Skip to content

Как законсервировать стройку на зиму: Консервация незавершенного строительства дома на зиму – Консервация дома на зиму: основные правила и советы

Содержание

Методы консервирования стройки. Часть I: консервируем фундамент


Не всегда удается построить дом быстро. Встречаются ситуации, когда по той или другой причине необходимо прерывать строительство на зиму. Чтобы работа не оказалась проделанной зря, чтобы сохранить строительство не поврежденным, консервировать его необходимо по всем правилам. Мы подготовили для вас небольшой цикл статей посвященный консервации стройки в разных ситуациях: на этапе заложенного фундамента, на этапе возведенной коробки дома каменного или деревянного, информацию по сохранению строительных материалов в зимнее время.

Эта статья расскажет Вам о том, как подготовить недостроенный дом к зимнему сезону на этапе закладки фундамента с помощью консервации. Мы рассмотрим правила консервирования стройки: список всех мероприятий и неблагоприятные стадии строительства для консервирования объекта.

Поскольку строительство дома – процесс длительный, каждому хозяину приходили в голову мысли о том, нужно ли консервировать объект осенью или оставить стройку как есть. Варианты ответа зависят от причин прекращения работ. Если это обусловлено технологией выполнения работ, требующих положительных температур, некомфортными условиями строительства и малой продолжительностью светового дня, то целесообразно предусмотреть меры по консервации объекта. Иногда необходимость в приостановке строительного процесса вызвана дефицитом средств. В этом случае стоит помнить, что мероприятия по консервации также потребуют определенной денежной суммы. Замораживая стройку и решая технические вопросы, необходимо учесть затраты на выплату заработанных денег рабочим. Возникает мысль:

Что будет, если оставить стройку на зиму без консервации?

Ответ однозначный: её устройство обязательно. Это поможет предотвратить возведенные конструкции от разрушения и сохранит результаты проделанного труда. В этом процессе есть ряд безусловно необходимых мероприятий и ряд вспомогательных мер, от которых в условиях жесткого недостатка финансирования можно отказаться. Рассмотрим подробнее тот необходимый комплекс работ по консервации, которым не стоит пренебрегать, чтобы дважды не переплачивать.

Зимняя консервация строительства. Что это?

Для более понятного объяснения сути мероприятий по замораживанию строительства стоит раскрыть сам термин «консервация». Это достаточно простые по технологии работы, направленные не только на сохранение прочностных и качественных характеристик возведенных конструкций, но и на обеспечение безопасности стройки для окружающих. К тому же правильно законсервированную стройку будет легче возобновить весной, чем объект, оставленный «как есть».


Какой перечень работ относят к консервации объекта строительства?

Главной задачей этих мероприятий стала защита конструкций от воздействия влаги. Благодаря способности воды увеличиваться в объеме при замерзании, попадание её даже в малых количествах в поры материалов, емкости и технологические отверстия конструкций грозит их разрушением. Поэтому основная часть работ сводится к защите сооружений от воды. Консервация на зимний период необходима как самому дому, так и строительным материалам и коммуникациям при условии их сооружения.

Благоприятные этапы строительства дома для консервации на зиму

Перед началом работ по строительству дома стоит спланировать этот процесс, составив график работ следующим образом: Нулевой цикл – зима – каркас здания, кровля – зима – отделка фасада и помещений. Это эффективное распределение работ по периодам позволит сэкономить средства, необходимые для консервации каждого этапа. Если стройка будет останавливаться на зиму на иных этапах, консервация в таком случае обязательна.

Неблагоприятные стадии для консервирования объекта

Этап разработки котлована

Грунт, насыщенный талой и дождевой водой имеет свойство ослабевать и терять свои характеристики при замерзании в нем влаги и расширении её объемов. Это происходит даже на глубине ниже отметки котлована на полметра. Это приводит к необходимости доработки дна котлована при возобновлении строительства с последующей засыпкой слоем гравия, ГПС или трамбованного песка. В комплексе это влечет к удорожанию строительного процесса. Недорогого способа изоляции грунта от осадков и мороза, который был бы достаточно эффективен на сегодняшний момент нет. Поэтому стоит сдвинуть срок начала строительства до весны в том случае, если вы не уверены, что сможете полностью закончить нулевой цикл.

Масштаб операций, выполняемых при консервации строительства зависит как от этапа его остановки, так и от группы грунта участка строительства. При плотных пучинистых грунтах наивысшая вероятность нарушения целостности конструкций, оставляемых ненагруженными. Соответственно, тем серьезнее требуется защита грунта от вспучивания и замерзания. Напротив, при высокой паропроницаемости грунта вероятность повреждения от воздействия влаги и мороза уменьшается. 

Важно! Если возобновление стройки невозможно при наступлении нового строительного сезона, то объект при установлении положительных температур размораживают, а перед наступлением холодов снова консервируют. Это обеспечит испарение влаги, накопившейся за зиму в конструкциях. 

Этап организации нулевого цикла. Фундамент дома без подвала

Специалисты сходятся во мнении, что остановка стройки в зимний период после устройства фундамента, прежде всего, полезна для самой конструкции, так как за зиму фундамент наберет проектную прочность и пройдет процесс естественной усадки.

Меры по консервации объекта на этапе возведенного фундамента включают в себя:

  • Работы по гидроизоляции,
  • Обеспечение тепловой изоляции,
  • Обратная засыпка котлована,
  • Осушение прилегающего к фундаменту грунта методом отведения грунтовых вод.

Гидро- и теплоизоляция фундамента

Нужно ли обеспечить изоляцию от влаги и тепла для фундамента, консервируемого на зиму? Главным критерием в решение этого вопроса является вид фундамента. Например, свайные и столбчатые типы никогда не изолируются и не утепляются. Поэтому поговорим подробнее о ленточных и плитных типах фундамента.

Фундамент ленточного типа

Если гидроизоляцию таких фундаментов проводят с применением рулонных материалов, например, рубероида, важно тщательно защитить опорную поверхность конструкции от влаги, проникающей между фундаментом и слоем гидроизоляции.

При замерзании это небольшое количество воды увеличивает свой объем и способно отслоить слой изоляции от конструкции. Это приведет к необходимости повторной укладки гидроизоляции при возобновлении процесса строительства. Лучше всего использовать жидкую гидроизоляцию, например, битумно-полимерную мастику. В этом случае отслоения её не последует. Поверхность фундамента, обработанную обмазочной изоляцией, следует обернуть текстилем или утеплителем для защиты от повреждения слоя при засыпке конструкции обратным грунтом. В зимний период необходимо осуществить тепловую изоляцию фундамента. Это прежде всего относится к районам строительства, имеющим неоднородные или пучинистые грунты – глину, суглинки или торфяную почву. Все эти категории грунта имеют свойство вспучиваться вследствие замерзания содержащейся в них влаги. Вследствие этого грунт толкает фундаментную конструкцию вверх, причем усилия эти различны по всей протяженности конструкции. Утепление фундамента проводят материалом на основе экструдированного пенополистирола, покрывая всю поверхность конструкции, расположенную ниже уровня промерзания грунта.

Временную же гидроизоляцию ленты фундамента достаточно выполнить с помощью полиэтиленовой пленки или рубероида, придавив их сверху, например, грунтом или кирпичом.

Важно! Стоит помнить, что консервацию монолитного фундамента из железобетона разрешается проводить по истечении 28 дней с момента заливки для обеспечения прочности бетона, на которую рассчитан проект фундамента дома.

Примечание: Полиэтиленовые пленки являются более дешевым изолирующим материалом, чем рубероид, но и менее надежным. Специалисты советуют выбрать для консервации вашего объекта компромиссный вариант – пленку из полиэтилена, армированную полипропиленовыми волокнами. Также целесообразно использовать микроперфорированную гидроизоляционную пленку. Отверстия перфорации настолько малы, что не пропускают влагу, но позволяют конструкции дышать. Это замечательный выход для изоляции не до конца подсохшего бетона.

Фундамент плитного типа

Работы по утеплению и гидроизоляции фундамента такого вида производят на стадии сооружения опалубки, то есть до приемки бетона на фундаментную плиту. При этом изолируют чаще всего бетонную подготовку, укладывая слой утеплителя на гидроизоляцию.

Только после этого заливают фундаментную плиту. Эти меры защищают конструкцию от воздействия грунтовых вод, но не спасут от атмосферных осадков и вспучивания почвы. Поэтому запрещается останавливать стройку на данном этапе при сооружении мелкозаглубленных фундаментов. Необходимо достроить каркас здания, полностью нагрузив конструкцию так, как того требует проект фундамента коттеджа. Если существует острая необходимость в консервации подобного фундамента, необходимо предусмотреть временный слой теплоизоляции из керамзита, шлака, соломы или других материалов вокруг фундамента. Этот слой поможет уберечь грунт вокруг плиты от промерзания. Почва под плитой будет защищена от промерзания утеплителем, уложенным под фундаментом. Компенсирует влияние осадков на верхнюю поверхность плиты покрытие из рубероида или пленки, пригруженных кирпичами или грунтом.

Обратная засыпка котлована

Перед проведением работ по засыпке котлована грунтом следует закрыть отверстия, подготовленные в фундаменте для прокладки коммуникаций, с помощью куска металла, фанеры или ЭППС.  

При смонтированных сетях и системах стоит закрыть отверстия специальными строительными заглушками либо заткнуть ветошью и замотать полиэтиленом. Электрический провод, выведенный наружу, смотать в бухту, завязать плотно в кулек из полиэтилена и засыпать грунтом, чтобы сделать его невидимым для посторонних. Иногда оставляют не засыпанными участки котлована в местах прокладки сетей, чтобы не пришлось снова разрабатывать грунт по весне. Но при этом вдоль трассы коммуникаций будет задерживаться снег и вода. Поэтому котлован лучше засыпать полностью. 

Отмостка. Нужно ли делать её на зиму?

Основным назначением отмостки является защита конструкций фундамента от воды, прежде всего от стоков с кровли здания или перекрытия, если стройка консервируется на этапе готовности первого этажа.  Сразу после устройства фундамента отмостку делать не рекомендуется по следующей причине. Если объект был консервирован на зиму на этапе готовности нулевого цикла, весной при возобновлении строительства часто приходится разрабатывать грунт возле фундамента для работ по тепло- гидроизоляции или прокладке наружных сетей.  Исключением будет ведение строительного процесса в полном соответствии с проектной документацией. То есть коммуникации прокладываются заранее и исключается возможность дополнительных работ по фундаменту, не учтенных проектом. Тогда просто необходимо выполнить отмостку, защищающую конструкции. Во всех других случаях торопиться не следует, чтобы не пришлось делать отмостку дважды. С задачей отвода атмосферных осадков успешно справятся следующие мероприятия: планирование территории строительства и устройство систем канавок и стоков.

Отводим грунтовые воды

Отведение грунтовой воды от фундамента требуется для осушения грунта, ведь насыщенная влагой почва при замерзании будет давить на конструкции силой пучения и провоцировать их разрушение. При большом количестве воды в фундаменте появятся трещины.

Отвод воды организуют посредством грамотного планирования поверхности территории строительства, организуя уклон от здания, или предусматривая систему сточных канав. Второй способ более сложен, но единственно возможен в случаях строительства зданий в низине.

Осуществляют отвод грунтовой воды от фундаментов сооружением стоков и канавок, выполняя следующие мероприятия:

  1. На площадке строительства подбирают место, расположенное ниже глубины заложения фундамента, на которое будет осуществляться отвод воды. Если такая территория отсутствует, разрабатывают канаву, служащую резервуаром для стоков. Перепад высот уровня земли вблизи фундамента и дна площадки или резервуара для стоков должен быть не менее 500 мм для обеспечения эффективного удаления избытка воды.
  2. По всему периметру конструкций фундамента или отмостки сооружают канаву глубиной 300-400 мм, шириной 400 мм. Глубину канавы, находящейся со стороны сточного резервуара, увеличивают до 500 мм.
  3. Перпендикулярно канавкам со всех сторон дома разрабатывают канал,  отступив от фундамента примерно полметра. Этот канал будет отводить сточную воду из канавок в резервуар благодаря уклону.

Этот способ подразумевает периодический осмотр и в случае необходимости очистку системы сточных каналов на протяжении всего времени эксплуатации. Осмотр и прочистка обеспечат беспрепятственное движение воды к резервуару. Если вы не рассчитываете на периодические визиты на стройку для проверки системы стоков, то не целесообразно создавать эту систему. Стоит ограничиться созданием грамотного рельефа участка.


Как поступать, если предусмотрен подвал?

При выполнении консервации строительного процесса на этапе устройства подвального помещения должны быть реализованы мероприятия полного цикла консервации фундамента и обеспечение защиты конструкций самого подвала. 

Под действием вспучивания грунта стены подвала, не укрепленные перекрытиями, подвержены деформации, трещинам и разрушению. С учетом этого фактора нужно предусмотреть следующий комплекс мер по консервации здания, который предусматривает строительство подвала дома:

  1. Завершить перекрытие подвального этажа с помощью железобетонных сборных плит – это наиболее дешевый вариант. Покрыть эти плиты слоем гидроизоляции (полиэтиленовая пленка или рубероид) с проклейкой стыков полотен и обязательным их закрепление при помощи кирпичей, чтобы компенсировать воздействие ветра. Проемы в перекрытиях для лестничных клеток, которые предусматривает проект дома с подвалом, закрывают досками. Это обеспечивает сохранность гидроизоляции и предотвращает нарушение её целостности от снеговой нагрузки. Это также обеспечит безопасность животных и детей, случайно попавших на стройку, и убережет их от падения. 
  2. Стоит закончить работы по устройству пола в подвале. Для этого выравнивают грунт, трамбуют, устраивают подстилающий слой толщиной не менее 120 мм из песка или щебня, укладывают завершающий слой цементной стяжки. 

  1. При наличии окон в цоколе существует вероятность заполнения помещения подвала водой вследствие дождей или снегопадов. Это может спровоцировать разрушение конструкций из-за увеличения объема воды при замерзании. Во избежание подобных ситуаций все проемы гидроизолируют. Также для компенсации нагрузки от расширения льда можно воспользоваться и таким народным методом: каждый квадратный метр подвала заполнить четырьмя пластиковыми бутылками, на треть наполненными водой. Этот способ эффективен лишь при обязательном перекрытии подвала, защищающем его от прямого попадания осадков. 
  2. При отсутствии перекрытия и гидроизоляции проемов подвала воду, скопившуюся в нем, весной нужно будет откачать с помощью погружного насоса. 
  3. Укладку черновых полов из древесины стоит отложить на новый сезон, сохранив все материалы. Это поможет провести работы качественно, с соблюдением технологии.

Вывод: Только ответственное выполнение всех этих правил поможет вам сохранить строительство в целости и сохранности! Выполнить все эти правила не так уж сложно, а потерять проделанный труд и деньги очень обидно. Поэтому не стоит пренебрегать последним этапом строительных работ по консервации.

Следующая наша статья расскажет как законсервировать строительство каменного дома в случае построенной коробки дома.

P.S. Изображения представленные в этой статье любезно предоставлены интернет-ресурсом http://www.builderclub.com/

undefined

undefined

, за что мы им очень благодарны!

Консервация строительства на зиму

    Закончить строительство за несколько сезонов года практически невозможно. Именно по этой причине консервация строительства на зиму является важнейшим этапом. Она поможет защитить имущество владельца от воровства и от плохих погодных факторов влияния. Консервация строительства зимой меняется напрямую от этапа стройки.

    Замораживание стройки фундамента на зиму

    Если вы залили фундамент ближе к зиме, а вот весной хотите начать ставить коробку, то его непременно стоит накрыть. Это делается из-за того, что бетон еще не успел набрать максимальную прочность, а в холодное время года под воздействием воды и мороза он потрескается. Если основа ленточная, то используют для накрытия рубероид. Его разрезают вдоль на две части, чтобы ширина была около полуметра. И такими полосами рубероида накрывают основу будущего здания. Для того чтобы ветер его не поднимал, необходимо строительный материал прижать большими камнями или кирпичами. В случае укладки фундамента не ленточного, а монолитного – его нужно полностью накрыть грубым полиэтиленом.

       

    Как делать консервацию зимой, если уже построен один этаж?

    Если имеется один этаж, но вы еще не успели накрыть его плитами перекрытия, все стены необходимо накрыть рубероидом. Данный процесс аналогичный с описанным ранее. Большинство владельцев подгоняют строителей, чтобы те в свою очередь успели к зиме перекрыть верх этажа плитами. Они считают, что это мероприятие спасет этаж от снега и мороза. Но это заблуждение! Стены пострадают еще больше. Так как дождь и таявший снег будет стекать с плит на стены, то есть они поглотят много воды. Если же Вы это сделали, то продумайте грамотный водоотвод от плит перекрытия. Каждая ситуация нуждается в индивидуальном подходе.

    Консервация строительства незавершенной кровли

    Ничего страшного, если вы успели положить стропила, но еще нет металлочерепицы. Важно успеть подготовить крышу к будущему строительству. То есть присоединить стропила, натянуть гидроизоляцию и сделать обрешетку. Именно гидроизоляция заменит строительство зимой кровли, так как она станет временной крышей. Морозы ей не навредят и она защитить постройку от всех осадков.

    Как правильно законсервировать коробку дома?

    Большинство владельцев построек стараются на зиму застеклить дом. Но вот делать это нежелательно! Ведь зима – это не только пора осадков и мороза, она также служит отличной порой года для полноценного просыхания стен. А вот весной можно с уверенностью вставлять окна. Если же вы боитесь, что на вашей постройки заведутся воры или люди без определенного места жительства – не беспокойтесь. Выход есть – поставьте вместо стеклянных окон остатки досок.

   

    Что делать со строительством зимой, если дома частично сделан ремонт?

    В случае уже начатых ремонтных работ, консервацию следует начинать с системы отопления и слива. Так как вода очень быстро замерзнет и разорвет трубы. Также владельцы опасаются, что за зиму с гипсокартонном и шпаклевкой что-то произойдет. Но это также заблуждение. В зимний период времени влажность даже меньше, чем в другие поры года, а строительные материалы боятся воды, а морозы им не страшны. Обратите внимание! Никогда не обогревайте постройку зимой! Этими действиями вы наносите строительным материалам лишь вред. Влажности становится гораздо больше.

    Не забудьте про сигнализацию

    Еще один важный этап в консервации строительства на зиму. Она должна быть установлена, как только вы решили оставить какие-то стройматериалы или инструменты. Но зачастую ее устанавливают после монтажа окон и дверей.

Как законсервировать стройку на зиму — ВикиСтрой

Сначала представим себе случай, когда хозяин решил ничего не делать и оставить незаконченное строительство до весны как есть, не предпринимая никаких усилий. Чем это грозит:

  • Стены каменного дома могут пойти трещинами, как и бетонный фундамент.
  • Перекрытия деформируются и в самом плохом случае вовсе упадут.
  • Подвал будет затоплен.

Помните, что незаконченный объект строительства боится влаги, перепадов температур, осенних и зимних дождей, сильных морозов. Консервация позволяет защитить недостроенное здание от всех этих внешних негативных факторов.

Процесс консервации стройки зависит в первую очередь от того, как далеко вы продвинулись за тёплый период. Можно выделить четыре основных варианта:

  • На стройплощадке возведён только фундамент.
  • Построены стены, каркас дома.
  • Уже есть кровля.
  • Имеется фасадная и внешняя отделка.
  • Специалисты считают, что проще всего законсервировать на зиму именно фундамент. Кроме того, фундамент даже полезно оставить на зимний период без продолжения стройки — это поможет ему устояться и в дальнейшем существенно снижается риск усадки, появления трещин в стенах и других неприятных явлений. Однако просто под открытым небом фундамент оставлять нельзя.

    Что нужно сделать:

  • Ленточный и плиточный фундаменты нуждаются в тепло- и гидроизоляции. В качестве изоляционных материалов используются, например, рубероид или полиэтилен. Укрывные материалы следует положить поверх фундамента и прижать сверху, чтобы не унесло ветром. Для гидроизоляции также можно применить битумную мастику, которая наносится на фундамент.
  • Если уже проложены трубы коммуникаций в фундаменте, обязательно следует закрыть их заглушками, в крайнем случае — забить ветошью.
  • Арматуру, которая торчит из фундамента, покрывают эпоксидным раствором, который защитит металл от коррозии. Как вариант — арматура покрывается краской против ржавчины, но эпоксидный раствор надёжнее.
  • Фундамент засыпается. В качестве засыпки может служить сухой песок, опилки, керамзит.
  • Важно! Глубина изоляции фундамента должна отвечать уровню промерзания грунта.

    Свайный и столбчатый фундаменты в гидро- и теплоизоляции на зимнее время не нуждаются!

    Необходимо также обеспечить отведение воды от фундамента, ведь весной снег начнёт таять, а лишняя влага вам не нужна. С этой целью в низине, примерно в пяти метрах от фундамента, можно выкопать небольшой котлован. Кроме того, по периметру конструкции выкапываются дренажные канавы, которые должны вести к водосборнику.

    В качестве утеплителя фундамента применяются плиты пенопласта или экструзионного пенополистирола.

    Если в недостроенном доме уже есть подвал, следует уделить особое внимание его консервации. Оптимальный вариант — сделать перекрытие подвала. Наиболее доступным и быстрым способом эксперты называют сборные плиты. Накрытый сверху подвал уже будет защищён от осадков. Если перекрытие обустроить удалось, остаётся перед началом зимы уложить на него гидроизоляцию, например, армированную плёнку или рубероид, прижать чем-то от ветра.

    Тщательно придётся закрыть проём под лестницу в подвальное помещение. Для этого обычно используются доски, панели или щиты. В случае, если перекрытие подвала не удалось обустроить до холодов, всю конструкцию тоже придётся закрывать досками или другими материалами, которые смогут прослужить в течение зимы, обеспечить сверху наличие гидроизоляции. Главное, чтобы этот настил был надёжным, не провалился под тяжестью снега и весом человека, который может случайно забрести на стройплощадку.

    Важно обустроить в подвале черновой пол: провести отсыпку смесью песка и щебня, залить бетонным раствором. Все проёмы, через которые в подвал может попасть вода, тщательно закрываются.

    Самый неблагоприятный вариант для консервации на зиму — оставить первый этаж дома из блоков или кирпича без перекрытий! Постарайтесь не оставлять стройку на зимний период в таком виде. Если стены без перекрытий накрыть плёнкой и придавить её чем-то от ветра — это всё равно не даст гарантии их полной сохранности до весны, риск растрескивания кладки останется. Постарайтесь обустроить хотя бы временное перекрытие, по верху стен обеспечьте наличие армирующего слоя.

    В качестве временного перекрытия можно применить обрешётку с рубероидом сверху. Снаружи стены не закрываются.

    В любом случае, есть ли постоянное перекрытие или временное, все дверные и оконные проёмы в недостроенном доме закрываются. Можно использовать доски, металлические или деревянные щиты, рубероид, геотекстиль — всё, что обеспечит надёжную защиту от осадков на время холодов.

    По существующему перекрытию также укладывается гидроизоляция, стыки целесообразно проклеить, а свисающие края укрывного материала — прибить рейками или досками к стенам.

    Если у дома уже есть стропильная система, но крышу доделать до холодов вы не успели, придётся заняться созданием временной кровли. Подойдёт обычная обрешётка, которая сверху надёжно укрывается геотекстилем, армированной плёнкой, рубероидом. Укрывной материал прикрепляется деревянными рейками. Фронтоны следует забить фанерой или досками. Кроме того, не забываем о необходимости заколотить проёмы щитами или досками, обустроить отмостку или систему канав вокруг дома для отведения воды.

    Отдельно поговорим о деревянных домах: из бруса или брёвен. Они единственные, которые специалисты советуют специально оставлять на зиму, не вставляя окна и двери, не занимаясь подключением отопления. Проёмы просто закрываются плёнкой или щитами, древесину перед зимовкой следует обработать антисептиками, бревёнчатые стены конопатятся. В таком виде деревянный дом спокойно простоит зиму, технология строительства будет выдержана.

    Важно! Каркасные здания консервируют либо на этапе возведения кровли, либо на этапе фундамента!

    Многослойная конструкция каркасника не должна намокать, иначе ни о какой теплоизоляции речь идти не будет, панели весной придётся менять. Поэтому или оставьте на зиму один фундамент, или поспешите возвести каркасный дом до кровли, хотя бы временной. Впрочем, каркасная технология позволяет строить дома быстро, поэтому обычно проблем с их консервацией в середине строительства не возникает.

    К тому же деревянные дома можно строить и в зимнее время, поэтому зачастую стройку не останавливают, и консервация не требуется, но это если возможен подвоз стройматериалов.

    Констатируем: очень нежелательно останавливать стройку на зиму на этапе рытья котлована под фундамент, оставлять кирпичные и блочные стены без перекрытий, а каркасное строение без кровли!

    Собираясь остановить строительство на зиму, обойдите всю площадку, убедитесь, что все конструкции защищены от влаги, гидроизолированы, проёмы забиты, не осталось ничего, что может пострадать из-за дождей, снегопадов и морозов. Правильно законсервированный недострой за зиму не потеряет прочности, весной стройку можно будет продолжать без неприятных сюрпризов.

    рмнт.ру

    16.11.17

    Консервация стройки дома на зиму |

    Строительство дома — это достаточно сложный процесс, занимающий большое количество времени, сил, средств. К сожалению, не всегда удается закончить строительство дома в один сезон. В таких случаях следует заморозить стройку дома на зимний период. Правда, здесь есть определенные условия, которые надо соблюдать, чтобы без проблем законсервировать неоконченное в срок строительство.

    Почему необходимо останавливать стройку зимой

    Если по вашему мнению консервация стройки в холодное время года — это пустая трата времени, то вы можете нарушить сохранность будущего дома, продолжая возведение зимой. В зимний период времени из-за морозов, осадков, низкой температуры и прочих неприятных погодных условий строительство дома становится более усложненной задачей, нежели летом или весной. Сделанная вовремя заморозка строительных работ убережет ваш дом от разрушающих воздействий окружающей среды, обеспечит ему более надежную конструкцию и сделает его безопаснее для вас и окружающих вас людей. Плюс ко всему – стройку гораздо легче возобновить весной, так как вы и люди, которые непосредственно строят этот дом для вас, не будете утомлены тяжелой зимней работой.

    На любом этапе консервации строительных работ самой важной целью будет обеспечение влагонепроницаемости, так как при отрицательной температуре стены и другие коммуникации вашего дома могут деформироваться. Последующие детали процесса полностью зависят от того, на каком уровне остановилось строительство вашего будущего дома.

    Как правильно заморозить строительные работы в зимний период

    Вот мы и добрались до главного вопроса нашей статьи и теперь разложим все по пунктам, и первый из них это консервация основы вашего дома. Наличие готового фундамента значительно облегчает процесс консервации.

    Чтобы заморозить работы по данной части, следует произвести дальнейшие действия: если основа дома является плиточной или ленточной, то вам необходимо провести тепло- и гидроизоляцию. В случае если основа дома столбчатая или свайная, то её допустимо не изолировать.

    Для того чтобы качественно изолировать фундамент, применяются рулонные материалы, укладывающиеся на сам фундамент. В добавление к этому рекомендуется использовать битумную мастику с верхним слоем утеплителя. Утепление настоятельно рекомендуется производить до глубины промерзания грунта. В каждом районе и полосе страны эта цифра меняется, поэтому обратите на этот момент свое внимание.

    Засыпка основы дома

    1. Для начала следует надежно закрыть отверстия для инженерных сетей фанерой или другими материалами, например, металлическим полотном, а уже потом начинать непосредственно засыпание самой фундаментной основы. В случае если инженерные сети уже проложены, вам следует перекрыть их отверстия ветошью, тканевым материалом или заглушками.
    2. Котлован необходимо засыпать полностью.
    3. Затем нужно покрыть арматуру или металл, выглядывающий из-под фундаментной основы, предназначенным для этого эпоксидным раствором или краской. Это сохранит металл, не допустит появление ржавчины на новых трубах.

    Помните, что наличие только одного фундамента является наиболее удачным этапом строительства, на котором можно приостановить работы.

    Заморозка работ в подвальном помещении

    При наличии готового подвального помещения следует загородить лестничный проем и уложить слой гидроизоляции, придавив его какими-либо увесистыми предметами (камни, брусья, железо). До наступления зимы в подполье следует сделать пол и перекрыть все проемы гидроизоляцией. Делается это по той причине, чтобы вода по весне не смогла повредить пол.

    Приостановление работ при строительстве первого этажа

    Эксперты не рекомендуют останавливать работы, если на первом этаже не присутствуют перекрытия. В том случае если это неизбежно, необходимо вверху перекрытий установить армирующий пояс. Если проигнорировать данные рекомендации — жидкость повредит структуру стен дома.

    Для защиты почвы от вздутия, промерзания стен и полов стоит укрыть слой гидроизоляции. Дверные рамы блокируются полотнами металла, брусом, деревом или фанерой. Для обеспечения качественной защиты поверх следует укрыть все полиэтиленом или строительной пленкой.

    В случае если на момент приостановки стройки уже готов первый этаж с перекрытиями, то процесс консервации будет проходить таким образом:

    • укладываем на перекрытия пласт гидроизоляции, прижимаем тяжелым грузом;
    • проклеиваем стыки между пластами материала клейкой лентой;
    • проемы закрываются по той же схеме, что и в первом случае;
    • делаем отмостку (а если ее сделать нельзя, то можно просто отвести воду), которая будет сливать лишнюю влагу в специально выкопанный на зиму емкость.

    Консервация дома без крыши

    Если ваше жилище почти окончено, и вам осталось только сделать крышу, то на зимний период можно заменить её временной, так называемой облегченной крышей: укрытая пластом гидроизоляции решетка, набиваемая на стропила.

    В случае если дом еще не имеет фронтонов, то на их место кладется фанера или доски, чтобы защитить помещение от осадков и ветра. Все проемы, следовательно, следует закрыть по тому же принципу, а для отвода воды делается отмостка, как и на более ранних этапах.

    Дом, построенный из дерева, не нуждается в заморозке возведения дома. Вполне достаточно сделать временную кровлю, заделать все швы и стыки, сделать отвод воды.

    Просмотров: 1 013

    Консервация стройки на зиму.


       Многие строительные работы рекомендуется проводить только при положительной температуре. Как провести консервацию фундамента на зиму, чтобы не пропали уже вложенные в строительство средства.

    ● Зачастую строительные работы приостанавливают ввиду невозможности проведения бетонных/мокрых работ. Однако бывают случаи, когда даже при наличии относительно тёплой зимы отсутствует возможность продолжения строительства — например временные финансовые трудности и в этом случае даже на консервацию не хватает необходимых средств. В подобных ситуациях трудно даже представить, что все усилия на уже произведённые строительные работы будут напрасны. Если просто остановить стройку без проведения каких-либо минимальных работ по консервации, то это будет означать, что мы просто убили всю свою предшествующую работу. При консервации необходимо выполнить хотя бы минимальный комплекс работ по защите долго строящегося объекта.

    Консервация стройки включает в себя ряд мероприятий для сохранения уже возведённых строительных конструкций от разрушения при негативном влиянии внешних факторов. И это касается не только низких температур, атмосферных осадков и прочих неблагоприятных погодных условий, но и комплекс защиты для безопасности строящегося объекта от окружающих. Также консервация предусматривает, что при возобновлении строительства весной при подготовительно-восстановительных работах не будет задержек.

    При консервации стройки производится отвод воды и защита влаги как от уже приобретённых стройматериалов, так и от самого строительного объекта. Если не укрыть стройматериал, то он неизбежно наберёт влагу и при низких температурных режимах в зимний период эта влага своим расширением разрушит структуру материала. Даже визуально не ощутимые микротрещины серьёзно снижают характеристики материала по прочности.

    Консервация фундамента на зиму

    ● Существует мнение, что приостановка строительства на стадии фундамента полезна — так как за время простоя у фундамента будет время набрать твёрдость и дать естественную и равномерную усадку. Но и в этом случае бросать свой фундамент просто под открытым небом нельзя.

    При консервации фундамента на зиму ведутся следующие работы:

    Сплошная гидроизоляция фундамента является обязательной частью консервации. Гидроизоляция фундамента призвана «свести на нет» избыточное накопление влаги, что и приводит к разрушению бетонных конструкций в зимний период. Хотя даже без замораживания вода способна разрушить свежие бетонные конструкции ввиду вымывания из бетона связующего элемента. В таких случаях мокрый бетонный фундамент приобретает мягкую пористую структуру, что явно не добавляет ему прочности.

    • Сухой фундамент подвергается полной гидроизоляции — как по горизонтали, так и по вертикали. Мокрый фундамент гидроизолируется без верхнего горизонтального слоя — должна быть открытая площадь для того, чтобы испарялась избыточная влага во время затвердевания бетона. При этом защищать эту открытую площадь от атмосферных осадков  будет негерметичная накидка.

    • Для сухого фундамента отлично подходят гидроизоляционные полимерно-битумные обмазки, которые можно усилить дополнением в виде обычного рубероида или гидроизоляционной мембраны. Для мокрого фундамента этот вариант не подходит по определению — обмазка будет банально отслаиваться — и поэтому придётся использовать полимерные гидроизоляторы, которые крепятся механическим путем на специальные полимерные крепежи.

    Обеспечение теплоизоляции фундамента будет препятствовать его промерзанию до стадии образования внутренних усилий саморазрушения. Если подойти к выполнению работ по теплоизоляции со всей тщательностью, то на зимний период можно будет оставить даже мокрый фундамент. Процесс твердения бетона происходит с выделением тепла и это не позволит промёрзнуть фундаментной конструкции. Однако сама по себе теплоизоляция ничего не будет стоить без гидроизоляции.

    • Для сухого фундамента в качестве теплоизоляции с функцией водоотталкивания хорошо подходит жидкий вариант теплоизоляции полимерной суспензией, имеющей в своём составе теплоизолирующий наполнитель. Наносится такая суспензия в несколько слоёв кисточкой. Так как подобный вариант теплоизоляции плохо переносит механическое соприкосновение с грунтом, то придётся дополнительно укрыть её тканью.

    • Работы по гидро- и теплоизоляции можно совместить, использовав экструдированный пенополистирол, который монтируется на специальный клей. Этот процесс занимает немного времени, но главное при этом, чтобы все стыки и швы были качественно прогидроизолированы.

    Отведение грунтовых вод и принятие мер по предотвращению затопления. Эти работы будут особенно полезны на стадиях отсутствия гидро- и теплоизоляции. Если выполнены работы по тепло- и гидроизоляции, то проще будет провести обычную засыпку фундамента.

    Для противодействия затоплению фундамента на расстоянии примерно одного метра по всему его периметру выкапывается уплотнённая траншея 0,5х0,5 метра (минимум). От фундамента в сторону траншеи делается отмостка, направляющая воду от фундамента в траншею. Если объёма канавы будет недостаточно для вмещения всей воды (особенно талых по весне вод), то придётся выкопать несколько дополнительных ям-резервуаров вблизи канавы.

    • Против скопления воды на внутренней площадке фундамента делается водоотвод. Если в фундаменте существуют канализационные каналы, то они можно задействовать в качестве водоотвода. Бывают ситуации, когда нет возможности выводить сток наружу — в таком случае водосточная яма должна быть оборудована в центре фундаментной площадки. При строительстве фундаментов с подсобными подвальными помещениями наружное водоотведение необходимо в обязательном порядке и поэтому наличие стоков воды учитывается ещё на стадии проектирования.

    ● Преимущества и недостатки зимнего строительства.
    ● Строительные работы самому

    Мелкозаглубленный фундамент нельзя оставлять на зимовку без нагрузки — то есть без возведенных стен. Промерзание грунта зимой сопровождается сильным его вспучиванием и это приводит к деформации и разрушению фундаментных плит. Такие типы фундаментов требуют и многостороннего утепления, полной гидроизоляции и обязательных работ по водоотведению сточных вод.

    • Работы по теплоизоляции мелкозаглубленного фундамента выполняются с учётом того, что укрытие должно быть минимум на один метр выступать за пределы периметра самого фундамента и утеплению также подвергается окружающий участок грунта. В качестве утепления грунта можно применять керамзит, древесную стружку, солому, дополнительный слой грунта и другое.

    Консервация строительства на зиму


    Все строители в один голос утверждают, что оставлять недостроенный дом на зиму нельзя. Спорить с ними мы не станем, даже согласимся, но мы-то не строители, мы – заказчики, у нас могут и денежки закончиться, или времени не хватить, или еще какая беда может подкрасться незаметно. В общем, имеем полное право не успеть. В таких случаях следует позаботиться о том, что есть. Для разных этапов, на которых вы были «застигнуты» внезапной сменой времен года, имеются свои способы защиты. Объединяет их одна цель – не допустить, чтобы влага проникла внутрь строительных конструкций, так как будучи запертой внутри материала, будь то кирпич, блок или бетон, с первым же морозцем она выполнит свое «подлое» предназначение – разопрет его. На кирпиче однозначно появятся высолы, трещины, снизятся теплозащитные свойства ограждающих конструкций. Чтобы всего этого избежать, по порядку рассмотрим варианты сезонной консервации строительства на всех этапах.

    НУЛЕВАЯ ОТМЕТКА
    1. Если вы вырыли котлован и на этом энтузиазм ваш закончился, а зима началась, то лучшим решением будет закопать все обратно: дождевая и талая вода, замерзая в земле, увеличивает свой объем, что в свою очередь вызывает ослабление грунта на глубине 50 см ниже дна котлована. По этой причине весной вам придется еще глубже откапывать котлован и засыпать под фундамент слои песка, гравия и щебня. Это дополнительные, совсем ненужные объемы работ и затрат. Можно попробовать предохранить котлован, выложив его дно пенополистиролом или толстым слоем соломы, дополнительно прикрыв все это пленкой, что по затратам будет все равно дороже обратной его засыпки. Совет здесь такой: не уверен – не начинай! Если нет шансов завершить нулевой цикл до наступления зимы, лучше отложить начало работ до следующего сезона.

    2. Зима началась чуть позже, и вы успели залить или смонтировать фундамент. Это хороший старт для будущей стройки, но большой минус для прочности всего строения, пожалуй, один из худших вариантов приостановки строительства. Под незащищенной фундаментной лентой грунт может замерзнуть, увеличив при этом свой объем. Начав оттаивать, он будет проседать, что нередко приводит к растрескиванию фундамента. Такой грунт нужно будет выбрать и заменить уплотненным, что равноценно подводке фундамента (то есть работам по его укреплению). В противном случае сооружение дома на ослабленном грунте, насыщенность водой которого непрерывно меняется, чревато появлением трещин в стенах и перемычках. Решаем проблему следующим способом: осматриваем всю бетонную поверхность фундамента на предмет выявления в ней трещин и неплотностей и при положительном результате заделываем их цементным раствором. После этого фундаментную ленту накрываем одним из недорогих гидроизоляционных материалов: полиэтиленовой пленкой (чем она прочнее, тем лучше), толем или рубероидом. Покрытие укладываем на фундамент таким образом, чтобы оно образовало форму двускатной кровли. Это позволит дождевым потокам свободно стекать на землю, уберегая фундамент от влаги. Желательно предохранить грунт вокруг фундамента шириной по 0,5 м с каждой стороны. Если фундамент гидроизолирован, требуется закрыть только верхнюю его часть – от прямого попадания осадков. Чтобы весной талая вода не скапливалась возле ленты фундамента, по его периметру прокладывают канавки для отвода воды. Если фундамент мелкозаглубленный, его нужно утеплить, иначе в сильные морозы его просто «вытолкнет» из земли. Для «теплой рубашки» годятся опилки, шлак, керамзит и даже солома, лишь бы слой был потолще.

    3. До начала заморозков вы успели не только фундамент возвести, но и перекрыть его. Что ж, похвально, вы достигли первой безопасной отметки, когда объект несложно «замораживать». Наверняка вы видели такие недострои в виде завершенного цокольного этажа, которые стоят по 5–7 лет, на них уже и деревья растут, и рожь колосится, а потом приходят строители и ставят на таком цоколе дом, будучи уверенными, что все прекрасно сохранилось. И это действительно так: бетонные перекрытия, если они при плюсовой температуре успели набрать свою марочную прочность (28 суток), прекрасно выдержат все погодные и сезонные испытания. Есть еще понятие критической прочности, после которой твердеющему бетону уже не страшно последующее замораживание – даже она уже способна будет противостоять разрывающему усилию замерзающей воды. В зависимости от вида применяемых (или не применяемых вообще) противоморозных добавок такая «критическая» прочность может составлять от 15% до 30% от марочной. Соответственно, при +20 «критическую» прочность бетон наберет примерно за неделю. При более низкой, но еще плюсовой температуре – на это потребуется больше времени. В последующие 10 лет бетон только крепчает, добавляя примерно вдвое от марочной прочности. Специалисты считают, что фундамент (или нулевой уровень) с цокольным этажом каменного дома (то есть дома из кирпича, бетонных блоков, железобетона) даже полезно оставить на год без нагрузки. Он, что называется, отстоится, осядет. Для большей уверенности замажьте цементным раствором все щели, неровности и неплотности, а стыки плит и другие крупные щели укройте рубероидом.

    ПЕРВЫЙ УРОВЕНЬ
    1. Вы вышли из-под земли и успели обозначить местонахождение ваших стен и перегородок стеновыми материалами, а вот до крыши или перекрытия первого этажа ваши руки не дошли. Лучший способ защиты на данном и последующих этапах – возведение простой временной кровли: из доступных и недорогих материалов, даже из отходов, собираете конструкцию, абсолютно не обращая внимания на эстетическую сторону вопроса, а лишь думая о практической выгоде, и накрываете все это рубероидом, прибив его рейками. Для временной кровли достаточно небольшого уклона, которого будет хватать на то, чтобы вода легко стекала по нему. Щели кровли следует по возможности герметизировать – не забывайте про зимние ветра. Также желательно сделать большие свесы над стенами. Если вариант с устройством временной кровли невозможен, дорог или недоступен по другим веским основаниям, то позаботьтесь о защите открытых горизонтальных участков ограждающих конструкций от прямого попадания осадков – закройте их рубероидом. Устройство временной кровли – это 80% защиты стен, а остальные 20% – изоляция проемов и самого массива стен. Особенно это касается пустотелого керамического кирпича, пенобетонных и керамзитобетонных блоков, а также многослойных стен, где вода может проникнуть в пространство между утеплителем и стеновыми материалами, что приведет к их разрушению. Обычная полиэтиленовая пленка здесь не годится, так как легко рвется. Наружную вертикальную поверхность стены закрывать не надо: с лицевой стороной кирпичной кладки за зиму ничего плохого не случится.

    2. Вы вывели первый этаж с перекрытием, и вам может показаться, что этот этап подобен стадии завершения нулевого цикла, когда строительству, прерванному в данный момент, ничто серьезно не угрожает. Ошибаетесь. Оставленные без защиты стены будут подвергаться воздействию воды и мороза, водой могут пропитаться также и пустотелые элементы перекрытия. Когда вода замерзнет, она разорвет слой монолитного бетона и пустотелые блоки. Поэтому либо возводим временную кровлю, либо накрываем всю конструкцию прочной пленкой. На дверные и оконные проемы устанавливаем временные рамы из досок, которые зашиваются рубероидом, пергамином или фанерой. Пленка для этих целей не годится, она порвется при первом же сильном ветре. В крайнем случае, пленка используется только для заделывания отверстий нестандартной формы. Рубероид прибивается внахлест, захватывая 15-30 см стены под оконным или дверным проемом и по 10-15 см по бокам.

    КРЫША
    Если к окончанию строительного сезона дом практически готов, а крыша выполнена лишь частично (например, сделаны стропила, собрана обрешетка, но собственно кровельный материал не уложен), тогда сверху делается временное укрытие. Поверх готовых стропил укладывают рубероид и закрепляют его рейками. Особенно важно соблюдать это правило для каркасных домов. Ведь если незакрытые деревянные стропильные конструкции намокнут и обледенеют, вследствие чего их вес существенно увеличится, из-за распорных усилий недостроенный каркасный дом может завалиться. Производители гидроизоляционных мембран заверяют, что некоторые ее виды держатся на крыше без покрытия в течение полугода. Это неверно. Есть мембраны, устойчивые к ультрафиолету в течение 2–3 месяцев, например, мембрана BORGA, и это на сегодняшний день максимальный срок, но даже это не говорит о том, что ее можно натянуть и забыть на весь сезон. Под воздействием солнечных лучей структура мембраны разлагается и со временем (те самые 2-3 месяца) превращается в решето, потеряв все свои свойства. Поэтому не рискуйте: постарайтесь успеть уложить запланированное покрытие или сделайте предварительный настил из досок и рубероида. Помните, что уже весной всю защиту лучше убрать и достроить дом. Если же и на будущий год не получится достроить, осенью законсервируете заново.

    ВНУТРИ ДОМА
    Если вы провели в доме какие-то инженерные коммуникации: водопровод, электричество и т.п., то об их сохранности тоже следует позаботиться, тем более, что этого требуют и правила техники безопасности, ведь в недостроенном доме могут «поселиться» непрошеные гости, да и дети любят полазить по стройкам, где легко получить травму, а спрашивать будут с вас, как с владельца. Поэтому: дверные и оконные проемы обязательно забить, электричество отключить, электрощит закрыть на замок. Водопровод следует перекрыть в колодце и всю воду слить. Спускные краны при этом следует оставить открытыми. Так же необходимо поступить и с системой отопления, если в ней залита вода, а отапливать зимой вы не собираетесь. Ее бы хорошо еще и продуть компрессором, чтобы удалить воду и тем самым сохранить трубы. То же самое относится и к канализации: вода из унитазов и бачков сливается, а отверстия закупориваются ветошью, иначе по весне к дому будет не подойти из-за «ароматов». Перед наступлением холодов все траншеи с проложенными коммуникациями нужно зарыть обратно, а технические колодцы наглухо закрыть крышками. Во избежание засоров выводы труб следует закрыть специальными заглушками, даже если они находятся внутри помещений.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *