Дом в склоне: основы, фундамент, преимущества и недостатки

вид сверху — Реальное время

Плюсы и минусы участка под дом, расположенного под уклоном

Не всегда удается получить в пользование идеально ровный участок земли под строительство. Уклон может быть небольшим — градусов 10—15, а может быть и еще круче. С одной стороны, на нем можно поставить оригинальный видовой дом. С другой, такое строительство, скорее всего, обернется большими затратами. Обсудим, как остаться героем песни Бориса Гребенщикова «Сидя на красивом холме» и не превратиться в битловского The Fool On The Hill*.

Но сначала — о преимуществах

Главный плюс дома на холме — эффектность. Есть люди, которые специально стараются построить дом на склоне холма, обрамить его ступенчатыми террасами и обеспечить себе уникальный вид на окрестности — сверху, как из орлиного гнезда. Желание, конечно, похвальное. Участок «с изюминкой» редко остается единственным невыкупленным в округе — чаще всего на него находится свой охотник. С точки зрения дизайна склоны — интересное место. Представьте себе разноуровневый дом с входом через верхний этаж! С панорамным остеклением! С хорошим видом!

И если вы — именно такой охотник, то обратите внимание на следующие моменты при выборе своего будущего дома на холме.

1. Выбирать желательно южный склон, а не северный. Иначе в наших климатических условиях у вас будет уходить очень много средств на обогрев, да и освещение будет мрачноватым.
2. Перед покупкой обязательно досконально выясните особенности грунта. Иные недобросовестные продавцы участков (особенно еще никогда не застраивавшихся) могут уверять, что тут можно строить замки и копать метро. А на поверку может выясниться, что сыпучий грунт «ползет» с каждым годом, и, чтобы укоренить на нем свой дом, вам придется добуриться чуть ли не до Австралии и каждый год свозить сюда почву.
3. Изучите (желательно с помощью геологов и геодезистов), как ведут себя поверхностные стоки в облюбованном вами месте. Будет очень обидно построиться, посеять наконец морковку — и обнаружить, что сеять нужно было рис, который растет под водой. Если стоки идут вниз по вашей стороне холма — лучше воздержаться от покупки, иначе вы или разоритесь на дренаже, или будете вынуждены привыкать к «маленькой Венеции».

Главный недостаток домов, строящихся на участках, идущих под уклон, — дороговизна их строительства и обустройства участка. Фото: magazindomov.ru

«Разориться» — ключевое слово

Главный недостаток домов, строящихся на участках, идущих под уклон, — дороговизна их строительства и обустройства участка. В таком строительстве есть ряд коварных моментов, о которых не задумываешься сразу, но которые всплывают один за другим. Вот некоторые нюансы, которые обнаруживались у реальных людей на реальных стройках.

• На участок сложно загнать машину с грузом стройматериалов. В гору она идет тяжело, приходится хорошо разгоняться.
• Если грунт сыпучий, понадобятся подпорные стенки, которые съедят дополнительные деньги из бюджета. Они нужны будут и для укрепления дома, и для террасирования — каждая ступень террасы должна будет подкрепляться такой стеной.
• Террасирование потребует и отсекающего дренажа на каждом уровне — иначе ступени террасы дожди смоют за первый же сезон.
• Даже не думайте начинать строиться без инженерно-геологических изысканий. Иначе вы не будете знать ни состав грунта, ни несущую способность, ни того, насколько его тянет обрушиться или сползти. Расходы на услуги квалифицированных геологов и топографа — лишний повод увеличить бюджет.
• Потребуется грунт на отсыпку. Вряд ли у вас идеально ровный склон — между тем и террасирование, а кое-где и выравнивание (например, под баню или под гараж), скорее всего, потребуют завоза грунта. Даже если все, что вынете из-под фундамента, вы бросите на отсыпку.

Вряд ли у вас идеально ровный склон — между тем, и террасирование, а кое-где и выравнивание (например, под баню или под гараж), скорее всего, потребуют завоза грунта. Фото: geotexpolimer.ru

Дороги и техника

Не забудьте и про то, что дорогу тоже надо будет отсыпать — чтоб спецтехника нормально заходила на стройплощадку. А иногда склон такой крутой, что тяжелый грузовик может и не удержать равновесие. Плюс вспомните про распутицу весной и осенью, когда даже на ровном участке тяжелый бетоновоз или фура, везущая кирпич, могут застрять. Теперь представьте, что она застряла на склоне, пытаясь заползти на стройплощадку.

Так что логистику нужно будет продумывать очень подробно — да еще и с прицелом на то, что потом по этим путям будете ездить вы сами на своем автомобиле.

В разговоре о технике упомянем снегоуборщик. Это связано уже не с самим строительством, а с последующим проживанием в доме. Если ваш холм зимой замело снегом вместе со всеми террасами, лесенками и искусно сделанными ландшафтными излишествами, снегоуборочная машинка будет с большим трудом справляться с переползанием по всем элементам дизайна. Можно, конечно, махать лопатой вручную.

Цоколь и фундамент

Часто дома на склоне приходится ставить на высоком цоколе — чтобы вся заглубленная часть приходилась на цокольный этаж с кладовой, мастерской и прочими хозяйственными помещениями.

Врезать в склон этот этаж — решение разумное и эргономичное, но не очень экономичное.

• Во-первых, это материалоемкое мероприятие. Высокий цоколь потребует большого расхода материала (а его еще внутри отделывать надо будет).
• Во-вторых, придется озадачиться водоотведением — чем больше толща земли вокруг цоколя, тем серьезнее. Если мимо дома идут грунтовые воды, или же если весеннее таяние снега наполняет почву влагой, как губку — без серьезных работ по гидроизоляции ничего не получится. Поэтому и фундамент, и цокольный этаж придется гидроизолировать, что называется, намертво. Кроме того, нужно будет сделать очень качественный дренаж, рассчитанный профессиональными инженерами. Это плюс в список дополнительных затрат.

Отдельная головная боль при «холмовом строительстве» — тип фундамента. Многие проектировочные решения смогут быть реализованы только на сваях. На неровном основании не очень актуален плитный фундамент — он рискует обойтись еще дороже, чем обычно (хотя, казалось бы, куда?). В любом случае, потребуется проект, который будет составлен профессиональными архитекторами и проектировщиками. И будьте готовы к тому, что за любое нестандартное решение при реализации придется переплатить из-за сложных условий строительства и большей материалоемкости.

Часто дома на склоне приходится ставить на высоком цоколе — чтоб вся заглубленная часть приходилась на цокольный этаж с кладовой, мастерской и прочими хозяйственными помещениями. Фото:argo-project.ru

Итак, шесть главных вопросов для «строителя на холме»

1. Надо ли укреплять склон, и если надо, то чем?
2. Куда идут талые воды и не сползет ли склон под тяжестью дома?
3. Надо ли делать подпорные стенки, и если да, то сколько и где?
4. Как сделать удобные подъездные дорожки для спецтехники?
5. Сколько грунта придется ввезти сюда для отсыпки нужных участков?
6. Какой потребуется тип фундамента?

И если вы готовы потратить время, усилия и деньги на решение этих вопросов — удачного вам строительства!

Людмила Губаева

Справка

*The Fool On The Hill — «Дурак на холме», песня The Beatles (пер. с англ.)

Недвижимость Татарстан

как использовать неровности поверхности? (62 фото)

Бесспорно, для строительства загородного дома или дачи наиболее подходящим будет идеально ровное место, но такое не всегда представляется возможным. Нередки случаи, когда участки для постройки дачи находятся на покатой местности, например, около оврага или рядом со спуском к реке.

В этих случаях строительство дома на склоне становится затруднительным, ведь могут происходить движения грунта, а иногда и оползни.

Если вы все-таки столкнулись с такой задачей, то для начала необходимо ознакомиться со всей информацией, которую мы и рассмотрим в данной статье.

Плюсы и минусы дома на склоне

Неочевидно, но факт: строительство дома на склоне имеет не только минусы, но и плюсы, и может помочь упростить некоторые задачи. Поэтому перед работой необходимо изучить все преимущества и недостатки.

Начнем с негативных моментов…

Главным затруднением в постройке дома на склоне является то, что необходимо всеми доступными способами произвести укрепление склона для предотвращения в будущем движения почв и оползней.

Способов, которыми можно повести укрепление, не много, основной – возведение подпорных стен, так называемое террасирование, оно проводится до конца уклона.

Второй минус – здание, находящееся на уклоне, становится неким препятствием для прохождения прохладного воздуха ночью, и, следовательно, будет образовываться застой воздушных масс и температура рядом с домом станет на несколько градусов ниже. Возможным решением будет стройка дома на вершине, а не на уклоне.

Также стоит отметить, что нередко часть дома находится в земле, а это значит, будет влажность, а с ней нужно что-то делать. Но здесь есть и плюс: часть постройки, находящаяся в земле, зимой будет немного теплее.

Не стоит забывать, что проекты домов на склоне не бывают типовыми. Вы должны понимать, что если решились на такую постройку, то необходимо обратиться к проектировщикам, которые учтут все нюансы, чтобы в вашем доме было тепло, уютно и он прослужил вам долго.

Рассмотрим и достоинства, их также нужно учитывать…

Практически полное отсутствие проблем с канализацией, с ней нет сложностей и нет необходимости использовать насосное оборудование, все сделает рельеф.

Неповторимая местность, склон в этом случае имеет массу возможностей для дизайна.

Ваш дом будет разительно отличатся от остальных, у него будет свой стиль и уникальная архитектура. Примеры фото дома на склоне вы можете посмотреть в данной статье.

У такой постройки практически нет необходимости в дренаже, ведь дождевые и иные воды не задерживаются. Но поскольку погода разнообразная, то дренаж лучше сделать.

Правильно сделанные террасы на склоне могут помочь и при поливе участка, ведь они смогут задерживать необходимую для насаждений воду. Исходя из вышеперечисленного, отметим, что недостатки и достоинства практически уравновешиваются.

Фундамент – главное при возведении дома на склоне

Для домов на склоне фундамент играет главную роль, придавая надежность и долгий срок службы, поэтому отнестись к нему необходимо со всей ответственностью. Не каждый вид фундамента подойдет для данной постройки, а всего три.

Горизонтальный – на ленточных конструкциях либо сваях. Для возведения этого фундамента необходимо планировать склон, то есть создавать ровную поверхность, а это довольно дорого.

Также будет необходимо создать условия для подъезда строительной техники. Это и так нужно сделать, чтобы обеспечить дорогу к дому собственному авто.

И еще – данный вид фундамента позволяет возводить здания углубленные в грунт.

Ступенчатый – ленточный тип фундамента. Представляет собой каскадную конструкцию из железобетона, обеспечивающую эффективную устойчивость и противостоящую воздействию, которое оказывает грунт.

Небольшой плюс этого типа фундамента то, что изымать почвы придется меньше, а значит снизятся затраты на стройку.

Винтовые сваи – еще один вид ленточного фундамента. Его принцип это сами сваи или по-другому винты. Когда их вкручиваешь, то уплотняются почвы вокруг себя, а это надежность опоры для постройки.

Данный тип хорошо подходит для дома с одним этажом, но есть минус — тут не сделаешь подвала и о доме на склоне с цокольным этажом можно забыть.

В любом случае постройка фундамента задача непростая и не зависит от его типа, мало того, что его нужно рассчитать с учетом конкретной местности, но и правильно построить.

Особенности устройства склона

Грамотно обустроенный склон — еще одна гарантия, что дом прослужит вам долго и надежно. Не стоит полагаться, что террасирование поможет вам полностью, да, оно немаловажно и уменьшает движение грунта.

Но нужно позаботиться и о других моментах, которые послужат для укрепления склона.

• Дренаж – очень важный этап, ведь необходимо избавляться от дождевой и талой воды. Она должна спускаться к канаве, которая тянется сверху вниз. Сделать ее не так сложно. Нужно устроить земляной сток и засыпать его щебнем, по нему и будет уходить лишняя вода.
• Если склон все-таки не оборудован террасами, то необходимо провести армирование грунта около постройки.
• Упрочнение грунта. Это можно сделать путем изымания почвы и заменой ее на песок или бетон.
• Отмостка для дома на склоне – так называемая подушка из бетона: толщина примерно 15 см, ширина 100-150 см.

Как мы видим, потребуется много усилий, чтобы укрепить склон, не допустить размытия грунта. Также необходимо заранее понимать, что есть нюансы, которые значительно затруднят вашу стройку: старые деревья, овраги и другие конструкции, ведь это значит, что здесь более подвижный грунт.

Фото дома на склоне

Дом на склоне. Планировка дома на склоне

Каждый, кто решается на строительство дома, знает, что первым шагом является выбор участка. Характер рельефа местности определяет предстоящие затраты на строительство и выбор проекта будущего дома. Самым удачным местом для возведения зданий считаются ровные площадки. Еще наши предки советовали не строить на местности, открытой сильным ветрам, избегать гор, низин и оврагов. Но если все же вам достался участок, далекий от совершенства, то не стоит опускать руки – сложный рельеф может сыграть хорошую службу, важно только правильно его использовать.

Содержание: (скрыть)

Строительство дома на рельефе

Под рельефом местности подразумевается строение поверхности — горы, низины, холмы, долины, овраги, выпуклости и впадины, плато. Рельеф определяется уклоном – падением поверхности, которое рассчитывается отношением разности высоты между двумя точками на местности к расстоянию между этими точками, спроецированными на горизонталь (см. рис) или тангенсом угла наклона линии местности к горизонтальной плоскости в данной точке. Уклон измеряется в процентах. Например, подъему 15 м на 100 м перемещения по горизонтали соответствует уклон, равный 0,15 (15 %).

Схема уклона рельефа

Ровной местность считается в случае, если ее уклон составляет не более 3 %, малый уклон местности — от 3 до 8%, средний уклон – до 20%, крутая поверхность имеет больше 20% уклона. Лучшими с точки зрения строительства являются участки ровные или с минимальным (до 3%) уклоном в сторону юга, а также те, которые имеют минимальный уклон от центральной части вниз с обеих сторон (рис.)

Схемы наиболее удачных площадок для строительства с минимальным уклоном

Здесь строительство максимально облегчено: при таком рельефе на участке можно осуществить различные варианты расположения дома и других построек.

Площадки с уклоном до 3% можно использовать при возведении типовых домов. Потребуются только небольшие уклоны для отвода воды от строений – их создают подсыпкой грунта, когда при помощи камней, гравия, цемента создается небольшой уклон от дома к поверхности высотой приблизительно 50 см. Ширина подсыпки в среднем на 1–1,5 м. шире, чем фундамент.

Если уклон малый – до 7 %,то он подходит для строительства зданий без подвалов. Правда, возможно, что при 5-7% уклона потребуется подсыпка грунта с подгорной части (см. рис).

Площадка с малым уклоном 5-7% с подсыпкой грунта в подгорную часть склона

Если уклон превысил 8 %, неровность поверхности можно использовать для сооружения цокольного этажа. В таких случаях не делают ровной площадки, а создают нижний этаж, вырезав часть массива склона. Этот вариант хорош для строительства подземного гаража, в случае, если со стороны склона возможен подъезд (см. рис).

Площадка с вырезанной частью склона для устройства подземной части (гаража и т.д.) при уклоне выше 8%

При таком решении следует позаботиться о гидроизоляции стен, контактирующих с грунтом. На наружные поверхности фундамента наносят слой гидроизоляционного материала: гудрон, рубероид и т.д. Еще до заливки фундамента можно также уложить слой гидроизоляции под фундаментную плиту. Подробнее об устройстве гидроизоляции можно посмотреть в статье Гидроизоляция. Устройство гидроизоляции фундамента, подвала, цоколя.

Когда склон крутой и превышает 15-20%,

стоит подумать о разработке специального проекта дома, использующего все возможности крутого уклона. Неудобства склона можно обратить в неоспоримые достоинства, если использовать его для строительства многоярусного жилища, что даст возможность создать отдельные блоки в здании: например, гостевые комнаты со своим входом, мастерскую, летнюю кухню, гараж, кладовую. Если вам предстоит строить на сложном рельефе, нужно превратить участок в несколько выровненных, плоских поверхностей. Все постройки размещают на горизонтальных площадках, и их ширина определяет размер строений.

Для этого создаются террасы, которые закрепляются подпорными стенками, и соединяются ступенями. Уже при 12 % уклоне здания лучше всего возводить на террасах (см. рис).

Площадка с крутым уклоном (более 15%) оборудованная террасами с подпорными стенами

Дом, построенный на террасах, может быть разноуровневым, иметь веранды на разных ярусах, балконы, патио. На террасах располагают также площадки, дорожки, зоны отдыха, беседки и так далее.

В случае со значительным перепадом рельефа, более 15 %, подпорные стенки рекомендуется устанавливать так, чтобы вертикальные швы в смежных рядах камней не совпадали.Подпорные стенки делают из бетонных плит, валунов, кирпича, бруса, камней (см. рис).

Терраса выполненная с подпорными стенами из валунов при уклоне более 15%

При большой высоте стенки камни скрепляют раствором. В нижнем ряду располагают самые крупные камни. Для увеличения прочности подпорной стены все ряды камней укладывают с уклоном внутрь. Склон по границам участка тоже закрепляют камнями, и лучшим материалом для этого будет служить гранит, песчаник, известняк.

Расположение частного дома. Выбор местности

Вписать дом в местность, сделать его единым целым с ландшафтом, можно двумя основных способами — без изменения или с изменением существующего рельефа. Если выбран первый вариант, дом органично впишется в окружающий ландшафт. Однако в этом случае потребуется приспособить его цокольную и подземную часть к рельефным условиям. При выборе варианта возведения дома на ровной площадке, нарушается природный рельеф, и для создания гармонии на участке потребуются планировочные работы и большой объем земляных работ.

По отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона различают параллельное, перпендикулярное или диагональное размещение (см. рис).

Схема размещения домов по отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона:

Схема параллельного, диагонального и перпендикулярного расположения дома относительно склона

Примечание: Жилой дом и другие строения на рельефе не должны затенять территорию, поэтому общий принцип расположения строений на рельефе можно сформулировать так: здания должны строиться на самых высоких и сухих местах участка (см. рис).

Схема размещения дома на самой вершине склона

При таком решении фундамент не так подвержен влиянию влаги; легче проводить земляные работы; проще проектировать цокольный этаж, прокладывать канализацию. При строительстве зданий на рельефе стоит учитывать, что при расположении дома на самом высоком месте, все поверхностные воды можно без усилий направить вниз по склону и использовать для полива растений. В случае если есть участки, расположенные выше по склону, чем ваш дом, то важно обеспечить отвод воды при помощи труб или отводных канавок.

Здания лучше всего ориентировать на юг. Хорошо, если фасад выходит на открытое пространство, и из окон открывается красивый вид. В случае, когда дом приходится устанавливать на крутом склоне, известны варианты, когда его размещают буквально в горе — стены строения вплотную соприкасаются со стенками вырубленной в горе выемки, и лишь фасад открыт и выходит в сторону склона (см. фото).

Дом построенный в скале на рельефе с уклоном более 15%

Если дом приходится пристраивать на небольшом участке вплотную к отвесному склону, то используют все возможности – максимальное приближение одной из стен дома к горе, использование каждой ровной площадки, создание террас (см. фото).

Возможны и другие нестандартные решения: например, дорога вдоль горизонтальной террасы ведет к верхнему этажу, который выполняет функцию прихожей или холла, на нижней террасе находится гараж, а верхний этаж, совпадающий со входом – жилой (см. фото).

Нестандартное решение для строительства дома на склонах

Важно также направление уклона рельефа. Большее количества тепла получают, конечно, южные склоны.Желательно, чтобы главные жилые помещения были ориентированы на юг, юго-восток или восток. Если на южном склоне расположить дом, то это позволит сэкономить энергию на его обогрев. Склоны юго-восточного и восточного направления тоже благоприятны для строительства дома – тепла здесь достаточно (см. рис.). Эти направления хороши для размещения домов в холодном климате. Так же подходят они и для климата теплого, так как сюда раньше приходит прохлада. Если вход в дом расположен с южной стороны склона, то в зимнее время здесь будет меньше снега, а весной он скорее растает. Ветры с южной стороны слабее, а солнце днем будет светить на террасу, и освещать помещения. Дом на южном склоне стоит располагать ближе к восточной границе участка (см. рис).

Схема размещения дома на южном склоне

Неблагоприятными для размещения домов считаются северные склоны, исключением может стать только жаркий климат. Лучшее место для дома на северном склоне — ближе к его западной границе, посреди склона (см. рис).

Схема размещения дома на северном склоне

Вне зависимости от климатических условий лучше избегать строительства на западных склонах, так как во второй половине дня они всегда сильно нагреваются от послеполуденного солнца. Если участок находится на восточном или западном склонах, то дом располагают у северной границы на самой высокой точке, а все хозяйственные постройки стоит разместить ниже (см. рис).

Схема размещения дома на западном склоне

При размещении дома на неровной местности, нужно учитывать, что ночью холодный воздух опускается вниз, и, когда на его пути встанет преграда, то может образоваться так называемый «карман холода» или по-другому его еще называют «морозный карман». Если препятствие на пути холодного воздуха – дом, то температура там в ночные часы может опуститься на 9 градусов ниже, чем у окружающей среды (см. рис).

Схема образования «морозного кармана» при строительстве дома на склоне

Если в планах есть создание зимнего сада, то его можно поместить на северной стороне дома. В этом случае помимо своей основной функции, он будет играть роль своеобразного теплового буфера, кроме того, не придется устанавливать солнцезащитные устройства, предохраняющие комнатные растения от прямого солнечного света. Хорошо также, если открытая часть зимнего сада будет выходить на склон. Подробнее об устройстве зимнего сада можно прочесть в статье  Сад круглый год.

Общие положения размещения домов на рельефе

• Если существует возможность, то лучше всего постройки, в которых будут размещаться животные, компостные ямы, или наружные туалеты, располагать на расстоянии 15 метров от дома. Безусловно, будет лучше, если они будут находиться вниз по склону.
• Также неплохо, если расстояние от жилых помещений дома до построек на соседнем участке, будет не меньше 6 метров.
• Смещение дома к границе территории высвобождает место для проезда на участок.

Схема размещения дома на рельефе относительно других построек и объектов

Подробнее о принципах планировки участка смотрите в статье Планировка участка. Планировка земельных участков при загородном строительстве.

Подготовительный период для строительства дома на рельефе

• Каждый проект должен быть индивидуальным и привязан к конкретной местности.
• Необходимо учитывать уклон участка, его расположение относительно сторон света.
• Разработке проекта предшествуют сложные расчеты.
• Необходимо позаботиться о подборе гидроизоляционных материалов, сохраняющих помещения, примыкающие к грунту, от влаги; Подробнее о видах гидроизоляции можно прочесть в статье Гидроизоляция. Виды гидроизоляции при строительстве дома.

Все вышеперечисленное влечет дополнительные расходы. Но неровный рельеф может стать источником вдохновения. Грамотное расположение дома и других построек, учитывающее особенности местности, сделает участок неповторимым. Дома, построенные на рельефе, могут стать настоящими произведениями архитектуры.

Кроме того, существуют и объективные положительные стороны строительства на неровном участке: уклоны способствуют непринудительному, естественному оттоку поверхностных вод, которые можно использовать для полива; можно сэкономить на земляных работах при создании цокольных и подвальных этажей, а также гаража. Так что не стоит расстраиваться, если ваш участок находится на неровном рельефе – именно он может способствовать созданию неповторимой архитектуры дома.

Как построить дом на склоне?

Не надо расстраиваться, если вы получили во владение участок на склоне. Да, определенные сложности со строительством возникнут, но в наклонной поверхности земли можно найти и свои плюсы.

Выбор земельного участка – ответственная задача, к решению которой нужно подходить с умом. Перед покупкой участок нужно осмотреть и убедиться, насколько хорошо он подходит для строительства и отдыха. В идеале, участок должен быть ровный, чтобы не создавать проблем для строителей. Но купить такой участок не всегда представляется возможным – иногда за него просят большие деньги, а иногда его попросту нет. Будущим дачникам приходится покупать неровные участки, которые имеют склоны – например, если он располагается по направлению к реке или на краю оврага.

Неровная поверхность не означает, что дом на склоне построить нельзя. Сделать это вполне возможно, но строительство будет осложнено потенциальными рисками движения грунта. Как правило, на склонах почвы неустойчивы, поэтому повышенная нагрузка от дома может привести к оползню. Если это произойдет во время выкапывания фундамента, это еще полбеды, а вот получить разрушенный дом не хочет никто. О том, как избежать проблем и построить надежный дом на склоне, пойдет речь в этой статье.

Плюсы и минусы участков с уклоном

Не надо расстраиваться, если вы получили во владение участок на склоне. Да, определенные сложности со строительством возникнут, но в наклонной поверхности земли можно найти и свои плюсы. Если же вы еще не приобрели участок, но присматриваетесь к нему, то мы рекомендуем вам изучить плюсы участка на склоне. Вполне возможно, они заставят вас пересмотреть негативное отношение к нему.

• У вас не будет проблем с канализацией. Владельцы «ровных» участков тратят большие деньги на насосы, которые будут откачивать отходы. За вас природа все сделает сама – достаточно проложить трубы, а жидкости будут уходить самотеком.
• Склон дает возможность построить дом необычной архитектуры. Удивите своих гостей и соседей необычными формами – они это явно оценят.
• Помимо дома, на склоне можно разместить много других необычных построек и декоративных элементов. В этом смысле склон – идеальная площадка для ландшафтных дизайнеров.
• При строительстве дома вам не будет нужно заботиться о дренаже для фундамента. Талые и дождевые воды сами будут стекать вниз по склону, оставляя дом и дорожки вокруг него сухими. Впрочем, специалисты все же рекомендуют не отказываться от дренажа, чтобы обезопасить себя от наводнений. Но его конструкция будет проще, чем для обычных участков, а это значит, что и обойдется он дешевле.
• Для огородников и садоводов участок со склоном тоже может оказаться большим плюсом, если они правильно выберут порядок посадки растений и разобьют склон на террасы. Тем самым для каждой категории растений будет подобран свой режим полива: те растения, которым нужно больше влаги, следует посадить внизу, и наоборот.

Особенности расположения строений

Однако дом на склоне имеет и свои недостатки. Это не повод отказываться от такого участка, но на устранение этих недочетов потребуется чуть больше времени, чем при обычном строительстве.

• Прежде всего, владельцам участка нужно будет заботиться об укреплении грунта, чтобы избежать оползней. Технологии для их предупреждения были разработаны еще много веков назад, и с тех пор их суть не изменилась. Используются два основных метода: возведение подпорных стен от нижнего участка склона и террасирование. А если учесть, что создание террас тоже требует установки подпорных стен, то эти технологии мало чем отличаются друг от друга.
• Еще одна проблема связана с температурой воздуха. Как известно, холодные воздушные массы движутся вниз, а дом на склоне является препятствием для их продвижения. С наступлением темноты температура около дома может быть на несколько градусов ниже, чем на прилегающей к участку территории. Во избежание этого явления рекомендуется строить дом не на самом склоне, а не его верху.
• Дом должен стоять горизонтально, поэтому очевидно, что одна часть фундамента окажется закопана в склон глубже, чем другая. Это значит, она будет подвергаться большему воздействию грунтовых вод и потребует дополнительной изоляции. С другой стороны, эта часть дома будет более экономно расходовать тепло, так что при грамотном отводе воды проблемы не возникнет.
• Большинство архитектурных бюро имеют десятки готовых типовых проектов загородных домов, которые предназначены для строительства на ровной поверхности. Каждый дом на склоне по-своему уникален, поэтому готовых решений здесь нет и быть не может. Разработка индивидуального проекта потребует больше денег, чем продажа типового дома или разработка «обычного» проекта.

Как видите, любой дом на склоне имеет свои достоинства и недостатки. Окончательное решение о строительстве нужно принимать после тщательного изучения склона, вида грунта на нем, климата в данной местности и других факторов.

Устройство фундамента

Фундамент является основным элементом любого дома, хотя он почти полностью скрыт от посторонних глаз. От того, насколько качественно будет сделан фундамент, зависит прочность всей конструкции дома. Для построек на склоне это особенно актуально, так как фундамент у них несимметричный и более сложный в реализации.

Для домов, расположенных на неровной поверхности, подойдут всего лишь три типа фундамента.

Горизонтальный фундамент для дома на склоне ничем не отличается от обычного фундамента. Он выполняется ленточным или свайным, и представляет собой стандартную конструкцию. Однако для реализации такого варианта придется сделать ровным большой участок склона. Сделать это придется в прямом смысле – вызвать строительную технику, изъять большое количество грунта и разровнять поверхность. Это само по себе требует больших затрат, так как для подъезда техники придется готовить дорогу и площадку. С другой стороны, горизонтальный фундамент – единственный вариант, который позволяет возводить полностью заглубленные в почву дома.

Для устройства второго варианта – ступенчатого фундамента – производить выемку грунта не нужно. Этот способ предполагает устройство ленточного фундамента, но в силу наклона поверхности толщина бетонной подложки будет неравномерной. В разрезе ступенчатый фундамент можно представить в виде каскадов. В верхней части склона количество бетона будет минимальным, а в нижней – максимальным. После завершения всех работ получается ровная горизонтальная поверхность, на которой начинается строительство дома.

Для небольших домов на склоне (например, выполненных по каркасной технологии) применяется еще один вид фундамента. Его основой служат винтовые сваи, которые вворачиваются в землю на довольно большую глубину, уплотняя грунт вокруг себя. Справиться с этой работой можно вдвоем с помощником, не используя спецтехнику. Недостатком фундамента на винтовых сваях является отсутствие цокольного этажа, а также невозможность построить на нем двухэтажные и более высокие дома.

Все указанные способы не являются универсальными и должны рассматриваться для каждого случая отдельно. Необходим подробный анализ грунта и точные расчеты нагрузки на почву. И, конечно, очень важна качественная работа строительной бригады.

Дополнительные работы на склоне

Фундамент является важным элементом конструкции дома, но, помимо его устройства, нужно провести еще несколько мероприятий по укреплению и доработке склона. То же самое можно сказать и о террасах. Они хорошо распределяют нагрузку на грунт и уменьшают движение почвы, но и террасы нуждаются в дополнительной защите от негативных воздействий окружающей среды. Ниже приведены несколько советов, которые помогут увеличить безопасность вашей постройки.

• Организация дренажной системы способствует быстрому отведению талых и дождевых вод, что помогает избежать разрушения материалов фундамента и стен. Как говорилось выше, уклон грунта сам по себе способствует тому, чтобы воды от дома отводились быстрее. Чтобы упорядочить течение воды, вдоль каждой подпорной стены на террасах нужно оборудовать земляную канаву, которая заполняется щебнем. От всех террас канавы идут к центральному стоку, с которого вода и стекает вниз по склону.
• Вокруг здания рекомендуется уплотнить грунт. Для этого почва изымается и заполняется песком или бетоном.
• Для участков, на которых не планируется создание террас, грунт укрепляется с помощью армированных решеток и геотекстильного материала.
• Вокруг дома крайне желательно сделать так называемую отмостку – бетонную «подушку» шириной от одного до полутора метров и толщиной около 15 см.

Помимо этого, существует и еще ряд других работ, направленных на усиление почвы и повышение прочности конструкции дома. Фундамент всегда нужно планировать с таким расчетом, чтобы он залегал глубже подвижного слоя почвы. Эту величину можно определить по косвенными признакам (наклоненные деревья и столбы), но лучше доверить эту работу профессионалам, которые проведут полный анализ грунта.

фото, как сделать, плюсы и минусы

Стремление потенциальных застройщиков приобрести участок на склоне, чаще обусловлено более низкой ценой, хотя повлиять на такое решение может и красота ландшафта, и удалённость от городского шума. Как бы то ни было, но такая земля тоже находит своего покупателя, который, стремясь к самостоятельному строительству, далеко не всегда понимает, куда его может завести элементарный дилетантизм. Приобрести проект дома на склоне с цокольным этажом – это ещё полдела, нужно ещё и грамотно его воплотить. Обсудим основные нюансы такого строительства.

Неровный ландшафт участка создаёт сложности для строительства, но при грамотном подходе к проектированию тот или иной недостаток можно даже превратить в достоинство. Только профессионалы знают, как извлечь пользу из, казалось бы, непригодной для застройки территории, к ним и надо обращаться, решившись построить дом на склоне с цокольным этажом.

• Иногда выбор такого проекта даёт возможность получить экономию, так как благодаря склону объём земляных работ сводится к минимуму. Фактически, на уклоне заглубляется только одна сторона этажа, тогда как с противоположной стороны его стены оказываются полностью над землёй. В таком случае цокольные помещения могут иметь полноценные окна, а так же вход не по лестнице из первого этажа, а прямо с улицы. Да и вообще, в таких домах главный вход в дом чаще всего организован через цокольную часть дома.
• Возведение цокольного этажа предполагает устройство ленточного или плитного фундамента, но проектировать и заливать его должны специалисты. Слишком уж много подводных камней может повстречаться на этом этапе. Многое зависит от степени нестабильности рельефа, ведь строительство далеко не всегда ведётся на пологом холме, и чем круче склон, тем более бережного отношения к себе он требует.
• Существует алгоритм взаимодействия между собой дома и склона, и чтобы выбрать правильный конструктив фундамента, нужно иметь представление о комплексе нагрузок, которым ему придётся противостоять. Только в этом случае получится правильно разработать мероприятия, могущие уберечь здание от возможных эксплуатационных проблем.
• На ровном месте масса дома давит на грунт равномерно, и он, в свою очередь, столь же равномерно оказывает сопротивление. При 15-градусном уклоне участка длиной 10 м, перепад высоты составит около 2,6 м, и в такой ситуации, в более высокой точке возникает воздействующее на фундамент боковое давление грунта. По мере убывания склона это давление снижается — зато увеличивается нагрузка на грунт от массива дома.
• Всё это нужно правильно рассчитать, причём расчёты должны основываться на предварительном исследовании грунта. Для холма это ещё более важно, чем для ровной местности: он веками находился в природном равновесии (и грунт, и растительность, и естественный дренаж), и вдруг оно нарушается массовой застройкой.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На заметку: Мировой опыт строительства на пересечённой местности показывает, что чем больше высота холма, тем хуже несущая способность его грунта. Небольшие склоны лучше дренируют влагу, а если учесть их обильную растительность, то вода и вовсе практически не попадает в глубокие почвенные слои.

Отсутствие грунтовой влаги огромный плюс для фундаментов, так что дома на склоне с цокольным этажом – решение оптимальное. Но есть и другие нюансы, требующие внимания.

Обобщим все достоинства и недостатки строительства дома на склоне, и представим их в качестве информационной таблицы:

Плюс	Минус
Цокольный этаж на склоне даёт возможность получить полноценные помещения, столь же комфортные, как и на первом этаже (с большими окнами и отдельным входом).	Если дом стоит не на вершине холма, а у его подножия, вода, скатывающаяся по склону, может попадать под фундамент.
Удобно для устройства в цоколе гаража.	Повышение расходов на строительство за счёт обустройства участка: установки подпорных стенок или террасирования, защиту здания от подмывания.
В доме можно сделать вход на разных уровнях без строительства высокой наружной лестницы.	Сложности перемещения по неровной местности как пешком, так и на автомобиле – особенно в зимнее время, когда склон скользкий.
Минимальный объём земляных работ позволяет с небольшими затратами получить полноценный этаж.	Проблемы с устройством централизованного водоснабжения, так как воде приходится течь снизу вверх. Строительство колодца тоже затруднено, так как грунтовая вода далеко. Чаще всего приходится бурить довольно глубокую скважину.
Архитектурная эстетика дома и прилегающей территории.	Трудности с высадкой растений, так как сильные дожди смывают слой чернозёма вместе с семенами. Да и поливать их приходится чаще, так как влага не задерживается на склоне.
Невысокая цена земли на склоне.
Нет грунтовых вод, и соответственно, отпадает необходимость в усиленной гидроизоляции.
Благодаря естественному клону облегчается процесс водоотведения.
Красивый вид из окон.

Массовая застройка обычно ведётся не на скалистых горах, а на холмах. Как показывает практика, грунт на них глинистый, а глина, находящаяся в сухом состоянии (на склонах она не размокает), очень прочна.

• Невысокую прочность анализ грунта показывает очень редко — в основном, когда растительность очень буйная. Корни растений защищают склон от размывания, но после удаления плодородного слоя, которое обязательно предваряет строительство фундамента, прочность грунта снижается. Если так, то ни о каком цокольном этаже вести речь нельзя, дом надо ставить на сваи. Но это ситуация крайне редкая, и в большинстве случает строить на ленте или плите можно.
• В результате удаления растительности со склона, грунт становится более подверженным размыванию, в целом меняется ситуация с естественным дренированием. На участке начинает задерживаться больше влаги, не говоря уже о том, что построенный дом начинает давить на поверхность склона. Если сразу же не разработать меры по уравновешиванию нагрузок, фундамент может деформироваться или даже возникнет оползень.
• Чем интенсивнее застройка холма (ведь на нём может возводиться целый посёлок), тем более неблагоприятной для местности становится ситуация. Не стоит бездумно рубить деревья и кустарники, не зная броду начинать разрабатывать грунт. Важно по максимуму сохранить естественный рельеф участка, продумать структуру дренажной системы, которая и защитит дом от вероятных проблем.

  Деревья при строительстве на склоне лучше постараться сохранить

• При строительстве на неровном рельефе, решающее значение имеет не уровень грунтовой воды (именно его геологи указывают в отчётах), а уровень локального намокания, возникающий при скатывании с вершины ливневой и талой воды. Намокание грунта вблизи фундамента всегда нежелательно, так как при этом он частично утрачивает прочность — плюс ко всему зимой проявляет себя явление морозного пучения.
• Увлажнение происходит неравномерно, так как вода всегда движется с одной стороны. Поэтому выше дома должна быть произведена грамотная разуклонка грунта (вокруг дома создаётся контруклон), в том числе и у отмостки. Дополнительным средством защиты фундамента от намокания будет система водоотведения с кровли и устройство пристенного дренажа.
• На пристенном дренаже заострим ваше внимание, так как он применим не только для защиты фундамента от подтопления, но и уберегает надземные части здания. В отличие от кольцевых систем, пристенные устраиваются в непосредственной близости от конструкций дома, и способны отводить как грунтовые, так и поверхностные или аварийные воды даже без отмостки. Мнение эксперта
  Виталий Кудряшов

  строитель, начинающий автор

  Для глин и суглинков устройство пристенного дренажа — это идеальное решение так как здесь радиус его действия минимален. Конечно, дрены не могут извлечь всю имеющуюся в почве воду, но поглотив её избыток, предупреждают не только перенасыщение грунта влагой, но и пересыхание и растрескивание при её отсутствии.

• Система пристенного дренажа состоит из труб с перфорацией, через которую и происходит приём воды, и фильтрующей оболочки из завернутого в геотекстиль сыпучего материала (чаще керамзита). Фильтр, который в зависимости от состава грунта может быть однослойным или двухслойным, необходим для защиты дренажных отверстий труб от засорения.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Важно: При расчёте глубины заложения фундамента необходимо учитывать не отметку УПГ, что характерна для данного региона. Грунт, постоянно подвергающийся увлажнению, имеет иные свойства и промерзает глубже, поэтому и заглубляться подошва фундамента должна соответственно.

От размера уклона холма зависит не только архитектура здания в целом, но и конструкция его фундамента. Покажем наглядно, как принцип строительства зависит от его конкретных показателей:

Размер уклона (схема для наглядности)	Принцип структурирования фундамента
До 7% Двухуровневый фундамент	Уклоны до 7% считаются небольшими, и дают возможность поставить дом на одно- или двухуровневой площадке. Чтобы её сформировать, грунт с одной стороны срезается, а с другой подсыпается. И это единственный вариант, при котором можно использовать типовой проект дома, а не заказывать индивидуальный.
7-10% Врезной фундамент	При увеличении уклона до 10%  цокольный этаж фактически врезается в грунт. В более высокой точке склона он будет полностью заглублён, тогда как с противоположной стороны его стены будут располагаться выше уровня земли.
Более 10% Ступенчатый фундамент	Холм с уклоном больше 10% относится к крутым, и здание, строящееся на нём, будет иметь несколько уровней. Принцип формирования фундамента здесь такой же, как и у лестницы: каждый уровень сдвинут относительно предыдущего в сторону уклона. И главный вход, и въезд во встроенный гараж будут располагаться в цоколе, хотя зависит это от расположения улиц и соседских домов при общей застройке. Вариант технически более сложен и затратен, поэтому тоже требует индивидуального проектирования.

Казалось бы: если уклон небольшой, холм проще разровнять. Но это не так, ведь увеличение объёма земляных работ влечёт и удорожание строительства. К тому же, разрушение естественной плотности и структуры грунта плохо сказывается на его несущей способности, а заглубление приближает подошву фундамента к зеркалу грунтовых вод. Принимая решение строить дом на неровном рельефе, всегда лучше не разрушать созданное природой, а созидать, используя возможности современной архитектуры.

Самым гармоничным оказывается ландшафт, в котором строения огибают деревья, повторяют особенности рельефа. Выполнять застройку участка лучше всего с применением такого архитектурного приёма, как террасирование, при котором ступенчатую форму имеет не только фундамент дома, но и вся придомовая территория.

Дом обычно ставят в самом высоком месте, вниз по склону разбивают сады и огороды, лужайки и газоны. Так люди делали всегда: вода, скатывающаяся по склону, в этом случае частично поглощается корнями растений, за счёт чего обеспечивается естественный дренаж. Даже если разбивать огороды вы не планируете, рекомендуем высадить вниз по склону газонную траву.

Ещё один, весьма интересный с точки зрения архитектуры приём – это строительство подпорных стенок. Хоть это и затратно по финансам и времени, но очень красиво – особенно если при их возведении учесть архитектурный стиль дома. Подпорные стенки предотвращают сдвиг грунта в тех случаях, когда сделать естественный откос с небольшим уклоном не представляется возможным. Хотя, такие стенки могут быть не только укрепительными, но и чисто декоративными.

При строительстве на нервном рельефе индивидуализируется не только конструкция фундамента, но и по-другому структурируется отмостка. Если в традиционном исполнении она со всех сторон имеет одинаковую ширину, то здесь ситуация совсем другая.

Самая широкая сторона отмостки, вылет которой составляет не менее 4-х метров, обращается в сторону вершины холма. Поверхность этой стороны отмостки будет направлена не вверх, а вниз – с таким расчётом, чтобы вода могла стекать в выемку контруклона. От выемки вода отводится с помощью огибающих дом канавок или кольцевого дренажа в накопительную ёмкость, откуда потом можно её использовать для хозяйственных нужд, либо в уличный кювет.

По бокам отмостка будет иметь ширину 2-3 метра и каскадную форму; снизу как обычно – всего 1 м. В целом, даже на прямоугольном здании отмостка будет иметь в плане многогранную форму.

На участках с пересечённым рельефом строящееся здание располагается с учётом направления уклона, а не по расположению сторон горизонта, как это делается при строительстве на ровном участке. Так что, выбрать наиболее удобное для хорошей инсоляции положение здесь не получится — приоритетом здесь является устойчивость фундамента.

• Учитывая наличие цокольного этажа, под него придётся копать не просто траншеи (даже если это лента), а полноценный котлован. При его разработке очень важно правильно задать откосам углы наклона, предупредить осыпание стенок и сползание грунта. Конкретика зависит от типа грунта, на песках откосы делают 35-45 градусов; на суглинках и глинах 50-60 градусов; на плотных гравелистых или глубоко промерзающих грунтах можно обходиться и без откосов.
• Если фундамент ступенчатый, ступени формируют так, чтобы каждая из них опиралась на материковый грунт. Выполнение разметки контуров котлована выполняется как обычно, с привязкой к любому удобному объекту или проезду. Вне зависимости от формы котлована в плане, в разрезе у его дна будет несколько отметок, которые переносятся туда с помощью геодезических приборов.
• Начинают земляные работы со снятия растительного слоя, толщина которого может варьироваться от 10 до 25 см. Выемку основного грунта начинают обычно с наиболее низкой отметки, постепенно продвигаясь по склону вверх. Ширина ступеней, нарезаемых в грунте, должна быть несколько больше, чем ширина базы дома. Высота и длина должна соответствовать проектным размерам.
• В процессе подготовки ступеней сразу же устанавливаются и щиты опалубки – чтобы на уступах не осыпался грунт. Существует две технологических схемы устройства ступенчатого фундамента: 1) Первой устанавливается опалубка на нижней ступени, бетонируется, а после затвердевания поднимается выше. 2) Опалубка собирается сразу на всю высоту ленты, выставлются сначала маячные щиты, а затем рядовые.
• И в том, и в другом случае инвентарные щиты, чаще используемые специалистами-подрядчиками, прикрепляются к схваткам и фиксируются вставками и инвентарными клиньями. Между собой их соединяют пружинными скобами и шпонками, устанавливают стяжки и временные распорки, с помощью которых и обеспечивается точность высоты фундамента.
• Деревянная опалубка для формирования ступенчатого фундамента применяется реже, она должна выполняться плотниками 2-3 разряда. Чтобы точно установить щиты с противоположных сторон, из доски, равной ширине фундамента, изготавливается шаблон. С его помощью и выставляются стойки, на которые потом навешиваются щиты. После выверки вертикали, щиты фиксируются стяжками и укрепляются раскосами.

  Стяжки нивелируют распорные усилия, возникающие под давлением бетона

• Армирование фундамента вообще ответственная работа, но в данном случае она ещё и довольно сложная, потому что там, где будут перепады высот, требуется усиление. И конечно, формировать каркас на глазок, без соответствующего расчёта нельзя. Если фундамент ленточный, его армирование выполняется стержневой арматурой диаметром до 16-20 мм (рабочая), и до 10-12 мм (продольная).
• Каркас собирается в пространственном варианте, обычно с двумя рядами рабочей арматуры — если учесть, что высота ступеней фундамента не превышает 30 см. Верхний ряд стержней должен быть ниже верха опалубки (а сам каркас по ширине меньше расстояния между бортами) настольно, чтобы при заливке образовался защитный слой 50 мм. Снизу должно быть 70 мм, что обеспечивается за счёт установки элементов каркаса на пластиковые фиксаторы. Мнение эксперта
  Виталий Кудряшов

  строитель, начинающий автор

  Если уклон холма составляет более 18 градусов, уступ может предварительно укрепляться анкерами.

• Бетон для заливки фундамента чаще всего приходится изготавливать прямо на стройплощадке, так как тяжёлому бетоновозу затруднительно ехать в гору. Чтобы успеть залить фундамент за один день, рабочим приходится делать всё возможное, чтобы избежать непредвиденных остановок: запасаться достаточным количеством людей, бензогенератором и второй бетономешалкой.
• Бетонирование производится в таком же порядке, как и собиралась опалубка, с параллельным уплотнением смеси. Очень важно, чтобы в монолите не образовывались пустотные карманы, а поверхность была хорошо выровнена. После заливки его укрывают, в жару трижды в сутки проливают водой.

Опалубка снимается при наборе фундаментом 70% прочности (7-14 дней в зависимости от температуры), после чего монолит выдерживается до тех пор, пока не наберёт полную прочность. На это при +20 градусах уходит 4 недели, после чего можно приступать к возведению стен дома.

Строительство дома на склоне не может быть простым и дешёвым по определению, поэтому не сильно обольщайтесь низкой стоимостью земли. Однако не стоит и впадать в уныние: вы получаете шикарный ландшафт, тогда как обладатели равнинных участков из кожи вон лезут, чтобы как-то оживить территорию с помощью искусственных насыпей, камней и устройства перепадов высот.

При строительстве на склоне есть свои трудности, потому что не только для фундамента, но даже для хранения стройматериалов приходится подрезать часть холма, чтобы получить ровную площадку. Всё это связано с необходимостью вывоза немалого объёма грунта, предупреждения затопления и подмыва уступов ливневыми водами посредством устройства дренажных канав. Хотя с дренажом как раз проблем и нет — вода легко уходит самотёком.

Проектирование домов для строительства на склонах осуществляется по нескольким принципам.

1. Дом состоит из нескольких секций одинаковой высоты, смещённых одна относительно другой по вертикали (каскадно-секционный тип).
2. Дом может состоять из нескольких блоков с разной этажностью, с ориентацией по линии уклона. Или разноэтажные секции ориентируются поперёк уклона, а их крыши образуют открытые террасы (террасный тип расположения).
3. Дом из нескольких блоков переменной этажности длинным фасадом ориентируется поперёк склона, а за счёт разницы в высоте стен крыши выводятся на один уровень.

К возводимым на возвышенности домам предъявляются особые требования по тепло- и гидроизоляции, потому что:

• Ветровые нагрузки здесь значительно возрастают, что провоцирует образование конденсата на стенах.
• Более сложны по конфигурации трубопроводы, а это увеличивает риск протечек воды.
• Некоторые помещения не имеют естественного воздухообмена, поэтому требуется устройство принудительной вентиляции.
• Скудная инсоляция на склонах, обращённых на север, вынуждает усиливать искусственное освещение, увеличиваются затраты не только на электроэнергию, но и на обогрев.

Архитекторам при проектировании домов на склоне приходится просчитывать немало факторов: от градуса уклона, до направления подъездной дороги. Поэтому заниматься подобным строительством самостоятельно, без соответствующей профессиональной подготовки — себе дороже.

На участках с неровным рельефом проведение инженерно-геологических изысканий является процедурой обязательной. В отчётах геологов будет зафиксировано только первозданное состояние склона, не тронутое строительством, а при внесении изменений естественный баланс меняется. Именно поэтому так важно предусмотреть меры по сохранению рельефа и созданию эффективного дренажа склона, которые и обеспечат длительную и беспроблемную эксплуатацию дома.

Дом на склоне [Строительство; 60+ проектов с невероятным видом]

Шикарный особняк из стекла и дерева, построенный на склоне

Свой дом – это всегда хорошо, а особенно если он возведен по личному проекту. Это расширяет возможности, позволяет создать настоящий коттедж мечты. Но что делать, если для застройки предлагается нестандартный участок? Рельеф нашей страны настолько разнообразен, что нередко людям приходится застраивать склоны. Особо актуально это в горной местности. Такое строительство имеет свои особенности. Но учитывая все наши рекомендации и советы, вы сможете возвести великолепное здание даже на самом сложном рельефном участке!

Содержание:

Современный дом с великолепным видом на горы

Виды рельефа

Тип строения зависит от основного вида рельефа, на котором будет в дальнейшем располагаться здание. В целом рельефы делятся на 4 вида:

1. Ровный. Как правило, он имеет уклон, но его величина составляет не более 3%.
2. С малым наклоном определяется параметром до 8%.

   Перед началом строительства необходимо исследовать рельеф

3. Средний составляет до 20%.
4. Крутой имеет значение более 20%.

Совет! Чтобы определить показатель уклона, нужно взять на склоне две точки. От верхней провести вертикальную линию, а от нижней горизонтальную. Измерить расстояние от точек до места их пересечения. Соотношение этих отрезков укажет величину склона в процентном выражении.

Способы возведения

Для застройки склона можно использовать один из двух вариантов застройки:

Иногда легче выровнять рельеф, чем вписать постройку в имеющийся ландшафт

Дом на склоне с фасадом в современном стиле

1. В первом случае необходимы сложные архитектурные расчеты, но это позволит сделать такие особенности преимуществом строения.
2. Второй вариант займет несколько больше времени, но при этом позволит возвести любое здание по любому проекту.

Типы строений

Большинство стандартных проектов рассчитаны на строительство зданий на ровной поверхности. В таком случае наличие и величину фундамента определяют, исходя из типа почвы, а также величины здания. Небольшие домики могут вообще не иметь фундамента. Для коттеджей он должен быть массивным и укрепленным.

• Если же для строительства выбран наклонный рельеф, то для строений на малом склоне можно использовать привозной насыпной грунт. С его помощью выравнивается застраиваемая площадь. В таком случае возводится бесфундаментное здание.
• Если склон средних параметров, то организовать подушку при помощи насыпного грунта будет невозможно. В таких случаях одну из сторон дома поднимают на высокий цоколь. Его величина может достигать таких размеров, что позволит оснастить целый этаж, в котором можно расположить гараж, мастерскую, хранилище или даже оборудовать своеобразное место для отдыха.

Коттедж с мансардным этажом и свайным фундаментом

Великолепная вилла с асимметричным дизайном

Двухэтажный дом на предварительно выровненной поверхности

• Если вам предстоит застройка крутого склона, в этом случае важно обратиться к специалистам. Они подберут или разработают индивидуальный проект с учетом всех особенностей местности. В первую очередь стоит обратить внимание на характеристики грунта.

Совет! Для застройки склонов разной степени сложности можно использовать многоуровневые дома. Они позволят качественно обыграть особенности рельефа. Созданные при этом террасы станут дополнительным местом для отдыха.

Дизайн фасада виллы в стиле рустик

Трудности

Строительство дома на склоне является одной из самых сложных архитектурных задач. В процессе ее решения даже самые опытные специалисты сталкиваются со следующими трудностями.

1. Необходимость разработки индивидуального проекта. Каждый дом в таком случае уникален, так как необходимо учитывать уровень наклона, а также особенности грунта, вероятность его сдвигания и сторону, в которую спадает наклон и т. д.

   Перед возведением дома на склоне необходимо тщательно проработать проект

2. Длительный подготовительный этап. В зависимости от величины склона, как уже было сказано, для создания устойчивой основы необходимо принять дополнительные меры, что может затянуться на долгое время.
3. Увеличение затрат, так как для создания устойчивой основы могут понадобиться дополнительные дорогостоящие материалы.
4. Сложность работы спецтехники.

   Из-за сложности работы спецтехники трудно установить точные сроки

• Все эти факторы приводят к одному большому недостатку – не позволяют рассчитать срок возведения и сдачи объекта.

Особенности фундамента

В отдельных случаях, как уже говорилось, возводить жилые дома можно без фундамента. Но если его наличие все же необходимо, он должен быть достаточно прочным для того, чтобы противостоять изменениям, которым поддается грунт. Для этого, как правило, используют армировочную сетку. Ее можно сделать из толстых прутьев арматуры.

Примеры устройства строительной площадки и фундамента на участке со склоном

Армирование фундамента

Совет! Для армирования лучше всего использовать производственную еврорешетку. Она сделана таким образом, чтобы противостоять движению грунта, что часто наблюдается, если поверхность неровная.

Отличие такого фундамента еще и в том, что он значительно больше, чем у других объектов. Он углубляется по той стороне, которая находится с высокой стороны склона. Также целесообразно использовать свайный фундамент. Он не требует разрытия глубоких котлованов.

Основной материал

Для стен лучше всего приобрести легкие строительные материалы, которые не станут создавать большой нагрузки на основу, которая и без того будет довольно сильной, учитывая давление грунта. К счастью, современный рынок предлагает множество материалов – от деревянных панелей до пеноблоков. Причем для последних не нужно приобретать дополнительные утепляющие средства, что позволит сэкономить бюджет.

Совет! Для кровли также необходимо подобрать более легкие образцы. Это может быть металлическая или битумная черепица, уложенная на деревянные стропила, обшитые OSB-листами и гидробарьерным профилем.

Итог

При правильном подходе к возведению дома его можно расположить в любой местности, независимо от рельефа. Наиболее сложные – дома, построенные на склоне. Они требуют особых расчетов и затрат. При выборе правильного метода расположения недостатки местности можно сделать ее преимуществами.

Важно, чтобы строительством дома на склоне занимались специалисты. Они смогут выбрать правильный вариант построения с учетом уровня крутизны склона, особенностей грунта и других факторов. Для строительства жилья площадка может быть выровнена или возведена многоярусная конструкция.

Особенности строительства на склонах и сложных рельефах местности

Возвести надёжный фундамент дома на крутом склоне оврага или холма — непростая задача. Что же делать, если отведённая под строительство территория обладает неровным рельефом или имеет большой уклон? Современные технологии позволяют реализовать несколько эффективных решений, превращающих недостатки проблемного участка в достоинства.

Главное для успешной реализации строительства на склоне — правильная оценка особенностей рельефа и грамотно разработанный проект строительно-земляных работ. Прежде чем начинать выбор материалов для будущего дома и закладку фундамента, необходимо тщательно изучить почву на участке. Наиболее сложными для работы считаются глинистые грунты, суглинки, супеси и торфяные грунты, легко деформирующиеся под воздействием влаги и низких температур. Для того, чтобы предусмотреть возможные проблемы на этапе проектирования, необходимо провести специальное обследование особенностей почвы. Процедура включает в себя штамповые испытания для измерения степени осадки грунта под воздействием нагрузки, а также характера изменений деформации во времени. При наличии нескольких неоднородных почвенных слоёв необходимы отдельные испытания каждого из них — подобный подход поможет получить максимально полные данные.

Возводить будущее здание лучше на наиболее сухом и высоком месте участка — это поможет облегчить водоотведение и создание канализационной системы. В том случае, если выше по склону также располагаются коттеджи, необходимо обезопасить свою территорию созданием сливных труб или канавок. Идеальной ориентацией для фасада дома считается юг или юго-восток. Подобное расположение помогает сэкономить на обогреве постройки: на южной стороне теплее и больше солнечного света, а зимой скапливается меньше снега. При проектировании дома на склоне также следует учесть эффект «морозного кармана». По ночам холодный воздух стекает с возвышенностей, и если на его пути окажется преграда в виде дома, температура в постройке может опуститься на 9-10 градусов. Для того, чтобы жилые помещения не выстужались, к задней стенке дома можно пристроить зимний сад или веранду, которые будут служить своеобразным «тепловым буфером».

Важным этапом исследований территории под строительство является объективное измерение уклона участка. От величины угла падения зависит весь ход дальнейших действий. Получить данную величину в процентах можно, поделив разность высоты между двумя точками на местности на расстояние между этими точками, спроецированное на горизонталь. Для примера, 20-метровому склону холма на участке, имеющем 100 м. в длину, соответствует уклон в 0,2 (20%). Наиболее подходящими для возведения зданий считаются территории с уклоном менее 3% — для строительства на практически ровной поверхности не требуется создание специального проекта и дополнительных затрат. Идеальным вариантом являются участки земли, имеющие уклон в сторону юга, либо небольшой уклон от центральной части во все стороны, благодаря которому образуется своего рода естественное основание для будущего дома. Более сложны для строительства местности с уклоном от 3% до 8% — в таких случаях можно предпринять попытку выровнять почву искусственным образом. Территории со средним уклоном до 20%, как правило, располагаются на склонах пологих холмов и требуют специального подхода. Наиболее сложным вариантом является крутой уклон почвы более 20%. Если ваш участок обладает подобной выраженной кривизной поверхности, возвести на нём прочное строение без комплексной подготовки не получится. Какие же возможные варианты строительства на сложном рельефе существуют на сегодняшний день?

Выравнивание

При небольшом уклоне почвы (5-7%) наиболее выгодным является искусственное выравнивание участка, приближающее его кривизну к идеальной. Также вариант с выравниванием используется в тех случаях, когда рельеф земли под строительство искажён неглубокими складками. При помощи подсыпки грунта пологий склон холма «надстраивается» до кривизны, подходящей для строительства типового дома без подвала. Особое внимание необходимо уделить территории, покрытой глинистой или торфяной почвой. Во время дождей и весеннего таяния снегов эти суглинок и торф вспучиваются и деформируются, из-за чего слой подсыпанного грунта может сползти вниз по склону, вызвав просадку фундамента. Оптимальным решением для неустойчивых видов грунта являются набирающие популярность геосинтетические материалы: георешетки и геотекстиль. Для склона холма подойдёт газонная решётка — ячеистая конструкция из бетона или полимеров, придающая дополнительную прочность грунту. Технология установления газонной решётки предполагает уплотнение верхнего слоя почвы механическим путём и укрепление его пластиковой решёткой, усиленной заглублёнными в грунт железными штырями. Поверх пластиковой сетки насыпается слой плодородной почвы, а сверху укладывается бетонная георешётка. После того, как в ячейках решётки прорастёт высаженная газонная трава, склон получит дополнительную прочность за счёт её корневой системы, пронизывающей верхний слой грунта.

Террасирование

Укрепить пологий участок с уклоном до 20% поможет современная технология террасирования. Для того, чтобы предотвратить разрушение дома в результате оползней, возникающих от переувлажнения почвы, необходимо структурировать и укрепить естественный рельеф территории. Земляной склон необходимо разделить на отдельные террасы — ровные участки грунта, ограниченные каменными уступами. Для создания каменно-земляных «ступенек» используются современные материалы для берегоукрепления или классические стены из крупных камней или бетонных блоков. Как правило, армирование грунтовой части террасы осуществляется с помощью полимерных решёток и геотекстиля. Специалисты в области ландшафтного дизайна советуют высаживать на террасах газонную траву, цветы и плодовые деревья — контрастное сочетание зелени и стенок из натурального камня сделает ваш участок по-настоящему уютным и оригинальным. Отличным решением для территории с уклоном более 20% также станет создание подпорных стен из бетонных или керамических блоков. Данная технология, используемая в дорожном строительстве, позволяет не только укрепить разрушающийся грунт, но и организовать сток воды в специальный водоотводный канал у основания склона. Керамические блоки располагаются ступенчато, а для протекания влаги в них существуют специальные сливные отверстия, по которым вода переливается с уровня на уровень, не размывая мягкие слои почвы. При разработке проекта дома на участке с уклоном до 20% хорошо подойдут конструкции, форма которых позволяет обыграть естественный рельеф территории. При большой кривизне грунта лучше воспользоваться естественным уклоном для создания цокольного этажа или подземного гаража, вырезав часть почвы. Подобное архитектурное решение позволяет «заглубить» дом в грунт, получить дополнительное пространство и красиво вписать постройку в природный ландшафт. При возведении коттеджа с цокольным этажом особое внимание нужно обратить на гидроизоляцию поверхностей, контактирующих с почвой. Такие гидроизоляционные материалы, как гудрон или рубероид, можно использовать для защиты стен дома, а также создания водонепроницаемой «подушки», оберегающей фундамент строения.

Разноуровневые дома

Крутой уклон территории под строительство, превышающий 20%, создаёт значительные трудности при возведении типовых коттеджей. В том случае, если ваш участок находится на склоне холма или обладает сложным рельефом (участки каменной скалы и пр.), лучше постараться максимально использовать возможности, предоставленные природным ландшафтом. Грамотно разрешить ситуацию поможет индивидуальное проектирование дома, учитывающее естественные перепады высоты и кривизну грунта. Оригинальное архитектурное решение позволит разместить уютное и просторное жилище на самом сложном рельефе, на нарушая природную гармонию. Каменные выступы и крутые уступы можно использовать для возведения многоярусного дома с открытыми площадками, цокольным этажом, отдельной верандой и каменными дорожками, переходящими с уровня на уровень. Для создания необычной постройки необходимо профессионально выполнить расчёт оснований под строительство и позаботиться об укреплении земляной части склона с помощью подпорных стен. При очень большой кривизне почвы элементы кладки устанавливаются с уклоном внутрь для большей устойчивости. Кроме камня для создания укреплённых площадок можно использовать брус, фигурный кирпич и крупные природные валуны, которые придадут участку запоминающийся и необычный вид.

Hillside House / SAOTA | ArchDaily

© Адам Летч

+ 43

ShareShare

• Facebook

• Twitter

• Pinterest

• WhatsApp

• Whatsapp

www.archdaily.com/938650/hillside-house-saota © Адам Летч

Текстовое описание предоставлено архитекторами. SAOTA’s Hillside house в Лос-Анджелесе расположен прямо над бульваром Сансет на мысе, всего в одном месте от знаменитого дома Шталь Пьера Кенига.Участок представляет собой поместье площадью 20 000 квадратных футов, с которого открывается вид на 300 градусов на горизонт Лос-Анджелеса и городской бассейн внизу, а дизайн был задуман скорее как автономный оазис, а не как обычный дом. Дом Шталя послужил ключевой отправной точкой. Формы и артикуляция плоскостей крыши Hillside, которые были выдвинуты как можно дальше вперед, чтобы они могли создавать значимые внешние крытые жилые пространства, устанавливали его архитектуру в диалоге с культовым силуэтом поблизости и связывали его с драматизмом его контекста.

© Адам Летч План первого этажа © Адам Летч © Адам Летч

Выступающие карнизы и потолки образуют пятый фасад, который оказался удачным в создании ощущения индивидуальности, потому что панорамные виды по периметру требовали тщательно контролируемого размещения массивных стен и обширных использование стекла для максимального увеличения панорамного потенциала участка. Следовательно, архитектура определяется плавающими, перекрывающимися горизонтальными плитами пола и крыши, образующими определенные оси обзора, а не массивными стенами или внешней структурой.Крутой подход снизу привел к впечатляющему входу через освещенный сверху центральный атриум, поднимающемуся через подземный гараж на 12 машин, и внутренний водопад, каскадно спускающийся во двор, прежде чем всплыть в центр жилого уровня в драматический момент откровения как мертвый- открывается вид на центр Лос-Анджелеса.

© Адам Летч

Программа построена вокруг этого фокального изображения, свободно формируя два крыла, одно ориентировано с востока на запад, а другое с севера на юг. Интерьер в значительной степени открытой планировки, при отсутствии массивных стен, был артикулирован по вертикали и с помощью объемных изменений, чтобы рационализировать планировку.Отсылки к модернистским технологиям строительства подобраны в артикуляции стальных колонн и чувственном и тактильном использовании дерева и известняка на полах и стенах, которые широко используются во всех деталях интерьера и экстерьера. Некоторые отличительные особенности, такие как прорези в крыше, были воспроизведены в деталях внутренних потолков, чтобы добавить интереса.

© Адам Летч Elevations © Адам Летч

В соответствии с обширным опытом SAOTA в разработке бесшовных жилых помещений открытой и внутренней планировки, подходящих для их базы в Кейптауне, Южная Африка, где средиземноморский климат и топография очень похожи на что в Лос-Анджелесе они задумали программу как серию гостиных, соединенных с обширными крытыми открытыми террасами.Эти открытые пространства, в свою очередь, окружены огромным волнистым пейзажным бассейном и пышным ландшафтом по периметру, тонко экранирующим соседние объекты (и обеспечивая их конфиденциальность) лазающими фикусами. В соответствии с принципами, взятыми из Stahl House и новаторских домов в Лос-Анджелесе, которые были построены между 1945 и 1966 годами, щедрое выделение открытого пространства максимизирует потенциал пригодного для жизни климата, воссоединяя современную архитектуру Лос-Анджелеса с несколько потерял аспект своего модернистского наследия.

© Адам Летч

The Hillside House / UPA

© Lian He

+ 26

ShareShare

• Facebook

• Twitter

• Pinterest

000

Или

https://www.archdaily.com/952437/the-hillside-house-upa
• Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 320 м²
• Год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2020 г.
• ФотографииФотографии: Lian He

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Проект, представлявший собой отдельно стоящий фермерский дом, расположен в районе Цзичжоу, Тяньцзинь. Клиент защищает духовное царство Тао Юаньмина, великого китайского поэта династии Цзинь, и особенно любит его шедевр «Назад в жизнь графства». До ремонта он назвал его «Дом на склоне холма», что взято из стихотворения «Я ненавидел сумасшедшую толпу с детства, а склоны холмов наполняли меня радостью».

© Lian He

Деревня, где расположен дом на склоне холма, находится на южной стороне знаменитого живописного района Паньшань, менее чем в 20 минутах езды от городских районов района Цзичжоу.Деревня окружена горами и имеет красивые пейзажи. Деревня разделена на две части скоростной автомагистралью Цзинь-Цзи, пересекающей с востока на запад, и таким образом разрушается первоначальная структура деревни. Дом на склоне холма расположен в северной части, на склоне холма, южная стена его двора находится менее чем в 30 метрах от скоростной автомагистрали. На востоке есть лес из высоких тополей, на западе — небольшой бамбуковый лес, на севере — огород.Стены и заборы здания белые, как белое облако, плывущее по склону холма, если смотреть издалека.

© Lian He © Lian He

Ремонт и рост
Это собственная усадьба клиента, которую его предки трижды перестраивали или обновляли с момента постройки в 1960-х годах. Постепенно он превратился в Г-образный дом, окруженный прямоугольным двором. Предыдущий дом, который долгое время не ремонтировался, выглядел ветхим, сильно шумел от автомагистрали, и в нем было трудно жить.Клиент вырос здесь и в настоящее время работает и живет в городе, но он никогда не забывал эту землю, которая его кормила, и планирует создать «рай» для своих родителей и детей.

Хотя это и находится в сельской местности, правила и контроль правительства довольно строгие, что означает, что строительство ограничено в пределах первоначального двора, и дом может быть только одноэтажным. Это одновременно ограничение и проблема. Это побуждает нас задуматься, хотя внешнюю границу невозможно нарушить и внешнюю среду нельзя изменить, как могло бы здание расти изнутри и разумно сочетаться с существующей средой？

© Lian He

Sun Room: the Главный герой Space
Планировка здания такая же, как и раньше, но мы изменили функции.Объем здания с востока на запад оборудован тремя спальнями и кабинетом, а объем с севера на юг оборудован логистическими помещениями, такими как столовая, кухня и ванная комната. Затем между двумя объемами помещается солнечная комната в форме пояса, часть которой увеличена и образует чайную, чтобы соединить их. Такая планировка не только меняет отношения между зданием и внутренним двором, но также учитывает местный климат и необходимость снижения шума.

© Lian He © Lian He

В бывшем доме главная комната является главным героем пространства, типичного для традиционных китайских домов.Но после ремонта солнечная комната становится главным действующим лицом пространства. Это не только пространство для движения транспорта, но и общественное место для семейного отдыха. Взрослые пьют чай в чайной, а дети бегают по набережной. Солнечный свет льется из окна в крыше, а красивый пейзаж льется в комнату из большого стекла от пола до потолка. В солнечной комнате здание и ландшафт тесно интегрированы.

© Lian He

Внутренний двор: пристройка к зданию
Здание и двор представляют собой гармоничное единство, при этом кирпичная стена простирается от здания к стене двора, которая больше не является забором в традиционном понимании.В квадратном переднем дворе мы добавляем ландшафтную водную систему, где вода, падающая из фонтана на южной стене, проходит по очереди через три бассейна и, наконец, скрывается под чайной комнатой, что подразумевает значение «извилистой реки». Задний двор имеет форму полосы и доступен из любой спальни. Земля всех дворов вымощена гравием, а дорожки выложены голубыми плитами. Сохранились и оригинальные деревья, что является исторической памятью двора.

© Lian He © Lian He

В восточном конце солнечной комнаты есть лестница, ведущая на террасу на крыше, окруженную тополями, что создает прекрасное место для знакомства с природой.Почувствовав солнце и ветер, вы можете любоваться горами на севере и пейзажем внутреннего двора на юге. Внутренний двор обогатился за счет террасы, а пейзаж стал более красочным.

© Lian He

Конструирование соединения
Мы приняли форму диалога с историей, чтобы произвести обновление, которое мы называем «Построить соединение». Принимая во внимание использование местных материалов и контроль затрат, в основном корпусе здания применяется смешанная структура из кирпича и дерева.В объеме восток-запад смешаны кирпичная стена и деревянная конструкция с перемычками. Заказчик пригласил в село 70-летнего плотника для воспроизведения деревянного каркаса с пазами и шипами. Скатная крыша также восстанавливает стиль местного дома и оборудована мансардным окном. Солнечная комната имеет стальную конструкцию, а чайная — консольная, где колонны в юго-западном углу удалены, что подчеркивает легкость стальной конструкции и контрастирует с весом основного корпуса.

© Lian He

Что касается материалов, мы приняли стратегию «вторичной переработки». Сохранились каменный фундамент, восточный и западный фронтоны и внутренние дворовые стены старого дома. Красные кирпичи, снятые со старого здания, перестраиваются в стены, а оригинальное стекло используется в качестве потолочного люка солнечной комнаты. Плитка и дерево используются для создания ландшафта и мебели. Старые материалы, хранящие эмоции и воспоминания клиента, продолжают свою жизнь в новом доме.

© Lian He

Будьте тихи в шуме
Шум скоростной автомагистрали — неизбежная проблема в этом проекте.Чтобы улучшить качество жизни, необходимо уменьшить шум. Чтобы справиться с этой проблемой, мы принимаем следующие меры. Первый способ — заблокировать шум, и мы используем три барьера, чтобы уменьшить его. Это и деревья, и заборы двора, и солярий, и стена спальни и кабинета. Все стекла — это стеклопакеты с двойным остеклением, которые обладают хорошими звукоизоляционными характеристиками. После завершения проекта многослойные ограждения работают хорошо, и дом может в основном соответствовать уровню жизни днем ​​и ночью.

© Lian He

Второй способ — использовать звук, чтобы скрыть шум. Нас вдохновило то, что Тадао Андо использовал звук водопада, чтобы изолировать Сад изящных искусств в Киото от шума и суеты городских дорог. Мы установили небольшой фонтан на стене южного двора, чтобы заглушить шум скоростной дороги шумом падающей воды. Это позволяет Hillside House быть тихим в шуме, а также показывает широкое отношение клиента к жизни.

© Lian He

План дома на склоне холма | Современный дизайн дома дневного света с подвалом

Красивый современный дизайн дома дневного света в подвале

Вы открыли для себя современные 4 спальни, 3.План 5 бани с дневным подвалом, который предлагает вам элегантность и класс, которые вы так долго искали.

Войдите в этот дом, и вы обнаружите, что большая часть основного этажа спроектирована с потолком высотой 11 футов, включая Master Suite. Это делает открытую гостиную впечатляющей и залитой светом. Кухня на этом плане дома имеет островок для собраний и кладовую, которая является сердцем дома и открыта для гостиной и столовой, которые выходят на крытую заднюю палубу.

Этот современный дизайн включает двухуровневый главный этаж с полностью функциональной независимой жилой Casita рядом с фойе. На противоположной стороне фойе есть еще одно гибкое пространство, которое также можно использовать как притон или дополнительную спальню.

Casita = Свобода

Домашний офис, студия йоги, зал для медитации, гостевой номер, люкс для подростка, родительский люкс, мужская пещера, художественная студия, домашний бизнес, кабинет, кабинет, музыкальная комната, библиотека, съемное помещение или просто «Пространство вдали». волшебный и теперь доступен в этом инновационном Плане Дома.Возьмите под свой контроль свою жизнь с помощью этого плана дома Casita для нескольких поколений. Никогда больше не оставайтесь без необходимого вам места!

План дома с наклонной крышей и крышей в современном стиле с 11-футовыми потолками

Многое можно сказать об изящном доме площадью 3045 квадратных футов! Он предлагает вам хорошо сбалансированные линии и функции, которые вы искали. Большая часть этой крыши сделана из сборных стропильных ферм с небольшими акцентами, обрамленными стержневыми каркасами. Окна широкие, манящие и пропускают много естественного света по всему плану подвального дома современного дневного света.

Это спроектированный по индивидуальному проекту пустой дом мечты Нестера!

Помимо этого плана дома, мы предлагаем вам на выбор множество вариантов дизайна, включая бунгало, дом мастера, фермерский дом и многое другое!

Чтобы узнать больше об этой или других конструкциях на нашем веб-сайте, свяжитесь с нами по телефону (503) 701-4888, свяжитесь с нами онлайн, нажав здесь.

Hillside House

04.04.2021

Потрясающий панорамный вид — фантастический большой дом

Впечатлило количество места и вид по разумной цене.Сам Хаус хорош для моих 90-летних. Панели доступности, простое вступление. Достаточно места, уровень для более спокойных людей и уровень для детей и более громких. Кухня хорошо укомплектована посудой. Короткая прогулка до пляжа, короткая, но крутая подъездная дорога назад

10.08.2020 ~ Опрос гостей

Качество дома (внешний вид, удобства и комфорт)

Состояние дома (техническое обслуживание, износ и эксплуатация)

Дом идеально подходил для моей семьи, дом был чистым и удобным для проживания.Обязательно остановлюсь здесь снова в следующем году.

29.07.2019

Брайан

Прекрасный вид на океан, и дом был очень чистым, когда мы приехали.

07.03.2019

Семейные выходные в марте

Подробности рейтинга: Управляющий недвижимостью был очень любезен. Аренда на время отпуска была безупречной. Мне очень понравилось расположение. Я остался очень доволен состоянием квартиры на время отпуска.В целом, я рекомендую эту аренду на время отпуска. Комментарии рецензента: мы прекрасно провели время. Вид самый лучший. Дом очень подходит для семейного отдыха. Мы все как-то всегда оказывались у окон и на палубе, впитывая пейзаж и солнечный свет. О, я упоминал вид?

05.03.2019

Очень уютный дом с фантастическим видом

Брайан Л.

Подробности рейтинга: Управляющий недвижимостью был очень любезен. Аренда на время отпуска была безупречной.Мне очень понравилось расположение. Я остался очень доволен состоянием квартиры на время отпуска. В целом, я рекомендую эту аренду на время отпуска. Комментарии рецензента: Это было очень гостеприимное место с невероятным видом. Дом просторный, с комфортабельными комнатами. Кухня была хорошо оборудована.

21.02.2019 ~ Веб-сайт

Очень уютный дом с фантастическим видом

Это было очень гостеприимное место с невероятным видом.Дом просторный, с комфортабельными комнатами. Кухня была хорошо оборудована.

Ответ менеджера
Брайан, мы очень рады, что вам понравились невероятные виды из Hillside House! Спасибо за отличный обзор! Вернись и останься снова скоро!

19.01.2019

Отзыв о пребывании в Hillside House

Джеральд Г.

Подробности рейтинга: Управляющий недвижимостью был очень бесполезен.Аренда на время отпуска была очень чистой. Мне очень понравилось расположение. Состояние аренды на время отпуска меня более чем устраивало. В целом, я рекомендую эту аренду на время отпуска. Комментарии рецензента: Вид из дома был невероятным. Мы могли видеть около 160 градусов северной и южной широты. В остальных домах проживали тихие (или отсутствующие) жильцы. Скорее всего, мы вернемся.

05.04.2018 ~ Веб-сайт

Прекрасная Пасха

Кимм Х.

Такой красивый вид на океан. Я просто прижался к окну с горячим напитком и наблюдал за китом. Какой отличный мини-отпуск. Все мои дети и внуки вместе под одной крышей. Я не мог попросить лучшей Пасхи. Спасибо, мы вернемся.

Ответ менеджера
Ким спасибо за отличный обзор! Нет ничего лучше, чем расслабиться с горячим напитком и понаблюдать за китами !! Мы так рады, что вы смогли их увидеть! Это здорово, что вы и ваша семья отлично провели пасхальные каникулы.С нетерпением ждем вашей следующей поездки!

30.03.2018 ~ Веб-сайт

весенние каникулы на пляже

мы прекрасно провели время в доме на склоне холма, наши внуки были так взволнованы двухъярусными кроватями внизу, что назвали это своей собственной квартирой. мы хотели бы снова снять этот же дом.

Ответ менеджера
Спасибо за обзор, Энджи! Мы будем рады снова видеть вас и внуков! Их квартира ждет!

20.03.2018 ~ Веб-сайт

Прекрасный вид! Отличный отдых!

Вики Г.

Много комнат, прекрасный вид на океан и Линкольн-Сити. Не могу дождаться, чтобы вернуться снова!

13.03.2018 ~ Веб-сайт

Отличное время для всей семьи!

Наша группа из 8 человек с четырьмя поколениями сократилась до 6 из-за госпитализации, но мы все равно прекрасно провели время с представителями трех поколений нашей семьи. Приехали в чистый, ухоженный дом. Я ожидал немного «запаха домашнего животного», но его не было совершенно.Другой рецензент упомянул крутой подъезд. Если вы едете на нем, это нормально, и он поднимается вверх для тех, кому трудно передвигаться. Дом был хорошо спланирован и идеально подошел бы моим пожилым людям. Вид был потрясающим. Доступ к пляжу был примерно в 10 минутах ходьбы (с 3-летним ребенком) — легко и близко. Моя единственная мысль, что в гостиной можно было бы использовать немного больше сидячих мест, поскольку в доме спит больше, чем может поместиться на диванах. В остальном это было просто прекрасно.

16.01.2018 ~ Веб-сайт

Пребывание нашей семьи

Екатерина Б.

Красивый двухэтажный дом с окнами и окнами с видом на город Линкольн. Мы не могли и мечтать о более удобном месте для проживания. Дом немного устаревший, но кого это волнует, учитывая вид. Кухня была очень хорошо укомплектована и все было безупречно чистым.

У меня было несколько вопросов до нашего приезда и несколько во время. Управляющая компания была очень внимательной Джордан и Мэри или очень сильно помогла.

06.01.2018 ~ Веб-сайт

Захватывающий вид из дома на склоне холма!

Тери Н.

Мы живем в этом доме! В нем достаточно места, чтобы растянуться! Наверх открытый и очень удобный! Нижний этаж отлично подходит для отдыха детей. Здесь так много кроватей и мест для сна.
Основная причина, по которой мы продолжаем возвращаться, — это вид! Вы сможете расслабиться в тепле дома и насладиться прекрасным океаном!

21.09.2017 ~ Веб-сайт

Дом на холме

Коллин Д.

очень приятно

Ответ менеджера
Спасибо, Коллин, за краткий, но отличный обзор вашего визита и пребывания в Hillside House! Эти виды впечатляют, не так ли? Пожалуйста, вернитесь для еще одного приятного пребывания в отеле Meredith Lodging!

15.08.2017 ~ Веб-сайт

Столько любви в этом месте!

Мы сняли дом для семейного отдыха.Всего в этом квартале было 3 дома. Дом был просторным, чистым, в нем было все необходимое. Виды были абсолютно захватывающими. Я обязательно остановлюсь здесь снова и очень рекомендую это всем, кто ищет место в Линкольн-Сити.

Ответ менеджера
Нам очень приятно слышать, что вы прекрасно провели время. Ценим восторженный отзыв, Цезарь! Не стесняйтесь проверить Meredith Lodging при бронировании вашего следующего отпуска в Орегоне! Наслаждайтесь остатком лета!

25.10.2016 ~ Веб-сайт

Hillside House

Большой, уютный, вместительный дом с панорамным видом! Нам всем понравилось наше пребывание здесь.Мы играли в бильярд, смотрели закаты на террасе, пекли печенье и бегали с собакой по двору. Это близко к выходу на пляж. Очень понравилось!

22.09.2016 ~ Веб-сайт

Hillside House

Кэролайн Б.

И снова отлично провели время! Мы снимаем этот дом уже третий год, и нам он очень нравится. Он просторный, чистый, с хорошо оборудованной кухней. Много полотенец для 3 ванных комнат. Мы ценим владельцев, разрешивших нам брать с собой домашних животных.

Ответ менеджера
Спасибо, Кэролайн, за ваш обзор Hillside House! Мы очень рады, что вы так полюбили этот дом! Еще раз спасибо и надеемся скоро увидеть вас на пляже!

30.07.2016 ~ Веб-сайт

Прекрасный вид!

Эллен М.

Дом был чистым и хорошо укомплектованным. Размещение в номерах было хорошим, и хозяин доступен для людей с ограниченными физическими возможностями. Нам понравилось наше пребывание, и вид просто фантастический!

Hillside, NJ Real Estate — Hillside Homes на продажу

86 домовСортировать поРелевантным объявлениямНаиболее низкая ценаНаибольшая ценаДата открытия домаНедавно сниженаКрупнейший размер квартала

• При посредничестве LIFESTYLE INTERNATIONAL REALTY

  $ 110000

• При посредничестве EXP REALTY, LLC

  345 000 долл. США

  356 Florence Ave,

  Hillside, NJ 07205

  Агент электронной почты

• При посредничестве RE / MAX SELECT

  070004

  375205 Hillside, Голливуд
  375205

  Агент электронной почты

• При посредничестве Keller Williams Elite Realtors

  330 000 долларов США

  1487 Стэнли Тер, Мидлсекс, штат Нью-Джерси 07205

  Агент электронной почты

• При посредничестве Re / Max New 9,

  Liberty Group 140004 ,

  Hillside, NJ 07205

  Электронный агент

904 02

при посредничестве Signature Realty Nj

199000 долларов США

1303 Bright St,

Hillside, NJ 07205

Электронный агент

• При посредничестве Prominent Properties Sotheby’s International Realty

  269000 долларов США

  10684 Prospect Stills Агент электронной почты

• При посредничестве NextHome Premier

  335 500 долларов США

  1248 Miriam Pl,

  Hillside, NJ 07205

  Агент электронной почты

• При посредничестве KELLER WILLIAMS SUBURBAN REALTY

  9000 SUBURBAN REALTY
  9000 долларов США 07205

  Почтовый агент

• При посредничестве RE / MAX SELECT

  550 000 долларов

  635 Irvington Ave, Hillside, NJ 07205

  Электронный агент

• При посредничестве GREEN TEAM NEW JERSEY

  0003 ,

  Hillside, NJ 07205

  Электронный агент

  • Брокер d by NEW DIRECTION REALTY

    $ 383000

    1035 John Glenn Dr,

    Hillside, NJ 07205

    Электронный агент

  • При посредничестве Keller Williams Realty

    $ 280,000

    220000 Oakland Teride5,
    Hills, электронная почта
    Hills

  • При посредничестве TWRG REALTY GROUP

    459 900 долл. США

    253 Windsor Way,

    Hillside, NJ 07205

    Агент электронной почты

  • При посредничестве RITE CHOICE REALTY LLC

    $ 370 000 Агент электронной почты

  • При посредничестве JASON MITCHELL REAL ESTATE NJ

    315 000 долларов США

    339 Florence Ave,

    Hillside, NJ 07205

    Электронный агент

  • Посредником Keller Williams Park4

    , NJ 07205

    Электронный агент

    • При посредничестве HEARTH REALTY GROUP

      365 долларов США, 000

      1302 Avy St,

      Hillside, NJ 07205

      Электронный агент

    • При посредничестве Better Homes and Gardens Real Estate Elite

      $ 299,000

      538 Buchanan St,

      Hillside, NJ 07205

      При посредничестве Re / Max New Millenium Group

      320000 долларов США

      1536 Munn Ave,

      Hillside, NJ 07205

      Агент электронной почты

    • При посредничестве KELLER WILLIAMS MID-TOWN DIRECT

      NJ Propect St 1076,

      Электронный агент

    • При посредничестве ERA Byrne Realty

      680 000 долларов США

      1584 Leslie St Apt 4,

      Hillside, NJ 07205

      Электронный агент

    • При посредничестве Re / Max

      9000 9000 Lifetime Realtors ,

      Hillside, NJ 07205

      Электронный агент

    • При посредничестве Re / Max New Millenium Group

      240 Crann St,

      H illside, NJ 07205

      Электронный агент

    • При посредничестве Top Choice Realty Network

      397 Leland Pl,

      Hillside, NJ 07205

      Электронный агент

    • При посредничестве WHITE REALTY CO.

      399 900 долл. США

      1316 Gurd Ave,

      Hillside, NJ 07205

      Электронный агент

    • При посредничестве GOLD STANDARD REALTY

      400 000 долл. США

      283 Williamson Ave,

      Hillside

      283

      Hillside агент,

      203 Berkshire Hathaway Homeservices New Jersey Properties

      399 000 долл. США

      386 Bloy St,

      Hillside, NJ 07205

      Электронный агент

    • При посредничестве remax 1-е преимущество

      $ 349 900

      32 Fairchild Pl, агент

      Hillside

    • При посредничестве CENTURY 21 Preferred Realty, Inc.

      $ 599000

      275-7 Hollywood Ave,

      Hillside, NJ 07205

      Электронный агент

    • При посредничестве remax 1st Преимущество

      $ 459000

      1211 Robert St, Hillside, NJ 07205

      10 Email agent

    • by Weichert Realtors New Group

      349000 долларов США

      592 Purce St,

      Hillside, NJ 07205

      Электронный агент

    • При посредничестве Re / Max Central

      499000 долларов США

      970 Revere Dr, Hillside агент 94203000 07000 07000 07000 07000 07000 07000

    • При посредничестве Coldwell Banker Realty

      399000 долларов США

      1141 Woodruff Ave,

      Hillside, NJ 07205

      Электронный агент

    • При посредничестве CENTURY 21 Real Estate Group

      07

      Avenside1

      Электронный агент

    • При посредничестве Re / Max Lifetime Realtors

      $ 350 000

      588 Leo St,

      Hillside, NJ 07205

      Электронный агент

    • При посредничестве ELITE INTRIAGO REALTY LLC

      $ 519 000

      1104 S Long Ave,

      Hillside, NJ 07205

      Агент электронной почты

    • NEW ,

      Hillside, NJ 07205

      Электронный агент

    • При посредничестве Re / Max New Millenium Group

      449 000 долларов США

      18 Hurden St,

      Hillside, NJ 07205

      Электронный агент

    • Mondex Broke

      $ 420,000

      371 Conant St, Hillside, NJ 07205

      Электронный агент

    • При посредничестве REALTY EMPIRE, LLC

      729000 долларов США

      1128 $ Woodruff Ave, Hillside агент 4,900 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000

      265 Winans Ave,

      Hillside, NJ 07205

      Электронный агент
    Найдено 86 подходящих объектов недвижимости

    HillSide House | Зак | de Vito

    Описание и удобства архитектора

    Экологичность и энергоэффективность с возможностью умного дома

    Спроектирован так, как будто мы здесь жили

    Необслуживаемый внешний вид

    Гибкий, пространственно-динамический план этажа

    Цели этого проекта были многогранными и амбициозными — спроектировать новый, современный, экологичный и энергоэффективный дом с высочайшим уровнем мастерства и вниманием к деталям.Планировка этажа открытая и просторная, что обеспечивает функциональность и гибкость, три из пяти спален спроектированы с учетом гибкости использования — они могут быть главными спальнями, квартирой для свекрови, домашним офисом или семейной комнатой. Дом может быть легко адаптирован к потребностям владельца, и он может меняться со временем по мере роста и взросления семьи и изменения потребностей.

    Особое внимание было уделено энергоэффективности, начиная с солнечной фотоэлектрической системы мощностью 10 кВт, которая обеспечивает энергией 300% -ный мини-сплит-тепловой насос для отопления и кондиционирования воздуха.В доме много больших окон, что сводит к минимуму потребность в освещении, которое на 100% светодиодное или имеет высокую эффективность. Там, где это было возможно, материалы были получены для вторичной переработки или изготовлены из переработанного содержимого. Качество жизни в помещении повышается за счет естественного света, доступа к внешней стороне из каждой комнаты и внимания к качеству воздуха в помещении.

    Дом был спроектирован таким образом, чтобы практически не требовать обслуживания с использованием готовых материалов или материалов, устойчивых к естественным погодным условиям.

    Команда архитекторов / строителей была сосредоточена на обеспечении высочайшего качества строительства, уделяя огромное внимание каждой детали, выражая естественные характеристики материалов и улучшая чувство мастерства и качества даже в мельчайших деталях.

    Дом был спроектирован и построен так, как будто мы собирались здесь жить. Мы продумали план, детали и материалы, которые нам нужны в нашем доме, и которые, как мы надеемся, будут хорошо адаптированы к вашему дому.

    Расположение в пяти минутах от центра города, но уединенное, уединенное и безмятежное, рядом с пешеходными тропами и концом дороги, поэтому транспортный поток небольшой.

    Пять спален, 4 ½ ванных комнаты, семейная комната, гостиная / столовая / кухня открытой планировки

    Интерьер: 4012 кв. Футов

    Гараж: 476 кв.м

    Палубы: 2 875 кв. Футов

    Удобства и детали

    95% Новое строительство

    Инфраструктура и системы

    — Модернизированный существующий фундамент и 40% новый фундамент

    — Полное сейсмическое обновление до текущего кода

    — 95% новый каркас

    — Новая крыша

    — Все новые водопроводные и электрические системы с медными водопроводными трубами и чугунными канализационными трубами

    — Новая электрическая высокоэффективная многокомпонентная зонированная система отопления и кондиционирования воздуха с тепловым насосом

    — Полностью подключен для передачи данных и аудио / видео

    — Новый высокоэффективный газовый водонагреватель на 75 галлонов

    — Новая система пожаротушения на всей территории

    — Вся новая изоляция, превышающая минимальные энергетические требования Калифорнии

    — Полностью новые двери и окна Bonelli с термическим разбиванием и двойным остеклением

    — Новый энергоэффективный спа-салон на шесть человек

    Все новые элементы внутренней и внешней отделки и отделки

    Внешняя отделка

    — На 95% не требующие ухода наружные материалы

    — Изготовленный на заказ сайдинг от дождя из кортеновской стали

    — Цельная цветная акрилово-цементная штукатурка

    — Необслуживаемые полупрозрачные акриловые деки

    — Бамбуковый настил, не требующий ухода

    — Индивидуальные лестницы, перила и навесы из неотделанной древесины, кедра и красного дерева

    — Входная дверь под заказ

    Отделка салона

    — Шкафы на заказ с экологически чистыми панелями из шпона дуба и ореха Shinokki

    — Индивидуальные раковины / стойки из Corian во всех ванных комнатах и ​​прачечных

    — Гардеробная с индивидуальными стеллажами

    — Лестницы и стеллажи из стали и акрила на заказ

    — Индивидуальные двухъярусные книжные полки и лестница для библиотек

    — Газовый камин с кастомной топкой и окантовкой

    — Встроенный завод по индивидуальному заказу работает практически в каждом помещении

    — Винный погреб с индивидуальным климат-контролем и вино см. На основном уровне

    — Новые приборы Bosch, Thermador и Viking

    — Специальная двойная мойка из нержавеющей стали и вторая подготовительная мойка с утилизаторами ISE

    — Фильтр и дозатор горячей воды Insta

    — Hansgrohe, Toto, Kohler и прочая сантехника

    — 98% светодиодное освещение на всей территории

    — Счетчики из кварца, стали и дерева по индивидуальному заказу

    — Туалеты полностью оборудованы

    — Новый гипсокартон с отделкой 5 уровня

    Энергия и устойчивое развитие

    — Новая солнечная фотоэлектрическая система мощностью 10 кВт, в собственности, не в аренде

    — Система теплового насоса HVAC с КПД 300%

    — Весь дом, 24/7 автоматическая система вентиляции с рекуперацией тепла (HRV)

    — Все новые двери и окна Bonelli с термическим разбиванием

    — Террасная доска из бамбука с высоким содержанием вторичного сырья

    — Провод для зарядки электромобилей

    — Паркетные полы повсюду для улучшения качества воздуха

    — Краски и отделочные материалы без ЛОС или с низким содержанием ЛОС

    — Унитазы Toto с двойным сливом

    — Отвод воды из белья в ландшафтный

    — Электрический мат лучистого тепла в основных ванных комнатах

    — Люк в крыше с дистанционным управлением для увеличения вентиляции и циркуляции воздуха

    — Засухоустойчивое озеленение с капельным орошением

    Автоматизация и аудиовизуальные средства

    — Дом полностью оборудован проводкой для передачи данных и аудио / видео, места для динамиков во всех основных комнатах, проводка для объемного звука в трех местах.

    — Система домашней автоматизации Control 4, контролирует множество действий. Полностью установлен на жилом уровне, легко расширяется для управления всем домом. Настенные панели управления на двух этажах, которыми можно управлять со смартфонов и планшетов с помощью бесплатного приложения. Control 4 — это легко расширяемая система, которая позволяет интегрировать с внешними системами для полной домашней автоматизации.

    — Видеодомофон, интегрированный в Control 4

    — Подключение камер видеонаблюдения в ключевых точках, интегрированных в Control 4

    — Термостаты и детекторы дыма Nest, интегрированные в Control 4

    — Возможность управления 4:

    o Удаленный доступ к видео в реальном времени

    o Удаленный доступ для обогрева и охлаждения

    o Управление освещением и сигнализацией всего дома

    o Доступ через входную дверь с телефона или планшета

    o Оптимизация системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

    Архитектурные дома для отдыха, Аренда на время отпуска

    Великолепный архитектурный дом в единственном национальном парке Португалии, Жереш, этот дом стоит на сваях с видом на водохранилище.Созданный с учетом природы, это одно из тех домовладений, от которых у вас немного отвисает челюсть, с огромными окнами и террасами, позволяющими максимально использовать окружающую среду.

    Архитектурная жемчужина, созданная Карлосом Кастаньейрой, расположена на склоне холма в национальном заповеднике Жереш с прекрасным видом на водохранилище. Это большое пространство, построенное из дерева и стекла, с еще большими террасами — идеально подходит для трех пар.

    Дом возвышается над землей на 52 деревянных опорах, и почти вся конструкция дома оставлена ​​открытой.Интерьеры широко открыты, с деревянными полами и потолками, а также окнами от пола до потолка, которые огибают все здание. С видами из окон нет необходимости в декоре, хотя время от времени можно увидеть намек на окружающую природу в виде оленьих рогов и бабочек.

    Из гостиной гости имеют доступ к большой террасе с обеденной зоной, а из каждой из трех спален есть выход на балкон на уровне, немного отличающемся от более крупного. В доме могут разместиться 8 гостей — в одной хозяйке с королем и в двух комнатах с одноместными и двухъярусными кроватями.Большая гостиная разделена центральным камином и включает в себя элегантную современную кухню.

    К дому ведет мост на уровне крыши, но есть и собственный причал для лодок.

    НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРК ПОРТУГАЛИИ

    Национальный парк Пенеда-Жереш, известный просто как Жереш, является единственным национальным парком в Португалии и расположен в регионе Норте, на северо-западе Португалии.

    Есть несколько пешеходных маршрутов, ведущих к интересным местам, таким как Кастро в Кастро Лаборейро и Кальцедония, а также к монастырю в Питоэс-дас-Юниас.Два самых посещаемых места — это водопады возле старой пограничной станции в Портела-ду-Хомем и деревня Виларинью-дас-Фурнаш.

    РАСПОЛОЖЕНИЕ

    Terras de Bouro, Жереш, Португалия. Ближайшие аэропорты: Порту (1,15 часа), Брага (30 минут), Виго (1,15 часа).