Что входит в предчистовую отделку: Предчистовая отделка квартиры: особенности, список работ, советы – «Что представляет собой предчистовая отделка квартиры?» – Яндекс.Кью

Что входит в предчистовую отделку, и как могут обмануть застройщики

Здравствуйте, наверное, каждый мечтает купить себе уютные апартаменты в какой-нибудь новостройке. Многие люди покупают старые квартиры в застроенных домах, а некоторые заказывают жилье у застройщика.

Застройщики предоставляют много комплексных услуг по отделке жилья, в число которых входит и предчистовая отделка. Но все ли действия входят в данный комплекс, или же агентство хочет обмануть вас, делая работу на скорую руку, не исправляя недочеты, из-за чего у вас могут возникнуть проблемы в дальнейшем.

В этой статье вы подробно ознакомитесь со списком элементов предчистовой отделки, а также сможете не попадаться на уловки застройщиков.

Все элементы предчистовой отделки

Предчистовая отделка — комплекс действий, который необходим для монтажа покрытий для потолка, стен  и пола. Нет идеальных стандартов, но есть подробный список работ, которые могут использоваться при отделке. Некоторые компании используют их все, некоторые пренебрегают парой или несколькими работами. Каждая компания имеет свой список работ по предчистовой отделке.

Полная штукатурка стен

Первый и самый распространенный тип работ — нанесение штукатурки на стену. Штукатурка должна быть выполнена таким образом, чтобы поверхность стены была идеально гладкой и позволяла легко поклеить обои на неё.

Стена считается ровной в том случае, если глубина и выступ неровностей не превышает 3-х миллиметров. Кроме того, на каждые 4 кв. м. должно присутствовать не более двух неровностей.

Если же вы заметили отклонения более чем на 1-2 мм, то у вас есть право на отказ от смотрового акта, так как такие отклонения не соответствуют нормам. Смещение стены от потолка до пола должно быть не более 5 миллиметров. Если же этот показатель превышен, то потребуется проведение работ по сглаживанию плоскости.

Внимание! Старайтесь проводить проверку до полной застройки квартиры, так как если она уже готова, и куплена, исправлять недочеты придется самостоятельно, либо же нанимать специалиста.

Чтобы проверить поверхность постучите по стене. Если в каком-либо участке вы слышите глухой звук — штукатурка отслаивается.

Отделка пола

Пол, как и стены, должен быть абсолютно ровным и соответствовать требованиям. Этот пункт можно пропустить если вы хотите закрыть поверхность подвесным покрытием. Также, если вы хотите сделать шумоизоляцию, повесить натяжной потолок — к потолку можно особо не придираться.

Пол

Следующий важный пункт — стяжка пола при помощи бетона. Вид работы будет напрямую зависеть от того, какую поверхность вы постелите на него в дальнейшем.

Если вы собираетесь стелить ламинат, то проследите за тем, чтобы колебания высоты не превышали 2-3 милиметра. Если этот показатель нарушен, то покрытие вряд ли прослужит долго.

Установка окон

После отделки основных поверхностей рабочие обычно приступают к установке стеклопакетов.

Во время проведения таких работ, вам необходимо проследить за герметичностью стекол в промежутках между стеной и оконными рамами.

На подоконниках не должно быть каких-либо повреждений. Стекла не должны иметь трещин или царапин. Если же вы все-таки обнаружили один из подобных недочетов — обратитесь в агентство и потребуйте исправления всех недочетов, вы имеете на это полное право.

Кроме этого, проследите за тем, чтобы при открытии и закрытии окно не скрипело.

Теперь вы знаете о том, как предостеречь себя от халтурщиков и обезопасить своё жилище от последующих проблем. Желаем вам не нарваться на подобных «работников».

Что входит в предчистовую отделку Вашего дома?

Компания «Атлант» предлагает Вам строительство самой коробки дома, его предчистовую или чистовую отделку.

Итак, вот что входит в стоимость Вашего дома:

1.       Разбивка участка и вынос его на местность. Специалисты нашей Компании сделают разбивку Вашего участка в соответствии с Вашим кадастровым паспортом  и расположением дома в соответствии с требованиями нормативной документации. Знайте, что отступы от границ участка должны быть не менее трех метров.

2.       Фундамент Вашего дома, соответствующий грунтовым основаниям на Вашем участке. Это может быть свайно-ростверковый фундамент, различные варианты ленточного фундамента или монолитная плита. Фундамент Вашего дома выполняется в соответствии с проектом.

3.       Стены Вашего дома. В основе стен может быть однорядная стена из керамзитоблока, газоблока или теплой керамики, снаружи облицованная кирпичом. Так же в конструктив стены входят железобетонные армопояса и перемычки. Для двухэтажных домов мы используем монолитные железобетонные перекрытия.

4.       Внутренние стены и перегородки из материала согласованного с Вами.

5.       Выравнивание стен и оштукатуривание поверхностей под чистовую отделку.

6.       Кровля и утепление потолка. В качестве кровли наши строители используют металлочерепицу или другой материал, согласованный с заказчиком. Также мы всегда делаем такую важную работу, как подшивка пароизоляции.

7.       Все коммуникации,  а именно водопровод, канализация, отопление и электроснабжение.  

8.       Установка окон и входных дверей.

9.       Оштукатуривание стен цементно-известковым раствором.

10.     Заливка чистовой стяжки под укладку любого напольного покрытия.

Важно понимать, что любой дом индивидуален, поэтому все материалы и работы мы всегда предварительно оговариваем с заказчиком. Главное, чтобы дом был построен из качественных и экологически чистых материалов. Наша цель состоит в том, чтобы Ваш дом должен Вас радовал и продлевал  жизнь всех его жильцов.

Таким образом, получается новый дом готовый под чистовую отделку. Да, впереди еще много работы: нужно вставить межкомнатные двери, установить электроприборы и сантехнику, положить ламинат и сделать натяжные потолки, поклеить обои и облицевать ванную и туалет плиткой. Однако все эти вещи сугубо индивидуальны и зависят от бюджета и вкуса заказчика.  При этом, на этапе предчистовой отделки уже выполнены основные работы, непосредственно строительство уже можно считать завершенным.

Тополиный пух, жара, апрель…

Этот дом мы заканчивали уже в апреле, и с тополей полетел пух. Возможно, если бы одна известная группа в свое время находилась в Краснодаре, то хит этой группы имел такую строчку:

«Тополинный пух, жара, апрель».

И немного об этом проекте. Дом находится на участке неправильной формы, однако наши специалисты постарались по возможности нивелировать этот недостаток, расположив дом  параллельно двум прямым сторонам участка. После строительства произведены выравнивание участка, и уборка строительного мусора. Одним из достоинств участка является возможность подключения к системе централизованного газоснабжения.

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Большинство квартир в новостройках продаются с черновой отделкой. Фактически, это означает отсутствие какой-либо отделки. В таких квартирах имеются стены, окна и необходимые коммуникации. Это тот минимум, без которого реализация квартиры была бы вообще невозможной. Поскольку, без указанного чернового ремонта квартиры нельзя считать жилым помещением.

Поэтому, чтобы подготовить жилье к нанесению финишных отделочных материалов, необходима предчистовая отделка.

Что входит в предчистовую отделку

Предчистовая отделка квартиры в новостройке представляет собой промежуточную форму ремонта. Речь идет о том, что владелец квартиры получает жилье с черновым ремонтом. Для того, чтобы подготовить жилье в наклейке обоев, укладке напольных материалов, следует выполнить целый комплекс работ. Они и называются предчистовой отделкой.

Благодаря данным работам, владелец жилья получает возможность завершить ремонт и жить в купленной квартире. Чтобы лучше разобраться в особенностях предчистовой отделке квартиры в новостройке, нужно указать основные работы:

• Выравнивание стен. Для нанесения декоративной штукатурки, наклейке обоев, необходима ровная поверхность стены. Соответственно, ее следует выравнивать, используя различные строительные смеси;
• Выравнивание полов. При продаже квартиры полы представляют собой плиты перекрытия. Очевидно, что производить монтаж напольных материалов, недопустимо. Поэтому, требуется выравнивание поверхности полов для их подготовке к нанесению чистовых материалов;
• Следует обработать потолки. Если планируется монтаж натяжных полотен, то выравнивать потолок не нужно. Однако его надо обработать грунтовкой, чтобы предотвратить разрушение плиты и отслоение мелких фрагментов;
• Электропитание. При черновой отделке устраиваются стандартные выходы для установки розеток и выключателей. Соответственно, при предчистовой отделке можно монтировать данные элементы. А при необходимости, можно устроить дополнительные выходы.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд

Задать вопрос

Таким образом, предчистовая отделка квартир в новостройках заключается в подготовительных работах, которые нужны для завершения отделки.

Выравнивание стен и пола

Это основные поверхности квартиры. При ее приемке следует обратить внимание на состояние указанных поверхностей. В первую очередь, они не должны иметь трещин или других дефектов. Важным критерием является то, насколько стены и пол ровные. Если перепад по высоте превышает 3 мм от стены до стены, то это является недопустимым.

В таком случае, неровность будет хорошо заметна при оклейке обоев или монтаже плитки. Чтобы его компенсировать придется использовать большое количество выравнивающих смесей. Поэтому, провести работы по подготовке данных поверхностей лучше сразу после покупки квартиры.

Следует указать, что выравнивание пола осуществляется с помощью так называемого наливного пола. Это специальная смесь, которая разводится водой. Полученный раствор заливают на пол и равномерно распределяют его по поверхности. Смесь заполняет все неровности, щели, образуя совершенно ровное и очень прочное покрытие. При этом смесь выравнивается сама, что дает минимальный процент перепада высот. Как правило, он не превышает 2 мм.

При работе со стенами также используются строительные смеси на гипсовой или цементной основе.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд

Задать вопрос

Необходимо помнить, что перепад уровня высоты поверхности пола и стен не должен превышать 3 мм.

Инженерные системы

Предчистовая отделка означает работы с системами электроснабжения, водоснабжения, удаления стоков и отопления. Как правило, черновой ремонт предполагает изоляцию проводов. Поэтому, ничего дополнять или переделывать не придется. Однако зачастую требуется установка большего число розеток или выключателей. Чтобы провести дополнительную линию кабели, нужно штробить стены.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд

Задать вопрос

Соответственно, решать вопрос об увеличении числа розеток или выключателей следует изначально, чтобы потом не пришлось выравнивать стены еще раз.

Кроме того, потребуется установка отопительных радиаторов. Рекомендуется приобретать биметаллические изделия. Они имеют алюминиевое оребрение, которое быстро и хорошо нагревается. Следовательно, в квартире будет всегда тепло и комфортно. А стальной сердечник радиатора выдержит изменения давления в магистрали, некачественный теплоноситель со взвесями и содержащимися химическими элементами. Такие радиаторы прослужат более 25 лет, не потребовав замены или ремонта.

Преимущества предчистовой отделки под ключ

Предчистовая отделка включает целый комплекс работ. Они требуют участия разных специалистов – по выравниванию стен, по монтажу систем отопления и электроснабжения. По этой причине, люди часто обращаются к разным мастерам. В результате, работа одного влияет на работу другого. Ответственность за ошибки они перекладывают друг на друга. Все это никак не отвечает интересам владельца квартиры. Поэтому, рекомендуется обращаться в специализированные компании за предчистовым ремонтом под ключ. В этом случае мастера выполнят весь комплекс перечисленных работ. Будет обеспечен единый контроль за ходом ремонта, что станет гарантией исключения ошибок.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд

Задать вопрос

Кроме того, выполнение предчистового ремонта под ключ выгодно и с экономической точки зрения.

Владелец квартиры получает одну смету, в которой подробно прописываются все его затраты. Соответственно, неприятных сюрпризов и выхода за запланированный бюджет уже не будет.

Компания сможет приобрести материалы, требуется для ремонтных работ. Поскольку компания покупает материалы в оптовых объемах, то получает скидку. Соответственно, заказчик приобретет нужные ему материалы с хорошей скидкой и сэкономит свои деньги.

 

чистовая или черновая?» – Яндекс.Знатоки

«Квартиры без отделки» – так говорят о квартирах от застройщика, но общих критериев, позволяющих единообразно трактовать эти слова, не существует. При выборе нового дома или квартиры в новостройке, будущий владелец решает для себя ряд вопросов, один из которых – отделка жилья.

Какая разница между готовым к жизни вариантом и нет?

В чем собственно суть?

1. Цена.
2. Возможность реализовать авторский дизайн.
3. Качество отделки и материалов.

Что же представляет собой квартира без отделки:

• Обычно в ней установлены входные двери, пластиковые окна и застеклены лоджии.
• Могут полностью отсутствовать межкомнатные перегородки.
• Разводка водопровода и канализации не включает в себя сантехнику, при этом все трубы закрыты заглушками.
• Электричество проведено до поэтажного щита.

То есть по факту – это голые стены без ничего и вам предстоит большой объем работы.

Встречаются такие варианты: с чистовой , с предчистовой, с черновой отделкой. Каждый застройщик и его отдел маркетинга по-своему понимает эти слова. Скорее всего вы встретитесь со следующими наименованиями:

С чистовой отделкой

Новоселам остается только приобрести свою мебель, шторы, светильники – то есть грязные работы завершены и осталось добавить свой стиль в деталях. Это очень популярный вариант сегодня. Жизнь очень стремительна и нет времени на несколько месяцев ремонта. Удовольствие от процесса ремонта приносит наслаждение только «в первый раз» и в первые несколько месяцев. Особенно важно, что в домах, где все квартиры сдаются с отделкой вы можете избежать многолетнего шума и грязи в лифтах и парадных от ремонта соседей

С предчистовой отделкой

Все поверхности выровнены. Пол, потолок, стены – все подготовлено под окраску и нанесение финишного покрытия. Часто можно встретить такой вариант в достойных строительных компаниях Санкт-Петербурга, например, YIT, Северный город, RBI… У других застройщиков предчистовая отделка часто выглядит как черновая.

С черновой отделкой

В вариантах с черновой отделкой в квартире проложены коммуникации и часто они только введены в квартиру. Стены установлены, но их предстоит выравнивать, прокладывать провода, трубы, навешивать радиаторы, выполнять стяжку пола. Эти работы требуют сил и денег, но если строительная компания выполнила их, но в плохом качестве — переделывать будет дороже и дольше.

Преимущества квартиры без отделки

1. Первое что бросается в глаза – это цена, ведь полностью готовое к проживанию жилье намного дороже. Что вам предпочтительнее — экономия денег или времени. И тут уже каждый для себя решает, что ему дороже – деньги или время.
2. Далее вопрос личных требований к интерьеру. Тут опять же вопрос предпочтений. Взять готовую квартиру и расслабиться или продумывать каждую деталь – решать вам, ведь вам в ней жить. Однако если в вас живет дизайнер, то тут проблематично угодить кому-либо, кроме вас самих. Выбор расцветки стен, потолка, мебель, сантехника – для кого-то это пытка, а для другого удовольствие, от которого невозможно отказаться!
3. Качество. Когда вы въезжаете в готовую квартиру, то часто не задумываетесь над тем, какие материалы использовались для ремонта. Обидно, когда трескается штукатурка, обнаруживаются другие огрехи.Когда вы с нуля отделываете свою квартиру, то знаете каждый материал, который используется для неё. Время и силы, вложенные в проект, планировку, ремонт, мебель и декор не пройдут даром — Вы получите желаемый результат. Это будет ВАША квартира, в ВАШЕМ стиле. И качество материалов не вызовут сомнений. Ведь выберете их именно вы.
4. Сегодня востребованы стильные квартиры с ремонтом «под ключ». Приобретая квартиру без отделки, Вы можете сделать ремонт в своем стиле и заработать.

Вот с этой страницы материал https://www.vipflat.ru/prodazha-kvartir/bez-remonta#withoutfilter