид деятельности).

Отметим, что кроме заполнения журнала и подписания необходимых актов будет полезной фотофиксация всех этапов работ по перепланировке квартиры, что в наши дни не составляет труда.

Согласование перепланировки мокрых зон

Согласование перепланировки московской квартиры, включающей производство работ в мокрых зонах, производится точно так же как и любой другой, требующей разработки проектной документации.

Если перепланировка не затронет несущих стен, а дом имеет бетонные перекрытия, проект перепланировки и техническое заключение сможет разработать организация с допуском СРО в проектировании (в том числе и наша).

Перепланировка мокрых зон, как и другие виды ремонтных работ в домах с деревянными и смешанными перекрытиями потребует обращения за техническим заключением в организацию, уполномоченную для этого столичной мэрией. Сегодня это ГБУ «Экспертный центр».

Для приемки выполненного ремонта потребуется представить акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции и звукоизоляции мокрых точек, оформленные подрядной организацией с допуском СРО.

Пример акта освидетельствования скрытых работ.

В случае самовольной перепланировки мокрых зон, согласование таких работ по факту осложняется. Для того, чтобы приемочная комиссия смогла убедиться в наличии гидроизоляции, может потребоваться вскрытие отделки и покрытия полов.

Избежать этого можно, заказав рабочий проект и своевременно оформляя акты на скрытые работы за подписью подрядчика и проектировщика.

Чтобы исключить возможные осложнения, особенно если работы связаны с перепланировкой мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о согласовании ремонтных работ в Мосжилинспекции.

За бесплатной консультацией Вы всегда можете обратиться к нам. Наши специалисты помогут с разработкой проектной документации и при необходимости согласуют перепланировку сами.

Перепланировка в квартире: что делать можно, а что нельзя

Совсем недавно я посетила мастер-класс в своей алма-матер Международной Школе Дизайна. Весьма полезное мероприятие, хотя и не без недостатков. Например, длительность мастер-класса можно смело увеличивать в два раза. Часть материала разобрать не успели.

Итак, какие основные вещи я поняла из данного мастер-класса?

Наше государство контролирует абсолютно все! Точнее хочет контролировать, поэтому по закону простому гражданину ничего нельзя и абсолютно все надо согласовывать. И согласовывать с огромным количеством инстанций! Это наследие нам досталось со времен Советского Союза. Тогда квартира не была собственностью человека, а являлась жилым фондом, принадлежащим государству. Удивительно, но даже сейчас, являясь собственником квартиры, вы не можете без согласия государства в ней ничего сделать.

Что можно без разрешения

Возьмите план БТИ. Если вы делаете косметический ремонт и размеры перегородок, проемов и расположение приборов, таких как унитаз, раковина, плита ни на миллиметр не сдвинутся, останутся точно такими же как на плане, то это можно не согласовывать.

Плюс сюда же. Если ваша квартира при сдаче дома был уже с остекленным балконом/лоджией и вы меняете это остекление на новое, то ваше право. Конечно, если это делают правильные строители и остекление при более-менее сильном ветре не выпадет кому-нибудь на голову. Если дом обычный, то остекление можете выбирать сами, если элитный, то просто так никто менять не даст, надо согласовывать с управляющей компанией дизайн остекления, чтобы сохранить общий вид фасада, то есть чтобы остекление было, как у всех.

Если на плане БТИ не обозначен встроенный шкаф или антресоли, а в квартире они есть, то можете смело убирать никого не спрашивая. Если же они обозначены, а вы их убрали – у вас проблемы.

При ремонте можно подвинуть электроплиту в пределах кухни. Но только ЭЛЕКТРОплиту! Если у вас газ, то вам очень крупно не повезло. С газом абсолютно ничего нельзя! Вы не можете присоединить комнату к кухне. Передвинуть плиту в другое место. А самое страшное для дизайна интерьеров – вы не можете спрятать газовую трубу/шланг. Ее НЕЛЬЗЯ ЗАШИВАТЬ в стену или как-то скрывать. Она обязательно должна быть на виду!

Есть правда меленькое послабление. Если у вас кухня с газовой плитой, то присоединить комнату можно только путем установки больших раздвижных дверей.

Обратите внимание, что газовая труба спрятана
Могут быть проблемы при согласовании

Несущие конструкции

Если вы встречаете слово «несущая/несущий», готовьтесь потратить очень много денег и времени. Например, в панельных домах типовых серий ВСЕ стены несущие. Если вы хотите пропилить ход в стене, сначала пройдите десять кругов ада согласований. Потом пригласите фирму, которая специализируется на таких видах работ и знает, как правильно укрепить разрезанные конструкции. А потом уже будете делать ремонт. Это очень дорого, очень хлопотно, очень сложно.

Лично я без согласования не стала бы подходить к несущим конструкциям здания без соответствующих разрешений. Это действительно очень опасно. Это на самом деле грозит обрушением конструкций дома вам на голову.

Кстати, очень мало кто знает и из дизайнеров, и из строителей, что несущие конструкции НЕЛЬЗЯ ШТРОБИТЬ! Например, чтобы провести электропроводку. Особенно если это несущие пилоны в многоэтажных высотках. Несущие конструкции в многоэтажках работают на сжатие и растяжение при ветровых нагрузках на здание. Может сложится такая ситуация, что при сильном боковом ветре под определенным углом, пилон или другой несущий элемент просто лопнет.

Естественно их проектируют с очень большим запасом прочности, но кто может предсказать, как себя поведет конструкция, если строители изменили ее прочность наделав борозд и дырок?

Мокрые зоны

Согласно нашим СНИПам, водоотведение из всех мокрых зон В КВАРТИРЕ – кухня, ванна, туалет, должно осуществляется ТОЛЬКО самотеком. Никакие насосы не допускаются. Но при этом – вы можете поставить стиральную машинку в любом месте, хоть на балконе. И это не будет считаться переносом мокрой зоны. Хотя у машинки есть свой встроенный насос и водоотведение у нее выполняется не самотеком. Я не понимаю, где логика? О чем думали те, кто составлял такие нормы? Судя по всему, взяли старые советские, переписали без изменений, а потом добавили еще про стиральные машины, поскольку тогда полных автоматов не было.

Общее имущество

Мало кто из делающих ремонт в СВОЕЙ квартире понимает, что трубы с холодной и горячей водой, труба канализации и трубы отопления, а также вентиляционные каналы – это не их собственность. Это общедомовая собственность. И без особого разрешения их трогать нельзя. Часть действий с вышеназванными объектами строго запрещены, например, сужение вентиляционных каналов. А часть, как перенос стояков с водой, должны быть согласованы со ВСЕМИ жильцами дома! Не шучу! В Москве это регламентирует постановление 522-ПП.

Свободная планировка

Лично для меня было открытием, что никакой свободной планировки не существует! Квартиры изначально имеют некоторый проект, в котором расчерчены границы изолированных комнат. При постройке дома эти внутренние перегородки просто не строятся. И вуаля – студия, господа! Почему проект делают с перегородками? По закону, квартира — это жилое помещение, которое имеет одну изолированную комнату, кухню, изолированный санузел, и соответственно, минимум два окна – одно в кухне, одно в комнате. Если эти условия не выполняются, то данное помещение считается нежилым. Сейчас их принято называть апартаменты. В таких «квартирах» нельзя официально зарегистрироваться (прописаться) и налог на недвижимость в них выше, а также выше коммунальные платежи.

Если вы из обычной квартиры хотите сделать студию, то вы с точки зрения государства, вы ухудшаете свои жилищные условия. Объединение нежилых зон – кухни, коридора, санузла с любой жилой комнатой, превращает ее в нежилую.

Балконы и лоджии

Для меня еще одним откровением было, что балконы в домах существуют не просто так. Мы же все думаем, что это просто такое место для складирования всяких ненужных вещей. А оказывается, что это место, которое предназначено для вашего спасения в случае пожара. Поэтому, если вы хотите присоединить балкон/лоджию к квартире, то вам скорее всего не разрешат это сделать, если данный балкон/лоджия единственный(ая). Если балконов несколько, то один ОБЯЗАТЕЛЬНО должен остаться с дверями. А остальные можно присоединить после согласования и не нарушая несущие конструкции здания.

Естественно, прочитав все выше сказанное, вы можете резонно заметить: «Да ладно! Я сам/сама видел(а), что у соседа … (вставить любую запрещенную перепланировку) …». Все верно. Я сама такое видела, и не однократно.

Здесь лоджия присоединена к квартире, и водяное центральное отопление вынесено на нее. А это категорически запрещено! Но если никого не спрашивать, то можно. Как известно, строгость российских законов сглаживается необязательностью их исполнения.

Конечно, такую квартиру потом очень сложно будет продать, поскольку эту перепланировку узаконить практически невозможно. Но, как говорила Скарлет О’Хара: «Я подумаю об этом завтра».

Это конечно далеко не все, что касается перепланировок в квартире, это только верхушка айсберга. Процесс согласования очень длительный и сложный, даже при использовании услуги «Одного окна». Для себя я решила, что, если мне придется согласовывать перепланировку, я воспользуюсь услугами специализированных фирм, хотя это весьма недешевое удовольствие.

Понравилась статья? — Поделитесь в соцсетях или оставьте комментарий

Что такое «мокрые зоны» квартиры и какие материалы можно использовать для их отделки

К «Мокрым» зонам в квартире относят помещения с повышенной влажностью, т.е. кухню и санузел. Если быть точнее, то все комнаты, имеющие систему водоснабжения и водоотвод.

Для этих помещений обязательно присутствие гидроизоляционного слоя, который будет обеспечивать сухость нижних этажей и предотвращать протечки у водопроводных систем. Поэтому нужно уметь отделывать помещения с повышенным уровнем влажности.

Варианты отделки

Рынок строительных магазинов предлагает большой выбор традиционных и строительных материалов. Благодаря обильному выбору можно подобрать соответствующую отделку под любую ванну или кухню.

При приобретении нужно не забывать про размеры комнаты, интерьер и личные предпочтения. Заранее нужно рассчитать средства, которые могут понадобиться при проведении отделки (в некоторых случаях нужно нанимать специалистов).

Как можно отделать стены:

• Воспользоваться водостойкой краской;
• Керамическая плитка;
• Влагоустойчивые обои;
• Материалы ПВХ;
• Использовать декоративную штукатурку;
• Приобрести зеркальную или стеклянную плитку.

Керамическая плитка

Именно керамическая плитка чаще всего используется для повышения гидроизоляции стен в комнатах с водопроводом. Почему стоит использовать:

1. Материал долговечен. Даже в случаях со сложными условиями эксплуатации (печь), плитка может прослужить больше десятка лет.
2. Гигиеничная поверхность. Материал очень гладкий, поэтому его легко очистить от грязи.
3. Эстетические свойства. Благодаря широкому ассортименту можно приобрести любой вид плитки. Есть разные фактуры, цвета и формы.

Использование краски

Краска также не пропускает и не впитывают влагу, тем самым сохраняя влагу внутри помещения.

Но в случае использования краски, стены должны быть окрашены полностью, а не только нижняя часть. Краска также может быть разной по свойствам, оттенкам и составам, поэтому нужно учитывать все факторы при выборе.

Обои на кухне и в ванной

Многие обходят этот метод отделки стороной, т.к. убеждены в том, что бумага будет пропитываться влагой и отклеиваться.

В случаях использования обычных обоев скорее всего и возникнут такие проблемы. Такую отделку трудно назвать долговечной, ведь из-за влаги покрытие станет негодным.

Но в строительных магазинах давно можно приобрести влагоустойчивые обои. Их плотный состав позволяет отталкивать влагу и защищать от нее стены.

Использование пластиковых панель для отделки мокрых помещений

Такую отделку можно легко выполнить в домашних условиях, без особых затруднений. Пластиковые панели изготовлены их ПВХ, а такой материал обладает отличными влагоустойчивыми свойствами.

Гипсокартон для стен в ванной и кухне

Можно также использовать обычный гипсокартон. Но нужно приобрести именно влагоустойчивые элементы, покрытые специальными составами и лаком.

Гипсокартон обычного образца будет впитывать влагу. Через некоторое время он размокнет и просто развалится.

Главное – чтобы материал был удобным и влагоустойчивым.

А вы знаете, что такое «мокрые зоны» квартиры? Поделитесь своим опытом в комментариях.

Перенос мокрых точек

Загадочное понятие «мокрая точка» – это не что иное, как место с установленным на нем сантехническим оборудованием. Поэтому перенос мокрых точек – это очень серьезное мероприятие для любого типа помещений.

Любая мокрая точка, включающая в себя санузел и кухонную раковину, может быть перенесена только при согласовании с местными органами. Конечно, перенос мокрой точки осуществляется не так часто, как обшивка балконов, однако совершившим последнее мероприятие все сложности, связанные с согласованием перепланировок, обычно знакомы.

Для переноса мокрой точки потребуются экспликация БТИ и проект предстоящих изменений. Дальше все зависит от того, потребует ли перенос мокрой точки разрушения несущей конструкции. Если нет, то обычно вышеуказанных документов и стандартных выплат вполне достаточно. Можно приступать к ремонту. Если же предстоит частично разрушить несущую конструкцию, потребуется также приложить техническое заключение от проектировщика дома. По нему будут судить, насколько безопасными для конструкции дома являются предполагаемые изменения.

Стоит отметить, что перенос мокрых точек в другие помещения по Закону запрещен в принципе, однако это не мешает переносить кухни и санузлы в комнаты и даже на балконы. Это доказывает только тот факт, что с уполномоченными органами можно договориться обо всем. Причем, как это ни парадоксально, на абсолютно законных основаниях. Одной стороне это выгодно, а другой – приятно. Разумеется, осуществить перенос мокрой точки в частном доме намного проще, чем в многоквартирном.

Самовольная перепланировка чревата последствиями. Причем внушительный штраф и постановление о возвращении помещению прежнего вида по первой же жалобе недовольных шумом соседей – это лучшее, что может произойти. В худшем случае самовольная перепланировка может стать причиной разрушения дома и даже человеческих жертв. Поэтому существующие правила и законы придуманы не напрасно.

Автор: Olga-Olga

Количество статей, опубликованных этим автором: 814. Более полная информация об авторе будет доступна позже.

Все, что нужно знать о перепланировке: как сделать перепланировку на законных основаниях

Пытаемся понять, что можно, а что нельзя переделывать в новом доме

К сожалению, стандартная планировка не всегда отвечает нашим желаниям и предпочтениям. Поэтому, если есть возможность и желание – переделайте. Но сначала прочитайте наш пост о том, как это сделать и избежать подводных камней. 

Как бы вы не убеждали себя, что квартира – это ваша собственность, и вы можете делать в ней, что угодно — это не совсем так. Квартира находится в жилом доме, где кроме вас есть еще некоторое количество людей. Учитывайте, что неверно продуманная и реализанная перепланировка может помешать не только соседям, но и целому дому. 

Так что, не рубите с плеча, давайте сначала разберемся.

Не делайте того, что нельзя. Нельзя:

• Делать изменения, которые превращают жилые помещения в нежилые. Например, наглухо замуровав окно в комнате, вы автоматически делаете ее нежилой. 
• Сносить совсем или разрушать несущие стены здания. Потому что это может привести к частичному или полному разрушению здания.
• Закрывать доступ к техническим шкафам с вентилями, кранами и различными трубами: газовым, водопроводным. Даже если вы просто заклеили технический шкаф обоями — уже нарушение.
• Разрушать или изменять систему вентиляции. Особенно это хочется сделать при желании перепланировать кухню. Но нет. 
• Перестраивать и переоборудовать свою квартиру с ущербом для соседей. Например, ставить дополнительные радиаторы отопления или увеличивать имеющиеся. При этом температура воды у соседей может значительно понизиться. То же относится и к устройству теплых полов, которые подключены к системе водоснабжения дома.

Запретов много, согласитесь. На первый взгляд кажется, что вообще ничего нельзя делать. Но и это не так. 

Делайте то, что можно. Можно:

• Совмещать кухню с жилой комнатой. Это одна из самых распространенных форм перепланировки и бум в дизайне интерьеров. Если «мокрая точка» — кран, раковина и слив находятся в зоне кухни, можно совмещать без проблем. Важный пункт — кухня с газовой плитой обязательно отделяется от комнаты дверью.
• Совмещать, разделять и расширять санузлы за счет нежилых помещений — кладовок, коридоров, подсобок. А вот за счет кухни и жилой комнаты — нельзя.
• Делать проемы в несущих стенах (хотя целиком демонтировать и нельзя). Конечно после согласования с БТИ (бюро технической инвентаризации).
• Сделать из балкона или лоджии зимний сад. Не во всех случаях можно законно расширить комнату, но шансы на легальное и разрешенное увеличение площади есть.
• При наличии разрешения перепланировать системы водопровода, канализации и газоснабжения: изменять количество и длину труб, ставить дополнительные умывальники, ванные, душевые кабины, перемещать газовую плиту в другое место на кухне и так далее.
• Объединять две квартиры в одну. Например, квартиры,  расположенные одна над другой или соседние на одном этаже. 

Соберите необходимые документы

Вся перепланировка должна быть согласована и узаконена. Даже на разрешенную перепланировку, например, на совмещение или расширение санузла, должна быть официальная бумага. Все изменения вносятся в план квартиры и должны быть одобрены экспертами соответствующих эксплуатационных служб. 

1) Начертите два плана своей квартиры – вид сейчас, и после возможной переделки. Собственно, такой план перепланировки и будет считаться проектом.  

2) Соберите документы. Для получения разрешения на перепланировку их потребуется не так уж много:

• Свидетельство о праве собственности. Надо подтвердить, что это действительно ваша квартира
• Если вы не единственный собственник жилья — потребуются письменные разрешения на перепланировку от остальных собственников
• Технический паспорт квартиры с планом и экспликацией помещений до перепланировки
• План квартиры с перепланировкой — проект перепланировки
• Заявление. Без него — никак. Образец заявления вам дадут в жилищной инспекции

3) Сдайте документы в жилищную инспекцию, где с ними поработают специалисты. В течение месяца они обязаны дать ответ, положительный или отрицательный. 

4)   Соберите бригаду и приступайте к перестройке, если ответ положительный.

5) Пригласите специалистов для составления акта приемки – помещения в эксплуатацию, нового плана и технического паспорта квартиры – сразу после завершения перепланировки. 

Переложите проблемы на специалистов

Конечно, вы можете сами заниматься перепланировкой квартиры. Бумажной волокитой, оформлением всех разрешений и хождением по инстанциям. Можете вспомнить уроки черчения или освоить AutoCAD, чтобы создать проект. Самостоятельно купить и занести в квартиру стройматериалы, разрушить и соорудить стены и перегородки, вынести строительный мусор. Это еще не полный список. Продолжать?

Если нет, то доверьте свой дом кому-то другому. Проще переложить все эти заботы на плечи тех, кто съел не одну собаку на таких делах — нанять профессионалов. Пусть каждый делает то, что умеет – дизайнер планирует, строители делают. Вы – отдыхаете после работы. Деньги окупятся временем и нервами, которые вы НЕ потратите.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и  документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта. 

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

PLAN 123 — Дизайн интерьера. Архитектурные проекты частных домов.

Исходная планировка квартиры, нуждается в доработке. Она не персонализирована и не продумана застройщиком. Но часто процесс приобретения недвижимости так изматывает, что люди смиряются и не ищут способов улучшить свою недвижимость. Даже в студии 30 кв.м. возможна грамотная перепланировка, чтобы сделать жизнь более уютной. Правильное зонирование — залог успешного дизайн-проекта! В этой статье примеры эргономичной перепланировки. Мы «выжали» из исходных квадратных метров максимальную пользу. Все варианты так или иначе можно согласовать в Жилинспекции!

Важно понимать, планировка имеет технический и юридический аспекты!

С техническим аспектом проще, водопровод имеет давление и кран можно сделать хоть на потолке, даже канализацию (хвала насосам последних поколений) можно устроить где угодно… А вот юридический аспект самый каверзный. Важно: в каждом регионе свои правила, если вы узнали, как делают планировку в Москве, то даже в ближайшем Подмосковье уже другие правила! И правила перепланировки непрестанно меняются… Вот наш давний проект:

Согласовано в МосЖилИнспекции в 2013 году. Как видите, мы объединили лоджию и кухню, а также вторую лоджию и спальню. Проблема была только с помещением “7” Эта ниша в СУ попадала на площадь кухни по исходному плану БТИ, а как известно, туалеты нельзя переносить на кухни. Даже если небольшой кусок одного помещения нахлестнется на другое, то это нарушение. Решением оказалось просто поменять название… Так это работает!

Частое заблуждение: мокрые точки универсальны, т.е. кухню можно двигать на санузлы и наоборот. Это однозначно не так!

При перепланировке нужно помнить о запретах: минимальные площади спален в зависимости от общего количества комнат, запрещенные строительные материалы в зависимости от типа дома, пожарные нормативы (минимум 1м. ширина стенки лоджии), СанПин (например инсоляция кухни). Ограничений много, для квартир с газовым оборудованием еще больше. Но есть и разрешенные принципы:

• Мокрые точки можно расширять/уменьшать за счет площади коридора и нежилых зон (кладовок, гардеробных и т.п.)
• Кухню (без “газа”) можно сделать в нише (закрытой с трех сторон) с переносом в другую часть квартиры (на нежилую площадь) с условием гидроизоляции всей площади. При этом кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м.
• В несущих стенах можно устраивать проемы, если автор проекта дома или замещающая организация дадут разрешение, основанное на расчете. В случае разрешения, необходимо сделать укрепление проема, согласно проекту.
• На первом этаже и на этажах над техническими и нежилыми помещениями мокрые точки можно двигать произвольно по всей площади квартиры.
• Апартаменты являются нежилым помещением, и правила планировки для квратир для них далеко не все актуальны. При этом управляющая организация может вводить свои правила перепланировки и проведения ремонтов, которые могут даже противоречить законодательству!
• На последнем этаже кухню можно переместить на СУ.
• Подоконную часть лоджии, если она ненесущая, можно демонтировать и сделать французское окно. Важно: толстая стена не значит несущая! В большинстве случаев стены на лоджию ненесущие.
• Туалет и ванную можно объединять и менять сантехнику внутри как угодно.

Это далеко не полный перечень. Перепланировка квартир — это искусство. Искусство обходить бюрократические барьеры и договариваться с чиновниками. В 2020 году в новостройке Москвы вы не сможете согласовать перепланировку самостоятельно. Это невозможно!

Орган, дающий разрешения на перепланировку квартиры — МосЖилИнспекция, требует проект переустройства, выполненный исполнителем с допуском СРО. Наличие такого проекта не гарантирует разрешение. В законах много неоднозначностей и тонкие моменты решаются по умолчанию в сторону запрета. В Москве много фирм, предлагающих услуги перепланировки. Часто они, как это не парадоксально, не компетентны, и готовы решить только самые примитивные изменения. Но если вам повезло найти настоящих профи, то последовательность следующая:

• Вы оформляете доверенность, они собирают пакет документов, делают проект переустройства, несут его в МЖИ. Собрать пакет документов иногда тоже целая история кстати!
• МЖИ может не разрешить проведение работ по какой-то причине. Часто — это бюрократическая мелочь. После устранения, подается повторный проект. В итоге разрешение получено!
• Можно провести ремонт. На деле никто никогда не ждет разрешения, ремонт можно начать, после одобрения планировки экспертом по согласованию. Он гарантирует, что в итоге принятая планировка будет одобрена.
• После ремонта по вызову приходит комиссия, сравнивает проект переустройства и фактический ремонт. В случае соответствия они подписывают акт о завершенном переустройстве и можно вызвать техника БТИ, для обмеров.

БТИ — чисто архивная организация, они не принимают решений по перепланировке, а только фиксируют изменения и составляют техпаспорта. С новым техпаспортом вы можете отправиться в Росреестр и обновить информацию о вашей недвижимости. Вы никогда не думали, что перегородки имеют площадь? Например, 10 погонных метров перегородки толщиной 10 сантиметров занимают 1 квадратный метр! Соответственно площади в вашей экспликации помещений зависят от конфигурации плана. Поэтому эффективная планировка — это не просто ощущения от улучшенного пространства, это и документальное увеличение полезных площадей! Теперь о технической составляющей! Самая тяжелая задача при переносе мокрой точки — канализация. Идеальный вариант, когда застройщик делает выпуск от стояка канализации на уровне ниже поверхности перекрытия. На картинке ниже слева показан выпуск от стояка как его обычно делают застройщики. Если вы захотите сделать душ в строительном исполнении, то придется делать подиум. Справа виден перебранный стояк, его по нашему указанию опустили максимально низко! При этом в доме 40 этажей, а сам стояк, обратите внимание, — чугунный (это к тому, что многие скажут так сделать невозможно).

На следующей картинке наш проект в ЖК Долина Сетунь 194 кв.м. В этом проекте мы перенесли туалет далеко от стояка. Самотеком канализацию было никак не сделать (даже просадив стояк). Мы использовали насосы.

В народе гуляет фобия, что насосы — это зло! Шумные, засоряются, надо потолок опускать… Шумные были раньше. Современные насосы конечно не бесшумные, но 30 дБ — не страшно. Важно также иметь в виду, что насос не работает непрерывно! От накапливает некоторый объем и импульсом его проталкивает. Насос можно поместить в звукоизолированный корпус. Также нужно выбрать правильную модель. В зависимости от назначения они разнятся, и если вы купите насос для всего и сразу, то он будет работать громче чем специализированный для определенной задачи. В нашей ситуации мы использовали 2 насоса, вышло практичнее. Насосы засоряются, да. Если вы начнете сливать полотенца, подгузники и т.п. На фото внизу фото всякой всячины, которую достал сантехник на нашем объекте с насосом.

Домработница скидывала в унитаз какую-то ветошь, которая намоталась на резак насоса. Он не сломался, но жутко шумел при сливе. В общем насос не нужно лелеять, но если просто соблюдать простые правила, то никаких проблем! То, что нужно вести трассу канализации от насоса по потолку, — чистый миф. Какие-то умники на ютюбе так решили и понеслось. Ни один производитель не заявляет, что нужно так делать. Можно, да, но зачем??? По полу гораздо проще. Наверное это пошло от подвального слива. Ведь канализация наверху, вот и трасса от насоса тянется вверх. Но в квартирах гораздо практичнее под стяжку! С учетом что от насоса до слива уклон не нужен, а труба (паянная) всего 32мм. в диаметре! Кроме канализации все просто, водопровод легко провести под стяжкой, вытяжную вентиляцию в коробе под потолком. Даже в небольших квартирах для провода коммуникаций можно найти “бросовые” уголки, где не жалко потерять немного высоты.

Если вы впервые делаете ремонт и вся эта тематика вам не близка, то само понятие перепланировки вас напугает. По ТВ то и дело показывают, как отнимают квартиры или судятся с нелегальными перепланировщиками… Бывают действительно криминальные случаи, и хорошо, что таких людей останавливают! Но для большинства квартир в многоэтажках перепланировка — это панацея! Никакой дизайн интерьера на перекроет недостатки плохой планировки. Поэтому больше оптимизма, “игра стоит свеч”!

Нужно ли Согласовывать Мокрые Точки с БТИ

При таком соединении помещений получается одно газифицированное над жилой зоной соседей, что по действующим строительным нормам. Все, что может сделать собственник, это создать между кухней и комнатой и установить в ней раздвижную перегородку, либо дверь с плотным притвором. Вообще присоединять кухню к жилому помещению или переносить ее на жилую нельзя, так как таким образом вы создаете мокрую зону над комнатами ваших соседей.

Данное мероприятие возможно, если ваша квартира располагается на первом этаже и под вами подвальные помещения или если вы живете на втором этаже и под вами располагаются нежилые помещения каких-либо организаций.

Нельзя кухни с расширением за счет площади санузла. При таком раскладе ваша кухня будет частично располагаться под санузлом соседа сверху, что будет ухудшением собственником жилищных условий самому себе.

Перенос мокрой зоны в квартире.

Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт. асто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты.

Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции. онечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя.

Перепланировка мокрых зон

Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

П 3. 8 СанПиН 2. 1. 2. 2645-10 П 3. 8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.

Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла.

Перепланировка и перенос кухни

Выбрав такой вариант, следует позаботиться и о зонировании помещений. Чтобы избежать эффекта пустоты, отсутствие стен должно компенсироваться акцентами цвета, фактуры отделки, то есть всем тем, что помогает выделить гостевую зону и отодвинуть на второй план зону приготовления пищи.

Заманчиво выглядит такая перепланировка и на страницах интерьерных журналов, но всерьез готовясь к таким изменениям или к перепланировке переноса кухни, важно соблюдать строительные нормы.

Перейдем к ним. Некоторые строительные требования для перепланировки кухни с переносом или объединением с жилой комнатой Перепланировка кухни-гостиной Если стена между кухней и комнатой является несущей, то полный демонтаж такой стены невозможен, максимум, на который вы можете рассчитывать — расширение дверного проема. Расширять проем в несущей стене разрешают не всегда, решение принимается отдельно по каждому запросу и зависит от нагрузки на стену и несущей способности стены.

Перепланировка мокрой зоны

По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)

При перепланировке мокрых зон квартиры запрещается (тот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты).

Объяснить это можно тем, что система отопления дома не рассчитана на обогрев дополнительных помещений.

Однако существует и исключение по переносу мокрых мест. Если ваша квартира располагается

Перепланировка в квартире: что делать можно, а что нельзя

Если ваша квартира при сдаче дома был уже с остекленным балконом/лоджией и вы меняете это остекление на новое, то ваше право.

Конечно, если это делают правильные строители и остекление при более-менее сильном ветре не выпадет кому-нибудь на голову.

Если же они обозначены, а вы их убрали – у вас проблемы.

При ремонте можно подвинуть электроплиту в пределах кухни.

Но только ЭЛЕКТРОплиту! Если у вас газ, то вам очень крупно не повезло.

С газом абсолютно ничего нельзя!

Вы не можете присоединить комнату к кухне.

Передвинуть плиту в другое место.

Перенос мокрой точки

Прошу Вас оценить стоимость по согласованию перепланировки в квартире площадью 56 квадратных метров.

Здраствуйте, мы купили квартиру с: 1.

обьеденение санузла 2. перенос мокрых точек внутри санузла 3.

расширение кухни засчет. Добрый день!

Хочу сделать перепланировку в квартире.

А именно: 1. нести стену между кухней и комнатой (или сделать максимальный.

Возможно ли перенести мокрую точку в нежилом помещении

7 ноября 2019, Ирина. Есть ответ!

Ответ готовится. Здравствуйте.

Имеется двухкомнатная квартира в сталинском доме.

Хочу убрать стену одной комнаты, объединив ее с кухней сделать гостиную (стены. 6 ноября 2019, Антон Есть ответ!

Ответ готовится. Пожалуйста помогите мне прояснить следующую ситуацию! Я хочу купить, причем с помощью ипотеки, квартиру, где произведена перепланировка по проекту.

1 ноября 2019, Татьяна. Есть ответ!

Ответ готовится. Добрый день! На днях мы с мужем получим ключи от квартиры в новостройке г.

Московский. В квартире все стены несущие, кроме туалета, ванной и кладовки. 24 октября 2019, Андрей Есть ответ!

Ответ готовится. Хочу начать ремонт в 3-х комнатной квартире (все перегородки не несущие), но сначала, хочу получить разрешение на перепланировку. Планируется. 24 октября 2019, Максим Есть ответ! Ответ готовится.

Добрый день.

Перенос мокрой точки в однушке П-44Т

У меня в 1-ком. Прошу проинформировать о возможности проведения согласований по размещению кондиционера на фасаде здания на 12 этаже 17-ти. Добрый день.

Подскажите пожалуйста, по переносу мойки на кухне.

Размещение кухни в квартире свободной планировки в новостройке

Наша читательница задала вопрос: «Как быть с размещением кухни в квартире со свободной планировкой в новостройке? «.

Вопрос нам, собственно, понятен: «На поэтажном плане БТИ, полученном от застройщика, обозначены мокрые зоны пунктиром, в экспликации написано: санузел…жилая 4 на 4, застройщик утверждает на сайте Росреестра, где захочу и так далее.

Общий контекст- такое бывает. Редко, но мы такое видели. Ну, например, это ЖК «Триколор», вполне возможно, что у вас он есть.

Согласие банка на перепланировку квартиры.

Об отказе в согласовании перепланировки читайте тут.

Совершенно неизвестно, как эти вообще планы БТИ были получены, как они вообще родились, потому что квартира может быть признана жилой только при наличии кухни, санузла, жилых комнат и вспомогательных помещений — коридора и всех остальных.

Почему такой план БТИ был? И в вашем случае, тоже может быть также, то есть каким-то образом эти планы БТИ появились. И что делать, теперь никто не знает.

Никто не знает, где у вас кухня. У вас есть настоящий план БТИ, но на нем не отражена кухня.

Как это решается?

Значит ли, что место для кухни вы можете выбрать там, где захотите? Нет.

Совершенно не значит, и нельзя выбирать там, где захотите.

Кто-то из ваших соседей, возможно, попал в правильное место кухни, а кто-то не попал. Поэтому у кого-то есть нарушения в размещении кухни над жилой зоной или еще где-то.

Регламента решения данного вопроса нет. Ответ Жилищной инспекции может быть: «Нас, в принципе, не интересует, почему у вас такие планы БТИ. Это не к нам.

Идите в БТИ, указывайте место кухни».

То есть они могут совершенно справедливо дать отказ и будут 100% правы, что ничего не сделают. Решается этот вопрос следующим образом, по крайней мере, сейчас.

Жилищной инспекции как-то надо доказать, где в принципе кухня была. Кухня всегда есть. Если эти документы БТИ, которые выданы, они как-то выдаются всегда криво, и каким-то путями непонятными, то в Мосгорэкспертизе, когда проводится экспертиза проектной документации, там всегда все утверждено.

Что там в кадастре — неважно. В документах Мосгорэкспертизы всегда все утверждено. И там есть кухни, и санузлы, и жилые комнаты нарезанные.

И застройщик выкладывает либо на сайте, либо еще где-то, так скажем, картинки, буклеты. И в этих буклетах, он показывает расположение кухни.

Жилищной инспекции необходимо дать какой-то документ. Понятно, что в БТИ нет кухни, но надо дать какой-то однозначный для всех документ, чтоб он был более или менее ровный, где расположена кухня.

Соответственно, этот план подтверждается либо печатью застройщика, либо печатью управляющей компании, а лучше, и то, и другое вместе, что именно в этом месте предполагалась кухня.

И он дополнительно подкладывается к этому кривому плану БТИ, где нет кухни, и сдается в Жилищную инспекцию.

Вот этот план — он одинаков для всех. То есть если брать в целом, тогда весь дом не согласует перепланировку, и все.

У всех нарушение. Такой тупик наступает, что ничего не сделать. Всех штрафуют бесконечно, и никто ничего не сделает.

А это как-то позволяет в более или менее нормальном режиме согласовать перепланировку.

Поэтому ищите план застройщика, картинку, управляющую компанию, чтобы где-то была расположена кухня, ставьте на нем печати и подкладывайте этот документ в состав документации, которую вы будете сдавать на рассмотрение в Жилищную инспекцию.

То есть:

• Проект перепланировки;
• Техническое заключение;
• План БТИ;
• План застройщика с множеством печатей, чем больше печатей, тем лучше;
• Свидетельство о собственности;
• Шестое — все собственники, доверенность, если она есть.

Все сдавайте в МФЦ. И лучше еще предварительно подойти в Жилищную инспекцию и заранее проговорить это вопрос, то есть объяснить им, описать.

Лучше, может быть, даже к руководителю. И показать им: вот такие дела, что-то надо делать, давайте как-то запомните объект, посмотрите его, что порекомендуете. Выслушайте его мнение и действуйте как-то, чтобы просто объект хотя бы запомнился.

Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая. В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо. На кухнях могут быть либо электрические плиты, либо газовые.

Если плита на кухне газовая, то основное, что собственник должен знать — кухни с газовыми плитами объединять с жилыми комнатами запрещено. Максимум что возможно, это демонтаж стены между кухней и комнатой и установка плотно закрывающихся дверей. Кухни с электрическими плитами объединять с жилыми комнатами возможно.

Но в однокомнатных квартирах с электрическими плитами и это мероприятие не всегда согласуемо. Что касается других процедур, например расширения кухни, то расширять кухни за счет жилых комнат, тем более производить перенос кухонь в жилые комнаты не допускается. Причина:
Пункт 24 ПП №47 Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.
Пункт 9. 22 СП 54. 13330. 2011 П 9. 22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
П 3. 8 СанПиН 2. 1. 2. 2645-10 П 3. 8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухнейЕсть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату.

Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.
П 3. 9 СанПиН 2. 1. 2. 2645-10 Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения.

В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.

Главное «нельзя в перепланировке квартир

Прокомментируем этот «чудесный пункт: Второе предложение в нем (если кто не понял) говорит о том, что если у вас двухуровневая квартира, то вы можете размещать уборную и ванную в верхнем уровне, над своей кухней в нижнем уровне. Огромное спасибо тому, кто разрешил нам это в своей собственной квартире! А если мы хотим поместить ванную над своей гостиной — то мы опять нарушители закона. Вы поймете мой сарказм по мере прочтения статьи, поистине это «эпохальный пункт норм.

Но бог с ним, со вторым предложением. Нас интересует первое предложение! «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». Тут все просто — нельзя и все! Теперь понятно, что мы натворили в своей «хрущевке».

Самое главное — то, как мы своей перепланировкой «мешаем людям снизу и сверху. Я имею в виду квартиры снизу и сверху. Вот смотрите — наша новая ванная «заехала на жилую комнату нижележащей квартиры. А это строжайше запрещено!

Ай-яй-яй и а-та-та! И наша новая кухня тоже частично «залезла на ту же жилую комнату снизу. Разберем, на основании чего запрещают в согласующих инстанциях такую перепланировку. У проектировщиков (гадкое, кстати, слово, а есть и еще хуже — проектанты), есть те самые, местами несоответствующие жизни, нормативные документы, которыми они руководствуются при проектировании.

В том числе и при перепланировке. Это различные СНиПы (Строительные нормы и правила), СП (своды правил) и т. д. Кстати большой вопрос — являются эти нормы законом или нет. По одним источникам — они закон, а по другим — носят «рекомендательный характер». Это вопрос для отдельного разговора. Однако, как и везде в нашей жизни, спрашивают с нас в согласующих организациях по полной программе, причем, руководствуясь не только нормами СНиП, но еще и массой других документов, о которых зачастую не знают не только обычные граждане, делающие перепланировку, но и сами проектировщики.

Ладно, вернемся к нашей «хрущевке». Пообщаемся на грустную тему — что можно и что нельзя при перепланировке квартир. Почему тема грустная, это я думаю, понято всем.

Как жаль, что практически всегда при перепланировке, то что нам хочется сделать, сильно отличается оттого, что можно. Давайте попробуем разобраться, откуда «растут ноги у этого самого нельзя, «копнем до дна», что ли, всей этой ситуации с запретами.

Кстати, очень мало кто знает и из дизайнеров, и из строителей, что несущие конструкции НЕЛЬЗЯ ШТРОБИТЬ! Например, чтобы провести электропроводку. Особенно если это несущие пилоны в многоэтажных высотках.

Несущие конструкции в многоэтажках работают на сжатие и растяжение при ветровых нагрузках на здание. Может сложится такая ситуация, что при сильном боковом ветре под определенным углом, пилон или другой несущий элемент просто лопнет. При ремонте можно подвинуть электроплиту в пределах кухни. Но только ЭЛЕКТРОплиту!

Если у вас газ, то вам очень крупно не повезло. С газом абсолютно ничего нельзя! Вы не можете присоединить комнату к кухне.

Передвинуть плиту в другое место. А самое страшное для дизайна интерьеров – вы не можете спрятать газовую трубу/шланг. Ее НЕЛЬЗЯ ЗАШИВАТЬ в стену или как-то скрывать. Она обязательно должна быть на виду!Если вы встречаете слово «несущая/несущий», готовьтесь потратить очень много денег и времени. Например, в панельных домах типовых серий ВСЕ стены несущие.

Если вы хотите пропилить ход в стене, сначала пройдите десять кругов ада согласований. Потом пригласите фирму, которая специализируется на таких видах работ и знает, как правильно укрепить разрезанные конструкции. А потом уже будете делать ремонт. Это очень дорого, очень хлопотно, очень сложно. Наше государство контролирует абсолютно все!

Точнее хочет контролировать, поэтому по закону простому гражданину ничего нельзя и абсолютно все надо согласовывать. И согласовывать с огромным количеством инстанций! Это наследие нам досталось со времен Советского Союза.

Тогда квартира не была собственностью человека, а являлась жилым фондом, принадлежащим государству. Удивительно, но даже сейчас, являясь собственником квартиры, вы не можете без согласия государства в ней ничего сделать.

Дизайн-хакВодные процедуры: Как — увеличить ванную комнату

Располагать мокрые зоны над нежилой частью квартиры снизу можно, но при условии, что сделана качественная гидроизоляция и есть возможность подключения к инженерным сетям. Стоит учесть, что это технически сложная и дорогостоящая перепланировка, а производить ее возможно только после положительного решения жилищной инспекции. Для переноса ванной комнаты в бывший коридор потребуется помощь высококвалифицированных специалистов, услуги которых нельзя назвать бюджетными, — сэкономить не получится.

Из-за технических особенностей возведения жилых домов кухни и санузлы часто граничат и имеют общую стену. Логично, что некоторые домовладельцы задумываются о том, чтобы на месте кухни организовать просторную ванную с окном, а кухню перенести, к примеру, в гостиную. Но это незаконная опция — разрешения на такую переделку получить не удастся. Согласно регламенту, над кухней запрещено организовывать ванную комнату. Многим этот запрет кажется абсурдным: и кухня, и ванная являются «мокрыми зонами — в чем нарушение?

Проблема в том, что в 60-е годы, когда эти запреты утверждали, технологии строительства были другими — они не обеспечивали гигиеническую защиту кухни, расположенной под ванной комнатой. Времена прошли, технологии несколько раз сменились, а запреты остались. Как бы то ни было, закон есть закон, поэтому расширить ванную комнату даже за счет присоединения части кухни не разрешается — и это является серьезным нарушением.

Это законная перепланировка, и она носит уведомительный характер: вы производите работы, а после приглашаете сотрудника БТИ, который составляет обновленный план квартиры и вносит изменения в технический паспорт. В этом случае важно соблюсти размеры и не увеличивать площадь мокрой зоны. Разделение санузла также допустимо, но необходимо, чтобы перегородка между ванной и туалетом была собрана из легких материалов — важное требование, соблюдать которое нужно, чтобы не нагружать плиту перекрытия. Увеличение площади ванной комнаты — второй по популярности запрос после расширения кухни.

Практически каждый собственник квартиры в типовом доме задумывался о расширении или переносе ванной, поскольку размер этого помещения в серийных домах иногда не позволяет даже установить большую ванну или стиральную машину. Архитектор Руслан Кирничанский рассказал The Village, как можно законно добавить к площади ванной пару квадратных метров.

У проектировщиков (гадкое, кстати, слово, а есть и еще хуже — проектанты), есть те самые, местами несоответствующие жизни, нормативные документы, которыми они руководствуются при проектировании. В том числе и при перепланировке. Это различные СНиПы (Строительные нормы и правила), СП (своды правил) и т. д. Кстати большой вопрос — являются эти нормы законом или нет. По одним источникам — они закон, а по другим — носят «рекомендательный характер».

Это вопрос для отдельного разговора. Однако, как и везде в нашей жизни, спрашивают с нас в согласующих организациях по полной программе, причем, руководствуясь не только нормами СНиП, но еще и массой других документов, о которых зачастую не знают не только обычные граждане, делающие перепланировку, но и сами проектировщики. Ладно, вернемся к нашей «хрущевке». Самое главное — то, как мы своей перепланировкой «мешаем людям снизу и сверху. Я имею в виду квартиры снизу и сверху.

Вот смотрите — наша новая ванная «заехала на жилую комнату нижележащей квартиры. А это строжайше запрещено! Ай-яй-яй и а-та-та! И наша новая кухня тоже частично «залезла на ту же жилую комнату снизу.

Разберем, на основании чего запрещают в согласующих инстанциях такую перепланировку. Всем понятно, что слово «нельзя может быть применено только на основании чего-либо. Просто так «нельзя не бывает. Значит, кто-то сказал нам как можно, а все остальное автоматически стало нельзя.

Так и есть. Документы, в которых сказано как можно, называются нормами проектирования. В этой статье мы как раз и попробуем обсудить на различных примерах вопросы о соответствии норм проектирования нормам жизни и, по возможности, сделаем выводы.

Проведем этакую философскую беседу. В этом варианте (рисунок 3), к тем нарушениям, о которых мы уже знаем, прибавилась еще и кухня, которая полностью разместилась над жилым помещением нижележащей квартиры. На рисунке 2 лишь кусочек кухни «залезал на комнату снизу.

Есть и еще одно нарушение. Гостиная по площади стала меньше, чем положено по нормам в домах муниципального жилищного фонда. Это требование пункта 5. 7 того же СП СНиП 31-01-2003. Звучит этот пункт так: Нужно ли Согласовывать Мокрые Точки с БТИ

---

Читайте на сайте «Россия-Украина»:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

---

Рекомендуем ознакомиться с материалами сайта

Как законно перенести «мокрую зону» кухни в квартире-студии

На чтение 2 мин.

Люди затевают переоборудование квартиры для того, чтобы сделать их более удобными для себя. Самым популярным вариантом такого переоборудования является перенос и перепланировка мокрых зон, в частности, кухни.

Здесь есть некоторые запреты и ограничения на законодательном уровне, о которых мы поговорим ниже.

Среди самых важных перепланировок такого характера можно выделить перенос санузла и перенос кухни. В рамках данной статьи мы поговорим о последнем варианте.

Когда речь заходит о перепланировке мокрых зон, есть несколько законных мероприятий, а также важных моментов, которые необходимо знать, и которыми нужно руководствоваться во избежание нарушения действующего законодательства.

Нужно понимать, что законом не разрешается расширять или переносить мокрые зоны в жилое пространство. В том случае, если вы так поступаете, вы размещаете свою мокрую зону в пространство над жилыми комнатами соседей, располагающихся снизу, что категорически запрещено.

Тем не менее, есть некоторые исключения. В том случае, если ваша квартира-студия располагается над нежилыми помещениями (офисом, подвалом), вы можете легко расширить или перенести кухню или санузел.

Возможна ситуация, когда ваша планировка не совпадает с таковой в нижней квартирой. В том случае, если под местом для новой мокрой зоны находится коридор или подсобное помещение, перемещение возможно и разрешено законом.

Нужно помнить, что запрет распространяется лишь на расположение мокрой зоны над помещениями жилого типа. Если помещения нежилые, закон не нарушен, и можно сделать такую перепланировку.

Если мы говорим о переносе кухни, следует помнить о такой возможности, как оборудование кухни-ниши. Вы можете полностью переместить вашу кухню в нежилое помещение. В том случае, если вы так поступаете. бывшее помещение кухни получает статус нежилого, а это означает, что вы можете его переоборудовать и перестроить так, как вы этого захотите.

При таком переносе кухни в качестве нового места чаще всего выбирают коридор. При этом “мокрая зона” переносится и объединяется с ближайшей комнатой. имеющей статус жилого помещения. Такая перепланировка становится возможной в том случае, если в квартире есть более одной жилой комнаты, поскольку как только комната будет объединена с мокрой зоной. она перестанет считаться жилой.

 

Поток утечки из квартиры на втором этаже? Что нужно знать

Капельки сразу привлекают ваше внимание. Вы смотрите вверх и замечаете, что вентиляция в ванной комнате протекает. Возможно, вы заметили проблему на кухне, просачивающуюся через потолочный светильник.

Устранить повреждение вашей квартиры водой непросто. Еще сложнее, когда источником воды является протечка потолка из квартиры наверху. Это не то, что вы можете исправить самостоятельно.

Наши реставрационные бригады ежедневно заботятся о восстановлении и ремонте потолка в квартирах в Чикаго, штат Иллинойс, и пригородах. Мы являемся крупнейшим в городе поставщиком услуг по восстановлению повреждений, нанесенных водой, и все это видели.

Основываясь на нашем многолетнем опыте, мы предлагаем обзор причин, что можно и чего нельзя делать, а также советы по устранению любых проблем.

Что вызывает утечку на потолке в квартире?

Блок на верхнем этаже почти всегда является источником протечки потолка в квартире ниже.Однако иногда повреждения могут возникать из-за проблем с водопроводом в масштабах всего здания.

Давайте рассмотрим наиболее частые причины протекания воды через потолок вашей квартиры.

Проблемы в квартире на втором этаже

1. Протекающие водопроводы холодильника
2. Сломанные посудомоечные машины или мусор
3. Переполненные раковины или ванны
4. Засоренные или забитые туалеты
5. Протекающие шайбы

^{Некоторые из наиболее распространенных причин повреждения водой в квартирах включают протекающие шайбы (слева) и дублированные туалеты (справа)}

Проблемы в доме

1. Замерзшие лопнувшие трубы
2. Утечки в линиях кондиционирования воздуха
3. Разорванные трубы спринклерной системы пожаротушения
4. Утечки в системах водяного отопления
5. Общие сбои в водопроводе

Насколько серьезна утечка воды на потолке?

Протекающий потолок создает нездоровую ситуацию, требующую немедленного внимания.Недостаточно вымыть воду. Протечка через потолок обычно приводит к серьезным повреждениям. .

^{Потолки квартир, поврежденные водой, могут со временем покоробиться и обрушиться.}

Намокшая мебель и вещи очевидны, но вы также должны беспокоиться о проблемах, которых вы не видите.

• Вода, протекающая с верхнего этажа, ослабляет потолок квартиры.

• Влага глубоко проникает в подушки, набивку и деревянную отделку мебели.

• Влага с ковровых покрытий проникает в пол, проникает в гипсокартон и деформирует плинтусы.

• Рост плесени прекращается и распространяется в течение 24 часов после первоначального повреждения.

Как устранить утечку в потолке наверху?

Важно позаботиться о ситуации и как можно быстрее уменьшить ущерб от воды. Эти правила помогут вам не сбиться с пути независимо от того, как началась утечка.

Что делать

Что делать

• Обязательно сначала свяжитесь с домовладельцем по поводу утечки воды в вашу квартиру на нижнем этаже из вышеуказанного помещения.

• Обязательно проконсультируйтесь с соседями наверху, не замечают ли они, что где-то в их квартире протекает вода.

• Изучите договор аренды, чтобы узнать подробности об ответственности арендатора и арендодателя за ущерб, причиненный водой.

• Знайте, что домовладельцы несут ответственность за найм реставрационной компании, которая позаботится о возмещении ущерба. Если возникла чрезвычайная ситуация и вы решили нанять реставрационную компанию, сначала убедитесь, что вы получили разрешение арендодателя. Обсудите, как будет обрабатываться оплата, прежде чем запускать какую-либо услугу.

• Сообщите страховой компании арендатора, если ваши личные вещи повреждены.

• Прежде чем приступить к уборке, сделайте снимки, документирующие повреждения и возможные потери.

Чего не следует делать

делать

• Не забудьте предупредить других арендаторов, если утечка влияет на электричество или капает через потолочный светильник.

• Не вступайте в конфронтацию с соседями наверху или домовладельцем, даже если какая-либо из сторон не желает сотрудничать.

• Не забывайте, что у вас есть законные права арендатора, учрежденные и поддерживаемые штатом Иллинойс.

Кто несет ответственность за протечку потолка в квартире?

Как вы справляетесь с повреждениями в результате протечки воды в квартире? Кто ответственный? Разбирать все можно так же, как устранять повреждения, вызванные водой в кондоминиуме, с несколькими важными отличиями.

Управляющий обязан поддерживать отдельные блоки и систему водоснабжения в хорошем рабочем состоянии.

Разобраться во всем может быть сложно. Когда кажется, что нет простого решения, позвольте вашей страховой компании проработать детали.

Страхование арендатора покрывает ущерб?

Поговорите со своим страховым агентом о деталях покрытия ущерба, нанесенного водой. Ваши вещи и мебель должны подпадать под действие вашей политики.

Если на ремонт повреждений уйдут недели или месяцы, страховка арендатора покрывает временное проживание, поэтому обсудите это со своим агентом.Соседи наверху могут нести ответственность или не нести ответственность за утечку, но это не должно влиять на ваше покрытие.

Ваша страховая компания имеет законное право на суброгацию. Это означает, что компания может попытаться возместить свои убытки, если арендаторы наверху или владельцы зданий будут признаны ответственными за ущерб. После утверждения вашего иска ваша страховая компания может предпринять дополнительные действия.

В редких случаях протечки потолка квартиры из-за дождя традиционная страховка арендатора не покрывает ваши потери.Ущерб, причиненный водой в результате стихийного наводнения, можно покрыть, купив отдельный полис страхования от наводнения.

Следует ли мне звонить в профессиональную компанию по восстановлению повреждений, вызванных водой?

Когда ваша квартира затапливается сверху, ущерб падает на все. Течь в потолке может пропитать мебель, одежду, электронику и бытовую технику. Под угрозой находятся даже такие вещи, как фотографии, книги и важные бумаги.

Важно знать, что реставрационные компании не предоставляют услуги арендуемой собственности до тех пор, пока с ними не свяжется законный владелец собственности.Только он или она может разрешить такие работы, как удаление конструкционных материалов из затронутого объекта.

Если ваш домовладелец письменно утвердит реставрационную компанию, вы готовы к работе. Если вы нанимаете реставрационную компанию самостоятельно, вы можете нести ответственность за службы экстренной помощи. Не думайте, что арендодатель покроет расходы. Будьте готовы оплатить эти услуги заранее. Кроме того, имейте под рукой копию договора аренды, чтобы ее проверили реставраторы.

Добейтесь максимального восстановления, привлекая подрядчика по повреждению воды .Это лишь некоторые из преимуществ предоставления услуг сертифицированным техническим специалистам.

^{Специалисты по восстановлению воды могут определить точную причину утечки и устранить повреждения.}

• Техники чистят, дезинфицируют и восстанавливают все, включая ковры, мебель и личные вещи.

• Специализированный процесс сушки гарантирует, что в вашей квартире в будущем не возникнет проблем, связанных с влажностью.

• Удаление плесени и восстановление устраняет угрозу нездорового роста грибков в пораженных материалах.

• Персонал по восстановлению разбирается в деталях страховки и помогает определить ответственность и подать заявку.

Устранение утечки воды на потолке в вашей квартире в Чикаго? Мы можем помочь

Утечка воды из квартиры наверху всегда означает неприятности. Мы всегда к вашим услугам круглосуточно и без выходных, предлагая полный спектр услуг по исправлению и восстановлению. Наши бригады специализируются на ремонте потолка, поврежденного водой, для жителей Чикаго, а также мы обслуживаем пригороды.

Если вам срочно понадобится помощь специалиста, сначала позвоните нам в ServiceMaster Restoration by Zaba: 773-647-1985

В протекающем потолке растет плесень?

Да.Плесень начинает расти на потолочной плитке и окружающих материалах в течение 24 часов после первоначального повреждения. Быстро распространяется даже после устранения утечки.

Может ли быть опасна протечка воды в потолке?

Да. Вода в потолке может вызвать его обрушение. Это также может повредить окружающую опорную конструкцию. Утечка в потолке может вызвать серьезные проблемы с электропроводкой и осветительной арматурой.

Сколько стоит ремонт протекающего потолка?

Это зависит от работы по устранению утечки, восстановлению поврежденных материалов и устранению роста плесени.

Как справиться с повреждением водой в вашей квартире

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Если у вас случился несчастный случай с соседом наверху и его протекающей бытовой техникой, вы пережили последствия прорыва трубы в своей ванной комнате или пострадали от стихийного бедствия, вы, вероятно, столкнетесь с повреждением воды в ваша квартира. Как съемщик, вы хотите знать сценарии, которые могут привести к повреждению вашей квартиры водой, кто несет ответственность за ремонт и каковы ваши права арендатора в отношении ущерба, причиненного водой.Повреждение водой может случиться с кем угодно в любой арендуемой квартире, так что лучше быть готовым!

Возможные причины повреждения водой

В вашей квартире есть множество возможностей и источников повреждения водой. На что следует обратить внимание:

.

• Переливающаяся ванна
• Потолки протекающие
• Протекает холодильник
• Затопленный туалет
• Обрыв трубы

Большинство проблем, связанных с водой, возникает из-за неисправной техники, сломанных труб или забывчивых соседей (если вы сами не забывчивый арендатор).Хотя в вашей квартире может быть переливная ванна, которая наносит ущерб вашей ванной комнате, это также может произойти в блоке над вами. То же самое и с вашей или их неисправной техникой и сломанными трубами, которые могут вызвать протечки, повредить ваши вещи и привести к появлению плесени или грибка в вашей квартире (если с ними не позаботиться должным образом) — не говоря уже о неприглядных пятнах на потолке или деформированные паркетные полы. Ой!

Ущерб, нанесенный водой в результате стихийных бедствий

Есть совсем другая, более серьезная ситуация, в которой вы можете оказаться — наводнение и повреждение водой из-за стихийного бедствия.Возможно, в вашем районе был ураган (обычно затрагивающий прибрежные районы в сезон ураганов — июнь-ноябрь), и ваша квартира на нижнем этаже затоплена. Это пугающая ситуация, к которой вам следует подготовиться. Прежде всего, не забудьте получить полис страхования от наводнения отдельно от основного страхового полиса съемщика, прежде чем переехать в квартиру. Таким образом, вы будете защищены в случае стихийного бедствия и никоим образом не будете нести ответственность за ущерб, нанесенный вашим вещам.В этом случае вы не несете ответственности за повреждение конструкции квартиры. Обычно это всегда будет обязанностью управляющего недвижимостью или арендодателя.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Ущерб от воды может быть непредсказуемым, поэтому важно знать свои права арендатора, если это станет вашей реальностью. В вашем договоре аренды должен быть раздел, затрагивающий тему затопления, повреждения водой или утечек, поэтому внимательно прочтите договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт в соответствии с вашими конкретными условиями аренды.

Страхование арендаторов

Если у вас есть страховка арендатора, а она должна быть у вас, то ваш страховой полис арендатора покроет расходы на замену вашего имущества, поврежденного в результате аварии на воде. Ущерб, нанесенный реальной конструкции квартиры, может быть покрыт не вашим страховым полисом съемщика, а управляющим имуществом или домовладельцем. Внимательно прочтите свой страховой полис арендатора, чтобы узнать, что покрывается, а что не покрывается в случае повреждения водой.

Например, если ваш потолок протекает из-за сломанной трубы, и она капает на ваш телевизор, разрушая его, то страховой полис арендатора, скорее всего, оплатит ваш поврежденный предмет.Если ваш туалет переполнится (не по вашей вине) и повредит любое ваше имущество, то ваш страховой полис, скорее всего, покроет это. Однако, если вы имеете дело с затопленной квартирой, а не просто с основным ущербом от воды, вам потребуется отдельный полис страхования от наводнения, чтобы защитить вас от этих затрат.

Управляющий недвижимостью или арендодатель

Если причиной повреждения вашей квартиры водой не является ваша халатность, то управляющий имуществом или домовладелец, скорее всего, несет ответственность за устранение любых структурных повреждений квартиры.Например, если ваш туалет затопляет (опять же, не по вашей вине) и повреждает пол в вашей ванной комнате, тогда управляющий недвижимостью или домовладелец должны заменить плитку, чтобы сохранить жилье.

Если ваш холодильник протекает на кухне и повреждает паркетные полы, управляющий недвижимостью или домовладелец также должны будут заменить пол в этом сценарии. Ваш управляющий недвижимостью будет нести ответственность за этот ремонт, но только в том случае, если вы немедленно уведомите его с письменным уведомлением о проблеме.

Арендатор

Если повреждение водой произошло из-за вашей халатности, то вы (арендатор) можете иметь дело с другим сценарием, при котором вы или ваша страховка арендатора будете нести ответственность за причиненный вами ущерб. Допустим, ваш унитаз затоплен, потому что он неоднократно забивался, и вы ничего не сделали для исправления ситуации, например, прочистили его или позвонили в сервисный центр за помощью, если не смогли это исправить. Если это так, то перелив произошел из-за вашей халатности, а это означает, что вы несете ответственность за нанесение ущерба собственности водой.Если управляющий имуществом или домовладелец возлагает на вас финансовую ответственность, то вам может потребоваться подать иск о возмещении ответственности в страхование вашего арендатора, чтобы узнать, покроют ли они судебные издержки, а также подать иск о замене вашего поврежденного имущества.

Сосед

Возможно, ваш сосед наверху решил однажды ночью принять ванну, но засыпает и забывает выключить воду. Ванна затапливается и вызывает серьезную утечку в потолке, которая капает на пол, повреждая ваши вещи и пропитывая ковер.Это серьезная халатность со стороны другого арендатора, вашего соседа наверху. Ваша страховка арендатора покроет стоимость вашего имущества, но ущерб, нанесенный структуре квартиры, придется урегулировать между вашим соседом и управляющим имуществом или домовладельцем. Хотя это неприятная ситуация с вашей стороны, по крайней мере, вы не несете ответственности за ущерб! В любом случае ваш поврежденный ковер будет заменен (но сначала проверьте договор аренды), поэтому вам не придется беспокоиться о плесени или каких-либо других проблемах со здоровьем из-за повреждения водой.

Как справиться с последствиями повреждения водой

Следующие шаги после того, как вы определили, что в вашей квартире есть повреждение водой, — это выяснить, кто несет ответственность за ущерб и ремонт. Будь то вина управляющего имуществом, вашего соседа или вас самих, ущерб должен быть устранен тем или иным способом.

Если у вас сломалась труба или неисправен прибор, то, скорее всего, ответственность несет управляющий имуществом. По этой причине они и обслуживающая бригада будут нести ответственность за ремонт.Если ответственность несет ваш сосед, то он / она и управляющий имуществом должны будут определить (в соответствии с законодательством штата и договором аренды), кто должен оплатить ремонт, но в любом случае ремонт будет выполнен. Если вы несете ответственность, то вам (и, возможно, вашей страховой компании) придется платить из своего кармана за ремонт, который будет выполняться командой технического обслуживания или сторонним поставщиком.

Однако определяющий фактор халатности действительно зависит от государства, в котором вы живете. Существует грань между ответственностью и освобождением от ответственности, с которой вы имеете дело, и в разных штатах действуют разные законы по этому вопросу.Если дело доходит до сломанной техники или труб, то управляющий должен будет отремонтировать эти предметы, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Но это не означает, что они несут ответственность за ущерб. Это зависит от законов вашего штата, страхового полиса арендатора и договора аренды, поэтому обязательно проверьте все три из них, чтобы определить, кто несет ответственность за ущерб от воды и необходимый ремонт!

Опубликовано 9 августа 2019 г.

Что вы думаете?

308 Ответов

Об авторе

Что мне теперь делать?

iStock.com / AndreyPopov

Хотя вода является важным ресурсом, необходимым каждому живому существу для выживания, она также может нанести невероятный вред. Вода внутри вашего жилого помещения может за короткое время нанести серьезный ущерб. Работа с последствиями затопления квартир может быть тяжелой и утомительной. Научитесь распознавать предупреждающие признаки потенциальной утечки или наводнения, что делать и как защитить себя и свое имущество в случае повреждения водой.

Обнаружение признаков наводнения или утечки

Поскольку вода может быстро нанести большой ущерб, важно искать признаки наводнения и утечек, чтобы принять меры как можно скорее.Многие различные ситуации могут привести к утечке или наводнению, от сломанной трубы до поврежденного крана. Засоренный туалет может переполниться, что приведет к беспорядку в ванной. Сильная гроза может позволить дождевой воде просочиться в вашу квартиру.

Независимо от причины, вода часто проявляется несколькими предупреждающими знаками. Когда в квартире тихо, вы можете услышать звук текущей или капающей воды, что может указывать на протечку. Также проблематичны мокрые пятна на полу, стенах или потолке.Эти пятна часто означают, что вода течет из трубы, скрытой за стенами или между ними. Вы можете заметить вздутие гипсокартона или трещины в краске на стенах или потолке.

Затхлый запах в воздухе или черные пятна на стенах также могут указывать на присутствие влаги. Биологический рост, такой как плесень и грибок, имеет тенденцию расти после наводнения или протечки. После ливня поищите признаки утечки или наводнения. Обратите внимание на мокрые пятна на стенах или полу. Если вы оплачиваете счета за воду, изучите текущую выписку.Внезапное увеличение ежемесячных расходов может означать, что где-то в вашей квартире течет вода.

Если вы заметили какие-либо признаки воды там, где ее не должно быть в вашем жилом помещении, примите меры как можно скорее, чтобы решить проблему. Когда дело доходит до повреждения водой, быстрые действия могут минимизировать масштаб ущерба. Сделайте фотографии, чтобы задокументировать проблему, и покажите их домовладельцу. Если арендодатель не примет немедленных мер для устранения проблемы, вам могут понадобиться эти фотографии в качестве доказательства того, что вы запросили ремонт в связи с проблемой.

Что нужно делать после наводнения

В случае затопления квартиры выполните следующие три шага:

• Сначала , найдите источник воды. Если вы обнаружите, например, переполненную раковину, отключите воду в источнике. Отключение источника воды — не вариант, если шторм вызывает наводнение, но вы можете устранить поломку трубы или переполнение туалета, отключив воду. Если вы не можете остановить подачу воды, немедленно обратитесь к домовладельцу или по телефону службы экстренной помощи.Ваш домовладелец может связаться с водопроводчиком или другим квалифицированным специалистом, который отключит воду.

• Следующий , обратитесь к домовладельцу и скажите: «Моя квартира затоплена». Арендодатель должен устранить любые проблемы, возникшие в результате повреждения водой. Наводнение может нанести значительный ущерб имуществу, ремонт которого требует больших затрат. Когда вы уведомили соответствующих людей, начните защищать свое имущество, убирая ценные и чувствительные предметы с тропы наводнения. Электронику и другие ценные предметы можно перенести на улицу или в машину, чтобы защитить их до тех пор, пока наводнение не будет устранено.

• Наконец, , сообщите своим соседям о наводнении, чтобы они могли обезопасить и защитить любые предметы, на которые может повлиять движущаяся вода. Если вы живете поверх другого арендатора, сообщите об этом как можно скорее. Вода может стекать вниз и в жилые помещения под вашей квартирой.

Устранение и восстановление повреждений, нанесенных наводнением

После определения источника затопления и решения проблемы затопления арендодатель должен начать процесс очистки в вашем доме.Этот процесс включает в себя сушку пораженных участков, удаление любых материалов, которые не подлежат ремонту, и обработку влажных участков от роста плесени. Источник наводнения также определит, нужно ли удалять какие-либо материалы по соображениям здоровья и безопасности. Например, во многих штатах действуют законы, требующие удаления и замены мягких материалов, соприкасающихся с потенциально загрязненной водой, таких как резервный туалет или сильный шторм.

Процесс восстановления относится к восстановлению любых участков дома, которым был нанесен серьезный ущерб.Вашему арендодателю, возможно, придется удалить и заменить пол или гипсокартон, в зависимости от степени наводнения. Если вода поступала из чистого источника и не причинила значительного ущерба конструктивным элементам, домовладелец может высушить пораженные участки и позволить вам вернуться в квартиру. Подумайте о том, чтобы запросить профессиональные услуги по уборке квартиры, хотя необходимость в такой просьбе зависит от степени наводнения.

Защитите себя с помощью страховки арендатора

«Моя квартира затоплена.Какие у меня права? Что будет делать моя страховка? » Подобные вопросы естественно возникают в ситуациях с затопленными квартирами.

Многие арендодатели требуют, чтобы арендаторы обеспечивали страхование имущества, хранящегося в квартире или доме. Чтобы защитить себя и свое имущество, соблюдайте правила арендодателя и следите за полисом страхования арендатора, чтобы защитить свое имущество. Если у вас нет страховки арендатора, любое личное имущество, поврежденное во время наводнения, может не быть застраховано, и вам придется заплатить за замену предметов.

Однако страхование арендатора не распространяется на физическое имущество. Также играет роль ответственность арендодателя за ущерб от наводнения. Арендодатель имеет страховой полис, покрывающий любой ущерб, нанесенный квартире или дому. После наводнения обратитесь в страховую компанию арендатора, чтобы подать иск. Вы можете включить любые поврежденные предметы, чтобы получить компенсацию за их замену.

Наводнение может произойти в любое время и практически без предупреждения, а борьба с наводнением вызывает стресс.Примите меры, чтобы снизить риск затопления вашего жилого помещения, например, проткните воду зимой, чтобы снизить риск замерзания и разрыва труб, или проверьте водонагреватель на предмет утечек. При первых признаках протечки или наводнения обратитесь к арендодателю. Знание того, как реагировать, может уменьшить степень ущерба, защищая вас и ваше имущество.

Протечка крыши в квартире | Точная кровля и подрядные работы

Крыша вашей квартиры протекает? Стоит ли ставить кастрюли и сковороды под течь, чтобы слить воду, или сделать что-то еще? Если вы не знаете, что делать дальше, взгляните на то, что можно и чего нельзя делать при устранении износа, повреждений и утечек на крыше квартиры.

Обращайтесь к своему арендодателю

Точнее, немедленно обратитесь к арендодателю. Хотя некоторые утечки не являются серьезными, любое количество воды может повредить вашу квартиру и вещи или вызвать другие проблемы. Несвоевременное устранение утечки может привести к:

• Рост плесени . Плесень может не только расти на видимых влажных участках, но также может распространиться на внутренние части стен или потолка. Это затрудняет обнаружение плесени или может оставить ваш прокат со странным запахом.
• Морилка . Повторяющиеся мокрые пятна могут изменить цвет краски на потолке или стенах. Даже если вы не вызвали утечку, домовладелец может обвинить вас в том, что вы не сообщили о проблеме до того, как она испортила краску. Это может стоить вам без надобности или может привести к потере залога.
• Опасность возгорания . Протечка через крышу может привести к попаданию воды в стены или потолочные пространства, заполненные электропроводкой. Если арендодатель не знает, что ему нужно устранить утечку, мокрая проводка может стать серьезной проблемой для безопасности.
• Структурные вопросы . Со временем протекающая крыша может покоробиться или загнить дерево. Без ремонта такая проблема может поставить под угрозу структурную целостность квартиры.

Учитывая потенциальные проблемы, которые может вызвать протекающая крыша, арендодатель должен (и, вероятно, хочет) узнать о проблеме как можно скорее. Своевременное уведомление дает им возможность своевременно устранить утечку, уменьшая риски для квартиры, их жильцов и всего, что находится внутри их собственности.

Не пытайтесь устранить утечку самостоятельно

Ремонт крыши — это не работа руками, особенно если вы не владеете недвижимостью. Несмотря на то, что замена штукатурки или черепицы может показаться решением такого рода проблем, любой ремонт крыши требует профессионального ремонта. Ремонт кровли квартиры своими руками может вылиться в:

• Дополнительные повреждения . Без опыта или знаний в ремонте крыши вы можете повредить другие участки крыши или усугубить проблему.Это может не только подвергнуть риску крышу и все в квартире, но также может потребовать дополнительных затрат от домовладельца.
• Угрозы безопасности . Скатная, скользкая или крутая крыша требует надлежащих мер безопасности для ремонта. Без адекватных мер по снижению риска вы можете поскользнуться и упасть. Это подвергает вас физической опасности и может привести к затратам или проблемам со страхованием для вашего арендодателя.
• Проблемы с арендодателем . В вашем договоре аренды указано, как обращаться с повреждениями или износом в вашей квартире или за ее пределами? Попытка ремонта своими руками может нарушить условия вашей аренды или рассердить арендодателя из-за неудачного ремонта.

Опять же, любая утечка требует быстрого звонка арендодателю. Никогда не предполагайте, что вы знаете, почему протекает крыша, откуда течет или как ее остановить. Владелец недвижимости нуждается в немедленном информировании о любой проблеме. Это дает домовладельцу возможность оценить проблему и решить, что делать дальше.

Спросите арендодателя о следующих шагах

Если вы позвонили домовладельцу, чтобы предупредить его об утечке, что делать дальше? Следующие шаги могут включать:

• Дождитесь подрядчика кровли .Даже если вы хотите, чтобы ремонт был произведен немедленно, вам придется подождать, пока приедет кровельщик для полного ремонта.
• Используйте ведра или горшки . Хотя ведра, кастрюли и сковороды не являются окончательным решением, вы можете собирать протекающую воду с помощью этих контейнеров, пока вы ждете кровельщика.
• Объясните проблему . Придет ли домовладелец встретить кровельщика? Если нет, вам нужно будет объяснить проблему подрядчику.

После приезда кровельщика убедитесь, что у него есть место для работы.Возможно, вам придется переместить внутреннюю или внешнюю мебель и другие предметы, чтобы обеспечить им полный доступ.

У вас протекает крыша? Свяжитесь с Precise Roofing & Contracting для получения дополнительной информации.

Каковы причины дырявого потолка в многоквартирном доме? | Руководства по дому

Добрый день всем. Я Джошуа Клемент из Lighty Contractors, и сегодня я хочу поговорить с вами о том, «Каковы причины протекающих потолков в многоквартирных домах?» Первое, что я делаю, когда обнаруживаю протечку в потолке, — это измеряю расстояние от протечки до стены с каждой стороны.Таким образом, если мне придется подняться на чердак или на крышу, я точно знаю, где утечка. Я проверяю водопроводные линии. Это первое, что я ищу, чтобы увидеть, не порвались ли какие-либо водопроводные линии в местах их соединения или есть ли какие-либо утечки в канализационных трубах, вы можете увидеть там пятна от воды и тому подобное. Кроме того, вы ищите изоляцию, которая может быть матовой и влажной. Если он на чердаке, проверьте крышу. Посмотрите, есть ли там долина или что-то в этом роде, может быть, дымоход, который позволяет воде обходить это и просачиваться внутрь.Если он находится на нижнем уровне двухэтажной квартиры, вы хотите проверить, нет ли там канализационных линий, любых водопроводов, которые там проходят. Если у вас нет доступа к этому, вам, возможно, придется вырезать панель доступа в потолке, чтобы узнать. Что я обычно делаю, так это иду прямо к утечке, потому что вам все равно придется исправить это место, вырезать место вокруг утечки и установить панель доступа. Вы можете получить это в любом магазине товаров для дома. Кроме того, если это двухэтажное здание, вы хотите увидеть, не допустил ли жилец наверху, чтобы он случайно вылился из раковины или пролил немного воды; Таким образом, вы не будете тратить зря время, просматривая все эти другие вещи, когда это очень простая вещь, как будто они позволяют чему-то пролиться.И когда у вас есть протечка в потолке, убедитесь, что вы заменили всю влажную изоляцию, чтобы уменьшить плесень. Я Джошуа Клемент из Lighty Contractors; мы только что обсуждали дырявый потолок в многоквартирном доме. Спасибо за просмотр, удачи в этом проекте.

Писатель Биография

Джошуа Клемент — прораб в Lighty Contractors, он занимал эту должность последние 10 лет.

Что делать, если в вашей квартире затопление

После трагедии, вызванной внезапным наводнением, вызванным тропическим штормом Ида, многие люди в Нью-Йорке и Нью-Джерси столкнулись с затопленными квартирами.Даже после того, как вода отступила, многим жителям все еще приходилось беспокоиться о ремонте и возможной замене поврежденных предметов. Конечно, не только сильные дожди могут вызвать затопление квартир. Есть много других чрезвычайных ситуаций, которые потенциально могут вызвать серьезные проблемы.

Хотя вы мало что можете сделать, чтобы уменьшить стресс после наводнения в квартире, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы этого не произошло. Если ничего не помогает, по крайней мере, вы будете готовы.

Распространенные причины наводнений

Затопление может произойти где угодно, будь то экстремальные погодные условия или неисправный трубопровод. Общие источники включают:

• Сильный дождь — наводнение в Нью-Йорке, которое произошло 1 сентября 2021 года, вылило более 10 дюймов воды в метро Нью-Йорка и Нью-Джерси, что привело к сильному наводнению. Дождь с такой скоростью может вылиться из ручьев, сточных вод и канализационных систем, в результате чего вода будет перетекать в дома и квартиры.
• Забитые трубы. Когда дело доходит до затопления, чаще всего внутренним виновником является водопровод.Из-за засорения труб вода не может стекать должным образом, поэтому она снова возвращается в раковины, ванны или туалеты. В многоквартирных домах засорение в квартире ниже можно было бы подкрепить своей сантехникой.
• Дренажные бассейны — в крупных городах, таких как Нью-Йорк, используются бетонные дренажные бассейны, которые не обеспечивают места для поглощения грунтовых вод. Во время сильных дождей бассейны переполняются, что приводит к наводнению улиц, которое может распространиться на первые несколько этажей зданий
• Протекающая крыша. Небольшая трещина в крыше может стать точкой доступа для стекания воды, если ее быстро не устранить.Если вы живете на верхнем этаже многоквартирного дома, обратите внимание на любые признаки влаги или повреждения водой на потолке. Это может указывать на гораздо более серьезную проблему.

Меры предосторожности перед наводнением

Лучшее нападение — хорошая защита. Если вы планируете переехать в новую квартиру, вам следует найти время, чтобы проверить районы, где расположены потенциальные квартиры, чтобы узнать, известны ли они затоплением. Многие низменные районы в Квинсе и Бруклине имеют тенденцию к наводнениям даже во время обычных дождей! Вы можете найти карты районов, подверженных наводнениям, в Интернете.Конечно, может быть причина, по которой вы хотите переехать в этот конкретный район. Если вы знаете, что переезжаете в зону затопления, не сдавайте квартиры на цокольном и первом этаже.

При переезде в новое место спросите арендодателя, были ли в последнее время утечки в здании и какого типа. Во многих старых зданиях, как правило, есть старые протекающие трубы. Даже если они не захотят отвечать, вам следует внимательно осмотреть квартиру на предмет явных признаков повреждения водой, например:

• Темные или влажные пятна
• Гипсокартон или краска с трещинами, пузырями или отслаиванием
• Запах сырости, сусла или плесени
• Провисающие потолки и стены

Вам следует активно избегать квартир, поврежденных водой, так как это может привести к серьезным проблемам, таким как гнилое дерево и черная плесень.

Если вы не планируете переезжать из своей квартиры, у вас должен быть хотя бы план на случай, если ваша квартира затопит. Найдите место, где вы можете разместить важные документы, электронику и ценные вещи, чтобы избежать возможного повреждения водой. Для важных документов поместите их в водонепроницаемый сейф или пластиковый пакет для сэндвичей. Держите электронику как можно дальше от пола и от стен возле кухни и ванной комнаты.

Конечно, вы не всегда можете быть дома, когда начинается наводнение, а это значит, что вы не сможете переместить все в безопасное место.Одно из лучших вложений, которое вы можете сделать, — это приобрести страховку арендатора. Хотя по закону вы не обязаны приобретать полис, он может добавить дополнительный уровень защиты вашим ценностям в случае определенных погодных условий и резервного повреждения водой. К сожалению, он не покрывает ущерб от наводнения, поэтому, если вы живете в зоне, подверженной наводнениям, вам также следует приобрести страховку от наводнения.

Во время потопа

Если вы имеете дело с протекающими трубами, переполненными раковинами или наводнением из квартиры выше, ваш первый шаг — выяснить, откуда идет вода.Как только вы определите источник, можно будет отключить источник воды, особенно если это протекающий унитаз или раковина. Если можете, немедленно выключите воду и позвоните своему домовладельцу или руководителю, чтобы сообщить им о проблеме. Если они не ответят вовремя, возможно, вам придется вызвать сантехника самостоятельно.

Все становится немного сложнее, если утечка происходит не из вашей квартиры. В таких случаях вам придется подождать, пока супервайзер свяжется с вами. Вы все равно захотите отодвинуть все подальше от водной дорожки.В зависимости от того, насколько сильный поток воды, вы можете установить несколько ведер или больших мисок, чтобы вода не капала с потолка. Вы также можете использовать полотенца, чтобы смочить воду, капающую со стен. Это работает только при небольшом расходе воды. В случае серьезных утечек вам следует как можно скорее связаться с домовладельцем, супервайзером и руководством здания.

Если наводнение вызвано ураганом или другим бедствием, постарайтесь как можно скорее добраться до безопасного места. Соберите все, что вы можете, например важные документы и предметы первой необходимости, например компьютер, и при необходимости эвакуируйте квартиру.Оказавшись в безопасном месте, вы можете придумать, что делать дальше.

После потопа

Стресс не прекращается, когда вода уходит. Вам нужно будет собрать обломки, отремонтировать вещи и попытаться вернуться к нормальному состоянию. Это означает, что вы должны изучить условия аренды, а также предъявить претензии по страхованию. Чтобы получить некоторую компенсацию за ремонт вашей квартиры и замену предметов, поврежденных водой, вам не следует спешить с этим заключительным этапом, поскольку это может означать потерю тысяч долларов.

Первым шагом после наводнения является документирование всего нанесенного ущерба. Это касается как вашей страховой компании, так и управляющего имуществом. Сфотографируйте поврежденные предметы, а также повреждения на стенах и потолках. Будьте максимально внимательны, иначе вы не захотите застрять со счетом! Кроме того, убедитесь, что вы ничего не выбрасываете, пока не выйдет страховой агент и не задокументирует ущерб.

После этого вам нужно будет установить ответственность. Повреждение здания подпадает под страхование владельца собственности, которое включает в себя фактическую конструкцию и все, что было в ней, например, бытовую технику и ковры.Как правило, вы несете ответственность за свое личное имущество.

Есть исключения. Если затопление происходит из-за того, что ваш управляющий недвижимостью не устранил известную проблему, он может быть привлечен к ответственности за ваше личное имущество. Вам нужно будет доказать, что владелец недвижимости знал об этом заранее, по электронной почте, в текстовых сообщениях и т. Д. Теперь, если вы вызвали наводнение, вам, возможно, придется оплатить весь ущерб, включая повреждение здания. Если вы не думаете, что ваши действия стали причиной наводнения, вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы избежать выплаты ненужных убытков.

Если повреждение затопленной квартиры делает ее непригодной для проживания, вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо штрафов. Если у владельца собственности есть другая аналогичная квартира, вы можете попытаться договориться о переезде в эту квартиру. Вы также можете выработать временную жилищную ситуацию, пока в вашей квартире не отремонтируют. Просто не забудьте проверить условия аренды. Если вы не можете с чем-то договориться, вам следует найти другое место для жизни.

Заключение

Затопленные квартиры могут нанести серьезный ущерб вашей жизни и стоить больших денег.Однако если вы подготовитесь и у вас есть план действий, вы сможете минимизировать ущерб. Независимо от того, имеете ли вы дело с утечкой или наводнением, некоторая подготовка может помочь вам избежать потенциально стрессовых ситуаций.

FAQ

Сколько стоит страхование арендатора?

Это зависит от суммы, которую вы хотите застраховать, и от используемой вами страховки. Как правило, страхование арендатора может стоить до 200 долларов в год

.

Могу ли я спасти мебель, поврежденную водой?

Это зависит от повреждений и от того, какой тип мебели.Мебель из массива дерева более устойчива к воздействию воды. Только не забудьте тщательно очистить его от грязи и плесени, а затем полностью высушить.

Как я могу предотвратить затопление квартиры?

Как арендатор, вы мало что можете сделать, так как вы не управляете всем зданием. Однако вы можете сделать несколько вещей:

• Убедитесь, что все водопроводные краны отключены, прежде чем выходить из дома или ложиться спать
• Регулярно очищайте раковины, душевые и туалеты, чтобы избежать более серьезных проблем
• Немедленно свяжитесь с домовладельцем / владельцем собственности, если заметите потенциальное повреждение водой, чтобы исправить это

Кто несет ответственность за ущерб, причиненный водой: арендаторы или домовладельцы?

Когда вы снимаете квартиру или недвижимость, может казаться, что у вашего домовладельца есть все полномочия.Каждый раз, когда на полу появляются потертости или следы на стене, вы видите, что ваш залог медленно ускользает, но у вас есть права арендатора, предусмотренные законодательством штата Калифорния

.

Если вы заметили протечку с крыши или влажное пятно на стене, закон Калифорнии может защитить вас от ремонта или покрытия расходов за ущерб, нанесенный водой.

Ответственность за ремонт

Согласно Департаменту по делам потребителей Калифорнии, если ваша арендуемая квартира нуждается в ремонте, ваш арендодатель несет ответственность за выполнение этого ремонта в соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для проживания.Проще говоря, ваш домовладелец должен обеспечить безопасные условия проживания для арендаторов, решив любые проблемы.

В случае повреждения водой ваше здоровье подвергается риску, поскольку некоторые виды воды могут привести к росту плесени или повреждению конструкции. Домашняя плесень может вызвать аллергию, астму и другие респираторные заболевания, а также привлечь на территорию жилища насекомых и других вредителей.

По закону домовладелец должен ремонтировать любой ремонт, не по вине арендаторов. Тем не менее, арендатор должен сообщить о проблеме или потребовать ремонта.Любые проблемы с водой, вызванные арендаторами, гостями, домашними животными или детьми, могут сделать арендатора надежным для устранения повреждений, но вы должны проверить это в своем договоре аренды.

Права арендаторов

Ваш арендодатель может быть отличным и без проблем устранит повреждения от воды. Или они могут возразить, что не им заниматься ремонтом протекающей трубы или затоплением полов. Если ущерб причинен не вами, у вас есть особые права в соответствии с законом арендодателя-арендатора:

• R epair и вычесть : вы можете вычесть арендную плату до одного месяца для оплаты ремонта в арендуемой собственности, если они вызывают нестандартные условия, влияющие на ваше здоровье или безопасность.Он не распространяется на мелкий ремонт — только на серьезные проблемы, влияющие на здоровье.
• Abandonment : Вы можете выехать из собственности, нуждающейся в серьезном ремонте, если стоимость аренды превышает месячную. Опять же, это касается только серьезных проблем, таких как протекающая крыша или неисправное отопление.
• Удержание арендной платы : Вы можете удержать арендную плату по закону, если арендодатель не произведет надлежащий ремонт, несмотря на проблемы со здоровьем. Такие проблемы, как заражение вредителями, засорение водопровода и серьезный ущерб от воды, покрывают удержание арендной платы.

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, вы должны дать домовладельцу время для ремонта; если повреждение водой сказывается на вашем здоровье, максимум выждите пару дней.

.