Большую часть домов в наше время составляют хрущёвки. Нередко жители этих домов хотят расширить пространство. Для того чтобы увеличение пространства квартиры стало возможно, многие жильцы решают снести стены.
Тогда перед ними и встаёт вопрос о том какие стены являются несущими, а какие — служат только перегородками.
В хрущевках перегородки ломаются просто, однако, при перепланировках нельзя сносить несущие стены. Поэтому при планировании ремонта нужно определить какие из них являются несущими.
Стоит обратить внимание на толщину
Перегородки редко бывают толщиной больше 10-12 сантиметров, а несущие стены более 12 сантиметров и достигают 20-30 сантиметров в толщину.
Важно учитывать, что чем ниже этаж, тем более толстыми будут стены. На верхних этажах стены тоньше для того, чтобы конструкция дома была более легкой, а нижних — наоборот толще, для устойчивости.
Иногда определить перегородки можно буквально попробовав вставить в них гвоздь. В несущие стены сделать это будет трудно или почти невозможно, при таком тесте с перегородкой сложностей не возникнет.
Уделите внимание типу хрущёвки
Большинство хрущевок строились в период с 1955 года и до середины 1985 года. Есть несколько типов таких построек.
Если вы знаете к какому типу принадлежит ваш дом, то сможете найти дополнительную информацию о своём доме. Сейчас в интернете можно найти план постройки любой серии в открытом доступе.
Материал
В монолитных, кирпичных, панельных, блочных домах может отличаться и толщина стен, и их расположение. Как правило, монолитные дома наиболее разнообразные, поэтому в этом случае перегородка может быть до 20 сантиметров в толщину, а несущие стены ещё толще.
Стены из пеноблоков тоже могут быть очень толстыми, но все равно они будут перегородками.
Узнать в БТИ
Один из самых надежных способов — запросить информацию в управляющей компании вашего дома или БТИ. В любом случае проект квартиры необходимо узнаконить, поэтому можно довериться специалистам, которые точно скажут какие стены можно сносить.
Также нужно получить разрешение на вариант перепланировки, который вы хотите сделать.
Стены, которые всегда являются несущими:
- стены, которые выходят к лестничным пролетам;
- стены, на которые опираются многоэтажные плиты. Если посмотреть на стыковку плит, то можно определить какие стены находятся под плитами. Такие стены в любом случае будут нести нагрузку, и их нельзя демонтировать.
К любом ремонту нужно подходить ответственно. Лучше всего, если информацию о плане вашего дома сможет дать профессионал. В БТИ могут дать копию плана дома, а вам не придётся измерять толщину вручную.
Не забывайте, что неправильно определив тип стены, нагрузка от каркаса дома может неправильно распределится по остальным. Также любые перепланировки нужно узаконить в техническом паспорте на квартиру.
К какому типу относится ваш дом? И какая в нем толщина стен? Поделитесь своим опытом в комментариях.
Какие стены можно сносить в хрущевке
Как найти в квартире несущую стену и правильно сделать перепланировку
Перед началом капитального ремонта, предполагающего внесение изменений в планировку квартиры, нужно выявить несущие стены. По закону такие строительные конструкции запрещено демонтировать, так как снижает надежность и долговечность здания. Предварительное определение несущих конструкций квартиры убережет собственника от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил.
В хрущевках и панельных домах есть несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки. Демонтировать для объединения помещений можно только ненесущие конструкции, работы с которыми не приведут к возникновению опасных для пользователей здания аварийных ситуаций. Необходимость в демонтаже и переносе перегородок возникает достаточно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры. Проще говоря, комнаты слишком маленькие для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.
Несущая стены в типовой квартире
Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.
Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:
- 1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
- 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.
В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.
Несущая стена в панельном доме
По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).
То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.
При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.
В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.
В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев
Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий.
Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.
О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.
Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.
Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах
К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.
На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.
Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.
Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.
Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.
Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ
Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:
- заявка от собственника квартиры на перепланировку;
- проект перепланировки;
- техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
- свидетельство о праве собственности;
- согласие прописанных в квартире людей на капремонт.
Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.
Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.
Несущие стены в хрущевке и их снос
На сегодняшний день старые панельные дома всё ещё занимают большую долю жилищного фонда в нашей стране. Обитатели хрущёвок, стеснённые малой площадью своих квартир, пытаются перепланировать своё жилище, объединив комнаты в единое пространство.
Перепланировка связана со сносом ограждений. Несущие стены в хрущёвке соответственно своему названию несут нагрузку от конструкций дома.
Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно сносить, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки. В данной статье мы расскажем о том, можно ли сносить несущие стены в панельных домах старой застройки, и как это лучше сделать.
Что такое несущие стены
Если вы живёте в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат в качестве перегородок. Как определить несущую стену? Несущая стена в панельном доме 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толщина стен больше.
Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обратитесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.
В техническом паспорте тоже есть чертёж планировки. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности жилья и должен присутствовать у каждого хозяина квартиры.
Снос стен в панельных домах
Демонтаж вертикальных ограждений обычно вызван потребностью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой зал.
Часто встречаются варианты перепланировки жилой площади с целью превращения квартиры в одну общую комнату – студию.
То есть сносятся все стены, разделяющие комнаты и кухню. Ванную комнату и туалет объединяют в общий санузел.
Демонтаж и перенос перегородок
Чтобы убрать перегородку, понадобится следующий инструмент:
- перфоратор с насадками;
- молоток;
- металлические клинья;
- шлифмашинка с абразивным кругом по металлу.
Сбейте перфоратором слой штукатурки и разберите кладку
Снос ограждения осуществляют несколькими действиями:
- Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
- Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
- Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
- Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
- В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
- Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.
Новую перегородку в другом месте лучше сделать из гипсокартона, закреплённом на каркасе из металлопрофиля.
Снос несущей стены
Демонтаж несущих ограждений должен быть документально оформлен.
В противном случае хозяин жилья может быть оштрафован.
А если снос повлечёт за собой разрушения конструкций дома, то и подвергнут уголовному наказанию.
Чтобы действия по сносу несущих конструкций приобрели легальный порядок, нужно выполнить ряд действий:
- В местном отделении БТИ получить копию плана квартиры.
- Заказать в проектной организации разработку технической документации на осуществление сноса несущей стены.
- Получить в местных органах власти разрешение на производство работ согласно проекту.
- Произвести снос ограждения.
- Окончание работ оформить соответствующим актом приёмки работ.
- На основании акта в техпаспорт внести изменения в планировке квартиры.
Демонтаж несущих стен производят только в установленном законодательством порядке. Несущие стены в хрущёвках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному владельцу.
Технология демонтажа несущей стены в хрущёвке
Варианты демонтажа несущего ограждения в хрущёвке и других панельных домах осуществляются двумя способами. Подробнеее о том, как производят демонтаж стен в хрущевках смотрите в этом видео:
Врезка несущей балки
После получения разрешительных документов приступают к следующим работам:
- Если по бокам к стене примыкают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
- Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна отвечать требованиям проекта.
- Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть железобетонным или изготовлен из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
- В места опирания балки вбивают металлические клинья с целью получения максимального распора. Этим достигают плавный переход верхней нагрузки от стены на балку.
- Приступают к разборке кладки или удаляют бетон отбойным молотком.
- Арматуру режут абразивным кругом.
- После разборки стены выносят мусор и приступают к отделочным работам.
Установка вертикальных опор
Вместо несущего ограждения устанавливают опорные колонны по углам комнаты. Чтобы процесс переноса нагрузки со стены плавно перешёл на опорные площадки колонн, применяют домкраты в виде гидростоек. Такие домкраты можно взять в аренду в строительной фирме. Подробнеее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:
Порядок работ таков:
- домкраты в количестве, соответствующем верхним плитам перекрытия, размещают по обе стороны стены;
- гидростойки упирают верхними площадками в плиты перекрытия. Нагрузка плавно перетекает «на плечи» домкратов;
- производят демонтаж ограждения;
- устанавливают опоры в виде колонн; опорные площадки располагают посередине стыковочных швов плит;
- в случае большого пролёта перекрытия на колонны укладывают балку.
В целях обеспечения мер безопасности к такому виду работ допускают профессионалов, имеющих документы об уровне квалификации.
Как определить несущие стены в хрущевках и панельных домах
Узнаем несущие стены
Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает? 
В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно. 
В панельных домах
Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше. 
Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.
И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.
В хрущевках
Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:
- первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
- второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
- то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
- а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
- в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.
Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.
Какие из них можно сносить
Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.
Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!
Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.
Удачных вам проектов и безопасного ремонта!
Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”
В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.
Думаю это бесполезно, т.к. уже прочитала несколько очерков людей, ходивший в БТИ по таким вопросам, что в ТИ сами не знают ничего.
А можно план квартиры в студию?
А вообще, если по простому, несущая стена обычно толщиной 18 — 20 см. Бетонная.
А перегородки в хрущевках от силы 10 см толщиной, сделаны из трухи,мусора и из дровишек ) В перегородку гвоздь легко идет. Присмотритесь, также как лежат плиты перекрытия. Они лежат только на несущих стенах
Труд без искусства — Варварство!
Она меньше, ок 100-110 см. Стена бетон, гвоздь забить сложно.
Забыла указать, что сверху балка 200 см, она конечно же точно несущая.
План прилагаю. Первый вар-т как есть, второй как хотелось бы.
Verunchic , если балка у потолка проходит вдоль стены, которую собираетесь сносить, то скорее всего стена капитальная. У Вас шатровые перекрытия. То есть сама плита перекрытия имеет форму буквы «П». Балки — это толстые ножки данной плиты перекрытия. Сама плита очень тонкая, порядка 6 см толщиной. Обычно ножки плиты устанавливаются на межкомнатные стены, причём, в одной комнате в уровень плоскости стены, в другой выпирают на расстояние около 20см.
Обычно в малых комнатах ширина таких плит перекрытия около 2,5 метра, в большИх — около 3 м.
Думаю, что именно из-за облегчённой плиты несущие стены также имеют уменьшенную толщину.
Это лично мои догадки, основанные на опыте работы по монтажу полов в таких квартирах.
Verunchic , В этой серии вообще нету несущих стен, это каркасный дом. Колонны, по ним ригели, сверху прогоны или плиты перекрытия. Все внутриквартирные стенки являются перегородками и не несут ничего кроме собственного веса и веса обоев
Междуквартирные перегородки выполняют роль диафрагмы жесткости, но вам это ненужно знать
Так что та стенка которую вы обозначили не является несущей, 100%.
Когда будете сносить стенку, колонну по правой стороне прихожей и колонну между окон не трогайте, с этим придётся смириться.
Забыл добавить, ригель (по вашему балка) тоже нельзя трогать.
Перегородки, скорее всего, гипсобетонные панели.
Спасибо. но вот опять получается мнения разделилисьНасчет 1-335 серии я не очень уверена, в документах серия не указана. поискала в инете, вроде бы 1-335.Санузел совмещенный, мусоропровода и лифта нет, на площадке по 4 квартиры.На плане нарисовала как проходят балки. колоннами их назвать сложно, скорее выступы))Сфоткала как выглядят в натуре), на вертикальных фотках собственно стена к сносу.
Verunchic написал :
думаю это бесполезно, тк уже прочитала несколько очерков людей, ходивший в БТИ по таким вопросам, что в ТИ сами не знают ничего.
Как же они оформляют перепланировку-если не знают. может не хотят знать или не говорит спецально..Без оформления могут и проблемы возникнуть -только позже
Verunchic У вас именно эта серия, только модернизированная 1-335А Сносить перегородку можно.
На вертикальных фото под несущей балкой — 100 % просто перегородка. Ее можно смело демонтировать,балку трогать нельзя. И все же для пущей убедительности, отчистите всю балку хоть с одной стороны,до бетона. Если никаких стыков не обнаружите на балке — смело демонтируйте перегородку
Труд без искусства — Варварство!
А я писАл про такие балки.
На данной фото балка уходит в шкафчик справа и далее в соседнюю комнату. На фото вся балка не заснята. Обычно полы фоткаю, а не потолки.
Здравствуйте. По характеристикам вашего дома (внизу) можно предположить, что стены самонесущие.
Серия дома 1-335
Материал стен панель
Количество секций (подъездов) от 3
Количество этажей 5, реже – 3, 4 . Первый этаж жилой
Высота потолков 2.54 м.
Лифт нет.
Балконы во всех квартирах.
Количество квартир на этаже 4.
Годы строительства 1958-1966 .
Площади 1-комнатных квартир общая: 30-31 кв. м., жилая: 18 кв. м., кухня: 6.3 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир общая: 41-45 кв. м., жилая: 26-35 кв. м., кухня: 6.3-6.9 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир общая: 55-58 кв. м., жилая: 42-48 кв. м., кухня: 6.3 кв. м.
Санузлы совмещенные во всех квартирах
Лестницы без общего противопожарного балкона
Мусоропровод нет
Тип кухонной плиты: газовая. Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в сантехкабинах (санузлах)
Стены домов типовой серии 1-335
Наружные стены: двухслойные железобетонные толщиной 30 см или однослойные керамзитобетонные толщиной 40 см. Перекрытия: сплошные железобетонные плиты толщиной 10 см. Перегородки межкомнатные из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, а межквартирные – из тех же панелей в 2 слоя с воздушным зазором между ними, равным 4 см
Несущие стены колонны и наружные стены (неполный каркас)
Тип секций (подъездов)
рядные (рядовые, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевые (набор квартир на этаже: 1-2-2-3). Все квартиры, кроме угловых, выходят на одну сторону
Количество шагов в секции (подъезде) 7 (в рядных секциях), 6 (в торцевых). Ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 260 см, 320 см. Ширина корпуса: 11.6 м.
Тип кровли 4-скатная (Москва), плоская и плоско-скатная (др. города)
Достоинства наличие балконов, кладовок
Недостатки (помимо стандартных недостатков хрущевок)
крайне низкая теплоизоляция внешних стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в 3-комнатных квартирах
Проектировщик Проектный институт «Горстройпроект» (Ленинградское отделение)
Как снести стену в хрущевке своими руками
Планировка в хрущевках однозначно незавидная. Маленькая площадь кухни, смежные комнаты и другие недостатки в планировке создают существенные помехи для реализации оригинального дизайна в квартире. Однако, при желании, перепланировку возможно произвести практически в каждой многоэтажке. При этом процесс перепланировки сводится к сносу межкомнатных ненесущих стен с последующим возведением простенков в нужном месте. В результате, можно, таким образом, расширить кухню, превратить балкон в лоджию или вообще соединить кухню с одной из прилегающих смежных комнат. Все зависит от конкретно разработанного дизайна, однако все изначально упирается в снос межкомнатной стены.
Для того чтобы снести стену в хрущевке своими руками, вам потребуются следующие вещи:
- Разрешение на перепланировку и демонтаж межкомнатных стен;
- Мощный перфоратор, например марки Макита;
- Насадки для перфоратора: «пика», «зубило» и «широкая стамеска»;
- Ручное зубило;
- Молоток или небольшая кувалда;
- Средства защиты: специальные очки, маска или респиратор от пыли.
Разрешение на перепланировку
Если рассматривать наиболее часто встречающиеся хрущевки, то можно придти к выводу, что наиболее распространенной является серия 438. Эта серия характерна тем, что несущими стенами, являются только продольные стены, выложенные из кирпича или ракушечника. То есть, вся основная нагрузка межэтажных перекрытий лежит в основном на наружных несущих стенах. Межкомнатные же стены, что в этой 438 серии, что в более ранней серии 464, выложены из керамического кирпича. В панельных же домах, построенных начиная с 70-х, межкомнатные перегородки вообще возводились из монолитного гипса с армированным каркасом.
Наверно, многие задумаются, раз межкомнатная стена выложена в полкирпича, значит, ее можно смело сносить или «передвигать». Это не совсем так. В старом многоэтажном доме, конечно, основную несущую функцию выполняют наружные капитальные стены, однако, учитывая, что между этажами планировка в квартирах в общем одинаковая, то можно сказать, что и простенки расположенные друг над другом поэтажно, выполняют функцию несущих элементов. Проще говоря, если не произвести необходимый анализ и таким образом, получить надлежащее разрешение на перепланировку, в дальнейшем можно остаться с трещинами на потолке или провисшим межэтажным перекрытием.
Как снести стену в хрущевке своими руками
Получив необходимо разрешение на снос, изначально с демонтируемой стены необходимо удалить хотя бы частично наружный слой штукатурки. Для этого необходимо установить в перфоратор насадку «широкая стамеска» и попытаться сбить полосу штукатурки в самой верхней области межкомнатной стены. Нет смысла удалять старую штукатурку с обеих сторон стены, достаточно это выполнить только с одной стороны и, тем самым, оголив кирпичную кладку.
Когда хотя бы на одной стороне межкомнатной стены можно будет различить кирпичные ряды и швы между ними, тогда в патроне перфоратора насадку «широкую стамеску» заменяют на «зубило». В принципе, эти две насадки схожи, однако «зубило» предназначено для тяжелого грубого долбления, а «широкая стамеска» больше для очистки поверхности. Используя ударную силу перфоратора и установив лезвие зубила в область горизонтального кирпичного шва, производят поэтапное отделение кирпичей из кирпичной кладки.
При отсутствии мощного перфоратора, всю демонтажную работу придется выполнять ручным инструментом, что, конечно же, может затянуть весь процесс. Учитывая большие трудозатраты, найдется мало людей, которые будут изначально очищать плоскость стены от штукатурки, а после разбирать ее по кирпичу. Чаще всего, вручную стена демонтируется по принципу – долбим, где долбиться.
Демонтаж панельных стен в хрущевке
В отличие от кирпичной кладки, панельные стены в домах старой постройки изготавливались из монолитного армированного гипса. Несмотря на то, что гипс более «мягкий» материал, чем кирпич, демонтаж такой стены производить ручным инструментом очень трудно. Вся сложность заключается не в прочности материала, а в наличие в его толще арматурного каркаса. Поэтому демонтаж межкомнатных стен панельного типа можно произвести либо самостоятельно при наличии мощного ударного инструмента, либо обратившись за помощью к профессионалам, которые специализируются на бетоновырубке или демонтажных работах.
— Дом — кирпичная хрущевка. Санузел изначально раздельный. Хочу объединить его и передвинуть стену между кухней и ванной, чтобы расширить кухню. Можно ли ее сносить?
ppa5/Fotolia
Отвечает главный инженер проекта «Серконс» Андрей Глазатов:
Для того чтобы принять решение о демонтаже, необходимо определить несущие стены и перегородки. Если стены не несущие, то можно заказывать разработку проекта перепланировки.
Обязательно проверяйте у подрядчика наличие допуска к работам (СРО), так Вы сможете обезопасить себя в случае его недобросовестности. Следующим этапом станет согласование проекта с государственными органами, поскольку в данном случае меняется планировка и площадь помещений. Затем необходимо будет получить разрешение на выполнение работ. Для этого нужно предоставить пакет документов:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт, заказанный в БТИ;
- выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
- проект перепланировки.
Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?
Документы, необходимые при ремонте
Перепланировка не должна ухудшать условия проживания жильцов, нарушать прочность конструкции постройки, увеличивать нагрузки на конструкции сверх допустимых норм. После выполнения работ важно пригласить сотрудника БТИ на проверку соответствия проекта реально выполненным работам, запустить процесс подготовки нового техпаспорта. Самый последний этап — обращение в Росреестр для получения обновленного свидетельства на собственность.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Объединение санузла, перенос и/или снос стены и/или перегородки однозначно относится к перепланировке квартиры. Для этого Вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства Вашего города за получением необходимых разрешений. Вам нужно будет заказать проект (за дополнительную плату) и выполнять последующие работы, исходя из этого проекта.
Относительно возможности сноса конкретной стены нужно смотреть Ваши документы, так как если стена несущая, то сделать это невозможно. Однако следует отметить, что кухня, как и ванна, относится к нежилым помещениям, а располагать в многоквартирных домах нежилые помещения над жилыми нельзя. То есть, скорее всего, то, что Вы описываете, невозможно с точки зрения закона.
Как объединить ванную и санузел, как разделить?
Как согласовать перепланировку
Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:
Ни в коем случае самостоятельно сносить ничего нельзя. Это грозит немалыми штрафами, невозможностью ни продать, ни подарить, ни переписать на другого члена семьи квартиру, а также более серьезными последствиями при повреждении несущих конструкций здания.
Вам необходимо подготовить проект-план перепланировки, приложить к нему документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт на жилье, согласие всех прописанных жильцов, а также специальную форму-заявление с описанием будущей перепланировки. Этот пакет документов подается в специальную комиссию, созданную органом местного самоуправления.
Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
В соответствии с законодательством ничего просто так сносить нельзя. Можно сделать перепланировку квартиры законным способом. А именно: сначала Вы идете в ПИБ или БТИ к проектировщикам и заказываете проект перепланировки Вашей квартиры в соответствии со своими желаниями. Они делают простой и дешевый проект, если затрагиваются только не несущие конструкции (перегородки), или дорогой и сложный, если при перенесении этих перегородок переносятся электрические точки, трубы водоснабжения или канализации, вентиляция, газоснабжение.
Изменение схемы любых коммуникаций в квартире влечет индивидуальный раздел в проектной документации по этим коммуникациям. Далее этот проект должен быть утвержден в администрации района и получено разрешение на производство работ. После чего можно делать перепланировку и потом вводить ее в эксплуатацию, предъявив комиссии МВК. Затем перепланировка регистрируется в Росреестре и становится законной.
Как пережить капитальный ремонт в квартире?
Инструкция: как оформить перепланировку?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Данный вид перепланировки необходимо узаконивать. Для начала нужно убедиться, что стена не является несущей. Обычно несущие стены отличаются большей толщиной и видны на плане и техпаспорте квартиры. Также один из самых простых способов узнать это — измерить толщину стены. Несущая стена в кирпичном доме будет иметь толщину не менее 120 мм, все остальное перегородки. Если стена окажется несущей, то перепланировка не подлежит узакониванию, так как будет грозить нарушением прочности каркаса и устойчивости несущих конструкций здания. Однако зачастую в хрущевках стена между ванной и туалетом является перегородкой.
Прежде чем снести перегородку и реализовать Ваши задумки, следует обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки и технического заключения и в дальнейшем согласовать его с Государственной жилищной инспекцией, так как ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция. Это означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта. Кроме того, так как предполагается расширить кухню, данный проект и заключение необходимы. Дополнительно понадобится технический паспорт БТИ (его нужно получить в БТИ), единый жилищный документ, документ о праве собственности на квартиру — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма — и личное письменное или нотариальное согласие всех собственников квартиры или их совершеннолетних родителей или опекунов.
После получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого необходимо вызвать инспектора ГЖИ на квартиру для получения акта выполненных работ и вызвать техника БТИ для получения нового технического паспорта.
Стоит еще отметить, что в расширении кухни за счет ванной Вам могут отказать, так как, в соответствии с действующим законодательством, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, а также не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски
20 статей о ремонте квартиры
Квартиры-студии в старом фонде: главные риски
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как снести стену в хрущевке своими руками
Планировка в хрущевках однозначно незавидная. Маленькая площадь кухни, смежные комнаты и другие недостатки в планировке создают существенные помехи для реализации оригинального дизайна в квартире. Однако, при желании, перепланировку возможно произвести практически в каждой многоэтажке. При этом процесс перепланировки сводится к сносу межкомнатных ненесущих стен с последующим возведением простенков в нужном месте. В результате, можно, таким образом, расширить кухню, превратить балкон в лоджию или вообще соединить кухню с одной из прилегающих смежных комнат. Все зависит от конкретно разработанного дизайна, однако все изначально упирается в снос межкомнатной стены.
Для того чтобы снести стену в хрущевке своими руками, вам потребуются следующие вещи:
- Разрешение на перепланировку и демонтаж межкомнатных стен;
- Мощный перфоратор, например марки Макита;
- Насадки для перфоратора: «пика», «зубило» и «широкая стамеска»;
- Ручное зубило;
- Молоток или небольшая кувалда;
- Средства защиты: специальные очки, маска или респиратор от пыли.
Разрешение на перепланировку
Если рассматривать наиболее часто встречающиеся хрущевки, то можно придти к выводу, что наиболее распространенной является серия 438. Эта серия характерна тем, что несущими стенами, являются только продольные стены, выложенные из кирпича или ракушечника. То есть, вся основная нагрузка межэтажных перекрытий лежит в основном на наружных несущих стенах. Межкомнатные же стены, что в этой 438 серии, что в более ранней серии 464, выложены из керамического кирпича. В панельных же домах, построенных начиная с 70-х, межкомнатные перегородки вообще возводились из монолитного гипса с армированным каркасом.
Наверно, многие задумаются, раз межкомнатная стена выложена в полкирпича, значит, ее можно смело сносить или «передвигать». Это не совсем так. В старом многоэтажном доме, конечно, основную несущую функцию выполняют наружные капитальные стены, однако, учитывая, что между этажами планировка в квартирах в общем одинаковая, то можно сказать, что и простенки расположенные друг над другом поэтажно, выполняют функцию несущих элементов. Проще говоря, если не произвести необходимый анализ и таким образом, получить надлежащее разрешение на перепланировку, в дальнейшем можно остаться с трещинами на потолке или провисшим межэтажным перекрытием.
Как снести стену в хрущевке своими руками
Получив необходимо разрешение на снос, изначально с демонтируемой стены необходимо удалить хотя бы частично наружный слой штукатурки. Для этого необходимо установить в перфоратор насадку «широкая стамеска» и попытаться сбить полосу штукатурки в самой верхней области межкомнатной стены. Нет смысла удалять старую штукатурку с обеих сторон стены, достаточно это выполнить только с одной стороны и, тем самым, оголив кирпичную кладку.
Когда хотя бы на одной стороне межкомнатной стены можно будет различить кирпичные ряды и швы между ними, тогда в патроне перфоратора насадку «широкую стамеску» заменяют на «зубило». В принципе, эти две насадки схожи, однако «зубило» предназначено для тяжелого грубого долбления, а «широкая стамеска» больше для очистки поверхности. Используя ударную силу перфоратора и установив лезвие зубила в область горизонтального кирпичного шва, производят поэтапное отделение кирпичей из кирпичной кладки.
При отсутствии мощного перфоратора, всю демонтажную работу придется выполнять ручным инструментом, что, конечно же, может затянуть весь процесс. Учитывая большие трудозатраты, найдется мало людей, которые будут изначально очищать плоскость стены от штукатурки, а после разбирать ее по кирпичу. Чаще всего, вручную стена демонтируется по принципу – долбим, где долбиться.
Демонтаж панельных стен в хрущевке
В отличие от кирпичной кладки, панельные стены в домах старой постройки изготавливались из монолитного армированного гипса. Несмотря на то, что гипс более «мягкий» материал, чем кирпич, демонтаж такой стены производить ручным инструментом очень трудно. Вся сложность заключается не в прочности материала, а в наличие в его толще арматурного каркаса. Поэтому демонтаж межкомнатных стен панельного типа можно произвести либо самостоятельно при наличии мощного ударного инструмента, либо обратившись за помощью к профессионалам, которые специализируются на бетоновырубке или демонтажных работах.
Читайте далее:Начиная с 50-х и заканчивая 80 — ми годами в нашей стране было построено огромное количество малобюджетных домов, которые люди прозвали «хрущевками». Строили их не выше чем в 5 — 6 этажей. В них отсутствуют лифты и мусоропроводы. Материалом для стен чаще всего служили железобетонные плиты, реже кирпич. Квартиры в таких домах отличаются тем, что комнаты в них очень маленькие, особенно кухни и санузлы. Проживающие в «хрущевках» постоянно сталкиваются с проблемой уютного обустройства своего жилья в пределах малых габаритов.
Типичная хрущевка
Проведение ремонта в них самостоятельно часто вызывает нешуточные трудности и является трудоемким процессом. Чтобы результат ремонта вас не разочаровал, и вы получили полноценную удобную квартиру, вам нужно учесть целый ряд особенностей подобных строений, узнать, что существует множество ограничений и оговорок при выборе отделки и методов осуществления своих дизайнерских решений. Особенности ремонта в «хрущевках» таковы, что нарушение правил может привести к нежелательным последствиям.
Какие существуют виды «хрущевок» и особенности их строения
Прежде чем начать рассмотрение вариантов ремонта в «хрущевках», нужно перечислить некоторые их особенности. Все здания, объединенные данным названием, различаются очень существенно. Объединяют их только маленькие размеры, совмещенный санузел и низкие потолки, ну и время строительства. В те времена в массовое строительство была внедрена целая группа типовых проектов, среди которых:
- Дома из железобетонных панелей, имеющие несущие внешние продольные стены.
- Дома, имеющие кирпичные внешние стены и внутренний железобетонный каркас, состоящий из колонн.
- Железобетонные панельные дома, у которых есть как продольные, так и поперечные несущие стены.
Главной особенностью конструкции хрущевок является то, что внутри них имеются несущие ригели и колонны, на которых лежат плиты перекрытий. Перекрытие делали из железобетонных плит толщиной 220 мм.
Различия внутренних перегородок обусловлено тем, что их делали из разных материалов. Тонкие 40-миллиметровые перегородки из пенобетона или гипсобетона сооружали в панельных домах. Как вариант, в «хрущевках» использовались деревянные перегородки, обшитые дранкой и оштукатуренные. Планировка квартиры не отличалась удобством и оригинальностью. Наряду с маленькой кухней (не более 7 м2) и совмещенным санузлом, в квартирах почти всегда были проходные комнаты. Во внутренних перегородках имелась вентиляция, решетки которой выходили в кухню и санузел. Примечательно, что в панельных домах отсутствуют подоконники на оконных проемах. Недостатком панельных домов является очень плохая теплоизоляция, особенно для северных и центральных районов страны.
Особенности капитального ремонта в «хрущевке»
Если вы задумали провести капитальный ремонт своей «хрущевке», то нужно понимать, что он должен обеспечить выполнение следующих основных задач:
- Создание удовлетворительной теплоизоляции.
- Замена старых деревянных рам на новые пластиковые стеклопакеты.
- Изменение планировки санузла и кухни с целью расширения.
- Выравнивание уровня пола во всех комнатах квартиры.
- Отделка потолков и стен во всех помещениях.
- Желательна перепланировка комнат.
Далее рассмотрим все эти пункты поочередно, акцентируя внимание на ключевых моментах, которые связаны с особенностями строения домов такого типа.
Как провести теплоизоляцию в хрущевке
Особенности стен хрущевок таковы, что их утепление возможно осуществить только снаружи. Внутреннее утепление может создать точку росы прямо под утеплителем, приводя в негодность наружные стены. Для таких домов внутреннее утепление невозможно еще и по той причине, что это еще больше уменьшит и без того маленькую площадь. С наружной стороны здания утепление можно производить, как угодно.
В большинстве случаев делают теплоизоляцию с помощью пенополистирола. На первых этажах можно устроить обрешетку и утеплить дом минеральной ватой. В последнее время государственные и муниципальные предприятия планомерно производят капитальный ремонт, который включает утепление всего здания минеральной ватой и обшивку фасада сайдингом. По этой причине, прежде чем затевать самостоятельный дорогостоящий ремонт, следует уточнить в своей управляющей компании о планах проведения капитального ремонта. Если вы утеплите только свою квартиру, то вы еще больше испортите внешний облик и без того страшного здания.
Не очень красиво выглядит утеплитель на одной из квартир
Как производится замена оконных блоков в «хрущевке»
Большинство хрущевок имеют внешние стены из железобетонных панелей малой толщины, что исключает возможность устройства подоконников. Это обстоятельство создает определенные проблемы при замене остекления. Перед тем как менять окна нужно очень тщательно замерить проем и рассчитать ширину подоконников и откосов. Не удивляйтесь, если после демонтажа старого окна вы увидите, что все линейные размеры проема отличаются. В этом случае размеры нужно снять по наименьшему. Плюсом «хрущевок» является то, что задержки между окном и краями проемов в них отсутствует, поэтому долбить для снятия размеров ничего не нужно.
Из-за небольшой толщины стен нельзя будет сделать широкие подоконники, так как это нецелесообразно. Ведь у них будет плохая прочность конструкции из-за слишком маленькой площади опоры. Слишком широкий подоконник будет препятствовать нормальной циркуляции теплого воздуха под окном, что может повлечь течь и замерзание пластиковых окон.
При монтаже новых стеклопакетов их нужно обязательно с помощью монтажной пены утеплить по всему периметру и под подоконником. Откосы из штукатурки нужно демонтировать и сделать новые из пластиковых панелей, на подоконник желательно уложить на цементную подушку.
Как распланировать и провести ремонт в санузле и кухне
Основной проблемой ремонта кухни в хрущевке является ее планировка, а также подбор отделочных материалов. Загвоздка скрывается в размерах самого помещения. Еще одним нюансом является то, что уровень пола кухни и санузла несколько отличается от уровня в других комнатах. Еще и стены, как внутренние, так и внешние в большинстве случаев неровные.
Для расширения пространства прибегают к приему перемещения или демонтажа внутренних перегородок в квартире. Место придется позаимствовать у соседней комнаты или коридора. В «хрущевках» несущими являются только внешние стены, а также система ригелей и колонн. Поэтому все внутренние перегородки можно легко демонтировать без ущерба для здания. Главное заранее позаботиться о получении разрешений в соответствующих органах. Чтобы не попасть впросак, лучше всего вызвать на дом инженера-проектировщика, который точно скажет, можно ли сносить данную перегородку, а при желании сделает проект реконструкции. Новую стену на кухне лучше всего делать из влагостойкого гипсокартона.
Реконструированная кухня
Еще одним моментом для кухни являются коммуникации. Все эти трубы располагаются на самых видных местах на большом расстоянии от стен. Внешние коммуникации выглядят отвратительно. Есть ли в квартире есть газопровод, то перенос таких труб в самый угол сделать может только газовая служба. Что касается водопровода и канализации, то заменить трубы на пластиковые можно самостоятельно. Для их маскировки необходимо проложить трубопровод как можно ближе к полу, иногда существует возможность спрятать трубы внутри стены.
Стены на кухне можно отделывать самыми разными материалами: кафельной плиткой, обоями или просто покрасить. Граница между потолком и стенами не может быть декорирована плинтусами или лепниной, так как это визуально уменьшить маленькую кухню еще значительней.
Перегородка между кухней и комнатой может быть даже такой
Для экономии места на кухне можно использовать столешницу вместо подоконника, заказать соответствующий кухонный гарнитур. Не следует устанавливать большой стол в маленькое помещение. Гораздо лучше подыскать небольшое, но оригинальное решение. Использование складной мебели может стать прекрасным выходом из ситуации. Для хранения посуды и продуктов нужно по максимуму использовать стены.
Еще один вариант перегородки
При ремонте санузла необходимо помнить о необходимости замены гидроизоляции. Все старые канализационные стояки желательно поменять на пластиковые. Лучше всего договориться с соседями, чтобы сделать ремонт сантехники централизованным. Если это невозможно, то переходы пластик-металл нужно делать у соседей, а не внутри перекрытий. Отделка стен и потолков в санузлах теми же строительными материалами, что и на кухне, но с более высокими показателями влагостойкости.
Выравнивание полов
Отличия в уровнях полов в санузлах кухни и остальных комнатах обусловлено тем, что в данных помещениях при строительстве устраивается бетонная стяжка, а в комнатах выполнены деревянные полы по лагам. Так как перекрытия очень тонкие, то звукоизоляция между этажами очень плохая. Так как эти дома строились не более чем на 25 лет, сегодня в них уже наблюдается нарушение гидроизоляции.
При проведении ремонта пола нужно выровнять их по одному уровню или сделать удобные переходы. Звукоизоляция должна быть заменена. Полы по всей квартире нужно утеплить и звукоизолировать. Каких-то особых инструкция при проведении ремонта в «хрущевках» не имеется, но нужно помнить, что слой стяжки должен быть небольшим, так как перекрытие на нее не рассчитаны. Лучшим вариантом является утепление пола плотным пенополистиролом в 2 — 5 см толщиной и заливка тонкой стяжки либо наливных полов.
Особенности отделки потолков и стен в «хрущевках»
Предельно малая толщина перегородок в квартире создает определенные сложности при отделке. Особенности отделки и восстановления перегородок зависят от материала, из которого они сложены. Если перегородки деревянные и покрыты штукатуркой, то они очень сильно подвержены деформации, что ведет к образованию трещин. Перед проведением ремонта все стены по краям нужно укрепить металлическими уголками, которые можно оштукатурить по армирующей сетке. Отделать перегородки можно толстыми обоями, пробкой, декоративной штукатуркой или просто покрасить. Главной задачей остается недопущение увеличение слоя отделки более чем на 2 см. По этой причине невозможно использовать отделку, которая основана на применении обрешётки.
Если перегородки сделаны из гипсобетона или пенобетона, отделывать их очень легко. Основной задачей является их выравнивание. Использовать маяки здесь невозможно по той же самой причине что и с деревянными стенами. Поэтому придется только замазать стартовой шпаклевкой в наиболее проблемных местах. Шпаклевку нужно наносить в несколько слоев, чтобы она не потрескалась.
Еще одним вариантом является отделка стен с помощью гипсокартона без каркаса, либо полный демонтаж стен и перегородок с последующим сооружением на их месте новых из профиля, обшитого гипсокартонными листами. Этот вариант еще позволяет спрятать электрические провода внутри перегородок.
Есть ли вы решили сверлить отверстия под розетки и выключатели, то будьте осторожны, так как из-за небольшой толщины стен можно пробиться даже к соседям. Поэтому используйте специальные насадки для дрели.
Неровные потолки в хрущевке отличаются наличием огромных стыков между плитами, перепады между которыми могут достигать 2 см. Для вывода потолка в один уровень лучше всего использовать натяжные или подвесные потолки. Только делать это придется близко к основному потолку, так как высота стен в «хрущевках» тоже очень маленькая.
Как сделать перепланировку «хрущевки»
Перепланировать «хрущевку» гораздо проще, чем более современные дома. Это обусловлено тем, что несущими здесь является только внешние стены и колонны. Демонтировать можно практически все внутренние перегородки в квартире. Это дает возможность объединять и расширять комнаты для получения больших по размерам помещений. Такой подход позволяет переделывать трехкомнатную «хрущевку» в полноразмерную нормальную двухкомнатную квартиру. В другом случае можно из двухкомнатной квартиры сделать однокомнатную, расширив гостиную за счет спальни. Хорошим вариантом является демонтаж перегородки между кухней и одной из комнат. Это позволяет сделать из маленькой кухни большую столовую с зоной для приготовления пищи. Для возведения новых перегородок лучше всего использовать каркас и гипсокартон.
Пример реконструкции
Отметим что любые работы по перепланировке квартиры должны производиться только после получения разрешения. Это связано с безопасностью всего здания. Если все будет сделано в соответствии с законом и вашими пожеланиями, то ваша неприглядная и неудобная «хрущевка» превратится в отличную просторную квартиру.
Ни одна стена не может удержать демократию
МОСКВА — Вехи истории редко бывают такими аккуратными, как этим летом. Пятьдесят лет назад в этом месяце родилась Берлинская стена. После некоторых колебаний Никита Хрущев, лидер Советского Союза, позволил своему восточногерманскому коллеге Вальтеру Ульбрихту установить барьер между Восточным и Западным Берлином, чтобы обеспечить выживание коммунизма во всем советском блоке.К этому моменту в Восточной Германии кровоточили 3 миллиона человек, в том числе многие из ее самых талантливых, когда сотни людей ежедневно мирно шли в зоны Берлина, которые контролировались Соединенными Штатами, Великобританией и Францией.
И 20 лет назад в этом месяце сторонники жесткой линии в советском правительстве попытались свергнуть президента Михаила Горбачева, который через два года после того, как президент США Рональд Рейган незабываемо призвал его «снести эту стену», сделал именно это. Несколько удивительным образом реформатор, который хотел, чтобы русские стали частью демократического Запада, пришел к власти в Кремле.
Жесткие противники Горбачева из Политбюро, как и те, кто окружал Хрущева во время строительства Берлинской стены, были полны решимости сохранить дряхлый строй, который символизировала Стена.Но в августе 1991 года простые москвичи стояли на своем. Они бросили вызов создателям переворота и, в конце концов, унесли с собой большую часть русской армии.
С их неповиновением переворот был обречен.
У берлинцев никогда не было подобного шанса перед лицом Советской власти. Хрущев согласился с призывом Ульбрихта, что только физический барьер будет поддерживать жизнеспособность восточногерманского государства.
Ответ Хрущева напоминал о том, как он справился с Венгерской революцией 1956 года, в то время, когда он только укреплял свое правление и нуждался в том, чтобы сдерживать жестких сторонников Кремля.
Но через пять лет после жестокого подавления требований свободы, услышанных в Будапеште, Хрущев не был полностью убежден в необходимости разделить Берлин. Он боялся, что его политика улучшения отношений с Западной Европой будет разрушена в процессе, и что президент Джон Ф. Кеннеди будет рассматривать Стену как первый провокационный шаг в конфронтации, которая может привести к ядерной войне.
Хрущев возлагал огромные надежды на способность Советского Союза строить более позитивные отношения с Европой, особенно после инцидента с шпионским самолетом U-2 в 1960 году (когда американский пилот Гари Фрэнсис Пауэрс был сбит над советской территорией) отравил отношения с СШАS.
Хотя его встреча на высшем уровне с Кеннеди в Вене в начале 1961 года не помогла улучшить ситуацию, возведение стены 13 августа показалось ему чисто оборонительным актом, а не демонстрацией силы.
Хрущев тоже думал о своих политических удачах. Начиная с его Секретной речи 1956 года, осуждающей культ личности Сталина, его положение в Политбюро ослабло; его поддержка среди кремлевского руководства была невелика, и сторонники жесткой линии обстреливали его со всех сторон.
В конце концов, решение о строительстве Стены было отчаянной попыткой как обеспечить продолжение коммунистического правления в Восточной Германии, так и успокоить его хулителей.
Искусство балансирования на грани, которое имело место, когда стена поднималась, обычно является результатом того, что политик отчаянно пытался укрепить свои внутренние позиции. Ирония в отношении Хрущева состояла в том, что, хотя сторонники жесткой линии хотели Стены, они позже включили его нерешительность относительно Стены в обвинительный лист, используемый для принудительного его удаления в 1964 году.
Его решение сохраняло советское правление в Восточной Германии в течение десятилетий, но способствовало его собственной политической кончине.
Когда Горбачев допустил, что стена была разрушена, а затем разрушена, он оттолкнул основную часть Коммунистической партии Советского Союза даже больше, чем Хрущев.
Действительно, Горбачев однажды рассказал мне, как Николае Чаушеску, румынский диктатор, призвал его просить отправить танки в Берлин для сохранения стены.
Но Горбачев, хотя все еще верил в коммунизм, отказался поддерживать Советскую империю под дулом пистолета.Его граничное мастерство сильно отличалось от хрущевского: он осмеливался на Запад признать и признать, что СССР действительно изменился. В разговоре с тогдашним госсекретарем США Джеймсом Бейкером Горбачев не согласился с тем, что американская сторона постоянно ссылалась на «западные ценности свободы», настаивая на том, что «это человеческие ценности».
К тому времени, когда Запад пришел к убеждению, что Горбачев и его реформы были подлинными, обида среди его кремлевских коллег закипела. Лидеры государственного переворота в августе 1991 года рассматривали отставку Горбачева так же, как Ульбрихт рассматривал свое требование о Стене — как единственное средство сохранить коммунистическое правление.
Когда Запад попытался предупредить Горбачева о приближающемся перевороте, было уже слишком поздно. Но внезапная и неожиданная защита простых россиян своими новыми свободами вместе с явной некомпетентностью путчистов потерпели поражение в усилиях по восстановлению тоталитарного правления.
Если бы стена не была построена в 1961 году, развалился бы коммунизм раньше? Если бы Горбачев откликнулся на просьбу Чаушеску и послал войска для защиты стены, развалился бы когда-нибудь коммунизм в Европе?
Это вопросы без ответа.И, учитывая, что Горбачев отказывался применять силу где-либо для сохранения советской восточноевропейской империи, мысль о том, что он сделает это для сохранения стены, кажется нелепой.
То, что кажется очевидным, так это то, что, в конце концов, ни одна стена не может сдержать демократию и, наоборот, что если народ страны не хочет демократии в достаточной степени, то Берлинская стена не нужна, чтобы не допустить ее.
Мир должен поблагодарить Владимира Путина за этот урок.
Нина Хрущева преподает международные отношения в Университете Новой школы в Нью-Йорке и является автором книги «Воображая Набокова: Россия между искусством и политикой».
(Источник: Синдикат Проекта)
,Никита Хрущев , полностью Никита Сергеевич Хрущев , (родился 17 апреля [5 апреля, по старому стилю], 1894, Калиновка, Россия — умер 11 сентября 1971 года, Москва, Россия, Советский Союз), первый секретарь Коммунистическая партия Советского Союза (1953–64) и премьер-министр Советского Союза (1958–64), чья политика десталинизации имела широкие последствия во всем коммунистическом мире. В международных делах он проводил политику «мирного сосуществования» с капиталистическим Западом.
Британика Викторина
Изучение истории: кто, что, где и когда?
Когда было основано первое в мире детективное бюро?
Ранние годы
В отличие от Ленина и большинства других советских лидеров, которые обычно имели средний класс, Хрущев был сыном шахтера; его дед был крепостным, служившим в царской армии.После деревенского образования Хрущев со своей семьей отправился в Юзовку (позже названную Сталино, теперь Донецк, Украина), горно-промышленный центр в Донбассе, где он начал работать слесаром в 15 лет. Из-за его работы на фабрике он не был призван в царскую армию во время Первой мировой войны. Еще до русской революции 1917 года он стал активным участником рабочих организаций, а в 1918 году — во время борьбы между красными, белыми и украинскими националистами за владение Украиной. — он стал членом Российской коммунистической партии (большевиков).
В январе 1919 года Хрущев вступил в Красную Армию и служил младшим политическим комиссаром, в конечном счете в кампаниях против белых и вторжения в польские армии в 1920 году. Вскоре после демобилизации его жена Галина умерла во время голода. В 1922 году Хрущев добился поступления в новую советскую рабочую школу в Юзовке, где получил среднее образование и дополнительное партийное обучение. Он стал политическим лидером студента и был назначен секретарем комитета Коммунистической партии в школе.Там он женился на своей второй жене, Нине Петровне, школьной учительнице, в 1924 году.
Политическая карьера при Сталине
В 1925 году Хрущев перешел на постоянную партийную работу в качестве секретаря партии Петровско-Мариинского района Юзовки. Он отличился своей тяжелой работой и знанием моих и заводских условий. Вскоре он обратил внимание на близкого соратника Иосифа Сталина Лазаря М. Кагановича, генерального секретаря ЦК Украинской партии, который попросил Хрущева сопровождать его в качестве делегата без права голоса на XIV съезде партии в Москве.В течение следующих четырех лет — в Юзовке, затем в Харькове (теперь Харьков) и Киеве — Хрущев был активным партийным организатором. В 1929 году он получил разрешение поехать в Москву для изучения металлургии в Сталинской промышленной академии. Там он был назначен секретарем академического партийного комитета. В 1931 году он вернулся к очной партийной работе в Москве. К 1933 году он стал вторым секретарем Московского обкома.
Получите эксклюзивный доступ к контенту из нашего первого издания 1768 года с вашей подпиской.Подпишитесь сегодняВ начале 30-х годов Хрущев укрепил свои позиции в московских партийных кадрах. Он руководил завершением строительства московского метрополитена, за что получил орден Ленина в 1935 году. В том же году он стал первым секретарем московской городской и областной партийной организации — по сути, губернатором Москвы. В прошлом году на 17-м съезде партии он был избран полноправным членом Центрального комитета Коммунистической партии Советского Союза (КПСС) из 70 человек.
Хрущев был ревностным сторонником Сталина в те годы и участвовал в чистках партийного руководства.Он был одним из трех провинциальных секретарей, которые пережили массовые казни Великой чистки в 30-х годах. Он стал членом Конституционного комитета в 1936 году, заместителем члена правящего Политбюро ЦК в 1937 году и в том же году членом комиссии по иностранным делам Верховного Совета. Год спустя Хрущев был назначен кандидатом в члены Политбюро и отправлен в Киев в качестве первого секретаря украинской партийной организации. В 1939 году он стал полноправным членом Политбюро.
В 1940 году, после того как советские войска оккупировали восточную Польшу, Хрущев руководил «интеграцией» этой территории в Советский Союз. Его главная цель состояла в том, чтобы ликвидировать как польское, так и украинское националистические движения, а также восстановить организацию Коммунистической партии в Украине, которая была разрушена во время Великой чистки. Эта работа была прервана вторжением Германии в Советский Союз в июне 1941 года. Первым заданием Хрущева в военное время было эвакуировать как можно больше украинской промышленности на восток.После этого он был прикреплен к Советской армии в звании генерал-лейтенанта; его главная задача состояла в том, чтобы стимулировать сопротивление гражданского населения и поддерживать связь со Сталиным и другими членами Политбюро. Он был политическим советником маршала Андрея Ивановича Еременко во время обороны Сталинграда (ныне Волгоград) и генерал-лейтенанта Николая Федоровича Ватутина во время огромного танкового сражения под Курском.
После освобождения Украины в 1944 году Хрущев восстановил контроль над Украиной в качестве первого секретаря украинской партийной организации.Он работал, чтобы восстановить гражданскую администрацию и вернуть эту опустошенную страну к уровню жизни. Голод в 1946 году был одним из самых страшных в истории Украины; Хрущев боролся за восстановление производства зерна и за распределение продовольствия, несмотря на то, что Сталин настаивал на увеличении производства из Украины для использования в других областях. В этот период Хрущев воочию познакомился с проблемами советского аграрного дефицита и планирования. В 1949 году Сталин отозвал его обратно в Москву, где он занял свою прежнюю должность главы Московской городской партии и одновременно был назначен секретарем ЦК КПСС.
Период 1949–53 был далеко не приятным для Хрущева и других членов советского руководства, которые оказались пешками в сталинской дворцовой политике. Хрущев все больше перемещался в сельское хозяйство, где он начал свои схемы для агрогородов («фермерский город») и более крупных совхозов за счет обычных колхозов. Его нововведения были отклонены в 1951 году, однако, когда ответственность за сельское хозяйство была передана Георгию М. Маленкову.
Проблемный международный аэропорт Берлина в Бранденбурге столкнулся с еще одной задержкой, поскольку около 600 стен оказались не соответствующими правилам пожарной безопасности. Некоторые политики говорят, что снос здания и начало с нуля — это хороший вариант.
Аэропорт BER уже на три года отстает от графика и в три раза превышает первоначальный бюджет, и ему грозит еще одна задержка, заявил директор Карстен Мюленфельд на заседании парламента Бранденбурга в понедельник.
«Мы обнаружили большое количество стен, которые определены как противопожарные стены, но не были построены таким образом», — сказал начальник аэропорта, цитируемый Tagesspiegel.
Аэропорт — посмешище для немцев, которые говорят, что деньги их налогоплательщиков были потрачены на проект, изобилующий техническими препятствиями и изменениями. Он должен был открыться в 2012 году, но не оптимистичные оценки указывают на дату в конце 2017 года.
Отвечая на новость, группа правящих членов Христианско-демократического союза насмешливо предложила снести здание терминала и построить новое с нуля. ,Мюленфельд назвал понятие «глупостью».
Это происходит спустя несколько дней после того, как рабочим было приказано оставаться вне терминала, после того как проверка показала, что нагрузка на секции крыши была превышена и что существует опасность обрушения. Это было вызвано промышленными вентиляторами, установленными на крыше для системы дымоудаления терминала.
Первоначально, архитекторы хотели, чтобы дым был удален через подземные туннели, потому что они не хотели, чтобы воронки испортили обтекаемую форму здания, но схема считалась неработоспособной.Огромные фанаты весом по две тонны были добавлены, чтобы решить проблему.
Исправление, однако, имело скрытый недостаток, поскольку, по крайней мере, три секции крыши получили большую нагрузку, чем они могли безопасно выдержать, в том числе одну вдвое превышающую ограничение.
«Если такое устройство выйдет из строя, оно будет ударено из-за бомбы», — сказал бывший разработчик системы дымоудаления Альфредо ди Мауро в интервью немецкой газете Berliner Zeitung.
Мюленфельд сказал депутатам, что стойки, поддерживающие вентиляторы, будут временно усилены, прежде чем будет найдено более устойчивое решение.
BER, возможно, не сможет выполнить свое предназначение, но по крайней мере его унизительная история задержек сделала его своего рода туристической достопримечательностью. В 2007 году немецкие СМИ начали двухчасовые туры на объект под маркой «аэропорт-призрак». С тех пор его посетили более миллиона человек, заплатив за эту привилегию около 15 долларов.
Президент России Владимир Путин 1 июля подписал противоречивый закон, разрешающий снос тысяч жилых домов советских времен в Москве, вынуждая переселять сотни тысяч жителей.
Законодательство было одобрено законодателями 14 июня в нижней палате парламента на 450 мест голосованием 399-2. Верхняя палата Совета Федерации приняла закон 28 июня, а текст был опубликован 1 июля.
Планы по реализации закона привели тысячи демонстрантов на улицы в центре Москвы в мае и снова в июне после того, как Дума утвердила законопроект.
Московские власти заявляют, что здания полуразрушены и устарели, но многие жители и активисты видят в планах оправдание прибыльному строительству многоэтажек в уже перегруженном городе, чьи зеленые зоны сокращаются.
Законопроект предусматривает, что около 4500 зданий, построенных в 1950-х и 60-х годах — многие из них — пятиэтажные блоки, известные как «Хрущевки» после советского лидера Никиты Хрущева, — были снесены и заменены высотными зданиями.
Первоначальный план предусматривал снос 8000 зданий, но был свернут после протестов.
Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что планируется разрушить здания, начиная с сентября, в рамках проекта, который, по словам властей, в конечном итоге выделит 61 миллиард долларов на строительство жилья для многолюдной столицы из примерно 12 миллионов человек.
Властиговорят, что переселенные жители будут размещаться в квартирах «эквивалентного» размера — но не равной стоимости — в том же районе.
Московские власти заявили, что жилые дома, перечисленные для «ремонта», будут снесены, только если две трети квартир проголосуют за.
Но активисты протестовали против того, что жилища, которые не участвуют в голосовании, будут считаться проголосовавшими «да» и беспокоятся о вероятности фальсификации результатов.