Квартира-распашонка: особенности и виды | Otau
Квартирную планировку, которая напоминает первую одежду новорожденного, называют распашонкой. Спинка распашонки — это коридор, а рукава — находящиеся с разных сторон коридора жилые комнаты.
Такую жилплощадь стали строить во времена Хрущева, когда нужно было обеспечить как можно больше людей достойными условиями жизни и размышлять об индивидуальных планировках не было возможности. Сейчас «распашонки» прекрасно уживаются на рынке новостроек Казахстана, и такая планировка не теряет актуальности, а наоборот становится все более востребованной.
Виды планировок квартир-распашонок
Идеальное Т-образное расположение комнат. По этому стандартному варианту строятся чаще двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Коридор здесь заканчивается ванной и туалетом; по одну его сторону — кухня и одна комната, а по другую — одна или две другие комнаты. Однокомнатная квартира-распашонка встречается несколько реже и имеет следующую схему: прихожая, в конце которой расположена санитарная зона, а в разные стороны раскинулись спальня и кухня.
Нестандартная версия, где коридор выходит в кухню- студию, которая объединена с гостиной. С одной стороны распашонки — спальня, с другой — санузел.
Еще один способ планировки: спальня и кухня — это один рукав, а другой — это зал и другая комната, если она есть. Туалет между спальней и кухней.
Распашонки могут быть также четырех- и пятикомнатными. Чем больше комнат, тем больше вариаций такой планировки. Например, трехкомнатная квартира может иметь Г-образный коридор, который ведет в санитарную зону, далее, после разворота на вершину буквы Г видны кухня и проходная комната, а из нее — входы в другие комнаты.
Главная общая черта квартир-распашонок заключается в том, что комнаты обязательно выходят на противоположные стороны здания, и окна в таких квартирах смотрят на разные стороны света.
В чем преимущества такой планировки?
- Хороший обзор пространства из окон: виден и двор, и улица.
- Окна смотрят на разные стороны, поэтому есть комнаты и с теневой, прохладной стороной, и с солнечной, более теплой.
- Хорошая возможность для проветривания.
- Комнаты расположены отдельно и не имеют общих стен, что позволяет каждому члену семьи иметь приватную зону.
- Такое жилье легко поддается перепланировке.
- Большой просторный коридор.
Минусы квартир-распашонок
- Сквозняки при проветривании.
- Часть жилья всегда в тени, что не гарантирует хорошей освещенности в теневой комнате.
- Необходимость выдерживать в квартире одно стилевое направление, так как разностилевой вариант сделает оформление нелепым.
Выбор при покупке жилья, конечно же, за покупателем. Каждый приобретает квартиру в соответствии со своими потребностями, вкусом и бюджетом. В целом, квартира с планировкой распашонки — это достойное современное жилье: оно компактное, уютное, функциональное, и поэтому в нем приятно жить.
Квартира распашонка: фото, что значит, основные преимущества и недостатки
На сегодняшний день существует огромное количество видов квартир. Поэтому многие люди, занимаясь поисками нового жилья, часто встречаются с новыми для себя народными названиями жилья. Естественно, чтобы сразу понять, стоит ли приступать к осмотру такого дома или отложить его, необходимо разбираться в названии её типа. Одним из таких названий является квартира-распашонка. Именно о ней и пойдет речь в данной статье.
Что такое квартира-распашонка?
Квартира-распашонка — это такой тип жилья, который подразумевает расположение комнат напротив друг друга. Разделение комнат происходит с помощью коридора. Окна в таких домах выходят на разные стороны постройки.
То есть в центре дома проходит коридор, который, как правило, заканчивается кухней, санузлом или кладовкой. А по бокам данного коридора располагаются все комнаты.
История появления планировки
Первые квартиры распашонки начали появляться еще во времена Никиты Сергеевича Хрущева, во времена массовой застройки.
Секрет названия крайне прост: квартиры-распашонки были названы так, потому что они напоминают детские рубашки-распашонки. То есть комнаты по бокам коридора — это рукава распашонки. Коридор, который расположен в центре квартиры, напоминает центральную часть одежды.
Другим рабочим названием такой планировки является бабочка. Это прозвище не менее актуально: коридор тельце бабочки, а комнаты по бокам ее крылья. Это легко наблюдается на фото планировок.
Дома такой планировки пользуются большим спросом с момента их появления и до сегодняшнего дня. В современном мире ни один жилой комплекс не обходится от строительства таких домов, поскольку они раскупаются быстрее всего.
Основные виды распашонок
Квартиры-распашонки могут быть и однокомнатными, и двухкомнатными, и даже трехкомнатными.
В случае с однокомнатными жилищами, все очень просто: по центру коридор, оканчивающийся ванной и туалетом. Слева и справа расположены входы в кухню и гостиную.
Касаемо двух- и трехкомнатных жилых площадей, вариантов их планировки существует огромное количество, которые зависят от множества факторов. Несколько примеров таких квартир:
- Планировка со стандартным расположением кухни. Такой вариант дома является самым распространенным на рынке жилья. Возле входной квартиры в одной из сторон коридора, в зависимости от планировки строения, располагается первая жилая комната. В конце коридора располагается совмещенный или раздельный санузел и расположенные друг напротив друга кухня и вторая комната.
- Вторая стандартная планировка. В такой вариации в конце коридора располагается кухня и санузел на одном уровне с ней. А по обе стороны коридора расположены жилые комнаты.
- Современный вариант, используемый в новостройках. В последнее время застройщики все большее предпочтение отдают именно таким постройкам. Центральный коридор ведет в кухню-студию, совмещенную с первой комнатой. Слева и справа располагается вторая жилая комната, меньшая по площади относительно кухни, а также санузел.
- Кухня и санузел у входа в дом. И последний из наиболее распространенных вариантов подразумевает расположение кухни и санузла прямо у входа в квартиру. Расположение жилых комнат может быть самым разным, в зависимости от предпочтений застройщика.
Основные преимущества такой квартиры
Плюсы и минусы таких жилищ не просто взяты с потолка, а отражают статистическую информацию, полученную в ходе опроса владельцев такого жилья.
Подробнее о том, как узнать планировку квартиры по адресу, читайте здесь.
Итак, из плюсов квартир-распашонок можно выделить:
- Широкий обзор окружающей местности. Благодаря тому, что окна дома такой планировки выходят на обе стороны постройки, жильцы верхних этажей имеют возможность каждый день любоваться восходами и закатами солнца из окон и балконов своего жилья.
- Жилые комнаты располагаются одновременно и на солнечной, и на затененной стороне дома. Данное преимущество спасет жильцов в особенно жаркие летние деньки.
- Легкое проветривание помещений. За счет того, что можно легко вызвать сквозняк для проветривания.
- Отсутствие проходных комнат.
- Одинаковая площадь подобных квартир.
- Наличие одного, а если это новостройка, то двух балконов.
- За счет того, что комнаты не имеют общих стен, создается тишина и уют в каждой из них.
- При перепланировке появляется возможность выделить еще одно жилое помещение.
Как видите, подобные дома имеют внушительное количество преимуществ, которое привлекает все больше и больше людей.
Может быть интересно: Жилая площадь квартиры: что в неё входит.
Недостатки распашонки
Как и у всего другого, квартиры-распашонки имеют ряд минусов, а именно:
- Сквозняки. Это является и плюсом, и минусом, поскольку не всегда есть необходимость проветрить помещение, а при неправильной расстановке окон сквозняки будут беспокоить владельцев жилья почти всегда.
- Наличие темной стороны.
- Дизайн всей квартиры необходимо выполнять в едином стиле.
Само собой, количество плюсов сильно преобладает над количеством минусов такой планировки, поэтому она и является настолько распространенной.
Послесловие
Как уже говорилось ранее, квартиры-распашонки являются если не лидером, то внушительным гигантом современного рынка жилья.
Несложно догадаться, что все дело в доступности и удобстве такого варианта постройки.
Поделиться с друзьями: |
Квартира-распашонка: очевидные плюсы и минусы | Панелька
Здравствуй, уважаемый читатель. Квартира-распашонка… что это такое? Я думаю, что вы знаете, но для тех, кто не знает, поясню. Квартира распашонка — квартира, которая проходит через весь дом. То есть окна выходит на две стороны дома: во двор и на улицу. Как начали их делать при Хрущеве, так и продолжают. Однако во всем есть свои плюсы и минусы и некоторые вещи, хоть и являются очевидными, не сразу приходят в голову. Сейчас я расскажу вам об очевидных плюсах и минусах квартиры-распашонки.
1. Плюсы
- Свет в квартире. Бывает ситуация, когда в вашей спальне солнечная сторона. С утра поспать не получается- солнечные лучи будят лучше любого будильника. Приходится покупать занавески и блэкаут шторы. В распашонки такой проблемы нет. Хотите, чтобы зал был освещен, а спальня на теневой стороне? Пожалуйста.
- Большой коридор. Это реально удобно, ведь, как правило, в распашонке можно поставить большой шкаф, сделать много места для раздевания и переобувания.
- Проветривание. Открыл окно с одной стороны, открыл окно с другой стороны. Все, пара минут и квартира проветрилась. В обычных квартирах иногда приходится по минут 30 добиваться свежести.
- Гибкость. Это касается вообще всего. Например, сделать перепланировку в распашонке гораздо проще, да и возможностей для нее много. Плюс можно расположить комнаты так, чтобы детская, например, находилась через коридор от спальни. А то знаете, как бывает. Шумят дети, и поспать не получается.
2. Минусы
- Сквозняк. Один маленький недочет в стеклопакете и все, пиши пропало. Трещинка или дырочка гарантирует сквозняк на всю квартиру. Так что необходимо тщательно следить за окнами.
- Больше трат. Это обратная сторона медали теневой стороны. Там сто процентов будет холоднее, там придется чаще включать свет. То есть дополнительный обогрев и дополнительные траты на электроэнергию.
- Коридор. Да, я говорил, что большой коридор- круто. Однако все зависит от квартиры и планировки. Например, не редко в распашонках бывает так, что весь коридор забит дверьми, а следовательно, шкаф уже не поставишь.
- Стоимость. Ну и не стоит забывать, что на вторичке за распашонки всегда берут больше. В новостройках такого нет. Знайте: мне очень приятно видеть ваши «пальцы вверх» и подписки. Спасибо за прочтение. ПОЛЕЗНЫЙ КАНАЛ
проекты дизайна однушки, двушки и трешки с фото
Ассоциации, которые вызывает название «квартира-распашонка» близка к детскому предмету гардероба. Такие квартиры встречаются очень редко, современные застройщики не экспериментируют и все чаще применяют классические варианты планировки. Однако у распашонки есть довольно много преимуществ, переделать её под себя сможет любой владелец недвижимости. Сегодня предстоит узнать о том, как наглядно выглядит перепланировка двушки распашонки, какие есть плюсы и минусы такого варианта.
Квартира распашонка получила свое оригинальное название из-за очевидного сходства с одноименной деталью детской одежды.
Что собою представляет квартира распашонка
Чтобы понять, чем такой способ увеличения пространства отличается от классической двушки, специалисты рекомендуют обратить внимание на детали:
- В центральной части находятся – кухня, туалет, санузел, прихожая.
- В боковых частях – 2 комнаты.
Независимо от планировки и количества комнат, все они соединены одним общим коридором и часть помещений находится по одну его сторону, а остальные — по другую.
Таким образом, специалисты изолируют часто используемое пространство и освобождают огромную площадь от захламления. Т. е. каждый квадратный метр максимально используется. Ремонт не займет много времени.
Одно окно «смотрит» на внутренний дворик дома, а другое демонстрирует вид на улицу.
Основные преимущества и недостатки квартиры распашонки
Сегодня можно выделить 3 основных преимущества такого варианта.
- Естественное освещение – нет нужды тратиться на обеспечение освещения. Даже несмотря на то, что сторона может быть не солнечной, благодаря правильной планировке, свет будет проникать в каждый угол.
- Уют – изолированность поможет каждому члену семьи найти свое личное пространство. Многие семьи уже успели заметить то, как становится тихо и комфортно.
- Возможность перепланировки – специалисты экспериментируют и создают новый дом под потребности каждой семьи. Сегодня можно найти более 50 различных вариантов, которые могут показаться очень удобными и интересными, даже для владельцев хрущевок. Проекты и идеи можно рассмотреть на фото.
Комнаты — это «рукава» одежки ребёнка, а коридорчик, в конце которого расположен санузел, представляет собой «туловище».
Среди плюсов, всегда есть место для недостатков, планировка квартиры распашонки может стать причиной появления:
- Сквозняков;
- Увеличения длины светового дня.
Классический дизайн квартиры распашонки поможет создать в типовой хрущевке роскошные апартаменты.
Однако со вторым можно бороться с помощью жалюзи и штор. А вот со сквозняками придется помучиться. Можно заранее подготовить проект, который исключит этот недостаток.
Современный дизайн поможет превратить квартиры в комфортабельное жильё с модным интерьером.
Планировка и создание дизайна квартиры распашонки с разным количеством комнат
Так как граждане все больше «играют» с выделенной площадью, сегодня можно встретить огромное количество разных вариантов. С удачными примерами можно ознакомиться на фото в данной статье.
Просторный холл плавно переходит в кулинарную зону.
В однокомнатной квартире
Как показала практика, квадратура современных домов позволяет дать волю фантазии владельцу. В среднем, выделяется примерно 36-40 квадратных метров, которые при правильном зонировании, помогут чувствовать себя комфортно семье из 2-3 человек.
В бюджетном жилье упрощенная планировка.
В этом случае, кухню и спальню будет разделять коридор. Санузел будет находиться рядом с входной дверью. Таким образом создается 3 отдельных помещения, которые вместят все необходимое. Однушки – пользуются большим спросом у молодых семей.
В однокомнатных квартирах коридорчик объединяет кухню и санитарную зону со спальней, размещенной по другую сторону.
В двухкомнатной квартире
Когда речь заходит о дизайне обычной двушки распашонки, то застройщики часто сами предлагают сделать 4 отдельных входа, которые помогут зонировать пространство. Например, первый сразу находится у входа, ведет в спальню и на кухню. Далее находятся еще два входа, которые ведут в гостиную или спальню, коридор же заканчивается санузлом.
Довольно необычная планировка имеет ряд преимуществ, которые почти не меркнут на фоне немногочисленных недостатков.
В трехкомнатной квартире
Как показала практика, чем больше комнат, тем больше места для фантазии. Трехкомнатные квартиры уже отличаются расширенной квадратурой, одним из удачных вариантов планировка в форме «Г». В этом случае, одна комната будет проходной, это может быть, как кухня, так и гостиная.
Распашонки часто встречаются в домах сериях п-44 и п44т.
Готовые примеры зонирования и создания дизайна помещения в квартире распашонке для организации уюта
При выборе планировки, очень часто владельцы отталкиваются от комфорта домочадцев. Под разное количество проживающих, есть отдельный вариант.
Размещают распашонки исключительно с торцевой стороны, чтобы окна выходили на разные стороны.
Для одного человека
Чаще всего, балкон или лоджию совмещают с комнатой или кухней. Это позволяет вместить гардеробную и увеличить поток естественного освещения. В редких случаях, когда квартира двушка, то граждане предпочитают объединять гостиную и кухню. Жилая комната полностью ограждается, что позволяет создать идеальное место для уединения и отдыха.Площадь такой типовой квартирки в домах обычно не превышает 60 кв.м.
Для семьи с ребенком (двумя детьми)
Вовсе не обязательно заниматься сносом или возведением стен. Есть специальные перегородки, которые позволяют играть с пространством, как угодно. В качестве примера, можно ознакомиться с выделенными фото готовых планировок.
Пространства более, чем достаточно, для грамотного «комнатного» наполнения и воплощения одного из шикарных стилей.
Для 3 и более человек
Для комфортного сожительства, каждому домочадцу должна быть выделена отдельная территория. Только так можно сохранить гармонию в семье. Более того, для большой семьи нужна просторная кухня, где можно всем вместе собраться за столом. Как правильно организовать помещение, можно изучить варианты на фото.
Сейчас такую планировку можно встретить в многоэтажках, предназначенных для молодых семей.
И другие
Дизайнеры дополнительно подготовили проекты, которые могут быть полезны для граждан, которым наскучила классика. Многие из них не требуют пыльного вмешательства, разделить помещение можно даже с помощью стилистики и правильного дизайна.
Многокомнатная распашонка позволяет создать два разных мира с коридорной границей.
Важно! Удачным вариантом считается 2-комнатная квартира распашонка, планировку которой можно рассмотреть на фото. Благодаря правильной инженерии, сносить стены не нужно, решить вопрос зонирования можно и собственными силами.
Популярные стили для оформления интерьера и дизайна разных комнат в квартире распашонке
Когда речь идет о квартире распашонке, каких-то ограничений и рамок нет, владельцы могут выбрать для себя наиболее комфортный вариант. Среди модных течений, выделяют наиболее прогрессивные и интересные.
Широкий коридор со студийной кухней при необходимости позволит выделить отдельную комнату с помощью декоративной стенки или арки.
Скандинавский стиль
По мнению специалистов, этот стиль будет на пике популярности еще на протяжении 10 лет.
Характеристика:
- Пастельные оттенки – бежевые, светло коричневые.
- Естественность – касается как освещения, так и преобладание натуральных тканей из хлопка, льна и т.д. Это можно увидеть на схемах.
Приглушенный тон успокаивает, не дает уставать глазам.
Главная особенность, такой стиль очень подходит людям, которые много времени проводят дома с детьми.
Стиль минимализм
Чаще всего выбирают молодые пары.
Характеристика:
- Минимальное количество статуэток, дополнительных вещей.
- Органичность – вся квартира делается в едином стиле.
- Преобладают белые оттенки.
Это направление уже относится к классике, так как размер многих квартир оставляет желать лучшего.
В представленных фото можно ознакомиться с основными деталями.
Стиль фьюжн
Популярное и новое течение, где «сочетается несочетаемое». При этом, если за дело возьмется опытный дизайнер, полученная картинка будет выглядеть очень гармонично.
В этом веселом, безбашенном стиле оформляют квартиры творческих личностей, которые сумбур из головы переносят в обстановку.
Футуристический стиль
Для семейных он вряд ли подойдет, но для прогрессивных и активных людей – вполне. Характеризуется использованием новейших технологий, креативных форм.
Фантастический стиль, который всегда пытается опередить время и предугадать то, какими будут интерьеры через 100, 1000 лет.
Стиль лофт
Граждане уже давно признали такой стиль – холостяцким. Если бюджет ограничен, а в квартире высокие потолки – это идеальный вариант.
Роскошь и индустриальные нотки сейчас на пике интерьерной моды.
Стиль хай-тек
Для современных и активных семей, которые не любят захламленность. Благодаря сдержанной эргономике, все пространство занимают только нужные вещи. Характеризуется большим количеством светлых и сдержанных оттенков.
Технологичный стиль, который органично развивается параллельно с инновациями.
Другие
Не менее прогрессивным сегодня считается арт-деко. Отлично подходит для творческих и семейных граждан.
В случаях, когда старшее поколение любит тяжелый шик, рекомендуют обратить внимание на античные интерьеры.
Эклектика – для тех, кто устал о сдержанности и хочет показать предметы искусства. Подходит для мечтателей, путешественников. Это тот вариант, когда привезенные сувениры можно выставить в качестве экспонатов.
Советы дизайнеров по выбору мебели и освещения в квартиры типа распашонка
Специалисты рекомендуют выбирать качественную и современную мебель. Стоит отказаться от громоздкого дивана и шкафов в пользу модульной и встроенной мебели. Многие стили предполагают использование натуральных материалов. Так как планировки чаще всего индивидуальны, желательно делать мебель на заказ. Это не только сэкономит время на поиске нужного, но и позволит создать индивидуальную атмосферу.
Зонирование мебелью подходит только для относительно просторных комнат.
Правильный дизайн стандартной двухкомнатной распашонки или трешки может подарить семье огромное количество положительных эмоций. Очень часто, граждане чувствуют себя неуютно, из-за отсутствия своего личного пространство. Распашонка не оставит обделенным никого, освободится достаточно много квадратных метров, которые можно использовать.
ВИДЕО: Дизайн двухкомнатной квартиры распашонки.
50 современных вариантов дизайна квартиры распашонки:
Квартиры-распашонки — «привет» из СССР
Что такое квартира-распашонка
«Распашонками» называют квартиры, окна которых выходят на противоположные стороны дома, то есть комнаты расположены друг напротив друга. Своим появлением термин обязан эпохе «хрущевок» — советские застройщики строили малогабаритные квартиры, которые занимали пространство от окна до окна, располагаясь как бы поперек здания. В центре импровизированной «рубашки» находилась кухня с санузлом, а «рукавами» служили комнаты. Схожесть с популярной одеждой для младенцев и дала название планировке. Но это не единственный вариант наименования квартир с подобным расположением комнат — они также известны как «бабочки». В этом случае комнаты являются «крыльями», а коридор с санузлом или кухней — «тельцем».
Бытует мнение, что название «распашонок» принадлежит самому Н. С. Хрущеву. По одной из версий любовь советского политического деятеля к детской одежде обрела свое воплощение в квартирной планировке.
Почему квартиры-распашонки популярны сегодня
Причиной популярности такой планировки служат стандарты массовой советской застройки — при проектировании помещений отечественные девелоперы прошлого столетия пытались максимально сэкономить пространство за счет строительства малогабаритного жилья. Исходя из стандартных планировок и норм квадратных метров на человека, застройщики и пришли к варианту расположения комнат на противоположных сторонах дома. Внимания удостоились не только квадраты жилого пространства, но и здоровье его будущих владельцев — подобная планировка повышает уровень проветриваемости и освещенности в помещении. Как показали исследования, эти факторы, в свою очередь, положительно влияют на умственный и эмоциональный интеллект человека.
Результаты исследования послужили началу значительных перемен в сфере недвижимости в некоторых странах Европы. Так, в Дании застройщиков обязали ориентировать квартиры на две стороны дома на законодательном уровне.
Типовые планировки «распашонок»
Однокомнатная квартира-распашонка встречается нечасто. Низом «однушки»-распашонки служит коридор с санузлом, а в «рукавах» размещаются спальня и кухня. В однокомнатных «распашонках» выход на балкон или лоджию может быть расположен в любой из комнат. Сегодня многие застройщики предлагают варианты такого жилья с двумя балконами.
Планировка однокомнатной «распашонки» удобна тем, что шум и запахи в одной комнате не достигают пределов другой
Стандартные планировки двухкомнатной квартиры-распашонки имеют коридор с 4 выходами — первый ведет в гостиную, два других расположены чуть дальше друг напротив друга — на кухню и в спальную комнату. Заканчивается коридор санузлом, который может быть как совмещенным, так и раздельным. В случае с раздельным коридор имеет целых 5 дверей — чем не домашнее колесо обозрения.
Традиционные планировки двухкомнатной «распашонки» характерны для домов старого фонда — отголоски могучей советской и постсоветской застройки
Возможен и такой вариант двухкомнатной «распашонки» — коридор в форме буквы «Г», помещения в котором находятся на одной линии. С одной стороны, например, может быть расположена кухня с жилой комнатой, а с другой — жилая комната и санузел, размещенные в ответвлении коридора. Что касается трехкомнатной квартиры-распашонки, то здесь вариация планировок крайне широкая. Особой популярностью пользуются у застройщиков Г-образная планировка и «квадратик».
В случае с Г-образной планировкой коридор имеет форму буквы «Г», в основаниях которой расположены санузлы, а слева и справа — жилые помещения
В планировке «квадратик» коридор имеет 4 выхода, которые ведут в жилые комнаты, санузел и на кухню
Четырех- и пятикомнатные «распашонки» — явление нечастое и встречаются в объектах бизнес- и элит-класса. Возможности расположения комнат здесь ограничены только фантазией застройщика — количество помещений и сегмент жилья располагают к разнообразным нестандартным решениям.
Варианты перепланировки квартиры-распашонки
Если квартира находится во владении старого фонда или современный застройщик предложил неудачный вариант «распашонки», то поправить положение и увеличить полезную площадь помещения вполне возможно. В помощь — зонирование пространства или перепланировка квартиры.
Как грамотно распланировать пространство в квартире-распашонке? Вариантов на самом деле немало — например, большую комнату возможно разделить на две маленьких. Рядом с жилой комнатой можно организовать подсобное помещение — гардеробную, кладовую и т.п. Не менее популярный вариант — объединение ванны с туалетом.
Свободное пространство в совмещенном санузле можно использовать для установки необходимой техники — стиральной и сушильной машинок, бытовых и электроприборов
Чтобы сделать помещение более свободным, можно также объединить кухню и прилегающую к ней комнату, получив на выходе просторную кухню-гостиную или гостиную-столовую. При наличии электроплиты кухонный уголок можно перенести в прихожую, а в кухонной зоне — разместить жилую комнату.
При оформлении кухни-гостиной перегородки и барные стойки являются отличным способом зонирования пространства
Если балкон или лоджия в квартире выходят на солнечную сторону и располагают достаточной площадью, то их можно переоборудовать в мастерскую, кабинет, игровую или даже гостевую комнату. Но для этого необходимо разрешение на объединение балкона с жилой площадью. К слову, любая перепланировка требует разрешения в БТИ и соответствующих изменений в техпаспорте жилья. В противном случае все изменения являются незаконными и облагаются штрафом.
Какие плюсы имеют «распашонки»
Первый и самый очевидный плюс — множество вариантов перепланировки на любой вкус и цвет. Так как несущими в «распашонках» являются только внешние стены, то внутренние можно передвинуть по согласованию с БТИ. В таких квартирах чаще всего нет смежных или проходных комнат. То есть помещения полностью самостоятельны и могут быть использованы по назначению. Из этого вытекает еще одно преимущество — можно смело оборудовать помещения под свои потребности, не опасаясь недостаточной звуко- или светоизоляции. Разделенные коридором комнаты гарантируют комфорт и тишину.
Не менее значимое достоинство «распашонок» — несколько балконов или лоджий. Безусловно, такой роскошью располагают не все квартиры-бабочки, но при наличии двух балконных помещений можно значительно увеличить полезную площадь квартиры, разместив, например, на одной из лоджий рабочий кабинет или мастерскую.
Балконы и лоджии также хорошо подходят для обустройства обеденной зоны и зоны отдыха
Следующий большой плюс — просторный коридор, площадь которого обычно значительно больше, чем в квартирах с линейным расположением комнат. В таком коридоре можно спокойно разместить необходимую мебель и системы хранения вещей. Отличие «распашонок» от линейных квартир состоит еще и в том, что в последних все окна обычно выходят либо на теневую, либо на солнечную сторону, что не всегда удобно. «Распашонка» предполагает наличие комнат с разным уровнем освещенности — например, спальня может находиться на теневой стороне, а гостиная — на солнечной.
Помимо освещения квартира-распашонка может похвастаться хорошей проветриваемостью. Расположение комнат на противоположных сторонах позволяет проветрить квартиру за пару минут, что крайне полезно для здорового микроклимата, особенно если в семье есть дети. Для родителей не менее значимым фактором будет и возможность отличного обзора, доступного в квартирах-распашонках. Так как окна квартиры выходят одновременно и на улицу, и во двор, то контролировать передвижения детей не представит особой трудности.
Каковы минусы квартиры-распашонки
Некоторые плюсы распашонок можно в то же время отнести и к минусам. Так, размер коридора может для многих оказаться серьезной проблемой — вместительную площадь помещения с большим количеством дверных проемов не всегда возможно рационально использовать. Подобная ситуация наблюдается и с освещением помещений. Так как половина квартиры, как правило, находится на теневой стороне, то затененные комнаты требуют наличия искусственных источников освещения и отопительных приборов.
Выбор и размещение осветительных приборов в затененных помещениях потребуют дополнительных финансовых и временных трат
Еще один весомый недостаток связан с остеклением в квартире. На качество и способ установки стеклопакетов рекомендуется обращать особое внимание, так как из-за расположения окон малейшая щель может стать причиной сквозняка. Лучше отдавать предпочтение современным стеклопакетам, которые не пропускают холодный воздух. Дополнительную защиту от сквозняков обеспечат закрытые межкомнатные двери, к качеству и установке которых также стоит подойти ответственно. При всем этом ценник на квартиры-распашонки зачастую выше, чем на линейные квартиры аналогичной площади. Поэтому перед приобретением жилья подобной планировки стоит тщательно взвесить все «за» и «против».
Стоит ли покупать квартиру-распашонку в СПб
Ответ на вопрос обусловлен целым рядом факторов, среди которых не последнюю роль играют и субъективные причины — индивидуальные предпочтения покупателя, особенности здоровья и т.п. Если обратиться только к объективной стороне вопроса и взвесить озвученные плюсы и минусы, то выбор падает в пользу покупки «распашонки».
Удачен такой вариант и в реалиях Петербурга — характеристики квартиры отлично подходят для климата северной столицы, который не перестает удивлять нас своим непостоянством. Да и с точки зрения своей нетипичности вариант квартиры-распашонки крайне привлекателен. Благо, застройщики не скупятся на предложения, и приобрести жилье с окнами на 2 и более стороны — задача вполне осуществимая. Важная ремарка: перед покупкой жилья желательно обратить внимание, куда выходят окна в квартире.
Самым оптимальным вариантом считается ориентация окон на восток и запад, так как в этом случае комнаты обеспечены рассветными и предзакатными лучами солнца
Квартиры-распашонки в новостройках СПб
Современный рынок недвижимости изобилует вариантами одно-, двух- и трехкомнатных квартир-распашонок, доступных в жилье разного сегмента. Выбор зависит от располагаемого бюджета и личных предпочтений, поэтому предлагаем вашему вниманию подборку новостроек на любой вкус и кошелек от ведущих застройщиков Петербурга.
ЖК комфорт-класса «Волковский» представляет собой стильную четырехэтажную застройку, расположенную в уютной части Фрунзенского района. Девелопер комплекса предлагает как классические, так и европланировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и просторными лоджиями. Отличительной особенностью проекта являются гостиные с двумя окнами и панорамными эркерами. Хорошая инсоляция и доступ к природному ландшафту жителям «Волковского» гарантированы.
Архитектура жилого комплекса стилизована под послевоенную застройку Ленинграда и реализована в формате малоэтажных зданий
Еще одно предложение от застройщика «ЦДС» — комплекс бизнес-класса «Черная речка», расположенный в Приморском районе. Кирпично-монолитные здания отличает современный стиль, лаконичность линий и большая площадь панорамного остекления. Среди планировок выделяются предложения с просторными кухнями, мастер-спальнями, террасами и ванные с окном. Витражное остекление балконов и лоджий является визитной карточкой проекта.
Еще одна отличительная черта в архитектуре комплекса — навесные фасады корпусов, облицованные керамогранитом и керамическим кирпичом песочно-бежевого оттенка
Недалеко от «Черной речки» расположился жилой комплекс элитного сегмента Familia («Фамилия»). Объект является частью престижной застройки Петроградского района. В состав комплекса входят три 8-этажных корпуса в стиле ар-деко и модерн. Девелопер ЖК Familia предлагает классические и современные европейские планировки, среди которых особый интерес представляют варианты с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, открытыми террасами и комнаты с окнами на три стороны.
Петровский остров, на котором расположен ЖК «Фамилия», отличает богатая инфраструктура и удобное транспортное сообщение с историческими районами Петербурга
В базе «М16-Недвижимость» представлено большое количество объектов разного сегмента от проверенных застройщиков Петербурга. Ведущие специалисты агентства готовы помочь вам с выбором жилья и оказать полный спектр услуг по работе с недвижимостью — от оформления объекта в собственность до создания уникального дизайн-проекта его интерьера.
РАСПАШОНКА — это… Что такое РАСПАШОНКА?
распашонка — рубашка, кофта, распашоночка Словарь русских синонимов. распашонка сущ., кол во синонимов: 5 • квартира (52) • … Словарь синонимов
РАСПАШОНКА — РАСПАШОНКА, распашонки, жен. (разг.). Разрезанная назади во всю длину детская рубашонка без пуговиц (иногда с тесемкой). Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова
распашонка — РАСПАШОНКА, и, ж. Фасон женской блузки … Словарь русского арго
распашонка — Швейная или трикотажная плечевая для новорожденных одежда свободной формы, с рукавами, разрезом от верха до низа на спинке или переде, надеваемая непосредственно на тело. [ГОСТ 17037 85] Тематики швейные и трикотажные изделия Обобщающие термины… … Справочник технического переводчика
распашонка — и; мн. род. нок, дат. нкам; ж. 1. Рубашка особого покроя без всяких застёжек (иногда на завязках) для грудных детей. Теплая, холодная р. Крестильная р. Поддеть распашонку. Лежать в одной распашонке. Комплект распашонок для новорождённого. / Разг … Энциклопедический словарь
распашонка — и; мн. род. нок, дат. нкам; ж. см. тж. распашоночка, распашоночный 1) а) Рубашка особого покроя без всяких застёжек (иногда на завязках) для грудных детей. Теплая, холодная распашо/нка. Крестильная распаш … Словарь многих выражений
Распашонка — I ж. 1. Короткая рубашечка для грудного ребёнка с разрезом от ворота до подола и без застежки. 2. перен. разг. Одежда с запахивающимися, а не с застегивающимися полами. II ж. разг. Двухкомнатная квартира с расположенными напротив друг друга… … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой
распашонка — распашонка, распашонки, распашонки, распашонок, распашонке, распашонкам, распашонку, распашонки, распашонкой, распашонкою, распашонками, распашонке, распашонках (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А. А. Зализняку») … Формы слов
Распашонка — плечевая одежда для новорожденных; шьют из ткани или трикотажа свободной формы, с рукавами, разрезом от верха до низа на спинке или переде; надевают непосредственно на тело. До недавнего времени сохранялась традиция шить новорожденным Р.… … Энциклопедия моды и одежды
распашонка — распаш онка, и, род. п. мн. ч. нок … Русский орфографический словарь
жилых кондоминиумов — самый популярный сектор недвижимости Бирмингема
Жилые кондоминиумы — самый популярный сектор недвижимости Бирмингема
Ironvest Partners — компания, занимающаяся коммерческой недвижимостью, поэтому почему рынок жилых кондоминиумов является для нас важной темой для обсуждения? Во-первых, все больше жителей приносят в наш город дополнительный спрос на такие предприятия, как аптеки, рестораны, заведения и т. Д. Это, конечно, сказывается на рынке коммерческой недвижимости и создает потребность в дополнительных площадях.Во-вторых, существующие здания, которые разрабатываются как кондоминиумы, можно легко перепрофилировать в нечто иное, например, офисные или торговые помещения. В свою очередь, предложение построек сокращается, что затем увеличивает стоимость коммерческой недвижимости.
Пожалуй, самый популярный сектор на рынке недвижимости Бирмингема — это продажа квартир в центре города. В последнее время в нашем городе было много успешных жилищных проектов. Здание Burger Phillips было преобразовано из 35 квартир в 35 кондоминиумов, все из которых были проданы.Если квартира станет доступной в одном из существующих зданий, она может продержаться на рынке 30 дней. Row 5 Development на Моррис-авеню — это новое здание, которое было завершено в 2017 году и быстро распродано. То же самое можно сказать и о Founders Station на 1-й авеню 2015 года. Вопрос в том, что сделало эти проекты успешными? Во-первых, они были уникальными. Эти единицы не были единицами формочки для печенья, как проекты квартир средней этажности, которые строятся в наши дни. Еще одна причина успеха — большие размеры многих зданий в центре города.Застройщики создают меньшие пространства в этих больших зданиях, что делает их доступными для большинства людей. Хорошие квартиры с парковкой в диапазоне 1000 SF продаются примерно за 250 000 долларов. Это доступная цифра для публики и понятная для разработчика. Кроме того, в наши дни в городе есть что испытать. За один вечер, даже не садясь в машину, вы можете пообедать в всемирно известном ресторане, посмотреть представление в первоклассном заведении и насладиться вечерней прогулкой в безопасном и эстетичном общественном парке.В рабочее время прогулки на работу и в другие офисы клиентов также делают поездку на работу приятной.
С другой стороны, я вижу несколько проблем с будущим строительством кондоминиумов в Бирмингеме. Первое, что я заметил, это то, что по мере того, как спрос на жилые кондоминиумы продолжает расти, предложения для потребителя не хватит. Это хорошая проблема, но в целом разработчики не хотят идти в ногу со временем. Однако спрос и предложение для разработчика благоприятны, и цены тоже имеют смысл.Я ожидаю, что в ближайшие два года девелоперы станут более агрессивными в отношении жилых кондоминиумов.
Еще одним компонентом рынка, который может негативно повлиять на продажи кондоминиумов, являются сотни новых квартир, сдаваемых в аренду. Будет интересно посмотреть, как эти новые квартиры сдаются в аренду по сравнению с другими несколькими тысячами новых квартир, которые были введены в эксплуатацию за последние 3 года. Одно креативное решение, которое могло бы стать компромиссом для создания большего количества квартир, а также привлекательным для тех, кто хочет купить квартиру, может быть замечено разработчиком Lakeview Green.В этом комплексе будут продаваться как сдаваемые в аренду квартиры, так и кондоминиумы. Это новая концепция для Бирмингема, но, возможно, это тенденция, которую мы увидим в будущем. Я буду продолжать внимательно следить за этим сектором и в следующем году напишу статью, посвященную этой теме.
новых квартир в аренду в Гилберте, Аризона | Acero Cooley Station Роскошные апартаменты | Аренда квартир Gilbert AZ
Если вы ищете сообщество столь же яркое и процветающее, как люди, которые в нем живут, значит, вы нашли свой дом в Acero Станция Кули.Мы не просто сдаем квартиры в аренду, мы предлагаем фундамент, на котором можно строить свою жизнь! Наш новый, просторный Планы этажей с 1 и 2 спальнями разработаны с вашими активными образ жизни, в результате чего идеальное сочетание современных комфорт, богатые удобства и легкий доступ ко всему, что Гилберт, Аризона может предложить.
Посвященный служению вам, Acero Cooley Station может похвастаться тщательно отобранный, домашние и общественные удобства, тщательно ухоженные основания, и персонал, который полон решимости улучшить вашу жизнь опыт на более высоком уровне.С фитнес-центром, плаванием бассейн и спа, детская площадка, парк для собак и общественная площадка для барбекю, все, что вам может понадобиться, находится в вашем удобном для вас месте. И пока вам может казаться, что вам никогда не придется выходить из дома, город Гилберта окружает вас, приглашая принять все вкусная еда, красивые места и городские предложения город.
на станции Асеро Кули, вы можете полюбоваться закатом в Аризоне, наслаждаясь домашним еда и бокал вина на балконе во внутреннем дворике.Развлекайте гостей в ваша кухня открытой планировки и обеденная зона, а затем уютный до камин потом. На станции Асеро Кули вы можете потратить целый день изучаю Гилберта и через несколько минут буду дома. Развлечения никогда не за горами, когда в твоей квартире Гилберта легкий доступ к AZ-202 и US 60, и всего в нескольких минутах от Деревня Сантан, восхитительные закусочные, такие как Famous Dave’s BBQ, Sandbar, кафе и многое другое. Ваша новая квартира действительно в основе всего этого.
Наше сообщество предлагает беспрецедентный сервис и премиум функции, призванные сделать вашу жизнь такой же простой и легкой, как возможный.С командой менеджеров в стиле консьержа и круглосуточным аварийное обслуживание, Acero Cooley Station предлагает больше, чем просто удобство; наши квартиры сделано, чтобы называться домом.
The IDM Way
IDM выходит за рамки бизнеса в сфере недвижимости. Они инвестировать в людей, развивать сообщества и управлять положительным отношения со своими жителями. IDM — лидер отрасли в недвижимость, потому что они следуют кодексу основных ценностей которые информируют каждый аспект компании: 1) IDM построен на основание веры, уважения и честности; 2) Ответьте на наши клиентов своевременно, честно и доступно, потому что служение другим — наша страсть; 3) Всегда применяйте самые высокие стандарты качества дизайна, удобства для жизни и управления наших сообществ; 4) Предоставьте нашей команде возможности карьерного роста где вознаграждаются инициатива и результативность; 5) Признайте, что успех — результат долгосрочной перспективы; 6) Вносите вклад в сообщество и будьте хорошими распорядителями окружающей среды и 7) Измените ситуацию и примите проблемы… каждый день.
Копенгаген Бронирование Amager Vest Apartments
Новые и популярные отели в Копенгагене, рекомендованные Trip.com. На Trip.com легко найти отели в Копенгагене. Вы можете остановиться на 3-5 дней в отелях Копенгагена, не забывая о делах. Путешествуя по Дании, Копенгаген — одно из самых популярных направлений.
Каждый день путешественники со всего мира прибывают в аэропорт Копенгагена, аэропорт Каструп, чтобы начать свой отпуск и деловые поездки в Копенгагене.Если вы не хотите летать, вы можете приехать в Копенгаген на поезде.
Trip.com предлагает скидки до 20% на 194 бутик-отеля в Копенгагене. В Копенгагене есть качественные и недорогие отели. Вы можете провести ночь в хорошем отеле всего за 150 долларов США. В Копенгагене 6 пятизвездочных отелей по средней цене 351 доллар за ночь. В Копенгагене 34 четырехзвездочных отеля со средней ценой 182 доллара за ночь. В Копенгагене 27 трехзвездочных отелей со средней ценой 124 доллара за ночь.В Копенгагене 19 двухзвездочных отелей со средней ценой 69 долларов за ночь. Как популярный туристический город Копенгаген имеет множество известных сетевых отелей. Если уровень комфорта вашей поездки важен, в Копенгагене есть много вариантов, например, отели под брендом Marriott. Marriott — самый популярный среди туристов бренд. Популярный отель в Копенгагене, Hotel Skt Petri также является одним из самых популярных отелей. Многие туристы также останавливаются в Generator Copenhagen.
В центре Копенгагена вы сможете легко добраться до Тиволи, статуи Ганса Христиана Андерсена и Ратушной площади.Если вы хотите весело провести отпуск с семьей, местные жители рекомендуют посетить Eventyrhuset, Den Blaa Planet, Royal Arena. Вы также можете посетить такие популярные достопримечательности, как Новая Королевская площадь, Абсалон, Новая Гавань. После отъезда вы можете отправиться в популярные коммерческие районы, такие как THE Lego® Store, Matas, Strøget, чтобы купить сувениры или аксессуары для путешествий.
Средняя температура
• С января по март: 1,83 ° C днем, -0,5 ° C ночью
• С апреля по июнь: 12,67 ° C днем, 8.67 ° C ночью
• С июля по сентябрь: 17,25 ° C днем, 13,75 ° C ночью
• С октября по декабрь: 6,5 ° C днем, 4,17 ° C ночью
Среднее сезонное количество осадков
• Весна: 31,33 см
• Лето: 40,0 см
• Осень: 55,0 см
• Зима: 48,67 см
SA011 | Дневник квартирного инвестора
Эйлин: [00:00:00] Спасибо всем за то, что присоединились к сегодняшнему выпуску шоу «Как они это сделали?». Подкаст о недвижимости.Мы — ваши хозяева, Сейла и Эйлин, а сегодня — Брайан Бриско. Брайан Бриско является соучредителем многосемейной инвестиционной компании Four Oaks Capital, которая в настоящее время владеет активами под управлением на сумму 7,5 млн долларов. Он также является ведущим нового захватывающего подкаста «Дневник квартирного инвестора», который объединяет опытных и честолюбивых инвесторов в каждом эпизоде. Он является подполковником морской пехоты и выйдет на пенсию в 2021 году после 20 лет службы. Я очень рад видеть тебя сегодня на нашем шоу, Брайан.
И прежде всего, мы хотели бы поблагодарить вас за службу и поздравить вас с предстоящим выходом на пенсию.
Брайан: [00:00:37] Большое спасибо. Я благодарен вам, ребята, за то, что вы пригласили меня на шоу, и я очень рад этому. Это будет весело.
Эйлин: [00:00:42] Итак, не могли бы вы рассказать нашим слушателям немного больше о своем опыте и о том, как вы начали инвестировать в недвижимость?
Брайан: [00:00:48] На самом деле сегодня очень важный день в моей истории.11 сентября. А 19 лет назад я был аспирантом. Я хотел быть профессором колледжа. Я тоже был резервистом. Я присоединился к резервам, чтобы быть более разносторонним.
Ты учишься в колледже, потом в аспирантуре. Я много тренировал свой мозг, но не много других вещей. Произошло 11 сентября, и это действительно заставило меня переосмыслить ситуацию. Вы знаете, я уже был резервистом, а президент Джордж Буш выступил по национальному телевидению и сказал, что мы вызываем резерв.
Я начал думать, что я резервист, так что я думаю, что скоро собираюсь здесь воевать. И чем больше я начинал думать об этом, тем больше мне хотелось просто взять дело в свои руки, вместо того, чтобы ждать, пока президент или министр обороны скажут: «Эй, резервист, вы подходите».
Вот и я решил взять дело в свои руки и пойти на действительную службу. Между прочим, у меня до сих пор есть письмо из той аспирантуры, в котором говорится, что я могу вернуться в любое время.На самом деле там написано, когда мой тур с морскими пехотинцами закончится, но у меня все еще есть это письмо, и я никогда не планировал провести 19 лет и измениться в морской пехоте.
Но в этой службе есть кое-что, что мне действительно понравилось, я работаю на, вы знаете, безопасность страны. Я действительно наслаждался большей частью своего времени в морской пехоте, или я бы хотел сказать все свое время, но я думаю, что были и трудные времена, но на этом пути, я бы сказал, около 15 лет назад, Я прочитал «Богатого папу, бедного папу», и это действительно заставило меня задуматься о финансах, о том, что делать немного больше, чем то, что я делал.
И, я помню, Богатый папа, бедный папа говорит о коммерческой недвижимости, а Роберт Кийосаки рассказывает о своем пути, и он говорит о коммерческой недвижимости и говорит о 1031 обмене и тому подобном.
И я помню, как подумал: «О, черт возьми, это звучит сложно». Я не могу этого сделать. И, да, мне неловко сказать, что я тогда ответил: «Начни покупать сберегательные облигации».
Через морскую пехоту была программа по покупке сберегательных облигаций, и это то, что я начал делать в первую очередь.И я действительно стал больше думать, и мне нравится переезжать каждые два-три года. Пока я буду в морской пехоте, я буду переезжать каждые два-три года.
И я начал думать, что могу жить одной семьей. Я могу придумать, как купить себе дом. Это не так сложно, и большинство людей так делают. А потом, когда я переехал, я просто сдам его кому-нибудь в аренду, так что в итоге моя ставка на успех заключалась в маскировке, портфолио для одной семьи, и я не вкладывал много лошадиных сил в это, я просто подумал разобрался, как его купить, прожил в нем пару лет, и я подумал, что все это волшебным образом сработало.Так или иначе, быстро вперед, 10 лет спустя у меня было несколько домов на одну семью.
И я думаю, что я зарабатывал пару сотен долларов в месяц, когда вы вкладываете все расходы на обслуживание и все остальное, что должно было произойти, я просто такой, у меня много капитала. У меня был шестизначный капитал в нескольких разных владениях.
Я думаю, но зарабатываю всего 200 долларов в месяц. Что случилось. почему это не работает так, как я думал? И я начал исследовать другие методы.Меня увлекает недвижимость. И мой собственный капитал подскочил на тонну, но я не столько искал чистую стоимость, сколько искал денежный поток.
Эйлин: [00:03:43] Вы сами управляли этой собственностью?
Брайан: [00:03:46] Мы сделали понемногу и то, и другое, одно свойство у нас было все время с одним и тем же управляющим имуществом. Одна недвижимость в моем родном городе. Мы постоянно переходили от самоуправления к другому, так что это была смесь.
У нас было одно поместье рядом с базой морской пехоты, и я могу сдать его в аренду морским пехотинцам, это несложно.У одного из моих хороших друзей в моем родном городе был период, когда они хотели арендовать квартиру на год, и поэтому мы сами справились. Когда это случилось, они фактически прожили там два с половиной года.
Так что да, мы самостоятельно управляли в разных точках, а иногда и с другого конца света, но, когда мы чувствовали, что у нас будет слишком трудное время для самоуправления, мы выбрали профессиональное руководство, а с домом на одну семью с профессионалом управление сложно.
Наши точки аренды составляли 1200, 1500, 1800 долларов в месяц, и управляющий недвижимостью не так много собирается делать за 10% от этой суммы.Итак, 120 баксов, управляющий недвижимостью не так много может сделать на эту зарплату в 120 долларов. Они никогда не будут уделять этому столько внимания, сколько вы хотите.
И, я не знаю, я думаю, что во многих случаях это было на самом деле лучше, когда нам это удавалось. Иногда для нас это было большим отстоем, но, в конце концов, пришлось по-настоящему переосмыслить то, что мы делали. Я начал слушать подкасты о нескольких семьях, начал читать книги о нескольких семьях.
Как я уже сказал, я изучил множество различных методов работы с недвижимостью и продолжал возвращаться к многоквартирным домам.Мне нравится, это жилая. Я имею в виду, что технически это не жилой дом, но именно там живут люди. Это то, что я понимаю. Людям нужно место для жизни. Укрытие и безопасное место для жизни — это основная потребность человека.
Так что спрос на это всегда будет, и это довольно легко понять. Я арендовал полдюжины разных мест за последние 20 лет, я понимаю, что пришел как съемщик, и я понимаю, как управляющий недвижимостью.
Таким образом, входной барьер для многоквартирных домов был намного ниже, чем для торговых или промышленных площадей. Но меня привлекает множество вещей, а именно тот факт, что вы можете заставить банк оплатить значительную часть инвестиций, просто потрясающе.
Вы не можете пойти в банк и сказать: «Эй, я хочу купить акции на 4 миллиона долларов». Могу ли я получить ссуду на 3 миллиона долларов? Они не собираются этого делать, но вы можете сделать это с инвестиционной собственностью, и у вас есть рычаги воздействия.И вот что изначально привлекло меня в сфере недвижимости, так это то, что я вложил 3000 долларов в дом для одной семьи, первый из тех, что я купил. Это до краха, когда кредитование было легким и свободным. Я положил 3000 долларов на этот дом. 10 лет спустя я ушел с шестизначными цифрами в заднем кармане. В следующем году я потратил 15 000 долларов на дом и получил в 10 раз больше. Восемь лет спустя, а влияние, которое оказывает на дома на одну семью, сохраняется и у многоквартирных домов.
Так что это определенно мне понравилось. Как бы то ни было, я решил, что моим билетом будет многоквартирный дом, и так сидел, два года назад. Итак, прямо сейчас, как я уже сказал, я служил в морской пехоте 19 лет. Я выйду на пенсию примерно через год, в зависимости от того, сколько у меня отпуска.
Но в конце дня, два года назад, я только что переехал в округ Колумбия, и я впервые понял, что это могло быть моим последним местом службы, и начал думать. Вот это да. Мне нужно что-то сделать. Мне нужно подготовиться.Мне нужно быть готовым к такому переходу, потому что, да, я получу пенсию, но пенсия будет примерно четверть того, что я получаю в полном объеме от моей зарплаты и пособий прямо сейчас.
Я так смотрел на получение значительного сокращения заработной платы. Да, я поставил дату в календаре два года назад. И эта дата — 31 октября 2021 года, будет моим последним днем на действительной военной службе. В связи с этим они позволят вам уйти. Так что технически мой последний день в униформе будет в августе следующего года, но я поставил эту дату в календарь и сказал, хорошо, это дата, когда мне нужно иметь достаточно вещей в многосемейном бизнесе, чтобы иметь возможность чтобы оплачивать все наши расходы на жизнь, чтобы иметь возможность поддерживать тот уровень жизни, который у нас есть.У меня есть обратный отсчет, и сейчас у нас 327 дней до последнего дня в униформе, и не поймите, не поймите неправильно.
Это помогает мне сосредоточиться на цели. Это не потому, что я ненавижу морскую пехоту. Думаю, у некоторых людей складывается такое впечатление, но оно помогает мне сосредоточиться на цели. У меня есть 328 дней, чтобы добраться туда, где я хочу быть, а это многосемейный бизнес, который оплачивает все мои счета. Как бы то ни было, два года назад я оценил, где сидел, и подумал, что мне нужна помощь.
Итак, я думаю, что искал три вещи одновременно.Я искал предложения по продаже квартир. Я искал людей, которые хотели бы инвестировать, и я хотел создать какую-то команду, и, купившись на программу наставничества, которая феноменально помогла, я нашел пару партнеров. Интересно, что мы узнали, что на самом деле конкурируем по сделке, и мы встречались друг с другом на форумах.
Мы несколько раз разговаривали по телефону, и однажды мы узнали, что конкурируем по одной и той же сделке. Мы оба были готовы сделать предложение.Я снял трубку и позвонил этому парню, и в конце разговора он сказал: «Эй, Брайан, ты мне нравишься». Я считаю, что мы должны сотрудничать и сотрудничать. Вместо того, чтобы соревноваться, я просто подумал, знаете что? Ты прав. так что это, по сути, установка флажка для создания команды. Мне нравится, вот и мы. У нас есть команда, и мы стали там партнером с Эриком, а его давний друг, Брайан Маллин, уже был деловым партнером.
Итак, для меня это была покупка одного партнера, получение двух бесплатных продаж.И с тех пор все получилось феноменально. Удивительно, но они замечательные люди. Примерно через месяц или два мы заключили нашу первую контрактную сделку, очень взволнованные этим. Но мы снова сели и оценили нашу ситуацию, и мы думаем, хорошо, мы должны собрать Х-сумму. И разговор был такой: Эрик, сколько, по-твоему, ты сможешь собрать? Вы кладете сумму в долларах. Хорошо. Брайан, как ты думаешь, сколько ты сможешь собрать в долларах? Я думаю, что смогу собрать эту сумму, и нам не хватало денег, поэтому мы искали еще одного человека, который нам помог бы, и это был четвертый человек, который сейчас входит в Four Oaks Capital.Так длинная история, но я знал, что моя карьера в морской пехоте в конечном итоге подойдет к концу, и я знал, что мне нужно что-то сделать, чтобы спланировать это в противном случае. Может быть, я останусь здесь слишком надолго, и это сложно, семье тяжело переезжать каждые два-три года, иногда разбивает мне сердце, наблюдая за моими детьми, в каждом из этих переходов, как будто, знаете, мы взял их из действительно хорошей ситуации. У них были друзья, у них было много хороших дел, и это просто Эй, ребята, угадайте, что? Мы переезжаем.Так что попрощайтесь со всеми своими друзьями. И мы делали это слишком много раз. И да, поэтому я понял, что не хочу продолжать заниматься этим бесконечно, и в конечном итоге недвижимость стала моей, моей альтернативой моей подготовкой.
Сейла: [00:10:16] Отлично. Итак, Брайан, в первую очередь, как упоминала ранее Эйлин.
Большое спасибо за вашу службу. А затем просто хочу вернуться и спросить, когда вы впервые открыли для себя многосемейное инвестирование. Вы начинали как LP или просто начали как GP?
Брайан: [00:10:32] У меня было несколько возможностей сделать LP, и, знаете, я почти это сделал.Была местная синдицированная группа, в которой, как вы знаете, двое из членов — местные, и я был соблазнен, а часть меня иногда желала этого. Игра в синдикацию стоит дорого.
Вы знаете, есть немного, много авансовых платежей, и у меня был ограниченный банковский счет. Итак, я посмотрел, большинство синдикатов имеют минимум 50 000 долларов, и если вы хотите стать синдикатором, у вас также должны быть деньги для этого авансового платежа. И я все еще искал партнеров, поэтому не стал, потому что хотел сделать себя настолько привлекательным для других людей, насколько это возможно, и, входя и говоря: «Эй, давай станем партнером».И, кстати, я могу позаботиться о задатках. Я могу позаботиться о большом количестве рискованного капитала, у меня достаточно денег в банке, и банки требуют, чтобы у вас была определенная сумма ликвидности. И поэтому я решил сохранить ликвидность вместо пассивного инвестирования, потому что я не знал, с кем собираюсь сотрудничать, и я не знал, что они смогут предложить. Для сравнения: с одним из моих партнеров, у меня все вместе, три моих других партнера пассивно инвестированы в около 800 единиц.
Я не знаю, каково количество единиц, но примерно 12 различных объединений, и я думаю, что это надежный способ сделать что-то. Я просто выбрал другой путь.
Сейла: [00:11:50] Понятно. А также вы упомянули, что присоединились к программе наставничества. Не могли бы вы подробнее рассказать о том, как программа наставничества может помочь вам добиться успеха в бизнесе синдицирования недвижимости?
Брайан: [00:12:02] Это была программа Майкла Бланка, и когда я переехал сюда, у него было большое событие, на которое я подписался и увидел там много людей и очень умный маркетинговый инструмент.У всех студентов-наставников есть маленькие бирки на своих именах, в которых указано, что они были наставниками. И я начал это замечать, и я начал видеть вещи.
Он только начал щелкать. Я думаю, что выгода в том, что меня назначили к тренеру, у которого есть 1200, 1500 единиц, так что он уже сделал все, что я хочу делать. Он совершил полный круг по нескольким сделкам, купил вещи, починил, продал и проделал это несколько раз.
Итак, во-первых, у вас есть некоторый опыт, который вы оглядываетесь через плечо, и мы будем звонить один или два раза в месяц, и я рассказываю им, что делаю.И он просто сказал: «Эй, послушай, это то, на чем тебе нужно сосредоточиться прямо сейчас».
Так что для меня это была огромная экономия времени. Я сделал это отчасти потому, что посмотрел на календарь, и у меня было три года. Ух ты, три года, чтобы получить шестизначную зарплату, я не могу облажаться. Так что наставник действительно помог в этом. Вы можете получить такое же образование, покупая книги, знаете ли, и у меня, действительно, есть, пара книг по синдикации прямо сейчас под рукой.
По книгам можно получить действительно хорошее образование.Эти программы, многие программы наставничества, более качественные продукты, чем вы найдете в книге. Они немного более основательные, еще несколько практических вещей, которые вы не можете найти в книге или подкасте. И я думаю, что третье, что имеет ключевое значение, — это другие люди, потому что есть много других людей, которые являются учениками-наставниками, которые участвуют в программах разных форм и размеров, но, я говорю вам это, я встретил Эрика, с которым я познакомился. его в форуме. Это был форум Майкла Бланка. Так что я встретил его на форуме Майкла Бланка.Здесь мы поняли, что конкурируем за одну и ту же собственность, и именно здесь мы решили объединиться. Поэтому я думаю, что наличие хороших людей и единомышленников, которые занимаются тем же, что и вы, тоже очень полезно.
Опять же, вы можете найти все это в других местах и делать это по дешевке, именно это и сделал Эрик. Эрик не был учеником-наставником, он просто много участвовал в форумах. Что касается меня, я решил просто взять часть денег, которые у меня есть в резерве, направить ее на наставничество, и я воспринял это как ускоритель.Я знал, что смогу сделать это сам. Я знал, что у меня есть способности. Я знал, что у меня есть драйв. Я знал, что у меня есть все необходимое для успеха в бизнесе. Я просто хочу иметь возможность делать это быстрее, и для меня это был способ сделать это.
Сейла: [00:14:27] Согласен. И, имея наставника, наблюдает за вами, особенно за кем-то, у кого есть опыт, сопровождает вас и дает вам чертежи и следит за тем, чтобы вы все делали правильно, на правильном шаге, особенно при обращении с деньгами других людей.Я просто хочу немного рассказать о вашей первой сделке.
Не могли бы вы рассказать нам о своей первой сделке, о том, как вы ее нашли, где вы ее нашли и с какими проблемами вы столкнулись, чтобы заключить эту первую сделку?
Брайан: [00:14:51] Итак, есть много проблем. Я думаю, что заставить брокеров обратить на вас внимание — это, вероятно, самая большая проблема, с которой сталкивается большинство синдикаторов. Я, наверное, разговаривал с десятками и десятками брокеров, которые просто не давали мне времени суток. Я звоню в поисковые брокеры Google в Шарлотте, Северная Каролина, Колумбия, Южная Каролина, Гринвилле, Южная Каролина.И в какой-то момент у меня была цель связаться с 10 брокерами в неделю, и обычно я звонил 10 брокерам в неделю, и, может быть, я получал одного, который отвечал бы на телефонный звонок или перезвонил, отвечал, отправлял электронное письмо, так что это определенно было одной из проблем, но после нескольких месяцев изучения того, как делать вещи лучше, я наконец получил пару брокеров, которые действительно отвечали на мои телефонные звонки. И я не виню других брокеров, никаких обид.
Они работают по заказу, и в то время я, вероятно, был большим риском, они как этот парень новичок, я даже не думаю, что он может закрыть, и сначала, может быть, я не мог, но я в этом я полностью воспользовался моим тренером.Когда у меня по телефону кто-то спрашивает о моем опыте, я думаю, что у меня есть тренер, у которого много опыта, и он ведет меня через весь процесс. Но я решил, что живу в округе Колумбия, и моей целевой аудиторией была Южная Каролина, мы смотрим на Колумбию, а мы смотрим на Гринвилл, Южная Каролина, и я решил, что просто сяду в машину и поездка.
Я взял недельный отпуск и начал его планировать. Обратился к как можно большему количеству брокеров. И в итоге у меня появились два брокера, которые согласились показать мне недвижимость, и в моем воображении я представлял себе, что посетил бы много домов, пока был там, а не только два, но я встретил Эрика Ширли в одном из домов.
Мы прошли через это и вместе сделали мне предложение по этому поводу. Не поняла, а потом пошла прогуляться по другому дому и сделала предложение по этому. Не понял. Но пока я был там, одна из брокеров, она сказала: «Эй, ты идешь с нами погулять по собственности X в 13:00».
Мы только что приобрели еще одну недвижимость в паре миль дальше по дороге, и она соответствует вашим критериям. Ты тоже хочешь прогуляться по нему? Да, конечно. И это был тот контракт, который мы получили.Мы разместили предложения по двум другим свойствам, они не оправдали себя, и я перезвонил брокеру, и я такой: Эй, ты помнишь тот, на который я смотрел, и Спартанбург, да, он еще доступен?
Я сказал, да, это действительно так. Итак, мы начали, еще немного рассекая, затачивая карандаш, и, в конце концов, получили его по контракту. Это был один из тех моментов, в которых, я думаю, был ключевой момент, я поехал туда. Я провел некоторое время в этом районе, если бы я физически не был там, они, вероятно, не показали бы мне этого.
Возможно, я даже не получил от них эту информацию. Но, так что да, мы подписали контракт, и, как я уже сказал ранее, нас было трое. Это были не четыре дуба столицы, а три чувака, которые пытались собраться вместе и купить многоквартирный дом. И нам нужно было найти кого-нибудь еще. Мы посмотрели на общую сумму прибавки, и нам троим это число не понравилось. Итак, мы нашли кого-то еще, Тодд Батлер привлек его к одной сделке и прошел путь от трех парней на сделке до четырех парней на сделке.но мы обнаружили, что наши интересы совпадают с нашими целями, согласованы наши временные рамки, мы все пытались выбраться из крысиных бегов.
Мы все пытались уйти с наших, наших девяти-пяти рабочих мест, меня, уйдя на пенсию, и они были справедливы. Вы закончили с корпоративными вещами в стиле Америки. Но у всех нас была цель на два-три года отказаться от нашей дневной работы. И мы понравились друг другу. Мы хорошо работали вместе, поэтому создали компанию и решили, что будем заниматься недвижимостью исключительно друг с другом.Да, больше нет Брайана Бриско, это Four Oaks Capital.
Эйлин: [00:18:12] Какова была временная шкала от момента, когда вы на самом деле ходили по этим свойствам, до момента, когда вы действительно закрылись?
Брайан: [00:18:19] Слишком длинный ответ. Итак, я прогулялся по собственности. Прохождение делал в марте. У нас есть недвижимость по контракту в последнюю неделю апреля.
И, собственно, владелец допустил ошибку в документе, и наш адвокат поймал ее. Обычно вы измеряете продолжительность контракта и календарную дату.И мы попросили у владельца 60 календарных дней для нашей комплексной проверки, и владелец и контракт дали нам 60 рабочих дней, и мой адвокат указал нам на это, и он сказал: они дали, они сказали рабочие дни, она такая, давайте просто подпишите договор и вперед. Так что у нас было много свободного времени, и в итоге у нас был 120-дневный контрактный период. И оказывается, что кредитору понадобилось ужасно много времени. И поэтому нам пришлось закончить, получив продление на этом. Но, короче говоря, мы закрылись в октябре.Март — это когда мы впервые посмотрели на это.
Последняя неделя апреля — это когда мы подписали контракт, и мы закрылись в первую неделю октября. Но да, если бы мы были немного более опытными в этом процессе, мы могли бы сделать это за 90, 90 дней и, но, будучи новичком в этом процессе, есть много вещей, которые мы сделали неэффективно.
Множество вещей, которые мы, вероятно, должны были сделать быстрее или по-другому.
Эйлин: [00:19:31] А сколько тогда единиц было?
Брайан: [00:19:32] Брайану было 55 лет.
Эйлин: [00:19:34] Замечательно, что вы заключили первую сделку.
Брайан: [00:19:36] На самом деле это были две квартиры. они примерно в миле отсюда. Один находится в центре Спартанберга, у него 39 квартир. А другой — недалеко от центра города, дом 16, примерно в миле, рядом с женским колледжем. В общем, как бы то ни было. Ага. Хорошие маленькие солидные сделки, и да, это было номер один.
Seyla: [00:19:55] Итак, перенесемся в сегодняшний день, у вас все еще есть проблема с тем, что брокеры относятся к вам серьезно, а также привлечение капитала — это еще одна часть, когда дело доходит до покупки квартиры, как это сделать? ты чувствуешь сейчас?
Брайан: [00:20:07] Забавно и интересно то, что есть люди, которые говорят о законе первой сделки.Майк Бланк много говорит об этом: как только у вас будет первая сделка, брокеры обратятся к вам. Мы сосредоточились на одной области, вы знаете, северной части штата Южная Каролина, и мы хотим сделать себе имя в этой области и на юго-востоке в целом.
А сейчас нам звонили брокеры. Время от времени в LinkedIn я получаю сообщение от кого-нибудь и говорю: «Эй, я работаю в такой-то брокерской компании, мы обслуживаем юго-восток». Давайте возьмем трубку и поговорим. Итак, разница днем и ночью, когда вы впервые звоните брокеру, как начинающий инвестор, он задаст кучу вопросов.
некоторые из них очень откровенно об этом говорят. Другие немного более тонкие, но они зададут вам кучу вопросов, чтобы увидеть, сможете ли вы закончить. И это главный вопрос, на который они хотят ответить. Можете ли вы закрыть? Мы закрыли недвижимость за 4 миллиона долларов. Мы собрали 1,7, 1,8 миллиона.
На самом деле я думаю, что это 1.9, где мы были. Время от времени цифры могут становиться нечеткими, но вы знаете, мы собрали около 1,9 миллиона для этого. Так что теперь у нас есть доверие, и брокеры на нас смотрят так же.Они только что закрыли собственность за 4 миллиона долларов. Они снова смогли собрать почти 2 миллиона, теперь они начинают просматривать то, что у них есть, в своих колодах.
А вот и недвижимость за 5 миллионов долларов. Я собираюсь посмотреть, хотят ли они этого, и это проходит через умы брокеров: теперь у вас есть послужной список, у вас есть опыт, вы показали им, что голодны. И теперь вы не рискуете. Итак, к вам обращались брокеры.
и. Что касается сбора денег, то тоже становится проще.номер один, мы стали лучше в этом, но номер два, наш послужной список, теперь у нас есть послужной список. У меня было несколько человек по нашей первой сделке, которые инвестировали с нами в последующие сделки, которые говорили: знаете что? Ты мне нравишься, правда, но я не собираюсь вкладывать деньги в твою первую сделку.
Да, и я уважаю, что вы этого не сделаете, мне нравится, знаете что? Хорошо. Нет, это логично, для меня это имеет смысл. Эм, но, да. Итак, теперь у нас есть послужной список, у нас есть 168 единиц. Мы собираемся закрыть еще один многоквартирный дом, и на прошлой неделе мы приняли предложение, понимаете.
Эйлин: [00:22:13] Поздравляю
Брайан: [00:22:13] Да, спасибо. Спасибо. все еще нужно пройти процесс заключения контракта, но, в конце концов, все станет проще после того, как вы получите первую сделку за плечами.
Сейла: [00:22:22] Итак, если бы кто-то хотел начать в этом бизнесе и попытался получить свою первую сделку, исходя из вашего опыта, какую рекомендацию вы бы дали этому человеку?
Брайан: [00:22:30] Во-первых, найдите хороших партнеров.Я думаю, что есть предел того, что кто-то может сделать сам. Я не думаю, что хотел бы делать что-то большее, чем 20 единиц, без большой помощи со стороны партнеров. Но я бы сказал, найдите хороших партнеров, потому что вы можете быть действительно хороши в некоторых вещах, но вы, вероятно, не будете хороши во всем, что связано с этой ареной.
А еще вы должны знать, что делаете, поэтому потратьте время, необходимое, чтобы стать экспертом в своей области. И я думаю, что подкастинг — отличный способ сделать это, как и вы, ребята, я начал подкаст и каждую неделю разговариваю с несколькими людьми, которые опережают меня на световые годы, так что это помогает мне, знаете ли, я » Я постоянно получаю советы и рекомендации от людей, которые на три, четыре, 10, 12 лет опережают то место, где я сейчас нахожусь.И затем, программа наставничества, как я уже сказал, вам не нужно этого делать, приятно иметь кого-то с опытом, который может взять трубку, позвонить и сказать: «Эй, послушайте, у меня проблема с этим». . У меня с этим проблемы. что ты думаешь? Да, это тоже очень полезно иметь, многие люди могут получить это, чтобы попотеть, но, в конце концов, вам нужно знать, что вы делаете, и как вы получите эти знания, зависит от вас. .
, но есть более простые способы сделать это, и я считаю, что учиться у других людей — один из самых простых способов сделать это.
Эйлин: [00:23:43] потрясающе. Вы также упомянули о своих новых подкастах. не могли бы вы дать нам немного больше обзора, если бы слушатели пошли и, чтобы проверить это, что бы они нашли?
Брайан: [00:23:52] Знаете что, я думаю, что это лучший подкаст в мире, но вы, ребята, наверное, думаете, что это второй лучший подкаст, но, нет, просто дразня, но в любом случае это называется , Дневник квартирного инвестора, и я считаю его уникальным.Я не слышал других подкастов с такой же структурой. У нас есть спросить у экспертов эпизоды. Так что в каждой второй серии я приглашаю двух гостей одновременно, я приглашаю опытного инвестора, а я — начинающего инвестора. Первая половина серии длилась около 40 минут. Первая половина подкаста похожа на любой другой подкаст, где вы берете интервью у кого-то с опытом. А потом я привлекаю начинающего инвестора. Кто-то, кто либо только начинает, либо, возможно, уже имеет несколько сделок и хочет масштабироваться.
Ну, и в какой-то момент шоу я говорю: «Эй, у нас тут на кону Сейла, он действительно опытный». Что вы хотите у него спросить? И последние 10-15 минут каждой серии — это обмен мнениями между начинающим инвестором, который хочет учиться, и кем-то, кто там был. Так что, как я уже сказал, я думаю, что это уникально.
И интересно узнать обе стороны. Я каждый день сталкиваюсь с обеими сторонами точки зрения. Люди, которые все еще пытаются заключить первую сделку, и люди, заключившие несколько сделок.
Эйлин: [00:25:01] Отлично. Мы призываем всех, кто слушает, подписаться на «Дневник квартирного инвестора». Я знаю, что вы найдете там много хороших советов, так что спасибо.
Брайан: [00:25:10] Спасибо. Я ценю это. Ага.
Сейла: [00:25:12] Итак, как инвестиции в недвижимость повлияли на вашу жизнь до сих пор?
Брайан: [00:25:16] Это то, что, например, мы собираемся жить в Айдахо, в небольшом городке, инвестирование в недвижимость означает, что я могу жить, где хочу, и прямо сейчас Ответ: мы хотим жить рядом с семьей.Мы давно жили там, где нам говорили из морской пехоты, и это работа, которую я могу выполнять откуда угодно. Моя жена говорит, что я хочу жить в Айдахо-Фолс рядом со своей семьей, и я могу сделать это, не беспокоясь о поиске работы на небольшом рынке. Так что я думаю, что это, в первую очередь, именно здесь. Это дает мне свободу жить, где я хочу.
Seyla: [00:25:50] Что из того, что вы знаете сейчас о недвижимости, вы хотели бы знать, когда только начинали?
Брайан: [00:25:56] Хотел бы я знать, что коммерческой недвижимости нет, позвольте мне посмотреть, как это выразить.Я сказал вам, что, когда я впервые прочитал книгу «Богатый папа, бедный папа», я подумал, что коммерческая недвижимость для меня недоступна.
Вот чего бы я хотел по-другому. Хотел бы я 15 лет назад понять, что я все еще могу заниматься коммерческой недвижимостью. Да, я пропустил много лет очень высокого роста с 2010 года до настоящего времени, и я мог бы ими воспользоваться. У меня была пара домов на одну семью, которые переживают рост, но, черт возьми, если бы у меня была пара жилых комплексов вместо пары домов.
Сейла: [00:26:32] Что отличает успешных людей в бизнесе инвестирования в недвижимость?
Брайан: [00:26:38] Я думаю, что это частично влечение. Тебе нужен драйв, и да, как я уже сказал, у меня в календаре есть дата. Хорошо. Дата в календаре уже более двух лет, мне нужно быть в этой точке к этому дню.
И я ставлю эту дату на первый план. Я веду этот отсчет там. Имея четкие цели, стремление к их достижению.Кроме того, вы должны знать, что делаете. Я уже упоминал, что пару раз вам нужно было знать, в каком бизнесе вы работаете.
Сейла: [00:27:06] В этом есть смысл. Какие инструменты или методы вы использовали для повышения эффективности своего бизнеса или личной жизни?
Брайан: [00:27:12] Знаете, мы на самом деле купили как учебники, то есть учебники для колледжей по недвижимости, управлению активами и тому подобное. Ага. Итак, вы знаете, номер один, мы постоянно читаем.Как я уже сказал, у меня есть пара книг для нескольких семей, которые пришли мне домой на этой неделе с Amazon, и я буду читать их.
И, как я уже сказал, подкаст, два или три раза в неделю интервью с людьми, которые делают то же самое, что и я, или то, что я хочу делать. Это тоже ключ к выздоровлению.
Эйлин: [00:27:41] Итак, Брайан, если наши слушатели захотят узнать о вас больше или связаться с вами, куда они могут пойти?
Брайан: [00:27:46] Наш сайт — fouroakscapital.com, а подкаст — это Дневник квартирного инвестора, и он есть во всех основных приложениях. Подкаст, веб-страница или домашняя страница: fouroakscapital.com/podcast. Итак, довольно просто. И моя контактная информация размещена по всему сайту. Есть много способов связаться со мной напрямую, fouroakscapital.com — самый простой.
Эйлин: [00:28:08] Большое спасибо, Брайан. Нам очень понравился наш сегодняшний разговор.
Брайан: [00:28:11] Ага. Спасибо ребята. Я тоже это ценю.
01 декабря, 2020 | Девелопер из Флориды приобрел землю под проект квартиры возле торгового центра Northlake Mall | Charlotte Business Journal
Давно запланированный проект квартиры примерно в двух милях к востоку от торгового центра Northlake Mall будет сдан в эксплуатацию в следующем году.
ContraVest Development Partners из Альтамонте-Спрингс, Флорида, на прошлой неделе приобрели 14,5 акров земли на юго-западном пересечении бульваров Уэст-У.Т. Харриса и Олд Стейтсвилль-роуд. Там ContraVest планирует построить жилой комплекс Addison One15 стоимостью 40 миллионов долларов, который будет включать 271 квартиру с одной, двумя и тремя спальнями.
ContraVest заплатила почти 2,5 миллиона долларов за землю, включая шесть участков.
Это вторая сделка, заключенная на местном рынке в этом году компанией ContraVest, которая также приобрела 26 акров земли возле Concord Mills для строительства 339 квартир.
Addison One15 будет включать в себя пристроенные гаражи, бассейн, интернет-кафе, фитнес-центр, спа для домашних животных и парк для собак, а также частные офисные помещения для работы на дому, согласно ContraVest. Зонирование земли было проведено около года назад.
Билл Зиглер, основатель местной фирмы по недвижимости Ziegler & Co., представлял ContraVest в части покупки и продажи собственности. Малькольм Маклин и Эндрю Таннебергер из Providence Group представляли одного из продавцов.
Циглер сказал, что работал с ContraVest около трех лет, чтобы довести сделку до закрытия.Сайт прошел длительный процесс изменения зонирования и потребовал согласования с Министерством транспорта Северной Каролины, которое обслуживает обе дороги и недавно завершило инфраструктурные работы на перекрестке.
Проект все еще находится на разрешении и пересмотре плана участка, но ContraVest, скорее всего, начнет работу весной, сказал Зиглер.
Это последний жилой комплекс в Юниверсити-Сити или его окрестностях, в котором с тех пор, как Lynx Blue Line была продлена до UNC Charlotte, было реализовано несколько многоквартирных проектов.С тех пор в этом районе были задействованы такие крупные проекты, как штаб-квартира Centene Corp. на восточном побережье.
причин поселиться в квартире в FFXIV
Для игроков FFXIV ничто не может лучше отразить это очарование, чем участие в поисках дома игрока. Вы можете получить великолепное поместье в прекрасных жилых районах, оформленных в соответствии с местными особенностями, которые вы можете украсить по своему усмотрению и продемонстрировать своим друзьям и другим туристам. Что еще более важно, если кто-то, кто вам не нравится, приглашает вас на свидание, вы можете отказать ему / ей по этой причине.Вы можете холодно сказать: нет, мне нужно полить цветы в своем имении ~ (звучит так круто)
Вместо покупки всего участка можно купить и квартиру. Апартаменты расположены в каждом жилом районе FFXIV, обеспечивая более дешевый способ получить небольшую комнату вдали от шума и суеты MMORPG. Многие люди могут подумать, почему я покупаю не большое поместье, чтобы наслаждаться жизнью, а маленькую квартиру, потому что это более рентабельный вариант. Конечно, для игроков, у которых много FFXIV Gil , это случайный случай.(Смотри, я пролил слезы зависти).
Квартиры — это почти самая легкая «роскошь» FFXIV, которую можно получить
Хотя люди давно мечтают о домах, процесс немного сложен, но поиск квартиры довольно прост. Требования к не-Гилу почти такие же: иметь работу 50 уровня, выполнить квест на жилье и получить второго лейтенанта в своей великой роте. Возможно, для обоих самым большим препятствием является получение второго лейтенанта, что может потребовать некоторого измельчения. Кажется, что квартиры всегда продаются по стабильной цене в 500 000 гил, в каждом многоквартирном доме проживает 90 жильцов, а в большинстве приходов есть два здания, по одному на «деление».Одним словом, квартира все-таки в FFXIV — достойное вложение. Косметика дороже квартирной.
Украшать квартиру несложно
В FFXIV жилье — это огромный суетный проект, имеющий как эстетическое, так и финансовое значение, поэтому вы можете потратить много времени, денег и энергии на украшение своего нового «жилого пространства». Квартиры, скорее, будут обставлены мебелью, поэтому отделка будет более сдержанной, а общую тематику или внешний вид легко согласовать.
Вы не потеряете случайно свою квартиру
Нет штрафа за бездействие квартиры, что означает, что если вам нужно сделать перерыв во время исправлений, или если вы хотите сыграть в другую игру в течение месяца, ваша квартира все равно будет целый и невредимый. (Конечно, если вы случайно удалите свою роль или учетную запись, квартира также будет очищена.)
Это более странный опыт
В целом, сюжетно-ориентированное жилье в FFXIV — прямолинейное, в целом подавляющее и напряженное усилия в наши дни.Между охотой и тратой, украшением и поддержанием активности, многим из нас приходится справляться с трудностями. Он рекламируется как вершина роскоши и преданности игре, но требует почти всегда активного отношения к игре. Квартиры почти не требуют стресса.
И если вы хотите иметь достаточно FFXIV Gil для покупки квартиры, некоторые веб-сайты продают FFXIV Gil дешевле, например, IGGM , FFXIV Gil на IGGM дешевле, чем рыночная цена, и они предоставляют лучший сервис, если он у вас есть. вопросы, просто задавайте их, они будут терпеливы вам ответить.
Мини-музей в честь вечеринки «Черных пантер» дебютирует 14 июня | Умные новости
Мини-музей расположен на первом этаже дома в Окленде, штат Калифорния, экстерьер которого украшен фреской в честь женщин из партии Черных пантер. Джейн Тиска / Digital First Media / East Bay Times через Getty ImagesКвартира площадью 1000 квадратных футов в Западном Окленде, Калифорния, теперь является «мини-музеем», документирующим историю Партии черных пантер, воинственной силовой организации черных, члены которой «противостояли политикам, бросали вызов полиции и защищали [B] недостаток граждане от жестокости », — говорится в Смитсоновском национальном музее афроамериканской истории и культуры.Культурное учреждение размером с пинту должно открыться 19 июня, в праздник, который знаменует конец рабства в Соединенных Штатах.
Как сообщает Associated Press (AP), собственность стоит на углу улицы, где в 1989 году был смертельно ранен соучредитель партии Хьюи П. Ньютон. После того, как жильцы выселились из квартиры на первом этаже, владелица дома Джилкристина Вест, решила переоборудовать его под местное сообщество, пишет Джессика Флорес для San Francisco Chronicle.
«Мне казалось, что это должно быть нечто большее, чем чья-то квартира», — рассказывает Вест в газете Chronicle . «Это должно было быть что-то более похожее на« Партию Черных пантер »».
Vest ранее возглавил создание фрески, посвященной партийным женщинам, на фасаде здания. Теперь небольшой образовательный опыт присоединится к этому общедоступному произведению искусства.
Музей откроется всплывающей выставкой, которую курирует архивариус из Окленда и коллекционер Лисбет Теллефсен.На нем есть баннеры, плакаты и фотографии высотой семь футов. Части коллекции посвящены новаторским программам бесплатного завтрака на вечеринке и бесплатным медицинским клиникам.
«Я надеюсь, что люди получат более полное представление о Пантерах, о том, что они олицетворяли и чего они могли достичь», — сообщает Теллефсен в интервью Chronicle.
В разговоре с Джейми А. Свифт из радикалов чернокожих женщин Вест говорит, что она особенно заинтересована в том, чтобы поделиться историей женщин в партии, которые были основными движущими силами программ по всей стране, которые обеспечивали основные потребности людей.
«Они видели ребенка без обуви? Они решили провести бесплатную программу обуви », — объясняет она. «Они видели ребенка без пальто? Они создали свободную программу пальто ».
Вест говорит, что она купила здание в Западном Окленде в 2000 году после того, как увлеклась историей этого района. После переезда она узнала еще больше о связях этого места с Пантерами. Дом стоит не только через дорогу от места убийства Ньютона, но и рядом с бывшей штаб-квартирой партии на улице Перальта, 1048.
«Этого больше не происходит, но раньше была группа молодых черных пантер, которые маршировали туда, где был убит Хьюи, и маршировали в его честь», — рассказывает Вест радикалам чернокожих женщин .
Лакшми Сара и Бет Лаберж изKQED сообщают, что Вест и Теллефсен участвуют в широкомасштабных усилиях по сохранению наследия Партии черных пантер в Окленде. Фонд доктора Хьюи П. Ньютона, базирующийся в городе Калифорния, оцифровывает архивы и создает паблик-арт, чтобы поделиться историей организации.
Музей находится через дорогу от места, где в 1989 году был убит соучредитель Black Panther Party Хьюи П. Ньютон. CIR Online через Wikimedia Commons в соответствии с CC BY 2.0Вдова Ньютона, Фредрика, говорит, что эта работа помогает противодействовать ложным нарративам, распространяемым правительственными агентствами, направленным против партии. (В период с 1956 по 1971 год инициатива ФБР COINTELPRO — сокращение от программы контрразведки — расследовала, внедряла и дискредитировала группы диссидентов, включая Пантеры; подробности секретной программы стали известны только после того, как активисты украли конфиденциальные файлы из офиса ФБР в Пенсильвании и выпустили их. публике.)
«Это именно то, что мы сделали в« Партии черных пантер »: использовали искусство как образование», — говорит она KQED.
Бывший участник Black Panther Билли Икс Дженнингс тем временем основал архив It’s About Time, физическое пространство которого находится в Сакраменто, после того как Стэнфордский университет приобрел документы Ньютона в конце 1990-х. В архиве хранятся радикальные подпольные газеты 60-70-х годов.
«В то время я пообещал, что мы собираемся создать собственные архивы, и мы это сделали», — сказал Дженнингс KQED.«Очень важно иметь правильную информацию, чтобы рассказывать людям о наследии партии».
Как говорит Вест в Хрониках , она надеется со временем превратить здание в общественный центр, в котором будут проводиться занятия, такие как занятия йогой и танцами для детей.
На данный момент музей может принимать не более пяти человек одновременно на 30-минутные окна. Билеты продаются онлайн.
Активизм Афроамериканская история Музей истории афроамериканцев Американская история Изобразительное искусство Вечеринка Черной Пантеры Калифорния Гражданские права Выставки Экспонаты Июня Музеи Протест Расизм .