Дома статус жилого: Статус жилого дома нужен для ипотеки, льгот по налогам и субсидий

Содержание

Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница? — блоги риэлторов

Нередко тот, кто хочет купить недвижимость от застройщика, сталкивается с не совсем типичным статусом: объект определяется по документам не как статус квартиры, а как жилое помещение. В чем различия между этими статусами, и покупка какого из упомянутых типов жилья несет в себе меньше рисков?

Статус «Жилое помещение»: основные понятия
В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

Статус «Квартира»: основные понятия
Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.

О различиях правового статуса
Некоторые риэлторы уверяют своих клиентов: разницы между статусами «квартира» и «жилое помещение» нет. На самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».

В разрешении на строительство дома, строение с квартирами, как объект капитального строительства, именуется «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» наименованием будет «индивидуальный жилой дом».

Возможные риски при покупке:
По закону индивидуальные жилые дома не могут быть выше трех этажей. Поэтому, чтобы узаконить помещения, застройщики применяют многоэтапную схему: на уровне третьего этажа получают свидетельство о праве собственности на свое имя, затем заказывают проект реконструкции, достраивают остальные этажи и сдают дом через решение суда. Причем право собственности на дом фактической этажности принадлежит компании-застройщику. После этого дом делится на жилые помещения. У покупателя на руках будет два свидетельства о праве собственности: на помещение и на долю земли под домом. Важно: чтобы продать недвижимость, собственнику придется известить о предстоящей продаже всех совладельцев индивидуального жилого дома, так как, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, они имеют преимущественное право покупки.

При приобретении недвижимости со статусом «квартира» дом принимает госкомиссия, после чего владельцам выдают свидетельства о праве собственности на жилье. Никаких сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, как и никакой зависимости от соседей у такого собственника не будет.

Учитывая, что дома с помещениями со статусом «жилых» практически всегда имеют проблемы с коммуникациями, преимущества приобретения недвижимости со статусом «квартира» очевидны.

Источник: https://www.raumsochi.ru/blog-type/status-kvartiry-ot-zhilogo-pomeshcheniya/

Как разобраться в статусах жилья и что это такое?

Нередко тот, кто хочет купить недвижимость в Сочи, сталкивается с не совсем типичным статусом: объект определяется по документам не как статус квартиры, а как жилое помещение. В чем различия между этими статусами, и покупка, какого из упомянутых типов жилья несет в себе меньше рисков?

Статус «Жилое помещение»: основные понятия

В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

Статус «Квартира»: основные понятия

Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.

О различиях правового статуса

На самом деле, различия только в оформлении документов: в Свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в Свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства или для садоводства». И помещение, и квартира имеют одинаковое назначение: жилое и никто не может, изъять эту недвижимость.

Сегодня порядка 24 банков в Сочи (из 58) предоставляют ипотечный кредит. Наибольшей популярностью и у застройщиков, и у клиентов пользуются ПАО Сбербанк и «ВТБ 24». Именно у этих банков наиболее лояльные условия ипотечного кредита. Основное жилье, которое сегодня приобретается в Сочи под ипотеку, это новостройки эконом-класса, имеющие статус жилого помещения. Они построены на землях, предназначенных под ИЖС, либо на садовых участках. Большинство банков кредитуют только те помещения, которые имеют статус квартиры. В ПАО Сбербанке же можно взять ипотеку на помещение, имеющие не только статус квартиры, а просто жилого помещения. Главное, чтобы земля была в собственности. «ВТБ 24» тоже кредитует жилые помещения, правда, до третьего этажа включительно. Но для потенциальных клиентов банка и это достаточно выгодно. Наше агентство является партнером ПАО Сбербанк, открыть заявку на ипотеку можно у нас, рассмотрение такой заявки займет в общей сложности 1 день.

Был садовый — стал жилой: меняем статус дома

Новый закон для садоводов ФЗ-217 позволяет не только возводить жилые дома на садовых участках, но и менять категорию постройки — признать садовый дом жилым, а жилой — садовым (п.3 ст. 23 Закона №217-ФЗ).

Зачем это нужно? Прежде всего это нужно тем, кто желает получить прописку в загородном доме. Садовый дом пригоден для временного, сезонного пребывания, и получить постоянную регистрацию там нельзя. Прописаться можно только в доме с назначением “жилой”.

Среди других, менее очевидных плюсов — повышение стоимости недвижимости на рынке. Участок с жилым домом при продаже будет выглядеть гораздо привлекательнее, чем земля с хлипкой времянкой, и можно будет запросить за него более выгодную цену.

Порой среди бонусов признания дома жилым называют еще и возможность применять пониженный тариф на электроэнергию, так называемый сельский тариф. Однако, это утверждение имеет право на существование с большими оговорками. Помимо статуса “жилой” и прописки в доме необходимо соблюдение и других условий для применения выгодного тарифа.

Процедура признания дома жилым, а также требования к жилым домам содержатся в Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. (в новой редакции от 24.12.2018 г.).
Разрешение на изменение статуса дома должен дать местный орган самоуправления, находящийся в том же муниципальном образовании, что и дом.

Процедура перевода дома в жилой

Процедура эта может занять в среднем 2-3 месяца, из которых примерно 45 дней уйдет только на согласование заявления гражданина в местном органе самоуправления.

1. Готовим пакет документов, который затем передадим лично в уполномоченный орган самоуправления (администрацию того района, где расположен дом) или в МФЦ.

Пакет документов прописан в

пункте 56 Постановления №47 и включает:

Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!

Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!

Заявление о признании садового дома жилым. В заявлении указываются кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка под ним, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, а также способ получение решения уполномоченного органа и других документов (почтой с уведомлением, по электронной почте, лично в МФЦ или в администрации).
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на дом, а если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН — правоустанавливающий документ на дом или нотариально заверенную копию этого документа.
Заключение по обследованию технического состояния объекта недвижимости. Оно подтверждает, что дом надежен и безопасен — все внутренние коммуникации и строительные конструкции соответствуют техническим регламентам и требованиям пожарной безопасности. Такое заключение выдают инженеры (индивидуальные предприниматели или юрлица), состоящие в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий.
Если дом обременен правами третьих лиц — нотариально удостоверенное согласие этих лиц на перевод дома в другую категорию.

2. Ждем решения администрации: отказ (с обязательным указанием оснований для отказа) или согласие на признание садового дома жилым. Согласие направляется заявителю и одновременно в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН.

3. В случае отказа можно попытаться устранить причины такого решения. Либо подавать иск в суд, но придется обосновать, почему отказ в признании дома жилым можно признать неправомерным.

Могут возникнуть сложности

Полный перечень причин для отказа в переводе дома в жилой указан в статье 61 Постановления №47. Среди них:

1. Вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилого дома. Например, нельзя строить жилые дома на земельном участке для огородничества, капитальное строительство разрешено только на садовых земельных участках. Не может жилой дом находиться и на землях гослесфонда, в водоохранных зонах, зонах памятников культуры и т.д. Также возможны случаи, когда участок вообще не включен в территориальные зоны правил землепользования и застройки. В таком случае предстоит большая работа по подготовке документации по планировке территории, а проводить ее нужно сообща всем СНТ. Кстати, можно проверить статус земельного участка самостоятельно и бесплатно: заказать градостроительный план участка на сайте Госуслуг. Градплан покажет, как и что можно строить на данном участке: характеристики земли — границы и назначение участка; правила застройки — отступы от границ, высотность, этажность; ограничения в использовании земли — зоны с особыми условиями, объекты культурного наследия и т.п.

2. Технически дом не подпадает под понятие “жилого”. Дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания и иметь все признаки капитального “жилого” строения, соответствовать строительным и градостроительным нормам. Технические требования закреплены в региональных нормативных актах. Как правило, требуется фундамент и прочные несущие конструкции; электричество, водоснабжение и водоотведение; системы отопления и вентиляции; определенная площадь помещений и освещенность. Если есть несоответствия, придется делать реконструкцию.

3. Неполный пакет документов. Например, отказано будет в случае, когда нет правоустанавливающих докуменов на дом при отсутствии регистрации в ЕГРН; причем после запроса уполномоченного органа они так и не были предоставлены в течение 15 дней.
Либо нет согласия третьих лиц. Лица, которые тоже обладают правом собственности на дом (супруг, банк при ипотеке на дом, дольщики и т.п.) по разным причинам не дают своего согласия на перевод дома в жилой.

Остались вопросы? Хотите поделиться своим опытом или высказать свое мнение? Оставьте комментарий или вопрос под статьей, мы готовы к обсуждению!

Сайт для СНТ

Голосования, онлайн оплата, форум.
Работайте с собственниками удалённо!

Узнать больше

Был дом садовый, станет жилой — Реальное время

Гайд по переводу садового дома в статус жилого

Чтобы зарегистрироваться в садовом доме, его надо перевести в статус жилого. По сути, сегодня это единственная преференция, которой обладает жилой дом, по сравнению с садовым, с точки зрения закона. Уже никого не удивишь полноценным домом на даче, хозяева которого живут там круглый год. Напомним этой статьей, в каком порядке можно перевести готовый садовый дом в статус жилого, если вдруг он имеется в наличии и нет никакой нужды строить новый.

Понятия и определения

Федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2017 года определяет, что можно называть жилым домом, а что — нельзя. Приведем определения из этого документа.

Для начала, в соответствии с законом, на садовом земельном участке граждане имеют право размещать: садовые дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. Значит, саму по себе операцию по переводу садового дома в жилой провернуть вполне реально.

Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Говоря простыми словами, садовый дом — это не дом для постоянного проживания. А значит, к нему не предъявляются те же требования, что к дому жилому.

Тем временем, статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет жилой дом как «индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

То есть разница заключается в том, что в садовом доме постоянно жить нельзя, а в жилом — можно. Но даже если ваша дача выстроена из самого прочного кирпича, к ней подведено отопление и водопровод, вы спокойно проводите там самые суровые зимы — зарегистрироваться в таком доме вы не сможете, если по документам он проходит как садовый.

Читаем постановление: что нужно, чтоб дом назывался жилым

Но выход есть. Процесс перевода садового дома в статус жилого регламентируется Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 (которое отредактировано 27 июля 2020 года). В нем, в частности, подробно прописаны требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Дом должен находиться в жилой зоне, в соответствии с градостроительным зонированием (а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд).
Основания и несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушений или повреждений, приводящих к их деформации, к образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций.
Дом должен быть устроен безопасно: «таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами».
Пожалуй, самое узкое место садовых домиков: жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами. Сюда входят электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а если район газифицирован — то и газоснабжение. Но если имеется в виду территория ведения садоводства (наш случай), где нет централизованных инженерных сетей — в одно- и двухэтажных домах допускается отсутствие водопровода и туалетов с канализацией. И на том спасибо. Все инженерные системы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
А еще в доме должна выдерживаться минимальная площадь комнат, чтоб в них уместился «необходимый набор предметов мебели». Также в жилом доме должны обеспечиваться инсоляция и высота потолков, соответствующие требованиям.
В цокольном и подвальном этажах нельзя обустраивать жилые помещения, а пол первого этажа обязательно должен быть выше земли.

Требований еще множество (всего их 32), но мы перечислили самые очевидные. Соответствие определит специально нанятый вами инженер, который будет составлять техническое заключение. И если дом соответствует всем законодательным нормам — можно начинать сбор документов.

Собираем документы

Садовый дом можно признать жилым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в чьих границах ваш домик стоит. Например, в Казани этим занимаются уполномоченные отделы административных районов города.

Идти нужно по следующим адресам:

Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов, отдел по работе с жилыми массивами, каб. 217 — г. Казань, ул. Волгоградская, 32.
Администрация Вахитовского и Приволжского районов, отдел по работе с жилыми комплексами, — г. Казань, ул. Ипподромная, 14.
Администрация Кировского и Московского районов, отдел по работе с жилыми массивами, каб. 213 — г. Казань, ул. Восстания, 82.
Администрация Советского района, — г. Казань, ул. Шуртыгина, 1, единое окно.

А для этого нужно отнести в этот самый орган целую пачку документов (можно сделать это и через МФЦ — тут уж как вам будет удобно). Перечислим, что должно входить в эту пачку.

Заявление о признании садового дома жилым. В нем надо указать кадастровый номер дома и земельного участка, на котором он стоит; ваш почтовый адрес (ваш, а не дома!) или электронную почту; способ получения решения уполномоченного органа, который вы предпочитаете (почтой с уведомлением о вручении, электронной почтой, лично в МФЦ или в уполномоченном органе). Скачать этот бланк для Казани можно здесь (в приложении №2 к документу).
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней должны быть сведения о том, что ваши права на дом зарегистрированы (или правоустанавливающий документ на этот дом).
Заключение по обследованию технического состояния объекта. Оно должно подтверждать тот факт, что садовый дом соответствует всем требованиям к надежности и безопасности, которые устанавливаются законом. Выдают такое заключение ИП или юрлица, которые входят в саморегулируемую организацию в области инженерных изысканий.
Если на садовый дом есть обременения со стороны третьих лиц (к примеру, ваша любимая бабушка оставила его в наследство вам и вашему двоюродному брату), нужно предоставить еще и нотариально заверенное согласие этих самых лиц на изменение статуса дома.

После того, как вы приносите все документы, вам выдается расписка в их получении.

И все, можете идти ждать. Ваше заявление и документы рассмотрят, всесторонне изучат — и не позднее, чем через 45 календарных дней примут решение. Еще три рабочих дня отводится на отправку такого решения вам — помните, в предыдущей главе вы указывали, каким способом хотите его получить?

В каких случаях садовый дом не признают жилым?

Препятствий может быть несколько. Перечислим самые распространенные.

Во-первых, несмотря на подробные инструкции, люди по-прежнему не доносят необходимые документы. Поэтому нужно будет внимательно проконтролировать все и свериться со списком.

Во-вторых, откажут, если в уполномоченный орган внезапно поступит информация о том, что право собственности на ваш садовый дом зарегистрировано на кого-то другого, а не на заявителя.

В третьих, если в ЕГРН нет сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, а вы не представили правоустанавливающего документа, подтверждающего ваше право на него. Здесь, кстати, будут ждать до последнего: если, к примеру, из ЕГРН придет ответ об отсутствии сведений, их запросят у вас. И если правоустанавливающего документа от вас не получат в течение 15 дней, то со спокойной душой пришлют отказ в признании вашего садового дома жилым.

Четвертая коварная причина — если дом находится на земельном участке, ВРИ (виды разрешенного использования) которого не предусматривают размещения на нем жилого дома. Для жилого дома подходят следующие:

2.1 — «Для индивидуального жилого строительства», на таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры;
2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства», здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
13.2 — «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для «осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур», но можно здесь и строить дома — жилые и садовые.

ВРИ участка можно выяснить на публичной кадастровой карте по его номеру или заказав выписку из ИСОГД. Есть эти сведения и в выписке из ЕГРН.

Мы назвали четвертый пункт самым коварным вот по какой причине. Может измениться (причем без объявления войны) зонирование территории. Поэтому перед тем, как заниматься переводом садового дома в статус жилого, обязательно загляните в ПЗЗ для вашего города. Участок должен находиться в зоне, где предусматривается размещение индивидуальных жилых домов. Наш совет: сделайте запрос в «архитектуру» вашего района или города, поинтересуйтесь, не собираются ли там случайно изменить градостроительный статус территории, которая вас интересует.

Итак, если уполномоченный орган по какой-то причине решил отказать вам в изменении статуса дома, вы получите извещение об этом выбранным вами способом. А если решение принимается в вашу пользу — вам предстоит только внесение изменений в ЕГРН.

Последний шаг

Вы получаете решение, причем вам не нужно с ним никуда идти: уполномоченный орган местного самоуправления направит его и соответствующим службам, которые вносят изменения в ЕГРН. Это должно произойти в течение 15 календарных дней. Вы, конечно, можете проверить этот момент — вы тоже вправе обратиться в орган регистрации прав. Но совершенно не обязаны этого делать.

Итого с тех пор, как вы получаете решение о переводе садового дома в жилой, проходит примерно 2-3 месяца. До 3 недель уйдет на подготовку технического заключения (это будет зависеть от оперативности инженеров, которых вы наймете), за это время вы должны будете собрать пакет документов и подготовить заявление. До 45 дней нужно будет подождать, когда органы местного самоуправления рассмотрят заявление, еще 3 дня оно будет к вам идти, и еще 15 дней потребуется на финальные манипуляции в ЕГРН.

P.S. Чуть больше месяца назад Минстрой предложил перевести услугу по признанию садового дома жилым на электронные рельсы. Если эти поправки в процедуру будут в итоге приняты, то по запросу заявителя акты и заключения будут оформлены в электронном формате, а значит, возможно, времени на процедуру будет затрачиваться меньше.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Правовой статус жилого помещения. Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья

Правовой статус жилого помещения

Правовой статус жилого помещения определяется ст. 15, 16, 17 ЖК. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК».

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК).

Порядок признания помещения жилым или непригодным для проживания устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 3, 4 ст. 15 ЖК).

К жилым помещениям относятся:

? жилой дом, часть жилого дома;

? квартира, часть квартиры;

? комната[4].

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК).

Статистика учитывает жилые квартиры по следующим категориям, не расшифровывая применяемые понятия:

? типовые квартиры;

? квартиры улучшенной планировки;

? элитные квартиры.

Это, вероятно, соответствует таким категориям, как эконом-класс, бизнес-класс и «элита», используемым в обыденной практике. Кроме того, статистикой используются понятия «ветхое жилье», «аварийное жилье».

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Например, адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних. Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, могут использоваться адвокатом для размещения адвокатского кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом (п. 6 и 7 ст. 21 Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 63-Ф3 «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации»).

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации[5] (ст. 17 ЖК).

Порядок признания помещения жилым, непригодным для проживания или аварийным устанавливается в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (ред. от 2 августа 2007 г.).

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования. Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.

В свою очередь, 15 статья кодекса разъясняет, какие объекты следует признавать жилым помещением. Для этого необходимо, чтобы он был:

изолирован;
имел статус объекта недвижимости;
был пригоден для постоянного там проживания.

Для того, чтобы помещение было признано пригодным для жилья, оно должно соответствовать многочисленным законным требованиям, обеспечивающим безопасность проживающих там лиц. Понятие «жилое помещение» должно трактоваться шире, чем понятие «квартира», так как последнее входит в первое. Не всякое жилое помещение является квартирой, но любая квартира — это жилое помещение. Среди жилых помещений также встречаются «часть дома», «дом», «часть комнаты» или «комната».

Переход права собственности на квартиру предполагает получение и соответствующей выписки из ЕГРП, в которой будет официально отражен вид собственности — «квартира», при этом не будет указано назначение участка земли. В этом нет потребности потому, что квартира может располагаться лишь в многоквартирном доме. Этот объект, в свою очередь, находится на земле с юридическим статусом «Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом». Если у помещения есть статус «квартира», это уже подразумевает, что все разрешения, необходимые для проведения коммуникаций, инженерных систем и тому подобного, уже были получены законным способом. Квартиры могут отчуждаться в соответствии с законодательством, в том числе и иностранным гражданам.

Статус «жилое помещение» объекта недвижимости предполагает получение двух выписок из ЕГРП. В первой в разделе «вид права собственности» будет отражен статус объекта — «жилое помещение». Вторая выписка включает в себя данные обо всех долях сособственников земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Статус этой земли будет в данном случае уже иным и будет называться как «Земли населенных пунктов — для индивидуального жилого строительства». Если объекту недвижимости присвоен такой статус, то его не смогут приобрести иностранные граждане — это запрещает действующее законодательство России. В этом контексте могут возникнуть вопросы:

Были ли соблюдены технические условия подключения коммуникаций к дому?
В каком году дом официальном был введен в эксплуатацию и когда проводились строительные работы?

Чем вызвана важность этих вопросов? Начиная с 1 сентября 2015 года вступили в силу нормы, устанавливающие запрет на строительство многоквартирного строения на участке индивидуального жилого строительства, равно как и перевод его в статус жилых помещений. Ранее компании-застройщики или физические лица зачастую возводили многоквартирные дома на ИЖС участках — такое им было выгодно, так как законодательство допускало эти возможности. Объекты, построенные на ИЖС, допускали только три этажа. Застройщик получал разрешение на строительство трехэтажного дома, после чего на основе реконструкции получал разрешение уже на весь объект — de-iure, он получался легальным. Соответственно, застройщик становился законным собственником всех помещений и строения в целом.

Службы технического надзора получали возможность произвести проверку только перед введением здания в эксплуатацию. Резонным будет задаться вопросом — каким образом те технические условия для поведения коммуникаций, которые рассчитаны исключительно на на индивидуальное жилое строение, применяются при строительстве фактически многоквартирного дома. Ведь канализация, газоснабжение, вода, должна поступать в десятки квартир. Все просто — ответственные компании-застройщики города Адлер получают реальные технические условия, соответствующие настоящему количеству квартир. Таким образом, опасаться за какие-либо вопросы проживающим в квартирах лицам нет оснований.

Итак, если дома были введены в эксплуатацию до вступления в силу 1 сентября 2015 года изменений, застройщикам опасаться не стоит за гипотетические иски городской администрации. Помещения, которым присвоен статус «жилые», могут без опасений приобретаться в собственность. Однако оснований для опасений не будет только в случае, если в отношении объекта были получены корректные технические условия — это главное.

В отношении других факторов, различий между «жилым помещением» и «квартирой» нет. Объекты недвижимости одинаково могут передаваться в собственность, в них можно прописывать людей, они могут участвовать в ипотеке. Единственный недостаток «жилого помещения» — запрет на его отчуждение иностранным гражданам.

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений / КонсультантПлюс

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 16 ЖК РФ

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое

— Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем

— Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое

— Собственник помещения МКД хочет запретить использование жилого помещения не по назначению

См. все ситуации, связанные со ст. 16 ЖК РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Открыть полный текст документа

Что означает «активный» статус в сфере недвижимости?

Когда вы ищете дом своей мечты, вы, вероятно, столкнетесь с целым рядом жаргонных терминов, предназначенных для описания статуса дома на рынке или вне его (или на выходе из него). Вы обнаружите, что даже если дом указан как «активный», его статус, вероятно, включает другой статус, указывающий, где дом находится в процессе внесения в список и продажи. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как интерпретировать различные типы «активного» статуса дома и что они означают при наличии или отсутствии дома.

Что означает активный дом?

Большинство объектов недвижимости, перечисленных в службе множественного листинга (MLS), базе данных, в которой агенты по недвижимости перечисляют дома для продажи, будут иметь активный статус. Это потому, что активный статус означает, что дом в настоящее время выставлен на продажу. Однако существует несколько типов активных статусов, и их использование и определения могут варьироваться в зависимости от рынка. Ваш агент по недвижимости может помочь вам интерпретировать различные типы активных статусов на вашем рынке, но для начала вот несколько определений наиболее распространенных активных статусов:

Активный условный:

Если вы видите недвижимость с Статус «активный условный» означает, что продавец получил предложение от потенциального покупателя, но есть условия, которые покупатель должен выполнить, прежде чем продажа может быть завершена.Это может означать, что покупатель должен быть одобрен для финансирования или должен быть проведен осмотр дома. Условный статус удаляется после выполнения этих условий. В некоторых регионах статус активного условного перехода также используется, когда покупатель должен продать свою текущую собственность перед покупкой другого дома. В других областях для этого сценария используются разные статусы, такие как активный с непредвиденными обстоятельствами, возможный удар, условие подъема, активный отсек или активный — первый справа.

Активно — Первое право:

Когда вы видите недвижимость в списке со статусом «Активно — первое право», это означает, что у продавца есть предварительное соглашение с потенциальным покупателем.У этого покупателя есть возможность сопоставить любые последующие предложения. Как упоминалось выше, «активное — первое право» также может указывать на то, что покупатель должен продать свою текущую собственность перед покупкой рассматриваемого дома.

Active Kick-Out:

Статус «активное исключение» — это еще один термин, используемый для обозначения того, что продавец принял предложение, но продажа зависит от того, сможет ли покупатель продать свою текущую собственность. прежде чем приступить к продаже. «Отклоняющая» часть статуса означает, что продавец может продолжать продавать дом.И в зависимости от условий оговорки о «исключении», если они найдут другого квалифицированного покупателя, продавец может фактически исключить первого покупателя из контракта за то, что он не продвинулся в процессе покупки в течение определенного периода времени.

Активно — неявка:

Статус «активно — неявка» указывает на то, что недвижимость в настоящее время выставлена на продажу; однако продавец указал, что посещение объекта недвижимости в определенные периоды времени запрещено.

Активный опционный контракт:

Когда вы видите статус «активный опционный контракт», это означает, что продавец принял предложение, но оно попадает в период действия опциона.Это означает, что у покупателя есть определенное количество дней на осмотр собственности. В некоторых областях активный опционный контракт называется периодом непредвиденных обстоятельств или периодом комплексной проверки.

Активно с условными обязательствами:

Статус «активен с условными обязательствами» означает, что продавец принял предложение от покупателя, но покупатель должен выполнить определенные условия, прежде чем продажа может быть продолжена. Подобно активному условному статусу, этот статус обычно используется, когда покупатель должен продать свою текущую собственность перед покупкой дома.В некоторых областях это может называться «активным CAPA», что означает «может заключить договор купли-продажи».

Когда вы ищете новый дом, вам нужно искать дома с активным статусом. Однако вы можете найти дом своей мечты с одним из вышеуказанных статусов. Если вы влюбились в дом, который является условным или ожидающим, вам следует сразу же связаться с агентом по недвижимости Redfin, чтобы изучить ваши варианты размещения предложения.

Что означают термины статуса листинга недвижимости — Вопросы ипотеки

Когда дом, выставленный на продажу, не совсем дом «на продажу»? На удивление часто.Если вы только начинаете поиск нового дома, возможно, вы заметили многочисленные термины, используемые для описания статуса дома на рынке. Для непосвященных этот отраслевой жаргон может стать источником путаницы и разочарования, из-за чего неясно, какие дома действительно доступны для размещения предложений. Вот простой список того, что означают самые популярные термины, связанные с статусом объявления о недвижимости. (Примечание: на разных рынках недвижимости могут использоваться разные термины или сокращения.)

Активный

Это недвижимость, которая выставлена на продажу и выставлена на продажу.В такие дома могли поступать предложения, но пока ни одно не было принято. Это означает, что вы можете сделать собственное предложение.

закрыто (CL)

Это недвижимость, которая продана и больше не продается.

Действует по контракту (AWC)

Этот тип листинга имеет принятое предложение, но продавец ищет резервные предложения на случай, если основное предложение развалится.

По контракту (UC)

Объекты по контракту имеют согласованный контракт с потенциальным покупателем, но сделка еще не завершена (закрыта).

Контингент

У условной собственности есть принятое предложение, и дом находится в соответствии с контрактом, но продажа подлежит соблюдению определенных условий. Эти условия могут включать в себя осмотр дома, рассмотрение адвокатом, финансирование покупателя, оценку, поиск права собственности и другие. Вы все еще можете сделать предложение о доме, которое зависит от обстоятельств.

Сделка на рассмотрении (DP)

Этот статус указывает на то, что у продавца есть принятое предложение и заключенный контракт, все условные обязательства выполнены и продажа дома еще не завершена.Сейчас транзакция находится в периоде условного депонирования, когда и покупатель, и продавец движутся к закрытию. Хотя на данном этапе очень вероятна продажа, некоторые продавцы могут по-прежнему принимать дополнительные предложения.

На рассмотрении, отображается для резервного копирования

Это означает, что продавцы активно ищут резервные предложения, если текущее предложение не сработает.

На рассмотрении, подлежит утверждению кредитором

В этом случае продавец принял предложение, но ожидает, что кредитор покупателя согласится с ним.Если финансирование не будет выполнено, дом вернется в активный статус, поэтому продавец, скорее всего, примет дополнительные предложения.

Возвращение на рынок (BOM)

Это недвижимость, которая вернулась на рынок после того, как отложенная продажа не удалась, и дом выпал из условного депонирования.

Просрочено

Недвижимость с истекшим сроком действия означает, что договор владельца с агентом по недвижимости истек. Это часто бывает, когда дом не удается продать.В этих случаях продавец может по-прежнему принимать предложения.

Временно снят с продажи (TOM)

Этот статус используется для домов, которые были сняты с активного рынка на неопределенный период времени. Обычно это делается, когда в доме ведутся работы или дом временно непригоден для показа. Поскольку дом, скорее всего, вернется на рынок, вы можете свободно спрашивать об этом.

Отозвано

Изъятое имущество снято с рынка без продажи.Это может быть связано с тем, что продавцы изменили свое мнение о продаже или не получили удовлетворительного предложения. Возможно, еще удастся убедить их рассмотреть предложение на этом этапе.

Освоив эти условия, вы будете готовы просматривать объявления о недвижимости как профессионал, не тратя время на дома, которые не продаются на рынке, и не рассматривая другие предложения.

Насколько хорошо вы знаете определения своего статуса MLS?

На этом высококонкурентном рынке вы не хотите тратить время, пытаясь показать дома, которых нет в наличии.И вы особенно не хотите упускать резервные предложения, когда ваши объявления находятся в соответствии с контрактом, но ожидают утверждения финансирования. Использование правильных кодов статуса в MLS может сделать вас похожей на рок-звезду в сфере недвижимости. Если вы не уверены в разнице между условным предложением и отказом от участия или когда изменить статус на «Ожидает рассмотрения», продолжайте читать. Еще лучше, добавьте эту страницу в закладки как ссылку, чтобы вы могли гарантировать, что ваши объявления всегда имеют правильный статус в MLS.

Определение статуса MLS
ACT Активен: Недвижимость выставлена на продажу и должна быть доступна для показа.Срок действия истекает в исходную дату истечения
, введенную агентом.
CON Действующее условие: Продавец принял предложение, но попросил, чтобы собственность оставалась
доступной для показа, и Продавец рассмотрит резервные предложения. Срок действия истекает в исходную дату истечения срока действия введенного агента.
OPT Активный опционный контракт: Продавец принял предложение, но Покупатель использует опционный период из контракта купли-продажи. По-прежнему доступен для показов и дополнительных предложений.Срок действия истекает в исходную дату истечения срока действия введенного агента.
KO Active Kick Out: Недвижимость имеет предложение, связанное с продажей покупателем другой собственности. (См. Форму 1908 TAR) Все еще доступны для демонстраций и резервных предложений. Срок действия истекает в исходную дату истечения срока действия введенного агента.
PND В ожидании: Недвижимость имеет предложение (Контракт без непредвиденных обстоятельств, выходов или опционов). Продавец не требует дополнительных показов и не желает принимать дополнительные предложения.Список ожидающих рассмотрения не истекает и будет оставаться в ожидании до закрытия.
WTH Снято: Согласно условиям, согласованным между Продавцом и Листинговым брокером в «Форме прекращения листинга» (Форма 1410 TAR), недвижимость больше не доступна для демонстрации. В соответствии с условиями «Формы расторжения» недвижимость не может быть повторно выставлена на продажу у другого брокера. Срок действия истекает в исходную дату истечения срока действия введенного агента.
CAN Аннулировано : Согласно условиям, согласованным между Продавцом и Листинговым брокером в
«Форме прекращения листинга» (Форма 1410 TAR), недвижимость больше не доступна для демонстрации.В «Форме расторжения» НЕТ условий. Продавец вправе повторно зарегистрировать свою собственность у другого брокера.
TOM Temp Off Market: У владельца есть причина, по которой он не хотел бы показывать недвижимость в течение определенного периода времени, но он все еще находится в рамках соглашения о листинге. Временно снят с продажи, используется по разным причинам (например, реконструкция, болезнь владельца и т. Д.). ЭТО ВРЕМЕННЫЙ СТАТУС и не должен использоваться вместо статуса «Отменено» или «Отозвано». Срок действия истекает в исходную дату истечения срока действия введенного агента.
EXP: Срок действия объявления истек
SLD: Объявления проданы закрыты

Что на самом деле означают все эти термины листинга недвижимости?

Называйте это как хотите — жаргоном, сокращением, жаргоном, — но каждая отрасль, включая мир недвижимости, имеет свой собственный язык, набор терминов, которые необходимо понимать, если вы хотите играть в мяч. И бизнес с недвижимостью ничем не отличается. На самом деле, в жилищном бизнесе, вероятно, больше терминов, чем что-либо, кроме нейрохирургии.Вот почему, когда вы читаете список недвижимости, вы можете в конечном итоге почесать голову над целым набором непонятных терминов. Позвольте нам прояснить ситуацию, объяснив, что эти вещи на самом деле означают на простом старом английском языке.

Общие условия листинга недвижимости:

Активно

Это означает, что недвижимость в настоящее время выставлена на продажу и выставлена на продажу. Возможно, он получил предложения, но ни одно из них еще не было принято, а это значит, что у вас есть широкая возможность сделать предложение.

Закрыт (CL)

Недвижимость продана и больше не доступна.

Активно с контрактом (AWC)

Это означает, что даже несмотря на то, что есть принятое предложение по дому, продавец ищет резервные предложения на случай, если основной покупатель потерпит неудачу. Хотя любой продавец может принять дополнительные предложения в качестве меры предосторожности, если это четко указано в контракте, этот термин чаще всего возникает в случае коротких продаж, поскольку они часто могут сорваться, и это может быть полезно, если второй покупатель ждет. за кулисами.

По контракту (UC)

Продавец имеет согласованный договор с потенциальным покупателем. Однако это не означает, что дело сделано каким-либо образом (подробнее об этом позже).

Условный

Условный статус означает, что продавец принял предложение и дом находится в соответствии с контрактом.

Но продажа зависит от определенных критериев, которые покупатель и / или продавец соблюдает до того, как сделка может быть закрыта. Примерами непредвиденных обстоятельств являются, среди прочего, осмотр дома, проверка адвокатом, финансирование покупателем, оценка и поиск правового титула.

Эти непредвиденные обстоятельства исчезают по мере выполнения задач, говорит Мелани Аткинсон , риэлтор® в компании Coldwell Banker Residential Real Estate в Тампе, Флорида. Иногда объект недвижимости будет по-прежнему отображаться, когда он является условным, и продавец может принять дополнительное предложение. Так что, если рассматриваемый дом — это дом вашей мечты, возможно, стоит предложить сделку, от которой продавец не сможет отказаться.

Deal pending (DP)

Это означает, что у продавца есть принятое предложение и исполненный контракт, и все непредвиденные обстоятельства выполнены, поэтому дом ожидает продажи.Это период условного депонирования, когда и покупатель, и продавец работают над закрытием. Статус будет отображаться как ожидающий до закрытия. Несмотря на то, что продажа высока, некоторые объекты, ожидающие рассмотрения, могут принимать резервные копии. Если ваше предложение принято в качестве резервного, вы должны подписать контракт, если первая продажа не состоится.

На рассмотрении, отображается для резервного копирования

Это означает, что владельцы собственности активно принимают резервные предложения на случай, если первое из них не сработает.

Ожидает рассмотрения, подлежит одобрению кредитора

Продавец имеет принятое предложение, но ждет, чтобы узнать, согласится ли с ним банк покупателя, сообщает риэлтор Dawn Rivera с Realty World-Viking Realty во Фремонте, Калифорния.В противном случае он может вернуться на рынок, так что поинтересуйтесь, заинтересованы ли вы.

Возвращение на рынок (BOM)

Недвижимость, которая вернулась на рынок после незавершенной продажи. Это означает, что дом выпал из условного депонирования, возможно, из-за проблем с контрактом, говорит Таня Мэтьюз , агент Keller Williams Classic III Realty в Центральной Флориде.

Срок действия истек

Листинг недвижимости с агентом истек и больше не активен, обычно потому, что не продавался, говорит Мэтьюз.Это может означать, что продавец все еще открыт для принятия предложения, поэтому стоит коснуться базы, если ваше любопытство задето.

Временно не продается (TOM)

Владелец удалил недвижимость из списков на неопределенный срок, обычно потому, что в доме ведутся работы или потому что дом не может быть показан. Он должен вернуться в активное состояние достаточно скоро, так что, безусловно, стоит поднять вопрос, если вы поражены.

Снято с продажи

Недвижимость снята с рынка недвижимости.Это могло быть по разным причинам: продавцы могли решить, что хотят оставаться на месте, или они, возможно, просто не получили ни одного понравившегося предложения. Так что, если вам нравится то, что вы видите в списке, наверняка не помешает спросить.

Что означает незавершенная продажа? Не отказывайтесь от дома своей мечты

Итак, вы просматриваете списки и, наконец, находите его: глядя на вас с экрана ноутбука, вы видите идеальный дом, расположенный в нужном месте, со всеми удобствами, которые вы ищете, и все же каким-то образом укладывается в ваш бюджет.Есть только одна проблема: ожидающих продажи. Но что именно означает ожидающая продажа? Вы опоздали или у вас все еще есть шанс? Ах, один из самых постоянных вопросов в сфере недвижимости. Короткий ответ: если дом, который вам нравится, ожидает продажи, не теряйте надежды. Вы все еще можете быть золотым покупателем.

Что означает ожидающая продажа?

Статус отложенной продажи означает, что продавец принял предложение от потенциального покупателя, но сделка еще не закрыта. (Это отличается от условной продажи.) Недвижимость переводится в статус ожидания в момент заключения контракта. Но все же есть шанс, что дом снова можно будет забрать — скажем, если проверка дома не завершится или покупатель не сможет получить финансирование.

«В ожидании» не означает «продано», — говорит Джой Триглиа , брокер и генеральный директор Century 21 Universal Luxury в Форт-Лодердейле, Флорида.

Пока контракт не завершен и сделка не завершена, у вас еще есть возможность получить этот волшебный, чудесный дом своей мечты.На самом деле, есть больше возможностей для маневра, чем вы могли ожидать, особенно если вы ищете конкурентный рынок. Многие продавцы захотят продержаться за лучшую ставку, а вы можете стать покупателем с лучшей ставкой.

Вот пять способов улучшить свои шансы, налететь и украсть этот дом у кого-то другого. Победа в сфере недвижимости может быть вашей!

1. Заявите о своей заинтересованности в продаже дома, ожидающего рассмотрения.

Думаете, вы зря тратите время своего агента по недвижимости, спрашивая о продаже дома, ожидающего рассмотрения? Подумай еще раз.

«Многие агенты продавца будут продолжать показывать недвижимость потенциальным покупателям до самой последней минуты в надежде получить еще более привлекательное предложение», — говорит Гэри Малин , президент Citi Habitats в Нью-Йорке.

Убедитесь, что ваш агент знает, насколько вы влюблены в дом. Вы должны быть первым в очереди на случай, если возникнут какие-либо проблемы с незавершенной продажей жилья (например, неудачное финансирование, проверки или другие неудовлетворенные обстоятельства, которые могут помешать сделке с недвижимостью).

«Помните: пока чернила на контракте не высохнут, никакая транзакция не имеет юридической силы», — говорит Малин.

2. Загляните в дом

Пока вы там, позвоните агенту по листингу. Агент может иметь некоторое представление о частях контракта, которые не являются твердыми. Постарайтесь выяснить, сколько еще предложений на дом и есть ли какие-либо потенциальные опасения по поводу первоначальной ставки. Вы можете использовать их в своих интересах в своей заявке.

«Вам нужно попасть на экран радара листингового агента — и оставаться там», — говорит Малин.«Если истечет согласованный срок закрытия сделки, пора принять меры — и как можно скорее».

Попробуйте проехать по окрестностям, чтобы узнать как можно больше о доме и сообществе. Делай свою домашнюю работу. Погуглите адрес, просмотрите записи по налогу на имущество или зайдите на PropertyShark и посмотрите, что появится.

Возможно, вам никогда не понадобится разведданных, но кто знает, когда детали могут повлиять на шансы в вашу пользу. Вы можете подумать об этом как о начале вашего исследования в случае, если первоначальная сделка все же сорвется.Станьте экспертом по недвижимости, и вы, возможно, станете идеальным помощником продавца.

3. Переговоры с продавцами, чтобы выиграть сделку другого покупателя

Это не обязательно означает повышение ставки, хотя это, безусловно, может помочь. Если — и только , если — вам финансово комфортно, вы можете подумать о том, чтобы предложить цену, превышающую запрашиваемую. Но вы также можете стать привлекательным покупателем, представив продавцу удобные условия. Может быть, вы хотите отказаться от непредвиденных обстоятельств по ипотеке, оплатить закрытие или предложить гибкие даты переезда.

Открытость для переговоров — один из лучших способов повысить вероятность принятия вашего предложения, отмечает Малин.

«Это помогает доказать, что вы серьезно относитесь к собственности», — говорит Малин. «Ваша цель — донести до нынешнего владельца ощущение срочности и сделать так, чтобы от вашего предложения было очень просто трудно отказаться».

4. Используйте индивидуальный подход

Если вы уверены, что это место — дом вашей мечты, сообщите об этом продавцу. Отправьте рукописное письмо с объяснением, почему вы хотите эту недвижимость и каковы ваши надежды на нее.Эта человеческая связь может стать важным фактором при принятии решения продавцом.

5. Будьте агрессивны, используя заглавную букву A

Ошибайтесь в сторону напористости и упорства, даже если это не ваш обычный стиль. Таким образом, если первоначальная продажа не состоится, ваше предложение станет очевидным резервным предложением. Будьте доступны для телефонных звонков, проверяйте свою электронную почту и часто связывайтесь с агентом.

«Если продавец понимает, что конкурирующий потенциальный покупатель медлит — или у него есть какие-либо другие семена сомнения по поводу своего предложения, — этот агрессивный подход может склонить чашу весов в вашу пользу», — советует Малин.

Так что в следующий раз, когда вы увидите значок ожидающей продажи рядом со списком вашей мечты, не отчаивайтесь. Просто будьте готовы работать над своим фантастическим домом немного усерднее.

Что означает «Активный статус» в сфере недвижимости?
Дома, перечисленные в сервисе множественного листинга, могут иметь несколько различных описаний или статусов. Несколько примеров описания статуса листинга могут включать: активный, проданный, ожидающий, активно принимающий предложения резервного копирования, отозванный или просроченный.Эти описания позволяют широкой публике и брокерам по недвижимости узнать, где находится дом в процессе продажи. Активный статус обычно дает агентам и покупателям зеленый свет на то, что дом все еще доступен для продажи.
Статус Активные подкатегории
«Активный» статус может быть далее разбит на подкатегории. «Активный условный остаток» означает, что дом еще технически доступен, но его продажа может быть отложена до утверждения финансирования покупателем. «Активный опционный контракт» означает, что продавец принял предложение от покупателя, но контракт все еще находится в периоде опциона, в течение которого потенциальному покупателю разрешается осмотреть недвижимость.Убедитесь, что объект недвижимости, который вы рассматриваете, находится в статусе «Активно» без какой-либо классификации подкатегорий, если вы хотите быть уверенными в том, что другой покупатель не имеет предварительных претензий.
Действующий контракт о листинге
Для того, чтобы активные листинги на MLS считались активными, они должны иметь действующий контракт о листинге с брокером по недвижимости. Листинг не может быть истек или отозван, и, следовательно, юридически приемлем для выставления на продажу в сервисе множественного листинга.Действующий договор листинга также гарантирует компенсацию другим брокерам недвижимости в случае продажи. В большинстве случаев продавец платит комиссию за недвижимость как листинговому агенту, так и агенту по продаже.
Показы и проверки
Объявления с активным статусом доступны для просмотра или просмотра, если вы придерживаетесь инструкций по отображению. Многие продавцы могут потребовать от вас записаться на прием до того, как появиться у них на пороге, иногда минимум за 24 часа.Дома с другим статусом, таким как ожидающий или отозванный, обычно ограничены для показа, а описание статуса информирует агентов и покупателей о том, что дом недоступен для просмотра.
Другие предложения
Активное описание объявления также означает, что в доме нет других принятых предложений. Вы можете в любой момент сделать предложение и посоревноваться с любыми заинтересованными покупателями. Большинство организаций, занимающихся листингом, требуют, чтобы их агенты изменили статус листинга на «ожидающий», как только будет принято предложение о доме — это позволяет другим агентам и потенциальным покупателям узнать, что на дом действует контракт.
дней на рынке
Многие домовладельцы, чьи дома выставлены на продажу в течение длительного времени, могут быть готовы договориться о снижении цены и принять более низкое предложение, чем было заявлено изначально. В большинстве списков MLS указано количество дней, в течение которых дом был указан как активный, и это может быть важным инструментом переговоров при представлении предложения домовладельцу. Обычно дни на рынке перестают накапливаться, как только статус дома меняется на проданный.
Жилищная статистика
НАР производит жилищную статистику на национальном, региональном и муниципальном уровнях, если данные доступны.Все текущие данные, предоставленные НАР, доступны на нар.реалторе. Для получения индикаторов на уровне штата, города и округа, пожалуйста, свяжитесь с ассоциациями REALTOR® штата и местными ассоциациями.
Для получения дополнительной информации воспользуйтесь ссылками ниже, чтобы перейти на страницу методологии каждого индикатора. Вы также найдете список ресурсов на нашей странице часто задаваемых вопросов по исследованиям и данным. Все исторические отчеты и данные можно найти в магазине REALTOR® Store.
Развернуть все
NAR публикует национальные и региональные статистические данные о ценах и объеме продаж существующих домов примерно 25-го числа каждого месяца.Каждый отчет включает данные за 12 месяцев и годовые итоги за три года. Отчеты доступны для существующих домов на одну семью, кондоминиумов и кооперативов. Включены как средние, так и средние цены.
См. Данные о продажах домов на вторичном рынке.
Этот опережающий индикатор активности на рынке жилья публикуется в первую неделю каждого месяца. Индекс измеряет активность жилищных договоров. Он основан на подписанных контрактах на недвижимость для существующих домов на одну семью, кондоминиумов и кооперативов.
См. Данные индекса незавершенных продаж жилья.
Индекс доступности жилья измеряет, получает ли типичная семья достаточный доход, чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды на типичный дом на национальном и региональном уровнях, на основе последних ежемесячных данных о ценах и доходах.
См. Данные Индекса доступности жилья.
Кривая и оценка доступности жилья REALTORS® измеряют доступность жилья с разными процентилями дохода для всего активного инвентаря на рынке.Для каждого штата кривая распределения доступности для РИЭЛТОРОВ® показывает, сколько домов доступно для домохозяйств, ранжированных по доходу, в то время как показатель распределения доступности для РИЭЛТОРОВ® — это показатель, который предназначен для представления доступности для всех различных процентилей дохода в одном измерении.
См. Данные кривой распределения доступности по цене и оценки REALTORS®.
NAR ежеквартально публикует статистические данные о доступности жилья в городских районах и медианных ценах на жилье в городских районах.В двух отдельных отчетах о ценах отражены цены продажи (1) существующих домов на одну семью и (2) домов кондоминиумов и кооперативов по статистическим районам метрополии (MSA). Ежеквартальный отчет о доходах, отвечающих критериям, показывает доход, который необходим для приобретения существующего дома на одну семью по средней цене в каждом районе метро с учетом различных предположений о первоначальном взносе. Чтобы узнать годовой индекс доступности жилья от MSA, см. Данные «Индекса доступности жилья».
См. Данные по медианным ценам на жилье и доступной цене в столице.
NAR создал профили покупателей и продавцов жилья для отдельных городских статистических районов США, охватывающие демографические данные и характеристики жилья. Предоставленная информация помогает понять тенденции в области домовладения на местном уровне.
Для расчета средней стоимости жилья для 3119 округов и их эквивалентов в Соединенных Штатах, NAR применил рост индекса цен на жилье от FHFA к последним данным по жилью из Американского обследования сообществ (ACS).