Skip to content

Консервация дома: Консервация дома на зиму: основные правила и советы – Консервация незавершенного строительства дома на зиму

особенности, требования, порядок действий и рекомендации :: BusinessMan.ru

Иногда необходимо сохранить работоспособность промышленных мощностей, которые не планируется использовать в ближайшем будущем. Или не успели за летний сезон полностью построить дом. В таком случае необходима консервация зданий и сооружений.

Вводная информация

Неважно, какая причина – или приближающаяся зима, или отсутствие потребности в зданиях. Всегда должен быть проект консервации зданий и сооружений. Также необходимо четко представлять, какие цели преследуются и какие задачи стоят перед людьми, осуществляющими процесс. Давайте рассмотрим вводную информацию, от которой будем отталкиваться. Допустим, что ведется строительство здания. Но завершить его до начала зимнего периода никак не успеть. А по технологии строительные процессы необходимо проводить при плюсовых температурах. Поэтому встала необходимость отложить весь спектр нужных работ до лучшего времени. А для этого необходимо защитить объект от осадков и перепадов температур.

Главная преследуемая цель

проект консервации здания

Наиболее приоритетным должна быть защита от влаги. Почему? Как известно, вода, когда она превращается в лед, увеличивается в объеме. Если не закрыть от влаги стыки и швы, то элементы конструкции после наступления морозов начнут разрушаться и деформироваться. Чтобы защититься от осадков, над недостроенными объектами возводят временные простые конструкции, выполненные из недорогих и доступных материалов. Оконные и дверные проемы необходимо закрыть с помощью рубероида или пергамина. Можно использовать фанерные щиты и в совсем уж редких случаях – полиэтиленовую пленку (ею удобно заделывать отверстия нестандартной формы). Чтобы не решать вопросы в процессе, необходимо создать адекватный и детальный проект консервации здания.

О фундаменте

консервация здания документы

Начнем с самой основы. Фундамент и цокольный этаж каменного дома (а также из бетона и кирпича) лучше оставить на год без нагрузки. Это необходимо для того, чтобы он отстоялся и осел. Деревянным постройкам такой временной период не нужен. Ведь они более легкие и создают меньшую нагрузку на основание. Учитывая, что в наших широтах высота снежного покрова регулярно превышает отметку в 0,5, фундамент необходимо подготовить самым тщательным образом. Первым делом необходимо внимательно осмотреть основание. При нахождении трещин и неплотностей, в которые может просочиться вода, их необходимо заделать. Если погодные условия уже не позволяют работать с цементным раствором, то стенки фундамента необходимо закрыть. Для этого, как правило, используется рубероид. Если гидроизоляция уже предусмотрена, то необходимо просто закрыть его верхнюю часть, чтобы на нее не попадали осадки. Также нужно озаботиться, чтобы около ленты фундамента не скапливалась талая вода. Для этого по периметру прокладываются канавки. Если это сделать не позволяет рельеф, то необходимо обязательно озаботиться гидроизоляцией.

О фундаменте с подвальным помещением

В таком случае возникают достаточно серьезные проблемы. Консервация здания требует, чтобы временное укрытие было надежным. Ведь если вода просочится, то она сможет разорвать всю конструкцию. На этот случай есть один народный способ: необходимо накидать в подвальное помещение пластиковых бутылок, которые на одну треть заполнены водой. Тогда при замерзании воды большую часть распорных усилий примут на себя погруженные в объем льда и более податливые к сжатию бутылки, а подвал не пострадает. Данный метод позволяет обеспечить сохранность конструкции, но желательно, чтобы было 3-4 крупных емкостей на один квадратный метр.

Временная кровля

акт консервации здания

Строительство может остановиться в процессе возведения стен и междуэтажных перекрытий. В таком случае необходимо защитить от осадков горизонтальные участки конструкции. Особенно это актуально в тех случаях, когда стены делаются из щелевого кирпича или являются многослойными (например, комбинируется камень и бетонные блоки). Над недостроенным зданием необходимо сколотить решетку из досок. Сверху ее укрывают рубероидом. Это и есть временная кровля. Можно также соорудить стропильную конструкцию с обрешеткой из необрезанных досок и сверху укрыть ее рубероидом. Снаружи стены ничем закрывать не нужно. С лицевой или черновой кирпичной кладкой в зиму ничего не произойдет. Вода с вертикальных поверхностей стечет. А та влага, которую все же впитают поры, имеет ничтожный объем. Поэтому она не вызовет разрушений.

Специфические моменты с кровлей

работы по консервации здания

Легче всего работы по консервации здания осуществляются с деревянными рублеными домами. Ведь они строятся из материала, который от природы хорошо приспособлен к изменению температурно-влажностного режима. Дерево зависимо от погодных условий, может как впитывать влагу, так и отдавать ее обратно. Поэтому в срубах от прямого попадания осадков закрывают только верхний венец. Если за зиму дом все же отсыреет, то фактически он почти не пострадает. Разве что процесс усадки растянется дополнительно на несколько лет. Не самый худший вариант. К примеру, полная изоляция деревянных стен благодаря полиэтиленовой пленке только создает иллюзию безопасности. В реальности же от такой «защиты» больше вреда. Ведь влага из-за герметичности пленки не сможет испариться, а будет конденсироваться на поверхности. В местах соприкосновения стен и полиэтилена капли конденсата будут впитываться, не давая дереву высохнуть. Поэтому закрытый пленкой сруб сгнивает быстрее, нежели просто открытый. Может возникнуть ситуация, когда крыша дома к окончанию строительного сезона выполнена частично. Например, сделаны стропила и есть обрешетка, но собственно кровельный материал не уложен. В таком случае необходимо сделать временное укрытие сверху, чтобы защитить постройку от частичного разрушения. Над готовыми стропилами укладывается рубероид, который закрепляют рейками. Это особенно важное правило для каркасных домов. Ведь если они намокнут и обледенеют, то существенно увеличится их вес. А из-за распорных усилий недостроенный каркасный дом может завалиться.

О бюрократических моментах

консервация зданий и сооружений

Если человек самостоятельно строит дом, то он отчитывается только перед собой. Но в компании дело обстоит несколько по-другому. Так, необходимо оформить приказ о консервации здания. В нем должна содержаться информация о том, как осуществлять этот процесс. Альтернативный вариант – присутствует ссылка на стандартизированный документ, в котором имеются все необходимые данные. После того как был завершен процесс, нужно составить акт консервации здания. В нем необходимо указать информацию о том, какие действия были предприняты, где и что закреплено и тому подобные данные, чтобы если на следующий год поменялась группа строителей, то они смогли быстро определиться с фронтом работ. Многие думают, что это обуза. И не нужно создавать и заполнять документы. Консервация здания – это специфический процесс. Пускай бумаги оправдывают себя только в части случаев, но они необходимы, чтобы избежать задержек и негативных последствий.

Закрытие доступа

консервация здания

Необходимо защищать недостроенный дом не только от негативных погодных воздействий. Следует помнить и о непрошеных гостях. Правила общей безопасности предусматривают, что доступ на объект необходимо закрыть. И это делается не столько из-за заботы о любителях легкой наживы и бомжах, сколько о детях, что могут пробраться на стройплощадку. Для этого необходимо забить оконные и дверные проемы, а также полностью обесточить объект. Делается это с помощью черновых рам из досок. На них натягивают рубероид, пергамин или фанеру. Полиэтиленовую пленку для этой цели лучше не использовать. Связано это с тем, что она легко рвется. В крайнем случае лучше остановить выбор на армированной пленке. Хотя если разговор идет о рубленых домах, которым необходимо определенное время для усадки, то их лучше оставлять с открытыми оконными проемами. Это нужно для того, чтобы они хорошо проветривались. Конечно, сделать это возможно не всегда, а лучше решаться на подобное только на территории под охраной. Следует уделить внимание и проложенным коммуникациям. Так, если есть автономная система водяного отопления, то ее обязательно необходимо продуть компрессором до наступления зимы, чтобы удалить жидкость и способствовать сохранности трубы. На этом дело не закончено. Следует также слить жидкость из системы водоснабжения. В случаях когда строение консервируется больше, чем на один год, желательно качественно обработать непроветриваемые участки. Это перекрытия со стороны подвала и углы. Для них нужно использовать противогрибковые и антибактериальные составы. Если консервация здания осуществляется только на одну зиму, то в этом нет потребности – в это время года микроорганизмы практически не размножаются.

Заключение

приказ о консервации здания

Могут быть оставлены и полностью готовые объекты, в которых на данный момент нет особенной нужды. Список выполняемых действий в данном случае не сильно отличается от представленных выше вариантов действий для недостроенных зданий. Также необходимо защищаться от влаги, проводить дезинфекцию, принимать противогрибковые и антибактериальные меры и делать все возможное, чтобы на объект не проникли посторонние лица.

Консервация недостроенного дома

Зима всегда наступает неожиданно. Так же неожиданно с наступлением морозов приходится приостанавливать и строительство деревянных домов, начатое летом
Зима всегда наступает неожиданно. Так же неожиданно с наступлением морозов приходится приостанавливать и строительство деревянных домов, начатое летом. Каждому хозяину строящегося сооружения хочется, чтобы морозы не нанесли ущерб будущему домашнему очагу. Посоветовавшись со строителями, газета «Окна Бурятии» дает рекомендации для правильной консервации здания

Методика подготовки строящего здания к зиме зависит, прежде всего, от этапа, на котором пришлось приостановить строительство. Наилучшим вариантом является тот, когда уже возведены стены и кровля. Это упрощает подготовку к зиме, а также удобно с точки зрения проверки конструкции на прочность и выявления дефектов до начала отделочных работ и вселения в него жильцов. Уже весной можно будет судить о том, как прошла усадка дома, деформировались ли фундамент и кровля.

Сохраняем фундамент

Очень часто, особенно когда деревянный загородный дом возводится самостоятельно, в первый год все работы ограничиваются только закладкой фундамента или же закладкой фундамента с начальным возведением стен. При возведении кирпичного дома опытные строители настоятельно советуют оставить фундамент в зиму без нагрузки. В этом случае работы по консервации строительства сводятся к укрытию фундамента от атмосферных осадков и их губительной силы. Вода, попадая в швы и стыки, замерзает и превращается в лед, что приводит к деформации, а затем и к разрушению фундамента.

Защита фундамента включает в себя тщательный осмотр и выявление тех мест, куда может попасть и скопиться вода. Все трещины, вмятины и иные дефекты заделываются раствором. После этого, если гидроизоляция была выполнена ранее, фундамент укрывают рубероидом. Но работы на этом не заканчиваются.

Помимо укрытия фундамента от атмосферных осадков, очень важно обеспечить отвод грунтовых и талых вод. Именно они являются главной опасностью для фундамента. Для этого первоначально определяют самое низкое место относительно фундамента и делают в этом месте резервуар для воды. Затем вдоль всего периметра фундамента прокапывают канаву, делая её несколько глубже на подступах к резервуару. По этой канаве грунтовые и талые воды будут стекать в резервуар. Для удобства можно увеличить количество канавок, впадающих в резервуар от основной канавы.

Фундамент с подвалом

Дело значительно усложняется при подготовке к зиме фундамента с подвальным помещением. Опасность от попадания в подвал воды увеличивается многократно. Большое количество воды в подвале, замерзая, может разрушить всю конструкцию в целом. Чтобы избежать подобной катастрофы, в подвальное помещение помещают пластиковые бутылки, частично заполненные водой. Их количество не должно быть менее четырех на квадратный метр. При замерзании воды в подвальном помещении бутылки примут на себя давление льда, помогая сохранить фундамент невредимым. Но эта мера не исключает укрытия фундамента от атмосферных осадков.

На этапе возведения стен

Подготовка к консервации строительства на этапе возведения стен требует большего объема работ. К зиме недостроенный кирпичный дом должен обязательно иметь оконные и дверные коробки, кровлю, хотя бы временную. Только так можно гарантировать благополучную зимовку сооружения. Временная кровля может иметь вид решетки, сколоченной из недорогих строительных материалов, покрытой рубероидом. Очень важно укрыть именно горизонтальные поверхности стен от проникновения в них влаги. Оконные проемы закрывают полиэтиленом и заколачивают досками. Дверной проем закрывают сколоченными в виде временной двери досками.

Деревянный дом

Подготовка к консервации деревянного рубленого дома имеет некоторые особенности. Здесь важно укрыть только верхний венец. Излишняя изоляция деревянной конструкции может нанести больше вреда, чем пользы. Дереву необходимо «дышать», а под полиэтиленом или рубероидом скапливается конденсат, что обязательно приведет к загниванию.

Защита крыши

Недостроенную к началу холодов крышу с уже возведенными стропилами необходимо предохранить от намокания и обледенения. Для этого их накрывают рубероидом и закрепляют его рейками.

Коммуникации

Дом – это не только фундамент, стены и крыша, это еще и целая система коммуникаций. Им тоже придется зимовать. Перед тем как покинуть свой недостроенный дом до весны, следует проверить систему водяного отопления – слить воду и по возможности продуть её компрессором.

Куда девать строительные материалы?

Нужно убрать все неиспользованные строительные материалы в сухое и проветриваемое помещение. Таким помещением может служить сам недостроенный дом, надежно закрытый со всех сторон. Деревянные материалы предварительно обработайте антисептиками; мешки со строительными смесями разложите на деревянные щиты, разместив их на некотором расстоянии друг от друга для циркуляции воздуха. Главная задача владельца будущего деревянного дома состоит в том, чтобы обеспечить хорошую вентиляцию в помещении. Это позволит доскам за холодное время года немного подсохнуть.

Итак, все готово. Спокойной вам зимовки!

Оксана Базарова

редактор

Консервация стен деревянного дома — компания Том Сойер

Консервация деревянного дома на зиму или на период сушки — это процесс, состоящий из двух последовательных операций: антисептирование древесины снаружи и последующая обработка торцов дома спецсоставом, например, Teknol JRM. Антисептирование нацелено на защиту древесины от различного рода биопоражения, таких как синева, плесень, гниль и т.п. Обработка торцов деревянного дома позволяет в разы снизить вероятность их растрескивания, благодаря чему, сохраняется привлекательный внешний вид строения.

 

 

Выполнять консервацию дома следует в следующих случаях:

 

1) Стены еще недостроенного дома, например, из клееного бруса собраны поздней осенью, и температурные режимы не позволяют выполнить их финишную покраску снаружи в этот период. В этом случае выполняется консервация деревянного дома на зиму.

 

2) Cтены дома выполнены из оцилиндрованного бревна (ОЦБ) или бруса естественной влажности. Такую древесину красить финишными составами сразу после сборки дома НЕЛЬЗЯ. В этом случае следует дождаться, когда влажность древесины станет меньше требуемых 18-20% (такие цифры приводятся в любом техническом описании на любую краску). Добиться такой поверхностной влажности дерева можно в процессе его сушки в естественных условиях. Процесс этот небыстрый и может занимать от полугода до нескольких лет, в зависимости от диаметра бревна, типа погоды в регионе и т.п. В среднем, как правило, речь идет о 0,5-1 года.

 

Контролировать влажность древесины следует периодическими ее замерами в плохо проветриваемых местах (углы и перерубы дома). Перед финишной покраской таких домов, мы обязательно делаем предварительные замеры влажности.

 

 

Частые вопросы от Заказчиков о консервации стен деревянного дома

 

1. Стоимость консервации дома?

Цена работ по антисептированию стен дома = 130 руб/м2

Цена работ по обработке торцов бруса или бревна = 200 руб/м.п.

 

2. В описании к антисептику также указывается невозможность его использования при влажности древесины более 20%, как быть?

Все верно, если продолжать следовать этой логике, выполнять консервацию такой древесины также нельзя, но и ничего не предпринимать чревато последствиями. На практике доказано, что процесс консервации не бесполезен и имеет место быть, а без него с древесиной могут случиться неприятные вещи в период солнечной, теплой, влажной весенней погоды. Известно, что смачивающая и впитывающая способность антисептиков на основе растворителя выше, нежели антисептиков на водной основе (это именно по влажной древесине, по сухой – не принципиально). Поэтому для консервации стен дома следует использовать антисептики на основе растворителя, например, Gori 605.

 

3. При какой минимальной температуре можно выполнять консервацию дома на зиму?

Как мы сказали выше, работы по антисептированию древесины мы выполняем материалом на основе органического растворителя. Такие составы абсолютно не боятся заморозков, поэтому могут использоваться и при отрицательных температурах, но делать это бессмысленно, так как в порах влажной древесины могут быть кристаллики льда и материал просто в них не впитается. Поэтому консервацию стен дома можно выполнять лишь при плюсовых дневных температурах.

 

4. Срок эксплуатации антисептика?

Антисептик – это раствор, в котором присутствуют специальные биопоражающие добавки (биоциды, фунгициды) и совсем немного связующего. Роль растворителя, как можно глубже поместить эти добавки в древесину, и далее он улетучивается. Какой-либо поверхностной пленки на обработанной древесине нет, поэтому эти добавки подвержены постепенному вымыванию дождевой водой. В среднем антисептик защищает древесину примерно сроком на 0,5 года (умеренное количество дождей). Следует также иметь в виду, что при низких температурах бактерии не размножаются, а самым опасным временем для поражения древесины является ранняя весна. В этот период следует быть предельно внимательным и при необходимости выполнить обработку видимых пораженных мест еще раз. В этом случае поражение прекратит распространение.

 

5. Защищает ли антисептик от УФ?

В составе антисептика нет каких-либо пигментов, поэтому он не защищает от УФ. Как мы уже говорили, консервация дома в среднем занимает 0,5-1 года, за этот период древесина чуть-чуть подзагорит (посереет), но в этом нет ничего страшного, так как требуемая шлифовка деревянного дома перед его финишной покраской сразу же всю эту «серость» удалит.

 

6. Требуется ли предварительная шлифовка перед консервацией деревянного дома?

Нет, шлифовка в данном случае не нужна, но она обязательна перед его финишной покраской. Шлифовка торцов дома также не требуется.

 

Консервация строительства на этапе коробки дома


Если вы к зиме возвели коробку дома из каменных материаов: газобетон, пенобетон, керамические блоки, кирпич, ракушечник, обязательно позаботьтесь о сохранности вашего объекта строительства зимой. (Почему это нужно, читайте в первой нашей статье, посвященной консервации строительства РЕЦЕПТЫ КОНСЕРВИРОВАНИЯ СТРОЙКИ. ЧАСТЬ I: КОНСЕРВИРУЕМ ФУНДАМЕНТ http://z500proekty.ru/recepty-konservirovaniya-stroyki-chast1.html

undefined

В этой статье мы расскажем вам как это сделать.  Прерывание строительства на этапе готовой коробки дома без перекрытий, с перекрытиями, с перекрытиями и стропильной конструкцией имеет свои особенности.

I. Достроены стены первого этажа, но нет перекрытий

По мнению специалистов, единодушных в вопросе этапов остановки строительства домов на зиму, эта стадия не является благоприятной. Необходимо уложить перекрытия, которые предусматривает проект дома из кирпича, завершив первый этаж. Обязательным для выполнения является устройство по верху стен армирующего пояса. Если оставить объект в зиму в таком виде без принятия защитных мер, то вода будет попадать внутрь блоков или кирпичей, разрушая их. При устройстве многослойных стен, в которых предусмотрена укладка утеплителя, он также будет впитывать влагу, если не будет накрыт. В этом случае при понижении температуры воздуха вода замерзнет, увеличит свой объем и нарушит целостность материала, делая его негодным к использованию.

Поэтому приостановка строительства на этапе завершенной коробки без перекрытий требует больших затрат, но не являются гарантией полной защиты от намокания и последующего разрушения.

Если без остановки стройки на данном этапе все же не обойтись, то консервацию проводят по следующему алгоритму:

  1. Покрывают верхний срез стен гидроизолирующей пленкой, закрепляя её кирпичами или прибив с обеих сторон к стенам досками. Так же поступают с оконными проемами.

2. Свободно стоящие стены, возведенные выше уровня перекрытий, раскрепляют с помощью распорок или подкосов. Делается это в том случае, если их параметры превышают:

  • Высоту 3,1 м при толщине 380 мм;
  • 5,6 м при 510 мм,
  • И 6,5 м при 640 мм.

3. Внутри дома для предотвращения промерзания грунта и его вспучивания на полу устраивают следующие слои:

  • Соломенные маты,
  • Гидроизоляционная пленка.

Пленку укладывают, обеспечив её провисание над соломой на высоте 200-300 мм, прижимая её к стенам песком или грунтом.

4. Все проемы в доме зашить пленкой, рубероидом

, металлическими листами или досками.

5. Обеспечить защиту фундаментов устройством системы канавок и планировкой рельефа участка. Методика выполнения описана в нашей предыдущей статье: РЕЦЕПТЫ КОНСЕРВИРОВАНИЯ СТРОЙКИ. ЧАСТЬ I: КОНСЕРВИРУЕМ ФУНДАМЕНТ http://z500proekty.ru/recepty-konservirovaniya-stroyki-chast1.html

Если позволяют средства, необходимо соорудить временное перекрытие с помощью обрешетки, предусмотрев её гидроизоляцию пленкой или рубероидом, закрепленными кирпичами. 

Изолировать снаружи сами стены не требуется. Особенно это касается тех, кто воплощает проект дома из ракушечника. Благодаря пористой структуре этот материал «дышит», в процессе чего влага из него быстро выветривается.

II. Консервация строительства на этапе готового первого этажа с уложенным перекрытием

Этот этап строительства является, несомненно, более благоприятным для консервации в зимний период. Следует обеспечить выполнение следующих мероприятий:

  1. Уложить внахлест на перекрытие изоляционную пленку или рубероид. Липкой лентой проклеить все стыки. Сверху пригрузить слой изоляции кирпичами. Свисающие края гидроизоляции необходимо прибить к стенам рейками.
  2. Следует закрыть проемы окон и дверей следующими материалами: рубероидом, металлическими листами, ПЭ пленкой или досками.
  3. Обеспечить выполнение отмостки для защиты от переувлажнения фундамента от стекающего с перекрытий дождя.
  4. Также предусмотреть отвод талых и дождевых вод от конструкции дома с помощью планирования рельефа участка (лист организации рельефа содержит проект коттеджа из газоблоков) и сооружения канавок.

III. Начаты работы по возведению кровли: собрана стропильная конструкция, но не уложен кровельный материал

Этот этап подразумевает готовность стен, перекрытий первого этажа, лестницы, фронтонов и стропильной системы, то есть все конструкции, которые предусматривает проект коттеджа из пеноблоков.

Прерывание стройки на этапе готовой коробки без кровельного покрытия включает в себя:

  1. Создание временной кровли из облегченных материалов для защиты от намокания внутренних помещений дома. К стропилам прибивается обрешетка, на которую укладывается слой гидроизоляции (армированная полиэтиленовая пленка, рубероид или подкровельная мембрана), закрепляемый рейками.

 

2. При отсутствии выстроенных фронтонов, места их расположения закрывают досками или фанерой. Это предотвратит продувание гидроизоляции и проникновение в дом снега и воды. 

3. Все проемы также закрывают щитами

4. Обеспечивают защиту фундамента устройством отмостки и отвода сточных вод и осадков.

Надеемся наши рекомендации будут вам полезны!

P.S. Изображения любезно предоставлены интернет ресурсом http://www.builderclub.com/

undefined

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.