Как определить серию дома
Возможность проведения каждой конкретной перепланировки зависит от множества факторов, едва ли не важнейшим из которых является серия дома, в котором находится квартира. Конструкции домов разных типов и серий, равно как и построенных по индивидуальным проектам, могут сильно отличаться друг от друга. Поэтому проем в несущей стене в одном доме разрешат без проблем, в другом это будет строго запрещено, а в третьем и вовсе вместо несущих стен в габаритах квартиры, будут одни лишь перегородки. Поэтому, чтобы понять, какие изменения допустимы при перепланировке в вашей квартире, а какие – нет, следует прежде всего узнать серию дома.
Читайте также: как узнать несущую стену?
Самый очевидный способ — это узнать серию дома по адресу. В Интернете существует немало специализированных ресурсов, на которых можно вбить адрес дома и получить информацию о его серии, годе постройки, и даже степени износа. Однако точность и достоверность информации на таких сайтах часто оставляет желать лучшего. Нередко в них два одинаковых рядом стоящих здания могут быть отнесены к различным сериям — словом, путаница не исключена.
Другой метод — это определить серию дома по фото. Скажем, у вас панельный дом. Вы набираете в поисковике «серии панельных домов» и изучаете картинки, ища похожие. Однако это еще менее верный способ. Проблема в том, что дома одной серии могут иметь много вариантов расцветки фасадов, а также различные фасадные и кровельные решения, разную этажность, и т.п. Более того, дома одной серии бывают совсем разнотипными. Например, блочные II-18 и кирпичные II-18, или серия II-68, которая имеет много можификаций. Впрочем, в этом случае все же цифровые индексы серий отличаются, но неспециалисту от этого не легче: как ему, к примеру, внешне отличить II-68-03 от II-68-04?
Раздел нашего сайта с фото и описаниями серий домов в Москве
Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало. Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия. Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации. Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна – она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.
Если же с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло менее 50 лет, то, скорее всего, он возводился по проекту повторного применения, который имеет серийный номер. Таковы, например, все панельные и блочные здания, относящиеся к различным периодам массового индустриального домостроения — от «хрущевок» (1-510, 1-511, К-7, II-14), до «брежневок» (П3, П44, П55, П46) модернизированных типовых панелей вроде П3М и П-44Т. В эту категорию также входят и некоторые кирпичные здания 70-х – 90-х годов (башни II-67 Москворецкая, Тишинская, Вулыха). Большинство типовых домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором вы также можете узнать серию дома.
Дома, которые возводились по монолитной технологии, как правило, построены в недавнем прошлом и имеют современную внутреннюю планировку. Обычно монолитные здания строятся по индивидуальным проектам. Последние, к слову, разрабатывались различными организациями – единого проектного института у монолитных домов нет.
Где узнать серию дома?
Довольно часто самостоятельно определить серию своего дома не удаётся, ведь в Москве возведено неимоверное количество зданий, причём, по самым разнообразным проектам. Усложняют задачу и так называемые «модификации» проектов, когда в «стандартный» дом вносят конструктивные изменения, влияющие в конечном итоге на возможность той или иной перепланировки в отдельно взятой квартире. Бывает и наоборот – два дома внешне абсолютно не схожи, но построены по идентичным проектам, и конструктивно идентичны.
Поэтому если у вас возникли затруднения, можно отправиться в территориальное Бюро Технической Инвентаризации и заказать технический паспорт на свою квартиру. В том случае, если дом возводился по типовому проекту, в данном документе будет указана его серия. Если такой информации вы не нашли, то, скорее всего, дом строился по индивидуальному проекту, и найти информацию, его касающуюся, будет чуть сложнее. В этом случае можно обратиться в префектуру своего округа, где хранится документация по всем зданиям, поступившим в эксплуатацию. Еще одним вариантом будет обращение в ДЕЗ или ТСЖ.
Но самым лучшим выходом из ситуации станет консультация со специалистами нашей компании. Так вы избежите неприятных оплошностей и будете точно знать, какие из своих задумок вы смело можете реализовывать в своей квартире.
ДЛЯ СПРАВКИ: Распространенные в Москве типовые серии домов
Проектные институты — авторы домов
Информация о доме по адресу
Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициатиавного проекта МинЖКХ.РУ и содержит инфомацию о жилом фонде в Российской Федерации. В базе сервиса содержится информация о 733 тысячах домах в 80 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания — всего более 40 характеристик
Жилой фонд в регионах
Сводная статистика
Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в целом по России с указанием суммарной площади по годам.
Год постройки | Суммарная площадь | Число домов | Кол-во квартир | Жилая площадь | Нежилая площадь | Нежилых помещений |
---|---|---|---|---|---|---|
2010 – 2019 | 407794515 м2 | 49586 | 5160281 | 5047794 м2 | 7327137 м2 | 317260 |
2000 – 2009 | 287335217 м2 | 37984 | 3187352 | 2574305 м2 | 6142237 м2 | 159247 |
1990 – 1999 | 308849848 м2 | 69096 | 4149035 | 8547046 м2 | 5537058 м2 | 81819 |
1980 – 1989 | 554884541 м2 | 147761 | 8163298 | 25392693 м2 | 11417280 м2 | 154438 |
1970 – 1979 | 520514558 м2 | 154534 | 8386732 | 26771430 м2 | 13007955 м2 | 143484 |
1960 – 1969 | 372895989 м2 | 174195 | 6468856 | 30995901 м2 | 13952391 м2 | 137201 |
1950 – 1959 | 144890037 м2 | 133317 | 1690160 | 37281345 м2 | 7494504 м2 | 70966 |
1940 – 1949 | 20255511 м2 | 28839 | 235404 | 8100230 м2 | 1056752 м2 | 9101 |
1930 – 1939 | 22484017 м2 | 20423 | 246452 | 5496224 м2 | 1110647 м2 | 11489 |
1920 – 1929 | 5594318 м2 | 7402 | 65891 | 1577344 м2 | 331571 м2 | 2380 |
1910 – 1919 | 18242180 м2 | 28905 | 185910 | 5877233 м2 | 1237199 м2 | 13323 |
1900 – 1909 | 10281702 м2 | 5288 | 49464 | 997668 м2 | 411879 м2 | 4434 |
Итого | 2674022433 м2 | 857330 | 37988835 | 158659213 м2 | 69026610 м2 | 1105142 |
Как узнать проект и планировку своего дома
Вопрос, который интересует многих будущих владельцев недвижимости — как найти необходимую информацию по проекту дома?
Вернуться к оглавлениюСамые простые способы
- В строительной компании или ЖКУ вам нужно узнать тип будущего строения. После этого можно думать о планировке дома. Помочь в этом может ресурс http://www.realto.ru/guide/plan_home/
- Изначальный план дома можно увидеть в техническом паспорте. Если паспорта нет, можно обратиться в бюро технической инвентаризации. Изначальный план дома требуется в том случае, если в здании осуществляется незаконная значительная перепланировка, а вам следует привести всё в исходное состояние (к примеру, при взятии ипотеки). Если дом старый и найти застройщика нет возможности, можно обратиться за помощью в городской отдел строительства, где среди архивов должен находиться план дома.
- Если необходимо найти план дома в тот момент, когда его строительство ещё не завершено, следует подойти в офис фирмы-застройщика. Как правило, на любом объекте застройки на видном месте всегда висит плакат с информацией и контактами компании-застройщика. Специалисты ответят на все вопросы и помогут найти нужную информацию.
Помимо вышеуказанных вариантов, информация о проекте квартиры потребуется в том случае, если вы решили сделать ремонт с перепланировкой. Перестановку внутренних перегородок можно осуществить только разрешения БТИ, соответственно, прежде чем начинать работы, необходимо тщательно ознакомиться с техническим паспортом квартиры, составить проект перепланировки, определить несущие стены. Как только эти нюансы все решены, можно смело обращаться за разрешением.
Если вы задумали перепланировку, не получив заранее согласия соответствующих органов, в лучшем случае, вы можете получить внушительный штраф. В худшем случае – самовольная и необдуманная перепланировка может грозить всему вашему дому. Ну и, естественно, вас заставят вернуть квартиру или дом в первоначальный вид.
Как узнать серию дома?
Покупая новое жилье или серьезно перестраивая свою квартиру, начинаешь понимать, что у тебя недостаточно информации, чтобы выполнить задуманное. Ты ничего не знаешь о жилище, в котором будешь жить. Исправить этот пробел достаточно легко, если ты знаешь серию дома. Дело в том, что особенности планировки квартиры и срок службы здания, где она расположена, зависят от проекта строения. Большинство многоквартирных жилых домов, особенно советского периода, построено по нескольким стандартным проектам, каждый из которых имеет свою серию. Как узнать серию дома, подробно рассмотрим ниже.
Существует несколько вариантов, где узнать серию дома можно с большой точностью.
Узнать серию дома по адресу
Самый простой и быстрый способ — воспользоваться услугами специальных ресурсов в Интернете. Жителям крупных городов достаточно ввести адрес здания в онлайн-каталог, чтобы узнать нужную информацию. Если ваш дом не находится в «счастливом» списке, придется ввести в реестр для поиска дополнительные параметры.
Как правило, для этого требуются основные характеристики вашего дома: количество этажей, материал, из которого построено здание, и год постройки. Приблизительный возраст здания можно определить самостоятельно.
Например, дома, построенные с 1940 по 1957 год, представляют собой крупногабаритные строения из кирпича, шлакоблока или керамических панелей с высоким бельэтажем. Отличительная черта «сталинок» — высокие потолки (2,9 -3,2 м) и просторные комнаты с большими окнами в квартирах.
Типовые застройки 1959 — 1985 года, это трех-пятиэтажные дома, так называемые «хрущевки». В основном, панельные (блочные и кирпичные) строения, без чердака, мусоропровода и лифта. В домах малогабаритные квартиры с невысоким потолком (не более 2,5 м), совмещенным санузлом и большой звукопроводимостью стен.
С конца 60-х годов по 1990 года строились жилые дома улучшенной планировки. Это дома-высотки (редко пятиэтажки) с лифтом и мусоропроводом. Квартиры отличаются более высокими потолками (2,7 м.), раздельным санузлом и большей площадью комнат.
Вот несколько ссылок на такие ресурсы, пользоваться ими довольно легко, достаточно вводить или необходимые данные:
Еще можно попытаться определить серию дома самостоятельно. В этом вам могут помочь следующие ссылки:
Как узнать, какой серии дом
Иногда здания, построенные до 1960 года, а также жилые дома, возведенные после 2000-го года, относят к «индивидуальным сериям». В этом случае узнать серию дома поможет запрос в префектуру. В архивах органов исполнительной власти обязательно хранится копия проектной документации принятого на баланс здания.
Точная информация о серии здания записана в техническом паспорте на квартиру и хранится в бюро технической инвентаризации или у главного инженера эксплуатирующей организации.
Типовые серии жилых панельных домов
Приобретая жильё, новый владелец зачастую желает переустроить его на своё усмотрение. Однако чтобы осуществить любую перепланировку или прочие изменения законно, необходимо иметь о многоквартирном доме достаточно сведений. Некоторые из них можно узнать из документов, полученных от предыдущего собственника. О многом говорит и серия домов.Проекты жилых строений напрямую влияют на особенность планировки квартир, а также сроки службы дома. Жилые здания в большинстве своём были построены во времена СССР и имеют типовые стандартные проекты. Каждому проекту присвоена определённая серия, которая несёт в себе определённую информацию. Узнать серию дома, в котором располагается квартира, можно по нескольким признакам.


Распределение по годам
Типы серий жилых домов сложились из массовых однотипных построек. Спальные районы, возведенные по всей России до распада СССР, состоят именно из таких объектов. При этом использовались три варианта способа строительства: панельный, блочный и кирпичный.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)Распространенные типы | Отличительные черты | Период возведения |
---|---|---|
Сталинка (полногабаритная квартира – Пг) | Кирпичные здания, комфортная планировка квартир, высокие потолки | 1950 |
Хрущёвка (пятиэтажные) | Панельные и блочные строения, тонкие стены, низкий потолок | 1957-1961 |
Брежневка (от девяти до двенадцати этажей включительно) | С увеличенной площадью квартир, прочие характеристики не отличаются от предыдущих жилых объектов | 1963-1970 |
Поздняя брежневка | Улучшенной планировки, некоторые проекты и на сегодняшний день используются в строительстве | 1970-1990 |
Новые дома | Нет ограничений по количеству этажей, просторная планировка улучшенной характеристики, где каждому помещению выделено своё собственное целевое назначение | 1990-наши дни |
Здесь перечислены самые распространённые типы жилых зданий, однако имеются некоторые другие разновидности. В частности их можно определить, зная, в каком году дом был сдан в эксплуатацию.
Где искать
Получить информацию о серии своего дома можно, обратившись в ЖКХ или иную управляющую компанию. Кроме того, первоначальные проекты жилых зданий отображаются в технических паспортах. Если такового документа нет по каким-либо причинам, восстановить его или получить нужную выписку можно в Бюро технической инвентаризации. Туда же следует обратиться в том случае, если планировка была сделана своевольно, и теперь её нужно узаконить или вовсе вернуть жильё к прежнему виду, чтобы оформить ипотеку.


Если серию дома нужно узнать при незавершённом строительстве, путь лежит к компании-застройщику. На практике идти туда не обязательно, поскольку по правилам на месте стройки вывешивают большой стенд или плакат, на котором имеется основная информация о будущем объекте.
Стоит отметить, что пренебрежение такими сведениями в дальнейшем чревато весомым штрафом.
Блочные и «брежневки»
В годы СССР активно строились типовые блочные дома и так называемые брежневки. Каждый тип этажных жилых домов имеет свои характерные отличительные особенности, благодаря которым можно самостоятельно определить их принадлежность:
Блочные здания – недвижимые объекты, собранные из бетонных блоков. Не стоит путать их с панельными домами, поскольку общее между этими двумя типами лишь бетонные стены. Характерны простотой в перепланировке, поскольку нет никаких сложностей в сносе бетонных перегородок. Не возникнет трудностей при совмещении санузлов и расширении дверных или оконных проёмов. При этом объект отличается низким качеством штукатурки, неровными потолками и спаренной оконной рамой.
- Брежневки – отличаются наличием лифта и мусоропровода. Высота потолка в среднем достигает 2,65 м. В свое время это было преимущество, хотя такие здания имеют весьма слабую тепловую изоляцию.
Распространёнными серийными номерами подобных жилых объектов являются П-42, И-209, а также 1605АМ.
Индивидуальные и кирпично-монолитные
Индивидуальный тип дома широко распространён в наше время. Его стоит отметить отдельно, поскольку серия присваивается даже кирпичному дому, который был построен собственником по типовому проекту. Для него не установлены никакие ограничения, поэтому в дело часто идёт безграничная фантазия. Разумеется, в этом случае владелец заинтересован в тепловой и звуковой изоляции, комфорте, внешнем дизайне, качественном ремонте и стеклопакетах. Такие строения отличаются дороговизной, которая состоит из месторасположения дома, экологической обстановки, инфраструктуры и прочего.


Монолитные и панельные
Типовые проекты монолитных этажных жилых домов отличны тем, что состоят полностью из бетона. По сути, на месте строительства ставятся опалубки, куда после заливается бетон. Из этого следует, что на стенах не будет швов, а значит, тепловая и шумовая изоляция в таком жилье отличная. Тем более что зачастую используется дополнительный утепляющий материал, а стены получаются тоньше кирпичных. Впрочем, оттого не менее прочными. Несмотря на слухи, которые опираются на вредные свойства монолитов из-за якобы не дышащих стен квартир, современные материалы полностью опровергают этот миф. Страхи связаны со старыми строениями времен СССР, когда использовался не особо качественный материал, однако этого давно уже нет.
Панельный тип вовсе разделяется на несколько категорий с разделением по площади. Так, например, панельные дома 137 серии весьма просторны, но максимальная их площадь – 70 м. кв. (кухня 9 м. кв.). Далее следуют шестисотые серии среднего класса с метражом квартир не более 65 м. кв. (кухня 7 м. кв.). Третьим вариантом является бюджетные дома 504 серии с кухней в 6,3 м. кв. Также их отличительной чертой являются весьма высокие окна и отсутствие подоконника.«Сталинки» и «хрущёвки»
«Сталинки», построенные ещё в СССР, до сих пор относятся к элитным. Квартира в таком доме стоит дорого, однако собственник получает действительно престижное и комфортное жильё с большим метражом, просторными комнатами, удобным подъездом и презентабельным видом самого здания. Кроме того, расположены такие серии в хороших районах, зачастую в центре города. При этом тип серии не один, а разделён на две категории в зависимости от использованного материала. Материал здесь либо кирпич, либо шлакоблок, более поздний и дешевый вариант с меньшей шумовой изоляцией. Данный тип домов перестали строить в 1956 году.
«Хрущёвка» имеет стандартно пять этажей. На сегодняшний день такие дома уже не строятся и, более того, потихоньку подлежат сносу. Они не отличаются внутренним комфортом, имеют небольшой метраж с кухней в 6 м. кв. и с потолками в 2,5 м. При строительстве ранее использовался кирпич, а в более позднее время уже применяли панели, чтобы снизить стоимость квартир. Это повлекло за собой снижение теплоизоляции. Зимой в таких жилых домах холодно, а летом, наоборот, жарко. Кроме того, эти типы серий лишены лифта, мусоропровода и имеют совмещенный санузел.
Способы узнать информацию о планировке в квартире жилого дома по адресу
В настоящее время многие люди интересуются о способах узнать планировку квартиры по адресу. Для этой цели существует сразу несколько решений.
Самый простой вариант получить сведения о доме по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации). Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности. Данный способ является оптимальным, особенно при желании сделать перепланировку своей квартиры. Технический паспорт — это самое первое, чем нужно обзавестись перед исполнением работ.
Но можно получить план квартиры с размерами, не покидая дома. Например, если вам интересны особенности помещений в какой-то определенной жилой постройке, или же вам хочется купить недвижимое имущество. К счастью, и тут есть решение.
Сведения о типе дома по адресу
Узнать тип дома по адресу или расположение помещений в нем можно за несколько щелчков компьютерной мышки. Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. Все, что понадобится для начала — узнать тип жилища.
Если квартира находится в серийных постройках типа «хрущевки» или «сталинки», то работа значительно упрощается. В этой ситуации перепланировку можно узнать, воспользовавшись серийным номером дома, а не его адресом.
Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.
Итак, типовые жилые здания делятся на пять категорий:
«Сталинки». Постройки, возведенные по этой схеме, являются настоящими «первооткрывателями» массового производства серийных многоэтажек. «Сталинки» начали эксплуатироваться еще в 50-х годах.
- «Хрущевки». Вторая стадия строительства нового жилья началась именно с «хрущевок». Этот период связан и с сооружением «сталинок», но они начали утрачивать свою популярность к 60-ым годам.
- «Брежневки». Строения, которые связаны с третьей стадией серийного жилого строительства в Советском Союзе. Это улучшенные постройки, если сравнивать их с «хрущевками» и «сталинками».
- Поздние «брежневки». Четвертая стадия постройки типового жилья затянулась практически на шестнадцать лет. Такое жилье возводилось на базе ЕКСД (Единый Каталог Строительных Деталей).
- «Новостройки». С приходом девяностых годов строительство претерпело самый настоящий «бум». Недвижимое имущество интенсивно сооружается и реализуется. И это стало возможным благодаря модернизированным планировкам и различного рода дополнениям к типовым вариантам конструкций.
Способ узнать планировку с помощью адреса
Алгоритм действий в этом случае такой:
Сначала нужно узнать год возведения жилой постройки.
- В зависимости от времени, каждый дом имеет свою серию и номер. Серию можно с легкостью узнать в БТИ. Если вам точно известен год возведения именно вашей многоэтажки, то узнать тип планировки можно и с помощью интернета. Обладая такой информацией, у вас есть возможность отыскать серийник (серийный номер) дома, после чего узнать об особенностях планировки конкретной квартиры.
- Зная дату постройки вашего жилья, можно запросто узнать о планировке жилья по зарегистрированному адресу. Однако эта возможность доступна лишь жителям Москвы и области.
- Некоторые пытаются отыскать необходимые сведения в архивах и местных библиотеках, но для чего все усложнять, если существует более простое, доступное и понятное решение. Вам неизвестно, где и как узнать о планировке с помощью адреса? Планировку можно узнать с помощью Сети, прямо из своего дома.
- В интернете на настоящий момент есть большое количество специализированных ресурсов для поиска информации о планировке жилых квартир в постройках самого разного типа и времени.
Сведения о планировке в строящихся домах
Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно. А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке? В этом случае рекомендуется обратиться непосредственно к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке. Помимо этого, подробные сведения об особенностях планировки и строительства можно отыскать на официальном сайте этой организации, где также есть поэтажный план дома по адресу.
Информация, которую вы сможете получить о планировке квартиры, поможет людям, намеревающимся приступить к основательному ремонту своего жилища. Опираясь на эти сведения, можно тщательно распланировать каждый этап ремонтных мероприятий и получить одобрение на их осуществление в Бюро Технологической Инвентаризации, сэкономив при этом и нервы, и время, и деньги.
1 | пр-кт. Вернадского, д. 73 | 11018.30 | 2019 | 17 |
2 | пр-кт. Ленинский, д. 134 | 33338.00 | 2019 | 24 |
3 | проезд. Шокальского, д. 33 | 15068.20 | 2019 | 18 |
4 | ул. Донецкая, д. 30, к. 1 | 56107.40 | 2019 | 32 |
5 | ул. Ярцевская, д. 34, к. 2 | 43905.00 | 2019 | 24 |
6 | ш. Ленинградское, д. 94, к. 2 | 28475.90 | 2019 | 33 |
7 | ш. Рублевское, д. 101 | Незаполнено | 2019 | 28 |
8 | аллея. Березовая, д. 17, к. 2 | 73107.00 | 2018 | 19 |
9 | б-р. Андрея Тарковского, д. 7 | 45229.00 | 2018 | 11 |
10 | г. Зеленоград, пр-кт. Георгиевский, д. 33, к. 5 | 56018.60 | 2018 | 18 |