Перестроить дом как – как правильно составить проект преображения деревенской постройки в новое современное жилье

Расчет нагрузки

Сначала следует выяснить оптимальную массу новой конструкции, так как не все стены старого дома рассчитаны на дополнительную нагрузку. Общий вес кровельного пирога равен сумме следующих компонентов: стропил, обрешетки, утеплителя и гидроизоляции. При этом, легкая каркасная конструкция должна быть обслуживаемая: выдерживать не только стандартные снеговые и ветровые нагрузки, но и массу человека.

Беря данные из таблицы, можно рассчитать оптимальную нагрузку на несущие стены. Предположим, что они изготовлены из полнотелого кирпича с толщиной кладки 400 мм. Тогда постоянная нагрузка будет равна: 400*1800/1000= 720 кг/м². В данном случае, стены способны выдержать вес мансарды, изготовленной из балок с плотностью 300 кг/м³ и покрытой керамической черепицей.

Если же стены не способны выдержать общий вес мансарды, можно обустроить дополнительный фундамент. На него устанавливаются несущие вертикальные опоры для создания основы кровли. Такая конструкция позволит избежать нагрузки на стены дома.

Демонтаж крыши

Определившись с конструкцией кровли, можно приступать к ее изготовлению. Но до этого требуется выполнить правильный демонтаж старой. Это можно сделать своим руками, если придерживаться следующего порядка работ:

1. Снятие кровельного покрытия.
2. Демонтаж обрешетки. Если состояние деревянных планок хорошее, их можно использовать для новой кровли.
3. Стропила и балки перекрытия следует снимать, начиная с конька.

После этого делается проверка материала на возможное повторное использование. Строительство мансарды на старом доме зачастую выполняется с минимальными затратами. Поэтому нужно использовать все возможности для снижения стоимости.

Строительство мансарды

Чаще всего новая мансарда делается в виде двускатной ломаной кровли. Это обусловлено большим внутренним пространством, которое можно использовать в качестве жилого помещения.

Перед началом строительства нужно сделать правильный расчет оптимального расстояния между стропилами (см. Стропильная система двускатной крыши). Не всегда старый деревянный дом может выдержать нагрузку новой крыши, поэтому следует выбирать шаг установки несущих конструкций исходя из расчетного веса кровли. Данные об этом параметре можно взять из таблицы.

Затем основываясь на расчетных данных, делается закупка материала — деревянных балок, стропил и реек для обрешетки. Шаг последний зависит от материала покрытия. Зачастую он не должен превышать 400 мм. Но окончательные параметры определяются исходя из рекомендаций производителя кровельного материала.

Установка мауэрлата

Мауэрлат — это горизонтально расположенные брусья, на которые будут монтироваться несущие элементы кровли. Он предназначен для равномерного распределения нагрузки на стены.

Для выполнения монтажных работ потребуются следующие материалы и инструменты:

1. Молоток, ножовка по дереву.
2. Гвозди длиной до 50 мм. Количество зависит от площади крыши.
3. Мерительный инструмент: отвес, строительный уровень, рулетка.

Чаще всего для монтажа мауэрлата применяют деревянный брус сечением 150*100. Его количество определяется периметром крыши. Для соединения бруса с несущей стеной рекомендуется использовать монтажные дюбеля.

Монтаж стропильного каркаса и обрешетки

На первом этапе необходимо установить на мауэрлат несущие балки. Затем на них крепятся вертикальные стойки, соединенные между собой в верхней части брусьями — прогонами. На получившийся каркас монтируется стропила для будущей мансардной кровли.

Обрешетка предназначена для установки кровельного покрытия. Ее размер и конфигурация зависит от используемого защитного материала. Обычно для изготовления обрешетки используют доски 40*150 мм. Они набиваются поверх стропил, образуя монтажную площадку.

Окончательный этап

Вышеописанная технология строительства мансардной крыши является универсальной. В качестве гидроизоляционного слоя рекомендуется использовать специальную рулонную микрофибру. Она крепится на обрешетку. Уже поверх нее выполняется монтаж кровельного покрытия. Для улучшения теплоизоляционных свойств крыши нужно выполнить внутреннее утепление. Это делается с помощью базальтовой ваты или экструдированного пенополистирола.

На что нужно обратить внимание при обустройстве мансардной крыши в старом одноэтажном доме? Прежде всего — правильно рассчитать общий вес конструкции, установить надежный кровельный пирог и подобрать соответствующий материал. Итог работы — дополнительное жилое помещение, комфорт проживания в котором будет не хуже, чем в остальных комнатах дома.

Читайте также: Как правильно утеплить мансарду, Конструкция мансардной крыши, Проекты мансардных крыш

Читайте также:

Реконструкция старого дома

Вступление

Вы купили старый домик в деревне. Это сейчас, с развитием сети дорог и массовой автомобилизацией, стало доступнее. Да и домики в деревнях часто сиротеют, когда их хозяева стареют и уходят в мир иной.

Домики эти чаще всего старые и давно не ремонтировались. Новому владельцу приходится решать проблемы ремонта и, почти всегда, реконструкции, чтобы приспособить дом для своих нужд и пристрастий.

Большинство старых домов стоят покосившись на бок. Это значит, что там, внутри, с этой стороны имеется или была русская печка. Нижние бревна избы подгнили и печь своей тяжестью тянет дом в эту сторону.

Фундаментов под печью раньше не делали, а ставили снизу, в подполе, подпоры – несколько коротких столбиков.

Итак, вы владелец домика, у которого подтекает крыша и отсутствует фундамент. Он покосился на одну сторону. Сзади к дому пристроен двор, состояние которого еще хуже. Так с чего начать?

Если вы сами не держали в руках такие инструменты, как топор, пила, домкрат и т. д., то вынуждены обращаться к «мастерам». Среди местных есть, конечно, мастера в полном смысле этого слова, но много и халтурщиков. Строительные фирмы за такие работы не берутся. Для них гораздо проще строить заново.

Надо сказать, что стоимость ремонта старого дома и перестройки, в конечном итоге, может оказаться выше, чем стоимость вновь построенного дома. Но, ремонт вы можете делать постепенно, не все сразу, и это получается как бы кредит без процентов.

И при том, что-то вы, наверняка, сможете сделать сами. Хотя бы простейшие вещи – например, разборку , ставшего ненужным, двора.

Решили начать ремонт? Давайте наметим последовательность работ.

Я бы рекомендовал вначале разобрать двор, что бы он не мешал подвести под дом ленточный фундамент. Понятно, что это по плану второе. И третье – покрыть крышу. Хорошо бы, конечно, с крыши начать, но в дальнейшем, при устройстве фундамента и выравнивании дома, крышу может перекосить.

Это основные работы, а дальше пойдет – наружная и внутренняя отделка, решение вопросов отопления, водоснабжения и канализации, расширение жизненного пространства – пристройки.

Я уже не говорю о заборах — многие с них начинают, о парниках, бане. Оказывается, нужно много сделать, что бы хорошо проводить отдых в деревне.

Разборка

Это первый вид работ, который мы наметили.

Строим мансарду на старом доме своими руками

Сначала разбираем , если не нужен, двор. Здесь, обычно, трудностей не возникает. Нужна осторожность, соблюдение техники безопасности.

С образовавшимся материалом поступают по- разному. Пускают на дрова, вывозят на свалку или используют, как строительный материал, если бревна не гнилые.

Я, например, из этого материала сделал пристройку к дому. Получилось в два этажа. Внизу подсобное помещение, а наверху мансарда. И, все же, самой первой заботой, окажется строительство туалета, потому, что , разобрав двор, вы лишитесь некоторых удобств.

К разборке следует отнести и вынос старой, русской печки. Едва ли вы захотите ее оставить в избе, места занимает много, а эффективность низкая. Печки клали из глины, поэтому они разбираются легко. Правда грязи и пыли, при этом, предостаточно. Подгоняете к окнам тракторную телегу, с местным трактористом договориться не составит труда, и грузите.

А для отопления избы, в дальнейшем, либо кладут голландку, либо применяют электрообогреватели или, при наличии рядом газопровода, ставят газовый котел и делают водяное отопление.

Двор сразу пошел под разборку. В те годы, простому инженеру, было сложно выкроить деньги на строительство и на материалы. Но были руки и голова. Поэтому делал все сам и из материала от разборки двора, как уже упоминалось выше, сделал пристройку, которая служит до сих пор.

Поскольку я не строитель, по образованию, то пользовался, в работе, рекомендациями специалистов. Особенно полезными оказались книги А.

М. Шепелева «Как построить сельский дом» и «Печи и камины». Еще раз хочу напомнить, что при строительных работах очень важно соблюдать технику безопасности.

На фото 2 видно, что при работе на крыше пристройки используется вышка-тур и страховочная веревка.

Фундамент

Здесь не ставится цель подробно описывать технологию устройства фундамента. Чаще всего, под деревянными, старыми, домами делают ленточный фундамент. Его главная цель – оторвать бревна сруба от земли, а значит, от влаги , для того, что бы они не гнили.

Сруб, аккуратно вывешивают домкратами, нижнее, подгнившее бревно, а вернее весь венец, удаляют и образовавшуюся пустоту закладывают кирпичной кладкой или делают опалубку и заливают бетоном. Технология работ должна соответствовать строительным рекомендациям. К сожалению, при вывешивании сруба, происходит некоторое смещение бревен между собой и во мху между бревнами появляются зазоры.

Это приводит к ухудшению теплоизоляционных свойств строения и дом становится «холоднее».

Крыша

Крыша- это один из наиважнейших элементов дома. Раньше говорили: «Не столько строй — сколько крой».

Если крыша не течет и через уплотнения труб вода не попадает, то дом будет сухой.

А если сырость отсутствует, то и гнить ничего не будет и воздух в доме будет свежий. Правда, при этом, в доме должна работать вентиляция. В советское время, единственным доступным кровельным материалом был шифер.

И по цене и по наличию в магазинах. Поэтому, после покупки дома в 1980 году я покрыл крышу шифером прямо по дранке. Это покрытие видно на фото.2. Оно служило до 2014 года. По прежним временам шифер прекрасно выполнял свою работу. Крыша не текла. Но вокруг появлялись дома с красивыми крышами, на фото.3 рядом с нашим домом модернизированная крыша у соседей. Вот и мы захотели свой дом приукрасить, тем более, что теперь на рынке стройматериалов, много предложений и таких, которые нам экономически подходят.

Бюджет семьи, разумеется, у всех разный. Мы выбрали профлист. Многих привлекает металлочерепица. Говорят красивее. Но это вопрос вкуса. Зато монтаж профлиста несколько проще, чем металлочерепицы и доступен мастерам не самой высокой квалификации, а это бывает важно. Моя зеленая крыша видна на фото 3 и смотрится не хуже соседней, хотя процесс строительства еще не завершен. В процессе замены покрытия крыши, есть одна очень важная деталь.

Сняв старое покрытие, не залить избу дождем, не засыпать снегом, который растает и потечет вода через потолок. Это не очень важно, ели внутреннюю отделку вы отложили на потом, но все же. Я решил, что шифер сниму, а дранку трогать не буду. Она, хотя и старая, но защитит избу от серьезных протечек.

Это возможно, если стропила и обрешетка, на вашем доме, не гнилые. «Фирмачи» будут говорить, что это не по технологии, так не делают и так далее. Чаще всего, предлагают крышу снести полностью и делать заново.

Но это значительно дороже. Придется делать теплоизоляцию, что бы на чердаке не образовывался конденсат. Она же является шумоизоляцией, иначе, покрытая металлом крыша, сильно шумит при дожде. У меня эту двойную роль, играет дранка.

По дранке надо сделать вторую обрешетку доской 40х150, обеспечив, при этом, с помощью подкладок, выравнивание крыши. Вначале крепят доски вертикально, от конька к краю крыши с расстоянием между ними 1 метр. А затем, на саморезы, а лучше на гвозди, прибивают обрешетку с шагом 300 – 350 мм по осям досок. А, как крыть профлистом, многократно описано в интернете. Не экономьте, когда будете делать свесы. Пусть, лучше, дождевая вода, будет стекать подальше, в разумных пределах, от стены.

На Фото.4 уже виден результат. Мы делали крышу в апреле месяце, когда мала вероятность дождя и вообще осадков. Однако снег выпадал дважды. Предвидя, такое развитие событий, места крыши, где отсутствовала дранка,например над пристройкой, Фото.5, мы закрыли пленкой. На фото пленка еще отсутствует, но видно, где она должна быть. А на Фото. 6 видна новая обрешетка и «происки» природы.

Собственно, говоря, о замене кровли, речь не столько о технологии работ, а о том, что не надо бояться использовать старую крышу, если вы не собираетесь менять ее конфигурацию, как сделал мой сосед, фото. 2. Это быстрее и экономически выгоднее.

Внешняя отделка

На фото.1 изображен дом, в том виде, как он был куплен. Деревенский, обычный дом.     В мою бытность, а это более 30 лет, он претерпел несколько реконструкций.

По внешней отделке их было две. Вначале, а это было в 1995 году, сруб дома был обшит вагонкой и покрашен. Наружные рамы окон заменены на новые. Прошло время, краска облупилась и нужно было решать – шкурить и красить заново или по вагонке обшить сайдингом. Был принят второй вариант, который несколько дороже, но долговечнее.

    Окна заменили на пластиковые и после замены кровли обшили дом пластиковым блокхаусом.

На фото.7 — дом обшитый вагонкой, на фото. 8 –блокхаусом. Как говориться – есть разница! Отличия существенные, хотя процесс отделки еще не завершен. Почему блокхаус? В моем случае – это вид сайдинга, который выпускает Тверской производитель приемлемый по цене, но более прочный, чем сайдинг и теплее. И в завершение, было заново отделано крыльцо. Фото.9 и 10

Внутренние работы

Для комфорта и душевного покоя внутреннее устройство и отделка дома должны соответствовать характеру и возможностям хозяев.

Здесь огромный простор для творчества. Стены, чаще всего, либо оклеивают обоями, либо обшивают евровагонкой.

Вначале у нас были обои, а затем появилась вагонка. См. фото.11. Пол, обычно, утепляют, например, стеклохолстом, и покрывают оргалитом. Потолок, чтобы не сыпался, покрывают фанерой с разделкой и белят. Иногда, обшивают евровагонкой. К внутреннему благоустройству, следует отнести и отопление. «Каждый выбирает по себе». В избе я сложил сам, русскую печку с оборотами. Называется «Теплушка 4», проект из книги А. М. Шепелева «Печи и камины». Служит уже более 25 лет, достаточно функциональная и эффективная, но занимает многовато места.

Если бы начать сызнова, то построил бы голландку. Сени в доме мы оборудовали, как столовую – гостиную. Там я сложил камин. Фото. 12. В прохладную и сырую погоду посидеть у камина – одно удовольствие. За кладку печей сейчас просят немерянные деньги, хотя я уверен, что большинство мужиков это могут сделать сами. Почитать рекомендации, правильно приготовить глину, и не спеша поработать.

Все получится. На странице сайте «Реконструкция дачного дома» можно увидеть, как своими силами отремонтировал дом мой товарищ.

Если возникнут вопросы, то постараюсь ответить.

Автор Невский И.С

Наверх

Реконструкция жилого дома от этажности до пристроек

Реконструкция жилого дома может производиться

по разным причинам, начиная от изменения этажности здания (в т.

Переделка крыши старого дома под мансарду: особенности расчёта и устройства

ч. Мансарды) заканчивая различными пристройками и изменениями, связанными увеличением площади, высоты и общего объемно пространственного решения здания.

   — Работы, связанные ремонтом, не имеют не чего общего с реконструкцией, они могут производиться в рамках капитального или текущего ремонта, уточнить конкретно Вашу ситуацию Вы сможете у специалистов нашей компании.

Работы по реконструкции жилых домов начинаются с получения следующей информации:

— Кадастровый паспорт на земельный участок;

— Поэтажные планы здание;

— Договора или технические условия на инженерное обеспечение здания;

— Топографическая съемка земельного участка;

— Согласие собственников жилья на реконструкцию жилого многоквартирного дома

— Градостроительный план

Согласие собственников жилья и градостроительный план является одним из основных документов.

— Градостроительный кодекс регламентирует, что основанием для реконструкции является 100 % согласия собственников жилья.

Не смотря на то, что в жилищном кодексе эта норма имеет более лояльный подход, 2/3, но комитет, наделенный полномочиями на ввод объектов в эксплуатацию, ссылается на градостроительный кодекс и берет его за основу.

Да и судебная практика говорит о том, что если Вы получили недостоверным путем свои согласия, или получили их не полностью, то заинтересованные лица могут отозвать разрешение на строительство, вы понесете финансовые потери

 — Градостроительный план является документом, который содержит в себе информацию о правилах землепользования и застройки в соответствии, с которыми необходимо производить разработку проекта реконструкции многоквартирного жилого дома.

Пакет документов, приведенный свыше не исчерпывающий, но является основным для всех объектов капитального строительства как жилых, так и нежилых зданий.

Разрешение на реконструкцию жилого дома

    В соответствии с действующими законами, а в частности Градостроительного кодекса РФ.

Для получения разрешения на реконструкциюжилого дома на основе полученных документов разрабатывается проект реконструкции.

Проектная документация разрабатывается на все здание целиком, законодательство не предусматривает реконструкции части здания, в некоторых случая при реконструкции производится процедура расселения.

Далее проекты направляются на экспертизу (государственную или негосударственную).

    Состав проекта реконструкции приведен в постановлении правительства 87.

Проектная документация, получившая экспертное заключение подается в орган, наделенный полномочиями на открытие строительных работ. В Санкт-Петербурге данными полномочиями наделена Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

     Ввод в эксплуатацию производится по завершению строительных работ, вводит в эксплуатацию та же служба, что и выдает разрешение на строительство.

Не введенного в эксплуатацию здания эксплуатация запрещается.

    Реконструкция жилого дома наша специализация, обращаясь в компанию «ГСК-Проект» ВЫ получите комплекс услуг от сбора всей необходимой документации до ввода здания в эксплуатацию.

Вам нужна современная модернизация дома в Москве или области? Если это так, то звоните по телефону 8 (499) 755 69 10. Вы узнаете цену на работы и материалы, а также дополнительно сможете получить все ответы на интересующие вопросы. Это поможет определиться с необходимыми дальнейшими действиями по производству объекта под ключ.

Основные параметры работы под ключ

Модернизацией частных домов принято считать строительные работы, которые призваны обновить и усовершенствовать их, вернуть соответствие актуальным техническим нормам и требованиям.

Во многих случаях она прямо связана с перепланировкой, то есть переменой конфигураций помещений без перемен функциональных свойств целевого объекта.

Кроме этого затрагивается ещё и внешняя часть загородного дома.

Реконструкция крыши: тонкости проведения кровельных работ

Ведутся работы по замене кровли, реконструкции фасадной части. Замена окон и дверей также имеет своё место — важно красиво отделать там проёмы и установить отливы. Отдельное внимание уделяется водосточной системе крыши. Как видите сами, трудов тут не початый край.

Также часто пристраивается к загородному дому новая дополнительная площадь в виде пристройки или комнаты. Иногда процесс затрагивает капитальное изменение конфигурации стен и крыши мансардного этажа.

Нужно быть готовым к любым техническим решениям — такой процесс имеет название в загородном строительстве реконструкция дома.

При модернизации или перестройке частного дома обеспечивается исполнение:

• Производственно-профессиональных интересов заказчика;
• Нормативов пожарной защиты и санитарии;
• Положений, касающихся технической безопасности (если они, к примеру, ужесточены, а объект построен раньше).

Речь идёт как об изменении внешних габаритов, так без этого.

А вот внутренняя планировочная схема в любом случае часто полностью изменяется, при условии, что функционал отдельных помещений не затрагивается. Но нужно хорошо разбираться в основной конструкции дома — на что должна опираться крыша и балочные конструкции, а также какую связь с этим всем имеют несущие стены дома и перегородки.

Заказать работы под ключ вы можете в следующих районах области:

• Коломна;
• Ступино;
• Воскресенск;
• Раменское;
• Подольск;
• Бронницы;
• Домодедово;
• Егорьевск.

Особенности модернизации загородных построек

Модернизация загородного дома может сопровождаться перепланировкой с целью изменения характеристик помещений, повышения их пригодности для рабочих и жизненных нужд.

О перепланировании стоит задуматься, если не устраивает величина проемов, высота полов и потолков, имеющиеся инженерные коммуникации.

Важно сделать качественный проект с отображением всех площадей стен и внутренних перегородок. Это помогает составить точную смету на работы и материалы, а также решить все основные вопросы, связанные с техническим планом.

Наша организация например старается комплексно подходить к производству таких заказов, одновременно решая целый комплекс проблем, достигая при этом нужного по качеству работы результата.

Продумывайте как следует цель практикуемой работы, ведь иначе не получится подготовить хороший проект, который пройдет согласование в разрешительных органах стройнадзора и МЧС. Когда проектирование ведут профессионалы, риск отказа в удовлетворении заявки резко сокращается — потому взимаемая ими плата совершенно оправданна, не говоря уже об исключении ненужных переделок и повторных подач.

Исходным шагом становится экспертиза, показывающая реальную долговечность и фактически допустимые нагрузки на несущие элементы, сложность, объем и необходимую последовательность работ для модернизации дома и окончательного приведения его в порядок в инженерном, теплотехническом плане.

Наша организация решает единовременно все процессы, связанные с реализацией такого объекта под ключ.

Так например можно столкнуться с необходимостью в процессе реализации заказа выполнить ремонт фундамента. Его нужно уметь правильно сделать, чтобы потом не получились отдельные проблемы, ввиду упущения существующих дефектов.

К сожалению не все строители могут принимать во внимание такую особенность.

Итак, давайте подведём некоторые итоги в завершении нашей статьи:

• 1.

  Важно изготовить проект для работ и чётко обозначить основные цели.

• 2. Помимо работ по перепланировке нужно ещё выполнить все необходимые ремонтные действия.
• 3.

  Все работы должны проводиться под бдительным контролем технического специалиста.

Когда лучше всего сделать заказ на модернизацию существующего загородного дома. Мы считаем, что начинать заниматься данным вопросом нужно ранней весной. Помимо основных строительных и ремонтных работ нужно провести ещё целый ряд подготовительных действий, которые собственно занимают с запасом в среднем один месяц.

Если вам интересно, как оправдать обновление, то у вас есть серьезная юридическая проблема.

Римейк крыши дома под чердаком

Для решения этого дела необходимо собрать ряд документов, подтверждающих техническую и правовую возможность сохранения самообслуживания.

Для профессиональной легализации несанкционированных расширений и ремонтов в Ярославле и Ярославской области звоните 8 (4852) 33-03-39 или обращайтесь за консультацией с адвокатом.

Обычный спор о легализации восстановления частного дома был рассмотрен Ярославским районным судом Ярославской области (судья Сайфулина А.Ш.) 12.02.2016 по заявлению Е.Шленской.

Администрация Ярославского муниципального района в Ярославской области. Суд решил, что объекты размещения в реконструированном государстве будут соответствовать техническому оформлению здания, которое было представлено в суд.

Истец потребовал ремонта жилого дома

Истец подчеркнул, что у него есть доля в многоквартирном доме. В доме также два акционера.

Чтобы повысить уровень комфорта в жилом доме, совладельцы построили расширение дома.

Соответствие жилого здания требованиям строительных и пожарных правил и правил безопасности подтверждает технический вывод.

Обвиняемый — ЯМР-администрация ЯМР, а также третье лицо — другое из домовладельцев совладельцев не явились в суд.

Третий совладелец жилого дома потребовал, чтобы он отвечал требованиям по сохранению жилого дома в реконструированном состоянии.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

В соответствии со ст.

12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления ситуации, которая существовала до нарушения закона и пресечения актов, которые нарушают или угрожают его нарушению.

В соответствии с пунктом 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земли может строить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство других на их участке.

Эти права осуществляются в свете городских и строительных норм и правил и требований для целей определения земли (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если законом или договором не предусмотрено иное, владелец земли приобретает право собственности на строительную, строительную и другую недвижимость, которую он построил или создал на своем месте в том месте, к которому он принадлежит.

В соответствии со ст.

40 Земельный собственник ЛК РФ имеет право строить жилые, промышленные, культурные и благоустроительные и другие здания, сооружения, сооружения в соответствии с целью земли и ее разрешенное использование в соответствии с требованиями городских, строительных, экологических, санитарных, пожарных и других правил , правила.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса в доме, другой структуре, структуре или иной недвижимости на земле было создано несанкционированное строительство, которое не предназначено для этой цели в соответствии с законом и другими правовыми актами или создано без получения необходимых разрешений или значительное нарушение городских и строительных норм и правил.

Несанкционированное строительство является объектом сноса лица, которое его осуществило или на его счете, за исключением случаев, предусмотренных в п.

222 Гражданского кодекса Российской Федерации. право собственности на несанкционированное строительство может быть признано судами, а в случаях, определенных законом иным образом, определенным законом, для лица, имеющего право собственности, срок его наследования, постоянный (неограниченный), использование земли, осуществляющей строительство.

Владелец несанкционированного строительства для этого лица не может быть признан, если содержание здания нарушает права и интересы других лиц, охраняемых законом или угрожающих жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом

4 ст. 29 ЖК РФ может в соответствии с решением суда хранить жилье в реконструированной и / или новой стране при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан или не ставит под угрозу их жизнь или здоровье.

Во время ремонта соблюдались правила СНиП, СанПиН и пожарной безопасности

Суд установил, что истец и две трети владеют имуществом и землей.

Их право собственности зарегистрировано в нем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

Чтобы улучшить условия жизни совладельцев за счет собственных средств дома, он был восстановлен без разрешения — для существующих жилых домов, построенных из структуры, состоящей из гостиной, ванной комнаты, прихожей, хранения, тем самым увеличивая общую площадь дома.
Затем была проведена техническая инвентаризация жилого здания, и было установлено, что реконструкция зданий на земле, принадлежащих заявителю и третьим лицам, была осуществлена ​​без разрешения.

В соответствии с решением эксперта, имеющего доступ к работе, которая влияет на безопасность капитального строительства, владение квартирами с расширением капитала в жилом здании не нарушает требований СНиП, СП и СанПиН.

Поэтому реконструированная структура является безопасной и пригодной для эксплуатации, не влияет на структурные и другие характеристики надежности и безопасности конструкции, не нарушает права третьих лиц и не нарушает санитарные, пожарные правила и положения, действующие на территории Российской Федерации.

Поддержание сложившейся структуры капитала не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не ставит под угрозу жизнь и здоровье граждан.
Из заключения пожарной технической экспертизы ясно, что реконструкция помещений дома не противоречит требованиям правил и правил пожарной безопасности.

Вместе с этим заключением в соответствии с этим другим специалистом одно из упомянутых улучшений дома не соответствует СанПин «Санитарно-эпидемиологические условия для условий жизни в жилых домах и помещениях» являются сточными водами из помещений, где выгребные ямы.

Другие комнаты отвечают санитарным требованиям.

Суд установил, что дом в целом соответствует требованиям строительных норм и правил для жилых зданий: санитарным, санитарным, пожарным и городским требованиям, за исключением отсутствия центральной канализационной системы.

Вышеупомянутое нарушение не ставит под угрозу жизнь и здоровье жителей населения и не имеет значения для функционирования помещений, и нет никаких оснований признавать, что дом неадекватен для пребывания. Дом установлен в границах земли, техническое состояние здания соответствует физическому износу, жизненная угроза не подходит для жизни и эксплуатации.

Суд установил, что работы по реконструкции жилья были проведены в соответствии с применимыми строительными нормами и правилами, они не нарушают права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы.

Для профессиональной легализации несанкционированных расширений и реконструкций в Ярославле и Ярославской области позвоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 и мобильному 8 (910) 973-03-39

Source: stroitel12.ru

Читайте также

Реконструкция частного жилого дома в 2020 году: образец заявления, порядок оформления

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

• перенос дверных или оконных проемов;
• перенос или разборка перегородок,
• устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

• исполнение ребенку 3-х лет;
• площадь жилья будет увеличена;
• дом оформлен в совместную собственность;
• площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Как обновить старый деревянный дом – история одной семьи: Обзор +Видео

10 лет ремонта (самостоятельное восстановление дома всей семьей) + как перестроить дом на даче своими руками. Для начала вы прочтете одну историю о том, как семья самостоятельно обновила старый деревянный дом.

Владельцы дома на фото, который находится в пригороде Мельбруна – Хелен и Питер со своим сыном Хадсоном и двумя любимыми собаками Байроном и Джеффри. Уже на протяжении 10 лет ребята по маленьким шагам стараются обустроить дом своей мечты, и стоит отметить, что у них неплохо получается.

Дом занимает три уровня, а также два этажа, заднюю стену семья решила заменить на панорамное остекление с выходом к бассейну. Хелен и Питер решили не изменять нетипичную планировку, и даже больше, решили, что это будет главной изюминкой дома.

История одной семьи

На первом этаже расположена кухня, ванная комната, столовая, а также гостевая комната. На втором этаже (который расположен на первом уровне) находится спальня владельцев дома и гостиная. На втором уровне находится спальня и кабинет Хадсона. У Хелена и Питера семейный бизнес, в котором они занимаются строительством, и семья уверена в том, что их дом является самым лучшим проектом, с которым им приходилось когда-либо работать. Идея о покупке нового жилья в виде дома пришла к ним, когда они отдыхали на базе отдыха после сложного школьного года.

На тот момент семья проживала в другом районе, и им приходилось ехать каждый раз по 50 минут в одну сторону, чтобы отвезти ребенка в школу. Поверьте, такое, мягко говоря, утомляет. После того, как отдых закончился, Хелен решила поискать новое жилье поближе и практически сразу же нашла то, что хотела. Когда будущие владельцы дома приехали на осмотр, мнения семьи разделились. Старая внутренняя отделка дома и запустевший вид фасада действовали на Питера угнетающе, и он поспешил в машину, но вот у жены были совсем другие планы. По ее словам, она схватила мужа за руку и спросила: «Неужели ты не видишь, что может получиться из этого?». Хелен была в восторге, пусть и от старых, но таких высоких потолков, выполненных из кедровых панелей и большого пространства внутри дома. Ей удалось уговорить мужа купить дом и спустя месяц они переехали.

При проведении ремонтных работ супруги решили грамотно организовать работу, и поэтому разделили обязанности – Питер занимался фасадом дома и его внешней отделкой, а Хелен принялась за зонирование и интерьер. В течение последующего года семья жила в старом доме и планировала, что именно требуется сделать. А дальше на протяжении 10 лет они понемногу привели все в порядок – после работы, по выходным и даже на каникулах в честь Рождества. В их интерьере есть много декоративных элементов, которые создают необыкновенную атмосферу, а зонировать помещение семья решила при помощи таких цветов, как черный и белый (они делят пространство на горизонтальные и вертикальные линии).

Кухня до сих пор остается в первоначальном виде, и пока лишь ожидает своей очереди для обновления. Единственным изменением в кухонном пространстве является то, что женщина решила покрасить верхнюю полку и нижнюю часть от барной стойки в черный цвет, чтобы было ощущение пространства и света на контрасте с белым цветом. Кстати, обновление кузни до сих пор вызывает жаркие дискуссии у семьи. Но пара сошлась на мнении, что они оба хотят сделать кухню больше. Барная стойка играет одновременно роль рабочей поверхности, а также занавеса, за которым скрыта посудомоечная машинка, места для хранения и микроволновая печь.

За счет наличия панорамного остекления в гостиной появилось много света. Одна из стен здесь акцентная, и украшена коллекцией семейных фото, а также памятных подарков друг другу (пара называет их даже «коллекцией любви»). Рядом есть уютный камин, который часто собирает прохладными вечерами рядом всю семью.  В спальне выдержана та же цветовая гамма – белый и черный цвета дополнены оттенками теплой древесины. Черные стены прекрасно помогают в зонировании пространства, и к тому же на вертикальной поверхности темные оттенки не выглядят столь мрачными. Картины, висящие над кроватью, нарисованы сыном в шестилетнем возрасте. Спальня ребенка (Хадсона) была обставлена с учетом пожеланий и интересов подростка 16 лет. Декора и мебели по минимуму, а свободного пространства и свежего воздуха по максимуму. Ванная комната, равно как и кухонное пространство, осталась нетронутой. Но и здесь по большей части присутствует лишь два основных цвета – черный и белый, а папоротник зеленого цвета помогает добавить интерьеру свежести.

А как перестроить дом своими руками? Далеко не каждый домовладелец хочет строить дом с нуля, и кому-то достается загородное владение в наследство, а кто-то приобретает участок с готовой постройкой, которая не нравится новому владельцу. Более того, в весеннее время в построенном доме часто можно обнаружить неудобства и недопустимые недостатки, или же семья становится больше и дом из-за этого кажется тесным. В таком случае требуется принять непростое решение, которое напрямую связано с реконструкцией частного дома – ремонтом, надстройкой или пристройкой. Чаще всего новоиспеченные владельцы стараются сделать все своими руками.

Подробности

Причины реконструкции

На данный момент жилищный фон страны включает в себя много старых домов, которые были построены ранее, чем 30 лет назад. В большинстве случаев такие строения теперь нежилые. Естественно, что владельцы такой недвижимости стараются избавиться от подобных объектов, и продают за бесценок покупателям, потому что последних большие интересует земельный участок, а не то, что на нем построено. Конечно, вы можете снести старый дом и на свободном месте построить новый, но можно обойтись даже без этого. Если правильно организовать и выполнить реконструкцию дома, то это даст возможность превратить его в современный коттедж, который будет отвечать всем высоким требованиям уюта и комфорта.

Переделка чердачного помещения

Как же можно получить прекрасный результат? Лучше всего начать перестройку дома с чердака. Если его площадь и высота очень малы, то в таком случае рекомендует продумать утепление помещения для того, чтобы не было утечки тепла через продуваемый чердак из главного дома. Если же площадь помещения очень большая, то будет непозволительной роскошью ее терять, и в подобном случае стоит серьезно задуматься о том, чтобы переделать старый чердак в мансарду.

Первоначальная задача в таком случае – это укрепление пола, и для этого потребуется усиливать стропила уголком, а также поместить новые высокопрочные лаги, в идеале из бруса. Также стоит позаботиться о тепловой изоляции скатов крыши, которые выполняют функцию стен будущего помещения мансарды. Для этого стоит использовать панели из минеральной ваты, но вы можете использовать и другие современные материалы рулонного типа, если хватает денег.

Кроме того, весьма важной составляющей подобного пирога является слой паровой изоляции, который будет пропускать воздух лишь в одном направлении. Также рекомендуем выполнить замену кровли, потому что вы знаете, что металлическое покрытие сильно шумит от ветров и дождей. Это несущественно, если чердак нежилой, но для жилой мансарды это крайне важно. По этой причине стоит приобрести кровельные мягкие материалы, которые отличаются прекрасными теплоизолирующими свойствами.

Фундамент

Достраивание второго этажа и даже простая переделка чердачного помещения дома в мансарду приведет к тому, что масса дома в любом случае станет тяжелой, и это будет провоцировать возрастание нагрузок на основание, а также потребуется собрать определенный пакет документов для реконструкции дома. Именно поэтому стоит внимательно изучить внутреннее  и внешнее состояние, и для этого не стоит ограничиваться лишь поверхностным осмотром надземной части фундамента. Потребуется пробивать шурф на всю глубину фундамента.

Перестроить старый дом – дело не из легких, и если вы обнаружили дефекты, следует постараться принимать меры и сделать все для укрепления. Если у вас дом из бревен, а это не редкость для старых построек, следует подвергнуть нижние венцы сруба тщательному исследованию, так как со временем они обычно начинают гнить, что делает устойчивость конструкции меньше. При наличии гнилых фрагментов стоит сразу же заменить их.

Ремонт кирпичных стен

Очень часто кирпичную кладку делают небрежно, и по этой причине в частных загородных домах стены требуется отделать так, чтобы они выглядели как можно лучше. Для этого нужно восстанавливать отбитые части кирпичей и предварительно приготовить раствор, обработать швы и придать им прямую или вогнутую форму. На ранних стадиях стоит попробовать выяснить, каковы причины формирования деформации кладки и узнать о ее качестве, толщину перевязки, швов и горизонтальность. Кирпичную кладку, которая сложена на известковом или смешанном растворе низкой марки, обычно разбирают при помощи электрических молотков и отбойных пневматических молотков.

Разборку кладки проводят участками, длина которых 1.5 метра. Кладку требуется разбирать горизонтальными рядами, и начинать от стены сверху. Кирпич следует очищать при помощи острого конца кирки от раствора и спустить вниз по закрытому типу желоба. Щебень тоже стоит ссыпать по желобам вниз. Рекомендуется бутовые и бутобетонную кладку разбирать вручную, и использовать для этого электрический молоток с ударной функцией или пневматический молот в форме пики или плоской лопаты. Выветривание швов обычно устраняют при помощи их укрепления цементным раствором.

Перемычки с определенными трещинами следует восстановить нагнетанием в них особой жидкости – цементного или полимерцементного раствора. При ремонте арочных перемычек, с них следует обязательно снимать нагрузки от перекрытий и переложить в будущем. Во время ремонта клинчатых и рядовых перемычек стоит усиливать все при помощи подводки из стальных или железобетонных балок. Оптимальным методом будет увеличение несущих способностей кирпичной с низким качеством раствора для кладки при помощи периферийной замены в швах кладки раствора, который есть на полимер-цементной основе. Достоинства такого способа вместе с большой экономией – восстановление без увеличения веса кирпичной стены и снижение внутренних размеров помещений. При появлении прогонов под опорами, а также балок перекрытий следует заменить участки кладки, подложить подкладочную железобетонную плитку и предварительно сделать все временные вертикальные крепления до установки.

Изменение перекрытий

Ремонтные работы с перекрытиями проводят, если заменяют накат или пи помощи усиления отдельных деревянных балок и конструкция перекрытий по всей площади. После того, как будет снят пол, утеплительный материал, звукоизоляционные и пароизоляционные слои, а также накат, можно начать обследование деревянных балок. Для ремонта следует снять черепные бруски, очистить балки и усилить их при помощи боковых накладок, при этом устанавливая все на болты или гвозди. Под ремонтируемую конструкцию следует обязательно поместить временные опоры и удалить непригодные части балки.

Сборные перекрытия из железобетона, которые нужно ремонтировать, можно разделить на:

1. Перекрытия в виде настилов, что опираются на стены дома и способны перекрыть целиком пролет между несущими стенами из кирпича.
2. Перекрытия, которые состоят из отдельных балок в виде железобетона разного профиля и заполнения в виде легких плит или бетонных вкладышей, которые расположены на полках балок.
3. Сборные перекрытия монолитного типа, которые состоят из балок с арматурой, обнаженной вверху, по которым производится укладка сводчатых или ребристых железобетонных плит, а пустоты заполнены при помощи бетона.

Часто для  того, чтобы обновить старый дом,  проводят реконструкцию без разборки покрытия и перекрытий, и тогда элементы перекрытий будет намного проще подавать в оконный проем. Если в частном доме предусмотрена разборка перекрытий полностью, рационально будет использовать настилы больших размеров.

Ремонтные работы с перегородками

Ремонт перегородок включает в себя:

• Полную замену старых перегородок/установку дополнительных деталей при выборе перепланировки помещения.
• Перестановка и укрепление существующих перегородок.
• Замена стоек каркаса, отдельных древесных элементов и обвязок.
• Частичное или даже общее сплачивание элементов перегородок, которые усохли о доски.
• Обустройство новых/заделывания старых проемов, которые есть в наличии, а также вывешивание перегородок, которые начали прогибаться.

Стоит заранее поинтересоваться тем, какие документы для реконструкции частного дома стоит подготовить. Для переделки старого дома обычно демонтируют существующие перегородки и делают новые из гипсоволокнистых, гипсобетонных и гипсолитовых плит, а также из легкобетонных и керамических кирпичей и камней. Кладку перегородок выполняют из кирпича, камней и гипсовых плит. Кирпичные перегородки в толщину равны ¼ кирпича, а высоту и длину в 3 метра. Если длина и высота больше, то обычно делают кладку в ½ кирпича.

Есть возможность армировать перегородки при помощи тонкой проволоки для арматуры, которая имеет диаметр 0.6 см, чтобы обеспечивать требуемый уровень устойчивости. В местах, где есть пересечение конструкции с капитальной стеной, требуется вбивать стальные штыри. Чтобы перегородка из кирпичей была надежной, следует сделать ее вертикальной, заполнять раствором каждый шов как можно лучше. Кирпичные перегородки в санитарном узле должны иметь толщину ¼ или даже ½ кирпича, и принято выкладывать все по определенному шаблону, выполненному из металла с разметкой.

Если в перегородке есть дверной проем, то коробку следует устанавливать после второго ряда плит из гипса и бетона, а крепление делается на древесные пробки, которые закладывают в 3 местах между плитами с двух сторон по высоте, а после заполняют гипсовым раствором. Перемычки укладывать в гипсовых перегородках симметрично центра проема.

После требуется оставить зазор между потолком и перегородкой для осадки конструкции. Позже потребуется законопатить все паклей с гипсовыми раствором. Перевязку швов делают при сопряжении перегородок, поэтому следует закладывать в горизонтальные швы анкеры из арматуры с заранее выполненным покрытием из битумного лака. Для этого используйте ерши для крепления на наружную стену, и располагайте все в трех местах по высоте. Там же стоит проложить стальную арматуру в горизонтальные швы на длину стен, чтобы те были устойчивыми.

Финальный этап

Самое сложное для проекта реконструкции частного дома и отделке внешней части – выбор одного варианта из множества всевозможных решений. Современных рынок по отделочным материалам для фасадов дает прекрасный ассортимент – от винилового сайдинга до камней искусственного происхождения. Серьезные проблемы могут появиться при обновлении коммуникаций. Большая часть старых домов не оборудована канализацией и водопроводом, а это базовая потребность каждого человека. Подключение к коммуникациям городского типа, которые проложены неподалеку, не представляет проблем с технической точки зрения, потому что технология подведения отработана давно.

Но большую часть времени приходится тратить на то, чтобы согласовать все с коммунальными службами и местными властями, которые только и рады тому, что застройщики делают все работы за государство за собственные деньги, но при этом организации не готовы отказаться от бюрократических проволочек. По этой причине потребуется запастись терпением.

Таким образом, оформление и перестройка старого частного дома задача непростая, но решаемая. Из-за этого при желании вы сможете без больших затрат сделать не слишком ветхое строение комфортабельным и современным.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

Владельцы земельных паев, имея на своем участке старый дом, могут снести дряхлое строение и построить современное. Но чаще всего на это не хватает средств. Правильно выполненная реконструкция позволит сделать комфортным для проживания старый дом и превратит в современную постройку с престижным фасадом.

Причины перестройки

Перепланировку начинают из-за следующих факторов:

• разрушения старого фундамента;
• необходимости замены внутренних коммуникаций;
• потребности увеличения жилой площади путем перестраивания крыши и добавления новых помещений;
• образования трещин и полного разрушения несущих конструкций и перегородок;
• ухудшения внешнего вида фасада.

Как получить разрешение на перестройку кирпичного дома?

Чтобы перестройка кирпичного здания была законной, в местный орган власти предоставляют заявление на перепланировку здания, план застройки на участке, описание выполняемых работ. А также потребуется согласие жителей, прописанных в доме, копии документов, подтверждающих право собственности на строение и землю. В течение месяца предоставляется официальный письменный ответ.

Варианты и технические приемы перестройки

Кирпичные и деревянные стены

Отбитые куски кладки из кирпича восстанавливают при помощи раствора. Если необходим демонтаж, разбирают сверху горизонтальными рядами по 1,5 метра с применением строительных приспособлений. Усиливают балками перемычки заливая цементным раствором. Перекрытия с трещинами убирают и кладут новые. Обновляют сгнившую деревянную основу, заменяя на кирпичную кладку в отдельных случаях. При этом восстанавливают цоколь, на фундамент, обработанный антисептиком и битумом, укладывают рубероид. Для укрепления строения устанавливают вертикальные стяжки, стянутые брусками.

Когда необходима пристройка к кирпичному дому, важно предусмотреть корректное сопряжение стен и фундаментов. Чтобы не образовались трещины с перекосами, рекомендуется не усердствовать с привязкой новой конструкцию к старой. С целью укрепления стен в каркасе применяются металлические конструкции. Если новая кирпичная стена будет пристраиваться к старой по всему периметру, усиление кладки делается анкерными болтами.

Перестройка чердака

При несущественных дефектах крыши заменяют и красят только поврежденные участки, утепляют чердак. Если позволяет площадь и высота, переделывают в мансарду. Для этого укрепляют стропила и ставят новые лаги, укладывают панели из минеральной ваты, пароизоляцию. Кровельные материалы используют мягкие. При такой реконструкции учитывают нагрузку на фундамент.

Перекрытия и перегородки

При ремонте деревянных снимают пол, утеплитель, черепные бруски, очищают от ржавчины и укрепляют балки боковыми накладками, гвоздями или болтами. Реконструкция железобетонных перекрытий зависит от типа используемых плит. Они могут быть монолитными и сборными, сплошными и с пустотами, с балками и без. Восстанавливают перекрытия при помощи сварки железных стержней, на которые наносится слой краски или гидроизоляции. При бетонировке к существующей опоре приваривают арматуру, устанавливают опалубку и заливают бетоном.

При замене перегородок убирают дряхлые, полуразрушенные, а монтируют новые или дополнительные из различных материалов. Армирование производится тонкой проволокой (6 мм). При пересечении новой стены с несущей требуется привязка стальными штырями. Стойкость придаст сооружение четко вертикальной конструкции с заполнением швов стройраствором. Кирпичная кладка в санузлах делается толщиной в пол или ¼ кирпича. При сооружении дверной коробки важно перемычки укладывать, ориентируясь на центр проема. Для осадки оставляется зазор между новой перегородкой и потолком.

Под ремонтируемый элемент рекомендуется установить временную опору и только потом удалять балку.

Демонтаж несущих стен

Если при перепланировке требуется убрать несущую стену кирпичного дома, строят конструкцию из закрепленных со стенами опор и балок, уложенных на них. Таким образом, возникает жесткая основа, сохраняющая несущие способности строения. При работе по переопиранию балки соблюдают осторожность, чтобы не обрушилась кровля и весь дом в целом.

реальный пример в Тарусе — INMYROOM

Место

Калужская область, город Таруса

Довести старый дом «до ума» — такую задачу поставил перед Алексеем Дунаевым и Марианной Запольской заказчик, который купил участок в Тарусе. «Капитальная на вид жилая постройка оказалась недостаточно утеплена и была непригодна для эксплуатации зимой, — рассказывает Алексей. — Конечно, мы предложили ее снести, но у хозяина на нее были другие планы».

На первом этапе выполнили внутреннюю перепланировку: увеличили кухню, добавили второй санузел и сделали из трех маленьких спален две комфортного размера. А затем началась стройка: спроектировали гостиную, крыльцо и добавили эркер — в нем разместили столовую. С южной стороны пристроили террасу и пробили дверной проем, ведущий в сад.

Все пристраиваемые помещения конструктивно не связаны с основным объемом — новые фундаменты заложили на расстоянии от старых. Без компромиссов не обошлось: под карнизом кровли на северном фасаде проходила газовая труба, которую сложно было перенести — в итоге гостиную сделали ниже уровня основного дома. А чтобы обустроить террасу пришлось срезать часть грунта — вот такой неоднородный рельеф участка. Зато благодаря легкому деревянному каркасу новых частей, строительные работы завершили всего за один летний сезон. Старый объем дома утеплили и вместе с новыми пристройками обшили лиственницей.

Оформление интерьера подчеркивает связь традиций и современности. «Гостиная представляет собой открытое многофункциональное пространство с печью-буржуйкой и большими окнами , — говорит Марианна. — Вместе они создают атмосферу традиционного тарусского дома».