Дом в деревне или дача: Деревня или садовое товарищество: где купить дачу :: Жилье :: РБК Недвижимость

Дача или дом в деревне? — Содружество

Зов собственной земли, азартное предвкушение небывалого урожая, покалывающее каждую клеточку тела ожидание отдыха в баньке… Эти мечты приводят русского человека на развилку выбора: где купить недорогой домик для души и огородных подвигов — в деревне или в садоводческом товариществе?

По новому закону о садоводстве и огородничестве на своих сотках в СНТ разрешено строить жилые дома и прописываться в них, то есть статус земли ИЖС.  Огород же — царство овощей с времянкой или беседкой для  перерыва на чай.

Так стоит ли покидать мегаполис, чтобы найти свой уголок для грядок и шашлыков?

1. Цена. Стоимость любого дома зависит от состояния постройки, количества прилегающих соток и доступных коммуникаций. Приблизительно одну и  ту же сумму из кошелька придется выложить за малогабаритный, уже «возрастной», каменный дом в СНТ  и деревянную избушку в сельской местности (20-30 км. от города).

2. Земля. Садоводческое товарищество скупо на земли: участки от 4 до 8 соток. В деревне же простор для сажательно-копательной и строительной деятельности: надел чаще всего от 10 до 15 соток, иногда и до 25!

3. Оплата по счетам. В СНТ у вас будут членские взносы и целевые. Как правило, тариф на электричество иной, чем в городе — киловатт-час стоит дороже. Добавьте еще ежегодные налоги на дом и землю. В деревнях действуют сельские расценки на электроэнергию. Собственник платит за газ, свет и воду, если есть муниципальный водопровод. Налоги.

4.  Регистрация по месту жительства. В деревне — без проблем. В доме на территории садоводческого товарищества с условиями: ваше дачное пристанище должно быть пригодным для круглогодичного проживания, то есть обязательны свет, отопление, вода, туалет, баня или ванная комната.

5. Коммуникации. На даче цикл жизни иной, чем в селе: активный сезон с мая по сентябрь, а затем наступает время зимней «спячки» — кругом сугробы и ни души. По этой причине очень часто зимой отключают электричество, дороги по пролетам не расчищают, снегоуборочная техника изредка проходит только по главной  улице. Газификация дачи? Для садов, учрежденных еще в  советский период, — это нечто запредельное, как случайно обнаружить при бурении скважины нефть на 6 стоках в средней полосе России. Кстати, о скважинах. За пределами города вода чище, есть колодцы. В садах  городской водопровод представляет собой систему не всегда работающих колонок, вода из скважины часто ржавая. Деревенские дороги обязаны расчищать от снега, всегда доступны такие ресурсы как свет и газ (если поселок газифицирован).

6. Воры. Охотники с большой дороги предпочитают прокладывать себе путь по дачным сугробам: охранники редко присматривают за закоулками,  жильцы в «огородном отпуске» до весны, бери все, что плохо и хорошо лежит. В деревнях все всё видят и знают: есть постоянные жители, многие приезжают проведать дом на выходные.

ОБЩЕЕ ДЛЯ ДАЧ И ДЕРЕВЕНЬ ПРАВИЛО: изучите все бумаги на землю и дом,  уточните, кто владелец, когда и как у него возникло право собственности, не в залоге ли имущество! Надежнее всего оформить сделку через грамотного специалиста. АН «Содружество» подберет для вас дачный  или деревенский домик, соберет и проверит весь пакет документов. Обращайтесь, мы точно сработаемся!

СНТ или деревня: где стоит приобретать дом?

Количество предложений

Согласно данным из официальных баз по объявлениям о продаже загородной недвижимости гораздо больше представлено предложений именно в СНТ. Тем не менее, риелторы отмечают, что на самом деле предложения в СНТ и в деревне распределены почти поровну. Это связано с тем, что продажи домов в деревне чаще всего проводятся либо через местные средства массовой информации, либо через сарафанное радио. Поэтому далеко не каждый из таких домов в деревне оказывается в официальной базе продаваемых загородных домов.

Вопрос качества

Эксперты отмечают, что в СНТ представлено гораздо больше предложений качественных объектов недвижимости, нежели в деревнях. Что касается населенных пунктов, то там недорогие объекты, как правило, одноэтажные и могут быть очень старыми (по 50−70 лет). В плане цены тоже гораздо выгоднее приобретать дом именно в СНТ, поскольку за ту же цену устаревшего деревянного дома в СНТ в деревне вам предложат либо половину деревенского дома, либо вовсе обветшалый старый дом, который годится только для сноса. 

Также следует учитывать, что даже если предлагаемый деревенский дом находится в хорошем состоянии, то нередко в нем отсутствуют многие современные коммуникации. В СНТ с состояние домов и коммуникациями все намного лучше. Однако если вам нужен большой участок земли, то лучше всего покупать объект в деревне, потому что размер земельного участка в деревне составляет 12−15 соток, тогда как в СНТ — всего лишь 6−8 соток.

Тем не менее, важно понимать, что и в СНТ, и в деревне можно найти как хорошие, так и плохие по состоянию и качеству дома. Нередко дома в СНТ и в деревне, у которых схожая стоимость, имеют сходство и по характеристикам.
 

Вопрос обслуживания

Одно из главных различий между СНТ и деревней — это организация поселения. В деревне владелец дома, как правило, живет по своим правилам, потому что ему не требуется оплачивать какие-либо взносы, кроме обязательной оплаты счетчиков и налогов, а значит, расходы на дом в деревне получаются значительно ниже. Тогда как в садовом товариществе собственник дома становится еще и членом этого товарищества, следовательно, ему нужно платить членские взносы и оплачивать расходы на общие нужды СНТ. 

Но в отличие от СНТ деревни не имеют огороженной территории и охраны, также как и нет однородности в плане социального окружения. Хотя некоторые дачники отмечают, что даже в садовых товариществах в зимнее время можно столкнуться с воровством домов, оставленных на время холодов пустыми. Тогда как в деревне, в которой постоянно проживают люди, с безопасностью дела обстоят намного лучше, потому что за оставленным пустым домом могут приглядеть соседи, если у владельца дома с ними налажены хорошие отношения. 
 

Выбор между СНТ и деревней

По мнению экспертов, при выборе дома в деревне, следует также оценивать и общий уровень социального окружения, а также качество имеющейся инфраструктуры. Далее нужно понять, в каком состоянии находится выбранный дом. Для этого следует устроить строительную экспертизу, тем более, если продаваемому объекту уже много лет. Кроме того, нужно выяснить, какие коммуникации есть в доме и нет ли необходимости их ремонтировать. Помимо этого следует оценить общее состояние всего продаваемого участка, и узнать, есть ли на нем проблемные зоны. 

Если же вы решили купить загородный дом в СНТ, то помимо обязательной общей проверки состояния продаваемого дома и прилегающей к нему земли следует предварительно провести беседу с председателем товарищества и ознакомиться с договорами на сборы, коммунальные и прочие услуги. Кроме того, желательно остановить свой выбор лишь на хорошо организованных садовых товариществах.
 

Дача или дом в деревне — что выбрать? | Дом и семья

Конечно, можно регулярно отдыхать на разнообразных курортах, наслаждаясь солнцем, или построить (приобрести) коттедж, но далеко не у всех есть подобная возможность.

И для большинства наиболее оптимальным представляется приобретение дачи — собственного мини-курорта, который можно посещать не только во время отпуска.

Дача может быть разной. Можно приобрести участок или готовый дом в дачном поселке, а можно купить дом (участок под застройку) в деревне. И тот, и другой вариант имеют как свои плюсы, так и минусы.

Дом в дачном поселке стоит дешевле, чем аналогичный дом в деревне. Но участок при этом обычно меньше, удобства чаще всего во дворе, сезонная вода и электричество. Дома в дачных поселках обычно предназначены для сезонного проживания — в основном из-за сезонной подачи воды и электричества. Конечно, и на небольшом дачном участке можно обустроить собственную скважину, организовать местную канализацию (хотя бы биотуалет), но мало кому нравится жить зимой одному в поселке — ведь основная масса дачников в холодное время года возвращается в город.

Самым большим недостатком дачных поселков является практически полное отсутствие инфраструктуры. В лучшем случае имеется маленький (сезонный!) продовольственный магазин, обычно располагающийся в вагончике-бытовке с весьма ограниченным ассортиментом. Продукты нужно покупать либо в ближайшей деревне (если такая имеется), либо привозить из города. Что же до остального (больницы, аптеки, почта, поликлиника, школы, детские сады и так далее) — все это просто отсутствует.

Зато содержание дачного дома обходится недорого, небольшой участок несложно обрабатывать, а при надлежащем уходе на нем выращиваются овощи и фрукты, достаточные для обеспечения различными компотами, вареньями, соленьями и маринадами всей семьи.

Стартовая цена дома в деревне, имеющей развитую инфраструктуру (магазины, больницу, школу, почту, отделение банка, детский сад и так далее), выше, чем в дачном поселке. Но в этом случае к услугам деревенского жителя все удобства, плюс дом для всесезонного проживания и достаточно просторный участок. Возможно наличие магистрального газа, а размеры участка позволяют с легкостью обеспечить дом автономным водоснабжением и канализацией. Фактически, приобретая дом в деревне, городской житель может окружить себя привычным «городским» комфортом и при этом иметь желанный контакт с природой (особенно если подобрать дом в живописном месте, где имеется и лес, и водоем). Ну, а стоимость проживания в деревне существенно ниже, чем в городе.

Наличие инфраструктуры и возможность всесезонного проживания делают дом в деревне особенно привлекательным. В таком доме можно не только отдыхать, но и жить в любое время года. Особенно удобно это для пенсионеров и фрилансеров. Неудобством такого дома является необходимость отопления в холодное время года — неотапливаемый дом начинает разрушаться, да и мебель, и вещи отсыревают, быстро портятся.

Отапливать дом зимой может быть достаточно сложно: нужно или устанавливать котел (газовый или электрический), который может поддерживать необходимую минимальную температуру воздуха в доме без постоянного присмотра, либо часто приезжать, чтобы протапливать дом (если отопление обеспечивается твердотопливным котлом или печью). К тому же, даже самые современные отопительные котлы требуют наблюдения, и необходимо хотя бы раз в неделю появляться в доме, или договариваться с соседями, чтобы они присматривали за отопительным оборудованием.

Дополнительным плюсом дома в деревне является возможность его расширения — размеры участка обычно позволяют безболезненно достраивать дом, возводить пристройки различного назначения, также возможно обустройство жилой мансарды — при наличии большой семьи возможность таких расширений может стать жизненно необходимой.

Каждый, желающий приобщиться к природе, выбирает свой собственный кусочек природы исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей. Но на данный момент наиболее перспективным является вложение денег в дома в деревне, по сравнению с дачными участками — лучшее соотношение цены и качества, а также постоянный рост цен на недвижимость подобного рода (разумеется, если дом расположен в хорошем месте с развитой инфраструктурой).

С началом осени начинается и сезон приобретения загородной недвижимости, который закончится зимой и вновь возобновится весной. Удачных покупок!

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

https://realty. ria.ru/20200428/1570680412.html

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году — Недвижимость РИА Новости, 28.04.2020

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост Недвижимость РИА Новости, 28.04.2020

2020-04-28T14:19

2020-04-28T14:19

2020-04-28T15:37

недвижимость

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

московская область (подмосковье)

земельные участки

загородная недвижимость

практические советы – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/150498/14/1504981480_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_aca552e099eae57893c597e5aef95f84. jpg

Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост интереса к покупке загородной недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как не совершить ошибку, спешно и эмоционально выбирая себе дачу, на что посмотреть в онлайн-режиме и что придется делать после того, как дача станет вашей.Удаленный осмотрСейчас в ряде регионов выезд на просмотр покупаемого загородного дома под запретом, поэтому многие из желающих вынуждены изучать информацию в интернете. Эксперты отмечают, что онлайн-покупка загородной недвижимости – слишком рискованный шаг, а вот оценка и выбор нескольких объектов для будущих просмотров будет оптимальным решением.Если у вас есть объект, который вам потенциально нравится, то обратите внимание на публичную кадастровую карту в Росреестре. Конечно, необходимо уметь ею пользоваться, но зато можно получить достаточно информации об объекте, который вас интересует. В ней указаны реестровая запись права, а также аресты, обременения и ограничения по строительству участка, если они есть, рекомендует эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева. В кадастровой карте в том числе указано, все ли соседи на ближайших к вам участках уже построили свои дома. Также есть возможность посмотреть на ближайшие поля и выяснить, под что они отведены. Чтобы не получилось, что они предназначены под высотное строительство, объясняет она.Очень информативна будет классическая выписка из ЕГРН, которую можно заказать как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости, добавляет генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. Данная информация поможет уточнить многие детали, которые не всегда понятны из рекламных объявлений. Выписка позволяет получить информацию о количестве собственников. Так, часто бывает, что, например, у дома два совладельца и один хочет продать его, а второй нет. Если этот момент не уточнить заранее, то выезд на просмотр станет потерей времени. Народная молва под сомнениемА вот от чтения местных форумов эксперты будущих покупателей отговаривают.»С форумами при покупке загородной недвижимости, скорее всего, не повезет. Как правило, форумы можно изучить, если приобретается дом в коттеджном поселке. Но вот в СНТ точно нет никаких форумов и чатов», – рассуждает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.Чтобы узнать побольше о поселке, можно прозвонить в несколько (минимум три) местных агентства недвижимости, представиться потенциальным клиентом и задать им одни и те же интересующие вас вопросы. Постарайтесь узнать телефон председателя СНТ или коттеджного поселка и поговорите с ним о существующих взносах за электричество, охрану, уборку улиц и так далее, советует Мищенко.Но к словам председателя все же нужно относиться с нормальной долей скептицизма, поскольку априори он будет хвалить свои владения, предупреждает руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков. Список вопросов лучше продумать заранее и выяснить информацию по каждому, не стоит при выборе полагаться на авось. Дополнительно стоит поинтересоваться у своего риелтора спросом на загородную недвижимость в данном районе и динамикой цен. Экономия и риски: участки без подрядаПоскольку нынешний всплеск спроса на загородную недвижимость носит в том числе и спонтанный характер, многие покупатели располагают ограниченными средствами. Поэтому ключевым становится вопрос: как не заплатить лишнего, но при этом чтобы экономия не превратилась в дополнительные расходы после покупки. На загородном рынке существуют несколько типов предложения, которые существенно дешевле «флагмана» – готовых домов. Один из самых доступных – участки без подряда.Здесь важно учесть, что если земля находится в стародачном месте, в населенном пункте, а не в сформированном коттеджном поселке, то обязательно необходимо посмотреть – размежевана она или нет, рекомендует Ананьева. В коттеджных поселках она чаще всего размежевана, а в населенных пунктах нуждается в проверке. Следующий совет, для тех, кто покупает участок: просите у собственника градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает Ананьева. Он оформляется бесплатно, в течение 21 дня на Госуслугах. Собственник участка может заказать этот план. На нем будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения и что разрешено строить. Еще один важный нюанс на земельных участках без подряда и дома – это подземные коммуникации, подчеркивает Ананьева. Их часто не видно из-за того, что они не заявлены в публичной кадастровой карте. В ГПЗУ они отображены в большой степени, хотя и не все. Например, воинские части свои кабели связи не отображают. При застройке может оказаться так, что вы будете рыть котлован, порвете кабель и приедет бригада его восстанавливать. Поэтому так и необходим ГПЗУ, отмечает она.Лучше всего, когда собственник участка – один: физическое или юридическое лицо. В этом случае юридические риски минимальны, и впоследствии очень сложно расторгнуть сделку. Если среди собственников несколько физических лиц, то все документы должны быть в полном порядке. Иначе в дальнейшем могут возникнуть основания для оспаривания продажи объекта. Самое пристальное внимание при покупке участка стоит уделить сетям: нужно выяснить, включены ли они в стоимость, отмечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов. Информация о сетях должна быть максимально подробно прописана в договоре, который предлагается на подписание. Обязательно проверьте, есть ли выкопировка земельного участка (положение земельного участка на генеральном плане территории поселения) с указанием того, где проходят или пройдут инженерные коммуникации. В идеале должен быть договор с подрядной организацией, объясняет он. «Если в стоимость участка входит только подведенное электричество, внимательно подумайте, готовы ли вы заниматься прокладкой других сетей – есть ли для этого время, силы, деньги. Лично я не рекомендую приобретать участок без коммуникаций. Знаю много случаев, когда покупатели проклинали все на свете, решив самостоятельно строить сети», – говорит Кузнецов. Немаловажно, кто управляет сетями: застройщик, УК, товарищество собственников недвижимости. И по каким тарифам предлагаются коммунальные услуги, добавляет он. Недострой: за и противНедостроенные дома могут оказаться самым выгодным решением, но при этом они же являются одним из наиболее рискованных вариантов, говорят эксперты.Реально можно сэкономить на покупке недостроя, но здесь главное, чтобы такая экономия в будущем не вышла боком, поскольку риски очень велики, говорит Сауков. Если вы собираетесь купить, чтобы продолжить стройку, то обязательно приглашайте подрядчиков, которые разбираются в деталях строительства и смогут вас проконсультировать и сделать анализ объекта, добавляет Ананьева. В Московской области очень много недостроев, которые стоят годами. Они не отапливаются, и подвергаются всеми нападками природы в виде снега, дождя, солнца и ветра. Появляются трещины. Часто при анализе недостроев приходят к выводу, что проще снести, чем достроить, сетует она.Если это «хороший недострой», который построили недавно, и остается сделать внутреннюю отделку, то это скорее уже относится к готовому дому. Главный плюс в том, что вам нет нужды тратить время, деньги и силы на строительство основной части, добавляет эксперт.Недострою должно быть не более 2-3 лет, а строение должно быть возведено не менее, чем на 40-50%. Тем не менее рекомендуется рассматривать такую недвижимость только особо продвинутым покупателям либо тем, кому проект достается с дисконтом и по связям, внушающим доверие, подчеркивает Кузнецов. Дом под сносЕще один вариант, который в денежном выражении выглядит достаточно доступно – это дом под снос. Чаще всего такие дома расположены в деревнях или старых СНТ, и у этих вариантов есть свои нюансы. В целом к такой недвижимости «на перспективу» эксперты отнеслись скептически.Часто так бывает, что дом, который нужно снести, расположен таким образом, что нет возможности начать рядом стройку, говорит Ананьева. Приходиться сначала сносить, а это новые затраты на ликвидацию объекта. При этом старые СНТ редко хорошо расположены, добавляет она. У них часто ужасная транспортная доступность: добираться придется на перекладных, а то и на нескольких. Объекты с более удачной локацией уже отличаются ценой. Маленький и старенький домик – это сезонный вариант, продолжает Ананьева. Трудно до конца оценить, насколько изношенный объект вы покупаете, возможно, он скоро развалится. Но если это хорошо сформированное СНТ, и вам там все симпатично, то убирайте старый дом и стройте хороший, советует она.Дальние-дальние дачиОдин из наиболее доступных и привлекательных вариантов загородной недвижимости – это так называемые «дальние дачи»: поселки, расположенные на большом удалении от крупных городов, которые часто привлекают очень низкой ценой, живописными окрестностями, зачастую даже наличием необходимых коммуникаций, но при этом их главным минусом становится транспортная доступность. Прежде всего, вам необходимо понять, точно ли эта дача вам нужна, подчеркивает Ананьева. Будете ли вы ей пользоваться или она будет простаивать? Выясните логистику – как вам добираться до нее? Представьте, что у вас сломалась машина, как вы сможете уехать из нее или, наоборот, доехать? В остальном с дальними дачами вам необходимо провести все те же проверки, как и с остальными объектами, которые мы обсудили. Совет очевидный. Но иногда о нем забывают. Обязательно проверяйте категорию и вид разрешенного использования участка. Бывает, что выставленный на продажу дом стоит на сельхозземле. Помните, что за нецелевое использование участок могут даже изъять. Отказывайтесь от покупки дома с красивой архитектурой и в красивом месте, если предыдущая сделка была несколько месяцев назад или даже год-полтора, предупреждает в свою очередь Кузнецов. С высокой долей вероятности новый собственник, обнаружив в объекте существенные изъяны, пытается продать недвижимость, даже с некоторым дисконтом. Вас начнут убеждать, что дом прекрасен, просто срочно нужны деньги. Объяснения могут быть очень аргументированные: требуется операция, уезжаю за границу, надо расплатиться по долгам. Не попадайтесь в ловушку, подчеркивает он.Нужна ли вам дача?Один из важных вопросов, который должен для себя решить покупатель загородного дома – готов ли он к тому, что эту недвижимость нужно будет обслуживать и оплачивать, отмечают эксперты. Прежде всего нужно учесть обязательные платежи, которые будут с вами в течение всего времени владения дачей: это налоги, взносы в СНТ, если таковое имеется, коммунальные платежи и расходы на обслуживание дома, предупредили все опрошенные эксперты. Подробнее об этом РИА Недвижимость писало ранее.Помимо «официальных» платежей придется вложиться и в поддержание работы всех систем дома. Прежде всего, надо очень внимательно следить за работой отопительного оборудования, предупреждает Кузнецов. Как правило, чем больше дом, тем оно сложнее. Приблизительно раз в полгода необходимо проводить тщательную проверку газовых систем. Самостоятельно это, конечно, можно сделать, но все-таки лучше доверить техосмотр представителям специализированной компании. Однако в ходе проверки нужно быть внимательным и не демонстрировать неосведомленности, чтобы вам не навязали ненужных услуг или оборудования. Надо быть готовым и к постоянной борьбе с нежелательными гостями на вашем участке: грызунами, кротами, насекомыми, которые наносят вред растениям, с также с сорняками, продолжает он. Обслуживание дренажной системы на участке – обязательная часть работы владельца дачи или дома. Один-два раза в год необходимо чистить колодцы и трубы. Особых знаний здесь не требуется, но тратить свое время придется, говорит Кузнецов. На коротких отрезках это не бросается в глаза, но когда владеешь домом несколько лет, то понимаешь, что все постоянно необходимо держать в порядке, отмечает в свою очередь Ананьева. Стены, кровля, подвал – все может прийти в непригодность. Необходимо понимать, что в доме почти всегда что-то будет сломано, то ручка отвалится, то плитка отойдет. Летний домик или всесезонный дом?При покупке или строительстве дома первый фундаментальный вопрос, который придется решить – это будет ли он всесезонным или же просто летним домиком. Здесь нет заведомо правильного решения, а все зависит от планов покупателя по использованию дачи.Выбрав всесезонный варианты и заплатив больше, человек получит много плюсов. Дома для постоянного проживания изначально строятся более основательно, качественно и с большим набором коммуникаций. Поэтому и покупатель приобретает более ликвидное имущество, которое будет проще реализовать. Летние домики, вроде бытовки сейчас совсем не популярны, констатирует Ананьева. Они могут подойти старшему поколению, которое привыкло жить в ограниченных условиях. Их не пугает вода из колодца, две розетки и уборная на улице. Для современной молодежи такое не подходит. Им нужны удобства и интернет. Определите, какой вы дачникЕсть три категории дачников: пофигист, нормальный и перфекционист, и границы между ними очень расплывчаты, объясняет Холманских.Первый заводит дачу, чтобы вырваться на природу, медитировать и получать удовольствие от максимально приближенных к естественным условиям жизни. Это своеобразный поход на природу с той лишь разницей, что никуда топать не надо, кроме как от электрички до дачи или в ближайший продовольственный за недостающими для счастья ингредиентами, продолжает она. Этим дачникам нужен минимальный участок в самом дешевом, удаленном от цивилизации месте: достаточна бытовка с надувным матрасом, мангал для тепла и готовки и деревенский туалет. Понятно, что вложения такого дачника в загородную жизнь минимальны. С возрастом он либо эволюционирует в нормального дачника, либо теряет к даче всякий интерес и перезагружается другими способами, рассуждает Холманских.Вторая категория – самая распространенная. Причина обзавестись дачей та же: перезагрузка тела, души и мозга. Но к даче он пришел разумно, в зрелом возрасте. Осознавая, что на природе легче вести семейную жизнь, чем в бетонной коробке. Этот дачник готов вкладывать в дачу и силы и средства по мере своих возможностей, стремясь при минимальных вложениях получить максимум отдачи. Он будет строить дом и прочие строения на участке сам, тщательно, как ему кажется, выбирая бригады рабочих, роясь в интернете и пытаясь совместить несовместимое: свои финансы и законы физики, делится наблюдениями Холманских. Его энергия неисчерпаема, а гордость построенным домом значительно превышает предмет этой гордости. Почти всегда он уходит на пенсию и доживает свои годы в любимом детище. В зависимости от финансовых вливаний его дача может пройти путь от крепенького самодельного сезонного строения до достаточно большого, доведенного за долгие годы до состояния ПМЖ жилья, добавляет она. Третья категория, пожалуй, самая редкая, но их становится все больше. Эти дачники все делают тщательно: выбирают самый-самый, легший на душу, участок земли. Скрупулезно продумывают дом, долго и вдумчиво выбирают строителей, ко всему подходят со всей серьезностью, начиная от сорта туи, заканчивая системой очистки воды. Если перфекционист обратился к загородной жизни, то жизнь эта будет возведена в культ, все в не будет по высшему разряду: комфорт, качество, красота, отмечает Холманских.Несколько лет работая в строительной компании и наблюдая своих клиентов вот уже 10 лет, пришла к однозначному выводу: каждый дачник рано или поздно (года через 3) приходит к круглогодичному использованию дачи. Есть, конечно, и исключения, но большинство подсаживаются на дачную жизнь как на наркотик, заключает она.

https://realty.ria.ru/20200413/1569869286.html

https://realty.ria.ru/20191113/1560103372.html

https://realty.ria.ru/20180302/1515594429.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506. html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200311/1568414734.html

https://realty.ria.ru/20200417/1570166277.html

московская область (подмосковье)

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/150498/14/1504981480_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_14f30a47721a7c3c8d1b53a3c9db89ed.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

недвижимость, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), московская область (подмосковье), земельные участки, загородная недвижимость, практические советы – риа недвижимость

Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост интереса к покупке загородной недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как не совершить ошибку, спешно и эмоционально выбирая себе дачу, на что посмотреть в онлайн-режиме и что придется делать после того, как дача станет вашей.

Удаленный осмотр

Сейчас в ряде регионов выезд на просмотр покупаемого загородного дома под запретом, поэтому многие из желающих вынуждены изучать информацию в интернете. Эксперты отмечают, что онлайн-покупка загородной недвижимости – слишком рискованный шаг, а вот оценка и выбор нескольких объектов для будущих просмотров будет оптимальным решением.

Если у вас есть объект, который вам потенциально нравится, то обратите внимание на публичную кадастровую карту в Росреестре. Конечно, необходимо уметь ею пользоваться, но зато можно получить достаточно информации об объекте, который вас интересует.

В ней указаны реестровая запись права, а также аресты, обременения и ограничения по строительству участка, если они есть, рекомендует эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева.

В кадастровой карте в том числе указано, все ли соседи на ближайших к вам участках уже построили свои дома. Также есть возможность посмотреть на ближайшие поля и выяснить, под что они отведены. Чтобы не получилось, что они предназначены под высотное строительство, объясняет она.

Очень информативна будет классическая выписка из ЕГРН, которую можно заказать как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости, добавляет генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. Данная информация поможет уточнить многие детали, которые не всегда понятны из рекламных объявлений. Выписка позволяет получить информацию о количестве собственников. Так, часто бывает, что, например, у дома два совладельца и один хочет продать его, а второй нет. Если этот момент не уточнить заранее, то выезд на просмотр станет потерей времени.

13 апреля 2020, 04:00Распространение коронавирусаНефть, коронавирус и солнышко разогрели спрос на загородные дома

Народная молва под сомнением

А вот от чтения местных форумов эксперты будущих покупателей отговаривают.

«С форумами при покупке загородной недвижимости, скорее всего, не повезет. Как правило, форумы можно изучить, если приобретается дом в коттеджном поселке. Но вот в СНТ точно нет никаких форумов и чатов», – рассуждает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Чаты поселков – это закрытые ресурсы. В «болталках» можно погибнуть, соглашается заместитель технического директора СК «Дом-Ока» Инна Холманских. Она обращает внимание на то, что любой форум или чат – это в основном не решение вопросов, а выплескивание негатива.

Инна Холманских

Заместитель технического директора СК «Дом-Ока»

Чтобы узнать побольше о поселке, можно прозвонить в несколько (минимум три) местных агентства недвижимости, представиться потенциальным клиентом и задать им одни и те же интересующие вас вопросы. Постарайтесь узнать телефон председателя СНТ или коттеджного поселка и поговорите с ним о существующих взносах за электричество, охрану, уборку улиц и так далее, советует Мищенко.

Но к словам председателя все же нужно относиться с нормальной долей скептицизма, поскольку априори он будет хвалить свои владения, предупреждает руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков. Список вопросов лучше продумать заранее и выяснить информацию по каждому, не стоит при выборе полагаться на авось. Дополнительно стоит поинтересоваться у своего риелтора спросом на загородную недвижимость в данном районе и динамикой цен.

Экономия и риски: участки без подряда

Поскольку нынешний всплеск спроса на загородную недвижимость носит в том числе и спонтанный характер, многие покупатели располагают ограниченными средствами. Поэтому ключевым становится вопрос: как не заплатить лишнего, но при этом чтобы экономия не превратилась в дополнительные расходы после покупки. На загородном рынке существуют несколько типов предложения, которые существенно дешевле «флагмана» – готовых домов. Один из самых доступных – участки без подряда.

Здесь важно учесть, что если земля находится в стародачном месте, в населенном пункте, а не в сформированном коттеджном поселке, то обязательно необходимо посмотреть – размежевана она или нет, рекомендует Ананьева. В коттеджных поселках она чаще всего размежевана, а в населенных пунктах нуждается в проверке.

Обычно в старых сформированных дачных участках все меряют по заборам. И часто может казаться, что по бумагам 10 соток, а на самом деле 8. Есть опасность столкнуться с такой проблемой, предупреждает собеседница агентства.

Татьяна Ананьева

Эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Следующий совет, для тех, кто покупает участок: просите у собственника градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает Ананьева. Он оформляется бесплатно, в течение 21 дня на Госуслугах. Собственник участка может заказать этот план. На нем будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения и что разрешено строить.

Еще один важный нюанс на земельных участках без подряда и дома – это подземные коммуникации, подчеркивает Ананьева. Их часто не видно из-за того, что они не заявлены в публичной кадастровой карте. В ГПЗУ они отображены в большой степени, хотя и не все. Например, воинские части свои кабели связи не отображают. При застройке может оказаться так, что вы будете рыть котлован, порвете кабель и приедет бригада его восстанавливать. Поэтому так и необходим ГПЗУ, отмечает она.

Лучше всего, когда собственник участка – один: физическое или юридическое лицо. В этом случае юридические риски минимальны, и впоследствии очень сложно расторгнуть сделку. Если среди собственников несколько физических лиц, то все документы должны быть в полном порядке. Иначе в дальнейшем могут возникнуть основания для оспаривания продажи объекта.

13 ноября 2019, 10:45Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютПродажный хоррорСтрашная сказка для покупателей и продавцов жилья

Самое пристальное внимание при покупке участка стоит уделить сетям: нужно выяснить, включены ли они в стоимость, отмечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов. Информация о сетях должна быть максимально подробно прописана в договоре, который предлагается на подписание. Обязательно проверьте, есть ли выкопировка земельного участка (положение земельного участка на генеральном плане территории поселения) с указанием того, где проходят или пройдут инженерные коммуникации. В идеале должен быть договор с подрядной организацией, объясняет он.

«Если в стоимость участка входит только подведенное электричество, внимательно подумайте, готовы ли вы заниматься прокладкой других сетей – есть ли для этого время, силы, деньги. Лично я не рекомендую приобретать участок без коммуникаций. Знаю много случаев, когда покупатели проклинали все на свете, решив самостоятельно строить сети», – говорит Кузнецов.

Немаловажно, кто управляет сетями: застройщик, УК, товарищество собственников недвижимости. И по каким тарифам предлагаются коммунальные услуги, добавляет он.

Недострой: за и против

Недостроенные дома могут оказаться самым выгодным решением, но при этом они же являются одним из наиболее рискованных вариантов, говорят эксперты.

Реально можно сэкономить на покупке недостроя, но здесь главное, чтобы такая экономия в будущем не вышла боком, поскольку риски очень велики, говорит Сауков.

Во-первых, нужно понять, соответствует ли это строение требованиям с точки зрения планировки, расположения на участке, соблюдены ли требования к границам и не возникнет ли в будущем проблем с регистрацией. Во-вторых, обязательно нужно проводить строительную экспертизу и оценить потенциальные затраты на завершение строительства, нужно понимать, соизмеримы ли они с получаемой экономией и если есть нарушения при строительстве насколько они критичны и поддаются ли корректировке.

Антон Сауков

Руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи»Если вы собираетесь купить, чтобы продолжить стройку, то обязательно приглашайте подрядчиков, которые разбираются в деталях строительства и смогут вас проконсультировать и сделать анализ объекта, добавляет Ананьева. В Московской области очень много недостроев, которые стоят годами. Они не отапливаются, и подвергаются всеми нападками природы в виде снега, дождя, солнца и ветра. Появляются трещины. Часто при анализе недостроев приходят к выводу, что проще снести, чем достроить, сетует она.

Если это «хороший недострой», который построили недавно, и остается сделать внутреннюю отделку, то это скорее уже относится к готовому дому. Главный плюс в том, что вам нет нужды тратить время, деньги и силы на строительство основной части, добавляет эксперт.

2 марта 2018, 10:11

Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домовЗа последние годы количество значительных просчетов при строительстве загородных домов сильно сократилось, но все равно часто случаются досадные недоразумения, исправление которых весьма затратно. Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», какие наиболее распространенные промахи совершают владельцы дач и к каким последствиям это может привести.

Недострою должно быть не более 2-3 лет, а строение должно быть возведено не менее, чем на 40-50%. Тем не менее рекомендуется рассматривать такую недвижимость только особо продвинутым покупателям либо тем, кому проект достается с дисконтом и по связям, внушающим доверие, подчеркивает Кузнецов.

Дом под снос

Еще один вариант, который в денежном выражении выглядит достаточно доступно – это дом под снос. Чаще всего такие дома расположены в деревнях или старых СНТ, и у этих вариантов есть свои нюансы. В целом к такой недвижимости «на перспективу» эксперты отнеслись скептически.

Часто так бывает, что дом, который нужно снести, расположен таким образом, что нет возможности начать рядом стройку, говорит Ананьева. Приходиться сначала сносить, а это новые затраты на ликвидацию объекта.

При этом старые СНТ редко хорошо расположены, добавляет она. У них часто ужасная транспортная доступность: добираться придется на перекладных, а то и на нескольких. Объекты с более удачной локацией уже отличаются ценой.

Маленький и старенький домик – это сезонный вариант, продолжает Ананьева. Трудно до конца оценить, насколько изношенный объект вы покупаете, возможно, он скоро развалится. Но если это хорошо сформированное СНТ, и вам там все симпатично, то убирайте старый дом и стройте хороший, советует она.

Главное, на что надо обратить внимание при покупке дома, предназначенного под снос, – тип фундамента. Особую сложность вызывают объекты, устроенные на монолитной плите. Представьте, какой участок надо раскопать, чтобы убрать фундамент на глубине 2-2,5 метра. А потом сколько земли надо засыпать и утрамбовать. Наиболее же просты для демонтажа деревянные дома, добавляет Кузнецов.

Валерий Кузнецов

Коммерческий директор RDI

Дальние-дальние дачи

Один из наиболее доступных и привлекательных вариантов загородной недвижимости – это так называемые «дальние дачи»: поселки, расположенные на большом удалении от крупных городов, которые часто привлекают очень низкой ценой, живописными окрестностями, зачастую даже наличием необходимых коммуникаций, но при этом их главным минусом становится транспортная доступность.

Прежде всего, вам необходимо понять, точно ли эта дача вам нужна, подчеркивает Ананьева. Будете ли вы ей пользоваться или она будет простаивать? Выясните логистику – как вам добираться до нее? Представьте, что у вас сломалась машина, как вы сможете уехать из нее или, наоборот, доехать? В остальном с дальними дачами вам необходимо провести все те же проверки, как и с остальными объектами, которые мы обсудили.

Совет очевидный. Но иногда о нем забывают. Обязательно проверяйте категорию и вид разрешенного использования участка. Бывает, что выставленный на продажу дом стоит на сельхозземле. Помните, что за нецелевое использование участок могут даже изъять.

2 апреля 2018, 13:57

Фазенда в законе: самые наболевшие вопросы о дачах и участкахЧем ближе лето, тем больше возникает вопросов о загородной недвижимости. Где и что можно строить, как и когда это согласовывать, кому и за что платить? Сайт «РИА Недвижимость» нашел ответы на десять самых популярных вопросов о дачах и земельных участках.

Отказывайтесь от покупки дома с красивой архитектурой и в красивом месте, если предыдущая сделка была несколько месяцев назад или даже год-полтора, предупреждает в свою очередь Кузнецов. С высокой долей вероятности новый собственник, обнаружив в объекте существенные изъяны, пытается продать недвижимость, даже с некоторым дисконтом. Вас начнут убеждать, что дом прекрасен, просто срочно нужны деньги. Объяснения могут быть очень аргументированные: требуется операция, уезжаю за границу, надо расплатиться по долгам. Не попадайтесь в ловушку, подчеркивает он.

Нужна ли вам дача?

Один из важных вопросов, который должен для себя решить покупатель загородного дома – готов ли он к тому, что эту недвижимость нужно будет обслуживать и оплачивать, отмечают эксперты.

Прежде всего нужно учесть обязательные платежи, которые будут с вами в течение всего времени владения дачей: это налоги, взносы в СНТ, если таковое имеется, коммунальные платежи и расходы на обслуживание дома, предупредили все опрошенные эксперты. Подробнее об этом РИА Недвижимость писало ранее.

Помимо «официальных» платежей придется вложиться и в поддержание работы всех систем дома. Прежде всего, надо очень внимательно следить за работой отопительного оборудования, предупреждает Кузнецов. Как правило, чем больше дом, тем оно сложнее.

Приблизительно раз в полгода необходимо проводить тщательную проверку газовых систем. Самостоятельно это, конечно, можно сделать, но все-таки лучше доверить техосмотр представителям специализированной компании. Однако в ходе проверки нужно быть внимательным и не демонстрировать неосведомленности, чтобы вам не навязали ненужных услуг или оборудования.

4 марта 2019, 10:32

«Дачи запретили» и другие мифы о частных домах с полным разоблачением

Надо быть готовым и к постоянной борьбе с нежелательными гостями на вашем участке: грызунами, кротами, насекомыми, которые наносят вред растениям, с также с сорняками, продолжает он.

Обслуживание дренажной системы на участке – обязательная часть работы владельца дачи или дома. Один-два раза в год необходимо чистить колодцы и трубы. Особых знаний здесь не требуется, но тратить свое время придется, говорит Кузнецов.

На коротких отрезках это не бросается в глаза, но когда владеешь домом несколько лет, то понимаешь, что все постоянно необходимо держать в порядке, отмечает в свою очередь Ананьева. Стены, кровля, подвал – все может прийти в непригодность. Необходимо понимать, что в доме почти всегда что-то будет сломано, то ручка отвалится, то плитка отойдет.

Как правило, есть промежуток в новом доме, когда все хорошо, а потом разом все начинает ломаться. Чаще всего в весенний период, когда большие перепады температур. Обязательно необходимо закладывать в свой бюджет деньги, на случай, если с коммуникациями или самим домом что-то произойдет.

Татьяна Ананьева

Эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Летний домик или всесезонный дом?

При покупке или строительстве дома первый фундаментальный вопрос, который придется решить – это будет ли он всесезонным или же просто летним домиком. Здесь нет заведомо правильного решения, а все зависит от планов покупателя по использованию дачи.

Выбрав всесезонный варианты и заплатив больше, человек получит много плюсов. Дома для постоянного проживания изначально строятся более основательно, качественно и с большим набором коммуникаций. Поэтому и покупатель приобретает более ликвидное имущество, которое будет проще реализовать.

Летние домики, вроде бытовки сейчас совсем не популярны, констатирует Ананьева. Они могут подойти старшему поколению, которое привыкло жить в ограниченных условиях. Их не пугает вода из колодца, две розетки и уборная на улице. Для современной молодежи такое не подходит. Им нужны удобства и интернет.

Определите, какой вы дачник

Есть три категории дачников: пофигист, нормальный и перфекционист, и границы между ними очень расплывчаты, объясняет Холманских.

Первый заводит дачу, чтобы вырваться на природу, медитировать и получать удовольствие от максимально приближенных к естественным условиям жизни. Это своеобразный поход на природу с той лишь разницей, что никуда топать не надо, кроме как от электрички до дачи или в ближайший продовольственный за недостающими для счастья ингредиентами, продолжает она. Этим дачникам нужен минимальный участок в самом дешевом, удаленном от цивилизации месте: достаточна бытовка с надувным матрасом, мангал для тепла и готовки и деревенский туалет. Понятно, что вложения такого дачника в загородную жизнь минимальны. С возрастом он либо эволюционирует в нормального дачника, либо теряет к даче всякий интерес и перезагружается другими способами, рассуждает Холманских.

11 марта 2020, 09:55

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

Вторая категория – самая распространенная. Причина обзавестись дачей та же: перезагрузка тела, души и мозга. Но к даче он пришел разумно, в зрелом возрасте. Осознавая, что на природе легче вести семейную жизнь, чем в бетонной коробке.

Этот дачник готов вкладывать в дачу и силы и средства по мере своих возможностей, стремясь при минимальных вложениях получить максимум отдачи. Он будет строить дом и прочие строения на участке сам, тщательно, как ему кажется, выбирая бригады рабочих, роясь в интернете и пытаясь совместить несовместимое: свои финансы и законы физики, делится наблюдениями Холманских. Его энергия неисчерпаема, а гордость построенным домом значительно превышает предмет этой гордости. Почти всегда он уходит на пенсию и доживает свои годы в любимом детище.

В зависимости от финансовых вливаний его дача может пройти путь от крепенького самодельного сезонного строения до достаточно большого, доведенного за долгие годы до состояния ПМЖ жилья, добавляет она.

17 апреля 2020, 10:30Распространение коронавирусаАнтикризисный огород, или Гастроном на шести сотках

Третья категория, пожалуй, самая редкая, но их становится все больше. Эти дачники все делают тщательно: выбирают самый-самый, легший на душу, участок земли. Скрупулезно продумывают дом, долго и вдумчиво выбирают строителей, ко всему подходят со всей серьезностью, начиная от сорта туи, заканчивая системой очистки воды. Если перфекционист обратился к загородной жизни, то жизнь эта будет возведена в культ, все в не будет по высшему разряду: комфорт, качество, красота, отмечает Холманских.

Несколько лет работая в строительной компании и наблюдая своих клиентов вот уже 10 лет, пришла к однозначному выводу: каждый дачник рано или поздно (года через 3) приходит к круглогодичному использованию дачи. Есть, конечно, и исключения, но большинство подсаживаются на дачную жизнь как на наркотик, заключает она.

Стоит ли покупать дачу или частный дом? Рассматриваем со всех сторон

Цивилизация, соблазнившая людей городским комфортом, не смогла порвать вековую связь человека с природой. Поэтому с началом весны взоры горожан устремляются на цветущие поля и луга, тенистые леса и чистые реки.

Счастливчики, успевшие приобрести дачу или домик в деревне, садятся за руль и едут на свой участок. Те, кто еще не успел обзавестись загородной недвижимостью, напряжено размышляют над вопросом стоит ли покупать дачу или частный дом.

Всем без исключения хочется, чтобы «квадратные метры на лоне природы» принесли положительные эмоции и не стали предметом юридических тяжб. Очень желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или деревне была по-городскому комфортной и по-сельскому тихой.

Мы постараемся помочь новичкам, решившим перебраться поближе к природе, в вопросе выбора подходящего варианта и рассмотрим его с разных сторон.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

• Постоянное проживание.
• Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям. Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары. Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно. Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

• отдаленность от города;
• транспортная доступность в осенне-зимний период;
• наличие социальной инфраструктуры;
• обеспеченность электроэнергией и газом.

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

• материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
• рельеф участка;
• доступность и качество воды;
• качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию. Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня. Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города. Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Готовый дом или участок под застройку?

Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.

Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически  делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.

По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями. Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее. Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

• Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
• Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
• Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.

Дом в селе или дача – что выбрать? Часть 1.

Жизнь в большом городе, особенно в Киеве, имеет как много преимуществ, так и недостатков. Развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение с местом работы, центральные коммуникации: горячая вода и отопление. Всё это даёт возможность жить расслабленно и не отвлекаться на решение мелких бытовых проблем.

Если же посмотреть с другой стороны. Пробки, загазованность, большое количество людей, автомобили на тротуарах, грязная серая каша на дорогах зимой и неимоверный зной от асфальта летом. У многих возникает желание переехать на совсем или хотя бы иметь возможность периодически выезжать в собственный дом на природе. И вот тут возникает вопрос, на чём остановить свой выбор: на доме в селе или на дачном домике.

В этой статье мы обратим внимание на некоторые особенности выбора дома, которые на первый взгляд не очевидны. И на которые мало кто обращает внимание еще на начальном этапе при выборе недвижимости. А, между тем, различия существенные. Ведь крупнейшие сайты по поиску недвижимости, такие как DOM.RIA.com, показывают объявления по продаже домов и дач даже в разных разделах.

Дом в селе

Мы не будем останавливаться на вопросе оценки дома или оценки дачи как строений. Часто дома в селе и дачи отличаются применяемыми технологиями (если это слово уместно в данном контексте 🙂 ) строительства, материалом стен и архитектурно-планировочными решениями. Эти вопросы очевидны и каждый выберет себе жильё по душе.

Земельный участок в селе

В большинстве случаев дом в селе расположен на земельном участке с целевым назначением «под индивидуальное строительство», к которому примыкает часто больший по площади «кусочек» земли под огород («для ведения личного сельского хозяйства»).

Помимо большого общего размера участка необходимо обратить внимание на его форму. Как правильно, участки под огород расположены за домом и имеют сильно вытянутую форму. На таком участке не будет комфортно поставить столик под деревом и посидеть попить чай. Будет складываться впечатление, что вы сидите в поле или в пустыне.

Таким образом, для тех, кто любит плотно заниматься огородом, земельный участок в селе более привлекательный, поскольку имеет больший размер. При этом, учитывая целевое назначение (под огород), цена сотки такого участка (оценка земли) будет ниже по сравнению с дачными территориями (под садоводство). Однако для тех, кто не увлекается ведением личного сельского хозяйства, от такого большого вытянутого участка не будет особенной пользы.

Окружение (соседи и их дома) в сельской местности

Нужно понимать, что контингент, имеющий дома в селе и дачи в кооперативах часто совершенно разный. Скорее всего, вашими соседями в селе станут люди, выросшие там же, привыкшие работать на земле и вести классический «сельский» образ жизни. Рано вставать и ложиться спать, работать на огороде, держать птицу и иногда свиней. Вам будет неудобно приглашать друзей посидеть допоздна около мангала, так как соседи рядом будут давно спать. И наоборот, вы должны быть готовы, что в выходной день в шесть утра у соседей заведут трактор и ни о каком сне уже и речи быть не может.

Нужно заранее для себя решить, комфортно ли будет именно вам жить в сельском ритме. Обратите внимание на соседей, будет ли вам комфортно с ними общаться. Если вы привыкли к абсолютно разному стилю и ритму жизни, вам может быть не слишком удобно жить рядом друг с другом.

Коммуникации в селе. Электричество и газ.

Очень важный и для многих на первый взгляд не очевидный вопрос с оценкой инженерных коммуникаций в селе. В большинстве сёл отсутствует центральный водопровод и канализация, подача воды идёт из собственной скважины, а для слива оборудованы специальные септики. Поэтому нам необходимо обратить внимание на газ и электричество. С газом всё очевидно, либо он есть, либо нет. Учитывая текущие цены на газ, всё больше людей при строительстве жилья вообще отказываются него в пользу электрических и твердотопливных котлом. А вот без электричества, как говорится ни туда, ни сюда.

Отличительной особенностью сельского дома от дачи с точки зрения коммуникаций является то, что договор на подачу электричества для дачного домика заключается с кооперативом, а в сельском доме – напрямую с областной энергетической компанией. В большинстве случаев прямой договор – это большое преимущество. Вы платите за потребленный объем энергии и не переживаете ни за текущие ремонты трансформатора, ни за то, что кто-то из соседей-дачников вовремя не заплатил и от электрики отключили весь кооператив.

Пожалуй, единственным возможным недостатком прямого договора с поставщиком энергии может быть запрет по подведение к дому трёхфазного напряжения, вместо однофазного. Такой вариант разрешается не везде, в то время, как в дачном кооперативе этот вопрос можно решить проще. Трёхфазное подключение даёт возможность во-первых использовать больше электричества, например, подключить мощный электрокотёл (разумеется, в этом есть смысл при установке двухтарифного счетчика). Во вторых, можно использовать недорогие устройства автоматического переключения фаз, которые будут всегда «держать руку на пульсе». И переключать дом на ту фазу, где в данный момент напряжение наиболее приближено к номинальному. Такой устройство часто является дешевой альтернативой дорогому стабилизатору, так как стоит в несколько раз меньше (а иногда и в 10 раз).

Продолжение статьи читайте во ВТОРОЙ ЧАСТИ.

Творческое Комьюнити Деревня

На территории Деревни построен один из самых больших купольных домов в Подмосковье, футуристический облик которого сочетается с его полезными свойствами: в нем гораздо больше полезной площади, света и воздуха по сравнению со стандартным прямоугольным пространством. В Деревне уже есть квартал купольных домов, где построены купольные дома по разным технологиям.

Особое внимание в Деревне уделяется контейнерным домам. Их мобильность, модульность, простота и скорость установки позволяют в сжатые сроки сконструировать самодостаточный дом, отвечающий всем запросам современного горожанина. Принцип конструктора дает возможность реализовать уникальную структуру за счет перемещения или добавления отдельных модулей. В Деревне уже есть улица контейнерных домов.
Современные тенденции в строительстве направлены на то, чтобы дать новую жизнь используемым конструкциям без нагрузки на экологию. Например, модульные постройки из контейнеров очень популярны в Европе и США. И уже нельзя воспринимать морской контейнер лишь как средство для перевозки грузов. Возводить контейнерные дома можно не только в местах с умеренным климатом, но и там, где зимы бывают экстремально холодными. Ведь морские контейнеры, как правило, создаются устойчивыми к неблагоприятным погодным воздействиям – из-за их перевозки в трюмах грузовых кораблей, где температуру нельзя назвать комфортной.

В нашем поселке есть и ДубльДома. Многим людям для проживания на природе достаточно небольшого пространства с минимально необходимым набором: кухня, спальное место, душ. Проект «ДубльДом» именно такой. А называется он так, потому что в его основе два симметричных, повторяющих друг друга модуля. Автор этого уже очень популярного проекта – архитектор Иван Овчинников. ДубльДом не строится на месте, а собирается из нескольких полностью подготовленных заранее блоков. Заранее надо только подготовить фундамент и установить на него модули, а затем подключить к имеющимся коммуникациям и поставить в доме всё необходимое для жизни. Такая технология позволяет значительно ускорить процесс возведения дома на участке.

Tiny House — новая концепция жизненного пространства и общепризнанный мировой тренд в строительстве небольших жилых домов. Это концептуальные дома, грамотно обустроенные, сделанные по принципам минимализма, доступности и экологичности. Tiny House можно назвать и социальным явлением: люди сознательно отказываются от проживания в большом доме в пользу эко-жилья: это экономия ресурсов и площади, бережное отношение к природе и рациональность. В нашей жизни, как и в наших домах, может быть много всего лишнего, так почему бы не избавиться от этого, оставив только самое важное, настоящее и ценное – в небольшом, но правильно организованном пространстве? Важно понимать, что Tiny Houses строятся как основное место жительства – с использованием соответствующих материалов и технологий. Они представляют собой настоящие дома, только небольшого размера. В нашем поселке недавно «поселился» Tiny House, который можно арендовать на несколько дней. Житель нашего посёлка самостоятельно строит сразу два каркасных дома в формате Tiny House. А в ближайшем будущем в Деревне появятся ещё два мини-дома A-frame.

Вместе с партнерами мы воплощаем и другие инновационные идеи по строительству частных домов.

коттеджных домов — Notre Dame Village

Коттеджи в Notre Dame Village отличаются просторной планировкой и открытой планировкой. Вы найдете качественный комфорт и доступный стиль, с выбором и обновлениями, которые сделают его вашим домом. Местный домостроитель Пейн и Пейн, отмеченный наградами, создает эти исключительные дома. Эти исключительные дома предлагают гибкость традиционной аренды без платы за вход.

Этап 3 уже начался! Позвоните сегодня, чтобы обсудить особенности и запланировать индивидуальный тур, щелкните здесь, чтобы виртуально осмотреть планировку с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, или щелкните здесь, чтобы просмотреть виртуальный тур по планировке с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с прихожей.

Основные характеристики

• • Два просторных этажа открытой планировки с 2 спальнями и 2 ванными комнатами.
  • В главной ванной комнате есть раковина и душевая кабина; во второй ванной комнате установлена ​​ванна с душем
  • Просторные гардеробные в обеих спальнях
  • Много места для хранения вещей
  • Меблированная кухня с гранитной столешницей
  • Частный, пристроенный гараж на 2 1/2 машины
  • Домашняя прачечная / подсобное помещение
  • Частная веранда
  • Возможности модернизации для внутренней отделки
  • Вся кухонная и стиральная техника в комплекте: электрическая плита, микроволновая печь, холодильник с морозильной камерой, посудомоечная машина, вывоз мусора, электрическая стиральная машина, электрическая сушилка, автоматический механизм открывания гаражных ворот
  • Индивидуальный термостат для отопления и кондиционирования (центральный кондиционер)
  • Детекторы дыма и угарного газа
  • Универсальный дизайн, специальные возможности
  • Доступ к удобствам кампуса

Виртуальный тур

Совершите виртуальный тур по модельному дому нашего коттеджа! Нажмите ниже, чтобы просмотреть два наших плана этажа.Как это работает? Вы можете либо:

• • Используйте мышь, чтобы щелкнуть область дома, чтобы увеличить обзор, когда вы «идете» по дому.
  • Щелкните левой кнопкой мыши и удерживайте ее. Удерживая мышь, перемещайте ее из стороны в сторону или вверх и вниз, чтобы увидеть больше функций в определенной области.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш коттедж с планировкой 2 спальни / 2 ванные комнаты.
Этот макет отмечен как макет B Этот образец дома также доступен для личной экскурсии.Эта планировка имеет большое открытое жилое пространство между кухней и задними окнами, и многие жители назначают обеденную зону, как показано в этом виртуальном пошаговом руководстве.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш коттеджный дом с 2 спальнями / 2 ванными комнатами с ден.
Эта планировка помечена как планировка A, но обратите внимание, что этот дом занят, а НЕ , доступный для посещения лично. В этом макете есть дополнительная комната рядом с входной дверью, часто используемая в качестве кабинета или телевизионной комнаты, поскольку можно выбрать дополнительное отдельное жилое пространство, как показано в этом виртуальном пошаговом руководстве.

домов на продажу в деревне коттеджей в районе Алисо Вьехо, Калифорния

$ 1,218,000Эст. Оплата

5 спальных мест | 3 ванные комнаты | 2,748 кв. Футов

11 Coffeeberry, Алисо Вьехо, CA 92656

Дом на продажу

Захватывающая вершина холма КАНЬОН ВИСТАС КУЛЬ-ДЕ-САК, ПРОСТОРНАЯ ПЛАНА ЭТАЖА, УДИВИТЕЛЬНЫЙ ДВОР И ВИД НА САДОВЫЕ ГОРЫ! Впечатляющий вход с высокими двойными дверями, ведущими в большое фойе, и просторный план этажа с большой гостиной и столовой с двухэтажными потолками и множеством больших окон, через которые проникает много естественного света.Кухня шеф-повара с центральным островом, каменными столешницами и уголком для завтрака, открытой вытяжкой, газовой плитой, двумя настенными духовками, включая более новую и модернизированную духовку и микроволновую печь. Большой семейный номер со встроенной нишей для развлечений, камином, множеством окон и раздвижной дверью, ведущей на уютный задний двор. На первом этаже также есть большой офис, спальня и улучшенная ванная комната с туалетным столиком с каменной столешницей, душевой кабиной с безрамным остеклением и улучшенной сантехникой. Впечатляющая лестница с дизайнерскими элементами из железа, ведущая на просторный второй этаж с большой площадкой, широкими коридорами и просторными шкафами для белья.Двойные двери, ведущие в просторную главную спальню с захватывающим видом на городские огни и горы Сэддлбэк, большую главную ванную комнату с отдельной ванной и душем с безрамным стеклянным корпусом, два туалетных столика с отдельными раковинами, каменные столешницы и улучшенную сантехнику. Также имеется пристроенный офис / тренажерный зал со встроенными модулями на заказ. Большая ванная комната наверху в холле с большим туалетным столиком, каменной столешницей, двойной раковиной, ванной и душем с улучшенным стеклянным корпусом и улучшенной сантехникой. Дизайнерские полы и высокие плинтусы, модернизированные люстры, светильники, потолочные вентиляторы и жалюзи.Удобно расположенная большая прачечная с глубокой раковиной, множеством шкафов для белья и окном, через которое проникает естественный свет. Великолепный участок с длинной подъездной дорожкой, исключительной привлекательностью бордюров и потрясающим задним двором с большими террасами, выложенными плиткой, лужайками, грядками, взрослыми деревьями и видами! Одно из лучших мест в Canyon Vistas с отмеченными наградами школами, легкой платной дорогой (73) и пляжем.

В Гудзон-Хайтс этот редкий коттедж Castle Village стоит 1,65 миллиона долларов

Фото Empire Optix

Castle Village больше не является замком.Он назван так потому, что девелопер Чарльз В. Патерно построил комплекс из пяти зданий в 1939 году на месте своей бывшей резиденции, похожей на замок, на самом высоком утесе над рекой Гудзон. Но от первоначального поместья остался один остаток — четыре коттеджа в виде таунхаусов, которые когда-то были хозяйственными постройками замка. Очень редко один из этих домов попадает на рынок, но здесь у нас номер четыре, просящих 1 650 000 долларов. В очаровательном доме есть две спальни, две ванные комнаты, готовый подвал, а также солярий и патио с видом на реку Гудзон и сады внизу.

Фото Empire Optix

Доктор Патерно был итальянским иммигрантом и поэтому включил множество классических деталей архитектуры своей страны, когда построил свой личный замок на рубеже веков. Четырехэтажное здание из белого мрамора окружено внушительными каменными подпорными стенами, беседками и итальянскими садами. Но к 1938 году Патерно решил разрушить свой замок, чтобы освободить место для огромного роскошного арендного комплекса.

Хозяйственные постройки в южной части участка, однако, остались, в том числе старый каретный дом (ныне общественная комната и офис управления) и то, что сегодня является четырьмя коттеджами.Сохранились оригинальные въездные ворота из кованого железа, через которые и попадают дачники.

Фото Al Siedman, VHT

Парадная дверь открывается в солнечную гостиную с красивыми лепными украшениями и камином.

Верхнее фото: Аль Седман, VHT; Нижнее фото: Empire Optix

Кухня / столовая имеет уютную деревенскую атмосферу.

Верхнее фото: Аль Седман, VHT; Нижнее фото: Empire Optix

Кухня выходит в освещенную небом солярий, ведущую в открытый внутренний дворик.

Фото: Empire Optix

На втором этаже две спальни, в каждой по два туалета, и полностью оборудованная ванная комната.

Фото Empire Optix

Хотя над нижним уровнем может потребоваться некоторая работа, она закончена. Вторая полностью оборудованная ванная комната внизу.

Верхнее фото: Аль Седман, VHT; Нижнее фото: Empire Optix

Весь комплекс Castle Village расположен на 7.5 акров, высоко над рекой Гудзон. Здесь есть пышный сад с дорожками для прогулок, открытая игровая площадка, общественные садовые участки, травяной сад и места для пикника. Удобства включают современный тренажерный зал, крытую игровую площадку, гараж и суперсовременный жилой дом. Это всего в 20 минутах езды на поезде от Мидтауна и Фута. Поблизости находятся парк Трион, музей Клойстерс, парк Риверсайд и Красный маяк.

[Объявление: бульвар Кабрини, 110, коттедж 4, авторство Дженнифер П. Пасбьерг и Дэвида Делани из компании Compass]

Фотографии Аль Седмана, VHT и EmpireOptix

Теги: Замковая деревня

Окрестности: Гамильтон Хайтс

домов | Крошечная деревня вики

Дома

Дома используются для создания и содержания сельских жителей.Жителей можно использовать для выполнения таких работ, как рабочий и грузчик, а также для кормления динозавров.

Нет разницы между оранжевыми и синими домами ни по цене, ни по срокам постройки. Они различаются только периодом времени между сбором налогов. Обычно синие дома дают больше, но для сбора налогов требуется больше времени, чем оранжевые дома.

Чтобы улучшить дом, ознакомьтесь с требованиями для дома следующего уровня. Например, оранжевый дом не может быть улучшен до оранжевого коттеджа, если в деревне нет Большой Скалы (уровень 2), а вы находитесь на уровне 4 в игре, даже если у вас уже есть все требования к цене.

Резиденции можно разделить на 4 категории:

Все резиденции имеют размер 3 x 3.

В вашем селе должен быть хотя бы один дом. Если вы попытаетесь поместить их все в свой инвентарь, вы обнаружите, что символ «корзины» исчезает в последнем оставленном доме, что не позволяет вам убрать его. Очевидно, что в каждой деревне должен быть дом, чтобы называться деревней!

слотов для домов

Деревни могут строить только ограниченное количество резиденций. Когда вы играете в Tiny Village впервые, в игре уже есть 2 дома, один принадлежит Руперту, а другой — Реджине.Любой дом после этого можно построить, только увеличив количество слотов домов или построив золотые или фиолетовые дома.

Есть несколько способов увеличить лимит слотов в доме

• Многие магазины могут поднять лимит на один или несколько. Обратитесь к странице магазинов, чтобы узнать, как поднять лимит
• Некоторые украшения также повышают лимит, например:
  1. Малый фонтанчик (200, 2 x 2, +1)
  2. Колодец (5000, 2 х 2, +1)
  3. Ревущая пещера (8, 4 x 4, +1)
  4. Venus Fly Trap (10000, 1 x 1, +1)
  5. Деревянный мост (7, 3 x 3, +1)
  6. Гигантский алмаз (49, 3 x 3, +1)
  7. Озеро (50000, 4 x 4, +1)
  8. Сад (15, 5 x 5, +1)
  9. Тотем (85000, 3 x 3, +1)
  10. Эпический тотем (30, 4 x 4, +1)
  11. Сад для отдыха (36000, 4 x 4, +1)
  12. Гигантский сапфир (49000, 3 x 3, +1)
  13. Ловушка для гигантской мухи (12, 3 x 3, +1)
  14. Фонтан (165000, 5 x 5, +1)
  15. Мельница (20, 3 x 3, +1)

Дом

Коттедж

Вилла

Особняк

Сравнивая стоимость апгрейда с непосредственным созданием особняка самого высокого уровня, наиболее выгодным способом является создание особняка напрямую.К сожалению, на более низких уровнях у вас, вероятно, уже будет несколько домов, коттеджей или вилл, поэтому эти дома следует модернизировать до особняка, чтобы вложить больше средств и не тратить впустую все ресурсы строительства.

Limited Houses

Следующие дома ограничены определенными темами и доступны только в определенные периоды. См. Подробную информацию о каждом доме для получения дополнительной информации. Обычно они не обновляются.

Примечание 1: Обратите внимание, что «стоимость» домов, указанная выше, является их номинальной стоимостью, установленной TinyCo.Реальная стоимость каждого дома — это , которые вы заплатите на самом деле , чтобы получить его во время соответствующего мероприятия.

Опись

Вы можете внести дом в инвентарь, но при этом следует соблюдать осторожность:

• Счетчик слотов дома уменьшится, что позволит вам создать еще один дом, если вы не превысили лимит на количество домов
• Все жители в доме также будут отстранены от работы и хранятся в инвентаре вместе с домом.Если они над чем-то работают, вам нужно поручить другим жителям (если есть) их задачи
• Предупреждение: если вы поместите украшение или магазин, который добавляет слот дома в инвентарь, лимит дома также будет уменьшен. Таким образом, вы можете получить «красный предел», что означает, что у вас в деревне больше домов, чем разрешенное количество слотов для домов
• В результате вы не можете покупать больше домов, пока лимит слотов домов не станет больше, чем существующее количество домов в деревне (путем добавления в деревню различных магазинов или украшений).
• Вы не можете поместить всех ваших домов в инвентарь — в вашей деревне должен быть хотя бы один дом

Общая информация

• Иногда еженедельное испытание представляет украшение с ограниченной доступностью, которое добавляет слот дома.Например, в Праздничную неделю 2012 года был выставлен на продажу снежный форт (50 000, 3 x 3, +1), а в теме «Неделя урожая» предлагалась бочка для сбора урожая (15 000, 2 x 2, +1)
• Слот дома также добавляется первым Чудесным испытанием, Стоунхендж (30,000, 5 x 5, +1)
• Несколько украшений добавили по два слота для каждого украшения, например, Снежные шары

Разноцветный коттедж B

в деревне Капитола. Наслаждайтесь следующим отпуском в Capitola Village Cottage B!
Остановитесь на 3 ночи по цене 2 в межсезонье! (Бесплатная ночь автоматически включается в общую ставку)
Минимум 3 ночи летом.
Позвоните 831-475-1808 или напишите нам по электронной почте для запросов и бронирования.

Хотите остаться на месяц или дольше? Свяжитесь с нами для ежемесячных запросов и заявок. Позвоните по телефону 831-475-1808 (доб. 107) или напишите по электронной почте [email protected]

Недавно добавленные в коллекцию Beach House Rentals домов Capitola Village, проведите свой следующий семейный отпуск в доме B Colourful Capitola Village Cottage! Этот очаровательный и со вкусом оформленный пляжный домик с 2 спальнями вмещает до 8 гостей (и одну маленькую собачку) по всему дому и комфортно впишется в вашу группу.

Удобства включают:
* Беспроводной Интернет
* Подходит для собак — одна маленькая собака
* Парковка для одной машины в пристроенном гараже
* Новый благоустроенный двор, совместно с блоком A с газовым барбекю
* Стиральная машина / сушилка на месте

Чтобы узнать о наличии мест и о бронировании проживания, укажите даты в полях прибытия и отъезда. Появится общая стоимость, и у вас будет возможность забронировать онлайн или отправить запрос на недвижимость. Если у вас есть какие-либо вопросы о нашем процессе бронирования, нажмите здесь!

Описание объекта:
Этот двухэтажный дуплекс для аренды на время отпуска очень просторный, что делает его идеальным для отдыха с семьей или девушками / парнями на побережье! Благодаря новым деревянным полам по всему пляжному домику вы найдете все необходимое в комфортных условиях аренды на время отпуска.Прибрежный декор в пляжной тематике принесет радость и освежение вашей душе, пока вы находитесь в нескольких шагах от пляжа. Если у вас большая группа, и вы хотите быть рядом друг с другом, то снимайте квартиру А! Он находится по соседству и имеет такую ​​же настройку, как и блок B!

Прекрасное расположение! Расположен в самом центре Capitola Village у моря, назван журналом Sunset Magazine одним из «лучших небольших пляжных городков в Калифорнии» и «входит в 20 лучших малых городов на западе». Находясь в центре Capitola Village, вы всего лишь один из них. В нескольких минутах ходьбы от пляжа Капитола, ресторанов на Эспланаде и магазинов города.Пока вы и ваши гости проводите отпуск на пляже или за покупками в деревне, очень удобно возвращаться в отель в перерывах между занятиями. Большинству гостей, которые посещают и останавливаются в Capitola Village, в конечном итоге не нужно никуда ехать, так как все находится в нескольких минутах ходьбы от вашего пляжного домика. Этот пляжный домик предлагает удобство парковки на одну машину, что является огромным бонусом. Это позволяет легко входить и выходить, когда вы отправляетесь в Санта-Крус и большую область залива на протяжении всего вашего пребывания.

Когда вы входите в дом (от парадной двери или из гаража), вы увидите половину ванной и гостевую спальню с 2 очень удобными полноразмерными кроватями и встроенным телевизором с плоским экраном. Идеально подходит для детской комнаты или четырех ваших гостей, чтобы насладиться уединением.

Поднимаясь по лестнице, вы попадаете на открытую площадку со сводчатыми потолками. Гостиная приветствует вас новым диваном (который превращается в диван-кровать размера «queen-size») и дополнительными креслами для ваших гостей, чтобы они могли смотреть телевизор или свой любимый фильм или болтать с семьей и друзьями.Столовая вмещает 6 человек, а кухня хорошо укомплектована кухонной утварью, кастрюлями и сковородками, посудой, стеклянной посудой и кофеваркой.

Главная спальня расположена по коридору от гостиной и имеет очень удобную кровать размера «queen-size». Есть телевизор с плоским экраном, по которому вы можете смотреть шоу в постели по своему желанию. Вторая ванная комната с душем и ванной также находится наверху.

По всему пляжному домику установлены потолочные вентиляторы, что делает теплые летние ночи еще более комфортными, чтобы вы могли наслаждаться и отдыхать! Несколько телевизоров по всему пляжному домику — приятный штрих.В навесе между блоками A и B есть прачечная, что позволяет дольше оставаться в помещении для стирки одной или двух загрузок.

Огороженная садовая территория на первом этаже недавно благоустроена! Это общее пространство для вас и гостей в блоке A. Есть газовое барбекю, где вы можете приготовить свои любимые вещи, и места в патио с зонтиком, чтобы наслаждаться просмотром людей, чтением книги и общением с теми, кого вы любите.

Управляется компанией Beach House Rentals в Капитоле, Калифорния.Мы — местная компания по управлению недвижимостью на время отпуска в Capitola Village. Размещая множество пляжных домиков в Капитоле и окрестностях, мы готовы обеспечить бесперебойную работу вашего отпуска с того момента, как вы подберете аренду на время отпуска, на протяжении всего вашего пребывания. Мы — компания по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, которая заботится об уборке и техническом обслуживании каждого объекта недвижимости, регистрации гостей и выселении, а также помогает в планировании вашего отпуска. Обратитесь к любому из наших специалистов по аренде на время отпуска, чтобы зарезервировать следующую аренду на время отпуска в Beach House Rentals в Capitola Village.

Коттеджный двор Heritage Village — Michael Watkins Architect, LLC

После начала строительства ACHE Property, городка, построенного вокруг колледжей медицинского образования Арканзаса, строитель Рик Муни нанял MWA для уточнения плана этапа 1, который будет называется Heritage Village, и выбирать дома для конкретных участков на участке площадью 2,3 акра. Из-за близости к колледжу программа была в первую очередь студенческим общежитием, и поэтому Муни выразил большую заинтересованность в создании места, подходящего для студентов, чтобы проводить свободное время, находясь в пределах пешей досягаемости от занятий.MWA доработало план для первой фазы в 2018 году.

MWA предложило коттеджный двор из семнадцати домов, ориентированных на центральную зелень, с небольшими коттеджами, выходящими на дорожки, которые соединят зелень с блоками на будущих этапах. MWA работала с Moser Design Group, которая спроектировала дома, чтобы тщательно продумать форму пространства и максимизировать ощущение места в нем. Размеры плана варьируются от 675 до 1830 SF, предлагая различные варианты проживания, причем каждая единица имеет доступ к центральному зеленому участку или к одному из двух небольших дворов, которые простираются за зеленым участком и в конечном итоге соединятся со следующим кварталом по соседству. .Было использовано шесть различных планов домов, и MWA подготовило фасадный фасад, чтобы определить, какие дома находятся рядом друг с другом. Особое внимание было уделено угловым участкам, где были использованы круглые подъезды, чтобы придать дому присутствие на зеленой и прилегающей улице.

Завершено строительство первой фазы проекта. Элегантность первого этапа так же примечательна, как и уникальность бизнес-модели с точки зрения рынка и жилищного типа. Все дома были построены для сдачи в аренду для студентов и преподавателей ACHE.Они резко контрастируют с большим обычным жилым комплексом рядом с кампусом через улицу. Успех проекта, который приведет к открытию Фазы 1b в конце этого года, показывает, что альтернатива обычным квартирам, ориентированная на местные сообщества, пользуется большим спросом.

Первая деревня с крошечными домами в Грузии для публичного дебюта

Через год после начала строительства небольшая застройка, заявленная как первая автономная деревня Джорджии с крошечными домами, готова к крупному плану.

День открытых дверей запланирован на полдень воскресенья, чтобы потенциальные покупатели могли впервые увидеть Коттеджи на Вон, микрорайон из восьми домов, максимальная площадь которых составляет всего 500 квадратных футов.

Участок площадью в полакра расположен сразу за кольцевой автострадой 285 в центре Кларкстона, примерно в трех кварталах от тропы PATH Trail на Стоун-Маунтин, ведущей в центр Атланты.

План участка. Предоставлено Cottages on Vaughn / MicroLife Institute

Это попытка девелопера крошечных домов MicroLife Institute — некоммерческой организации, базирующейся в Атланте, которая продвигает жизнь скромных размеров, — показать, как можно максимизировать использование земли под жилые дома для одной семьи, сохраняя при этом относительно достижимые цены на жилье.

Дома размером от 250 до 500 квадратных футов, пять из них были проданы, хотя строительство продолжается, и въезд не ожидается до мая, сообщила Urbanize Atlanta Ким Моррисон из MicroLife Institute.

«Мы строим отличное сообщество», — говорит Моррисон. «Уже существующие пять домовладельцев знакомятся [друг с другом] каждую неделю, что действительно здорово, поскольку они еще не въехали».

Цены на оставшиеся три дома — все более крупные планы этажей, каждый с мансардой на втором этаже — удерживаются до воскресенья.Предыдущие продажи находились в диапазоне от 100 000 до 100 000 долларов.

Требуемый ежемесячный взнос ТСЖ в размере 100 долларов США покрывает содержание общих территорий и озеленение. Солнечные пакеты доступны для некоторых моделей.

Визуализация разноцветных экстерьеров. Предоставлено Cottages on Vaughn / MicroLife Institute; дизайны, Узор R + D

Институт MicroLife прислал фотографии недавних строительных работ, которые можно увидеть в галерее выше вместе со строительными планами и планами этажей.