Реконструкция одноэтажного дома в двухэтажный: Одноэтажный vs двухэтажный. Руководство по выбору проекта частного дома. Реконструкция одноэтажного дома в двухэтажный

Содержание

Одноэтажный vs двухэтажный. Руководство по выбору проекта частного дома. Реконструкция одноэтажного дома в двухэтажный

Как из одноэтажного дома сделать двухэтажный?

Говорить о том, что сделать из одноэтажного дома двухэтажный легко и просто, было бы не совсем честно. Тем не менее, ничего невозможного в этом нет, и немало загородных домов могут быть надстроены еще одним этажом, как говорится, «малой кровью».

Итак, Вы — владелец городского или загородного дома, и хотите увеличить его полезную площадь? На самом деле путей достижения этой цели несколько — можно наращивать площадь в стороны, вверх и даже вниз! Впрочем, о строительстве подвальных помещений давайте поговорим как-нибудь в следующий раз, ведь хотелось бы, чтобы те комнаты, которые мы достроим, были светлыми и уютными!

Светлые и уютные комнаты можно строить только вверх! А как же пристройки? — спросите Вы, — Ведь это тоже возможность построить светлую и уютную комнату. С одной стороны — да, ну а с другой — почти неминуемо комната, к которой пристраивается еще одно помещение, становится темнее! Так что выигрыш от пристройки дополнительных помещений часто бывает весьма сомнительным.

Значит, давайте более подробно рассмотрим процесс надстройки дополнительных помещений сверху вашего дома. Конечно же, перед тем, как планировать надстройку, нужно выполнить всестороннее обследование вашего дома: кто знает, чем руководствовались строители, выполняя работу, каким проектом, да и был ли он вообще? Если городские дома строились раньше хоть в каких-то рамках приличия, строительство загородных домов в советские и перестроечные времена просто поражало воображение профессиональных строителей!

На самом деле, есть два пути надстройки дополнительных помещений — строительство полноценного этажа и возведение мансарды. Казалось бы, для возведения мансарды достаточно разобрать крышу вашего здания, и соорудить новую, но — не тут то было! А если точнее — так просто все происходит лишь у небольшой части владельцев таких домов, остальным результаты обследования конструкций дома «задают головной боли»: стенам требуется армирующий пояс, необходим монтаж нового перекрытия и т.д.

Впрочем, даже с учетом всех этих требований строить мансарду все таки дешевле. Однако, чаще всего армопояс придется делать в обоих случаях — и при строительстве мансарды, и при возведении целого этажа. Пожалуй, наиболее подходящей для этого технологией можно смело назвать Велокс: с ее помощью можно устроить как армопояс, так и перекрытие, а при желании — и стены надстройки!

Стоит учесть тот факт, что надстройка этажа позволяет построить полноценные комнаты, в то время как мансардные помещения будут либо низкими, либо с потолками и стенами сложной формы… Также при строительстве мансарды, если вы хотите, чтобы помещения были светлыми и уютными, потребуется установка мансардных окон, которые не только достаточно дороги, но и проигрывают в надежности и удобстве эксплуатации обычным. Так что принимать решение, что строить — мансарду или полноценный этаж, нужно самым серьезным образом. И не забудьте про Velox!

velox-spb.ru

Реконструкция частного дома своими руками

Не каждый домовладелец с нуля строит дом. Кому-то достается в наследство загородное владение, кто-то покупает участок с готовой постройкой, которая почему-то ему не нравится. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются неудобства и недопустимые недостатки, или же семья разрастается, и дом для неё становится тесен. Тогда необходимо принять непростое решение, связанное с реконструкцией частного дома – пристройкой, надстройкой или ремонтом. И нередко хозяева пытаются все переделать своими руками.

Реконструкция дома в 2019-2020

Реконструкция частного дома является выходом из ситуации, когда он становится непригодным для проживания, или появляется желание его существенно видоизменить. Для некоторых видов ремонтных работ потребуется получение специальных разрешений в уполномоченных государством инстанциях.

Реконструкция дома отличается от капремонта и перепланировки. Капремонт — замена старых использованных стройматериалов на новые с целью улучшения жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка заключается в изменении конфигурации дома, переносе дверных проемов, стен, рам, их расширение, сужение. Реконструкция здания — полное изменение параметров и технических характеристик, включая надстройку этажей, сооружение пристроек к основному блоку, строительство новых инженерных систем. Основное правило при этом — сохранение несущих конструкций, их ремонт, добавление новых помещений с сохранением основ прежней конструкции.

Если государственные органы не дали разрешения на проведение реконструкции жилого дома, вы можете обжаловать отказ или представить новый документ с иным планом изменений.

Реконструкция дачного дома

Для реконструкции дачного дома или любого иного необходимо получить специальное разрешение, поскольку планируется сложный вид работ. Региональные органы самоуправления рассматривают в течение месяца соответствующее заявление владельца дома, который приложил план нового строения после реконструкции. Пристройка веранды, летней кухни является реконструкцией, снос стены и возведение ее в другом месте — перепланировка.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома? Процедура прописана в нормах Градостроительного кодекса РФ. Обязательными документами для получения разрешения на реконструкцию являются:

нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок;
разрешение администрации района;
справка из БТИ;
топографический план;
проектная документация;
дополнительные справки и разрешения, предусмотренные порядком, который установлен местными органами исполнительной власти.

Подробной информацией о перечне документов граждан, интересующихся вопросом получения разрешения на реконструкцию, обладают городские органы самоуправления и администрация района.

Реконструкция деревянного дома

Реконструкция деревянного дома, как и любого иного, включает в себя следующие работы:

капремонт или демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций;

усиление несущих стен, фундамента, колонн;
переоборудование чердаков, подвалов, обязательное сохранение прежнего облика здания, если реконструкция имеет культурно-историческую ценность;
возведение дополнительных элементов — пристроек, надстроек, если иначе сохранить здание невозможно.

Здание обследуют специалисты различного профиля, которые делают заключение о степени износа несущих конструкций, возможности и целесообразности планируемой реконструкции.

Данное заключение является основой проекта для организации, разрабатывающей документацию для каждой стадии реконструкции с указанием:

наименования работ;
объема работ;
требуемой степени замены изношенных элементов;
примерной продолжительности работ;
перепланировки помещений, иное.

Реконструкция дома с увеличением площади

Документация для реконструкции дома с увеличением площади и без таковой подлежит согласованию и утверждению. Если приступить к началу реконструкции без получения согласования и утверждения проекта, за нарушение законодательства последуют меры административной, а также уголовной ответственности. Реконструкция жилого дома с увеличением площади качественно меняет его статус. Но реконструированное здание необходимо оформлять по всем правилам, иначе его невозможно будет продать, подарить. Чтобы провести сделку купли-продажи, продавцу понадобится справка из БТИ, технический план здания.

Если между технической документацией и реальным строением будут обнаружены расхождения, вам откажут в выдаче разрешения на имущественную сделку.

При отсутствии надлежащего оформления понадобится проведение инвентаризации. Уполномоченное лицо может вынести предписание о возвращении здания в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, указанным в инвентаризационной и кадастровой документации. Для реконструкции с увеличением площади требуется разрешение БТИ. Техник БТИ, уполномоченный на проведение экспертизы допустимости планируемой реконструкции, проводит осмотр помещения. Владельцу необходимо не допустить незаконного переноса перекрытий и несущих стен, поскольку такие действия могут подвергнуть опасности жизнь и здоровье владельца и его семьи.

Разрешат ли построить дополнительный этаж?

Создание дополнительной жилплощади в виде нового этажа существенно меняет статус дома. Этажность как техническая характеристика отражается в кадастровой документации. Если первоначально у здания имелась высокая крыша, и владелец ее утеплил, ему необходимо перевести эту площадь из нежилой в жилую и переоформить чердак в мансарду. Однако перед строительством верхнего этажа в виде надстройки на месте нахождения крыши придется тщательно взвешивать план, анализировать все детали и добиваться разрешения от компетентного органа.

Разрешение зависит от следующих факторов:

структура почвы на земельном участке;
допустимость возведения в кадастровом квартале еще одного этажа здания, соответствие градостроительным нормам;

качественные и технические характеристики дома и его элементов.

Если почвы под зданием прочны, они выдерживают дополнительную тяжесть строения. Эксперты дают заключение о том, выдержат ли дополнительную нагрузку стены и фундамент, достаточна ли прочность у запланированных балок перекрытий, которые будут являться фундаментом для верхнего этажа. Отдельно изучается балкон, если его постройка планируется на верхнем этаже. Процедура перевода одноэтажного дома в двухэтажный должна быть согласована с БТИ и разрешена местной администрацией. Отказ можно оспорить в суде.

Мы рекомендуем по всем возникающим в ходе реконструкции жилого дома вопросам обращаться к нашим опытным специалистам, которые вовремя дадут компетентный совет. Позвоните им по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.

Реконструкция жилого дома

Реконструкция дома в деревне также должна проводиться после получения разрешения БТИ, поскольку перенос несущей стены ради расширения метража комнаты связан с высокой вероятностью обрушения. Допускается замена стены, если она соединена опорой вертикальными столбами, оформленными в виде стандартных или оригинальных дизайнерских решений. Если предложить данный компромисс, шансы на получение одобрения реконструкции повысятся. Все подобные виды работ придется тщательно обосновывать.

Иногда владельцы домов возводят пристройки для хозяйственных нужд, занимаются предпринимательской деятельностью, вид жилого дома при этом значительно меняется, как и его инвентарная стоимость.

Если возведение пристройки не оформляется, это считается также нарушением налоговой дисциплины, поскольку налог на имущество рассчитывается на основе инвентарной стоимости здания.

Введение в эксплуатацию построек не урегулировано специальными регламентами, поэтому их могут признать самовольными. Нормы законов, защищающие права собственника, порой вступают в противоречие с правилами, требующими соблюдения градостроительных и санитарных норм, а также правил эксплуатации зданий.

Как из одноэтажного дома сделать двухэтажный?

Проект Перестройки Старого Одноэтажного Дома в Двухэтажный с Открытой Планировкой: 10 фото ~ АртФасад

Этот отель расположен на хребте в Оринде, штат Калифорния. Первоначально это был одноэтажный дом ранчо с низкими потолками, небольшими комнатами, бессвязным планом первого этажа и очень маленькими окнами.

Старый частный дом не использовал великолепной панорамы Буколических холмов и долин, а также не имел открытых, больших пространств. Теперь у домовладельцев есть современный 2-этажный дом с открытой планировкой, который в полной мере использует великолепный вид из окон.

Перед реконструкцией дом был снесен до его первоначального фундамента так, чтобы можно было использовать все возможное для уменьшения затрат на строительство. Фундамент был длинным и узким, располагаясь с востока на запад, поэтому архитекторы перепроектировали дом по линейному пути вдоль северного края. С этой стороны он заканчивается входной группой, которая находится примерно в центре по оси Восток / Запад.

Дорожка, ведущая к основному входу, покрыта глубокой открытой решеткой — навесом. Это придает пути домой ощущение уединения, не теряя при этом преимуществ естественного дневного света.

Главный вход разделяет жилые помещения дома на два отдельных крыла, которые соединены общей гостиной / столовой.

Шпалеры простираются над небольшим ландшафтным садом и водоемом с водопадом.

Помимо выхода на террасу, кухня имеет свой вход на переднем дворе. Это западное крыло также имеет семейную комнату рядом с кухней и террасу наверху.

В то время как семейный номер имеет лучшие виды в доме, ничто не сравнится с видами из бассейна и террасы.

Чтобы закончить открытую жилую площадь, архитекторы очаг с бетонными лавочками не далеко от плавательного бассейна.

Восточное крыло отеля включает в себя гараж, гостевой дом, офис и винный погреб, а также 3 детские спальни наверху.

Примеры работ — Зодчий

В «Зодчий» обратились владельцы бревенчатой дачи 6х4,55 м. Дом стоял на ленточном монолитном фундаменте и имел мансардный этаж с ломаной крышей, укрытой гофрированным металлом. Со стороны входа располагались веранда 3х2,15м с террасой 3х2,15 м под односкатной крышей, тоже укрытые гофрированным металлом. Обе пристройки стояли на поверхностном опорно-столбчатом фундаменте. Хозяева решили увеличить полезную площадь дома, количество комнат в нём и в целом изменить облик своей дачи. Для этого технологи «Зодчего» разработали новый проект, а строители компании реализовали его, выполнив комплекс работ по достройке и реконструкции. Они демонтировали старые веранду и террасу, существующую крышу дома, перекрытия первого этажа и опорную балку, старую лестницу на мансарду и перегородки на первом этаже. Затем бригада частично перестроила дом. На первом этаже была увеличена высота пола, сделан выравнивающий и чистовой настил. Стены тоже были увеличены на 150 мм за счёт укладки в один ряд бруса (150х150 мм). Кроме того, строители выполнили выравнивающий каркас с утеплением и обшивкой стен вагонкой. В районе установки лестницы, ведущей на мансарду, старая обшивка была заменена на новую, вагонку. Монтаж вагонки производился по выравнивающей обрешётке. В процессе перепланировки на первом этаже установили новые каркасные утеплённые и также обшитые вагонкой перегородки, новую лестницу, окна и двери. На месте прежде демонтированных террасы и веранды, строители «Зодчего» возвели на новом опорно-столбчатом фундаменте, по каркасной технологии новые пристройки большей площадью – утеплённую веранду 3х3м с тепловым тамбуром 3х2м и террасу 3х1м с продолжением фронтона дома; установили окна, двери и входные ступени. Над всем домом по каркасной технологии был надстроен утеплённый полуэтаж, также с отделкой вагонкой и с установкой столярных изделий. В качестве кровли хозяева выбрали металлочерепицу с профилем «Монтерей», зелёного цвета. В результате проведённых работ дом не только обрёл новый облик. Его площадь увеличилась на 22 м2. В доме, на надстроенном этаже разместились две спальни с просторным холлом.

ПоказатьСкрыть

Второй этаж в частном доме

Владельцы жилого дома обладают большими возможностями. Это касается, прежде всего, расширения площади. При желании, можно построить второй этаж. Стоит рассмотреть основные моменты в его проектировании и самом рабочем процессе.

Краткое содержимое статьи:

Возведение второго этажа или мансарды
Это два варианты того, как можно спроектировать верхнюю часть. Рассмотрев более детально каждый вариант, основные характеристики в отдельности, можно сделать окончательный выбор.
Большое значение имеет площадь самого помещения. На фото второго этажа в частном доме видны ровные стены, отсутствие скошенных углов. Такие особенности влияют на визуальное расширение площади.
При выборе построения мансарды можно также добиться такого эффекта. В этом случае уделите внимание проекту дома, скосы делайте не от самой нижней точки, а отступая некоторое расстояние. Таким образом, помещение максимально комфортным и функциональным будет. Возможно обустройство купольной крыши.

Стоит определить назначение пристройки. Выберите, в каких целях будет использоваться помещение. Это может быть спальная комната, или же детская, гостиная.
Часто это место используют в качестве мастерской, или отдельного рабочего кабинета. Также вы можете обустроить ванную, или санузел, в этом случае полноценная пристройка второго этажа будет оптимальным решением.
Многие рассматривают стоимость двух вариантов. Исходя из практического опыта, мансарда стоит намного дешевле, чем полноценный второй этаж. В экономию денежных средств можно отнести покупку материалов, которые используют для отделочных работ стен.
В основном, большая часть средств уходит на обустройство, затем утепление помещения, вентиляционную систему. Также необходимо установить специальные мансардные окна. В случае с возведением дома, стоит усилить основу, то есть фундамент дома. Это всю увеличивает конечную стоимость сооружения.
С визуальной точки зрения эти варианты воспринимаются по-другому. Если ваша цель – это строгий, солидный внешний вид здания, тогда стоит выбирать полноценную пристройку. Более универсальным в этом случае является вариант мансарды.
Выбирая вариант мансарды, вы можете воплотить в жизнь разные идеи стилевого оформления, украсить декоративными компонентами, необычными украшениями общий экстерьер.
Риски
В том случае, если вы все-таки решились на постройку, и задаетесь вопросом, как сделать второй этаж в частном доме, тогда следует оценить риски. В первую очередь это касается технического обследования здания.

Выделяют ряд организаций, которые могут предоставить данные услуги. Обращайте внимание на лицензию и соответственного сертификата, что позволяет компании проводить данный вид деятельности.
С помощью этой процедуры вы будете осведомлены:
о техническом состоянии не только фундамента, но и стен, чердака;
о способе, как можно дополнительным образом укрепить конструкцию;
будете знать о необходимости использования запаса жесткости. Возможно, вам необходимо упрочнить конструкцию.
После этого, вы получите акт осмотра, заключение касательно технических характеристик, паспорт. Вам предоставят поверочные расчеты, и рекомендации по использованию, реконструкции. При наличии определенных дефектов, вам дадут рекомендации, позволяющие их устранить.
Важно! При выборе хорошей компании, эксперт рассчитает стоимость надстройки. Его рекомендации помогут сделать качественно пристройку.
Технология
Можно выделить такие виды второго этажа частного дома:
достаточно распространенным считается вариант каменной кладки. Важно знать все особенности того, как надстроить второй этаж кирпичного дома;
каркасно-панельный тип;
активно используется древесина в подобных целях;
используют сборные конструкции, или технология использования железобетонных конструкций, или.
Первые два варианта можно использовать только после того, как ваши стены будут усилены, фундамент должным образом укреплен. При использовании деревянной технологии, стоит помнить о выкладке из бруса. Последние штрихи по отделки возможны только после года.
Важно усилить сооружение. Эта работа достаточно тяжелая, но необходимая для хорошего результата. В том случае, если вы не можете позволить себе с финансовой точки зрения, или времени усиление, тогда используйте последние два варианта.

Можно выделить ряд преимуществ использования каркасного второго этажа:
безопасный с точки зрения возможного возникновения пожара;
небольшой вес;
низкая стоимость материалов для выполнения работ;
среди достоинств также можно выделить то, что работы проводят, несмотря на погоду. Даже при плохих погодных условиях работы все одно можно выполнять.
В том случае, если у вас есть время и желание, тогда соберите из компонентов ее. Для этого используют рамы, фермы из древесины. Если такой возможности нет, тогда можно приобрести готовую сборную конструкцию.
Обратите внимание! Гнутые по типу конструкции считаются достаточно практичными в использовании. Среди главных их недостатков выделяют высокую стоимость. Из-за высокой стоимости их редко используют для бытовых целей.
Рамные и фермовые металлические конструкции также имеют ряд преимуществ. Их используют намного чаще в строительстве массового типа. Их доступность, надежность позволяет это сделать. Среди недостатков можно выделить лишь сложный подъем элементов непосредственно на второй этаж. Для этих целей следует использовать дополнительную технику.
Усилительные работы
Ваша конструкция должна быть максимально надежной, прочной, прослужить долгое время. Для этого не стоит забывать об усилении стен и основы – фундамента. Выделяют несколько способов того, как это можно сделать.

Для деревянного дома стоит заменить одну стену опоры, или даже две. Если вы работаете один, следует пригласить напарника. Стоит освободить от лишней мебели, других элементов все помещение. Двери следует снять, при этом пол демонтируют. С помощью дополнительных приспособлений здание приподнимают, в основу закладывают фундамент.
Следующий вариант заключается в использовании армированного пояса. Он представляет собой замкнутую железобетонную ленту. На нижнюю часть укладывают специальный слой, или другими словами «подушку» из смеси песка, гравия и щебня. Их фанеры и щебеня, возводят обрешетку. После применения данного метода стоит подождать хотя бы год. Иначе, основа конструкции просто всадится.
Помимо этого, усилить можно также углы. Их обкапывают на глубину около 0,5 м, диаметр составляет – 1 м. Затем к области металлической решетки варят решетку. Свободное пространство следует залить бетоном.
Для того, чтобы разгрузить стены, основу дома можно возвести внутренний, а также внешний каркас.
Технология внешнего каркаса выглядит таким образом: использование балок, колон позволяет сделать перегородки. При этом важно учитывать контуры самого дома. Первый и второй этаж связывают единые коммуникации.
Внутри дома возводят для укрепления конструкции внутренний каркас.
Применение
Выполненный в виде мансарды второй этаж, используют в качестве гостиной комнаты. Такой выбор часто объясняется просторностью, хорошим освещением помещения.
Также можно сделать спальную комнату. В этом случае должны быть светлые оттенки, чтобы визуально освежить комнату. Поэтому часто отделка второго этажа частного дома выполняется с использованием дерева, или же вагонки.

Еще одним интересным вариантом является обустройство домашнего кинотеатра. Для соответственной атмосферы используют натуральные материалы. Дерево подчеркивает красоту помещения. Яркие по своей цветовой гамме кресла, или подушки, мешки добавят теплоту и домашний уют в общую атмосферу.
Для дополнительного визуального расширения пространства, ощущения свободы используют зеркала. Обращайте внимание при оформлении также на теплые, светлые оттенки.
Выводы
Частный дом имеет множество достоинств. Среди них большое жилое пространство, которое можно расширять, воплощать самые неимоверные идеи в жизнь.
Для того, чтобы сделать пристройку в виде второго этажа, следует рассмотреть все варианты, выбрать цель использования. Подготовительный этап имеет огромное значение. С его использованием вы не только сэкономите денежные средства, но и обезопасите долгосрочность конструкции.
Фото второго этажа в частном доме
Сохраните статью себе на страницу:
Пост опубликован: 02.12
Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2020 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 minecraft-files.ru
Какой дом лучше — одноэтажный или двухэтажный
При разработке проекта будущего дома нередко возникает дилемма по выбору числа этажей для будущего здания. Универсальных рекомендаций для этого нет, так как должны учитываться индивидуальные пожелания заказчика, а также особенности участка под застройку. Одноэтажные и двухэтажные дома имеют свои сильные и слабые стороны.
Особенности дома в один этаж
Для сравнения рассмотрим два коттеджа площадью более 80 кв.м. Одноэтажные дома имеют большую площадь фундамента, соответственно, стоит дороже.
Особенности, учитываемые при проектировании одноэтажных домов:
Не каждый участок готов принять такой «распластанный» коттедж.
При одинаковых показателях площади помещений в одноэтажных домах каждое из них обладает меньшим участком наружной стены. Это сказывается на возможности полноценного естественного освещения.
Для комнат одноэтажного дома характерна некая вытянутость вглубь здания и наличие неправильных пропорций.
Затраты на обустройство кровли одноэтажного дома также будут больше, чем у двухэтажного аналога.
Большая часть потерь тепла происходит через напольные и кровельные поверхности: их площадь в одноэтажных домах больше.
Без межэтажных перекрытий дом получается дешевле.
О мансарде
Если предусмотреть хорошую и удобную лестницу, наличие второго этажа или мансарды не вызовет никаких неудобств.
Преимущества дома с мансардой:
Каждое жилое помещение можно оформить красивым панорамным окном, с возможностью организации веранды.
При выборе дома с мансардой важно добиться правильности проектирования, чтобы она получилась комфортной.
Перелом стены и потолка 2-го этажа должен иметь показатель не меньше 160 см. В таком случае при наклоне кровли в 45 градусов человек ростом в пределах 185 см не будет иметь затруднений в передвижении.
Мансардному этажу можно придать особенную красоту, используя кровельные скосы.
Замена второго этажа мансардой экономит средства. Особенно подойдет мансардный этаж для тех владельцев, кто планирует использовать его как помещения для хранения или комнату для гостей в летний период.
Что еще учесть при проектировании
Входная зона
Вход является не менее важным элементом дома, чем все остальные. Расположение комнат и зон в доме было простым, логичным и интуитивно понятным. Тогда любой человек, впервые посетивший коттедж, не запутается в хитросплетении дверей.
Зонирование
Удобнее разделить жилище на приватные и общие помещения и организовать так, чтобы избежать скопления людей или проходных зон возле спален, а также перемещения из детских комнат к туалету: лучше всего, если он не будет проходить мимо гостиных. В этом отношении особенно удобно наличие второго этажа, где и можно разметить спальни.
КАК ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
или СДЕЛАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРОЕКТ: