Квартира планировка распашонка: какая планировка лучше – плюсы и минусы планировок линейки и распашонки – Дизайн двухкомнатной квартиры распашонки +50 фото интерьера

Как обыграть особенности планировки квартиры-распашонки

Варианты в зависимости от типа постройки

Огромное количество домов в нашей стране построены при советской власти, именно поэтому можно столкнуться с самыми разными типами планировки, в том числе не очень удобными. В новостройках же используются более функциональные и удобные варианты расположения комнат, однако, очень часто планировка зависит от того, насколько удобно это застройщикам. Квартиры в элитных домах часто вообще не имеют перегородок между комнатами, это называется свободной планировкой. Если же дома относятся к жилым комплексам, у них планировка является готовой, типовой, а часто такой же является и отделка.

Перед тем как приступить к внутренней планировке, застройщик утверждает планы квартир в БТИ. Любые последующие изменения, которые будут вноситься в расположение комнат, считаются перепланировкой и также должны быть согласованы в БТИ.

«Брежневки»

В брежневских домах квартиры имеют раздельные санузлы (объединенные могут быть только в однокомнатной квартире). Комнаты изолированы, спланированы таким образом, что выходят на различные стороны дома. Прихожие имеют достаточно места для того, чтобы расположить встроенный шкаф.

Что касается материала для строительства, используются железобетонные плиты, обшитые панелями. В отношении строительства действует СНиП 1962 года. Из неудобств можно отметить планировку с использованием вытянутых комнат-пеналов, в которых сложно расставить мебель.

«Хрущевки»

Дома- «хрущевки» сразу наводят на мысли о тесных комнатах и неудобной планировке, и это действительно так. Однако благодаря этой жилищной программе из коммунальных квартир было расселено большое количество семей. Поэтому те, кому посчастливилось обзавестись собственным жильем, а это значит – отдельной кухней, ванной и туалетом, вряд ли когда-либо сказали что-то плохое в адрес «хрущевки».

Конечно, изначально планировки у двухкомнатных квартир в этих домах совсем неудобные. Расположение комнат смежное либо проходное, общей площадью 40-45 м2. Потолки имеют высоту 2,5 м, наружные стены – толщину 0,3-0,4 м. Соответственно, поскольку стены тонкие, то и звукоизоляции практически нет. Очень теплыми квартиры тоже назвать трудно. Кухни в таких квартирах очень маленькие, площадь их максимум 6 м2. Стандартная двухкомнатная «хрущевка» может иметь такую планировку:

• «книжка» общей площадью 41 м2, ее особенностью являются смежные комнаты, и она считается одной из наиболее неудобных;
• «трамвай» – немного побольше, 48 м2, также со смежными комнатами, однако, их удобнее перепланировать;
• «мини-улучшенка» – 44,6 м2 с изолированными комнатами, здесь перепланировка возможна, причем не только комнат, но и кухни;
• «распашонка» или «бабочка» (здесь площадь может варьироваться в зависимости от величины комнат, может быть и 38, и 39, и 46 кв. м) – комнаты одинаковые по размеру, изолированные и расположены симметрично, при этом несмотря на очевидное удобство, перепланировка такой квартиры очень сложна.

Новостройки

Одна из основных проблем при планировании «двушек» – это окна. Проекты кирпичных или панельных зданий, красивых снаружи, имеющих причудливую форму, вполне допускают образование «слепых» квартир. Эти жилые помещения получили свое название из-за отсутствия или малого количества в них окон. Именно поэтому столь трудно нормально обустроить в них спальни, гостиные – отсутствие дневного света превращает помещения в бетонные коробки.

Это касается не только так называемого доступного» жилья, в элитных домах такое тоже не редкость. Есть варианты, когда современная квартира или студия обладает огромной площадью до 200 м2, но при этом спланирована таким образом, что изменить что-либо совершенно невозможно.

Планировка в сталинке

Данная архитектура сталинских времен, которая использовалась в строительстве, была задействована с 1930 по 1950 год и до сих пор такое жилье пользуется достаточно большим спросом.

Типовая планировка двухкомнатной сталинки

Есть два вида планировки сталинки 2 комнаты, зависящего от времени – довоенная и послевоенная:

Первый вариант имеет большую площадь, было уделено внимание ко всем мелочам и к декору как с внешней части зданий, так и к внутренней. Довоенное время обусловлено архитектурным взлетом и реализацией смелых, изысканных идей строителей

Не скупились и на материалы для строительства – для стен использовался красный кирпич, выглядевший не только привлекательно, но и обладающий хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами.
Послевоенная архитектура не являлась уже такой изысканной, а обладала большей практичностью. В это время, когда города были разрушенными, требовалось срочно предоставить жилплощадь для жителей страны. Стены этих зданий были кирпичными, но уже использовался более дешевый вариант – это белый кирпич. Комнаты стали меньше, и помещение стало более оптимизированными под первостепенные потребности населения. Появились длинные коридоры и коммуналки.

Дома сталинского периода до сих пор пользуются популярностью и квартиры хорошо покупаются, потому что:

• стены могут достигать до 1 метра толщины, что делает это помещение достаточно теплым;
• в некоторых вариантах высота потолков достигает до 3 метров;
• при строительстве домов использовались колонны и железобетонные перекрытия, что делает большинство стен не несущими;
• в основном в этих домах большие помещения жилых комнат, кухонь, коридоров и бытовых помещений.

Высокие потолки позволяют использовать кровать-чердак с полноценным спальным местом сверху и рабочим столом на нижнем ярусе

Но есть и недостатки таких квартир, а именно в таких старых зданиях в наше время плохая система коммуникаций, электропроводки, которую придется заменить на новую.

Что можно и нельзя при перепланировке?

Большую часть ремонтных работ придется согласовывать с жилищной инспекцией. К перечню преобразований, которые нельзя проводить самостоятельно, относят:

• Внешние работы на фасаде, которые могут повлиять на архитектурный облик всего дома. Особенно это правило касается тех квартир, которые располагаются в зданиях, имеющих историческую ценность. Установка внешних блоков сплит-систем (кондиционеров) является исключением из этого правила.
• Любые варианты реорганизации пола. К примеру, проведение так называемого теплого пола.
• Перенос или создание новых ванных, туалетов.
• Любые работы с газовым оборудованием, которые предполагают проведение дополнительных коммуникационных систем. При этом плиту на кухне перемещать разрешается.
• Демонтаж, частичный снос, создание новых дверей на несущих стенах. Также стоит быть готовым к тому, что никогда не будут одобрены следующие варианты реорганизации квартиры в хрущевке:
• Обустройство веранд или балконов в квартирах, которые располагаются на втором этаже и выше.
• Установка регуляторов или личных «включателей» на инженерных сетях, которые считаются общедомовыми.
• Перенос отопительного оборудования за пределы квартиры на балкон или лоджию.
• Объединение кухни с другими комнатами в студию, если имеется газовая плита. Согласно нормам, в тех квартирах, где проведен газ, обязательно наличие межкомнатных дверей. Плотно закрытая комната может спасти жизнь жильцам во время утечки.

Также нельзя проводить ремонт в жилье, которое официально считается аварийным. Хотя здесь вообще стоит задуматься о целесообразности подобных действий. Любые работы, которые могут ослабить конструкцию дома или ухудшить жилищные условия владельцев квартиры или их соседей, не будут одобрены. Однако, не все так плохо. Есть ряд ремонтных работ, для которых согласование не требуется вообще:

• Проведение косметического ремонта.
• Смена инженерного оборудования (даже указанного в техпаспорте) на аналогичное новое.
• Разборка встроенной мебели, наличие которой не указано в техническом паспорте квартиры.
• Замена отделочных материалов.
• Перемещение газовых и отопительных приборов, если это не требует прокладки новых коммуникаций.
• Отделка балконов и лоджий.

Также существует перечень работ, которые можно совершить без согласования, но с уведомлением (даже постфактум) соответствующих инстанций:

• Остекление балконов и лоджий.
• Перемещение оборудования в пределах кухни или санузла, но без изменения габаритов этих комнат.
• Ликвидация дверных проемов в несущих стенах.
• Установка перегородок, если они не дают дополнительную нагрузку на перекрытия.
• Изменение конфигурации тамбуров или их ликвидация.
• Обустройство новых проемов в ненесущих стенах.
• Снос или частичная разборка ненесущих стен.

В двух последних случаях правило не относится к межквартирным стенам.

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные квартиры могут сочетаться с самыми смелыми аксессуарами, ломающими привычные шаблоны радикальным образом. Зеркало, как будто собранное из квадратов, формирует иллюзию уходящей неведомо куда двери; потолок гостиной можно не только поднимать, но и частично опускать, чтобы ставить приборы скрытой подсветки и маскировать карнизы, на которые вешаются шторы. Оригинальная идея – принципиальный отказ от главного светильника, предпочтение скрытым осветительным приборам в любой из частей комнаты. Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотической японской стилистике, просто поставьте за низким диваном бамбуковые палки. И это лишь несколько примеров того, как простейшими способами создать оригинальный дизайн.

Прибавить обстановке в типовых помещениях визуальной целостности помогает закрепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочую область, которые визуально связываются настенными полками. Но пространство можно как объединять, так и разделять. В угловых трехкомнатных квартирах для этой цели могут пригодиться перегородки, ставящиеся в промежутке между оконными проемами. Вот и выйдет вместо обычных трех комнат четыре с минимальными усилиями. Зарегистрировать такое изменение тоже несложно.

В варианте с организацией спальни, гостиной и детской целесообразно сливать в один объект кухню и столовую, а общую стилистику выдержать в бежевой окраске. Когда кухонное и гостевое пространство недостаточно велики, правильнее стирать границы уже между ними, параллельно расширяя личное пространство. Другие две комнаты стоит превратить в кабинет и в детскую.

Часто в трехкомнатных квартирах удаляют перегородки, которые разграничивают гостиные и коридоры. Совмещение ванной и туалета с замуровыванием одних дверей поможет увеличить площадь комнаты.

Идеи планировки 3-х комнатной квартиры — следующее видео.

Типовые планировки …

Дома со стандартной планировкой квартир оборудовались мусоропроводами и лифтами. Если в предыдущих сериях для горячего водоснабжения предназначалась газовая колонка, то в новых домах имело место централизованное горячее водоснабжение и отопление. Улучшенная планировка Улучшенные квартиры располагались в домах, высота которых варьировалась от 9 до 18 этажей. Высотки были монолитные, кирпичные или панельные. Квартиры в таких домах отличались изолированными друг от друга комнатами, раздельными туалетом и ванной комнатой, имелись балконы или лоджии. В домах также были предусмотрены лифты и мусоропровод, централизованное отопление и подача горячей воды. От типовых квартиры улучшенной планировки заметно отличались общей площадью внутренних помещений.
Количество комнат в них доходило до четырех.

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе в настоящее время при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные. Они проектируются строятся как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Самым лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант для комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать в себя высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно же, общая площадь такой квартиры также будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры – это выгодное инвестирование, так как цены на такое жилье постоянно растут.

7фотографий

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Здесь представлена планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. В правой части находится раздельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. В левой части расположены две спальни – одна больше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно совместить с кухней, позволив тем самым визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом, довольно удачная и современная планировка для семьи из трех или четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь имеется коридор в виде буквы Г. А вот раздельный санузел совместить при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетная комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная и имеет выход на балкон. Выйдя из нее через коридор, мы попадем в кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной комнаты слева и справа расположены две спальни.

Все комнаты изолированы друг от друга. Вариант данной квартиры, в целом, довольно хорош, но при желании в нем возможна даже кардинальная перепланировка комнат со сносом стен.

Рассмотрим еще вариант планировки трехкомнатный квартиры, имеющий небольшие отличия от предыдущих вариантов.

Все комнаты изолированы друг от друга. При входе в квартиру мы попадаем сразу в длинный и прямой коридор. Слева от него расположены три спальни. Первые две имеют выход на балкон. В третьей, более просторной спальне, имеется своя гардеробная.

Туалет и ванная разделены друг от друга и, как и во втором варианте, не имеют смежных стен. Справа по коридору, напротив туалетной комнаты, расположена большая и вместительная кухня-гостиная. Она также имеет выход на весьма большой балкон, где можно уютно разместиться целой компанией. В общем планировка довольна хороша и имеет ряд своих особенностей и достоинств.

В заключение хочется сказать, что в настоящее время в приоритете не только комфорт и роскошь квартиры, но и практичность и функциональность. Поэтому упор в современных постройках делается именно на это. Если же хочется сделать более комфортной жилье старого фонда, например, «хрущевку», то вполне можно составить проект перепланировки, воспользовавшись помощью дизайнера. Он отобразит на схеме новое расположение комнат.

Подробнее о современном проектировании трехкомнатных квартир вы узнаете из следующего видео.

Преимущества и недостатки квартиры-распашонки

Под квартирами-распашонками принято подразумевать жилищное пространство, состоящее из нескольких комнат расположенных друг напротив друга, окна которых также выходят на разные стороны, например, на южную и северную, на проезжую часть и внутренний двор. Между этими двумя главными комнатами размещается коридор, санузел и кухня, а в некоторых квартирах ещё и кладовка. Планировку «распашонка» можно встретить как в старых домах, так и в новостройках, причём в последнем случае никаких проблем с перепланировкой, вообще, не возникает, так как подобные возможные изменения современные проектировщики заранее предусмотрели. А вот в высотных домах старого образца воплотить любые идеи не всегда представляется возможным.

Квартира кажется невесомой из-за использования белого цвета и минимального количества предметов мебели и декора.

Фасад кухни яркого оранжевого цвета выступает эффектным разделителем обеденной зоны от рабочей.

Раздвижные двери с чёрной рамой и матовым непрозрачным стеклом смотрятся оригинально и занимают минимальное количество свободного места.

Брутальная деревянная арочная конструкция эффектно отделяет кухню от гостиной.

Чехлы на мебель белого цвета считаются довольно практичным и стильным решением.

Обеденный стол и стулья из дорого натурального дерева дополнены красивыми портьерами.

Хрустальная люстра с элементами ажурной ковки стала центральным звеном в интерьере.

Длинный коридор удачно задействован под удобные полки для книг и семейных фотографий.

Одним из украшений гостиной и рабочего кабинета может стать домашняя библиотека.

С помощью лаконичной перегородки белого цвета спальня отделена от ванной комнаты.

Деревянная столешница кухонного островка перекликается с дизайном напольного покрытия.

Пример оформления личного пространства, в частности спальни и ванны для домашнего питомца.

Эко стиль в интерьере кухни смотрится очень красиво, особенно оригинальная посуда и бамбуковые фасады гарнитура.

Разный орнамент на коврах и мебель установленная спиной друг к другу визуально разделяют помещение на две части.

Стул из прозрачного пластика замечательно подходит для организации небольшого рабочего места.

В целом квартиры-распашонки обладают рядом преимуществ в сравнении с другими существующими аналогами, а именно:

• комфортным для всех жильцов расположением комнат;
• возможностью создания ещё одной отдельной комнаты;
• возможностью обустроить удобную кухню-студию;
• удачным видом из окон.

Перепланировка квартиры: правила и запреты

Watch this video on YouTube

Безусловно, нельзя не упомянуть о недостатках, которые стоит учесть, если планируются покупка квартиры именно с такой планировкой

Во-первых, большинство квартир такого типа обладают либо одной солнечной стороной, либо, вообще, не имеют её, что вызывает необходимость уделить особое внимание качественному искусственному освещению, да и понежится в лучах утреннего солнца вряд ли получится. Во-вторых, для создания гармоничного интерьера квартиры рекомендуется придерживаться единой стилистики в оформлении каждой комнаты, в частности, использовать схожую цветовую гамму и выбирать одинаковое напольное покрытие для всех помещений, естественно, кроме ванной комнаты

Планировка квартир разных размеров

Критериев удобства дома несколько. Один из них – количество квартир, расположенных на одной лестничной клетке. В «сталинках» и «хрущевках» их по три, в панельных домах чаще всего по 4. Однако современные дома (и даже с очень недешевыми квартирами) могут насчитывать и по 10-12 квартир на лестничной площадке. Такие дома дешевле и удобнее строить, однако, за счет экономии в них очень часто плохая звукоизоляция. Схемы таких домов напоминают гостиницы.

При этом если смотреть на чертежи современных квартир, они обладают значительно большей площадью, чем в домах старой застройки (минимум 54-55 кв. м). Чаще всего у них просторные кухни, вентиляция вынесена за пределы кухонной зоны, лоджии или балконы также очень вместительные. При строительстве домов бизнес-класса застройщик предлагает клиентам на выбор разные дизайн-проекты будущих квартир, чтобы отделку и планировку можно было обустроить сразу же в соответствии с пожеланиями собственников, а также узаконить все внесенные изменения.

Особенности зданий

Панельные пятиэтажки вовсе не были оригинальным изобретением, в них соединились тенденции, разработанные в Германии (компактные дома) и США (блочное домостроение). Строительство домов первых серий вместе с отделочными работами занимало примерно 50 дней, максимальное удешевление и ускорение строительства достигалось за счет небольшой толщины несущих стен. В конструкциях не было предусмотрено использование лифтов, поскольку считалось, что здоровый человек способен подниматься на пятый этаж и спуститься с него самостоятельно. Из части проектов убирались балконы, на кухни отводилось от пяти до семи квадратных метров.

Газобетон, керамзитобетон, несмотря на свою неплохую прочность, не обеспечивают приличного уровня звукоизоляции и слабо держат тепло. Кирпичные пятиэтажные здания способны прослужить 90-100 лет, однако, это достижимо только при условии качественного, своевременного капитального ремонта и технического обслуживания.

Улучшенная планировка – это наличие балконов, и другие усовершенствования, введенные в проекты хрущевского периода начиная с середины 1960-х годов и позднее (до прекращения такого строительства совсем в 1985 году). В большинстве случаев проектировщики уже заботились и о раздельных санузлах. Потолки в высоту могли достигать трех метров, хотя типичны все же невысокие, до 250 см. Проходные комнаты все равно присутствуют обязательно, это «родовая черта» всего жилья описываемой категории.

Угловые комнаты с двумя окнами – наиболее холодное место во всем доме зимой. Зато неоспоримым преимуществом такой недвижимости является приличная освещенность помещения.

Разделяющие смежные комнаты стены (перегородки) не отличаются особою прочностью. Потому использовать их для подвешивания тяжелых предметов и даже загруженных полок невозможно. Зато снос при выполнении перепланировки значительно упрощается и ускоряется.

Рекомендации

Выбирая квартиру, следует помнить о стандартах, принятых для «двушки»:

• кухня в домах новой планировки не может быть меньше 10 кв. м;
• форма комнат должна быть максимально приближена к квадратной;
• в угловых помещениях должно быть достаточно света;
• потолки не должны быть ниже 280 см;
• наличие подсобных помещений обязательно;
• в квартире есть или балкон, или лоджия;
• наличие санузла обязательно;
• площадь квартиры должна быть примерно 70 кв. м;
• подсобные помещения должны быть обязательно, однако, их общая площадь не может быть больше 1/5 от общей площади квартиры.

О том, как сделать перепланировку двухкомнатной квартиры, смотрите в следующем видео.

Перепланировка. Причины и действия

Независимо от того какой вид жилья намерен приобрести будущий собственник, в будущем его возможно заинтересует такая идея как перепланировка в квартире.

Из того что ни в коем случае нельзя делать при перепланировке, выделяют следующее:

• запрещается сносить несущие стены;
• проводить работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям (водопровод, отопление, канализация).

Как правило, основная цель перепланировки добиться большей комфортности. Исходя из этого выбираются различные варианты дизайна. Это может быть объединение двух помещений (например, гостиной и кухни) с проведением визуального зонирования. Расширение внутренних дверных проёмов, устройство арок в ненесущих стенах.

Чтобы выбрать подходящий вариант внутреннего устройства квартиры, большинству собственников требуется посторонняя помощь. Оказать её могут профессиональные дизайнеры. Однако нанять такого специалиста спешат не все.

Более доступным вариантом для большинства является подборка фото планировки квартиры в различных каталогах, выложенных в сети интернета.

Стиль и идеи дизайна

Двухкомнатные квартиры позволяют создать необычный дизайн с использованием популярных стилей. Если комнаты расположены в виде «бабочки», то можно прибегнуть к нескольким стилевым направлениям. На сегодняшний день чаще всего встречаются следующие стили:

• Скандинавия – отличается простотой и изяществом. Для стиля характерно использование пастельных тонов и деревянной мебели. Разбавить декор можно узорчатыми коврами и яркими элементами.
• Хай-тек – ценит высокие технологии и выражается в четкости линий. Оформление стен состоит из одного тона с отсутствием выраженной фактуры. Полы имеют глянцевую поверхность, не застилаются коврами. Цветовая гамма включает черный, белый и серый цвет, а предметы мебели имеют необычную конструкцию.

• Прованс – подходит для оформления маленьких комнат. Цветовая палитра состоит из оттенков белого, сиреневого, розового и синего цвета. Предметы мебели и стены должны иметь состаренный вид, а для выдержки стиля обязательно использование декоративных элементов.
• Минимализм – предусматривает наличие минимума предметов интерьера с целью сохранения свободного пространства. Для него характерно использование красного, серого и черного цветов, обилие металлических и стеклянных поверхностей. Разбавить сдержанность стиля помогут лаконичные аксессуары.

• Арт-деко – сочетает в себе классический и современный стиль. Это значит, что в оформлении помещений можно экспериментировать и прибегать к любым цветам и материалам. Например, можно одновременно использовать фарфор, дерево, пластик и стекло.
• Английский – обладает спокойной атмосферой. Для этого стиля свойственно наличие камина, книжного шкафа, мягкой мебели и неброских предметов декора. Цветовая гамма состоит из белых, серых и оливковых тонов, а в качестве декора выступают живые цветы и картины в деревянных рамах.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Кухне в данных случаях отводится 10-12 кв. м. Общая жилая площадь составляет 40-45 квадратов.

Бизнес-класс – может иметь абсолютно любую планировку, так как первоначальный его вид позволяет соединить кухню с прилегающей комнатой, а спальню можно объединить с лоджией.

• Элит-класс – изначально имеет свободную планировку, что подразумевает отсутствие внутренних перегородок. Это нужно для того, чтобы осуществить перепланировку на свое усмотрение.
• Линейная – жильё, в котором комнаты располагаются с одной стороны здания. Это создает некоторые неудобства, так как естественное освещение в квартире будет либо слишком ярким, либо чересчур тусклым.
• Чешский проект – имеет типовые планировки, в которых невозможно создать индивидуальный стиль в силу того, что меблировка всегда осуществляется однообразно.

Обустройство небольшой хрущевки

Планировки хрущевок, 2 комнаты которых нужно сделать уютными и функциональными, требуют ответственного подхода к вопросу дизайна. Самой сложной в оформлении является однокомнатная квартира, ее небольшая площадь не дает возможности обустроить каждому члену семьи место для уединения.

Поэтому, чтобы в одной комнате обустроить спальню, гостиную, детскую и кабинет, нужно сильно постараться. На помощь хозяевам приходит трансформирующаяся мебель, которая может выполнять сразу несколько функций. Главное – при выборе отдавать предпочтение качественным товарам, способным долгое время претерпевать активную эксплуатацию, сохраняя при этом хороший вид.

Как распланировать?

Большая квартира не будет хороша с точки зрения уюта, если её пространство заполнено неправильно, – то она пуста из-за нехватки мебели, то вещей в ней избыток и теряется её главное достоинство – простор. В тесной квартире с громоздкой мебелью и низкими потолками люди испытывают стресс из-за недостатка полезной площади и простора.

Выход в таких случаях один – перепланировка или менее затратный вариант – замена мебели и новая отделка. Тут помогут модульная, встраиваемая, трансформируемая мебель для маленьких квартир, принцип визуальных иллюзий в дизайне интерьера, применение ширм, перегородок и раздвижных дверей.

Правила для маленьких квартир таковы:

• Делайте мебель на заказ по точным индивидуальным меркам помещений, так как подходящую готовую найти труднее. Подобрать её с точностью до сантиметра не удастся, в отличие от сделанной на заказ встроенной. Тогда кухня-гостиная в студии станет идеальной комнатой для отдыха и работы;
• Выбирайте светлые оттенки мебели и отделки, откажитесь от тёмных, так как они уменьшают пространство. Пригодятся отражающие поверхности, диагональная укладка напольных покрытий, высокая мебель для низких потолков. Пастельные тона дадут лёгкость и простор. Низкий потолок должен быть светлее стен, чтобы казаться выше;

• Освещение выбирайте локальное, состоящее из разных источников, что удобно и расширяет пространство методом осветительного зонирования. Зеркала тоже визуально увеличат площадь и сыграют роль дополнительного освещения;
• Яркие цвета могут присутствовать, но в деталях, – картины, аксессуары;
• Проблему хранения решают, устроив подиум с горизонтальной кладовкой из выдвижных ящиков, поместив его под кровать или стол на кухне. Гардероб переносят в одно место вдоль свободной стены, избавившись от габаритного шкафа. Систему стеллажей вместе с ним закрывают ширмой – передвижной или тканевой;

• Не сносят все перегородки, чтобы не лишиться приватных зон, – это касается любого метража;
• Раздвижные двери и перегородки нужны в полностью или частично закрытых планировках, как экономящие пространство.

Свободная планировка квартиры большой площади может и должна быть функциональной. Необходимо соблюдать принцип зонирования личного и общего пространства.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки. Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Плюсы и минусы планировки в двухкомнатной квартире

Квартира, в которой есть две комнаты, подойдет для семьи из двух или трех членов семьи, но и тут нужно учитывать удобство проживания в ней всех жильцов. Какие есть «подводные камни» в проживании на такой площади и как отличается различная планировка квартир одна от другой и в каком варианте намного удобнее проживать.

Нужно всегда стараться создавать комфорт для проживания в своем собственном жилье, но к сожалению стандартные и шаблонные квартиры предоставляют мало возможностей к достижению этой цели и имеют много минусов. Это может выражаться в разных деталях: длинный, короткий или узкий коридор, совмещенный санузел, небольшое помещение кухни, низкий потолок, маленькие жилые комнаты.

Всегда можно найти плюсы в квартире, которые можно обыграть и сделать свое жилье оригинальным, модным, стильным, комфортным, но недостатки нужно стараться убирать и в этом может помочь перепланировка.

Планировка 2 комнатной квартиры может отличаться в зависимости от того, в какое время был разработан архитектурный проект дома, в котором находится данная жилплощадь

Так как основное проживание жителей нашей страны проходит в домах, построенных при СССР, и в таком помещении можно найти больше минусов, чем плюсов, тогда тут особое внимание нужно уделить отдельным деталям, каждой комнате в отдельности и другим бытовым помещениям

Перед ремонтом необходимо определиться, какое жилье должно выйти в итоге – модная квартира холостяка, комфортное жилище для семьи с ребенком или уютное гнездышко для молодой пары

Что такое Квартира-распашонка. Особенности планировки

Планировку квартиры, где помещения сообщаются через коридор или кухню называют распашонкой, поскольку она схожа с детской рубашечкой. Окна выходят на противоположные стороны дома: на дворик и улицу. Чтобы понять, как расположены комнаты квартиры-распашонки представьте помещение в виде рукавов «распашонки», а отверстия на ней – оконными проемами.

Центр квартиры занимает коридор, в конце которого находится раздельный или совмещенный (туалет и ванна без перегородки) санузел. В некоторых коридорах предусмотрены ниши под встроенную мебель.

При всем удобстве в сквозном расположении есть свои плюсы и минусы. Причем определить, чего больше в каждом конкретном случае, рассмотреть предложения на рынке и сделать вывод, покупать или нет, нужно каждому самостоятельно.

 

Какие планировки могут быть в квартире-распашонке?

Существует три основных типа планировочных решений в квартирах-распашонках:

1. Стандартный, «т-образный» вариант, когда длинная прихожая упирается в санитарную зону, с левым проемом, который выходит на кухню, и правым – в спальню.
2. Прихожая с выходом в кухню-студию, причем помещения с целевым назначением иногда выделены зонально с помощью перегородок из гипсокартона. Слева обычно вход в гостиную или зал, а справа санузел и вход в спальню.
3. Зал находится напротив расположенных рядом кухни и первой спальни, а из прихожей можно попасть в санузел и вторую спальню.

Любой из этих вариантов можно встретить на рынке, важно при осмотре квартиры в Болгарии просить документы на нее, например технический паспорт, в котором легко определить количество комнат и их расположение.

Преимущества

В планировке квартиры-распашонки есть несколько положительных сторон:

Отличный обзор местности, просматривается практически вся территория, прилегающая к дому, а если окна смотрят на восток и запад, то наблюдение восхода солнца придаст дополнительные силы, а вечерний закат успокоит и поможет скоротать вечер.
Комнаты будут в течение дня равномерно освещены, сменяя солнечный свет и тень, что будет способствовать сохранению здорового микроклимата и удовлетворит предпочтения всех проживающих.
Планировка-распашонка удобна тем, что на одной жилплощади могут жить люди разных взглядов и привычек, не мешая друг другу, например дети и родители, или их семьи. Отсутствие общих стен дает право на личную жизнь каждому члену семьи.
В квартире такого типа легко провести перепланировку, например, увеличить размер кухни, отделив обеденную зону барной стойкой, что позволит визуально увеличить пространство и осовременить интерьер.
Часто за счет большой прихожей и кухни можно выделить дополнительно третью комнату с помощью архитектурных элементов – арок, перегородок и т.д. Еще можно расширить пространство зала за счет утепленного и застекленного балкона.

Недостатки

Кроме преимуществ есть и минусы у квартир-распашонок, но их не много:
Самый, наверное, главный недостаток, это возникновение сквозняков при одновременно открытых окнах или форточках, или при их плохой изоляции. Утепление проемов в большинстве случаев решает эту проблему.

Часть жилплощади всегда будет в тени. Вряд ли покупатели предпочитающие хорошую освещенность выберут такой вариант, примерно в этом ценовом диапазоне можно купить жилье с окнами на солнечной стороне;

Для гармонии и в угоду стиля дизайн помещений должен быть выполнен в одинаковом цветовом решении, например если выбраны теплые тона одного диапазона цветового спектра, то они должны преобладать везде, во всех комнатах.

Несмотря на повсеместное распространение «распашонок» 40-50 лет назад, сегодня такие квартиры остались по большей части в старых постройках. Но строительные организации не отказались от них совсем, возводятся дома с квартирами-распашонками в массовом, бюджетном жилье. Они до сих пор востребованы и пользуются популярностью на рынке недвижимости.

Вас так же заинтересуют планировки: Квартира-студия, Пентхаус

 

особенности планировки и стоит ли покупать?

 При приобретении новой жилплощади человек сталкивается с многообразием вариантов, большинство из которых он не видел ранее. Это затрудняет выбор. Сюда относится и квартира-распашонка. В текущей статье мы расскажем, какие существуют положительные и негативные стороны, а также особенности планировки.

Какое жилье попадает под это понятие?

Данное обозначение было позаимствовано у детской рубашки, так как две комнаты в жилье находятся друг за другом, а разграничивает их коридор, санузел или кухонная зона. Из окон помещений открывается вид сразу на две стороны — на внутреннюю территорию и улицу. Эти комнаты и считаются «распашонкой», а проемы в них — окна.

Первостепенно данное обозначение использовалось для малогабаритных «хрущевок», и такое жилье пользовалось большим спросом во времена СССР.

Виды планировки жилья данного типа

Специалисты выделяют несколько вариантов перепланировки в квартирах подобного плана:

1. Классика. Вариант со стандартным расположением кухонной зоны. Непосредственно после прихожей находится санитарный узел, следом, по левую сторону располагается выход на кухонную зону, а направо — в опочивальню.

2.  Кухня-студия берет свое начало из прихожей. Жилые области можно оградить миниатюрными перегородками. По левую сторону — вход в зал, а направо — туалетная комната и дорога в спальную зону.

3. Спальня и кухня расположены близко друг к другу, напротив них зал, а два прохода из прихожей устремляются в туалет и спальню.

Достоинства квартиры-распашонки

К плюсам подобного типа планировки жилья можно отнести:

• хороший вид на местность, особенно для жильцов многоэтажных домов, которые получают возможность смотреть на восход и закат солнца;
• теневая и солнечная сторона затрагивают всю квартиру, а значит, будут учтены вкусы всех домочадцев;
• благодаря разграничению комнат коридором появляется возможность разместить всех жильцов в разных зонах квартиры;
• проведение перепланировки жилья по собственным предпочтениям. Такую квартиру с легкостью можно переделать в студию, расширив границы кухонной зоны;
• возможность соорудить дополнительную комнату, используя гипсокартонные перегородки, арки и т.д. Если присутствует балкон, то можно задействовать и его.

Недостатки квартиры-распашонки

К минусам такого жилья можно отнести:

• вероятность сквозняков при непрофессионально установленных окнах и недостаточно изолированном балконе;
• некоторая часть жилого помещения постоянно будет пребывать в тени;
• интерьер всех комнат должен быть сделан в одном стиле, тогда квартира-распашонка будет иметь презентабельный и органичный вид.

Фото: roomester.ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Во сколько обойдется недвижимость в пятерке лучших стран мира

Любопытные исторические факты о недвижимости

Что надо знать о законодательных новшествах 2019 года в сфере недвижимости

В Петербурге снесли автомойку и офис продаж недвижимости

 

Что значит квартира распашонка фото

Застройщики по-разному планируют организацию жилплощади. Они конструируют помещения линейно (на одну сторону здания) либо распахнуто (на две). Во втором случае речь идет о варианте жилья, когда комнаты выходят на обе стороны коридора. Вот что значит квартира-распашонка. Такая структура жилплощади раньше использовалась в малогабаритных хрущевках. В 21 веке ее можно встретить в некоторых новостройках. Число комнат при этом варьируется. Подобные жилища имеют ряд характерных особенностей.

Какие квартиры называют «распашонками»

Данное определение применяется ко всем объектам, которые по своему внешнему виду напоминают детскую рубашку. От этой одежды они получили название квартира-распашонка. Что это такое? Такие помещения имеют два «рукава» по разные части дома. Их главное отличие в том, что окна в такой постройке выходят на расположенные напротив друг друга стороны. Из одной половины жилья виден двор, а из второй – улица. Одна часть квартиры будет освещаться солнечными лучами, а вторая – пребывать в тени. Наполнение в этих жилищах может быть разным, но структура во всех случаях будет единая.

Планировка квартиры-распашонки

Форма такого жилья напоминает рубашку для детей. В качестве низа данной одежды выступает входная дверь. Основная часть – это коридор, рукава – комнаты. В подобной квартире площадь используется более функционально, поскольку задействованы все квадратные метры. У каждого жильца будет обособленный уголок, поскольку смежных комнат нет. По центру располагаются общие зоны, а по бокам – частное пространство. При этом расположение помещений варьируется в зависимости от типа и года постройки:

• справа и слева от коридора располагаются спальни и кухня, в конце – санузел;
• гостиная и кухня располагаются рядом, напротив них находятся спальни;
• с одной стороны от упирающегося в санузел коридора находится спальня и кухня, а с другой – гостиная;
• слева и справа от коридора – санузел и комнаты, а в конце – кухня.

Помещения в таких объектах располагаются с учетом метража и количества комнат. «Распашонки» могут быть как четырехкомнатными, так и двухкомнатными. Стандартная двушка представляет собой поделенное на определенные области пространство. Оно включает в себя, как правило, четыре ответвления. Первое ведет в гостиную, второе – в санузел, третье – на кухню, четвертое – в спальню. При этом каждый собственник вправе самостоятельно прозонировать пространство. К примеру, совместить кухню и гостиную либо спальню и гостиную. Однако типовой считается жилплощадь в панельных сооружениях с большим метражом (до 64 квадратных метров). Это П44Т распашонка. В ней находится просторная кухня квадратной формы с большим эркером, два балкона и комнаты в разных частях дома. Прихожая здесь поделена на две зоны: холл и коридор. Последний ведет в туалет и ванную. Такие планировки имеют как позитивные, так и отрицательные моменты.

Положительные стороны и недостатки проживания в квартире-распашонке

Жилища подобного типа появились в Советском Союзе. Но их строят и в 21 веке.

Такое жилье привлекает большим метражом и правильно организованным пространством. В нем найдется место для каждого домочадца. По этой причине данные объекты недвижимости пользуются спросом. Их выбирают пары с двумя детьми, чтобы обеспечить личное пространство каждому члену семьи, а при необходимости переоборудовать помещения. Выделяются и другие преимущества этих квартир:

• обзор на обе стороны дома;
• естественное освещение;
• изолированность комнат;
• быстрое проветривание помещений;
• возможность перепланировки;
• наличие балконов.

Однако все эти плюсы могут для некоторых стать минусами. Так выход квартиры на обе стороны света грозит появлением сквозняков. Они будут возникать при одновременном проветривании всех комнат. Чтобы от этого избавиться, придется остеклять все балконы и утеплять окна. Кроме того, в одной половине квартиры всегда будет прохладно и темно. Те, кто выбрал теневую комнату, не смогут получать солнечного света и будут часто простужаться от «гуляющего» ветра. Негативным моментом может стать слишком длинный коридор, впустую занимающий свободный метраж. Из-за него появляется никак не задействованное пространство. В итоге квадратные метры расходуются понапрасну. В результате «распашонки» имеют и плюсы, и минусы. Перед их покупкой стоит взвесить все за и против.

Приобретая «распашонку», человек получает просторное жилье с расположенными друг напротив друга помещениями, имеющими обзор на обе стороны света. Такая жилплощадь отличается большим метражом и разноплановым видом из окон. Ее владельцы видят и тихий двор, и шумную магистраль. В подобных квартирах будет две зоны: темная и светлая, прохладная и теплая. При этом все помещения будут изолированными, что придется по вкусу любителям личного пространства и уединенности.

К плюсу этого жилища относится то, что при необходимости его возможно перепланировать. По этой причине данные объекты недвижимости подойдут и большим семьям, и молодым парам, планирующим потомство.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

что это такое, планировка, нюансы перестройки

Часто бывает, что люди при поиске квартиры для приобретения сталкиваются с неизвестными вариантами планировки. И от неизвестности у них часто возникает вопрос по поводу квартир распашонок. В этом случае покупателей интересует, что такое распашонка, как она выглядит, и какие особенности она имеет в расположение планировке комнат. Такие вопросы возникают, так как при покупке помещения, необходимо знать все ее нюансы, а так же положительные и отрицательные стороны.

Современная планировка

В том случае если рассмотреть внимательно планировку распашонки, то можно увидеть схожесть расположения комнат с рубашкой распашонкой.

Основной особенностью таких помещений является наличие между 2 комнатами коридора.

Не так давно такие квартиры называли малогабаритными хрущевками, в которых маленькие комнаты с разносторонним расположением.

В наши дни планировку бюджетного варианта можно организовать с неким разнообразием.

Основные планировки малогабаритных помещений такие:

1. Планировка помещения с кухней стандартная. В нем прихожая дает проход к туалету и ванной, а из коридора, который в таких квартирах располагается буквой Г можно пройти в спальню или на кухню.
2. Студийная планировка малогабаритного помещения. В такой планировке помещения предусмотрена одна большая комната, которая разделена на определенные зоны. Если заходить в нее, то с левой стороны расположены ванная и туалет. За туалетом и ванной находится спальня. В правой части распашонки располагается детская и гостиная.
3. Есть такая планировка распашонки, в которой размещены за одной стеной кухня и спальня. Заходя в такую квартиру, перед вами появляется вход в самую большую комнату, а остальные находятся с правой стороны от входа.

Существуют распашонки, в которых предусмотрено расположение ниш и кладовых, которые идеально вписываются в такие квартиры. Однокомнатная распашонка получила свое название из-за того что она напоминает детские одежды на подобие распашонок. Не смотря на свои не большие габариты, дизайн такой однушки может быть любым, а это значит, что у дизайнеров есть повод проявить свою фантазию. Готовые проекты вы можете увидеть на фото.

Какие преимущества имеет однокомнатная квартира распашонка

Так как такие квартиры как распашонки, воспитали не одно поколение, то мнений и отзывов об них существует более чем достаточно.

Основные достоинства таких квартир такие:

1. Отличный обзор. Так как они имеют окна с двух сторон дома, то таким образом родителям удобно смотреть за детьми, как с одной стороны, так и с другой. Особенно удобно смотреть с 4 го этажа. Они имеют одну теневую сторону, но такой фактор отлично проявляет себя в знойные жаркие дни.
2. Они не имеют проходных комнат, за исключением коридора. Такая планировка приятно сказывается на домочадцах, так как каждый из них имеет свой укромный уголок.
3. За счет того что такие дома строились по одному ГОСТу, то они имеют идентичное расположение комнат. Такой фактор идеально подходит для людей одного класса.
4. В наше время строят такие дома с доработкой. В такую доработку включается наличие не только балконного помещения, но и лоджии. Такой вариант идеально подходит для семейных пар с ребенком.
5. В них можно объединить кухню и рядом стоящую кухню. Таким образом, можно получить большую зону, в которой будет находиться бар, и установлен обеденный стол.
6. В том случае если в нее приобрести один комплект мебели, то таким образом можно сконструировать квартиру, оформленную в одном стиле.

Большинству людей очень сложно находится в комнате, если в соседней кто-то кашляет, громко слушает музыку или громко топочет.

Проживая в квартире распашонке, вы получаете возможность разместить детей отдельно от себя, и таким образом ни кто не кому не будет мешать.

В том случае если в одной стороне помещения заместить гостиную, а в другой стороне спальню, то когда гости будут оставаться у вас с ночевкой, они вам не будут мешать.

Возможна ли перепланировка распашонки

Многие задаются вопросом, а можно ли перепланировать квартиру распашонку? Да можно и вариантов перепланировок много.

В наше время в основном используют такие  варианты перепланировки распашонки:

1. Планировка с дополнительной комнатой. В основном для организации такого способа зал разделяют перегородкой из гипсокартона на две части. Но при этом необходимо организовать в темном помещении подходящее освещение, так как оно будет без окна.
2. Планировка помещения с гостиной–студией. В тех зонах, где часто собираются гости, необходимо организовать большое пространство. Для такой организации большого помещения необходимо соединить кухню с рядом находящейся комнатой и в итоге вы получите прекрасную гостиную со студией.
3. Перепланировка с заменой кухни под небольшую жилую комнату. Если такой вариант использовать, то в ней будет достаточно светло, уютно и тихо. Что касается самой кухни, то в большинстве случаев ее переносят в прихожую. Но в таком случае не редко возникает проблема с подключением сантехнических приборов. Отталкиваясь от такого нюанса, необходимо предусмотреть, чтоб все коммуникации, небыли дальше, чем 5 метров от приборов.
4. Стандартный вариант перепланировки с использованием балкона. В том случае если убрать стену между балконом и комнатой, то таким образом можно увеличить свободное пространство помещения.

Отметим, что совмещение комнаты с балконом является только визуальным фактором увеличения пространства и то только в том случае если его оформить в подходящем стиле и правильно оборудовать.

Так же можно стену между балконом и залом не удалять полностью, а только частично. Таким образом, можно достичь практичного продолжения комнаты.

В том случае если используется такой способ перепланировки, то стоит помнить, что балкон, необходимо качественно утеплить.

Так же на балкон, необходимо установить пластиковые окна и лучше провести теплые полы.

Квартира хрущевка распашонка: план и нюансы перестройки

Перепланировка хрущевки в распашонку, является удачным вариантом, если помещение имеет 46 квадратных метров.

Квартиры распашонки называются так из-за семетричного расположения комнат, которые похожи на рукава рубашки.

У нее имеются преимущества и недостатки.

Основные преимущества такой квартиры такие:

• Расположение комнат, не мешает проживанию домочадцев;
• Такие комнаты достаточного размера.

Но в том случае если планировка под распашонку, то владелец не имеет возможности расширить жилое пространство с использованием коридора.

Если такая квартира расположена в торце дома, то она имеет 2 окна в одной из комнат. Такие окна расположены на разных стенах. В этом случае ее можно разделить на 2 части, в которых будет отличное естественное освещение. Но в этом случае стоит учесть, что одна из них будет проходной. Для многих такой вариант не подходит.

И так подведя итоги, мы выяснили, что квартиры распашонки получили свое название, за схожесть по расположению комнат с рубашкой и количеством  попадания естественного света в помещение. Проживать в ней удобно даже  если имеются дети. Так как  детей можно разместить в противоположном краю квартиры, чем размещена ваша комната. Выбор помещения с такой планировкой полностью зависит от предпочтения  покупателя.

с размерами, улучшенной планировкой и в новостройках

Среди предлагаемого сегодня жилья популярностью пользуется 3-комнатная квартира для средней семьи. Планировку 3-комнатной квартиры различают исходя из даты возведения здания и серии. У каждого такого жилья есть своя особенность, поэтому по предпочтениям хозяев может быть осуществлена перепланировка.

Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает:

• с закрытым выходом;
• открытым;
• частично-закрытым;
• смежным;
• смешанным.

Закрытая планировка предполагает изоляцию. Большие комнаты, каждая из которых имеет доступ к коридору.

Открытую планировку можно встретить в студии. Одним большим пространством происходит деление на части. У каждой зоны свой дизайн, освещение и функционал.

Частично закрытый вид планировки. Главная комната открытая, а другие имеют изоляцию. Разделено пространство широким холлом.

Смежный тип предполагает помещения с выходом только одной комнаты в коридор, а другие соединены дверями или аркой (проходом). Данный тип проектировки может включать в себя изолированное, так и смежное расположение помещений.

Исходя из просторной планировки трехкомнатной квартиры, оценивают характеристику при покупке или аренде. Перед выбором комфортного жилья для определенного количества людей, анализируется общая площадь, по параметрам и форме кухня, замеры коридора. Важно наличие больших окон и их расположение. Для некоторых жильцов важным моментом является размещение окон по обе стороны.

Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением. Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными.

Зонирование пространства

У планировки трешки есть несколько вариаций размещений жилых комнат. Современные устройства комнат могут быть удобными или менее комфортными для своих жильцов. К примеру, с таким размещением: одна небольшая комната, а остальные большие. Некоторые жилища располагают двумя смежными помещениями и одним небольшим изолированным.

Часто помещения расположены по обе стороны дома. Такую схему расположения называют «самолет», в столичных домах это довольно частая схема. Наиболее удобными считаются помещения (планировочная серия характеризует положение комнат, высоту дома, размер каждой комнаты и другие аспекты), где все комнаты изолированы и удобно расположены.

Сейчас жилплощадь с тремя комнатами имеет хотя бы одну кладовку. Многие хозяева расширяют с ее помощью комнату или отводят под гардеробную. Обычно это наблюдается в чешских проектах.

Классическая квартира, имеющая три жилые комнаты, отделяется под главную, спальню родителей, а третья, если в семье дети или пожилые родители, отводится им.

Практически в каждой «трешке» ванная и туалет разделены, а половина из них с угловым расположением. Максимальное удаление от лифта и мусоропровода, т.е. возле них находятся две двушки или двушка и однушка, а отдельно трехкомнатная. Со стандартными размерами  сейчас считается жилплощадь от 56 кв. м. Сюда входят размеры кухни, трех комнат, санузла и коридоров. Балкон в общую площадь не относят. Благодаря данной квартире жильцы имеют свободу в пользовании жилым пространством. Большая семья может использовать гостиную, как спальню, так как размеры комнаты позволяют.

Типовые проекты

П 44

Планировка 3-х комнатной квартиры п 44 с ее фиксированным размером, широко используется в строительстве сегодня. Но сейчас ее начинают совершенствовать. Общая площадь такого жилья 73 кв. м, где кухня составляет до 12 кв. м. Имеется больше одного просторного коридора, большая ванная раздельная с туалетом и вентиляция на кухне. Потолки высотой в 2,64 м. В данном случае меняется только размер жилых комнат.

Планировка трехкомнатной квартиры серии п 44

На каждом этаже такого дома мусоропровод и загруженные клапаны. Это большие здания с несколькими лифтами. В эксплуатации такая квартира может находиться не менее ста лет.

Чешка

Планировка 3-комнатной квартиры плана «чешка» считается одной из лучших по эксплуатации и в планировке. Чешские проекты домов были разработаны в начале 80-х годов. За последнее время данная проектировка была усовершенствована, и начали появляться иные типы этих зданий.

Планировка трехкомнатной квартиры чешки

В каждом таком доме трехслойные навесные панели, характеризующиеся высокой звуко- и теплоизоляцией. Трехкомнатная квартира чешка отличается удобным расположением комнат. Несколько балконов, чаще застекленных, с кухней средних размеров и закрытым типом комнат. Около 20 лет назад такие квартиры начали продаваться с устроенными стеклопакетами. Дома сдаются с отделкой и несущими внутренними перегородками.

Потолки имеют высоту два м. Общие размеры от 60-86 кв. м, с кухней до 12 кв. м.

Распашонка

Распашонка больше относится к двухкомнатным квартирам, но при желании ее можно перепланировать в 3-х комнатную квартиру. Для этого только возводится небольшая арка или проводится пространственное зонирование гипсокартонными стенами. Это достаточно распространенная практика, так как площадь комнат позволяет.

Можно переносить кухню. Планировка распашонки, с расположенной на уровне кухней и гостиной позволяет из кухни сделать гостиную. Поэтому хозяева даже из трехкомнатной квартиры пытаются сделать помещение более чем в 4 комнаты.

Совмещенный балкон только визуально увеличивает пространство, если будет использовано одинаковое стилистическое решение и правильное его переоборудование. Позволяется вариация, при которой соединяющая стена зала и балкона частично удаляется. Практически комната продолжается. Но в таком случае балкон утепляется.

Новостройки

Планировка трехкомнатных квартир в новостройках предполагает площадь от 75 кв. м. до 200 кв. м. и далее, но это уже относится к элитному жилью. Подобные квартиры имеют более, чем один санузел. Комнаты просторные, с возможностью перепланировки. Потолки высотой три метра. Кухня имеет площадь от 12 кв.м. Современные дорогие апартаменты имеют два этажа, где две спальни. Из подобных больших квартир делают студии. Но отличительно то, что коридоры довольно узкие, если дом относится к среднему уровню.

Пример современной планировки трехкомнатной квартиры

В новостройках всегда жилплощадь была с повышенным комфортом. Такие дома со стоянками, мусоропроводом, местами под парковку.

Площадь

• Стандарт сейчас: от 56 до 80 кв.м, где гостиная от 15, спальня от 12, вторая спальня от 10 и кухня от 9 кв. м.
• Сталинка: 69-78/ 41-53/ 8-12 м². Или другой вариант: 54-59/ 39-45/ 6 м²
• Хрущевка: 65-71/ 7 м².
• Квартиры более 90 кв. м. – элитные.

Постепенно отходит в прошлое известная «чешка», а уровень потолков повышается до 3-х м. Имеются свободные участки, которые легко зонируются, увеличивается таким образом жилая функциональность.

Современные квартиры с тремя комнатами довольно комфортные и рациональные. Подходит для большой или средней семьи. Варианты настолько удобны, что перепланировку редко делают. Такой тип жилья свободен в пользовании пространством. А планировка выбирается в зависимости от предпочтений членов семьи.

Планировка распашонка 2 комнатная. Перепланировка квартир распашонок является лучшим способом зонирования пространства

Распашонки – особый вид квартир, который получил распространение еще в советские годы. Стоит отметить, что перепланировка такой квартиры не требует особой документации, но позволяет значительно усовершенствовать имеющееся пространство.

Рождение ребенка, взросление разнополых детей, переезд родственников доставляет определенные неудобства, если не имеется в квартире свободных комнат. Но перепланировка легко решит эти проблемы.

Квартиры-распашонки имеют ряд достоинств и недостатков. Рассмотрим достоинства таких строений:

• изолированные комнаты,
• отличная инсоляция помещений,
• удобная планировка.

Среди недостатков особенно часто отмечаются:

• малые площади кухни и туалета,
• туалет и ванная комната объединены,
• узкий коридор.

Несмотря на все эти недостатки, существует возможность значительно улучшить пространство. К примеру, перепланировка распашонки трехкомнатной в более просторную и удобную двухкомнатную квартиру позволит значительно улучшить климат в помещении, расширить кухню либо ванную.

Варианты планировок распашонок

Сегодня существует достаточно много вариантов перепланировки квартир-распашонок.

Дизайн интерьера квартиры распашонки

Если квартира имеет типовое размещение кухни. Данный тип квартир-распашонок встречается наиболее часто, поэтому на сегодня уже создано множество вариантов перепланировки. У входной двери, как правило, располагается комната. Ванная с санузлом и кухня расположены в конце коридора.

Кухня и санузел находятся сразу у входной двери. Комнаты расположены по разные стороны в конце коридора.

Квартира с кухней-студией. Санузел и кухня расположены вровень. Часто такая планировка встречается в новостройках. И данный тип квартиры очень удобен для перепланировки.

Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры

Частым видом перепланировки является перепланировка двухкомнатных квартир. Представим наиболее частые виды.

Установка перегородки

Чаще всего устанавливают перегородку в большой комнате, разделяя ее на два смежных помещения с элементами стиле. Перегородка выполняется из кирпича или гипсокартона, оснащается дверным проемом. Однако, обе комнаты в конечном итоге обладают площадью по 9 кв. м. Можно просто зонировать площадь, создав арочную конструкцию или перегородку на половину квартиры.

Квартиры-студии обладают смежной кухней и комнатой. Возможно отделить кухню от гостиной с помощью способов зонирования пространства. Можно просто перенести кухню в малую комнату, расширив пространство гостиной. Это позволит сделать кухню очень просторной, и освободить гостиную от запахов кухни.

Перенос кухни в зал

Задействование балкона

Для увеличения площади комнаты или кухни можно задействовать балкон или лоджию. При этом система отопления разветвляется, убирает часть стены, а балкон становится частью комнаты. Особенно хороша эта планировка в том случае, если дверь на балкон находится на кухне. Можно вынести на него часть мебели либо холодильник, а оставшееся пространство заполнить мебелью и предметами

Так сложилось, что люди привыкли называть даже объекты недвижимости одним емким словом. И квартира необычной планировки получила прозвище «распашонка». Что такое квартира распашонка, в чем особенности? Разберем подробнее.

Всмотримся внимательнее в планировку этих квадратных метров и сразу заметим, что есть некие сходства с рубашкой-распашонкой. Особая прелесть в том, что между двух комнат есть коридор с очертаниями туалета и ванной комнаты.

Есть планировки квартир, где присутствуют и кладовые, и они отлично вписываются в центральную часть импровизированной распашонки. Обе комнаты же напоминают родителям о левом и правом рукаве в стандартной одежде для новорожденных. Стоит заметить, что оконные проемы очень похожи на выемки рукавов.

Ранее «распашонкой» было принято называть малогабаритную хрущевку, где были небольшие комнаты. Они выходили на разные стороны. В некоторых планировках имелась проходная комнатка.

Виды планировки

Сейчас планировка бюджетного жилья получила некое разнообразие. Вот виды планировки квартир, которые заслужили такое прозвище:

1. Квартира с кухней по стандартной планировке. Пройдя прихожую, можно уткнуться в сантехнические узлы. И из небольшого коридора буквой Г есть доступ к кухне и спальне.
2. Студийная версия. Где коридор (он же большая кухня), есть продолжение различных комнат. Если зайти в такую квартиру, то слева обычно есть сантехнический узел, за которым небольшая спальня. А в правой части распашонки гостиная и детская комната.
3. Распашонка, где кухню и спальню размещают через стенку. Пройдя в такое помещение, гости попадают прямиком в самую большую комнату, а все, что меньше зала, как правило, направо по коридору.

Преимущества

Это жилье, где было воспитано ни одно поколение, поэтому мнений, суждений и даже преимуществ собрано много.

Плюсы подобной планировки заключаются в следующем:

1. Хороший обзор. Раз квартира на обе стороны дома, то и следить за ребятишками на улице легко. Лучше всего такой процесс выполнять выше четвертного этажа.
2. Конечно, одна из сторон не теневая, но зато весь цикл дня ощутим в бюджетной постройке, что очень ценилось в советское время.
3. Выбрать комнату по комфорту для себя и детей очень просто.
4. Нет проходного пространства кроме коридора. Что очень приятно, потому как у каждого есть свой личный, как говорят, угол.
5. На таких площадях легко расположить большое количество гостей.
6. Раз планировка по ГОСТам, значит, что все квартиры в типовых домах одинаковы. Это тоже уважали люди одного класса.
7. Доработанные новостройки по такой планировке всегда имеют две лоджии – огромный плюс для семьи.
8. Часто при недостатке пространства до сих пор объединяют кухню и прилегающую комнату. Так получается гостиная с баром и широким обеденным столом.
9. Купив один мебельный комплект, можно создать единый стиль на всей территории квартиры.

Недостатки

Минусов для проверенных идей всегда меньше, но они есть. И распашонка имеет такие недостатки:

1. Если окна слабые, некачественные, старые или рассохшиеся, то сквозняк будет главным не прошеным гостем в доме. А это простудные заболевания на два сезона в году.
2. Теневая сторона – это не всегда удобно. Ведь есть необходимость в постоянном искусственном освещении.
3. С дизайном проблемно, потому как планировка не позволяет в одной квартире выполнить несколько стилей. Всегда ориентируются на общую цветовую гамму и одинаковые полы.

Возможность перепланировки

Вариантов для перепланировки несколько. Выберем самые популярные:

1. Работаем над дополнительной комнатой. Можно разделить зал на две части гипсокартоном. Но помним про естественное освещение, потому как одна из новых комнат будет без доступа к окну.
2. Гостиная-студия. Там