Перестроить дом как: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Как построить дом и что нужно для этого знать?

Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?

С чего начать?

Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.

Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.

Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно  указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.

Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.

Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.

На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.

Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.

Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?

Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.

Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили  квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.

После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.

На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.

Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.

Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко. 

Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что  это необходимая мера.

Как построить дом в четыре руки?

Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.

Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство. 

Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.

Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.

Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.

Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.

Откуда взять средства на строительство дома?

Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого. 

Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.

Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:

• Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев. 
• Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
• Страхование осуществляется банком.
• Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.

Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю. 

ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.

Какие бывают займы?

• Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
• Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
• Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.

Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:

• Копить на депозите средства менее трёх лет.
• Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
• Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
• Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.

Как выглядит государственный кредит?

1. Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
2. Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
3. Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
4. Производится оценка имеющегося земельного участка.
5. Составляется кредитный договор.
6.  Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.

Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.

По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.

Государственные программы по поддержке строительства жилья

Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.

Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.

Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.

В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.

Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).

Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».

Памятка для тех, кто собирается строить дом

• Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
• Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
• Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. 
• Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.

  Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.

  Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.

• Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
• Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
• Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация. 

  На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. 

как построить дом за месяц

Люди часто представляют в грезах, как живут в собственном загородном доме. Но это всегда происходит где-то в будущем — не скоро, когда-нибудь потом. В итоге, для многих эта мечта так и остается несбыточной. А ведь в наше время существуют новые технологии, позволяющие быстро и качественно построить даже большие дома. Мы изучили этот вопрос и выделили самые актуальные способы их возведения в сроки от нескольких дней до месяца.

ИЖС или садовые дома: правила

Прежде чем выбрать метод строительства, необходимо разобраться с тем, каким ваш дом будет с точки зрения кадастрового законодательства. В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько видов в зависимости от назначения и расположения. Физические лица имеют право приобретать два типа земли — участки в населенных пунктах и сельскохозяйственные угодья. Каждый из них должен использоваться под конкретные цели. Строительство дома возможно в любых населенных пунктах, а вот на сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не во всех случаях. В нашей стране существует четыре аббревиатуры, с которыми обязательно столкнется каждый, кто запланировал приобретение земли под дачу или дом. Это ИЖС, СНТ, ОНТ, ЛПХ. 

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) — организации, создаваемые для развития и обслуживания дачных поселков. Главная разница между ними заключается в том, что на землях СНТ можно построить капитальный дачный дом и оформить его в собственность. А ОНТ предназначено только для огородничества, поэтому возводить там можно лишь хозяйственные постройки без фундамента — сараи, летние домики и кухни. 

В зависимости от юридического статуса земли, на ней действуют ограничения по строительству тех или иных зданий, поэтому законно возвести жилой дом можно не на любом участке

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяет вести на участке некоммерческую деятельность по производству сельхозпродукции. Возвести дом на этом участке можно, но только в случае, если он находится в черте населенного пункта и с разрешения местной администрации.

Четвертая аббревиатура — ИЖС — наиболее актуальна для нашей темы. На землях, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилые дома высотой не более трех надземных этажей (или 20 метров), а также гаражи и подсобные постройки. Из-за того, что по закону такой дом обязательно должен быть подключен к коммуникациям, эта форма оптимальна для тех, кто планирует жить в собственном доме постоянно.  

Блочные или каркасные: технологии

Место для жилого объекта выбрано, форма собственности определена, теперь дело за главным — построить сам дом. Самыми быстрыми и недорогими технологиями для возведения небольшого жилого здания являются блочные и каркасные. 

Существует еще ряд методов, которые в России пока пользуются меньшей популярностью. У каждого из них есть свои достоинства, недостатки и нюансы в строительстве и эксплуатации. В том числе это касается времени, необходимого для постройки дома.

Пеноблоки. Строительство домов из камня и кирпича в нашей стране, особенно в Сибири, однозначно лидирует, занимая больше половины всего рынка малоэтажных жилых объектов. Обычно для их возведения хватает двух-трех недель, одну из которых занимает производство самих пеноблоков. Их можно получить двумя способами — купить заводские или изготовить прямо на стройплощадке с помощью вибропрессов.

Пеноблоки, швы между которыми очень тонкие, считаются материалом с хорошей теплоизоляцией. Кроме того, они прочные и негорючие. Дома из этого материала на 10-15 % дешевле каркасных. 

К главным недостаткам блочного метода можно отнести то, что пеноблоки при намокании очень хорошо впитывают влагу. Поэтому поверхность стен нуждается в хорошей защите от воздействий внешней среды: для этого действительно придется выделить дополнительное время и средства.  

Сэндвич-панели. Метод каркасного строительства наиболее распространен в Европе и Америке. Но и в России, в силу своей экономичности, подобное деревянное строительство составляет почти 25% процентов от общего рынка малоэтажных объектов ИЖС. Самой распространенной технологией быстросборного каркасного домостроения является возведение зданий из сэндвич-панелей. 

Эта конструкция состоит из трех слоев — двух цементно-стружечных, металлических или фанерных плит, между которыми находится утеплитель (твердый полистирол, пенополиуретан или минеральная вата). С внешней стороны панели обшиваются сайдингом или облицовываются штукатуркой. Крепятся они чаще всего на деревянный каркас, в России его принято называть канадским. Чуть реже он бывает металлическим или композитным. 

Дом из обшитой сайдингом разновидности сэндвич-панелей — ориентированно-стружечной плиты. Сам материал виден на веранде

Главными преимуществами каркасных домов является низкая стоимость их возведения, простота отделки и легкость конструкций, благодаря которым можно не сооружать массивный фундамент. Несмотря на все это, такие дома рассчитаны на любой сезон и разные температуры: теплоизоляция у них на хорошем уровне. Коттедж из сэндвич-панелей площадью до 500 м² можно построить за три недели. С учетом подготовки и отделки, устроить новоселье в таком доме можно будет уже через пару месяцев. 

Среди главных минусов каркасного метода можно выделить опасность некоторых применяемых материалов для человека. В первую очередь это утеплители, например, вата, которая является источником канцерогенной пыли и горючим материалом. Вредны и смолы, содержащиеся в стружечных плитах.

Альтернативные технологии. Метод строительства дома с помощью легких стальных тонкостенных конструкций (ЛТСК) отчасти похож на вышеописанный каркасный. ЛСТК изготавливают из высокопрочной конструкционной оцинкованной стали с большой коррозионной стойкостью. В сравнении с деревянными, стальные конструкции не подвержены усадке, быстрее собираются и позволяют использовать любые облицовочные материалы. Главный минус метода — в цене: в сравнении с деревянными каркасами, ЛСТК обойдется дороже примерно на 20%. Эта технология давно и активно применяется за рубежом, в России же она пока мало распространена. 

Каркас жилого дома из легких стальных тонкостенных конструкций

Зато в уходящем десятилетии именно российскими учеными была разработана новая технология, актуальная для ИЖС. В ее основе — материал термогран (аналог пеностекла). Особенность этого метода заключается в том, что стена представляет собой полноценную панель из однородного материала с готовой наружной поверхностью под любой вид отделки. Несмотря на тонкость (около 25 сантиметров) и легкость, такие стены прочны. Как и в случае с любым каркасным строительством, из-за легкости материала не нужен громоздкий и дорогой фундамент. Стоимость возведения дома из пеностекла примерно равна цене строительства по методу ЛСТК.

Стены из термограна получаются легкими, прочными и подходят для любой отделки

Но самым быстрым способом построить собственный коттедж является покупка модульного дома. Срок его монтажа составляет всего пару дней, а цена за м² соответсвует стоимости «квадрата» дома из сэндвич-панелей. Несмотря кажущийся несерьезный вид, модульные конструкции рассчитаны даже на самые низкие температуры. В последнее время их активно строят в Сибири, в том числе, в самых холодных ее  регионах — в Якутии и на севере Красноярского края.

К минусам этого метода можно отнести только ограниченную площадь таких конструкций. Сам по себе модульный дом может быть любого размера, но качественно смонтировать у нас могут пока лишь компактные варианты.

Выгоды или проблемы: итоги

Все вышеописанные методы — это лишь базовые, самые популярные технологии быстрого возведения частных домов. У каждого из них есть много различных производных, а новые разработки, претендующие на уникальность, появляются буквально каждый год. Остается главный вопрос: «В чем выгода покупки таких домов, и какие существуют потенциальные риски?» 

Во-первых, всем, кто хочет жизнь в собственном доме, стоит точно определиться в своем желании. Разумеется, нынешние коттеджи на краю городов — это не избушки с водой в колодце и туалетом за огородом. По комфортности они не отличаются или даже выигрывают у самых роскошных городских квартир. В своем доме можно сделать камин, там много подсобных помещений для хранения любых вещей, да и по жилплощади он обычно намного больше. 

Однако, при всех удобствах нерешенной часто остается инфраструктурная проблема. Сходить за покупками из своего дома не станет трудностью. А вот чтобы перекусить или посмотреть кино вне стен своей «крепости», нужно быть готовым каждый раз садиться в машину.

Второй момент — это цена земли. Участки под ИЖС стоят весьма дорого. И вызвано это как раз тем, что, по факту, такой дом находится в пределах городской черты. Соответственно, и цены на землю также исчисляются по городским стандартам.

В общем, построить свой собственный дом быстро — за месяц или даже несколько дней — не проблема. Но сколько это будет стоить зависит уже от конкретного города и его района, а также от технологии строительства, которую вы выберете. 

Как построить дом по канадской технологии

Как говорится, все новое – это давно забытое старое. Это утверждение можно применить к технологии строительства домов по канадской технологии. На самом деле такой метод, который в последнее время привлек внимание многих наших застройщиков, использовался у нас довольно давно. А в Канаде, откуда и пошло название данной технологии, еще дольше. Суть технологии в том, чтобы создать каркасный дом из дерева. Тем более, что такое сооружение каждый способен выполнить своими руками, главное – разобраться что к чему, закупить материал и приступать к работе. Все потому, что конструкция достаточно легкая, и выполнять все работы можно с другом или членом семьи, без найма специальной тяжелой техники. Каждый уважающий себя мужчина желает построить дом для себя и своей семьи. Давайте подробно рассмотрим, как построить дом по канадской технологии, в чем она заключается, и какие этапы строительства вам нужно пройти. Эта информация поможет вам воплотить в жизнь вашу мечту. А сделав большинство работ самостоятельно, вы сможете значительно сэкономить.

Канадская технология – что за зверь

Каркас дома по канадской технологии

Для начала хочется рассказать о том, почему у нас строительство таких каркасных домов стали называть канадской технологией. Ведь, правду говоря, такой метод строительства малоэтажных домов (до 4 этажей) в большинстве своем используется в Северной Америке, Европе, Австралии и даже Японии. Почему же в России он называется канадским? Все дело в том, что свое название он получил во время сотрудничества Госстроя России с Канадской ипотечно-жилищной корпорацией. Именно тогда были созданы правила для строительства и проектирования одноквартирных домов с повышенными тепловыми характеристиками. Это были каркасные дома из дерева, которые мы сейчас знаем. Такие конструкции на сегодняшний день очень востребованы, так как себестоимость постройки очень выгодная.

Поводом для возведения этих конструкций послужило то, что нужно было сохранить тепло в помещении. Климат северных стран диктовал важность обеспечения более высокой теплоемкости, которая стала бы альтернативой технологии обогрева помещения. Ведь что бы ни применялось для отопления дома, во время отопительного сезона все равно приходилось нести существенные потери тепла. Мотивировать продвижение такой технологии стало то, что на рынке появились новые технологические материалы, главными свойствами которых было сохранение тепла внутри помещения и противостояние низким температурам.

Строительство каркасного дома

И последнее, что сыграло решающую роль в применении канадской технологии – используемый для этого строительный материал. В тех регионах, где есть большая потребность в таких теплосберегающих постройках, строительного материала более чем достаточно. Ведь основной материал для возведения таких зданий – дерево. Вот и получается, что такие дома не только сберегают тепло, но и обходятся дешево. Если подытожить, то вся технология канадского строительства дома заключается в том, чтобы сделать каркас дома из дерева и обшить его щитами из ОСП или СИП панелями (ОСП панели, внутри которых находится утеплитель). Благодаря ему тепло остается в доме, а посторонние шумы и звуки не проникают в него.

Достоинства и недостатки

У такой технологии есть достоинства и недостатки

Главным отличием и достоинством такой технологии является то, что даже без дополнительного оборудования в помещении легко можно сохранить и поддерживать стабильную температуру. При том, что жить в таком доме вполне комфортно зимой. А если уже и систему отопления сделать, тогда условия проживания просто идеальные. В итоге вы получаете экономичное жилище, для отопления которого требуется намного меньше ресурсов, чем для домов из привычных материалов, построенных по стандартным технологиям.

Вот тут-то и мы подошли ко второму преимуществу такого дома – его стоимость и обслуживание. Дерево – не самый дорогой строительный материал. В нашей местности его хватает, более того, он природный и имеет ряд положительных характеристик. Чтобы обогреть такой деревянный дом, не нужен мощный котел и количество ресурсов для его обогрева минимальное. Это позволит вам сэкономить деньги не только на покупке и установке системы отопления, но и на пользовании топливом для обогрева. Ведь тепло в помещении дома, построенного по канадской технологии, будет сохраняться на стабильном уровне и достаточно долго.

Главный материал — дерево

Наряду с такими важными положительными качествами также можно отметить и следующие достоинства:

• скорость сооружения;
• работы можно выполнять в любой сезон;
• небольшие трудовые затраты и простота работ;
• возможность сооружать различные по сложности проекты, формы и конфигурации здания;
• возводить такую конструкцию можно практически на любом типе грунта;
• нет необходимости нанимать профессионалов и специальное оборудование;
• простота и доступность отделочных работ;
• хорошие звукоизоляционные свойства;
• возможность скрыть системы коммуникаций под обшивкой каркаса, что поспособствует высоким дизайнерским показателям;
• особенностью всех материалов, которые используются при строительстве, является их способность сохранять и удерживать тепло.

Но, как вы знаете, ничто не может быть идеальным, и наш случай, не исключение. Недостатки канадской технологии стразу может понять и подросток – если все сделано из дерева, то существует большая вероятность того, что все вспыхнет, как спичка, при малейшей возможности! И это действительно так. И даже всевозможные средства, придающие дереву огнеупорность, не сильно спасают. Более того, внутри СИП панелей находится утеплитель, который служит как приманка для различных грызунов.

Утеплитель привлекает грызунов

Судя по отзывам тех, кто уже построил такой дом и живет в нем, выполнять работы не рекомендуется в сырую погоду, чтобы СИП панели не накапливали внутри влагу.

Как видите, преимуществ такой технологии гораздо больше, чем недостатков. И если вы решили строить дом своей мечты именно так, вы останетесь только в плюсе.

Из каких материалов состоит конструкция

СИП панель

Как было отмечено, основное отличие такой постройки в том, что весь каркас выполнен из дерева. Главными материалами для него являются:

1. Деревянные брусья, которые выступают в роли стоек для каркаса. В основном для этого выбирают брусья, сечение которых 50 мм и больше. Их длина зависит от размеров будущего сооружения. Самым важным требованием для данной категории материала является достаточная прочность. И это неслучайно, так как эти опоры выступают в роли несущих стен, поэтому на них приходится большая часть нагрузки всей конструкции. Когда вы выбираете материал для таких стоек, обращайте внимание на твердые и прочные породы дерева, которые имеют большую плотность и долговечность.
2. Поперечные балки. Они тоже должны быть сделаны из плотного, надежного и твердого дерева. Второе место по переносимой нагрузке занимают именно они, поэтому экономить на материале тоже не следует. Поперечные балки должны выдержать вес деревянных панелей, конструкции оконных и дверных проемов.
3. Деревянные обшивные панели. Они представляют собой щиты, которые прочно соединены между собой. Обратите внимание, что именно для этих элементов конструкции есть определенное требование, касающиеся породы древесины. Важно, чтобы они были сделаны из хвойного дерева. Все дело в характеристиках и свойствах хвойных пород. В древесине имеется смола, которая придает материалу повышенную устойчивость к влаге, а также предотвращает быстрый процесс гниения. В роли материала для стен могут служить СИП панели – инновационный материал, которым чаще всего обшивают не только стены, но также пол и крышу.
4. Чтобы успешно завершить работу по сооружению дома по каркасной технологии, вам потребуются доски, чтобы сделать в доме полы. В редких случаях основанием для пола служит бетон, поверх которого укладывают паркет или ламинат. Кроме всего прочего, чтобы полностью завершить строительные работы вам будут необходимы материалы для кровли и средства для облицовки – гипсокартон, обои, керамическая плитка и т.д.

Технология строительства каркасного дома

Итак, что необходимо для строительства дома своими руками, вы узнали. Но с чего начинать работу и как построить свой дом быстро и правильно? Давайте разберемся.

Проектирование и подготовительные работы

Проектирование

Любая постройка начинается с проектирования, и наш случай ничем не отличается. Первым делом вам нужно составить план или проект дома. Самому сделать это без определенных навыков не получится, так как в таком деле есть множество своих нюансов, от которых зависит прочность, долговечность и безопасность постройки. Поэтому лучше доверить такую работу квалифицированному архитектору, который сделает все необходимые чертежи, прислушавшись к вашим желаниям, а также сможет сделать смету, рассчитав, сколько материалов вам понадобиться и сколько все это будет стоить. Конечно, цена такой услуги немаленькая, но оно того стоит, особенно если вы хотите строить большой дом с различными конструктивными особенностями.

Когда же вы не располагаете дополнительными средствами для найма специалиста, можете поискать готовые проекты в интернете. Только теперь вам придется довольствоваться тем, что есть. Да и тут нужно быть крайне осторожным, так как непонятно происхождение тех или иных планов. Для надежности не пользуйтесь бесплатными ресурсами, обезопасив себя от некачественного материала. Лучше все же заплатить и быть спокойным. Помните, от правильности составленного проекта зависит очень многое.

Материалы для строительства

После того как проект готов, вам необходимо закупить все нужные материалы. Предусмотрите специальное помещение или место под навесом, где древесина будет правильно храниться. Вам нужно уберечь ее от влаги. Теперь вам следует определиться с местом строительства и подготовить его: уберите все лишнее, проведите свет на площадку, обеспечьте ее водоснабжением и подготовьте все необходимые материалы. Как только все готово, вы может приступать к строительству основания вашего будущего дома.

Фундамент для каркасного дома

Процесс строительства каркасного дома по канадской технологии, как в принципе и все другие, начинается с устройства фундамента и пола для дома, которые являются базовой площадкой для всего строения. Очень важно сделать все правильно, так как от основания зависит надежность всей конструкции. Так как дом из дерева не отличается большим весом, делать массивный фундамент не придется. Все же, чтобы конструкция надежно располагалась на земле и была устойчивой, фундамент нужно сделать столбчатый или ленточный и обеспечить хорошую гидроизоляцию.

Как сделать столбчатый фундамент? Вам необходимо купить асбестовые трубы, которые будут закопаны в землю.

Столючатый фундамент

Итак, процесс работ следующий:

1. Подготовительные работы. Вам нужно провести минимальные расчеты, учитывая тип почвы, глубину промерзания и этажность вашего дома. После чего подготовьте поверхность, сняв верхний плодородный слой. Сделайте разметку и пометьте места, где будут установлены столбы. Прочность фундамента зависит от расстояния опор между собой. Рекомендуемое расстояние – 80 или 100 см.
   Когда вы делаете разметку, нужно уделить особое внимание наиболее подверженным нагрузке участкам: углам, стенам, печи.
2. В намеченных местах сделайте отверстия, диаметр которых составляет 20 см, а глубина – 100 см. Для удобства лучше пользоваться специальным ручным буром. Опоры должны погружаться на 30 см ниже, чем промерзает земля в вашей местности, учтите это. В зависимости от промерзания, глубина может меняться.
3. Дно скважин трамбуется и делается песчаная подушка. В эти отверстия нужно вставить асбестовые трубы, высота которых примерно 140 см. Помните, что опоры должны выступать от земли не больше чем на 30 см.
4. Все трубы выставьте строго по уровню, засыпьте снаружи землей и утрамбуйте. После чего приготовьте бетонную смесь и залейте ею трубы на треть. В трубу утопите два прута арматуры, которые должны выступать на 20–30 см. Теперь осталось залить все до конца.
5. Завершающим этапом будет установка ростверка (нижняя обвязка). После высыхания бетона уложите на столбы слой рубероида для гидроизоляции. На опоры нужно положить доски, используя метод соединения шип в паз. К фундаменту доски прикрепляются анкерными болтами. Все элементы фиксируйте при помощи шурупов.

Нижняя обвязка каркасного дома

Ваше основание готово, но еще нужно убедиться, что нижняя обвязка ровная. Используйте строительный уровень. Теперь можно приступать к строительству пола

Устройство пола в каркасном доме

Чтобы сделать основание в каркасном доме, необходимо установить лаги. Поэтому заранее в ростверке нужно сделать пазы, в местах, где они будут установлены. Дальше установите лаги на свои места, делая своеобразную обрешетку для основания. Вы можете использовать или доски, или деревянный брус, размер которых 100×50 мм или 150×50 мм. Можете выбрать и изделия других размеров, все зависит от особенности эксплуатации помещения и уровня нагрузки. Лаги можете фиксировать любыми крепежными элементами: шурупами, гвоздями, уголками, саморезами или дюбелями.

Пол в каркасном доме

Для того чтобы деревянная конструкция со временем не прогнила, перед установкой обрабатывайте ее специальным составом. Благодаря этому ваш дом будет служить гораздо дольше.

На такое основание можно стелить СИП-панели или фанеру, толщина которой 20 мм. Важно хорошо прикручивать фанеру или панель к каждой опорной лаге, чтобы ваш пол не скрипел, когда вы будете ходить по нему. Обратите внимание, что эту работу лучше выполнять в солнечный день, когда ничто не предвещает осадков. В противном случае фанера может набухнуть от дождя. Даже после того как вы обшили весь пол, его лучше укрыть пленкой из полиэтилена, если есть вероятность того, что пойдет дождь.

Фанерное основание

Если вы хотите, чтобы ваш пол был утеплен, лучше обшить его СИП-панелями, внутри которых находится утеплитель. Делается это очень просто: на подготовленные лаги нужно установить панели. Особенность панелей в том, что они имеют пазы по всему периметру, за счет того, что утеплитель в них располагается не заподлицо. Поэтому соединять их нужно методом шип в паз. Для начала, наружную поверхность плит нужно покрыть расплавленной битумной мастикой. После чего каждая плита укладывается на свое место по периметру дома. Чтобы соединить все элементы между собой, вам нужно использовать брус, который будет служить в роли шипа. Он будет соединительным элементом между двумя плитами. Перед соединением панелей, в пазы панелей нужно нанести монтажную пену. С двух сторон соединение нужно зафиксировать саморезами. Всю работы вы можете выполнить за несколько часов. В конце по периметру торцы панелей нужно закрыть обвязочным брусом, который будет придавать всей конструкции жесткость. Для этого пустота задувается монтажной пеной и в нее устанавливается доска необходимой ширины. Для надежности он тоже фиксируется саморезами.

Утепление пола

Возведение стен каркасного дома

Для начала нужно убедиться в том, что основание, которое вы сделали, идеально ровное. Ведь все неровности будут сказываться на конструкции здания в целом, провоцируя перекосы. Только потом можно приступать к строительству стен вашего дома.

Строительство стен из СИП панелей

В качестве стен, придерживаясь канадской технологии, лучше использовать СИП-панели, монтаж которых прост, а будущий дом будет довольно теплым. Чтобы сделать такие стены, для начала вам нужно сделать нижнюю обвязку, на которую впоследствии будут «насаживаться» панели. Обвязка делается в соответствии с чертежами вашего дома. Обвязочные доски нужно фиксировать по периметру и по всему дому, чтобы они повторяли конструкцию стен перекрытия. Доски должны иметь такую ширину, которая бы позволяла СИП-панели войти в нее. Ведь возведение стен тоже будет происходить методом шип в паз.

Сборка стен из СИП панелей

Обвязку нужно прикреплять к основанию саморезами. Чтобы измерять правильность размещения обвязки, используйте шаблон из панели СИП. После чего для надежности в обвязке и основании делается отверстие к фундаменту и все фиксируется анкерными болтами. Возводить стены лучше с углов дома. Первая панель выставляется по уровню и крепится к обвязочному брусу монтажной пеной и саморезами. Теперь запеньте соединение и установите вторую панель, чтобы образовался угол здания. Панели друг с другом на углу соедините при помощи 220 мм саморезов. Теперь, согласно чертежам, продолжайте возводить конструкцию таким же способом, как и пол. Плиты соединяются между собой при помощи бруса, который выступает в роли шипа между пазами плит. Не забывайте об оконных и дверных проемах. После того как каркас готов, верхние пазы панелей нужно запенить и поместить туда обвязочную доску.

Теперь настало время сделать перекрытие, которое может быть выполнено как из обычных досок, так из тех же СИП-панелей. Если вы строите двух или трехэтажный дом, то после монтирования перекрытия продолжайте возводить стены по тому же принципу, как и первый этаж. А когда вы строите одноэтажный домик, то самое время приступать к строительству крыши.

Сооружение крыши каркасного дома

Строительство крыши

Как известно, крыши для домов бывают разными:

• односкатная;
• двускатная;
• плоская;
• купольная.

Это далеко не все виды. Но традиционно в наших краях делают двускатную крышу.

Верхняя обвязка

Первым делом на перекрытие надо установить мауэрлат, к которому будет крепиться вся стропильная система. В качестве стропил можно использовать доски толщиной 50 мм, а шириной – 100 мм. Чтобы сделать обрешетку возьмите доски толщиной от 25 мм и шириной от 100 мм. Стропила устанавливаются под углом 45–50˚. Их можно сделать сразу на земле или непосредственно на крыше, чтобы не поднимать их туда.

Итак, сверху стропила соединяются между собой торцевым соединением при помощи гвоздей. Для придания им жесткости, от верхнего соединения следует отступить 500–600 мм и прибить ригель, чтобы получить стропила в форме буквы «А». Нижние концы нужно уложить на мауэрлат и надежно зафиксировать их. Не забывайте сделать выпуск в 200–250 мм.

Утепленная кровля жилого дома

Сначала нужно установить крайние стропила, спереди дома и сзади. Чтобы надежно их зафиксировать и придать жесткость, дополнительно сделайте укосины и прогон посередине. Теперь поставьте стропила по центру дома и сверху прибейте коньковую доску. Осталось установить остальные стропила. Обратите внимание, что стропила необходимо устанавливать с шагом в 500 мм. Обшить фронтоны можно теми же СИП-панелями.

Теперь вам нужно сделать обрешетку. Крепить доски нужно к стропилам с шагом в 50 мм. Не забывайте делать выпуск за крайние стропила на 200–250 мм. Обрешеточные доски закрепляются гвоздями, длина которых 60 мм. После того как обрешетка сделана, на нее уложите один или два слоя рубероида для обеспечения гидроизоляции. При этом он стелится по вертикали с нахлестом в 100–150 мм. Его тоже нужно зафиксировать к обрешетке небольшими гвоздями с широкой шляпкой. Чтобы утеплить крышу, снизу можно проложить слой утеплителя, а также защитить его пароизоляционной лентой.

Крышу дома, выполненного по канадской технологии, тоже можно делать панелями СИП.

Металлочерепица

Теперь вам осталось только настелить кровельный материал и обшить свесы крыши. В качестве кровельного материала может служить:

Что выбрать – решайте сами. Отталкивайтесь от своих финансов и желаний.

Подведем итоги

Каркасный дом

Теперь основа вашего дома по канадской технологии уже готова. Как видите, сделать такой дом довольно быстро и просто, главное – это желание и следование инструкции. Но на этом строительства дома не закончено, вам многое еще придется сделать. Но все это уже по стандартной схеме, которая подходит для строительства любого дома. Вам придется провести все коммуникации, поставить окна, двери, выполнить внутреннюю и внешнюю облицовку и т.д. Все же, основная работа выполнена, и вам остается только гордиться тем, сколько вы уже сделали. Такой дом, выполненный по канадской технологии, будет стоять долго!

Как построить дом своими руками?

Как построить дом самостоятельно

Вас интересует как построить дом своими руками? При этом построить дешево, быстро, качественно и красиво. И возможно ли это сделать не будучи профессиональным строителем? Надеемся, что ответы на эти вопросы Вы сможете найти на страницах нашего сайта.

Построить дом своей мечты своими же руками, если они конечно выросли из нужного места, вполне реально и всегда интересно, хотя не всегда легко и просто. Для этого необходимо многое знать и многому научиться.

Никто не спорит, что легче построить дом: загородный, сельский или дачу, наняв для этого профессиональных строителей, чтобы они сделали все быстро и качественно.

Но, во-первых, в этом случае, необходим будет гораздо больший объём финансовых затрат, чем при строительстве дома своими руками.

А, во-вторых, даже в этом случае Вам, всё равно, желательно, иметь определенный объем знаний или хотя бы понятия о строительных работах, для того чтобы проконтролировать их ход и качество, так как не все строители одинаково добросовестно и квалифицированно выполняют свою работу, а исправить ошибки в дальнейшем бывает или очень затратно или вообще невозможно.

Если же Вы имеете достаточно свободного времени, голову на плечах, руки и желание, то и сами сможете освоить работы по строительству дома или дачи,построить недорого и, к тому же, своими руками. Не боги горшки обжигают, а мастерству можно научиться. Финансы же лучше потратить на более качественные строительные материалы.

Те кто решился на такое строительство, на этом сайте смогут найти полезную информацию, основанную на личном опыте, как построить дом своими руками начиная с подготовительных работи заканчивая сооружением крыши и благоустройством участка.

В статьях, размещённых на сайте рассмотрены также вопросы благоустройства участка, устройства водоснабжения, отопления и канализации частного дома. Эта информация может быть полезна не только тем, кто собирается построить дом, но и тем кто в уже готовом доме самостоятельно собирается устроить канализацию, смонтировать электропроводку, реконструировать отопление или подвести воду.

Все статьи разделены по категориям, которые соответствуют основным этапам строительства дома и отображены в главном меню.

советы от профи — INMYROOM

Каждый потенциальный домовладелец мечтает построить качественный дом, который будет верой и правдой служить не только ему самому, но и следующим поколениям. Мы узнали у профессионалов компании Rockwool, как правильно выбрать материалы и с чего начать строительство. Рассказываем и вам. 

1. Первым делом – стены

Да-да, вы не ослышались – сначала надо выбрать материал для стен, ведь именно от них зависит тип фундамента. Самым долговечным считается камень – памятники архитектуры, которые дошли до наших дней, тому подтверждение. Но для современных домов больше подходит монолитный бетон – этот материал только 300 лет набирает прочность, так что такой коттедж можно назвать вечным. 

Газобетон и пенобетонные блоки прослужат 100 лет при условии проведения капитального ремонта после 60 лет эксплуатации – примерно столько же простоит жильё из кирпича. А вот каркасные дома, созданные по «канадской технологии», увы, не могут составить конкуренцию по долговечности – в среднем они «выстаивают» от 30 до 50 лет.

2. Спускаемся к фундаменту

На выбор типа и материала основания дома также влияет глубина промерзания грунта, состав почвы и залегание водоносного слоя. Как правило, в центральной полосе России под тяжелыми зданиями из кирпича или камня возводят ленточный или плитный фундамент – второму не страшны вообще никакие перемещения грунта. Хотите усилить прочность и выносливость основания – отдавайте предпочтение жесткому армированию по всей его несущей плоскости. 

Хотите, чтобы крыша вашего дома прослужила 250 лет – выбирайте сланец и не забудьте про качественную древесину для обрешетки и стропил. Из более доступных материалов советуем присмотреться к ондулину – его можно эксплуатировать 60 лет. 

К числу долговечных можно отнести и шифер – он отлично выдерживает атмосферные воздействия и устойчив к перепадам температур. Такая крыша «проживет» без ремонта и замены около 40–50 лет – столько же продержится и популярная сегодня металлочерепица, если покрыть ее пластизолом или полиуретаном. 

4. Защитный механизм

Какими бы качественными ни были строительные материалы, экономить на утеплителе точно не стоит. Одним из самых долговечных теплоизоляционных материалов считается каменная вата: в ее основе – горные породы базальтовой группы, благодаря которым материал является прочным и экологически чистым. Срок службы материала – не менее 50 лет при соблюдении рекомендаций компании-производителя. 

Чтобы теплоизоляция из каменной ваты служила максимально долго, установите ветровлагозащитные паропроницаемые мембраны – они защитят плиты от продувания ветром и попадания влаги. И не забудьте про пароизоляцию – используйте, например, гидропароизоляционную мембрану. 

5. Фасадные работы

Сторонники «вечных» материалов делают выбор в пользу клинкерной плитки – она и правда держится долго, но не всегда вписывается в стиль дома. Хотите яркий и качественный фасад – обратите внимание на облицовочные плиты из каменной ваты. Количество оттенков доходит до 100, а сам материал может имитировать фактуру дерева или металла. Более традиционный вариант – минеральная декоративная штукатурка с покрытием силиконовой краской. 

На обложке: дизайн Татьяна Иванова

Топ-10 способов построить дом своими руками

Возведение дома- серьёзный процесс

 

Жить в своём доме, далеко от суеты города это сознательное желание большинства людей. Такое решение чаще всего принимают руководствуясь такими яркими преимуществами, как: наличие собственного сада, присутствие организованной зоны барбекю, удобная, на свежем воздухе площадка для детей, личное место для парковки. Следовательно построить частный дом своими руками, по-настоящему уютного и функционального

– это ответственный этап в жизни многих людей.

 

                                                                         Как построить дом своими руками?

Этот вопрос задают себе многие семьи.

Отвечая на многочисленные вопросы, стоит понимать, что строительство дома своими руками является логичным решением, которое позволяет экономить денежные средства, так как основная сумма средств, при строительстве, тратится не на материал, а на выплату строительным компаниям за услуги. Поэтому возведение дома самостоятельного имея опыта в строительстве это мечта всех владельцев земельных участков, которые не желают брать в долг деньги. Препятствует началу строительства, в этом случае, только то, что отсутствует необходимый навык. Но не стоит отчаиваться опыт придёт со временем, за работу можно взяться совместно с профессионалом энтузиастом. В совместной работе с ним возможно научиться многому и не наткнуться на подводные камни.

Чтобы выбрать дешевый способ построить дом своими руками, необходимо подобрать самый оптимальный технологический процесс строительства. А для этого стоит рассмотреть все способы как построить дом своими руками и выбрать самый подходящий для себя, тот который будет соответствовать вашим вкусам и потребностям.

 

                                                              Топ-10 способов построить дом своими руками

   В настоящее время существует несколько способов строительства, которые позволят     возвести дом недорого и быстро:

1. Каркасно-панельный способ строения;

2. Каркасно-щитовой способ строительства дома;

3. Способ возведения жилья из бруса;

4. Применение в строительстве газобетонных блоков;

5. Кирпичные дома это самый долговечный и надёжный способ строительства;

6. Строительство дома из камня ( подразумевается валун);

7. Возведение домов из пенобетона;

8. Использование бетона;

9. Строительство дома из бута;

10. Дом из подручных материалов с обмазкой из глины.

Построить дом своими руками с нуля, используя указанные выше способы это значит проанализировать плюсы и минусы каждой технологии и выбрать оптимальный вариант.

 

Какой самый дешевый способ построить дом своими руками?

Основным преимуществам приведенных предлагаемых способов является экономическая выгода постройки. Выбирая способ строительства дома своими руками с нуля, первое на что должно быть обращено внимание это на то, какую функциональную нагрузку будет нести дом. Для чего он будет служить. Например, если это коттедж для дачи , то необходимы одни строительные материалы, если дом является полноценным жильем, то материалы используются совсем другие.

Для принятия решения, что это будет за дом, необходимо детально изучить климатические условия и погоду области, где планируется возвести дом. Так как подбор стройматериала полностью зависит от температуры воздуха в течение года.

 

Построить частный дом своими руками или доверить процесс профессионалам?

Если Вы хотите возвести дом, то лучше доверить этот процесс профессионалам. Наша компания Хоум поможет возвести вам дом Вашей мечты в соответствии с вашим желаниями и требованиями. На сайте

нашей компании home500.ru Вы найдете различные варианты проектов домов и коттеджей. Теперь не нужно думать о том, как построить дом своими руками с нуля, ведь мы поможем Вам в этом!

Как построить дом на участке за счёт материнского капитала

Семьи с детьми, являющиеся владельцами сертификата на материнский (семейный) капитал, могут построить дом на принадлежащем им участке за счёт средств МСК.

Для этого должно быть соблюдено несколько условий:

-во-первых, за счёт материнского капитала можно построить только жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания;

-во-вторых, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю владельца сертификата и (или) его супруга;

-в-третьих, жилой дом, который строится за счёт средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок — находиться в жилой зоне.

Основное условие — разрешение на строительство объекта ИЖС (уведомление), выданное владельцу сертификата и (или) его супругу.

Построить жилой дом на участке с использованием материнского капитала можно как своими силами, так и с привлечением подрядчика.

Также материнский капитал можно использовать и на компенсацию ранее построенного дома, но при этом надо иметь в виду, что жилое помещение должно быть оформлено в собственность владельца сертификата и (или) его супруга (его семьи) не ранее 1 января 2007 года, то есть вступления в силу Закона о материнском капитале.

Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребёнка. Раньше трёх лет владелец сертификата имеет право потратить средства МСК на погашение первоначального взноса или (и) основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала удобнее всего подать в электронном виде. При корректном заполнении заявления и приложения к нему (с указанием адреса построенного дома, кадастрового номера участка, разрешения на строительство и пр.) никакие дополнительные документы не потребуются, так как необходимые сведения специалисты ПФР запросят самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Если же семья решила построить дом с привлечением кредитных средств, то заявление можно подать непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Затем уже банк направляет заявление и сведения из кредитного договора в территориальный орган ПФР для принятия решения.

Поделиться новостью

Следует ли реконструировать или снести и перестроить свой дом?

Если у вас есть дом, который «требует немного любви» (как вы часто видите в объявлениях о недвижимости), вам может быть интересно, украсить ли существующий дом или снести его и начать все сначала. Это важное решение, требующее внимательного рассмотрения. Чтобы сделать правильный выбор в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, начните с нескольких вопросов, а затем внимательно посмотрите на то, чего вы надеетесь достичь, на состояние вашего существующего дома и местные законы, которые могут повлиять на проект.

Как долго вы будете оставаться в своем доме?

Если вы планируете проживать в доме надолго, а затем продать его, обычно разумнее снести и отстроить заново, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.

Физические элементы дома работают по таймеру. В тот момент, когда молот в последний раз ударяет по вашему дому, таймер начинает тикать. Краска для наружной отделки может длиться до семи лет, но больше, примерно, до пяти лет в суровых климатических условиях. Посудомоечные машины служат менее десяти лет, центральные кондиционеры служат от 10 до 15 лет, а композитная черепица с тремя язычками служит около 20 лет.

Вдобавок ко всему, хотя продолжительность жизни некоторых элементов колеблется, срок жизни многих других истекает примерно в то же время.С точки зрения затрат, замена посудомоечной машины — никому не интересно, просто представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, водосточные желоба и центральный кондиционер.

Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: все, от бытовой техники до оболочки дома (например, кровля, сайдинг и т. Д.). Когда 15 лет спустя приходит время продавать, вы продаете 15-летний дом вместо 40-летнего. В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет.Покупатели хорошо осведомлены о возрасте домов — в противном случае их агент по недвижимости и домовой инспектор сообщат им об этом факте.

Сколько вы хотите потратить?

Если у вас мало денег, всегда можно сделать ремонт. Например, вы можете начать с ремонта ванной комнаты, а затем переехать в другие комнаты, если позволяют ваш бюджет и время.

В качестве альтернативы можно выбрать вариант демонтажа и восстановления по принципу «все или ничего». После вашей первой крупной покупки — сноса — у вас остается пустырь, и вы обязуетесь построить новый дом.Если вы не хотите быть владельцем пустыря, вы должны продолжать двигаться вперед. Худшее — это иметь частично завершенный дом, потому что конструкции, оставленные незащищенными от непогоды, быстро стареют.

Учитывать потребности в жилищных условиях

Большинство проектов реконструкции можно завершить, пока вы живете в доме. Это может принести пользу как с точки зрения экономии средств, так и с точки зрения удобства. Это также может быть необходимо, если это ваше основное место жительства. Однако имейте в виду, что ваша семья какое-то время будет жить в зоне строительства.При ремонте учитывайте вопросы безопасности детей и домашних животных.

Полный снос и восстановление потребуют от вас и вашей семьи других временных условий проживания во время строительства. Примите во внимание дополнительные расходы, связанные с переездом из дома на срок до нескольких месяцев, если вы решите отстроить заново.

Определите истинное состояние дома

Хотя все дома можно перестраивать, не все дома нужно перестраивать. Профессионалы отрасли в целом согласны с тем, что следующие условия заслуживают сноса / перестройки, или, по крайней мере, разворачивают аргумент в этом направлении:

• Желаемые улучшения не могут быть включены в существующую площадь дома.Таким образом, вам нужно дополнение. Потребность в дополнительном пространстве, конечно же, не единственная причина для нового строительства; дополнения создаются постоянно. Проблема в том, что это происходит в сочетании с обширной и дорогостоящей реконструкцией существующего дома, что вдвойне увеличивает ваше финансирование.
• Фундамент плохой и требует больших работ перед ремонтом дома.
• Потолки вам не по вкусу? Поднять потолок — дело непростое, если только там не останется много пустого места.Верхний этаж необходимо снять, а затем отстроить заново.

Помните об ограничениях зонирования

Законы о зонировании регулируют тип, размер и расположение зданий на любой территории. В городских и многих пригородных районах перестройка домов часто ограничивается размером первоначального дома. Другими словами, нельзя снести домик и построить особняк. Законы о зонировании также могут ограничивать высоту нового дома, поэтому вы можете ограничиться не только старым размером, но и одно- или двухэтажной структурой.Кроме того, законы могут не разрешать аренду собственности во многих зонах. Если вы хотите построить пристройку или каретный дом для арендаторов, это может быть запрещено. Обязательно изучите законы о зонировании и разрешении в вашем городе или округе, прежде чем начинать работы по реконструкции или восстановлению.

ВОЗМОЖНО ЛИ ДЛЯ ВАС ВОССТАНОВЛЕНИЕ НОВОГО ДОМА НА ТЕКУЩЕМ УЧАСТКЕ?

Замена существующего дома становится все более популярным методом увеличения площади, управления расходами на обслуживание и экономии денег.Общеизвестно, что участки под застройку трудно найти на расширяющихся рынках метро и вдоль нетронутых берегов озер. Поиск участка под существующее жилище и перестройка дома — вероятный путь для многих, и во многих муниципалитетах политика планирования поощряет модернизацию не только с точки зрения структурной целостности, но и с точки зрения стоимости имущества.

Разрешения и правила на реконструкцию

Самыми большими препятствиями, которых опасаются люди, являются возможные ограничения на строительство, установленные городом или округом. Основное преимущество сноса и восстановления существующего дома заключается в том, что принцип жилой застройки уже установлен, и поэтому вы, скорее всего, получите одобренный план подходящей замены.Если существующий дом не будет осужден или находится в месте со сложностями планирования, например, в заповедной зоне, процесс довольно прост, и орган планирования обычно будет очень поддерживать ваши предложения. Кроме того, соседи по участку часто более понимают, поскольку влияние нового дома на замену, скорее всего, будет положительным, что повысит стоимость домов в непосредственной близости от

Сохранение воспоминаний после сноса дома

Снос нынешнего дома — нелегкий выбор.Сохранение особенностей нынешнего дома и включение их в новый дом — идеальный способ увековечить память старого дома. Сохранение фундамента или переоборудование его в новый дом позволит вам перенести прошлое с собой в новое жилище.

Часто люди планируют обновить или расширить свой дом, прежде чем рассматривать снос в качестве альтернативного пути. Но снос старого дома и замена его новым — отличный способ получить именно тот дом, который вам нужен, не отказываясь от сообщества, которое вы любите.Наши строители проведут вас через процесс сноса и даже помогут сохранить некоторые из ваших любимых воспоминаний. Строитель может учесть эти расходы и изменения при указании вашей окончательной цены, и в некоторых случаях он может сэкономить вам деньги на фундаменте или землеройных работах.

Почему я строю дом на вашем участке?

Очевидное преимущество перестройки вашего текущего участка состоит в том, что вам не нужно переезжать на новый участок. Если вы уже постоянно проживаете в стабильном районе с растущими ценностями и всеми необходимыми вещами, зачем уезжать? Строительство на вашем текущем участке приведет только к возврату к вашему новому дому, так как новый, более энергоэффективный дом, скорее всего, будет продаваться быстрее, чем ваша текущая аренда.

В качестве альтернативы, проекты по обновлению, как известно, сложно управлять. Затраты могут упасть намного больше, чем первые планы и оценки, а также графики выполнения работ, которые часто уходят на второй план. Часто это происходит из-за того, что о том, как изначально был построен старый дом, остается много неизвестного. В большинстве случаев чертежей нет, и субподрядчик работает вслепую — и, в свою очередь, дает вам слепую оценку.

Большинство перестроек собраны с небольшим количеством сюрпризов, если вообще есть, с учетом сроков их выполнения и планирования.Таким образом, это гораздо менее опасное предложение, чем наем контора для выполнения крупных обновлений или домашних дополнений. Так почему же вам пришлось снести и перестроить свой дом?

Ознакомьтесь с нашим ассортиментом индивидуальных планировок этажей!

7 болезненных уроков, которые меня научили сносу моего дома

Когда мы с мужем купили наш первый дом 11 лет назад, мы знали, что над ним нужно поработать. Тем не менее, после десяти лет обдумывания возможных изменений, в прошлом году мы приняли гораздо более радикальный подход: мы снесли дом и построили на его месте новый.

Большинство людей считали нас сумасшедшими, но мы знали, что это лучшее решение для нас. Мы живем в Литл-Роке, штат Арканзас, в одном из немногих пешеходных кварталов города, в нескольких кварталах от засаженных дубами улиц, магазинов и ресторанов. Нам очень понравился наш район, и мы хотели остаться.

Но дом, построенный в 1940-х годах, нам просто не подошел. Стены были пронизаны проводкой с ручками и трубками, и возникло множество проблем с водопроводом. К тому же он был слишком маленьким для нашей семьи, тем более что я работаю из дома.

Сложив все мелкие работы, которые мы хотели выполнить, мы поняли, что снос дома и начало его с нуля будет стоить примерно столько же, сколько ремонт.

Весь процесс занял восемь месяцев напряженных и изнурительных. Но теперь у нас есть красивый, новенький дом.

Это того стоило, но если бы мне пришлось сделать это снова, я бы определенно сделал несколько вещей по-другому. Так что, если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, вот мой совет, как все это пережить.

Нашему дому 40-х годов требовалось столько ремонта и обновлений, что мы решили его снести.

(Эрика Суини)

1. Определите, что именно вы хотите, прежде чем начинать

Вначале мы встретились с нашим строительным подрядчиком по поводу реконструкции ванной комнаты и возможного расширения — потому что это все, что мы думали, что нам нужно. Но поскольку ванная комната разделяла стену с кухней, и нам все равно пришлось бы переделывать всю водопроводную и электрическую систему, «имело смысл» переделать и кухню. Пока мы занимались этим, мы подумали, что можем добавить основной набор. Итак, мы встретились с архитектором и составили планы.

Тогда мы снова поговорили с нашим строителем и поняли, что снос старого дома и запуск нового обошлись не намного дороже. Итак, мы снова встретились с архитектором и получили еще один набор планов .

Я бы хотел, чтобы кто-то побудил нас отступить и тщательно подумать о том, чего мы действительно хотели заранее, с учетом текущих и будущих потребностей и бюджета. Таким образом, мы могли бы сделать только один план здания, а не два.

Снос и восстановление означало, что мы могли построить дом своей мечты.

(Эрика Суини)

2. Покупайте все заранее, вплоть до дверных петель

При строительстве дома необходимо принимать множество решений — от дверных петель до пола, плитки, цвета краски, окон и многого другого. Примите как можно больше решений на раннем этапе процесса, и это даст вам лучшее представление о том, сколько будет стоить проект.

Чтобы расставить приоритеты, определите, какие комнаты или предметы наиболее важны для вас. Для нас это была кухня. Мы с мужем любим готовить, поэтому мы тратили там больше денег, выбирая дорогую кухонную раковину и кварцевые столешницы.

Ранние этапы строительства нашей кухни

(Эрика Суини)

Мы потратили деньги на кухню с кухонной мойкой и кварцевыми столешницами.

(Эрика Суини)

3. Никогда не делайте предположений

Не бойтесь задавать вопросы своему строительному подрядчику и любым субподрядчикам, каким бы очевидным ответ ни казался. Ведь на кону ваши деньги и будущий дом.

Возьмем, к примеру, нашу заднюю веранду. На планах это выглядело так, как будто это было на уровне земли, и мы предположили, что это так.Оказалось, что он находится на высоте более 5 футов от земли, а это значит, что нам пришлось купить рельс, чего не было в первоначальном бюджете.

4. Соседи могут вызвать драму

Перед тем, как снести наш дом, мы проинформировали соседей по обе стороны от нас и заранее извинились за неудобства. Они были невероятно терпеливы и желали нам всего наилучшего. Однако соседи по соседству, которых мы даже не знали, позволяли своей дочери, которой было лет 6 или 7, играть на нашей стройке. Однажды я подъехал и обнаружил, что девушка прыгает по площадке в детской каске!

Я не уверен, что есть решение для соседей с туманным чувством границ, но если вы строите, убедитесь, что сайт максимально безопасен.Мы огородили нашу строительную площадку и вывесили знаки «Вход воспрещен». Также неплохо проинформировать весь квартал о проекте с напоминанием об опасностях строительной площадки.

Знаки «Вход воспрещен» необходимы, чтобы не подпускать любопытных соседей.

(Эрика Суини)

5. Проверяйте все

Это то, что я не могу выделить достаточно: проверьте все — каждый счет, список материалов, цитаты и все остальное. Скорее всего, что-то пойдет не так, и проблемы, обнаруженные на раннем этапе, гораздо легче исправить.В нашей сборке цитата для дверных ручек включала неправильный счетчик, а цитата окна перечисляла окна с неправильным рисунком сетки. Быстрый телефонный звонок устранил эти проблемы до того, как что-либо было заказано, доставлено или установлено.

Снаружи мы сделали ставку на лепнину.

(Эрика Суини)

6. Коммунальные предприятия станут головной болью

Работа с коммунальными предприятиями была одной из самых больших и самых неожиданных головных болей при демонтаже и восстановлении. Они предоставили нам неверную информацию и не соблюдали свои запланированные встречи, чтобы отключить коммунальные сети, а затем снова подключить их, что задержало демонстрацию и другие части строительства.Я звонил им так много раз, что запомнил номера и меню автоматической телефонной системы.

Мой совет: начните связываться с ними на раннем этапе процесса, проверяйте то, что они вам говорят, и часто обращайтесь к .

7. Работайте со своим партнером как можно лучше

Невозможно переоценить стресс от строительства дома. Принятие решений, встречи с различными субподрядчиками, задержки и другие вопросы могут быть ошеломляющими.

К счастью, мы с мужем договорились обо всем в плане дизайна.У нас не получалось точно согласовывать, кто и что будет делать. Поскольку я работаю из дома, я посещал большинство встреч. Но это означало, что мне приходилось передавать информацию туда и обратно, а затем откладывать принятие фактических решений до тех пор, пока я не смогу поговорить с ним.

Оглядываясь назад, я хотел бы, чтобы мы создали план, в котором излагаются особенности того, кто что будет делать и как будут приниматься окончательные решения.

———

Примерно через восемь месяцев после сноса мы переехали в наш район в наш новый дом.Его площадь больше, чем в два раза, больше окон, есть гараж и хороший офис для меня. Хотя это был долгий путь, нам нравится иметь дом, который мы выбрали — вплоть до дверных ручек.

На то, чтобы снести наш старый дом и построить новый, ушло около восьми месяцев.

(Эрика Суини)

Как профинансировать разборку и восстановление

Если вы когда-либо испытывали разочарование от того, что нашли большой участок в идеальном сообществе, но дом, стоящий на нем, к сожалению, устарел, слишком мал или просто не в вашем стиле, вы определенно не одиноки.Для многих покупателей жилья впервые и повторно его местоположение является важным фактором при покупке дома. Если вы настроены на конкретный участок, подумайте, подходит ли вам вариант сноса.

Для многих домовладельцев выбор идеального места, которое соответствует их текущим и будущим потребностям, стоит процесса покупки дома (и земли), сноса конструкции и восстановления энергоэффективной или обновленной модели. Это может снизить затраты на коммунальные услуги и ремонт в долгосрочной перспективе, в зависимости от возраста конструкции и ее текущего уровня функциональности.Если дом не является конструктивно прочным, построен для безопасности в опасных погодных условиях или находится в ветхом состоянии, продавцу может быть сложно снять его с рынка любой ценой.

Если вы решите купить сносный дом, вам стоит подумать о финансовых аспектах. Финансирование сносного дома немного сложнее, чем стандартная ипотека, поскольку процесс включает в себя уничтожение вашего ипотечного залога путем сноса дома.

Кредиторы хотят быть уверены, что в случае дефолта они могут лишить вас права выкупа вашего дома и сохранить свои активы.Если вы снесете свой дом, им нечего будет забрать, если новый дом не будет достроен. Не говоря уже о том, что во многих случаях, если вы вносите изменения в свой дом, снижающие его стоимость, это может стать юридической проблемой для вашего ипотечного кредитора. Лучше быть честным и откровенным со своим кредитором, который может посоветовать вам варианты финансирования вашего проекта реконструкции.

Я составил небольшой контрольный список финансовых соображений, которые нужно учитывать, когда вы решите купить снос и отремонтировать.Сюда входят идеи и варианты финансирования покупки сносного дома, его сноса и затрат на новое строительство. Конечно, вам также следует проконсультироваться с кредитным экспертом, прежде чем принимать какие-либо важные решения.

Перед покупкой: контрольный список

Прежде чем делать какие-либо шаги по приобретению собственности, обязательно сделайте эти начальные шаги.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Это табель успеваемости на всю жизнь. Проверка вашего кредитного отчета перед составлением каких-либо планов или строительных встреч сэкономит вам огромное количество времени, денег и стресса.Знание своего кредита поможет вам определить, на какие кредитные продукты вы имеете право и какие варианты доступны. Вы, конечно же, не захотите платить кому-то за разработку нового дизайна дома, пока не узнаете, что ваш кредит лишает вас права на получение ссуды.

Считайте сбережения

Независимо от того, какой вариант ссуды вы выберете, вы можете рассчитывать на авансовые и наличные расходы. Убедитесь, что у вас достаточно наличных денег, чтобы покрыть любые дополнительные расходы, такие как банковские сборы, ссуды, планы дизайна дома и все остальное, что необходимо до встречи с кредитором.

Выплатить невыплаченную сумму займа

Может случиться так, что снесенный дом принадлежит вам или члену семьи и имеет непогашенный остаток по ипотеке. В большинстве случаев вы не сможете снести дом, за который имеется задолженность. Убедитесь, что вы полностью владеете домом, полностью оплатив оставшуюся сумму, если это необходимо.

В некоторых случаях, если непогашенный остаток минимален, вы можете получить письменное разрешение от своего кредитора на перенос остатка причитающейся суммы в новую ипотеку.Но имейте в виду, что кредиторы не дадут разрешения, если ваш баланс превышает стоимость земли, которая будет единственной собственностью после разрушения дома.

Рассмотрите варианты: полный снос или значительный ремонт

Рекомендуется, чтобы на объект посетил специалист по строительству, чтобы определить, какой объем работы потребуется. Некоторые дома могут потребовать полного сноса, в то время как другие могут обойтись без существенного ремонта. В некоторых округах и областях есть действующие кодексы и правила о демонтаже, которые могут усложнить процесс и удлинить ваши сроки.Другие области могут способствовать существенному ремонту с помощью специальных кредитных продуктов и налоговых льгот.

Покупка сносного дома

Как уже отмечалось, купить дом с целью его сноса — непростая задача. Вы можете вести переговоры со своими кредиторами, используя другое обеспечение, такое как ваш текущий дом или единовременные сбережения. Комбинация капитала и денежных средств может быть практическим решением.

Также можно использовать доход от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимого дома зависимой от этой продажи.Продавец может согласиться или не согласиться с этим, но попробовать стоит.

Снос

В зависимости от размера дома, местоположения и требуемых методов утилизации некоторых токсичных материалов, таких как асбест, снос вашего дома может стоить от 5000 до 20 000 долларов. Прежде чем вызывать бульдозер, сначала обратитесь к местным властям, чтобы определить, есть ли какие-либо необходимые проверки или надзор, которые следует выполнить. Кроме того, вам может потребоваться заплатить, чтобы получить разрешения и обезопасить объект во время сноса.

Однако, если вы не планируете экономить различные части дома и возмещать часть затрат, есть несколько способов бесплатно избавиться от дома. Вы можете подарить дом — кому-то оно может действительно понадобиться! Если они готовы оплатить расходы по переезду, наймите профессиональную компанию, которая поднимет дом на грузовик с платформой и отвезет его на новое место — это легко исправить. Или вы можете передать дом местной пожарной службе, чтобы она подожгла. Это может быть идеальным учебным пособием для пожарных, которым необходимо научиться правильно тушить пожар.

Вариант ссуды №1: Строительство на постоянной основе

Первым шагом к получению финансирования является обращение к местным надежным кредиторам, чтобы узнать, какие типы ссуд предлагаются для покрытия расходов на реконструкцию и ремонт. Не все кредиторы предлагают одинаковые продукты, но ниже вы найдете три наиболее распространенных.

Займы от строительства до постоянного являются наиболее популярными для этого типа проектов. Покупатели снесенного дома используют строительный кредит для покрытия расходов на снос и восстановление.По окончании проекта кредит будет преобразован в постоянную ипотеку. Эти ссуды можно назвать «одноразовыми закрытыми» ссудами, поскольку они устраняют отдельные закрытия для строительства и ипотеки, что позволяет покупателю сэкономить тысячи долларов на затратах на закрытие.

Как правило, в результате сноса и перестройки новый дом должен стоить как минимум в два или три раза дороже первоначального сноса. Кредиторы рассмотрят, будет ли стоимость спроектированного дома с отделкой достаточной для поддержки общей суммы вашей новой постоянной ипотеки.Если вы не погасите свой кредит, кредитор все равно сможет погасить непогашенный остаток, продав вашу собственность.

Вариант кредита № 2: Только строительство

Ссуда ​​только на строительство — это краткосрочная ссуда, которая покрывает только стоимость нового строительства. Невозможно объединить этот тип кредита с выплатами по ипотеке, и он должен быть полностью выплачен после завершения строительства, как правило, путем традиционной ипотеки. Как и в случае со всеми ипотечными кредитами, право на получение кредитного рейтинга, соотношение долга к доходу и требуемые первоначальные платежи различаются в зависимости от кредитора.

При любых строительных ссудах кредиторы обычно требуют надзора и утверждения всех планов строительства, размеров участка, финансовой документации и партнерства с предпочтительными проектными / строительными фирмами.

Вариант кредита № 3: Ремонт-Строительство

Кредит на ремонтно-строительный ремонт покрывает расходы на капитальный (или мелкий) ремонт дома. Ее можно объединить с покупной ценой для получения единой ссуды. Если вы решите приобрести верхний фиксатор и произвести существенный ремонт, а не сносить его, лучше всего подойдет ссуда на ремонт и строительство.

Кредиты FHA 203 (k) и HomeStyle могут быть использованы для капитального ремонта конструкции и / или косметического ремонта. У вас есть возможность добавить к ссуде до шести месяцев выплат по ипотеке, если вы не можете занять здание во время ремонта. Средства помещаются на счет условного депонирования, и подрядчики получают оплату в розыгрыше по мере завершения основных этапов проекта.

203 (k) Стандартный заем

Кредит FHA 203 (k) Standard доступен для заемщиков с минимальным кредитным рейтингом 500.Требуемый первоначальный взнос уменьшается с увеличением кредитного рейтинга. Эти ссуды не могут быть использованы ни на что, что FHA считает роскошью. Таким образом, вы не сможете установить джакузи или навороченную уличную звуковую систему на средства. Ссуда ​​203 (k) предназначена исключительно для основного жилья и не может быть использована для дома для отдыха. Вы можете использовать ссуду 203 (k), чтобы снести и перестроить дом, если фундамент остается нетронутым.

Ссуда ​​HomeStyle

Ссуды Fannie Mae HomeStyle доступны заемщикам с минимальным кредитным рейтингом 620 и требуют небольшого первоначального взноса.Кредиты HomeStyle будут работать только для домов после значительного ремонта; снос дома не имеет права. Их можно использовать для вторых домов или инвестиционной собственности, и они имеют меньше ограничений на разрешенный ремонт.

Построй дом своей мечты

Начав с небольшого исследования, вы можете получить общее представление о том, сколько может стоить демонтаж и восстановление и сколько у вас есть в вашем бюджете. Когда у вас есть предварительный план, рекомендуется обратиться к строителю, которому вы доверяете, который может посоветовать вам спецификации стоимости и сроков.Когда будете готовы, позвоните своему кредитору и / или консультанту по ссуде, чтобы обсудить любые вопросы и убедиться, что все на одной странице.

Мелани Терио — писатель, консультант и ученица на протяжении всей жизни. Она имеет степень бакалавра искусств. получила степень доктора социологии в Юго-Западном университете, где она обнаружила свою страсть к укреплению человеческих связей посредством рассказывания историй.

Узнайте истинную стоимость восстановления дома

Вы можете использовать онлайн-инструменты и простые уравнения для оценки затрат на снос и реконструкцию дома.Помните, что всегда дороже снести и отстроить заново, чем просто отремонтировать.

Какова реальная стоимость восстановления дома?

Иногда мы можем шутить о том, что все настолько плохо, что нам хотелось бы просто снести наш дом и начать все сначала. И хотя это часто выражается в моменты разочарования, начинать с нуля иногда на самом деле может быть лучшим вариантом для домовладельцев.

Итак, являетесь ли вы владельцем-арендатором (отраслевой термин для тех, кто одновременно владеет домом и живет в нем в качестве основного места жительства) или инвестором, имеющим в своем распоряжении серьезный помощник, есть что сказать о начале свежий.

Здесь мы рассмотрим, сколько стоит снос дома, а также сколько стоит его восстановить. Таким образом, вы можете быть полностью проинформированы о вариантах и ​​сделать лучший финансовый и логистический выбор для вашей уникальной ситуации.

Сколько стоит снос дома?

Обычно расходы на снос дома можно разбить по квадратным футам. В США вы можете рассчитывать заплатить от 5 до 10 долларов. Итак, очевидно, что чем больше дом, тем выше его стоимость.Не существует принципа «купи один — получишь» в сносе.

Вы также можете оценить стоимость сноса дома, посмотрев на ту часть дома, от которой планируете избавиться. Хотя это сильно варьируется по стране (это означает, что демонстрация дешевле в Небраске, чем в Калифорнии, как и настоящая). недвижимость и строительство), все же существуют общие правила, которым вы можете следовать.

Вы можете использовать этот инструмент, чтобы узнать, во сколько вам может обойтись снос. Инструмент использует среднее значение различных завершенных проектов по стране, чтобы рассчитать свои числа.

Например, демонтаж кирпича и дымохода обойдется примерно в 1 981 доллар в рамках 11 проектов по всей стране, а внутренний снос — 34 483 доллара в рамках 34 проектов. Чтобы оценить, сколько вам нужно будет заплатить, просто сложите части дома, которые вы планируете снести.

Есть ли способы снизить затраты на снос дома?

Если цены кажутся вам немного завышенными, нет причин для беспокойства. У вас по-прежнему есть множество вариантов, позволяющих снизить стоимость сноса вашего дома при подготовке к новому строительству.

Вот лишь несколько идей, которые вы можете использовать для начала:

Вы можете разобрать самостоятельно

Это наша любимая часть Fixer Upper : Demo Day. Хотя у Чипа и Джо может быть своя собственная команда, мы все же можем многому у них научиться. Можно начать самостоятельно выпотрошить дом, а затем оставить более тяжелую работу на профессионалы, когда вы застряли (если вы это сделаете!). Скорее всего, вы сможете выносить кухонные шкафы и столешницы, старую бытовую технику, ковровые покрытия, деревянные полы и т. Д.и утилизируйте его самостоятельно.

Если вы не возражаете против беспорядка, вам даже не придется брать выходной. Вместо этого вы можете просто распределить мероприятия Demo Day на несколько выходных.

Вы набираете несколько друзей

Иногда у вас есть навыки, необходимые для сноса, но у вас просто нет рабочей силы. В этом случае соберите нескольких друзей или членов семьи и приступайте к работе. Помните: снос — тяжелый труд. Обязательно обсудите компенсацию (будь то пицца и пиво или фактическая оплата), прежде чем все начнется, чтобы все знали, чего ожидать.

Вы можете пожертвовать свой дом пожарной охране

В зависимости от того, где вы живете, иногда вы можете позволить местной пожарной службе использовать ваш дом для упражнений по ожогу, а затем использовать весь полученный опыт в качестве списания налога. Гори детка Гори.

Сколько стоит перестроить дом?

Реальная стоимость восстановления дома зависит от многих факторов. Например, штат, в котором вы живете, а также округ в этом штате могут сильно повлиять на такие вещи, как стоимость рабочей силы, а также стоимость любых связанных разрешений и лицензий.

Наличие материалов в округе, а также стоимость доставки материалов, переданных на аутсорсинг, также являются важными факторами при планировании бюджета на восстановление дома.

Однако, если вас интересуют только основы, чтобы вы могли в общих чертах обрисовать свои планы, есть отличный инструмент!

Представляем калькулятор стоимости сборки. Вы можете щелкнуть здесь, чтобы изучить его.

Этот инструмент дает вам отличное представление о том, сколько будет стоить восстановление дома.Все, что вам нужно сделать, это ввести в инструмент информацию о доме, который вы собираетесь построить, и это даст вам представление о том, сколько вы должны запланировать потратить.

Инструмент имеет 10 возможностей ввода. Вы предоставляете информацию о:

• Главный этаж
• Генеральный план
• Подвал
• Гараж
• Верхние этажи
• Кухни
• Ванные комнаты
• Отделка
• Разное
• Размерный индекс

Затем, в конце, это дает вам краткое изложение предоставленной информации, а также смету расходов.Итак, если у вас уже есть готовые планы перестройки, это очень полезно, потому что, когда вы вводите информацию о квадратных футах, высоте потолка, качество бытовой техники и т. д., вы можете увидеть, сколько вы заплатите.

И, если у вас нет твердых планов, интересно поиграть с этим инструментом, чтобы придумать план, который будет работать, но не выходит за рамки вашего бюджета.

Как я могу отстроить дом дешевле?

Всегда можно отремонтировать дом дешевле, чем указано в первоначальном предложении.Снижение качества — плохая идея, но можно срезать количество.

Очевидный основной способ сократить требуемый бюджет — это уменьшить размер вашей перестройки. Хотя вырезать всю спальню или гостиную — не самая лучшая идея, вы можете сократить расходы, сократив площадь квадратных футов.

Вы также можете отказаться от приборов из нержавеющей стали в пользу чего-то более экономичного или завершить строительство поэтапно, а не все сразу.

Должен ли я вместо этого просто отремонтировать свой дом?

Есть большая разница между ремонтом и ремонтом вашего дома.

Когда вы начинаете реконструкцию, вы, по сути, меняете внешний вид чего-либо или обновляете его стиль. Ваша ванная комната или кухня могут быть структурно прочными и полностью функциональными, но некрасивыми и непрактичными. В этом случае вы бы решили его переделать — или обновите его, чтобы он лучше соответствовал вашим потребностям.

Если вы ремонтируете свой дом, это означает, что вы возвращаете его «в нормальное состояние».«Во время ремонта вы просто пытаетесь восстановить или отремонтировать уже существующее сооружение. Вы не пытаетесь сделать это «лучше». Ты просто хочешь чтобы исправить это, чтобы оно работало правильно или выглядело так, как должно.

Итак, если ваш дом «настолько плох», что вы буквально хотите его снести, вполне вероятно, что он нуждается в капитальном ремонте, а не просто в ремонте. Чтобы решить, стоит ли идти по маршруту сноса, действительно нужно подумать об истинной стоимости восстановления дома.

Соберите несколько цитат подрядчиков о работе, которую вы хотели бы выполнить. Если это поможет, попросите их назвать вам свою «цену ремонта» и цену «начать с нуля». Затем вы можете выложить все свои варианты впереди от вас и сделайте выбор, который лучше всего подходит вам как в финансовом, так и в логистическом отношении.

Стоимость восстановления

Наконец, вот несколько мудрых слов, которые следует помнить от Роджера Гринвальда, РА, AIA:

Стоимость сноса и восстановления [дома] будет примерно на 20% выше, чем участие в капитальный ремонт всего дома.Но архитектурные преимущества демонтажа и работы с чистым листом могут быть огромными: лучшая фундаментальная архитектура. дизайн, все новые системы, чистая циркуляция, высококачественные окна, новые и эффективные системы отопления и охлаждения, высокие потолки и пространство, разработанное для вашего личного образа жизни.

Особые соображения: ремонт или реконструкция

Сумма денег, которую вам нужно будет потратить, — это не единственное, о чем вам нужно думать, когда вы рассматриваете истинную стоимость восстановления дома.Вам также нужно подумать о любых особых препятствиях, которые вам нужно перепрыгнуть, чтобы восстановить свой домой и стоят ли они усилий.

Это такие вещи, как:

Ограничения сообщества

Организации, такие как ассоциации домовладельцев, могут значительно повлиять на вашу способность сносить и восстанавливать ваш дом. Объедините это с местными законами о зонировании, и вы можете столкнуться с тем, что вам и вашей команде необходимо преодолеть множество бюрократических проволочек.

Прежде чем приступить к сносу, убедитесь, что реконструкция не превратится в кошмар с точки зрения логистики, даже если вы можете себе это позволить.

Исторические здания

Если вы живете в историческом здании (подумайте, как Бруклинский Браунстоун или Викторианский дом в штате Мэн), ваш дом может быть не полностью вашим, чтобы его снести. Если ваш дом имеет какое-либо культурное значение, ремонт может быть вашим единственным законным вариант.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

8 основных шагов по восстановлению дома после пожара

Пожар в вашем доме ужасен. Вы испытываете такое облегчение и благодарны за то, что все в порядке, но теперь вы имеете дело с огромной задачей — собрать все воедино.Трудно понять, с чего начать — от обугленной крыши и поврежденных огнем интерьеров до пропитанных водой ковров.

Если вы когда-нибудь столкнетесь с такой ситуацией, будете ли вы готовы восстановить свой дом после пожара?

Путь к выздоровлению может показаться долгим и трудным. Мы ежедневно оказываем услуги по восстановлению после пожара домовладельцам в Чикаго, поэтому мы понимаем, насколько сложно выполнить работу по восстановлению вашего дома. Это масштабный проект, но им легче управлять, когда вы знаете, чего ожидать.

8 шагов к восстановлению дома, пострадавшего от пожара

Восстановление после пожара требует времени, но не обязательно делать это самостоятельно. Многие из рабочих мест должны выполняться лицензированными профессионалами, поэтому вы можете рассчитывать на серьезную помощь, выполняя эти восемь шагов.

1. Позвоните в страховую компанию

Восстановление дома после пожара начинается с первого звонка в страховую компанию. Важно как можно скорее запустить процесс рассмотрения претензий.Поговорите со своим агентом о привлечении профессионального подрядчика по восстановлению огня.

Вы хотите работать с реставрационной компанией, которая имеет проверенный послужной список и поддерживает статус предпочтительного поставщика. Если вы задаетесь вопросом: «Придется ли мне восстанавливать после пожара?» пусть ваш агент и подрядчик по восстановлению будут вашими проводниками.

2. Оцените структурные повреждения вашего дома

Прежде чем вы сможете приступить к ремонту дома, пострадавшего от пожара, вы должны убедиться, что ваш дом безопасен. Ваш подрядчик по реставрации может порекомендовать инженера-строителя для этого важного этапа работы.Инженерный осмотр выявляет повреждения и намечает необходимый ремонт для:

• Подвальные, вторые и мансардные перекрытия перекрытий.
• Внутренние несущие стены.
• Фундамент и стены подвала.

Подрядчик по реставрации также может связать вас с лицензированными плотниками и электриками, которые специализируются на работе с домами, пострадавшими от пожара.

3. Убедитесь, что собственность находится под охраной

Как только вы получите разрешение на работу в доме, обезопасьте все входы, кроме одного, и заколите разбитые окна.Команда вашего подрядчика по восстановлению может помочь с этой работой.

Закрыв свой дом, вы сводите к минимуму вероятность вандализма во время процесса восстановления. Многие страховые компании настаивают на сохранении имущества, оставленного после пожара.

4. Адрес Первый структурный ремонт

Это еще один этап проекта, который принадлежит профессионалам. Вам нужны опытные плотники, которые позаботятся о серьезном ремонте, необходимом для обеспечения структурной целостности дома. Их работа включает восстановление чердака, замену поврежденных ферм и перекрытий, а также укрепление внутреннего каркаса.

5. Осмотрите и отремонтируйте электрическую систему

Даже если пожар не уничтожил весь ваш дом, его электрическая система должна быть проверена и отремонтирована лицензированным электриком. Дом, пострадавший от пожара, часто нуждается в новой коробке выключателя, и вся проводка, розетки и приспособления должны быть проверены на безопасность и заменены в случае повреждения.

6. ​​Устранение проблем, связанных с повреждениями от огня

Каждый ремонт пострадавшего от пожара дома включает специализированные работы по очистке, которые устраняют конкретные повреждения, вызванные огнем и задымлением.Ваш подрядчик по восстановлению решит эти и другие проблемы.

• Рост плесени во влажном гипсокартоне
• Пятна дыма и остатки сажи
• Воздуховоды загрязненные

7. Уборка комнаты за комнатой

Среднее время на восстановление после пожара может составлять от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому вам нужно набраться терпения. Ваши сертифицированные специалисты по восстановлению — ваши лучшие партнеры во время восстановления.

Они заменяют разрушенный гипсокартон, восстанавливают полы, поврежденные пожаром, и даже помогают спасти мебель.

Пройдите эту заключительную фазу по одной комнате за раз.

8. Документируйте все от начала до конца

Стоимость восстановления после пожара может быть очень высокой, поэтому документируйте все, что связано с затратами на ремонт и замену.

Перенесите фотографии и документы в цифровые файлы, чтобы вы могли доказать размер своей потери и стоимость восстановления. Подробные записи облегчают работу со страховой компанией, и ваш подрядчик по восстановлению также может помочь с процессом претензии.

Нужна помощь в восстановлении дома, пострадавшего от пожара в Чикаго?

Благодаря объединенным силам и таланту опытных плотников, электриков и специалистов по восстановлению после пожара можно успешно восстановить большинство домов. Если у вас был какой-либо опыт в процессе восстановления, поделитесь своими мыслями с нашим интернет-сообществом. Присоединяйтесь к обсуждению через наш раздел комментариев и добавьте свой отзыв в наш обзор.

Если вам когда-нибудь придется иметь дело с последствиями пожара в доме, вы можете рассчитывать на ServiceMaster Restoration от Zaba.Мы являемся одним из самых надежных подрядчиков по ликвидации пожаров в Чикаго, и мы здесь для вас 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Мы знаем, что восстановление поврежденного пожаром дома может быть трудным, но вам не обязательно решать это в одиночку. Просто позвоните нам: 773-647-1985

Сколько стоит восстановить дом после пожара?

Если возгорание ограничилось небольшой площадью, восстановление стоит в среднем от 5000 до 10 000 долларов. Восстановление дома после обширного ущерба от пожара может стоить от 80 000 до 150 000 долларов.

Придется ли мне восстанавливать здание после пожара?

Проконсультируйтесь с вашей ипотечной компанией или страховой компанией, чтобы убедиться в этом. Если вы арендатор, страховая компания вашего арендатора должна быть в состоянии предоставить вам варианты переезда.

Сколько времени нужно на ремонт дома после пожара?

В зависимости от повреждений это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Процесс начинается с очистки повреждений водой, огнем, дымом и сажей. Дополнительное время восстановления включает ремонт и реконструкцию.

Восстановление дома после страхового случая

Ремонт поврежденного дома — долгий и сложный процесс. И пережить процесс претензий, за которым следует время для восстановления, — это непростая задача.

Стоимость страхования жилья часто превышает стоимость нового строительства или покупную цену дома. Если у вас есть дом и вы платите за его страхование, вы можете задаться вопросом, почему.

Причина в том, что при ремонте дома придется столкнуться с большими расходами.Разница между стоимостью вашего дома и стоимостью страховки объясняется этими расходами.

Ключевые выводы

• Стоимость восстановления дома после серьезного повреждения часто бывает намного выше его рыночной стоимости.
• Затраты на восстановление включают материалы, срочную оплату труда, гонорары специалистов, временный дом для вас и вашей семьи и многое другое.
• Убедитесь, что ваш полис страхования жилья включает покрытие возмещения стоимости вашего дома.
• Обсудите со своим агентом возможные варианты, чтобы убедиться, что вы согласны с рыночной стоимостью вашего дома и стоимостью замены.

Что происходит, когда вы восстанавливаете дом?

Процесс рассмотрения претензий в отношении дома, который необходимо перестроить, состоит из множества этапов. Знание того, что это такое, поможет вам понять, почему затраты на реконструкцию или размер страховки вашего жилища кажутся такими высокими.

Независимо от того, что вызвало ущерб, если ваш дом нуждается в ремонте, он в плохом состоянии. Этот тип повреждений часто возникает из-за повреждения водой после пожара. Это потому, что для тушения пожара требуется очень много воды.

Когда ваш дом поврежден огнем и водой, вам не нужно беспокоиться только о доме. Придется устроить свою жизнь вокруг разрушенного дома. Вот некоторые вещи, которые вам понадобятся прямо сейчас:

• Место для ночлега
• Новая одежда для вашей семьи
• Замена предметов первой необходимости

Вам понадобятся специалисты, чтобы оценить ущерб и составить план восстановления или ремонта вашего дома. Учитывая, насколько разрушительным является поврежденный дом, у вас может не быть времени на поиски лучшей цены.

Вместо этого вы можете искать команду, которая бросит свои текущие проекты и придет вам на помощь. Кому бы вы ни выбрали, нужно будет скорректировать собственный график работы. Это стоит больше, чем стандартный ремонт дома или постройки.

Какие еще расходы вы можете ожидать?

Стоимость найма бригады — лишь одна из вещей, которые могут быть более дорогими при ремонте дома после серьезного повреждения.

Большая часть ликвидации последствий стихийных бедствий — это вывоз и утилизация мусора.Вам также придется заплатить за материалы и принадлежности, использованные для восстановления вашего дома. Если это срочная работа, получение материалов может стоить дополнительно.

Большинство строительных компаний имеют контракты с местными рабочими и поставщиками для выполнения этой логистики. Эти предприятия также управляют общим спросом и предложением.

Это основное различие между стоимостью нового строительства и восстановлением после стихийного бедствия. При новом строительстве подрядчик может найти время, чтобы найти лучшие цены и построить вещи в соответствии с запланированным графиком.

Однако, когда вы восстанавливаетесь после катастрофы, у вас нет времени на покупки. Вы хотите быть в приоритете и делать дела быстро, чтобы ваша жизнь могла вернуться в нормальное русло. Это может быть дорогостоящим.

Потребуются ли вам специалисты для восстановления?

Возможно, вы не знаете, что для ремонта дома часто требуются специалисты. Специалисты по реконструкции, такие как подрядчики и архитекторы после стихийных бедствий, часто должны участвовать в процессе планирования.

Кого вам нужно будет нанять, зависит от того, какую работу вы хотите выполнять.Он также может измениться в зависимости от степени ущерба, нанесенного вашему дому, имуществу и имуществу. Возможно, вам придется нанять специалистов для решения следующих вопросов:

• Электромонтажные работы
• Форма
• Кровля
• Индивидуальный дизайн
• Вывоз мусора
• Убитые вещи
• Благоустройство территории или наружные конструкции

Часто каждого из этих специалистов нужно нанимать по одному. Стоимость работы с каждым из них может увеличиваться.

Как получить покрытие затрат на замену

При покупке дома вам нужно будет приобрести страховку домовладельца.Когда вы это сделаете, убедитесь, что страховая компания включила в ваш план расходы на восстановление.

Это должно быть в состоянии покрыть полную перестройку. Это часто обозначается как «восстановительная стоимость жилища».

Дом должен быть застрахован по стоимости. Это не то же число, что и стоимость недвижимости или налоговая стоимость. Это стоимость реконструкции, основанная на оценке или расчетах.

Перед тем, как подписать полис, вы также должны понимать, какое покрытие вы выбираете, и основы урегулирования претензии.

Какие существуют варианты покрытия жилья?

Вы можете выбрать, какое покрытие вы покупаете в рамках своего полиса страхования жилья. Вы также можете спросить своего агента о других пунктах или вариантах, которые вы можете включить.

Каждый из этих вариантов увеличит сумму, которую вы платите за страхование жилья. Но они также могут сэкономить вам много денег в будущем, если произойдет худшее.

Некоторые планы страхования могут уже включать один или несколько из этих вариантов как часть своего основного полиса.

Инфляционная оговорка

Инфляция — это один из видов защиты в страховом полисе. Инфляция может означать, что через несколько лет ваша выплата больше не покроет полную стоимость восстановления или ремонта после повреждений.

Положение об инфляции увеличивает вашу выплату по мере снижения стоимости доллара. Это позволит скорректировать ваше требование в зависимости от текущего уровня инфляции.

Оговорка о гарантированной замене

Другой вариант — гарантированная стоимость замены.Этот пункт обещает, что ваш дом покрывается вашим планом. Это защищает вас от необходимости платить по своему усмотрению, даже если затраты на реконструкцию превышают указанную смету.

Расширенная оговорка о замене

Расширенная стоимость замены — это опция в страховом полисе. Это гарантирует дополнительное покрытие затрат на замену до определенного процента от стоимости вашего дома.

Если бы вам пришлось сменить дом, поставщик увеличит сумму, которую он даст вам, если расходы превысят ваши пределы.

Оговорка о выплате

Если вы понесли крупный убыток, вы можете предпочесть оплату наличными, чтобы построить или купить новый дом в другом месте. Покрытие обналичивания дает вам эту возможность.

Опция обналичивания часто предлагается в домах с более высокой стоимостью, нестандартных домах или старых домах. Эта опция становится полезной, когда материалы, необходимые для восстановления, недоступны. Это также может применяться, если строительные стандарты сильно изменились с момента постройки вашего дома.

Фактическая денежная стоимость не совпадает с опцией вывода наличных средств. Фактическая денежная стоимость — это остаточная стоимость. Это означает, что он будет снижаться по мере старения вашего дома или если рынок упадет. Вы не должны получать страховой полис, в котором используется реальная денежная стоимость, если только вы не будете довольны тем, что вам заплатят сумму, которая не восстановит ваш дом.

Вы можете обнаружить, что ваша страховая компания не предлагает тот вид защиты, который вам нужен. В этом случае вам следует присмотреться к магазинам.

У каждой страховой компании есть свои целевые рынки.Вы можете сэкономить или получить тысячи долларов на выплату страхового возмещения, если вы потратите время, чтобы сравнить планы и найти лучший для вас.

Что делать, если вы не согласны с отчетом об оценке?

Стоимость реконструкции отличается от стоимости недвижимости. Они также не равны цене, за которую вы могли бы продать свой дом.

Когда ваша страховая компания проведет оценку вашего дома, она предложит номер, который, по их мнению, подходит для вашего страхового покрытия. Когда это происходит, оценщик может ошибиться в суммах покрытия.

Если вы думаете, что это могло быть так, обратитесь к своему агенту. Вы можете работать с ними, чтобы понять цифры или попросить их скорректировать политику.

Понимание того, как устанавливаются затраты на реконструкцию, может помочь вам вести переговоры при поиске полиса. Если вы чувствуете, что ваш дом недостаточно или чрезмерно застрахован, поработайте со своим агентом, чтобы убедиться, что страховое покрытие именно то, что вам нужно.