Нужен ли в доме подвал?
У любого будущего владельца дома с неизбежно возникает вопрос: «А как быть со свободной площадью под строением? Столько места остаётся неиспользованным, так почему бы не обустроить здесь что–нибудь полезное и необходимое, например, подвал, гараж, котельную, бильярдную, сауну, а возможно, и винный погребок». В этой статье мы постарались ответить, в каких случаях целесообразно устроить цокольный этаж, а когда более рациональными оказываются проекты домов с подвалом.
Какова цена вопроса
Главный фактор, определяющий целесообразность устройства подвала, — это цена строительства, поскольку и подвальный, и цокольный этаж — это недешёвое удовольствие, которое заметно увеличивает общую стоимость работ. Даже если вам предстоит строиться на плохом грунте и глубоко заглублять фундамент в землю, обустройство подвального этажа ощутимо ударит по карману. В среднем стоимость строительства дома с подвалом возрастает на 20%–35%, однако если вам предстоит обустраивать подвальное помещение на жёстком скалистом грунте, то он окажется без преувеличения «золотым».В каких случаях устройство подвала оправдано
И всё–таки несмотря на большие вложения во многих случаях проекты домов с цоколем (с цокольным этажом) или разработки коттеджей с подвалом оправданы.Когда это работает?
1. Если у семьи большие потребности, а участок под строительство небольшой, если грунт плохой и если имеется достаточно средств, чтобы устроить подземный этаж. В этом случае наземные хозпостройки не понадобятся, поскольку все технические помещения будут расположены под домом.
2. Если на участке имеется большой перепад по высоте. Для таких пятен разработаны специальные проекты домов на склоне, для которых необходимо устраивать ровную горизонтальную строительную площадку, срезая часть склона. В той части фундамента, которая попадает в срез, целесообразно организовать цоколь или подвальное помещение.
3. У вас достаточно средств, чтобы обустроить подвал, и вам просто хочется, чтобы он был в доме.
Какие помещения рационально размещать в подвальном этаже
Для начала нужно определить, что именно будет обустроено в подвале, поэтому мы предлагаем познакомиться с техническими особенностями и требованиями к разным типам помещений.Прачечная. Для того чтобы организовать место для стирки в подвале следует оборудовать систему принудительной откачки использованной воды с помощью насоса, так как в данном случае обычный слив, в котором отработанная вода отводится под действием силы тяжести, работать не будет. То есть прачечная, устроенная в подвале, обойдётся дороже.
Котельная. Для того чтобы это помещение соответствовало нормам ДБН, в нём необходимо сделать окно и наружную дверь, то есть обустроить котельную в подвальном помещении довольно сложно, а вот оборудовать её в цокольном этаже вполне допустимо (цоколь заглубляют в землю не более чем наполовину).
Инженерное оборудование. Вентиляционное оборудование размещать в подвале нерационально, так как для этого
потребуется большой расход материалов. В подвальном или цокольном этаже целесообразно устроить водопроводный распределительный узел, также здесь разумно установить водоочистное оборудование.Гараж. Помещение для машины удобно оборудовать и в подвале, и в цоколе, при этом потребуется сделать достаточно пологий въезд с углом уклона не более 10°–12°, кроме того, нужно будет предусмотреть принудительное устранение обледенения въездной дорожки (например, систему оттаивания).
Зона отдыха. В подвале или цоколе можно устроить библиотеку, бильярдную, тренажёрный зал, мастерскую и т.п. Если вы планируете проводить здесь более 2–х часов, то потребуется оборудовать систему вентиляции, полноценное освещение, провести отопление, то есть всё, что необходимо для жизнеобеспечения на любом другом этаже. Кроме того, возможно здесь понадобиться обустроить санузел (в данном случае потребуется обеспечить откачку стока с помощью насоса).
Сауна. В подвале сауну устраивать нельзя — это запрещают правила ДБН, а вот в цоколе такое помещение оборудовать можно.
Вывод
Проекты домов с цокольным этажом или разработки коттеджей с подвалом рационально использовать в тех случаях, когда из–за особенностей грунта предполагается провести большой объём земляных работ, то есть если размеры котлована под фундамент дома БЕЗ ПОДВАЛА будут сопоставимы с земляными работами для дома С ПОДВАЛОМ. В данном случае устройство подвала превращается в строительство ещё одного этажа. Если принимать во внимание организацию помещений, то проекты домов с цокольным этажом оказываются более функциональными, однако в данном случае может получиться так, что вход в дом будет менее удобным.
Нужно ли строить подвал в частном доме — Строим Дом — Строительный портал
Строить подвал или не строить – это сугубо личное решение каждого человека. Случается, что люди мешкают и сомневаются, нужен ли им подвал в частном доме. Для того, чтобы разобраться в этом, рассмотрим несколько факторов, при которых подвал можно строить.
Для чего нужен подвал
В основном, подвал нужен для следующих вещей:
- Может служить погребом.
- Может являться техническим помещением.
- Может быть цокольным этажом, в котором можно жить.
- Можно сделать складским помещением или мастерской.
- Может стать гаражом.
Если вам все это не нужно, то строить подвал не нужно. Но если вы все еще сомневаетесь, то приведем несколько полезных доводов в сторону каждого варианта подвала.
Виды подвалов
Подвал-погреб
Подвал-погреб будет отлично справляться с обязанностями по хранению даров сада и огорода, а также закруток и соленьев (или солениев).
Для этого не обязательно делать большой подвал (можно с полдома). Правда, в таком случае придется отказаться от отопления подвального помещения, чтобы сохранить продукты. Для фундамента это не очень хорошо.Подвальное техническое помещение
Подвал в качестве технического помещения позволяет разместить на своей площади необходимые инженерные сооружения для дома, например, систему отопления (котел), водонагреватели, различные фильтры и многое другое. Это позволит освободить место в комнатах (например, избавиться от котла на кухне).
Цокольный этаж
Подвал как цокольный этаж отлично подойдет для создания своего кабинета, в котором никто не будет мешать, или развлекательной комнаты, в которую можно поставить, например, бильярдный стол. А можно вообще соорудить помещение футбольного фаната, оборудованное всем необходимым. Если хотите, можете просто сделать цокольный этаж обычной комнатой, которая позволит расположиться в ней при большом количестве ночующих гостей. Также в подвале можно соорудить тренажерный зал.
Склад, мастерская
Подвал в виде мастерской или складского помещения хорошо подойдет для тех, кто любит мастерить что-нибудь своими руками. Для удобства его можно разделить на 2 условные зоны: рабочая и складская. А можно сделать рабочий стол в центре, а по периметру расположить все необходимые инструменты и материалы. Если планируется создать только склад, то можно сделать полки, чтобы долго не искать, где что лежит.
Гараж с подвалом
Подвал-гараж полностью объясняет свое название. Но в этом случае главное иметь удобный подъезд к гаражу. Такой подвал нужно строить, исходя из размеров автомобиля и свободного места для доступа к нему с любой стороны. Также нужно предусмотреть место для хранения всех необходимых инструментов и материалов для работы с машиной.
Вот такие нехитрые способы применения подвала. Возможно, они натолкнут вас на более интересное использование подвального помещения частного, загородного, дачного дома или коттеджа.
В первую очередь, наличие подвала оправдывает себя на малых земельных участках, когда другие виды построек нельзя разместить на поверхности. Также помните о том, что на строительство подвала идут дополнительные деньги: стены, гидроизоляция, утепление, освещение, лестница, отделка при необходимости. На строительство подвальных помещений напрямую влияют грунты, поскольку близкое наличие грунтовых вод не позволит построить подвал (либо его нужно будет делать с толстыми прочными стенами, улучшенной гидроизоляцией и теплоизоляцией).
Вконтакте
Одноклассники
Мой мир
Описание деятельности: Наша компания специализируется на строительстве коттеджей, домов, бань, гаражей и хозяйственных помещений «под ключ». Мы сотрудничаем с ведущими конструкторскими бюро России и зарубежья, это позволит Вам выбрать проект своего дома из обширного каталога, не ограничиваясь в своих желаниях и потребностях.
Нужен ли подвал в доме
К примеру, для рачительного хозяина, ответственно относящегося к процессу строительства, является весьма привлекательной идея оборудовать под домом подвал, который, в свою очередь, предоставит хозяевам множество возможностей для расширения функционала помещений за счет обустройства там, к примеру, гаража, котельной, сауны, винного погребка или бильярдной. Взвесим же все «за» и «против» такого решения.
Цена вопроса
Основным фактором, определяющим целесообразность обустройства подвала, является его стоимость. Ведь цокольный этаж – это весьма затратная статья расходов, которая, в зависимости от типа грунта и выбранной технологии, может увеличить на 20-35% общую смету строительства. Наиболее существенные расходы при обустройстве подвала приходятся на его тепло- и гидроизоляцию, обустройство и утепление пола подвального помещения.
Когда это все- таки оправдано
Однако бывают случаи, когда застройщику целесообразно остановить свой выбор на проекте с цокольным этажом или подвалом. Такое решение будет оптимальным в случае:
- если участок маленький, грунты плохие, а потребности семьи в полезной площади большие. В таком случае при достаточном количестве денежных средств целесообразно обустроить цокольный этаж, который поможет расширить ряд технических помещений за счет подвала, не нарушая общей компактности строения.
- если на участке застройки присутствуют большие перепады высот. Проекты домов для застройки склонов предполагают обустройство ровной площадки для закладки фундамента, для чего приходится срезать определенную часть склона. В таком случае, в той части, которая попала в срез, оптимально обустроить подвальный этаж.
- если заказчик мечтает именно о доме с подвалом, а денежные средства позволяют ему не ограничивать себя в реализации своей мечты.
Какие помещения целесообразно размещать в подвале и на цокольном этаже
Цокольный этаж открывает широкие возможности для размещения там различных помещений сообразно потребностям хозяев. Но, прежде чем приступить к планировке подвала и выбору его функционального наполнения, необходимо ознакомиться с техническими требованиями к различным помещениям, чтобы избежать досадных ошибок, которые в последующем могут усложнить эксплуатацию дома. Итак:
Котельная. По требованиям, предъявляемым СНиП к помещению котельной, она должна быть оснащена наружной дверью и окном. Поэтому размещение ее в подвале весьма затруднено (либо невозможно). Однако для обустройства котельной подойдет цокольный этаж, углубленный в землю не более, чем на половину своей высоты.
Прачечная. Прачечную вполне можно разместить в подвале, однако при ее обустройстве следует учесть, что стандартный принцип работы канализации (сток под действием сил гравитации) здесь работать не будет. Таким образом, для принудительной откачки воды потребуется установка специального насоса, что, в конечном счете, несколько удорожит обустройство прачечной.
Инженерное оборудование. Устанавливать системы вентиляции, очистки и кондиционирования воздуха в подвале нецелесообразно, так как в конечном счете это повлечет за собой существенный перерасход материалов. Для размещения в подвальном помещении значительно больше подойдут узлы водопровода и станции водоочистки.
Гараж. Обустройство гаража в цокольном этаже вполне уместно при соблюдении некоторых норм. Для безопасной и комфортной эксплуатации гаража необходимо обустроить достаточно пологий подъезд (не более 10-12º) и обеспечить принудительное растапливание оледенений на подъездном участке в зимний период.
Зона отдыха. Любые помещения (библиотека, бильярдная, тренажерный зал, мастерская и проч.), предназначенные для продолжительного (более 2 часов) пребывания людей, необходимо обеспечить хорошей вентиляцией, отоплением и освещением. Процесс их установки в подвале ничем не отличается от монтажа на прочих этажах. Исключением являются санузлы: при оборудовании их в подвале следует предусмотреть также насосы для принудительной откачки воды.
Сауна. СогласноСНиП, сауну в подвале размещать нельзя. Для этого можно использовать только цокольный этаж.
Подведем итоги
Чаще всего выбор проекта дома с цокольным этажом оптимален в случае, если для строительства необходим глубокий фундамент. В таком случае общий объем работ как дома с подвалом, так и без, окажется практически одинаковым, а процесс строительства подвала будет идентичным процессу строительства обычного этажа. Наличие в доме цокольного этажа повышает универсальность планировки и рациональность использования полезной площади. Минусом может являться некоторое неудобство входа в такой дом (наличие высокого крыльца, ступеней и проч.)
Зачем нужен подвал в частном доме?
Нужен или не нужен подвал в частном доме, стоит его делать или нет, чем он полезен и можно ли без него обойтись? Все эти вопросы невозможно обойти стороной, если вы подумываете о строительстве своего семейного гнездышка.
Что такое подвал?
Подвал – это помещение, уровень пола которого не менее, чем на ½ высоты стен ниже отметки земли. В противном случае (если его глубина менее половины высоты стены) — это цокольное помещение.
Факторы, влияющие на возможность устройства подвала
- Гидрогеологические условия участка.
- Тип грунта. Если грунт скалистого типа, то земельные работы «влетят» вам в копеечку, ведь для углубления в землю на высоту подвала потребуется специальная техника.
- Уровень залегания грунтовых вод. Если этот показатель выше глубины заложения фундамента, то вам придется покупать дорогостоящую гидроизоляцию.
Чем так хорош подвал?
- Он обеспечивает хозяину дома дополнительную полезную площадь в доме, где можно хранить любые вещи, начиная от одежды, консервации, заканчивая продуктами питания. Также из подвала можно сделать гараж, мастерскую, подсобное помещение для инженерных коммуникаций, сауну, бассейн, насосную станцию, прачечную и сушилку, винный погреб, тренажерный зал.
- Если ваша придомовая территории небольшая и вам необходимо наиболее рационально использовать каждый квадратный сантиметр земельного участка, то вместо того, чтобы строить дополнительный домик (типа сарай), можно обойтись подвалом.
- Если у вас будет подвал, то пол на первом этаже всегда будет сухим и теплым.
- Для жильцов подвал создает дополнительный комфорт, поскольку за теми же самыми продуктами не придется выходить, например, в снег и дождь в специальную пристройку – достаточно опуститься в подвал и найти там все необходимое.
Недостатки устройства подвала
Единственное, и самое главное, почему европейские специалисты не рекомендуют делать подвал в частном доме – это его дороговизна. Он займет примерно 25% от стоимости всего дома. Почему так дорого? Да потому, что в первую очередь нужно выполнить земельные работы (своими руками их вряд ли сделаешь, поэтому нужно нанимать специальную технику и бригаду). Далее подвал нужно правильно обустроить – гидроизоляция, обустройство и внутренняя отделка помещения подвала.
Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд
Москвичи все чаще выбирают «ячейки» на складе взамен домашних кладовок >>>
Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.
В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.
Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.
Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>>
Стройка за свой счет
В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.
Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.
Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.
Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.
Собрание собственников
В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.
С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.
На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.
Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.
Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.
Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки»). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.
Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.
Самозахват и правило обычая
Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.
Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>
Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.
Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.
В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих «условностей». Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.
Выгоды ради
Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.
Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>
Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.
Нужен ли подвал в частном доме
Если погреб для сельской местности – вещь привычная, подвалы в частных домах в нашей стране распространены были мало. Да и сейчас домов, оборудованных полноценным подвалом не так уж много. Каждый владелец дома сам решает, делать ли ему подвал, однако поначалу запросов таких может и не быть, но кто знает, аппетит, как говорится, приходит, когда уже съел всё. После того, как дом построен, оборудовать приличный подвал будет весьма проблематично.
Важный момент
При проектировании дома, желательно заложить в проект подвал, ведь это дополнительное место, которое по площади, как правило, равно всему дому, а место в доме лишним не бывает. К тому же, его не обязательно отапливать, так что, кушать реально не просит, пусть будет, со временем пригодится. Для дома с подвалом нужно продумать особенный фундамент, правильный фундамент можно посмотреть на сайте lentochnyj-fundament.ru, там же можно заказать понравившийся вариант. Важный момент – продумайте грамотный спуск в подвал.
Для чего нужен подвал
О нужности подвала мы уже упомянули, но вот для чего он всё же нужен? Это будет во многом зависеть от вашего образа жизни, от вашего хобби, работы, от того, чем вы по жизни занимаетесь. Если не для работы, то в нём можно просто устроить спортзал, биллиардную комнату, сауну, в конце концов.
Обустройство
Подвалом по действующим нормам считается помещение, которое расположено ниже уровня земли. Существуют следующие определения:
- Помещение считается подвалом, если его пол ниже уровня земли более чем вполовину всего строения;
- Цокольным считается этаж, пол которого ниже уровня земли вполовину высоты помещения;
- Подземный этаж, это помещение, пол которого ниже уровня земли на высоту самого помещения.
Жилые помещения на таких этажах размещать запрещено, и если вы решите там оборудовать комнаты для жилья, необходимо будет всё согласовать с соответствующими органами. В противном случае после проверки вас могут оштрафовать.
Для чего нужен подвал в многоквартирном доме, и как его можно использовать для собственных нужд жильцов — Строим сами дом
Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе, и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов, я могу дать краткий ответ на этот вопрос. Подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.
Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.
Подвал многоэтажного дома.Подвальное помещение
В этой статье я хочу рассказать о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.
Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.
Кроме того читателю будет предложена инструкция о том как поступать для того чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.
Инженерные коммуникации в подвале.Для чего нужен подвал
Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома. Главным образом к ним относятся:
- Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
- У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.
- Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
- Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной. Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.
В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.
Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.
Или парную с сауной.Обратите внимание! При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и силовые несущие элементы здания.
Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение
Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала. Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.
- Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.
Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома или ОСББ. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.
В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.
Примерно так выглядит общее собрание ОСББ.- Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.
При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.
Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.
Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.
- После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
- После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.
Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.
Типовой проект многоэтажного дома с подвалом.- Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Госреестре.
Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.
Фитнесс-центр в подвальном помещении.Обратите внимание! Полная приватизация подвала в многоквартирном доме одним собственником, в принципе невозможна. Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.
Особенности подвальных помещений
Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.
При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.
- Отсутствие естественного солнечного освещения.
- Возможен повышенный уровень влажности.
- Расположение ниже уровня земли.
- При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
- Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.
Заключение
Из всего сказанного можно сделать вывод, что при возможности использовать подвал многоквартирного жилого дома в некоммерческих целях лучше всего договориться со всеми жильцами и совместно оборудовать хозяйственно-бытовые помещения.
В случае же коммерческого использования подвала во избежание всевозможных проблем необходимо перевести техническое помещение в статус нежилого и юридически оформить занимаемую площадь в частную собственность.
Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить, посмотрев видео в этой статье или ознакомившись с соответствующими материалами нашего сайта, а при возникновении вопросов, можно обсудить их в комментариях.