Проект дом для одного человека: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Содержание

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты гостевых домов: фото, каталог

Проекты гостевых домов, собранных здесь, можно построить из газобетона, пеноблоков, керамических блоков, кирпича. Перед приобретением проекта гостевого дома мы рекомендуем адаптировать фундамент по особенности вашего участка.

Зачастую параллельно с возведением основного дома на участке начинают появляться дополнительные постройки, назначение которых разнообразно. Это могут быть не только обязательные гараж, сарай, но и мини коттеджи, проекты маленьких домов, представленные в этом разделе. Наличие этих построек на участке продиктовано желанием разнообразить свой быт или с удобством разместить в нем гостей, сохранив для себя привычное течение жизни.

Проекты эконом частных домов от компании Z500 характеризуются комфортной планировкой и приятным дизайном.

Планировка проектов гостевых домов: варианты и их преимущества

Каталог проектов домов эконом класса Z500, предлагает самые различные планировки. Планы гостевых домов могут быть зависят от того, что ожидают от них хозяева.

Проекты гостевых домов часто совмещаются с летней кухней – обособленным помещением, в котором летом можно не только отдохнуть лучшим образом, приготовить пищу, но и пожарить шашлык.
Планировка гостевых домов может разрабатываться с целью временного размещения хозяев на время возведения основного коттеджа. После переезда дом для гостей будет эксплуатироваться по своему прямому назначению – в целях приема гостей или размещения родителей.
Часто гостевой дом и баня, проекты которых мы реализуем по среднерыночным ценам и собрали в нашем каталоге, могут находиться на участке в непосредственной близости. При необходимости с помощью услуги индивидуального проектирования можно предусмотреть их полное совмещение.
Проект гостевого дома с бассейном, с летней кухней или террасой подарит дополнительное пространство для качественного расслабления и хорошего отдыха с семьей и друзьями.
Проект гостевого дома с гаражом или твердотопливной котельной, обеспечивающей резервный источник энергии и вырабатывающей тепло на весь участок, станет незаменимым решением.

Проекты маленьких домов Z500

Проекты гостевых домов, фото, видео, схемы, эскизы и чертежи которых можно смотреть в этом разделе, несмотря на отсутствие возможности изначально посчитать общую стоимость строительства под ключ снискали большую популярность (в том числе и в 2018 году) среди тех, кто имеет частные загородные коттеджи. Проекты эконом домов для гостей позволяют повысить комфорт проживания за городом.

Проект гостевого дома будет зависеть от потребностей, взглядов и обеспеченности застройщика. Это могут быть и компактные гостевые одноэтажные дома, площадь которых не превышает 40-50 м2 (проект маленького гостевого дома подойдет для компактного участка). При этом бюджетный план дома может отличаться отсутствием ванной и кухни. Или же это будут проекты гостевых домов с барбекю, представляющие собой полноценный двухэтажный коттедж с двойным камином, просторными помещениями и несколькими спальнями, которые могут иметь оригинальный дизайн проектов гостевых домов.

Этот раздел мы предусмотрели специально для вас, собрав проекты домов до 80 м2 по площади. Надеемся, ваш выбор будет приятным и удачным!

Принимая решение купить в нашей компании готовые проекты садовых домов или заказать индивидуальные планы проектов гостевых домов, клиент может рассчитывать на то, что получит подробную проектную документацию, которая включает 5 разделов: состоящая из трех разделов инженерная часть (отопление и вентиляция, водоснабжение, электроснабжение), конструктивный раздел и архитектурный. Инженерные разделы проекты приобретаются за дополнительную плату.

Здесь мы разместили пример проектной документации.

Все индивидуальные и типовые проекты мини домов защищены авторским правом, что гарантирует правовую безопасность застройщиков при строительстве жилых домов по проектам компании Z500.

Предлагаем к просмотру данный раздел каталога, который содержит эконом проекты домов. Желаем найти и успешно реализовать на своем участке, подходящий вам проект маленького дома!

Проект дома для одного человека с баром и бильярдной.

| Дом на селеПроект дома Solo.

Проект дома Solo.

Польский проект Solo — загородный дом с рациональной планировкой. Дом предназначен для, определённой группы людей, это убеждённые холостяки, одинокие, разведенные как мужчины, так и женщины, пожилые, вдовые люди. Дом для одного человека, но любящего в компании провести свободное время. Дом подарит Вам ощущение уюта и гармонии. Благодаря грамотному разделению площади на зоны, постройка гораздо вместительнее, чем другие здания схожего типа.

Технико-экономические показатели: ✔ Полезная площадь — 102,1м²; ✔ Площадь застройки — 129,6м²; ✔ Кубатура (объём) — 410,0 м³; ✔ Угол наклона крыши — 38°; ✔ Высота до конька – 7,6м; ✔ Площадь мансарды – 37, 8 м².

Внутри дома целых 4 комнаты! Так, на нижнем этаже находится уютная кухня-столовая, площадью 8,3 квадратных метров, плюс складское помещение для хранения продуктов и утвари. Большая холл гостиная, с большим камином и лестницей на мансарду, имеет выход на открытую террасу с перголой. Две жилые комнаты с право от входа определены как спальня и кабинет гостевая. Хозяйственные помещения, сведённые до минимума, объединены в одном месте, это ванная, туалет, мойка, и газовый котёл отопления.

Строительные конструкции: ✔ Фундаменты — монолитный ленточный; ✔ Стены – кирпич или пеноблок стеновой 400 мм; ✔ Перегородки – щитовые; ✔ Перекрытие — по деревянным балкам; ✔ Крыша — с кровлей из металлочерепицы.

Выше, на втором этаже расположена зона отдыха. Здесь расположились бар стойка, уголок где можно отдохнуть в компании за кофе или картами. Большую часть мансарды выделено место под бильярд, или по вашему усмотрению здесь можно разместить теннисный стол, кинозал или спортивные тренажёры.

Инженерное оборудование: ✔ Водопровод — от поселковой сети или скважина; ✔ Канализация – септик; ✔ Отопление — газовый котел; ✔ Горячее водоснабжение — от электро водонагревателя.

Архитектура дома весьма простая. Основная форма с двускатной крышей получила современный характер благодаря простой отделке дома деревом и клинкерной плиткой. Дом прекрасно вписывается в окружающие его строения с разнообразным характером, а его классический стиль не надоест слишком быстро.

Привязка проекта к участку.

Благодаря своей простоте дом будет недорог в постройке, а также в дальнейшем эксплуатировании.

Понравилась статья, пожалуйста, подписывайтесь на канал, ставьте лайки. Спасибо.

Проекты домов — от 6 на 6 до 12 на 12

На первом этаже расположена:

Прихожая на 3,4 м2. Отделяет улицу от жилых помещений. Ведет в дом, санузел и технические помещения на первом этаже.
Холл на 4,5 м2. Есть на плане, но по факту нет. Просто свободная транзитная зона.Ведет в гостиную и в мансарду.
Кухня на 6,8 м2 и гостиная на 22,6 м2. Объединенное пространство делает дом просторнее. Дизайнер выделил отдельную развлекательную, обеденную и кухонную зону без перегородок.
Санузел на 4,4 м2. Небольшой санузел с доступом из прихожей.

На втором этаже сделали:

Холл на 3,1 м2. Маленький,поэтому места не хватит даже под мебель. Ведет в спальню, детскую и санузел.
Спальня на 9 м2. Совмещена с гардеробом на 5 м2. Можно сэкономить место на шкафах и поставить только кровать. Ведет на просторный балкон.

Детская или спальня подростка на 10 м2. В проекте есть место под небольшую гардеробную. Ведет на второй балкон, через который можно попасть в санузел.
Санузел на 6,7 м2. С ванной, туалетом и раковиной. Решает проблемы с очередями в ванную, потому что на первом этаже есть еще один санузел.

В проектах домов с мансардой до 150 м2 больше дорогих решений. В них делают встроенные сауны, гараж, расширенные технические помещения, несколько санузлов с ванными на втором этаже. Чаще добавляют функциональныеподвальные комнаты. Можно встретить планировки с рабочими зонами,кабинетами или мастерскими на первом этаже.

Такие проекты подходят для большой семьи из 4-6 человек или нескольких жильцов с разными увлечениями. Все помещения просторные. Поэтому лишнюю спальню можно превратить вразвлекательную или рабочую комнату. Без сложных перепланировок.

Большие дома чаще выбирают для строительства семейного гнезда. Когда планируют, что здесь одновременно будут жить дети и внуки.

Проекты домов 8 на 8 с мансардой

Проекты домов 8 на 8 подходят для большой семьи. Комфортно уместится несколько поколений или взрослые дети с родителями. Правильная организация внутреннего пространства создает зоны для совместных развлечений и отдыха.

Такие проекты универсальны. Спальни можно сделать рабочими кабинетами или мастерскими. Гостиную поделить на 2 части и создать отдельную зону отдыха. Все зависит от увлечений жильцов.

Общие особенности проектов домов 8 на 8

Технические помещения. В проекты домов 8 на 8 чаще закладывают технические помещения. Места под котельную, коммуникации и гардеробную будут без перепланировок.

Несколько санузлов. Обычно два. На первом этаже унитаз с раковиной. На втором — совмещенный санузел. Решение проблемы с очередями в туалет в большой семье.
Изолированные комнаты. Дизайнеры изолируют все помещения. Исчезают проходные комнаты. Изредка через гостиную делают выход на внутренний двор.

Стандартная планировка и советы по зонированию этажей в доме 8 на 8 с мансардой

Типовые проекты разные. В некоторых на первом этаже делают много маленьких помещений, чтобы выделить пространство под встроенную сауну. На практике это неудобно. Квадратные метры, потраченные на парилку, лучше пустить на кухню или расширенный санузел.

Мы выбрали функциональный типовой проект дома 8 на 8. В нем учтено все:

Проект дешевого дома — планировка, фасады, способы трансформации

Рассмотрим проект дешёвого (бюджетного) индивидуального жилого дома для молодой семьи с возможностью трансформации в жилой дом с 6-ю комнатами. Обсудим возможности увеличения жилой и полезной площади дома.

Итак, имеем стартовое планировочное решение, изображённое на рисунке ниже. Это бюджетная планировка, идеально подходящая для начала строительства при ограниченном бюджете.

План этажа

Какой набор помещений мы имеем?

Отапливаемая прихожая
Две спальни
Санузел и
Гостиная, совмещённая со столовой и кухонной зоной.

Все помещения для комфортного проживания молодой семьи, состоящей из 2-х или 3-х человек, имеются. И это при относительно небольших габаритных размерах дома – 6х9 метров (в чистоте). Такой дом несложно построить своими силами. Об этом мы писали в статье «Как построить самый дешёвый дом?».

Итак, дом построен, молодая семья живёт, развивается, финансовое благосостояние увеличивается, ожидается прибавление. Естественно, растут потребности в новой жилой площади.

Вот тут заметим, что идея нашего молодёжного дома заключается в наличии возможности малыми затратами увеличения его площади в дальнейшем.

Рассмотрим первый вариант трансформации. Самый простой и очевидный – пристройка дополнительной спальной комнаты и выделение отдельного помещения для прихожей. На картинке ниже хорошо видно, что в том месте, где было окно у входной двери, мы можем сделать новый дверной проём. В результате получаем дополнительную комнату, прихожую, а также небольшую площадку у входа. Финансовые затраты и затраты труда тут не будут слишком велики, всё можно сделать своими руками.

Второй вариант трансформации

более масштабный – помимо пристройки дополнительной комнаты, мы можем увеличить место обеденной зоны, а санузел перенести в помещение бывшей спальни. Попутно появляется место для гардеробной. Этот вариант более затратный и рассчитан на тех, кому потребуется большего пространства для общей зоны отдыха.

Третий вариант трансформации: дом можно сделать двухэтажным! Точнее, с мансардным этажом. Для этого помещение санузла сокращаем и устраиваем на его месте лестницу на второй этаж.

Первый этаж после трансформации

Второй этаж после трансформации

В результате появляется дополнительное пространство на мансардном этаже для двух комнат, и там же размещаем санузел. Следует отметить, что желательно заранее определиться, будете ли вы в будущем устраивать второй этаж.

В этом случае целесообразнее устройство более крутых скатов кровли, чтобы в дальнейшем получить больше пространства на мансардном этаже.

Вам наверно интересно, как такой дом будет выглядеть внешне до и после трансформации?

Главный фасад в первоначальном варианте в проекте выглядит так:

И общий внешний вид дома выглядит вот так:

Или вот так:

После трансформации и увеличения жилой площади главный фасад дома по проекту будет вот таким:

А внешний вид после трансформации будет вот таким:

А вариант дома с устройством второго (мансардного этажа) будет выглядеть вот так:

Это проект дома одного из наших заказчиков. Здесь он предложил идею вынести лестницу за основные габариты дома, что тоже является правильным решением.

Стоит сказать, что вариантов трансформации такого дома существует множество – всё ограничивается лишь вашей фантазией и наличием средств для их воплощения.

P.S. Скачать бесплатно архитектурный проект дешового дома можно по ссылке ниже:

Архитектурный проект дешёвого дома с вариантами трансформации в формате PDF.

Используя наши планировочные решения в качестве основы, вы можете реализовать свои идеи, и «подогнать» проект дома под ваши нужды. Заказать же проект для получения разрешения на строительство можно в любом ближайшем архитектурном бюро.

Удачи в проектировании и строительстве! Желаем вам креативных идей и вдохновения!

Проект дома под ключ. Готовые проекты домов. Проекты домов в Беларуси для строительства от Хаус Бай

Хотите качественный проект дома? Добро пожаловать в проектную мастерскую One House. Наша компания предлагает обширный каталог проектов домов и коттеджей самой различной площади и конфигурации. Отдельно идет индивидуальное проектирование! Жить в высотках в центре города – удобно и, может быть даже приятно, но все же, каждому человеку, рано или поздно, надоедает слушать ссоры соседей, попадать в квартиру, через не всегда опрятный подъезд, вдыхать запах жареной картошки, просачивающийся из соседской кухни в открытое для проветривания перед сном окно спальни.

Готовые проекты домов и коттеджей Z500 в Минске

Вот тогда возникает мысль о собственном доме, чтобы можно было сказать «Мой дом – моя крепость». А когда человек созревает до определенных действий по достижению этой мечты, перед ним закономерно поднимается вопрос о том, что строить, как строить, из чего строить. И тут приходит на помощь проектное бюро 1 HOUSE. Специалисты, которые помогут разрешить все вопросы, связанные с проектированием, и избежать возможных проблем при строительстве под ключ. Все проекты, предлагаемые 1 HOUSE, проверены временем и огромным количеством заказчиков. Можно конечно потратиться и на индивидуальное проектирование, но это намного дороже и дольше. Используя уже готовые проекты из нашего каталога, можно за небольшие деньги выбрать тот комплект документов, который по душе и увидеть свое будущее жилище.

Проекты домов в Беларуси от европейских архитекторов

Проектная мастерская One House– это компания, предоставляющая свои услуги в сфере строительства, архитектуры и проектирования:

Одноэтажных домов
Двухэтажных домов
Деревянных домов (проект дома из бруса и оцилиндрованного бревна)
Каменных домов
Домов из кирпича
Домов для узких участков
Загородных домов
Домов с мансардой
Дачных домов, частных домов
Гостиниц и гостевых домов
Строительство готовых спроектированных зданий и сооружений любой сложности, а также оказываем услуги по разработке дизайна интерьеров и плана благоустройства земельных участков.

История компании начала свой отсчёт в 2014г. За этот сравнительно не большой период времени мы реализовали множество стильных, креативных и функциональных проектов домов в Республике Беларусь, Российской Федерации, Польше и других странах. Наше бюро широко известно на пост советском пространстве и за пределами стран партнеров всем, кто сталкивался со строительством по готовым чертежам. Наши специалисты готовы адаптировать любой дом под конкретные условия строительства. Хаус бай является официальным представителем польской мастерской Z500 на территории Республики Беларусь. Мы предлагаем более 600 готовых проектов домов в Минске по приемлемым ценам.

Купить готовый проект дома в Минске – лучший выбор

Разумеется, нельзя выбрать дом и на понравившуюся картинку и сказать: «Хочу такой». Необходимо учитывать множество факторов:

Привязка к ландшафту. Необходимо учитывать и рельеф, и глубину подземных вод.
Свободная площадь. Странно смотрятся огромные дома в частном секторе, занимающие весь участок, между стенами которых всего пара метров. Чем не коммунальная квартира?
Материалы, из которых будет строиться дом. И т.д.

Учитывая все пожелания и возможности клиента, который выбрал уже реализованный проект, специалисты ONEHOUSE предложат на выбор множество вариантов. Это может быть традиционная керамика или высокопрочный газобетон. Небольшой классический домик или огромный комфортный дом с современной архитектурой. В любом случае, агентство предоставит полный набор документации, необходимой для правильного и четкого планирования и строительства дома под ключ. Все необходимые чертежи и спецификации на материалы. Все просчитано и предусмотрено. И, что самое важное, в готовых проектах, которые уже реализованы на практике, учтены и устранены все возможные недостатки. Остановив свой выбор на типовом проекте, клиент может сразу увидеть свой дом и ознакомиться с полным перечнем необходимых затрат.

Проекты домов с мансардой 🏠

В интернет-магазине Proekt-shop.ru Вы можете найти различные по площади и дизайну экстерьера дома с мансардой, проекты которых были разработаны с учетом современных представлений о комфорте и функциональности.

Преимущества дома с мансардой

Если какие-то проекты и заслуживают хвалебных од, то это проекты частных домов с мансардой. Если сравнивать такие архитектурные решения с двухэтажными или одноэтажными коттеджами той же площади, то Вы увидите массу существенных преимуществ.

Рациональность. В мансардных домах максимально используется вся полезная площадь. Например, что хранится на чердаке в двухэтажном или одноэтажном доме? В большинстве случаев – какие-то не очень нужные старые вещи, которые жалко выбросить. Типовой проект дома с мансардой устраняет такое неоправданное расточительство.

Площадь застройки. Если поставить на чашу весов большие по площади одноэтажные дома и решения с мансардой, то перевес, безусловно, будет в пользу последних. Ведь первые, в случае если у Вас небольшой земельный участок, будут занимать его большую часть. Те же, кто выберет проект мансардного дома, смогут построить здание той же площади, но сэкономить при этом территорию на участке для сооружения в будущем других необходимых построек (например, беседки с барбекю, гаража, сарая и т. д.).

Стоимость строительства квадратного метра. Сооружение одного квадратного метра полезной площади в мансардном доме обойдется Вам на порядок дешевле, нежели в одно- и двухэтажном коттедже. Все дело в чердачном перекрытии: при возведении дома с мансардным этажом Вы экономите как на материалах, так и на оплате труда строителей. В коттедже с полным вторым этажом смета раздувается еще больше (за счет возведения стен).

Безграничные возможности проектирования. Проекты частных домов с мансардой поражают многообразием интерьерных и экстерьерных решений. Архитекторы удивляют широким спектром элементов декора и конструкций, цветовой гаммой, применением разнообразных отделочных и строительных материалов для мансардного этажа.

Если на первых порах такое решение, как готовые проекты домов с мансардой, Вас могло насторожить скошенными потолками, то в дальнейшем Вы сможете увидеть в этом «недостатке» неопровержимое достоинство. Трапециевидное пространство мертвых зон Вы можете задействовать для расстановки стеллажей и комодов, хранения вещей и пр.

Планировка домов с мансардой

Чем больше угол наклона кровли, тем просторнее будет выглядеть мансарда. В зависимости от этого мансардное помещение в доме используется по-разному: по желанию можно обустроить как изолированные традиционные комнаты, так и открытую студию.

Проект дома с мансардой позволяет максимально гармонично организовать жилое пространство, выгодно осуществить зонирование (условно выделить дневную, рабочую и спальную зоны). На первом этаже, например, можно обустроить гостиную, спальни, кухню, ванную и санузел. На мансардном этаже дома – детскую, творческую студию, комнату отдыха с домашним кинотеатром или бильярдом либо рабочий кабинет. Как видите, такие проекты позволяют воплотить в жизнь самые разные задумки.

Особенности строительства мансарды

Каждый представленный в каталоге Proekt-shop.ru проект дома с мансардой предусматривает соблюдение санитарно-технических, противопожарных и планировочных требований. Ведь нужно учитывать, что стены и потолок выступают конструктивной частью крыши.

Когда Вы строите дом с мансардой, особое внимание нужно уделить созданию оптимальной теплоизоляции и системы вентиляции кровли, чтобы в холодное время года на внутренней поверхности крыши не оседал в виде конденсата теплый воздух из других жилых помещений. Кроме того, грамотное утепление крыши дома обеспечит Вам не только снижение теплопотерь, но и защитит мансардное помещение от излишка зноя и духоты от раскаленной кровли в жаркий период.

*При необходимости наши специалисты выполняют адаптацию и оптимизацию готовой проектной документации с учетом функциональных и эстетических предпочтений клиента.

Проекты и планировки частных домов 10 на 10 м

Чтобы определиться с выбором наиболее подходящего для себя проекта с такими размерами, необходимо подробнее ознакомиться с деталями каждого из имеющихся вариантов.

Сегодня почти у каждой семьи есть как минимум один автомобиль. Из-за этого большим спросом пользуются проекты домов 10 на 10 с гаражом. Строительство гаража создаст дополнительное пространство, часть которого можно использовать для других целей, например, можно обустроить котельную или кладовую.

1 этажные дома 10х10

Семье из нескольких человек вполне хватит одного этажа для комфортной жизни.На возведение одноэтажного здания потребуется меньше средств,времени и усилий, а зимой помещение быстро обогревается.

Но стоит отметить, что проект одноэтажного дома 10 на 10 может оказаться мал для семьи с двумя и более детьми.

Мансардные 10×10

Эти дома имеют больше полезной площади чем одноэтажные дома и позволят комфортно разместиться всей семье. При этом стоимость строительства у них меньше, чем в случае двухэтажных домов, экономия получается за счет меньшей площади стен из-за чего уменьшается объем работ и количество материалов.Строительство 2-х этажного дома с мансардой позволит еще больше увеличить жилое пространство, которое можно использовать в соответствие со своими потребностями.

2х этажные дома 10х10

Такой дом способен обеспечить необходимыми условиями и комфортом всех членов семьи. Двухэтажный проект дома 10 на 10 отличается от других строений меньшего размера (таких как проекты 8х8 и 6х6) наличием внутренней несущей стены. Которая влечет удорожание при строительстве фундамента.

Зато проект двухэтажного здания может похвастаться небольшой площадью, требуемой для строительства такого дома. Свободное пространство на земельном участке можно будет использовать в своих личных целях (построить беседку или организовать небольшой сад).

Дополнительные постройки

При достаточном бюджете можно расширить жилую площадь за счет постройки дополнительных сооружений. Одним из самых популярных считаются проекты домов 10 на 10 с террасой.Такие проекты идеально подходят тем, кто любит комфортабельное времяпровождение на свежем воздухе. Не менее популярен проект домов 10 на 10 с гаражом. Он может выглядеть симметрично аналогичному проекту без гаража, а свободное пространство можно переоборудовать в мастерскую или кладовую. Если возможности построить гараж нет, то зачастую единственным выходом становятся проекты с навесом. Создание такой конструкции не требует больших расходов для того, чтобы установить возле дома парковочное место для своего автомобиля.

Несмотря на большое разнообразие готовых проектов, они не всегда могут удовлетворить все требования заказчика. Поэтому Вы можете заказать разработку индивидуального проекта на нашем сайте,а так же посмотреть проекты домов 10х10м в нашем каталоге проектов.

Итог

Проект дома с такими габаритами сможет эффективно решить проблему жилья и создать для Вашей семьи условия, необходимые для комфортного проживания.

В нашем каталоге имеются образцы готовых проектов, основой которых являются кирпич или газоблок. Стоит отметить,что проект дома 10 на 10 из кирпича считается одним из самых популярных на рынке. Если вам нужен дом под ключ, то в нашем каталоге Вы можете найти недорогие проекты домов по выгодным ценам.

Ремонтные верхние дома: руководство, чтобы понять, стоит ли оно того

Для людей, которые любят старые дома и любят работать над ними, идея покупки фиксирующего верха может быть непреодолимой. Подумайте только: вы можете найти захудалое место в хорошем районе по цене намного ниже рыночной, потратить немного времени и денег на его ремонт и в итоге получить такой же новый дом, который стоит как минимум вдвое больше, чем вы за него заплатили. Звучит хорошо, правда?

Часто бывает. Но покупка фиксатора верха может быть сопряжена с опасностями.Поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, прочтите наши советы по восстановлению дома, чтобы иметь реалистичное представление о том, во что вы ввязываетесь.

«Если люди неумолимо относятся к оценке затрат на ремонт, стоимости собственности и окрестностей, а также того, сколько денег у них есть, они могут выйти вперед и купить больше дома, чем они могли бы когда-либо себе позволить», — говорит Брэдли. Инман, генеральный директор HomeGain.com, сайта по продаже недвижимости и информации.

На что следует обратить внимание при покупке верхнего фиксатора

Имея это в виду, вот что нужно, чтобы покупка фиксатора верха окупилась.

Анализ затрат: посчитайте

Выяснение того, сколько вы должны заплатить при покупке фиксированного верха, начинается с простого уравнения. Во-первых, сложите затраты на ремонт недвижимости на основе тщательной оценки состояния дома. Будьте жесткими с этой оценкой, которая должна включать материалы и труд — ваши и чужие.

Затем вычтите это из вероятной рыночной стоимости дома после ремонта, полученной из сопоставимых цен на недвижимость в этом районе.Затем вычтите как минимум еще 5–10 процентов на дополнительные расходы, которые вы решили добавить, непредвиденные проблемы и неудачи, с которыми необходимо иметь дело, и инфляцию. То, что осталось, должно быть вашим предложением.

Важно, чтобы договор о недвижимости содержал пункт о проверке. В лучшем случае осмотр убедит вас, что дом — хорошее вложение; в худшем — это поможет вам отказаться от сделки.

Часто с фиксаторами это что-то среднее. Инспектор задокументирует одну или две серьезные проблемы, и вы можете использовать результаты, чтобы заставить продавца оплатить ремонт или договориться о понижении продажной цены.

Если дом требует значительных структурных улучшений, многие эксперты по недвижимости рекомендуют вообще избегать этого. Это потому, что капитальный ремонт — капитальный ремонт сантехники и электрической системы, модернизация фундамента, а также обширные работы на крыше и стенах — обычно «незаметны» и вряд ли когда-либо поднимут стоимость дома настолько, чтобы компенсировать стоимость ремонта.

Как купить Fixer Upper: выберите проекты, которые окупаются

Идеальные средства для закрепления верха — это те, которые требуют в основном косметических улучшений — подкраски, ремонта гипсокартона, отделки пола — которые обычно стоят намного меньше, чем их рыночная стоимость. Новые осветительные приборы, двери, оконные ставни и сайдинг, а также обновленные кухни и ванные комнаты также являются прибыльными улучшениями.

Между структурным и косметическим ремонтом находятся важные дополнения, необходимые для приведения дома в соответствие с соседями, например, семейная комната или третья спальня в сообществе домов с тремя спальнями. Такие проекты обычно стоят столько же или больше, чем они возвращаются в рыночной стоимости (исключением является добавление ванной комнаты, которая может стоить в два раза больше, чем ее стоимость).

Иногда можно преобразовать косметические улучшения в структурный ремонт, чтобы повысить ценность фиксатора верха. Например, если вы заменяете крышу, вы можете одновременно добавить световой люк. Или вы можете установить эркер там, где в стене была сухая гниль.

Но вы также не хотите чрезмерно улучшать: для максимальной стоимости перепродажи капиталовложения в реконструкцию не должны повышать стоимость вашего дома более чем на 10-15 процентов по сравнению со средней продажной ценой других домов в вашем районе, согласно данным Национальной ассоциации Строители дома.

В местах, где стоимость жилья значительно выросла и приближается к пику, даже покупка фиксирующего верха, который кажется разумным по цене, может быть слишком дорогим. На выполнение крупномасштабных ремонтных работ может уйти много месяцев, если не лет, и если цены на жилье упадут или останутся неизменными в течение этого периода, можно получить в конце проекта дом, который почти не стоит вложений. .

«Вы не можете улучшить свой выход из падающего рынка», — говорит Инман из HomeGain.com.

Сделай сам по возможности

Какой бы ремонт ни потребовался, он обычно наиболее рентабелен, когда в него вмешиваются домовладельцы.

«Верхний фиксатор предназначен для людей, которые хотят заниматься своими руками, потому что это может сэкономить им много денег и они могут сохранить прирост стоимости дома для себя», — говорит Фернандо Семиао, агент по недвижимости. в Century 21 Semiao and Associates в Линдхерсте, штат Нью-Джерси.

Многие клиенты Семяо не могут позволить себе дом в хорошем состоянии в пригороде Нью-Джерси, но «у них есть навыки вешать шкафы, красить, шпаклевать, устанавливать отделку, строить террасы, заменять окна и даже наклеивать виниловый сайдинг», — говорит он. .

Если вы не из тех, кто занимается практическими делами, будьте готовы посвятить значительное количество времени — месяцы или даже годы — тщательному надзору за подрядчиками. Но помните, что вся ваша финансовая прибыль может быть сведена на нет, если проект выйдет за рамки бюджета из-за ошибок или ненужных задержек.

Финансирование: поиск денег

Один из самых сложных аспектов покупки фиксирующего верха — это оплата ремонта. Понятно, что у большинства людей не остается много дополнительных денег после внесения первоначального взноса и оплаты заключительных расходов, поэтому найти дополнительные деньги на ремонт или реконструкцию может быть сложно.

Для небольших проектов возможна задолженность по кредитной карте. Процентные ставки высоки, и проценты не подлежат вычету из налогооблагаемой базы, но нет никаких авансовых затрат, таких как комиссия за оценку и оформление. Также возможно получить заем под денежную сумму в пенсионном плане 401 (k), полисе страхования жизни или портфеле акций. В каждом из этих случаев проверка кредитоспособности отсутствует, а процентные ставки относительно низкие — на уровне типичной ипотеки, — но, опять же, проценты не подлежат вычету из налогооблагаемой базы.

Безусловно, наиболее популярным вариантом финансирования для ремонтников является ссуда на ремонт либо в виде кредитной линии, либо в виде ипотечной ссуды. Линии собственного капитала обычно могут быть заимствованы под залог 90 процентов капитала, который домовладелец будет иметь в доме после завершения ремонта и реконструкции.

Для иллюстрации: если человек покупает верхнюю одежду на сумму 250 000 долларов с первоначальным взносом в 25 000 долларов, и после ремонта дом будет стоить 425 000 долларов, то у домовладельца будет 200 000 долларов собственного капитала.Еще до того, как работа будет завершена, заемщик имеет право на получение ссуды под залог недвижимости в размере 180 000 долларов США. Процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала примерно такая же, как и по ипотеке, но только до 100 000 долларов в виде процентов подлежит налогообложению.

Еще более выгодна ссуда на ремонт с привязкой к первой ипотеке. Подобно линиям капитала, эти ссуды могут быть заимствованы под стоимость дома после завершения работ, но, как и любая ипотека, проценты не облагаются налогом в размере до 1 миллиона долларов.

Ссуды на ремонт предлагают почти все ипотечные кредиторы, а также в рамках программ Fannie Mae’s HomeStyle и Freddie Mac’s Home Works! продукт.Для получения дополнительной информации о финансировании ремонта, в том числе о ссудах, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), см. «Игра в деньги».

Верхняя история фиксатора: из кошмара в дом мечты

В январе 2001 года Джесси и Мари Гофф купили современный дом площадью 1400 квадратных футов с видом на воду в Саусалито, Калифорния, за 535 000 долларов — примерно две трети рыночной стоимости. Цена была такой низкой, потому что инспекция обнаружила проблемы с фундаментом, водопроводом и электросистемой, а дом остро нуждался в покраске внутри и снаружи.

Первоначальный взнос исчерпал большую часть бюджета пары, поэтому они планировали сначала выполнить косметические и дизайнерские работы — снести стены, чтобы модернизировать жилое пространство, построить новую кухню, установить деревянный пол и покрасить — прежде чем приступить к основным структурным задачам. .

«Мы решили пожить там во время ремонта и сэкономить деньги, чтобы позже сделать большие улучшения, такие как фундамент», — говорит Мари Гофф.

Но многие проблемы не могли дождаться. Новая кухня, например, была бы повреждена, если бы они позже подняли дом, чтобы сделать фундамент.И не только трубы и арматура по всему дому нуждались в ремонте, но и многие из них не могли обеспечить давление, достаточное для расширения сети водоснабжения.

В результате, спустя несколько месяцев после того, как пара приобрела недвижимость, стены и полы все еще были разорваны, в некоторых частях дома отключили водопровод, здание было укреплено в ожидании ремонта фундамента, и они взорвали все выделенные деньги. для первоначальных косметических работ. «Это было удручающе», — говорит Гофф. «Мы жили в центре того, что казалось всеми мыслимыми проблемами.«

Гофф признает, что они сделали несколько ошибок. «Мы не подсчитали, сколько у нас денег и сколько нам может понадобиться, если все будет хуже, чем мы думали, и с этим придется разобраться раньше, чем мы надеялись».

За прошедшие годы им удалось свести к минимуму ремонт, наскребая наличные, чтобы все делать правильно, взяв на себя большую часть работы и нанимая внешних подрядчиков только в случае необходимости и тесно сотрудничая с ними.

Несмотря на неудачи, Гофф ни о чем не жалеет.«Это стоило больше, чем мы ожидали, и отняло у нас гораздо больше времени и работы, чем мы ожидали», — говорит она. «Но когда мы закончим, скоро это будет дом, который мы спроектировали в идеальной форме, стоимостью более 1 миллиона долларов. И это дом нашей мечты».

Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом от такого поставщика, как American Home Shield , может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

Подать заявку на получение дома для обитания

Благодарим вас за интерес к тому, чтобы стать домовладельцем Habitat.Мы считаем, что у каждого должно быть безопасное и доступное место, где он может позвонить домой.

Для реализации нашего видения мы сотрудничаем с отдельными людьми и семьями от подачи заявки до строительства и до передачи ключей.

Работая с нами от начала до конца, мы можем помочь потенциальным людям подготовиться к различным обязанностям домовладения, в том числе узнать о личных финансах, ипотеке, содержании и содержании домов и многом другом.

Habitat: путь к домовладению — важный и всесторонний процесс, требующий упорного труда, времени и самоотверженности.Но это помогает обеспечить долгосрочный успех домовладельцев Habitat.

Как получить право на получение жилья для обитания

Домовладельцы среды обитания должны активно участвовать в построении лучшего дома и будущего для себя и своих семей. Каждый дом Habitat — это инвестиция. Для нас это один из ответов на насущную потребность, и мы верим, что более сильные дома создадут более сильные сообщества.

Потенциальные домовладельцы среды обитания должны продемонстрировать потребность в безопасном и доступном по цене жилье.Потребность будет варьироваться от сообщества к сообществу.
После выбора домовладельцы Habitat должны сотрудничать с нами на протяжении всего процесса. Это партнерство включает в себя осуществление «равноправия» или помощь в строительстве собственного дома или домов других людей в рамках нашей программы домовладения. Справедливость в отношении пота может также включать занятия по домовладению или волонтерскую работу в Habitat ReStore.
Домовладельцы также должны иметь возможность и желание платить доступную по ипотеке. Выплаты по ипотеке возвращаются сообществу, чтобы помочь построить дополнительные дома Habitat.

Может ли кто-нибудь подать заявление на получение статуса домовладельца Habitat?

Да. Habitat придерживается политики недискриминационного отбора покупателей жилья. Ни раса, ни религия не имеют значения.

Как подать заявку на получение дома для среды обитания? Как долго длится процесс подачи заявки на домашний объект Habitat for Humanity?

Выбор домовладельца

Habitat осуществляется на местном уровне через сотни наших локальных офисов Habitat for Humanity по всей территории США и по всему миру. Для получения дополнительной информации и получения дополнительных сведений о процессе или о том, как вы можете подать заявку, обратитесь в местную Habitat или позвоните по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828).

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Прежде чем приступить к строительству дома и процессу покупки, многие хотят знать, на что они подписываются, в первую очередь в форме времени и денежных обязательств. При расчете стоимости дома, а также временных рамок, в течение которых можно ожидать завершения строительства, нужно многое сделать.

Такие факторы, как сложность проекта — земля, на которой строится дом, площадь, на которой строится дом, и сложность плана этажа дома — будут влиять на сроки строительства.Строительство домов на заказ может занять больше времени, чем домов на заказ, в то время как дома на заказ, как правило, могут быть построены за несколько месяцев.

Среднее время строительства дома

Согласно исследованию строительства 2019 года, проведенному Бюро переписи населения, среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.

Предостережения и пояснения : Несколько факторов влияют на время, необходимое для постройки нового дома, причем двумя основными факторами являются «стиль строительства» (т.е., индивидуальный дом по сравнению с производственным домом), а также регион и / или среду, в которой строится дом. Среднее время строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.

Среднее время строительства по типу дома

Тип дома

Среднее время строительства

Дома на заказ

8,9 месяцев

Дома на производстве

6,1 месяца Ни для кого не удивительно, что строительство домов по индивидуальному заказу в среднем занимает больше времени, но в зависимости от ваших сроков, продолжительность может быть сопоставима с продолжительностью строительства дома в серийном производстве.

Среднее время строительства по регионам

Регион и окружающая среда	Среднее время строительства
Северо-восток	11,1 месяцев
Средний Запад	7,7 месяца
	Юг
West	7,1 месяца

Средние рассчитанные значения относятся к проектам строительства новых домов, от начала строительства до окончательного обхода.Другими словами, предварительное строительство (и процессы утверждения разрешений) завершены и завершены (и, следовательно, не включены в средние значения).

Последний ключевой фактор, вызывающий большие расхождения во времени, необходимом для строительства нового дома, — это «незапланированные изменения». Когда покупатели настаивают на особенностях или функциональности своего нового дома в процессе строительства (т. Е. На изменениях, которые не учитывались на этапах планирования), в результате почти всегда возникают задержки в процессе.

После разговора с экспертами мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на время строительства: предварительное строительство и разрешения, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства.Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить рассудок.

Подготовка к строительству и разрешения

Прежде чем строитель сможет начать строительство вашего дома, необходимо подготовить участок под домом. Это означает расчистку деревьев, камней и других предметов, грубую профилировку и выравнивание фундамента. В зависимости от объема работ — скажем, при расчистке участка возникла непредвиденная проблема — во время подготовки к строительству могут возникнуть задержки.

Получение надлежащих согласований и разрешений также может вызвать задержки.«Такие факторы, как одобрение разрешения на строительство и процесс инспекций, могут различаться в зависимости от местоположения и могут продлить время до завершения строительства дома», — говорит Мэтью Годе-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.

Окружающая среда

В зависимости от того, где будет находиться дом, время строительства может зависеть от региона страны — дома в Среднеатлантическом регионе в среднем составляют около 9,5 месяцев от начала до завершения, в то время как строительство в горном регионе составляет в среднем около шести месяцев. Строительство в мегаполисах обычно идет быстрее — семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в более сельских районах.

«Хотя строительные рабочие могут выполнять много работы под дождем, например рыть траншеи или вырубать деревья, есть некоторые вещи, которые могут задерживаться из-за дождя», — говорит Кайл Альфренд, риэлтор из Alfriend Group в Дублин, Огайо. «Основные погодные факторы, в том числе зимние заморозки, не позволяют заливать бетон для фундамента, а весенние дожди настолько пропитывают землю, что невозможно вырыть ямы для подвалов без обрушения стен».

Наличие рабочих и расходных материалов

Летние месяцы, как правило, являются наиболее загруженным временем для строительства дома, поэтому вы можете обнаружить, что строительство вашего нового дома задерживается, пока не появятся необходимые рабочие места.

«Одним из элементов наших расчетов сроков строительства является доступный кадровый резерв и то, какие специалисты нужны субподрядчикам, например, электрики, сантехники и строители, которых требует проект», — говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates, строительная компания и подрядчик из Нью-Йорка.

Изменение плана

Заказы на изменение обычно продлевают время сборки, особенно если они возникают в последней части процесса.

Di Natale также отмечает, что когда покупатели ждут до последней минуты, чтобы выбрать свою отделку, это может вызвать задержки.«Например, на заказ шкафов обычно уходит от шести до восьми недель и от одной до двух недель на установку, поэтому выбор шкафов, когда придет время их устанавливать, обойдется вам в два месяца или больше».

Чтобы ограничить время, теряемое из-за задержек в принятии решений, вы должны поддерживать открытое общение со своим строителем. В конце концов, в процессе строительства вам придется принимать множество решений.

Строительный стиль

Стиль вашего дома также влияет на время строительства.Дома на заказ в среднем около девяти месяцев, а индивидуальные производственные планы — около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производственными строителями, были построены много раз раньше, задержек обычно меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, поскольку он устраняет любые вариации, которые необходимо будет учесть строителю», — говорит Годе-Вальтерс.

Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома было максимально безболезненным?

Сотрудничество — ключ к успеху: «Привлечение руководителей строительства и прохождение надлежащего предварительного планирования и оценки как можно раньше сэкономят время и деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ди Натале.Задержки в строительстве могут быть фактом жизни, но знание того, чего ожидать и как управлять своими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.

Сев Кейл — отмеченный наградами писатель-фрилансер и бывший стажер по контенту NewHomeSource. В декабре 2013 года она окончила Техасский университет в Остине по специальности «Государственное управление, гуманитарные науки и испанский язык».

До работы с NewHomeSource она проходила практику в отделе прессы посольства США в Буэнос-Айресе и много путешествовала по Южной Америке.

Сколько стоит построить или купить крошечный дом?

Вы, наверное, уже знаете, что крошечные дома на колесах обычно дешевле, чем традиционные дома, но сколько денег вы можете рассчитывать потратить на крохотное жилище?

Квартиры размером с пинту сильно различаются по цене, потому что они так же разнообразны, как и их более крупные аналоги.Строительные материалы и необходимая техника, не говоря уже о расходах на топливо и парковках, — это лишь некоторые из факторов, которые увеличивают общую стоимость крошечного домовладения. Если вы потратите слишком много на это, у вас останется мало денег ни на что другое.

Чтобы помочь вам составить реалистичный бюджет для дома вашей будущей мечты, мы составили следующий список рекомендаций по ценообразованию и неожиданных расходов на крошечные дома на колесах.

Средняя стоимость профессионального крошечного дома

Какова средняя стоимость в U.С. для домика на колесах? Если вы ищете дом в роуминге, оборудованный необходимыми удобствами для постоянного проживания, включая ванную комнату на 3/4, рабочую кухню и столовую / гостиную, это 59 884 доллара.

Чтобы получить это число, мы сравнили цены на 2017 год от 25 крошечных домостроительных компаний, расположенных в 13 разных штатах. Просто чтобы вы знали, в отличие от традиционного дома, цена буксируемого жилища не включает землю — подробнее об этом позже.

Что можно купить примерно за 60 000 долларов? Одним из примеров является The Shonsie от 84 Lumber.В коттедже площадью 206 квадратных футов есть множество удобств, таких как кухня с бытовой техникой Energy Star и спальня на чердаке с удобным полноразмерным матрасом.

Tiny Living от 84 Lumber

Дешевый крошечный дом

Чтобы построить крошечный дом, готовый к заселению, требуется много навыков, времени и денег. Вот почему вы не найдете много профессионально построенных вариантов со всеми обычными удобствами для круглогодичного проживания, такими как туалет и душ, менее чем за 20 000 долларов. Однако вы найдете скромный выбор примерно за 25000 долларов.

Хорошим, например, является этот кедровый дом площадью 144 квадратных фута от Little Digs Living по цене 25 500 долларов.

Little Digs Living

Роскошные крошечные дома

Когда вы представляете свой крошечный дом мечты на колесах, разве он не украшен гранитными столешницами, высококачественной техникой и, возможно, шикарной гидромассажной ванной? Тогда рассчитывайте заплатить 150 000 долларов или больше за роскошное жилище площадью менее 400 квадратных футов.

Конечно, это куча денег, но, для справки, средняя стоимость совершенно нового традиционного дома на 2019 год составляет более 300000 долларов, по данным U.С. Бюро переписи населения.

Если вы хотите купить элитное гнездо, обратите внимание на The Alpha от New Frontier Tiny Homes. Его 246 квадратных футов наполнены первоклассной бытовой техникой, трансформируемой мебелью и роскошной сантехникой. Наша любимая особенность — это полноразмерная гидромассажная ванна.

Крошечные дома New Frontier

Сколько стоит построить крошечный дом?

Чтобы получить точную оценку, мы опросили семь строителей-новичков, не имеющих опыта строительства. Их стоимость колеблется от 12 000 до 35 000 долларов.Вот как двое из этих людей построили свои индивидуальные жилища.

Мэйси Миллер преобразовала старый автомобиль для отдыха, который она купила за 500 долларов, в дом площадью 196 квадратных футов примерно за 12000 долларов. При этом ей потребовалось два года, чтобы полностью реализовать проект, используя в основном вторичные материалы. Полное раскрытие информации: Миллер имеет степень магистра архитектуры.

Художник Тейлор Вулф — мастер, который построил дом своей мечты, пройдя мастерскую по созданию крошечного дома.Строительство ее красочного жилища стоило почти 21000 долларов, включая деньги, потраченные на строительные планы (759 долларов) и шасси прицепа (4500 долларов).

Предоставлено Тейлор Пейнтер-Вульф

Можно ли построить крошечный дом менее чем за 10 000 долларов?

Можно ли построить крошечный дом на колесах менее чем за 10 000 долларов? Это возможно, если вы используете в основном бесплатные строительные материалы, такие как восстановленные пиломатериалы.

Еще один способ сократить расходы — это посетить мастерскую по строительству крошечных домов.Многие строители-новички говорят, что занятия своими руками помогли им избежать дорогостоящих ошибок при строительстве дома. Вы можете рассчитывать заплатить до 799 долларов за двухдневный семинар от Tumbleweed Tiny Houses.

Чтобы быть в курсе, вот приблизительная разбивка материальных затрат на крошечные дома, построенные в 2016 году. Обратите внимание, что инструменты и планы строительства не включены.

Трейлер: от 4500 до 9000 долларов
Пиломатериалы: от 3000 до 10 000 долларов
Двери и окна из закаленного стекла, рассчитанные на четырехсезонную погоду: от 1000 до 3000 долларов
Металлическая кровля: от 500 до 1000 долларов
Изоляция: от 500 до 2000 долларов
Внешний сайдинг: от 1500 до 3000 долларов
Электромонтаж, выполняемый лицензированным электриком: от 1500 до 3000 долларов
Водонагреватель: от 500 до 1000 долларов
Пропановый или электрический обогреватель: от 200 до 800 долларов
Душ, облицованный плиткой: от 300 до 1000 долларов
Компостированный туалет: от 800 до 1500 долларов
Дополнительная сантехника и сантехника: от 600 до 2000 долларов
Светильники: от 200 до 800 долларов
Встроенные кладовые и кухонные шкафы: от 1500 до 5000 долларов
Кухонная стойка: от 300 до 2000 долларов
Базовая кухонная техника: от 1000 до 3000 долларов
Стеновые панели: от 500 до 2000 долларов
Напольные покрытия: от 300 до 2000 долларов
Гайки, болты, винты и гвозди: 500 долларов США
Paint: от 50 до 200 долларов
Мебель: от 500 до 2000 долларов

Мирейя Асьерто / Getty Images

Рассмотрим ракушку крошечного дома

Предположим, вы хотите сделать свой крошечный дом своими руками, но предпочитаете пропустить тяжелую работу, которая возникает при запуске с нуля.Рассмотрим ракушку крошечного дома.

Большинство вариантов, подобных приведенному выше от Tiny House Basics, имеют законченный внешний вид и незавершенный интерьер, что оставляет возможность настройки на усмотрение покупателя. В зависимости от размера дома приблизительная оценка буксируемых гильз составляет от 10 000 до 35 000 долларов. Чтобы сделать процесс своими руками немного проще, предлагаем купить вариант, в котором все коммуникации (водопровод, электричество и канализация) предустановлены.

Основы крошечного дома

Крошечный домик-сюрприз стоит

Прежде чем вы уменьшите размер, следует учесть несколько неожиданных расходов на крошечный дом:

Если вы собираетесь отправиться в путь, вам понадобится грузовик, способный выдержать вес вашего жилища.Вам также понадобится прицепное устройство и контроллер тормозов прицепа.
Чтобы защитить свои инвестиции, вам понадобится страхование крошечного дома. Маленькие жилища, построенные в соответствии с требованиями, предъявляемыми к транспортным средствам для отдыха, обычно могут получить страховку на колесах.
Нет свободного места для парковки? Тогда ваши самые большие личные расходы, помимо ежемесячных затрат на топливо, будут связаны с землей. Некоторые парки для автодомов приветствуют крошечные домики. Будьте готовы платить от 500 до 1500 долларов в месяц за место. В арендную плату обычно входят электричество и вода, а также Wi-Fi и вывоз мусора.
Если стоянки для автофургонов вам не нравятся, вы можете арендовать или купить частный участок через агента по недвижимости или через доску объявлений крошечного дома. Имейте в виду, что когда дело доходит до дополнительных услуг, таких как электричество и вода, вам может потребоваться вырабатывать собственную энергию.

Орландо Лейк Фронт

выкупа угрожает мега-особняк Нила Ниами «The One»

В течение многих лет разработчик технических характеристик Нил Ниами дразнил «The One» — мега-особняк площадью 100 000 квадратных футов в Бель-Эйре, который он надеялся продать за 500 миллионов долларов. .Но его планы сейчас под угрозой.

Ниами, известный своей дерзкой индивидуальностью и чрезвычайно амбициозными проектами в сфере недвижимости, в 2018 году занял у Hankey Capital 82,5 миллиона долларов на строительство экстравагантного дома. За последние три года этот долг вырос до более чем 110 миллионов долларов, и Хэнки хочет получить свои деньги.

Согласно документу, полученному The Times, кредитор только что вручил Niami уведомление о невыполнении обязательств по ценной собственности, что считается первым шагом в процессе обращения взыскания.Если Ниами не сможет выплатить ссуду в течение 90 дней, Хэнки может заставить продать дом.

Агенты по листингу Рейни и Бранден Уильямс из Williams & Williams в Beverly Hills Estates и Аарон Кирман из Aaron Kirman Group в Compass не смогли получить комментарии.

«Мы чувствовали, что владелец« The One »отвлекся от работы, которая заключалась в том, чтобы вывести на рынок самый большой и лучший дом в Соединенных Штатах», — сказал Дон Хэнки, председатель Hankey Investment Co.«Мы надеемся, что наши действия положат начало официальному листингу».

У Niami есть несколько решений, позволяющих избежать принудительной продажи собственности, которые включают в себя выплату всей или хотя бы части ссуды или заключение альтернативного соглашения с кредитором. Но такие продажи, даже дорогой недвижимости, не беспрецедентны.

В 2019 году владельцы знаменитой горы в Беверли-Хиллз — участка площадью 157 акров, считающегося лучшим участком неосвоенной земли в городе — столкнулись с продажей права выкупа из-за невыплаченных кредитов на сумму 200 миллионов долларов.Они пытались отложить продажу, объявив о банкротстве, но их усилия не увенчались успехом, и земля была продана с аукциона возле здания суда Помоны.

Уведомления по умолчанию не новость для Niami. Только в 2020 году он получил два: один за долг в 10 миллионов долларов за собственность, которой он владеет по адресу 1369 Londonderry Place в Голливудских холмах, и один за долг в 23,4 миллиона долларов за особняк на 10701 Bellagio Road, который он в настоящее время пытается продать за 59 миллионов долларов в Bel-Air.

Он взял ссуду в размере 200000 долларов от Compass для отдельной собственности Bel-Air, которую он пытался продать в 2019 году, а в октябре компания по недвижимости подала на него в суд за неуплату, как показывают записи.

В прошлом году он сообщил Wall Street Journal, что неоднократно был вынужден останавливать строительство из-за отсутствия финансирования. Он также сказал, что финансировал строительство за счет продажи другой собственности.

В последнее время для Ниами было трудно добиться прибыльных продаж. После того, как он выставил на продажу роскошный дом в Беверли-Хиллз, получивший название «Опус», за 100 миллионов долларов, он продал его в прошлом году за 38,3 миллиона долларов. Покупателем оказался Джозеф Энгланофф, один из кредиторов проекта Niami.Энгланофф взял под свой контроль собственность, переименовал ее и в том же году продал за 47 миллионов долларов.

В 2019 году Ниами попытался продать дом в Западном Голливуде с бассейном со стеклянным дном и криогенной камерой за 55 миллионов долларов, но не смог найти покупателя. В конце прошлого года он объявил имущество банкротом.

Все его дома могут похвастаться потусторонними удобствами — хранилищами шампанского, скелетами животных, например, — но с точки зрения грубых амбиций, Единый берет верх. Даже среди колоссальных поместий Бель-Эйр дом стоит на высоте.

Поместье раскинулось на восьми акрах на мысе и сосредоточено во дворце площадью 100 000 квадратных футов, который больше похож на футуристический космический корабль или логово злодея Бонда, чем на дом.

Ниами в конечном итоге отказался от некоторых удобств, которые он дразнил, включая резервуар с медузами и замороженную комнату с ледяным баром, но он все же сэкономил место для ночного клуба, боулинга с четырьмя дорожками, театра на 50 мест, бара сока, поля для гольфа. , гольф-симулятор, салон красоты, площадка для йоги и пять бассейнов.Сама по себе основная квартира больше, чем средний дом в США, площадью 4000 квадратных футов.

Первоначально он планировал выставить его на продажу за 500 миллионов долларов в 2017 году, но дом все еще не поступил на рынок — дорогостоящая задержка, поскольку годовой налоговый счет на недвижимость составляет более 1 миллиона долларов. Прошлым летом он разместил в своем аккаунте в Instagram загадочное видео, в котором заявил, что до завершения осталось 10 недель, и сказал: «Семь лет назад у меня возникла идея создать самый большой и самый дорогой дом в городском мире: The One Bel-Air. .И я это сделал ».

Дом до сих пор официально не выставлен на продажу, но Ниами недавно выпустил приложение Google Forms, которое просит потенциальных покупателей указать свое имя, адрес электронной почты, номер телефона и подтверждение наличия средств вместе с вопросом: «Кого из влиятельных лиц вы узнали. из?»

В дополнение к невыплаченным кредитам, Ниами также был пять раз оштрафован за вечеринки в его собственности, которые нарушили постановление Лос-Анджелеса о социальном дистанцировании от коронавируса, сообщает Daily Mail.Пять нарушений составили треть из 15 штрафов, наложенных городом с апреля по август прошлого года.

Штатный обозреватель Times Роджер Винсент участвовал в написании этого отчета.

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надели штаны большой девочки, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом. Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете.Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком рано начинать ремонт.

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт. «Изучите его поток, где падают продукты, куда хочет стирка, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, штат Массачусетс.«Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить дороже и занять больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, составит проект, при составлении бюджета «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу. Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Работа над старыми зданиями может привести к множеству непредвиденных событий.Кто знает, что за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4. Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей суммы работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор самой низкой ставки

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн». Будьте готовы заплатить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем профессионала, который не подходит

То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг.«Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого человека, которого вы планируете нанять. «Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8.Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схемы, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей. Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Делать вид, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи.Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки», — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обклеивание пространства лентой лучше, чем любое приложение для создания эскизов или дизайна, для понимания того, как вещи будут соответствовать друг другу.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги.Вы должны знать, почему и от чего ».

11. Попутно вносить слишком много изменений

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы в серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим дизайнером или разработчиком даже о незначительных корректировках. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливаются сроки

Вместе со своим подрядчиком составьте список товаров, которые необходимо приобрести, и сроки принятия решений.«Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Если не мыслить нестандартно, буквально

Водосточные желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость. «Если вы сталкиваетесь с выбором работать снаружи или изнутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать.”

14. Подметать интерьер под ковер

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взять на себя небольшой проект — скажем, построить скворечник.Шутки в сторону. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали ».

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Кьяппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома.

17. Разбрасывайтесь там, где стоит сэкономить

С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на идее, что самые большие предметы должны стоить больше всего». Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса. Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более рентабельным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна.Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги».

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой.Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в диван с диагональю 94 дюйма, если в него поместится только 84 дюйма», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне. «Вы не поверите, как часто это упускают из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она.«Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне. «Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою собственность, это ценный инструмент.”

23. Пытаясь быть вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в области строительства, материалов и источников, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: ответственность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако у субподрядчиков есть отношения с G.C., которые пострадают, если они не выполнят свою работу должным образом. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

24.Слишком много затрат на технологии

Технологии могут быть дорогими и быстро устареть. Проводка видео в каждой комнате дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работать сразу со слишком большим количеством комнат

Тем, у кого ограниченный бюджет (то есть всем нам), Чиаппоне рекомендует в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она.«Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

Этот дом стоит всего 20 000 долларов — но он лучше, чем ваш

В январе, после многих лет создания прототипов, команда завершила свой первый пилотный проект в реальном мире. В партнерстве с коммерческим застройщиком за пределами Атланты, в крошечном поселке под названием Серенбе, они построили два дома с одной спальней из материалов, которые стоили всего 14000 долларов каждый.

Цель: выяснить, как вывести ультра-недорогие дома, называемые домом 20K, на более широкий рынок. «Мы находимся на своего рода экспериментальной стадии программы, где мы действительно пытаемся выяснить, как лучше всего передать этот дом в руки общественности», — говорит Расти Смит, заместитель директора Rural Studio. «На самом деле это первое полевое испытание должно было выяснить все то, чего мы не знали, и выяснить все виды неправильных предположений, которые мы сделали, и действительно выяснить, как мы облажались, честно.

Они больше похожи на самолеты, чем на дома.

Годы студентов-архитекторов и их консультантов потратили более ста тысяч часов на настройку каждой детали дома, чтобы оптимизировать функциональность и цену. Но более серьезная проблема заключается в том, чтобы приспособить дом, который полностью отличается от обычного, в существующую систему зонирования и кодексов, в том, как подрядчики выполняют свою работу, и даже в ипотеку.

«Дома спроектированы так, чтобы казаться своего рода нормативными, но они представляют собой действительно высокопроизводительные маленькие машины во всех смыслах», — говорит Смит.«Они больше похожи на самолеты, чем на дома, что позволяет нам значительно превосходить их конструктивные требования. … Мы используем материал намного эффективнее. Но проблема в том, что чиновник местного кодекса этого не понимает. Они смотрят документы, и дому сразу же отказывают в разрешении просто потому, что сотрудники кодекса этого не понимают ».

В фундаменте дома, например, используются консольные балки, балки в виде качелей, которые помогают экономить дерево и бетон и фактически делают дом более прочным, чем обычный фундамент.Но дизайн не входит в обычные руководства, которые консультируют чиновники кодекса, поэтому архитекторам пришлось вернуться и объяснить, как это работает.

«В домах есть тысяча и одна такая вещь», — говорит он. «Вы никогда не увидите их, технику строительства, но дом полон ими. Строительные методы, которые делают дом не только дешевле, но и делают его лучше, чем обычно ».

Чтобы представить дом всем, кто хочет его построить, команда поняла, что им необходимо создать подробное руководство, в котором объясняется все, от того, как построить каждую деталь — с инструкциями, подобными Ikea, — до того, как обучать местных чиновников.

«Традиционный конструктор говорит строителю, что строить», — говорит Смит. «И мы узнали, что нам действительно нужно то, что мы стали называть не конструктором, а конструктором в . Это не только говорит о том, что строить, но и конкретно о том, как это строить, и, что более важно, почему это должно быть построено таким образом ».

В Серенбе их первой проблемой была проблема зонирования: дома были слишком маленькими. (Это обычная проблема для любого, кто пытается построить крошечный дом.) Но они также поняли, что есть много других вопросов, от страхования до банка. В пилотном проекте дома будут принадлежать сообществу и разделены с художниками в рамках программы проживания. Но в типичном случае, когда кто-то покупает дом с ограниченным доходом и не может позволить себе 20 000 долларов, банки не финансируют ипотеку на такую небольшую сумму денег.

Самые серьезные проблемы — это не проблемы из кирпича и раствора, это проблемы сети и системы.

Regions Bank, который работает с Rural Studio, сообщил Смиту, что ипотека на дом стоимостью 100 000 долларов обходится банку примерно в 2300 долларов. Но ипотека на дом за 20 000 долларов также стоит 2300 долларов. «Отсутствует масштабируемость, — говорит Смит. «Есть такие структурные элементы, которые пока можно только уменьшить». Теперь банк работал над своей собственной дизайнерской проблемой: новый ипотечный продукт, предназначенный для самых бедных людей.

Команда пытается сразу решить все проблемы, с которыми сталкивается дом.«Самые серьезные проблемы — это не проблемы из кирпича и раствора, это проблемы сети и системы, которые связаны друг с другом и пересекаются в созданной среде», — говорит он. «Мы можем решать все эти проблемы одновременно — когда мы видим рычаг здесь и поворачиваем его, мы можем очень ясно увидеть последствия, которые он имеет для других систем в будущем».

Дома тоже должны были хорошо выглядеть, несмотря на мизерный бюджет. Комплекс возле Атланты на первый взгляд может показаться маловероятным местом для строительства пилотных домов — это пышный спланированный район, включающий дома за миллион долларов.Архитекторы сотрудничали с застройщиком по нескольким причинам, в том числе из-за их способности преодолевать, казалось бы, невозможные проблемы. Но им также понравилась идея продемонстрировать дома в таком привлекательном районе.

«Когда в последний раз вы проезжали по улице возле проекта доступного жилья, и вы подумали:« Боже, мне действительно жаль, что я не жил в одном из них для себя », — говорит Смит. «На самом деле цель 20K House — спроектировать дом, который будет доступным по цене, который может быть у любого и который любой захочет.”

Когда у них будет готов полный «набор инструкций», команда хочет поделиться им со всеми, кто хочет его использовать. «Конечная цель проекта — раздать его, — говорит он.

Конечная цель проекта — раздать его.

Первоначально проект был нацелен на дом, который будет стоить в общей сложности 20 000 долларов, включая строительство, но теперь они считают, что может потребоваться больше денег для обеспечения прожиточного минимума для строителей. Они отвергли идею использования заводских сборных деталей (что-то, что делает связанный проект в этом районе), потому что одна из основных целей — также обеспечить рабочие места.Тем не менее, какой бы ни была окончательная стоимость, это будет дешево. А если кто-то захочет собрать его самостоятельно, это будет стоить меньше 20 000 долларов.

«Мы предоставляем вам информацию, так что, если вы хотите самообслуживать дом, это дом, который с правильным набором инструкций мог построить любой, кто хотел бы его построить», — говорит Смит.