11 хороших идей — INMYROOM
Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.
1. Перекрасьте стены
Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.
2. Сочетайте сочетаемое
Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания.
В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.
3. Не забудьте про яркие акценты
Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.
4. Сохраните старую мебель
Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.
5. Отреставрируйте паркет и лестницу
В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их.
Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.
6. Обустройте удобную кухню
А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.
7. Не избавляйтесь от камина
Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.
8. Дайте шанс винтажным коврам
Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.
9. Обзаведитесь живыми растениями
Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.
10. Чуть-чуть иронии не помешает
Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.
11. Сделайте балкон зоной отдыха
Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.
Русская изба: внутреннее убранство — Щи.
руРусская изба всегда была ладной, добротной и самобытной. Архитектура её свидетельствует о верности многовековым традициям, их стойкости и уникальности. Её планировка, конструкция и внутреннее убранство создавались на протяжении многих лет. Не так много традиционных русских домов сохранилось по сей день, но всё же в некоторых регионах их можно встретить.
Изначально избы в России строили из дерева, частично заглубляя их фундамент под землю. Это обеспечивало большую надёжность и долговечность сооружения. Чаще всего в ней была всего одна комната, которую владельцы делили на несколько отдельных частей. Обязательной частью русской избы был печной угол, для отделения которого использовали занавеску. Кроме этого выделялись отдельные зоны для мужчин и женщин. Все углы в доме выстраивались в соответствии со сторонами света и самым главным среди них был восточный (красный), где семья организовывала иконостас. Именно на иконы гости должны были обратить внимание сразу же после входа в избу.
Крыльцо русской избы
Архитектура крыльца всегда была тщательно продумана, ей владельцы дома уделяли достаточно много времени. В ней сочетался отличный художественный вкус, многовековые традиции и изобретательность зодчих. Именно крыльцо соединяло избу с улицей и открывалось всем гостям или прохожим. Интересно, что на крыльце вечерами после тяжёлой работы часто собиралась вся семья, а также соседи. Здесь гости и владельцы дома танцевали, пели песни, а дети бегали и резвились.
В разных областях России форма и размеры крыльца кардинально отличались. Так, на севере страны оно было достаточно высоким и большим, а для установки выбирался южный фасад дома. Благодаря такому ассиметричному размещению и уникальной архитектуре фасада весь дом смотрелся очень своеобразно и красиво. Также достаточно часто можно было встретить крыльца, поставленные на столбы и украшенные ажурными деревянными столбиками. Они были настоящим украшением дома, делая его фасад ещё более серьёзным и добротным.
На юге России крыльца устанавливали со стороны передней части дома, привлекая внимание прохожих и соседей ажурной резьбой. Они могли быть как на две ступеньки, так и с целой лестницей. Некоторые владельцы дома украшали своё крыльцо навесом, а другие оставляли открытым.
Сени
Для того, чтобы сохранить в доме максимальное количество тепла от печи владельцы отделяли жилую зону от улицы. Сени — это именно то пространство, которое сразу же видели гости при входе в избу. Кроме сохранения тепла сени также использовались для хранения коромысла и других нужных вещей, именно здесь многие делали чуланы для продуктов.
Для разделения сеней и отапливаемой жилой зоны также делали высокий порог. Он делался для предотвращения проникновения холода в дом. Кроме этого по многовековым традициям каждый гость должен был поклониться при входе в избу, а зайти внутрь не приклонившись перед высоким порогом было невозможно. В противном случае гость просто ударялся голой об косяк.
Русская печь
Быт русской избы вращался вокруг печи. Она служила местом для приготовления пищи, отдыха, обогрева и даже банных процедур. Наверх вели ступени, в стенах имелись ниши для разной утвари. Топка всегда была с железными заслонами. Устройство русской печи – сердца любой избы – удивительно функциональное.
Печь в традиционных русских избах всегда размещалась в основной зоне, справа или слева от входа. Именно её считали главным элементом дома, поскольку на печи готовили еду, спали, она обогревала весь дом. Доказано, что приготовленная в печи еда самая полезная, поскольку в ней сохраняются все полезные витамины.
С древних времён с печкой связывали множество поверий. Наши предки верили, что именно на печи обитает домовой. Мусор никогда не выносили из избы, а сжигали в печи. Люди верили, что так вся энергия остаётся в доме, что способствует увеличению достатка семьи. Интересно, что в некоторых областях России в печи парились и мылись, а также использовали для лечения серьёзных заболеваний.
Лекари того времени утверждали, что вылечить болезнь можно просто полежав на печи несколько часов.
Печной угол
Его также называли «бабий угол», поскольку именно сделать находилась вся кухонная утварь. Его отделяла занавеска или даже деревянная перегородка. Сюда практически никогда не заходили мужчины из своей семьи. Огромным оскорблением владельцев дома был приход чужого мужчины за занавеску в печной угол.
Здесь женщины стирали и сушили вещи, готовили еду, лечили детей и гадали. Практически каждая женщина занималась рукоделием, а самым спокойным и удобным местом для этого был именно печной угол. Вышивка, шитьё, роспись — это самые популярные виды рукоделия девушек и женщин того времени.
Лавки в избе
В русской избе стояли подвижные и неподвижные лавки, а уже с 19 века начали появляться стулья. Вдоль стен дома владельцы устанавливали неподвижные лавки, которые крепились с помощью поставок или ножек с резными элементами.
Подстава могла быть плоской или сужаться к середине, в её декоре часто присутствовали резные узоры и традиционные орнаменты.
Также в каждом доме были передвижные лавки. Такие скамьи имели по четыре ножки или устанавливались на глухие доски. Спинки часто делали так, чтобы их можно было перекинуть на противоположный край лавки, а для украшения использовали резной декор. Скамью всегда делали более длинной чем стол, а также часто покрывали плотной тканью.
Мужской угол (Коник)
Он находился справа от входа. Здесь обязательно стояла широкая лавка, которую с обеих сторон ограждали деревянными досками. Их вырезали в форме конской головы, поэтому мужской угол часто называют «коник». Под скамьёй мужчины хранили свои инструменты, предназначенные для ремонта и других мужских работ. В этом углу мужчины ремонтировали обувь и утварь, а также плели корзины и другие изделия из лозы.
На скамью в мужском углу присаживались все гости, пришедшие к владельцам дома на короткое время.
Именно здесь мужчина спал и отдыхал.
Женский угол (Середа)
Это было важное в женской судьбе пространство, поскольку именно из-за печной занавески девушка выходила во время смотрин в нарядном одеянии, а также ждала жениха в день свадьбы. Здесь женщины рожали детей и кормили их подальше от посторонних глаз, скрываясь за занавеской.
Также именно в женском углу дома понравившегося парня девушка должна была спрятать обметалочку, чтобы в скором времени выйти замуж. Верили, что такая обметалочка поможет невестке скорее подружиться со свекровью и стать хорошей хозяйкой в новом доме.
Красный угол
Это самый светлый и важный угол, поскольку именно его считали священным местом в доме. По традиции при строительстве ему выделяли место на восточной стороне, где два смежных окна образуют угол, таким образом свет падает, делая угол самым светлым местом в избе. Здесь обязательно висели иконы и вышитые рушники, а также в некоторых избах — лики предков.
Обязательно в красном углу ставили большой стол и принимали пищу. Под иконами и рушниками всегда хранили свежеиспечённый хлеб.
И по сей день известны некоторые традиции связанные со столом. Так, молодым людям не желательно сидеть на углу, чтобы в будущем создать семью. Дурная примета оставлять грязную посуду на столе или сидеть на нём.
Крупы, муку и другие продукты народ хранил в сенниках. Благодаря этому хозяйка всегда могла быстро приготовить еду из свежих продуктов. Кроме этого были предусмотрены дополнительные постройки: погреб для хранения овощей и фруктов зимой, хлев для скота и отдельные сооружения для сена.
Cтарые дома с интересными находками внутри
Вы замечали, что часто деревянный дом выглядит темным? Это просто факт – когда вся отделка выполнена из дерева, интерьер целиком может выглядеть темнее, чем вы планировали. Именно это ожидали нынешние хозяева, когда рассматривали этот красивый деревянный дом снаружи, но и внутри интерьер оказался неожиданно просторным и легким.
Дом находится в лесу, в уединенном красивом месте. Причём, ухоженный сад будет чувствовать себя неудобно правильным и жестким рядом с деревянным домом. Как вариант, снаружи деревянного дома будет уместным сад в природном стиле. Или сделайте еще один шаг вперед, и пусть природа возьмет верх – у нее есть хороший взгляд на детали.
Весь дом выглядит очень светлым, т.к. прежний домовладелец использовал сверхлегкую сероватую краску, чтобы покрыть поверхность бревен.
Это удивительно насколько светлый и воздушный этот деревянный дом снаружи и внутри, он несколько странный и очаровательный одновременно.
Современный деревянный дом доказывает старую пословицу, что все новое – это хорошо забытое старое.
Наши предки, возможно, улыбнулись бы тому, что насколько модно выглядят деревянные дома сегодня.
Они, вероятно, мечтали о каменных палатах вместо бревенчатых стен; о дорогих коврах вместо деревянных досок в интерьере.
Откуда такая популярность: деревянный дом снаружи и внутри имеет ощущение крепкой связи с прошлым, перед которым трудно устоять.
Вам понравится деревянный дом, если вы были счастливы в детстве, бегая по улице, наслаждаясь прикосновением легкого ветерка и маленькими открытиями вокруг.
Вам не нравятся искусственные материалы и вы с удовольствием прикасаетесь к натуральному дереву и вдыхаете его аромат.
Благодаря естественной связи с природой, деревянный дом часто имеет достаточно большое пространство на открытом воздухе. Например, терраса будет естественным продолжением пространства внутри дома.
Радующий глаз естественной красотой и прочностью деревянный дом снаружи и внутри поражает свежей простотой и элегантным стилем. Насколько близок вам такой стиль?
Секреты стиля. Секрет стиля деревянного дома: грубые деревянные балки. Для многих из нас этот элемент – первое, что приходит на ум, когда мы думаем о деревянном доме. Эти четкие и грубые направляющие помогают создать структуру пространства внутри деревянного дома и мгновенно связать его с естественностью и простотой окружающей природы.
В то же время, яркие цвета текстиля и оригинальные произведения искусства в интерьере облегчают пространство. Также, как и старинные люстры, которые висят в каждой комнате.
Секрет стиля деревянного дома – теплые, земные тона. Деревянный дом внутри избегает кокетливых игр цвета в пользу тонких полутонов природного оттенка. Земные тона – это цвет древесины, коры, камня, земли. Красный, желтый и зеленый также являются частью красок природы, но это не значит, что они станут хорошим выбором для деревянного дома.
Не волнуйтесь – вам не нужно придерживаться коричневого, бежевого и песочного.
В интерьере деревянного дома есть место для нескольких акцентов более яркого и четкого цвета. Однако, эти акценты работают лучше всего, когда они выглядят традиционными и знакомыми.
Используем текстиль. Нежные ткани, такие как шелк и кружево, неуместны внутри деревянного дома. Крепкие, трудолюбивые ткани, которые могут долго послужить и приятны на ощупь, используются чаще: шерсть, хлопок, гобелен, домотканые ткани.
В значительной степени стиль деревянного дома – это умение работать с тем, что у вас под рукой- так же, как и в старые времена. Ключевым моментом является использование предметов с историей. Будет ли это старый письменный стол или уютное фамильное кресло. Деревянный дом – это меньше прихотей, больше настоящих искренних чувств.
Комнаты с современной техникой также могут хорошо сочетаться с общим стилем деревянного дома. Попробуйте освежить их добавив яркие подушки из разных полос шерсти природных оттенков, как сделано в этой медиа-комнате, расположенной в подвале дома.
Слишком много массивных, с грубой текстурой предметов интерьера вносят ненужный диссонанс в интерьер деревянного дома. Мебель с простым, чистыми линями позволяет сохранить стилистическое единство пространства, добавив к нему немного деревенского шарма.
Приятно иметь несколько простых гладких поверхностей на кухне, чтобы освежить деревянный дом внутри.
Для рабочей стенки кухни хорошо выбрать неровную слегка шероховатую плитку, которая отлично вписывается в общий стиль кухни.
Не только бревенчатые стены и грубые потолочные балки уместны в деревянном доме. Деревянный дом внутри сам по себе уже настолько эффектен, что вы можете позволить себе поэкспериментировать с декоративными элементами. Например, сделайте необычную люстру для столовой.
Интерьер деревянного дома прекрасно сочетается акцентами разного стиля. Не стесняйтесь рисковать в этих маленьких деталях, такими как необычные светильники, декоративные предметы интерьера и произведения искусства.
Вы также смело можете обратиться к народному искусству. Простота и самодостаточность предметов народного промысла выглядит особенно красиво в внутри деревянного дома.
Спальня в деревянном доме не должна передавать ощущение блестящей новизны – вам нужны спокойные поверхности или, возможно, небольшое смешение природных текстур.
В деревянном доме нет ничего, кроме естественности.
Интригующее дополнение: небольшой яркий акцент из текстиля может стать привлекательной деталью среди общей спокойной текстуры.
Небольшая вставка из декоративной плитки, придает свежую нотку этому интерьеру, не отвлекая от общего стиля.
Современный деревянный дом – простой и загадочный одновременно.
В современном мире, где так много виртуального, деревянный дом снаружи и внутри – предельно настоящий, вызывающие реальный. Это дом, к котором хочется жить, и интерьер, к которому хочется прикоснуться.
December 11th, 2012 , 11:30 pm
Обзор небольших домов довоенной эпохи, удивляющие своей внешней красотой и архитектурой. Наш рассказ пойдёт не совсем об этих зданиях, а о том, что находилось внутри них. В одном из них было большое количество старой литературы, некоторые книги датируются 1950х годов, а в другом доме были найдены… о находках и многом другом в новом блоге:
Ростов-на-Дону — прекрасный город с огромной многовековой историей, поражающий своей красотой и уникальностью. В настоящее время наш город всё больше и больше становится небольшим мегаполисом, центром «пластика», а «старый» Ростов уступает место этой новизне, но не всегда и не везде!
Многие центральные улицы пестрят различными вывесками магазинов, высотками-уродами, новой плиткой… но стоит только спуститься чуть-чуть ниже к Дону, как мы попадаем в небольшой, исторический, отдельный город в котором до сих пор царит атмосфера 19-20 веков. Эти улички и места привыкли называть «говнярка, гетто, цыганскими посёлками» и прочее, но люди делают это зря, так как именно здесь находится огромное количество старинных домов, каждый из которых имеет огромную вековую историю, дух прошлых владельцев этих домов и многое другое.
О некоторых из них и пойдёт наш новый блог, точнее о том, что мы нашли внутри некоторых из них.
В нашем городе огромное количество старинных домов, усадьб, поместий — многие из них находятся до сих пор в довольно-таки хорошем состоянии или же стоят на учёте федеральных памятников, которые защищаются законом и их сносить\перестраивать нельзя. Но есть и такие, которые давно никому не нужны и делать с ними что угодно может любой богатенький дядя. Первый дом не совсем подходит под выше написанный текст, но тем не менее он заброшен уже несколько лет:
Когда-то я постоянно проезжал мимо красивого красного дома, видел жизнь внутри окон, детей в небольшом внутреннем дворике… Но, к сожалению, в нём случился пожар и теперь и этот дом стоит заброшенным, не считая его левой части — куда пламя не добралось, там и по сей день живут люди:
Ещё до пожара домик выделялся среди остальных построек этих улиц, пусть и нуждающийся в капитальном внешнем и внутреннем ремонте:
К нашему удивлению, в этом здании когда-то жил известный архитектор: Марк Владимирович Григоря́н (1900 — 1978) — советский архитектор.
Заслуженный деятель искусств Армянской ССР (1940). Заслуженный архитектор Армянской ССР (1969
Лауреат Сталинской премии
третьей степени (1951). ЧленВКП(б) с 1945 года.
Краткая биография:
С 1920 по 1923 годы учился в трех ростовских университетах, откуда неизменно отчислялся «по происхождению». В 1920—1922 годах одновременно учился в художественной школе имени Врубеля.
В 1924 году переехал на жительство в Армению и поступил на архитектурное отделение технического факультета Ереванского университета, которое окончил в 1928 году. С 1939 по 1951 год занимает должность главного архитектора Еревана. В 1951—1955 годах — заместитель начальника управления по делам архитектуры при Совете Министров Армянской ССР.
С 1955 года и до конца своих дней — директор республиканского проектного института «Армпромпроект». Лауреат Сталинской премии СССР 1951 года за проект здания ЦК КП Армении (1949) и Государственной премии Армянской ССР 1971 года за создание в 1950-е-60-е ансамбля площади Ленина в Ереване.
В Ереване им были созданы многие административные постройки, жилые дома, музеи. Жемчужиной творчества Марка Григоряна считается здание хранилища древних рукописей — Матенадарана (1959).
Журналист Марк Григорян является внуком архитектора Марка Григоряна.
Награды и премии:
заслуженный деятель искусств Армянской ССР (1940)
заслуженный архитектор Армянской ССР (1969)
Сталинская премия третьей степени (1951) — за архитектуру здания ЦК КП(Б)Армянской ССР в Ереване
Государственная премия Армянской ССР (1971) — за создание ансамбля площади В. И. Ленина в Ереване
орден Ленина
орден «Знак Почёта»
различные медали.
Узнав об этом, меня удивила данная ситуация — такой прекрасный дом, с довольно известным архитектором, который когда-то здесь жил и заброшен? — Увы, заброшен.
Посещение нашего дома далось не легко, так как все окна и двери сейчас заколочены намертво. Попав в него, сразу же замечаем небольшой столик на веранде внутреннего двора, на котором лежало несколько книг:
Данные книги датировались от 1950х годов, некоторые из них при перелистывании рассыпались прямо в руке.
На одной из них была даже подпись, которая тронула за душу:
Рядом валялось огромное количество другой литературы, но рыться в ней нам не дали добросовестные соседи, которые приняли нас за вандалов или воров, погрозив вызвать полицию, которая к слову находится сразу же за домом. Делая вид, что мы покидаем данный дом, попадаем в него через некоторое время заново, но уже пытаясь оставаться незамеченными.
Итак, мы внутри дома. Всюду полнейший хаос и разруха, страшно представить себе, что испытывали люди во время пожара и после него, без слёз не взглянешь как говорится:
Внутри были высокие потолки, красивые росписи, но от былой красоты не осталось ныне ничего. Зайдём в чью-то бывшую квартиру:
Большое количество мебели осталось на месте, как и прочих вещей. Складывается ощущение, что вот-вот придут жители этого дома, включат телевизор и усядутся смотреть его…
мир, труд, май…
В конце нашего хождения по дому попадаем на кухню, так как попасть в остальные комнаты не предоставляется возможным. К сожалению, сейчас чувствуется только запах гари, хотя когда-то здесь наверно пахло приятной свежеприготовленной пищей:
Пришло время прощаться с данным домом, его историей и горькой судьбой, чтобы отправится в не менее печальное место, которое так же пострадало после пожара:
Прямо в центре города, находится дом, 4-5 этажа, большой, с внутренним двором. Сие здание находится так же после пожара, из-за которого почти весь пятый этаж провалился на третий и четвёртый соответственно
В комнатах осталось очень много вещей, мебели — всё то, что не успели вынести жители этого здания. В некоторых комнатах пыль и пепел по 2-3 см. Весь потолок, пол, стены — почти всё прожжено, ходить очень опасно, почти все стены перекошены из-за падения пятого этажа и крыши на нижние перекрытия.
Так как внутри просто огромное количество утвари, да и попасть в него нам удалось почти сразу же после пожара — нам это место было как никогда интересным для исследования и фотографии. В различных комнатах стоит большое количество мебели, причём целой! Кое-где разбросана литература бывших жильцов.
бог не помог:
Как не странно, но и здесь уже побывали мародёры и игруны, о чём свидетельствуют надписи в больших количествах, которые они оставляли всюду — на стенах, дверях, окнах… Ума хватает пока только на это.
Наш дом красив был не только снаружи, но и внутри, о чём свидетельствует например единственная сохранившаяся деревянная лестница:
или различные красивые архитектурные решения и росписи внутри помещений:
Такие красОты были только в некоторых комнатах, скорее всего богатеньких дядей, так как остальные были совсем просты и схожи с коммуналкой.
Среди вещей при первом походе можно было обнаружить совсем редкие в наше время. Приятно порадовал тетрис, вернув меня на несколько минут в детство:
Были и компьютерные клавиатуры, детские игрушки, одежда — всё, что не успели вынести во время пожара, а после него видимо запретили, признав здание аварийно опасным.
и вправду, рукописи не горят:
Но опять-таки, вандалам и бомжам это не мешает и в нашем походе их было замечено очень много, которые были заняты поискам чего-то ценного в кучах барахла. Единственной ценностью были ещё не срезанные провода и счётчики:
В 2011 году упало ещё одно перекрытие и попасть в здание можно было только на первый этаж, а также на второй, но если иметь навыки скалолазания и бесстрашие. Уже в 2012 году закрыто наглухо и скоро будит снесено… Вот такая ещё одна печальная история, пожар — это действительно страшно.
Наш следующий дом так же является заброшенным, но только уже не по причине пожара, а из-за времени, которое не жалеет никого и ничего, в том числе и наш дом:
Данная постройка ничем не отличается от других в нашем городе, которых сотни, а то и тысячи на различных улицах города. Правда если брать конкретную улицу, то всё же отличия есть, но об этом попозже. Для начала заглянем внутрь. Возле входа в здание нас приветливо приглашает подняться на верх вот такая деревянная лестница, уходящая в темноту:
Поднявшись по скрипучим от времени ступенькам, мы попадаем в небольшой коридор, откуда идут разветвления в различные комнатки бывших жильцов. Удивительно, но здесь нет мусора! Конечно кроме того, что забыли забрать отсюда бывшие жители — вещи, бытовуха, мебель и прочее. Даже трудовая книжка была:
В отличии от вышеописанных домов, наш был оснащён старой печкой, которая к нашему приходу уже была разобрана вандалами, а точнее искателями старинных кирпичей с клеймами, которые нынче стоят не дёшево:
Разумеется бомжи здесь тоже постарались и пытались найти что-то ценное, например вот в таких футлярчиках, надеясь на то, что там окажутся драг металлы, цепочки и украшения, но увы:
Похоже, что особенностью заброшенных ростовских домов являются — клавиатуры, которые нашли мы и здесь, третий дом и третья клавиатура, пора бы нам уже свой компьютерный магазин открывать…
Так как на втором этаже смотреть больше было не на что, спускаемся обратно, вниз, чтобы посмотреть на первый этаж дома:
На первом этаже признаков когда-то бурлящей жизни мы нашли побольше, всё те же пластинки:
И опять религия, которая и тут не помогла, котче наш:
один из жителей дома:
и музыканты тут жили тоже:
Уже выходя на улицу, мы вспомнили про чердак на который так и не залезли — «раз уж смотреть дом, так смотреть полностью», о чём мы позже не пожалели. Испачкавшись как шахтёры, находим первую вещь:
Записка 1910 года, а точнее повеска для бывшего жителя этого дома от городского санитарного врача:
Собственно текст, приятно удивил старый стиль написания:
Отойдя от шока первых находок, идём по чердаку дальше, где находим инструкцию к ГП-1 ! Вот это для нас было совсем приятной находкой, правда при перелистывании, да и просто поднятии её с пола, она начала рассыпаться в руках:
Ну и последнее на сегодня, ГП-2 в отличном состоянии. Данный противогаз разрабатывался исключительно для гражданского населения в 1936 году как Г.Т.6 (гражданский тип6). Но после упрощения и удешевления конструкции был принят на снабжение в конце 30-х. Серийный выпуск был налажен в 40-ых годах. В конце 40-ых выпуск был прекращен. На базе противогаза выпускались детские уменьшенные противогазовые маски. Вот он собственной персоной:
Интересно, откуда они там и зачем?… Хотя есть одна особенность: дома выше 2х-3х этажей на этой улице редкость, да и возле нашего дома находятся небольшие постройки, похожие на дома для прислуги. Вероятнее всего нашей пострйоки очень много лет и существует он ещё с довоенной эпохи. Да и владелец был исходя из этого не из бедных — отсюда и противогазы и многие другие старинные вещи.
Также были найдены и монеты 18** года (последние две цифры на монете затёрты) и многое другое, но увы, этого всего уже там нет — так как дом ныне снесён до основания и на его месте уже закладывается фундамент для очередного «дома-уродца».
Отдельное слово хотелось бы сказать и про другие постройки, но размер блога не позволит описать их всех, а ведь у нас их огромное количество, чего только стоит дом Врангеля, до этого Платова:
Или совсем современная постройка, полностью заброшенная 9-ти этажка:
Таких «прелестей» в нашем старинном городе огромное количество. С одной стороны для нас, исследователей — это хорошо, а с другой — мы теряем нашу историю на глазах, вскоре и показать детям кроме фотографий будет нечего.
Старые дома своего рода лицо города, отобразившие в себе эпоху, жизнь и смысл своего времени…
Наша группа Вконтакте.
В советский период не предполагали покрытия стен специальными материалами, защищающими стены от воздействия природных факторов. В лучшем случае, после 20-30 лет эксплуатации дом обшивали досками. Поэтому достающиеся сейчас по наследству деревянные строения так часто требуют ремонта или реставрации.
Чтобы определить дальнейшую судьбу дома, нужно с помощью специалистов провести оценку его состояния. Возможно, ситуацию можно спасти, обшив стены новой вагонкой и починив крышу. Может потребоваться настил нового пола или замена утепления. А возможно, придется заменить фундамент, нижние венцы или даже дополнитьдом вторым этажом. Такой ремонт уже требует точного расчета, соблюдения технологий, ограничений и правил техники безопасности. Только профессионал сможет соединить воедино пожелания заказчика и технические нормативы, несоблюдение которых приведет к полному разрушению дома из дерева.
Итак, началом ремонта деревянного дома будет составление подробного плана по его проведению. Выглядит план примерно так:
1. Составление проекта. Сюда можно отнести и получение всевозможных разрешительных документов, и выбор строительной компании, и составление перечня будущих работ, и сроки их проведения. Многие компании-подрядчики предлагают своим клиентам 3D-версию будущего проекта. Это позволяет подобрать внешний вид и внутренний, выбрать цвет и форму фасада, крыльца, крыши, а также спроектировать двор и украшающие элементы.
2. Составление бюджета. Выбор и расчет количества материалов и инструментов, стоимость ремонтных работ, дополнительные расходы (транспорт, проживание бригады строителей и т.д.). Капиталовложения будут существенными, но в процессе ремонта могут вырасти.
На этом этапе нужно точно промерить все стены, потолки, полы снаружи и в каждом помещении дома, чтобы приобрести необходимое количество материала для ремонта от фасада до комнат. Помните, что приобретать материалы нужно на в объеме, на 5-10% больше, чем расчетный. Большой объем заказа может дать скидку в оплате, а точные расчеты уберегут от лишних приобретений. Определиться с инструментами помогут мастера, но точно пригодятся: перфоратор, набор отверток, зубило, электролобзик и болгарка, уровень и рулетка, удлинитель и лестницы, лопаты и строительные леса.
3. Выполнение работ по ремонту или замене фундамента здания. Это может быть выемка старого и монтаж нового участка, в котором обнаружены незначительные трещины. Обязательно нужно найти и устранить причины их появления. Может достаточно усилить старый фундамент. Лучше всего по всему периметру здания установить опалубку и залить новое армированное бетонное основание.
Если фундамент был столбчатый, то не лишне добавить несколько бетонных опор или свай, чтобы увеличить площадь опоры, и распределить вес. Это тем более важно, если новый дом будет иметь больший вес за счет веса материала отделки, мебели, коммуникаций.
4. Замена и модернизация водопроводной, канализационной, отопительной, газовой и вентиляционной систем дома. Помните, что дерево «не любит» воду и огонь, поэтому все заменой или прокладкой всех коммуникаций должны заниматься специалисты. Они помогут установить отопительную систему, позволяющую экономить на энергоносителях; сделать электропроводку достаточно мощной для современных приборов и исключающую короткое замыкание в сети.
5. Ремонт или замена оконных и дверных систем. Современные оконные системы могут быт деревянными или металлопластиковыми. Их установку, тем более в старом доме, нужно выполнять после точных замеров пустых оконных и дверных проемов.
6. Ремонтные работы по замене каркаса крыши и кровельных материалов, а также звуко-, тепло- и гидроизоляции чердака. Обычно над жилыми постройками возводится двускатная крыша, под которой чердачное помещение служит для дополнительной вентиляции дома. При ремонте снимают кровельные материалы, выполняют замену прогнивших элементов или всей стропильной системы. Звуко- и теплоизоляционные работы проводят как на полу чердака, так и между стропилами, под самой кровлей. Выбор кровельного материала разнообразен, а зависит от его веса (относительно увеличения общего веса дома и давления на фундамент) и финансовых возможностей заказчика.
7. Отделочные работы на фасаде. Демонтируется старый слой, проводится обработка дерева и наносится новый декор. Важно, каким был старый фасад и насколько он влажный. Старый слой отделки нужно тщательно удалить, дерево высушить (с учетом времени года), покрыть антипиренами и антисолевыми растворами, а затем приступать к «наведению красоты». Еще при создании проекта будет определено, возможно ли в качестве облицовки использовать, например, искусственный камень. Или это слишком утяжелит фундамент и лучше выбрать легкий сайдинг. Если высота дома до 7 метров, то можно использовать оцинкованные профили, а если больше, то профили из алюминия или стали.
8. Внутренние работы (сантехника, проводка, санузлы, кухня, комнаты). Это заключительный этап, когда настилается пол, выполняется внутренняя отделка помещений с учетом их предназначения и выбранного стиля.
Я живу в самом старом доме России
Конечно, и жителям города, и гостям, которые сюда приезжают, приятно думать, что это здание является самым старым жилым домом страны. Оно всегда было жилым, при этом не являлось домом каких-то значимых с точки зрения городской иерархии лиц — люди в нем жили самые обычные.
Из исторического в нем остались, скорее всего, даже не стены целиком — меньше. Об этом можно догадываться по опыту двух других очень похожих домов, которые находятся в составе музея-заповедника, — на улице Выборгской, 8 и 10: там от XVI–XVII веков остались лишь нижние части стен, остальное было неоднократно перестроено и переложено.
Вообще, с датировкой этих домов довольно сложно. Мы ориентируемся не только на исторические источники, но и на археологические исследования. Снимая слой за слоем, мы видим, что домики попадают в период с самого конца XVI века до 1710 года: тогда Петр I взял Выборг, был страшный пожар, город сильно выгорел — это видно в слоях.
Наружная красивая часть этих домиков на самом деле не несет почти никакой функции, кроме декоративной. Внутри это забутовка из битого кирпича, камней и прочего. Она может быть разной толщины. Про Крепостную,13а, не буду утверждать, а вот на аналогичных памятниках зачастую внутри все держится на честном слове, хотя внешне кажется, что стена в порядке.
Выборгский «Дом горожанина» — жилой, квартиры в нем, предполагаю, приватизированы, так что о намерениях города открыть там музей мне ничего не известно. Но, если бы этот домик предоставили государственному музею-заповеднику, мы бы, несомненно, нашли ему применение. Мы сталкиваемся с дефицитом площадей. Ну и было бы интересно показывать его изнутри: по размеру это, наверное, самый крупный из сохранившихся домов XVI–XVII веков.
Согласно законам нашего государства, если дом является жилым, то независимо от статуса памятника бремя его содержания несет собственник. А орган охраны — в нашем случае это комитет по культуре Ленинградской области — выполняет исключительно контрольные функции, то есть следит за тем, чтобы, например, никто не покрасил дом в пурпурный или салатовый цвет. Конечно, установка пластиковых окон на фасад абсолютно незаконна. Если житель хочет внести любое изменение в архитектурный облик, его нужно согласовать через общественные слушания в органе охраны. Но всем понятно, что никто этого не делает, так как орган охраны физически находится довольно далеко — в Петербурге (правительство и парламент Ленинградской области располагаются в Петербурге, недалеко от Смольного. — Прим. ред.). В самой Ленобласти нет специалистов охраны, так что существует проблема ежедневного взаимодействия.
«Дом горожанина» находится во дворе более современного жилого дома по Крепостной улице, 13. В сторону холма мы наблюдаем развалины старых сараев — и я даже затруднюсь ответить, кто является их хозяином. Рядом также есть полуразрушенный квартал Солберга, где в советское время располагался завод (его нет последние лет 20).
Как построить дом вокруг старого дома
Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.
Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.
Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.
Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.
Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.
Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.
Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.
Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.
Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.
В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.
Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.
При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.
Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.
В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.
Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.
Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.
Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.
Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.
no images were found
Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.
Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.
Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.
Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.
Видео
Старые деревенские дома (40 фото)
В последние десятилетия в странах СНГ продолжается тенденция вымирания деревни. Молодежь с неохотой переезжает в деревню для работы. Многие дома пустуют и разрушаются, так как за ними некому смотреть. Однако встречаются и красивые ухоженные деревенские домики у которых есть свои заботливые хозяева, которые следят за домом и периодически ремонтируют его. Многие люди приобретают себе дачи в деревне и обходится это относительно недорого. Представляем вам фото подборку красивых старых деревенских домов.
красивый сельский дом с резным фасадом
старый домик в деревне, укутанный снежными хлопьями
красивая русская природа
дом в деревне из бруса с деревянными ставнями
красная рябина возле старого деревенского дома
старый деревянный дом 19-го века в деревне
покрашенный сельский дом
старая русская деревня
заброшенный деревенский дом
сельский домик с соломенной крышей
некрасивый дом в деревне
осень в русской деревне
деревенский дом зеленого цвета
нежилой старый дом в деревне
хорошо отремонтированная дача в деревне
старый бревенчатый дом — эталон деревянного домостроения наших предков
деревенская архитектура прошлого века
старый загородный дом из бревна
ветхий, но красиво разукрашенный деревенский дом
сельский дом в английском стиле
А вот так выглядят дома в английской деревне Байбери, красивое видео.
дизайн старого сельского жилища, внутренняя планировка деревянного домика в деревне, русский стиль и «прованс»
Несмотря на то, что наш мир не стоит на месте и высокие технологии проникают в каждый уголок нашей жизни, сторонников всего натурального, а иногда даже деревенского, с каждым днем становится все больше и больше. Люди из многоквартирных домов переезжают в частные, предпочитая продукты, выращенные собственными руками, наслаждаются пением птиц и шепотом листвы, забывая, ну, хоть на миг о суете современного города. Ведь где-то внутри нас обязательно найдется та частичка, которая хочет покоя в какой-то миг, жаждет единения с природой.
И если вы не готовы к тому, чтобы бросить все и уехать в деревню, то можно создать небольшой её кусочек у себя в квартире. Или на даче, если таковая у вас имеется.
Особенности
Так чем же отличается интерьер деревенского дома и что находится внутри него? Давайте раскроем все секреты деревенской жизни.
Отделка
Деревенский дом подразумевает под собой оформление деревом. Вся отделка стен, потолка и пола должна быть выполнена из деревянных материалов, которые не только прекрасно выглядят, но и являются экологически чистыми продуктами. Если дом построен из хорошего и красивого бревна, то стены, скорее всего, даже не требуют отделки. Просто покрываются тонирующими составами после шлифовки.
Цветовые решения
При выборе оттенков для оформления своего жилья стоит остановиться на натуральных цветах, на том, что присутствует в природе. Можно даже выйти и понаблюдать за природой в парке, может, удастся найти там интересные решения для своего дома. Голубой цвет неба подскажет необычные решения для аксессуаров, зеленая листва сможет окутать теплом, желтый цвет солнца будет радовать глаз, поднимать настроение и напоминать о лете, коричневый цвет древесины прибавляет строгости интерьеру, выполненному в пастельных тонах с добавлением белого цвета.
Мебель
Мебель, как и весь дом в целом, должна напоминать о природе. И в первую очередь это касается материала, из которого она сделана. Это тоже дерево. Можно даже порыться у бабушки в чулане и достать оттуда старую мебель, которая хранится «на всякий случай», местами отреставрировать и вписать в интерьер.
Но уж если такая мебель не сохранилась, то идеально будут выглядеть элементы современной меблировки, которым придали легкий эффект старины. К дивану можно добавить кресла на колесиках, а разнообразить натуральный интерьер из дерева можно кожей, из которой будут выполнены эти самые предметы мебели.
Декор
Самым главным является наличие печи или камина, которые играют одну из самых важных ролей в жизни дома. Особенно во время сильных крещенских морозов. Также стиль деревни помогут придать различные ручные поделки, а если хозяева дома смогут создать их сами, то это будет совсем замечательно. Стены в данном стиле обычно украшают картинами, иконами, поделками с сухими листьями, пучками трав.
В гостиной хорошо будут смотреться рога или чучела диких животных. Посуда преимущественно выбирается деревянная, глиняная, фарфоровая. Покрывала, наволочки, скатерти и половички тоже преимущественной рукотворные. Либо связанные собственноручно, либо созданные в стиле пэчворк. И постарайтесь поставить сундук, который сможет заменить шкаф или комод.
Освещение
Свет должен также быть максимально приближен к естественному. Для этого можно использовать керосиновые лампы, поставить подсвечники со свечами. Если выбирать искусственное освещение, то предпочтительнее остановить свой выбор на светильниках с желтым абажуром, который поможет создать дополнительные тепло и уют в комнате.
Внутренняя планировка
При выборе дизайна одноэтажного либо двухэтажного дома, необходимо в первую очередь определиться с тем, где и какая комната будет находиться:
- Для кухни сельского типа всегда характерно пространство, которое позволяет собирать за столом не только большое семейство, но и огромное количество друзей, соседей, да и просто хороших знакомых.
- Гостиная в деревне располагает к долгим душевным беседам перед камином либо к рукоделию женской половины дома. Очень удачно может вписаться в интерьер прялка или старинная швейная машинка.
- Для удобства санузел все же располагается в доме, а не как принято в старых деревенских домах на улице. Для более интересного оформления можно в ванной комнате использовать камень.
- Не стоит забывать также про крылечко, встречающее гостей и окунающее их в атмосферу дома. Оформление дома снаружи должно полностью перекликаться по стилю с внутренним убранством.
Что касается размеров домика, то сегодня можно выбрать любой подходящий для каждого вариант. Очень популярны небольшие дома размером, например, 7 х 8 м. Такой домик позволяет разместить на небольшом пространстве все самое необходимое. Рядом можно построить баню размером 4 х 9 м или любых иных габаритов.
Как выбрать стиль?
Даже у деревенского стиля есть несколько вариантов оформления дома, которые отличаются друг от друга:
- Русский стиль. Первым и самым главным отличием русского стиля является печь, которая дополняется кочергой, ухватом и глиняной посудой. Прихватки, полотенца, скатерть могут быть дополнены ручной вышивкой. В спальне главным атрибутом является сундук, на который можно посадить тряпичную куклу и накрыть покрывалом в стиле пэчворк или обить тканью. И никакой вычурности, все, скорее, выполнено грубовато.
- Прованс. Отличительной чертой стиля прованс является оформление интерьера в голубом, белом и красном цвете. Стены обычно выбелены, на подоконниках стоят горшки с цветами, мебель винтажная.
Для стиля характерны минимализм в декоре и помещения, наполненные светом. Декорирование идет с применением цветочных орнаментов, что придает дополнительную легкость и уют.
- Кантри. Для стиля кантри характерны аристократизм и изысканность. Вся мебель выполнена из светлого дерева. Присутствие камина является обязательным, перед ним можно усесться в плетеное кресло с чашкой ароматного чая, укутавшись в плед.
Причем плед желательно с клетчатым узором. Хотя шотландская клетка украшает не только плед, она пропитывает собой весь дом.
Идеи для разных комнат
Частные дома в дачном поселке обычно небольшого размера, но даже на небольшой территории можно поместить множество декоративных решений, которые помогут вдохнуть в каждое помещение деревенский дух:
- При оформлении кухни следует уделить внимание потолку, на котором обычно просматриваются деревянные балки, подчеркивающие выбранный стиль. Так как в современном мире не обойтись без техники, а особенно на кухне, то лучше спрятать все технические новшества за деревянными фасадами, которые можно украсить ручной резьбой. На пол обычно стелется половичок собственной вязки крючком, а стол покрывается скатертью с вышивкой. Присутствует глиняная или фарфоровая посуда, стол украшает пузатый самовар, а вокруг стола стоят деревянные лавки или стулья.
Также решением эконом-класса при выборе оформления стен является побелка, которая не только экономит расходы на материал, но и является дезинфекцией, убивающей всех вредных микробов.
- Следующим главным местом дома является гостиная. Именно здесь основное место занимает печь или камин, которые собирают все семейство возле себя в холодные зимние вечера. Обустройство самой гостиной в первую очередь зависит от ваших возможностей. Экономичным решением будет выбор мебели, которую можно найти у старшего поколения в кладовке и отреставрировать ее, не дав потерять столу и стульям признаков старины. На пол можно постелить коврик или шкуру животного. Стол можно покрыть салфетками с вышивкой, а комнату украсить поделками местных жителей. На стены вешают картины и иконы.
Очень интересно и оригинально смотрятся плетеные элементы декора.
- Спальня в доме является местом отдыха, поэтому оформляется она в спокойных тонах, которые можно разбавить несколькими яркими акцентами. Главное место занимает просторная кровать, которую накрывают пледом, выполненным в грубом стиле. На подоконниках обязательно присутствуют живые цветы. Постельное белье из натуральных тканей преимущественно белого цвета. На пол можно постелить пушистый ковер. Стены украшают картины и рукотворные панно.
- Детскую комнату чаще всего оформляют в светлых тонах. Само помещение должно походить на элемент сказки, в которую вот-вот зайдут три медведя и начнут выяснять, кто же спал на их кровати.
- Для веранды можно выбрать несколько вариантов дизайна. Это может быть и вариант летней кухни, а если предусмотреть утепление, то кухню вообще можно вынести туда. Также там можно устроить место для уединения, поставив кресло, постелив вязаные половички и повесив полки с книгами. Освещение можно сделать чуть приглушенным, использовав небольшие светильники, выполненные в форме подсвечников.
Красивые примеры
- На первой фотографии представлено простое оформление спальной комнаты с использованием грубого деревенского стиля. Обратите внимание на половичок в прикроватной зоне, который выполнен вручную. Изголовье кровати оформлено деревом и обтянуто сотканным материалом с народными узорами.
- А это оформление маленького деревенского дома, который разделили при помощи деревянной балки и опор на несколько секций.
- На этом фото можно увидеть оформление фасада двухэтажного дома, построенного из дерева с каменной печью.
- Здесь представлено оформление кабинета в стиле кантри, отличающееся аристократичностью и сдержанностью. Шотландская клетка добавляет помещению уюта и домашнего тепла.
- На этой фотографии представлено уютное жилое помещения в русском деревенском стиле с самоваром, фотографиями русской природы и настенными часами.
- Если вы пока не готовы к масштабным переменам в интерьере, то можно поступить гораздо проще. Для обновления интерьера и придания ему ноток деревенского стиля достаточно будет стилизованных предметов декора: полотенец, расшитых наволочек, глиняных фигурок, самовара.
Еще больше советов о том, как обустроить дом, смотрите в следующем видео.
Как добавить утепление стен в старом доме без повреждений
В регионе, где январские температуры постоянно опускаются ниже нуля, вы действительно не хотите жить в доме без теплоизоляции.
Но Кристин Флинн и Лиз Бэгли, тётя и племянница, владелицы дома на две семьи 1916 года, который освещался в 28-м сезоне «Старого дома», столкнулись именно с этим — пока не появился генеральный подрядчик TOH Том Сильва. «Люди в домах, построенных до Второй мировой войны, думают, что они ничего не могут сделать, чтобы защитить себя от холода», — говорит Том.«Или они просто не понимают, насколько комфортнее может быть их дом».
Утепление внутренних стен в старом домеЕсли чердак (или крыша) дома уже полностью изолирован, изоляция стен может быть единственным лучшим способом снизить затраты на отопление и охлаждение. Как и в случае с большинством проектов реконструкции, многие стены этого дома должны были остаться нетронутыми, поэтому Тому пришлось подумать, как лучше всего переоборудовать энергосберегающий материал, не выпотрошив все здание — работа, которая взорвала бы бюджет на реконструкцию в размере 250 000 долларов. .
Там, где стены были открыты — например, в модернизированных кухнях и ванных комнатах, а также в нишах на чердаках, которые никогда не были закрыты, — он выбрал свой лучший изоляционный материал: полицинен, жидкий полиуретан кремового цвета, который вспенивается и затвердевает. после плюсов распылите его на место.
А вот пушистые штуки за старыми стенами уловить куда сложнее. В гостиных и некоторых спальнях Том выбрал вариант пенопласта с медленным наливом, который проникает через отверстия, просверленные в стенах, и требует больше времени для расширения, сводя к минимуму угрозу растрескивания существующей штукатурки.
Какой утеплитель лучше всего подходит для внутренних стен?Домовладелец, желающий аналогичным образом воспользоваться реконструкцией для модернизации новой или дополнительной изоляции, имеет множество вариантов — пластик, стекловолокно, измельченная бумага, даже обрезки джинсовой ткани и шерсть — в нескольких формах. Конечно, стоимость, эффективность (выраженная как R-значение, которое измеряет сопротивление теплопередаче) и уровень квалификации, необходимые для установки каждого типа, различаются. Итак, какой тип утепления стен лучше?
«Это электронное письмо, которое я получаю каждый день, и на него нет простого ответа», — говорит Андре Десьярле, директор программы в Национальной лаборатории Ок-Ридж в Теннесси, которая фокусируется на том, как построить лучшие здания.Но с учетом условий на месте и бюджета один вид изоляции будет работать лучше или его будет проще установить. Чтобы понять, какой материал лучше всего подойдет для вашего ремонта, читайте дальше.
Пенопласт
Что это такоеИзготовленная из полиуретана (пластика) с открытыми или закрытыми порами или из специального цемента, эта изоляция представляет собой мягкую пену или вспенивающуюся жидкость, заполняя все пространства, а затем затвердевая на месте. Применяется только профессионалами, дороже, чем другие варианты, но лучше всего устраняет утечки воздуха.
Полиуретан с открытыми ячейками, или полицинен, представляет собой губчатую пену низкой плотности. Он распыляется между открытыми шипами и за секунды расширяется в 100 раз. На готовые стены монтажники проливают укротитель через небольшие дырочки; он расширяется за несколько минут до 60 раз своего объема. Пенополиуретан с закрытыми порами вспенивается в 30 раз и при высыхании образует очень твердую оболочку.
Цементная пена, которая остается кремом для бритья, но за несколько дней затвердевает и превращается в безе, для ее удержания требуется сетка на шпильках.
ПроизводительностьПолицинен дает около R-3,6 на дюйм толщины; полиуретан с закрытыми порами, от R-6 до R-7; и пены цементной, Р-3.9
Лучшие б / уКогда вы можете не ограничиваться первоначальной стоимостью, а долгосрочным комфортом.
ВыпускиПолицинен может треснуть существующие стены или протечь и испачкать пол. Полиуретан нестабилен при воздействии УФ-лучей. И полиуретан с закрытыми ячейками, и цементная пена не являются гибкими, поэтому при расширении и сжатии шпилек могут открываться зазоры.
Стоимость *Полицинен и полиуретан стоят около 1,50 доллара за квадратный фут, включая рабочую силу, если стена открытая, и 2,25 доллара за квадратный фут для существующих стен. Цементная пена стоит от 1,40 до 2 долларов за квадратный фут. Установщики также могут распылить тонкий слой пены для герметизации утечек, а затем залить менее дорогой изоляцией.
* Примечание: Все цены являются приблизительными за 1 квадратный фут в стене 2×4
Баттс
Какие ониПушистые одеяла, которые поставляются в виде длинных рулонов или предварительно нарезанных подушечек, чтобы поместиться между шпильками.Чаще всего они сделаны из стекловолокна, но вы также можете найти их из хлопка (фактически измельченные обрезки джинсовой ткани), минеральной ваты (полученной путем плавления шлака из доменных печей или таких камней, как базальт) и настоящей овечьей шерсти.
ПроизводительностьВатины из стекловолокна могут варьироваться от R-3 до R-4,3 на дюйм толщины; минеральная вата обеспечивает около 3,6 R-3 на дюйм; хлопок, R-3,4 на дюйм; и шерсть, R-3,5 за дюйм.
Лучшие б / уВ стенах, выпотрошенных до гвоздей, сделанных своими руками.
ВыпускиИзоляция должна входить полностью, без сжатия. Использование изоляции вокруг труб или оставление зазоров в местах неправильной формы сделает ее менее эффективной.
Кроме того, острые волокна из стекловолокна и минеральной ваты могут раздражать кожу, поэтому при работе с ними вам понадобятся длинные рукава, перчатки, маска и защитные очки, а некоторые бренды производятся со связующим на основе формальдегида, которое со временем выделяет газы.
Хлопок и шерсть — натуральные продукты без этих недостатков, но они более дорогие и их труднее найти, особенно шерсть, которую можно приобрести только через Интернет у канадских дистрибьюторов.
СтоимостьОбычные войлок из стекловолокна стоят около 40 центов за квадратный фут в неустановленном виде, а сверхплотные — около 1 доллара. Минеральная вата также стоит около 40 центов, хлопок — около 60 центов, а шерсть стоит на первом месте по цене 2,75 доллара.
Сыпучий наполнитель
Что это такоеСухие кусочки изоляции, которые вдуваются в полости стены через отверстия шириной от 1 до 2 ½ дюймов. Он проходит либо через внутренние стены, что требует заделки отверстий, либо снаружи, что требует поддевания сайдинга и просверливания обшивки, что увеличивает стоимость профессиональной установки.
Существует три основных типа: стекловолокно, обработанное формальдегидом (полученное как побочный продукт производства войлока) или необработанное; целлюлоза, которая состоит примерно на 80 процентов из измельченной газетной бумаги и на 20 процентов из минерала, добавляемого в качестве антипирена; и минеральная вата.
ПроизводительностьСтекловолокно, позволяющее плотно заполнить полость, может давать до R-4 на дюйм; целлюлоза, от R-3,6 до R-3,8 на дюйм; и минеральная вата — 2,7 р / дюйм.
Лучшие б / уДля усиления теплоизоляции чердачного пола или внутри существующих стен, когда бюджет ограничен.
ВыпускиЦеллюлоза требует меньше энергии для производства, поэтому она дешевле и во многих случаях является лучшим выбором для окружающей среды. Но стекловолокно или минеральная вата могут быть лучшим вариантом для влажных и ветреных мест, особенно в домах с деревянным сайдингом, потому что, в отличие от целлюлозы, они не впитывают влагу.
СтоимостьЦеллюлоза и стекловолокно стоят около 1,20 доллара за квадратный фут при вдувании изнутри и 2 доллара за квадратный фут снаружи.Цена без установки составляет примерно треть от стоимости; Домовладелец, выполняющий установку своими руками, может арендовать воздуходувку примерно за 70 долларов в день.
Волокно с напылением
Что это такоеВариант насыпной засыпки, подходящий только для стен с карнизами, которые еще не были оштукатурены или оштукатурены. Профессиональный установщик добавляет воду и клей к тем же основным изоляционным материалам и использует шланг для распыления смеси между стойками, что помогает обеспечить полное покрытие. Кроме того, клей снижает вероятность оседания волокон.
ПроизводительностьЦеллюлоза и стекловолокно, нанесенные распылением, работают примерно так же хорошо, как и насыпная, но минеральная вата, нанесенная распылением, работает лучше, чем насыпная, при R-4,1 на дюйм. Любая напыляемая изоляция лучше герметизирует утечки воздуха, чем неплотная засыпка.
Лучшие б / уНа открытых стенах, когда у вас ограниченный бюджет, но вам нужен подрядчик для установки.
ВыпускиЧтобы избежать образования плесени, утеплитель должен просохнуть не менее двух дней, прежде чем его покроют гипсокартоном.
СтоимостьПримерно на 50 процентов больше, чем у насыпной.
Жесткие панели
Какие ониПлиты из экструдированного полистирола (XPS) или пенополиизоцианурата («изопласт»). Эти панели могут выходить на внешнюю сторону дома через стойки (обычно слабое место в системе изоляции), но под сайдингом, метод, который хорошо работает в жарком влажном климате, поскольку плиты становятся эффективным пароизоляционным слоем.
В более холодном климате доски могут заходить внутрь стен, где вы хотите, чтобы влагозащитный барьер не допускал выхода теплого воздуха.Перед тем, как перейти на изоляцию из напыляемой пены, Том использовал полиизоциануратные панели таким образом — он строил стену 2х4, утеплял между стойками ватин (бумажная поверхность удалена), затем покрывал все это панелями с фольгой и заклеивал их фольгой. скотч перед установкой стеновой доски. Комбинированное значение R битов и доски на стене 2×4 было больше, чем одних только битов на стене 2×6, и он получил бы немного больше места в комнате.
ПроизводительностьЭкструдированный полистирол обеспечивает R-5 на дюйм.Полиизоцианурат с покрытием из фольги обеспечивает от R-7,2 до R-8 на дюйм.
Лучшее использованиеВо время замены сайдинга или внутренних работ по установке изоляции на стене 2х4.
ВыпускиЧтобы соответствовать правилам пожарной безопасности, вы должны покрыть внутренние доски гипсокартоном толщиной не менее ½ дюйма. Под воздействием солнечных лучей полистирол разрушается, поэтому его нельзя слишком долго оставлять без покрытия.
СтоимостьОдин лист пенополистирола толщиной 4 на 8 футов толщиной 1 дюйм стоит около 10 долларов.Панель из фольгированного полиизоцианурата толщиной 2 дюйма стоит чуть меньше 30 долларов.
Совет Тома Сильвы по обращению с полуизолированными стенами«Если у вашего дома есть изоляция в готовых стенах, но ее недостаточно для защиты от холода, вам необходимо удалить ее, прежде чем вы сможете добавить еще, потому что старые вещи могут мешать и снижать эффективность новой изоляции.
Выясните, где вам нужно подкрепиться, наняв энергоаудитора с инфракрасной камерой, или заглянув в электрические розетки или за обрезки, которые вы осторожно удалите.Если вы обнаружите изоляцию, вырежьте горизонтальную полосу 12–16 дюймов из гипсокартона или штукатурки посередине стены. Затем просто вытащите старую изоляцию.
Если вы выберете рыхлый наполнитель или расширяющуюся пену, она может пройти через то же самое отверстие, хотя вам нужно проделать больше отверстий в верхней части стены, чтобы завершить работу ».
Где найти БаттсСтекловолокно
CertainTeed Corp.
Valley Forge, PA
610-341-7000
Определенный.com
Хлопок
Bonded Logic Inc.
Chandler, AZ
480-812-9114
bondedlogic.com
Минеральная вата
Rockwool
Milton, ON
800-265-6878
www.rockwool.com
Овечья шерсть
Утеплитель из шерсти Good Shepherd
Rocky Mountain House
AB, Канада
403-845-6705
goodshepherdwool.com
Целлюлоза
Applegate Insulation Manufacturing Inc.
Webberville, MI
800-627-7536
applegateinsulation.com
Nu-Wool Inc.
Jenison, MI
800-748-0128
nuwool.com
Стекловолокно
Owens Corning
Toledo, OH
419-248-8000
owenscorning.com
Необработанное стекловолокно
Johns Manville Corp.
Denver, CO
303-978-2000
jm.com
Минеральная вата
Delfino Insulation Co.
Богемия, Нью-Йорк
631-567-45495
delfinoinsulation.com
Полиуретан
Icynene
Mississauga, ON, Canada
800-758-7325
icynene.com
Цементные
AirKrete
Weedsport, NY
315-834-6609
airkrete.com
Экструдированный полистирол
Pactiv Corporation
Lake Forest, IL
888-828-2850
pactiv.com
Полиизоцианурат
Dow
Midland, MI
989-636-1000
dow.com
Подрядчики по изоляции
Anderson Insulation
Abington, Massachusetts
800-472-1717
andersoninsul.com
Федеральная группа охраны природы
Амитивилль, Нью-Йорк
800-675-1660
Federalconservation.com
SDI Insulation Inc.
Южный Сан-Франциско, Калифорния
650-875-1628
sdi-insulation.com
Подрядчики по теплоизоляции и гипсокартону
Topeka, KS
785-862-0554
Southland Insulators Inc.
Манассас, Вирджиния
800-368-8621
southlandinsulators.com
Поблагодарили:
Andre Desjarlais
Building Envelopes Program, Oak Ridge National Laboratory
Oak Ridge, TN
865-574-4160
ornl.gov.
Вам нужна защита для вашего дома? Прочтите наши ресурсы по гарантии для дома.
Все о стенах — Этот старый дом
Мы не часто думаем о стенах, кроме как о месте, где можно повесить картины, или, может быть, как о чем-то, что мешает нижнему этажу вашего дома иметь открытую планировку с длинным внутренним видом.
А вот без стен твой дом не выдержит. Очевидно, что внешние стены защищают от непогоды и поддерживают крышу и пол. Но внутренние стены также служат многим целям, включая поддержку нагрузок на пол и потолок, обеспечение желобов для прокладки труб, проводов и каналов, а также превращение ванных комнат и спален в уединенные места.
Конструкция стены
Внутри или снаружи, большинство стен строятся аналогичным образом из 2х4 или 2х6 (используются в наружных стенах для большей изоляции).Длинные бруски, называемые пластинами, проходят вдоль верхней и нижней части стены. Вертикальные элементы, называемые стойками, размещаются через каждые 16 дюймов или 24 дюйма, так что концы стандартных панелей обшивки из фанеры 4×8 или OSB, а также панелей из гипсокартона всегда попадают в середину стойки и могут быть закреплены. (В домах, построенных до стандартизированных панелей, на самом деле расстояние между стойками было случайным.)
Шпильки несут вес пола или крыши сверху вниз к фундаменту. Там, где у вас не может быть шпилек, например, в дверях и окнах, горизонтальные балки, называемые коллектором, перекрывают проем.Шпильки домкрата, обрезанные по размеру под концами жатки, несут его нагрузку вниз. Королевские шпильки — это полноразмерные шпильки, прибитые к сторонам шпилек домкрата и концам жатки для стабилизации сборки. Грубый подоконник образует низ оконного проема, а под ним заполняются короткие шпильки, называемые калеками. Калеки также используются для заполнения между заголовком и верхней пластиной в тех случаях, когда заголовок не полностью заполняет это пространство.
Наружные стены покрыты обшивкой, обычно фанерой или ориентированно-стружечной плитой (OSB).Обшивка придает каркасным стенам жесткость — без нее стены могут обрушиться по всей длине. В более старых домах обшивка могла быть сделана из досок, часто идущих под углом, чтобы создать жесткость за счет треугольных распорок. Некоторые новые дома обшиты жесткой пеной и стянуты стальными ремнями, идущими по диагонали. Связи в старых деревянных каркасных домах были неотъемлемой частью стеновой конструкции, поэтому они часто не имели обшивки, а сайдинг накладывался непосредственно на стойки.
Получите апелляцию с новым сайдингом
Сайдинг — это внешняя облицовка стены.Это может быть деревянная обшивка или черепица, или более новые материалы, такие как фиброцемент или древесный композит. Все эти продукты требуют покраски или окрашивания при установке (хотя некоторые поставляются с заводской окраской), а также регулярной ремонтной покраски каждые десять или двадцать лет. Виниловый или алюминиевый сайдинг имитирует внешний вид вагонки, не требуя покраски. (Хотя оба могут быть окрашены, если вы хотите изменить внешний вид.) Штукатурка и кирпич или каменный шпон также являются формами сайдинга.
Между сайдингом и обшивкой будет установлен атмосферостойкий барьер (WRB), состоящий из толя или более новых материалов для обертывания дома, таких как Tyvek.WRB имеет решающее значение, потому что все сайдинговые материалы могут протекать, что приводит к таким проблемам, как гниль или рост плесени. WRB, интегрированный с окнами и дверями с помощью клейких лент для гидроизоляции, действительно защищает дом от проникновения воды из дома. Некоторые новые оболочки имеют встроенный WRB, что позволяет сэкономить время при строительстве.
Сохраняйте тепло
Внутри наружных стен, по крайней мере, в новых домах, будет изоляция. Если их не модернизировать, в большинстве домов, построенных до 1950-х годов, не будет теплоизоляции стен.Наиболее распространенным утеплителем является стекловолокно, но также встречаются целлюлоза, аэрозольная пена и минеральная вата. Изоляция важна как в теплом, так и в холодном климате.
Все более строгие энергетические нормы приводят к увеличению числа домов со слоем внешней изоляции, обычно из жесткого пенопласта, но иногда из минеральной ваты или целлюлозных панелей.
Важно то, что внутри.
Внутренняя поверхность стен обычно покрывается гипсокартоном, обычно называемым гипсокартоном, который на самом деле является частной торговой маркой.В старых домах и в элитных новых домах вместо гипсокартона будет штукатурка. Штукатурка тверже и прочнее, к тому же она дороже в установке. В старых домах штукатурка — это трехслойная система, наносимая на деревянную или металлическую рейку. В новых домах это обычно одинарный слой, наносимый на картон, особый тип гипсокартона.
Использование декоративной отделки стен, например, декоративной лепнины; шипованный кафель, картон и никелевые панели, а также обои — отличный способ создать акцентную стену. Все можно наносить поверх гипсокартона или штукатурки.Конечно, отличный способ изменить внешний вид любой комнаты — обновить цвет краски на стенах.
Штукатурка и гипсокартон иногда трескаются или пробиваются в них. Во многих случаях это относительно простой вопрос — очистить сломанный материал, наклеить гипсокартонную ленту и состав, отшлифовать и перекрасить. Однако иногда требуется новый кусок гипсокартона. Это может быть проект DIY, но ожидайте, что он потребует терпения и приведет к образованию пыли. Трещины в штукатурке можно отремонтировать с помощью шпатлевки, если основная штукатурка остается прочной.Если участок штукатурки расшатался, вероятно, лучше обратиться к профессионалу.
Может возникнуть соблазн переместить или вырвать внутреннюю стену в рамках проекта реконструкции. Фактически, большинство внутренних стен не являются несущими, за наиболее распространенным исключением являются центральные стены, идущие параллельно коньку крыши дома. Они часто переносят вес полов и потолков на главную балку в подвале или в подвале. Даже это не дано, поэтому вам следует проконсультироваться со специалистом, прежде чем браться за любой проект, связанный с перемещением или снятием стены.Если это несущая стена, ее снятие — дело профессионалов.
Другие соображения включают утилиты, которые проходят за гипсокартоном. Электропроводку относительно просто переместить, но водопровод часто бывает сложнее. Как это ни удивительно, работа с воздуховодом может оказаться самой сложной скрытой полезностью. Все три из них обычно требуют профессионала.
Подводные камни утепления старых домов
Утепление старых домов — спорная тема среди владельцев и реставраторов старых домов. Какие материалы нужно добавлять и где их использовать? Не вызовет ли это непредвиденных проблем в будущем? Есть много вопросов, и кажется, что ответов меньше, чем нужно, поэтому в этом посте я надеюсь дать некоторые столь необходимые ответы.
Изоляция сохраняет тепло зимой и прохладу летом. Это делает наши дома более комфортными, чем они были бы без них, и независимо от того, используете ли вы что-то вроде минеральной ваты, обдува или старых добрых стекловолоконных ватных покрытий, добавление изоляции, несомненно, улучшит энергетические характеристики любого дома.
Итак, вам следует как можно скорее добавить его в свой старый дом, не так ли? Не так быстро. Раньше я был одним из тех, кто продвигал переоборудование практически любого старого дома с новой изоляцией, но, оглядываясь назад, я понял, что это было наивно.Есть определенные моменты (и места), когда добавление изоляции будет чрезвычайно ценно, а в других случаях это может оказаться катастрофическим. Итак, вам определенно нужно знать, что вы делаете, прежде чем браться за утепление старого дома.
Проблемы с изоляцией старого дома
Я говорю не о проблемах с существующей изоляцией старого дома, а о том, как и где следует добавить изоляцию в старый дом. Дома, построенные до середины 20-го века, не были построены с использованием тех же технологий, которые мы используем сегодня.
Эти старые дома были в основном построены без теплоизоляции и с открытыми полостями в стенах, где дом мог дышать. Строители знали, что вода — враг №1 любого дома, и способ их строительства, возможно, позволял воде проникать в стены в незначительных количествах, но из-за необычайной неплотности ограждающей конструкции дом всегда мог быстро и безопасно высохнуть. .
Затем, несколько десятилетий спустя, мы приходим и заполняем эти полости стекловолокном, которое действует как губка, и задаемся вопросом, почему в нашем старом доме так много проблем.Добавление изоляции там, где она никогда не была предназначена (в основном, на стенах старого дома), вызывает множество проблем из-за проблем с влажностью, которые она создает. Вот лишь некоторые из основных моментов.
Wood Rot
Древесина может намокать без проблем, но держите ее влажной, и тогда возникнут проблемы. Везде, где вода попадает в ловушку, уровень влажности древесины повышается, и когда она поднимается выше 20–30%, это идеальные условия для гниения древесины. Установка любого вида изоляции в области, которая регулярно намокает, почти неизбежно приведет к гниению древесины, даже если вы будете следовать моим советам по ее предотвращению.Вы должны удалить постоянный источник воды.
Отслаивающаяся краска
Когда краска отслаивается до голого дерева, вы можете подумать, что это была некачественная окраска, но обычно причина связана с влажностью. И снова влага попадает в стенную конструкцию и поглощается изоляцией, где она сидит, как грязная губка, впитывающаяся в дерево. Когда в древесине скапливается лишняя влага, она попытается выйти через деревянную поверхность и сразу же оттолкнет краску. Хотите знать, где у вас проблемы с влажностью? Ищите отслаивающуюся краску, и вы окажетесь в нужном месте.
Плесень
Черный, зеленый, коричневый, на самом деле неважно, какого он цвета, никому это не нужно в своем доме из-за опасности для здоровья. Что нужно для роста плесени? Тепло, кислород, дерево и (вы догадались!) Влага. Вы когда-нибудь слышали о вспышках плесени в пустыне? Я так не думал. Сухие дома — это счастливые дома. Мокрые дома… не очень счастливы. Хотите помочь избавиться от плесени? Прочтите этот пост.
Как утеплить старый дом?
Начнем с основ.Я покажу вам, где утеплить, а где оставить в покое. Я понимаю, что вы можете не соглашаться со мной в отношении риска и окупаемости, когда я говорю вам НЕ изолировать территорию, но поверьте мне, я в глубине души руководствуюсь вашими интересами. Я слишком часто видел, как изоляция выходит из строя, чтобы не поделиться тем, чему я научился за годы работы в отрасли.
Начало на чердаке
Чердак всегда должен быть первым местом, где вы добавляете изоляцию, независимо от того, живете ли вы во Флориде или Фарго. Климат не имеет значения, просто начните с самого безопасного места, обеспечивающего максимальную отдачу от вложенных средств, — это всегда чердак.Я скажу это еще раз. ВСЕГДА чердак! Надеюсь, я все понял.
Как безопасно утеплить чердак, чтобы избежать проблем? Что ж, чердачный этаж — отличное место для начала, потому что даже при протечке крыши между крышей и чердачным этажом есть поток воздуха, который позволяет вещам высохнуть и избежать проблем, о которых мы говорили ранее. Вдувная изоляция — отличный вариант, так что ознакомьтесь с этой статьей о том, как установить ее самостоятельно.
Держитесь подальше от нижней стороны крыши, если у вас старая крыша или, особенно, крыша из деревянной черепицы, которая рассчитана на то, чтобы намокнуть и должна дышать, чтобы правильно высохнуть.Если вам недавно заменили крышу и применили соответствующую гидроизоляцию, подкладку и гидроизоляцию, то я обычно согласен с тем, что изоляция нижней стороны крыши является вариантом, если вы внимательно следите за своей крышей, чтобы убедиться, что она остается. в хорошем ремонте.
Оставьте стены в покое
Не утепляйте стены. Какие?? Но холодно? Я знаю, и мне больно это говорить, но самая опасная зона номер один, которая вызывает проблемы с изоляцией старого дома, — это ваши стены.Деревянный сайдинг обычно не заменяют каждые пару десятилетий, как черепичные крыши. Скорее всего, за ним стоит та же 100-летняя крафт-бумага, которая практически не обеспечивает водонепроницаемости.
Есть несколько креативных, но дорогих способов, которые я бы рассмотрел задним числом для изоляции стен старого дома, если вы находитесь в далеком северном климате, где это может иметь финансовый смысл. Для любого, кто живет ниже линии Мейсона Диксона, никогда не стоит тратить деньги на переоборудование старого дома с изоляцией стен.
Одна ситуация, когда можно утеплить стены, — это если вы удалите весь сайдинг и наложите новую обертку, а затем накроете ее дождевым экраном перед повторной установкой старого сайдинга. Это может показаться масштабным мероприятием, и так оно и есть. Подобная модернизация с полным энергоснабжением обходится дорого, но на самом деле это единственный безопасный способ.
Если вы в конечном итоге добавите изоляцию, не выполняя полную модернизацию, вы рискуете развить синдром больного здания (SBS), который резко увеличился в 1970-х годах после того, как энергетический кризис побудил людей без разбора заполнить стены изоляцией.
Что насчет пространства для сканирования?
Изоляция под полом — отличный способ согреться с очень небольшими потенциальными проблемами. Конечно, это грязно и сложно, но вы не столкнетесь с такими проблемами, как стены. Я предпочитаю изоляцию из минеральной ваты, поскольку она не благоприятна для грызунов.
Укладка минеральной ваты между балками пола требует больших усилий из-за наличия всех сантехнических и электрических проходов, но это очень эффективно. Использование такого материала, как стекловолокно, почти также работает, но стекловолокно — излюбленное место гнездования животных зимой, поэтому я предпочитаю минеральную вату, которая гораздо менее гостеприимна.
Итог
Теперь вы знаете. Начните с чердака, оставьте стены в покое и атакуйте пространство для ползания, если хотите. Существует множество других способов повысить энергоэффективность, не связанных с изоляцией, например, конопатка обшивки и плинтуса, которые, как известно, сквозняки, герметичные двери и окна, установка штормовых окон и даже использование толстых штор. Все они очень эффективны для сохранения тепла в вашем старом доме, и это название игры.
Основатель и старший редактор
Я люблю старые дома, работать своими руками и учить других делать это самостоятельно! Все можно научить, если вы только дадите этому шанс.
Подпишитесь сейчас и получите БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу!
Утепление старого дома — правильный путь
Итак, что я имею в виду, когда говорю об утеплении старого дома?
Я знаю, что это, вероятно, говорит само за себя, но потерпите меня. При утеплении старого или существующего дома следует учитывать три основные области:
- Стены — либо монолитные, либо полые.
- Чердак — либо открытая пустота в крыше, либо комната в конструкции крыши.
- Первый этаж — подвесной деревянный или массивный пол.
Для каждой из них есть потенциальные подводные камни, и некоторые из них, на мой взгляд, могут не стоить хлопот в зависимости от дома, типа постройки, экспозиции и от того, готовы ли вы приступить к капитальному ремонту собственности.
Например, дом с твердым полом будет непросто изолировать, так как вам придется выкопать полы, сломать любую влагонепроницаемую мембрану, которая может (или не может) присутствовать, а затем переставить их, образуя хорошее уплотнение между новая гидроизоляционная мембрана в полу и гидроизоляционный слой в стенах (что будет сложно и довольно дорого).
Также место в конструкции крыши, где у вас есть комната на чердаке, значительно затруднит доступ к областям, где вам нужно установить изоляцию. Так что, если вы все равно не собираетесь ремонтировать это место, возможно, лучше подождать, пока вы это не сделаете.
Что нужно знать перед утеплением старого дома?
- Плюсы и минусы используемого изоляционного материала.
- Правильный способ установки.
- Дополнительные материалы, которые потребуются для обеспечения надлежащей работы изоляции, такие как пароизоляция, пароизоляционные слои, воздухонепроницаемые листы, герметизирующие ленты и т. Д.
Чего на самом деле можно добиться при утеплении старого дома?
При условии правильного размещения:
- Это повысит энергоэффективность собственности.
- Уменьшите свои счета за отопление.
- Это позволит вашему дому дольше сохранять тепло.
- Вы сделаете это более комфортным для жизни.
- Уменьшите свой углеродный след.
- Вы улучшите его показатель EPC и, надеюсь, повысите его ценность.
- Обычно это довольно просто сделать (продолжайте читать, чтобы понять, почему я говорю обычно!)
- Уменьшите вероятность образования конденсата на стенах и потолках и, следовательно, уменьшите вероятность образования черной плесени.
Легко ли утеплить старый дом?
К сожалению, на этот вопрос нет однозначного ответа, так как он будет зависеть от типа конструкции вашего дома;
Стены пустот — обычно их легко изолировать, обратившись в компанию, производящую изоляцию (это не работа по дому), но иногда лучше этого не делать!
Сплошные стены — труднее изолировать и может быть довольно дорого, но, безусловно, можно.Есть два типа утепления сплошных стен; внутренняя изоляция (более дешевый вариант) и внешняя изоляция (более дорогая, но более эффективная).
Открытый чердак — относительно легко утеплить и сделать довольно дешево. Но есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать.
Помещение в конструкции крыши — Здесь у вас есть жилая комната в пределах крыши и ограниченный доступ к нижней стороне крыши. Этот тип намного сложнее изолировать, не потратив много денег и не потратив серьезные средства на ремонт, если вы все равно не собираетесь ремонтировать территорию.
Сплошной цокольный этаж — очень сложно утеплить, но возможно (это будет дорого и разрушительно).
Подвесной деревянный пол первого этажа — относительно легко сделать, но если вы сделаете это неправильно, вы можете вызвать столько же проблем, сколько и исправить.
Достаточно ли утепления старого дома при утеплении старого дома?
Короткий ответ… Нет!
Традиционно, если вы хотели утеплить пол или чердак, вам просто нужно было положить немного стекловолокна (или его эквивалента), и все, работа сделана! Старые дома, как правило, намного более сквозняки, чем новые, и даже если вы сделаете лучшую работу, когда утеплите свой старый дом традиционным способом и убедитесь, что в нем нет зазоров, если в районе есть сквозняки (и будут сквозняки) , они являются требованием Строительного управления на чердаках и черновых полах, особенно при увеличении изоляции), тогда изоляция не будет работать очень много.
На этом этапе было бы неплохо понять разницу между контролируемой и неконтролируемой вентиляцией. Но я не хочу отвлекаться на этом этапе, поэтому, если вы не уверены, что они делают, перейдите по ссылке, а затем вернитесь, чтобы закончить эту страницу.
Проблемы с неизолированными старыми домами:
Наиболее частые проблемы, с которыми я сталкиваюсь в старых домах, принадлежащих клиентам, — это конденсат и плесень. Они часто напрямую связаны с неконтролируемой вентиляцией (сквозняками) и изоляцией или с отсутствием изоляции в собственности (хотя есть и другие факторы, такие как относительная влажность, давление воздуха и иногда влажные стены (взгляните на мои статью о конденсации для получения дополнительной информации).
Но достаточно сказать, что если вы можете изолировать и сделать собственность максимально герметичной (в дополнение к обеспечению контролируемой вентиляции), вы увеличите температуру поверхности основных внешних стен, полов и потолков, вы уменьшите риск конденсации и, следовательно, снижают риск образования черной плесени и делают его более удобным и дешевым для эффективного нагрева.
Недостатки утепления старого дома:
- Модернизация изоляции стен полости увеличивает шансы проникновения влаги в полость.Но есть определенные продукты, которые, на мой взгляд, лучше других, когда речь идет об установке изоляции полостей в существующем доме.
- Установка изоляции на чердаке уменьшит количество места для хранения, поскольку хранящиеся предметы сжимают изоляцию. Если только вы не используете сваи и т. Д. Для поднятия площади пола над уровнем изоляции, чтобы она не уплотнялась.
- Любая неправильно установленная изоляция или использование неправильного типа изоляции может вызвать дорогостоящие проблемы, которые затем необходимо будет устранить с дополнительными и часто значительными расходами.
- Неправильно установленная изоляция может вызвать образование промежуточной конденсации внутри изоляции, которая может вызвать гниение в худшем случае и снизить эффективность изоляции в лучшем случае.
Другие статьи, которые следует прочитать, прежде чем приступить к утеплению старого дома:
- Добавление теплоизоляции пола к более старым свойствам — при неправильной установке это может вызвать гниение деревянных полов, но, к счастью, это довольно просто сделать правильно.
- Как установить изоляцию на открытом чердаке — как указано выше, это может вызвать проблемы, если сделано неправильно, поэтому ознакомьтесь с этой статьей, чтобы узнать, как это сделать.
- Лучшая изоляция для домов — в этой статье рассматриваются различные изоляционные материалы и их сравнение друг с другом.
- Как работает изоляция — это довольно понятно
- Пароизоляция — эти барьеры предотвращают попадание водяного пара в изоляцию.
- Удар в изоляции — объясняет основы модифицированной изоляции полости и один тип, который, я думаю, никогда не должен использоваться в полостях.
- Преимущества и недостатки изоляции полости — некоторые причины, по которым вы можете захотеть установить изоляцию полости, и некоторые причины, по которым вы, возможно, не захотите.
- Утеплитель из овечьей шерсти — естественный гигроскопичный утеплитель, который отлично подходит для старых домов
- Синий утеплитель для джинсов — как звучит переработанные джинсы для утепления вашего дома.
- Пенопластовая изоляция — это аэрозольная форма жестких листов, которые мы все видим на стройплощадках (материал с фольгированной основой). Его просто смешивают на месте и распыляют. Но я не большой фанат, узнайте, почему здесь!
- Внешняя изоляция — обычно используется в домах с прочными внешними стенами, но может быть добавлена и к пустотелым стенам.
- Внутренняя изоляция — снова обычно используется в домах с прочными внешними стенами, но устанавливается на внутренней стороне внешних стен.
В заключение, при условии, что вы используете правильный метод и лучшие изоляционные материалы при утеплении старого дома, нет причин, по которым вы не можете изолировать и защитить свое существующее имущество от сквозняков и в то же время сократить расходы на отопление и сделать свой дом намного удобнее.
- Домашняя страница ›
- Старые и существующие дома. ›
- Утепление старого дома.
Взгляд изнутри на «Этот старый дом» в 2021 году Дом-идея в Афтоне — города-побратимы
Вдохновение поразило Эми Мэтьюз в ночь перед тем, как строительная бригада приступила к оформлению ее нового дома в скандинавском стиле в Афтоне.
Почему бы не переделать план, перенастроить расположение лестницы и изменить расположение спален наверху? Она закончила набросок своего нового дизайна за несколько часов до прибытия разработчиков.
В результате получается парящая лестница из стекла, дерева и металла, которая словно «плывет» на второй этаж. Уникальная минималистичная структура, созданная Viewrail, производителем дизайнерских лестниц для домов, связывает воедино первый и второй этажи и пропускает естественный свет во весь дом.Каждый кусок протектора имеет форму текстуры и скрывает застежки стекла, «так что стекло выглядит так, как будто оно просто плывет по дереву», — сказал Мэтьюз. «Все скрыто. Я подумал, что это идеальное сочетание белого дуба, металла и стекла, и мне казалось, что он органично вписывается в пространство ».
К счастью для Мэтьюза, давнего моделиста, дизайнера и бывшего ведущего программы HGTV «Рейдеры ремонта», ее идея в последнюю минуту сработала. «Когда это не работает, тебе очень неловко», — сказала она.«Когда это произойдет, ты действительно счастлив».
Дом Мэтьюса на улице Торгового поста Трейл был выбран в качестве «Старого дома» в 2021 году — первым домом-идеалом, когда-либо построенным на Среднем Западе. Франшиза This Old House запустила концепцию Idea House в 2015 году, чтобы продемонстрировать инновационные методы строительства и продукты посредством ежегодного строительства нового дома.
Эми Мэтьюз строит в Афтоне амбар в скандинавском стиле своей мечты, дом площадью 3800 квадратных футов, который имеет форму длинного узкого сарая 20 футов шириной и 100 футов длиной.(Скотт Такуши / Pioneer Press)Мэтьюз, которая несколько лет назад вела шоу с ведущим «Этот старый дом» Кевином О’Коннором, связалась с командой телекомпании PBS по ремонту дома, чтобы представить свой дизайн «современного амбара». »На лесном участке в Афтоне.
«Это сбывшаяся мечта», — сказал Мэтьюз, подрядчик, который также принимал участие в мероприятиях DIY Network «Sweat Equity» и «Ремонт ванных комнат». «На протяжении всех лет моей работы на телевидении по благоустройству дома« Этот старый дом »всегда оставался золотым стандартом, подлинным настоящим предметом.”
Ее новый дом площадью 3380 квадратных футов имеет форму длинного узкого сарая 20 футов шириной и 100 футов длиной. Он расположен на участке площадью пять акров, который примыкает к заповеднику Белвин, у которого более 1500 акров охраняемых земель.
Мэтьюз сказала, что решила построить новое, прожив три года в старом фермерском доме на участке. Фермерский дом, построенный в 1890-х годах, много раз переделывался, но, по ее словам, разваливался.
«Я три года пыталась придумать, как его отремонтировать, — сказала она.«Никаких видов не было, а летом приходилось включать свет в 2 часа дня. Было так темно. Это было похоже на маленькую пещеру. Окна там были, наверное, 100 лет назад.
Эми Мэтьюз проверяет некоторые внешние детали, пока команда работает над ее мечтой в скандинавском стиле сарай в Афтоне в среду, 21 апреля 2021 года. (Скотт Такуши / Pioneer Press)Она сориентировала сарай на участке для оптимального воздействия солнца. «Я могу сказать вам каждый угол, под которым солнце попадает в дом», — сказала она.«Я наблюдал за солнцем, измерял время и фотографировал в определенное время дня. Это так для конкретного сайта ».
Дом выполнен в современном скандинавском стиле, но не в том смысле, что он соответствует всем принципам дизайна, — сказала она. «Это больше по-скандинавски в том смысле, что вы чувствуете, как найти свет, получить свет в пространстве, получить комфорт в пространстве».
В доме есть стены с энергоэффективными окнами Sierra Pacific, высотой в два этажа на западной стороне дома, с тройными стеклами из серебряного остекления, которые блокируют приток солнечного тепла и вредные ультрафиолетовые лучи.Он также имеет 15-футовые потолки на втором этаже и мансардные окна повсюду. «Как будто дом действительно освещен естественным светом», — сказал Мэтьюз. «Я хотел получить максимально возможный пассивный свет».
Мэтьюз использовал передовую систему ограждающих конструкций здания — структурные изолированные панели — для обеспечения герметичности дома. По словам Мэтьюза, панели не уступают по прочности традиционному каркасу, но гораздо более энергоэффективны, поскольку изоляция не прерывается деревянными стойками или стропилами.На первом этаже теплые полы с водяным обогревом из бетонных плит; на втором этаже в обеих ванных комнатах, в том числе в душевых, имеется электрическое лучистое отопление.
«Внизу было 13, и в доме все еще были проникновения, и, вероятно, были открыты окна наверху, и внутри было тепло, и здесь было 52 градуса, наверху не было тепла», — сказала она. «Это действительно невероятно».
Эми Мэтьюз обсуждает кухонные шкафы с другом и коллегой-актером Терри Хэмплеманом во время строительства амбара своей мечты в скандинавском стиле в Афтоне в среду, 21 апреля 2021 года.(Скотт Такуши / Pioneer Press)Мэтьюз объединился с рядом поставщиков, чьи продукты будут представлены в веб-выпусках This Old House и в осеннем выпуске журнала This Old House Magazine за 2021 год. На кухне, например, есть ассортимент поваров Monogram, который только что вышел в марте, и подовая печь Monogram для «приготовления всего, от морского окуня до хлеба и пиццы», — сказал Мэтьюз.
«Для меня это было общение, развлечения, приготовление еды, семья и встречи», — сказал Мэтьюз, у которого есть 9-летний сын.«Мы с сыном будем здесь жить, и у нас всегда много людей. Мои друзья приезжают ночевать, а они остаются на выходные. Просто куча детей. Это действительно место, где можно отпраздновать семейные праздники, а у меня большая семья «.
Но ее любовь к минимализму проявляется во всем. «Я пытаюсь использовать каждый дюйм пространства в доме по-настоящему функционально», — сказала она. «Одна из моих любимых концепций в строительстве — это попытка максимизировать пространство, а не просто его наличие. Я хочу действительно хорошо им пользоваться.”
Кухонная кладовая — это рабочая кладовая, которая спрятана за углом кухни за дверью без ручки. «Вы должны толкнуть ее, чтобы открыть», — сказала она. «Он прижат к стене. Это моя любимая вещь во всем доме. Конечно, дверь всегда будет открыта, но как же это круто, правда? »
Внутри кладовая есть раковина, выделенное место для каждой из ее мелких бытовых приборов и открытые стеллажи.
В своей светлой столовой Эми Мэтьюз и Билл МакКаллум обсуждают деревянную отделку в Афтоне в среду, 21 апреля 2021 года.Мэтьюз строит амбар в скандинавском стиле своей мечты и снимает об этом шоу для канала PBS «Этот старый дом». (Скотт Такуши / Pioneer Press)«Это был мой ответ на вопрос хранения», — сказала она. «Все открыто, дверей нет. Я хочу видеть, где все, дети могут войти и взять все, что им нужно. Это будет секция бытовой техники … и они будут просто открыты, чтобы вы могли видеть, где все ».
Столовая, которая выступает из дома с южной стороны, была спроектирована так, чтобы вместить обеденный стол Мэтью длиной 9 футов.Помещение с трех сторон окружено стеклом.
«Я хочу, чтобы эти расширения были похожи на снежный шар, перевернутый в другую сторону, чтобы вы сидели здесь и переживали время года. Это происходит вокруг тебя, — сказала она. «Мне не нравятся столовые, в которые никто не входит. Речь идет о семье, обществе и празднике. Я собираюсь сидеть здесь на своем компьютере, вероятно, больше, чем в своем офисе ».
Сразу за порогом находится покрытый мхом водопад и патио с костровой ямой.«Это интеграция внутреннего пространства», — сказала она. «Это почти как фермерский дом в Напе, где вы все время путешествуете по космосу на природу».
Мэтьюз хорошо знает местность. Раньше она жила к югу от своего нынешнего дома со своим бывшим мужем и их сыном Эли. В конце концов, она обменялась недвижимостью со своими ближайшими соседями Куртом и Ребеккой Беккер, которые планировали реконструировать существующий фермерский дом, но продолжали «наталкиваться на стену, когда дело доходило до планов проектирования и строительства», — сказал Мэтьюз.
Эми Мэтьюз выражает радость, когда она обнаруживает поручни для раздвижной двери среди кучи других предметов во время строительства амбара своей мечты в скандинавском стиле в Афтоне в среду, 21 апреля 2021 года. (Скотт Такуши / Pioneer Press)«Ребекка и Однажды вечером я пил вино и обсуждал свой неизбежный переезд и мою необходимость продать деревянный каркас, когда у нас появилась идея: они переедут в мой готовый дом на холме, и я возьму на себя реконструкцию / перестройку усадьбы », — сказала она. . «Три месяца спустя мы ехали в одном грузовике.”
Пристройка отеля будет отремонтирована в июне, и в ней разместятся мастерская Мэтьюза и гостевой дом. Семинар также будет использован для поддержки некоммерческой организации And Now She Rises, соучредителем которой является Мэтьюз. Организация помогает женщинам оправиться от домашнего насилия и создает стипендии для женщин, идущих на работу.
Мэтьюз сказала, что она спроектировала дом для сбора средств для некоммерческих организаций, таких как And Now She Rises, Ronald McDonald House, Habitat for Humanity и Рабочий проект Джимми и Розалин Картер.
«Я хотела иметь дом, в котором я могла бы поддерживать все, что для меня важно, через мое пространство», — сказала она. «Вы можете построить что-то большое и необычное, но для меня каждый дюйм этого дома был создан с намерением. Вы можете просто почувствовать его душу ».
Что касается стоимости проекта, Мэтьюз откладывает: «Я плачу за него лично. Преимущество заключается в участии поставщиков (часть подарена, часть продукта со скидкой), поэтому в настоящее время я даже не знаю добавленную стоимость конкретного продукта.Но это личное вложение ».
Покупаете старый дом? — Общие проблемы, скрытые затраты и выгоды
В Америке много старых домов. По данным Eye on Housing, средний возраст здания, занимаемого владельцами, составлял около 37 лет в 2016 году, самом последнем году, по которому доступны данные. Для справки, это почти средний возраст в США — 38,2 года.
В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше. В среднем жилому помещению, занимаемому владельцами, в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании более 50 лет.Хотя из этого правила есть исключения, дома, как правило, старше на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.
Напротив, более новые дома и дома новой постройки более распространены в южных и западных городах в целом, а также в пригородных и загородных общинах по всей стране. Например, средний возраст домов, занимаемых владельцами, в Неваде составляет всего 20 лет.
Что считается старым домом?
Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1920 года, считаются старыми или антикварными.Но возраст жилья — это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также объем работы, проделанной в течение всего срока службы дома.
К наиболее важным факторам относятся:
- Стиль и качество конструкции . Сборные и мобильные дома обычно строятся в соответствии с более низкими стандартами качества, чем прочно построенные в стиле Тюдоров, Ремесленников или Колониалы. Дома массового производства, которые, как правило, новее, также могут иметь проблемы с качеством.Однако новые дома, построенные по индивидуальному заказу, могут быть построены даже более прочно и долговечно, чем старые дома. В конечном итоге качество строительства сводится к качеству используемых материалов, а также мастерству и трудолюбию строителей.
- Климат и геология . Климат, особенно влажность, экстремальные температуры и штормы, ускоряют процесс старения. Дома в восточной половине США с большей вероятностью столкнутся с проблемами, связанными с этими проблемами, такими как повреждение крыши и влажность подвала или фундамента, чем дома в прибрежных городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Окленд.Геологические факторы, которые могут ускорить процесс старения, включают сейсмическую активность, карстовые воронки и геологию известняка, а также высокие уровни грунтовых вод.
- Ремонт . В некоторых случаях антикварные дома обновляются настолько резко, что уже трудно определить их возраст. Например, родители моей жены владели фермерским домом, построенным в 1880-х годах. Но сменявшие друг друга владельцы с годами тщательно обновляли, модернизировали и расширяли дом. Фактически, единственными оригинальными компонентами являются старый фундамент и подвал из шлакоблоков (теперь они полностью закрыты новым, расширенным фундаментом и подвалом) и несколько структурных опор, возвышающихся над первоначальным размером.Большинство других компонентов датируется 1970-ми годами или позже. Так будет ли справедливо сказать, что это оригинальный фермерский дом 1880-х годов?
Распространенные проблемы старых домов и возможные решения
Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно иметь дело. К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, а также проблемы с коммунальными системами, такими как проводка и водопровод.
1. Свинец и асбест
Свинец и асбест — два опасных материала, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых домах.
Свинец — нейротоксичный металл, который особенно опасен для детей. Обычно он используется в красках для наружных и внутренних работ, изготовленных до 1978 года. В больших количествах он также встречается в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, установленных до середины 1980-х годов.
Асбест — это волокнистый материал естественного происхождения, вызывающий серьезную форму рака легких и других респираторных заболеваний.До середины 1970-х он был повсеместным изоляционным и противопожарным материалом. Последовательные действия EPA запретили большинство применений асбеста к концу 1980-х годов, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий удаления существующих асбестовых продуктов. Соответственно, многие старые подпольные помещения, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.
Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения любой из этих экологических проблем, воспользуйтесь ресурсом, например HomeAdvisor , чтобы найти авторитетных подрядчиков, прошедших предварительную проверку в вашем районе.
Возможные решения: свинец
Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, вы обычно должны подтвердить, что понимаете, что в доме может содержаться свинцовая краска. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски. По данным HouseLogic, профессиональная вывозка стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. Медицинская литература не дает окончательных сведений по этому поводу, но домовладельцам с маленькими детьми рекомендуется вывоз.
Если водопроводная система в вашем доме очень старая, она все еще может содержать измеримые количества свинца. Самый экономичный способ справиться с этим — это система фильтрации воды для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы) или кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от марки и качества). Замена всей системы трубопроводов в доме — единственный способ полностью избавиться от свинца в воде, но это может стоить более 5000 долларов.
Возможные решения: асбест
Хотя прямое, продолжительное воздействие асбеста представляет серьезную опасность для здоровья, изоляция, спрятанная в недоступных стенах, вряд ли представляет прямой риск.Однако удаление рекомендуется, если вы планируете снести стены, расширить площадь вашего дома или попытаться реализовать другие масштабные проекты, которые могут привести к обнаружению асбестосодержащих материалов.
Стоимость удаления асбеста сильно зависит от размера проекта. Одиночная труба или стена имеет высокий трех- или нижний четырехзначный диапазон, в то время как проект всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.
2. Повреждение термитов
Со временем термиты могут разрушать деревянные и похожие на дерево компоненты домов, включая полы, несущие конструкции и гипсокартон.Проблема особенно остро стоит в южной половине страны, где термиты активны большую часть или весь год. Более старые дома с большей вероятностью будут иметь активные заражения термитами или уже существующие повреждения термитами из-за взлома фундамента или гипсокартона.
В зависимости от продолжительности и серьезности заражения ремонт повреждений термитов может варьироваться от косметических исправлений (например, замена поврежденных половиц), которые стоят несколько сотен долларов, до проектов по восстановлению конструкций, которые могут стоить 10000 долларов и более.
Признаки поражения термитами включают:
- Провисающие или изогнутые полы
- Точечные отверстия в гипсокартоне
- Полые деревянные опоры или половые доски
- Краска с пузырями или отслаиванием
Возможные решения
Профилактика — это самое дешевое и наименее инвазивное решение проблемы термитов. Удалите все переносчики рыхлой древесины, включая кусты, мульчу, строительные материалы и сложенные дрова, от контакта с самой нижней частью вашего дома.Предотвратите скопление воды рядом с фундаментом вашего дома или против него, засыпав низину или установив систему поверхностного дренажа. Используйте обработанную древесину (токсичную для термитов) для настилов и других деревянных конструкций, прикрепленных к вашему дому. Удалите мертвые пни и корневую систему на участках возле дома. И заделайте видимые трещины в фундаменте, чтобы термиты могли легко проникнуть в них.
В случае продолжающегося заражения наймите специалиста по борьбе с вредителями, который сократит или уничтожит колонию. По данным HomeAdvisor, истребители обычно берут от 3 до 16 долларов за погонный фут (при измерении по периметру дома).Средний периметр дома колеблется от 150 до 200 футов, поэтому ожидайте, что комплексное лечение будет стоить от 450 до 3200 долларов. Но имейте в виду, что ваша фактическая общая стоимость будет зависеть от типа фундамента и серьезности заражения.
Если вы обнаружите проблему до покупки, например, во время профессионального осмотра дома (от 200 до 500 долларов), получите смету ремонта у генерального подрядчика. Затем договоритесь с продавцом о покрытии части или всех затрат на ремонт, а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражение продолжается
3.Повреждение плесенью и плесенью
Со временем в домах, подвергающихся чрезмерной влажности, часто появляются проблемы с плесенью. Хотя рост микроорганизмов, связанных с влажностью, особенно распространен в подвалах и ванных комнатах домов с влажным климатом, он может произойти где угодно. Проблема чаще возникает в старых домах, потому что влага легче просачивается через потрескавшийся фундамент и протекающие трубы. Однако, поскольку заражение может начаться внутри стен, можно пройти через зараженный плесенью старый дом, выставленный на продажу, не осознавая, что есть проблема.
Хотя небольшое количество плесени в помещении допустимо и даже ожидаемо, неконтролируемый рост может усугубить аллергию и существующие респираторные проблемы (например, астму) у здоровых детей и взрослых. Более серьезные инфекции могут развиваться у очень молодых, очень старых и людей с ослабленной иммунной системой.
Кроме того, плесень разъедает свои основные поверхности, особенно дерево, гипсокартон, раствор и другие пористые или полупористые вещества. Неконтролируемое заражение плесенью может вызвать структурные проблемы и сделать дом временно или навсегда непригодным для проживания.
Возможные решения
Решение проблемы плесени и грибка будет зависеть от серьезности проблемы:
- Профилактика : Как и в случае заражения термитами, лучшее решение от плесени и грибка — это профилактика. Покупка осушителя (где-то от 100 до 500 долларов нового, плюс от 30 до 100 долларов на ежегодные расходы на электроэнергию) для вашего подвала может творить чудеса. Обеспечение надлежащей вентиляции с помощью напольных или потолочных вентиляторов и открытых окон в сухую и мягкую погоду может помочь на верхних этажах.
- Незначительные заражения : Вы можете лечить небольшие заражения плесенью, например, на изолированном участке в подвале или стене ванной комнаты, с помощью купленного в магазине спрея от плесени, абразивных губок или щеток, кухонных перчаток и большого количества смазки для локтей.
- Основные заражения .: Для более крупных заражений метод распыления и очистки нецелесообразен. Согласно HGTV, устранение плесени в доме может стоить до 5000 долларов и, возможно, больше, если заражение затронет труднодоступные места, такие как чердак, подвальные помещения или внутри стен.Чтобы сократить расходы на исправление, убедитесь, что ваш полис страхования домовладельцев покрывает очистку от плесени, прежде чем покупать старый дом, и подумайте о смене политики (с помощью механизма сравнения, такого как PolicyGenius , чтобы сэкономить время), если ваш полис этого не делает.
4. Проблемы с водопроводом
Самая большая опасность старой или некачественной водопроводной системы — это возможность выхода из строя трубы, которая затопит дом или вызовет серьезное повреждение водой стен и полов. Серьезный сбой может временно сделать дом непригодным для проживания и обойтись в десятки тысяч долларов на уборку, хотя ущерб часто покрывается страховкой домовладельцев.Это также может вызвать более долгосрочные проблемы, такие как заражение плесенью.
Перед покупкой более старого дома спросите продавца, сколько лет водопроводной системе и из какого материала используются водопроводные и водосточные трубы. По данным HouseLogic, в то время как латунные и медные трубы обычно служат 50 и более лет, стальные трубы могут изнашиваться уже через 20 лет. Трубы из PEX, все более распространенного пластика, обычно служат 40-50 лет.
Требуется особая осторожность, если трубы изготовлены из полибутилена — сероватого гибкого пластика, который использовался с 1970-х по 1990-е годы.Хлор, который содержится в отбеливателе и других бытовых чистящих средствах, со временем разъедает полибутиленовые трубы и может привести к самопроизвольному выходу из строя.
Повреждение корней — еще одна проблема с водопроводом в старых домах, которая особенно часто встречается в районах с густой растительностью. Со временем корни деревьев проникают в старые дренажные трубы под фундаментом дома или за его пределами, прорываются через стыки труб и перекрывают круглогодичный запас богатой питательными веществами воды, протекающей внутри.
Без надлежащего обслуживания это приводит к засорению и резервному копированию, которые могут прервать процесс стирки и вызвать повреждение водой низко расположенных частей дома.Помните, что корни деревьев могут проходить под землей далеко. Рядом с главным сливным отверстием может не быть очевидного виновника, но это может быть виновато это зрелое дерево через улицу или сбоку от вашего дома.
Возможные решения: трубы
Если вы ищете дом с полибутиленовыми трубами, попросите продавца установить (и оплатить) новые трубы. Если нет, подумайте, сможете ли вы смириться с неудобствами и затратами, связанными с заменой труб самостоятельно, что вам следует сделать, как только ваш бюджет позволит минимизировать риск отказа.
Для труб из других распространенных материалов вам просто нужно определить возраст системы и назначить дату за несколько лет до истечения ее ожидаемого срока службы. Если вы планируете по-прежнему владеть домом, когда наступит эта дата, начните откладывать деньги на полную замену системы сейчас, учитывая влияние инфляции.
По данным HouseLogic, в доме площадью 1500 квадратных футов затраты на замену всего дома колеблются от 2000 до 6000 долларов в зависимости от материала трубы, размера и количества этажей в доме, а также количества водопроводных сетей.
Возможные решения: повреждение корня
Исправление повреждений корня может быть еще дороже. Замена основной дренажной трубы, зараженной корнями, обычно требует земляных работ, что является печально известным множителем затрат. Ожидайте, что заплатите до 25 000 долларов США, в зависимости от длины трубы и требуемой глубины выемки грунта, согласно HomeAdvisor.
Корневые работы, которые удаляют существующие корни и устанавливают непроницаемые лайнеры, предотвращающие дальнейшее вторжение, почти так же дороги: в среднем от 5000 до 15000 долларов.
Периодическое удаление root-прав, которое необходимо повторять каждые пару лет, намного проще для кошелька: от пары сотен долларов до примерно 1000 долларов, в зависимости от серьезности проблемы.
5. Проблемы фундамента или конструкции
Со временем природа догоняет даже самые прочные дома. Старые дома подвержены различным фундаментальным и конструкционным проблемам, таким как:
- Основные трещины или неровности в плите или по периметру фундаментной стены
- Коррозия, сухая гниль или повреждение от влаги свай или бетонных опор фундамента
- Опоры (опоры) повреждены
- Сухая гниль или повреждение от влаги в надземных стойках
Эти проблемы особенно распространены и, как правило, возникают раньше в регионах с обильной влажностью почвы, нестабильностью коренных пород, сейсмической активностью и другими опасностями.Хотя бдительные домовладельцы обычно выявляют структурные проблемы до того, как они сделают дома непригодными для жилья, их восстановление является дорогостоящим и неудобным.
Признаки фундаментальных или структурных проблем включают:
- Двери, которые заклинивают или не закрываются
- Видимые трещины в стенах, которые со временем растут
- Плитка или бетонный пол с трещинами
- Постоянно заклинившие окна
- Этажи явно неровные
Возможные решения
Любая очевидная проблема с фундаментом или структурой требует экспертного заключения инженера-строителя (в среднем 500 долларов).Решение скромной проблемы с фундаментом, такой как трещина в стене по периметру, может стоить несколько сотен долларов. Более серьезные проблемы, такие как неровная почва, требующая опорных опор под фундаментом, могут стоить 10 000 долларов и более. А в сейсмически активных районах требуются или рекомендуются фундаментные анкерные болты — по цене не менее 1500 долларов за штуку. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают эти расходы.
Если фундамент требует капитального ремонта или замены оптом, затраты могут быстро возрасти.Ожидайте, что вы заплатите минимум 20 000 долларов, чтобы возвести свой дом и заменить фундамент, согласно HomeAdvisor. Опять же, страхование домовладельцев часто не покрывает эти расходы. Если вы серьезно думаете о покупке старого дома с очевидным повреждением фундамента, включите в цену предложения затраты на ремонт или попросите продавца решить проблемы до закрытия.
Также обратите внимание, что стоимость ремонта второстепенных проблем, связанных с повреждением фундамента (например, поврежденных полов верхнего уровня, стен и дверей), сильно варьируется и может существенно повлиять на ваш проект.
6. Радон
Радон — радиоактивный газ, который естественным образом встречается в определенных типах коренных пород. Агентство по охране окружающей среды заявляет, что радон имеет тенденцию сохраняться в более высоких концентрациях на северо-востоке, Среднем Западе и между горным западом, но это может произойти где угодно.
Радон проникает в дома через трещины в периметре фундамента и в стенах подвала, которые чаще встречаются в старых домах. Затем газ со временем циркулирует по плохо вентилируемым помещениям. Несмотря на то, что радон не токсичен при периодическом контакте и в малых дозах, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его воздействие в дозах, превышающих общепринятую безопасную концентрацию, не рекомендуется в течение длительного времени.
Возможные решения
Снижение воздействия радона обычно включает улавливание газа в почве или скале, окружающей фундамент, и подвод его к вентиляционному отверстию на крыше, а затем заделку трещин в фундаменте для предотвращения дальнейшей утечки. Это также может включать установку нескольких вентиляционных отверстий для сброса давления за пределами дома (выпуск радона до того, как он достигнет фундамента), а также вентиляторов отрицательного давления, которые по существу выдувают радон из подвала или самого нижнего уровня обратно в почву.
По данным Университета штата Канзас, средняя стоимость системы смягчения последствий радона составляет около 1200 долларов.Но фактическая стоимость может варьироваться от нескольких сотен долларов до более 3000 долларов в зависимости от размера дома, типа фундамента и серьезности проблемы.
Amazon продает наборы для тестирования радона менее чем за 15 долларов. Это может быть недорогой способ узнать, нужно ли вам вызвать профессионалов.
7. Проблемы с кровлей
В старых домах, как правило, старые, возможно, изношенные крыши. Это создает множество проблем, включая заражение вредителями, повреждение внутренних водоемов и менее эффективную изоляцию.Устранение проблем, возникающих из-за взлома крыши, особенно после того, как внутренние утечки начинают происходить регулярно, могут стоить десятки тысяч долларов и могут не покрываться страховкой домовладельцев.
Предупреждающие знаки потенциальных проблем с кровлей включают:
- Битумная черепица отсутствует или повреждена
- Крошащийся кровельный цемент
- Желоба изогнутые или провисающие
- Постоянная влажность на чердаке
- Доказательства повреждения водой верхних этажей
- Животные на чердаке или в верхних подпольях
Возможные решения
Прежде чем покупать более старый дом, как можно лучше оцените возраст и состояние крыши.Если продавец не установил крышу, они могут не знать, когда она была установлена, поэтому подумайте о найме инспектора крыши (от 100 до 600 долларов), если есть явные признаки износа.
Затем рассмотрите вероятный срок службы вашей нынешней крыши и ее потенциальную замену:
- Битумная черепица . На наклонных крышах битумная черепица обычно остается в хорошем состоянии от 15 до 20 лет. Обработанная деревянная черепица прослужит от 20 до 30 лет.
- Металл . Гарантия на металлические кровли обычно составляет от 20 до 40 лет, хотя часто они служат дольше и не требуют значительного обслуживания.
- Плитка и камень . Черепичные и каменные крыши могут прослужить до 100 лет при правильном монтаже и обслуживании.
В рамках этих категорий строительство имеет значение. Например, на наклонных крышах из гонтовой черепицы слой резины или термопласта может означать разницу между крышей, которая разваливается через 15 лет, и кровлей, которая продолжает работать намного дольше. Конечно, независимо от материала, фактический срок службы крыши зависит от качества монтажа, предшествующего технического обслуживания, уклона крыши и местного климата.
Стоимость замены сильно различается в зависимости от материала, но вы можете рассчитывать потратить от 5000 до более чем 10000 долларов на замену всей кровли из битумной черепицы. Замена сланцевой (каменной) крыши в среднем стоит от 11000 до 24000 долларов.
Если проблемы с кровлей ограничены небольшой площадью, а прогнозируемый срок службы крыши еще не истек, вы можете сэкономить деньги, заменив или отремонтируя только поврежденную секцию. Если крыша старая или сильно повреждена, имеет долгосрочный финансовый смысл заменить ее целиком или хотя бы одной стороной.
8. Неэффективная Windows
В старых домах, скорее всего, будут старые неэффективные окна. Основной недостаток неэффективных окон — более высокие счета за электроэнергию, потому что система климат-контроля в доме должна работать усерднее, чтобы компенсировать утечки. Согласно программе федерального правительства ENERGY STAR, установка окон наиболее эффективного класса во всем вашем доме может сократить ваши годовые счета за электроэнергию на целых 600 долларов, в зависимости от размера вашего дома и места проживания.
Возможные решения
Временно устраняйте неэффективные окна с помощью пассивных методов обогрева и охлаждения, таких как закрывание окон и жалюзи в жаркие дни и открытие их на ночь, а также использование пластиковой пленки (в среднем от 10 до 20 долларов) для герметизации протечек зимой. Герметизация трещин вокруг окон и усиление теплоизоляции дома — более надежное решение — может стоить более 1000 долларов.
Лучшее решение проблемы дырявых окон — просто заменить старые окна на более эффективные.В то время как разумная замена окон часто упоминается как один из лучших проектов по благоустройству дома для снижения долгосрочных затрат на домовладение, имейте в виду, что сверхэффективные окна стоят дорого. Установка их во всем доме может обойтись вам в 10 000 долларов и более, а это означает, что вы никогда не окупите свои вложения.
9. Неадекватные или небезопасные электрические системы
Электрические проблемы делятся на две категории: удобство и безопасность.
Во-первых, удобство: до тех пор, пока их электрические системы не будут обновлены, в старых домах не будет достаточного количества электрических розеток, чтобы справиться с нашей общей зависимостью от электронных устройств.
Во-вторых, что более важно, безопасность: срок службы самой электропроводки ограничен сроком службы изоляции провода. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит около 70 лет, в то время как более новая проводка, по оценкам, прослужит не менее 100 лет. Как только изоляция ухудшается до такой степени, что оголяется сам провод, резко возрастает риск электрического пожара, ударов, коротких замыканий и локальных (одно- или многокомнатных) сбоев питания.
Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также подвержены износу.Срок службы сервисных панелей составляет 60 или 70 лет, а срок службы выключателей — 30 или 40 лет. Неисправные панели и выключатели могут вызвать поражение электрическим током, сбой питания, возгорание и другие опасные ситуации. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Обратите внимание, что повреждение водой, пожар, заражение вредителями и другие необычные события могут повредить некоторые или все компоненты электрической системы, что потребует ремонта или замены задолго до того, как они достигнут своего ожидаемого срока службы.
Возможные решения
Электромонтажные работы опасны и сбивают с толку новичков, поэтому не выбирайте самодельные работы в своем электрическом проекте.Вместо этого наймите лицензированного электрика.
Квалифицированному электрику обычно требуется от 30 до 60 минут, чтобы установить одну розетку, что стоит примерно от 100 до 400 долларов. Если потребуется новая схема, стоимость будет выше, но не чрезмерно.
Стоимость новой сервисной панели начинается примерно с 500 долларов, но вариант с более высоким усилителем (который может потребоваться для мощных устройств) стоит около 1500 долларов
10. Неисправные или неэффективные механизмы и устройства
В старых домах, скорее всего, будет старое механическое оборудование, такое как водонагреватели, печи и кондиционеры, а также старая бытовая техника.Срок службы механической части и устройства зависит от модели, марки и рабочей нагрузки. В среднем ожидается старение основного механического оборудования и приспособлений следующим образом:
- Водонагреватель : от 10 до 15 лет
- Печь : от 15 до 30 лет
- Центральная система кондиционирования : от 15 до 25 лет
- Холодильник : от 15 до 20 лет
- Стирально-сушильные машины : от 10 до 15 лет
Оборудование, срок службы которого приближается к концу, более склонно к сбоям, что повышает вероятность возникновения неудобной или опасной ситуации, например, выхода тепла в разгар зимы или электрического пожара, которую необходимо немедленно устранить.Более того, старое оборудование обычно менее энергоэффективно, что приводит к увеличению затрат на коммунальные услуги.
Возможные решения
Старые дома с недавно обновленным механическим оборудованием и приборами обычно имеют повышенную цену. Если вы не против покупать старые механические устройства и приборы, изучите каждую единицу и определите, сколько времени она может прослужить. Составьте график замены, соответствующий вашему временному горизонту, и начните откладывать деньги на самые неотложные проекты.Если вашей печи осталось 15 лет, а вы планируете продать ее через пять, в замене нет необходимости.
Затраты на замену механических компонентов и устройств зависят от модели и марки. Например, печи на природном газе, идеально подходящие для холодного климата, в среднем стоят от 2000 до 4000 долларов. Тепловые насосы, которых достаточно в теплом климате, обходятся дешевле. Эффективные водонагреватели без бака могут стоить до 6000 долларов, хотя средняя стоимость установки (на Fixr) приближается к 2000 долларов. Традиционные нагреватели баков стоят еще меньше — от 1000 до 2000 долларов.
Если вы заранее планируете заменить старый водонагреватель или стиральную машину, найти место в семейном бюджете не станет невыполнимой задачей. Создайте приносящий процентный доход сберегательный счет или счет денежного рынка, застрахованный FDIC, специально предназначенный для этого проекта.
Неожиданная замена может действительно отбросить вас назад, особенно в случае повреждения. Другу семьи недавно пришлось заменить свою старую сушилку после того, как из-за неисправной проводки возник сильный электрический пожар, который усугубился засорением вентиляционного отверстия сушилки.Включая уборку, счет составил более 20 000 долларов, хотя его страховой полис домовладельца покрыл большую часть расходов.
11. Бесполезные, незавершенные или устаревшие обновления
В старых домах обычно проживает более одного человека, а иногда и намного больше. Все бывшие домовладельцы имели право делать с недвижимостью все, что им заблагорассудится.
В то время как многие старые дома сохраняют очарование и функциональность своей первоначальной конструкции, в других есть множество бесполезных или устаревших обновлений, которые умаляют впечатления домовладельца и потенциально увеличивают стоимость владения.К особо дорогостоящим обновлениям, которые, возможно, придется исправить вскоре после переезда, относятся:
- Плохо спроектированные, несоответствующие или просто безвкусные кухни
- Незаконные спальни в подвале (например, без выходных окон)
- Незавершенные проекты, такие как частично законченный подвал или частично уложенный внутренний дворик
До того, как мы купили наш нынешний дом, мы с женой пошли на день открытых дверей в 100-летнем доме с незавершенным подвалом, незавершенным навесом и буквально прозрачной внешней покраской.Дом был куплен всего несколькими месяцами ранее по цене, намного меньшей, чем текущая запрашиваемая цена, что свидетельствует о том, что нынешний владелец пытался перевернуть дом и был разбит. Наш агент по недвижимости заметил: «Похоже, у этого парня закончились деньги, и он вышел из-под залога».
Возможные решения
Пока они не небезопасны, вы можете жить с бесполезными или устаревшими функциями, пока в вашем бюджете не будет места на их исправление. Стоимость указанных исправлений сильно различается. Полное обновление кухни обычно требует пятизначной суммы, в то время как замена устаревших молдингов или исправление ужасной внутренней окраски может стоить всего несколько сотен.
Незавершенные надстройки, такие как крыльцо у заброшенного флипа, о котором говорилось выше, — другое дело. Они могут быть небезопасными, особенно для маленьких детей, и могут быть точками доступа для насекомых и грызунов. Дважды подумайте о покупке старого дома со слишком большим количеством неуклюжих обновлений или случайных дизайнерских штрихов, поскольку они часто скрывают более серьезные проблемы.
Например, позже мы узнали, что заброшенный флип имел серьезные проблемы с фундаментом, на устранение которых потребовались бы десятки тысяч долларов.Масштаб проблемы с фундаментом, вероятно, заставил ласта уйти от собственности до завершения работы.
12. Нестандартные или небезопасные функции
Старые дома иногда слишком очаровательны. В зависимости от стиля, местоположения и истории конкретного дома некоторые оригинальные черты могут быть устаревшими, не соответствовать текущим строительным нормам или даже небезопасными. Примеры включают:
- Старые лотки для белья
- Лестницы для прислуги
- Лестницы, ведущие в никуда (обычное дело в домах, которые когда-то были разделены на несколько жилых единиц)
- Лестница крутая
- Низкие потолки
- Заблокированные дымоходы
- Камины неработающие.
Наш нынешний дом — безусловно, самое красивое место, где мы когда-либо жили, но, тем не менее, в нем есть крутая извилистая лестница, по которой нам было бы неудобно ходить малышу, а также устаревший дымоход, который показывает первые признаки износа.
Возможные решения
Многие юрисдикции снисходительны к некачественным или противоречащим нормам характеристикам жилых домов, занимаемых владельцами, по сравнению с арендуемой или коммерческой недвижимостью. Соответственно, от вас, скорее всего, не потребуется устранять такие проблемы (если они не угрожают другому имуществу) после того, как вы вступили во владение своим старым домом.Однако устранение этих проблем может сохранить или увеличить стоимость вашего дома, не говоря уже о повышении безопасности и комфорта его жителей.
Для некоторых проблем есть простые и доступные решения. Например, для защиты нашей крутой лестницы от детей просто необходимо установить дверь с защелкой или детскую калитку на входе. Другие, такие как осыпающийся дымоход, требуют регулярного ухода (ремонт окладов и любых поврежденных материалов крыши), который может стоить несколько сотен долларов в год.
Возможные преимущества владения старым домом
Вы не догадались бы, глядя на список потенциальных проблем, с которыми могут столкнуться владельцы старых домов, но у владения старым домом есть свои преимущества.Старые дома часто удобно расположены в престижных, благоустроенных районах; внутри они предлагают изобилие очарования и возможности построения справедливости.
1. Удобное расположение
Поскольку большинство городов со временем разрастаются, старые дома, как правило, располагаются ближе к центрам города, богатым работодателями и благоустройством. Удобное расположение предлагает множество преимуществ для экономии времени и здоровья, таких как более короткие поездки (и возможность пользоваться общественным транспортом или ездить на велосипеде) и более легкие поездки за покупками.
Напротив, новые дома, занимаемые владельцами, как правило, строятся там, где земля дешевле, часто на окраинах существующих городов. Такие места не всегда удобны.
Однако эти правила не универсальны. В больших городах есть много недавно построенных квартир в центре или поблизости, а многие сельские дома довольно старые.
2. Оригинальные элементы, которые сложно воспроизвести
Хотя некоторым более старым домам не хватает характера, многие из них демонстрируют очаровательные особенности того периода, которые радуют глаз и могут повысить стоимость при перепродаже.Например, встроенные шкафы для хранения и витрины в столовой нашего старого дома определенно повлияли на наше решение о покупке, потому что это было эстетично и практично. В нашем регионе единственные новые дома, в которых есть такая встроенная мебель, были далеко за пределами нашего ценового диапазона и предпочтительного района.
3. Более устоявшийся район
В больших и малых городах старые дома часто располагаются в устоявшихся кварталах с постоянными домовладельцами, которые заботятся о местности и сообществе, зрелом ландшафте и деревьях, а также общем чувстве общности.Такие районы также с большей вероятностью будут подключены к муниципальной инфраструктуре, такой как канализационная и водопроводная системы.
Напротив, менее развитые районы, как правило, меньше вовлечены в общину, особенно если дома совсем новые и большинство жителей — занятые профессионалы, у которых нет времени на то, чтобы привлечь своих соседей. Кроме того, новые участки выглядят мрачно, пока вновь посаженные деревья и кусты не заполнятся.
4. Возможности для улучшения качества строительства
В зависимости от стиля и местоположения здания старый дом может быть построен более прочно и долговечно, чем новые дома.Это особенно верно для недорогих новых домов в недавно построенных подразделениях, которые, как правило, строятся крупными компаниями, имеющими возможность дешево массово производить конструкции.
С другой стороны, некоторые из первоначальных пригородов Америки были жилыми массивами массового производства, построенными вскоре после Второй мировой войны. Рассматривая любой дом, построенный по стандартизированным спецификациям, узнайте как можно больше о материалах, методах и рабочей силе, используемых строительной компанией.
5. Больше возможностей для увеличения капитала
Творческие, предприимчивые, прилежные домовладельцы видят возможности в недостатках старых домов.Каждая плохо спроектированная кухня, недостроенный подвал или неухоженный двор — это ожидаемый проект. Хорошо подобранный, хорошо выполненный ремонт или обновление могут повысить оценочную стоимость дома и его конечную стоимость при перепродаже более, чем стоимость проекта.
Ваш бюджет, вероятно, ограничит объем вашего видения, особенно сразу после того, как вы переедете. Но проекты по укреплению капитала становятся более управляемыми, когда они планируются и закладываются в бюджет задолго до срока. Мы с женой уже обсуждаем идеи (и откладываем деньги) на готовый подвал и совершенно новый отдельно стоящий гараж, хотя ни в одном из проектов мы не начнем в ближайшее время.
Заключительное слово
Даже очаровательный, красиво оформленный старый дом в удобном, сплоченном районе, вероятно, будет иметь некоторые из недостатков, упомянутых выше. Если вы решите устранять большую часть или все проблемы по мере их возникновения, вы, скорее всего, в конечном итоге потратите десятки тысяч долларов, находясь дома.
В качестве альтернативы, если вы решите игнорировать серьезные проблемы или сделать лишь минимум для их устранения, вам, вероятно, придется согласиться с более низкой продажной ценой или покрыть стоимость капитального ремонта непосредственно перед продажей.В любом случае вы можете ограничить или свести на нет общий доход от инвестиций в недвижимость, купив более старый дом.
Нельзя сказать, что новые дома со временем не требуют капитальных вложений в капитальный ремонт и содержание. А новые дома часто связаны с дополнительными расходами, с которыми владельцы старых домов вряд ли столкнутся, такими как сборы ассоциации домовладельцев. В конце концов, гораздо важнее выбрать дом, который кажется вам и вашей семье подходящим, чем зацикливаться на том, что может пойти не так с вашим новым местом жительства.
Редкий взгляд изнутри викторианских домов 1800-х годов (13 фотографий)
Мы всегда жили в старых домах и были очарованы ими. Наш дом детства был построен в 1812 году в маленьком сельском городке, и в нем было так много интересных историй и особенностей, что часто казалось, что это был его собственный характер. При просмотре старых фотографий для нашего сайта мы всегда откладывали те, которые дают представление о том, какой могла быть повседневная жизнь в этих домах в конце 1800-х — начале 1900-х годов. Мы надеемся, что вам понравятся эти фотографии так же, как нам понравилось их собирать!