возможности, инструкция к работе в этапах, межкомнатные перегородки, особенности демонтажа
Некоторые люди по профессии – дизайнеры, архитекторы и строители, но большинству приходится ими становиться по причине дефицита пространства, финансовых средств или желания использовать свою идею на своих квадратных метрах. Во многих случаях необходима перепланировка, или вариант частичного сноса стены между кухней и комнатой.
Вот, когда вам придет в голову такая мысль – не ломайте стены сгоряча. Потому что по законодательству любую перепланировку нужно оформлять через БТИ, чтобы избежать проблем в дальнейшем со штрафами, продажей квартиры или вообще обвалом потолка на голову. Если решены все вопросы с документальным оформлением и разрешениями на перепланировку, можно приступать к работе.
Какие стены можно сносить и как это определить
Если вы хотите снести стену самостоятельно, но не знаете, какая это стена и можно ли ее демонтировать, то вспомните золотое правило: «Несущие стены трогать нельзя». Демонтажу и сносу подлежат только межкомнатные перегородки. Несущая — это основная стена, на которую опираются потолочные железобетонные перекрытия (плиты), обычно такие стены расположены между блоками и квартирами ну и, конечно же, это наружные стены. Визуально определить вид можно, измерив ее, или посмотреть, из какого материала она построена.
Например, в панельных домах межкомнатные перегородки имеют толщину 80-100 мм, несущие стены 120-200 мм. Материалом для внутренних перегородок выступают железобетонные или гипсобетонные панели. В домах кирпичного строения обычно толщина стен измеряется шириной кирпича + толщина шва. Из этого исходит, что перегородки между комнатами имеют толщину 80-120 мм. Между квартирами 200-250 мм, несущие стены 380-640 мм. В кирпичных домах материалами для постройки перегородок может быть, как кирпич, так и гипсобетонные панели.
Желательно для того чтобы измерения были более точными, в месте замеров необходимо снять облицовочный материал (штукатурку, обои, шпаклевку) до кирпича или до бетонной плиты. Монолитные постройки являются самыми сложными в определении – несущая стена или нет, потому что при постройке такого дома используются разные технологии и конструктивные решения такие как колонны, пилоны, балки, и в отличие от кирпичных и панельных домов тут внутренние межкомнатные перегородки могут превышать толщину 200 мм, так как при постройке перегородок используются пеноблоки. Поэтому если вы хотите произвести демонтаж в таком доме, то для определения типа стены лучше использовать архитектурный проект.
Залог успеха в работе — соблюдение поэтапности
Во время изменения планировки квартиры промежуточной целью является демонтаж. Так с чего начать снос? Многим может показаться, что нет ничего проще, чем разрушать, но и к этой незатейливой работе нужен правильный последовательный подход и соблюдение некоторых правил безопасности.
- Предварительно обесточив помещение, необходимо избавиться от проводки в перегородке. Если в распределителе вы не знаете, какой именно провод нужно отключить, тогда придется извлечь розетки и выключатели. Под проводкой продолбить штробу, чтобы извлечь этот электрический кабель. После извлечения отрежьте провод, а хвостик, который остался, изолируйте.
- Если на стене, планируемой под снос, располагается разводка водоснабжения – нужно перекрыть корневой кран в квартире и убрать эту разводку.
- Необходимо снять наличники и плинтуса.
- Надо подготовить необходимый инвентарь (кувалда, молоток, зубило, болгарка, гвоздодер и т. д.).
- Всю мебель, которая находится в данной комнате, нужно вынести. Если нет такой возможности, то можно плотно упаковать все строительной пленкой. Потому что даже при самой аккуратной разборке пыли все равно будет очень много.
Процесс ремонта пылен и грязен
- Если в комнате напольное покрытие не планируется менять, после демонтажа перегородки его необходимо защитить от повреждений. Можно, например, уложить на пол картон в несколько слоев. Если же пол не представляет никакой ценности, и вы не боитесь шума, то этого делать не нужно, потому что во время уборки строительного мусора этот картон будет мешать и цепляться за лопату.
- Нужно позаботиться также и о своей безопасности. Подготовьте перчатки, респиратор против пыли и очки. Не пренебрегайте своим здоровьем. В цементном растворе находятся очень вредные вещества, которые во время демонтажа превращаются в пыль и при каждом вдохе попадают в организм, а там оседают в легких.
Снос межкомнатных перегородок из разного материала
Любой демонтаж стен необходимо начинать сверху, и из угла никогда не разбивайте стены посредине, и тем более – внизу. Дело в том, что верхняя часть стены, а особенно если эта стена кирпичная, может осыпаться и вас накрыть. Сносить перегородки из разных материалов рекомендуется так:
- Демонтаж кирпичной межкомнатной стены. Изначально перед сносом стены были демонтированы плинтуса, и теперь видно швы между кирпичами. Это позволит аккуратно по этим швам выдолбить зубилом и молотком небольшое отверстие, и затем наискосок кирпич отбивать будет несложно. Использовать можно хоть кувалду хоть отбойный молоток, но обязательно нужно соблюдать условие – от верха к низу. Дело в том, что если вы сделаете все наоборот, то от удара или вибрации на вас может обрушиться верхняя часть стены.
Демонтаж железобетонной стены. Для этой работы понадобится в основном болгарка и перфоратор. Во избежание несчастных случаев устанавливаем распорку между полом и потолком. Дальше нужно разбить бетон до арматуры, а затем болгаркой срезать арматуру. Снос стены из железобетона необходимо производить частями, чтобы она при падении никого не покалечила.- Снос стены из гипсокартона. Удаление таких видов является самым простым. Как и в остальных случаях необходимо избавиться от розеток, выключателей и всего остального. Для того чтобы найти, где под гипсокартоном располагается каркас, можно применить магнит небольших размеров. Потом откручиваем шурупы и отсоединяем листы. После этого разбираем каркас и направляющие профиля, которые присоединены к стенам.
- Снос гипсовых перегородок. Что такое гипсовая перегородка – это брус по периметру стены, внутри слоя гипса проволока толщиной 6 мм. Как и во всех случаях, можно избавиться от такой стены кувалдой. Шумно, пыльно, но быстро (примерно за 3 часа), или с помощью перфоратора и болгарки.
Особенности строений хрущевских домов
Особенностью таких домов является одинаковая схема постройки. Вся их конструкция – это три продольные несущие стены, поперечные для жесткости, а также несущими назначаются и стены лестничной клетки.
Объединенная кухня с комнатой
Так что в основном снос не несущей стены между кухней и комнатой не должен привести к большим последствиям, поскольку такие дома считались малосемейками и строились с очень маленькой площадью. Поэтому очень редко межкомнатные перегородки были несущими. Но, на всякий случай, как говорится, лучше все-таки измерить толщину.
В хрущевке при перепланировке нужно не забывать про различные ограничения. В законодательстве они гласят, что мокрые зоны (ванна, туалет и др.) нельзя размещать над кухнями и жилыми зонами. Такие комнаты можно расширять только за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа.
Кратко о главном по демонтажу не несущих стен
Из всего вышесказанного можно подвести итог, или же использовать для себя данную инструкцию основных действий при демонтаже.
- Определите, какую стену вы хотите убрать, и какая она- несущая или нет.
- Прежде чем приступать к работе, необходимо документальное оформление и разрешение для проведения перепланировки.
- Подготовьте планированную стену для демонтажа.
- Подготовьте инвентарь и защитную одежду.
- Ознакомьтесь с информацией, которая необходима для проведения данных работ (мы привели ее выше).
Для того чтобы просто разбить кирпичную постройку среди улицы, особых знаний не требуется, а вот для демонтажа такой стены в квартире – это уже совсем другая история. Поэтому не пренебрегайте информацией, незнание некоторых вещей может очень дорого стоить. Иногда это деньги, иногда здоровье, а иногда и жизнь. Поэтому, хотя бы правила безопасности при демонтаже каждый из нас обязан знать! Если вам не дорога своя жизнь, цените хотя бы жизнь и здоровье своих близких.
Снос стены в панельном доме и квартире
Снос стены в доме — не самая простая операция.
Здесь очень важно учитывать множество факторов, несоблюдение которых может привести к, мягко выражаясь, не самым лучшим последствиям.
Стены сносят с разными целями.
Чаще всего это делается для совмещения нескольких комнат, благодаря чему увеличивается используемая площадь, а, соответственно, жить становится немного уютнее.
После небольшого вступления, мы переходим непосредственно к теме статьи. И начнем мы с того, что научимся сносить перегораживающие стены в панельном доме.
Снос стены в панельном доме
Ввиду того, что панельные дома в основном изготавливаются из железобетонных плит, снос стен вызывает большие затруднения.
Интересно! Обшивка стен гипсокартонном, тут!
Во-первых, в панельных домах очень много несущих стен, местонахождение которых очень важно определить.
Как правило, данные стены — не просто перегородки, отделяющие комнаты друг от друга, но и важные элементы всего здания, которые нельзя трогать ни в коем случае.
Первое правило, которые стоит соблюдать — согласование с соответствующими инстанциями.
Вам необходимо обратиться в службу БТИ, которая будет разрабатывать план на данный тип перепланировки квартиры.
После этого нужно составить техническое заключение на снос стены. Это второй пункт, которым нельзя пренебрегать.
И, наконец, последнее, что следует сделать в плане «бумажной волокиты» — получить разрешение на снос стены от жилищной инспекции по месту регистрации.
Теперь, когда все согласовано, следует переходить к основному шагу — сносу стены. Выполнять эту задачу самому крайне не рекомендуется т. к. это зачастую вызывает трудности даже у профессионалов в данной деятельности.
Лучше один раз немного потратиться, чем потом каждые полгода делать ремонт, исправляя свои ошибки.
Снос стены в квартире
Снос стены в квартире, в отличие от панельного дома, вполне можно самостоятельно, и сейчас мы подробнейшим образом расскажем, как это правильно сделать.
Сначала, как и в предыдущем случае, нужно согласовать все изменения, а также убедиться, что стена, которую вы планируете сносить, не является несущей.
Приступим к работе!
Нам понадобится:
1. кувалда
2. лом
3. отбойный молоток (для деревянных стен подходит мощная бензопила)
4. терпение соседей (самый важный пункт)
Приступаем к сносу стены
Первым делом отключаем телевидение, отопление (отсюда можно сделать вывод, что снос лучше производить летом), газопровод, канализацию, электричество, радио и горячую воду.
Перед началом сноса демонтируются дверные косяки.
Эту задачу можно сделать разными способами. Здесь вам предоставляется полная свобода выбора. Рекомендуется использовать лом.
Теперь начинается самое сложное — работа тяжеленой кувалдой, при помощи которой (и по совместительству отбойного молотка) и производится разрушение стены.
Действовать нужно аккуратно, чтобы не повредить ничего лишнего, а также не уронить чего-нибудь, чтобы у соседей снизу не посыпалась побелка с потолка.
Стена разрушается по небольшим блокам, которые вы бы смогли поднять.
Если стараться вырезать стену одним большим куском, то есть вероятность того, что эта громадина, весящая несколько тонн, упадет на пол, что создаст «небольшие» проблемы.
Заранее приготовьте мешки для мусора, чтобы вынести все лишнее из квартиры.
Существует еще один способ сноса стен — алмазная резка, что придаст процессу легкость. Но удовольствие это, надо сказать, не из дешевых.
Алмазная резкаВот такими нехитрыми способами можно демонтировать стену в доме.
Еще раз советуем вам по поводу сноса обращаться к специалистам, чтобы в будущем не возникло никаких проблем.
Видео как сломать (снести) стену без шума и пыли
Подобрано для вас:Как узнать можно ли снести несущую стену в панельном доме, стена между кухней и комнатой?
Так-с. С первым предложением начатой с маленькой почему-то буквы ( хотя вы СТРОИТЕЛЬ вам простительно ) я полностью согласен. Насчет остального хочу Вам, то есть Тебе сказать следующее. Во-первых обращаться к незнакомой девушке спрашивающей совета — на Ты как то неуважительно (хотя Вы. . то есть Ты — СТРОИТЕЛЬ, спишем на это ). Во-вторых не Вам… тьфу то есть Тебе рассуждать о том у кого на что денег не хватило, а тем более соображения . У Вас… блин да что за черт ..у Тебя соображения на грубости то и хватило, не более. В- третьих начитаться в инете разной фигни не так уж и грешно, судя по тому что и Вы ..да что же такое.. прости ..Ты тоже даешь «дельные и умные » советы по инету. И далекий от СТРОИТЕЛЬСТВА человек вполне реально себе во вред может прислушаться и к Твоему ( слава Богу наконец то запомнил) совету. Потому мой Тебе дельный совет. Ты СТРОИТЕЛЬ -вот и строй (что скажут) а не рассуждай кому и на что копить. А когда дом рушится — сажают строителей))))))) ) Факт. А в -четвертых, спрашивали у Полищук. А не у Вас то есть Тебя. СТРОИТЕЛЬ
Нет.. вам могут даже отказать сделать в ней просто проем
несущую нельзя. итак все понятно. не связывайтесь. вам дороже выйдет
Несущие конструкции трогать вообще нельзя. …иначе можно остаться и без кухни и без комнаты… и вообще без дома.
Несущую стену? Вы че, совсем охренели? Она ж несущая, в ней даже проем с укреплением вам не дадут сделать! . Поражают меня люди, которым все равно, что их придавит верхними этажами) лишь бы проем сделать)
Вам просто ни кто не разрешит это сделать. Несушие стены нельзя сносить.
вы сами -то задумайтесь, что спрашиваете: снести НЕСУЩУЮ стену!! ! вам же потолок на голову рухнет!
Несущую-то? НЕСУЩУЮ конечно можно!!!!)) ) Вас ждут незабываемые ощущения крушения многоэтажки!!!!
жить надоело? Панелька скоро сама разрушится.
Это явно от безделья люди на стены бросаются, даже заранее зная, что они несущие. И это хорошо… . ….хорошо, что не сразу на соседей! ;-)))
Между кухней и комнатой у вас не несущая стена, а перегородка с балкой. Балку трогать нельзя.
Если каждый будет сносить несущие стены-дом рухнет.
несущая панельная толщиной 150 мм, все остальные так, комнатки отгородить. а узнать несущая или нет очень просто, попадите в подвал, там только несущие
сходить в подвал и глянуть. Если она у вас несущая, то рождается она аж с под земли) ) —значитЬ спать дальше спокойно и забыть про перепланировку. Если ненесущая, то сперва оформите документы, а потом ломайте, иначе вас будут потом доить столько, сколько захотят.. . до безумия…. вы ж наших взяточников знаете? нашему чиновнику повод давать нельзя, особенно после совершенного преступления…. у него аппетит разыграется раз в 10 пуще нормы ( его нормы)))
она не несущая. Как Александра сказала- балка под потолком несущая и ее не ломайте. А чтоб спокойнее на душе стало- возьмите гвоздь на 70 и вбейте молотком в эту стену. Если вбился- гипсолитовая. Можно ломать. Несущая стена из бетона- как не мучайся гвоздь в нее не забьешь…
1) нужно знать серию дома, тогда можно сказать несущая или нет 2) обычно в панельках все стены несущие 3) перегородки от стен обычно отличаются толщиной, если стена больше 15 см — несущая 4) в несущей можно сделать проем с усилением, ширина зависит от этажа, нагрузку должны рассчитывать специально обученные люди 5) для расчета нагрузки и проекта обращаться к автору дома 6) для согласования в жилинспекцию
да на план БТИ посмотри — там видно, где несущая а где перегородка — по толщине .. ———- На перепланировку видители деньги есть, а пригласить на консультацию инженера строителя или прораба со тройки панелек — денег нет или соображения не хватает!! ! Здесь СТРОИТЕЛИ …а ты ни в зуб ногой и берешься рассуждать чего в инете начиталась …)))) ДЕНЕГ на приличную квартиру не хватило, а собираешься делать реконструкцию с установкой подпор (колонн) — которая обойдётся в двойную стоимость квартиры причем без стоимости всех согласований ? ————- Копи деньги на квартиру с большой кухней !!!и думай не о том что хочется, а о том чтобы дом не рухнул и тебя не посадили (в лучшем случае )
Лучше, без штрафа это все сделать, за незаконную перепланировку!) По сути, там не сложно все эти бумаги сделать, если знать что к чему. можете тут почитать: mnevazhno.ru/?p=3795 подробно, как перепланировку сделать, чтобы никто не прицепился.
Перепланировка в блочном доме | ГСПС.РУ
Блочный дом — этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае, ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер комнаты — это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте, стена складывается из нескольких элементов — мелких блоков. По сути блочный дом похож на дом кирпичный, разница только в величине строительных элементов.
Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома «брежневской» эпохи — отвратительное качество штукатурки (если кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество)и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным «братом» эти дома роднит очень плохое качество «спаренных» оконных переплетов.
Прежде всего, стоит рассказать о конструкции блочного дома. Уже из названия понятно, что при его строительстве использовались некие «блочные схемы». В целом конструкция блочного дома схожа с конструкцией панельной типовой многоэтажки. Их отличает то, что при строительстве панельных домов, используются отдельные панели, которые с домостроительных комбинатов привозятся на стройплощадку с последующим монтажем. В панелях имеются закладные металлические детали, при помощи которых они жестко скрепляются с другими элементами конструкций.
Как и в панельном доме, большинство стен блочных домов несущие, поэтому возможностей для проведения перепланировки в блочном доме значительно меньше, чем, например, в монолитном доме. Но если в квартире нельзя снести все стены, ещё не значит, что нужно раз и навсегда смириться с уже имеющейся планировкой. Также стоит отметить. что наружные стены блочного дома как правило тоже относятся к несущим, что станет дополнительной трудностью для тех, кто собирается устраивать отдельный вход в нежилое помещение.
Одной из особенностей блочных домов, как и панельных является наличие сантехкабины — конструкционного блока из двух комнат — ванной и туалета. В связи с тем, что такой блок не участвует в распределении общедомовой нагрузки и занимает достаточно много места, а иногда еще и не изолирован от звука и запахов, то собственники демонтируют этот конструкционный элемент с объединением комнат в совмещенный санузел. Приведем несколько примеров подобных работ.
Перепланировка в блочном доме с устройством проема в несущей стене.
Так как почти все стены в блочном доме относятся к несущим, то согласовать проем в стене такого дома крайне сложно. Тем не менее, если проем удается согласовать, то вариантов для перепланировки становится больше. Вплоть до того, что как в вышеприведенном примере — из однокомнатной квартиры получилась двухкомнатная при разделении большой комнаты на две и устройства дверного блока в проеме несущей стены.
Демонтаж сантехкабины в блочном доме
Вторым вариантом, который может быть реализован в квартире блочного дома является присоединение части коридора к совмещенному санузлу. Реализуется он следующим образом: проходная часть коридора, ведущая в кухню, присоединяется к коридору, а в кухню прорезается проем в несущей стене. Иногда проемы в таких домах разрешают не только прорезать, но и расширять.
Расширение дверного проема в несущей стене, конечно же, потребует мер по дополнительному усилению стены, но на месте двери можно организовать арочный проем, уже это способно придать помещениям индивидуальность, а порой и дополнительно увеличить полезную площадь. Для получения разрешения на такую перепланировку в блочном доме обязательно потребуется разработка проектной документации, особенно это важно, если в процессе перепланировки затрагиваются несущие стены.
По этой причине многие не решаются на проведение перепланировки в блочном доме, ведь разработка проекта с затрагиванием несущих конструкций считается довольно сложной, а сама разработка и дальнейшее согласование может занять довольно продолжительное время. Проект перепланировки в блочном доме с затрагиванием несущих конструкций, помимо основной проектной части, должен включать в себя также результаты технического заключения о состоянии конструкций дома, возможно потребуется разработка дополнительных разделов в зависимости от вида будущей перепланировки.
Стоит заметить, что проект перепланировки должен быть в обязательном порядке разработан автором проекта дома, либо впоследствии согласован с ним, иначе жилищная инспекция не примет документы на рассмотрение.Автором большинства блочных домов является ГУП МНИИТЭП. ( Московский научно-исследовательский институт экспериментального и типового домостроения). Данный институт разрабатывал 95 процентов типовых серий панельных и блочных домов. Если же при перепланировке квартиры в блочном доме не затрагиваются несущие стены, то проектную документацию может разрабатывать любая организация имеющая допуск СРО к проведению работ.