Где взять деньги на покупку дома — ТОП действенных вариантов
Люди часто стоят перед вопросом, где взять деньги на покупку дома и реализовать давнюю мечту о собственном жилище в черте города или за его пределами. В отличие от квартиры, стоимость такого жилья выше, что требует больших стараний и поиска действенных вариантов.
Как собрать денег на дом — пошаговая инструкция
Для реализации цели по покупке собственного жилья действуем следующим образом:
- Определяемся с необходимой суммой. Перед тем как собрать денег на дом, важно просчитать будущие затраты на его покупку или строительство. Для последнего варианта составляем смету с учетом текущей стоимости стройматериалов, земельного участка и услуг уполномоченных органов (при оформлении земельного участка). Стоимость коттеджа составляет от 10 000 долларов и выше в зависимости от площади, этажности, региона расположения, материала, земельного участка и других факторов.
- Рассчитываем прибыль. Определяем семейный доход, в который входят все виды прибыли, в том числе дополнительный заработок. При возможности находим дополнительную работу для увеличения полученной суммы.
- Учитываем расходы. Важно прикинуть размер затрат, характерных для семейства. Наличие списка позволяет наглядно увидеть текущие расходы и исключить ненужные статьи. К примеру, частые походы в ресторан или кино можно заменить сытным ужином дома или просмотром фильма на телевизоре.
- Открываем депозит. Перед тем как накопить на дом, получаем кредитную карту или заключаем депозитный договор с банком. Это необходимо, чтобы на отдельном счету накапливать свободные деньги и исключить их случайную трату. Освободившиеся суммы сразу направляются на «пластик» или вклад. Дополнительный плюс такого способа — приумножение уже имеющихся средств.
- Придерживаемся плана. Важно сразу забыть о «свободных» деньгах. Это неприкосновенный запас, который пойдет на покупку дома и не может быть потрачен.
- Используем дополнительные способы. Чтобы ускорить накопление требуемой суммы и покупку коттеджа, обращаемся к знакомым и близким за помощью, продаем ценные вещи (если таковые имеются) или обращаемся на краудфандинговую площадку (об этом ниже).
Кредит на дом — где взять денег
При небольшой зарплате сбор денег на дом вряд ли принесет результаты. Здесь можно использовать альтернативный метод — оформить кредит в одном из банковских учреждений. Сегодня многие финансовые организации выдают займы на приобретение коттеджей.
Для получения кредита на дом к клиентам выдвигается ряд требований — наличие гражданства, позитивная кредитная история, трудовой стаж и возраст от 21 до 60 лет. Банковское учреждение оценивает возможность внести первоначальный платеж, а также саму работу (важно, чтобы риск ее потери был минимален).
При оценке дома банковское учреждение изучает процент износа, материал здания, инфраструктуру и наличие коммуникаций. При высокой ликвидности здания (возможности его продажи в случае просрочки по займу) банк выдаст кредит. Главное условие — обязательное страхование рисков и трудоспособности. Страхуется титул, вероятность утраты и повреждения имущества.
Для получения кредита на дом требуется выбрать подходящее здание, изучить варианты кредитования, собрать бумаги и добиться одобрения в выбранном банковском учреждении. Сегодня такие займы выдает Дельта Кредит (8,25%), ТКБ (8,7%), Тинькофф (8,99%) и другие банки.
Как купить дом, если нет денег — Интернет в помощь
При наличии финансовых затруднений требуемую сумму можно накопить, собрать или заработать. Выделяется дополнительный (альтернативный) вариант — попросить денежной помощи у других людей. Это ответ на вопрос, как купить дом без денег и возможности их собрать.
Алгоритм такой:
- Подбираем краудфандинговую площадку (пример, sbordeneg.com).
- Регистрируемся и создаем страницу сбора денег на дом. В ней указываем важность покупки, цели, причины финансовых затруднений. Указываем шаги, которые были проделаны для решения поставленной задачи.
- Распространяем ссылку на страницу через соцсети, друзей, форумы.
- Получаем перечисления и благодарим каждого, кто перевел деньги (если такая возможность имеется).
Зная, как купить дом, если нет денег, легко реализовать давнюю мечту и стать владельцем шикарного коттеджа. Главное верить в свои силы и быть уверенным в доброте людей.
Поделитесь с друзьями!
Где найти деньги на строительство собственного дома?
Проезжая мимо даже небольших городов в нашей стране удивляешься — как хорошо живет население в регионах. Как правило, региональные центры имеют сопутствующие города «спутники» или аналогичные поселки, которые застроены частными домами. При этом дома построены с различными архитектурными изысками и явно не на «последние» деньги. В данной статье мы остановимся на том, где взять деньги на строительство собственного дома?Перед тем как начать искать деньги на строительство дома, в первую очередь, оцените примерные расходы на его возведение. Если у вас даже нет участка для строительства следует его приобрести, а уже затем производить примерные затраты на возведение дома. Проанализируйте сколько средств вам потребуется для возведения дома мечты, если сумма оказывается неподъемной даже при условии привлечения заемных ипотечных средств — следует пересмотреть свои «аппетиты» в сторону понижения, для того, чтоб строительство не затянулось и полученные средства на строительство не «съела» инфляция.
На сегодняшний день в условиях рыночной экономики существует два законных метода получения средств на возведение частного дома: 1) накопление собственного капитала и 2) получение заемных средств, как правило, это ипотечного кредита на строительство частного дома. В некоторых случаях первый метод получения средств является оптимальным, так как он имеет явные преимущества. Во-первых, дом возводится в кратчайшие сроки — накопленных средств будет достаточно. Во-вторых, после окончания строительства вы не будете иметь каких-либо обязательств.
К сожалению, накопление собственного капитала на строительство дома доступно далеко не всем семейным парам не только в нашей стране, но и в Европе и США. Связано это с тем, что для накопления значительной суммы на строительство частного дома необходимо иметь стабильный доход, гарантированное место жительство на момент накопления и затем строительства дома, достаточный уровень дохода, чтоб накопленные средства не «съедались» агрессивной инфляцией, ограничить себя и свою семью в затратах на период накопления. Ни каждая семья может похвастаться возможностью выполнения всех указанных условий.
Облегченным вариантом накопления может считаться поэтапное возведение дома с периодическими «заморозками» строительства. То есть, накопили деньги на фундамент — положили его, накопили на забор — возвели забор и т.д. Данный метод строительства имеет все недостатки обычного накопления средств, а также добавляет новый риск — заметное удлинение строительства и отказ от запланированных планов вследствие «усталости».
Альтернативой накоплению и этапному строительству может быть получение займа в той или иной кредитной организации. На сегодняшний день ипотека на строительство частного дома доступна во многих банках и частных кредитных учреждениях. Данный метод возведения дома имеет свои явные преимущества — дом возводится в кратчайшие сроки, семья быстро переезжает на новое постоянное место жительство, тем самым, освобождая старые жилые помещения, получаемые при ипотеке средства не успевают «подъедаться» инфляцией, а стоимость возводимого дома растет ежегодно вместе со всем рынком недвижимости.
На сегодняшний день большинство кредитных организаций для выдачи ипотеки на строительство частного дома просят предъявить справку с постоянного места работы, подтвердить доходы с него и предоставить какое-либо залоговое имущество. Тем не менее, на рынке существуют и беззалоговые способы кредитования, но данные ипотечные кредиты обходятся «дороже», нежели обычные с залогом, так как кредитная организация берет на себя дополнительные риски.
Статья подготовлена по материалам источника http://stroisovetoff.ru
4 идеи, где взять деньги на квартиру и покупку другой недвижимости
Жилищный вопрос касается каждого, ведь крыша над головой необходима человеку для комфортного существования. Приобретение квартиры, строительство дома или ремонт – решение любой из этих проблем требует финансовых вложений. Как получить нужные средства? Рассмотрим основные способы и их практическое применение.
Краткое содержание
Деньги на покупку недвижимости. Накопить или занять?
Если решение обзавестись собственным жильём окончательно созрело, встает вопрос, где взять деньги на квартиру или на строительство дома? Существует масса вариантов получения необходимых финансов. Из них можно выделить четыре основных способа:
- накопить и преумножить;
- заработать;
- взять кредит;
- получить в виде пассивного дохода.
Конечно, использовать их лучше всего в комбинации, так цели удастся достигнуть в самые короткие сроки. Например, размещая полученные деньги в банке под выгодный процент, вы за несколько лет увеличите капитал.
Заработать деньги на жильё тоже вполне возможно, но это долгосрочный проект. Конечно, трудиться придется усердно, да и на одну только зарплату рассчитывать не приходится. Чтобы не истратить получаемый дополнительный доход на житейские нужды, его лучше сразу переводить в ценные бумаги или на банковский вклад. Грамотно формируя инвестиционный портфель, можно получить до 20-40% годовых. Ниже мы приведем несколько реальных способов дополнительного заработка.
Банковский заём на покупку недвижимости или ипотечный кредит – один из популярных способов приобретения квартиры. Многих этот вариант привлекает своей быстротой. Но минусов у покупки за счёт кредита не меньше чем плюсов. Во-первых, жильё обойдется владельцу в несколько раз дороже рыночной стоимости. Помимо того, никто не может гарантировать, что за долгий срок вы сохраните стабильный высокий доход.
Квартира до момента полного погашения долга будет у банка в залоге, продать её без разрешения кредитора не получится. Поэтому, перед тем как брать заём на покупку жилья, стоит всё тщательно продумать.
Договор ренты с пожилым владельцем недвижимости – еще один способ получения жилой площади. Квартира переходит новому владельцу только после смерти опекаемого. Хотя жильё обойдется дешевле, нежели при его покупке, назвать такую сделку выгодной сложно. Во-первых, речь идет о необходимости ухода за совершенно посторонним человеком. Это потребует определенных финансовых расходов и времени. К тому же, договоренность может быть расторгнута через судебные инстанции, если уход признают несоответствующим. Получить обратно потраченные средства будет затруднительно. Необходимо проконсультироваться с юристом перед тем, как решиться на подобный шаг.
Ипотечный заём и помощь государства
Получение кредита на покупку недвижимости – процедура сложная. Необходимо собрать документы, подыскать жилое помещение, получить одобрение банка на её приобретение. Квартира должна соответствовать условиям залога, то есть быть ликвидной. Допускается покупка жилья на этапе застройки. Чтобы банк рассмотрел заявку на получение кредитной ипотеки, нужно предоставить заявление и паспорт. Дополнительным документом, удостоверяющим личность, может служить:
- права на управление автомобилем,
- заграничный паспорт,
- военный билет,
- удостоверение сотрудника органов власти,
- СНИЛС.
Для подтверждения занятости и размеров дохода понадобится справка из бухгалтерии по форме НДФЛ2. Если вы берете кредит, находясь в браке, второй супруг выступает созаемщиком. Ему также необходимо написать заявление и предоставить паспорт.
Чтобы получить выгодные условия по ссуде, нужно найти двух поручителей. Вес в глазах кредитора придаст и наличие залогового имущества.
Субсидии для покупки жилья
Государство по мере возможности старается помочь гражданам с решением жилищного вопроса. В стране существует множество региональных и федеральных программ, по которым многодетные родители или молодые семьи с детьми могут получить некоторую сумму на строительство дома или покупку квартиры. Получить жильё бесплатно, конечно, не получится. Из бюджетных средств финансируется только часть стоимости недвижимости. Остальное придется позаимствовать у банков или добавить самому.
Каждая подобная программа предполагает, что соискатель будет соответствовать ряду требований. К примеру, военной ипотекой могут воспользоваться офицеры ВС РФ или служащие по контракту. На поддержку государством молодых семей имеют возможность претендовать супруги не старше 28 лет, не имеющие собственной жилплощади. Перед оформлением кредита нужно получить одобрение на выдачу субсидии в организациях, отвечающих за подобные программы. Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго и последующих детей, банки тоже принимают в счёт погашения долга.
Как заработать на жильё самостоятельно
Любое финансовое планирование начинается с определения целей. Решите для себя, на что вы хотите деньги потратить, на строительство дома или покупку квартиры. Установите параметры будущего жилья: район, метраж, примерную цену. Учтите, что даже при покупке квартиры в кредит, встанет вопрос, где достать денег на первый взнос. Расходы составят от 10 до 80% общей стоимости. Соответственно, чем больше внесенная сумма, тем меньше переплата и размер годовых по ипотечным взносам. Поэтому первая задача – скопить по возможности большую сумму за короткий период. Подскажем несколько идей, как это сделать.
Пассивный доход
К такому виду дохода можно отнести, к примеру, сдачу в аренду. Если у вас есть гараж, автомобиль или дачный домик, это хорошая возможность получить лишние деньги, чтобы отложить их на покупку жилья. Правда суммы будут небольшими, но и усилий никаких прилагать не придется. Другой вариант получения пассивного дохода – заработок в интернете на партнерских программах или размещении рекламы. Над созданием сайта потрудиться придется изрядно, но через пару лет ресурс станет приносить неплохие деньги совершенно без вашего участия.
Еще один способ оплачивать ипотеку без ущерба для кошелька подойдет тем людям, которые кредит уже получили и жильё приобрели. Купленную квартиру можно сдавать, получая с арендаторов деньги. О приобретении квартиры с использованием такой схемы лучше позаботиться заранее, например родителям для подрастающего чада. Ведь ипотечный кредит можно выплачивать 10-15 лет, а проблема проживания решена не будет.
Собственное дело с высоким доходом
Зарплаты среднестатистического российского жителя на покупку недвижимости не хватит. Если мы возьмем цену квартиры и сопоставим её с ежемесячным доходом, получиться, что откладывать придется не один десяток лет. Учитывая, что стоимость жилья растет в перспективе, можно до пенсии об отдельном жилье только мечтать. Но если денег не хватает, единственный выход – начать зарабатывать больше. Открыть собственное дело не сложно. Оформление статуса предпринимателя не отнимет много времени и обойдется недорого. Однако, будьте готовы к тому, что поначалу прибыль придется вкладывать в развитие бизнеса.
Выбирая собственное дело, опирайтесь на уже имеющиеся навыки. Если вы хорошо водите, можно начать работать таксистом. Подкопив немного денег, приобретите еще один автомобиль для сдачи в аренду. Расширяя автопарк, вы будете увеличивать месячную прибыль. В перспективе крутить баранку самому уже не будет необходимости, останется лишь осуществлять руководство. Сегодня существует масса компаний, предоставляющих доступ к сервису получения заказов. Как правило, они же занимаются рекламой бренда перевозчика, так что без клиентов вы не останетесь.
Загородный дом как решение жилищного вопроса
Мечта о коттедже за городом кажется недосягаемой. Большой дом действительно недешевое удовольствие, да и его содержание встанет в копеечку. Но если вспомнить о наличии у большинства россиян дачных домиков, на месте которых вполне можно возвести жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, все становится проще. Правом на получение участков бесплатно пользуются семьи из категории многодетных. При отсутствии льгот можно подыскать несколько соток подальше от города и арендовать, оформив договор с местной администрацией.
Совсем не обязательно возводить здание в сжатые сроки. Деньги на строительство дома можно расходовать постепенно, по мере их получения. И это тоже сулит определенные перспективы. Вы не рискуете потерять накопленное.
Первый этап стройки – заливка фундамента. Для его окончательной усадки понадобится примерно год. После можно приступать к монтажу кровли и стен, утеплению и прокладке коммуникаций. Далее здание отделывают снаружи и изнутри.
Если решить жилищную проблему хочется быстрее, есть еще один вариант – покупка готового строения. Можно недорого приобрести дом, после чего просто взять денег на его ремонт в банке. Сумма понадобится меньшая, чем на покупку квартиры, хотя процент по займу на текущие нужды больше. Перед обладателями материнского капитала вопрос, где взять деньги на дом не стоит. Покупку можно оформить с использованием субсидии, закон это допускает.
Проблема покупки жилья не так сложна, как может показаться поначалу. Изучение азов финансовой грамотности позволит вам накопить нужную сумму или получить кредит с выгодными условиями. На пути к цели придется хорошо потрудиться, но отдельная квартира или свой дом станут хорошей наградой за приложенные усилия.
Как воплотить мечту о доме, где взять денег на дом | Солнечный КОТ
Главная » Как воплотить мечту о доме, где взять денег на дом
В этой забавной статье я поделюсь нашим опытом, который помог воплотить мечту о доме. Хоть она и написана в шуточной форме, в основе лежит реальная история, которая нам очень помогла осуществить мечту. Готовы? Поехали! 🙂
Мы, как и многие семьи, не знали, где взять денег на свою квартиру или дом, и долгое время переезжали по съемным квартирам. С нетерпением мы ждали перемен, но доброго волшебника или внезапного наследства все никак не попадалось 🙂 , и мы придумали план, как переехать в свой дом не смотря ни на что.
Сразу оговорюсь, что этот хитрый план имеет минусы и плюсы. 🙂 Но давайте все по порядку…
Итак, наш план под кодовым названием «Как воплотить мечту о доме»
Шаг 1:
Нужно собрать небольшую сумму, которой не хватит на добротный дом, но хватило бы примерно на его четверть. Задача «где взять денег на дом» пока что уменьшается в 4 раза. 🙂
Да-да, совсем без денег ничего не получится 🙂
Шаг 2:
Неугомонно и оптимистично искать дешевый участок в удачном районе со старым непривлекательным, но еще не совсем ветхим строением или очень маленьким домиком, в котором семье было бы тесно. Бывает, что такое находится далеко не сразу, но тут важно проявить терпение и не унывать.
Искать до успешной находки и внесения задатка.
Шаг 3:
Оформить документы о покупке, привести жилье в хоть какой-то жилой вид, обнести участок забором (хоть каким-то, если его нет) и переехать туда семьей.
На этом шаге нужно иметь терпение, так как комфорт пока что нас ожидает только в мечтах о будущем 🙂
Кстати, что касается дискомфорта и неудобств: если Вы живете в снимаемой квартире или у родственников, комфортным такое состояние тоже не назвать, хотя и не сравнить с предстоящими первое время неудобствами согласно этому плану. В первом случае этот дискомфорт слабее, но может длиться бесконечно, и дети вырастут, так и не увидев дома, который назвали бы своим. А во втором случае дискомфорт сильнее, но он будет длиться какое-то время, а потом благополучно закончится. И история будет иметь счастливый поворот — Вы окажетесь в своем доме.
Шаг 4:
Если то, что Вы приобрели на шаге 3, вполне годно к долгому проживанию (не упадет), то планируем добавить пристройку к нему. Если же строение не внушает Вам никаких перспектив, планируем новое строительство с нуля. Живем в режиме строгой экономии, каждая свободная копеечка отправляется на стройку.
Тут я советовала бы уменьшить амбиции и строить что-то меньшее, чем хотелось бы. Постепенно можно пристроить комнату, если будет тесно и возникнет потребность. А вот уменьшить начатое будет затруднительно. Кроме того, большой дом сложно отапливать зимой, на него нужно много стройматериалов, потребуется больше мебели, чтобы обставить и он не был пустым. Помним, что для пространства, особенно детского, у Вас теперь есть двор. 😉
Шаг 5:
Самое первое и главное — это стены, пол и крыша. Потом идет внутренняя отделка — делаем все, что нужно для благоустройства внутри. Снаружи дом будет «страшненьким», выглядеть, как нежилое непоймичто, но это проблемы наблюдающих соседей, но не ваши. 😎
Мебель, кстати, пока подождет, все деньги уходят на строительство. Между прочим, спать на современном матрасе, лежащем на полу, очень удобно 🙂 Это и экзотично, и дети в восторге 🙂
Шаг 6:
Почти закончив благоустройство внутри, можно вселяться в получившееся пространство. Оставшееся доделываем в процессе. Стройка и жилье не очень приятно совмещаются, но по сравнению с прежними пережитыми неудобствами Вам уже будет «все нормально» 🙂
Родственники и друзья хотят на новоселье? Что ж, пригласите их в «этот строительный дурдом». Пусть предложат Вам помощь, посочувствуют, как Вы тут, бедненькие (в этот момент уже накопится всяких жалоб на дискомфорт, заодно и поплачетесь в жилетку 🙂
Шаг 7:
Отделка дома снаружи. Не забывайте хорошо утеплить! Больше всего теплопотерь получается через крышу и окна. Не экономьте на окнах, не повторяйте наших ошибок! :-)))
Ну вот и соседям радостнее стало 🙂
Шаг 8:
Приводим в порядок двор. Если двор большой, купите электрическую газонокосилку и просто стригите сорнячки. Крупные вымрут сами, а маленькие красиво закроют почву. (у нас самая дешевая китайская газонокосилка, работает уже 5 лет, был один небольшой ремонт) На этом этапе находится какой-нибудь предприимчивый сосед, который просит у Вас косилку напрокат. Сломает ведь! 😉
Шаг 9:
У нас уже все хорошо, живем и радуемся! Теперь хочется приятностей: беседка, турники, клумбы, уличные светильники… 😎 Особый шик: каркасный или надувной бассейн 🙂 Нет, пожалуй, надувной не берите. Его мыть тяжело в конце сезона, он форму не держит. Два держут, один моет — тот еще вариант…
Шаг 10:
Напишите статью, вроде этой, о своих приключениях 🙂
Нет, пожалуй, лучше целую книгу! Поверьте, Вам будет что поведать миру за это короткое, но такое насыщенное время… 🙂
Забрать эту статью к себе на стену: нажмите кнопочки соцсетей ниже
Если Вы хотите отблагодарить денежкой и(или) поддержать проект Солнечный КОТ, это можно сделать по ссылке: http://solinka.onwiz.ru/buy/373/
Где взять деньги на нужды дома? Разбираем все варианты!
12 Сентябрь 2019
Собственники спрашивают, как им в 2019 году установить новые окна в подъезде, устроить детскую площадку во дворе, установить беседку и т.д. Решения о таких работах, благоустройстве решается на общих собраниях собственников. Основной вопрос в этом случае — откуда взять денег на все пожелания. На практике встречается не меньше 7 способов найти дополнительные средства, если плата за содержание и текущий ремонт не включает исполнение желаний жителей.
1. Самый очевидный и банальный способ — дополнительный сбор средств по решению того же собрания, на котором жители решают провести какие-то работы.
Надо определить, в каком размере и в каком порядке эти деньги будут собираться. Если поручение собрать деньги будет адресовано управляющей организации, то рекомендуем предварительно согласовать с ней этот вопрос. Иначе, если она безразлично отнесется к решению собрания и откажется выставлять к оплате дополнительные платежи, то жители замучаются добиваться от неё исполнения решения собрания. Им придётся жаловаться в контролирующие органы, идти в суд или проводить новое собрание.
Если сложности с управляющей организацией очевидны в самом начале, то стоит рассмотреть вопрос о сборе денег председателем совета дома или иным уполномоченным собственниками лицом. Этот способ имеет другой недостаток: при отказе кого-либо из жителей платить возможны проблемы с принудительным взысканием с него установленного сбора.
Надо внимательно отнестись к тому, как будет определяться размер платы — с метра или помещения. Если работы касаются общего имущества, то рекомендуем устанавливать плату с метров, например, в случае услуг по охране.
2. Другой вариант похож на первый, он также возлагает на самих собственников дополнительные расходы по решению общего собрания. Заблаговременное создание резервного фонда по дому — один из вариантов накопления денег, которые тратятся не на текущие нужды дома, а на отдельные, более обременительные в финансовом плане цели.
Решения о создании таких фондов, утверждении размера и порядка оплаты взносов также принимаются на общих собраниях, чаще всего при выборе новой управляющей компании. Так как счёт для аккумулирования этих средств, как правило, открывает сама компания, то такое решение с ней следует предварительно обсудить. Размер платы обычно устанавливается с метров площади принадлежащих собственникам помещений.
3. При выборе новой УК или утверждении новой редакции договора управления можно прописать там условие о распределении экономии, которую управляющая компания может получать по ч. 12 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
По умолчанию вся экономия остаётся в распоряжении управляющей компании, однако именно в договоре можно предусмотреть другое распределение, например, установив, что 50% идёт в доход компании, а оставшаяся половина остаётся за собственниками и тратится ими по отдельным решениям общего собрания.
Обращаем внимание, что одностороннее изменение условий договора управления не допускается, и жители не могут без согласования с компанией утвердить любые нужные им условия.
4. При смене управляющей организации можно и нужно попытаться истребовать у прошлой компании деньги жителей, которые она не израсходовала.
В повестку собрания надо включить вопросы об обязании старой организации перечислить деньгам на свет вновь выбранной компании, а также наделить новую компанию полномочиями по истребованию спорных сумм в судебном порядке. Подробнее про истребование денег со старой управляющей компании можно почитать здесь.
5. Получение дохода от использования общего имущества — распространенный способ получить средства на потребности дома.
Это может быть любое имущество — стены, крыша, земельный участок, нежилые помещения общего пользования, и любые пользователи — провайдеры, операторы связи, владельцы нежилых помещений. Подойдёт размещение оборудования связи, рекламы, вывесок, установление возмездных сервитутов и т.д.
Решение принимается также на общем собрании собственников. Надо принять решение о возможности использования общего имущества другими лицами, об определении условий договора аренды или использования имущества, выборе лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договоров.
Куда тратить полученный доход, можно решить на этом же собрании либо на другом, после накопления достаточной суммы денег.
Если договор будет заключать управляющая компания, то стоит обсудить с ней условия сотрудничества. Возможно, она захочет себе какой-то процент дохода для ведения работы с пользователями общего имущества, в том числе претензионно-исковой.
Решения о возмездном характере использования общедомового имущества можно принять не только в отношении будущих пользователей, но и в отношении тех, кто уже использует имущество, скорее всего без соответствующего согласия собственников.
Некоторые ставят вопрос о заключении договоров с такими пользователями на определённых собранием условиях либо об обязании демонтировать оборудование, занимающее общее имущество без согласия собственников. В последнем случае необходимо заранее озаботиться тем, кто будет понуждать незаконных пользователей к исполнению решения собрания через суд при необходимости. Для этого обычно наделяют соответствующими полномочиями УК, ТСЖ или председателя совета дома.
Также использование общего имущества можно разрешать без периодической оплаты, но, например, на определённых условиях к пользователем что-то отремонтировать, оборудовать или установить в интересах всех собственников. Например, разрешая использование крыши, можно предложить взамен сделать её частичный ремонт, а согласовывая сервитут в отношении придомовой территории — попросить выполнить благоустройство участка.
В любом случае, чтобы начать получать доход, необходимо устанавливать разумные условия, не сильно завышая плату.
6. Необходимые работы (или деньги на них) можно получить с собственников жилых помещений, которые затеяли перевод своих квартир в нежилые помещения.
Эта процедура, как мы писали ранее, обычно требует согласия всех собственников на уменьшение общего имущества, которым сопровождается организация отдельного входа в переводимое помещение. На практике такое согласие получить очень сложно. Одним из выходов для владельца переводимого помещения является выполнение чего-то социально полезного для всего дома. Кто-то устанавливает детские площадки, кто-то ремонтирует общедомовое имущество.
7. Увеличение минимального взноса на капремонт.
Этот способ связан с капитальным ремонтом. Чаще всего им пользуется, если собственники формируют фонд капремонта на спецсчете или планируют перейти на него.
Часто наши клиенты проводят собрания, где хотят включить в повестку выполнение работ, не предусмотренных региональной программой. Они с удивлением узнают, что ремонтировать то, что им хочется, в рамках накопленных средств фонда капремонта не всегда законно. Дело в том, что в ст. 166 Жилищного кодекса РФ закреплён перечень работ, который может выполняться в рамках проведения капремонта. При этом в силу ч. 3 этой статьи любые работы можно проводить только в случае принятия собственниками решения об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, установленный в регионе.
«Любые» работы по капремонту за пределами региональной программы и ст. 166 Жилищного кодекса РФ делаются исключительно за счет накопленного превышения собираемого взноса над минимальным. То есть недостаточно на общем собрании принять решение об установлении взноса на 1 копейку выше, чем установлен минимальный взнос в регионе. В таком случае пожелания жителей придётся финансировать исходя из превышения, накопленного из этих копеек.
Любые работы по капремонту можно также оплатить за счёт доходов от передачи в пользование общедомового имущества, средств ТСЖ или кооператива, в том числе доходы от их хозяйственной деятельности, если эти деньги направлены на формирование части фонда капитального ремонта сверх той, что формируется исходя из минимального размера взноса на капремонт.
Все способы разные, но их объединяет одно – необходимость проведения общего собрания, чтобы решить эти вопросы. Напоминаем, что в 2019 году стали действовать новые требования к оформлению протокола общего собрания, которыми стоит руководствоваться при решении любых вопросов.
Где взять деньги на покупку дома?
Человек стремится к успешной, независимой жизни. Что для этого нужно? Семья, работа и собственный дом. Но что делать, если государство не оказывает поддержку, отложенной зарплаты едва хватит на половину стоимости недвижимости, а помочь некому? Хорошо, если есть друзья, состоятельные родственники, но в большинстве случаев единственным вариантом остается кредит.
Пути решения финансовой проблемы
Кредит на покупку дома – важный шаг, поэтому прежде чем понять, где взять деньги, какая сумма нужна, необходимо проанализировать ситуацию. В связи с экономическим кризисом в Украине одолжить крупную сумму стало проблематично, поэтому основные варианты, это:
С начала 2017 года в Украине осталось работать 97 банков, около 40% из них кредитуют и только некоторые смогут выдать большую сумму наличными. Куда обращаться – решение клиента. Процедура оформления договора практически во всех финансовых учреждениях одинакова. Чтобы получить кредит на покупку дома, банк не должен сомневаться в благонадежности заемщика – собирается максимальное количество информации, свидетельствующей о платежеспособности.
- Во-первых, справка о доходах. Доходы могут быть как официальные, так и неофициальные (дополнительный заработок, дивиденды, аренда жилья, т.п.). Потенциальный заемщик должен пребывать на последнем месте работы не менее 1-2 лет, потому как если человек меняет работу часто – это риск для банка, что он может стать неплатежеспособным.
- Во-вторых, наличие личного имущества. Рассматривается единоличная собственность на квартиру без прописанных в ней несовершеннолетних детей, транспортные средства, банковские вклады и др. Банк должен получить гарантию, что в случае, если оплаты в счет погашения долга перестанут приходить, в судебном порядке можно будет забрать имущество;
- В-третьих, период получения кредита для покупки дома с момента подачи заявки и до момента получения денег составляет не менее 14 дней. На завершающем этапе заемщик обязан открыть банковский счет, лично приехать в отделение для подписания договора.
На получение займа влияет хорошая кредитная история, причем не только заемщика, но и его родственников. В некоторых случаях требуется представить справку о несудимости, справку о состоянии здоровья (в случае дополнительного заключения договора страхования).
Кредитный союз – альтернатива банку, где можно взять кредит на покупку дома. Но по соглашению с КС клиент переплачивает больше. Кроме того, союз – менее надежный и стабильный по сравнению с другими финансовыми учреждениями. Поэтому делая выбор, нужно понять, хватит ли времени на сбор необходимых документов и будут ли траты оправданы.
Альтернативный вариант займа — MyCredit
С развитием онлайн-систем оплат в Интернете, популярностью начинают пользоваться кредит-сервисы, где можно взять кредит на покупку дома. Одним из таких сервисов является MyCredit, благодаря которому получить деньги на банковскую карту можно уже через 20 минут. Никаких справок о доходах и с места работы не требуется. Единственный документ – это паспорт, подтверждающий гражданство Украины и совершеннолетие.
Оформите кредит не выходя из дома
В MyCredit получить кредит на покупку дома — просто: достаточно зайти на сайт, выбрать параметры (сумму и срок кредитования), оставить мобильный номер телефона. Максимально доступная к оформлению сумма – 3000 гривен, срок – до 35 дней. Информация по оплатам, сумме к возврату доступна в личном кабинете. Скрытых комиссий и процентом нет – информация открыта и публична для заемщика. Да, суммы не хватит, чтобы купить дом, но быстро решить второстепенные задачи – реально.
Одним из главных преимуществ является быстрое получение займа без посещения офиса, отделений для подписания договора (достаточно электронной подписи). Зачисление денег на счет возможно даже ночью или в выходной день – сервис работает в режиме 24/7. Возврат средств возможен через кассу любого банка Украины, терминалы самообслуживания или онлайн-банкинг в личном кабинете.
Квартирный вопрос остается главным для каждого, а решить, где взять деньги на покупку дома – сложно. В кризисное время цены на строительные материалы, услуги рабочих растут ежедневно, поэтому тратить время на прохождение всех этапов банковской процедуры для того, чтобы получить кредит на покупку дома может стоить дорого. Особенно, когда не хватает только небольшой суммы. Онлайн-сервис MyCredit поможет решить проблему и подскажет выгодный выход из ситуации.