В последнее время вопрос о смысле покупки квартире в хрущевке становится актуальнее с каждым месяцем. С одной стороны, старый жилфонд не привлекает своим состоянием, с другой стороны находится главный фактор – цена.
На вторичном рынке недвижимости хрущевки становятся скорее разменной монетой: когда вопрос о покупке жилья стоит остро, вопрос о смысле покупки квартиры в хрущевке даже не поднимается. Как правило, приобретается то, на что хватает денег. В дальнейшем с ростом материальных возможностей такие квартиры перепродаются менее состоятельным гражданам.
Текущий ресурс домов еще не исчерпан – рассчитанного срока службы службы хватит с запасом. Просто помните: покупка хрущевки – это компромисс и промежуточный этап в жизни. Разберем плюсы и минусы этого этапа.
Минусы
Маленькая площадь и неудачные планировки
Хрущевка создавались в те времена, когда собственная квартира считалась роскошью, а потому над ее недостатками думать было некогда. В нынешние времена крохотные кухоньки и санузлы, отсутствие полноценных прихожих и проходные комнаты далеки от стандартов хорошего жилья.
Плохая шумо- и теплоизоляция
Обе эти проблемы решаемы, но они требует вложения денег. Причем с шумоизоляцией дела обстоят сложнее: чтобы полностью защититься от звуков, их надо блокировать на уровне соседей. Делать защиту от шума внутри – еще больше сократить площадь квартиры.
Изношенные коммуникации
Срок эксплуатации хрущевок довольно большой, однако это не относится к коммуникациям. Трубы, стояк, полотенцесушитель – все это придется поменять при ремонте, если предыдущие владельцы об этом не позаботились до вас.
«Сюрпризы» при ремонте
Просто будьте готовы к тому, что под скрипучим деревянным полом вместо стяжки может оказаться мусор, балконная плита потребует усиления, а замена проводки может превратиться в увлекательный квест по ее поиску и протяжке.
Газовая колонка
Далеко не все хрущевки подключены к системе центрального горячего водоснабжения. За наличие горячей воды отвечают газовые колонки, которые ныне выглядят как динозавр из прошлого. И никуда от этого динозавра не деться: его придется вписать или замаскировать в интерьере, вновь ужимаясь в полезном пространстве. При этом наличие горячей воды круглогодично сложно отнести к плюсам – современный проточный нагреватель будет стоить совсем дешево и при это здорово сэкономит место.
Отсутствие лифтов и тамбуров
Мало кому захочется каждый день подниматься на пятый этаж пешком. Если при этом еще нужно занести что-то тяжелое – задача усложняется вдвойне. Особенно это актуально для семей с маленькими детьми, где молодые мамы ежедневно обязаны преодолевать полосу препятствий. И если в том же тамбуре по договоренности с соседями коляску можно оставить на хранение, то в хрущевке ее непременно придется затаскивать в квартиру.
Отсутствие парковок
Старые дворы не рассчитаны на современный уровень автомобилизации, потому о парковке у дома, скорее всего, придется забыть. Небольшие стоянки рассчитаны буквально на 5-10 машин, в то время как остальные автовладельцы вынуждены проявлять смекалку.
Внешний вид домов
Да-да: пусть в России этот фактор особо и не играет роли при выборе дома, однако жить в красоте всегда приятнее. Хрущевки изначально не были шедеврами архитектурной мысли, а разница в подходах к ремонту различных жильцов и поколений окончательно добило хоть какую-либо эстетику. Чего стоит соседство балконов с французскими окнами с обветшалыми бетонными плитами, заваленными хламом!
Возможные проблемы с документами
Возраст хрущевок давно не детский – они перевидали множество владельцев. Отсюда и возможная путаница с документами: неверные данные в паспорте объекта, потенциальные проблемы с ранее зарегистрированными жильцами. Всего не перечесть. Просто к проверке документов и истории квартиры нужно подходить с особенной тщательностью.
«Сюрпризы» с соседями
За счет дешевизны квартир в хрущевках живут и меняются совершенно разные жильцы. Никто не даст гарантии, что вместо тихой бабушки в квартире через стенку не поселиться маргинал, который очень любит «культурно» отдохнуть, или вполне тихий дедушка объявит вам войну за то, что вы «громко топаете». Помните ведь про шумоизоляцию?
Плюсы
Низкая стоимость
Владельцы хрущевок давно смирились с тем, что их квартиры не могут конкурировать с современными домами. Каким бы ни был прекрасным район, минусов у жилья достаточно. Потому и цены на квартиры находятся в нижних пределах рынка.
Меньшая потеря стоимости
Поскольку цена у хрущевок и так находится в самом низу рынка, не стоит надеяться на то, что она в дальнейшем обесценится окончательно. Естественно, появление дельты в стоимости покупки и продажи стоит ожидать, однако ее размер не будет критичным. К тому же, хрущевки часто покупают для сдачи в аренду – вложений на ее приобретение требуется куда меньше.
Хорошая инфрастуктура
Районы с новостройками часто страдают плохой инфраструктурой, когда кроме магазина ничего поблизости и нет. В то же время хрущевки не только успели за прошедшее время обрасти различными социальными и торговыми объектам, но и превратиться из окраинного района во вполне себе «городской». А это значит, что добраться в нужную точку будет проще и быстрее.
Уютные дворы и меньшее количество людей
Благоустройство новых районов часто напоминают пустыню из асфальта и бетона. В то же время хрущевские дворы вовсю утопают в зелени, потому становятся действительно уютными и приятными.
Малоэтажная застройка выигрывает и по количеству людей. Квартиры физически не способны разместить в себе население небольшого городка, в то время как современные «человейники» откровенно страдают от перенаселения.
Меньше счета за «коммуналку»
Здесь вообще все просто. Меньше площадь – меньше платим по счетам. Звучит не очень убедительно, но жировки с небольшими суммами действительно радуют.
Что в итоге?
Несмотря на то, что минусов у хрущевок больше, чем плюсов, такие квартиры все равно стоит покупать. Поскольку в современных условиях главным критерием покупки выступает цена, то именно она в конечном итоге решает все. Все перечисленные недостатки не умаляют радость от владения собственной квартирой, которая, как все понимают, приобретается лишь на определенный период жизни.
Это интересно
«Хрущевками» называют дома, построенные во времена правления Никиты Хрущева. Это 4-5 этажные здания без лифта, построенные в 50-60 года 20 века. Для строительства использовались кирпич, панели, железобетонные плиты.
В те времена, пятиэтажки строили на окраинах городов. Сейчас, в связи с расширением границ, «хрущёвки» находятся ближе к центру города.
Инфраструктура рядом с такими зданиями достаточно развита, много магазинов, аптек, садиков, школ и т.п.
Квартиры в «хрущёвках» имеют свои особенности, плюсы и минусы.
Преимущества домов 50-60 годов застройки
К «хрущёвкам» люди относятся по-разному. Качество постройки таких домов отличается между собой. Некоторые панельные пятиэтажки возводились в спешке за 2-3 недели. Другие дома из кирпича строились основательно, отличаются хорошим качеством. Они прекрасно сохранились, спустя много лет.
Плюсы домов, построенных в эпоху Никиты Хрущёва:
1. Удачное расположение
«Хрущёвками», в основном застроены районы с хорошей инфраструктурой. Рядом, есть все объекты, необходимые для нормальной жизни – магазины, поликлиники, школы, детские сады, остановки общественного транспорта.
2. Обустроенные дворы
В пятиэтажных домах не много квартир. Большинство людей знакомы друг с другом. В подъездах, дворах поддерживается чистота, порядок. Всегда есть места на парковках. Для детей сделаны площадки с качелями, песочницами, лестницами.
3. Хороший микроклимат в квартирах
В кирпичных пятиэтажках стены хорошо пропускают воздух. В них легко дышится. Небольшие помещения быстро прогреваются, хорошо удерживают тепло в холодное время года. В некоторых квартирах до сих пор остались газовые колонки. Это плюс, особенно в начале лета, когда отключают горячую воду.
В панельных хрущёвских домах жить не так комфортно, как в кирпичных зданиях. Их стены не такие толстые, между квартирами хорошая слышимость. Может быть холодно зимой.
4. Безопасность
Пятиэтажки хрущёвских времён строились из безопасных материалов. В них нет мусоропровода, от которого исходит неприятный запах, могут появиться грызуны и тараканы. Кирпичные «хрущёвки» не оседают, на них не появляются трещины, как в панельных пятиэтажках. Внутри можно без проблем изменить планировку.
В некоторых регионах, хрущёвские дом ремонтируются за счёт государства. Капитальный ремонт продлевает их эксплуатационный период на несколько десятков лет. Кроме этого, люди скупают такие квартиры по невысокой цене, в надежде, что их снесут и они смогут получить новые квартиры в новостройках.
В таких случаях, правообладатели недвижимости ремонтируют хрущёвские квартиры и сдают их в аренду.
Недостатки «хрущёвок»
- Неудобная планировка
Из-за небольшой площади, планировка хрущёвских квартир тесная и неудобная. Невысокие потолки, совмещённые санузлы, маленькие кухни, тесные прихожие, смежные комнаты. В некоторых квартирах ест балконы, но они тоже достаточно миниатюрные.
- Слышимость, небольшие окна
В некоторых «хрущёвках» хорошая слышимость из тонких стен. Особенно этим «страдают» панельные пятиэтажки. Решить эту проблему можно, обшив стены теплоизоляционными материалами. Из-за маленьких окон, в таких квартирах недостаточно светло.
- Устаревшие коммуникационные системы
Инженерные коммуникации – электропроводка, трубы водоснабжения, теплоснабжения за годы засорились и износились. По этой причине, в некоторых подъездах пахнет канализацией.
- Отсутствие лифта
В пятиэтажках отсутствует лифт. Люди, живущие на 1 — 3 этажах этого не ощущают. Но, для жителей 5 этажа, отсутствие лифта – настоящая проблема. Особенно «страдают» пенсионеры, молодые мамы.
- Неблагополучные соседи
Квартиры в пятиэтажках 60-70 годов редко покупают состоятельные люди. Такое жильё, чаще всего, передаётся по наследству. В подобных квартирах живут разные люди, в том числе, неспокойные граждане, злоупотребляющие спиртным и т.п. Если вы хотите купить квартиру в хрущёвском доме, обязательно поинтересуйтесь теми людьми, кто будет жить рядом с вами. Лучше об этом спросить не у хозяев продаваемой квартиры, а у других соседей.
Вывод
«Хрущёвка» – не лучший вариант для вложения денег в недвижимость. Купить такую квартиру можно, только если она находится в хорошем состоянии для арендного бизнеса и с перспективой получить в будущем новую квартиру.
Некоторые пятиэтажки находятся в хорошем состоянии, расположены в чистых зелёных районах. Такие квартиры стоят недорого. Но, в любом случае, внимательно изучите документы, проверьте вторичную недвижимость на наличие ограничений и обременений перед покупкой.
И еще ряд вещей. Но всё постепенно забылось, стерлось из людской памяти. Кроме первых трех пунктов. Причем третий пункт актуален и сегодня.
Итак, что такое дома хрущевки? Какие есть виды хрущевок? Как выглядит хрущевка? Обо всем этом и не только написана эта заметка.
В конце 50-х годов прошлого века в рамках государственной Программы Доступного Жилья впервые были применены технологии возведения многоэтажных домов из готовых железобетонных блоков, так называемые «панельные хрущевки». На заводах ЖБИ отливались готовые стены и даже комнаты санузлов. На стройплощадке оставалось только собрать эти «кубики» в «домик». Внутренние перегородки квартир выполнялись из фанеры или гипсокартона, который в те годы назывался «сухой штукатуркой». Получалось быстро, экономично, что и требовалось стране в те далекие годы. Можно долго обсуждать недостатки подобного строительства, но нельзя не признать очевидный факт. Благодаря программе доступного жилья (ПДЖ) сотни тысяч трудящихся в короткий срок получили отдельные квартиры. И еще с необходимыми бытовыми удобствами!
СПРАВКА! Материал, из которого изготавливались стены, дал название видам хрущевок: кирпичная хрущевка, панельная хрущевка, блочная и так далее.
Плюсы и минусы квартир хрущевок
Начать, наверное, лучше с недостатков подобного типа жилья. Ну а закончить плюсами, которые тоже были, как это ни удивительно.
Возводимые по ПДЖ квартиры получались не совсем комфортными. Особенно в сравнении с так называемыми «сталинскими» домами или зданиями дореволюционной постройки. Площадь хрущевки была небольшой. Хрущевки бывали как кирпичные, так и панельные. Часто в панельных постройках была довольно низкая звукоизоляция. Громко разговаривать, петь песни, а тем более ругаться значило «прославиться» на всю площадку, подъезд, а то и дом. Скоростное строительство приводило к большому количеству брака и различных недоделок. Попытки бороться с бракоделами периодически возникали, но все-таки количество сданных квадратных метров было приоритетным. С этим приходилось мириться. Тем более что неприхотливый советский новосел на «мелочи» внимания не обращал. Брался и с энтузиазмом доделывал, переделывал, утеплял и так далее.
Тем более что все познается в сравнении:
— Недостатки? Брак? Ну и что! Зато отдельная квартира. Мало комфорта, вы о чем? Много ли комфорта в рабочем бараке? А в коммунальной квартире?
Как выглядит хрущевка
Кроме отдельности проживания, в этих квартирах были еще некоторые «удобности»:
- Большая кладовка в межкомнатном пространстве или прихожей становилась комнатой для хранения ненужной одежды, обуви, спортивного инвентаря и продуктовых запасов. Вот только полочки с вешалками соорудить, и пользуйся на здоровье!
- Встроенный под кухонным подоконником так называемый хрущевский холодильник отлично решал проблему хранения скоропортящихся продуктов, особенно в холодное время года. Тем более, что современный электрический надо было еще умудриться купить. Дефицит — это еще одно знаменитое советское понятие.
Постепенное улучшение жилищных условий
Впоследствии уже когда Генеральным секретарем КПСС был дорогой товарищ Л.И. Брежнев, советские строители, надо отдать им должное, как могли, исправляли недочеты прошлых лет. Увеличивались размеры кухонь, появлялись раздельные санузлы, улучшилось качество наружной и внутренней отделки. Впоследствии вообще появились так называемые квартиры улучшенной планировки. С большими застекленными лоджиями, более удобной планировкой. Но, если внимательно присмотреться, это была иллюзия хорошего добротного жилья. Недостатки полностью не устранили, появившиеся улучшения принципиально ничего не меняли. Это мнение жилищных экспертов. Простому человеку увеличение кухни с 6 м2 до 12 м² казалось счастьем, как и увеличение жилой площади квартиры. А недоделки, что ж.… Куда без них!
Малогабаритная квартира как этап исторического развития
История хрущевок как отдельного жилья — это целая эпоха в жизни советского человека. Идея их строительства возникла весьма своевременно. Великая Отечественная Война победоносно завершилась. С послевоенной разрухой было покончено. Промышленность и сельское хозяйство набирали обороты. Энтузиазм и вера в светлое будущее простого советского человека, благодаря средствам советской пропаганды, были на большом подъеме. Не хватало только отдельного и недорогого жилья.
И оно появилось. Без особых изысков и архитектурных вычурностей. Все по делу, ничего лишнего. Хрущевка это:
- Прихожая с удобной кладовкой.
- совмещенный санузел с холодной и горячей водой.
- несколько жилых комнат, в зависимости от состава семьи.
- кухня со встроенным холодильным шкафом естественного охлаждения.
ВНИМАНИЕ! Вдобавок ко всему этому великолепию, владельцу квартиры выделялось место в цокольном этаже дома, где он мог устроить дополнительную кладовую и погреб для хранения продуктов.
Тонкие стены с плохой звукоизоляцией только создавали иллюзию отдельного жилья. Советский человек всегда на виду! Ему нечего скрывать от общества! Справедливости ради стоит отметить, что в современном жилищном строительстве понятие звукоизоляции тоже вещь довольно условная. Но это уже другая история.
Во времена Сталина, Хрущева и Брежнева строительство велось широко. Дворы домов были просторными с обязательной густой зеленью, детскими и спортивными площадками. Явный контраст со старыми бараками и землянками. И, если проводить аналогию с днем сегодняшним, то хрущевские дворы сто очков вперед дадут современным нагромождениям каменных джунглей, где даже машину припарковать — большая проблема. Какие уж тут стадионы.
Холодные или теплые?
Считается, что малогабаритные квартиры — это холодные квартиры. У нас всегда так получается. Стоит заметить какой-нибудь недостаток и всё, вешаем уже всех собак. Квартиры в «хрущевских» домах делятся на два типа в этом смысле: холодные и тёплые. Как и любое другое жилье. Дом из соломы и прутиков по определению теплым быть не может. А кирпичный или блочный вполне себе приличный, теплый дом.
На самом деле «холодными» считаются панельные хрущевки серий ГИ и ОД. Стыки при просроченном ремонте теряют свою герметичность, и ветер начинает «гулять» по квартире. Особенно «везёт» квартирам углового или трехстороннего расположения. В «серединке» на одну сторону гораздо теплее. Хорошо помогает своевременный ремонт стыков.
Самая проблемная из всех хрущевок — печально известная серия 1-335. Там в свое время доэкономились на качестве и количестве бетона при изготовлении стеновых панелей. В результате в стене в процессе эксплуатации появляются трещины. Тут никакой ремонт не поможет.
Попытки жильцов утеплить стены изнутри не дают каких-то ощутимых результатов. Дома этой серии подлежат сносу в первую очередь.
Серии «кирпичные» и «блочные» с толщиной стен до 40 см ничем не уступают тем же «сталинкам» в плане теплосбережения.
Хрущевки: серии домов
История хрущевок во многом схожа с историей развития страны в целом. Государство победивших рабочих и крестьян находилось в постоянном поиске решений, которые бы стерли из народной памяти любые хорошие воспоминания о прежней власти. А хорошего было немало. В том числе и традиции строительства жилых домов. Но хорошее стоит дорого. На всех не хватит. Надо было наладить выпуск недорогого, быстровозводимого жилья.
Шел постоянный эксперимент. За годы, пока в рамках программы доступного жилья шло строительство этих малогабаритных квартир, было выпущено более 10 различных серий. Все они внесли свою лепту в переселение граждан из коммуналок и бараков в отдельные квартиры. Рассмотрим некоторые из них, наиболее популярные:
- К-7. Автор этой серии архитектор П. Лагутенко. Основой проекта явились панельные пятиэтажные дома, возводимые во Франции (!). Особенностью этой серии явились: санузлы раздельного типа, кухни больше стандартных «хрущевских» и изолированные комнаты. Но тепло и шумоизоляция низкие, что послужило причиной их постепенного сноса.
- 1-335. Самая недорогая, потому и популярная серия каркасно-панельных домов. Первый дом этой серии был построен в 1956 году. В настоящее время, особенно в крупных городах, их практически не осталось.
- 1-464. Дома этой серии строились, начиная с 1960 года. Из-за низкой себестоимости тоже получили широкое распространение на территории бывшего СССР. В ущерб тепло-, шумо- и виброизоляции. Дома этой серии в Москве возводились под индексом 1605/АМ-5. Отличительная особенность этой модификации — увеличенная жилая площадь.
- 1-438. В 1958 году в Киеве проектным институтом «Гипро Град» была разработана серия бескаркасных жилых домов №438. Стены выкладывались из кирпича или шлакоблока, фундамент заливался бутовым бетоном. Выпущено несколько модификаций этой серии (438-5; 438-6 и 438-8).
- 1-447. Одна из наиболее востребованных серий малогабаритных хрущевок. Имеет отличные показатели по шумо и теплоизоляции, так как стены изготовлены из красного или силикатного кирпича. Кроме того, внутренние перегородки выполнены из фанеры, поэтому процесс перепланировки вполне возможен. Недостаток один: маленькие комнатки в худших традициях «малогабариток».
СПРАВКА! Серия 1-447 обладает значительно более долгим сроком службы и к разряду «домов под снос» не принадлежит.
Планируем перепланировку хрущевки
Несомненный плюс любой квартиры типа «а-ля Хрущев» — легкость ее перепланировки. Даже однокомнатную квартиру в наше время легко превратить в квартиру-студию. Что касается двух-, трех- и четырехкомнатных квартир: тут человека может ограничить только полет его собственной фантазии. Количество комнат можно уменьшать и увеличивать. В санузле вместо ванны можно установить душевую кабину, в результате чего освободится место для стиральной машины. Проходные комнаты легко становятся изолированными. Кухня органично объединяется с гостиной комнатой, становясь комфортной столовой. Интернет завален разного рода идеями и проектами: стоит только набрать в любом поисковике фразу «ремонт и благоустройство малогабаритной квартиры».
Современные материалы и технологии позволяют творить чудеса, преображая вашу некогда маленькую тесную квартирку в современное удобное жилище 21 века.
ВНИМАНИЕ! Именно из-за простоты перепланировки при покупке такой квартиры необходимо сверить паспортные данные жилья с реалиями. Это поможет избежать конфликтов в дальнейшем с различными фискально-карательными структурами.
Что надо учитывать при покупке хрущевки
При покупке малогабаритной квартиры надо быть готовым к тому, что есть ряд возможных неудобств, которые неподвластны никаким ремонтам и перепланировкам.
- Высота потолков в хрущевке редко бывает выше, чем 2,5 метра. Обычно это 2,25-2,4м. Про подвесные потолки или объемные люстры и светильники придется позабыть, если вы не собираетесь приобрести две квартиры на разных этажах.
- Узкие лестничные марши и полное отсутствие лифтов, даже пассажирских, значительно затруднит доставку крупногабаритных вещей в квартиру.
- Ветхость электропроводки, водопровода и канализации ограничит применение некоторых современных бытовых приборов.
- Сочетание маленьких проходных и смежных комнат будет психологически неприятно человеку, привыкшему к определенному простору жилых помещений.
Стоит ли покупать квартиру в хрущевке
При всех своих недостатках, малогабаритная квартира типа хрущевки, как и всё в этом мире, имеет ряд определенных достоинств и преимуществ.
- Невысокая стоимость подобного жилья может стать решающим фактором при покупке.
- Выгодное отличие от вновь построенного жилья: расположение дома в давно обжитых районах города с хорошо развитой инфраструктурой (транспорт, торговые точки, парки, школы и тому подобные удобства).
- Неплохой вариант для одиноких людей, учащихся ВУЗов.
- Возможность ощутить себя «Творцом», учитывая легкость ремонта и перепланировки.
Если принято решение о приобретении конкретной малогабаритной квартиры из вторичного жилого фонда, то есть смысл прислушаться еще к нескольким полезным советам:
- Обязательно выяснить статус квартиры. Не является ли она помехой планам реконструкции города. Вполне возможна ситуация, когда жилье давно стоит в списке домов, предназначенных под снос.
- Срок выполнения будущего или прошедшего капитального ремонта. Это может существенно повлиять на цену.
- Выяснить примерную сумму, которую придется потратить на проведение текущего ремонта, возможной тепло и звукоизоляции стен.
Вопрос о том, что такое хрущевка, откуда она взялась, почему так называется, проработан. Плюсы и минусы малогабаритных квартир примерно понятны. Необходимый пакет полезной информации получен.
Вооруженные всем вышеперечисленным, смело приступайте к выбору недорогой квартиры из вторичного жилого фонда.
Чем хрущевка лучше новостройки? 5 аргументов за.
Стабильное качество
Над эргономикой пятиэтажек в советское время работали проектные институты, учитывая санитарные и строительные нормы. Нынешние новостройки опираются на платёжеспособность населения, поэтому массовое жильё становится выше и плотнее, а тесные квартиры-студии наводнили рынок. Все недостатки хрущёвок давно известны и предсказуемы, чего не скажешь о новых зданиях. Во многих старых домах заменены лифты и стояки водоснабжения, загерметизированы панельные стыки. Отсутствие мусоропровода также можно отнести к плюсам.
Развитая инфраструктура
В советское время при постройке домов формировался микрорайон, внутри которого возводилось всё необходимое для комфортной жизни. Благодаря территориальному планированию в шаговой доступности от хрущёвки располаются магазины, детские сады, школы и поликлиники. Современные застройщики зачастую строят инфраструктуру долго и неохотно, так как в основном ориентируются на получение прибыли.
Удовлетворительная звукоизоляция
В панельных пятиэтажках уровень шума от хождений-ударов по полу доводился до минимально разрешенных норм. А вот звукоизоляция в новостройках может выполнятся с нарушением ГОСТов и СНиПов. Кроме того, стены между соседними квартирами в хрущёвках – несущие. Поэтому, если соседей хорошо слышно, для решения проблемы всего лишь нужно проверить сквозные розетки и перенести их.
Относительно низкая цена
Стоимость хрущёвок по сравнению с жильём в других домах несколько ниже. Двухкомнатную квартиру в панельной пятиэтажке можно найти по цене однушки в новом доме. Естественно, при покупке стоит учитывать вложения в ремонт, но новый владелец выиграет в площади. Чтобы не мириться с небольшой кухней, можно сделать перепланировку и превратить хрущёвку в современную и удобную квартиру.
Небольшая плотность застройки
В классических пятиэтажках обычно 40-80 квартир. Жильцы невысоких домов чаще знакомы друг с другом, имеют постоянный контакт с улицей. В старых дворах проще и безопаснее гулять с детьми, большинство территорий обустроено игровыми площадками, а давно посаженые деревья уже выросли и сформировались в живописные аллеи. Также владельцы квартир в хрущёвках меньше испытывают проблем с парковкой и добираются до центра города быстрее, чем жители окраин.
Таким образом, несмотря на очевидные недостатки советских домов, приобретение квартиры в хрущёвке во многом предпочтительнее покупки жилья в новостройке.
Моя семья попала в первую волну сноса пятиэтажек в Москве. Все наши друзья тоже жили в хрущевках вокруг, так что я помню несколько ситуаций, связанных с получением новых квартир.
Я с родителями жила в двухкомнатной квартире. И мы получили ровно такую же по площади. Но, когда встал вопрос о переезде, в первую очередь нам предложили квартиру в уже построенном доме, но в другом районе (в пределах нашего административного округа). Очень не хотелось бросать привычный район, так что папа сходил на консультацию к юристу. И оказалось, что мы по закону имеем право на выбор. В итоге, поскольку у моей семьи была возможность пожить у родственников и дождаться сдачи дома, построенного в нашем районе и к тому же в хорошем месте (в двух шагах от метро), мы отказались переезжать и через 3 месяца получили жильё там, где хотели. Одна из наших соседок не захотела ждать и переехала в новостройку в другом районе.
Конечно, все тогда хотели получить что-то получше и побольше любыми методами, и, как только стало известно о сносе наших домов, стали обсуждать возможные варианты.
Я не знаю, была ли официальная доплата за дополнительные метры в то время — ни мы, ни кто-либо из наших соседей и знакомых денег не платили. Может, и была такая возможность, но мой папа, прошедший лихие девяностые и попытавшийся в то время «делать свой бизнес», вышел в нулевые убежденным коммунистом, так что опция какой-либо доплаты даже не обсуждалась.
Точно знаю, что мой друг детства, котрому к тому времени было девятнадцать лет, сходил в ЖЭК и разделил лицевой счет. В итоге получил однокомнатную квартиру. А его отец, мама и сестра двухкомнатную, равную по площади квартире в пятиэтажке.
Вот подключилась мама и подсказывает, что «дядя Сережа», который сейчас уже для меня не дядя, потому что я сама доросла до возраста «тети Юли» для его детей, обратился в ЖЭК с просьбой о разделе лицевого счета, так как по факту в хрущевке на тот момент проживала новая молодая семья. В итоге получил отдельную от родителей квартиру двумя этажами выше от нас. Теперь вместе выходим покурить и немножко ностальгируем о нашем дружном пятиэтажном дворе.
Его соседи по подъезду (на тот момент разведенные) разделили лицевой счет и также получили отдельные квартиры.
Не знаю, насколько эта информация актуальна сейчас, и готов ли город идти навстречу своим жителям.
секретная речь Хрущева | Факты, дата и значение
Тайная речь Хрущева (25 февраля 1956 г.) в российской истории об осуждении покойного советского лидера Иосифа Сталина, сделанном Никитой С. Хрущевым на закрытом заседании XX съезда коммунистов Партия Советского Союза. Речь стала ядром далеко идущей кампании по десталинизации, призванной уничтожить имидж покойного диктатора как безошибочного лидера и вернуть официальную политику идеализированной ленинской модели.
Никита Хрущев Никита Хрущев, 1960. Werner Wolf / Black StarБританика Викторина
Создатели истории: факты или вымысел?
Индира Ганди была премьер-министром Непала.
В своем выступлении Хрущев вспомнил «Завет Ленина», документ, который давно подавлялся, в котором Владимир Ленин предупреждал, что Сталин может злоупотреблять своей властью, а затем привел многочисленные примеры таких эксцессов.Среди них выделялось использование Сталиным массового террора в период Великой чистки в середине 1930-х годов, когда Хрущев, по словам Хрущева, был ложно обвинен в шпионаже и саботаже и несправедливо наказан, часто казнен после того, как его пытали, чтобы заставить признания.
Хрущев критиковал Сталина за то, что он не смог сделать адекватных оборонительных приготовлений до вторжения Германии в Советский Союз (июнь 1941 года), за ослабление Красной Армии путем чистки своих ведущих офицеров и за неэффективное управление войной после вторжения.Он осудил Сталина за нерациональную депортацию целых национальностей (например, карачаевцев, калмыков, чеченцев, ингушей и балкарцев) со своих родных земель во время войны и после войны за чистку крупных политических лидеров в Ленинграде (1948–50; ). см. Ленинградское дело) и в Грузии (1952). Он также осудил Сталина за попытку начать новую чистку («Заговор врачей», 1953 г.) незадолго до его смерти и за его политику в отношении Югославии, которая привела к разрыву отношений между этой нацией и Советским Союзом (1948 г.).«Культ личности», созданный Сталиным для прославления своего правления и руководства, также был осужден.
Хрущев ограничил свое обвинение Сталина в злоупотреблениях властью против Коммунистической партии и приуменьшил сталинские кампании массового террора против населения в целом. Он не возражал против деятельности Сталина до 1934 года, которая включала его политическую борьбу против Леона Троцкого, Николая Бухарина и Григория Зиновьева и кампанию коллективизации, которая «ликвидировала» миллионы крестьян и имела катастрофические последствия для советского сельского хозяйства.Наблюдатели за пределами Советского Союза предположили, что главная цель Хрущева в его выступлении состояла в том, чтобы укрепить свою собственную позицию политического руководства, связав себя с мерами реформы, дискредитируя своих соперников в Президиуме (Политбюро), причастя их к преступлениям Сталина.
Получите эксклюзивный доступ к контенту из нашего первого издания 1768 года с вашей подпиской. Подпишитесь сегодняСекретная речь, хотя впоследствии она была зачитана групповым активистам и «закрытым» местным партийным собраниям, официально не была обнародована.(Только в 1989 году эта речь была напечатана полностью в Советском Союзе.) Тем не менее, она вызвала шок и разочарование по всему Советскому Союзу и советскому блоку, нанеся ущерб репутации Сталина и восприятию политической системы и партии, которые позволили ему завоевать и злоупотреблять такой великой силой. Это также помогло начать период либерализации, известный как «хрущевская оттепель», во время которого политика цензуры была смягчена, что вызвало своего рода литературный ренессанс. Тысячи политзаключенных были освобождены, а еще тысячи погибших во время правления Сталина были официально «реабилитированы».Эта речь также способствовала восстаниям, произошедшим в том же году в Венгрии и Польше, что еще больше ослабило контроль Советского Союза над советским блоком и временно укрепило позиции противников Хрущева в Президиуме.
Плюсы и минусы использования рубрик
Выбор рубрики может быть трудным решением. Оценка с хорошо разработанная рубрика может сэкономить ваше время, но если вы решите неправильно стиль рубрики вы можете в конечном итоге с головной болью. И не все рубрики созданы равными; использование посредственного — даже если оно нацелено на ваш проект — может сделать процесс оценки больше проблем, чем стоит. У вас есть трудно решить, подходит ли вам рубрика? Прочитайте этот список рубрики плюсы и минусы, чтобы помочь сделать ваше решение проще.
Рубрика плюсы
1.) Рубрики помогают классифицировать студенческую работу
С рубрикой вы будете оценивать студенческую работу по критерию успеха. Хорошая рубрика описывает разные уровни успеха в достижении этой отметки и присуждает очки соответственно. Например, если один из элементов вашего рубрика — своевременность, студент может получить максимум три балла за своевременная работа, два балла за проект, который занимает менее трех дней поздно, один балл за проект, который опаздывает на три-пять дней и нет баллов за опоздание более чем на одну неделю.Так как значения точек предопределены, у вас не должно быть проблем с размещением работы в соответствующие категории и добавление общего количества баллов за оценку.
2.) Рубрики могут быть слепыми
Огромным преимуществом рубрик является их способность объективно записывать оценки. С рубрикой вам не нужно знать имя и личную информацию студента оценивать. Теоретически, вы можете оценивать все проекты только набрав текстовая составляющая и рубрика. Поэтому рубрики сохраняют объективность оценок.Все оцениваются одинаково, потому что установленные компоненты оценки выложены с самого начала.
3.) Рубрики сэкономят ваше время
Как только вы разовьете хорошую рубрику, использовать ее будет нелегко. Все, что вам нужно сделать это пройти проект в поисках компонентов, включенных в вашу рубрику. Оцените эти элементы в соответствии с точками и шкалой качества, установленной на ваша рубрика. Этот процесс должен сэкономить вам много времени, потому что вы не будете для правильности нужно прочитать каждое предложение; вы будете сосредоточены только на тех, районы, которые являются наиболее важными.
Рубрика минусы
1.) Они не всегда принимают во внимание внешние обстоятельства
Если у вас есть студент, который очень старается, но имеет проблемы с обучением, рубрика не может быть лучшим инструментом для вас. Рубрики только с учетом готовой товар. Если вы не решите включить кредит на усилия и время, тогда большинство рубрик не будут учитывать эти элементы. Для большинства студентов это не иметь значение. Но если у вас есть студенты с нарушениями обучения, вы можете захотеть рассмотреть вопрос об утилизации инструмента рубрики или его переработке, чтобы он учитывать такие вещи, как прогресс, усилия и другие внешние обстоятельства.
2.) Может быть слишком аналитическим для художественных проектов
Большинство учителей считают, что рубрика может быть адаптирована для любого ученика проект, но художественную работу сложнее всего оценить по рубрике. Там так много нематериальных факторов в арт-проекте — творчество, вдохновение, личная история — такая оценка по рубрике может показаться невозможной. Ты бы почти наверняка будут вынуждены делать предположения о студенческой работе, и это может привести к спорам о оценках. Не навязывайте рубрику художественному проекту; если вы можете разработать тот, который работает, отлично, но не превращайте искусство в аналитическую поле — вы не получите лучшие результаты.
Надеюсь, эти плюсы и минусы помогут вам решить, подходит ли рубрика для вашего следующего проекта. Существует бесконечное количество вариаций в рубриках, так что если вы решите один из них, у вас будет несколько вариантов, из которых выберите.
Нужны эффективные рубрики? Если вы хотите чтобы создать рубрики в считанные секунды, используйте нашу рубрику Maker
Доступные для печати рубрики по категориям
General | язык Искусство | математический | Обработать | Наука | Социальное Исследования
готовых коллекций рубрик для печати
- К-12 Ежедневный рубриковый пакет
- К-12 Сборник математических рубрик
- К-12 Проект Рубрика Коллекция
- К-12 Чтение рубрики Коллекция
- К-12 Наука Рубрика Пакет
- К-12 Общественные науки Рубрика Пакет
- К-12 Написание рубрики Коллекция
Узнайте все о рубриках
- 10 Использует для рубрики вы никогда не думали о
- 5 Особенности высокоэффективной рубрики
- Как Рубрики делают день учителей начальных классов легким!
- Как Рубрики делают день учителя средней и старшей школы лёгким!
- Как Рубрики делают скоринг быстрым и легким
- Как создать план для рубрики
- Как сделать рубрику менее чем за 5 минут
- Как сказать, работает ли ваша рубрика?
- студентов Оценивать себя? — Рубрики могут изменить все
- Плюсы и минусы использования рубрик
- почему Рубрики?
Плюсы и минусы Free College
В течение начального сезона 2016 года мы много слышали о проблеме бесплатного колледжа. Должен ли каждый американец получить степень бакалавра бесплатно? Каковы плюсы и минусы бесплатного колледжа? Если у вас есть студенческий долг или у вас есть дети, которые планируют поступить в колледж, у вас, вероятно, сильные чувства, так или иначе.
Проверьте наш калькулятор студенческого кредита.
2016 год был большим годом для предмета свободного колледжа.Президент Обама представил план, согласно которому общественные колледжи должны быть бесплатными, а кандидат в президенты сенатор Берни Сандерс хотел сделать общедоступным обучение в университете для всех. Не уверен, каковы аргументы за и против свободного колледжа? Мы вас покроем.
Pro 1: бесплатный колледж расширит доступ к образованию.
Хорошо, это немного очевидно, но предложение бесплатного обучения в колледже позволило бы большему количеству людей получить высшее образование. Яркие молодые люди, которые в настоящее время пропускают колледж, потому что не могут себе этого позволить, получили бы возможность получить диплом и получить лучшую работу.Высокая стоимость степени больше не будет препятствием. Для многих сторонников бесплатного колледжа это вопрос справедливости. Они говорят, что доступ к степени бакалавра должен быть доступен каждому, особенно потому, что степень бакалавра или Б.С. все чаще необходимо получить хорошую работу.
Pro 2: Более образованное население будет иметь экономические и социальные выгоды для страны.
Если бы больше американцев реализовали свой потенциал, получили высшее образование и получили лучшую работу, были бы положительные волновые эффекты.Сторонники бесплатного обучения в колледже утверждают, что эти изменения повысят производительность и ВВП страны, поскольку люди выбирают себе более подходящие и высокооплачиваемые рабочие места. Есть также социальные льготы для более образованного населения и помощи молодым людям найти свой путь.
Статья по теме: Страны с бесплатным колледжем
Pro 3: студенты могут свободно следовать своим увлечениям и способностям.
Поскольку нынешняя система образования в колледже оставляет много студентов с большими долгами, выбор студентов ограничен.Они могут выбрать специальность, которую на самом деле не любят, просто потому, что она обещает более высокую зарплату в будущем. Они могут поступить в колледж, который не самый лучший, в который они могут поступить, потому что он дешевле. Они могут пойти на меньший риск в будущем из-за своего долга. Высокий уровень долга не позволяет людям начать предпринимательскую деятельность, переехать в другой город в поисках лучшей работы или сменить работу. Если вы ликвидируете задолженность по студенческим займам, вы устраните эти проблемы с преимуществами для студентов и для всей экономики в целом.
Pro 4: бесплатный колледж поможет устранить историческое неравенство.
В США у нас не просто проблема того, что люди слишком бедны, чтобы платить за колледж. У нас есть проблема поколений несправедливости, основанной на дискриминации. Если ваши пра-пра-бабушка, дедушка и бабушка и родители имели возможность поступить в колледж, у вас гораздо больше шансов получить такую возможность самостоятельно, как из-за накопленного состояния в разных поколениях, так и из-за того, что в вашей семье ожидается поступление в колледж.У многих американцев нет возможности поступить в колледж, потому что у их родителей, бабушек и дедушек и т. Д. Такой возможности не было. Свободный колледж поможет исправить это неравенство.
Con 1: Богатые получат помощь, в которой они не нуждаются.
Если бы мы сделали колледж бесплатным для всех, мы бы субсидировали богатых. Семьи, у которых есть деньги для оплаты части или всей стоимости обучения в колледже, могут вместо этого выбрать бесплатный колледж в государственном учреждении.По сути, правительство — и налогоплательщики — будут субсидировать богатых. Критики свободного колледжа, которые указывают на этот недостаток, часто утверждают, что более целенаправленная реформа, субсидирующая колледж для бедных и среднего класса, имела бы больше смысла. Они также указывают на пример Бразилии, страны с бесплатным колледжем, где богатые студенты получают много преимуществ от бесплатного обучения в государственных университетах.
Узнайте, как рассчитать стоимость колледжа.
Con 2: Бесплатный колледж будет дорого.
Некоторые критики свободного колледжа говорят, что это будет слишком дорого для реализации. Если идея повышения налогов вам не подходит, вы, вероятно, не большой поклонник идеи бесплатного колледжа. Некоторые планы, такие как предложенный сенатором Сандерсом, будут использовать комбинацию федеральных и государственных средств, чтобы сделать обучение в государственных колледжах бесплатным. Но многие штаты сокращают свои бюджеты на высшее образование, поэтому некоторые критики задаются вопросом, как будут собраны деньги для оплаты бесплатного колледжа.
Против 3: Это может затопить рынок и привести к ползучести учетных данных.
Некоторые критики идеи свободного колледжа утверждают, что это приведет к потоку выпускников с посредственными дипломами, которые все будут бороться за ограниченное количество рабочих мест. Тогда, как утверждают эти критики, преданным работникам придется получить какую-то ученую степень, чтобы выделиться из толпы. Это будет стоить денег, а также приведет к ползучести учетных данных.
Con 4: Он не предлагает никакого способа контролировать то, что люди изучают.
Некоторые противники бесплатного колледжа утверждают, что правительство не должно субсидировать образование людей по специальностям, которые вряд ли приведут к хорошей работе.Они могут быть в порядке с субсидированием степеней STEM, но не, скажем, театральными. Эти критики предпочли бы более целенаправленную программу, которая давала бы студентам меньше выбора.
Итог
Если вы один из миллионов американцев, страдающих от студенческих долгов, вы, возможно, с пониманием относитесь к причине бесплатного обучения в колледже. Если вы скептически относитесь к «большому правительству», вы, вероятно, не проданы в связи с необходимостью такой большой реформы, как бесплатное обучение в колледже для всех. Независимо от того, где вы стоите по этому вопросу, полезно понять аргументы в пользу свободного колледжа и моменты, использованные против предложения.
Обновление : так много людей обратились к нам с просьбой о помощи в налоговом и долгосрочном финансовом планировании, мы запустили нашу собственную службу соответствия, чтобы помочь вам найти финансового консультанта. Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать в соответствии с вашими потребностями. Сначала вы ответите на ряд вопросов о вашей ситуации и ваших целях. Затем программа сузит ваш выбор от тысяч консультантов до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем.Это позволяет вам найти хорошую подгонку, в то время как программа выполняет большую часть тяжелой работы за вас.
Автор фотографии: © iStock.com / Rawpixel Ltd, © iStock.com / vm, © iStock.com / sshepard
Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением вопросов финансовой грамотности. В сферу ее компетенции входит выход на пенсию и покупка жилья. Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar.Она имеет ученые степени в Колумбии и Оксфорде. Амелия родом из Аляски, теперь зовет Бруклин домой. ,