Как соединить две квартиры на одном этаже: Как по закону объединить смежные квартиры в одну?

Содержание

Как объединить две квартиры в одну: советы и правила согласования

Покупка сразу двух жилых помещений, расположенных на одной лестничной площадке — довольно редкое явление. Но если у вас появилась возможность вдвое увеличить свою жилплощадь, то рассмотрим варианты, как объединить две квартиры в одну и узаконить их.

Объединяем две квартиры

Начальный этап и подготовка документов

Законные основания и причины отказа

Правила планировки

На данный момент существует два способа соединить жилплощадь. По горизонтали, при котором соединяют две рядом стоящие квартиры на одном этаже. По вертикали, когда объединение происходит на смежных этажах.

Однако самым сложным этапом будет не ремонт, а согласование объединения квартир в одну.

Перед началом работ нужно обращаться в БТИ. Они смогут подсказать, где располагаются несущие стены и важные конструкции, которые не подлежат сносу. Помимо этого у них вы сможете уточнить информацию насчет порядка объединения счетов за услуги ЖКХ. Если подготовленный план получится согласовать, то ваше дело в выигрыше.

Обратите внимание, что самыми проблемными для объединения являются панельные дома, где почти каждая стена несущая и любое нарушение целостности конструкции может повлечь за собой обвал здания. Поэтому для осуществления своих замыслов выбирайте монолитные здания или старые дома.

Необходимая документация

Для того чтобы все этапы слияния жилплощади прошли гладко, заблаговременно позаботьтесь о важных бумагах. Из всей документации можно выделить несколько. Именно они пригодятся вам при посещении госорганов и различных инстанций:

Утвержденный план дома и техданные на обе жилые площади.
Выписка из домовой книги.
Счета на оба помещения.
Документы, удостоверяющие вас как собственника.

Согласие соседей на проведение планируемых работ. Эта бумага в дальнейшем может стать решением возникших проблем и споров. Но ее иметь при себе необязательно.

Если проверка всех предоставленных документов пройдет удачно и перепланировку вам согласуют, то на руках у вас окажется четыре заветных документа, после которых вы можете смело приступать к отделочным работам:

Заключение архитекторов и проект объединения.
Разрешение пожарной службы, санэпидемстанции, водоканала и других органов.
Технический паспорт на соединенную жилплощадь.
Свидетельство о собственности на общую площадь.

Процесс согласования всех документов может проходить до полугода. Это связано с тем, что каждая инстанция отдельно оценивает риски. Ведь в случае возникновения чрезвычайной ситуации ответственность ляжет именно на один из органов, который одобрил вам документы. Поэтому вам необходимо запастись терпением и ждать ответа от каждой инстанции.

Бывают и попытки обойти законодательство, когда люди узнают, как объединить 2 квартиры в одну. Многих пугает обилие документов, справок и возможных контактов с различными службами. Однако попытки найти лазейки в законе могут не только привести в тупик, но и обернуться весьма печальными последствиями.

Чем грозит незаконное объединение

Жилищно-коммунальная компания вправе подать на вас иск в суд за несогласованную перепланировку. Следует учитывать, что в 90% случаев такие дела решаются в пользу истца.
Если ремонт затронул важные конструкции и нарушил их функционирование, то это грозит уголовным делом.
В лучшем случае жилищная инспекция заставит вас провести обратную перепланировку до полного соответствия техническому плану здания.

Основания для отказа

В любом случае нужно готовить себя к любому развитию событий. Порой возникают ситуации, которые уже никак не зависят от жильцов. Согласно этим критериям ведомства могут отказать в соединении жилплощадей.

Ваш план подразумевает снос несущей стены или есть большой риск задеть несущую конструкцию. Сюда же можно включить и тот фактор, что при разрушении стен большая нагрузка ляжет только на одну перегородку, что тоже существенно увеличивает опасность обрушения в дальнейшем. Хоть квартиры и имеют общую стену, у них могут быть разные корпуса или подъезды. Не доверяйте информации в интернете, что помещения из соседних подъездов можно объединить. Часто между ними располагаются несущие стены и если конструкцию нарушить, может обвалиться весь подъезд.
Вы хотите перенести санузел в другую комнату, которая по плану должна быть жилой.
Есть риск изолирования вентиляционной системы.
В вашем плане присутствуют новые газовые трубы, которые размещаются внутри стен и не имеют внешнего доступа.
Перепланировка отрезает доступ ко всем инженерным коммуникациям.
Вы хотите выстроить комнату, где не будет радиаторов и окон.
В вашем проекте значится объединение комнаты и кухни, где проведен газ.
У вас нет разрешения от всех собственников. Такое случается, когда один из владельцев не достиг совершеннолетия.

Получив все нужные разрешения и документы, вы можете столкнуться с новыми трудностями. А именно с тем, что у вас будет две кухни и два санузла, которые нельзя переносить. Выясним, как поступить правильно.

Санузел

Еще на этапе согласования всех бумаг архитекторы скажут вам, что этажом ниже и выше над санузлом не может располагаться жилое помещение. Поэтому вам придется выбирать: либо переделать свой санузел в кладовку, либо оставить так называемую «мокрую зону».

Таким образом вы получите большое по площади жилье, которое можно разделить на две зоны, к примеру, на гостиную и приватную. В каждой зоне будет своя ванная комната и туалет, что очень удобно.

Кухня

Здесь та же ситуация, что и с санузлом — вы не сможете переделать ее под жилое помещение. Поэтому в своем плане сразу помечайте одну из них как кабинет, кладовку или столовую. Советуем подумать и о дополнительной защите от запахов, звуков и протечек.

Входная зона

Случается и такое, что при слиянии двух жилплощадей необходимо сделать один вход и обустроить тамбур. Иногда для этого требуется несколько метров лестничной площадки.

В этом случае самым важным является доступ к коммуникациям пожарной безопасности. Если вы его не затрагиваете, то соберите с соседей подписи, подтверждающие их согласие на перепланировку, а затем обратитесь в свою ЖКХ.

Учитывайте, что вам придется выкупить эти метры. После этого метраж вашей жилплощади будет увеличен, а следовательно поднимется и ежемесячная плата за жилье. В том случае, когда купить не получается, возьмите коридор в аренду.

Обычно в жилых помещениях оставляют одну входную дверь. Вторую не убирают, а закрывают зеркалом, шкафом или шторой. Если они расположены на разных этажах, то можно сделать две прихожие: большую — для гостевой зоны, и маленькую — для приватной.

Один из входов можно заложить. Однако этот вопрос нужно согласовать со службой пожарной безопасности. Все же советуем оставить дверь, поскольку в будущем вам может понадобиться обратное разделение квартир.

Двухуровневая планировка

При вертикальном объединении вам придется делать проем в горизонтальном перекрытии и обеспечить его устойчивость колонной. В этом вопросе не должно быть самодеятельности, поскольку любое неправильное действие приведет к обрушению. Доверьте дело архитекторам, которые верно рассчитают нагрузку и помогут вам установит лестницу оптимального размера. Конструкция также должна соответствовать строительным нормам.

Стоит отметить, что в небольших помещениях делать лестницы нецелесообразно, поскольку они сильно уменьшают пространство. Ведь для вас будет важно, чтобы она не просто красивой и функциональной, но и не съедала много ценной площади.

Большая жилплощадь — это красиво и удобно, однако при достижении цели заполучить огромное жилье, можно столкнуться с множеством проблем и большими тратами. Сейчас уже редко случается такое, что люди покупают много недвижимости для последующего соединения. Поэтому, чтобы не тратить все время впустую, лучше поищите большую квартиру в новостройке.

Современный рынок недвижимости предлагает варианты даже для самых искушенных и капризных покупателей.

Также стоит отметить, что в будущем планы могут измениться и вам снова понадобится разделить помещения. А этот процесс куда более трудоемкий, нужно будет оформить новые документы, получить подтверждения и разрешения от инспекций.

Материал подготовила: Юлия Вегнер

Методом сложения: как объединить несколько квартир в одну :: Дизайн :: РБК Недвижимость

«РБК-Недвижимость» разбирается, кто, как и зачем объединяет квартиры сегодня

Перепланировка в квартире (Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Фомичев )

Объединение нескольких квартир в одну получило распространение в 1990–2000-е годы. Таким образом люди пытались улучшить свои жилищные условия. Сейчас подобрать квартиру большой площади не проблема, особенно в новостройке. Тем не менее и сегодня люди продолжают покупать смежные квартиры для их объединения, однако уже с другими целями.

Покупатели стараются прибегнуть к объединению квартир в нескольких случаях. «Например, если нужна многокомнатная квартира, но в новом жилом комплексе или нет предложений такой комнатности, или не устраивают планировки существующего предложения. Другой случай — на лестничной клетке соседи продают квартиру, а покупатель как раз хочет расширить свою жилплощадь. Третий вариант — клиент хочет жить в самом центре, скорее даже на определенном «пятачке», где нет новых домов, зато есть варианты в старых домах», — рассказывает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Риелторы выделяют два вида соединения квартир: горизонтальный и вертикальный. Каждый способ имеет свою специфику и свои сложности, но в обоих случаях требуется обязательный проект перепланировки, который может разработать специализированная проектная компания. Она же будет заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях. При желании хозяин квартир может заняться согласованием самостоятельно, но проект должен быть составлен специалистами.

Горизонтальный способ заключается в объединении нескольких расположенных рядом квартир на одном этаже. «Раньше в этих случаях часть коридора-тамбура отгораживалась металлической перегородкой от остальной площадки, кусочек прихваченной лестничной клетки приватизировался — и все. Площадь всех квартир использовалась как единая», — объясняет директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Для объединения квартир таким образом необходимо получить согласие большинства соседей — собственников жилья в доме, поскольку лестничные площадки являются общедомовой территорией.

Проект объединения двух зеркальных квартир (Фото: Дизайнер Ирина Фефелова)

Проблемы, как правило, создает желание новых хозяев перекроить планировки: перенести кухню или объединить ее с гостиной, расширить санузел, пробить новые дверные и даже оконные проемы в стенах. Согласно действующим нормативам, кухни и санузлы — так называемые «мокрые» зоны — категорически запрещено переносить с места на место в многоэтажных домах или переводить из статуса «жилое» в статус «нежилое». Новые проемы в стенах — особенно несущих, — сделанные без инженерного проекта, без расчета нагрузок, без компенсирующего усиления конструкции угрожают безопасности здания.

Вертикальный способ применяется, когда собственник пытается объединить несколько квартир на двух этажах. В этом случае проемы делаются уже не в стенах, а в потолке и перекрытиях. «Самый, пожалуй, памятный для меня случай тех времен, когда люди купили четыре квартиры на двух этажах, потратили огромные деньги для того, чтобы соединить уровни лестницей, и получили двухуровневые апартаменты. В 17-этажном панельном доме в «глубоко» спальном районе города. С сегодняшней точки зрения, согласитесь, просто абсурд», — вспоминает Михаил Куликов. Получить согласование государственных контролирующих органов на такой проект сейчас практически невозможно, утверждают риелторы.

В хрущевках примеров объединения квартир почти нет, отмечают специалисты. «В панельном доме в принципе сложно произвести объединение, поскольку запрещен снос капитальных конструкций. К тому же это еще и невыгодно, ведь в будущем никто не захочет покупать дорогую многокомнатную квартиру в панельном доме. За те же деньги можно купить многокомнатную квартиру в монолитной новостройке или «сталинке». Чаще всего квартиры объединяют в дореволюционных домах и «сталинках». Особенно популярно это было в начале 2000-х годов, до начала массового строительства монолитного жилья бизнес-класса в Москве», — рассуждает Алексей Бернадский.

Что запрещено при объединении квартир

менять местами «мокрые» зоны (ванные, кухни) с жилыми
уменьшать вентиляционные шахты
расширять туалетную комнату (часто она при входе) в большую постирочную
«вносить» кухню и столовую в жилое по плану помещение
располагать спальную комнату под туалетными комнатами верхних соседей и, соответственно, над туалетными комнатами нижних соседей
расширять «мокрые» зоны
изменять и демонтировать стояки
присоединять балконы и лоджии

Нередко объединить несколько квартир в одну решают покупатели жилья в новостройках, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. В массовых сегментах, если клиента не устраивают планировки многокомнатных квартир, он может приобрести несколько смежных объектов для дальнейшего объединения. В некоторых жилых комплексах застройщики заранее предусматривают такую возможность, и в экспликации планировок содержатся варианты объединения.

Многие из тех, кто когда-то не пожалел немалых средств и усилий на объединение квартир, теперь прилагают не меньше усилий, чтобы от них избавиться, констатируют опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Такие объекты неликвидны, поскольку давно морально устарели — и по планировочным решениям, и по техническим характеристикам. Собственникам приходится опять разъединять собранные когда-то квартиры и пытаться продать их по отдельности.

Требования к разъединению квартир также существенно ужесточились. В первую очередь это касается объектов на первых этажах, которые в прежние времена переводили в нежилой фонд с «нарезкой» на отдельные комнаты с отдельными входами — такие данные приводят риелторы «Инком-Недвижимости». Действия же без согласования могут повлечь за собой гражданскую, административную и даже уголовную ответственность. «Городские власти в последние годы вообще не приветствуют размещение каких-то коммерческих структур в жилых домах. Во-первых, их деятельность мешает жильцам — запахами, шумом и прочими неудобствами. А во-вторых, на карте Москвы построено достаточно специализированных точек торговли, всевозможных ТРЦ, площади которых заполнены далеко не на 100%», — объясняет Михаил Куликов.

Дизайнер Ирина Фефелова:

— Перед тем как купить две и более квартиры с целью объединения, я рекомендую посоветоваться с опытным дизайнером или архитектором, имеющим в портфолио не менее 20–50 таких проектов. Также полезно проконсультироваться с представителем компании, которая займется созданием проекта вашей перепланировки. Если покупка уже состоялась и приобретенные объекты зеркальные, необходимо понимать, что ощущение соединенных квартир останется. На примере видно, что они разделены между собой несущей перегородкой. А значит, демонтировать ее мы не можем, только проем не более 1,2 тыс. мм и только с согласованием.

В данном варианте кухня и ванная комната в левой квартире остаются на прежнем месте (это правильно), а вот в правой квартире вместо указанной на плане кухни мы показываем расположение хозяйской спальни. Но с учетом того, что квартира находится на последнем этаже дома, перепланировку можно согласовать. В других случаях это было бы невозможно.

При объединении двух- и более квартир хозяева мечтают в одной части общей площади сделать кухню, а в другой — все спальни и гостиные. Но это неправильно. Ванные должны остаться ванными или туалетными комнатами, а вот жилые помещения (комнаты) можно объединять в пределах правил. В семьях, где живут два и более поколений, можно объединять квартиры, тем самым обустраивая и отдельные зоны, и общее пространство. Это объединяет семью и не дает возможности двум хозяйкам толкаться на одной кухне.

Как правильно объединить квартиры?

В этой статье мы рассмотрим виды объединений, условия для соединения нескольких квартир, а также документы, которые потребуются для подобного вида перепланировки.

Подготовка к объединению квартир

Выделяют два вида перепланировки и объединения двух и более квартир в одну — горизонтальный и вертикальный. При горизонтальном объединении происходит соединение квартир, которые находятся на одном этаже и примыкают друг к другу, тогда как при вертикальном объединении создается двухуровневая квартира за счет соединения квартир, одна из которых расположена под другой.

При этом для того, чтобы объединить две и более квартиры необходимо, чтобы у них был один и тот же владелец, о чем следует озаботиться задолго до соединения квартир в одну. Также нужно в обязательном порядке найти проектную организацию, которая подготовит будущий проект перепланировки. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от возможных проблем, потому что какое-либо нарушение целостного состояния несущих стен может привести к крайне тяжелым последствиям как для тех, кто решил устроить объединение квартир, так и для остальных жильцов дома.

После получения подготовленного проекта перепланировки необходимо отнести его вместе с документами на право собственности, а также техническим описанием в жилищную инспекцию, чтобы получить разрешение на объединение квартир. И как только вы получите разрешение, вы можете начинать перепланировку, поскольку такое разрешение не является долгосрочным. А после завершения работ по объединению квартир нужно получить специальный акт о законченном переустройстве и перепланировке.

При юридическом объединении квартир в одну единую производится присвоение этим квартирам общего кадастрового номера. Для этого нужно обращаться в Росреестр и предоставить ряд документов:

документы о праве собственности (оригиналы вместе с копиями)
технический паспорт помещения
заявление
проект перепланировки и объединения квартир.

Другие необходимые документы

Помимо указанных ранее документов на определенных этапах соединения квартир нужны будут:

поэтажный план здания
подтверждение об отсутствии задолженности по ЖКХ
выписка из домовой книги.

Кроме того потребуется согласие всех собственников на объединение квартир, поскольку именно это согласие в дальнейшем может быть решающим документом при решении потенциальных разногласий.

Помимо этого необходимо получить согласие на объединение нескольких квартир у организаций, которые отвечают за исправную работу инженерных коммуникаций в доме, к которым относятся пожарная служба, санэпидстанция, газовая служба и другие организации.

Неудачные варианты перепланировки

Нередко владельцы, желающие объединить несколько квартир в одну, имеют грандиозные представления о будущем жилье. Так, многие собственники планируют разместить «мокрые» зоны в виде кухни и санузлов там, где их быть не должно, а именно на месте «сухих» помещений. Однако менять такие помещения местами категорически нельзя, поэтому подобная перепланировка просто не будет узаконена.

Помимо этого при объединении квартир нельзя сокращать размер либо загромождать вентиляционные шахты, а также расширять площадь ванной, туалета или кухни за счет жилых комнат либо демонтировать стояки и менять их расположение.

Поэтому лучше всего обращаться за помощью в проектные организации, которые помогут сделать правильный проект перепланировки, учитывающий не только ваши предпочтения, но и законность тех или иных изменений при объединении квартир.

Как правильно объединить несколько квартир в одну

Один из сложных случаев проведения перепланировки, — это объединение двух и более квартир в единую площадь. Объединить квартиры не очень легко, — есть много нюансов. Но варианты существуют и добиться своей цели вполне реально, хотя усилий приложить придётся немало.

Главное преимущество объединения квартир — получение более просторной жилой площади без переезда в другое место. Согласитесь, удобно — не покидая привычный дом, любимый район, получить квартиру в два, а то и три раза больше прежней. Или, не найдя подходящей по размеру квартиры, купить сразу две в одном доме.

Но проблем с объединением квартир много. Будьте готовы, что на согласование перепланировки может уйти полгода! Кроме того, сначала нужно получить точный план всего многоквартирного дома, ведь есть случаи, когда объединить квартиры просто невозможно в силу конструктивных особенностей.

Процесс согласования включает составление проекта перепланировки. Желательно обратиться в проектную организацию, которая входит в профильное СРО. Затем документы подаются в жилинспекцию, а после — в БТИ, где будет составлен новый техплан квартиры.

Правила перепланировки описаны в соответствующих нормативных документах, мы их сейчас касаться не будем. Но, есть несколько самых важных положений, которые нужно обязательно знать:

Нельзя демонтировать, переносить вентиляционные каналы, уменьшать их сечение, нарушать общедомовые коммуникации.
Нельзя сносить несущие стены, вырубать несущие балки, ригели, обрезать или передвигать несущие пилоны и колонны. В несущей стене можно будет сделать лишь проём для прохода, причём с обязательным усилением конструкции. Это должно быть предусмотрено в проекте.
Нельзя переносить существующие проёмы в несущих стенах без наличия проекта и разрешения профильных организаций.
Нельзя поменять местами кухню и жилые комнаты. Исключением станет случай, если под вами нет жилой площади, то есть квартира находится на первом этаже. Кроме того, поменять местами кухню и жилую комнату можно будет в случае двухуровневого объединения квартир по вертикали, если одна из них находится на последнем этаже. О таком варианте поговорим подробнее ниже.
Нельзя разместить санузел, ванную комнату над жилым помещением.
Нельзя объединять кухню с жилым пространством, если в квартире газ. Выход только один — отказаться от газоснабжения и установить электрическую варочную поверхность.

Как видим, список запретов достаточно велик, именно поэтому перед покупкой второй квартиры или сразу двух-трёх на площадке, следует изучить проект дома. Может оказаться, что в стене, где решено сделать объединяющий проём, располагается вентиляционный ствол. В этом случае объединять квартиры не разрешат.

Три наиболее частых варианта объединения квартир

Квартиры на одной площадке

Самый распространённый вариант, вызывающий меньше всего проблем с получением разрешения. По словам специалистов, если стена из блоков или кирпичей, нельзя будет трогать лишь верхний несущий ригель. В случае, если вся стена несущая, можно будет сделать лишь проём шириной не больше 160 сантиметров, обязательно с усилением конструкции. Если есть возможность захватить часть общедомовой территории — тамбур или коридор перед квартирой — стены и вовсе можно не трогать, сделав общий вход. Однако, для такого решения нужно согласие всех соседей.

Квартиры друг над другом

Это, уже не горизонтальное, а вертикальное объединение жилых площадей. Возможность объединить квартиры на разных этажах зависит от состояния и особенностей перекрытий. Чем выше расположена квартира, тем больше шансов получить разрешение. Обычно, не вызывает проблем объединение квартиры или мансарды на верхнем этаже. Минус такого решения — нужна лестница, которая «съест» минимум по четыре квадратных метра полезной площади в каждой из объединяемых квартир. Кроме того, проём в перекрытиях придётся укреплять рамой и колоннами-подпорками, а размеры и вес лестницы должны будут отвечать строительным нормам. Об остальных плюсах и минусах двухуровневых квартир мы уже писали.

Квартиры в разных подъездах

Это — довольно редкий случай объединения. Стена между подъездами точно будет несущей, более мощной, чем в случае расположения квартир на одной площадке. Кроме того, между квартирами может оказаться шахта лифта, мусоропровод. Есть риск того, что уровни пола и потолка квартир в разных подъездах будут несколько отличаться, а это дополнительные расходы по их выравниваю. Да и разрешение на объединение в таких случаях выдают крайне редко.

Ещё один важный момент в случае объединения квартир — что делать со второй кухней и санузлом. Если санузел обычно решают оставить в качестве гостевого или для детей, то вторая кухня точно оказывается не нужна. При этом, как мы помним, превращать её в жилое помещение строительные нормы запрещают. Поэтому вторая кухня часто становится гардеробной комнатой или кабинетом, например.

Специалисты утверждают, что сейчас случаи объединения квартир в старом жилом фонде встречаются всё реже. Слишком много проблем с получением разрешения, бумажной волокиты, возможных рисков. Другое дело новостройки, где застройщик часто изначально планирует возможность объединения нескольких жилых модулей в единое пространство.

Объединение двух квартир

Если вы являетесь обладателем двух смежных квартир, то у вас может возникнуть желание объединить их в одну. Существуют два варианта такой перепланировки: по горизонтали – для квартир на одном этаже, и по вертикали – для жилых помещений, находящихся друг над другом.

Объединение квартир по горизонтали

Совмещение квартир, расположенных на одной площадке, производится через разделяющую их стену, которая может быть несущей или ненесущей.

Несущую стену целиком снести не получится, поскольку это нарушит прочность и устойчивость капитальных конструкций жилого здания. Допускается только устройство дверного проема, расположение и параметры которого определяются автором проекта дома, с последующим усилением металлоконструкциями.

Проект объединения двух 1-комнатных квартир, подготовленный АПБ1

Еще один проект соединения двух квартир

Что касается переноса кухни или санитарных зон при объединении нескольких квартир, то строительные и санитарные нормы предусматривают здесь ряд ограничений. Так, ванная и санузел не могут располагаться над соседскими жилыми комнатами или кухней, а само кухонное помещение запрещено переносить под «мокрые зоны» выше расположенного жилья.

Типовые решения по объединению квартир в сериях панельных домов П-30, П3М и II-57

Подробнее о типовых перепланировках

Объединение квартир по вертикали

Это едва ли не самый сложный случай переустройства, требующий серьезных инженерных расчетов. Выполнение проема в плите перекрытия самовольно и без учета конструктивных особенностей дома может привести к аварии.

Если в выводах технического заключения будет указана возможность устройства проема в межэтажном перекрытии, а также определено безопасное место для него, вы сможете заказать соответствующий проект перепланировки.

Кроме того, п. 9.22 СП 54.13330.2016 допускает следующее исключение: на втором этаже двухуровневого жилого помещения можно осуществить перенос ванной и уборной так, чтобы они оказались над кухней первого уровня.

Устройство проема в перекрытии или межквартирной стене осуществляется с помощью алмазной резки. Тип усиления, который восстановит прочность конструкций, зависит от размера проема, материала стен и других факторов. Выполнение данного мероприятия подтверждается актом скрытых работ, который необходим для сдачи перепланировки комиссии.

На фото ниже вы можете видеть один из примеров проектного усиления перекрытия, через которое производится объединение двух квартир в одну:

Проект объединения двух квартир через проем в перекрытии

Как оформить объединение квартир

С позиций проектирования и согласования перепланировки объединение квартир – непростое мероприятие. Для его реализации требуется разработка проектной документации.

Проект можно заказать в любой специализированной организации, имеющей соответствующий допуск СРО. За техническим заключением обращаются:

К автору проекта дома, если проем устраивается в несущей стене или перекрытии.
В ГБУ Экспертный центр, когда автор дома не известен или прекратил существование, либо 2 квартиры в одну объединяются в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.
В любую организацию с допуском СРО, типа нашей, если при совмещении 2х квартир затрагивается только ненесущая стена.

Вместе с проектными в МФЦ сдаются другие документы для узаконивания ремонтных работ: заявление, правоустанавливающие бумаги и техпаспорта БТИ на оба жилых помещения. Из многофункционального центра комплект документов поступит на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая примет решение – согласовать ремонт или выдать отказ.

Проводить ремонтные работы можно только на основании разрешения жилищной инспекции с последующим оформлением акта о завершенной перепланировке.

Отметим, что самостоятельно узаконить объединение квартир по горизонтали или по вертикали достаточно сложно, поэтому весь процесс лучше доверить специалистам.

Наша компания окажет квалифицированную поддержку на этапах проектирования, согласования, ремонта и сдачи готовой перепланировки комиссии. Получить подробную консультацию о стоимости и порядке оформления ремонта вы можете у наших сотрудников по телефону – номер указан на сайте.

Перепланировка 2020: что нужно сделать перед объединением двух квартир в одну

Иногда владельцы квартир, расположенных рядом, принимают решения объединить свои жилые помещения. Чаще всего это касается квартир в одном подъезде и на одном этаже. Бывает, что объединяют жилье на разных этажах (когда одна квартира расположена прямиком над или под второй), а в редких случаях даже квартиры в разных подъездах.

Любую перепланировку жилого помещения необходимо согласовывать с Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ). Для этого требуется подготовка проектной и технической документации на квартиру. И только после официального утверждения вашего проекта можно приступать к ремонтным работам.

Стоит сразу принять во внимание, что согласование перепланировок – это всегда длительный и проблемный процесс. Если инспекция откажет в принятии проекта, то придется его менять (возможно, даже несколько раз), а иногда желаемое переустройство вовсе не подлежит согласованию. Например, перемещение радиаторов отопления на балкон или перенос «мокрой зоны» в жилую зону.

В некоторых случаях решения Государственной жилищной инспекции бывает недостаточно. Если речь идет о законных правах и интересах третьих лиц, то необходимо получить их согласие. Например, если вы хотите присоединить чердак или террасу, нужно получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Обычно такое согласие сложно получить, а иногда вообще невозможно. Ну…, сами подумайте, какое кому дело до ваших хотелок?

Перепланировка: случай из судебной практики

Соседи собственника объединенных квартир обратились в суд с иском. Они потребовали заделать проем в несущей стене между двумя объединенными квартирами и отменить согласование выполненной перепланировки. Свои требования они аргументировали тем, что согласие со стороны собственников помещений многоквартирного дома не было получено.

В результате первого судебного процесса решение было принято в пользу собственника объединенных квартир. Однако, апелляционный суд с решением нижестоящего не согласился. В итоге ситуация добралась до Конституционного Суда Российской Федерации. Там дело вовсе отказались рассматривать: судьи посчитали, что оспариваемая норма не содержит неопределенности.

О чем это говорит? В данном случае согласование проекта перепланировки в соответствующих государственных органах не является решающим, а сама перепланировка без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома признается незаконной. Если попадетесь в такую ловушку собственных дизайнерских фантазий, придется возвращать стену обратно за свои же деньги. Поэтому лучше трижды убедитесь, что делаете все законно и официально.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Объединение двух квартир и согласование их перепланировки

Увеличение своей площади можно воплотить путем присоединения соседней квартиры как по горизонтали так и по вертикали. Чаще всего с этим и связано объединение двух квартир. На данный вариант перепланировки необходимо получить Разрешение от Мосжилинспекции перед началом ремонтно-строительных работ. Оформление осуществляется на основании Постановления Правительства Москвы №840 от 26.12.12г.

По горизонтали

Объединить смежные квартиры на одном этаже можно путем устройства проема в межквартирной стене. Ошибочное решение объединение с помощью устройства тамбура на общедомовой площади (подьезда). Допустимо пользование общедомовой площадью, при согласии собственников дома, но без присоединения этой площади и демонтажа входной двери.

Для определения возможности устройства проема в стене автором проекта дома проводится обследование конструкций дома и по итогам выносится решение, можно или нет. Если необходимый проем организуется в несущей стене, автором проекта дома разрабатывается проектная документация по его устройству и усилению металлоконструкцией. В части планировочного решения одна из кухонь превращается в кабинет или подсобное помещение, на последнем этаже в бывшей кухне можно запроектировать жилую комнату. Входная дверь в одну из квартир закладывается. Демонтаж ненужного санузла возможен, только вместо него может быть организовано нежилое помещение (кладовая, шкаф, гардеробная, коридор). Это основные моменты при данной перепланировке.

По вертикали

Сложнее, когда они расположены на разных этажах друг под другом. Сложность заключается в том, что не всегда можно выполнить проем в межэтажном перекрытии, так как плиты могут иметь малую ширину и вырезка ее части может повлечь к обрушению. Такое возможно в кирпичных домах старой постройки, в панельных домах плита перекрытия как правило на комнату и проем в перекрытии выполнить возможно, но с отступом от края. В монолитных домах вариантов месторасположения проема намного больше. При устройстве лестницы в проем между квартирами, особое внимание обращается на ее конфигурацию. Если выходы на этажах сохраняются, лестница может быть разной, например винтовой. Если один из выходов будет закрыт, лестница разрабатывается на основании СНиПов, например с лестничными маршами и площадкой между ними. Планирование помещений в двухуровневой, дает больше возможностей, чем в одноуровневой, допускаются некоторые отступления от общестроительных норм.

Регистрация

После разработки проектной документации, утверждения и получения Разрешения от Мосжилинспекции необходимо провести ремонтно-строительные работы и после предъявить все Жилинспекции для приемки по Акту о завершенном переустройстве. Актом принимается уже объединенная квартира и присваивается ей новый номер. Далее подразделением БТИ будет выполнен обмер, внесены изменения в техническую документацию и выданы документы. Далее, в кадастровой палате снимаются с кадастрового учета две отдельные и ставиться на учет объединенная с новым номером, площадью и планировкой. После этого регистрационная служба погашает свидетельства на отдельные квартиры и выдает новое. На этом перепланировку можно считать оформленной полностью.

Объединение квартир может спасти вас от праздника сна в пригороде

Есть одно слово, которое так часто ассоциируется с созданием семьи, что некоторые считают его естественным следующим шагом в жизни адресов: пригород. На протяжении поколений дом на окраине города обещал избавление от шума, опасностей и заторов по мере роста семьи, и это по-прежнему остается краеугольным камнем американской мечты. Но не все согласны с этой все более спорной ступенькой.Фактически, поскольку стоимость односемейного жилья растет по всей стране, и все больше семей предпочитают экономить пространство, а не наслаждаться им, есть два слова, которые следует рассматривать как возможность остаться без места: объединение квартир.

«Часто существует разрыв между жилищным фондом города и спросом с точки зрения размера и конфигурации», — говорит Лука Фаринелли, директор BLD LAB Architecture в Бруклине. «Поскольку районы привлекают все больше семей, растет потребность в квартирах с двумя или тремя спальнями.Объединение и перепланировка квартир — одно из решений этой проблемы. Это органическая перестройка недвижимости, которая всегда была частью эволюции города с течением времени ». Люди могут не захотеть покидать любимые шумные районы в пользу тихих пригородов, которые также обычно сопровождаются долгими поездками на работу. По словам Луки, объединение квартир может быть лучшим эмоциональным решением, но при этом более экономичным, чем односемейный загородный дом. «По мере того, как семьи растут и соседняя квартира становится доступной, обычно имеет смысл снести стену или сделать проем в полу, чем менять коды города», — продолжает он.«При объединении соседней квартиры меньше неизвестных, чем при переезде в новый район».

Clever поговорил с Лукой об искусстве объединения двух квартир в одну и о том, как решение одной пары сделать это в итоге привело к созданию красивого — и полностью подходящего для детей — дома.

Если предположить, что не каждое здание может объединять квартиры, какие архитектурные детали должны быть соблюдены, чтобы две квартиры стали одной?

Хотя мы еще не сталкивались с двумя квартирами, которые нельзя было бы объединить, некоторые планировки, безусловно, могут быть более сложными, чем другие.В горизонтальной комбинации, наличие разделительной стены — стены, разделяющей две жилые комнаты — дает большую гибкость в реконфигурации, с потенциалом для большей жилой площади и щедрого проема, соединяющего две квартиры. Если общая стена разделяет кухни или ванные комнаты, варианты изменения планов могут быть более ограниченными. Если общая стена находится между спальнями, жилые зоны двух квартир могут находиться на противоположных концах, что затрудняет их соединение в одну большую гостиную.

В бруклинском многоквартирном доме Лука и его команда объединили две квартиры с одной спальней по вертикали. «Мы работали в тесном сотрудничестве с владельцами, чтобы определить, что означает для них эта комбинация: сколько спален им нужно, какова должна быть центральная точка квартиры, и предпочитают ли они спальни наверху или внизу», — говорит Лука. «Поскольку мы создавали дуплекс, я думаю, что самым важным аспектом была новая лестница. В конце концов, владельцы выбрали самый смелый вариант — лестницу в центре квартиры.«

Объединение квартир в Нью-Йорке: 6 вещей, которые вы должны знать

Новый горизонт Astor Place, 445 Lafayette Street, # 15A можно объединить с # 14A на нижнем этаже (Corcoran).

Если вам нравится ваше здание и район, но вам нужно больше места, покупка соседнего дома может стать отличным решением. Когда вы покупаете соседний блок, вы получаете пространство, не отказываясь от всего, что вам нравится в вашей текущей жизненной ситуации.Но объединение двух блоков — тоже сложный и дорогостоящий процесс.

Пол Кейпче, соучредитель PACS Architecture, объясняет: «Многие люди думают, что собираются купить квартиру по соседству, и выбивают дыру в стене. Это не так. Если вы объедините две единицы и теперь у вас есть квартира площадью 2000 квадратных футов, масштаб вашей квартиры изменился, поэтому вам нужно будет отремонтировать. Например, если у вас внезапно появилось 2000 квадратных футов, небольшая кухня-камбуз в вашем существующем помещении теперь будет выглядеть не по размеру.Но Кейпче подчеркивает, что обновление вашей кухни — это только первый шаг. Комбинируя блоки, владельцы должны уделять пристальное внимание общей планировке и множеству других факторов, от окон до проводки.

«Многие думают, что собираются купить квартиру по соседству, и выбивают дыру в стене. Это не так ». — Пол Кейпче

Учитывая масштабы проектов объединения квартир, Кейпче рекомендует проконсультироваться с архитектурной фирмой на раннем этапе процесса, даже до подачи заявки на блок или блоки, которые вы надеетесь объединить.Используя доступные документы, архитектор может составить генеральный план для комбинированного проекта и предвидеть потенциальную стоимость проекта. PACS, как и большинство архитектурных фирм, взимает минимальную плату за эту услугу, но, как подчеркивает Кейпче, деньги потрачены не зря. Он также отмечает: «Как только люди консультируются с архитектором, они понимают последствия объединения двух квартир и обычно принимают более разумные дизайнерские решения, которые также увеличивают стоимость квартиры при перепродаже».

Во-первых, вопрос финансирования.Если вы уже полностью владеете своей квартирой, это, скорее всего, не будет проблемой, поскольку имеющийся у вас собственный капитал поможет вам получить финансирование, необходимое для покупки второй квартиры. Однако, если вы еще не владеете своей квартирой, вы все равно сможете рефинансировать ее для покупки соседней квартиры, но вам нужно будет претендовать на более крупную ипотеку. Кроме того, с учетом значительных затрат, связанных с объединением единиц, вам может потребоваться дополнительное финансирование. Однако, если вы хотите купить сразу две единицы, ситуация может быть более сложной.Для начала, для кредиторов гораздо более рискованно предоставлять ссуду на две единицы, чем на одну, поэтому вы столкнетесь с повышенным вниманием. Вы столкнетесь с дополнительными расходами на каждом этапе (например, необходимость оплатить две оценки квартиры и две проверки вместо одной).

2. Правила кооператива, кондоминиума и города

Если вы пытаетесь купить соседний юнит в кооперативном здании, прежде чем делать ставку, проведите исследование. Не все кооперативы разрешают объединение единиц, а кооперативы, которые разрешают объединение единиц, часто имеют особые правила, регулирующие процесс.Кроме того, планы обновления должны быть предварительно одобрены советом кооператива, поэтому лучше уже быть в хороших отношениях с советом, прежде чем вы начнете процесс. На стороне кондоминиума есть и другие сложности. В кондоминиуме вы покупаете отдельный налоговый пакет, и в зависимости от кондоминиума вам может потребоваться или не обязательно объединить налоговые участки.

Кроме того, объединение двух единиц — это не только ваш бизнес — как выясняется, это еще и бизнес города. Для начала ознакомьтесь с руководством города Нью-Йорка по объединению квартир, в котором описаны все необходимые шаги, формы и разрешения.Это руководство содержит ссылки на формы PW1, PW3 и TR1. Хотя этот процесс может показаться обременительным, по крайней мере, он не так утомителен, как раньше. Действительно, за последнее десятилетие город предпринял несколько шагов по рационализации процесса объединения единиц, чтобы привести его в соответствие с другими типами проектов реконструкции.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

3.Расходы на снос и строительство

Вы можете проделать дыру в стене и соединить две единицы всего за 10 000 долларов, но это не будет законным и не принесет особой ценности вашему дому. Фактически, если у вас нет письма от раввина, подтверждающего, что вам нужны две кухни (одна для приготовления кошерной пищи), вторую кухню придется отказаться, а один только снос кухни, скорее всего, обойдется вам от 5000 до 10000 долларов. Но снос кухонь — это лишь верхушка айсберга.

Чтобы создать бесперебойную связь между устройствами, вам нужно вложить гораздо больше.Например, вы, вероятно, захотите, чтобы пол, потолок и столярные изделия имели непрерывность между двумя блоками. Если вы находитесь в старом здании, вам также может потребоваться заменить электрические работы в недавно приобретенном блоке, что может еще больше увеличить стоимость проекта, поскольку замена старых электрических работ также приведет к значительному повреждению стен блока. Окна — еще один фактор. Учитывая, что окна стоят от 1500 до 3000 долларов каждое, даже на небольшом устройстве, вам может потребоваться выделить от 15000 до 30 000 долларов на установку окон.Хотя каждый проект объединения квартир уникален, одно можно сказать наверняка: объединение квартир на законных основаниях и с прицелом на дизайн — это не мелкое дело.

Кейпче объясняет: «В Нью-Йорке владельцы, как правило, должны оценивать стоимость ремонта примерно в 400 долларов за квадратный фут. Стоимость может быть намного выше, но в среднем рассчитывайте платить не менее 400 долларов за квадрат за качественную работу ». В результате, даже если вы объединяете две небольшие единицы — например, две квартиры площадью 700 квадратных футов — проект, вероятно, будет стоить несколько сотен тысяч долларов.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Когда вы завершите проект, вы можете по-прежнему жить в одной квартире, хотя и в большей, но это не приведет к такой же оплате. Если вы покупаете в кооперативе, вы покупаете дополнительные акции, а дополнительные акции означают дополнительные сборы.То же самое верно, если вы объедините две квартиры. Вы можете проживать в одной квартире, но с точки зрения сборов и налогов они будут рассматриваться как два отдельных объекта недвижимости и будут облагаться более высокими сборами и налогами.

Если вы объедините две единицы, ваши налоги вырастут. Поскольку больше невозможно вычесть государственные и местные налоги (ОСВ), это может создать значительную налоговую нагрузку. Но есть еще один важный налоговый вопрос, который следует учитывать. Если вы объединяете две единицы, потому что намереваетесь использовать дополнительное пространство в качестве офиса, IRS разрешит вам потребовать стандартный вычет в размере 5 долларов за квадратный фут до максимум 300 квадратных футов.Процент сопутствующих расходов (например, страхование, коммунальные услуги и ремонт) также подлежит вычету. Напротив, если вы не объедините единицы и не используете новую единицу для бизнеса, новая единица будет считаться капитальными расходами. По этой причине также может быть важно проконсультироваться со специалистом по налогам, прежде чем принимать решение об объединении двух квартир.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Наконец, если вы планируете продавать в какой-то момент в будущем, вам нужно будет учитывать стоимость перепродажи.Если вы не планируете покупать, ремонтировать и владеть недвижимостью более десяти лет, возместить ваши затраты может быть сложно. Однако даже если вы планируете покупать, отремонтировать и владеть недвижимостью более десяти лет, стоимость перепродажи комбинированных единиц может быть выше, а может и не быть.

По словам Кейпче и его коллеги Джеффа Мэсси из PACS Architecture, стоимость при перепродаже в конечном итоге отражает внимание, уделяемое дизайну при объединении двух модулей. Мэсси объясняет: «В Нью-Йорке есть определенная надбавка за большие и хорошо спроектированные квартиры.Но опять же, если просто пробить дыру в стене, люди сразу увидят, что квартиры — солянка. Вы действительно хотите, чтобы единицы выглядели как одна сплошная квартира ». Кейпче соглашается: «Люди готовы платить больше за квартиры, достаточно большие для семьи. Многие люди приезжают из пригородов или городов с большим пространством, и они привыкли жить в определенном масштабе. Если им удастся найти хорошо спроектированную квартиру такого масштаба, они, как правило, будут готовы платить больше.Кейпче также отмечает: «По сравнению со многими более крупными новыми кондоминиумами на рынке, комбинированные квартиры по-прежнему предлагают гораздо большую ценность».

Пентхаус в Гринвич-Виллидж, спроектированный PACS Architecture (Архитектура PACS)

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

Из отличных объявлений Снижение цен: сокращенные списки включают дома Элеоноры Рузвельт, Гарри Уинстона и Стивена Росса. Среда, 30 июня 2021 г.
Из отличных объявлений Впереди: 10 лучших кондоминиумов Нью-Йорка с извилистыми фасадами Четверг, 24 июня 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка Продажи и контракты: 666 долларов.9 млн продаж за лучшую неделю 2021 года; Таунхаусы доминируют в топ-контрактах Вторник, 1 июня 2021 г.
Из отличных объявлений Великолепные новые предложения включают пентхаус Tribeca в Тоскане и 2-комнатную квартиру West Village стоимостью менее 2 миллионов долларов. Пятница, 23 июля 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка 52 Herbert Street: начало продаж квартир в Вильямсбурге от 779 тысяч долларов Пятница, 23 июля 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка 16 лучших крыш домов для сдачи в аренду на Манхэттене Четверг, 22 июля 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка 18 лучших кондоминиумов в Западном Челси — эпицентре элитной архитектуры Нью-Йорка Четверг, 22 июля 2021 г.
С проспекта высот 834 Pacific Street: Condo-Caliber Prospect Heights теперь сдаются в аренду с двумя месяцами бесплатной аренды Четверг, 22 июля 2021 г.

Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и журналах в Соединенных Штатах и за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Хочу поделиться интернетом с несколькими квартирами на одном этаже здания

Итак, я живу в многоквартирном доме, где 8 друзей занимают 3 разных квартиры на одном этаже (подумайте, как ситуация ДРУЗЬЯ). Мы хотим сократить расходы за счет совместного использования Интернета, поэтому я ищу разные способы сделать это и готов к любым рекомендациям. Две квартиры находятся прямо напротив друг друга, а третья — в другом конце коридора. Используя один беспроводной маршрутизатор, мы можем получить нормальный, но непостоянный Wi-Fi в двух ближайших, но не в дальней, квартирах.Я думаю, что какой-то тип ячеистой сети Wi-Fi может быть хорош, за исключением того, что мы действительно не можем подключить что-либо между квартирами, и я не думаю, что третья квартира находится достаточно близко, чтобы получить надежное соединение с другими точками в сети. . Я, вероятно, мог бы проложить кабель Ethernet из одной квартиры в другую, если я сделаю хорошую прокладку кабеля, чтобы сам провод был в основном скрыт. Как вы думаете, какое решение лучше всего? Прямо сейчас я думаю, что в одной квартире есть модем, идущий к проводному маршрутизатору (или, может быть, коммутатор? Я понимаю, что это разные вещи, но точно не знаю, как их использовать по-другому), а затем Ethernet-соединения от этого к отдельному беспроводной роутер в каждой квартире.Таким образом, каждая квартира имеет свой собственный SSID и пароль, но подключена к одному и тому же модему. Вероятно, есть более разумный способ сделать это.

Я просматривал эту статью на wikihow и планирую попробовать это … в итоге у меня будет одна и та же сеть, общая между 3 квартирами, но с использованием 3 разных точек доступа, это нормальная практика? Это вызовет проблемы? Приветствуются любые советы или идеи, у меня есть представление о том, как работают сети и Интернет, но я думаю, что мне здесь не хватает некоторых ключевых знаний.Я пытался погуглить, у меня в основном люди спрашивали о вещах, выходящих за рамки моей ситуации, например о проблемах безопасности, связанных с запуском личной сети и бизнес-сети в одном и том же соединении.

Спасибо за помощь, дайте мне знать, если здесь отсутствует какая-либо информация, которая поможет мне получить лучшие идеи.

Вот что нужно знать об объединении квартир в Нью-Йорке 2019

Подробнее о затратах, соображениях и требованиях

(вверху) Поэтажные планы до ремонта.

Жильцы квартир знают, как максимально эффективно использовать небольшие площади, но может наступить время, когда даже самый находчивый домовладелец столкнется с проблемами, которые могут решить только дополнительные квадратные метры.

Что вы делаете, когда вам нужно больше места? Вы можете отправиться в пригород, поискать более просторную квартиру в другом месте или, если вам повезет, снять соседнюю квартиру и сохранить все, что вам нравится в вашем текущем месте, одновременно увеличивая свой домашний след. Еще один заманчивый вариант? В поисках новой возможности комбинирования в новом районе с большим количеством небольших квартир и растущим спросом на семейные дома.

Ahead, Sweeten, бесплатная служба, которая подбирает домовладельцев и проверенных генеральных подрядчиков, рассказывает о плюсах и минусах объединения квартир, включая ключевые моменты и то, что вам нужно знать при реализации проекта. Мы также подробно рассмотрим, как составить бюджет для комбинации квартир, и поделимся примерами домовладельцев, которые прошли через этот процесс.

Стоит ли рассматривать объединение квартир? Вот плюсы и минусы

Причины объединения квартир

Вы живете в том же здании и в одном районе, имея доступ ко всем удобствам, школам, услугам и паркам, которые вам нравятся.
Может быть более рентабельным (хотя и дорогим) купить дополнительный блок меньшего размера и заплатить за ремонт, чем покупать новый, более крупный блок.
Вы уже знаете об этом здании. И если вы в хороших отношениях со своим советом директоров и суперинтендантом, вам будет легче уладить бюрократические и логистические сложности, связанные с ремонтом, чем если вы новичок в этом квартале.
Вы в хороших отношениях с соседями, которые останутся хорошими соседями, даже несмотря на строительный шум.
Вы можете избежать комиссий брокера, живя в одном здании и покупая напрямую.

Причины не совмещать квартиры

Так как вы ограничены непосредственно соседними единицами, примыкающие пространства могут не способствовать плавному потоку, в зависимости от ограничений компоновки. Вы можете оказаться в неудобных коридорах или спальнях рядом с кухней.
Правление может быть недовольно тем, что слишком высокий процент владения сосредоточен в руках одного человека, и, в свою очередь, может оказаться затруднительным в процессе утверждения.
Вы возьмете на себя дополнительное обслуживание и налоги, а совокупные расходы могут показаться потенциальным покупателям необычно высокими при перепродаже.
Точно так же вам придется оплатить расходы по содержанию обеих квартир на время ремонта (возможно, не имея возможности жить ни в одной из них!).
Если вы решите объединить две квартиры в новом месте, вы столкнетесь с теми же недостатками, а также с необходимостью профинансировать покупку двух домов.

Стоит ли объединять квартиры? Задайте себе эти вопросы

Домовладельцы с соседними квартирами могут позволить себе множество вариантов планировки, но им также необходимо работать в рамках уникального набора ограничений для создания нового пространства.В любом проекте по объединению юнитов вам нужно будет рассмотреть следующие вопросы:

Возможна ли комбинация? Не все здания допускают комбинации. И в тех, которые это сделают, перед покупкой пригласите архитектора и / или инженера-строителя, чтобы оценить, может ли ваша мечта стать реальностью. Не думайте, что вы сможете снести эту стену! Как отмечает один подрядчик Sweeten: «Ваша способность исследовать структурные элементы до начала строительства может быть ограничена требованиями к зданию и существующими арендаторами, а строительные записи печально известны тем, что пропускают элементы композиции здания, поэтому вам придется работать со своим архитектором, чтобы готовьтесь к непредвиденным обстоятельствам.«Хотя есть предел тому, что можно сделать без фактического начала сноса, консультация даст вам представление о том, что вы можете сделать и сколько это будет стоить.

Вы комбинируете по горизонтали или по вертикали? Горизонтальные комбинации обычно проще, потому что это может быть так же просто, как пробить неструктурную стену, чтобы сделать проем размером с дверь и удалить одну кухню (код Нью-Йорка разрешает только одну кухню на квартиру, хотя могут быть сделаны некоторые исключения).

Вертикальные комбинации (дуплексы) более сложны из-за конструктивных особенностей и возможности скрытия электрических и сантехнических систем в полу. И не забудьте про лестницу! Он может занимать больше места, чем предполагалось, и потребовать участия многих экспертов (архитектора, инженера-строителя, подрядчика, слесаря) для проектирования, утверждения, изготовления и установки.

Эти специалисты по ремонту Sweeten завершили горизонтальную комбинацию, чтобы удалить две существующие кухни, вырвать старые приклеенные паркетом к бетону полы и продемонстрировать некоторые внутренние стены, чтобы создать третью спальню.

(Вверху) Планы этажа из многоквартирного жилого дома Sweeten Renovators

Можете ли вы разумно использовать пространство и создать общий поток? Здания часто ограничивают, где вы можете перемещать ванны и кухни с правилами «без мокрого поверх сухого», предпочитая, чтобы влажные помещения оставались сложенными друг на друга от этажа к этажу (чтобы уменьшить ущерб от любых потенциальных утечек и сохранить водопроводные линии) . В этом случае вы не сможете переосмыслить макет.Тем не менее, это, конечно, не невозможно. Один специалист по ремонту Sweeten расширил свою ванную комнату, взяв место из соседнего туалета. Электропроводку пришлось перенести, но он смог завершить работу и получить одобрение проекта.

(Вверху) Ванная комната «Подсласти ремонт» в совмещенных квартирах

Как вы объедините системы отопления и охлаждения? Блоки одного типа, особенно в старых зданиях, могут не использовать один и тот же тип. Вы можете рассмотреть возможность установки совершенно новой системы на новом месте.

В аналогичном состоянии квартиры, ровные ли полы и потолки? Если два модуля были обновлены в разное время, они могут не иметь одного и того же пола, отделки, молдингов, дверей или оборудования. Квартиры в старых домах иногда нивелируются. Доступно множество креативных решений, таких как утопленные гостиные или кессонные потолки, но лучше проконсультироваться с архитектором о том, что лучше всего подойдет для вашего пространства. Сладкие ремонтники Меган и Зак купили квартиру по соседству с собственными.Их первоначальное пространство было обновлено (но не по их вкусу), в то время как другое было невероятно устаревшим. «Объединение их обоих позволит нам переосмыслить пространство в соответствии с нашими потребностями и стилем жизни», — поделились они. Посмотрите их обновленную кухню и планы этажей ниже.

(Вверху) Поэтажные планы от Sweeten Renators Комбинация квартир Меган и Зака

Чего ожидать при объединении квартир: требования к строению и городу

Ремонт — это всегда процесс обучения, и вдвойне, когда это проект совмещения квартир.Обычно вам разрешается объединять объекты в кооперативах или кондоминиумах, но с каждым из них связаны разные разрешения и документы. Однако в обоих случаях вам придется учитывать требования как здания, так и города.

Требования к зданию
Свяжитесь с руководством, чтобы убедиться, что у вас есть полный список всех требований к зданию. Большинство зданий также потребуют, чтобы архитектурные планы сначала были представлены совету директоров на утверждение. У некоторых есть соглашения об изменении шаблонов, которые можно адаптировать к вашему конкретному проекту.Они будут содержать подробную информацию о разрешенных часах работы, защите мест общего пользования, о правилах «мокрого или сухого», а также информацию о расходах, связанных с разрешениями, гарантийными депозитами и другими сборами за строительство.

Требования города
Комбинации квартир регулируются множеством кодексов, и город Нью-Йорк собрал ресурсы, чтобы направлять домовладельцев в этом процессе. Тем не менее, вы, вероятно, захотите нанять экспедитора, который поможет вам сориентироваться в этом процессе.В отличие от более простых ремонтных работ, для соединения единиц, безусловно, потребуется разрешение Департамента строительства (DoB). Например, вам понадобится заявка ALT2 (тип изменения 2) для получения разрешения на демонтаж кухни, которое включает в себя перерезание и перекрытие всех газовых и электрических линий. Для кондоминиумов вам также необходимо будет объединить налоговые лоты по двум объектам, заполнив поправку к декларации кондоминиума и предложив план в Департамент финансов (DoF).

Последнее замечание по поводу разрешений: домовладельцы говорят нам, что ограбления обычно происходят в процессе утверждения строительства, а не с городом.Это связано с тем, что советы директоров могут принимать решения «так, как они считают нужным», что приводит к необъяснимым задержкам, в то время как процесс выдачи разрешений в городе хорошо регулируется и управляется опытным профессионалом, например экспедитором.

Чего ожидать
Учитывая различные движущиеся части квартирной комбинации, выделите дополнительное время и бюджет. Дайте себе несколько месяцев для маневра — если ваш генеральный подрядчик говорит, что проект займет шесть месяцев, запланируйте, что это займет восемь или девять месяцев.Ваш подрядчик должен быть в состоянии сказать вам в начале вашего проекта, было бы целесообразно или возможно ли вам оставаться на месте. Если вам нужно переехать, арендуйте место поблизости хотя бы на такое время, чтобы у вас был дом без мусора, расположенный достаточно близко к строительной площадке для частых проверок.

На протяжении всего процесса запоминайте приз: красивую, просторную квартиру, созданную специально для вас и вашей семьи, чтобы вы могли наслаждаться ею долгие годы.

Сколько стоит объединение квартир?

Как и в случае с другими проектами ремонта, понимание масштабов вашего проекта является первым шагом к составлению бюджета.В то время как проекты объединения квартир обычно выражаются шестизначными числами, давайте начнем с базового сценария для горизонтальной комбинации для целей составления бюджета.

Эти числа следует рассматривать как минимум; большинство комбинаций будут стоить дороже. Если ваш проект вертикальный, возникнут значительные дополнительные расходы из-за необходимости инженера-строителя и соответствующих разрешений. Вертикальный масштаб будет выходить за рамки базового сценария, описанного ниже.

1.) Первичная консультация
Вы проходите по помещению с профессионалом, который скажет вам, возможна ли и / или целесообразна ли комбинация. Это займет от двух до пяти часов, включая дополнительную консультацию.

Кто участвует: Архитектор и / или инженер-строитель
Ориентировочная стоимость: Ожидается, что они будут платить за любую визуализацию или дизайнерскую работу, которую они выполняют (см. Расходы ниже)

2.) Архитектурные чертежи и схематический проект
Архитектор составит визуализацию, которая будет использоваться для получения разрешений на строительство и городские разрешения.Если вы нанимаете дизайнера интерьеров, чтобы нарисовать их, они должны быть проштампованы зарегистрированным архитектором для утверждения через правление и DOB.

Кто участвует: Архитектор и / или дизайнер интерьеров
Ориентировочная стоимость: 500–1 500 долларов США, примерно 10% гонорара архитектора

3.) Гонорар архитектора
Включает полевые измерения, схематическое проектирование, управление проектом (включая работу по регистрации и утверждению здания / города) и периодические проверки на месте, чтобы убедиться, что все идет по плану.сопровождение проекта от начала до конца.

Кто участвует: Архитектор
Ориентировочная стоимость: Обычно 10-20% от общей стоимости проекта

4.) Строительные разрешения

Строительные советы часто запрашивают аванс, чтобы заплатить своим экспертам за проверку планов, а также гарантийный залог, плату за отключение, общие строительные расходы и штрафы.

Кто участвует: Архитектор
Ориентировочная стоимость: Зависит от процентной доли проекта и индивидуальных требований здания.Это то, с чем домовладельцы могут справиться сами, чтобы сократить расходы.

5.) Городские разрешения и требования
Вам необходимо выполнить различные требования и получить соответствующие разрешения. Экспедитор ускорит процесс.

Кто участвует: Архитектор, экспедитор или руководитель проекта
Ориентировочные затраты:

Инспекция асбеста: 500 долларов
Разрешение на сантехнику: до 2000 долларов
Разрешение на электрооборудование: 900 долларов США
Разрешение ALT2: зависит от размера проекта; от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов
Expediter: 3500 долларов США за проект
Сборы за регистрацию / регистрацию: 3000-5000 долларов

6.) Ежемесячные расходы по содержанию

Вы должны будете заплатить налоги и общие платежи за обе квартиры, пока идет ремонт. Выделяйте время не только на собственно строительство, но и на получение разрешений и согласований.

Сметная стоимость: Суммы затрат на содержание каждой квартиры

7.) Трудовые / подрядные работы

Это похоже на другие ремонтные работы: основные подготовительные работы, снос, водопровод и электричество, строительство / установка, очистка и завершение.Подрядчику также необходимо будет обеспечить единообразие помещений путем замены плинтусов, молдингов, оборудования и т. Д.

Кто участвует: Подрядчик
Сметные расходы: 80 000–100 000 долларов США

8.) Материалы

Краска, дверные ручки, петли и другие виды отделки

Кто участвует: Подрядчик, архитектор / дизайнер или руководитель проекта
Ориентировочные затраты: 100–1000 долларов США

9.) Непредвиденные обстоятельства

Всегда планируйте непредвиденные расходы. Это особенно актуально при ремонте, когда происходят структурные изменения или если вы удаляете стены, пол и потолок.

Ориентировочные затраты: 1500–2000 долларов США, или примерно 10–20% от общей стоимости проекта

10.) Разное

Чаевые рабочим, подарки соседям за срыв строительства и другие мелкие расходы.

Ориентировочная стоимость: 100-200 долларов США

Опять же, эти бюджетные оценки являются отправной точкой.Скорее всего, ваша комбинация квартир будет включать в себя дальнейшие обновления, такие как новая кухня и ванные, столярные изделия, обширные изменения планировки или новая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. А если вы устанавливаете новую воздушную систему, вам может потребоваться проконсультироваться с инженером-механиком. Взгляните на серию статей «Основы бюджета», чтобы получить дополнительную информацию, которая может быть полезна в вашей комбинации.

Возвращение того, что вы вложили в комбинацию квартир
В новых застройках спонсоры предложили объединить единицы, в то время как агенты по недвижимости, продающие комбинированные единицы, будут включать архитектурные чертежи и другие ресурсы, необходимые для такого проекта.Во многих районах, особенно в тех, где есть удобства для детей и хорошие государственные школы, создание более просторной квартиры может быть разумным финансовым вложением. Однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому обязательно примите во внимание следующее:
Имеет ли смысл это для нужд вашей семьи?
Сколько стоят ежемесячные расходы на содержание (техническое обслуживание и налоги) — будут ли они доступны для вас и для любых потенциальных покупателей в будущем?
Можете ли вы получить финансирование на ремонт?
Для целей перепродажи, какова расчетная рыночная стоимость объединенной единицы по сравнению с двумя единицами по отдельности?
Спасибо Sweeten Architect Slavica за полезный вклад в этот пост.
–
Убедитесь, что вы собрали правильную команду по ремонту. Вот наше руководство о том, на что обращать внимание при работе с генеральным подрядчиком.
Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
Объединение двух квартир Нью-Йорка в одну? Вот что вам нужно знать
Объединение двух квартир в Нью-Йорке в одну может быть заманчивым вариантом для домовладельцев в Нью-Йорке.Почему? Просто дешевле купить студию или квартиру с одной спальней по соседству, чем искать и покупать совершенно новую квартиру с двумя спальнями. Если учесть дополнительные неудобства, связанные с изгнанием своей семьи и повседневной рутиной, решение начинает казаться очевидным.
Для тех, кто не хочет переезжать, услышав, что сосед продает свою квартиру по выгодной цене — возможно, из-за плохого состояния или продажи недвижимости — может уступить место разумному инвестиционному решению.Зная, что отремонтированная квартира с двумя спальнями будет иметь более высокую цену за квадратный фут, чем нынешняя квартира, делает сделку еще более приятной.
Советы по объединению двух квартир в Нью-Йорке
Если ваша следующая реконструкция в Нью-Йорке включает превращение двух квартир в одну, вы должны знать несколько вещей, прежде чем начинать свой проект:
Хотя в Нью-Йорке нет конкретных районов, которые объединить две квартиры проще, есть некоторые элементы, которые необходимо учитывать. Например, совет вашей квартиры или кооператива должен будет утвердить комбинацию квартир, прежде чем вы сможете подать свои планы и получить разрешения.
Обычно легче получить разрешение на объединение двух квартир на одном этаже, чем на вертикальное совмещение. И если вы первый владелец в своем здании, который пытается получить одобрение комбо, вам может быть труднее, чем если бы у других были комбинированные отряды раньше.
Если у вас есть возможность сделать предварительную закупку, ваша комбинация будет проще. Однако, если вы покупаете более старую установку, вы открываете дверь для асбеста или используете более редкие и старые материалы, которые не так легко доступны по сравнению с новыми продуктами.В любом случае, вы должны быть готовы к большим расходам, связанным с электричеством и водопроводом, потому что демонтаж стен, изменение проводки и изменение маршрута труб для создания новых пространств сложны.
Невозможно предположить, что вы сможете жить в одной квартире, пока другая будет ремонтироваться. Конечно, это возможно, но не идеально. Скорее всего, на обоих этажах разной высоты и разной высоты потребуются работы, чтобы сделать их единообразными. То же самое касается высоты потолка и дверей.
Вы также не можете рассчитывать на возможность переместить ванную комнату, кухню или прачечную в ранее «сухое» место, например, в чулан или гостиную, во время ремонта высококлассного дома.Влажные, а не засушливые районы могут создавать проблемы, что является одной из основных причин, по которым проекты не получают одобрения.
Большинство зданий Нью-Йорка не позволяют снимать главную входную дверь квартиры, которая видна из коридора или другого места общего пользования. В некоторых зданиях можно отгородить вход изнутри, но дверь обычно должна оставаться.
Имейте в виду, что ваш график может потребоваться продлить, если будет задействовано много сантехнических работ, что ведет к инспекциям открытых стен со стороны Департамента строительства, а также к большой бюрократии.Если вы в прошлом ремонтировали квартиру в Нью-Йорке, не ожидайте, что проект такого масштаба будет завершен так же быстро.
Если вы готовы столкнуться с некоторыми из этих проблем лицом к лицу, вы пожнете плоды успешного ремонта дома.
Как дизайн-строительная фирма может помочь
Многие движущиеся части задействованы в реконструкции Нью-Йорка, особенно такой, который включает объединение двух единиц в один дом. Это этап планирования и проектирования, этап утверждения советом, этап утверждения Департамента строительства, этап выбора материалов и закупок и этап строительства.Вам нужен ремонтник роскошного дома, чтобы контролировать все эти движущиеся части.
Самый эффективный способ организовать проект такого масштаба и управлять им — это централизовать процессы под одной крышей — и именно здесь Gallery Kitchen & Bath приносит наибольшую пользу нашим клиентам. Как фирма по проектированию, подбору и строительству, которая специализируется на ремонте квартир в Манхэттене и Бруклине, мы имеем большой опыт работы над этими проектами. И мы позаботимся обо всем, так что вам не придется.
Наем и координация работы дизайнера, архитектора и подрядчика, а также выбор и закупка всех материалов для проекта могут быстро стать дорогостоящими и хаотичными. А обеспечить прозрачность среди всех ваших поставщиков практически невозможно. Наш комплексный подход «под ключ» означает, что вам не нужно самостоятельно управлять несколькими поставщиками и всеми движущимися частями.
В Gallery мы нанимаем дизайнеров, сантехников, электриков, архитекторов, руководителей проектов, мастеров и плотников, поэтому каждый аспект вашего ремонта находится под контролем.Мы управляем процессом от начала до конца, гарантируя, что каждый элемент проекта соответствует вашим ожиданиям.
Если вы планируете реконструкцию, включающую несколько единиц, свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как наш комплексный подход «под ключ» может помочь воплотить ваши мечты в жизнь.
Когда рушатся стены | Доски кооператива и кондоминиума | Журнал Habitat
Соглашение о внесении изменений — не единственный документ, который необходимо четко соблюдать, когда акционер или собственник квартиры намеревается объединить квартиры в кооперативе или кондоминиуме.Есть целый мир обручей, через который нужно прыгнуть.
Департамент строительства (DOB), для начала, имеет очень четкие правила, которые также необходимо соблюдать. Действительно, одним из наиболее важных — и невидимых — факторов в проектах по объединению квартир является изменение существующих инженерных сетей и инфраструктуры.
«Вы должны быть очень осторожны с любыми линиями природного газа и любыми конструкционными балками», — говорит поверенный Стив Вагнер , партнер Wagner Berkow . «Если электрические и водопроводные системы будут заменены, вы должны получить уведомление от подрядчика, руководства или инженера, в котором описывается, какое влияние может оказать здание с точки зрения времени простоя, чтобы это не мешало другим жильцам. .
Акций в кооперативе также необходимо будет переназначить, что повлияет на ежемесячные платежи за содержание, ставки налогообложения и распределение голосов. Объединение квартир также повлияет на свидетельство о заселении вашего здания, ключевой документ, используемый для подтверждения законного использования и проживания в здании.
Буква C из O описывает, как используется здание — например, как дом на две семьи, автостоянка, дом на 40 квартир или магазин. Документ необходим при продаже дома или рефинансировании ипотеки.Но не все комбинации квартир требуют изменения C или O. Законы были изменены в 1997 году, чтобы упростить бюрократию, связанную с проектами объединения квартир. Если цель состоит в том, чтобы увеличить жилое пространство и не изменять размер здания, изменение относится к категории «Тип II», и новый C из O не требуется. Ключевые моменты, позволяющие претендовать на изменение типа II, включают:
• Квартиры должны находиться либо на одном этаже, либо на соседних этажах, соединенных внутренней лестницей не более двух этажей.
• Требования к естественному освещению и воздуху должны соответствовать городским нормам.
• Выход с любого этажа здания не изменен.
• Вторая кухня должна быть ликвидирована, а водопроводные соединения закрыты заглушками, если утвержденные планы не предусматривают альтернативное использование.
Некоторые проекты требуют особого внимания. Освальд Бертолини , архитектор, который проектирует объединенные пространства и рассматривает предложения по проектам от имени советов директоров кооперативов и кондоминиумов, вспоминает недавно рассмотренный им проект «только в Нью-Йорке», где известная супермодель купила три квартиры в одном здании и оперативно запустил комбинированный проект.В ее планы входила установка стеклянной ванны четырех футов высотой.
«Она сказала, что ей нужна ванна как часть косметической процедуры», — объясняет Бертолини. «Я не знаю, зачем ей понадобилась стеклянная ванна, но я попросила ее архитектора прислать все подробности. Они построили его, но для некоторых вещей — например, мраморной лестницы, ведущей в ванну, — нужно было установить перила безопасности. Иногда многие планы, требующие пересмотра, являются просто здравым смыслом ».
Итак, стоит ли для акционера или собственника паев преобразование затрат и усилий?
«Если вы можете объединить две квартиры эстетически привлекательным образом, вы можете улучшить стоимость по сравнению с индивидуальными затратами на две отдельные квартиры», — говорит поверенный Дэвид Берки , партнер Gallet Dreyer & Berkey .«В Нью-Йорке есть надбавка за квартиры с несколькими спальнями».
Совет номер 1?
Общайтесь, — говорит Бертолини. «Что касается правления, убедитесь, что вы согласны с тем, что это хорошо для здания. Тогда будьте позитивны и проинформируйте всех о том, что происходит. Для собственника квартиры скажите правду. Будьте откровенны о проекте с самого начала. У нас могут быть разные интересы, но мы все будем жить вместе ».
Когда один плюс один делает одного — объединение квартир
Хотя эта практика, возможно, немного замедлилась после пика рынка жилья пару лет назад, владельцы кондоминиумов (и, в меньшей степени, кооперативов) по-прежнему иногда стремятся расширить свою жилую площадь, объединив две квартиры в одну большую. Блок.
Иногда это делается в начале сделки, когда покупатель покупает две квартиры с явной целью снести некоторые стены, а иногда это происходит, когда оппортунистический владелец квартиры слышит, что сосед продает, и снимает эту квартиру, чтобы расширить собственное пространство. Излишне говорить, что объединение двух отдельных модулей в одно представляет определенные проблемы, как процедурные, так и с инженерной точки зрения.
Зачем комбинировать?
Вы владеете двухкомнатной квартирой в любимом доме.Потом у тебя есть ребенок. Вы не хотите переезжать, потому что переезжать с младенцем не весело, а потом происходит что-то удивительное: хозяйка соседней однокомнатной квартиры выставляет свою квартиру на рынок (возможно, ожидая шума ребенка), а вы решили купить. Объединив две однокомнатные квартиры в одну, вы получите довольно много места.
Любой, кто когда-либо жил в нью-йоркской квартире, хотя бы мечтал о таком случайном расширении.Но как часто на самом деле происходит подобное?
«Это очень распространено», — говорит Адам Финкельштейн, партнер юридической фирмы Kagan Lubic Lepper Finkelstein & Gold, LLP, расположенной на Манхэттене. Причина проста: сложите один плюс один и получите три. «Цена трехкомнатной квартиры выше, чем двух однокомнатных квартир, которые можно объединить и превратить в трехкомнатную квартиру сопоставимого размера. Вот почему многие люди покупают квартиры, а затем объединяют их.Они покупают дешевле, живут там и создают больше ценности. И у нас часто бывает, что они не только покупают две квартиры и совмещают их, но и во многих случаях объединяют пространство в коридоре ».
Это может быть обычным явлением и может быть логичным, но это не значит, что препятствий нет. Первый, как и большинство проектов кооперативного жилья и кондоминиума, получает одобрение совета директоров.
Guardians at the Gate
«Самое сложное — убедить правление в том, что [владелец подразделения] должен уметь выполнять такую работу», — говорит Перри Финкельман, основатель и управляющий директор American Development Group LLC в Вест-Хемпстеде. компания-консультант по строительству.«В кооперативном режиме вы в значительной степени зависите от правления. Они в наибольшей степени контролируют ваши жилищные условия, а также правила и нормы, регулирующие то, что вы можете и что не можете делать. В кондоминиуме дело обстоит не так, но когда дело доходит до ремонта, доски, безусловно, могут наложить на вас некоторые обременительные ограничения, которых вы должны придерживаться. Так что в обоих случаях есть абсолютно непреодолимые препятствия ».
Район, в котором расположены квартиры, играет определенную роль в том, насколько легко будет проводиться ремонт, говорит он.«В некоторых районах — например, вокруг Центрального парка — режимы строительства чрезвычайно, чрезвычайно привередливы в отношении любой выполняемой работы. Если вы живете в Бруклине, думаю, у вас не возникнет проблем с выполнением того, что вы хотите ».
Доски не привередливы только потому, что они предпочитают быть привередливыми. Одна из их задач — сделать так, чтобы их здание функционировало как можно более плавно, чтобы было удобно всем владельцам квартир и жильцам. А огромные строительные проекты, как правило, идут наперекор комфорту.«Это будет самой большой проблемой, с которой столкнется любой домовладелец: воздействие шума и пыли на ваших соседей», — говорит Финкельштейн. «И будут жалобы. Нет никакого способа обойти это. По большей части это совместное проживание. Нет простого способа выполнить такую работу, и люди будут испытывать неудобства «.
Дважды отмерь, один раз отрежь
Следующим шагом после утверждения советом директоров является разработка планов строительства и обеспечение того, чтобы они не нарушили структуру здания.По словам Энн Дадич, директора по административным вопросам глобальной компании по управлению строительством Faithful + Gould: «Вам также понадобится письмо от инженера здания или подрядчика о том, что при разрушении стены и объединении блоков не будет никакого вреда. дефекты конструкции здания ».
«Если что-то идет не так гладко, обычно есть депозитная сумма», — продолжает она. «Допустим, вы предоставляете совету директоров минимальную смету в 50 000 долларов на демонтаж стены, перекрытие газопровода и удаление кухни.В идеале это то, что требуется для объединения двух единиц в одну. В каждом случае есть удерживаемая сумма условного депонирования. Это на усмотрение здания. И если вы не соответствуете требованиям успешной комбинации, эти деньги не будут возвращены вам через девяносто дней или сто двадцать дней … и я думаю, что самые гибкие здания потребуют, чтобы комбинация была завершена в шесть месяцев. И если вы этого не сделаете, деньги вам не вернут. Таким образом, существует финансовая задержка, которая может оказать на вас негативное влияние.«Дадич говорит, что идея требований условного депонирования заключается в том, чтобы предоставить вам стимул завершить работу как можно скорее.
Как и следовало ожидать, есть немало пресловутой бюрократии, которую нужно преодолеть, чтобы завершить процесс. К счастью, теперь стало проще, чем было раньше. «Раньше приходилось вносить поправки в C of O», — говорит Финкельштейн. «Файл« alt-1 »- это то, что раньше называлось. Теперь они разрешают регистрацию «alt-2», что намного быстрее.Это процесс самосертификации. Разница в том, что вам нужно убрать кухню из одной из квартир, и вы должны оставить там оба выхода. Многие люди будут строить что-то над этим вторым дверным проемом или ставят перед ним чулан, поэтому неудивительно, что у вас есть еще один дверной проем в вашу квартиру. То, что происходит по ту сторону двери, иногда бывает серым, но я знаю, что в коридоре это нельзя просто оштукатурить. Но им определенно придется отказаться от одной из кухонь, перекрыть газ, перекрыть водопровод и устранить это, чтобы уйти под альт-2.Единственный раз, когда они позволят вам оставить вторую кухню, — это религиозные цели. Ортодоксальные евреи могут иметь две кухни: одну для Пасхи, а другую для обычного времени года ».
Не срезайте углы
В определенных ситуациях комбинация может показаться настолько концептуально простой, что вы не захотите преодолевать соответствующие препятствия. Это просто винтовая лестница! Нет ничего проще! Что может пойти не так! Многое могло пойти не так, как надо, и так оно и было.
«Если владелец квартиры строит что-то, что не разрешено правлением, и не предоставляется разрешение, то есть страховка, — говорит Дадич, — будет судебный процесс, и это может иметь негативные финансовые последствия для здания. Это ограничит возможность любого акционера перепродать эту единицу. Большинство банков не собираются кредитовать здание, в отношении которого потенциально может быть возбужден судебный процесс, который может повлиять на финансовую стабильность этого конкретного подразделения. Таким образом, если вы не получите надлежащего одобрения и разрешений, вы можете подвергнуться не только финансовому риску, но также рискуете возможностью других акционеров перепродать свои паи.”
Это не просто домыслы юристов. Вещи случаются. «Если надо мной будет строить, есть вероятность, что они могут сломать трубу и вызвать утечку в моем блоке», — говорит она. «Это действительно случилось со мной лично. Если это разрешение было получено с помощью надлежащих процедур, то все покрыты. Если это не так, тогда здание и акционер несут большое финансовое бремя, которое они должны покрыть. Ничто в этом мире строительства или капитального ремонта не может быть гарантировано на 100%, поэтому возможна обычная, распространенная ошибка.В моем случае женщина из приведенного выше подразделения, купившая устройство за наличные, в конечном итоге сломала трубу, и вся моя ванная была затоплена. Важно, чтобы все знали, что происходит, чтобы мешок не вы держали ».
Еще одна проблема, которая возникает, — как оценить пространство в коридоре. Во многих сочетаниях конструкция требует, чтобы часть общего пространства прихожей была отведена под новую квартиру, чтобы объединить их.
«Ценность этого пространства всегда является горячей темой, потому что человек, покупающий его, очевидно, хочет, чтобы оно было как можно дешевле, а здание, которое его продает, хочет, чтобы его было как можно больше», — объясняет Финкельштейн. «И есть разные теории относительно того, как вы это цените. Вы можете смотреть на это так: «Квартира продается в здании по 1500 долларов за квадратный фут, а мы продаем сотню футов, так что это полторы тысячи раз за сотню… это цена.И покупатель скажет: «Да, но 1500 долларов за фут — это готовая квартира. Это просто сырой космос. Так что стоит меньше ».
Финкельштейн продолжает; «Другой способ определить цену — сказать:« Квартира A стоит 100 000 долларов, а квартира B стоит 100 000 долларов. Но вместе они стоят 300 000 долларов. И без этого кусочка их не сложишь. Таким образом, создается дополнительная стоимость на сто тысяч долларов, и за это нужно платить.И еще один способ взглянуть на это: поскольку никто другой не может использовать это пространство в коридоре, вы возьмете все, что человек готов заплатить, потому что, в конце концов, он все равно нашел деньги. Вы не можете продать его никому, кроме человека с соседними квартирами. Таким образом, оценка этого пространства во многих случаях становится очень сложной формулой ».
Может быть стоит провести комбинацию. Но этого также достаточно, чтобы иногда лучше двигаться дальше.«Мой совет: если вы можете найти другое устройство, в котором уже есть место, с точки зрения того, как устройство работает для вас, это, вероятно, гораздо лучше», — говорит Финкельман.
Грег Олеар — писатель-фрилансер и часто пишет для The Cooperator.
.

Как соединить две квартиры на одном этаже: Как по закону объединить смежные квартиры в одну?

Как объединить две квартиры в одну: советы и правила согласования

Объединяем две квартиры

Необходимая документация

Чем грозит незаконное объединение

Основания для отказа

Санузел

Кухня

Входная зона

Двухуровневая планировка

Методом сложения: как объединить несколько квартир в одну :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Как правильно объединить квартиры?

Подготовка к объединению квартир

Другие необходимые документы

Неудачные варианты перепланировки

Как правильно объединить несколько квартир в одну

Три наиболее частых варианта объединения квартир

Квартиры на одной площадке

Квартиры друг над другом

Квартиры в разных подъездах

Объединение двух квартир

Объединение квартир по горизонтали

Объединение квартир по вертикали

Как оформить объединение квартир

Перепланировка 2020: что нужно сделать перед объединением двух квартир в одну

Перепланировка: случай из судебной практики

Объединение двух квартир и согласование их перепланировки

По горизонтали

По вертикали

Регистрация

Похожие статьи

Объединение санузла

Объединение кухни и комнаты

Объединение квартир может спасти вас от праздника сна в пригороде

Объединение квартир в Нью-Йорке: 6 вещей, которые вы должны знать

«Многие думают, что собираются купить квартиру по соседству, и выбивают дыру в стене. Это не так ». — Пол Кейпче

2. Правила кооператива, кондоминиума и города

3.Расходы на снос и строительство

Статьи по теме

Хочу поделиться интернетом с несколькими квартирами на одном этаже здания

Вот что нужно знать об объединении квартир в Нью-Йорке 2019

Объединение двух квартир Нью-Йорка в одну? Вот что вам нужно знать

Когда рушатся стены | Доски кооператива и кондоминиума | Журнал Habitat

Когда один плюс один делает одного — объединение квартир

Зачем комбинировать?

Guardians at the Gate

Дважды отмерь, один раз отрежь

Не срезайте углы

Добавить комментарий Отменить ответ